О ПРОВЕДЕНИИ КОНКУРСА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ СОГЛАШЕНИЯ О РЕАЛИЗАЦИИ МАСШТАБНОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА С НОВЫМ ЗАСТРОЙЩИКОМ-ИНВЕСТОРОМ



ГУБЕРНАТОР КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Министерство строительства Самарской области

Приказ

от 15.09.2020 №159п

О проведении конкурса на заключение соглашения о реализации масштабного инвестиционного проекта с новым застройщиком-инвестором

Руководствуясь пунктом 4.2 Порядка заключения соглашения о реализации масштабного инвестиционного проекта с новым инвестором-застройщиком, утвержденного Постановлением Правительства Самарской области от 27.09.2019 № 678 «О мерах по реализации отдельных положений Закона Самарской области «О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории Самарской области», ПРИКАЗЫВАЮ:

Провести конкурс на заключение соглашения о реализации масштабного инвестиционного проекта с новым застройщиком-инвестором, предусматривающего обязательства нового инвестора-застройщика по удовлетворению прав требований участников долевого строительства вне проблемного объекта, в целях обеспечения жилыми помещениями участников долевого строительства объектов, включенных в перечень проблемных (далее – Конкурс).

Установить минимальный объем обязательств по удовлетворению прав пострадавших участников долевого строительства в размере 4000 кв.м. Предельный срок удовлетворения прав пострадавших участников долевого строительства в объеме не менее 180 кв.м установить до 31.12.2020, в объеме не менее 1000 кв.м установить до 30.06.2021, в объеме не менее 2000 кв.м установить до 31.12.2021, в  оставшемся объеме обязательств до 30.06.2022.

Компенсационным земельным участком определить земельный участок с кадастровым номером 63:17:0000000:6837, площадью 523 090 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Самарская область, Волжский район, п. Петра-Дубрава, отнесенный к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для размещения промышленных объектов» и предоставляемый в целях комплексного освоения территории, в том числе для жилищного строительства.

Утвердить Конкурсную документацию согласно Приложению № 1 к настоящему приказу.

Руководителю управления контроля (надзора) в области долевого строительства объектов недвижимого имущества (Вехова Н.Г.) в недельный срок с момента издания настоящего приказа обеспечить размещение на официальном сайте министерства строительства Самарской области извещения о проведении конкурса и конкурсной документации.

Контроль за исполнением настоящего приказа возложить                          на заместителя министра строительства Самарской области Урусову А.В.

Опубликовать настоящий приказ в средствах массовой информации.

Настоящий приказ вступает в силу с момента его официального опубликования.

Министр строительства

   Самарской области

Е.Н. Чудаев

Приложение № 1

к приказу министерства

строительства Самарской области

от______№_________

КОНКУРНСАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

КОНКУРСА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ СОГЛАШЕНИЯ О РЕАЛИЗАЦИИ МАСШТАБНОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА С НОВЫМ ЗАСТРОЙЩИКОМ-ИНВЕСТОРОМ

2020 год

Предмет конкурса

Заключение соглашения о реализации масштабного инвестиционного проекта, предусматривающего обязательства нового инвестора-застройщика по удовлетворению прав требований пострадавших участников долевого строительства вне проблемного объекта, в целях обеспечения жилыми помещениями участников долевого строительства проблемных объектов (далее по тексту – масштабный инвестиционный проект).

Наименование, место нахождения, почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона организатора конкурса

Наименование организатора: Министерство строительства Самарской области

Место нахождения и почтовый адрес: 443010, г. Самара, ул. Самарская, 146а

Телефон: 8(846)332-13-89 факс (846)333-30-27

E-mail: Minstroy@samregion.ru, VehovaNG@samregion.ru

Минимальный объем обязательств по удовлетворению прав пострадавших участников долевого строительства

Удовлетворение прав требований пострадавших участников долевого строительства на общую площадь жилых помещений не менее 4000 кв.м. путем предоставления жилых помещений на территории муниципального района Волжский Самарской области.

Предельный срок удовлетворения прав пострадавших участников долевого строительства

Удовлетворение прав пострадавших участников долевого строительства должно быть осуществлено:

До 31.12.2020 г.  – не менее 180 кв. м.

До 30.06.2021 г. – не менее 1000 кв. м.

До 31.12.2021 г. – не менее 2000 кв. м.

До 30.06.2022 г.  – оставшийся объем обязательств.

Под удовлетворением прав понимается подписание между новым застройщиком-инвестором и пострадавшим участником долевого строительства акта приема-передачи жилого помещения.

Место расположения, кадастровый номер, площадь, вид разрешенного использования, категория земель компенсационного земельного участка

Место расположения: Российская Федерация, Самарская область, Волжский район, п. Петра-Дубрава

Кадастровый номер: 63:17:0000000:6837

Площадь: 523 090 кв. м.

Вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов.

Категория земель: земли населенных пунктов.

Цели предоставления и использования земельного участка: комплексное освоение территории, в том числе жилищное строительство в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта

Срок, место и порядок представления конкурсной документации, электронный адрес сайта в сети Интернет, на котором размещена конкурсная документация

Срок, место и порядок представления конкурсной документации:

Предоставление конкурсной документации осуществляется   с понедельника по пятницу, с 9.00-13.00 и с 14.00 по 17.00 в период с  21.09.2020 г. по 22.10.2020 г. по адресу: 443010, г. Самара, ул. Самарская, 146а, каб. 101. E-mail: Minstroy@samregion.ru, VehovaNG@samregion.ru 

Конкурная документация размещена на официальном сайте организатора торгов в сети Интернет по адресу: https://minstroy.samregion.ru

Порядок, место, дата начала, дата и время окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.

Дата начала, дата и время окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе:

начало: 21.09.2020

окончание: 22.10.2020, 16 часов 00 минут.

Место приема заявок:

Заявки должны быть доставлены участниками по адресу: 443010, г. Самара, ул. Самарская, 146а, каб.101, не позднее времени и даты окончания подачи заявок.

По требованию участника, подавшего конверт с заявкой на участие в конкурсе, организатор конкурса выдает расписку   в получении конверта с такой заявкой с указанием даты и времени его получения.

Место, дата и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе, место и дата рассмотрения таких заявок и подведения итогов конкурса. Порядок рассмотрения.

Место, дата и время вскрытия конвертов с заявками: 26.10.2020 г. в 15 ч. 00 мин. По адресу: 443010, г. Самара, ул. Самарская, 146а, 4 этаж, малый зал.

Место и дата рассмотрения таких заявок и подведения итогов конкурса: 28.10.2020 в 15 ч. 00 минут. Самара, ул. Самарская, 146а, 4 этаж, малый зал.

Организатор конкурса вправе продлить срок рассмотрения и оценки заявок на участие в конкурсе, но не более чем на десять рабочих дней.  При этом в течение одного рабочего дня с даты принятия решения о продлении срока рассмотрения и оценки таких заявок организатор конкурса направляет соответствующее уведомление всем участникам конкурса, подавшим заявки на участие в конкурсе, а также размещает указанное уведомление на своем официальном сайте.

Уполномоченные лица участников вправе присутствовать при вскрытии конвертов с заявками. Уполномоченные лица участников, пожелавшие принять участие на процедуре вскрытия конвертов с заявками, должны зарегистрироваться, подтвердив тем самым свое присутствие. Уполномоченные лица участников, пожелавшие присутствовать на процедуре вскрытия конвертов с заявками, при регистрации предъявляют документы, подтверждающие их полномочия участвовать во вскрытие конвертов.

Конкурсная комиссия проверяет сохранность внешнего конверта перед вскрытием. Уполномоченные лица участников, присутствующие на процедуре вскрытия конвертов, также могут удостовериться в сохранности представленных конвертов.

Наименование каждого участника, конверт с заявкой которого вскрывается, наличие сведений и документов, предусмотренных конкурсной документацией, объявляются при вскрытии конвертов с заявками.

Уполномоченные лица участников, допущенных к участию в конкурсе, вправе присутствовать при рассмотрении заявок и подведении итогов. Уполномоченные лица участников, пожелавшие принять участие на процедуре рассмотрения заявок и подведении итогов, должны зарегистрироваться, подтвердив тем самым свое присутствие. Уполномоченные лица участников, пожелавшие присутствовать на процедуре рассмотрении заявок и подведении итогов, при регистрации предъявляют документы, подтверждающие их полномочия участвовать при процедуре рассмотрении заявок и подведении итогов конкурса.

Срок, в течение которого организатор конкурса вправе отказаться от проведения конкурса, устанавливаемый с учетом положений пункта 5.4 Порядка.

не позднее, чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе, а именно до  16.10.2020 года (включительно).

Требования к содержанию, форме и составу заявки на участие в конкурсе и инструкцию по ее заполнению

Заявка на участие в конкурсе подается в письменной форме в конверте. При этом на конверте указывается наименование конкурса (лота), на участие в котором подается данная заявка.

Поступившие конверты с заявками регистрируются в журнале регистрации заявок на участие в конкурсе в порядке поступления конвертов с заявками на участие в конкурсе.

Заявка подается по форме, указанной в Приложении № 1 к настоящей конкурсной документации.

Сведения, которые содержатся в заявках участников конкурса, не должны допускать двусмысленных толкований.

Заявка на участие в конкурсе должна содержать:

1) сведения и документы о заявителе, подавшем такую заявку:

а) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес, номер контактного телефона заявителя;

б) полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения      на официальном сайте уполномоченного органа извещения о проведении конкурса выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки. В случае непредставления указанной выписки уполномоченный орган запрашивает такую выписку в порядке межведомственного взаимодействия;

в) копию документа, подтверждающего полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя (копию решения   о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности) (далее – руководитель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в конкурсе должна содержать также копию доверенности на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя (при наличии печати) и подписанную руководителем заявителя или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в конкурсе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;

г) заверенные в установленном порядке копии учредительных документов заявителя;

д) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица;

е) заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя,                   об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

ж) сведения об отсутствии заявителя в реестре недобросовестных поставщиков, об отсутствии заявителя в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, находящегося  в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона   на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, об отсутствии   у заявителя недоимок по налогам, сборам, задолженности по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением сумм, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которые реструктурированы в соответствии с законодательством Российской Федерации, по которым имеется вступившее в законную силу решение суда о признании обязанности заявителя по уплате этих сумм исполненной или которые признаны безнадежными к взысканию в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах)  за прошедший календарный год, размер которых на последнюю отчетную дату равен совокупному размеру требований к должнику – юридическому лицу или превышает его, сведения об отсутствии текущих неисполненных обязательств перед участниками долевого строительства более чем на три месяца и (или) фактов просрочки ввода многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, строящихся с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц в рамках долевого строительства, более чем на один год;

з) информацию о контактном лице, уполномоченном     на согласование с пострадавшими участниками долевого строительства условий удовлетворения их прав требований;

2) предложение об условиях исполнения Соглашения и удовлетворения прав требований пострадавших участников долевого строительства;

3) правоустанавливающие документы на земельный участок в случаях наличия прав на земельный участок, смежный с компенсационным земельным участком;

4) заключенный с жилищно-строительным кооперативом, созданным на проблемном объекте, договор, предусматривающий обеспечение завершения строительства проблемного (проблемных) объекта (объектов) и ввода его (их) в эксплуатацию (при наличии).

5) определение арбитражного суда о передаче обязательств                            по завершению строительства проблемного объекта и исполнению обязательств застройщика перед пострадавшими участниками долевого строительства в рамках Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (при наличии)

6) заключенные   с пострадавшими участниками долевого строительства, которым может быть оказана государственная поддержка, об удовлетворении их прав требований новым застройщиком-инвестором на предлагаемых им условиях (при наличии);

7) проект схемы планировочной организации компенсационного земельного участка, на котором предполагается реализация масштабного инвестиционного проекта, с расчетом показателей в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования, иные графические материалы, отражающие предложения по использованию данного земельного участка (представляются в случае отсутствия на дату подачи заявки на участие в конкурсе утвержденной документацией по планировке территории).

Заявитель вправе подать только одну заявку на участие в конкурсе в отношении каждого предмета конкурса (лота). Предложения об условиях исполнения Соглашения могут подаваться в отдельном запечатанном конверте.

Представляемые документы не должны иметь исправлений, подчисток и должны быть пронумерованы и прошиты.

Копии документов должны быть заверены в нотариальном порядке или органом, выдавшим такой документ.

Соблюдение участником конкурса указанных требований означает, что информация и документы, входящие в состав заявки на участие в конкурсе и тома заявки на участие в конкурсе, поданы от имени участника конкурса и он несет ответственность за подлинность и достоверность этих информации и документов.

При подготовке заявки на участие в конкурсе и документов, входящих в состав такой заявки, не допускается применение факсимильных подписей.

Заявка на участие в конкурсе, подготовленная участником конкурса, а также вся корреспонденция и документация, связанная с заявкой на участие в конкурсе, которыми обмениваются участники конкурса и заказчик, должны быть написаны на русском языке. Использование других языков для подготовки заявки на участие в конкурсе, расценивается  конкурсной комиссией как несоответствие заявки на участие в конкурсе требованиям, установленным конкурсной документацией.

Входящие в заявку на участие в конкурсе документы, оригиналы которых выданы участнику конкурса третьими лицами на ином языке, могут быть представлены на этом языке при условии, что к ним будет прилагаться надлежащим образом заверенный перевод на русский язык.

Датой подачи заявки на участие в конкурсе является дата поступления такой заявки по адресу, указанному в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации.

Порядок и сроки заключения соглашения о реализации масштабного инвестиционного проекта

Соглашение заключается министерством строительства Самарской области не ранее чем через десять дней с даты размещения на официальном сайте министерством строительства Самарской области протокола рассмотрения и оценки заявок на участие в конкурсе и не позднее чем через двадцать дней с даты включения масштабного инвестиционного проекта в государственную программу Самарской области.

Победитель конкурса обязан подписать Соглашение и представить его уполномоченному органу не позднее десяти дней с момента его получения. В случае если победителем конкурса не исполнены подписано Соглашение и не возвращено в министерство строительства Самарской области, такой победитель признается уклонившимся от заключения Соглашения.

При уклонении победителя конкурса от заключения Соглашения министерство строительства Самарской области вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения Соглашения, при наличии убытков и (или) заключить Соглашения участником конкурса, заявке на участие в конкурсе которого    присвоен второй номер.

Проект Соглашения и протокол рассмотрения и оценки заявок направляется в случае согласия участнику конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер. Соглашение составляется организатором конкурса путем включения в проект Соглашения условий, предлагаемых участником конкурса в конкурсной документации. Проект Соглашения подлежит направлению организатором конкурса этому участнику в срок, не превышающий десяти дней с даты признания победителя конкурса уклонившимся от заключения Соглашения. Участник конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер, вправе подписать Соглашение и передать его организатору конкурса в десятидневный срок с даты его получения, или отказаться  от заключения Соглашения.

Непредставление участником конкурса, заявке на участие   в конкурсе которого присвоен второй номер, организатору конкурса в срок, установленный настоящим Порядком, подписанных этим участником экземпляров Соглашения не считается уклонением этого участника от заключения Соглашения, и в данном случае конкурс признается несостоявшимся.

В течение десяти дней с даты получения от победителя конкурса или участника конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер, подписанного Соглашения уполномоченный орган обязан подписать Соглашение и передать один экземпляр Соглашения лицу, с которым заключено Соглашение, или его представителю либо направить один экземпляр Соглашения по почте лицу, с которым заключено Соглашение.

В случае если конкурс признан несостоявшимся в связи с тем, что участником конкурса признано только одно лицо, министерство строительства Самарской области вправе заключить Соглашение с таким участником конкурса в порядке и сроки, установленном настоящим разделом конкурсной документации и аналогичном заключению соглашения с победителем конкурса.

Порядок передачи прав на компенсационный земельный участок

Вид права, на котором предоставляется земельный участок: аренда.

Вид заключаемого договора: договор аренды земельного участка.

Основания: п. 3 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской.

Срок аренды: устанавливается на основании предложения нового застройщика-инвестора, но не более предельных сроков, установленных ч. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

Размер арендной платы: 10 142 296,63 рублей в год.

Размер арендной платы определяется по формуле:

Ап = КСЗУ х 2%, где:

Ап = арендная плата в год

КСЗУ – кадастровая стоимость земельного участка = 507 114 831,4 руб.

2% - процент от кадастровой стоимости согласно Правилам определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582.

Орган, уполномоченный на заключение договора аренды: Правительство Самарской области.

После определения лица, которое будет реализовывать масштабный инвестиционный проект и заключения соглашения о реализации масштабного инвестиционного проекта, издается распоряжение Губернатора Самарской области о предоставлении такому лицу земельного участка для реализации масштабного инвестиционного проекта, которое будет являться основанием для предоставления земельного участка. Предоставление земельного участка осуществляется в аренду для реализации масштабного инвестиционного проекта.

Требования к участникам конкурса, установленные пунктом 6.1 Порядка

Участником конкурса может быть только юридическое лицо.

К участникам конкурса предъявляются следующие требования:

1) в отношении юридического лица не проводятся процедуры ликвидации;

2) в отношении юридического лица отсутствует решение арбитражного суда о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)»;

3) в отношении юридического лица отсутствует решение арбитражного суда о приостановлении его деятельности в качестве меры административного наказания;

4) в реестре недобросовестных поставщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц», а также в реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», отсутствуют сведения о юридическом лице (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица) в части исполнения им обязательств, предусмотренных контрактами или договорами, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг в сфере строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства или организации таких строительства, реконструкции и капитального ремонта либо приобретение у юридического лица жилых помещений;

5) в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, ведение которого осуществляется в соответствии   с пунктами 28 и 29 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствуют сведения о юридическом лице (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица);

6) отсутствие у юридического лица недоимок по налогам, сборам, задолженности по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением сумм, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которые реструктурированы в соответствии с законодательством Российской Федерации, по которым имеется вступившее в законную силу решение суда о признании обязанности заявителя по уплате этих сумм исполненной или которые признаны безнадежными к взысканию в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах  и сборах) за прошедший календарный год, размер которых на последнюю отчетную дату равен совокупному размеру требований к должнику – юридическому лицу или превышает его, что является условием для возбуждения производства по делу о банкротстве в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)». Юридическое лицо считается соответствующим данному требованию в случае, если им в установленном порядке подано заявление   об обжаловании указанных недоимки, задолженности и решение по такому заявлению не принято либо не истек установленный законодательством Российской Федерации срок обжалования указанных недоимки, задолженности.      Данное      правило      не      применяется     в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)»;

7) отсутствие у юридического лица текущих неисполненных обязательств перед участниками долевого строительства более чем на три месяца и (или) просрочки ввода многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, строящихся с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц в рамках долевого строительства, более чем на один год.

Указанное условие в равной мере распространяется на юридическое лицо и на основное общество такого юридического лица либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества, а также на случаи, когда единоличный исполнительный орган и (или) учредитель юридического лица – участника конкурса был ранее единоличным исполнительным органом и (или) учредителем таких юридических лиц.

Порядок и срок отзыва заявок на участие в конкурсе, порядок внесения изменений в такие заявки.

Заявитель вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в любое время до дня вскрытия конкурсной комиссией конвертов с заявками на участие в конкурсе. Дата вскрытия конкурсной комиссией конвертов с заявками на участие в конкурсе –  26.10.2020  г.

Отзыв заявок осуществляется на основании письменного заявления участника об отзыве своей заявки (далее – заявление об отзыве заявки).  В заявлении об отзыве заявки на участие в конкурсе, в обязательном порядке должны указываться наименование Участника конкурса, отзывающего заявку, регистрационный номер заявки (если известен) и способ возврата заявки. Заявление об отзыве заявки должно быть скреплено печатью и заверено подписью уполномоченного лица.

Порядок внесения изменений в заявку на участие в конкурсе

Заявитель вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в любое время до дня вскрытия конкурсной комиссией конвертов с заявками на участие в конкурсе. Дата вскрытия конкурсной комиссией конвертов с заявками на участие в конкурсе – 26.10.2020 г.

Изменение в заявку должно быть подготовлено, запечатано, и доставлено в соответствии с требованиями частей 8 и 12 настоящей документации. Конверты дополнительно маркируются словом «Изменение».

Изменения в заявку оформляются в форме изменений (дополнений) в отдельные пункты заявки либо в виде новой редакции заявки. Регистрация изменений и заявлений об отзыве заявки производится в том же порядке, что и регистрация заявки

Критерии оценки заявок на участие в конкурсе, включая порядок присвоения баллов

Победителем конкурса признается участник конкурса, который предложил в заявке лучшие условия исполнения соглашения на основе требований, указанных в конкурсной документации, и заявке которого присвоен первый номер.

Для определения лучших условий исполнения Соглашения, предложенных новыми застройщиками-инвесторами в заявках на участие в конкурсе, оценка и сопоставление таких заявок осуществляются по требованиям, указанным в конкурсной документации. При этом критериями оценки заявок на участие в конкурсе являются:

1) объем прав требований пострадавших участников долевого строительства, которые будут удовлетворены участником конкурса;

2) сроки удовлетворения прав требований пострадавших участников долевого строительства;

Оценка заявок на участие в конкурсе осуществляется путем присвоения предложению, содержащемуся в заявке на участие в конкурсе, баллов, порядок присвоения и определения которых прописывается в конкурсной документации.

Для оценки заявок (предложений) по каждому критерию оценки используется 100-бальная шкала оценки.

Количество баллов по предложениям по объему прав требований пострадавших участников долевого строительства, которые будут удовлетворены участником конкурса определяется по формуле:

, где:

Цi - предложение участника конкурса, заявка (предложение) которого оценивается;

Цmin – минимальный объем прав требований пострадавших участников долевого строительства, подлежащий удовлетворению и указанный в конкурсной документации.

Количество баллов по срокам удовлетворения прав требований пострадавших участников долевого строительства определяется по формуле:

Cроки удовлетворения прав требований пострадавших участников долевого строительства определяются в днях и отсчитываются от первого числа месяца года, следующего за годом проведения конкурса.

, где:

Цi - предложение участника конкурса, заявка (предложение) которого оценивается;

Цmin – минимальный объем прав требований пострадавших участников долевого строительства, подлежащий удовлетворению и указанный в конкурсной документации.

Запрос о разъяснения конкурсной документации

Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, не позднее чем за три рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе организатору конкурса запрос о разъяснении положений конкурсной документации.

Заявки принимаются в период с 21.09.2020 г. по 19.10.2020 (включительно).

Запрос направляется заинтересованным лицом по адресу: 443010, г. Самара, ул. Самарская, 146, каб. 101, либо на электронную почту: minstroy@samregion.ru,  VehovaNG@samregion.ru.

В течение одного дня с даты направления разъяснения положений конкурсной документации по запросу заинтересованного лица такое разъяснение размещается организатором конкурса на официальном сайте организатора конкурса с указанием предмета запроса, но без указания заинтересованного лица, от которого поступил запрос.

Условия конкурса, порядок и условия заключения соглашения о реализации масштабного инвестиционного проекта являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в конкурсе является акцептом такой оферты.

Соглашение о реализации масштабного инвестиционного проекта заключается в порядке и сроки, утверждённые постановлением Правительства Самарской области от 29.09.2019 г. № 678.

Настоящая конкурсная документация подготовлена в соответствии с Порядком заключения соглашения о реализации масштабного инвестиционного проекта с новым застройщиком-инвестором, утвержденного Постановлением Правительства Самарской области от 27.09.2019 N 678 (в тексте конкурсной документации также «Порядок»)

Приложения:

№ 1 – Форма заявки на участие в конкурсе

№ 2 – Проект соглашения о реализации масштабного инвестиционного проекта

Приложение № 1

к конкурсной документации

На фирменном бланке организации

В министерство строительства Самарской области

Заявка

на участие в конкурсе на заключение соглашения о реализации масштабного инвестиционного проекта

Наименование участника:

местонахождение участника: _________________________________

почтовый адрес участника: ___________________________________

адрес электронной почты участника: ____________________________

Ответственное должностное лицо участника:___________________

Номер контактного телефона:____________________________

Изучив извещение о проведении конкурса на  право заключения соглашения о реализации масштабного инвестиционного проекта с новым застройщиком-инвестором и конкурсную документацию, выражаем согласие на заключение соглашения о реализации масштабного  инвестиционного проекта, предусматривающего обязательства нового инвестора-застройщика по удовлетворению прав требований пострадавших участников долевого строительства вне проблемного объекта, в целях обеспечения жилыми помещениями участников долевого строительства  проблемных объектов (далее – соглашение) и готовность удовлетворить права пострадавших участников долевого строительства в соответствии с требованиями  законодательства, конкурсной документации и условиями соглашения.

Приложение: _____________________

Приложение № 2

к конкурсной документации

ФОРМА СОГЛАШЕНИЯ

о реализации масштабного инвестиционного проекта

г._________________

«___» __________ 20___ года                                          

Министерство строительства Самарской области, именуемое в дальнейшем Уполномоченный орган, в лице___________________________ _____________________________, действующего на основании ________________, с одной стороны, _______________________________ ___________________________________, именуемое в дальнейшем Новый застройщик-инвестор, в лице____________________________ _______________________________, действующего на основании _______________________, с другой стороны, вместе именуемые   в дальнейшем Стороны, в соответствии с Законом Самарской области «О мерах государственной поддержки участников долевого строительства  и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории Самарской области» (далее – Закон Самарской области) заключили настоящее Соглашение о нижеследующем.

1. Общие положения

1.1. Предметом настоящего Соглашения является определение порядка и условий обеспечения прав пострадавших участников долевого строительства.

1.2. Обеспечение прав пострадавших участников долевого строительства осуществляется Новым застройщиком-инвестором в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта ______________________ (далее – масштабный инвестиционный проект).

1.3. Под удовлетворением прав пострадавших участников долевого строительства понимается передача каждому пострадавшему участнику долевого строительства жилого помещения или иное удовлетворение прав  в соответствии с настоящим Соглашением и Законом Самарской области.

1.4. Список пострадавших участников долевого строительства, права требования которых подлежат удовлетворению в соответствии с настоящим Соглашением, является неотъемлемой частью настоящего Соглашения (приложение 1).

Указанный список может дополняться и изменять в пределах объема обязательств Нового застройщика-инвестора и по мере поступления согласий пострадавших участников долевого строительства на удовлетворение их прав требований Новым застройщиком-инвестором.

1.5. Способом удовлетворения прав требований пострадавших участников долевого строительства в рамках настоящего Соглашения является предоставление им жилых помещений на территории Волжского района путем заключения Новым застройщиком-инвестором с соответствующим пострадавшим участником долевого строительства договора о получении жилого помещения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В указанном случае денежные средства, оплаченные пострадавшим участником долевого строительства по договору, заключенному с недобросовестным застройщиком, засчитываются в счет оплаты стоимости договора, заключаемого между пострадавшим участником долевого строительства и Новым застройщиком-инвестором.

При согласии пострадавшего участника долевого строительства Новый застройщик-инвестор вправе предоставить ему жилое помещение на территории иного муниципального образования Самарской области и г. Самары.

1.7. Новый застройщик-инвестор при согласии пострадавшего участника долевого строительства вправе выплатить ему денежную компенсацию вместо предоставления жилого помещения. Реализация данного способа удовлетворения прав требований возможна при условии указания в заявлении пострадавшего участника долевого строительства об обеспечении прав на жилое помещение согласия на выплату денежной компенсации и заключения договора о выплате денежной компенсации между пострадавшим участником долевого строительства и Новым застройщиком-инвестором.

1.8. Площадь, подлежащая передаче пострадавшим участникам долевого строительства и установленная в размере расчетной нормы указывается в приложении 1 к настоящему Соглашению.

В случае невозможности предоставления жилого помещения расчетной нормы участнику долевого строительства на безвозмездной основе предоставляется жилое помещение большей площади, при этом разница площадей не может превышать 10 квадратных метров. Передача участнику долевого строительства жилого помещения меньшей площади возможна при наличии его письменного согласия, за исключением случаев, когда по договору участия в долевом строительстве приобреталась площадь меньше расчетной.

1.9. Новый застройщик-инвестор подтверждает оплаченную пострадавшим участником долевого строительства площадь жилого помещения по договору, заключенному им с недобросовестным застройщиком. Доплаты с пострадавшего участника долевого строительства Новым застройщиком-инвестором не взимаются, за исключением случая, если по результатам технической инвентаризации жилого помещения площадь жилого помещения изменилась более чем на 2 (два) квадратных метра.

При этом изменение по результатам технической инвентаризации площади жилого помещения более чем 5% от площади, указанной в договоре с недобросовестным застройщиком, не допускается.

1.10. Права пострадавших участников долевого строительства должны быть удовлетворены в срок _______________.

2. Обязательства Сторон

2.1. Новый застройщик-инвестор в рамках реализации настоящего Соглашения принимает на себя следующие обязательства:

2.1.1. В течение 10 дней с даты принятия распоряжения Губернатора Самарской области о реализации Новым застройщиком-инвестором масштабного инвестиционного проекта по строительству в границах земельного участка с кадастровым номером 63:17:0000000:6837 по адресу Российская Федерация, Самарская область, Волжский район, п. Петра-Дубрава, площадью 523 090 кв.м, отнесённого к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для размещения промышленных объектов»  в установленном законом порядке обратиться в уполномоченный орган по распоряжению земельными участками с заявлением о заключении договора аренды земельного участка.

Земельный участок, указанный в настоящем пункте, предоставляется для реализации масштабного инвестиционного проекта, направленного на удовлетворение прав требований пострадавших участников долевого строительства.

Цели предоставления и использования земельного участка: для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта.

2.1.2. В пределах срока действия договора аренды земельного участка обеспечить на земельном участке жилищное строительство, в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта.

При этом Новый застройщик-инвестор не вправе осуществлять застройку земельного участка до момента удовлетворения прав пострадавших участников долевого строительства в соответствии с настоящим Соглашением.

2.1.3. Обеспечить заключение с пострадавшими участниками долевого строительства договоров, обеспечивающих удовлетворение их прав требований, в частности договоров долевого участия в строительстве, договоров купли-продажи, соглашений о выплате денежной компенсации.

При этом суммарная общая площадь жилых помещений, предоставляемых Новым застройщиком-инвестором пострадавшим участникам долевого строительства, составляет ______ кв. метров.

Договоры, указанные в абзаце первом настоящего пункта, должны быть заключены Новым застройщиком-инвестором с пострадавшими участниками долевого строительства в течение 120 дней с даты заключения договора аренды земельного участка.

До указанного момента Новый застройщик-инвестор обязан в течение 90 дней с даты заключения настоящего Соглашения направить пострадавшим участникам долевого строительства письменные уведомления о возможных способах и условиях удовлетворения их прав на жилые помещения.

Новый застройщик-инвестор обязуется удовлетворить права требования пострадавших участников долевого строительства в срок _______________.

2.1.4. В течение 10 дней со дня окончания срока, указанного в абзаце третьем подпункта 2.1.3 настоящего Соглашения, представить в Уполномоченный орган заверенные Новым застройщиком-инвестором копии договоров, заключенных с пострадавшими участниками долевого строительства, включенными в Список пострадавших участников долевого строительства (приложение 1), а также заявления таких пострадавших участников долевого строительства об обеспечении их прав на жилое помещение.

Договоры, указанные в подпункте 2.1.3 настоящего Соглашения, заключаются исключительно при наличии заявления пострадавшего участника долевого строительства об обеспечении прав на жилое помещение и передаче права требования и (или) имущественных прав в отношении объектов долевого строительства Самарской области в лице Уполномоченного органа.

2.1.5. Незамедлительно информировать Уполномоченный орган о препятствиях в исполнении обязательств по настоящему Соглашению, а также о препятствиях в возможности реализации масштабного инвестиционного проекта.

2.1.6. В срок до 30.09.2021 представить Уполномоченному органу график строительства объекта, предназначенного для удовлетворения прав требования пострадавших участников долевого строительства.

2.1.7. По запросу Уполномоченного органа представлять отчет о ходе исполнения настоящего Соглашения, в том числе о ходе завершения строительства проблемного объекта, о заключенных договорах с пострадавшими участниками долевого строительства.

2.1.8. Обеспечивать доступ представителей Уполномоченного органа на строительную площадку проблемного объекта или иного объекта,                      предназначенного для удовлетворения прав требований пострадавших участников долевого строительства, с одновременным присутствием представителей Нового застройщика-инвестора и обеспечением безопасности нахождения на строительной площадке.

2.2. Уполномоченный орган в рамках реализации настоящего Соглашения принимает на себя следующие обязательства:

2.2.1. Оказывать в пределах установленной действующим законодательством компетенции содействие Новому застройщику-инвестору, в установленные законом сроки и порядке представлять Новому застройщику-инвестору документацию, относящуюся к компетенции Уполномоченного органа, необходимую для исполнения Новым застройщиком-инвестором своих обязательств по настоящему Соглашению, рассматривать соответствующие заявления и принимать по ним решения.

2.2.2. Подготовить и обеспечить подписание распоряжения Губернатора Самарской области, указанного в подпункте 2.1.1 настоящего Соглашения, в месячный срок с момента подписания настоящего Соглашения.

2.3. Уполномоченный орган и Новый застройщик-инвестор вправе проверять оригиналы договоров, платежных поручений и иных документов, являющихся основанием для возникновения у участников долевого строительства (приложения 1, 2) прав требований участников долевого строительства, и в случае выявления любой из Сторон недостоверности таких документов уведомить об этом другую Сторону для принятия решения о дальнейших действиях и исключения участника долевого строительства, представившего недостоверные сведения, из списков согласно   приложению 1 к настоящему Соглашению.

3. Порядок внесения изменений в Соглашение

3.1. Внесение изменений в настоящее Соглашение осуществляется путем подписания дополнительных соглашений уполномоченными представителями Сторон в порядке, предусмотренном для его заключения.

3.2. В случае письменного отказа пострадавшего участника долевого строительства, включенного в список пострадавших участников долевого строительства (приложение 1), от заключения договора, предусматривающего обеспечение его прав на жилое помещение    на согласованных с ним условиях, либо уклонения пострадавшего участника долевого строительства, включенного в список пострадавших участников долевого строительства (приложение 1), от заключения договора в течение срока, предусмотренного для его заключения, Новый застройщик-инвестор незамедлительно направляет в адрес Уполномоченного органа письменное уведомление об этом с приложением подтверждающих документов.

В указанном случае Уполномоченный орган в течение 60 дней осуществляет замену пострадавшего участника долевого строительства, права требования которого подлежат удовлетворению Новым застройщиком-инвестором. Соответствующие изменения при этом вносятся в список пострадавших участников долевого строительства (приложение 1).

3.3. Досрочное расторжение настоящего Соглашения допускается                по соглашению Сторон, а также по требованию Уполномоченного органа   в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Новым застройщиком-инвестором по его вине условий настоящего Соглашения, включая отклонения от графика строительства более чем на 90 дней (при котором очевидно, что завершение строительства в установленные сроки будет невозможно).

4. Прочие условия

4.1. Все разногласия, возникающие в процессе исполнения настоящего Соглашения, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

4.2. В период действия настоящего Соглашения в него могут быть внесены изменения и дополнения, которые составляются в письменной форме. При этом изменение существенных условий Соглашения не допускается.

4.3. За нарушение условий настоящего Соглашения Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Под ненадлежащим исполнением обязательств по удовлетворению прав требований пострадавших участников долевого строительства Стороны понимают   в том числе нарушение по вине Нового застройщика-инвестора сроков, установленных в абзаце третьем подпункта 2.1.3 настоящего Соглашения, более чем на 90 дней.

4.4. Во всем, что не урегулировано Соглашением, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

4.5. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует до исполнения Сторонами своих обязательств.

5. Адреса и подписи Сторон

Уполномоченный орган

Министерство строительства

Самарской области

443010, г. Самара, ул. Самарская, д. 146а

ИНН 6315800869    КПП 631501001

ОГРН 1056315900134

Министр строительства

   Самарской области

________________________________

М.П.

Новый застройщик-инвестор

Наименование

Адрес регистрации

Руководитель

Нового застройщика-инвестора

______________________________

М.П. (при наличии)