ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «УСАДЬБА ЖОЛОБОВА», РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛ. ОКТЯБРЬСКОЙ РЕВОЛЮЦИИ, Д. 35,...



УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ

от 15.05.2020 № 450

ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «УСАДЬБА ЖОЛОБОВА», РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛ. ОКТЯБРЬСКОЙ РЕВОЛЮЦИИ, Д. 35, И ВХОДЯЩИХ В ЕГО СОСТАВ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «ДВУХЭТАЖНЫЙ КАМЕННЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ», «ВОРОТА И ОГРАДА» И «МЕТАЛЛИЧЕСКОЕ ОГРАЖДЕНИЕ ПАЛИСАДНИКА», РАСПОЛОЖЕННЫХ ПО АДРЕСУ: СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛ. ОКТЯБРЬСКОЙ РЕВОЛЮЦИИ, Д. 35, И «ХОЗПОСТРОЙКИ» (ПЕРЕСТРОЕНЫ), РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛ. ОКТЯБРЬСКОЙ РЕВОЛЮЦИИ, Д. 33А, И УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ДАННЫХ ЗОН

В соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 № 972 «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации», статьей 20 Закона Свердловской области от 21 июня 2004 года № 12-ОЗ «О государственной охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) в Свердловской области», на основании акта государственной историко-культурной экспертизы научно-проектной документации – проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Жолобова», расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Октябрьской Революции, д. 35, от 11.12.2019, в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия регионального значения

ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Установить зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Жолобова», расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Октябрьской революции, д. 35, и входящих в его состав объектов культурного наследия регионального значения «Двухэтажный каменный жилой дом», «Ворота и ограда» и «Металлическое ограждение палисадника», расположенных по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Октябрьской революции, д. 35, и «Хозпостройки» (перестроены), расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Октябрьской революции, д. 33а (приложение № 1).

2. Утвердить требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Жолобова», расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Октябрьской революции, д. 35, и входящих в его состав объектов культурного наследия регионального значения «Двухэтажный каменный жилой дом», «Ворота и ограда» и «Металлическое ограждение палисадника», расположенных по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Октябрьской революции, д. 35, и «Хозпостройки» (перестроены), расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Октябрьской революции, д. 33а (приложение № 2).

3. Начальнику отдела государственной охраны объектов культурного наследия Управления государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области Н.Н. Кулевой обеспечить:

1) размещение информации об установленных зонах охраны объектов культурного наследия в федеральной государственной информационной системе территориального планирования и едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

2) направление сведений о наличии зон охраны объектов культурного наследия в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного кадастра недвижимости;

3) направление копии настоящего приказа в течение 7 дней с даты вступления его в силу в Администрацию г. Екатеринбурга.

4. Возмещение убытков, причиненных в связи с установлением зон охраны объектов культурного наследия, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

5. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на Заместителя начальника Управления государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области А.А. Кульпину.

6. Настоящий приказ опубликовать на «Официальном интернет-портале правовой информации Свердловской области» (www.pravo.gov66.ru) и на официальном сайте Управления государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (www.okn.midural.ru).

Начальник Управления

Е.Г. Рябинин

Приложение № 1

к приказу Управления государственной

охраны объектов культурного наследия

Свердловской области

от 15.05.2020 № 450

ЗОНЫ ОХРАНЫ

объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Жолобова», расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Октябрьской революции, д. 35, и входящих в его состав объектов культурного наследия регионального значения «Двухэтажный каменный жилой дом», «Ворота и ограда» и «Металлическое ограждение палисадника», расположенных по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Октябрьской революции, д. 35, и «Хозпостройки» (перестроены), расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Октябрьской революции, д. 33а

Глава 1. Общие положения

1. Объект культурного наследия регионального значения «Усадьба Жолобова», расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Октябрьской революции, д. 35, и входящие в его состав объекты культурного наследия регионального значения «Двухэтажный каменный жилой дом», «Ворота и ограда» и «Металлическое ограждение палисадника», расположенные по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Октябрьской революции, д. 35, и «Хозпостройки» (перестроены), расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Октябрьской революции, д. 33а (далее – объекты культурного наследия), находятся под государственной охраной в соответствии с решением Исполнительного комитета Свердловского областного Совета народных депутатов от 18.02.1991 № 75 «О взятии под государственную охрану памятников истории и культуры Свердловской области».

2. Зоны охраны объектов культурного наследия определены в соответствии с проектом (шифр 2018-13-ПЗО), разработанным индивидуальным предпринимателем Курашовым Ю.Ю. в 2019 году.

3. Для объектов культурного наследия устанавливается следующий состав зон охраны: зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия с выделением следующих подзон: зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия 1 (далее – ЗРЗ-1), зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия 2 (далее – ЗРЗ-2), зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия 3 (далее – ЗРЗ-3) и зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия 4 (далее – ЗРЗ-4).

Установление охранной зоны и зоны охраняемого природного ландшафта в отношении объектов культурного наследия не предусматривается.

Глава 2. Описание зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия

4. Координаты поворотных точек ЗРЗ-1 в местной системе координат Свердловской области (далее – МСК-66) определены картометрическим методом и приведены в таблице 1, погрешность определения координат составляет 0,25 метра.

Таблица 1

Номер поворотной точки

МСК-66

координата X

координата Y

1

391578.38

1532724.88

2

391550.35

1532701.70

3

391539.95

1532693.24

4

391544.77

1532686.84

5

391585.53

1532716.41

6

391590.84

1532709.10

7

391617.10

1532719.45

8

391591.28

1532750.76

9

391589.95

1532749.75

10

391560.68

1532785.99

11

391540.82

1532770.51

12

391559.75

1532746.22

13

391562.16

1532748.43

14

391580.09

1532726.30

5. Координаты поворотных точек ЗРЗ-2 в МСК-66 определены картометрическим методом и приведены в таблице 2, погрешность определения координат составляет 0,25 метра.

Таблица 2

Номер поворотной точки

МСК-66

координата X

координата Y

1

391536.56

1532740.17

2

391545.74

1532733.35

3

391559.75

1532746.22

4

391540.82

1532770.51

5

391523.46

1532756.99

6. Координаты поворотных точек ЗРЗ-3 в МСК-66 определены картометрическим методом и приведены в таблице 3, погрешность определения координат составляет 0,25 метра.

Таблица 3

Номер поворотной точки

МСК-66

координата X

координата Y

1

391539.95

1532693.24

2

391527.37

1532709.93

3

391523.54

1532705.09

4

391514.91

1532713.34

5

391536.56

1532740.17

6

391523.46

1532756.99

7

391488.93

1532730.08

8

391514.60

1532694.89

9

391531.55

1532677.25

10

391544.77

1532686.84

7. Координаты поворотных точек ЗРЗ-4 в МСК-66 определены картометрическим методом и приведены в таблице 4, погрешность определения координат составляет 0,25 метра.

Таблица 4

Номер поворотной точки

МСК-66

координата X

координата Y

Участок 1

1

391606.28

1532762.27

2

391591.28

1532750.76

3

391617,10

1532719.45

4

391629,07

1532729.05

5

391630,38

1532732.93

Участок 2

6

391570.50

1532773.83

7

391587.22

1532786.45

8

391577.75

1532799.30

9

391560.68

1532785.99

Глава 3. Графическое описание зон охраны объектов культурного наследия

(Схема представлена в формате pdf)

Приложение № 2

к приказу Управления государственной

охраны объектов культурного наследия

Свердловской области

от 15.05.2020 № 450

ТРЕБОВАНИЯ

к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Жолобова», расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Октябрьской революции, д. 35, и входящих в его состав объектов культурного наследия регионального значения «Двухэтажный каменный жилой дом», «Ворота и ограда» и «Металлическое ограждение палисадника», расположенных по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Октябрьской революции, д. 35, и «Хозпостройки» (перестроены), расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Октябрьской революции, д. 33а

Глава 1. Общие положения

1. Требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Жолобова», расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Октябрьской революции, д. 35, и входящих в его состав объектов культурного наследия регионального значения «Двухэтажный каменный жилой дом», «Ворота и ограда» и «Металлическое ограждение палисадника», расположенных по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Октябрьской революции, д. 35, и «Хозпостройки» (перестроены), расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Октябрьской революции, д. 33а (далее – объекты культурного наследия), определены в соответствии с проектом (шифр 2018-13-ПЗО), разработанным индивидуальным предпринимателем Курашовым Ю.Ю. в 2019 году.

2. Настоящие требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия утверждаются для следующих зон охраны: зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия с выделением следующих подзон: зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия 1 (далее – ЗРЗ-1), зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия 2 (далее – ЗРЗ-2), зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия 3 (далее – ЗРЗ-3) и зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия 4 (далее – ЗРЗ-4).

Глава 2. Требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия

3. В границах ЗРЗ-1 ограничивается:

строительство объектов капитального строительства – в виде обязательности соблюдения следующих мер:

запрещается строительство наземных объектов капитального строительства;

строительство линейных объектов инженерно-технического обеспечения только в подземном исполнении;

хозяйственная деятельность – в виде обязательности соблюдения следующих мер:

ремонт и реконструкция существующих сетей инженерно-технического обеспечения только в варианте подземной прокладки;

исключение проведения ремонтных и коммунально-хозяйственных мероприятий, влекущих возможность ухудшения эксплуатационных характеристик и пожарной безопасности объектов культурного наследия;

исключение ухудшения состояния территории объектов культурного наследия по условиям загрязненности и отведения поверхностных вод;

исключение изменения гидрологического режима, связанного с воздействием грунтовых вод на основания и фундаменты объектов культурного наследия;

исключение установки рекламных конструкций и растяжек;

проведение земляных работ при условии предварительного археологического обследования в соответствии с действующим законодательством;

благоустройство – в виде обязательности соблюдения следующих мер:

сокращение парковочных мест на существующих наземных разрешенных парковках, предотвращения возникновения несанкционированных парковок, а также остановок и стоянок автотранспорта благоустроительными и административными методами;

обеспечения беспрепятственного проезда пожарных машин и иного специального автотранспорта, транспортных средств, предназначенных для обслуживания памятников и территории объектов культурного наследия;

размещение зеленых насаждений в местах, не препятствующих обзору уличных фасадов объектов культурного наследия.

4. В границах ЗРЗ-2 запрещается строительство объектов с функциональным назначением, не соответствующим видам разрешенного использования недвижимости, предусмотренным градостроительными регламентами, установленными Правилами землепользования и застройки городского округа – муниципального образования «город Екатеринбург» для территориальной зоны Ц-1.

5. В границах ЗРЗ-2 ограничивается:

строительство объектов капитального строительства – в виде обязательности:

высотный габарит вновь возводимых объектов капитального строительства не должен превышать 10 метров от уровня земли;

исключения в архитектурном решении фасадов вновь возводимых объектов капитального строительства:

архитектурных акцентированных завершающих элементов с выраженным силуэтом (башен, фронтонов, шпилей, и т.п.);

ярких цветовых акцентов в отделке фасадных плоскостей и в рекламных конструкциях на уличных фасадах;

отделки уличных фасадов облицовочными материалами с зеркальной или глянцевой поверхностью, обладающей светоотражающими, бликующими свойствами;

выбора варианта цветового решения уличных фасадов в секторах совместного восприятия с объектами культурного наследия, не контрастирующих с цветовым решением фасадов объектов культурного наследия;

хозяйственная деятельность – в виде обязательности соблюдения следующих мер:

исключение ухудшения состояния территории объектов культурного наследия по условиям загрязненности и отведения поверхностных вод;

исключение изменения гидрологического режима, связанного с воздействием грунтовых вод на основания и фундаменты объектов культурного наследия;

исключение прокладки инженерных коммуникаций наземным и надземным способами;

проведение земляных работ при условии предварительного археологического обследования в соответствие с действующим законодательством.

6. В границах ЗРЗ-3 запрещается строительство объектов с функциональным назначением, не соответствующим видам разрешенного использования недвижимости, предусмотренным градостроительными регламентами, установленными Правилами землепользования и застройки городского округа – муниципального образования «город Екатеринбург» для территориальной зоны Ц-1.

7. В границах ЗРЗ-3 ограничивается:

строительство объектов капитального строительства – в виде обязательности:

высотный габарит вновь возводимых объектов капитального строительства не должен превышать 45 метров от уровня земли;

исключения в архитектурном решении фасадов, обращённых в сторону объектов культурного наследия ярких цветовых акцентов в отделке фасадных плоскостей;

хозяйственная деятельность – в виде обязательности соблюдения следующих мер:

исключение ухудшения состояния территории объектов культурного наследия по условиям загрязненности и отведения поверхностных вод;

исключение изменения гидрологического режима, связанного с воздействием грунтовых вод на основания и фундаменты объектов культурного наследия;

исключение прокладки инженерных коммуникаций наземным и надземным способами;

проведение земляных работ при условии предварительного археологического обследования в соответствие с действующим законодательством.

8. В границах ЗРЗ-4 запрещается строительство объектов с функциональным назначением, не соответствующим видам разрешенного использования недвижимости, предусмотренным градостроительными регламентами, установленными Правилами землепользования и застройки городского округа – муниципального образования «город Екатеринбург» для территориальной зоны Ц-1.

9. В границах ЗРЗ-4 ограничивается:

строительство объектов капитального строительства – в виде обязательности:

высотный габарит вновь возводимых объектов капитального строительства не должен превышать 12 метров от уровня земли;

исключение в архитектурном решении фасадов вновь возводимых объектов капитального строительства:

архитектурных акцентированных завершающих элементов с выраженным силуэтом (башен, фронтонов, шпилей, и т.п.);

ярких цветовых акцентов в отделке фасадных плоскостей и в рекламных конструкциях на уличных фасадах;

отделки уличных фасадов облицовочными материалами с зеркальной или глянцевой поверхностью, обладающей светоотражающими, бликующими свойствами;

выбора варианта цветового решения уличных фасадов в секторах совместного восприятия с объектами культурного наследия, не контрастирующих с цветовым решением фасадов объектов культурного наследия;

реконструкция и капитальный ремонт существующих объектов капитального строительства – в виде обязательности соблюдения следующих мер:

высотный габарит реконструируемых объектов капитального строительства не должен превышать 12 метров от уровня земли;

исключение в архитектурном решении фасадов объектов капитального строительства, предполагаемых для реконструкции и капитального ремонта:

архитектурных акцентированных завершающих элементов с выраженным силуэтом (башен, шпилей);

ярких цветовых акцентов в отделке фасадных плоскостей и в рекламных конструкциях на уличных фасадах;

отделки уличных фасадов облицовочными материалами с зеркальной или глянцевой поверхностью, обладающей светоотражающими, бликующими свойствами;

хозяйственная деятельность – в виде обязательности соблюдения следующих мер:

исключение ухудшения состояния территории объектов культурного наследия по условиям загрязненности и отведения поверхностных вод;

исключение изменения гидрологического режима, связанного с воздействием грунтовых вод на основания и фундаменты объектов культурного наследия;

исключение прокладки инженерных коммуникаций наземным и надземным способами;

проведение земляных работ при условии предварительного археологического обследования в соответствие с действующим законодательством.