ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 1 КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ ПО МУНИЦИПАЛЬНЫМ РАЙОНАМ И ГОРОДСКИМ ОКРУГАМ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ



МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ПРИКАЗ

14 апреля 2010 г. № 111

Об утверждении методики определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным районам и городским округам Ставропольского края

Утратил силу:

{Изменение:

Приказ министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 22 декабря 2011 г. № 346, НГР: ru26000201101106}

{Изменения и дополнения:

Приказ Министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 28 сентября 2010 г. № 321, НГР: ru26000201000555; - утратил силу

Приказ министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 02 декабря 2010 г. № 359, НГР: ru26000201000807 – утратил силу;

Приказ министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 04 февраля 2011 г. № 23, НГР: ru26000201100052 – утратил силу}

В соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 08 апреля 2010 г. № 108-п «Об уполномоченном органе исполнительной власти Ставропольского края по установлению средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным районам и городским округам Ставропольского края»

ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить прилагаемую методику определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным районам и городским округам Ставропольского края.

2. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на заместителя министра строительства и архитектуры Ставропольского края Бутенко А.В.

3. Настоящий приказ вступает в силу со дня его подписания.

Министр

И.А. Стоян

УТВЕРЖДЕНА

приказом министерства

строительства и архитектуры

Ставропольского края

от 14 апреля 2010 г. № 111

МЕТОДИКА определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным районам и городским округам Ставропольского края

1. Настоящая методика определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным районам и городским округам Ставропольского края (далее - Методика) предназначена для определения министерством строительства и архитектуры Ставропольского края (далее - минстрой края) средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным районам и городским округам Ставропольского края, используемой при расчете субсидий, единовременных денежных выплат, социальных выплат, доплат к субсидиям и единовременным денежным выплатам за счет средств бюджета Ставропольского края или путем предоставления субсидий на условиях софинансирования за счет средств федерального бюджета и бюджета Ставропольского края, направленных на приобретение или строительство (долевое строительство) жилья категориям граждан, установленных законодательством Ставропольского края (далее - средняя рыночная стоимость жилья).

2. При определении средней рыночной стоимости жилья Минстроем края производится обработка отчетных данных Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ставропольскому краю (далее - Ставропольстат) о средней стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений (форма № С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов») (далее - средняя стоимость строительства жилья) и данных о стоимости 1 квадратного метра общей площади типового жилья на первичном и вторичном рынках жилья по муниципальным районам и городским округам Ставропольского края, определенных администрациями муниципальных районов и городских округов Ставропольского края в установленном ими порядке.

3. В случае если за отчетный период информация, необходимая для расчета средней рыночной стоимости жилья отсутствует или ее недостаточно, при расчете используются данные предыдущего отчетного периода с учетом соответствующего индекса-дефлятора, рассчитанного исходя из прогнозируемого Министерством экономического развития Российской Федерации индекса-дефлятора по отрасли «Строительство», а также имеющиеся данные о ценах по другим типам жилья.

4. Расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый квартал по каждому муниципальному району и городскому округу Ставропольского края определяется по формуле:

РПС = ((Цпр + Цвр) * 0,95+ Сстр) / n * Идефл., где

РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый квартал по каждому муниципальному району и городскому округу Ставропольского края;

Цпр - средняя цена 1 квадратного метра общей площади типового жилья на первичном рынке по данным администрации соответствующего муниципального района или городского округа Ставропольского края;

Цвр - средняя цена 1 квадратного метра общей площади типового жилья на вторичном рынке по данным администрации соответствующего муниципального района или городского округа Ставропольского края;

0,95 - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риэлтеров, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью;

Сстр - средняя стоимость строительства жилья в соответствующем муниципальном районе или городском округе Ставропольского края по данным Ставропольстата;

n - количество показателей, использованных при расчете (Цпр, Цвр, Сстр);

Идефл. - расчетный индекс-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала, рассчитанный исходя из прогнозируемого Министерством экономического развития Российской Федерации индекса-дефлятора по отрасли «Строительство».

В случае отсутствия информации о средней стоимости строительства жилья в соответствующем муниципальном районе или городском округе Ставропольского края по данным Ставропольстата за отчетный период, указанная стоимость принимается в размере имеющейся последней информации о средней стоимости строительства жилья в соответствующем муниципальном районе или городском округе Ставропольского края по данным Ставропольстата за предшествующие восемь кварталов с учетом соответствующего индекса-дефлятора на период времени от отчетного квартала, по которому имеется последняя указанная информация, до определяемого квартала, рассчитанного исходя из прогнозируемого Министерством экономического развития Российской Федерации индекса-дефлятора по отрасли «Строительство». - {Изменение:

Приказ министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 02 декабря 2010 г. № 359, НГР: ru26000201000807}

В случае отсутствия информации о средней цене 1 квадратного метра общей площади типового жилья на первичном рынке по данным администрации соответствующего муниципального района или городского округа Ставропольского края за отчетный период, или если средняя стоимость строительства жилья в соответствующем муниципальном районе или городском округе Ставропольского края по данным Ставропольстата ниже средней цены 1 квадратного метра общей площади типового жилья на первичном рынке по данным администрации соответствующего муниципального района или городского округа Ставропольского края за отчетный период, средняя стоимость строительства жилья в соответствующем муниципальном районе или городском округе Ставропольского края принимается по данным Ставропольстата.

В случае если средняя стоимость строительства жилья в соответствующем муниципальном районе или городском округе Ставропольского края по данным Ставропольстата превышает среднюю цену 1 квадратного метра общей площади типового жилья на первичном рынке по данным администрации соответствующего муниципального района или городского округа Ставропольского края, то средняя стоимость строительства жилья в соответствующем муниципальном районе или городском округе Ставропольского края по данным Ставропольстата принимается в размере средней цены 1 квадратного метра общей площади типового жилья на первичном рынке по данным администрации соответствующего муниципального района или городского округа Ставропольского края.

В случае отсутствия отчетной информации о показателях, использующихся при определении средней рыночной стоимости жилья, указанная стоимость принимается в размере, утвержденном для соответствующего муниципального района или городского округа Ставропольского края приказом Минстроя края на предыдущий квартал с учетом соответствующего индекса-дефлятора, рассчитанного исходя из прогнозируемого Министерством экономического развития Российской Федерации индекса-дефлятора по отрасли «Строительство».

5. В случае если расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья по муниципальному району или городскому округу Ставропольского края превысит аналогичный показатель предыдущего квартала более чем на 10 процентов, то вместо рассчитанного показателя по муниципальному району или городскому округу Ставропольского края используется показатель, определенный по формуле:

Пр = По* 1,1,где

Пр - показатель, используемый вместо расчетного показателя средней рыночной стоимости жилья по муниципальному району или городскому округу Ставропольского края;

По - показатель средней рыночной стоимости жилья по муниципальному району или городскому округу Ставропольского края за предыдущий квартал.

В случае если рассчитанный расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья по муниципальному району или городскому округу Ставропольского края будет ниже аналогичного показателя предыдущего квартала более чем на 10 процентов, то вместо рассчитанного показателя по муниципальному району или городскому округу Ставропольского края используется показатель, определенный по формуле:

Пр = По *0,9, где

Пр - показатель, используемый вместо расчетного показателя средней рыночной стоимости жилья по муниципальному району или городскому округу Ставропольского края;

По - показатель средней рыночной стоимости жилья по муниципальному району или городскому округу Ставропольского края за предыдущий квартал.

В случае внесения Ставропольстатом изменений в ранее представленные в минстрой края данные о средней стоимости строительства жилья по муниципальному району или городскому округу Ставропольского края, на основании которых минстрой края определяет расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый квартал по данному муниципальному району или городскому округу Ставропольского края, минстроем края производится расчет показателя средней рыночной стоимости жилья на планируемый квартал по муниципальному району или городскому округу Ставропольского края с учетом внесенных Ставропольстатом изменений и по данному муниципальному району или городскому округу Ставропольского края однократно не учитываются абзацы 1-8 пункта 5. - {Дополнение:

Приказ Министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 28 сентября 2010 г. № 321, НГР: ru26000201000555}

В случае внесения Ставропольстатом изменений в ранее представленные в минстрой края данные о средней стоимости строительства жилья по муниципальному району или городскому округу Ставропольского края, на основании которых минстрой края определяет расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый или текущий квартал по данному муниципальному району или городскому округу Ставропольского края, минстроем края производится расчет показателя средней рыночной стоимости жилья на планируемый или текущий квартал по муниципальному району или городскому округу Ставропольского края с учетом внесенных Ставропольстатом изменений и по данному муниципальному району или городскому округу Ставропольского края однократно не учитываются абзацы первый - восьмой пункта 5 Методики. - {Дополнение:

Приказ Министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 02 декабря 2010 г. № 359, НГР: ru26000201000807}

В случае если Ставропольстатом внесены изменения в ранее представленные в минстрой края данные о средней стоимости строительства жилья по муниципальному району или городскому округу Ставропольского края, на основании которых минстрой края определяет расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый квартал, после утверждения средней рыночной стоимости жилья по муниципальным районам или городским округам Ставропольского края на планируемый квартал, то в текущем квартале вносятся изменения в приказ минстроя края о средней рыночной стоимости жилья по муниципальным районам или городским округам Ставропольского края на планируемый квартал только по данному муниципальному району или городскому округу Ставропольского края с учетом внесенных Ставропольстатом изменений. - {Дополнение:

Приказ Министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 02 декабря 2010 г. № 359, НГР: ru26000201000807}

В случае преобразования городского округа Ставропольского края и включения его в состав муниципального района Ставропольского края в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Ставропольского края и внесения в связи с этим администрацией муниципального района изменений в ранее представленные в минстрой края данные за отчетный квартал о стоимости типового жилья на первичном и вторичном рынках, на основании которых минстрой края определяет расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый или текущий квартал поданному муниципальному району, минстроем края производится расчет показателя средней рыночной стоимости жилья на планируемый или текущий квартал по муниципальному району с учетом внесенных изменений, и по данному муниципальному району Ставропольского края однократно не учитываются абзацы первый - восьмой пункта 5 Методики. При этом расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый или текущий квартал по данному муниципальному району с учетом внесенных изменений не должен превышать 0,85 от размера средней цены 1 квадратного метра общей площади жилья на первичном и вторичном рынках жилья по городскому округу, включенному в результате его преобразования в состав данного муниципального района, за отчетный квартал по данным администрации городского округа.

В случае преобразования городского округа Ставропольского края и включения его в состав муниципального района Ставропольского края в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Ставропольского края и, если в связи с этим администрацией муниципального района внесены изменения в ранее представленные в минстрой края данные за отчетный квартал о стоимости типового жилья на первичном и вторичном рынках, на основании которых минстрой края определяет расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый квартал, после утверждения средней рыночной стоимости жилья по муниципальным районам и городским округам Ставропольского края на планируемый квартал, то в текущем квартале вносятся изменения в приказ минстроя края о средней рыночной стоимости жилья по муниципальным районам и городским округам Ставропольского края на планируемый квартал только по данному муниципальному району с учетом внесенных администрацией муниципального района Ставропольского края изменений. – {Дополнение:

Приказ министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 04 февраля 2011 г. № 23, НГР: ru26000201100052}

6. Расчетные показатели средней рыночной стоимости жилья по каждому муниципальному району или городскому округу Ставропольского края на планируемый квартал округляются до ближайшего кратного десяти рублям и утверждаются приказом минстроя края.

Заместитель министра строительства

и архитектуры Ставропольского края

А.В. Бутенко