Об утверждении правил землепользования и застройки Ольховатского городского поселения Ольховатского муниципального района Воронежской области



ДЕПАРТАМЕНТ

АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА

ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ

            11.06.2020                                                                    №   45-01-04/423

                                         

г. Воронеж

Об утверждении правил землепользования и застройки Ольховатского городского поселения Ольховатского муниципального района Воронежской области

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Воронежской области от 07.07.2006 № 61-ОЗ «О регулировании градостроительной деятельности в Воронежской области», Законом Воронежской области от 20.12.2018 № 173-ОЗ «О перераспределении полномочий по утверждению правил землепользования и застройки между органами местного самоуправления поселений Воронежской области, городского округа город Нововоронеж, Борисоглебского городского округа и исполнительными органами государственной власти Воронежской области», постановлением правительства Воронежской области от 31.12.2014 № 1240 «Об утверждении Положения о департаменте архитектуры и градостроительства Воронежской области», на основании постановления администрации Ольховатского городского поселения Ольховатского муниципального района Воронежской области от 16.04.2018 № 205 «О подготовке проекта Правил землепользования и застройки Ольховатского городского поселения Ольховатского муниципального района Воронежской области», с учетом заключения о результатах публичных слушаний от 12.12.2019

п р и к а з ы в а ю:

Утвердить прилагаемые правила землепользования и застройки Ольховатского городского поселения Ольховатского муниципального района Воронежской области.

Признать утратившими силу следующие решения Совета народных депутатов Ольховатского городского поселения Ольховатского муниципального района Воронежской области:

- от 23.12.2011 № 39 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Ольховатского городского поселения Ольховатского муниципального района Воронежской области»;

- от 06.12.2016 № 43 «О внесении изменений в Решение Совета народных депутатов Базовского сельского поселения Ольховатского муниципального района Воронежской области от 18.11.2011 г. № 20, О внесении изменений в Решение Совета народных депутатов Заболотовского сельского поселения Ольховатского муниципального района Воронежской области от 08.11.2011 г. № 24, О внесении изменений в Решение Совета народных депутатов Ольховатского городского поселения Ольховатского муниципального района Воронежской области от 23.12.2011 № 39»;

- от 03.05.2018 № 15 «О внесении изменений в Решение Совета народных депутатов Базовского сельского поселения Ольховатского муниципального района Воронежской области от 18.11.2011 г. № 20, О внесении изменений в Решение Совета народных депутатов Заболотовского сельского поселения Ольховатского муниципального района Воронежской области от 08.11.2011 г. № 24, О внесении изменений в Решение Совета народных депутатов Ольховатского городского поселения Ольховатского муниципального района Воронежской области от 23.12.2011 № 39».

Признать утратившим силу решение Совета народных депутатов Базовского сельского поселения Ольховатского муниципального района Воронежской области от 18.11.2011 № 20 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Базовского сельского поселения Ольховатского муниципального района Воронежской области».

Признать утратившим силу решение Совета народных депутатов Заболотовского сельского поселения Ольховатского муниципального района Воронежской области от 08.11.2011 № 24 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Заболотовского сельского поселения Ольховатского муниципального района Воронежской области».

Контроль исполнения настоящего приказа возложить на заместителя руководителя департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области – начальника отдела территориального планирования Беляеву С.М.

Руководитель департамента

архитектуры и градостроительства

Воронежской области                                                                        А.А. Еренков

УТВЕРЖДЕНЫ

приказом департамента

архитектуры и градостроительства Воронежской области

от 11.06.2020 № 45-01-04/423

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

ОЛЬХОВАТСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ОЛЬХОВАТСКОГО  МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

Раздел 1. Общие положения

1. Предмет регулирования и цели подготовки Правил землепользования и застройки Ольховатского городского поселения Ольховатского муниципального района Воронежской области

Правила землепользования и застройки Ольховатского городского поселения Ольховатского муниципального района Воронежской области (далее – Правила)  являются  документом градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Правила разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее – ГрК РФ), Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Воронежской области, муниципальными правовыми актами муниципального образования с учетом положений нормативных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования, а также сведений Единого государственного реестра недвижимости, сведений, документов и материалов, содержащихся в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности.

Правила разработаны в целях:

 создания условий для устойчивого развития территории муниципального образования, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

 создания условий для планировки территории муниципального образования;

 обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

 создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Основные понятия, используемые в Правилах

В настоящих Правилах используются основные понятия, установленные законодательством Российской Федерации.

3. Сфера применения Правил

Действие настоящих Правил распространяется на всю территорию Ольховатского городского поселения Ольховатского муниципального района Воронежской области. Правила обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, при осуществлении ими  градостроительной деятельности на территории Ольховатского городского поселения Ольховатского муниципального района Воронежской области.

2.              Настоящие Правила применяются наряду с:

 техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;

 региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

4. Содержание и порядок применения Правил

Правила включают в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений в Правила;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

Обязательным приложением к настоящим Правилам являются сведения о границах территориальных зон, которые должны содержать графическое описание местоположения границ территориальных зон, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Порядок применения Правил и внесения в них изменений включает в себя положения:

1) о регулировании землепользования и застройки;

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

4) о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

5) о внесении изменений в Правила;

6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

5. Использование объектов недвижимости, не соответствующих настоящим Правилам

Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Реконструкция указанных в подпункте 1 настоящего пункта объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

В случае если использование указанных в подпункте 1 настоящего пункта земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

6. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

Настоящие Правила являются открытыми и общедоступными.

Настоящие Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования нормативных правовых актов Воронежской области, и размещению в федеральной государственной информационной системе территориального планирования и в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

Раздел 2. Положения о регулировании землепользования и

застройки

7. Перераспределение полномочий между органами местного самоуправления Ольховатского городского поселения Ольховатского муниципального района Воронежской области и департаментом архитектуры и градостроительства Воронежской области

На основании Закона Воронежской области от 20.12.2018 № 173‑ОЗ «О перераспределении полномочий по утверждению правил землепользования и застройки между органами местного самоуправления поселений Воронежской области, городского округа город Нововоронеж, Борисоглебского городского округа и исполнительными органами государственной власти Воронежской области» (далее – Закон Воронежской области) и в соответствии со статьей 8.2 ГрК РФ, пунктом 6.1 статьи 26.3 Федерального закона от 06.10.1999 № 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации», частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» полномочия по утверждению Правил перераспределены между органами местного самоуправления Ольховатского городского поселения Ольховатского муниципального района Воронежской области и департаментом архитектуры и градостроительства Воронежской области (далее – Уполномоченный орган) на срок, установленный Законом Воронежской области.

После истечения срока, указанного в Законе Воронежской области, полномочия Уполномоченного органа, предусмотренные настоящими Правилами, осуществляются органами местного самоуправления Ольховатского городского поселения Ольховатского муниципального района Воронежской области в соответствии с требованиями ГрК РФ.

8. Полномочия Уполномоченного органа по вопросам землепользования и застройки

1.              Полномочия Уполномоченного органа по вопросам землепользования и застройки включают:

1) принятие решений о подготовке проекта Правил, о подготовке проекта о внесении изменений в Правила;

2) утверждение Правил, утверждение внесения изменений в Правила;

3) принятие решений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования объектов капитального строительства или земельного участка;

4) принятие решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

5) иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.

9. Комиссия по подготовке проектов Правил

Комиссия по подготовке проектов правил землепользования и застройки поселений Воронежской области, городского округа город Нововоронеж, Борисоглебского городского округа (далее – Комиссия) является специально созданным постоянно действующим коллегиальным органом при Уполномоченном органе в целях реализации полномочий, указанных в пункте 8 настоящих Правил, перераспределенных в соответствии с  Законом Воронежской области  и обеспечения выполнения задач градостроительного зонирования.

Комиссия создается и прекращает свою деятельность приказом Уполномоченного органа.

Состав и порядок деятельности Комиссии утверждается приказом Уполномоченного органа.

Раздел 3. Положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

10. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Для каждой из установленных настоящими Правилами территориальных зон могут устанавливаться основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

11. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию. Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в соответствии с требованиями Федерального закона  от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи».

Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства определен статьей 39 ГрК РФ.

Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 ГрК РФ, с учетом положений статьи 39 ГрК РФ.

12. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее также – разрешение на отклонение от предельных параметров).

Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов.

Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров определен статьей 40 ГрК РФ.

Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 ГрК РФ, с учетом положений статьи 39 ГрК РФ,  за исключением случая, указанного в части 1.1 статьи 40 ГрК РФ.

Раздел 4. Положения о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления

13. Общие положения о подготовке документации по планировке территории

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Подготовка документации по планировке территории  осуществляется в соответствии с главой 5 ГрК РФ.

Состав и содержание документации по планировке территории определяется ГрК РФ.

Раздел 5. Положения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

14. Общие положения о порядке проведения общественных обсуждений или публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности

1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства по проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с уставом муниципального образования и (или) нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования и с учетом положений ГрК РФ проводятся общественные обсуждения или публичные слушания, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ и другими федеральными законами.

2. Порядок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний определяется ГрК РФ, Уставом Ольховатского городского поселения Ольховатского муниципального района Воронежской области и (или) нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования.

Раздел 6. Положения о внесении изменений в Правила

15. Основания и порядок внесения изменений в Правила

Основания для рассмотрения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила предусмотрены статьей 33 ГрК РФ.

Внесение изменений в Правила осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 ГрК РФ, с учетом особенностей, установленных статьей 33 ГрК РФ.

Раздел 7. Положения о регулировании иных вопросов землепользования и застройки

16. Общие принципы регулирования иных вопросов землепользования и застройки на территории Ольховатского городского поселения Ольховатского муниципального района Воронежской области

Иные вопросы землепользования и застройки на территории Ольховатского городского поселения Ольховатского муниципального района Воронежской области регулируются  законодательством Российской Федерации, Воронежской области, муниципальными правовыми актами Ольховатского городского поселения Ольховатского муниципального района Воронежской области.

ЧАСТЬ II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

17. Карта градостроительного зонирования

1. Карта градостроительного зонирования территории Ольховатского городского поселения Ольховатского муниципального района Воронежской области.

2. Карта градостроительного зонирования с отображением зон с особыми условиями использования территории Ольховатского городского поселения Ольховатского муниципального района Воронежской области.

2.1. На территории Ольховатского городского поселения Ольховатского муниципального района Воронежской области располагаются следующие объекты культурного наследия:

№

п/п

Наименование объекта культурного наследия

Сведения о границах территории объекта культурного наследия

Сведения о границах защитной зоны объекта культурного наследия

Сведения о границах зоны охраны объекта культурного наследия

1

Братская могила

№ 219

Не установлена

Установлена приказом управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области от 11.11.2019

№ 71-01-07/278 «Об утверждении графического описания местоположения границ (с перечнем координат характерных точек этих границ) защитных зон объектов культурного наследия, расположенных на территории Воронежской области» (далее – приказ от 11.11.2019

№ 71-01-07/278)

Не установлена

2

Дом Павленко

Не установлена

Установлена приказом от 11.11.2019

№ 71-01-07/278

Не установлена

3

Сельскохозяйственное училище, где учился Пономаренко И.Н.

Не установлена

Установлена приказом от 11.11.2019

№ 71-01-07/278

Не установлена

4

Здание библиотеки сахарного завода, где работала писательница Милицина Е. М. в 1920-х годах

Не установлена

Установлена приказом от 11.11.2019

№ 71-01-07/278

Не установлена

5

Дом Волкова с лавкой

Не установлена

Установлена приказом от 11.11.2019

№ 71-01-07/278

Не установлена

6

Дом жилой Плюхина

Не установлена

Установлена приказом от 11.11.2019

№ 71-01-07/278

Не установлена

7

Лавка Топорова

Не установлена

Установлена приказом от 11.11.2019

№ 71-01-07/278

Не установлена

8

Училище мужское

Не установлена

Установлена приказом от 11.11.2019

№ 71-01-07/278

Не установлена

18. Перечень территориальных зон, установленных на карте градостроительного зонирования

1. Порядок установления территориальных зон определен статьей 34 ГрК РФ. На карте градостроительного зонирования установлены следующие виды территориальных зон:

Наименование территориальной зоны

Кодовое обозначение территориальной зоны

Жилые зоны

Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Ж1

Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами

Ж2

Общественно-деловые зоны

Общественно-деловая зона

ОД

Производственные и коммунально-складские зоны

Производственная зона

П1

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

Зона улиц, дорог, инженерной и транспортной  инфраструктуры

ИТ1

Зона железнодорожного транспорта

ИТ2

Зоны сельскохозяйственного использования

Зона сельскохозяйственного использования в

границах населенных пунктов

СХ1

Зона сельскохозяйственного производства

СХ2

Зоны рекреационного назначения

Зона рекреационного назначения - объектов отдыха

Р1

Зоны специального назначения

Зона ритуальных объектов

СН1

Зона обработки, утилизации, обезвреживания, размещения твердых коммунальных отходов

СН2

Зона иного специального назначения

СН3

2. Сведения о границах территориальных зон, содержащие графическое описание местоположения границ территориальных зон, перечень координат характерных точек границ территориальных зон рабочего посёлка Ольховатка, являются приложением № 1 к настоящим Правилам.

3. Сведения о границах территориальных зон, содержащие графическое описание местоположения границ территориальных зон, перечень координат характерных точек границ территориальных зон посёлка Загирянка, являются приложением № 2 к настоящим Правилам.

4. Сведения о границах территориальных зон, содержащие графическое описание местоположения границ территориальных зон, перечень координат характерных точек границ территориальных зон поселка Большие Базы, являются приложением № 3 к настоящим Правилам.

5. Сведения о границах территориальных зон, содержащие графическое описание местоположения границ территориальных зон, перечень координат характерных точек границ территориальных зон поселка Малые Базы, являются приложением № 4 к настоящим Правилам.

6. Сведения о границах территориальных зон, содержащие графическое описание местоположения границ территориальных зон, перечень координат характерных точек границ территориальных зон поселка Заболотовка, являются приложением № 5 к настоящим Правилам.

7. Сведения о границах территориальных зон, содержащие графическое описание местоположения границ территориальных зон, перечень координат характерных точек границ территориальных зон поселка Бугаевка, являются приложением № 6 к настоящим Правилам.

8. Сведения о границах территориальных зон, содержащие графическое описание местоположения границ территориальных зон, перечень координат характерных точек границ территориальных зон поселка Саловка, являются приложением № 7 к настоящим Правилам.

9. Сведения о границах территориальных зон, содержащие графическое описание местоположения границ территориальных зон, перечень координат характерных точек границ территориальных зон, расположенных за границами населенных пунктов на территории Ольховатского городского поселения, являются приложением № 8 к настоящим Правилам.

ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

19. Общие положения о градостроительном регламенте

Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Земли и земельные участки, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определены статьей 36 ГрК РФ.

20. Виды разрешенного использования

Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

 основные виды разрешенного использования;

 условно разрешенные виды использования;

 вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Виды разрешенного использования (далее – ВРИ) земельных участков в настоящих Правилах определяются в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

21. Градостроительные регламенты территориальных зон

1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами – Ж1

№

п/п

Код

ВРИ

Наименование ВРИ

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, м2

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

min

max

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

300

3000

50%

3 этажа

3 метра

2

2.3

Блокированная жилая застройка

80

3000

50%

3 этажа

3 метра;

0 метров – при примыкании к соседним зданиям

3

2.2

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

300

5000

30%

3 этажа

3 метра

4

13.1

Ведение огородничества

100

4500

0%

не подлежат установлению

5

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

не подлежит установлению

5000

                                           не подлежат установлению

6

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

не подлежат установлению

60%

3 этажа

3 метра

7

3.2.2

Оказание социальной помощи населению

не подлежат установлению

60%

3 этажа

3 метра

8

3.2.3

Оказание услуг связи

не подлежат установлению

60%

3 этажа

3 метра

9

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

не подлежат установлению

3 этажа

3 метра

10

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

не подлежат установлению

4 этажа

3 метра

11

3.6.2.

Парки культуры и отдыха

не подлежат установлению

12

5.1.3

Площадки для занятий спортом

не подлежат установлению

13

11.1

Общее пользование водными объектами

не подлежат установлению

14

12.0.1

Улично-дорожная сеть

не подлежат установлению

15

12.0.2

Благоустройство территории

не подлежат установлению

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

16

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

600

не подлежит установлению

45%

4 этажа

6 метров

17

2.7.1

Хранение автотранспорта

не подлежат установлению

18

3.2.4

Общежития

600

не подлежит установлению

45%

4 этажа

6 метров

19

3.3

Бытовое обслуживание

200

5000

60%

3 этажа

3 метра

20

3.6.1

Объекты культурно-досуговой деятельности

200

5000

60%

3 этажа

3 метра

21

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

не подлежат установлению

3 метра

22

3.8.1

Государственное управление

не подлежат установлению

60%

4 этажа

3 метров

23

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

200

5000

60%

3 этажа

3 метра

24

4.1

Деловое управление

не подлежат установлению

60%

4 этажа

3 метра

25

4.4

Магазины

200

5000

60%

3 этажа

3 метра

26

4.5

Банковская и страховая деятельность

не подлежат установлению

60%

3 этажа

3 метра

27

4.6

Общественное питание

200

5000

50%

3 этажа

3 метра

28

4.7

Гостиничное обслуживание

600

не подлежит установлению

45%

4 этажа

6 метров

29

4.9

Служебные гаражи

не подлежит установлению

5000

60%

8 метров

1 метр

30

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

не подлежат установлению

50%

не подлежат установлению

3 метра

31

6.4

Пищевая промышленность

400

5000

не подлежат установлению

15 метров

3 метра

32

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

не подлежат установлению

3 метра

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, определяются пунктом 22 настоящих Правил. 

2. Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами – Ж2

№ п/п

Код

ВРИ

Наименование ВРИ

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, м2

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

min

max

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

600

не подлежит установлению

45%

4 этажа

6 метров

2

2.7.1

Хранение автотранспорта

не подлежат установлению

3

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

не подлежит установлению

5000

не подлежит установлению

4

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

не подлежит установлению

60%

3 этажа

3 метра

5

3.2.4

Общежития

600

не подлежит установлению

45%

4 этажа

5 метров

6

3.6.1

Объекты культурно-досуговой деятельности

200

5000

60%

3 этажа

3 метра

7

3.2.2

Оказание социальной помощи населению

не подлежит установлению

60%

3 этажа

3 метра

8

3.2.3

Оказание услуг связи

не подлежит установлению

60%

3 этажа

3 метра

9

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

не подлежат установлению

3 этажа

3 метра

10

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

не подлежат установлению

4 этажа

3 метра

11

3.8.1

Государственное управление

не подлежат установлению

60%

4 этажа

3 метра

12

4.5

Банковская и страховая деятельность

не подлежит установлению

3000

60%

3 этажа

3 метра

13

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

не подлежат установлению

50%

не подлежит установлению

3 метра

14

5.1.3

Площадки для занятий спортом

не подлежат установлению

15

12.0.1

Улично-дорожная сеть

не подлежат установлению

16

12.0.2

Благоустройство территории

не подлежат установлению

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

17

2.5

Среднеэтажная жилая застройка

800

не подлежит установлению

40%

8 этажей

6 метров

18

3.3

Бытовое обслуживание

200

5000

60%

3 этажа

3 метра

19

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

не подлежат установлению

3 метра

20

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

400

не подлежит установлению

60%

3 этажа

3 метра

21

4.4

Магазины

200

5000

50%

3 этажа

3 метра

22

4.6

Общественное питание

200

5000

50%

3 этажа

3 метра

23

4.1

Деловое управление

400

5000

50%

3 этажа

3 метра

24

4.7

Гостиничное обслуживание

600

не подлежит установлению

45%

4 этажа

6 метров

25

4.9

Служебные гаражи

не подлежит установлению

5000

60%

8 метров

1 метр

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, определяются пунктом 22 настоящих Правил. 

3. Общественно-деловая зона – ОД

№ п/п

Код

ВРИ

Наименование ВРИ

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, м2

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

min

max

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

не подлежит установлению

5000

не подлежат установлению

2

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

не подлежит установлению

60%

не подлежат установлению

6 метров

3

3.2.1

Дома социального обслуживания

не подлежат установлению

60%

не подлежит установлению

6 метров

4

3.2.2

Оказание социальной помощи населению

не подлежит установлению

60%

не подлежат установлению

6 метров

5

3.2.3

Оказание услуг связи

не подлежит установлению

60%

не подлежат установлению

6 метров

6

3.2.4

Общежития

600

не подлежит установлению

45%

не подлежат установлению

6 метров

7

3.3

Бытовое обслуживание

200

не подлежит установлению

60%

не подлежат установлению

6 метров

8

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

не подлежат установлению

не подлежат установлению

6 метров

9

3.4.2

Стационарное медицинское обслуживание

не подлежат установлению

45%

не подлежат установлению

6 метров

10

3.4.3

Медицинские организации особого назначения

не подлежат установлению

6 метров

11

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

не подлежат установлению

4 этажа

6 метров

12

3.5.2

Среднее и высшее профессиональное образование

800

не подлежит установлению

45%

не подлежат установлению

6 метров

13

3.6.1

Объекты культурно-досуговой деятельности

не подлежат установлению

60%

не подлежат установлению

6 метров

14

3.6.2.

Парки культуры и отдыха

не подлежат установлению

15

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

не подлежат установлению

6 метров

16

3.8.1

Государственное управление

не подлежат установлению

60%

не подлежат установлению

6 метров

17

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

не подлежат установлению

60%

3 этажа

6 метров

18

4.1

Деловое управление

не подлежат установлению

50%

не подлежат установлению

6 метров

19

4.3

Рынки

не подлежат установлению

45%

не подлежат установлению

6 метров

20

4.4

Магазины

200

не подлежит установлению

60%

не подлежат установлению

6 метров

21

4.5

Банковская и страховая деятельность

не подлежат установлению

60%

не подлежат установлению

6 метров

22

4.6

Общественное питание

400

не подлежит установлению

50%

не подлежат установлению

6 метров

23

4.7

Гостиничное обслуживание

600

не подлежит установлению

45%

не подлежат установлению

6 метров

24

4.8.1

Развлекательные мероприятия

не подлежат установлению

45%

не подлежат установлению

6 метров

25

4.9

Служебные гаражи

не подлежат установлению

4 этажа

1 метр

26

5.1.1

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий

не подлежат установлению

6 метров

27

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

не подлежат установлению

45%

не подлежат установлению

6 метров

28

5.1.3

Площадки для занятий спортом

не подлежат установлению

29

7.2.2

Обслуживание перевозок пассажиров

не подлежат установлению

6 метров

30

7.2.3

Стоянки транспорта общего пользования

не подлежат установлению

6 метров

31

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

не подлежат установлению

6 метров

32

9.3

Историко-культурная деятельность

не подлежат установлению

33

12.0.1

Улично-дорожная сеть

не подлежат установлению

34

12.0.2

Благоустройство территории

не подлежат установлению

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

35

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

600

не подлежит установлению

45%

4 этажа

3 метра

36

2.3

Блокированная жилая застройка

80

3000

50%

3 этажа /15 метров

3 метра;

0 метров – при примыкании к соседним зданиям

37

2.5

Среднеэтажная жилая застройка

800

не подлежит установлению

40%

8 этажей/30 метров

3 метра

38

2.7.1

Хранение автотранспорта

не подлежат установлению

1 метр

39

4.9.1

Объекты дорожного сервиса

не подлежат установлению

3 метра

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, определяются пунктом 22 настоящих Правил. 

4.  Производственная зона – П1

№ п/п

Код

ВРИ

Наименование ВРИ

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, м2

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

min

max

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1

1.15

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

не подлежат установлению

3 метра

2

1.18

Обеспечение сельскохозяйственного производства

не подлежат установлению

3 метра

3

3.1

Коммунальное обслуживание

не подлежат установлению

4

6.3

Легкая промышленность

не подлежат установлению

3 метра

5

6.4

Пищевая промышленность

не подлежат установлению

3 метра

6

6.6

Строительная промышленность

не подлежат установлению

3 метра

7

6.8

Связь

не подлежат установлению

3 метра

8

6.9

Склады

не подлежат установлению

60%

не подлежит установлению

3 метра

9

6.9.1

Складские площадки

не подлежат установлению

10

3.3

Бытовое обслуживание

200

не подлежит установлению

60%

не подлежит установлению

3 метра

11

4.1

Деловое управление

не подлежат установлению

50%

не подлежит установлению

3 метра

12

4.4

Магазины

200

не подлежит установлению

50%

не подлежит установлению

3 метра

13

4.6

Общественное питание

400

не подлежит установлению

50%

не подлежит установлению

3 метра

14

4.9

Служебные гаражи

не подлежат установлению

3 метра

15

4.9.1.1

Заправка транспортных средств

не подлежат установлению

3 метра

16

4.9.1.3

Автомобильные мойки

не подлежат установлению

3 метра

17

4.9.1.4

Ремонт автомобилей

не подлежат установлению

3 метра

18

7.1.1

Железнодорожные пути

не подлежат установлению

19

12.0.1

Улично-дорожная сеть

не подлежат установлению

20

12.0.2

Благоустройство территории

не подлежат установлению

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

21

6.5

Нефтехимическая промышленность

не подлежат установлению

3 метра

22

6.7

Энергетика

не подлежат установлению

3 метра

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, определяются пунктом 22 настоящих Правил. 

5. Зона улиц, дорог, инженерной и транспортной инфраструктуры – ИТ1

№ п/п

Код

ВРИ

Наименование ВРИ

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, м2

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

min

max

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1

7.2.1

Размещение автомобильных дорог

действие градостроительного регламента не распространяется

2

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

не подлежат установлению

3

12.0.1

Улично-дорожная сеть

действие градостроительного регламента не распространяется

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

4

4.9.1

Объекты дорожного сервиса

не подлежат установлению

3 метра

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, определяются пунктом 22 настоящих Правил. 

6. Зона железнодорожного транспорта – ИТ2

№ п/п

Код

ВРИ

Наименование ВРИ

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, м2

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

min

max

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1

7.1.1

Железнодорожные пути

действие градостроительного регламента не распространяется

2

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

не подлежит установлению

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

3

Не установлены

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, определяются пунктом 22 настоящих Правил. 

7. Зона сельскохозяйственного использования в границах населенных пунктов – СХ1

№ п/п

Код

ВРИ

Наименование ВРИ

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, м2

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

min

max

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1

1.3

Овощеводство

не подлежат установлению

2

1.5

Садоводство

не подлежат установлению

3

1.12

Пчеловодство

не подлежат установлению

4

1.16

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

не подлежат установлению

5

1.17

Питомники

не подлежат установлению

6

1.19

Сенокошение

не подлежат установлению

7

1.20

Выпас сельскохозяйственных животных

не подлежат установлению

8

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

не подлежат установлению

9

11.1

Общее пользование водными объектами

не подлежат установлению

10

12.0.2

Благоустройство территории

действие градостроительного регламента не распространяется

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

11

1.15

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

не подлежат установлению

3 метра

12

6.8

Связь

не подлежат установлению

3 метра

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, определяются пунктом 22 настоящих Правил. 

8. Зона сельскохозяйственного производства – СХ2

№ п/п

Код

ВРИ

Наименование ВРИ

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, м2

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

min

max

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1

1.1

Растениеводство

не подлежат установлению

2

1.12

Пчеловодство

не подлежат установлению

3

1.15

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

не подлежат установлению

3 метра

4

1.17

Питомники

не подлежат установлению

5

1.18

Обеспечение сельскохозяйственного производства

не подлежат установлению

3 метра

6

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

не подлежат установлению

7

4.1

Деловое управление

не подлежат установлению

50%

не подлежит установлению

3 метра

8

4.4

Магазины

не подлежит установлению

5000

50%

не подлежит установлению

3 метра

9

4.9.1.1

Заправка транспортных средств

не подлежат установлению

1 этаж

3 метра

10

4.9.1.3

Автомобильные мойки

не подлежат установлению

1 этаж

3 метра

11

4.9.1.4

Ремонт автомобилей

не подлежат установлению

1 этаж

3 метра

12

6.9

Склады

не подлежат установлению

60%

не подлежит установлению

3 метра

13

6.9.1

Складские площадки

не подлежат установлению

14

12.0.2

Благоустройство территории

действие градостроительного регламента не распространяется

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

15

1.8

Скотоводство

не подлежат установлению

3 метра

16

6.4

Пищевая промышленность

не подлежат установлению

3 метра

17

6.8

Связь

не подлежат установлению

3 метра

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, определяются пунктом 22 настоящих Правил. 

9. Зона рекреационного назначения - объектов отдыха - Р1

№ п/п

Код

ВРИ

Наименование ВРИ

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, м2

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

min

max

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1

3.6.2.

Парки культуры и отдыха

не подлежат установлению

2

5.1.3

Площадки для занятий спортом

не подлежат установлению

3

11.1

Общее пользование водными объектами

не подлежат установлению

4

12.0.2

Благоустройство территории

действие градостроительного регламента не распространяется

5

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

не подлежит установлению

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

6

3.6.1

Объекты культурно-досуговой деятельности

200

3000

45%

не подлежит установлению

3 метра

7

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

не подлежат установлению

3 метра

8

4.6

Общественное питание

200

1000

50%

не подлежит установлению

3 метра

9

4.8.1

Развлекательные мероприятия

200

3000

45%

не подлежит установлению

3 метра

10

3.9.1

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

не подлежат установлению

3 метра

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, определяются пунктом 22 настоящих Правил. 

10. Зона ритуальных объектов - СН1

№ п/п

Код

ВРИ

Наименование ВРИ

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, м2

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

min

max

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1

12.1

Ритуальная деятельность

не подлежит установлению

400000

не подлежат установлению

3 метра

2

12.0.2

Благоустройство территории

действие градостроительного регламента не распространяется

3

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

не подлежит установлению

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

4

Не установлены

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, определяются пунктом 22 настоящих Правил. 

11. Зона обработки, утилизации, обезвреживания, размещения твердых коммунальных отходов – СН2

№ п/п

Код

ВРИ

Наименование ВРИ

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, м2

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

min

max

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1

12.2

Специальная деятельность

не подлежат установлению

2

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

не подлежит установлению

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

3

Не установлены

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, определяются пунктом 22 настоящих Правил. 

12. Зона иного специального назначения – СН3

№ п/п

Код

ВРИ

Наименование ВРИ

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, м2

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

min

max

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1

8.0

Обеспечение обороны и безопасности

не подлежат установлению

2

8.1

Обеспечение вооруженных сил

не подлежат установлению

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

3

Не установлены

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, определяются пунктом 22 настоящих Правил. 

22.  Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации

1. На территории Ольховатского городского поселения Ольховатского муниципального района Воронежской области располагаются следующие зоны с особыми условиями использования территории:

 защитная зона объекта культурного наследия;

 охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии);

 охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);

 охранная зона линий и сооружений связи;

 водоохранная (рыбоохранная) зона;

 прибрежная защитная полоса;

 зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях, предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации, в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны;

 зоны затопления и подтопления;

 санитарно-защитная зона;

 зона минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов).

2. Ограничения для зон с особыми условиями использования территории установлены в соответствии с действующими нормативами.

№

п/п

Вид зоны

Ограничения в использовании земельных участков и объектов капитального строительства

Основания установления ограничений

1

Защитная зона объекта культурного наследия

Запрещается строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.

Приказ управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области от 11.11.2019 № 71-01-07/278 «Об утверждении графического описания местоположения границ (с перечнем координат характерных точек этих границ) защитных зон объектов культурного наследия, расположенных на территории Воронежской области»

2

Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии)

1. В охранных зонах объектов электросетевого хозяйства, размещенных на земельных участках, запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

- набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;

- размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

- находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешённых в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;

- размещать свалки;

- производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).

2. Для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 1, запрещается:

- складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных материалов;

- размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешённых в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

- использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

- бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

- осуществлять проход судов с поднятыми стрелами кранов и других механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).

3. Без письменного разрешения сетевой организации запрещается:

- строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

- горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

- посадка и вырубка деревьев и кустарников;

- дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

- проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоёмы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учётом максимального уровня подъёма воды при паводке;

- проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

- земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

- полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

- полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).

4. Для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 3, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается:

- размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, садовые, огородные земельные участки и иные объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты жилищного строительства, в том числе индивидуального (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

- складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных материалов;

- устраивать причалы для стоянки судов, барж и плавучих кранов, бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи).

5. В охранных зонах объектов по производству электрической энергии запрещается осуществлять действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов, в том числе привести к их повреждению или уничтожению и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также нанесение вреда окружающей среде и возникновение пожаров и чрезвычайных ситуаций, а именно:

- убирать, перемещать, засыпать и повреждать предупреждающие знаки;

- размещать кладбища, скотомогильники, захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

- производить сброс и слив едких и коррозионных веществ, в том числе растворов кислот, щелочей и солей, а также горюче-смазочных материалов;

- разводить огонь и размещать какие-либо открытые или закрытые источники огня;

- проводить работы, размещать объекты и предметы, возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

- производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн;

- складировать любые материалы, в том числе взрывоопасные, пожароопасные и горюче-смазочные.

6. Без письменного согласования владельцев объектов запрещается:

- размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов;

- проводить любые мероприятия, связанные с пребыванием людей, не занятых выполнением работ, разрешенных в установленном порядке;

- осуществлять горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель.

Постановление Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»

Постановление Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1033 «О порядке установления охранных зон объектов по производству электрической энергии и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»

3

Охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов)

1. В охранных зонах трубопроводов запрещается производить всякого рода действия, могущие нарушить нормальную эксплуатацию трубопроводов либо привести к их повреждению, в частности:

- перемещать, засыпать и ломать опознавательные и сигнальные знаки, контрольно - измерительные пункты;

- открывать люки, калитки и двери необслуживаемых усилительных пунктов кабельной связи, ограждений узлов линейной арматуры, станций катодной и дренажной защиты, линейных и смотровых колодцев и других линейных устройств, открывать и закрывать краны и задвижки, отключать или включать средства связи, энергоснабжения и телемеханики трубопроводов;

- устраивать всякого рода свалки, выливать растворы кислот, солей и щелочей;

- разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения (устройства), предохраняющие трубопроводы от разрушения, а прилегающую территорию и окружающую местность - от аварийного разлива транспортируемой продукции;

- бросать якоря, проходить с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами, производить дноуглубительные и землечерпальные работы;

- разводить огонь и размещать какие-либо открытые или закрытые источники огня.

2. В охранных зонах трубопроводов без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта запрещается:

- возводить любые постройки и сооружения; на расстоянии ближе 1000 м от оси аммиакопровода запрещается: строить коллективные сады с жилыми домами, устраивать массовые спортивные соревнования, соревнования с участием зрителей, купания, массовый отдых людей, любительское рыболовство, расположение временных полевых жилищ и станов любого назначения, загоны для скота;

- высаживать деревья и кустарники всех видов, складировать корма, удобрения, материалы, сено и солому, располагать коновязи, содержать скот, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, а также водных животных и растений, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда;

- сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов, размещать сады и огороды;

- производить мелиоративные земляные работы, сооружать оросительные и осушительные системы;

- производить всякого рода открытые и подземные, горные, строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта.

3. В охранных зонах магистральных газопроводов запрещается:

- перемещать, засыпать, повреждать и разрушать контрольно-измерительные и контрольно-диагностические пункты, предупредительные надписи, опознавательные и сигнальные знаки местонахождения магистральных газопроводов;

- открывать двери и люки необслуживаемых усилительных пунктов на кабельных линиях связи, калитки ограждений узлов линейной арматуры, двери установок электрохимической защиты, люки линейных и смотровых колодцев, открывать и закрывать краны, задвижки, отключать и включать средства связи, энергоснабжения, устройства телемеханики магистральных газопроводов;

- устраивать свалки, осуществлять сброс и слив едких и коррозионно-агрессивных веществ и горюче-смазочных материалов;

- складировать любые материалы, в том числе горюче-смазочные, или размещать хранилища любых материалов;

- повреждать берегозащитные, водовыпускные сооружения, земляные и иные сооружения (устройства), предохраняющие магистральный газопровод от разрушения;

- осуществлять постановку судов и плавучих объектов на якорь, добычу морских млекопитающих, рыболовство придонными орудиями добычи (вылова) водных биологических ресурсов, плавание с вытравленной якорь-цепью;

- проводить дноуглубительные и другие работы, связанные с изменением дна и берегов водных объектов, за исключением работ, необходимых для технического обслуживания объекта магистрального газопровода;

- проводить работы с использованием ударно-импульсных устройств и вспомогательных механизмов, сбрасывать грузы;

- осуществлять рекреационную деятельность (кроме деятельности по размещению туристских стоянок), разводить костры и размещать источники огня;

- огораживать и перегораживать охранные зоны;

- размещать какие-либо здания, строения, сооружения, не относящиеся к объектам, указанным в пункте 2 Правил, за исключением объектов, указанных в подпунктах «д» – «к» и «м» пункта 6 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 08.09.2017 № 1083;

- осуществлять несанкционированное подключение (присоединение) к магистральному газопроводу.

4. В охранных зонах магистральных газопроводов без письменного разрешения собственника магистрального газопровода или организации, эксплуатирующей магистральный газопровод не допускается:

- проведение горных, взрывных, строительных, монтажных, мелиоративных работ, в том числе работ, связанных с затоплением земель;

- осуществление посадки и вырубки деревьев и кустарников;

- проведение погрузочно-разгрузочных работ, устройство водопоев скота, колка и заготовка льда;

- проведение земляных работ на глубине более чем 0,3 метра, планировка грунта;

- сооружение запруд на реках и ручьях;

- складирование кормов, удобрений, сена, соломы, размещение полевых станов и загонов для скота;

- размещение туристских стоянок;

- размещение гаражей, стоянок и парковок транспортных средств;

- сооружение переездов через магистральные газопроводы;

- прокладка инженерных коммуникаций;

- проведение инженерных изысканий, связанных с бурением скважин и устройством шурфов;

- устройство причалов для судов и пляжей;

- проведение работ на объектах транспортной инфраструктуры, находящихся на территории охранной зоны;

- проведение работ, связанных с временным затоплением земель, не относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.

5. В границах охранной зоны газораспределительных сетей запрещается:

- строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;

- сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;

- разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;

- перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;

- устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;

- огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;

- разводить огонь и размещать источники огня;

- рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;

- открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;

- набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;

- самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

Федеральный закон от 31.03.1999 № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации»

«Правила охраны магистральных трубопроводов», утвержденные Минтопэнерго РФ 29.04.1992, Постановлением Госгортехнадзора РФ от 22.04.1992 № 9

Постановление Госгортехнадзора Российской Федерации от 23.11.1994 № 61 «О распространении «Правил охраны магистральных трубопроводов» на магистральные аммиакопроводы»

Постановление Правительства Российской Федерации от 08.09.2017 № 1083 «Об утверждении Правил охраны магистральных газопроводов и о внесении изменений в Положение о представлении в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления дополнительных сведений, воспроизводимых на публичных кадастровых картах»

Постановление Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей»

4

Охранная зона линий и сооружений связи

В пределах охранной зоны подземной кабельной линии связи или линии радиофикации запрещается:

- раскопка грунта при помощи ударных инструментов (ломов, кирк, клиньев и пневматических инструментов);

- разработка мерзлого грунта с применением ударных механизмов.

Без письменного согласия и присутствия представителей предприятий, эксплуатирующих линии связи и линии радиофикации, запрещается:

- осуществлять всякого рода строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта землеройными механизмами (за исключением зон песчаных барханов) и земляные работы (за исключением вспашки на глубину не более 0,3 метра);

- производить геолого-съемочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, которые связаны с бурением скважин, шурфованием, взятием проб грунта, осуществлением взрывных работ;

- производить посадку деревьев, располагать полевые станы, содержать скот, складировать материалы, корма и удобрения, жечь костры, устраивать стрельбища;

- устраивать проезды и стоянки автотранспорта, тракторов и механизмов, провозить негабаритные грузы под проводами воздушных линий связи и линий радиофикации, строить каналы (арыки), устраивать заграждения и другие препятствия;

- устраивать причалы для стоянки судов, барж и плавучих кранов, производить погрузочно-разгрузочные, подводно-технические, дноуглубительные и землечерпательные работы, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, других водных животных, а также водных растений придонными орудиями лова, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда. Судам и другим плавучим средствам запрещается бросать якоря, проходить с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами;

- производить строительство и реконструкцию линий электропередач, радиостанций и других объектов, излучающих электромагнитную энергию и оказывающих опасное воздействие на линии связи и линии радиофикации;

-  производить защиту подземных коммуникаций от коррозии без учета проходящих подземных кабельных линий связи.

Запрещается производить всякого рода действия, которые могут нарушить нормальную работу линий связи и линий радиофикации, в частности:

- производить снос и реконструкцию зданий и мостов, осуществлять переустройство коллекторов, туннелей метрополитена и железных дорог, где проложены кабели связи, установлены столбы воздушных линий связи и линий радиофикации, размещены технические сооружения радиорелейных станций, кабельные ящики и распределительные коробки, без предварительного выноса заказчиками (застройщиками) линий и сооружений связи, линий и сооружений радиофикации по согласованию с предприятиями, в ведении которых находятся эти линии и сооружения;

- производить засыпку трасс подземных кабельных линий связи, устраивать на этих трассах временные склады, стоки химически активных веществ и свалки промышленных, бытовых и прочих отходов, ломать замерные, сигнальные, предупредительные знаки и телефонные колодцы;

- открывать двери и люки необслуживаемых усилительных и регенерационных пунктов (наземных и подземных) и радиорелейных станций, кабельных колодцев телефонной канализации, распределительных шкафов и кабельных ящиков, а также подключаться к линиям связи (за исключением лиц, обслуживающих эти линии);

- огораживать трассы линий связи, препятствуя свободному доступу к ним технического персонала;

- самовольно подключаться к абонентской телефонной линии и линии радиофикации в целях пользования услугами связи;

- совершать иные действия, которые могут причинить повреждения сооружениям связи и радиофикации (повреждать опоры и арматуру воздушных линий связи, обрывать провода, набрасывать на них посторонние предметы и другое).

Постановление Правительства Российской Федерации от 09.06.1995 № 578 «Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации»

5

Водоохранная зона

В границах водоохраной  зоны запрещается:

- использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

- размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

- строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, инфраструктуры внутренних водных путей, в том числе баз (сооружений) для стоянки маломерных судов, объектов органов федеральной службы безопасности), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

- размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

- сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

- разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со ст. 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года № 2395-1 «О недрах»).

Водный кодекс Российской Федерации

Рыбоохранная зона

В границах рыбоохранной зоны запрещается:

- использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

- размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

- размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и Водного кодекса Российской Федерации), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортного средства;

- размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

- сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

- разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации «О недрах»);

- распашка земель;

- размещение отвалов размываемых грунтов;

- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Постановление Правительства Российской Федерации от 06.10.2008 № 743 «Об утверждении Правил установления рыбоохранных зон»

6

Прибрежная защитная полоса

В границах прибрежных защитных полос запрещается:

- использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

- размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

- строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, инфраструктуры внутренних водных путей, в том числе баз (сооружений) для стоянки маломерных судов, объектов органов федеральной службы безопасности), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

- размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

- сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

- разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со ст. 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года № 2395-1  «О недрах»);

- распашка земель;

- размещение отвалов размываемых грунтов;

- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Водный кодекс Российской Федерации

7

Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях, предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации, в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны

В зоне санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения запрещается сброс сточных, в том числе дренажных, вод.

На территории зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения:

1. В первом поясе не допускается:

- посадка высокоствольных деревьев;

- все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;

- размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;

- проживание людей;

- применение ядохимикатов и удобрений.

2. Во втором поясе запрещено:

- закачка отработанных вод в подземные горизонты, подземное складирование твёрдых отходов и разработка недр земли;

- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

- применение удобрений и ядохимикатов;

- рубка леса главного пользования и реконструкции;

- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с центром государственного санитарно- эпидемиологического надзора.

3. В третьем поясе запрещено:

- закачка отработанных вод в подземные горизонты, подземное складирование твёрдых отходов и разработка недр земли;

- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод. Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса зоны санитарной охраны только при использовании защищённых подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учётом заключения органов геологического контроля.

Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с центром государственного санитарно- эпидемиологического надзора.

На территории зоны санитарной охраны поверхностных источников водоснабжения:

1. В первом поясе не допускается:

- посадка высокоствольных деревьев;

- все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;

- размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;

- проживание людей;

- применение ядохимикатов и удобрений;

- спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта;

- купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.

2. Во втором поясе не допускается:

- рубка леса главного пользования и реконструкции, а также закрепление за лесозаготовительными предприятиями древесины на корню и лесосечного фонда долгосрочного пользования (допускается только рубки ухода и санитарные рубки леса);

- расположение стойбищ и выпас скота, а также всякое другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения;

- отведение сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод;

- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

- применение удобрений и ядохимикатов;

- рубка леса главного пользования и реконструкции;

- сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных вод, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды (с учетом Определения Верховного Суда РФ от 25.09.2014 № АПЛ14-393);

- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

Регулирование отведения территории для нового строительства жилых, промышленных и сельскохозяйственных объектов, а также согласование изменений технологий действующих предприятий, связанных с повышением степени опасности загрязнения сточными водами источника водоснабжения производится при согласовании с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

Все работы, в том числе добыча песка, гравия, донноуглубительные, в пределах акватории зоны санитарной охраны допускаются по согласованию с центром государственного санитарно - эпидемиологического надзора лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора.

Использование химических методов борьбы с эвтрофикацией водоемов допускается при условии применения препаратов, имеющих положительное санитарно - эпидемиологическое заключение государственной санитарно - эпидемиологической службы Российской Федерации.

Использование источников водоснабжения в пределах второго пояса зоны санитарной охраны для купания, туризма, водного спорта и рыбной ловли допускается в установленных местах при условии соблюдения гигиенических требований к охране поверхностных вод, а также гигиенических требований к зонам рекреации водных объектов.

3. В третьем поясе не допускается отведение сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод.

Регулирование отведения территории для нового строительства жилых, промышленных и сельскохозяйственных объектов, а также согласование изменений технологий действующих предприятий, связанных с повышением степени опасности загрязнения сточными водами источника водоснабжения производится при согласовании с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

Все работы, в том числе добыча песка, гравия, донноуглубительные, в пределах акватории зоны санитарной охраны допускаются по согласованию с центром государственного санитарно - эпидемиологического надзора лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора.

Использование химических методов борьбы с эвтрофикацией водоемов допускается при условии применения препаратов, имеющих положительное санитарно - эпидемиологическое заключение государственной санитарно - эпидемиологической службы Российской Федерации.

Водный кодекс Российской Федерации

СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»

8

Зоны затопления и подтопления

В зонах затопления и подтопления запрещается:

- размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления;

- использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

- размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

Водный кодекс Российской Федерации

9

Санитарно-защитная зона

В границах санитарно-защитной зоны не допускается использования земельных участков в целях:

- размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения садоводства;

- размещения объектов для производства и хранения лекарственных средств, объекты пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, использования земельных участков в целях производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, предназначенной для дальнейшего использования в качестве пищевой продукции, если химическое, физическое и (или) биологическое воздействие объекта, в отношении которого установлена санитарно-защитная зона, приведет к нарушению качества и безопасности таких средств, сырья, воды и продукции в соответствии с установленными требованиями.

Постановление Правительства Российской Федерации от 03.03.2018 № 222 «Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон»

10

Зона минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов)

Перечень ограничений использования земельных участков в границах зоны минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов определяется Правительством РФ в положении о данном виде зоны с особыми условиями использования территории.