ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ И СУБЪЕКТОВ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА ПО ВОПРОСАМ ОТЧУЖДЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА...



МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ  ОТНОШЕНИЙ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

П Р И К А З

12.08.2016 Г.

№ 708

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА

ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ МИНИСТЕРСТВА

ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ

ОТНОШЕНИЙ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

И СУБЪЕКТОВ МАЛОГО И СРЕДНЕГО

ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА ПО ВОПРОСАМ

ОТЧУЖДЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО

ИМУЩЕСТВА НАХОДЯЩЕГОСЯ

В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ

РЕСПУБЛИКИ КРЫМ И АРЕНДУЕМОГО

СУБЪЕКТАМИ МАЛОГО И СРЕДНЕГО

ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Федеральным законом
от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом Республики Крым от 06.11.2014 № 1-ЗРК/2014 «О порядке
и условиях приватизации имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым» (с изменениями), Положением
о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Крым, утвержденным постановлением Совета министров Республики Крым
от 27.06.2014 № 157 (с изменениями), -

Приказываю:

Утвердить Порядок взаимодействия Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым и субъектов малого и среднего предпринимательства по вопросам отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства.

Отделу организационного обеспечения деятельности министра опубликовать настоящий приказ на официальном сайте Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым.

Контроль за исполнением настоящего приказа возложить
на заместителя министра Лахину О.И.

Министр                                                                                         А. Анюхина

Утвержден приказом Министерства        имущественных и земельных отношений Республики Крым
от 12.08.2016 № 708

Порядок
взаимодействия Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым и субъектов малого и среднего предпринимательства по вопросам отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства

Общие положения

1.1. Порядок взаимодействия Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее – Минимущество) и субъектов малого и среднего предпринимательства по вопросам отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (далее – Порядок), разработан в целях реализации Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 159-ФЗ), в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 209-ФЗ) и регулирует вопрос реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого ими недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым (далее – арендуемое имущество).

1.2. К субъектам малого и среднего предпринимательства относятся зарегистрированные в соответствии с законодательством Российской Федерации и соответствующие условиям, установленным частью 1.1 статьи 4 Федерального закона № 209-ФЗ, хозяйственные общества, хозяйственные партнерства, производственные кооперативы, сельскохозяйственные партнерства, производственные кооперативы, сельскохозяйственные потребительские кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и индивидуальные предприниматели.

1.3. Субъекты малого и среднего предпринимательства, при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности Республики Крым пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке (далее- преимущественное право), установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 135-ФЗ). Указанное преимущественное право не распространяется на субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), а также на субъектов малого и среднего предпринимательства:

1) являющихся кредитными организациями, страховыми организациями (за исключением потребительских кооперативов), инвестиционными фондами, негосударственными пенсионными фондами, профессиональными участниками рынка ценных бумаг, ломбардами;

2) являющихся участниками соглашений о разделе продукции;

3) осуществляющих предпринимательскую деятельность в сфере игорного бизнеса;

4) являющихся в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о валютном регулировании и валютном контроле, нерезидентами Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных международными договорами Российской Федерации.

1.4. Действие настоящего Порядка не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении:

1) арендуемого имущества, переданного организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии со статьей 15 Федерального
закона № 209-ФЗ;

2) имущественных комплексов государственных унитарных предприятий Республики Крым в процессе приватизации;

3) недвижимого имущества, принадлежащего государственным учреждениям Республики Крым на праве оперативного управления;

4) недвижимого имущества, которое ограничено в обороте;

5) недвижимого имущества, если по состоянию на 1 июля 2015 года опубликовано объявление о продаже такого имущества на торгах или заключен договор, предусматривающий отчуждение такого имущества унитарным предприятием.

1.5. Ответственность за достоверность представленных в Минимущество сведений несет заявитель – субъект малого и среднего предпринимательства, арендующий недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности Республики Крым.

1.6. Субъект малого и среднего предпринимательства вправе реализовывать принадлежащее ему преимущественное право в отношении нескольких арендуемых им объектов недвижимого имущества.

Условия реализации преимущественного права

2.1. Указанное в пункте 1.3 настоящего Порядка преимущественное право на приобретение арендуемого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым (далее – арендуемое имущество), может быть предоставлено субъектам малого и среднего предпринимательства при условии, что:

1) арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2015 года находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 Федерального закона № 159-ФЗ;

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 Федерального закона № 159-ФЗ, а в случае, предусмотренном частью 2 или 2.1 статьи 9 Федерального закона № 159-ФЗ – на день подачи субъектом малого и среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Подтверждением уплаты арендной платы, неустойки (штрафов, пени) в полном объеме в бюджет Республики Крым являются электронные данные Казначейской службы Республики Крым – СУФД (система удаленного финансового документооборота), согласно которых Минимущество производит зачисление поступивших платежей за аренду отдельно по каждому договору аренды в программу «Информационно – аналитическая система учета «АС Управление государственным и муниципальным имуществом».

3) Арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона № 209-ФЗ перечень государственного имущества Республики Крым, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 Федерального закона № 159-ФЗ.

Порядок реализации преимущественного права по инициативе Минимущества

3.1. Для обеспечения реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества в ходе осуществления приватизации такого имущества, входящего в состав казны Республики Крым, соответствующее структурное подразделение Минимущества, уполномоченное на осуществление функций по приватизации имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым (далее – Структурное подразделение), при принятии решения об условиях приватизации государственного имущества Республики Крым предусматривает преимущественное право арендаторов из числа субъектов малого и среднего предпринимательства, отнесенных Федеральным законом № 209-ФЗ к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, отвечающим условиям, указанным в пункте 2.1. настоящего Порядка и статье 2 Федерального закона № 159-ФЗ, на приобретение арендуемого имущества.

Структурное подразделение проверяет принадлежность к субъектам малого либо среднего предпринимательства путем использования данных Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства. Заявитель по собственной инициативе вправе предоставить документы, подтверждающие его принадлежность к субъекту малого и среднего предпринимательства.

Структурное подразделение не позднее трех рабочих дней с момента подтверждения принадлежности к субъектам малого либо среднего предпринимательства обращается в соответствующие подразделения Минимущества за информацией об имеющейся задолженности у арендатора по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням).

3.2. В течение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества Структурное подразделение обеспечивает подготовку и направление заказным письмом с уведомлением или вручение арендатору – субъекту малого и среднего предпринимательства, пользующимися преимущественным правом (его уполномоченному представителю) под роспись копию указанного решения, предложение о заключении договора купли-продажи и проект договора купли-продажи арендуемого имущества, а также при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.

3.3. Уполномоченный представитель арендатора представляет в Минимущество документ, подтверждающий его полномочия на получение уведомления о признании за арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого государственного имущества.

3.4. В случае своего согласия на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества субъект малого или среднего предпринимательства направляет в Минимущество заявление о соответствии его условиям отнесения к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона № 209-ФЗ (приложение 1 настоящего Порядка), и документы, указанные в приложении 2 к настоящему Порядку. Субъект малого и среднего предпринимательства имеет право предоставлять в Минимущество и иные документы для получения преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

В случае согласия субъекта малого и среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендованного имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения арендатором предложения о его заключении и проекта договора купли-продажи арендуемого имущества (приложения 4,5 настоящего Порядка).

Дополнительно субъект малого или среднего предпринимательства письменно уведомляет Структурное подразделение о дате и времени своего прибытия для заключения договора, в соответствии с рабочим режимом Минимущества.

Договор заключается по месту нахождения Минимущества.

3.5. В случае, если представленные заявителем документы не соответствуют условиям, указанным в пунктах 1.2, 2.1 настоящего Порядка, и (или) отчуждение арендуемого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества в соответствии с Федеральным законом № 159-ФЗ или другими федеральными законами не допускается, то Структурное подразделение в тридцатидневный срок с даты поступления этого заявления в Минимущество направляет мотивированный отказ в приобретении арендуемого имущества.

3.6. Течение срока, указанного в пункту 3.4 настоящего Порядка, приостанавливается в случае оспаривания субъектом малого или среднего предпринимательства достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества, до дня вступления в законную силу решения суда.

3.7. В любой день до истечения срока, установленного пунктом 3.4 настоящего Порядка, субъектом малого или среднего предпринимательства вправе подать в письменной форме заявление об отказе от использования преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

3.8. Уступка субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается.

3.9. Обжалование субъектами малого и среднего предпринимательства отказа Минимущества в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, бездействия Минимущества в части принятия решения об отчуждении арендуемого и (или) совершения юридически значимых действий, необходимых для реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, а также оспаривание величины рыночной стоимости объекта оценки, осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.10. Субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества:

1) с момента отказа субъекта малого или среднего предпринимательства от заключения договора купли-продажи арендуемого имущества;

2) по истечении тридцати дней со дня получения субъектом малого или среднего предпринимательства предложения и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества в случае, если этот договор не подписан субъектом малого или среднего предпринимательства в указанный срок (за исключением случаев приостановления течения указанного срока в соответствии с пунктом 2.10 настоящего Порядка) и не направлен почтой либо не подписан нарочно в Минимущество;

3) с момента расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с нарушением его условий субъектом малого или среднего предпринимательства.

Особенности порядка реализации преимущественного права по инициативе заявителя

4.1. Реализация преимущественного права на приобретение арендуемого имущества по инициативе заявителя – субъекта малого или среднего предпринимательства осуществляется в порядке, предусмотренном разделом 3 Порядка, с учетом особенностей, установленных настоящим разделом.

4.2. Для реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества по инициативе заявителя, субъект малого и среднего предпринимательства лично либо через доверенное лицо, или по почте подает в Минимущество заявление по форме согласно приложению 1 к настоящему Порядку и документы, указанные в приложении 2 к настоящему Порядку. Субъект малого и среднего предпринимательства имеет право предоставлять в Минимущество иные документы  для получения преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом земельный участок отчуждается в границах, которые определяются на основании предоставляемого покупателем кадастрового паспорта земельного участка, если иное не установлено федеральным законом. Такой кадастровый паспорт предоставляется субъектом малого и среднего предпринимательства одновременно с подачей заявления, указанного в абзаце первом настоящего пункта.

4.3. После поступления заявления в Структурное подразделение, такое подразделение:

4.3.1. Не позднее трех рабочих дней обращается в соответствующие подразделения Минимущества за следующей информацией: является ли указанное в заявлении имущество государственной собственностью Республики Крым; включено ли имущество в состав казны Республики Крым; осуществляется ли в отношении такого имущества процедура по передаче его в муниципальную или иную собственность; действителен ли договор аренды на момент подачи заявления; соблюдены ли условия подпункта 1 пункта 2.1 настоящего Порядка; имеется ли на день подачи заявления о реализации преимущественного права задолженность у заявителя по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням);

4.3.2. В течение 10 календарных дней направляет соответствующие запросы в органы государственной власти для установления возможности отчуждения имущества и оформления правоустанавливающих документов;

4.4. Структурное подразделение в течение 25 календарных дней с момента регистрации заявления в Минимуществе обращается к уполномоченному подразделению Минимущества для заключения, не позднее двухмесячного срока с даты поучения заявления Минимуществом, договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом № 135-ФЗ.

4.5. В случае отсутствия основания для отказа заявителю в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества в
двухнедельный срок с даты получения Структурным подразделением отчета об оценке арендуемого имущества готовит проект приказа Минимущества об  условиях приватизации арендованного имущества по форме, согласно
приложению 3 к настоящему Порядку, и обеспечивает его принятие.

4.6. В течение десяти дней с момента принятия приказа Минимущества об условиях приватизации арендуемого имущества, обеспечивает отправку (направление) субъекту малого и среднего предпринимательства данного приказа, проектов договоров купли-продажи арендуемого имущества по типовым формам, согласно приложениям 4, 5 к настоящему Порядку, а также требование о погашении задолженности по арендной плате за имущество и неустойкам (в случае наличия такой задолженности).

4.7. Договор купли-продажи арендуемого имущества заключается в порядке, установленном абзацами 2-4 пункта 3.4 настоящего Порядка.

Оплата имущества, приобретаемого при реализации преимущественного права

5.1. Оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым. Приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендованного имущества, осуществляется по цене, равной его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

5.2. Оплата приобретаемого арендованного имущества при реализации преимущественного права на его приобретение осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях.

Срок рассрочки оплаты приобретаемого арендованного имущества при реализации преимущественного права на его приобретение устанавливается законодательством Республики Крым, а в случае отсутствия установленного законодательством Республики Крым срока рассрочки оплаты – по решению Минимущества, но в таком случае срок рассрочки должен составлять не менее пяти лет (согласно пункта 1 статьи 5 Федерального закона № 159-ФЗ). Срок рассрочки оплаты указывается в договоре купли-продажи арендуемого имущества.

5.3. Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в абзаце 2 пункта 5.2 настоящего Порядка пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

5.4. В случае выбора субъектом малого и среднего предпринимательства оплаты приобретаемого арендуемого имущества в рассрочку, залоговая стоимость указывается в договоре, и как правило, приравнивается сторонами к рыночной стоимости.

5.5. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

5.6. Покупатель вправе оплатить приобретаемое в рассрочку арендуемое имущество досрочно.

5.7. В случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у Министерства до полной его оплаты. Условия договора купли-продажи арендуемого имущества о неприменении данного правила ничтожны.

5.8. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателя, а также, если арендатор при подаче заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества подтверждает свое намерение засчитать стоимость неотделимых улучшений в счет оплаты приобретаемого им арендуемого имущества.

Порядок и формы контроля при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым

6.1. Текущий контроль за соблюдением последовательности действий, определенных настоящим Порядком, и принятием решений Структурным подразделением осуществляется Заместителем министра имущественных и земельных отношений Республики Крым, курирующим это структурное подразделение в соответствии с распределением функциональных обязанностей (далее – Заместитель министра).

6.2. Контроль за полнотой и качеством реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества включает в себя: проведение проверок; выявление и установление нарушений прав субъектов малого и среднего предпринимательства; рассмотрение, принятие решений и подготовка ответов на обращения заявителей, содержащих жалобы на решения, действия (бездействие) должностных лиц Минимущества; личный прием заявителей Заместителем министра субъектов малого или среднего предпринимательства.

6.3. По результатам проведенных проверок, в случае выявления нарушений прав заявителей, осуществляется привлечение виновных лиц к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Республики Крым.

Порядок обжалования действий (бездействия) и решений, осуществляемых (принятых) при реализации преимущественного права

7.1. Субъекты малого и среднего предпринимательства имеют право на обжалование действий или бездействия специалистов Минимущества, участвующих при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, в досудебном порядке  в Минимущество, органы прокуратуры и в судебном порядке. Обжалование решений, принятых при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, возможно только в судебном порядке.

7.2. При обращении субъектов малого и среднего предпринимательства с жалобой в Минимущество срок рассмотрения такого  обращения (жалобы) не может превышать 15 рабочих дней с момента получения (регистрации) обращения (жалобы). При этом, письменное обращение (жалоба) субъектов малого и среднего предпринимательства должно содержать информацию, позволяющую идентифицировать заявителя, сведения о действии/бездействии, которым по мнению заявителя нарушаются его права.

К обращению (жалобе) должны быть приложены копии документов, подтверждающих изложенные в нем обстоятельства. Если документы, имеющие существенное значение для рассмотрения обращения (жалобы), отсутствуют в Минимуществе или не приложены к обращению, то решение Минимуществом принимается без учета доходов, в подтверждение которых документы не представлены.

7.3. В случае если по обращению (жалобе) требуется провести экспертизу, проверку или обследование, срок рассмотрения обращения (жалобы) может быть продлен, но не более чем на 30 дней по решению Министра имущественных и земельных отношений Республики Крым (либо Заместителя министра). О продлении срока рассмотрения обращения (жалобы) субъекты малого и среднего предпринимательства уведомляются письменно с указанием причин продления.

7.4. По результатам рассмотрения обращения (жалобы) Министр имущественных и земельных отношений Республики Крым (Заместитель министра), принимает решение об удовлетворении требований заявителя о признании неправомерным действия (бездействия) либо об отказе в удовлетворении обращения (жалобы). Письменный ответ, содержащий результаты рассмотрения обращения (жалобы), направляется субъекту малого и среднего предпринимательства.

Приложение 1

к Порядку взаимодействия Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым и субъектов малого и
среднего предпринимательства по вопросам отчуждения имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства

на фирменном бланке (для юридических лиц)

Министру имущественных  и земельных отношений

Республики Крым

(ФИО Министра)

От кого (для физических лиц)

ЗАЯВЛЕНИЕ

о реализации преимущественного права

на приобретение арендуемого имущества

«__» ________ 20__ г.                                                г. ____________

Заявитель

____________________________________________________________

(полное наименование юридического лица, подающего заявку)

________________________________________________________________

(ФИО и паспортные данные физического лица, подающего заявку)

в лице

______________________________________________________________,

(ФИО, должность)

действующего на основании _____________________________________,

(наименование, реквизиты документа)

сообщает о соответствии его условиям отнесения к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, установленным
статьей 4 Федерального закона «О развитии малого
и среднего предпринимательства в Российской Федерации»,
и просит реализовать _______________________________________________________________

(наименование объекта недвижимости, адрес, площадь)

Находящегося в собственности Республики Крым, арендуемого в соответствии с договором аренды от __________ № __________, с учетом изменений, внесенных __________________________
от «____» ____________г. №_______.

Прошу Вас разрешить произвести оплату покупаемого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым: в рассрочку сроком на ___ лет (ежемесячные/ежеквартальные выплаты) / без предоставления рассрочки (нужное подчеркнуть).

Прошу засчитать (не засчитывать) (нужное подчеркнуть) стоимость неотделимых улучшений в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества.

К настоящему заявлению прилагаются документы согласно описи
на __ л.

Адрес и банковские реквизиты Заявителя:

__________________________________

__________________________________

__________________________________

__________________________________

                           _____________ Подпись Заявителя

                                   _____________ Подпись полномочного

                   ……………  представителя по доверенности от ______
№_____.  М.П.

Приложение 2

к Порядку взаимодействия Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым и субъектов малого и
среднего предпринимательства по вопросам отчуждения имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства

ПЕРЕЧЕНЬ

Документов, предоставляемых субъектам малого и среднего предпринимательства, претендующими на получение преимущественного права приобретения арендуемого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым

Для юридических лиц:

Документы, подтверждающие полномочия руководителя юридического лица.

Решение органа управления юридического лица о приобретении арендованного имущества.

Нотариально заверенная копия устава юридического лица с изменениями (при наличии).

Кадастровый паспорт земельного участка (в случае, если объект недвижимости может отчуждаться только вместе с земельным участком под ним).

Для индивидуальных предпринимателей:

Копия документа удостоверяющего личность заявителя.

Кадастровый паспорт земельного участка (в случае, если объект недвижимости может отчуждаться только вместе с земельным участком под ним).

Приложение 3

к Порядку взаимодействия Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым и субъектов малого и
среднего предпринимательства по вопросам отчуждения имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства

  ТИПОВАЯ ФОРМА

П Р И К А З

_____________ 201__г.            г. Симферополь                                 № _______

Об условиях приватизации имущества,

находящегося в государственной собственности

Республики Крым, арендуемого субъектом

Малого и среднего предпринимательства

В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями), Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Законом Республики Крым от 06.11.2014 № 1-ЗРК/2014 «О порядке и условиях приватизации имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым» (с изменениями), в рамках осуществления полномочий собственника в сфере управления имуществом, находящимся в государственной собственности Республики Крым, определенных Законом Республики Крым от 08 августа 2014 года № 46-ЗРК «Об управлении и распоряжении государственной собственностью Республики Крым» (с изменениями), Указом Главы Республики Крым от 03 сентября 2014 года № 242-У «Об уполномоченном органе», Положением о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Крым, утвержденным постановлением Совета министров Республики Крым от 27 июня 2014 года № 157 (в редакции постановления Совета министров Республики Крым от 20 февраля 2015 года № 50), на основании приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от 19 июня 2015 года № 465 «О распределении функциональных обязанностей между министром имущественных и земельных отношений Республики Крым и его заместителями» (с изменениями), на основании заявления арендатора __________________________________ (наименование, ОГРНИП/ЕГРЮЛ) о соответствии его условиям отнесения к категории субъектов малого и среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона от 24 июля 2017 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в приобретение арендуемого имущества, принимая во внимание отчет независимого оценщика __________________________об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от _________ года № ______________,

ПРИКАЗЫВАЮ:

Осуществить приватизацию путем реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества субъектам малого и среднего предпринимательства ______________________________

                            (наименование арендатора-покупателя)

(договор аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым от ___________ года №________,
с дополнительными соглашениями к нему) следующего недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Республики Крым и входящего в состав казны Республики Крым: _________________________________________

(наименование, площадь кадастровый номер, адрес имущества) (далее – Объект приватизации).

Установить цену Объекта приватизации равной рыночной стоимости объекта, определенной независимым оценщиком, а именно: в размере ______________________(_______________________) рублей 00 копеек, без учета налога на добавленную стоимостью

Установить, что оплата приобретаемого Объекта приватизации осуществляется покупателем единовременно в течение 30 календарных дней со дня заключения договора купли-продажи Объекта приватизации либо в рассрочку.

Отделу приватизации Управления корпоративных отношений и приватизации Минимущества:

4.1. В течение десяти дней с даты принятия настоящего решения об условиях приватизации арендуемого имущества:

- направить ___________________________ копию настоящего
(наименование заявителя)

Приказа, предложение о заключении договора купли-продажи и проект договора купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым и арендуемого субъектом малого и среднего предпринимательства;

- обеспечить в установленном порядку размещение настоящего решения об условиях приватизации арендуемого имущества в сети «Интернет»;

4.2. Осуществить продажу Объекта приватизации и совершить юридически значимые действия, связанные с выполнением условий приватизации.

5. Уполномочить заместителя министра имущественных и земельных отношений Республики Крым _____________________________ на подписание договора купли-продажи и акта приема-передачи Объекта приватизации.

6. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.

Министр                                                                                 ______________

Приложение 4

к Порядку взаимодействия Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым и субъектов малого и среднего предпринимательства    по  вопросам отчуждения   недвижимого имущества,      находящегося в государственной собственности Республики Крым и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА

ДОГОВОР №______

Купли-продажи недвижимого имущества, находящегося

в государственной собственности Республики Крым

и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства

(без рассрочки)

г. Симферополь                                                         «____»_____________20__г.

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, осуществляющее полномочия собственника в сфере управления имуществом, находящимся в государственной собственности Республики Крым, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице ___________________,

Действующий на основании Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Крым, утвержденного Постановлением Совета министров Республики Крым от 27.06.2014 № 157 (в редакции постановления Совета министров Республики Крым от 20 февраля 2015 года № 50), приказов Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от 19.06.2015 года № 465 «О распределении функциональных обязанностей между министром имущественных и земельных отношений Республики Крым и его заместителями» (с изменениями) и от ____________ года № ___ «Об условиях приватизации имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, арендуемого субъектом малого и среднего предпринимательства», с одной стороны,

и  ________________________________________________________,

именуемое (ый)           в          дальнейшем         «Покупатель»,        в          лице

_______________________________________________,       действующего(ей)

На основании _________________________________,      с другой стороны

совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

Общие положения

Настоящий договор заключен по взаимному согласию Сторон в соответствии с главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом Республики Крым от 06 ноября 2014 года № 1-ЗРК/2014 «О порядке и условиях приватизации имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым».

Предмет договора

2.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить имущество, находящееся в государственной собственности Республики Крым - _____________________________, общей

Площадью _______ кв.м., расположенное по адресу: _____________ (далее именуемое «Объект»)1.

В отношении Объекта существуют следующие ограничения и/или публичный сервитут (обременения)2:

№

п/п

Наименование имущества

Местонахождение имущества

Обременения имущества

1

…

2.2. Передаваемый Покупателю Объект представляет собой ________________  и имеет следующие описание и характеристики3:

адрес Объекта: _____________________;

кадастровый номер Объекта: ______________;

общая площадь Объекта: _________.

_______________________

1 Если передаваемый в собственность Покупателю Объект является самостоятельным зданием, то в состав Объекта продажи включается земельный участок, на котором расположено здание.

2 указываются устанавливаемые в отношении Имущества ограничения и/или публичный сервитут (обременения), предусмотренные ст. 31 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества».

3 В случае продажи встроенного нежилого помещения Покупатель приобретает право пользования земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

Право собственности Республики Крым на здание, в котором расположен Объект, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным от __________ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, запись регистрации №_________.1

2.3. Рыночная стоимость Объекта в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости от ________ № ________,  выполненным _________, составляет __________ (_________________) руб., без учета НДС.

2.4. Объект на момент заключения настоящего Договора является государственной собственностью Республики Крым, входит в состав казны Республики Крым, находится в пользовании у _______________________ по договору аренды имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, от _______ № _______ (срок действия договора аренды – до _______) с дополнительными соглашениями к нему (далее – Договор аренды).

2.5. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Объект не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом и запретом, не состоит и свободен от любых прав третьих лиц (за исключением обременения, указанного в пункте 2.4. настоящего Договора).

2.6. Продавец и Покупатель подтверждают выполнение условий реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, установленных статьей 3 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Цена и порядок оплаты

3.1. Цена Объекта по настоящему Договору в соответствии с оценкой его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком - ____________________ (отчет от ________ года № _____), составляет ____________(_____________________) рублей (НДС не предусмотрен).

В соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 145 Налогового кодекса Российской Федерации недвижимое имущество, отчуждаемое в соответствии с требованиями Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении в отдельные законодательные

_________________________

1 В случае включения в состав продаваемого имущества земельного участка, указываются данные такого участка: кадастровый номер; адрес; категория земель; разрешенное использование (назначение); площадь, а также указываются реквизиты и наименование документа, подтверждающего наличие права собственности у Продавца.

акты Российской Федерации» не являющиеся объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость.

Сумма, подлежащая к оплате за Объект, - __________________________

(____________________) рублей 00 копеек.

3.2. Покупатель производит оплату Объекта в размере, указанном в пункте 3.1 настоящего Договора путем перечисления денежных средств на счет Продавца, указанный в пункте 3.3 настоящего Договора, в течение тридцати дней с момента подписания настоящего Договора.

3.3. Оплата цены Объекта производится в Рублях.

Сведения о реквизитах счета для оплаты цены Объекта1 :

а) «Получатель» - УФК по Республике Крым (Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым л/с 04752203030);

б) «Банк получателя» - Центральный банк Российской Федерации, Отделение Республика Крым, г. Симферополь;

в) «Расчетный счет получателя» - 40101810335100010001;

г) «БИК банка получателя» - 043510001;

д) «ИНН» - 9102012080;

е) «КПП» - 910201001;

ж) «ОКТМО» - 35701000.

В платежном документе указывается код бюджетной классификации (КБК) 815 1 14 02023 02 0000 410, в поле «Назначение платежа» - «Оплата цены выкупленного Объекта от _______________________ по Договору купли-продажи от «__»______ 201_ года № _______».

3.4. Днем исполнения обязательства Покупателя по оплате цены Объекта считается день поступления денежных средств, указанных в пункте 3.1. настоящего Договора, в полном объеме на расчетный счет Продавца, указанный в пункте 3.3. настоящего Договора.

Обязанности и права Сторон

4.1. Покупатель обязуется:

4.1.1. Оплатить цену Объекта в порядке и в сроки, установленные разделом 3 настоящего Договора. Представить Продавцу платежные документы, подтверждающие факт полной оплаты цены Объекта, не позднее следующего дня после наступления срока оплаты, установленного в пункте 3.2. настоящего Договора.

4.1.2. Принять Объект от Продавца по акту приема-передачи не позднее чем через десять дней с момента выполнения обязательства, указанного в подпункте 4.1.1 настоящего Договора.

4.1.3. Не позднее чем через тридцать дней после дня полной оплаты Объекта по настоящему Договору, при условии выполнения обязательства, предусмотренного подпунктом 4.1.2. настоящего Договора, осуществить за свой счет все необходимые фактические действия, связанные с подготовкой и подачей документов для государственной регистрации перехода права

____________________

1 Реквизиты для оплаты могут быть изменены.

собственности на Объект в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в порядке, установленном действующим законодательством.

4.1.4. В десятидневный срок с момента получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект предоставить Продавцу его копию, заверенную нотариально либо органом, осуществившим государственную регистрацию прав.

4.1.5. С момента подписания настоящего Договора и до момента регистрации права собственности на Объект не отчуждать его и не распоряжаться им иным образом.

4.1.6. Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект работникам (специалистам) ремонтно-строительных организаций, жилищных и эксплуатационных органов и служб для осмотра и выполнения ими работ, связанных с ремонтом и технической эксплуатацией инженерных коммуникаций (или строительных конструкций), расположенных на Объекте и предназначенных для их совместного использования иными собственниками здания (строения, сооружения), в состав которого входит Объект1 .

4.1.7. Нести бремя затрат, связанных:

- с эксплуатацией и ремонтом используемых инженерных коммуникаций и строительных конструкций здания (строения, сооружения) пропорционально его доле собственности, определяемой как часть объема здания (строения, сооружения);

- с использованием и поддержанием в надлежащем состоянии земельного участка, прилегающего к зданию (строению, сооружению)2.

4.1.8. Выполнять иные обязательства, предусмотренные настоящим Договором или следующие из существа настоящего договора.

4.2. Продавец обязуется:

4.2.1. Предоставить Покупателю имеющиеся сведения, необходимые для выполнения условий, установленных настоящим Договором.

4.2.2. Передать Объект Покупателю по акту приема-передачи не позднее чем через десять дней с момента выполнения Покупателем обязательства, указанного в подпункте 4.1.1. настоящего Договора.

5. Передача Объекта. Момент перехода риска случайной гибели и бремени содержания Объекта

5.1. Передача Объекта от Продавца Покупателю производится путем фактической его передачи с подписанием акта приема-передачи в сроки, установленные подпунктом 4.2.2. настоящего Договора.

5.2. Риск случайной гибели, случайного повреждения и бремя содержания Объекта переходит от Продавца к Покупателю с момента подписания Сторонами акта приема-передачи.

5.3. Переход права собственности на объект не влечет прекращения

________________________

1 При наличии необходимости таких условий, в силу особенностей Объекта;

2 При наличии необходимости таких условий, в силу особенностей Объекта;

обременений, предусмотренных Договором. Прекращение или изменение их условий осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством1 .

6. Действие договора

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента исполнения ими всех своих  обязательств.

6.2. Договор расторгается по Соглашению Сторон или в одностороннем порядке продавцом.

6.3. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке Продавцом в следующих случаях:

6.3.1. Отказ Покупателя от исполнения обязательств, предусмотренных подпунктами 4.1.1. или 4.1.2. настоящего Договора, либо их существенное нарушение.

Примечание: Существенным нарушением Покупателем исполнения обязательства по оплате Объекта считается нарушение им срока оплаты, установленного в соответствии с пунктом 3.2. настоящего Договора, более чем на тридцать дней.

6.3.2. Неисполнение Покупателем любой из обязанностей, предусмотренных подпунктами 4.1.3., 4.1.5. настоящего Договора.

6.3.3. Возникновение иных оснований, предусмотренных действующим законодательством.

6.4. В случае расторжения настоящего Договора Объект возвращается в собственность Продавца.

При этом денежные средства, уплаченные Покупателем в соответствии с подпунктом 4.1.1. настоящего Договора, возвращаются Покупателю за вычетом неустойки и (или) убытков, причитающихся продавцу в связи с неисполнением и (или) ненадлежащим исполнением Покупателем обязательств по настоящему Договору.

Порядок возврата Покупателю денежных средств, уплаченных им в соответствии с подпунктом 4.1.1. настоящего Договора, регулируется действующим законодательством и соглашением Сторон о расторжении договора.

Неустойка и (или) убытки, уплаченные Покупателем в связи с неисполнением и (или) ненадлежащим исполнением им обязательств по настоящему Договору, возврату не подлежат.

6.5. В случае невозможности возврата Объекта от Покупателя Продавцу в натуре, ввиду его уничтожения или повреждения, делающего невозможной его дальнейшую эксплуатацию без проведения капитального ремонта, Покупатель выплачивает Продавцу сумму, равную стоимости продажи Объекта. В качестве исполнения обязательства Покупателя по уплате Продавцу этой суммы, в зачет ее оплаты принимается сумма, равная стоимости продажи, внесенная им ранее в качестве оплаты за Объект.

_______________________

1 При наличии таких обременений

7. Ответственность Сторон

7.1. На сумму денежных средств, по уплате которой Покупателем допущена просрочка, производится начисление неустойки в виде процентов, размер которых определяется существующими в месте нахождения Продавца и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц, опубликованными Банком России.

7.2. В иных случаях нарушения настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

8. Уведомление о состоянии Объекта

8.1. Продавец уведомляет Покупателя, что представил ему все существенные документы, которыми он располагал относительно технического состояния Объекта на момент заключения настоящего Договора.

8.2. Покупатель не будет предъявлять претензии, касающиеся состояния и качества приобретаемого Объекта.

9. Особые условия

9.1. Право собственности на переданный Объект переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. До перехода права собственности на объект Покупатель пользуется им и исполняет обязанности в соответствии с условиями раздела 4 настоящего Договора.

9.2. Государственная регистрация перехода права собственности на Объект производится после подписания сторонами акта приема-передачи.

9.3. Все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности по настоящему договору, несет Покупатель.

10. Заключительные положения

10.1. Настоящий договор считается заключенным с даты его подписания сторонами.

10.2. Договор может быть изменен по соглашению сторон. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или их уполномоченными представителями.

10.3. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.

10.4. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, решаются путем переговоров, а в случае не достижения согласия –
в арбитражном суде по месту нахождения Продавца.

10.5. К настоящему Договору применяются нормы гражданского законодательства и норма права, регулирующие сделки приватизации.

10.6. До момента полной оплаты Объекта и исполнения предусмотренных подпунктом 4.1.2. настоящего Договора обязательств Покупатель не имеет права подавать документы для государственной регистрации перехода права собственности на Объект.

10.7. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, и один экземпляр – для Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

11. Юридические адреса и реквизиты Сторон:

«ПРОДАВЕЦ»

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым

Местонахождение: 295024, Российская Федерация, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Севастопольская, 17

ОГРН 1149102017426;

ИНН 9102012080; КПП 910201001;

Р/счет 40101810335100010001

в Отделении Республики Крым, г. Симферополь Банка России, БИК 043510001; ОКТМО 35701000;

тел. +7 (3652) 255-242,

Факс: +7 (3652) 253-211

_______________________________(должность уполномоченного представителя)

_______________________________/_____________/

М.П.

(подпись) ььььььььььььооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооо     …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………ооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооооо  . «ПОКУПАТЕЛЬ»

Указывается организационно-правовая форма покупателя, его наименование, ИНН, ОГРН, место нахождения, указывается должность и Ф.И.О. уполномоченного представителя, телефоны, электронный почтовый адрес и т.д.

_______________________________(должность уполномоченного представителя)

_______________________________/_____________/

М.П.

(подпись)

Приложение 5

к Порядку взаимодействия Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым и субъектов малого и среднего предпринимательства    по  вопросам отчуждения   недвижимого имущества,      находящегося в государственной собственности Республики Крым и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА

ДОГОВОР №______

купли-продажи недвижимого имущества, находящегося

в государственной собственности Республики Крым

и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства

с условиями о рассрочке оплаты и о залоге (ипотеке)

г. Симферополь                                                         «____»_____________20__г.

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, осуществляющее полномочия собственника в сфере управления имуществом, находящимся в государственной собственности Республики Крым, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице ___________________,

Действующий на основании Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Крым, утвержденного Постановлением Совета министров Республики Крым от 27.06.2014 № 157 (в редакции постановления Совета министров Республики Крым от 20 февраля 2015 года № 50), приказов Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от 19.06.2015 года № 465 «О распределении функциональных обязанностей между министром имущественных и земельных отношений Республики Крым и его заместителями» (с изменениями) и от ____________ года № ___ «Об условиях приватизации имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, арендуемого субъектом малого и среднего предпринимательства», с одной стороны,

и  ________________________________________________________,

именуемое (ый)           в          дальнейшем         «Покупатель»,        в          лице

_______________________________________________,    действующего(ей)

На основании _________________________________,      с другой стороны

Совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

Общие положения

Настоящий договор заключен по взаимному согласию Сторон в соответствии с главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом Республики Крым от 06 ноября 2014 года № 1-ЗРК/2014 «О порядке и условиях приватизации имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым».

Предмет договора

2.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить имущество, находящееся в государственной собственности Республики Крым - _____________________________, общей

Площадью _______ кв.м., расположенное по адресу: _____________ (далее именуемое «Объект»)1.

В отношении Объекта существуют следующие ограничения и/или публичный сервитут (обременения)2:

№

п/п

Наименование имущества

Местонахождение имущества

Обременения имущества

1

…

При этом одновременно с переходом права собственности на Объект у Покупателя возникает право залога (ипотеки), причем Покупатель является Залогодержателем, а Продавец – Залогодержателем. Предметом залога является Недвижимое имущество, указанное в разделе 2 настоящего Договора.
2.2. Передаваемый Покупателю Объект представляет собой ________________  и имеет следующие описание и характеристики3:

адрес Объекта: _____________________;

кадастровый номер Объекта: ______________;

общая площадь Объекта: _________.

_______________________

1 Если передаваемый в собственность Покупателю Объект является самостоятельным зданием, то в состав Объекта продажи включается земельный участок, на котором расположено здание.

2 указываются устанавливаемые в отношении Имущества ограничения и/или публичный сервитут (обременения), предусмотренные ст. 31 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества».

3 В случае продажи встроенного нежилого помещения Покупатель приобретает право пользования земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

Право собственности Республики Крым на здание, в котором расположен Объект, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным от __________ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, запись регистрации №_________.1

2.1. Рыночная стоимость Объекта в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости от ________ № ________,  выполненным _________, составляет __________ (_________________) руб., без учета НДС.

2.2. Объект на момент заключения настоящего Договора является государственной собственностью Республики Крым, входит в состав казны Республики Крым, находится в пользовании у _______________________ по договору аренды имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, от _______ № _______ (срок действия договора аренды – до _______) с дополнительными соглашениями к нему (далее – Договор аренды).

2.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Объект не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом и запретом, не состоит и свободен от любых прав третьих лиц (за исключением обременения, указанного в пункте 2.4. настоящего Договора).

2.4. Продавец и Покупатель подтверждают выполнение условий реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, установленных статьей 3 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Цена и порядок оплаты

3.1. Цена Объекта по настоящему Договору в соответствии с оценкой его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком - ____________________ (отчет от ________ года № _____), составляет ____________(_____________________) рублей (НДС не предусмотрен).

В соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 145 Налогового кодекса Российской Федерации недвижимое имущество, отчуждаемое в соответствии с требованиями Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении в отдельные законодательные

_________________________

1 В случае включения в состав продаваемого имущества земельного участка, указываются данные такого участка: кадастровый номер; адрес; категория земель; разрешенное использование (назначение); площадь, а также указываются реквизиты и наименование документа, подтверждающего наличие права собственности у Продавца.

2 При продаже здания и земельного участка под ним указывается отдельно рыночная стоимость здания и отдельно – рыночная стоимость земельного участка под таким зданием

акты Российской Федерации» не являющиеся объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость.

Сумма, подлежащая к оплате за Объект, - __________________________

(____________________) рублей 00 копеек.

Залоговую стоимость предмета ипотеки ( продажную цену предмета ипотеки) Стороны принимают равной цене объекта без учета НДС, указанной в п.2.3 настоящего Договора.

3.1. Оплата Объекта осуществляется в рассрочку на ______ года со дня заключения настоящего Договора платежами, равными 1/____(одной ___________) части цены Объекта, перечисляемыми равными платежами на счет, указанный в пункте 3.5 настоящего Договора, на последний рабочий день текущего (оплачиваемого) периода, определяемого согласно п. 3.4. настоящего Договора.

В случае осуществления Покупателем очередного платежа до последнего рабочего дня текущего (оплачиваемого) периода, перерасчет суммы такого платежа с учетом начисленных на этот период процентов не производится.

Залоговая сумма в размере ___________ цены продажи Объекта, которая составляет ____ (___________________) руб., перечисленная Покупателем ранее на счет Продавца, засчитываются Покупателю в счет цены продажи Объекта приватизации после подписания сторонами настоящего Договора.

3.2. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на дату заключения настоящего Договора.

3.3. Размер, порядок, состав и периодичность внесения платежей в счет оплаты Покупателем приобретаемого Объекта и уплаты процентов установлен графиком платежей (приложение), являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.4. Оплата цены Объекта производится в Рублях.

Сведения о реквизитах счета для оплаты цены Объекта1 :

а) «Получатель» - УФК по Республике Крым (Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым л/с 04752203030);

б) «Банк получателя» - Центральный банк Российской Федерации, Отделение Республика Крым, г. Симферополь;

в) «Расчетный счет получателя» - 40101810335100010001;

г) «БИК банка получателя» - 043510001;

д) «ИНН» - 9102012080;

е) «КПП» - 910201001;

ж) «ОКТМО» - 35701000.

В платежном документе указывается код бюджетной классификации (КБК) 815 1 14 02023 02 0000 410, в поле «Назначение платежа» - «Оплата цены выкупленного Объекта от _______________________ по Договору купли-продажи от «__»______ 201_ года № _______».

3.5. Днем исполнения обязательства Покупателя по оплате цены Объекта считается день поступления денежных средств, указанных в пункте 3.1. настоящего Договора, в полном объеме на расчетный счет Продавца, указанный в пункте 3.3. настоящего Договора.

3.6. В случае недостаточности денежных средств Покупателя для исполнения им обязательств по настоящему Договору устанавливается следующая очередность погашения требований:

- в первую очередь – выплата процентов на сумму денежных средств, по уплате которых предоставляется рассрочка;

- во вторую очередь – выплата основной суммы долга по оплате Объекта.

3.8. Оплата приобретаемого в рассрочку Объекта может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.

В случае полного досрочного исполнения Покупателем обязательств по настоящему Договору проценты, начисленные до дня такого досрочного исполнения, подлежат уплате в полном объеме.

В случае осуществления Покупателем очередного платежа в большем размере, чем установлено условиями настоящего Договора, перерасчет последующих платежей не производится, при этом сумма, превышающая необходимый очередной платеж, засчитывается в счет погашения основного долга по настоящему Договору и срок рассрочки сокращается.

Обязанности и права Сторон

4.1. Покупатель обязуется:

4.1.1. Оплатить цену Объекта в порядке и в сроки, установленные разделом 3 настоящего Договора. Представить Продавцу платежные документы, подтверждающие факт полной оплаты цены Объекта, не позднее следующего дня после наступления срока оплаты, установленного в пункте 3.2. настоящего Договора.

4.1.2. Принять Объект от Продавца по акту приема-передачи не позднее чем через десять дней с момента выполнения обязательства, указанного в подпункте 4.1.1 настоящего Договора.

4.1.3. Не позднее чем через тридцать дней после дня полной оплаты Объекта по настоящему Договору, при условии выполнения обязательства, предусмотренного подпунктом 4.1.2. настоящего Договора, осуществить за свой счет все необходимые фактические действия, связанные с подготовкой и подачей документов для государственной регистрации перехода права

____________________

1 Реквизиты для оплаты могут быть изменены.

собственности на Объект в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в порядке, установленном действующим законодательством.

4.1.4. В десятидневный срок с момента получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект предоставить Продавцу его копию, заверенную нотариально либо органом, осуществившим государственную регистрацию прав.

4.1.5. С момента подписания настоящего Договора и до момента регистрации права собственности на Объект не отчуждать его и не распоряжаться им иным образом.

4.1.6. Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект работникам (специалистам) ремонтно-строительных организаций, жилищных и эксплуатационных органов и служб для осмотра и выполнения ими работ, связанных с ремонтом и технической эксплуатацией инженерных коммуникаций (или строительных конструкций), расположенных на Объекте и предназначенных для их совместного использования иными собственниками здания (строения, сооружения), в состав которого входит Объект1 .

4.1.7. Нести бремя затрат, связанных:

- с эксплуатацией и ремонтом используемых инженерных коммуникаций и строительных конструкций здания (строения, сооружения) пропорционально его доле собственности, определяемой как часть объема здания (строения, сооружения);

- с использованием и поддержанием в надлежащем состоянии земельного участка, прилегающего к зданию (строению, сооружению)2.

4.1.8. Выполнять иные обязательства, предусмотренные настоящим Договором или следующие из существа настоящего договора.

4.2. Продавец обязуется:

4.2.1. Предоставить Покупателю имеющиеся сведения, необходимые для выполнения условий, установленных настоящим Договором.

4.2.2. Передать Объект Покупателю по акту приема-передачи не позднее чем через десять дней с момента заключения настоящего Договора.

5. Передача Объекта. Момент перехода риска случайной гибели и бремени содержания Объекта

5.1. Передача Объекта от Продавца Покупателю производится путем фактической его передачи с подписанием акта приема-передачи в сроки, установленные подпунктом 4.2.2. настоящего Договора.

5.2. Риск случайной гибели, случайного повреждения и бремя содержания Объекта переходит от Продавца к Покупателю с момента подписания Сторонами акта приема-передачи.

5.3. Переход права собственности на объект не влечет прекращения

________________________

1 При наличии необходимости таких условий, в силу особенностей Объекта;

2 При наличии необходимости таких условий, в силу особенностей Объекта;

обременений, предусмотренных Договором. Прекращение или изменение их условий осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством1 .

6. Действие договора

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента исполнения ими всех своих  обязательств.

6.2. Договор расторгается по Соглашению Сторон или в одностороннем порядке продавцом.

6.3. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке Продавцом в следующих случаях:

6.3.1. Отказ Покупателя от исполнения обязательств, предусмотренных подпунктами 4.1.1. или 4.1.2. настоящего Договора, либо их существенное нарушение.

Примечание: Существенным нарушением Покупателем исполнения обязательства по оплате Объекта считается нарушение им срока оплаты, установленного в соответствии с пунктом 3.2. настоящего Договора, более чем на тридцать дней.

6.3.2. Неисполнение Покупателем любой из обязанностей, предусмотренных подпунктами 4.1.3., 4.1.5. настоящего Договора.

6.3.3. Возникновение иных оснований, предусмотренных действующим законодательством.

6.4. В случае расторжения настоящего Договора Объект возвращается в собственность Продавца.

При этом денежные средства, уплаченные Покупателем в соответствии с подпунктом 4.1.1. настоящего Договора, возвращаются Покупателю за вычетом неустойки и (или) убытков, причитающихся продавцу в связи с неисполнением и (или) ненадлежащим исполнением Покупателем обязательств по настоящему Договору.

Порядок возврата Покупателю денежных средств, уплаченных им в соответствии с подпунктом 4.1.1. настоящего Договора, регулируется действующим законодательством и соглашением Сторон о расторжении договора.

Неустойка и (или) убытки, уплаченные Покупателем в связи с неисполнением и (или) ненадлежащим исполнением им обязательств по настоящему Договору, возврату не подлежат.

6.5. В случае невозможности возврата Объекта от Покупателя Продавцу в натуре, ввиду его уничтожения или повреждения, делающего невозможной его дальнейшую эксплуатацию без проведения капитального ремонта, Покупатель выплачивает Продавцу сумму, равную стоимости продажи Объекта. В качестве исполнения обязательства Покупателя по уплате Продавцу этой суммы, в зачет ее оплаты принимается сумма, равная стоимости продажи, внесенная им ранее в качестве оплаты за Объект.

_______________________

1 При наличии таких обременений

7. Ответственность Сторон

7.1. На сумму денежных средств, по уплате которой Покупателем допущена просрочка, производится начисление неустойки в виде процентов, размер которых определяется существующими в месте нахождения Продавца и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц, опубликованными Банком России.

7.2. В иных случаях нарушения настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

8. Уведомление о состоянии Объекта

8.1. Продавец уведомляет Покупателя, что представил ему все существенные документы, которыми он располагал относительно технического состояния Объекта на момент заключения настоящего Договора.

8.2. Покупатель не будет предъявлять претензии, касающиеся состояния и качества приобретаемого Объекта.

9. Особые условия

9.1. Право собственности на переданный Объект переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. До перехода права собственности на объект Покупатель пользуется им и исполняет обязанности в соответствии с условиями раздела 4 настоящего Договора.

9.2. Государственная регистрация перехода права собственности на Объект производится после подписания сторонами акта приема-передачи.

9.3. Все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности по настоящему договору, несет Покупатель.

9.4. Залогом Объекта обеспечивается исполнение обязательств Покупателя по настоящему Договору, в том числе по уплате им цены (рыночной стоимости) Объекта в соответствии с п.3. настоящего Договора; по уплате процентов на сумму денежных средств, в отношении которых по настоящему Договору предоставляется рассрочка; по возмещению убытков, штрафов, пени и любых иных расходов (в том числе судебных и исполнительских) Продавца, понесенных им в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением Покупателем обязательств по настоящему Договору.

Основания и порядок обращения взыскания на предмет залога по настоящему Договору определяются согласно действующего законодательства Российской Федерации об ипотеке (залоге недвижимости).

10. Заключительные положения

10.1. Настоящий договор считается заключенным с даты его подписания сторонами.

10.2. Сроки указанные в настоящем Договоре, исчисляются периодом времени, указанном в днях. Течение срока начинается на следующий день после наступления события, которым определено его начало.

10.3. Договор может быть изменен по соглашению сторон. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или их уполномоченными представителями.

10.4. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.

10.5. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, решаются путем переговоров, а в случае не достижения согласия –
в Арбитражном суде по месту нахождения Продавца.

10.6. К настоящему Договору применяются нормы гражданского законодательства и нормы права, регулирующие сделки приватизации.

10.7. Настоящий договор составлен в трех экземплярах,  имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, и один экземпляр – для Государственного комитета по государственно              й регистрации и кадастру Республики Крым.

10.5. К настоящему Договору применяются нормы гражданского законодательства и норма права, регулирующие сделки приватизации.

10.6. До момента полной оплаты Объекта и исполнения предусмотренных подпунктом 4.1.2. настоящего Договора обязательств Покупатель не имеет права подавать документы для государственной регистрации перехода права собственности на Объект.

10.7. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, и один экземпляр – для Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

11. Юридические адреса и реквизиты Сторон

«ПРОДАВЕЦ»

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым

Местонахождение: 295024, Российская Федерация, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Севастопольская, 17

ОГРН 1149102017426;

ИНН 9102012080; КПП 910201001;

Р/счет 40101810335100010001

в Отделении Республики Крым, г. Симферополь Банка России, БИК 043510001; ОКТМО 35701000;

тел. +7 (3652) 255-242,

Факс: +7 (3652) 253-211

_______________________________(должность уполномоченного представителя)

_______________________________/_____________/

М.П.

. «ПОКУПАТЕЛЬ»

Указывается организационно-правовая форма покупателя, его наименование, ИНН, ОГРН, место нахождения, указывается должность и Ф.И.О. уполномоченного представителя, телефоны, электронный почтовый адрес и т.д.

______________________________(должность уполномоченного представителя)

_______________________________/_____________/

М.П.

Приложение к договору купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства с условиями о рассрочке оплаты и о залоге (ипотеке)

от «_____»___________20___года

№______

ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ

по исполнению обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства с условиями о рассрочке оплаты и о залоге (ипотеке) от «____» __________20__ года № _______, между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и ________________________________.

№

п/п

Дата платежа

(не позднее)

Общая сумма погашения, руб.1*

Сумма платежа в погашение

Сумма платежа в погашение % 2**

Остаток

1.

2.

…

ПОДПИСИ СТОРОН:

ПРОДАВЕЦ                                                                     ПОКУПАТЕЛЬ

____________/__________________/        ______________/________________/

                   (подпись)                                                   (подпись)

                         М.П.                                                             М.П.

____________________________

1 Определяется согласно п.3.1 и 3.2 Договора.

2 Определяемся в соответствии с п. 3.3 Договора.

Приложение 8

к Порядку взаимодействия Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым и субъектов малого и среднего предпринимательства по вопросам отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства

ТИПОВАЯ ФОРМА

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

к договору купли-продажи недвижимого имущества

№_________ от _____________

г. Симферополь                                                    «____»____________20__г.

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, осуществляющее полномочия собственника в  сфере управления имуществом, находящимся в государственной собственности Республики Крым, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице заместителя министра _____________________, действующего на основании Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Крым, утвержденного Постановлением Совета министров Республики Крым от 27.06.2014 № 157 (в редакции постановления Совета министров Республики Крым от 20 февраля 2015 года № 50), приказов Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от 19.06.2015 года №465 «О распределении функциональных обязанностей между министром имущественных и земельных отношений Республики Крым и его заместителями» (с изменениями), от 13.01.2016 года № 01 «Об условиях приватизации имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, арендуемого субъектом малого и среднего предпринимательства», с одной стороны,

и ____________________________________________________________, именуемое (ый) в дальнейшем «Покупатель», в лице __________________________________________________, действующего (ей) на основании _________________________, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

На основании Договора № __ купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, арендуемого субъектом малого и среднего предпринимательства от _______ 20___ года, заключенного между Сторонами (далее – Договор), Продавец передает, а Покупатель принимает следующее имущество:

Перечень передаваемого имущества:

№ п/п

Наименование

Адрес

Характеристика

Номера на поэтажном плане

Площадь

1.

…

Указанное в пункте 1 настоящего акта имущество соответствует условиям Договора и находится в удовлетворительном техническом состоянии.

Покупатель подтверждает, что не имеет претензий к Продавцу по качеству, состоянию и перечню передаваемого имущества.

Настоящий акт подтверждает фактическую передачу Продавцом Покупатель имущества, указанного в пункте 1 акта приема-передачи.

Настоящий акт составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, и один экземпляр для Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

              «ПРОДАВЕЦ»

«ПОКУПАТЕЛЬ»

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым

Местонахождение: 295024, Российская Федерация, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Севастопольская, 17

ОГРН 1149102017426;

ИНН 9102012080; КПП 910201001;

Р/счет 40101810335100010001

в Отделении Республики Крым, г. Симферополь Банка России, БИК 043510001; ОКТМО 35701000;

тел. +7 (3652) 255-242,

Факс: +7 (3652) 253-211

_______________________________
(должность уполномоченного представителя)

_______________________________/_____________/

М.П.

(подпись)

Указывается организационно-правовая форма покупателя, его наименование, ИНН, ОГРН, место нахождения, указывается должность и Ф.И.О. уполномоченного представителя, телефоны, электронный почтовый адрес и т.д.

_______________________________
(должность уполномоченного представителя)

_______________________________/
_____________/

М.П.

(подпись)