Об утверждении границ территорий и зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории Самарской области, режимов использования земель и градостроительных р...



ГУБЕРНАТОР КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Приказ

Управление  государственной охраны объектов культурного наследия 

Самарской области от 08.06.2017 №68

Об утверждении границ территорий и зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории Самарской области, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон

В соответствии со статьями 3.1 и 34 Федерального закона от 25.06.2002
№ 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», частью 4 статьи 17 Федерального закона от 22.10.2014 № 315 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», пунктом 15 Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 № 972, статьей 5 Закона Самарской области от 08.12.2008 № 142-ГД «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Самарской области», на основании заключения государственной историко-культурной экспертизы ПРИКАЗЫВАЮ:

Утвердить границы территорий и зон охраны, режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон в отношении следующих объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории городского округа Самара:

1.1. «Дом П.Я. Долгушина» (ул. Буянова, 66, литера А) согласно проекту  зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом П. Я. Долгушина» (Приложение 1).

1.2. «Мукомольная мельница Соколовых» (ул. Карбюраторная, 1) согласно проекту границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Мукомольная мельница Соколовых» (Приложение 2).

1.3. «Дом, в котором в 1908г. находилась подпольная типография Самарского комитета РСДРП(б)» (ул. Арцыбушевская, 91 (уточненный адрес ул. Арцыбушевская, 95, литера А,Б)) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом, в котором в 1908г.находилась подпольная типография Самарского комитета РСДРП(б)» (Приложение 3);

2. Утвердить границы зон охраны, режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон в отношении следующих объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории городского округа Самара:

2.1 «Дом жилой» (ул. Арцыбушевская, 67 / ул. Вилоновская, 88, литеры А, а) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой» (Приложение 4);

2.2 «Жилой дом на участке М.Н. Кананешиной» (ул. Арцыбушевская, 73, литера А) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Жилой дом на участке М.Н. Кананешиной» (Приложение 5);

2.3 «Усадьба личного почетного гражданина А.А. Докина» (ул. Арцыбушевская, 182-184 / ул. Чкалова, 88, литера А) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба личного почетного гражданина А.А. Докина» (Приложение 6);

2.4 «Усадьба К.Н. Сигачева» (ул. Арцыбушевская, 200, литера А) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба К.Н. Сигачева» (Приложение 7);

3. Внести в приказ управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области от 23.10.2015 № 12  «Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории Самарской области, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон» следующие изменения:

признать утратившим силу абзац 3 пункта 2;

признать утратившим силу приложение 2.

4. Внести в приказ управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области от 11.12.2015 № 26  «Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории Самарской области, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон» следующие изменения:

          Признать утратившим силу абзац 6 пункта 1;

признать утратившим силу приложение 5.

5. Внести в приказ управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области от 11.08.2016 № 86  «О включении выявленных объектов  культурного наследия в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утверждении границ территорий и предмета охраны» следующие изменения:

      признать утратившим силу приложение 3 в части утверждения границ территории и координатного описания объекта культурного наследия «Дом П.Я. Долгушина» (ул. Буянова, 66, литера А).

6. Отделу государственной охраны управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области обеспечить:

6.1. Внесение сведений о границах территории и зон охраны объектов культурного наследия, указанных в пункте 1 настоящего  приказа, в установленном порядке в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
(Е.И. Котова, С.В. Пиняева).

Срок – до 31.12.2017.

6.2 Представление сведений о границах территории и зон охраны объектов культурного наследия, указанных в пункте 1 настоящего  приказа, в установленном порядке в территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости (И.В.Филипенко).

Срок – 5 рабочих дней со дня вступления в силу настоящего приказа.

6.3. Размещение сведений о границах территории и зон охраны объектов культурного наследия, указанных в пункте 1,2 настоящего  приказа, в установленном порядке в федеральной государственной информационной системе территориального планирования (И.В. Филипенко).

Срок – 5 рабочих дней со дня вступления в силу настоящего приказа.

6.4. Направление копии настоящего приказа в администрацию городского округа Самара (И.В. Филипенко, Е.И. Котова).

Срок – 7 дней со дня вступления в силу настоящего приказа.

6.5. Размещение настоящего приказа в сети Интернет на официальном сайте управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области (И.В. Филипенко, А.С. Труханов).

Срок – 5 рабочих дней со дня вступления в силу настоящего приказа.

7. Опубликовать настоящий приказ в средствах массовой информации.

8. Настоящий приказ вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования.

9. Контроль за выполнением настоящего приказа оставляю за собой.

Руководитель управления

государственной охраны

объектов культурного наследия

Самарской области

В.М.Филипенко

Филипенко 3320238

ПРИЛОЖЕНИЕ №1

к приказу управления

государственной охраны объектов

культурного наследия Самарской области

                                                            от ______________ №______

Установление границ территории объекта культурного наследия.

Территория объекта культурного наследия «Дом П.Я. Долгушина» (ул. Буянова, 66, литера А) (далее – Объект) установлена по отмостке здания с учетом изменившейся градостроительной ситуации и описывается точками 1-7.

№ точки

х

y

1.

-71.60

1147.44

2.

-91.15

1139.07

3.

-83.60

1120.99

4.

-76.33

1123.96

5.

-77.76

1127.39

6.

-73.16

1129.31

7.

-70.33

1122.55

Таблица координат границ территорий Объекта

Режим использования территории и градостроительный регламент в границах территории Объекта.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой территорию Объекта культурного наследия:

а) действия, направленные на обеспечение условий сохранения Объекта культурного наследия, а именно:

- обеспечение физической сохранности объекта культурного наследия посредством консервации, ремонта, реставрации и приспособления объекта культурного наследия для современного использования с учетом установленных режимов использования территории памятника;

- сохранение и восстановление композиционной и функциональной целостности исторического комплекса застройки домовладения, в структуре которого расположен объект культурного наследия;

- устранение или нейтрализация искажений как исторического комплекса застройки домовладения, в структуре которого расположен объект культурного наследия, так и самого объекта культурного наследия;

- сохранение традиционных условий восприятия объекта культурного наследия в структуре городских пространств;

- обеспечение общественного доступа к объекту культурного наследия;

- поддержание единой системы благоустройства и озеленения;

б) действия, направленные на озеленение и благоустройство территории в целях сохранения, использования и популяризации Объекта:

- проведение работ по благоустройству территории: устройство дорожек, пешеходных площадок, наружного освещения, установка

- в целях популяризации и использования Объекта размещение не выше 1-го этажа информационных табличек, рекламных вывесок и указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадами и не нарушающих восприятие Объекта культурного наследия;

- размещение элементов уличного освещения и подсветки зданий только в том случае, если они не препятствуют и не нарушают визуальное восприятие Объекта и его архитектурно-исторической среды;

в) действия, направленные на обеспечение пожарной безопасности Объекта и его защиты от динамических воздействий:

- возведение строений и сооружений (таких как брандмауэр, пожарный гидрант и др.), необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта;

- разработка грунта без использования механизированных средств, в целях строительства и реконструкции инженерных сетей или при проведении работ по благоустройству территории.

г) действия, направленные на обеспечение использования Объекта:

- размещение объектов инженерной инфраструктуры (сетей инженерно- технического обслуживания, объектов электрического хозяйства), служащих для обеспечения функционирования Объекта и не препятствующих визуальному восприятию Объекта.

Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой территорию Объекта:

а) параметры сохранения Объекта культурного наследия:

- проведение работ по сохранению Объекта осуществляется с условием сохранения его размеров, пропорций и иных параметров, использования исторических строительных и отделочных материалов (или их современных аналогов, исторических цветовых решений, воссоздания утраченных деталей и декоративных элементов;

- осуществление действий, направленных на сохранение Объекта культурного наследия, допускается при условии сохранения подлинности Объекта, в редких случаях допускается выделение цветом новых используемых материалов и конструкций;

Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой территорию Объекта:

а) запрещение, касающееся Объекта культурного наследия и его территории, а именно:

- изменение особенностей Объекта культурного наследия, составляющих его предмет охраны;

- использование территории и самого объекта культурного наследия под функции, способные нанести ущерб памятнику: а) склады и объекты производства взрывчатых и огнеопасных материалов, предметов и веществ, загрязняющих интерьер объекта культурного наследия, его фасад, территорию и (или) имеющих вредные парогазообразные и иные вещества; б) объекты производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на конструкции объекта культурного наследия, независимо от мощности данного оборудования; в) объекты производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным для объекта культурного наследи температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ.

- применение строительных и отделочных материалов, цветовых решений кардинально отличающихся, от тех, что использовались во время возведения Объекта; применение строительных и отделочных материалов, цветовых решений, способных нанести эстетический ущерб памятнику, в том числе частичной окраски фасадов Объекта культурного наследия;

- размещение спутниковых устройств, кондиционеров и другого оборудования, нарушающего исторический облик Объекта;

б) запрещение, касающееся благоустройства территории:

- размещение информационных табличек, рекламных вывесок и указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа, даже если таковые служат для целей популяризации и использования Объекта;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных растяжек, за исключением баннеров с изображением Объекта, закрывающих фасад реставрируемых зданий на время ведения работ по их сохранению.

Установление границ охранной зоны ОКН.

Для объекта культурного наследия регионального значения «Дом П.Я. Долгушина» границы охранной зоны установлены следующим образом:

от начальной точки по красной линии ул. Буянова, далее поворачивает направо и проходит вдоль торцевого фасада здания (ул. Коммунистическая; от начальной точки в глубь двора доходит до точки 6; далее поворачивает направо до точки 7; далее поворачивает направо и доходит до точки 10; далее поворачивает направо и доходит до точки 11; далее поворачивает направо, проходит по отмостке объекта культурного наследия и доходит до точки 12; далее поворачивает налево, проходит по отмостке объекта культурного наследия до точки 17; далее поворачивает налево, проходит по отмостке объекта культурного наследия до точки 18; далее поворачивает направо и доходит до начальной точки 1.

Таблица координат границ охранной зоны.

№ точки

x

y

1.

45.99

1710.91

2.

44.99

1711.34

3.

32.76

1716.12

4.

33

1716.88

5.

39.02

1736.08

6.

44.50

1734.37

7.

50.41

1753.08

8.

50.89

1752.98

9.

51.42

1754.67

10.

61.38

1751.55

11.

49.70

1714.29

12.

51.26

1713.80

13.

50.40

1711.07

14.

48.85

1711.56

15.

48.50

1710.44

16.

46.11

1711.26

17.

50.45

1714.05

18.

49.64

1711.31

Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах зоны охраной зоны объекта культурного наследия.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта:

а) действия, направленные на сохранение и регенерацию архитектурно-исторической среды, а именно:

- реконструкция, ремонт, в том числе капитальный ремонт, нейтральной застройки при сохранении объемно-пространственных характеристик существующих зданий с учетом колористического решения объектов культурного наследия, выявленных объектов и ансамблей исторических улиц и площадей;

- санация застройки с расчисткой территории охранной зоны от заброшенных построек коммунально-складского и коммерческого назначения (гаражи, сараи, киоски, КПП, временные сооружения);

- размещение объектов инженерной инфраструктуры (сетей инженерно- технического обслуживания, объектов электрического хозяйства), обслуживающих здания и сооружения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его архитектурно-исторической среды;

б) действия, направленные на озеленение и благоустройство на территории охранной зоны, а именно:

- проведение работ по благоустройству территории: устройство дорожек, пешеходных площадок, наружного освещения и обеспечение других форм благоустройства, не нарушающих восприятие Объекта и его архитектурно-исторической среды в целом;

- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен памятников;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и благоустройство его территории;

- размещение не выше 1-го этажа на фасадах информационных табличек, рекламных вывесок и указателей стилистическими и цветовыми решениями не нарушающих восприятие Объекта культурного наследия;

- размещение элементов уличного освещения только в том случае, если они не препятствуют и не нарушают визуальное восприятие Объекта и его архитектурно-исторической среды;

в) действия, направленные на обеспечение пожарной безопасности и защиту от динамических воздействий на территории охранной зоны, а именно:

- демонтаж строений и сооружений, представляющих пожарную опасность или угрозу динамических воздействий;

- установка в соответствии с действующими нормами оборудования (пожарный гидрант, водоразборная колонка), необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и других зданий, расположенных в границах зоны охраны;

г) действия, направленные на обеспечение инженерной инфраструктуры Объекта, а именно:

- ремонт, реконструкция объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для эксплуатации зданий и сооружений и не влияющих на восприятие Объекта;

- ремонт, реконструкция подземных коммуникаций, опор для наружного освещения, не влияющих на восприятие Объекта.

Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой охранную зону Объекта:

а) параметры сохранения архитектурно-исторической среды:

- сохранение сложившихся красных линии застройки, исторических размеров земельных участков и морфологии застройки, запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков, если это может нанести ущерб Объекту;

- сохранение исторической плотности застройки, соотношения закрытых и открытых пространств, максимальный процент застройки не более 40%;

- проведение работ по сохранению архитектурно-исторической среды осуществляется с условием соблюдения масштаба существующей застройки, пропорций и параметров исторической застройки;

б) параметры реконструкции нейтральной застройки:

- при реконструкции и ремонте нейтральной застройки запрещается выступать за красные линии застройки, сложившиеся планировочные линии застройки, нарушать историческую морфологию, плотность застройки;

- при реконструкции нейтральной застройки во внутриквартальном пространстве её высота должна быть изменена путем приведения в соответствие (или уменьшения несоответствия) с высотными параметрами исторической застройки, составляющими до конька кровли (или до отметки верха плоской кровли) во внутриквартальном пространстве 6 м;

- при сносе, реконструкции нейтральной застройки необходимо учитывать воздействие на существующую застройку, в том числе Объект культурного наследия, с целью предотвращения его возможных деформаций;

- снос нейтральной застройки производится путём разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния Объекта;

- зону влияния проведения работ по сносу и реконструкции нейтральной застройки, дополнительные осадки существующих зданий определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений»;

б) параметры благоустройства и озеленения:

- благоустройство территории с размещением малых форм (скамеек, урн, пергал, экранов, осветительной арматуры и т.п.) и озеленением территории, направленные на сохранение, использование и популяризацию Объекта и восстановление градостроительных характеристик его архитектурно-исторической среды; при этом минимальные отступы от стен зданий: до кустарников – 1 м, до низкорослых деревьев – 2 м;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) – 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- организация небольших временных парковочных мест, связанных исключительно с функционированием зданий и сооружений, расположенных в границах охранной зоны;

Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой охранную зону Объекта:

а) запрещение, касающееся Объекта культурного наследия, а именно:

- нанесение любого ущерба Объекту культурного наследия;

- проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, за исключением хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности зданий и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения;

- применение строительных и отделочных материалов, цветовых решений, способных нанести эстетический ущерб Объекту культурного наследия и его архитектурно-исторической среде;

- снос зданий, строений путём обрушений и взрывов;

- возведение экранирующих, затрудняющих восприятие Объекта, зданий и иных сооружений;

- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от объекта культурного наследия.

б) запрещение, касающееся архитектурно-исторической среды, а именно:

- новое строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) архитектурно-исторической среды (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) иных характеристик архитектурно-исторической среды;

- изменение исторических размеров земельных участков и исторической морфологии застройки, раздел, выдел, объединение и перераспределение земельных участков, если это может нанести ущерб Объекту культурного наследия;

- изменение исторической плотности застройки и соотношения закрытых и открытых пространств, увеличение (уменьшение) застроенности территории;

- размещение мачтовых и иных конструкций, отдельно стоящего инженерного и иного оборудования, нарушающего целостность восприятия архитектурно-исторической среды;

в) запрещение, касающееся озеленения и благоустройства территории:

- размещение информационных табличек, рекламных вывесок и указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- устройство экранирующих зданий и сооружений, в том числе, элементов благоустройства и уличного освещения и озеленения, препятствующих визуальному восприятию Объекта;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных растяжек.

Графическое отображение границ территории ОКН

Графическое отображение границ зон охраны ОКН

ПРИЛОЖЕНИЕ №2

к приказу управления

государственной охраны объектов

культурного наследия Самарской области

                                                            от ______________ №______

Установление границ территории объекта культурного наследия.

Территория объекта культурного наследия 1.2.              «Мукомольная мельница Соколовых» (ул. Карбюраторная, 1) (далее – Объект) установлена с учетом изменившейся градостроительной ситуации и описывается точками 1-7.

№ точки

х

y

1.

-2157.02

-1824.82

2.

-2157.99

-1822.26

3.

-2161.96

-1812.10

4.

-2220.10

-1834.12

5.

-2226.65

-1816.26

6.

-2231.43

-1818.08

7.

-2243.95

-1822.92

8.

-2252.60

-1826.53

9.

-2246.46

-1842.13

10.

-2242.84

-1851.86

11.

-2239.11

-1861.88

12.

-2230.02

-1886.33

13.

-2221.98

-1884.12

14.

-2131.87

-1848.44

15.

-2142.80

-1819.47

16.

-2156.53

-1824.65

Таблица координат границ территорий Объекта

Режим использования территории и градостроительный регламент в границах территории Объекта.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой территорию Объекта культурного наследия:

а) действия, направленные на обеспечение условий сохранения Объекта культурного наследия, а именно:

- обеспечение физической сохранности объекта культурного наследия посредством консервации, ремонта, реставрации и приспособления объекта культурного наследия для современного использования с учетом установленных режимов использования территории памятника;

- сохранение и восстановление композиционной и функциональной целостности исторического комплекса застройки домовладения, в структуре которого расположен объект культурного наследия;

- устранение или нейтрализация искажений как исторического комплекса застройки домовладения, в структуре которого расположен объект культурного наследия, так и самого объекта культурного наследия;

- сохранение традиционных условий восприятия объекта культурного наследия в структуре городских пространств;

- обеспечение общественного доступа к объекту культурного наследия;

- поддержание единой системы благоустройства и озеленения;

б) действия, направленные на озеленение и благоустройство территории в целях сохранения, использования и популяризации Объекта:

- проведение работ по благоустройству территории: устройство дорожек, пешеходных площадок, наружного освещения, установка

- в целях популяризации и использования Объекта размещение не выше 1-го этажа информационных табличек, рекламных вывесок и указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадами и не нарушающих восприятие Объекта культурного наследия;

- размещение элементов уличного освещения и подсветки зданий только в том случае, если они не препятствуют и не нарушают визуальное восприятие Объекта и его архитектурно-исторической среды;

в) действия, направленные на обеспечение пожарной безопасности Объекта и его защиты от динамических воздействий:

- возведение строений и сооружений (таких как брандмауэр, пожарный гидрант и др.), необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта;

- разработка грунта без использования механизированных средств, в целях строительства и реконструкции инженерных сетей или при проведении работ по благоустройству территории.

г) действия, направленные на обеспечение использования Объекта:

- размещение объектов инженерной инфраструктуры (сетей инженерно- технического обслуживания, объектов электрического хозяйства), служащих для обеспечения функционирования Объекта и не препятствующих визуальному восприятию Объекта.

Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой территорию Объекта:

а) параметры сохранения Объекта культурного наследия:

- проведение работ по сохранению Объекта осуществляется с условием сохранения его размеров, пропорций и иных параметров, использования исторических строительных и отделочных материалов (или их современных аналогов, исторических цветовых решений, воссоздания утраченных деталей и декоративных элементов;

- осуществление действий, направленных на сохранение Объекта культурного наследия, допускается при условии сохранения подлинности Объекта, в редких случаях допускается выделение цветом новых используемых материалов и конструкций;

Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой территорию Объекта:

а) запрещение, касающееся Объекта культурного наследия и его территории, а именно:

- изменение особенностей Объекта культурного наследия, составляющих его предмет охраны;

- использование территории и самого объекта культурного наследия под функции, способные нанести ущерб памятнику: а) склады и объекты производства взрывчатых и огнеопасных материалов, предметов и веществ, загрязняющих интерьер объекта культурного наследия, его фасад, территорию и (или) имеющих вредные парогазообразные и иные вещества; б) объекты производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на конструкции объекта культурного наследия, независимо от мощности данного оборудования; в) объекты производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным для объекта культурного наследи температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ.

- применение строительных и отделочных материалов, цветовых решений кардинально отличающихся, от тех, что использовались во время возведения Объекта; применение строительных и отделочных материалов, цветовых решений, способных нанести эстетический ущерб памятнику, в том числе частичной окраски фасадов Объекта культурного наследия;

- размещение спутниковых устройств, кондиционеров и другого оборудования, нарушающего исторический облик Объекта;

б) запрещение, касающееся благоустройства территории:

- размещение информационных табличек, рекламных вывесок и указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа, даже если таковые служат для целей популяризации и использования Объекта;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных растяжек, за исключением баннеров с изображением Объекта, закрывающих фасад реставрируемых зданий на время ведения работ по их сохранению.

Установление границ охранной зоны ОКН.

В состав настоящего проекта зон охраны Объекта культурного наследия входят:

1) охранная зона,

2) зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности А;

3) зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Б;

4) зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности В;

5) зона охраняемого природного ландшафта.

Границы охранной зоны определены следующим образом:от начальной точки 1 проходит на юго-восток вдоль улицы Князя Григория Засекина до точки 4; далее поворачивает на 90 градусов направо доходит до точки 11; далее поворачивает на 90 градусов направо до точки 13; далее поворачивает на 90 градусов направо до точки 14; далее поворачивает на 90 градусов налево доходит до точки 21; далее поворачивает на 90 градусов налево идет вдоль улицы Водников до точки 23; далее поворачивает на 90 градусов направо до точки 24; далее поворачивает на 90 градусов направо идет вдоль улицы Водников и приходит в начальную точку 1.

В границах охранной зоны установлен запрет на новое строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия.

Таблица координат границ охранной зоны.

№ точки

x

y

1.

-2117.66

-1857.59

2.

-2151.93

-1767.88

3.

-2160.75

-1743.38

4.

-2171.91

-1712.36

5.

-2182.01

-1716.35

6.

-2184.44

-1717.08

7.

-2194.79

-1720.99

8.

-2198.53

-1722.40

9.

-2202.25

-1723.79

10.

-2208.39

-1726.21

11.

-2228.89

-1733.61

12.

-2218.92

-1761.42

13.

-2218.21

-1763.29

14.

-2189.32

-1753.66

15.

-2187.18

-1760.06

16.

-2177.92

-1783.31

17.

-2172.74

-1795.76

18.

-2168.74

-1794.32

19.

-2154.44

-1788.64

20.

-2142.8

-1819.47

21.

-2131.87

-1848.44

22.

-2221.98

-1884.12

23.

-2230.02

-1886.33

24.

-2224.00

-1903.54

25.

-2194.17

-1892.84

26.

-2176.04

-1886.35

Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах охраной зоны объекта культурного наследия.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта:

а) действия, направленные на сохранение и регенерацию архитектурно-исторической среды, а именно:

- реконструкция, ремонт, в том числе капитальный ремонт, нейтральной застройки при сохранении объемно-пространственных характеристик существующих зданий с учетом колористического решения объектов культурного наследия, выявленных объектов и ансамблей исторических улиц и площадей;

- санация застройки с расчисткой территории охранной зоны от заброшенных построек коммунально-складского и коммерческого назначения (гаражи, сараи, киоски, КПП, временные сооружения);

- размещение объектов инженерной инфраструктуры (сетей инженерно- технического обслуживания, объектов электрического хозяйства), обслуживающих здания и сооружения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его архитектурно-исторической среды;

б) действия, направленные на озеленение и благоустройство на территории охранной зоны, а именно:

- проведение работ по благоустройству территории: устройство дорожек, пешеходных площадок, наружного освещения и обеспечение других форм благоустройства, не нарушающих восприятие Объекта и его архитектурно-исторической среды в целом;

- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен памятников;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и благоустройство его территории;

- размещение не выше 1-го этажа на фасадах информационных табличек, рекламных вывесок и указателей стилистическими и цветовыми решениями не нарушающих восприятие Объекта культурного наследия;

- размещение элементов уличного освещения только в том случае, если они не препятствуют и не нарушают визуальное восприятие Объекта и его архитектурно-исторической среды;

в) действия, направленные на обеспечение пожарной безопасности и защиту от динамических воздействий на территории охранной зоны, а именно:

- демонтаж строений и сооружений, представляющих пожарную опасность или угрозу динамических воздействий;

- установка в соответствии с действующими нормами оборудования (пожарный гидрант, водоразборная колонка), необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и других зданий, расположенных в границах зоны охраны;

г) действия, направленные на обеспечение инженерной инфраструктуры Объекта, а именно:

- ремонт, реконструкция объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для эксплуатации зданий и сооружений и не влияющих на восприятие Объекта;

- ремонт, реконструкция подземных коммуникаций, опор для наружного освещения, не влияющих на восприятие Объекта.

Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой охранную зону Объекта:

а) параметры сохранения архитектурно-исторической среды:

- сохранение сложившихся красных линии застройки, исторических размеров земельных участков и морфологии застройки, запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков, если это может нанести ущерб Объекту;

- сохранение исторической плотности застройки, соотношения закрытых и открытых пространств, максимальный процент застройки не более 40%;

- проведение работ по сохранению архитектурно-исторической среды осуществляется с условием соблюдения масштаба существующей застройки, пропорций и параметров исторической застройки;

б) параметры реконструкции нейтральной застройки:

- при реконструкции и ремонте нейтральной застройки запрещается выступать за красные линии застройки, сложившиеся планировочные линии застройки, нарушать историческую морфологию, плотность застройки;

- при реконструкции нейтральной застройки во внутриквартальном пространстве её высота должна быть изменена путем приведения в соответствие (или уменьшения несоответствия) с высотными параметрами исторической застройки, составляющими до конька кровли (или до отметки верха плоской кровли) во внутриквартальном пространстве 6 м;

- при сносе, реконструкции нейтральной застройки необходимо учитывать воздействие на существующую застройку, в том числе Объект культурного наследия, с целью предотвращения его возможных деформаций;

- снос нейтральной застройки производится путём разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния Объекта;

- зону влияния проведения работ по сносу и реконструкции нейтральной застройки, дополнительные осадки существующих зданий определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений»;

б) параметры реконструкции нейтральной и характерной застройки:

- при реконструкции и ремонте нейтральной и характерной застройки запрещается выступать за красные линии застройки, сложившиеся планировочные линии застройки, нарушать историческую морфологию, плотность застройки;

- при реконструкции нейтральной застройки по красной линии её высота должна быть изменена путем приведения в соответствие (или

- уменьшения несоответствия) с высотными параметрами исторической застройки, составляющими до конька кровли (или до отметки верха плоской кровли) – 12 метров (при наличии акцентов в виде фронтонов, куполов, шатров, аттиков, парапетных столбиков и иных венчающих частей зданий - 15 м);

- при сносе, реконструкции нейтральной застройки необходимо учитывать воздействие на существующую застройку, в том числе Объект культурного наследия, с целью предотвращения его возможных деформаций;

- снос нейтральной застройки производится путём разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния Объекта;

- зону влияния проведения работ по сносу и реконструкции нейтральной застройки, дополнительные осадки существующих зданий определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений»;

б) параметры благоустройства и озеленения:

- благоустройство территории с размещением малых форм (скамеек, урн, пергал, экранов, осветительной арматуры и т.п.) и озеленением территории, направленные на сохранение, использование и популяризацию Объекта и восстановление градостроительных характеристик его архитектурно-исторической среды; при этом минимальные отступы от стен зданий: до кустарников – 1 м, до низкорослых деревьев – 2 м;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) – 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- организация небольших временных парковочных мест, связанных исключительно с функционированием зданий и сооружений, расположенных в границах охранной зоны;

Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой охранную зону Объекта:

а) запрещение, касающееся Объекта культурного наследия, а именно:

- нанесение любого ущерба Объекту культурного наследия;

- проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, за исключением хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности зданий и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения;

- применение строительных и отделочных материалов, цветовых решений, способных нанести эстетический ущерб Объекту культурного наследия и его архитектурно-исторической среде;

- снос зданий, строений путём обрушений и взрывов;

- возведение экранирующих, затрудняющих восприятие Объекта, зданий и иных сооружений;

- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от объекта культурного наследия.

б) запрещение, касающееся архитектурно-исторической среды, а именно:

- новое строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) архитектурно-исторической среды (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) иных характеристик архитектурно-исторической среды;

- изменение исторических размеров земельных участков и исторической морфологии застройки, раздел, выдел, объединение и перераспределение земельных участков, если это может нанести ущерб Объекту культурного наследия;

- изменение исторической плотности застройки и соотношения закрытых и открытых пространств, увеличение (уменьшение) застроенности территории в сравнении с приведенным в параграфе 4.1, п.12а настоящего документа;

- размещение мачтовых и иных конструкций, отдельно стоящего инженерного и иного оборудования, нарушающего целостность восприятия архитектурно-исторической среды;

в) запрещение, касающееся озеленения и благоустройства территории:

- размещение информационных табличек, рекламных вывесок и указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- устройство экранирующих зданий и сооружений, в том числе, элементов благоустройства и уличного освещения и озеленения, препятствующих визуальному восприятию Объекта;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных растяжек.

Установление границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности А ОКН.

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности А оказываются наиболее приближенными к рассматриваемому объекту «Мукомольная мельница Соколовых» и описываются 2-мя участками:

1-й участок зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности А (ЗР-А1) описывается 17-ю точками:

- от начальной северной точки 1 проходит на юго-восток до точки 7;

- далее поворачивает на 90 градусов направо до точки 10;

- далее поворачивает на 90 градусов направо до точки 12;

- далее поворачивает направо и доходит до точки 1;

Таблица координат границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности А1.

№ точки

x

y

1.

-2142.8

-1819.47

2.

-2154.44

-1788.64

3.

-2168.74

-1794.32

4.

-2172.74

-1795.76

5.

-2177.92

-1783.31

6.

-2187.18

-1760.06

7.

-2189.32

-1753.66

8.

-2218.21

-1763.29

9.

-2218.92

-1761.42

10.

-2232.63

-1764.72

11.

-2221.64

-1800.82

12.

-2210.21

-1830.37

13.

-2194.91

-1824.58

14.

-2161.96

-1812.10

15.

-2157.99

-1822.26

16.

-2157.02

-1824.82

17.

-2156.53

-1824.65

2-й участок зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности А (ЗР-А2) описывается 12-ю точками:

- от начальной точки 1 проходит на юго-восток до точки 6;

- далее поворачивает направо и проходит до точки 7;

- далее поворачивает направо доходит до точки 9;

- далее поворачивает направо и доходит до начальной точки 1;

Таблица координат границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности А2.

№ точки

x

y

1.

-2224.00

-1903.54

2.

-2230.02

-1886.33

3.

-2239.11

-1861.88

4.

-2242.84

-1851.86

5.

-2246.46

-1842.13

6.

-2252.60

-1826.53

7.

-2317.32

-1835.34

8.

-2313.66

-1853.29

9.

-2296.17

-1911.06

10.

-2273.31

-1914.52

11.

-2259.60

-1914.52

12.

-2246.39

-1911.74

Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности А.

Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности А Объекта:

а) действия, направленные на сохранение и регенерацию архитектурно-исторической среды, а именно:

- реконструкция, ремонт, в том числе капитальный ремонт нейтральной застройки при сохранении объёмно-пространственных характеристик существующих зданий с учетом колористического решения объектов культурного наследия, выявленных объектов и ансамблей исторических улиц и площадей;

- снос аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;

- строительство жилых и общественных зданий при условии сохранения масштаба, пропорций, принципиальных членений, пластики, информативности и иных параметров архитектурно-исторической среды, стилистические решения должны быть увязаны с характером архитектуры Объекта и основываться на принципах контекста, нюанса, реже контраста при соблюдении параметров разрешённого использования земельных участков;

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

б) действия, направленные на озеленение и благоустройство, а именно:

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом здания и характером архитектурно-исторической среды;

- возведение временных строений и сооружений для проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ и иных видов хозяйственной деятельности;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих территорию и застройку, расположенную в пределах зоны, а возможно и за её пределами в случае, если их вид не нарушает восприятие памятника;

- размещение элементов уличного освещения и подсветки зданий при условии обеспечения визуального восприятия Объекта культурного наследия;

- организация временных парковок и гаражей подземного типа, связанных с функционированием зданий и сооружений, расположенных в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

в) действия, направленные на обеспечение пожарной безопасности и защита от динамических воздействий:

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности существующей застройки, защиты объекта культурного наследия от динамических воздействий;

- при сносе, реконструкции аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния памятника;

г) действия, направленные на обеспечение инженерной инфраструктуры:

- ремонт, реконструкция, сооружение объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для эксплуатации зданий и сооружений, не влияющей на восприятие Объекта;

- ремонт, реконструкция подземных коммуникаций, опор для наружного освещения;

Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности А Объекта:

а) параметры сохранения и регенерации архитектурно-исторической среды:

- сохранение объёмно-пространственных характеристик зданий;

б) параметры реконструкции нейтральной застройки, нового строительства:

- предельная высота зданий, строений, сооружений до 12 м до конька кровли (или до отметки верха плоской кровли);

- максимальный процент застройки земельного участка – 70 %.

- архитектурные решения при новом строительстве должны быть увязаны с характером архитектурно-исторической среды;

- при сносе, реконструкции аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на Объект культурного наследия с целью предотвращения его недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений»;

б) параметры озеленения и благоустройства:

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) – 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников – 1 м, до низкорослых деревьев – 2 м;

Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности А Объекта:

а) запрещения, касающиеся архитектурно-исторической среды:

- снос зданий путём обрушений и взрывов;

- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;

- при новом строительстве устройство фундаментов методами забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от объекта культурного наследия и характерной застройки.

б) запрещения, касающиеся озеленения и благоустройства:

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных растяжек, вывесок, указателей влияющих на восприятие Объекта.

Установление границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Б ОКН.

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗР-Б) определены следующим образом:

- от начальной северной точки 1 проходит на юго-восток до точки 3;

- далее поворачивает направо, доходит до точки 8;

-далее поворачивает налево, доходит до точки 9;

- далее поворачивает направо и доходит до точки 12;

- далее поворачивает направо и доходит до точки 15;

- далее поворачивает направо и доходит до начальной точки 1;

Таблица координат границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Б.

№ точки

x

y

1.

-2210.21

-1830.37

2.

-2221.64

-1800.82

3.

-2232.63

-1764.72

4.

-2238.59

-1766.52

5.

-2238.99

-1765.25

6.

-2239.90

-1765.55

7.

-2240.43

-1764.28

8.

-2244.28

-1765.84

9.

-2252.68

-1742.40

10.

-2257.90

-1744.47

11.

-2279.40

-1751.39

12.

-2322.27

-1765.20

13.

-2323.19

-1787.94

14.

-2320.98

-1817.38

15.

-2317.32

-1835.34

16.

-2252.60

-1826.53

17.

-2222.61

-1814.66

18.

-2215.58

-1832.41

Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Б.

Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности А Объекта:

а) действия, направленные на сохранение и регенерацию архитектурно-исторической среды, а именно:

- реконструкция, ремонт, в том числе капитальный ремонт нейтральной застройки при сохранении объёмно-пространственных характеристик существующих зданий с учетом колористического решения объектов культурного наследия, выявленных объектов и ансамблей исторических улиц и площадей;

- снос аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;

- строительство жилых и общественных зданий при условии сохранения масштаба, пропорций, принципиальных членений, пластики, информативности и иных параметров архитектурно-исторической среды, стилистические решения должны быть увязаны с характером архитектуры Объекта и выявленных объектов, расположенных в границах зоны регулирования застройки, и основываться на принципах контекста, нюанса;

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

б) действия, направленные на озеленение и благоустройство, а именно:

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом здания и характером архитектурно-исторической среды;

- возведение временных строений и сооружений для проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ и иных видов хозяйственной деятельности;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих территорию и застройку, расположенную в пределах зоны, а возможно и за её пределами в случае, если их вид не нарушает восприятие памятника;

- размещение элементов уличного освещения и подсветки зданий при условии обеспечения визуального восприятия Объекта культурного наследия;

- организация временных парковок и гаражей подземного типа, связанных с функционированием зданий и сооружений, расположенных в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

в) действия, направленные на обеспечение пожарной безопасности и защита от динамических воздействий:

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности существующей застройки, защиты объекта культурного наследия от динамических воздействий;

- при сносе, реконструкции аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния памятника;

г) действия, направленные на обеспечение инженерной инфраструктуры:

- ремонт, реконструкция, сооружение объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для эксплуатации зданий и сооружений, не влияющей на восприятие Объекта;

- ремонт, реконструкция подземных коммуникаций, опор для наружного освещения;

Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности Б Объекта:

а) параметры сохранения и регенерации архитектурно-исторической среды:

- сохранение объёмно-пространственных характеристик зданий;

б) параметры реконструкции нейтральной застройки, нового строительства:

- предельная высота зданий, строений, сооружений до 15 м до конька кровли (или до отметки верха плоской кровли);

- максимальный процент застройки земельного участка – 70 %.

- архитектурные решения при новом строительстве должны быть увязаны с характером архитектурно-исторической среды;

- при сносе, реконструкции аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на Объект культурного наследия с целью предотвращения его недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений»;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи Объекта культурного наследия должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СП 45.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87) и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;

б) параметры озеленения и благоустройства:

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) – 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников – 1 м, до низкорослых деревьев – 2 м;

Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности Б Объекта:

а) запрещения, касающиеся архитектурно-исторической среды:

- снос зданий путём обрушений и взрывов;

- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;

- при новом строительстве устройство фундаментов методами забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от объекта культурного наследия и характерной застройки.

б) запрещения, касающиеся озеленения и благоустройства:

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных растяжек, вывесок, указателей влияющих на восприятие Объекта.

Установление границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности B ОКН.

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности В (ЗР-В) определены следующим образом: от начальной северной точки 1 проходит на юго-восток вдоль улиц Князя Григория Засекина до точки 4; далее поворачивает направо до точки 5; далее поворачивает направо до точки 12; далее поворачивает направо и доходит до начальной точки 1;

Таблица координат границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности В.

№ точки

x

y

1.

-2210.21

-1830.37

2.

-2221.64

-1800.82

3.

-2232.63

-1764.72

4.

-2238.59

-1766.52

5.

-2238.99

-1765.25

6.

-2239.90

-1765.55

7.

-2240.43

-1764.28

8.

-2244.28

-1765.84

9.

-2252.68

-1742.40

10.

-2257.90

-1744.47

11.

-2279.40

-1751.39

12.

-2322.27

-1765.20

13.

-2323.19

-1787.94

14.

-2320.98

-1817.38

15.

-2317.32

-1835.34

16.

-2252.60

-1826.53

17.

-2222.61

-1814.66

18.

-2215.58

-1832.41

Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности В.

Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности В Объекта:

а) действия, направленные на сохранение и регенерацию архитектурно-исторической среды, а именно:

- реконструкция, ремонт, в том числе капитальный ремонт нейтральной застройки при сохранении объёмно-пространственных характеристик существующих зданий с учетом колористического решения объектов культурного наследия, выявленных объектов и ансамблей исторических улиц и площадей;

- снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;

- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки;

- строительство жилых и общественных зданий при условии сохранения масштаба, пропорций, принципиальных членений, пластики, информативности и иных параметров архитектурно-исторической среды, стилистические решения должны быть увязаны с характером архитектуры Объекта и основываться на принципах контекста, нюанса;

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

б) действия, направленные на озеленение и благоустройство, а именно:

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом здания и характером архитектурно-исторической среды;

- возведение временных строений и сооружений для проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ и иных видов хозяйственной деятельности;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих территорию и застройку, расположенную в пределах зоны, а возможно и за её пределами в случае, если их вид не нарушает восприятие памятника;

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий при условии обеспечения визуального восприятия Объекта культурного наследия;

- организация временных парковок и гаражей подземного типа, связанных с функционированием зданий и сооружений, расположенных в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

в) действия, направленные на обеспечение пожарной безопасности и защита от динамических воздействий:

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности существующей застройки, защиты объекта культурного наследия от динамических воздействий;

- при сносе, реконструкции аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния памятника;

г) действия, направленные на обеспечение инженерной инфраструктуры:

- ремонт, реконструкция, сооружение объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для эксплуатации зданий и сооружений, не влияющей на восприятие Объекта;

- ремонт, реконструкция подземных коммуникаций, опор для наружного освещения;

Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта:

а) параметры сохранения и регенерации архитектурно-исторической среды:

- сохранение исторических красных линий застройки при реконструкции дисгармонирующей, нейтральной застройки и новом строительстве;

б) параметры реконструкции дисгармонирующей и нейтральной застройки, нового строительства:

- предельная высота зданий, строений, сооружений при новом строительстве до 24 м до конька кровли (или до отметки верха плоской кровли) допускаются отклонения от предельно допустимых параметров при новом строительстве и реконструкции по спецсогласованию;

- максимальный процент застройки земельного участка – 40 %.

- архитектурные решения при новом строительстве должны быть увязаны с характером архитектурно-исторической среды;

- при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на Объект культурного наследия с целью предотвращения его недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений»;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи Объекта культурного наследия должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СП 45.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87) и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;

б) параметры озеленения и благоустройства:

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) – 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников – 1 м, до низкорослых деревьев – 2 м;

Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности В Объекта:

а) запрещения, касающиеся архитектурно-исторической среды:

- изменение исторических красных линий застройки;

- снос зданий путём обрушений и взрывов;

- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;

б) запрещения, касающиеся озеленения и благоустройства:

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных растяжек, вывесок, указателей влияющих на восприятие Объекта.

Установление границ зоны охраняемого природного ландшафта ОКН.

Границы зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОЛ) определены следующим образом: от начальной северной точки 1 проходит на восток до точки 13; далее поворачивает направо до точки 15; далее поворачивает направо идет по береговой линии до точки 26; далее поворачивает направо и доходит до начальной точки 1;

Таблица координат границ зоны охраняемого природного ландшафта.

№ точки

x

y

1.

-2296.17

-1911.06

2.

-2313.66

-1853.29

3.

-2317.32

-1835.34

4.

-2320.98

-1817.38

5.

-2323.19

-1787.94

6.

-2322.27

-1765.20

7.

-2322.03

-1759.10

8.

-2320.89

-1753.56

9.

-2322.30

-1739.92

10.

-2299.33

-1675.25

11.

-2286.84

-1641.99

12.

-2276.66

-1618.62

13.

-2257.88

-1580.98

14.

-2277.41

-1578.04

15.

-2282.93

-1577.63

16.

-2287.44

-1585.49

17.

-2307.09

-1626.96

18.

-2326.46

-1661.64

19.

-2362.26

-1724.16

20.

-2374.61

-1735.83

21.

-2384.95

-1766.30

22.

-2415.41

-1795.28

23.

-2419.65

-1806.70

24.

-2418.05

-1828.66

25.

-2422.30

-1850.32

26.

-2423.61

-1862.36

Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах зоны охраняемого природного ландшафта.

Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

а) действия, направленные на сохранение природного ландшафта во взаимосвязи с объектами культурного наследия:

- размещение объектов и проведение работ, направленных на сохранение экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления ландшафта;

- проведение научных исследований, в том числе археологических; консервация и музеефикация объектов археологического наследия, а также осуществление археологических наблюдений с целью изучения культурного слоя и выявления историко-археологических памятников в случае их обнаружения;

б) действия, направленные на восстановление (регенерацию) охраняемого природного ландшафта:

- посадка зелёных насаждений (деревья, кустарники, газоны, цветники), не затрудняющие восприятие Объекта, а также выявленных объектов культурного наследия;

- снос аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- размещение площадок отдыха населения, элементов благоустройства, малых архитектурных форм, увязанных с характером архитектурно-исторической среды;

в) действия, направленные на использование земель в границах зоны:

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих территорию зоны и инженерного обеспечения;

- подпорных стенок и других берегоукрепительных сооружений;

- размещение временных экспозиций «под открытым небом», временных аттракционов;

- размещение объектов торговли и общественного питания, а также санузлов не нарушающих визуальное восприятие Объекта в его архитектурно-исторической и природной среде;

- объектов речного транспорта – причалов, яхт-клубов, лодочных станций.

г) действия, направленные на обеспечение пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта и его защиты от динамических воздействий:

- размещение объектов и проведение работ, направленных на обеспечение пожарной безопасности на территории зоны;

Предельные параметры разрешённого использования земельных участков и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

а) параметры сохранения благоустройства и озеленения:

- предельная высота зданий, строений, сооружений до 8 м до конька кровли (или до отметки верха плоской кровли);

- минимальный процент озеленения территории зоны – 60 %;

- сохранение соотношения открытых и закрытых пространств, процент застроенности территории не более 10%;

- формирование благоприятных условий зрительного восприятия объекта культурного наследия и садово-паркового искусства с ближних, средних и дальних точек восприятия;

Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

а) запрещения, касающиеся архитектурно-исторической среды:

- размещение объектов капитального строительства, за исключением объектов речного транспорта – причалов, яхт-клубов, лодочных станций, торговых и прочих павильонов, подпорных стенок, санитарных узлов;

- размещение рекламных щитов, баннеров, растяжек, затрудняющих восприятие Объекта, а также выявленных объектов культурного наследия, за исключением временных сооружений и элементов праздничного оформления города;

б) запрещения, касающиеся озеленения и благоустройства:

- вырубка деревьев, кроме санитарных рубок и рубок ухода с целью раскрытия вида на Объект и выявленные объекты культурного наследия.

Графическое отображение границ зон охраны ОКН

ПРИЛОЖЕНИЕ №3

к приказу управления

государственной охраны объектов

культурного наследия Самарской области

                                                            от ______________ №______

Установление границ территорий.

Режимы использования земель в границах территорий.

Границы территории объекта культурного наследия «Дом, в котором в 1908г. находилась подпольная типография Самарского комитета РСДРП(б)» (ул. Арцыбушевская, 91, уточненный адрес ул. Арцыбушевская, 95, литера А,Б) описываются 6-ю точками и начинаются в северной т.1. Далее в юго-восточном направлении, захватывая дворовую территорию, параллельно ул. Вилоновская до т.2. Далее в юго-западном направлении параллельно ул. Арцыбушевская до т.3. Далее в северо-восточном направлении параллельно ул. Вилоновская до т.6. Далее в северо-восточном направлении параллельно ул. Арцыбушевская до т.1.

№ точки

х

y

1

1066,13

40,92

2

1120,00

18,92

3

1119,04

16,58

4

1113,61

2,18

5

1082,09

14,93

6

1059,22

24,46

1

1066,13

40,92

Таблица координат границ территорий Объекта

Режимы использования земель в границах территории.

Общие указания:

В границах территории объекта культурного наследия осуществляется: реставрация с  приспособлением,  реконструкция, ремонт, консервация зданий и сооружений.

Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в границах территорий объектов  культурного наследия  подлежит согласованию с уполномоченным органом в области охраны объектов культурного наследия в установленном порядке.

Реставрация объектов культурного наследия, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, не являющихся объектами культурного наследия, и их частей при физическом износе в границах территорий объектов  культурного наследия  подлежит согласованию с уполномоченным органом в области охраны объектов культурного наследия в установленном порядке.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

Хозяйственная деятельность, создающая  угрозы  повреждения, разрушения или уничтожения объекта культурного наследия.

Прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, кабельных линий и пр.) надземным, воздушным способами и на фасадах объектов культурного наследия (памятников истории и культуры). Прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, кабельных линий и пр.) подземным способом без согласования соответствующего проекта с уполномоченным органом в области охраны объектов культурного наследия в установленном порядке.

Снос зданий, строений, сооружений, объектов обладающих признаками объекта культурного наследия или представляющих историко–культурную ценность при отсутствии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы.

Размещение технических устройств (антенн, кондиционеров и. т. д.)  на главных фасадах объектов культурного наследия, за исключением устройств необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации объекта при условии согласования соответствующего проекта размещения таких устройств с уполномоченным органом в области охраны объектов культурного наследия в установленном порядке.

Вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных   рубок   и   работ   по регулированию зеленых насаждений в зонах зрительного восприятия объектов культурного наследия.

Размещение крупноформатных рекламных конструкций, а также рекламных конструкций  искажающих   визуальное восприятие ОКН.

Устройство стоянок автомобильного транспорта.

РАЗРЕШАЕТСЯ:

Реставрация, консервация, ремонт, приспособление ОКН для современного использования.

Реконструкция, капитальный ремонт,  объектов, не являющихся ОКН расположенных в установленных границах территории ОКН.

Благоустройство и озеленение территории, реконструкция инженерных сетей и дорожных, пешеходных  покрытий.

Восстановление утраченных элементов исторической застройки, имевших важное композиционное значение и не нарушающих визуальное восприятие объекта культурного наследия с основных видовых точек.

Мероприятия, направленные на устранение диссонирующих объектов.

Упорядочивание озеленения с учетом обеспечения наилучшего зрительного восприятия ОКН.

Установление границ охранной зоны ОКН.

Для объекта культурного наследия регионального значения «Дом, в котором в 1908г. находилась подпольная типография Самарского комитета РСДРП(б)» (ул. Арцыбушевская, 95, литера А,Б) установлены следующие зоны охраны:

- охранная зона;

- зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Граница охранной зоны описывается двумя участками:

1-й участок описывается 6-ю точками и начинается в северо-западной точке 1, проходит на северо-восток по ул. Арцыбушеской до точки 2; далее поворачивает направо проходит по границе соседнего земельного участка до точки 5; далее поворачивает направо и проходит по границе соседнего земельного участка до точки 6; далее поворачивает направо на 90 градусов и доходит до точки 1.

Таблица координат 1-го участка границ охранной зоны.

№ точки

x

y

1.

40.92

1066.13

2.

52.88

1071.12

3.

43.62

1094.05

4.

37.48

1111.43

5.

32.47

1125.60

6.

18.92

1120.00

2-й участок охранной зоны описывается 6-ю точками и начинается в северо-западной точке 1, проходит на северо-восток по ул. Арцыбушеской до точки 2; далее поворачивает направо проходит по границе земельного участка до точки 5; далее поворачивает направо и проходит по границе соседнего земельного участка до точки 6; далее поворачивает направо на 90 градусов и доходит до точки 1;

Таблица координат 2-го участка границ охранной зоны.

№ точки

x

y

1.

14.01

1055.07

2.

24.46

1059.22

3.

14.93

1082.09

4.

2.18

1113.61

5.

-3.21

1111.43

6.

-8.15

1109.42

Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах охранной зоны объекта культурного наследия.

Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой охранную зону Объекта:

а) действия, направленные на сохранение архитектурно-исторической среды на территории охранной зоны, а именно:

- реконструкция, ремонт, в том числе капитальный ремонт нейтральной застройки с сохранением ее параметров или приведением их в соответствие с требованиями настоящих регламентов, указанных в параграфе 4.1, п.12б настоящего документа;

- санация застройки с расчисткой территории охранной зоны от заброшенных и дисгармоничных построек коммунально-складского и коммерческого назначения (гаражи, сараи, киоски, КПП, временные сооружения);

- размещение объектов инженерной инфраструктуры (сетей инженерно- технического обслуживания, объектов электрического хозяйства), обслуживающих здания и сооружения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его архитектурно-исторической среды;

б) действия, направленные на озеленение и благоустройство на территории охранной зоны, а именно:

- проведение работ по благоустройству территории: устройство дорожек, пешеходных площадок, наружного освещения и обеспечение других форм благоустройства, не нарушающих восприятие Объекта и его архитектурно-исторической среды в целом;

- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен памятников;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и благоустройство его территории;

- размещение не выше 1-го этажа на фасадах информационных табличек, рекламных вывесок и указателей стилистическими и цветовыми решениями не нарушающих восприятие Объекта культурного наследия;

- размещение элементов уличного освещения только в том случае, если они не препятствуют и не нарушают визуальное восприятие Объекта и его архитектурно-исторической среды;

в) действия, направленные на обеспечение пожарной безопасности и защиту от динамических воздействий на территории охранной зоны, а именно:

- демонтаж строений и сооружений, представляющих пожарную опасность или угрозу динамических воздействий;

- установка в соответствии с действующими нормами оборудования (пожарный гидрант, водоразборная колонка), необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и других зданий, расположенных в границах зоны охраны;

г) действия, направленные на обеспечение инженерной инфраструктуры Объекта, а именно:

- ремонт, реконструкция объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для эксплуатации зданий и сооружений и не влияющих на восприятие Объекта;

- ремонт, реконструкция подземных коммуникаций, опор для наружного освещения, не влияющих на восприятие Объекта.

Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой охранную зону Объекта:

а) параметры сохранения архитектурно-исторической среды:

- сохранение сложившихся красных линии застройки, исторических размеров земельных участков и морфологии застройки, запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков, если это может нанести ущерб Объекту;

- сохранение исторической плотности застройки, соотношения закрытых и открытых пространств, максимальный процент застройки не более 50%;

-проведение работ по сохранению архитектурно-исторической среды осуществляется с условием соблюдения масштаба существующей застройки, пропорций и параметров исторической, в том числе характерной, застройки;

б) параметры реконструкции нейтральной застройки:

- при реконструкции и ремонте нейтральной застройки запрещается выступать за красные линии застройки, сложившиеся планировочные линии застройки, нарушать историческую морфологию, плотность застройки;

- при реконструкции нейтральной застройки по красной линии её высота должна быть изменена путем приведения в соответствие (или уменьшения несоответствия) с высотными параметрами исторической застройки, составляющими до конька кровли (или до отметки верха плоской кровли) – 9 метров (при наличии акцентов в виде фронтонов, куполов, шатров, аттиков, парапетных столбиков и иных венчающих частей зданий - 12 м);

- при реконструкции нейтральной застройки во внутриквартальном пространстве её высота должна быть изменена путем приведения в соответствие (или уменьшения несоответствия) с высотными параметрами исторической застройки, составляющими до конька кровли (или до отметки верха плоской кровли) во внутриквартальном пространстве 12 м;

- при сносе, реконструкции нейтральной застройки необходимо учитывать воздействие на существующую застройку, в том числе Объект культурного наследия, с целью предотвращения его возможных деформаций;

- снос нейтральной застройки производится путём разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния Объекта;

- зону влияния проведения работ по сносу и реконструкции нейтральной застройки, дополнительные осадки существующих зданий определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений»;

б) параметры благоустройства и озеленения:

- благоустройство территории с размещением малых форм (скамеек, урн, пергал, экранов, осветительной арматуры и т.п.) и озеленением территории, направленные на сохранение, использование и популяризацию Объекта и восстановление градостроительных характеристик его архитектурно-исторической среды; при этом минимальные отступы от стен зданий: до кустарников – 1 м, до низкорослых деревьев – 2 м;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) – 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- организация небольших временных парковочных мест, связанных исключительно с функционированием зданий и сооружений, расположенных в границах охранной зоны;

Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой охранную зону Объекта:

а) запрещение, касающееся Объекта культурного наследия, а именно:

- нанесение любого ущерба Объекту культурного наследия;

- проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, за исключением хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности зданий и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения;

- применение строительных и отделочных материалов, цветовых решений, способных нанести эстетический ущерб Объекту культурного наследия и его архитектурно-исторической среде;

- снос зданий, строений путём обрушений и взрывов;

- возведение экранирующих, затрудняющих восприятие Объекта, зданий и иных сооружений;

- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от объекта культурного наследия.

б) запрещение, касающееся архитектурно-исторической среды, а именно:

- новое строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) архитектурно-исторической среды (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) иных характеристик архитектурно-исторической среды;

- изменение исторических размеров земельных участков и исторической морфологии застройки, раздел, выдел, объединение и перераспределение земельных участков, если это может нанести ущерб Объекту культурного наследия;

- изменение исторической плотности застройки и соотношения закрытых и открытых пространств, увеличение (уменьшение) застроенности территории;

- размещение мачтовых и иных конструкций, отдельно стоящего инженерного и иного оборудования, нарушающего целостность восприятия архитектурно-исторической среды;

в) запрещение, касающееся озеленения и благоустройства территории:

- размещение информационных табличек, рекламных вывесок и указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- устройство экранирующих зданий и сооружений, в том числе, элементов благоустройства и уличного освещения и озеленения, препятствующих визуальному восприятию Объекта;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных растяжек.

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности описываются двумя участками:

1-й участок зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1) описывается 5-ю точками: от начальной точки 1 проходит на северо-восток по ул. Арцыбушевская до точки 3; далее поворачивает направо и проходит по красной линии ул.Ульяновской до точки 4; далее поворачивает направо доходит до зоны охраны Объекта в точке 5; далее поворачивает направо и доходит до точки 1;

Таблица координат 1-го участка границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН.

№ точки

x

y

1.

52.88

1071.12

2.

63.87

1074.98

3.

114.29

1095.64

4.

109.31

1107.28

5.

48.49

1081.99

2-й участок зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2) описывается 6-ю точками: от начальной точки 1 проходит на юго-запад параллельно ул. Арцыбушевская до точки 2; далее поворачивает на 90 градусов направо и проходит до точки 6; далее поворачивает направо проходит по ул. Арцыбушевская доходит до точки 9; далее поворачивает направо доходит до начальной точки 1;

Таблица координат 2-го участка границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН.

№ точки

x

y

1.

9.62

1065.83

2.

-98.94

1020.64

3.

-97.24

1016.27

4.

-97.87

1016.03

5.

-95.31

1009.92

6.

-94.94

1009.01

7.

-54.94

1025.08

8.

-5.63

1046.34

9.

14.01

1055.07

Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах зоны зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта:

а) действия, направленные на сохранение и регенерацию архитектурно-исторической среды, а именно:

- реконструкция, ремонт, в том числе капитальный ремонт, характерной и нейтральной застройки при сохранении объёмно-пространственных характеристик существующих зданий с учетом колористического решения объектов культурного наследия, выявленных объектов и ансамблей исторических улиц и площадей;

- снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;

- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки;

- строительство жилых и общественных зданий при условии сохранения масштаба, пропорций, принципиальных членений, пластики, информативности и иных параметров архитектурно-исторической среды, стилистические решения должны быть увязаны с характером архитектуры Объекта и выявленных объектов, расположенных в границах зоны регулирования застройки, и основываться на принципах контекста, нюанса, реже контраста при соблюдении параметров разрешённого использования земельных участков;

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

б) действия, направленные на озеленение и благоустройство, а именно:

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом здания и характером архитектурно-исторической среды;

- возведение временных строений и сооружений для проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ и иных видов хозяйственной деятельности;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих территорию и застройку, расположенную в пределах зоны, а возможно и за её пределами в случае, если их вид не нарушает восприятие памятника;

- размещение элементов уличного освещения и подсветки зданий при условии обеспечения визуального восприятия Объекта культурного наследия;

- организация временных парковок и гаражей подземного типа, связанных с функционированием зданий и сооружений, расположенных в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

в) действия, направленные на обеспечение пожарной безопасности и защита от динамических воздействий:

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности существующей застройки, защиты объекта культурного наследия от динамических воздействий;

- при сносе, реконструкции аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния памятника;

г) действия, направленные на обеспечение инженерной инфраструктуры:

- ремонт, реконструкция, сооружение объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для эксплуатации зданий и сооружений, не влияющей на восприятие Объекта;

- ремонт, реконструкция подземных коммуникаций, опор для наружного освещения;

Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта:

а) параметры сохранения и регенерации архитектурно-исторической среды:

- сохранение объёмно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметру кварталов, за исключением дисгармонирующих объектов;

б) параметры реконструкции дисгармонирующей, нейтральной и характерной застройки, нового строительства:

- предельная высота зданий, строений, сооружений до 12 м до конька кровли (или до отметки верха плоской кровли);

- максимальный процент застройки земельного участка – 70 %.

- архитектурные решения при новом строительстве должны быть увязаны с характером архитектурно-исторической среды;

- при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на Объект культурного наследия с целью предотвращения его недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений»;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи Объекта культурного наследия должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СП 45.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87) и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;

б) параметры озеленения и благоустройства:

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) – 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников – 1 м, до низкорослых деревьев – 2 м;

Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта:

а) запрещения, касающиеся архитектурно-исторической среды:

- снос зданий путём обрушений и взрывов;

- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;

- при новом строительстве устройство фундаментов методами забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от объекта культурного наследия и характерной застройки.

б) запрещения, касающиеся озеленения и благоустройства:

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных растяжек, вывесок, указателей влияющих на восприятие Объекта.

Схема границ территории, таблица координат

Графическое отображение границ зон охраны ОКН

ПРИЛОЖЕНИЕ №4

к приказу управления

государственной охраны объектов

культурного наследия Самарской области

                                                            от ______________ №______

Установление границ охранной зоны ОКН.

Для объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой» (ул. Арцыбушевская, 67 / ул. Вилоновская, 88, литеры А, а)  границы охранной зоны установлены следующим образом:

- от начальной точки 1 по границе территории соседнего участка доходит до точки 6;

- далее поворачивает направо до точки 7;

- далее поворачивает направо и доходит до точки 13;

- далее поворачивает направо проходит вдоль ул. Арцыбушевская и доходит до начальной точки 1;

Таблица координат границ охранной зоны.

№ точки

x

y

1.

-95.31

1009.92

2.

-97.87

1016.03

3.

-97.24

1016.27

4.

-101.42

1027.04

5.

-102.47

1026.63

6.

-103.75

1029.65

7.

-110.34

1027.24

8.

-109.07

1024.05

9.

-110.25

1023.58

10.

-105.97

1012.89

11.

-105.60

1013.05

12.

-104.77

1011.00

13.

-103.15

1006.91

Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах зоны охраной зоны объекта культурного наследия.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта:

а) действия, направленные на сохранение архитектурно-исторической среды на территории охранной зоны, а именно:

- реконструкция, ремонт, в том числе капитальный ремонт нейтральной застройки с сохранением ее параметров;

- санация застройки с расчисткой территории охранной зоны от заброшенных и дисгармоничных построек коммунально-складского и коммерческого назначения (гаражи, сараи, киоски, КПП, временные сооружения);

- размещение объектов инженерной инфраструктуры (сетей инженерно- технического обслуживания, объектов электрического хозяйства), обслуживающих здания и сооружения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его архитектурно-исторической среды;

б) действия, направленные на озеленение и благоустройство на территории охранной зоны, а именно:

- проведение работ по благоустройству территории: устройство дорожек, пешеходных площадок, наружного освещения и обеспечение других форм благоустройства, не нарушающих восприятие Объекта и его архитектурно-исторической среды в целом;

- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен памятников;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и благоустройство его территории;

- размещение не выше 1-го этажа на фасадах информационных табличек, рекламных вывесок и указателей стилистическими и цветовыми решениями не нарушающих восприятие Объекта культурного наследия;

- размещение элементов уличного освещения только в том случае, если они не препятствуют и не нарушают визуальное восприятие Объекта и его архитектурно-исторической среды;

в) действия, направленные на обеспечение пожарной безопасности и защиту от динамических воздействий на территории охранной зоны, а именно:

- демонтаж строений и сооружений, представляющих пожарную опасность или угрозу динамических воздействий;

- установка в соответствии с действующими нормами оборудования (пожарный гидрант, водоразборная колонка), необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и других зданий, расположенных в границах зоны охраны;

г) действия, направленные на обеспечение инженерной инфраструктуры Объекта, а именно:

- ремонт, реконструкция объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для эксплуатации зданий и сооружений и не влияющих на восприятие Объекта;

- ремонт, реконструкция подземных коммуникаций, опор для наружного освещения, не влияющих на восприятие Объекта.

Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой охранную зону Объекта:

а) параметры сохранения архитектурно-исторической среды:

- сохранение сложившихся красных линии застройки, исторических размеров земельных участков и морфологии застройки, запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков, если это может нанести ущерб Объекту;

- сохранение исторической плотности застройки, соотношения закрытых и открытых пространств, максимальный процент застройки не более 60%;

- проведение работ по сохранению архитектурно-исторической среды осуществляется с условием соблюдения масштаба существующей застройки, пропорций и параметров исторической застройки;

б) параметры реконструкции нейтральной застройки:

- при реконструкции и ремонте нейтральной застройки запрещается выступать за красные линии застройки, сложившиеся планировочные линии застройки, нарушать историческую морфологию и плотность застройки;

- при реконструкции нейтральной застройки по красной линии её высота должна быть изменена путем приведения в соответствие (или уменьшения несоответствия) с высотными параметрами исторической застройки, составляющими до конька кровли (или до отметки верха плоской кровли) – 9 метров (при наличии акцентов в виде фронтонов, куполов, аттиков, парапетных столбиков и иных венчающих частей зданий - 12 м);

- при реконструкции нейтральной застройки во внутриквартальном пространстве её высота должна быть изменена путем приведения в соответствие (или уменьшения несоответствия) с высотными параметрами исторической застройки, составляющими до конька кровли (или до отметки верха плоской кровли) во внутриквартальном пространстве 9 м;

- при сносе, реконструкции нейтральной застройки необходимо учитывать воздействие на существующую застройку, в том числе Объект культурного наследия, с целью предотвращения его возможных деформаций;

- снос нейтральной застройки производится путём разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния Объекта;

- зону влияния проведения работ по сносу и реконструкции нейтральной застройки, дополнительные осадки существующих зданий определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений»;

б) параметры благоустройства и озеленения:

- благоустройство территории с размещением малых форм (скамеек, урн, пергал, экранов, осветительной арматуры и т.п.) и озеленением территории, направленные на сохранение, использование и популяризацию Объекта и восстановление градостроительных характеристик его архитектурно-исторической среды; при этом минимальные отступы от стен зданий: до кустарников – 1 м, до низкорослых деревьев – 2 м;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) – 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- организация небольших временных парковочных мест, связанных исключительно с функционированием зданий и сооружений, расположенных в границах охранной зоны;

Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой охранную зону Объекта:

а) запрещение, касающееся Объекта культурного наследия, а именно:

- нанесение любого ущерба Объекту культурного наследия;

- проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, за исключением хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности зданий и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения;

- применение строительных и отделочных материалов, цветовых решений, способных нанести эстетический ущерб Объекту культурного наследия и его архитектурно-исторической среде;

- снос зданий, строений путём обрушений и взрывов;

- возведение экранирующих, затрудняющих восприятие Объекта, зданий и иных сооружений;

- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от объекта культурного наследия.

б) запрещение, касающееся архитектурно-исторической среды, а именно:

- новое строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) архитектурно-исторической среды (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) иных характеристик архитектурно-исторической среды;

- изменение исторической плотности застройки и соотношения закрытых и открытых пространств, увеличение (уменьшение) застроенности территории;

- размещение мачтовых и иных конструкций, отдельно стоящего инженерного и иного оборудования, нарушающего целостность восприятия архитектурно-исторической среды;

в) запрещение, касающееся озеленения и благоустройства территории:

- размещение информационных табличек, рекламных вывесок и указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- устройство экранирующих зданий и сооружений, в том числе, элементов благоустройства и уличного освещения и озеленения, препятствующих визуальному восприятию Объекта;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных растяжек.

Графическое отображение границ зон охраны ОКН

ПРИЛОЖЕНИЕ №5

к приказу управления

государственной охраны объектов

культурного наследия Самарской области

                                                            от ______________ №______

Установление границ охранной зоны ОКН.

Для объекта культурного наследия регионального значения «Жилой дом на участке М.Н. Кананешиной» (ул. Арцыбушевская, 73, литера А) границы охранной зоны установлены следующим образом: от начальной точки 1 по границе территории соседнего участка доходит до точки 6; далее поворачивает направо до точки 7; далее поворачивает направо и доходит до точки 13; далее поворачивает направо проходит вдоль ул. Арцыбушевская и доходит до начальной точки 1;

Таблица координат границ охранной зоны.

№ точки

x

y

1.

-95.31

1009.92

2.

-97.87

1016.03

3.

-97.24

1016.27

4.

-101.42

1027.04

5.

-102.47

1026.63

6.

-103.75

1029.65

7.

-110.34

1027.24

8.

-109.07

1024.05

9.

-110.25

1023.58

10.

-105.97

1012.89

11.

-105.60

1013.05

12.

-104.77

1011.00

13.

-103.15

1006.91

Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах зоны охраной зоны объекта культурного наследия.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта:

а) действия, направленные на сохранение архитектурно-исторической среды на территории охранной зоны, а именно:

- реконструкция, ремонт, в том числе капитальный ремонт нейтральной застройки с сохранением ее параметров или приведением их в соответствие с требованиями настоящих регламентов;

- санация застройки с расчисткой территории охранной зоны от заброшенных и дисгармоничных построек коммунально-складского и коммерческого назначения (гаражи, сараи, киоски, КПП, временные сооружения);

- размещение объектов инженерной инфраструктуры (сетей инженерно- технического обслуживания, объектов электрического хозяйства), обслуживающих здания и сооружения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его архитектурно-исторической среды;

б) действия, направленные на озеленение и благоустройство на территории охранной зоны, а именно:

- проведение работ по благоустройству территории: устройство дорожек, пешеходных площадок, наружного освещения и обеспечение других форм благоустройства, не нарушающих восприятие Объекта и его архитектурно-исторической среды в целом;

- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен памятников;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и благоустройство его территории;

- размещение не выше 1-го этажа на фасадах информационных табличек, рекламных вывесок и указателей стилистическими и цветовыми решениями не нарушающих восприятие Объекта культурного наследия;

- размещение элементов уличного освещения только в том случае, если они не препятствуют и не нарушают визуальное восприятие Объекта и его архитектурно-исторической среды;

в) действия, направленные на обеспечение пожарной безопасности и защиту от динамических воздействий на территории охранной зоны, а именно:

- демонтаж строений и сооружений, представляющих пожарную опасность или угрозу динамических воздействий;

- установка в соответствии с действующими нормами оборудования (пожарный гидрант, водоразборная колонка), необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и других зданий, расположенных в границах зоны охраны;

г) действия, направленные на обеспечение инженерной инфраструктуры Объекта, а именно:

- ремонт, реконструкция объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для эксплуатации зданий и сооружений и не влияющих на восприятие Объекта;

- ремонт, реконструкция подземных коммуникаций, опор для наружного освещения, не влияющих на восприятие Объекта.

Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой охранную зону Объекта:

а) параметры сохранения архитектурно-исторической среды:

- сохранение сложившихся красных линии застройки, исторических размеров земельных участков и морфологии застройки, запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков, если это может нанести ущерб Объекту;

- сохранение исторической плотности застройки, соотношения закрытых и открытых пространств, максимальный процент застройки не более 60%;

- проведение работ по сохранению архитектурно-исторической среды осуществляется с условием соблюдения масштаба существующей застройки, пропорций и параметров исторической застройки;

б) параметры реконструкции нейтральной застройки:

- при реконструкции и ремонте нейтральной застройки запрещается выступать за красные линии застройки, сложившиеся планировочные линии застройки, нарушать историческую морфологию и плотность застройки;

- при реконструкции нейтральной застройки по красной линии её высота должна быть изменена путем приведения в соответствие (или уменьшения несоответствия) с высотными параметрами исторической застройки, составляющими до конька кровли (или до отметки верха плоской кровли) – 9 метров (при наличии акцентов в виде фронтонов, куполов, аттиков, парапетных столбиков и иных венчающих частей зданий - 12 м);

- при реконструкции нейтральной застройки во внутриквартальном пространстве её высота должна быть изменена путем приведения в соответствие (или уменьшения несоответствия) с высотными параметрами исторической застройки, составляющими до конька кровли (или до отметки верха плоской кровли) во внутриквартальном пространстве 9 м;

- при сносе, реконструкции нейтральной застройки необходимо учитывать воздействие на существующую застройку, в том числе Объект культурного наследия, с целью предотвращения его возможных деформаций;

- снос нейтральной застройки производится путём разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния Объекта;

- зону влияния проведения работ по сносу и реконструкции нейтральной застройки, дополнительные осадки существующих зданий определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений»;

б) параметры благоустройства и озеленения:

- благоустройство территории с размещением малых форм (скамеек, урн, пергал, экранов, осветительной арматуры и т.п.) и озеленением территории, направленные на сохранение, использование и популяризацию Объекта и восстановление градостроительных характеристик его архитектурно-исторической среды; при этом минимальные отступы от стен зданий: до кустарников – 1 м, до низкорослых деревьев – 2 м;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) – 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- организация небольших временных парковочных мест, связанных исключительно с функционированием зданий и сооружений, расположенных в границах охранной зоны;

Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой охранную зону Объекта:

а) запрещение, касающееся Объекта культурного наследия, а именно:

- нанесение любого ущерба Объекту культурного наследия;

- проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, за исключением хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности зданий и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения;

- применение строительных и отделочных материалов, цветовых решений, способных нанести эстетический ущерб Объекту культурного наследия и его архитектурно-исторической среде;

- снос зданий, строений путём обрушений и взрывов;

- возведение экранирующих, затрудняющих восприятие Объекта, зданий и иных сооружений;

- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от объекта культурного наследия.

б) запрещение, касающееся архитектурно-исторической среды, а именно:

- новое строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) архитектурно-исторической среды (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) иных характеристик архитектурно-исторической среды;

- изменение исторической плотности застройки и соотношения закрытых и открытых пространств, увеличение (уменьшение) застроенности территории;

- размещение мачтовых и иных конструкций, отдельно стоящего инженерного и иного оборудования, нарушающего целостность восприятия архитектурно-исторической среды;

в) запрещение, касающееся озеленения и благоустройства территории:

- размещение информационных табличек, рекламных вывесок и указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- устройство экранирующих зданий и сооружений, в том числе, элементов благоустройства и уличного освещения и озеленения, препятствующих визуальному восприятию Объекта;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных растяжек.

Графическое отображение границ зон охраны ОКН

ПРИЛОЖЕНИЕ №5

к приказу управления

государственной охраны объектов

культурного наследия Самарской области

                                                            от ______________ №______

Установление границ охранной зоны ОКН.

Для объекта культурного наследия регионального значения «Жилой дом на участке М.Н. Кананешиной» (ул. Арцыбушевская, 73, литера А) границы охранной зоны установлены следующим образом: от начальной точки 1 по границе территории соседнего участка доходит до точки 6; далее поворачивает направо до точки 7; далее поворачивает направо и доходит до точки 13; далее поворачивает направо проходит вдоль ул. Арцыбушевская и доходит до начальной точки 1;

Таблица координат границ охранной зоны.

№ точки

x

y

1.

-95.31

1009.92

2.

-97.87

1016.03

3.

-97.24

1016.27

4.

-101.42

1027.04

5.

-102.47

1026.63

6.

-103.75

1029.65

7.

-110.34

1027.24

8.

-109.07

1024.05

9.

-110.25

1023.58

10.

-105.97

1012.89

11.

-105.60

1013.05

12.

-104.77

1011.00

13.

-103.15

1006.91

Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах зоны охраной зоны объекта культурного наследия.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта:

а) действия, направленные на сохранение архитектурно-исторической среды на территории охранной зоны, а именно:

- реконструкция, ремонт, в том числе капитальный ремонт нейтральной застройки с сохранением ее параметров или приведением их в соответствие с требованиями настоящих регламентов;

- санация застройки с расчисткой территории охранной зоны от заброшенных и дисгармоничных построек коммунально-складского и коммерческого назначения (гаражи, сараи, киоски, КПП, временные сооружения);

- размещение объектов инженерной инфраструктуры (сетей инженерно- технического обслуживания, объектов электрического хозяйства), обслуживающих здания и сооружения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его архитектурно-исторической среды;

б) действия, направленные на озеленение и благоустройство на территории охранной зоны, а именно:

- проведение работ по благоустройству территории: устройство дорожек, пешеходных площадок, наружного освещения и обеспечение других форм благоустройства, не нарушающих восприятие Объекта и его архитектурно-исторической среды в целом;

- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен памятников;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и благоустройство его территории;

- размещение не выше 1-го этажа на фасадах информационных табличек, рекламных вывесок и указателей стилистическими и цветовыми решениями не нарушающих восприятие Объекта культурного наследия;

- размещение элементов уличного освещения только в том случае, если они не препятствуют и не нарушают визуальное восприятие Объекта и его архитектурно-исторической среды;

в) действия, направленные на обеспечение пожарной безопасности и защиту от динамических воздействий на территории охранной зоны, а именно:

- демонтаж строений и сооружений, представляющих пожарную опасность или угрозу динамических воздействий;

- установка в соответствии с действующими нормами оборудования (пожарный гидрант, водоразборная колонка), необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и других зданий, расположенных в границах зоны охраны;

г) действия, направленные на обеспечение инженерной инфраструктуры Объекта, а именно:

- ремонт, реконструкция объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для эксплуатации зданий и сооружений и не влияющих на восприятие Объекта;

- ремонт, реконструкция подземных коммуникаций, опор для наружного освещения, не влияющих на восприятие Объекта.

Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой охранную зону Объекта:

а) параметры сохранения архитектурно-исторической среды:

- сохранение сложившихся красных линии застройки, исторических размеров земельных участков и морфологии застройки, запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков, если это может нанести ущерб Объекту;

- сохранение исторической плотности застройки, соотношения закрытых и открытых пространств, максимальный процент застройки не более 60%;

- проведение работ по сохранению архитектурно-исторической среды осуществляется с условием соблюдения масштаба существующей застройки, пропорций и параметров исторической застройки;

б) параметры реконструкции нейтральной застройки:

- при реконструкции и ремонте нейтральной застройки запрещается выступать за красные линии застройки, сложившиеся планировочные линии застройки, нарушать историческую морфологию и плотность застройки;

- при реконструкции нейтральной застройки по красной линии её высота должна быть изменена путем приведения в соответствие (или уменьшения несоответствия) с высотными параметрами исторической застройки, составляющими до конька кровли (или до отметки верха плоской кровли) – 9 метров (при наличии акцентов в виде фронтонов, куполов, аттиков, парапетных столбиков и иных венчающих частей зданий - 12 м);

- при реконструкции нейтральной застройки во внутриквартальном пространстве её высота должна быть изменена путем приведения в соответствие (или уменьшения несоответствия) с высотными параметрами исторической застройки, составляющими до конька кровли (или до отметки верха плоской кровли) во внутриквартальном пространстве 9 м;

- при сносе, реконструкции нейтральной застройки необходимо учитывать воздействие на существующую застройку, в том числе Объект культурного наследия, с целью предотвращения его возможных деформаций;

- снос нейтральной застройки производится путём разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния Объекта;

- зону влияния проведения работ по сносу и реконструкции нейтральной застройки, дополнительные осадки существующих зданий определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений»;

б) параметры благоустройства и озеленения:

- благоустройство территории с размещением малых форм (скамеек, урн, пергал, экранов, осветительной арматуры и т.п.) и озеленением территории, направленные на сохранение, использование и популяризацию Объекта и восстановление градостроительных характеристик его архитектурно-исторической среды; при этом минимальные отступы от стен зданий: до кустарников – 1 м, до низкорослых деревьев – 2 м;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) – 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- организация небольших временных парковочных мест, связанных исключительно с функционированием зданий и сооружений, расположенных в границах охранной зоны;

Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой охранную зону Объекта:

а) запрещение, касающееся Объекта культурного наследия, а именно:

- нанесение любого ущерба Объекту культурного наследия;

- проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, за исключением хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности зданий и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения;

- применение строительных и отделочных материалов, цветовых решений, способных нанести эстетический ущерб Объекту культурного наследия и его архитектурно-исторической среде;

- снос зданий, строений путём обрушений и взрывов;

- возведение экранирующих, затрудняющих восприятие Объекта, зданий и иных сооружений;

- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от объекта культурного наследия.

б) запрещение, касающееся архитектурно-исторической среды, а именно:

- новое строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) архитектурно-исторической среды (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) иных характеристик архитектурно-исторической среды;

- изменение исторической плотности застройки и соотношения закрытых и открытых пространств, увеличение (уменьшение) застроенности территории;

- размещение мачтовых и иных конструкций, отдельно стоящего инженерного и иного оборудования, нарушающего целостность восприятия архитектурно-исторической среды;

в) запрещение, касающееся озеленения и благоустройства территории:

- размещение информационных табличек, рекламных вывесок и указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- устройство экранирующих зданий и сооружений, в том числе, элементов благоустройства и уличного освещения и озеленения, препятствующих визуальному восприятию Объекта;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных растяжек.

Графическое отображение границ зон охраны ОКН

ПРИЛОЖЕНИЕ №7

к приказу управления

государственной охраны объектов

культурного наследия Самарской области

                                                            от ______________ №______

Установление границ охранной зоны ОКН.

Для объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба К.Н. Сигачева» (ул. Арцыбушевская, 200, литера А) установлены следующие зоны охраны:

- охранная зона;

- зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Граница охранной зоны определена следующим образом: от начальной точки проходит на северо-восток до пересечения с границей территории Объекта в точке 5; далее совпадает с северо-западной, юго-западной границей территории Объекта и проходит до точки 9; далее проходит по границе красной линии застройки ул. Арцыбушевской до точки 14; далее поворачивает налево и проходит по границе исторического домовладения и кадастрового участка до точки 20; далее поворачивает направо и проходит по границе исторических домовладений и кадастровых участков до начальной точки.

На территории охранной зоны установлен запрет на новое строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия.

Таблица координат границ охранной зоны.

№ точки

x

y

1.

610.16

1617.97

2.

607.53

1619.90

3.

598.69

1626.08

4.

597.78

1624.78

5.

590.75

1629.72

6.

585.1

1622.3

7.

577.66

1627.43

8.

573.9

1630.32

9.

560.7

1639.64

10.

559.37

1637.92

11.

553.72

1630.60

12.

548.55

1623.90

13.

535.43

1606.91

14.

533.81

1604.82

15.

564.98

1582.34

16.

566.62

1581.29

17.

567.49

1580.73

18.

569.14

1579.67

19.

568.76

1579.11

20.

576.60

1573.31

21.

577.33

1573.71

22.

596.05

1596.07

23.

594.00

1597.67

Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах охранной зоны объекта культурного наследия.

Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой охранную зону Объекта:

а) действия, направленные на сохранение архитектурно-исторической среды на территории охранной зоны, а именно:

- реконструкция, ремонт, в том числе капитальный ремонт нейтральной застройки с сохранением ее параметров или приведением их в соответствие с требованиями настоящих регламентов;

- санация застройки с расчисткой территории охранной зоны от заброшенных и дисгармоничных построек коммунально-складского и коммерческого назначения (гаражи, сараи, киоски, КПП, временные сооружения);

- размещение объектов инженерной инфраструктуры (сетей инженерно- технического обслуживания, объектов электрического хозяйства), обслуживающих здания и сооружения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его архитектурно-исторической среды;

- размещение объектов регулирования дорожного движения (за исключением установки объектов регулирования движения непосредственно на зданиях), пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий только в том случае, если они не препятствуют визуальному восприятию Объекта и его архитектурно-исторической среды;

б) действия, направленные на озеленение и благоустройство на территории охранной зоны, а именно:

- проведение работ по благоустройству территории: устройство дорожек, пешеходных площадок, наружного освещения и обеспечение других форм благоустройства, не нарушающих восприятие Объекта и его архитектурно-исторической среды в целом;

- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен памятников;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и благоустройство его территории;

- размещение не выше 1-го этажа на фасадах информационных табличек, рекламных вывесок и указателей стилистическими и цветовыми решениями не нарушающих восприятие Объекта культурного наследия;

- размещение элементов уличного освещения только в том случае, если они не препятствуют и не нарушают визуальное восприятие Объекта и его архитектурно-исторической среды;

в) действия, направленные на обеспечение пожарной безопасности и защиту от динамических воздействий на территории охранной зоны, а именно:

- демонтаж строений и сооружений, представляющих пожарную опасность или угрозу динамических воздействий;

- установка в соответствии с действующими нормами оборудования (пожарный гидрант, водоразборная колонка), необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и других зданий, расположенных в границах зоны охраны;

г) действия, направленные на обеспечение инженерной инфраструктуры Объекта, а именно:

- ремонт, реконструкция объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для эксплуатации зданий и сооружений и не влияющих на восприятие Объекта;

- ремонт, реконструкция подземных коммуникаций, опор для наружного освещения, не влияющих на восприятие Объекта.

Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой охранную зону Объекта:

а) параметры сохранения архитектурно-исторической среды:

- сохранение сложившихся красных линии застройки, исторических размеров земельных участков и морфологии застройки, запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков, если это может нанести ущерб Объекту;

- сохранение исторической плотности застройки, соотношения закрытых и открытых пространств, максимальный процент застройки не более 50%;

-проведение работ по сохранению архитектурно-исторической среды осуществляется с условием соблюдения масштаба существующей застройки, пропорций и параметров исторической, в том числе характерной, застройки;

б) параметры реконструкции нейтральной застройки:

- при реконструкции и ремонте нейтральной застройки запрещается выступать за красные линии застройки, сложившиеся планировочные линии застройки, нарушать историческую морфологию, плотность застройки;

- при реконструкции нейтральной застройки по красной линии её высота должна быть изменена путем приведения в соответствие (или уменьшения несоответствия) с высотными параметрами исторической застройки, составляющими до конька кровли (или до отметки верха плоской кровли) – 9 метров (при наличии акцентов в виде фронтонов, куполов, шатров, аттиков, парапетных столбиков и иных венчающих частей зданий - 12 м);

- при реконструкции нейтральной застройки во внутриквартальном пространстве её высота должна быть изменена путем приведения в соответствие (или уменьшения несоответствия) с высотными параметрами исторической застройки, составляющими до конька кровли (или до отметки верха плоской кровли) во внутриквартальном пространстве 12 м;

- при сносе, реконструкции нейтральной застройки необходимо учитывать воздействие на существующую застройку, в том числе Объект культурного наследия, с целью предотвращения его возможных деформаций;

- снос нейтральной застройки производится путём разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния Объекта;

- зону влияния проведения работ по сносу и реконструкции нейтральной застройки, дополнительные осадки существующих зданий определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений»;

б) параметры благоустройства и озеленения:

- благоустройство территории с размещением малых форм (скамеек, урн, пергал, экранов, осветительной арматуры и т.п.) и озеленением территории, направленные на сохранение, использование и популяризацию Объекта и восстановление градостроительных характеристик его архитектурно-исторической среды; при этом минимальные отступы от стен зданий: до кустарников – 1 м, до низкорослых деревьев – 2 м;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) – 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- организация небольших временных парковочных мест, связанных исключительно с функционированием зданий и сооружений, расположенных в границах охранной зоны;

Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой охранную зону Объекта:

а) запрещение, касающееся Объекта культурного наследия, а именно:

- нанесение любого ущерба Объекту культурного наследия;

- проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, за исключением хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности зданий и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения;

- применение строительных и отделочных материалов, цветовых решений, способных нанести эстетический ущерб Объекту культурного наследия и его архитектурно-исторической среде;

- снос зданий, строений путём обрушений и взрывов;

- возведение экранирующих, затрудняющих восприятие Объекта, зданий и иных сооружений;

- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от объекта культурного наследия.

б) запрещение, касающееся архитектурно-исторической среды, а именно:

- новое строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) архитектурно-исторической среды (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) иных характеристик архитектурно-исторической среды;

- изменение исторических размеров земельных участков и исторической морфологии застройки, раздел, выдел, объединение и перераспределение земельных участков, если это может нанести ущерб Объекту культурного наследия;

- изменение исторической плотности застройки и соотношения закрытых и открытых пространств, увеличение (уменьшение) застроенности территории;

- размещение мачтовых и иных конструкций, отдельно стоящего инженерного и иного оборудования, нарушающего целостность восприятия архитектурно-исторической среды;

в) запрещение, касающееся озеленения и благоустройства территории:

- размещение информационных табличек, рекламных вывесок и указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- устройство экранирующих зданий и сооружений, в том числе, элементов благоустройства и уличного освещения и озеленения, препятствующих визуальному восприятию Объекта;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных растяжек.

Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности установлена следующим образом: от начальной точки проходит на северо-восток по границе кадастрового участка до пересечения с красной линией ул. Арцыбушевской в точке 8; далее поворачивает направо и проходит по границе красной линии ул. Арцыбушевской до точки 11; далее поворачивает налево и проходит по перпендикуляру от угла здания (ул. Арцыбушевска, 169) до пересечения с границей охранной зоны Объекта в точке 12; далее поворачивает направо и совпадает с юго-западной, северо-восточной, северо-западной границей охранной зоны Объекта до точки 27; далее поворачивает направо и проходит по планировочным ограничениям (бордюрный камень) до начальной точки.

Таблица координат границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН.

№ точки

x

y

1.

634.83

1615.92

2.

618.37

1628.27

3.

610.87

1633.89

4.

600.16

1641.42

5.

599.44

1641.26

6.

575.71

1659.10

7.

574.05

1660.35

8.

556.67

1673.21

9.

521.58

1627.33

10.

519.64

1624.80

11.

515.41

1619.31

12.

533.81

1604.82

13.

535.43

1606.91

14.

548.55

1623.90

15.

553.72

1630.60

16.

559.37

1637.92

17.

560.7

1639.64

18.

566.79

1647.54

19.

576.83

1640.06

20.

590.75

1629.72

21.

597.78

1624.79

22.

598.69

1626.08

23.

607.53

1619.90

24.

610.16

1617.97

25.

594.00

1597.67

26.

596.05

1596.07

27.

577.33

1573.71

28.

587.00

1566.49

29.

589.99

1569.96

30.

601.29

1584.78

31.

607.49

1579.89

Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах зоны зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта:

а) действия, направленные на сохранение и регенерацию архитектурно-исторической среды, а именно:

- реконструкция, ремонт, в том числе капитальный ремонт, характерной и нейтральной застройки при сохранении объёмно-пространственных характеристик существующих зданий с учетом колористического решения объектов культурного наследия, выявленных объектов и ансамблей исторических улиц и площадей;

- снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;

- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки;

- строительство жилых и общественных зданий при условии сохранения масштаба, пропорций, принципиальных членений, пластики, информативности и иных параметров архитектурно-исторической среды, стилистические решения должны быть увязаны с характером архитектуры Объекта и выявленных объектов, расположенных в границах зоны регулирования застройки, и основываться на принципах контекста, нюанса, реже контраста при соблюдении параметров разрешённого использования земельных участков;

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

б) действия, направленные на озеленение и благоустройство, а именно:

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом здания и характером архитектурно-исторической среды;

- возведение временных строений и сооружений для проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ и иных видов хозяйственной деятельности;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих территорию и застройку, расположенную в пределах зоны, а возможно и за её пределами в случае, если их вид не нарушает восприятие памятника;

- размещение элементов уличного освещения и подсветки зданий при условии обеспечения визуального восприятия Объекта культурного наследия;

- организация временных парковок и гаражей подземного типа, связанных с функционированием зданий и сооружений, расположенных в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

в) действия, направленные на обеспечение пожарной безопасности и защита от динамических воздействий:

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности существующей застройки, защиты объекта культурного наследия от динамических воздействий;

- при сносе, реконструкции аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния памятника;

г) действия, направленные на обеспечение инженерной инфраструктуры:

- ремонт, реконструкция, сооружение объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для эксплуатации зданий и сооружений, не влияющей на восприятие Объекта;

- ремонт, реконструкция подземных коммуникаций, опор для наружного освещения;

Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта:

а) параметры сохранения и регенерации архитектурно-исторической среды:

- сохранение исторических красных линий застройки при реконструкции нейтральной и характерной застройки и новом строительстве;

- проведение работ по сохранению выявленных объектов культурного наследия осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых и иных решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке по согласованию с госорганом, на основании разрешения;

- сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметру кварталов, за исключением дисгармонирующих объектов;

б) параметры реконструкции нейтральной и характерной застройки, нового строительства:

- предельная высота зданий, строений, сооружений до 18 м до конька кровли (или до отметки верха плоской кровли), при повышении высотности застройки до 24 м во внутриквартальном пространстве;

- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 20 м до конька кровли (или до отметки верха плоской кровли);

- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, расстояния между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей исторической и характерной застройки;

- максимальный процент застройки земельного участка – 60 %.

- архитектурные решения при новом строительстве должны быть увязаны с характером архитектурно-исторической среды;

- при сносе, реконструкции аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на Объект культурного наследия с целью предотвращения его недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений»;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи Объекта культурного наследия должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СП 45.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87) и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;

в) параметры озеленения и благоустройства:

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) – 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников – 1 м, до низкорослых деревьев – 2 м;

Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта:

а) запрещения, касающиеся архитектурно-исторической среды:

- изменение исторических красных линий застройки;

- снос зданий путем обрушений и взрывов;

- при новом строительстве устройство фундаментов методами забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от объекта культурного наследия и характерной застройки.

б) запрещения, касающиеся озеленения и благоустройства:

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных растяжек, вывесок, указателей влияющих на восприятие Объекта.

Графическое отображение границ зон охраны ОКН