ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА РАБОТЫ КОМИССИИ ПО ПРОВЕДЕНИЮ ТОРГОВ (КОНКУРСОВ, АУКЦИОНОВ) ПО ПРОДАЖЕ НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЛИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ...



ДЕПАРТАМЕНТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ПРИКАЗ

от 8 февраля 2011 г. № 25-з

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА РАБОТЫ КОМИССИИ ПО ПРОВЕДЕНИЮ ТОРГОВ (КОНКУРСОВ, АУКЦИОНОВ) ПО ПРОДАЖЕ НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЛИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ТАКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, ВКЛЮЧАЯ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО И КОМПЛЕКСНОЕ ОСВОЕНИЕ В ЦЕЛЯХ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, А ТАКЖЕ ТРЕБОВАНИЙ К ДОКУМЕНТАМ, НЕОБХОДИМЫМ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 года № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков", постановлением главы администрации Краснодарского края от 9 июня 2003 года № 537 "О реализации Постановления Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 года № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" на территории Краснодарского края", в целях реализации приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 20 декабря 2010 года № 182-з "О признании утратившими силу отдельных приказов департамента имущественных отношений Краснодарского края" ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить:

1) порядок работы комиссии по проведению торгов по продаже находящихся в государственной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков для строительства, включая жилищное строительство и комплексное освоение в целях жилищного строительства, созданной при департаменте имущественных отношений Краснодарского края (приложение № 1);

2) перечень документов, необходимых для проведения торгов по продаже находящихся в государственной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков для строительства, в том числе для жилищного строительства или комплексного освоения в целях жилищного строительства (приложение № 2);

3) форму заявки на участие в торгах (конкурсе, аукционе) по продаже находящихся в государственной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков для строительства, за исключением жилищного строительства или комплексного освоения в целях жилищного строительства (приложение № 3);

4) форму заявки на участие в аукционе по продаже находящихся в государственной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков для жилищного строительства или комплексного освоения в целях жилищного строительства (приложение № 4);

5) перечень документов, прилагаемых претендентом к заявке для участия в торгах по продаже находящихся в государственной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков для строительства, в том числе для жилищного строительства или комплексного освоения в целях жилищного строительства (приложение № 5).

2. Отделу организационного обеспечения департамента (Зубова) обеспечить опубликование настоящего приказа в средствах массовой информации Краснодарского края.

3. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных образований Краснодарского края и организациям, участвующим в подготовке документации, необходимой для организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, предоставление которых относится к компетенции департамента имущественных отношений Краснодарского края, руководствоваться требованиями к документам, утвержденным настоящим приказом.

4. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на первого заместителя руководителя департамента, начальника Управления земельных отношений Е.М. Сердюкову.

5. Настоящий приказ вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования.

Зам. главы администрации (губернатора)

Краснодарского края,

руководитель департамента

В.И.Кондратьев

Приложение № 1

Утвержден

приказом

департамента имущественных отношений

Краснодарского края

от _________________ № ______

ПОРЯДОК

РАБОТЫ КОМИССИИ ПО ПРОВЕДЕНИЮ ТОРГОВ

(КОНКУРСОВ, АУКЦИОНОВ) ПО ПРОДАЖЕ НАХОДЯЩИХСЯ

В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ИЛИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ТАКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, ВКЛЮЧАЯ ЖИЛИЩНОЕ

СТРОИТЕЛЬСТВО И КОМПЛЕКСНОЕ ОСВОЕНИЕ

В ЦЕЛЯХ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Комиссия по проведению торгов по продаже находящихся в государственной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства, включая жилищное строительство и комплексное освоение в целях жилищного строительства (далее - Комиссия по проведению торгов) при департаменте имущественных отношений Краснодарского края формируется из представителей департамента имущественных отношений Краснодарского края и иных органов государственной власти и организаций по согласованию. Руководство деятельностью Комиссии осуществляется ее председателем, а в его отсутствие заместителем председателя Комиссии.

2. Члены Комиссии по проведению торгов участвуют в ее заседаниях с правом замены. Лицо, замещающее члена Комиссии, представляет документ, подтверждающий его полномочия (приказ, доверенность).

3. Деятельность Комиссии по проведению торгов осуществляется на постоянной основе. Заседания Комиссии по проведению торгов являются правомочными при присутствии на нем не менее 2/3 от общего числа членов Комиссии. Решения заседаний Комиссии по проведению торгов принимаются простым большинством голосов из числа присутствующих членов Комиссии, оформляются соответствующими протоколами и подписываются всеми присутствующими на заседании членами комиссии. Выписки из протокола подписываются председателем и секретарем комиссии по проведению торгов.

4. Комиссия по проведению торгов проводит свои заседания по следующим вопросам:

о признании земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, предполагаемых для предоставления с торгов, предметами торгов с присвоением им регистрационных номеров;

об определении формы торгов;

об определении существенных условий договоров аренды или купли-продажи земельных участков, заключаемых по результатам торгов;

об установлении начальной цены предмета торгов;

об установлении величины повышения начальной цены предмета торгов ("шаг аукциона") при проведении торгов в форме аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене предмета торгов;

об установлении размера задатка для участия в торгах;

об установлении условий (обязанностей) по использованию земельных участков при проведении торгов в форме конкурса;

об определении места, даты и времени начала и окончания приема заявок об участии в торгах, места, даты и времени определения участников торгов, места и срока подведения итогов торгов;

об определении срока для принятия решения об отказе в проведении торгов;

о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах по основаниям, установленным федеральным законодательством;

о подведении итогов и определении победителя торгов по продаже права на заключение договоров аренды или купли-продажи земельных участков (за исключением торгов в форме аукциона).

Первый зам. руководителя департамента,

начальник Управления

земельных отношений

Е.М.Сердюкова

Приложение № 2

Утвержден

приказом

департамента имущественных отношений

Краснодарского края

от _________________ № ______

ПЕРЕЧЕНЬ

ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ

ТОРГОВ (КОНКУРСОВ, АУКЦИОНОВ) ПО ПРОДАЖЕ НАХОДЯЩИХСЯ

В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЛИ

ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ТАКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, В ТОМ ЧИСЛЕ ДЛЯ ЖИЛИЩНОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА ИЛИ КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ

В ЦЕЛЯХ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Кадастровый паспорт земельного участка.

2. Технические условия подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и информация о плате за подключение.

3. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения о наличии (отсутствии) зарегистрированных прав на земельный участок, их ограничений (обременений), а при наличии зарегистрированного права государственной собственности Краснодарского края дополнительно предоставляются заверенные копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок.

4. Заключение территориального органа Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Краснодарскому краю о соответствии предполагаемого использования земельного участка санитарным правилам.

5. Заключение органа местного самоуправления муниципального района, городского округа, поселения в области градостроительной деятельности о соответствии предполагаемого к строительству объекта документам территориального планирования и правилам землепользования и застройки.

6. Заключение территориального органа Федерального агентства по природопользованию по Краснодарскому краю о наличии или отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

7. Заключение Управления по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей (наследия) Краснодарского края.

8. Отчет независимого оценщика, выполненный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

9. Согласие владельца автомобильной дороги в зависимости от уровня собственности (подведомственности) дороги при предоставлении земельных участков в пределах придорожных полос или земельных участков, находящихся вне этих полос, но требующих специального доступа к ним (подъездов, съездов, примыканий и т.п.), а также земельных участков для строительства площадок для стоянки и остановки автомобилей.

10. В случае предоставления земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства дополнительно к документам, указанным в пунктах 1 - 9, органы местного самоуправления предоставляют документы, содержащие предложения о следующих условиях:

о параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства;

о способах обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства и их объем;

о максимальных сроках подготовки проекта планировки и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства;

о максимальных сроках выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность, а также условия такой передачи;

о максимальных сроках осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков;

о других требованиях, касающихся комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства, в случае их установления в соответствии с действующим законодательством.

11. Документы, предусмотренные настоящим приказом, представляются в подлинниках. В случае представления копий документов они должны быть заверены нотариально или органом, выдавшим данные документы.

Первый зам. руководителя департамента,

начальник Управления

земельных отношений

Е.М.Сердюкова

Приложение № 3

Утверждена

приказом

департамента имущественных отношений

Краснодарского края

от _________________ № ______

ФОРМА

ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В ТОРГАХ

(КОНКУРСАХ, АУКЦИОНАХ) ПО ПРОДАЖЕ НАХОДЯЩИХСЯ

В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ИЛИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ТАКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ЖИЛИЩНОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА ИЛИ КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ

В ЦЕЛЯХ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

"___" __________ 200__ г. г. _________________

Заявитель _____________________________________________________________

(полное наименование юридического лица, подающего заявку,

___________________________________________________________________________

фамилия, имя, отчество и паспортные данные физического лица, подающего

заявку)

в лице ____________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, должность)

__________________________________________________________________________,

действующего на основании ________________________________________________,

(наименование документа)

именуемый далее "Претендент", ознакомившись с информационным сообщением о

проведении торгов, опубликованным в _______________________________________

___________________________________________________________________________

наименование средства массовой информации

за 20______ год № ____________, и просит допустить к участию в торгах

(конкурсе, аукционе) по продаже земельного участка (права на заключение

договора аренды земельного участка), находящегося в государственной

собственности, с кадастровым номером _____________________________________,

расположенного на территории ______________________________________________

___________________________________________________________________________

наименование муниципального образования

для строительства _________________________________________________________

__________________________________________________________________________,

наименование объекта

регистрационный номер предмета торгов ____________________________________.

Заявитель подтверждает, что он располагает данными об организаторе торгов (конкурсов, аукционов), предмете торгов, условиях и порядке их проведения, на дату подписания настоящей заявки ознакомлен с документами, содержащими сведения о земельном участке, а также ему была предоставлена возможность ознакомиться с состоянием земельного участка в результате осмотра, который заявитель мог осуществить самостоятельно или в присутствии представителя организатора торгов в порядке, установленном извещением.

Заявитель обязуется:

1) соблюдать порядок проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков (права на заключение договоров аренды земельных участков), находящихся в государственной собственности, установленный законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, и выполнить требования, содержащиеся в информационном сообщении об их проведении;

2) в случае признания победителем торгов подписать в день проведения торгов протокол о результатах торгов и заключить с департаментом имущественных отношений Краснодарского края договор купли-продажи (аренды) земельного участка не позднее 5 дней после подписания протокола о результатах торгов и выполнить условия конкурса (в случае проведения торгов в форме конкурса).

Реквизиты банковского счета для возврата задатка: ________________________________________________

Юридический адрес и почтовый адрес претендента:

__________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________

банковские реквизиты претендента, идентификационный номер претендента (ИНН) ______________________

__________________________________________________________________________________________________

платежные реквизиты гражданина, счет в банке, на который перечисляется сумма возвращаемого задатка.

К заявке прилагаются документы в соответствии с требованиями, содержащимися в извещении о проведении торгов на _____ листах согласно описи.

Подпись Претендента Отметка о принятии

(его полномочного заявки организатором

представителя) торгов:

час. _____ мин. _____ "___" __________ г. № _____

М.П. "___" __________ г.

Подпись уполномоченного лица

--------------------------------

<*> Заявка и опись документов составляются в 2-х экземплярах, один из которых остается у организатора торгов, другой - у претендента.

Первый зам. руководителя департамента,

начальник Управления

земельных отношений

Е.М.Сердюкова

Приложение № 4

Утверждена

приказом

департамента имущественных отношений

Краснодарского края

от _________________ № ______

ФОРМА

ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ

ПО ПРОДАЖЕ НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ

СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЛИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ

ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ТАКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ЖИЛИЩНОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА ИЛИ КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ

В ЦЕЛЯХ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

"___" __________ 200__ г. г. _________________

Заявитель _____________________________________________________________

(полное наименование юридического лица, подающего заявку,

___________________________________________________________________________

фамилия, имя, отчество и паспортные данные физического лица, подающего

заявку)

в лице ___________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество, должность)

действующего на основании ________________________________________________,

(наименование документа)

именуемый далее "Претендент", ознакомившись с информационным сообщением о

проведении торгов, опубликованным в _______________________________________

(наименование средства массовой информации)

за 20__ год № _____ и размещенным на официальном сайте ___________________

(наименование сайта)

в сети "Интернет", просит допустить к участию в аукционе по продаже

земельного участка (права на заключение договора аренды земельного

участка), находящегося в государственной собственности, с кадастровым

номером _____________________________, расположенного на территории _______

___________________________________________________________________________

(наименование муниципального образования)

для жилищного строительства (комплексного освоения в целях жилищного

строительства), регистрационный номер предмета торгов _____________________

__________________________________________________________________________.

Заявитель подтверждает, что он располагает данными об организаторе аукциона, предмете аукциона, условиях и порядке его проведения, на дату подписания настоящей заявки ознакомлен с документами, содержащими сведения о земельном участке, а также ему была предоставлена возможность ознакомиться с состоянием земельного участка в результате осмотра, который заявитель мог осуществить самостоятельно или в присутствии представителя организатора аукциона в порядке, установленном извещением.

Заявитель обязуется:

1) соблюдать порядок проведения аукциона по продаже земельных участков (права на заключение договоров аренды земельных участков), находящихся в государственной собственности, установленный законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, и выполнить требования, содержащиеся в информационном сообщении об их проведении;

2) в случае признания победителем аукциона заключить с департаментом имущественных отношений Краснодарского края договор купли-продажи (аренды) земельного участка не позднее 5 дней после подписания протокола о результатах аукциона и выполнить условия комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства (в случае предоставления земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства).

Реквизиты банковского счета для возврата задатка: ________________________________________________

Юридический адрес и почтовый адрес претендента:

__________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________

банковские реквизиты претендента, идентификационный номер претендента (ИНН)

__________________________________________________________________________________________________

платежные реквизиты гражданина, счет в банке, на который перечисляется сумма возвращаемого задатка

К заявке прилагаются документы на _____ листах в соответствии с описью.

Подпись Претендента Отметка о принятии

(его полномочного заявки организатором

представителя) торгов:

час. _____ мин. _____ "___" __________ г. № _____

М.П. "___" __________ г.

Подпись уполномоченного лица

--------------------------------

<*> Заявка и опись документов составляются в 2-х экземплярах, один из которых остается у организатора торгов, другой - у претендента.

Первый зам. руководителя департамента,

начальник Управления

земельных отношений

Е.М.Сердюкова

Приложение № 5

Утвержден

приказом

департамента имущественных отношений

Краснодарского края

от _________________ № ______

ПЕРЕЧЕНЬ

ДОКУМЕНТОВ, ПРИЛАГАЕМЫХ К ЗАЯВКЕ ДЛЯ УЧАСТИЯ

В ТОРГАХ (КОНКУРСАХ, АУКЦИОНАХ) ПО ПРОДАЖЕ НАХОДЯЩИХСЯ В

ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЛИ ПРАВА

НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ТАКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ

СТРОИТЕЛЬСТВА, В ТОМ ЧИСЛЕ ДЛЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ИЛИ

КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ В ЦЕЛЯХ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. К заявке для участия в торгах (конкурсах, аукционах) по продаже находящихся в государственной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков для строительства, за исключением жилищного строительства или комплексного освоения в целях жилищного строительства, прилагаются следующие документы:

1) для физических лиц - копия документа, удостоверяющего личность гражданина, заверенная нотариально;

для предпринимателей, осуществляющих свою деятельность без образования юридического лица, - выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей и копия документа, удостоверяющего личность гражданина, заверенная нотариально;

для юридических лиц:

выписка из единого государственного реестра юридических лиц;

нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент);

документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица или его представителя, наделенного соответствующими полномочиями;

2) доверенность, оформленная надлежащим образом, - в случае подачи заявления лицом, действующим по поручению заявителя;

3) платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении {для подтверждения перечисления претендентом установленного в извещении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах земельного участка);

4) предложение о цене земельного участка или размере арендной платы в запечатанном конверте при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подаче предложений о цене или размере арендной платы, подается при желании претендента подать предложение одновременно с заявкой.

2. К заявке для участия в аукционе по продаже находящихся в государственной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков для жилищного строительства прилагаются следующие документы:

1) для физических лиц - копия документа, удостоверяющего личность гражданина, заверенная нотариально;

для индивидуальных предпринимателей - выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;

для юридических лиц - выписка из единого государственного реестра юридических лиц;

2) документы, подтверждающие внесение задатка.

3. К заявке для участия в аукционе по продаже права на заключение договоров аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства прилагаются документы, указанные в пункте 2 настоящего приложения, а также документы, содержащие предложения по планировке, межеванию и застройке территории в соответствии с правилами землепользования и застройки и нормативами градостроительного проектирования в границах земельного участка, право на заключение договора аренды которого приобретается на аукционе.

Первый зам. руководителя департамента,

начальник Управления

земельных отношений

Е.М.Сердюкова