Основная информация
| Дата опубликования: | 13 июля 2006г. |
| Номер документа: | ru55000200600318 |
| Текущая редакция: | 7 |
| Статус нормативности: | Нормативный |
| Субъект РФ: | Омская область |
| Принявший орган: | Министерство имущественных отношений Омской области |
| Раздел на сайте: | Нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации |
| Тип документа: | Приказы |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
ПРИКАЗ
от 13 июля 2006 года № 20-п
О РЕАЛИЗАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА ОМСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 14 ИЮНЯ 2006 ГОДА № 71-П "ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ДО РАЗГРАНИЧЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ И РАСПОЛОЖЕННЫЕ В ГОРОДЕ ОМСКЕ"
{УТРАТИЛ СИЛУ:
приказ Министерства имущественных отношений Омской области от 30.12.2008 года № 38-п}.
{ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ:
приказ Министерства имущественных отношений Омской области от 04.10.2006 года № 25-п;
приказ Министерства имущественных отношений Омской области от 19.12.2006 года № 27-п;
приказ Министерства имущественных отношений Омской области от 03.04.2007 года № 9-п;
приказ Министерства имущественных отношений Омской области от 15.05.2008 года № 12-п;
приказ Министерства имущественных отношений Омской области от 26.05.2008 года № 13-п;
приказ Министерства имущественных отношений Омской области от 14.07.2008 года № 20-п}.
В целях реализации Постановления Правительства Омской области от 14 июня 2006 года № 71-п "Об определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенные в городе Омске" приказываю:
1. Утвердить типовые формы:
1) заявления физического лица на аренду находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного на территории города Омска (приложение № 1);
2) заявления юридического лица на аренду находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного на территории города Омска (приложение № 2);
3) заявления юридического лица на аренду находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного на территории города Омска, для размещения рекламной конструкции (приложение № 3);
4) договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного в городе Омске (приложение № 4).
2. Контроль за исполнением настоящего Приказа оставляю за собой.
Министр А.М. Стерлягов
Приложение № 1
к Приказу Министерства
имущественных отношений
Омской области
от 13 июля 2006 г. № 20-п
ЗАЯВЛЕНИЕ
физического лица на аренду находящегося в государственной
собственности земельного участка, расположенного
на территории города Омска
1. Фамилия, имя, отчество заявителя: _________________________
_________________________________________________________________.
2. Фамилия, имя, отчество представителя физического лица (в
случае подачи настоящего заявления представителем
заявителя): ______________________________________________________
_________________________________________________________________.
3. Наименование и реквизиты документа, удостоверяющего
полномочия представителя: _______________________________________.
4. Дата рождения заявителя: _________________________________.
5. Паспортные данные заявителя: серия ________ № ____________,
когда выдан ___________________, кем выдан ______________________.
6. Свидетельство о государственной регистрации в качестве
индивидуального предпринимателя (в случае, когда заявитель
является индивидуальным предпринимателем): серия _________________
№ _______________, от ___________________, кем выдан _____________
_________________________________________________________________.
7. Адрес регистрации по месту жительства (пребывания) с
указанием почтового индекса, а также адрес фактического места
жительства заявителя (при наличии такового): _____________________
_________________________________________________________________.
8. Идентификационный номер налогоплательщика: _______________.
9. Контактные телефоны: _____________________________________.
10. Прошу предоставить в аренду находящийся в государственной
собственности земельный участок, расположенный на территории
города Омска (далее - земельный участок) (заявителем заполняется
соответствующий подпункт пункта 10):
1) для строительства:
---------------------------------------T-------------------------------------
|Назначение объекта | |
+--------------------------------------+-------------------------------------+
|Предполагаемое местоположение | |
|земельного участка | |
+--------------------------------------+-------------------------------------+
|Предполагаемый размер земельного | |
|участка с его обоснованием | |
L--------------------------------------+--------------------------------------
2) занятый объектами недвижимости:
---------------------------------------T-------------------------------------
|Почтовый индекс | |
+--------------------------------------+-------------------------------------+
|Населенный пункт | |
+--------------------------------------+-------------------------------------+
|Район (округ) | |
+--------------------------------------+-------------------------------------+
|Улица | |
+--------------------------------------+-------------------------------------+
|Дом | |
+--------------------------------------+-------------------------------------+
|Цель использования земельного участка | |
+--------------------------------------+-------------------------------------+
|Предполагаемый размер земельного | |
|участка с его обоснованием | |
L--------------------------------------+--------------------------------------
3) для иных целей:
---------------------------------------T-------------------------------------
|Цель использования земельного участка | |
+--------------------------------------+-------------------------------------+
|Предполагаемое местоположение | |
|земельного участка | |
+--------------------------------------+-------------------------------------+
|Предполагаемый размер земельного | |
|участка с его обоснованием | |
L--------------------------------------+--------------------------------------
10. Срок действия договора аренды земельного участка:
с "___" __________ _____ года по "___" ___________ _____ года.
11. Предыдущий договор аренды земельного участка (при
наличии):
от "___" ___________ _____ года № __________.
Заявитель (представитель заявителя):
_____________ __________________________________
(подпись) (фамилия, имя, отчество)
"___" ____________ _____ года
Заявление принял:
"____" ______________ 200_ года
_____________ ________________________________________________
(подпись) (должность, фамилия, имя, отчество)
Начальник управления делами
департамента правового и организационного
обеспечения деятельности Министерства Г.В. Семенов
Приложение № 2
к Приказу Министерства
имущественных отношений
Омской области
от 13 июля 2006 г. № 20-п
ЗАЯВЛЕНИЕ
юридического лица на аренду находящегося в государственной
собственности земельного участка, расположенного
на территории города Омска
1. Полное наименование юридического лица: ____________________
_________________________________________________________________.
2. Фамилия, имя, отчество, должность руководителя юридического
лица или представителя юридического лица: _______________________.
3. Фамилия, имя, отчество, должность лица, подписавшего
настоящее заявление (руководителя или представителя юридического
лица): __________________________________________________________.
4. Наименование и реквизиты документа, удостоверяющего
полномочия лица, подписавшего настоящее заявление: _______________
_________________________________________________________________.
5. Идентификационный номер налогоплательщика: _______________.
6. Адрес фактического места нахождения юридического лица (с
указанием почтового индекса): ____________________________________
_________________________________________________________________.
7. Контактные телефоны: _____________________________________.
8. Прошу предоставить в аренду находящийся в государственной
собственности земельный участок, расположенный на территории
города Омска (далее - земельный участок) (заявителем заполняется
соответствующий подпункт пункта 8):
1) для строительства:
---------------------------------------T-------------------------------------
|Назначение объекта | |
+--------------------------------------+-------------------------------------+
|Предполагаемое местоположение | |
|земельного участка | |
+--------------------------------------+-------------------------------------+
|Предполагаемый размер земельного | |
|участка с его обоснованием | |
L--------------------------------------+--------------------------------------
2) занятый объектами недвижимости:
---------------------------------------T-------------------------------------
|Почтовый индекс | |
+--------------------------------------+-------------------------------------+
|Населенный пункт | |
+--------------------------------------+-------------------------------------+
|Район (округ) | |
+--------------------------------------+-------------------------------------+
|Улица | |
+--------------------------------------+-------------------------------------+
|Дом | |
+--------------------------------------+-------------------------------------+
|Цель использования земельного участка | |
+--------------------------------------+-------------------------------------+
|Предполагаемый размер земельного | |
|участка с его обоснованием | |
L--------------------------------------+--------------------------------------
3) для иных целей:
---------------------------------------T-------------------------------------
|Цель использования земельного участка | |
+--------------------------------------+-------------------------------------+
|Предполагаемое местоположение | |
|земельного участка | |
+--------------------------------------+-------------------------------------+
|Предполагаемый размер земельного | |
|участка с его обоснованием | |
L--------------------------------------+--------------------------------------
9. Срок действия договора аренды земельного участка:
с "___" __________ _____ года по "___" ___________ _____ года.
10. Предыдущий договор аренды земельного участка (при
наличии):
от "___" ___________ _____ года № __________.
Заявитель (представитель заявителя):
_______________ _______________________________________
(подпись) (фамилия, имя, отчество, должность)
"___" ___________ _____ года
М.П.
Заявление принял:
"___" _________________ 200_ года
________________ _____________________________________________
(подпись) (должность, фамилия, имя, отчество)
Начальник управления делами
департамента правового и организационного
обеспечения деятельности Министерства Г.В. Семенов
Приложение № 3
к Приказу Министерства
имущественных отношений
Омской области
от 13 июля 2006 г. № 20-п
ЗАЯВЛЕНИЕ
юридического лица на аренду находящегося в государственной
собственности земельного участка, расположенного
на территории города Омска, для размещения
рекламной конструкции
1. Полное наименование юридического лица:_____________________
_________________________________________________________________.
2. Фамилия, имя, отчество, должность руководителя юридического
лица или представителя юридического лица: _______________________.
3. Фамилия, имя, отчество, должность лица, подписавшего
настоящее заявление (руководителя или представителя юридического
лица):___________________________________________________________.
4. Наименование и реквизиты документа, удостоверяющего
полномочия лица, подписавшего настоящее заявление: _______________
_________________________________________________________________.
5. Идентификационный номер налогоплательщика: _______________.
6. Адрес фактического места нахождения юридического лица (с
указанием почтового индекса): ____________________________________
_________________________________________________________________.
7. Контактные телефоны: _____________________________________.
8. Прошу предоставить в аренду находящийся в государственной
собственности земельный участок, расположенный на территории
города Омска, для размещения рекламной конструкции (далее -
земельный участок):
1) тип рекламной конструкции:
-----------------------------------T---
|Щит | |
+----------------------------------+---+
|Призматрон | |
+----------------------------------+---+
|Суперсайт | |
+----------------------------------+---+
|Перетяжка | |
+----------------------------------+---+
|Сити-формат | |
+----------------------------------+---+
|Пиларс | |
+----------------------------------+---+
|Штендер | |
+----------------------------------+---+
|Иной вид | |
L----------------------------------+----
2) размер информационного поля рекламной конструкции: _____ м;
3) количество информационных полей (сторон) рекламной конструкции:
---- ---- ----
1 | | 2 | | 3 | |
L---- L---- L----
4) Разрешение на установку рекламной конструкции № _______
от _________________.
9. Предполагаемое местоположение земельного участка: _________
_________________________________________________________________.
10. Предполагаемый размер земельного участка с его
обоснованием: _____________ кв.м.
11. Срок действия договора аренды земельного участка:
с "___" ________________ года по "___" __________________года.
Заявитель (представитель заявителя):
_______________ _______________________________________
(подпись) (фамилия, имя, отчество, должность)
"___" ________________ года
М.П.
Заявление принял:
"____" ______________ 200_ года
________________ _____________________________________________
(подпись) (должность, фамилия, имя, отчество)
Начальник управления делами
департамента правового и организационного
обеспечения деятельности Министерства Г.В. Семенов
Приложение № 4
к Приказу Министерства
имущественных отношений
Омской области
от 13 июля 2006 г. № 20-п
ДОГОВОР АРЕНДЫ № _______________
находящегося в государственной собственности
земельного участка, расположенного в городе Омске
г. Омск "___" _________ 200_ года
Главное управление по земельным ресурсам Омской области, в
лице ______________________________, действующего на основании
Положения о Главном управлении по земельным ресурсам Омской
области, утвержденного Указом Губернатора Омской области от 16
июня 2006 года № 95, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с
одной стороны, и ______________________________, действующий на
основании ________________________________, именуемый в дальнейшем
"Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с распоряжением __________________________
___________________________________ от "___" ___________ 200_ года
Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду
сроком на _______ лет находящийся в государственной собственности
земельный участок, расположенный в городе Омске, относящийся к
категории земель населенных пунктов, именуемый в дальнейшем
Участок, общей площадью ________ кв.м, в границах, указанных
в кадастровом паспорте Участка, в соответствии с приложением N 1 к
настоящему договору.
{в редакции приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 14.07.2008 года № 20-п}.
1.2. Кадастровый номер Участка ______________________________.
1.3. Местоположение Участка: _________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
для _____________________________________________________________.
1.4. Целевое назначение аренды Участка ______________________.
1.5. Предоставление Участка Арендодателем Арендатору, а также
возврат Участка Арендатором Арендодателю осуществляется на
основании акта приема-передачи (приложение № 2 к настоящему
договору).
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Размер арендной платы за предоставленный Участок определяется согласно расчету арендной платы (приложение № 3 к настоящему договору).
{в редакции приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 03.04.2007 года № 9-п}.
2.2. Арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год в следующих случаях:
1) внесения изменений в порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, на территории города Омска;
{подпункт 1 в редакции приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 26.05.2008 года № 13-п}.
2) изменения кадастровой стоимости Участка.
Об изменении размера арендной платы Арендодатель письменно уведомляет Арендатора не позднее чем за тридцать дней до даты указанного изменения. В случае направления уведомления по почте заказным письмом датой вручения этого уведомления считается шестой день, начиная с даты отправки заказного письма.
Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок и заключить с Арендодателем дополнительное соглашение.
{пункт 2.2 в редакции приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 15.05.2008 года № 12-п}.
2.3. Арендатор перечисляет арендную плату Получателю в размере, исчисляемом согласно приложению к настоящему договору, за каждый месяц вперед с оплатой до 25-числа месяца, предшествующего отчетному. Получателем является Управление федерального казначейства по Омской области. В платежном поручении (квитанции) указывается номер и дата регистрации договора, а также период, за который осуществляется платеж.
В случае заключения настоящего договора на срок один год и более первый платеж вносится Арендатором в день, следующий за днем передачи Участка Арендатору.
В случае невнесения Арендатором арендной платы в срок, установленный настоящим договором, арендная плата, поступившая с опозданием, учитывается Арендодателем в счет погашения задолженности за предшествующий месяц.
При наличии по настоящему договору непогашенной пени переплата арендных платежей без дополнительного заявления на то Арендатора засчитывается в счет погашения указанной пени.
{пункт 2.3 в редакции приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 15.05.2008 года № 12-п}.
2.4. Налоги на платежи, предусмотренные настоящим договором, уплачиваются Арендатором дополнительно в сроки, установленные налоговым законодательством.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
3.1. Арендатор имеет право:
1) передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия настоящего договора с письменного согласия Арендодателя, а при аренде Участка на срок более пяти лет - без согласия Арендодателя при условии его письменного уведомления;
2) передать арендованный Участок в субаренду в пределах срока действия настоящего договора с письменного согласия Арендодателя;
3) заключить по истечении срока действия настоящего договора новый договор аренды Участка в соответствии с земельным и гражданским законодательством.
{в редакции Приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 04.10.2006 года № 25-п}.
Права Арендатора, предусмотренные подпунктами 1 и 2 настоящего пункта, не распространяются на правоотношения, в которых Арендатором является государственное или муниципальное унитарное предприятие.
{абзац пятый добавлен приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 15.05.2008 года № 12-п}.
3.2. Арендатор обязан:
1) использовать Участок в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора;
2) своевременно уплачивать Получателю арендную плату в соответствии с настоящим договором и в течение пяти дней после осуществления платежа предоставлять Арендодателю копии платежных документов;
3) при сроке аренды один год и более обратиться в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Омской области за государственной регистрацией настоящего договора, а также нести расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора;
{в редакции приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 19.12.2006 года № 27-п}.
4) не нарушать права соседних землепользователей и арендаторов;
5) письменно в течение 2-х дней уведомить Арендодателя в случае изменения адреса и других реквизитов или отчуждения строений (сооружений), расположенных на арендуемом Участке;
6) не осуществлять на Участке работы, для проведения которых требуется лицензия, решение или соответствующее разрешение органов государственной власти, землеустроительных, градостроительных, архитектурных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов, без наличия соответствующих документов и согласия Арендодателя;
7) обеспечивать надлежащее санитарное состояние и внешнее благоустройство на прилегающей и закрепленной территории;
8) возмещать Арендодателю убытки, связанные с оплатой штрафных санкций, предъявляемых контролирующими органами Арендодателю по вине Арендатора;
9) обеспечить наличие на Участке копии настоящего договора аренды;
10) в течение пяти дней со дня государственной регистрации настоящего договора принять Участок в натуре по акту приема-передачи;
11) получить технические условия на проектирование объекта (в случае предоставления Участка в аренду для строительства);
{в редакции Приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 04.10.2006 года № 25-п}.
12) разработать и согласовать в установленном порядке проект объекта;
13) до начала производства работ по освоению Участка получить разрешение в установленном порядке;
14) по окончании работ выполнить исполнительную съемку;
15) по истечении срока действия настоящего договора, а также в случае его досрочного расторжения освободить Участок, привести его в состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации и передать в течение двух дней Арендодателю по акту приема-передачи;
16) обеспечить беспрепятственный доступ на Участок представителям Арендодателя и (или) уполномоченных органов, осуществляющих контроль за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и использования земель, в случаях, предусмотренных законодательством;
17) выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и других объектов, расположенных на участке, и не препятствовать доступу к ним в целях ремонта и обслуживания.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
4.1. Арендодатель имеет право:
1) осуществлять контроль за соблюдением Арендатором требований охраны и использования земель;
2) изменять в одностороннем порядке не чаще одного раза в год размер арендной платы при принятии нормативных правовых актов, изменяющих значение величин, применяемых в расчете арендной платы;
3) требовать досрочного расторжения настоящего договора в порядке, установленном законодательством, в случае однократного нарушения Арендатором условий настоящего договора;
4) требовать от Арендатора возмещения в полном объеме убытков (в том числе упущенной выгоды), причиненных нарушением Арендатором прав и законных интересов собственника Участка;
5) приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором на Участке с нарушением земельного законодательства и условий настоящего договора, в порядке, установленном федеральным законодательством.
{в редакции Приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 04.10.2006 года № 25-п}.
4.2. Арендодатель обязан:
1) передать Арендатору Участок в состоянии, соответствующем для использования в целях, предусмотренных настоящим договором;
2) предупредить Арендатора о правах третьих лиц на Участок;
3) не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора, а также земельному и гражданскому законодательству.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим договором.
5.2. В случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.
{в редакции приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 15.05.2008 года № 12-п}.
5.3. В случае несвоевременного возврата Участка Арендатор обязан уплатить сумму арендной платы за период использования Участка, превышающий срок действия настоящего договора, а также пеню в размере 0,1 процента от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки возврата Участка.
{в редакции приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 15.05.2008 года № 12-п}.
5.4. Платежи, предусмотренные пунктами 5.2, 5.3 настоящего договора, Арендатор перечисляет Получателю.
6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий договор прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством, а также по инициативе Арендодателя в следующих случаях:
1) использования Участка не в соответствии с его целевым назначением;
2) неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;
3) неиспользования Участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, необходимого для освоения Участка, а также времени, в течение которого Участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
{в редакции Приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 04.10.2006 года № 25-п}.
4) изъятия Участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 Земельного кодекса Российской Федерации.
6.2. Настоящий договор может быть продлен в порядке, установленном законодательством.
В случае намерения Арендатора продлить настоящий договор на новый срок он обязан письменно уведомить об этом Арендодателя и предоставить установленный комплект документов для оформления договора аренды на новый срок не позднее чем за один месяц до истечения срока действия настоящего договора. Невыполнение этого условия является основанием для отказа Арендодателем в продлении срока действия договора аренды.
6.3. Досрочное расторжение настоящего договора, заключенного на срок более пяти лет, по требованию Арендодателя возможно только на основании решения суда в случае существенного нарушения условий настоящего договора Арендатором.
{Раздел 7 добавлен приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 19.12.2006 года № 27-п}.
7. ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ УЧАСТКА, РАСПОЛОЖЕННОГО НА ЗЕМЛЯХ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
7.1. Арендатор Участка обязан обеспечить беспрепятственный доступ на Участок неограниченного круга лиц, если иное не установлено градостроительными и строительными нормами и правилами, в случае отнесения Участка к землям общего пользования.
7.2. Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды Участка, относящегося к землям общего пользования, известив об этом другую сторону за один месяц.
8. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ
Все споры и разногласия, возникающие в ходе исполнения настоящего договора или в связи с ним, разрешаются путем переговоров, а в случае недостижения согласия между сторонами - судом или арбитражным судом Омской области.
{Раздел 9 в редакции приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 15.05.2008 года № 12-п}.
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
Настоящий договор считается заключенным:
1) с момента фактической передачи Участка, оформленной путем подписания сторонами акта приема-передачи при сроке аренды до одного года;
2) с момента государственной регистрации настоящего договора при сроке аренды один год и более.
10. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
10.1. В рамках настоящего договора под форс-мажорными обстоятельствами понимаются: пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, военные действия, забастовка, разрыв магистральных трубопроводов, иные чрезвычайные и непредотвратимые обстоятельства, препятствующие исполнению настоящего договора.
10.2. О наступлении форс-мажорных обстоятельств каждая из сторон обязана сообщить другой стороне в трехдневный срок со дня их наступления.
Сообщение должно быть подтверждено соответствующими документами.
10.3. В случае продолжения форс-мажорных обстоятельств свыше трех месяцев стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения о продолжении настоящего договора.
11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
11.1. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписания договора у Арендатора отсутствуют обязательства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения договора, и что он имеет право заключить настоящий договор в соответствии со своей правоспособностью.
11.2. Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для заключения настоящего договора аренды и лица, подписавшие его, уполномочены на это.
11.3. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр - органу, осуществляющему кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости по Омской области и один экземпляр - органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
{в редакции приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 14.07.2008 года № 20-п}.
12. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
Неотъемлемой частью договора являются следующие приложения:
- кадастровый паспорт Участка (приложение № 1);
{в редакции приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 14.07.2008 года № 20-п}.
- акт приема-передачи Участка (приложение № 2);
- расчет ежемесячной арендной платы (приложение № 3);
- перечень объектов недвижимого имущества, находящихся на Участке (приложение № 4).
13. РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Получатель арендной платы: Управление Федерального
казначейства по Омской области (администратор __________________),
ИНН (администратора) ________________________________________,
КПП (администратора) ________________________________________,
Расчетный счет ______________________________________________,
Банк: _______________________________________________________,
БИК _________________________________________________________,
ОКАТО _______________________________________________________,
Код БК ______________________________________________________.
14. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Главное управление по земельным ресурсам Омской области
Адрес: ______________________________________
Телефон: ___________________________
АРЕНДАТОР: __________________________________________
Адрес: ______________________________________
Телефон:____________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
От Арендодателя: От Арендатора _________________
_______________/__________/ _______________/_____________/
подпись подпись
"___" ______________ ____ г. "___" _______________ ____ г.
М.П. М.П.
Начальник управления делами
департамента правового и организационного
обеспечения деятельности Министерства Г.В. Семенов
Приложение № 2
к договору от ___________ № ___
АКТ
приема-передачи земельного участка, находящегося
в государственной собственности до разграничения
государственной собственности на землю и расположенного
на территории города Омска
город Омск "___" _______________ года
Мы, нижеподписавшиеся, Главное управление по земельным
ресурсам Омской области, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в
лице ____________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя и отчество лица, подписавшего акт)
действующего на основании Положения о Главном управлении по
земельным ресурсам Омской области, утвержденного Указом
Губернатора Омской области от 16 июня 2006 года № 95, с одной
стороны, и _______________________________________________________
(полное наименование юридического лица либо фамилия, имя,
_________________________________________________________________,
отчество физического лица)
именуемое(ый) в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________
_________________________________________________________________,
(для юридических лиц либо представителей физических лиц)
действующего на основании ________________________________________
(наименование и реквизиты документа,
_________________________________________________________________,
подтверждающего полномочия)
с другой стороны, на основании распоряжения ______________________
(наименование органа
_____________________________________ от "___" _________ ____ года
исполнительной власти Омской области)
№ _________ и заключенного договора аренды земельного участка,
находящегося в государственной собственности до разграничения
государственной собственности на землю и расположенного в городе
Омске, от "___" __________ _____ года № __________ произвели прием
и передачу в аренду земельного участка, находящегося
в государственной собственности до разграничения государственной
собственности на землю и расположенного в городе Омске (далее -
Участок), имеющего следующие характеристики:
1. Категория земель, к составу которой относится Участок:
_________________________________________________________________.
2. Площадь Участка: _________________________________________.
(согласно кадастровому паспорту Участка)
{в редакции приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 14.07.2008 года № 20-п}.
3. Кадастровый номер Участка: _______________________________.
4. Местоположение (адресные ориентиры) Участка: _____________.
_________________________________________________________________.
Арендодатель Участок сдал (принял): Арендатор Участок принял (сдал):
______________ ___________________ ________________ _____________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
М.П. М.П.
{Приложение № 3 в редакции приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 03.04.2007 года № 9-п}.
Приложение № 3
к договору от ______ № ____
РАСЧЕТ
ежемесячной арендной платы за аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенного на территории города Омска
1. Вариант 1 (применяется при расчете арендной платы за земельные участки, за исключением земельных участков, расположенных под рекламными конструкциями):
1) расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 14 июня 2006 года № 71-п;
2) размер ежемесячной арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:
Ап = Б x К1 x К2 x S / 12,
где:
Ап - размер ежемесячной арендной платы;
Б - базовая ставка арендной платы для оценочной зоны № _______;
К1 - поправочный коэффициент к базовой ставке арендной платы за земельный участок в зависимости от объектов (работ), под которые используется земельный участок: _________;
К2 - коэффициент категории арендатора: __________;
S - общая площадь земельного участка ____ кв.м;
12 - количество месяцев в году;
3) размер ежемесячной арендной платы составляет _____________ рублей.
Арендодатель: Арендатор:
/______________/ /_______________/
М.П. М.П.
2. Вариант 2 (применяется при расчете арендной платы за земельные участки, расположенные под рекламными конструкциями):
1) расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 14 июня 2006 года № 71-п;
2) размер ежемесячной арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:
Ап = Бс х Пк х S / 12,
где:
Ап - размер ежемесячной арендной платы за земельный участок;
Бс - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м земельного участка под рекламной конструкцией.
Базовая ставка арендной платы за земельный участок под рекламной конструкцией составляет 6600 руб. за 1 кв.м в год.
Пк - произведение поправочных коэффициентов (К1, К2, К3, К4), используемых в расчете и влияющих на размер арендной платы, где:
1) К1 - территориальный коэффициент для земельного участка под рекламной конструкцией: ____________;
2) К2 - повышающий коэффициент при размещении на рекламной конструкции рекламы табачных изделий и курительных принадлежностей, пива.
Значение К2 принимается равным 1,5;
3) К3 - понижающий коэффициент, применяемый в случаях размещения социальной рекламы: ___________;
4) К4 - коэффициент, учитывающий количество информационных полей (сторон) рекламной конструкции: _____________.
S - площадь земельного участка, предоставляемого для размещения рекламной конструкции;
12 - количество месяцев в году;
3) размер ежемесячной арендной платы составляет _____________ рублей.
Арендодатель: Арендатор:
/______________/ /_______________/
М.П. М.П.
Приложение № 4
к договору от ___________ № ____
ПЕРЕЧЕНЬ
объектов недвижимого имущества,
находящихся на земельном участке, предоставляемом в аренду
1. __________________________________________________________;
2. __________________________________________________________;
3. __________________________________________________________;
4. __________________________________________________________;
5. __________________________________________________________.
Арендодатель: Арендатор:
/______________________/ /_______________________/
М.П. М.П.
Начальник управления делами
департамента правового и организационного
обеспечения деятельности Министерства Г.В. Семенов
МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
ПРИКАЗ
от 13 июля 2006 года № 20-п
О РЕАЛИЗАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА ОМСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 14 ИЮНЯ 2006 ГОДА № 71-П "ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ДО РАЗГРАНИЧЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ И РАСПОЛОЖЕННЫЕ В ГОРОДЕ ОМСКЕ"
{УТРАТИЛ СИЛУ:
приказ Министерства имущественных отношений Омской области от 30.12.2008 года № 38-п}.
{ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ:
приказ Министерства имущественных отношений Омской области от 04.10.2006 года № 25-п;
приказ Министерства имущественных отношений Омской области от 19.12.2006 года № 27-п;
приказ Министерства имущественных отношений Омской области от 03.04.2007 года № 9-п;
приказ Министерства имущественных отношений Омской области от 15.05.2008 года № 12-п;
приказ Министерства имущественных отношений Омской области от 26.05.2008 года № 13-п;
приказ Министерства имущественных отношений Омской области от 14.07.2008 года № 20-п}.
В целях реализации Постановления Правительства Омской области от 14 июня 2006 года № 71-п "Об определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенные в городе Омске" приказываю:
1. Утвердить типовые формы:
1) заявления физического лица на аренду находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного на территории города Омска (приложение № 1);
2) заявления юридического лица на аренду находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного на территории города Омска (приложение № 2);
3) заявления юридического лица на аренду находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного на территории города Омска, для размещения рекламной конструкции (приложение № 3);
4) договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного в городе Омске (приложение № 4).
2. Контроль за исполнением настоящего Приказа оставляю за собой.
Министр А.М. Стерлягов
Приложение № 1
к Приказу Министерства
имущественных отношений
Омской области
от 13 июля 2006 г. № 20-п
ЗАЯВЛЕНИЕ
физического лица на аренду находящегося в государственной
собственности земельного участка, расположенного
на территории города Омска
1. Фамилия, имя, отчество заявителя: _________________________
_________________________________________________________________.
2. Фамилия, имя, отчество представителя физического лица (в
случае подачи настоящего заявления представителем
заявителя): ______________________________________________________
_________________________________________________________________.
3. Наименование и реквизиты документа, удостоверяющего
полномочия представителя: _______________________________________.
4. Дата рождения заявителя: _________________________________.
5. Паспортные данные заявителя: серия ________ № ____________,
когда выдан ___________________, кем выдан ______________________.
6. Свидетельство о государственной регистрации в качестве
индивидуального предпринимателя (в случае, когда заявитель
является индивидуальным предпринимателем): серия _________________
№ _______________, от ___________________, кем выдан _____________
_________________________________________________________________.
7. Адрес регистрации по месту жительства (пребывания) с
указанием почтового индекса, а также адрес фактического места
жительства заявителя (при наличии такового): _____________________
_________________________________________________________________.
8. Идентификационный номер налогоплательщика: _______________.
9. Контактные телефоны: _____________________________________.
10. Прошу предоставить в аренду находящийся в государственной
собственности земельный участок, расположенный на территории
города Омска (далее - земельный участок) (заявителем заполняется
соответствующий подпункт пункта 10):
1) для строительства:
---------------------------------------T-------------------------------------
|Назначение объекта | |
+--------------------------------------+-------------------------------------+
|Предполагаемое местоположение | |
|земельного участка | |
+--------------------------------------+-------------------------------------+
|Предполагаемый размер земельного | |
|участка с его обоснованием | |
L--------------------------------------+--------------------------------------
2) занятый объектами недвижимости:
---------------------------------------T-------------------------------------
|Почтовый индекс | |
+--------------------------------------+-------------------------------------+
|Населенный пункт | |
+--------------------------------------+-------------------------------------+
|Район (округ) | |
+--------------------------------------+-------------------------------------+
|Улица | |
+--------------------------------------+-------------------------------------+
|Дом | |
+--------------------------------------+-------------------------------------+
|Цель использования земельного участка | |
+--------------------------------------+-------------------------------------+
|Предполагаемый размер земельного | |
|участка с его обоснованием | |
L--------------------------------------+--------------------------------------
3) для иных целей:
---------------------------------------T-------------------------------------
|Цель использования земельного участка | |
+--------------------------------------+-------------------------------------+
|Предполагаемое местоположение | |
|земельного участка | |
+--------------------------------------+-------------------------------------+
|Предполагаемый размер земельного | |
|участка с его обоснованием | |
L--------------------------------------+--------------------------------------
10. Срок действия договора аренды земельного участка:
с "___" __________ _____ года по "___" ___________ _____ года.
11. Предыдущий договор аренды земельного участка (при
наличии):
от "___" ___________ _____ года № __________.
Заявитель (представитель заявителя):
_____________ __________________________________
(подпись) (фамилия, имя, отчество)
"___" ____________ _____ года
Заявление принял:
"____" ______________ 200_ года
_____________ ________________________________________________
(подпись) (должность, фамилия, имя, отчество)
Начальник управления делами
департамента правового и организационного
обеспечения деятельности Министерства Г.В. Семенов
Приложение № 2
к Приказу Министерства
имущественных отношений
Омской области
от 13 июля 2006 г. № 20-п
ЗАЯВЛЕНИЕ
юридического лица на аренду находящегося в государственной
собственности земельного участка, расположенного
на территории города Омска
1. Полное наименование юридического лица: ____________________
_________________________________________________________________.
2. Фамилия, имя, отчество, должность руководителя юридического
лица или представителя юридического лица: _______________________.
3. Фамилия, имя, отчество, должность лица, подписавшего
настоящее заявление (руководителя или представителя юридического
лица): __________________________________________________________.
4. Наименование и реквизиты документа, удостоверяющего
полномочия лица, подписавшего настоящее заявление: _______________
_________________________________________________________________.
5. Идентификационный номер налогоплательщика: _______________.
6. Адрес фактического места нахождения юридического лица (с
указанием почтового индекса): ____________________________________
_________________________________________________________________.
7. Контактные телефоны: _____________________________________.
8. Прошу предоставить в аренду находящийся в государственной
собственности земельный участок, расположенный на территории
города Омска (далее - земельный участок) (заявителем заполняется
соответствующий подпункт пункта 8):
1) для строительства:
---------------------------------------T-------------------------------------
|Назначение объекта | |
+--------------------------------------+-------------------------------------+
|Предполагаемое местоположение | |
|земельного участка | |
+--------------------------------------+-------------------------------------+
|Предполагаемый размер земельного | |
|участка с его обоснованием | |
L--------------------------------------+--------------------------------------
2) занятый объектами недвижимости:
---------------------------------------T-------------------------------------
|Почтовый индекс | |
+--------------------------------------+-------------------------------------+
|Населенный пункт | |
+--------------------------------------+-------------------------------------+
|Район (округ) | |
+--------------------------------------+-------------------------------------+
|Улица | |
+--------------------------------------+-------------------------------------+
|Дом | |
+--------------------------------------+-------------------------------------+
|Цель использования земельного участка | |
+--------------------------------------+-------------------------------------+
|Предполагаемый размер земельного | |
|участка с его обоснованием | |
L--------------------------------------+--------------------------------------
3) для иных целей:
---------------------------------------T-------------------------------------
|Цель использования земельного участка | |
+--------------------------------------+-------------------------------------+
|Предполагаемое местоположение | |
|земельного участка | |
+--------------------------------------+-------------------------------------+
|Предполагаемый размер земельного | |
|участка с его обоснованием | |
L--------------------------------------+--------------------------------------
9. Срок действия договора аренды земельного участка:
с "___" __________ _____ года по "___" ___________ _____ года.
10. Предыдущий договор аренды земельного участка (при
наличии):
от "___" ___________ _____ года № __________.
Заявитель (представитель заявителя):
_______________ _______________________________________
(подпись) (фамилия, имя, отчество, должность)
"___" ___________ _____ года
М.П.
Заявление принял:
"___" _________________ 200_ года
________________ _____________________________________________
(подпись) (должность, фамилия, имя, отчество)
Начальник управления делами
департамента правового и организационного
обеспечения деятельности Министерства Г.В. Семенов
Приложение № 3
к Приказу Министерства
имущественных отношений
Омской области
от 13 июля 2006 г. № 20-п
ЗАЯВЛЕНИЕ
юридического лица на аренду находящегося в государственной
собственности земельного участка, расположенного
на территории города Омска, для размещения
рекламной конструкции
1. Полное наименование юридического лица:_____________________
_________________________________________________________________.
2. Фамилия, имя, отчество, должность руководителя юридического
лица или представителя юридического лица: _______________________.
3. Фамилия, имя, отчество, должность лица, подписавшего
настоящее заявление (руководителя или представителя юридического
лица):___________________________________________________________.
4. Наименование и реквизиты документа, удостоверяющего
полномочия лица, подписавшего настоящее заявление: _______________
_________________________________________________________________.
5. Идентификационный номер налогоплательщика: _______________.
6. Адрес фактического места нахождения юридического лица (с
указанием почтового индекса): ____________________________________
_________________________________________________________________.
7. Контактные телефоны: _____________________________________.
8. Прошу предоставить в аренду находящийся в государственной
собственности земельный участок, расположенный на территории
города Омска, для размещения рекламной конструкции (далее -
земельный участок):
1) тип рекламной конструкции:
-----------------------------------T---
|Щит | |
+----------------------------------+---+
|Призматрон | |
+----------------------------------+---+
|Суперсайт | |
+----------------------------------+---+
|Перетяжка | |
+----------------------------------+---+
|Сити-формат | |
+----------------------------------+---+
|Пиларс | |
+----------------------------------+---+
|Штендер | |
+----------------------------------+---+
|Иной вид | |
L----------------------------------+----
2) размер информационного поля рекламной конструкции: _____ м;
3) количество информационных полей (сторон) рекламной конструкции:
---- ---- ----
1 | | 2 | | 3 | |
L---- L---- L----
4) Разрешение на установку рекламной конструкции № _______
от _________________.
9. Предполагаемое местоположение земельного участка: _________
_________________________________________________________________.
10. Предполагаемый размер земельного участка с его
обоснованием: _____________ кв.м.
11. Срок действия договора аренды земельного участка:
с "___" ________________ года по "___" __________________года.
Заявитель (представитель заявителя):
_______________ _______________________________________
(подпись) (фамилия, имя, отчество, должность)
"___" ________________ года
М.П.
Заявление принял:
"____" ______________ 200_ года
________________ _____________________________________________
(подпись) (должность, фамилия, имя, отчество)
Начальник управления делами
департамента правового и организационного
обеспечения деятельности Министерства Г.В. Семенов
Приложение № 4
к Приказу Министерства
имущественных отношений
Омской области
от 13 июля 2006 г. № 20-п
ДОГОВОР АРЕНДЫ № _______________
находящегося в государственной собственности
земельного участка, расположенного в городе Омске
г. Омск "___" _________ 200_ года
Главное управление по земельным ресурсам Омской области, в
лице ______________________________, действующего на основании
Положения о Главном управлении по земельным ресурсам Омской
области, утвержденного Указом Губернатора Омской области от 16
июня 2006 года № 95, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с
одной стороны, и ______________________________, действующий на
основании ________________________________, именуемый в дальнейшем
"Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с распоряжением __________________________
___________________________________ от "___" ___________ 200_ года
Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду
сроком на _______ лет находящийся в государственной собственности
земельный участок, расположенный в городе Омске, относящийся к
категории земель населенных пунктов, именуемый в дальнейшем
Участок, общей площадью ________ кв.м, в границах, указанных
в кадастровом паспорте Участка, в соответствии с приложением N 1 к
настоящему договору.
{в редакции приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 14.07.2008 года № 20-п}.
1.2. Кадастровый номер Участка ______________________________.
1.3. Местоположение Участка: _________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
для _____________________________________________________________.
1.4. Целевое назначение аренды Участка ______________________.
1.5. Предоставление Участка Арендодателем Арендатору, а также
возврат Участка Арендатором Арендодателю осуществляется на
основании акта приема-передачи (приложение № 2 к настоящему
договору).
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Размер арендной платы за предоставленный Участок определяется согласно расчету арендной платы (приложение № 3 к настоящему договору).
{в редакции приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 03.04.2007 года № 9-п}.
2.2. Арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год в следующих случаях:
1) внесения изменений в порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, на территории города Омска;
{подпункт 1 в редакции приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 26.05.2008 года № 13-п}.
2) изменения кадастровой стоимости Участка.
Об изменении размера арендной платы Арендодатель письменно уведомляет Арендатора не позднее чем за тридцать дней до даты указанного изменения. В случае направления уведомления по почте заказным письмом датой вручения этого уведомления считается шестой день, начиная с даты отправки заказного письма.
Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок и заключить с Арендодателем дополнительное соглашение.
{пункт 2.2 в редакции приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 15.05.2008 года № 12-п}.
2.3. Арендатор перечисляет арендную плату Получателю в размере, исчисляемом согласно приложению к настоящему договору, за каждый месяц вперед с оплатой до 25-числа месяца, предшествующего отчетному. Получателем является Управление федерального казначейства по Омской области. В платежном поручении (квитанции) указывается номер и дата регистрации договора, а также период, за который осуществляется платеж.
В случае заключения настоящего договора на срок один год и более первый платеж вносится Арендатором в день, следующий за днем передачи Участка Арендатору.
В случае невнесения Арендатором арендной платы в срок, установленный настоящим договором, арендная плата, поступившая с опозданием, учитывается Арендодателем в счет погашения задолженности за предшествующий месяц.
При наличии по настоящему договору непогашенной пени переплата арендных платежей без дополнительного заявления на то Арендатора засчитывается в счет погашения указанной пени.
{пункт 2.3 в редакции приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 15.05.2008 года № 12-п}.
2.4. Налоги на платежи, предусмотренные настоящим договором, уплачиваются Арендатором дополнительно в сроки, установленные налоговым законодательством.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
3.1. Арендатор имеет право:
1) передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия настоящего договора с письменного согласия Арендодателя, а при аренде Участка на срок более пяти лет - без согласия Арендодателя при условии его письменного уведомления;
2) передать арендованный Участок в субаренду в пределах срока действия настоящего договора с письменного согласия Арендодателя;
3) заключить по истечении срока действия настоящего договора новый договор аренды Участка в соответствии с земельным и гражданским законодательством.
{в редакции Приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 04.10.2006 года № 25-п}.
Права Арендатора, предусмотренные подпунктами 1 и 2 настоящего пункта, не распространяются на правоотношения, в которых Арендатором является государственное или муниципальное унитарное предприятие.
{абзац пятый добавлен приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 15.05.2008 года № 12-п}.
3.2. Арендатор обязан:
1) использовать Участок в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора;
2) своевременно уплачивать Получателю арендную плату в соответствии с настоящим договором и в течение пяти дней после осуществления платежа предоставлять Арендодателю копии платежных документов;
3) при сроке аренды один год и более обратиться в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Омской области за государственной регистрацией настоящего договора, а также нести расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора;
{в редакции приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 19.12.2006 года № 27-п}.
4) не нарушать права соседних землепользователей и арендаторов;
5) письменно в течение 2-х дней уведомить Арендодателя в случае изменения адреса и других реквизитов или отчуждения строений (сооружений), расположенных на арендуемом Участке;
6) не осуществлять на Участке работы, для проведения которых требуется лицензия, решение или соответствующее разрешение органов государственной власти, землеустроительных, градостроительных, архитектурных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов, без наличия соответствующих документов и согласия Арендодателя;
7) обеспечивать надлежащее санитарное состояние и внешнее благоустройство на прилегающей и закрепленной территории;
8) возмещать Арендодателю убытки, связанные с оплатой штрафных санкций, предъявляемых контролирующими органами Арендодателю по вине Арендатора;
9) обеспечить наличие на Участке копии настоящего договора аренды;
10) в течение пяти дней со дня государственной регистрации настоящего договора принять Участок в натуре по акту приема-передачи;
11) получить технические условия на проектирование объекта (в случае предоставления Участка в аренду для строительства);
{в редакции Приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 04.10.2006 года № 25-п}.
12) разработать и согласовать в установленном порядке проект объекта;
13) до начала производства работ по освоению Участка получить разрешение в установленном порядке;
14) по окончании работ выполнить исполнительную съемку;
15) по истечении срока действия настоящего договора, а также в случае его досрочного расторжения освободить Участок, привести его в состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации и передать в течение двух дней Арендодателю по акту приема-передачи;
16) обеспечить беспрепятственный доступ на Участок представителям Арендодателя и (или) уполномоченных органов, осуществляющих контроль за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и использования земель, в случаях, предусмотренных законодательством;
17) выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и других объектов, расположенных на участке, и не препятствовать доступу к ним в целях ремонта и обслуживания.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
4.1. Арендодатель имеет право:
1) осуществлять контроль за соблюдением Арендатором требований охраны и использования земель;
2) изменять в одностороннем порядке не чаще одного раза в год размер арендной платы при принятии нормативных правовых актов, изменяющих значение величин, применяемых в расчете арендной платы;
3) требовать досрочного расторжения настоящего договора в порядке, установленном законодательством, в случае однократного нарушения Арендатором условий настоящего договора;
4) требовать от Арендатора возмещения в полном объеме убытков (в том числе упущенной выгоды), причиненных нарушением Арендатором прав и законных интересов собственника Участка;
5) приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором на Участке с нарушением земельного законодательства и условий настоящего договора, в порядке, установленном федеральным законодательством.
{в редакции Приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 04.10.2006 года № 25-п}.
4.2. Арендодатель обязан:
1) передать Арендатору Участок в состоянии, соответствующем для использования в целях, предусмотренных настоящим договором;
2) предупредить Арендатора о правах третьих лиц на Участок;
3) не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора, а также земельному и гражданскому законодательству.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим договором.
5.2. В случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.
{в редакции приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 15.05.2008 года № 12-п}.
5.3. В случае несвоевременного возврата Участка Арендатор обязан уплатить сумму арендной платы за период использования Участка, превышающий срок действия настоящего договора, а также пеню в размере 0,1 процента от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки возврата Участка.
{в редакции приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 15.05.2008 года № 12-п}.
5.4. Платежи, предусмотренные пунктами 5.2, 5.3 настоящего договора, Арендатор перечисляет Получателю.
6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий договор прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством, а также по инициативе Арендодателя в следующих случаях:
1) использования Участка не в соответствии с его целевым назначением;
2) неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;
3) неиспользования Участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, необходимого для освоения Участка, а также времени, в течение которого Участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
{в редакции Приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 04.10.2006 года № 25-п}.
4) изъятия Участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 Земельного кодекса Российской Федерации.
6.2. Настоящий договор может быть продлен в порядке, установленном законодательством.
В случае намерения Арендатора продлить настоящий договор на новый срок он обязан письменно уведомить об этом Арендодателя и предоставить установленный комплект документов для оформления договора аренды на новый срок не позднее чем за один месяц до истечения срока действия настоящего договора. Невыполнение этого условия является основанием для отказа Арендодателем в продлении срока действия договора аренды.
6.3. Досрочное расторжение настоящего договора, заключенного на срок более пяти лет, по требованию Арендодателя возможно только на основании решения суда в случае существенного нарушения условий настоящего договора Арендатором.
{Раздел 7 добавлен приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 19.12.2006 года № 27-п}.
7. ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ УЧАСТКА, РАСПОЛОЖЕННОГО НА ЗЕМЛЯХ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
7.1. Арендатор Участка обязан обеспечить беспрепятственный доступ на Участок неограниченного круга лиц, если иное не установлено градостроительными и строительными нормами и правилами, в случае отнесения Участка к землям общего пользования.
7.2. Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды Участка, относящегося к землям общего пользования, известив об этом другую сторону за один месяц.
8. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ
Все споры и разногласия, возникающие в ходе исполнения настоящего договора или в связи с ним, разрешаются путем переговоров, а в случае недостижения согласия между сторонами - судом или арбитражным судом Омской области.
{Раздел 9 в редакции приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 15.05.2008 года № 12-п}.
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
Настоящий договор считается заключенным:
1) с момента фактической передачи Участка, оформленной путем подписания сторонами акта приема-передачи при сроке аренды до одного года;
2) с момента государственной регистрации настоящего договора при сроке аренды один год и более.
10. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
10.1. В рамках настоящего договора под форс-мажорными обстоятельствами понимаются: пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, военные действия, забастовка, разрыв магистральных трубопроводов, иные чрезвычайные и непредотвратимые обстоятельства, препятствующие исполнению настоящего договора.
10.2. О наступлении форс-мажорных обстоятельств каждая из сторон обязана сообщить другой стороне в трехдневный срок со дня их наступления.
Сообщение должно быть подтверждено соответствующими документами.
10.3. В случае продолжения форс-мажорных обстоятельств свыше трех месяцев стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения о продолжении настоящего договора.
11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
11.1. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписания договора у Арендатора отсутствуют обязательства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения договора, и что он имеет право заключить настоящий договор в соответствии со своей правоспособностью.
11.2. Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для заключения настоящего договора аренды и лица, подписавшие его, уполномочены на это.
11.3. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр - органу, осуществляющему кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости по Омской области и один экземпляр - органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
{в редакции приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 14.07.2008 года № 20-п}.
12. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
Неотъемлемой частью договора являются следующие приложения:
- кадастровый паспорт Участка (приложение № 1);
{в редакции приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 14.07.2008 года № 20-п}.
- акт приема-передачи Участка (приложение № 2);
- расчет ежемесячной арендной платы (приложение № 3);
- перечень объектов недвижимого имущества, находящихся на Участке (приложение № 4).
13. РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Получатель арендной платы: Управление Федерального
казначейства по Омской области (администратор __________________),
ИНН (администратора) ________________________________________,
КПП (администратора) ________________________________________,
Расчетный счет ______________________________________________,
Банк: _______________________________________________________,
БИК _________________________________________________________,
ОКАТО _______________________________________________________,
Код БК ______________________________________________________.
14. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Главное управление по земельным ресурсам Омской области
Адрес: ______________________________________
Телефон: ___________________________
АРЕНДАТОР: __________________________________________
Адрес: ______________________________________
Телефон:____________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
От Арендодателя: От Арендатора _________________
_______________/__________/ _______________/_____________/
подпись подпись
"___" ______________ ____ г. "___" _______________ ____ г.
М.П. М.П.
Начальник управления делами
департамента правового и организационного
обеспечения деятельности Министерства Г.В. Семенов
Приложение № 2
к договору от ___________ № ___
АКТ
приема-передачи земельного участка, находящегося
в государственной собственности до разграничения
государственной собственности на землю и расположенного
на территории города Омска
город Омск "___" _______________ года
Мы, нижеподписавшиеся, Главное управление по земельным
ресурсам Омской области, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в
лице ____________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя и отчество лица, подписавшего акт)
действующего на основании Положения о Главном управлении по
земельным ресурсам Омской области, утвержденного Указом
Губернатора Омской области от 16 июня 2006 года № 95, с одной
стороны, и _______________________________________________________
(полное наименование юридического лица либо фамилия, имя,
_________________________________________________________________,
отчество физического лица)
именуемое(ый) в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________
_________________________________________________________________,
(для юридических лиц либо представителей физических лиц)
действующего на основании ________________________________________
(наименование и реквизиты документа,
_________________________________________________________________,
подтверждающего полномочия)
с другой стороны, на основании распоряжения ______________________
(наименование органа
_____________________________________ от "___" _________ ____ года
исполнительной власти Омской области)
№ _________ и заключенного договора аренды земельного участка,
находящегося в государственной собственности до разграничения
государственной собственности на землю и расположенного в городе
Омске, от "___" __________ _____ года № __________ произвели прием
и передачу в аренду земельного участка, находящегося
в государственной собственности до разграничения государственной
собственности на землю и расположенного в городе Омске (далее -
Участок), имеющего следующие характеристики:
1. Категория земель, к составу которой относится Участок:
_________________________________________________________________.
2. Площадь Участка: _________________________________________.
(согласно кадастровому паспорту Участка)
{в редакции приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 14.07.2008 года № 20-п}.
3. Кадастровый номер Участка: _______________________________.
4. Местоположение (адресные ориентиры) Участка: _____________.
_________________________________________________________________.
Арендодатель Участок сдал (принял): Арендатор Участок принял (сдал):
______________ ___________________ ________________ _____________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
М.П. М.П.
{Приложение № 3 в редакции приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 03.04.2007 года № 9-п}.
Приложение № 3
к договору от ______ № ____
РАСЧЕТ
ежемесячной арендной платы за аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенного на территории города Омска
1. Вариант 1 (применяется при расчете арендной платы за земельные участки, за исключением земельных участков, расположенных под рекламными конструкциями):
1) расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 14 июня 2006 года № 71-п;
2) размер ежемесячной арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:
Ап = Б x К1 x К2 x S / 12,
где:
Ап - размер ежемесячной арендной платы;
Б - базовая ставка арендной платы для оценочной зоны № _______;
К1 - поправочный коэффициент к базовой ставке арендной платы за земельный участок в зависимости от объектов (работ), под которые используется земельный участок: _________;
К2 - коэффициент категории арендатора: __________;
S - общая площадь земельного участка ____ кв.м;
12 - количество месяцев в году;
3) размер ежемесячной арендной платы составляет _____________ рублей.
Арендодатель: Арендатор:
/______________/ /_______________/
М.П. М.П.
2. Вариант 2 (применяется при расчете арендной платы за земельные участки, расположенные под рекламными конструкциями):
1) расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 14 июня 2006 года № 71-п;
2) размер ежемесячной арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:
Ап = Бс х Пк х S / 12,
где:
Ап - размер ежемесячной арендной платы за земельный участок;
Бс - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м земельного участка под рекламной конструкцией.
Базовая ставка арендной платы за земельный участок под рекламной конструкцией составляет 6600 руб. за 1 кв.м в год.
Пк - произведение поправочных коэффициентов (К1, К2, К3, К4), используемых в расчете и влияющих на размер арендной платы, где:
1) К1 - территориальный коэффициент для земельного участка под рекламной конструкцией: ____________;
2) К2 - повышающий коэффициент при размещении на рекламной конструкции рекламы табачных изделий и курительных принадлежностей, пива.
Значение К2 принимается равным 1,5;
3) К3 - понижающий коэффициент, применяемый в случаях размещения социальной рекламы: ___________;
4) К4 - коэффициент, учитывающий количество информационных полей (сторон) рекламной конструкции: _____________.
S - площадь земельного участка, предоставляемого для размещения рекламной конструкции;
12 - количество месяцев в году;
3) размер ежемесячной арендной платы составляет _____________ рублей.
Арендодатель: Арендатор:
/______________/ /_______________/
М.П. М.П.
Приложение № 4
к договору от ___________ № ____
ПЕРЕЧЕНЬ
объектов недвижимого имущества,
находящихся на земельном участке, предоставляемом в аренду
1. __________________________________________________________;
2. __________________________________________________________;
3. __________________________________________________________;
4. __________________________________________________________;
5. __________________________________________________________.
Арендодатель: Арендатор:
/______________________/ /_______________________/
М.П. М.П.
Начальник управления делами
департамента правового и организационного
обеспечения деятельности Министерства Г.В. Семенов
Дополнительные сведения
| Государственные публикаторы: | Омский Вестник № 53 от 21.07.2006 |
| Рубрики правового классификатора: | 110.020.000 Использование и охрана земель (см. также 200.150.030), 110.020.010 Общие положения, 110.020.100 Плата за землю, 110.020.020 Полномочия государственных органов и органов местного самоуправления в области земельных отношений. Контроль за соблюдением земельного законодательства (см. также 010.150.040, 020.010.040, 020.010.050) |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу:
