Об утверждении Положения о порядке содействия гражданам при осуществлении обмена занимаемых ими жилых помещений жилищного фонда Нижегородской области



Министерство социальной политики Нижегородской области

Министерство социальной политики Нижегородской области

ПРИКАЗ

от 15.04.2013 № 369

Об утверждении Положения о порядке содействия гражданам при осуществлении обмена занимаемых ими жилых помещений жилищного фонда Нижегородской области

В соответствии с Положением о министерстве социальной политики Нижегородской области, утвержденным постановлением Правительства Нижегородской области от 25 марта 2009 года № 148, постановлением Правительства Нижегородской области от 7 декабря 2007 года № 460 "Об определении уполномоченного органа исполнительной власти Нижегородской области по распоряжению жилыми помещениями жилищного фонда Нижегородской области"

приказываю:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке содействия гражданам при осуществлении обмена занимаемых ими жилых помещений жилищного фонда Нижегородской области.

2. Признать утратившим силу со дня издания приказ министерства социальной политики Нижегородской области от 1 июня 2012 года № 424 "Об утверждении Положения о порядке обмена жилыми помещениями между нанимателями жилых помещений по договорам социального найма в государственном жилищном фонде Нижегородской области".

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя министра социальной политики Нижегородской области Д.М. Ермолаева.

Министр

О.В. Носкова

УТВЕРЖДЕНО

приказом министерства

социальной политики

Нижегородской области

от 15.04.20013 № 369

Положение

о порядке содействия гражданам при

осуществлении обмена занимаемых ими жилых

помещений жилищного фонда Нижегородской области

(далее - Положение)

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение определяет порядок согласования обмена жилыми помещениями жилищного фонда Нижегородской области, занимаемыми гражданами по договору социального найма (далее - жилое помещение), расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями, и одновременного заключения новых договоров социального найма жилого помещения с гражданами, которые вселяются в данные жилые помещения в связи с обменом в соответствии с договором об обмене жилыми помещениями.

1.2. Согласие (отказ) на обмен жилыми помещениями, оформляется путем издания распоряжения министерства социальной политики Нижегородской области (далее - министерство) об обмене жилыми помещениями или об отказе в обмене жилыми помещениями на основании решения комиссии по обеспечению жильем граждан, проживающих на территории Нижегородской области (далее - комиссия), действующей в соответствии с Положением о комиссии по обеспечению жильем граждан, проживающих на территории Нижегородской области, утвержденным приказом министерства социальной политики Нижегородской области от 13 апреля 2009 года № 1.

II. ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ ОБМЕНА ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

2.1. Наниматели жилого помещения, желающие провести обмен жилых помещений, подают в отдел документооборота и контроля министерства заявления по форме согласно приложению 1 к настоящему Положению.

2.2. К заявлениям прилагаются следующие документы:

1) договор об обмене жилыми помещениями, подписанный соответствующими нанимателями и членами их семей, по форме согласно приложению 2 к настоящему Положению (договор составляется в количестве экземпляров, соответствующем числу нанимателей, участвующих в обмене жилых помещений, а также два экземпляра для министерства, которые имеют одинаковую юридическую силу);

2) копии документов, удостоверяющих личность граждан, проживающих в обмениваемых жилых помещениях (паспорт, свидетельство о рождении - с предъявлением оригинала, если копия нотариально не заверена);

3) договор социального найма обмениваемого жилого помещения;

4) справка о составе семьи и занимаемой жилой площади;

5) выписка из домовой книги по месту регистрации нанимателя и членов его семьи;

6) выписка из финансового лицевого счета на жилое помещение, с указанием информации об отсутствии задолженности по оплате за пользование жилым помещением и за коммунальные услуги;

7) кадастровый паспорт;

8) согласие органа опеки и попечительства в случае, если в обмениваемом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений;

9) нотариально заверенное согласие на обмен временно отсутствующих членов семьи нанимателя, проживающих в обмениваемом жилом помещении;

10) справка об отсутствии у гражданина тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, указанных в перечне, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июня 2006 года № 378 (в случае вселения гражданина в результате обмена в коммунальную квартиру).

2.3. Документы, указанные в подпунктах 4 - 6 пункта 2.2 настоящего Положения, если они предоставляются органами местного самоуправления, а также документы, указанные в подпунктах 7 и 8 пункта 2.2 настоящего Положения, в случае непредставления заявителем запрашиваются министерством в порядке межведомственного взаимодействия.

2.4. Ответственный сотрудник отдела документооборота и контроля министерства в день поступления заявления и документов, указанных в пункте 2.2 настоящего Положения осуществляет:

- прием и регистрацию заявления и документов;

- передачу заявления и документов в отдел учета, использования, распределения и расселения жилищного фонда управления жилищной политики министерства (далее - отдел).

2.5. Ответственный сотрудник отдела учета, использования, распределения и расселения жилищного фонда управления жилищной политики министерства (далее - ответственный сотрудник) в течение 2 рабочих дней со дня регистрации заявления и документов, указанных в пункте 2.2 настоящего Положения, осуществляет:

- проверку документов и заявления;

- направление межведомственных запросов в случае непредставления заявителем документов указанных в пункте 2.3 настоящего Положения;

- передачу всех документов на рассмотрение комиссии.

2.6. Вопрос о разрешении обмена жилыми помещениями рассматривается на заседании комиссии в течение 7 рабочих дней со дня регистрации заявления и документов, указанных в пункте 2.2 настоящего Положения. Решение комиссии оформляется в виде протокола.

2.7. На основании решения комиссии ответственный сотрудник готовит проект распоряжения министерства об обмене жилыми помещениями или об отказе в обмене жилыми помещениями (далее - распоряжение).

2.8. Распоряжение, подписанное министром социальной политики Нижегородской области (далее - министр) или лицом, исполняющим его обязанности, зарегистрированное в установленном порядке, выдается ответственным сотрудником нанимателю, обратившемуся с заявлением об обмене жилыми помещениями или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.

III. РАСТОРЖЕНИЕ РАНЕЕ ЗАКЛЮЧЕННЫХ ДОГОВОРОВ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, И ЗАКЛЮЧЕНИЕ НОВЫХ ДОГОВОРОВ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

3.1. Договор об обмене жилыми помещениями и распоряжение министерства об обмене жилыми помещениями являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами и одновременного заключения новых договоров социального найма жилых помещений с гражданами, которые вселяются в жилые помещениями в соответствии с договором об обмене жилыми помещениями.

3.2. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляется наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина в целях расторжения и заключения указанных договоров социального найма, при представлении им указанных в пункте 3.1 настоящего Положения документов.

3.3. Ответственный сотрудник подготавливает проекты указанных договоров, которые согласовываются руководителями структурных подразделений министерства и передаются на подпись министру или лицу, исполняющему его обязанности.

3.4. Подписанные министром или лицом, исполняющим его обязанности, проекты договоров социального найма подписываются заявителями.

3.5. После подписания договоров социального найма, а также их регистрации в установленном порядке один экземпляр договора социального найма направляется (передается) заявителю.

3.6. Если в результате обмена с целью объединения в одну семью граждане получают жилые помещения в одной квартире, с ними заключается один договор социального найма.

IV. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ОТКАЗА В ДАЧЕ СОГЛАСИЯ НА ОБМЕН ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ МЕЖДУ НАНИМАТЕЛЯМИ ДАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

4.1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:

- к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

- право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

- обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

- принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

- принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

- в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в перечне, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июня 2006 года № 378.

4.2. Отказ в даче согласия на обмен жилыми помещениями может быть обжалован в судебном порядке.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

к Положению о порядке содействия

гражданам при осуществлении обмена

занимаемых ими жилых помещений

жилищного фонда Нижегородской области

                                 ЗАЯВЛЕНИЕ

                об обмене жилого помещения жилищного фонда

                   Нижегородской области, занимаемого по

                        договору социального найма

Я, гражданин

__________________________________________________________________________,

                         (фамилия, имя, отчество)

паспорт (удостоверение личности) ____________________ № __________________,

выдан "___" _______________ 200__ года

__________________________________________________________________________,

                               (когда, кем)

являющийся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу:

___________________________________, дом _______, кв. _______, комн. _____,

общей площадью ______________ кв. м, в том числе жилой _____________ кв. м,

состоящего из _______ комнат, находящегося на ________ этаже _____-этажного

____________________________ дома, имеющего следующие виды благоустройства:

(кирпичн., панельн. и т.п.)

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________,

находящегося  в  собственности  Нижегородской  области,  прошу  согласовать

проведение обмена с гр.

__________________________________________________________________________,

                         (фамилия, имя, отчество)

являющимся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу:

______________________________________,  дом _____, кв. _____, комн. _____,

общей площадью ______________ кв. м, в том числе жилой _____________ кв. м,

состоящего из _______ комнат, находящегося на ________ этаже _____-этажного

____________________________ дома, имеющего следующие виды благоустройства:

(кирпичн., панельн. и т.п.)

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________,

находящегося в собственности _____________________________________________.

На  занимаемой  мной  жилой  площади  в  настоящее время проживают, включая

ответственного нанимателя:

№ п/п

Ф.И.О.

Год рождения

Родственные отношения

Откуда и куда прибыл на жилую площадь

1.

2.

3.

4.

5.

Временно отсутствующие граждане, сохраняющие в соответствии  с  действующим

законодательством право на жилую площадь в обмениваемом помещении:

№ п/п

Ф.И.О.

Год рождения

Родственные отношения

Куда выбыл

1.

2.

3.

4.

5.

Я, ответственный наниматель ______________________________________________,

и все члены моей семьи желаем произвести обмен с гр.

__________________________________________________________________________,

являющимся  нанимателем  вышеуказанного  жилого  помещения. Указанное жилое

помещение нами осмотрено, и никаких претензий  к  жилищным органам, а также

к гр. _______________________________ __________________ и членам его семьи

не имеем.

Личная подпись ответственного нанимателя: _______________ /_______________/

Дата: "___" ______________ _________ г.

Подписи членов семьи ответственного нанимателя:

1. ______________________________________________________ /_______________/

2. ______________________________________________________ /_______________/

3. ______________________________________________________ /_______________/

4. ______________________________________________________ /_______________/

Дата: "___" ______________ _________ г.

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

к Положению о порядке содействия

гражданам при осуществлении обмена

занимаемых ими жилых помещений

жилищного фонда Нижегородской области

                                  ДОГОВОР

                 об обмене жилыми помещениями № _________

                         _______________ ______ г.

    Гр. __________________________________________________________________,

                           (фамилия, имя, отчество)

паспорт __________ № _________, выдан ____________________________________,

                                                  (когда, кем)

проживающий по адресу: ____________________________________________________

__________________________________________________________________________,

являющийся   нанимателем  жилого  помещения,  находящегося в  собственности

Нижегородской    области,   на   основании   договора   социального   найма

от ______________ 20___ г. № _______, именуемый(ая) "Наниматель 1", и члены

его семьи: ________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________,

всего _____ чел.,

и гр. ____________________________________________________________________,

паспорт ________ № ________________________,

выдан ____________________________________________________________________,

                                 (когда, кем)

проживающий по адресу: ___________________________________________________,

являющийся  нанимателем  жилого  помещения,  находящегося  в  собственности

__________________________________________________________________________,

на основании договора социального найма от _______________ 20___ г. № ____,

именуемый(ая) "Наниматель 2", и члены его семьи:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________,

всего _____ чел.,

заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем:

                            1. Предмет Договора

    1.1. По Договору Наниматель 1 совместно с _______________ членами семьи

передает  в порядке обмена право на социальный  наем жилого помещения общей

площадью ______ кв. м, жилой площадью ____ кв. м, расположенного по адресу:

________________________________________, д. ____,  корп. ____, кв. _____,

а Наниматель 2 на семью, состоящую из _____ чел.:

___________________________________________________________________________

                         (Ф.И.О., степень родства)

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________,

приобретает право на социальный наем данного жилого помещения.

    1.2. По Договору Наниматель 2 совместно с _____________________ членами

семьи  передает  в порядке обмена право на социальный наем жилого помещения

общей площадью _____ кв. м,  жилой площадью ______ кв. м, расположенного по

адресу:

__________________________________________________________________________,

д. _____, корп. _____, кв. ____, а Наниматель _________ на семью, состоящую

из ____ чел.:

___________________________________________________________________________

                         (Ф.И.О., степень родства)

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________,

приобретает право на социальный наем данного жилого помещения.

    1.3. В  настоящее  время  жилые  помещения  в  споре  и  под запретом

(арестом) не состоят и никакими сделками и договорами не обременены.

                           2. Обязанности сторон

    2.1. Стороны   обязуются   заключить  договоры социального найма  в

соответствии с распоряжением министерства социальной политики Нижегородской

области от "___" _______________ 20___ года № _________ на жилые помещения,

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________,

полученные в результате обмена.

    2.2. После  получения  каждой  из  сторон   соответствующих договоров

социального  найма  наниматели  и  члены  их  семей   обязуются  произвести

регистрацию по новому месту жительства в установленном порядке.

    2.3. Стороны  обязуются   предоставить     достоверную    информацию

о субъекте(ах)  обмена  жилья и жилого  помещения, участвующего  в  сделке,

а также другие сведения, необходимые для ее проведения.

                         3. Ответственность сторон

    3.1. За невыполнение  или  ненадлежащее  выполнение своих  обязательств

стороны   несут   ответственность,   предусмотренную   законодательством  и

настоящим Договором.

    3.2. За предоставление  недостоверной информации виновная сторона несет

ответственность по возмещению вреда, причиненного другой стороне.

    3.3. Стороны не несут ответственности,  если  невозможность  выполнения

условий Договора наступила в силу форс-мажорных обстоятельств.

                             4. Прочие условия

    4.1. Данный   Договор   и   соответствующее    согласие    Наймодателя

(Наймодателей)   обмениваемого   жилого   помещения   являются   основанием

Расторжения  ранее  заключенных  договоров  социального найма с гражданами,

обменивающимися  жилыми  помещениями,  и  одновременного  заключения  новых

договоров социального найма.

    4.2. Все  споры  и  разногласия,  возникающие  в  связи  с  исполнением

Настоящего  Договора,  стороны  решают  путем переговоров. При недостижении

согласия споры разрешаются в установленном законом порядке.

                             5. Срок Договора

    5.1. Настоящий  Договор  вступает  в  силу  с  момента его согласования

с Наймодателем (Наймодателями).

    5.2. Настоящий  Договор  составлен  в _________ экземплярах, по  одному

экземпляру передается каждой из сторон. Два экземпляра Договора  передаются

Наймодателю (Наймодателям).

    Один  экземпляр  Договора  хранится  в  отделе   учета,  использования,

распределения  и  расселения  жилищного  фонда управления жилищной политики

министерства социальной политики Нижегородской области.

    Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

                             6. Подписи сторон

          Наниматель:                                Наниматель:

_________________________________         _________________________________

_________________________________         _________________________________

           (подпись)                                  (подпись)

Совершеннолетние члены семьи:             Совершеннолетние члены семьи:

_________________________________         _________________________________

_________________________________         _________________________________

           (подпись)                                  (подпись)

          Согласован:                                Согласован:

Наймодатель _____________________         Наймодатель _____________________

_________________________________         _________________________________

_________________________________         _________________________________

_________________________________         _________________________________

_________________________________         _________________________________

__________________ /____________/         _________________ /_____________/

"___" ________________ 20___ года         "___" ________________ 20___ года

             М.П.                                        М.П.