Об утверждении границ территории, зон охраны и требований к градостроительным регламентам объекта культурного наследия регионального значения – «Пансионат «Дружба», 1985 год, расположенного по адре...



Утратил силу – приказом от 27.04.2018 № 75

ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ

КЪЫРЫМ ДЖУМУХУРИЕТИНИНЪ

З ОХОРОНИ

ПО ОХРАНЕ

МЕДЕНИЙ МИРАСНЫ

КУЛЬТУРНОЇ СПАДЩИНИ

КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

КЪОРУВ БОЮНДЖА

РЕСПУБЛІКИ КРИМ

РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ДЕВЛЕТ КОМИТЕТИ

______________________________________________________________________________________________________

ПРИКАЗ

г. Симферополь

07. 11.  2017 год                                                                                № 190­

Об утверждении границ территории, зон охраны

и требований к градостроительным регламентам

объекта культурного наследия  регионального значения –

«Пансионат  «Дружба», 1985 год,

расположенного по адресу: Республика Крым,

городской округ Ялта, пгтКурпаты,

ул. Алупкинское шоссе, 12

В соответствии со статьями 3.1, 34 Федерального закона от 25.06.2002         № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», пунктом 15 Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации,утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 № 972, частью 3 статьи 21 Закона Республики Крым от 11.09.2014 № 68-ЗРК «Об объектах культурного наследия в Республике Крым»

приказываю:

1. Утвердить прилагаемые:

1.1 Границы территории и зон охраныобъекта культурного наследия  регионального значения –«Пансионат  «Дружба», 1985 год, расположенного по адресу: Республика Крым, городской округЯлта, пгтКурпаты, ул. Алупкинское шоссе, 12(приложение 1);

1.2  Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурногорегионального значения –«Пансионат  «Дружба», 1985 год, расположенного по адресу: Республика Крым, городской округ Ялта, пгтКурпаты, ул. Алупкинское шоссе, 12 (приложение 2).

2. Направить копию настоящего приказа в Администрацию города Ялты Республики Крым для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя председателя – заведующего архитектурно-реставрационным отделом  Государственного комитета по охране культурного наследия Республики Крым.

4. Настоящий приказ вступает в силу со дня его размещенияв государственной информационной системе Республики Крым «Портал Правительства Республики Крым».

Председатель                                                                               С.А. Ефимов

Приложение 1

к приказу Государственного комитета по

охране культурного наследия

Республики Крым

                                                                    от «07»    11   2017 № 190

Границы территории и зон охраны объекта культурного наследия  регионального значения –  «Пансионат  «Дружба», 1985 год, расположенного по адресу: Республика Крым, городской округ Ялта, пгтКурпаты, ул. Алупкинское шоссе, 12

Текстовое описание территории и зон охраны объекта культурного наследия:

Границы территории объекта культурного наследия проходят:

- от точки1 до точки 2 под углом 72о вдоль Алупкинского шоссе на северо восток – 21,2 м;

- от точки 2 до точки 3 под углом 150о вдоль Алупкинского шоссе на северо-запад – 23 м;

- от точки 3 до точки 4 на север – 26 м;

-от точки 4 до точки 5 под углом 150о вдоль Алупкинского шоссе на северо-восток – 29 м;

- от точки 5 до точки 6 под углом 100о на юго-запад – 90 м;

- от 6 до точки 7 под углом 90о на северо-восток – 60 м;

- от точки 7 до точки 8 на восток – 21,9 м;

- от точки 8 до точки 9 вдоль подпорной стены пляжа на юго-запад – 95 м;

- от точки 9 до точки 10 вдоль подпорной стены – 128 м;

- от точки 10 до точки 11 под углом 65о на северо-запад – 42 м;

- от точки 11 до точки 12 на север – 34 м;

- от точки 12 до точки1 на запад – 87м.

Привязку точки 1 (угол мощеной площадки перед входом) осуществлять от крытого мостика,  соединяющего здание пансионата с Алупкинским шоссе.

На схеме см. точку № II.

Ведомость геодезических координат поворотных  точек границ территории объекта культурного наследия: Пансионат «Дружба»

Номер точки

Расстояние,
м

Дирекционные
углы

Координата X

Координата Y

1

4915144.45

5191345.31

11.63

97°48'34"

2

4915142.87

5191356.83

11.64

113°30'09"

3

4915138.23

5191367.50

11.64

129°06'21"

4

4915130.89

5191376.53

11.62

144°48'22"

5

4915121.39

5191383.23

11.63

160°24'45"

6

4915110.43

5191387.13

11.64

176°06'26"

7

4915098.82

5191387.92

11.63

191°42'22"

8

4915087.43

5191385.56

11.63

207°22'48"

9

4915077.10

5191380.21

11.63

223°02'57"

10

4915068.60

5191372.27

11.63

238°42'55"

11

4915062.56

5191362.33

11.64

254°21'07"

12

491567,26

5191359,23

11,64

196о22'48"

1

4915144.45

5191345.31

∑ внутренних углов=3779°59'60"

Площадь, га=0.5661 (5661м2)

Периметр, м=267.56

Границы  охранной зоны объекта культурного наследия проходят:

- от точки1 до точки 2 под углом 72о вдоль Алупкинского шоссе на северо восток – 21,2 м;

- от точки 2 до точки 3 под углом 150о вдоль Алупкинского шоссе на северо-запад – 23 м;

- от точки 3 до точки 4 на север – 26 м;

-от точки 4 до точки 5 под углом 150о вдоль Алупкинского шоссе на северо-восток – 29 м;

- от точки 5 до точки 6 под углом 100о на юго-запад – 90 м;

- от 6 до точки 7 под углом 90о на северо-восток – 60 м;

- от точки 7 до точки 8 на восток – 21,9 м;

- от точки 8 до точки 9 вдоль подпорной стены пляжа на юго-запад – 95 м;

- от точки 9 до точки 10 вдоль подпорной стены – 128 м;

- от точки 10 до точки 11 под углом 65о на северо-запад – 42 м;

- от точки 11 до точки 12 на север – 34 м;

- от точки 12 до точки1 на запад – 87м. 

Привязку точки 1 (угол мощеной площадки перед входом) осуществлять от крытого мостика,  соединяющего здание пансионата с Алупкинским шоссе.

На схеме см. точку № II.

Ведомость геодезических координат поворотных точек границы охранной зоны: объект культурного наследия: Пансионат «Дружба»

Пансионат «Дружба»

Номер точки

Расстояние,
м

Дирекционные
углы

Координата X

Координата Y

1

4915144.45

5191345.31

11.63

97°48'34"

2

4915142.87

5191356.83

11.64

113°30'09"

3

4915138.23

5191367.50

11.64

129°06'21"

4

4915130.89

5191376.53

11.62

144°48'22"

5

4915121.39

5191383.23

11.63

160°24'45"

6

4915110.43

5191387.13

11.64

176°06'26"

7

4915098.82

5191387.92

11.63

191°42'22"

8

4915087.43

5191385.56

11.63

207°22'48"

9

4915077.10

5191380.21

11.63

223°02'57"

10

4915068.60

5191372.27

11.63

238°42'55"

11

4915062.56

5191362.33

11.64

254°21'07"

12

491567,26

5191359,23

11,64

196о22'48"

1

4915144.45

5191345.31

∑ внутренних углов=3779°59'60"

Площадь, га=0.5661 (5661м2)

Периметр, м=267.56

Границызоны регулирования застройки объекта культурного наследия проходят (ЗРЗ):

с восточной стороны Алупкинского шоссе:

ЗРЗ-1 (1-й участок)

- от точки 1 (совпадает с точкой 1 охранной зоны объекта культурного наследия «Пансионат «Дружба») до точки 2 по границе мощеной площадки перед входом в корпус пансионата «Дружба» - 34,5 м;

- от точки 2 до точки 3 на север  - 115 м;

- от точки 3 до точки 4 на север 34 м;

- от точки 4 до  точки 1 – 87м.

ЗРЗ-1 (2-й участок)

- от точки 5 (совпадает с точкой 5 охранной зоны объекта культурного наследия Пансионат «Дружба») до точки 6 на северо-восток вдоль обочины Алупкинского шоссе – 52,5 м;

- от точки 6 до точки 7– 115м.;

- от точки 7 до точки 8– 60м.

С западной стороны Алупкинского шоссе:

ЗРЗ-1 (3-й участок)

- от точки 48 (она же точка 1 охранной зоны«Корпус санатория «Горный») до точки 49 вдоль обочины Алупкинского шоссе на юго-запад – 55,5 м;

- от точки 49 до точки 50 под углом 75о на северо-запад – 57 м;

- от точки 50 до точки 51 (она же точка 50 охранной зоны«Корпус санатория «Горный») – 45,5м.

С восточной стороны Алупкинского шоссе:

ЗРЗ-2

- от точки 9 (она же точка 8 охранной зоны«Пансионата «Дружба») до точки 10 на юго- восток до уреза Черного моря – 43 м;

Далее вдоль береговой линии на юг:

- от точки 10 до точки 11 – 93,5 м;

- от точки 11 до точки 12 – 49 м;

- от точки 12 до точки 13 – 92 м;

- от точки 13 до точки 14 – 53,5 м;

- от точки 14 до точки 15- 53,5 м;

- от точки 15 до точки 16 – 79 м;

- от точки 16 до точки 17 – 93,6 м;

- от точки 17 до точки 18 – 71,5 м;

- от точки 18 до точки 19 на северо-запад под углом 75о – 28м.

Далее вдоль подпорной стены набережной на северо-восток:

-от точки 19 до точки 20 - 51 м;

- от точки 20 до точки 21 – 59 м;

- от точки 21 до точки 22 – 32,8 м;

- от точки 22 до точки 23 – 24,6 м;

- от точки 23 до точки 24 – 36,1 м;

- от точки 24 до точки 25 – 47 м;

- от точки 26 до точки 27 – 45,8 м.

Далее вдоль подпорной стены пляжа объекта культурного наследия «Пансионат «Дружба»

- от точки 27 до точки до точки 28 – 125 м;

- от точки 28 до точки 9 – 25м.

ЗРЗ-3

Вдоль обочины Алупкинского шоссе на юго-запад:

- от точки 2 до точки 29 – 62,5 м;

- от точки 29 до точки 30 – 52,5 м;

- от точки 30 до точки 31 – 77,5 м;

- от точки 31 до точки 32 – 22 м;

- от точки 32 до точки 33 – 48 м;

- от точки 33 до точки 34 – 4 м;

- от точки 34 до точки 35 – 29 м;

- от точки 35 до точки 36 – 18 м;

- от точки 36 до точки 37 – 40 м;

- от точки 37 до точки 38 – 32,5 м;

- от точки 38 до точки 39 – 34 м;

-от точки 39 до точки 40 под углом 90о на юго-восток – 70м.

Далее вдоль асфальтовой аллеи, огибающей корпус «Пальмиро-Тольяти» на северо-восток:

- от точки 40 до точки 41 - 21,6 м;

- от точки 41 до точки 42 – 28,6 м;

- от точки 42 до точки 43 - 44,8 м;

- от точки 43 до точки 44 – 38 м;

- от точки 44 до точки 45 – 55 м;

- от точки 45 до точки 46 - 37,2 м;

- от точки 46 до точки 47 – 40 м;

- от точки 40 до точки 19 (точка ЗРЗ-2).

Далее от точки 19 до точки 27 восточная граница ЗРЗ-3 совпадает с западной границей ЗРЗ-2.

От точки 27 до точки 3 (точка ЗРЗ-1) – 48,7 м;

- от точки 3 до точки 2 на север – 115м.

Ведомость геодезических координат

поворотных точек границ зон регулирования застройки

объекта культурного наследия

Номер точки

Расстояние,
м

Дирекционные
углы

Координата X

Координата Y

ЗРЗ-1(1 участок)

1

4914637.47

5191056.64

54.58

311°31'54"

2

4914673.66

5191015.78

36.20

25°21'16"

3

4914706.37

5191031.28

4.92

1°51'45"

4

4914711.29

5191031.44

116.00

300°45'16"

1

4914637.47

5191056,64

ЗРЗ-1 (2 участок)

5

4914770.61

5190931.75

56.31

0°51'54"

6

4914826.91

5190932.60

19.28

19°14'02"

7

4914845.11

5190938.95

47.73

331°57'31"

8

4914887.24

5190916.51

33.06

346°40'27"

5

4914770,61

5190931,75

ЗР-2

9

4914919.41

5190908.89

26.15

11°40'15"

10

4914945.02

5190914.18

22.69

22°29'44"

11

4914965.98

5190922.86

25.74

40°42'53"

12

4914985.49

5190939.65

49.25

39°23'51"

13

4915023.55

5190970.91

62.53

40°27'37"

14

4915071.13

5191011.49

4.71

3°17'16"

15

4915075.83

5191011.76

72.72

310°02'26"

16

4915122.61

5190956.09

37.92

303°09'13"

17

4915143.35

5190924.34

40.07

310°55'54"

18

4915169.60

5191011.76

46.78

325°52'55"

15

4915075.83

5191011.76

40.07

303°09'13"

16

4915122.61

5191011.76

54,26

310°55'54"

17

4915122.62

5191012.76

42,35

303°09'13"

18

4915122.61

4915075.83

37,89

310°55'54"

19

310°55'54"

310°56'54"

38,38

310°02'26"

20

310°02'26"

4915122.61

36,57

11°40'15"

21

4915122.62

5191011.76

40,15

22°30'44"

22

4915143.35

5190924.34

40,11

325°52'45"

23

4915075.83

4915143.35

39,56

22°29'44"

24

5191011.76

5191011.54

39,55

22°29'34"

25

5191011.56

5191025.76

39,66

22°30'44"

26

4915122.61

4915122.62

41,20

310°55'54"

27

4914711.29

5191031.44

40,65

303°09'13"

28

5191011.76

5191011.30

39,36

310°55'54"

1

4914919.41

5190908.89

ЗР-3

2

4914919.41

5190908.89

54,25

22°30'44"

29

4915122.61

4914711.22

64,25

22°30'44"

30

4914711.29

4914711.22

63,12

22°30'70"

31

5191011.76

5191025.76

61,22

24°30'44"

32

4914711.29

4914711.52

59,18

25°30'44"

33

5190908.89

5190908.510

59,26

26°30'44"

36

4914919.41

5014919.41

58,10

22°30'44"

37

4914711.29

4914711.99

57,15

37°30'44"

37

4915143.35

4915143.48

56,9

32°29'44"

38

4915143.35

5191031.44

55,20

22°29'44"

39

4914919.41

5191011.76

55,25

23°30'90"

40

5191031.44

5191031.22

54,36

69°30'44"

41

4915122.62

4916322.62

53,36

69°30'44"

42

5191031.44

5191011.76

52,36

72°30'90"

43

4914711.29

4914711.29

51,15

310°55'54"

44

4825122.62

4891011.76

51,2

310°55'60"

44

4915122.62

4915122.70

50,96

302°55'54"

42

5181511.76

5181511.70

49,88

269°55'54"

43

4915143.35

4915143.35

49,33

250°55'54"

44

4913222.61

4915133.35

49,15

95°55'54"

45

5190924.34

5190924.34

48,25

310°55'54"

46

5191031.44

5191011.76

47,25

210°55'54"

47

4914711.22

4914711.22

40,12

69°30'44"

19

310°55'54"

310°56'54"

38,38

310°02'26"

20

310°02'26"

4915122.61

36,57

11°40'15"

21

4915122.62

5191011.76

40,15

22°30'44"

22

4915143.35

5190924.34

40,11

325°52'45"

23

4915075.83

4915143.35

39,56

22°29'44"

24

5191011.76

5191011.54

39,55

22°29'34"

25

5191011.56

5191025.76

39,66

22°30'44"

26

4915122.61

4915122.62

41,20

310°55'54"

27

4914711.29

5191031.44

40,12

22°30'44"

3

5190908.89

5190900.89

39,26

22°30'41"

2

4914919.41

5190908.89

∑ внутренних углов=9010°82'52"

Площадь, га=20,473 (204722м2)

Периметр, м=2532,87

Схема границ территории, охранной зоны и зон регулирования застройки

объекта культурного наследия «Пансионат «Дружба»

             

ЭКСПЛИКАЦИЯ:

«Пансионат «Дружба» (архитекторы И.Василевский, Ю.Стефанчук).

              УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ:

              -              Граница территории объекта культурного наследия

                -              Граница охранной зоны объекта культурного наследия

            - Граница зон регулирования застройки ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-3,

Приложение 2

к приказу Государственного комитета по

охране культурного наследия

Республики Крым

                                                                                                                           от «07»    11   2017 № 190

Режимы использования земель и

требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного регионального значения – «Пансионат «Дружба», 1985 год, расположенного по адресу: Республика Крым, городской округ Ялта, пгтКурпаты,

ул. Алупкинское шоссе, 12

Режим использования земель и градостроительные регламенты в границетерритории объекта культурного наследия:

В границах территории объекта культурного наследия запрещается:

- строительство объектов капитального строительства;

- увеличение объемно-пространственных характеристик существующих в границах территории памятника объектов капитального строительства;

- проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов;

- снос объекта культурного наследия и осуществление хозяйственной деятельности, причиняющей вред объекту культурного наследия;

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, электрокабелей, линий телефонной связи и другого) наземным и надземным способом;

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, электрокабелей, линий телефонной связи и другого) подземным способом, не связанных с объектом культурного наследия;

- изменение местоположения и конфигурации подпорных стен и наружных лестниц;

- изменение характера отделки подпорных стен.

В границах территории объекта культурного наследия разрешается:

- работы по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с проектами проведения указанных работ, согласованными в установленном порядке государственным органом охраны объектов культурного наследия Республики Крым на основании его письменного разрешения и задания на проведение указанных работ;

- ведение хозяйственной деятельности, связанной с объектом культурного наследия, не нарушающей целостности объекта культурного наследия и не создающей угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения;

- благоустройство;

- прокладка подземных инженерных коммуникаций, связанных с объектом культурного наследия;

- проведение ремонтных работ и реконструкции систем инженерной              защиты, территории (подпорные стены, дренажи, водосбросы и т.д.)

- ремонт покрытия проездов, дорожек, террас с применением материалов, не искажающих восприятие памятника;

- снос дисгармонирующих объектов капитального строительства.

Режим использования земель и градостроительные регламенты в границе охранной зоны объекта культурного наследия

В границе охранной зоны запрещается:

- строительство объектов капитального строительства;

- увеличение объемно-пространственных характеристик существующих в границах охранной зоны объекта культурного наследия объектов капитального строительства;

- проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов;

- снос объекта культурного наследия и осуществление хозяйственной деятельности, причиняющей вред объекту культурного наследия;

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, электрокабелей, линий телефонной связи и другого) наземным и надземным способом;

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, электрокабелей, линий телефонной связи и другого) подземным способом, не связанных с объектом культурного наследия;

- изменение местоположения и конфигурации подпорных стен и наружных лестниц;

- изменение характера отделки подпорных стен.

В границе охранной зоны разрешается:

- работы по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с проектами проведения указанных работ, согласованными в установленном порядке государственным органом охраны объектов культурного наследия Республики Крым, на основании его письменного разрешения и задания на проведение указанных работ;

- ведение хозяйственной деятельности, связанной с объектом культурного наследия, не нарушающей целостности объекта культурного наследия и не создающей угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения;

- инженерная защита и благоустройство территории;

- прокладка подземных инженерных коммуникаций, связанных с объектом культурного наследия;

- проведение работ по ремонту и реконструкции систем инженерной защиты территории (подпорные стены, дренажи, водосбросы и т.д.);

- ремонт покрытия проездов, дорожек, террас с применением материалов, не искажающих восприятие объекта культурного наследия;

- снос дисгармонирующих объектов капитального строительства.

Режим использования земель и градостроительные регламенты в границе зоны             регулирования застройки  ЗРЗ-1

В границе зоны регулирования застройки запрещается:

- возведение объектов, препятствующих обеспечению визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

- применение при новом строительстве, реконструкции, ремонте диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений (по чрезмерно активному силуэту и цвету, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов);

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

-создание динамического воздействия на грунты, создающего вибрационные нагрузки;

- нарушение гидрологического режима территории.

В границе зоны регулирования застройки разрешается:

- новое строительство по специальным проектам, имеющим в составе раздел «Охрана культурного наследия», согласованным органом охраны культурного наследия. Такие проекты должны сопровождаться исследованиями, показывающими соотношение проектируемых зданий или сооружений с памятником. Предельно допустимая высота таких строений должна быть определена разделом «Охрана культурного наследия» и не должна превышать высоту объекта культурного наследия;

- возведение временных строений и сооружений для проведения строительных, ремонтных и реставрационных работ;

- возведение строений и сооружений, необходимых для охраны окружающей среды (обеспечение пожарной безопасности, защита от акустических, динамических, сейсмических, оползневых, гидрогеологических и экологических воздействий) по проектам, имеющим в составе раздел «Охрана культурного наследия», согласованный с органом охраны культурного наследия;

- строительство подземных сооружений, при наличии заключения, подтверждающего отсутствие негативного влияния этих сооружений на сохранение объекта культурного наследия по проектам, имеющим в составе раздел «Охрана культурного наследия»,

согласованный с органом охраны культурного наследия;

- снос зданий и сооружений, не представляющих архитектурной ценности или диссонирующих с объектом культурного наследия;

- проведение мероприятий в области охраны окружающей среды;

- проведение научных исследований, в том числе, археологических;

- проведение работ по благоустройству территории,

- проведение мероприятий по сохранению и регенерации зеленых насаждений.

Режим использования земель и градостроительные регламенты в границе зоны             регулирования застройки  ЗРЗ-2

В границе зоны регулирования застройки запрещается:

- новое строительство;

- нарушение гидрологического режима территории;

-создание динамического воздействия на грунты, создающего вибрационные нагрузки.

-прокладка инженерных коммуникаций

В границе зоны регулирования застройки разрешается:

-инженерная защита и благоустройство территории, ремонт подпорных стен и покрытий;

- размещение построек в легких временных конструкциях с целью оборудования пляжей и лечебно-оздоровительных местностей объектами санитарно-гигиенического назначения, точек с прохладительными напитками, теневыми навесами, раздевалками, шезлонгами и другими элементами повышенного комфорта, по согласованию с соответствующими службами.

Режим использования земель и градостроительные регламенты в границе зоны            регулирования застройки  ЗРЗ-3

В границе зоны регулирования застройки запрещается:

- возведение объектов, препятствующих обеспечению визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, оказывающих влияние на панорамное раскрытие и восприятие объектов культурного наследия с моря,

- применение при новом строительстве, реконструкции, ремонте диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений (по чрезмерно активному силуэту и цвету, в том числе, использование активных цветовых решений в отделке фасадов);

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

-создание динамического воздействия на грунты, создающего вибрационные нагрузки;

- нарушение гидрологического режима территории.

В границах зоны регулирования застройки разрешается:

- новое строительство по специальным проектам, разработанным организациями, имеющими лицензию на выполнение таких работ и согласованными в установленном порядке, в том числе органами охраны культурного наследия. Предельно допустимая высота таких строений должна быть определена проектом и не должна превышать максимально допустимую, согласно графической модели (см. графическую часть проекта, (участки № 10 (кадастровый № 90:25:050601:92),  № 12 (кадастровый № 90:25:050601:97, № 12-Б (кадастровый № 90:25:050601:199).Проекты должны иметь в своем составе раздел «Охрана культурного наследия», согласованный с органом охраны культурного наследия. Архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры исторической застройки. Размещение новых сооружений нужно производить преимущественно по принципу замены существующих сооружений. Габариты и формы объектов должны определять из условия обеспечения масштабного соответствия с окружающей исторической природной средой, исключающего создание фона, неблагоприятного для восприятия объектов культурного наследия;

- снос ветхих объектов, не представляющих историко-культурной ценности;

- капитальный ремонт, реконструкция существующей застройки. Архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры исторической застройки;

- возведение временных строений и сооружений для проведения строительных, ремонтных и реставрационных работ;

- возведение строений и сооружений, необходимых для охраны окружающей среды (обеспечение пожарной безопасности, защита от акустических, динамических, сейсмических, оползневых, гидрогеологических и экологических воздействий) по проектам, имеющим в составе раздел «Охрана культурного наследия», согласованный с органом охраны культурного наследия;

- строительство подземных сооружений при наличии заключения, подтверждающего отсутствие негативного влияния этих сооружений на сохранение объекта культурного наследия по проектам, имеющим в составе раздел «Охрана культурного наследия», согласованный с органом охраны культурного наследия;

- проведение мероприятий в области охраны окружающей среды;

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- проведение работ по инженерной защите и благоустройству территории (в том числе ремонт и реконструкция проездов, дорог, площадок, лестниц, подпорных стен, водосточных лотков и т.д.),

- проведение мероприятий по сохранению и регенерации зеленых насаждений;

- организация временных открытых парковок;

- прокладка инженерных коммуникаций подземным способом, в исключительных случаях на визуально изолированных участках разрешается прокладка наземным и надземным способом.