ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ЗОН ОХРАНЫ, РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ТРЕБОВАНИЙ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИЙ ДАННЫХ ЗОН ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «САНАТОРИЙ М...



АДМИНИСТРАЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ПРИКАЗ

от 11.06.2020 № 257-КН

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ЗОН ОХРАНЫ, РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ТРЕБОВАНИЙ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИЙ ДАННЫХ ЗОН ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «САНАТОРИЙ МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ СССР ИМ. К.Е. ВОРОШИЛОВА», 1930–1934 ГГ., КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, Г. СОЧИ, КУРОРТНЫЙ ПРОСПЕКТ

В соответствии со статьями 33, 34 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Законом Краснодарского края от 23 июля 2015 г. № 3223-КЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Краснодарского края», постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2015 г. № 972 «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации», постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 8 декабря 2016 г. № 1000 «Об управлении государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края», п р и к а з ы в а ю:

1. Утвердить:

1) зоны охраны объекта культурного наследия федерального значения «Санаторий Министерства обороны СССР им. К.Е. Ворошилова», 1930–1934 гг., Краснодарский край, г. Сочи, Курортный проспект, согласно приложению 1 к настоящему приказу;

2) режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия федерального значения «Санаторий Министерства обороны СССР им. К.Е. Ворошилова», 1930–1934 гг., Краснодарский край, г. Сочи, Курортный проспект, согласно приложению 2 к настоящему приказу.

2. Убытки, причиненные ограничением прав в связи с установлением зон с особыми условиями использования территорий, подлежат возмещению в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

3. Отделу государственного учета объектов культурного наследия управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края (Гончаров А.В.) обеспечить:

1) опубликование настоящего приказа на официальном сайте администрации Краснодарского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://admkrai.krasnodar.ru) и на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru);

2) направление в семидневный срок со дня принятия настоящего приказа его копии в Управление Министерства юстиции Российской Федерации по Краснодарскому краю;

3) направление в срок, не более чем пять рабочих дней со дня принятия настоящего приказа его копии в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю;

4) направление в семидневный срок со дня принятия настоящего приказа его копии в администрацию муниципального образования город-курорт Сочи.

4. Контроль за выполнением настоящего приказа оставляю за собой.

5. Приказ вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.

Заместитель начальника управления

государственной охраны

объектов культурного наследия

администрации Краснодарского края,

начальник отдела памятников археологии

Г.Г. Давыденко

Приложение 1

УТВЕРЖДЕНЫ

приказом администрации Краснодарского края от 11.06.2020 № 257-кн

ЗОНЫ

охраны объекта культурного наследия федерального значения

«Санаторий Министерства обороны СССР им. К.Е. Ворошилова»,

1930–1934 гг., Краснодарский край, г. Сочи, Курортный проспект

Карта (схема) границ зон охраны объекта культурного наследия

Охранная зона объекта культурного наследия (индекс зоны – ОЗ) состоит из четырех участков: ОЗ-1, ОЗ-2, ОЗ-3, ОЗ-4.

Общая площадь охранной зоны объекта культурного наследия     –38 015.2 кв. м. (3,8 га).

Площадь участка ОЗ-1 охранной зоны – 16 843,64 кв. м. (1,68 га);

Площадь участка ОЗ-2 охранной зоны – 9 725,80 кв. м. (0,97 га);

Площадь участка ОЗ-3 охранной зоны – 2 759,43 кв. м. (0,28 га);

Площадь участка ОЗ-4 охранной зоны – 8 686,33 кв. м. (0,87 га).

Карта (схема) границ охранной зоны объекта культурного наследия (участок ОЗ-1)

Границы участка ОЗ-1 охранной зоны закреплены 24-мя точками.

Перечень координат характерных (поворотных) точек границ

участка охранной зоны объекта культурного наследия (участок ОЗ-1)

Обозначение

характерных

точек

Координаты характерных (поворотных) точек в системе координат

МСК-23

Расстояние

Х (м)

У (м)

12

314675.96

2201748.23

11.47

103

314664.49

2201748.28

9.60

102

314655.21

2201750.72

10.56

101

314646.00

2201755.88

22.61

100

314631.57

2201773.29

41.94

99

314617.95

2201812.96

57.21

104

314577.22

2201772.79

24.89

105

314557.23

2201757.96

64.71

106

314495.45

2201738.72

14.21

107

314482.63

2201732.59

13.04

108

314471.65

2201725.56

16.93

109

314464.65

2201710.14

26.88

110

314452.70

2201686.06

51.70

111

314478.85

2201641.46

8.52

22

314487.05

2201643.78

58.83

21

314543.14

2201661.54

22.57

20

314560.54

2201675.92

37.60

19

314590.83

2201698.20

17.73

18

314607.99

2201702.65

20.38

17

314628.32

2201701.16

11.96

16

314639.34

2201705.81

20.90

15

314657.12

2201716.79

9.41

14

314664.04

2201723.16

10.79

13

314670.20

2201732.02

17.20

12

314675.96

2201748.23

Карта (схема) границ охранной зоны объекта культурного наследия (участок ОЗ-2)

Границы участка ОЗ-2 охранной зоны закреплены 21-ой точкой.

Перечень координат характерных (поворотных) точек границ

участка охранной зоны объекта культурного наследия (участок ОЗ-2)

Обозначение

характерных

точек

Координаты характерных (поворотных) точек в системе координат

МСК-23

Расстояние

Х (м)

У (м)

29

314568.72

2201490.11

125.74

28

314486.65

2201585.37

3.15

27

314489.18

2201587.24

8.99

26

314488.37

2201596.19

7.43

25

314490.18

2201603.40

8.87

24

314495.26

2201610.67

15.85

23

314506.14

2201622.20

28.81

22

314487.05

2201643.78

8.52

111

314478.85

2201641.46

51.70

110

314452.70

2201686.06

26.88

109

314464.65

2201710.14

48.49

109/1

314420.79

2201730.82

8.60

112

314413.39

2201726.43

131.09

113

314456.53

2201602.64

38.66

114

314458.58

2201564.03

35.43

115

314477.73

2201534.22

19.14

116

314495.02

2201526.02

7.30

117

314499.63

2201520.36

53.09

32

314531.95

2201478.24

16.18

31

314542.84

2201490.20

19.51

30

314557.47

2201477.29

17.06

29

314568.72

2201490.11

Карта (схема) границ охранной зоны объекта культурного наследия (участок ОЗ-3)

Границы участка ОЗ-3 охранной зоны закреплены 9-ю точками.

Перечень координат характерных (поворотных) точек границ

участка охранной зоны объекта культурного наследия (участок ОЗ-3)

Обозначение

характерных

точек

Координаты характерных (поворотных) точек в системе координат

МСК-23

Расстояние

Х (м)

У (м)

65

314654.48

2201400.69

45.81

64

314619.69

2201430.50

1.28

63

314620.52

2201431.48

62.97

62

314578.76

2201478.61

14.88

61

314568.94

2201467.43

8.66

60

314574.61

2201460.88

13.42

59

314564.61

2201451.93

88.29

151

314626.39

2201388.85

9.87

150

314633.37

2201381.87

28.28

65

314654.48

2201400.69

Карта (схема) границ охранной зоны объекта культурного наследия (участок ОЗ-4)

Границы участка ОЗ-4 охранной зоны закреплены 24-мя точками.

Перечень координат характерных (поворотных) точек границ

участка охранной зоны объекта культурного наследия (участок ОЗ-4)

Обозначение

характерных

точек

Координаты характерных (поворотных) точек в системе координат

МСК-23

Расстояние

Х (м)

У (м)

134

314517.42

2201295.21

79.58

52

314462.15

2201352.46

9.54

51

314455.99

2201345.17

3.98

50

314459.07

2201342.65

19.94

49

314446.32

2201327.32

9.45

48

314453.18

2201320.82

9.37

47

314446.85

2201313.91

35.30

46

314421.08

2201338.04

8.41

45

314426.99

2201344.02

10.24

44

314434.94

2201337.57

5.40

43

314438.53

2201341.61

1.45

42

314439.67

2201340.72

14.77

41

314449.33

2201351.89

0.77

40

314449.96

2201351.45

9.40

39

314456.12

2201358.55

80.52

125

314396.48

2201412.65

30.17

126

314374.44

2201392.05

5.38

127

314378.26

2201388.26

4.46

128

314375.17

2201385.04

41.02

129

314405.55

2201357.48

40.85

130

314377.50

2201327.78

86.02

131

314438.63

2201267.26

43.46

132

314469.34

2201298.01

34.90

133

314494.17

2201273.49

31.82

134

314517.42

2201295.21

Зона регулированной застройки и хозяйственной деятельности состоит

из двух участков: ЗРЗ-1 и ЗРЗ-2

Общая площадь зоны регулированной застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия - 21 955.85 кв. м. (2,19 га).

Площадь участка ЗРЗ-1 - 17 340.26 кв. м. (1,73 га);

Площадь участка ЗРЗ-2 - 4 615.59 кв. м. (0,46 га).

Карта (схема) границ зоны регулированной застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

(участок РЗР-1)

Границы участка ЗРЗ-1 закреплены 29-ю точками.

Перечень координат характерных (поворотных) точек границ

участка зоны регулированной застройки и хозяйственной деятельности участка ЗРЗ-1

Обозначение

характерных

точек

Координаты характерных (поворотных) точек в системе координат

МСК-23

Расстояние

Х (м)

У (м)

1

314848.23

2201695.28

6.73

87

314848.62

2201702.00

30.63

88

314834.45

2201729.16

51.12

89

314821.21

2201778.54

44.58

90

314792.34

2201812.51

36.84

91

314761.50

2201832.67

38.10

92

314739.77

2201863.96

17.97

93

314724.81

2201854.00

34.59

94

314693.45

2201868.59

5.41

95

314690.97

2201873.40

6.15

96

314685.07

2201875.13

18.40

97

314668.68

2201866.76

17.44

98

314658.29

2201852.75

56.66

99

314617.95

2201812.96

41.94

100

314631.57

2201773.29

22.61

101

314646.00

2201755.88

10.56

102

314655.21

2201750.72

9.60

103

314664.49

2201748.28

11.47

12

314675.96

2201748.23

23.79

11

314699.67

2201750.22

17.94

10

314717.61

2201749.95

7.24

9

314724.12

2201746.78

10.12

8

314729.95

2201738.51

20.56

7

314746.62

2201750.54

25.32

6

314760.02

2201772.02

8.80

5

314765.97

2201778.50

6.60

4

314772.50

2201779.45

6.68

3

314778.97

2201777.77

43.53

2

314809.26

2201746.51

64.37

1

314848.23

2201695.28

Карта (схема) границ зоны регулированной застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

(участок РЗР-2)

Границы участка ЗРЗ-2 закреплены 19-ю точками.

Перечень координат характерных (поворотных) точек границ

участка зоны регулированной застройки и хозяйственной деятельности участка ЗРЗ-2

Обозначение

характерных

точек

Координаты характерных (поворотных) точек в системе координат

МСК-23

Расстояние

Х (м)

У (м)

151

314626.39

2201388.85

88.29

59

314564.61

2201451.93

6.57

58

314560.35

2201446.93

29.77

57

314537.97

2201427.30

34.10

56

314518.75

2201399.13

8.03

55

314513.20

2201393.33

24.85

164

314530.29

2201375.29

10.99

163

314535.26

2201365.49

12.02

162

314544.97

2201358.40

4.35

161

314549.14

2201357.17

5.21

160

314553.65

2201359.78

13.03

159

314557.34

2201372.28

11.17

158

314561.68

2201382.57

12.01

157

314569.74

2201391.48

31.04

156

314600.76

2201392.52

5.41

155

314603.97

2201388.16

5.35

154

314608.18

2201384.86

5.60

153

314613.68

2201383.81

6.56

152

314620.16

2201384.85

7.40

151

314626.39

2201388.85

Зона охраняемого природного ландшафта (индекс зоны - ЗОЛ) состоит из трех участков: ЗОЛ-1, ЗОЛ-2 и ЗОЛ-3.

Общая площадь зоны охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия - 51 563,2 кв. м. (5,16 га).

Площадь участка ЗОЛ-1 - 31 884,31 кв. м. (3,19 га);

Площадь участка ЗОЛ-2 - 11 283,16 кв. м. (1,13 га);

Площадь участка ЗОЛ-3 - 8 395,73 кв. м. (0,84 га).

Карта (схема) зоны охраняемого природного ландшафта (участок ЗОЛ-1)

Границы участка ЗОЛ-1 зоны охраняемого природного ландшафта закреплены 78-ю точками.

Перечень координат характерных (поворотных) точек границ участка зоны охраняемого природного ландшафта участка ЗОЛ-1

Обозначение

характерных

точек

Координаты характерных (поворотных) точек в системе координат

МСК-23

Расстояние

Х (м)

У (м)

194

314936.42

2201555.05

30.35

195

314916.27

2201577.74

20.08

196

314904.33

2201593.88

29.91

197

314891.51

2201620.90

11.03

198

314898.71

2201629.26

13.15

199

314898.34

2201642.40

6.19

200

314900.66

2201648.14

12.06

201

314893.28

2201657.68

12.11

202

314887.53

2201668.34

14.09

203

314881.73

2201681.18

14.48

204

314877.31

2201694.97

10.50

205

314878.53

2201705.40

11.35

206

314885.63

2201714.25

12.08

207

314890.22

2201725.42

5.40

208

314891.35

2201730.70

6.42

209

314891.55

2201737.12

8.46

210

314890.35

2201745.49

7.53

211

314886.49

2201751.96

8.25

212

314879.54

2201756.40

13.54

213

314866.77

2201760.90

9.97

214

314857.01

2201758.86

11.25

215

314850.48

2201749.70

10.68

216

314845.65

2201740.17

9.04

217

314839.81

2201733.27

6.75

88

314834.45

2201729.16

30.63

87

314848.62

2201702.00

6.73

1

314848.23

2201695.28

41.92

86

314837.97

2201654.64

36.00

85

314823.15

2201621.83

15.48

84

314811.34

2201611.83

49.13

83

314797.44

2201564.71

44.12

82

314768.57

2201531.35

32.86

81

314747.05

2201506.52

24.98

80

314732.54

2201486.19

5.61

79

314733.13

2201480.61

8.61

78

314729.47

2201472.82

9.10

77

314726.76

2201464.13

15.03

76

314730.65

2201449,61

5.56

75

314730.78

2201444.05

7.00

74

314726.22

2201438.74

9.38

73

314717.26

2201435,97

3.95

72

314713.49

2201437.16

25.48

71

314712.81

2201411.69

19.77

70

314693.70

2201406.63

22.36

69

314672.09

2201400.90

7.31

68

314664.85

2201399.86

4.06

67

314660.79

2201399.98

5.36

66

314655.87

2201402.11

1.99

65

314654.48

2201400.69

19.96

165

314672.73

2201392.61

15.95

166

314687.66

2201387.00

16.21

167

314703.33

2201382.84

26.25

168

314729.37

2201379.52

19.36

169

314748.34

2201375.63

17.10

170

314764.16

2201369.13

23.16

171

314783.54

2201356.45

4.95

172

314787.68

2201353.74

8.29

173

314791.22

2201361.24

14.02

174

314788.32

2201374.96

71.41

175

314785.12

2201446.30

8.95

176

314793.68

2201448.92

19.61

177

314803.59

2201465.84

5.75

178

314808.17

2201469.32

20.51

179

314824.48

2201481.75

11.59

180

314832.11

2201490.47

7.67

181

314832.57

2201498.13

3.08

182

314834.94

2201500.09

12.62

183

314847.46

2201498.48

10.60

184

314858.01

2201499.49

17.20

185

314867.08

2201514.11

13.77

186

314880.37

2201517.73

11.85

187

314892.11

2201516.10

5.43

188

314897.44

2201517.12

5.83

189

314902.33

2201520.30

6.20

190

314908.20

2201522.29

2.33

191

314910.41

2201523.03

14.11

192

314919.19

2201534.08

9.48

193

314927.11

2201539.29

18.30

194

314936.42

2201555.05

Карта (схема) зоны охраняемого природного ландшафта

(участок ЗОЛ-2)

Границы участка ЗОЛ-2 зоны охраняемого природного ландшафта закреплены 17-ю точками.

Перечень координат характерных (поворотных) точек границ участка зоны охраняемого природного ландшафта участка ЗОЛ-2.

Обозначение

характерных

точек

Координаты характерных (поворотных) точек в системе координат

МСК-23

Расстояние

Х (м)

У (м)

33

314533.19

2201458.15

20.13

32

314531.95

2201478.24

53.09

117

314499.63

2201520.36

46.56

118

314464.27

2201490.07

21.28

119

314446.86

2201477.84

24.72

120

314425.25

2201465.84

9.78

121

314415.89

2201463.02

17.48

122

314411.51

2201446.10

9.24

123

314406.78

2201438.16

19.86

124

314400.56

2201419.30

7.80

125

314396.48

2201412.65

80.52

39

314456.12

2201358.55

27.25

38

314474.00

2201379.12

22.29

37

314480.13

2201400.55

11.40

36

314486.16

2201410.22

11.18

35

314493.36

2201418.77

32.60

34

314520.20

2201437.28

24.58

33

314533.19

2201458.15

Карта (схема) зоны охраняемого природного ландшафта (участок ЗОЛ-3)

Границы участка ЗОЛ-3 зоны охраняемого природного ландшафта закреплены 35-ю точками.

Перечень координат характерных (поворотных) точек границ участка зоны охраняемого природного ландшафта участка ЗОЛ-3

Обозначение

характерных

точек

Координаты характерных (поворотных) точек в системе координат

МСК-23

Расстояние

Х (м)

У (м)

150

314633.37

2201381.87

9.87

151

314626.39

2201388.85

7.40

152

314620.16

2201384.85

6.56

153

314613.68

2201383.81

5.60

154

314608.18

2201384.86

5.35

155

314603.97

2201388.16

5.41

156

314600.76

2201392.52

31.04

157

314569.74

2201391.48

12.01

158

314561.68

2201382.57

11.17

159

314557.34

2201372.28

13.03

160

314553.65

2201359.78

5.21

161

314549.14

2201357.17

4.35

162

314544.97

2201358.40

12.02

163

314535.26

2201365.49

10.99

164

314530.29

2201375.29

24.85

55

314513.20

2201393.33

16.92

54

314501.48

2201381.12

21.51

53

314480.93

2201374.78

29.17

52

314462.15

2201352.46

79.58

134

314517.42

2201295.21

16.50

135

314527.42

2201308.34

25.96

136

314540.98

2201330.48

28.22

137

314568.17

2201322.94

17.16

138

314575.77

2201338.33

11.96

139

314587.52

2201340.57

8.66

140

314596.18

2201340.30

7.19

141

314602.76

2201337.39

5.54

142

314606.68

2201333.48

4.99

143

314609.01

2201329.07

5.14

144

314612.09

2201324.96

3.74

145

314615.73

2201324.11

26.32

146

314615.48

2201350.43

6.19

147

314616.63

2201356.51

19.25

148

314624.88

2201373.90

4.34

149

314628.65

2201376.04

7.50

150

314633.37

2201381.87

Заместитель начальника управления

государственной охраны

объектов культурного наследия

администрации Краснодарского края,

начальник отдела памятников археологии

Г.Г. Давыденко

Приложение 2

УТВЕРЖДЕНЫ

приказом администрации

Краснодарского края от 11.06.2020 № 257-кн

РЕЖИМЫ

использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия федерального значения «Санаторий Министерства обороны СССР им. К.Е. Ворошилова», 1930–1934 гг., Краснодарский край, г. Сочи, Курортный проспект

Охранная зона (индекс зоны - ОЗ) состоит из 4-х участков: ОЗ-1, ОЗ-2, ОЗ-3 и ОЗ-4.

Участок ОЗ-1

1. Территория: охранная зоны объекта культурного наследия.

2. Площадь территории -16843,64 кв. м.

3. Режим использования земель и земельных участков - «Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия».

4. Адреса участков: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, Курортный проспект.

5. Капитальные строения: Курортный проспект, 94 Лит. Ж, 94 корп.13, 96/2.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры: участок ОЗ-1.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

Требования и ограничения общего характера

7.1

Минимальная площадь земельного участка

не регламентируется

7.2

Максимальная площадь земельного участка

не регламентируется

7.3

Максимальный процент застройки земельного участка

в рамках существующего

7.4

Минимальный процент площади озеленения в границах земельного участка

в рамках существующего

7.5

Минимальный отступ застройки от границ земельного участка

не регламентируется

7.6

Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах земельного участка

0,0 м

7.7

Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах земельного участка

0%

7.8

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки

не регламентируется

Требования и ограничения специального характера

7.9

Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта культурного наследия

Сохранение условий зрительного восприятия объекта культурного наследия

7.10

Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций

Запрещается:

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку

7.11

Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ

Строительные и иные работы на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, проводятся при наличии в проектной документации разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия, согласованных с региональным органом охраны объектов культурного наследия

7.12

Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий

Поддержание существующего состояния

7.13

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок

Разрешается:

размещение информационных конструкций (информационная табличка с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м; вывеска высотой не более 0,6 м), связанных с функциональной деятельностью объекта.

Запрещается:

размещение всех видов рекламных конструкций

7.14

Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети

не регламентируется

7.15

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений

Разрешается:

проведение работ по озеленению: разбивка газонов, цветников, посадка новых ценных пород деревьев и кустарников при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия; реконструкция фонда ценных экземпляров;

сохранение памятников природы (ООПТ регионального значения «Дуб голубой (два дерева) и «Сосна кедровая») в соответствии с особыми режимами использования ООПТ. Запрещается:

вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок

7.16

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)

Сохраняются подпорные стены, лестницы, дорожные покрытия

7.17

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети

Сохраняются в рамках существующих параметров

7.18

Иные требования

Запрещается:

размещение парковок

7. Элемент планировочной структуры: капитальный объект - здание бассейна, Курортный проспект, 94 (ценный объект историко-градостроительной среды 1960-х гг.)

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

8.1

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

Капитальный ремонт, реконструкция без изменения стилистических особенностей, объемно-планировочной структуры

8.2

Конфигурация плана

Прямоугольная

8.3

Этажность

2 этажа

8.4

Архитектурно-стилевое решение

Функционализм, структурализм с витражными фасадами, свойственными южной приморской архитектуре

8.5

Основные строительные и отделочные материалы

Бетон, стеклянные витражи с

металлическим каркасом, штукатурка, окраска

8.6

Иные требования

Сохранение нейтральных колористических решений: оттенки жемчужно-серого, белого цветов

9. Элемент планировочной структуры: капитальный объект - здание кинозала, Курортный проспект, 94, лит. Ж (ценный объект историко-градостроительной среды 1960-х гг.)

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

9.1

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

Капитальный ремонт, реконструкция без изменения стилистических особенностей, объемно-планировочной структуры

9.2

Конфигурация плана

Прямоугольная

9.3

Этажность

2 этажа

9.4

Архитектурно-стилевое решение

Функционализм, структурализм с витражными фасадами, свойственными южной приморской архитектуре

9.5

Основные строительные и отделочные материалы

Бетон, стеклянные витражи с металлическим каркасом, штукатурка, окраска

9.6

Иные требования

Сохранение нейтральных колористических решений: оттенки жемчужно-серого, песочного, белого цветов

Участок ОЗ-2

1. Территория: охранная зоны объекта культурного наследия.

2. Площадь территории - 9725,80 кв. м.

3. Режим использования земель и земельных участков - «Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия».

4. Адреса участков: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, Курортный проспект.

5. Капитальные строения: здание пляжного павильона.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в

границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры: участок ОЗ-2.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

Требования и ограничения общего характера

7.1

Минимальная площадь земельного участка

не регламентируется

7.2

Максимальная площадь земельного участка

не регламентируется

7.3

Максимальный процент застройки земельного участка

0%

7.4

Минимальный процент площади озеленения в границах земельного участка

в рамках существующего

7.5

Минимальный отступ застройки от границ земельного участка

не регламентируется

7.6

Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах земельного участка

0,0 м

7.7

Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах земельного участка

0%

7.8

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки

не регламентируется

Требования и ограничения специального характера

7.9

Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта культурного наследия

Сохранение условий зрительного восприятия объекта культурного наследия

7.10

Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций

Запрещается:

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку

7.11

Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ

Строительные и иные работы на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в

границах территории объекта культурного наследия, проводятся при наличии в проектной документации разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия, согласованных с региональным органом охраны объектов культурного наследия

7.12

Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий

поддержание существующего состояния

7.13

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок

Разрешается:

размещение информационных конструкций (информационная табличка с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м.; вывеска высотой не более 0,6 м), связанных с функциональной деятельностью объекта.

Запрещается:

размещение всех видов рекламных конструкций, транспарантов- перетяжек

7.14

Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети

Сохраняются исторические красные линии Курортного проспекта

7.15

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений

Разрешается:

проведение работ по озеленению: разбивка газонов, цветников, посадка новых ценных пород деревьев и кустарников при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия; реконструкция фонда ценных экземпляров.

сохранение памятника природы (ООПТ регионального значения «Лавр камфорный») в соответствии с особыми режимами использования ООПТ.

Запрещается:

вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок

7.16

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)

Сохраняются подпорные стены, лестницы, дорожные покрытия

7.17

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети

Сохраняются в рамках существующих параметров

7.18

Иные требования

Запрещается:

размещение парковок

8. Элемент планировочной структуры: капитальный объект - здание ресторана «Катюша», Курортный проспект, кадастровый номер участка: 23:49:0302027:1015 (объект современного строительства, адаптированный к характеру среды)

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

8.1

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

Демонтаж, капитальный ремонт, реконструкция без увеличения объемно-пространственных параметров

8.2

Конфигурация плана

Сложная

8.3

Этажность

1 этаж

8.4

Архитектурно-стилевое решение

Архитектура павильонного типа с большой площадью остекления

8.5

Основные строительные и отделочные материалы

Бетон, кирпич, витражное остекление с деревянными переплетами

8.6

Иные требования

Сохранение нейтральных колористических решений: оттенки жемчужно-серого, песочного, терракотового, белого цветов

Участок ОЗ-3

1. Территория: охранная зоны объекта культурного наследия.

2. Площадь территории -2759,43 кв. м.

3. Режим использования земель и земельных участков - «Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия».

4. Адреса участков: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, Курортный проспект.

5. Капитальные строения: нет.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры: участок ОЗ-3.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

Требования и ограничения общего характера

7.1

Минимальная площадь земельного участка

не регламентируется

7.2

Максимальная площадь земельного участка

не регламентируется

7.3

Максимальный процент застройки земельного участка

0%

7.4

Минимальный процент площади озеленения в границах земельного участка

в рамках существующего

7.5

Минимальный отступ застройки от границ земельного участка

не регламентируется

7.6

Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах земельного участка

0,0 м

7.7

Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах земельного участка

0%

7.8

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки

не регламентируется

Требования и ограничения специального характера

7.9

Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта культурного наследия

Сохранение условий зрительного восприятия объекта культурного наследия

7.10

Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций

Запрещается:

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку

7.11

Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ

Строительные и иные работы на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, проводятся при наличии в проектной документации

разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия, согласованных с региональным органом охраны объектов культурного наследия

7.12

Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий

поддержание существующего состояния

7.13

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок

Разрешается:

размещение информационных конструкций (информационная табличка с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м.; вывеска высотой не более 0,6 м), связанных с функциональной деятельностью объекта.

Запрещается:

размещение всех видов рекламных конструкций, транспарантов-перетяжек

7.14

Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети

Сохраняются исторические красные линии Курортного проспекта

7.15

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений

Разрешается:

проведение работ по озеленению: разбивка газонов, цветников, посадка новых ценных пород деревьев и кустарников при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия; реконструкция фонда ценных экземпляров. Запрещается:

вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок

7.16

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)

подпорные стены, дорожные покрытия

7.17

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети

в рамках существующего

7.18

Иные требования

Запрещается:

размещение парковок

Участок ОЗ-4

1. Территория: охранная зоны объекта культурного наследия.

2. Площадь территории - 8686,33 кв. м.

3. Режим использования земель и земельных участков - «Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия».

4. Адреса участков: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, Курортный просп.

5. Капитальные строения: здание водой станции, ценный объект историко-градостроительной среды.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры: участок ОЗ-4.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

Требования и ограничения общего характера

7.1

Минимальная площадь земельного участка

не регламентируется

7.2

Максимальная площадь земельного участка

не регламентируется

7.3

Максимальный процент застройки земельного участка

в рамках существующего

7.4

Минимальный процент площади озеленения в границах земельного участка

в рамках существующего

7.5

Минимальный отступ застройки от границ земельного участка

не регламентируется

7.6

Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах земельного участка

не регламентируется

7.7

Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах земельного участка;

5 %

7.8

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки

не регламентируется

Требования и ограничения специального характера

7.9

Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта

культурного наследия

Сохраняются условия зрительного восприятия элементов объекта

культурного наследия

7.10

Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций

Запрещается:

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку

7.11

Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ

Строительные и иные работы на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, проводятся при наличии в проектной документации разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия, согласованных с региональным органом охраны объектов культурного наследия

7.12

Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий

Поддержание существующего состояния

7.13

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок

Разрешается:

размещение информационных конструкций (информационная табличка с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м; вывеска высотой не более 0,6 м), связанных с функциональной деятельностью объекта.

Запрещается:

размещение всех видов рекламных конструкций

7.14

Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети

не регламентируется

7.15

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений

Разрешается:

проведение работ по озеленению: разбивка газонов, цветников, посадка новых ценных пород деревьев и кустарников при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия; реконструкция

фонда ценных экземпляров. Запрещается:

вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок

7.16

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)

Сохраняются подпорные стены, лестницы, дорожные покрытия, спортивные площадки

7.17

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети

Сохраняются в рамках существующих параметров

7.18

Иные требования

Запрещается:

размещение парковок

8. Элемент планировочной структуры: капитальный объект – здание пляжного павильона (ценный объект историко-градостроительной среды 1930-х гг.)

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

8.1

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

Капитальный ремонт, реконструкция без изменения стилистических особенностей, объемно-планировочной структуры

8.2

Конфигурация плана

Прямоугольная

8.3

Этажность

2 этажа

8.4

Архитектурно-стилевое решение

Функционализм

8.5

Основные строительные и отделочные материалы

Бетон, природный камень, штукатурка, окраска

8.6

Иные требования

Сохранение нейтральных колористических решений: оттенки серого, песочного цветов

Зона регулирования (индекс зоны - ЗРЗ) состоит из двух участков: ЗРЗ-1 и ЗРЗ-2.

Участок ЗРЗ-1

1. Территория: зона регулированной застройки и хозяйственной деятельности.

2. Площадь территории - 17340,26 кв. м.

3. Режим использования земель и земельных участков - «Ограниченное преобразование».

4. Адреса участков: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, Курортный проспект.

5. Капитальные строения: жилые дома - Курортный проспект, 90 А, Б, В.

6. Зоны возможного размещения новых объектов капитального строительства в границах регламентного участка: возможны.

7. Элемент планировочной структуры: участок ЗРЗ-1.

строительства в границах регламентного участка: возможны;

7. Элемент планировочной структуры: участок ЗРЗ-1

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

Требования и ограничения общего характера

7.1

Минимальная площадь земельного участка

не регламентируется

7.2

Максимальная площадь земельного участка

не регламентируется

7.3

Максимальный процент застройки земельного участка

Сохраняется соотношение застроенных и незастроенных участков территории

7.4

Минимальный процент площади озеленения в границах земельного участка

55%

7.5

Минимальный отступ застройки от границ земельного участка

не регламентируется

7.6

Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах земельного участка

141.5 м от уровня абсолютного нуля;

30 м от существующего уровня земли с отметкой +111.5

7.7

Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах земельного участка

не регламентируется

7.8

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки

не регламентируется

Требования и ограничения специального характера

7.9

Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта культурного наследия

Сохраняются условия зрительного восприятия элементов объекта культурного наследия

7.10

Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций

Запрещается:

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку

7.11

Ограничения в части проведения

земляных, землеустроительных и мелиоративных работ

Строительные и иные работы на

земельном участке, непосредственно

связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, проводятся при наличии в проектной документации разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия, согласованных с региональным органом охраны объектов культурного наследия

7.12

Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий

Поддержание существующего состояния

7.13

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок

Разрешается:

размещение на фасадах зданий вывесок

размером не более 0,6 x 2 м, информационных и рекламных объявлений размером не более 0,6 x 0,8 м;

размещение элементов информационно-декоративного оформления (отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 кв. м.), включая праздничное оформление.

Запрещается:

установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций и отдельно стоящих рекламных конструкций

7.14

Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети

не регламентируется

7.15

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений

не регламентируется

7.16

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)

не регламентируется

7.17

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети

не регламентируется

7.18

Иные требования

нет

8. Элемент планировочной структуры: капитальный объект – 9-10-этажный спальный корпус санатория, Курортный просп., 94, лит. Е.

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

8.1

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

Возможна реконструкция без изменения объемно-пространственных характеристик. Разрешается демонтаж и последующее строительство в рамках существующих параметров

8.2

Конфигурация плана

сложная

8.3

Этажность

Переменная от 1 до 10 этажей

8.4

Архитектурно-стилевое решение

Современный минималистичный образ

8.5

Основные строительные и отделочные материалы

Железобетон, кирпич, стекло, фасадные панели, штукатурка

8.6

Иные требования

нет

Участок ЗРЗ-2

1. Территория: зона регулированной застройки и хозяйственной деятельности.

2. Площадь территории - 4615,59 кв. м.

3. Режим использования земель и земельных участков - «Ограниченное преобразование».

4. Адреса участков: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, Курортный просп., 94.

5. Капитальные строения: нет.

6. Зоны возможного размещения новых объектов капитального строительства в границах регламентного участка: возможны.

7. Элемент планировочной структуры: участок ЗРЗ-2.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

Требования и ограничения общего характера

7.1

Минимальная площадь земельного участка

не регламентируется

7.2

Максимальная площадь земельного участка

не регламентируется

7.3

Максимальный процент застройки земельного участка

в существующем соотношении застроенных и незастроенных участков территории

7.4

Минимальный процент площади озеленения в границах земельного участка

30%

7.5

Минимальный отступ застройки от границ земельного участка

не регламентируется

7.6

Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах земельного участка

75.0 м от уровня абсолютного нуля;

15 м от существующего уровня земли с отметкой +60.0

7.7

Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах земельного участка

не регламентируется

7.8

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки

не регламентируется

Требования и ограничения специального характера

7.9

Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта культурного наследия

Сохраняются условия зрительного восприятия элементов объекта культурного наследия

7.10

Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций

Запрещается:

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку

7.11

Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ

Строительные и иные работы на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, проводятся при наличии в проектной документации разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия, согласованных с региональным органом охраны объектов культурного наследия

7.12

Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий

Поддержание существующего состояния

7.13

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок

Разрешается:

размещение на фасадах зданий вывесок размером не более 0,6 x 2 м, информационных и рекламных объявлений размером не более 0,6 x 0,8 м;

размещение элементов информационно-декоративного оформления (отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 кв. м.), включая праздничное оформление.

Запрещается:

установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций и отдельно стоящих рекламных конструкций

7.14

Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети

не регламентируется

7.15

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных,

кустарниковых и цветочных насаждений

не регламентируется

7.16

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)

не регламентируется

7.17

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети

не регламентируется

7.18

Иные требования

нет

Зона охраняемого природного ландшафта (индекс зоны - ЗОЛ) состоит из трех участков: ЗОЛ-1, ЗОЛ-2 и ЗОЛ-3.

Участок ЗОЛ-1

1. Территория: зона охраняемого природного ландшафта.

2. Площадь территории -31884,31 кв. м.

3. Режим использования земель и земельных участков - «Сохранение и восстановление природного ландшафта».

4. Адреса участков: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, Курортный проспект.

5. Капитальные строения: теплица, трансформаторная станция, здание служебного назначения.

6. Зоны возможного размещения новых объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры: участок ЗОЛ-1.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

Требования и ограничения общего характера

7.1

Минимальная площадь земельного участка

не регламентируется

7.2

Максимальная площадь земельного участка

не регламентируется

7.3

Максимальный процент застройки земельного участка

в существующем соотношении застроенных и незастроенных участков территории

7.4

Минимальный процент площади озеленения в границах земельного участка

80%

7.5

Минимальный отступ застройки от границ земельного участка

не регламентируется

7.6

Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах земельного участка

0 м

7.7

Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения, парковые павильоны) в границах земельного участка

5 %

7.8

Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (хозяйственные, временные сооружения, парковые павильоны) в границах регламентного участка

4 м до конька кровли от существующего уровня земли

Требования и ограничения специального характера

7.9

Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта культурного наследия

Сохраняются условия зрительного восприятия элементов объекта культурного наследия

7.10

Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций

Запрещается:

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку

7.11

Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ

Строительные и иные работы на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, проводятся при наличии в проектной документации разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия, согласованных с региональным органом охраны объектов культурного наследия

7.12

Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий

поддержание существующего состояния

7.13

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок

полный запрет

7.14

Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети

не регламентируется

7.15

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений

Разрешается:

санация, с сохранением состава пород зеленых насаждений; санитарная обрезка, формировка и кронирование с целью восстановления эстетических характеристик и визуально-композиционных связей между

элементами комплекса; реконструкция фонда ценных экземпляров насаждений. Озеленение территории с учетом благоприятного визуального восприятия элементов объекта культурного наследия.

Запрещается:

вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок

7.16

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)

в рамках существующих

7.17

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети

в рамках существующих

7.18

Иные требования

Ограничение хозяйственной деятельности. Запрещается:

размещение парковок,

увеличение объёмно-пространственных характеристик существующих объектов капитального строительства и некапитальных объектов (теплица, подсобные и технические строения) при капитальном ремонте и реконструкции (по высоте: более 4 м до конька кровли от существующего уровня земли)

8. Элемент планировочной структуры: капитальный объект - теплица, Курортный проспект, 94.

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

8.1

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

Возможна реконструкция без изменения объемно-пространственных характеристик. Разрешается демонтаж и последующее строительство в рамках существующих параметров

8.2

Конфигурация плана

прямоугольная

8.3

Этажность

1 этаж

8.4

Архитектурно-стилевое решение

--

8.5

Основные строительные и отделочные материалы

Кирпич, стекло, штукатурка

8.6

Иные требования

нет

9. Элемент планировочной структуры: капитальный объект - трансформаторная станция, Курортный проспект, 94.

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

9.1

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

Возможна реконструкция без изменения объемно-пространственных характеристик. Разрешается демонтаж и последующее строительство в рамках существующих параметров

9.2

Конфигурация плана

прямоугольная

9.3

Этажность

1 этаж

9.4

Архитектурно-стилевое решение

--

9.5

Основные строительные и отделочные материалы

Кирпич, штукатурка

9.6

Иные требования

нет

10. Элемент планировочной структуры: капитальный объект - здание служебного назначения, Курортный проспект, 94.

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

10.1

Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)

Возможна реконструкция без изменения объемно-пространственных характеристик. Разрешается демонтаж и последующее строительство в рамках существующих параметров

10.2

Конфигурация плана

прямоугольная

10.3

Этажность

1 этаж

10.4

Архитектурно-стилевое решение

--

10.5

Основные строительные и отделочные материалы

Кирпич, штукатурка

10.6

Иные требования

нет

Участок ЗОЛ-2

1. Территория: зона охраняемого природного ландшафта.

2. Площадь территории -11283,16 кв. м.

3. Режим использования земель и земельных участков - «Сохранение и восстановление природного ландшафта».

4. Адреса участков: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, Курортный проспект.

5. Капитальные строения: нет.

6. Зоны возможного размещения новых объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры: участок ЗОЛ-2.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

Требования и ограничения общего характера

7.1

Минимальная площадь земельного участка

не регламентируется

7.2

Максимальная площадь земельного участка

не регламентируется

7.3

Максимальный процент застройки земельного участка

в существующем соотношении застроенных и незастроенных участков территории

7.4

Минимальный процент площади озеленения в границах земельного участка

80%

7.5

Минимальный отступ застройки от границ земельного участка

не регламентируется

7.6

Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах земельного участка

0 м

7.7

Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения, парковые павильоны) в границах земельного участка

5 %

7.8

Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (хозяйственные, временные сооружения, парковые павильоны) в границах регламентного участка

4 м до конька кровли от существующего уровня земли

Требования и ограничения специального характера

7.9

Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта

Сохраняются условия зрительного восприятия элементов объекта

культурного наследия

культурного наследия

7.10

Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций

Запрещается:

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку

7.11

Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ

Строительные и иные работы на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, проводятся при наличии в проектной документации разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия, согласованных с региональным органом охраны объектов культурного наследия

7.12

Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий

поддержание существующего состояния

7.13

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок

Разрешается:

размещение информационных конструкций (информационная табличка с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м.; вывеска высотой не более 0,6 м), связанных с функциональной деятельностью объекта.

Запрещается:

размещение всех видов рекламных конструкций

7.14

Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети

не регламентируется

7.15

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений

Разрешается:

санация, с сохранением состава пород зеленых насаждений; санитарная обрезка, формировка и кронирование с целью восстановления эстетических характеристик и визуально-композиционных связей между элементами комплекса; реконструкция фонда ценных экземпляров насаждений. Озеленение территории с учетом

благоприятного визуального восприятия элементов объекта культурного наследия. Запрещается:

вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок

7.16

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)

в рамках существующих

7.17

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети

в рамках существующих

7.18

Иные требования

Запрещается:

размещение парковок

Участок ЗОЛ-3

1. Территория: зона охраняемого природного ландшафта.

2. Площадь территории - 8395.73 кв. м.

3. Режим использования земель и земельных участков - «Сохранение и восстановление природного ландшафта».

4. Адреса участков: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, Курортный проспект.

5. Капитальные строения: нет.

6. Зоны возможного размещения новых объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

Элемент планировочной структуры: участок ЗОЛ-3.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

Требования и ограничения общего характера

7.1

Минимальная площадь земельного участка

не регламентируется

7.2

Максимальная площадь земельного участка

не регламентируется

7.3

Максимальный процент застройки земельного участка

в существующем соотношении застроенных и незастроенных участков территории

7.4

Минимальный процент площади озеленения в границах земельного участка

80%

7.5

Минимальный отступ застройки от границ земельного участка

не регламентируется

7.6

Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах земельного участка

0 м

7.7

Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения, парковые павильоны) в границах земельного участка

0 %

7.8

Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (хозяйственные, временные сооружения, парковые павильоны) в границах регламентного участка

0,0м

Требования и ограничения специального характера

7.9

Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта культурного наследия

Сохраняются условия зрительного восприятия элементов объекта культурного наследия

7.10

Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций

Запрещается:

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку

7.11

Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ

Разрешается:

размещение информационных конструкций (информационная табличка с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м.; вывеска высотой не более 0,6 м), связанных с функциональной деятельностью объекта.

Запрещается:

размещение всех видов рекламных конструкций

7.12

Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий

поддержание существующего состояния

7.13

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок

Разрешается:

размещение информационных конструкций (информационная табличка с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м; вывеска высотой не более 0,6 м), связанных с функциональной деятельностью объекта.

Запрещается:

размещение всех видов рекламных конструкций

7.14

Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети

не регламентируется

7.15

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений

Разрешается:

санация, с сохранением состава пород зеленых насаждений; санитарная обрезка, формировка и кронирование с целью восстановления эстетических характеристик и визуально-композиционных связей между элементами комплекса; реконструкция фонда ценных экземпляров насаждений. Озеленение территории с учетом благоприятного визуального восприятия элементов объекта культурного наследия. Запрещается:

вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок

7.16

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)

в рамках существующих

7.17

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети

в рамках существующих

7.18

Иные требования

Запрещается:

размещение парковок

Заместитель начальника управления

государственной охраны

объектов культурного наследия

администрации Краснодарского края,

начальник отдела памятников археологии

Г.Г. Давыденко