ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ ПРЕДМЕТА АУКЦИОНА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ



ДЕПАРТАМЕНТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ

КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ПРИКАЗ

от 14 апреля 2011 г. N 68

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ ПРЕДМЕТА АУКЦИОНА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ

В соответствии со статьями 46.1 - 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктом 2.2 части 1 статьи 7 Градостроительного кодекса Краснодарского края ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить прилагаемую методику определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории.

2. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных образований Краснодарского края, принявшим решение о развитии застроенной территории, при определении начальной цены предмета аукциона руководствоваться утвержденной методикой.

3. Отделу геолого-геодезической службы (Полквой) обеспечить размещение настоящего приказа на интернет-сайте департамента: www.arhikub.ru.

4. Отделу по вопросам государственной службы и специальной работы (Чистяков) обеспечить опубликование настоящего приказа в средствах массовой информации.

5. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на первого заместителя руководителя департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края И.Е. Мазурка.

6. Приказ вступает в силу со дня его подписания.

Руководитель департамента

Ю.В.Рысин

Приложение

Утверждена

приказом департамента

по архитектуре и градостроительству

Краснодарского края

от 14 апреля 2011 г. N 68

МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ ПРЕДМЕТА АУКЦИОНА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ

I. Общие положения

1. Настоящая методика устанавливает порядок определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории (далее - начальная цена предмета аукциона).

2. Определение начальной цены предмета аукциона может осуществляться с применением расчетного метода, основанного на стоимостных показателях или на основании отчета оценщика.

3. Решение об использовании одного из двух вариантов определения начальной цены предмета аукциона принимается главой местной администрации, принявшим решение о проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории.

II. Определение начальной цены предмета аукциона

с применением расчетного метода

4. Начальная цена предмета аукциона устанавливается путем расчета разницы между доходами, которые будут получены лицом, заключившим договор о развитии застроенной территории (далее - исполнитель), от исполнения договора о развитии застроенной территории и расходами, которые он понесет в ходе исполнения указанного договора, по следующей формуле:

НЦА = (Д - Р) x Конц, где

НЦА - начальная цена предмета аукциона, тыс. рублей;

Д - доход, который будет получен исполнителем в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, тыс. рублей;

Р - расходы исполнителя, которые сложатся в ходе исполнения договора о развитии застроенной территории, тыс. рублей;

Конц - коэффициент определения начальной цены предмета аукциона, устанавливаемый органами местного самоуправления муниципальных образований в размере от 3% до 10% в зависимости от эффективности исполнения договора о развитии застроенной территории.

4.1. Доход, который будет получен исполнителем в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, рассчитывается по формуле:

Д = Джп + Днп, где

Джп - доход, который будет получен исполнителем от продажи жилых помещений, тыс. рублей;

Днп - доход, который будет получен исполнителем от продажи нежилых помещений, тыс. рублей.

4.1.1. Доход, который будет получен исполнителем от продажи жилых помещений, рассчитывается по формуле:

Джп = Sжп x Ср.жп, где

Sжп - площадь жилых помещений, которые будут построены в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, кв. м;

Ср.жп - рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, определяемая по утвержденной органом местного самоуправления методике, тыс. рублей.

4.1.2. Доход, который будет получен исполнителем от продажи нежилых помещений, рассчитывается по формуле:

Днп = Sнп x Ср.нп, где

Sнп - площадь нежилых помещений объектов социального и коммунально-бытового назначения, которые будут построены в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, кв. м;

Ср.нп - рыночная стоимость одного квадратного метра нежилых помещений объектов социального и коммунально-бытового назначения, определяемая по утвержденной органом местного самоуправления методике, тыс. рублей.

4.2. Расходы исполнителя, которые сложатся в ходе исполнения договора о развитии застроенной территории, рассчитываются по формуле:

Р = Рпл + Ржп + Рнп + Рпп + Рвц + Синж., где

Рпл - расходы исполнителя, связанные с подготовкой проекта планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии. Расходы рассчитываются на основании Справочника базовых цен на проектные работы для строительства (Градостроительная документация), утвержденных Постановлением Министерства строительства Российской Федерации от 7 июня 1995 года N 18-56, с учетом дополнительных работ, предусмотренных действующим Градостроительным кодексом Российской Федерации, тыс. рублей;

Ржп - расходы исполнителя, связанные со строительством жилых помещений (за исключением расходов по строительству жилых помещений, передаваемых в государственную или муниципальную собственность - Рпп), тыс. рублей;

Рнп - расходы исполнителя, связанные со строительством нежилых помещений, тыс. рублей;

Рпп - расходы, которые понесет исполнитель в результате строительства и (или) приобретения жилых помещений, передаваемых в государственную или муниципальную собственность в соответствии с пунктами 4, 5 части 3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (за исключением расходов по строительству жилых помещений - Ржп), тыс. рублей;

Рвц - расходы исполнителя по уплате выкупной цены за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, и земельные участки, на которых расположены такие дома, в соответствии с пунктами 4, 5 части 3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, тыс. рублей;

Синж. - стоимость проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ, рассчитываемая на основании сборников на проектные и изыскательские работы 2001 г. и действующей сметно-нормативной базы стоимости строительства ТЕР КЧР-2001, утвержденной уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, тыс. рублей.

4.2.1. Расходы исполнителя, связанные со строительством жилых помещений, рассчитываются по формуле:

Ржп = Sжп x Сстр.жп, где

Sжп - площадь жилых помещений, которые будут построены в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, кв. м;

Сстр.жп - сметная стоимость одного квадратного метра жилой площади, определяемая на основании статистических данных либо рассчитанная на основании укрупненных показателей базисной стоимости строительства, утвержденных уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, тыс. рублей.

4.2.2. Расходы исполнителя, связанные со строительством нежилых помещений, рассчитываются по формуле:

Рнп = Sнп x Сстр.нп, где

Sнп - площадь нежилых помещений объектов социального и коммунально-бытового назначения, которые будут построены в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, кв. м;

Сстр.нп - сметная стоимость одного квадратного метра площади нежилых помещений объектов социального и коммунально-бытового назначения, рассчитанная на основании укрупненных показателей базисной стоимости строительства, утвержденных уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, тыс. рублей.

4.2.3. Расходы исполнителя, связанные со строительством и (или) приобретением жилых помещений, подлежащих передаче в государственную или муниципальную собственность в соответствии с пунктами 4, 5 части 3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, рассчитываются по формуле:

Рпп = Sпп x Сстр.пп + Sпр x Спр.пп, где

Sпп - площадь построенных жилых помещений, подлежащих передаче в государственную или муниципальную собственность в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, кв. м;

Сстр.пп - сметная стоимость одного квадратного метра площади построенных жилых помещений, подлежащих передаче в государственную или муниципальную собственность в результате реализации исполнения договора о развитии застроенной территории, определяемая на основании статистических данных либо рассчитанная на основании укрупненных показателей базисной стоимости строительства, утвержденных уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, тыс. рублей;

Sпр - площадь приобретаемых жилых помещений, подлежащих передаче в

государственную или муниципальную собственность в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, кв. м;

Спр.пп - рыночная стоимость одного квадратного метра площади приобретаемых жилых помещений, подлежащих передаче в государственную или муниципальную собственность в результате реализации исполнения договора о развитии застроенной территории, определяемая по утвержденной органом местного самоуправления методике, тыс. рублей.

4.2.4. Расходы исполнителя по уплате выкупной цены за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащих сносу, и земельные участки, на которых расположены такие дома, в соответствии с пунктами 4, 5 части 3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации рассчитываются по формуле:

Рвц = Sиз.жп x Ср.ав + Sиз.зем x Ср.из.зем, где

Sиз.жп - площадь жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, кв. м;

Ср.ав - рыночная стоимость одного квадратного метра жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, определяемая по утвержденной органом местного самоуправления методике, тыс. рублей;

Sиз.зем - площадь земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, кв. м;

Ср.из.зем - рыночная стоимость одного квадратного метра земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, определяемая по утвержденной органом местного самоуправления методике, тыс. рублей.

III. Определение начальной цены предмета аукциона

на основании отчета оценщика

5. Настоящий метод определения начальной цены предмета аукциона используется в случае возможности привлечения к работе по оценке квалифицированных оценщиков, обладающих опытом по оценке подобных объектов оценки.

6. Начальная цена предмета аукциона устанавливается на основании стоимости, определенной в отчете оценщика.

7. Объектом оценки является право на заключение договора о развитии застроенной территории.

8. Целью оценки является определение рыночной стоимости права на заключение договора о развитии застроенной территории.

9. Обеспечение проведения оценки, а также отбор оценщика для определения рыночной стоимости права на заключение договора о развитии застроенной территории осуществляется органом местного самоуправления или уполномоченной им организацией в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Руководитель департамента

Ю.В.Рысин