ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ И РЕЖИМА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ И ТРЕБОВАНИЙ К ГРАДОСТР...



ГОСУДАРСТВЕННАЯ СЛУЖБА ПО ОХРАНЕ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

ПРИКАЗ

от 15 октября 2019 года № 2-НПА

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ И РЕЖИМА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ И ТРЕБОВАНИЙ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИЙ ДАННЫХ ЗОН

В соответствии со статьями 3.1, пунктами 1, 3 части 1 статьи 5.1 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», статьей 10 Закона Забайкальского края от 18 декабря 2009 года № 310-ЗЗК «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Забайкальского края», пунктами 12.2.9.-12.2.9.1, 12.2.12. Положения о Государственной службе по охране объектов культурного наследия Забайкальского края, утвержденного постановлением Правительства Забайкальского края от 27 апреля 2017 года № 176, в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия регионального значения в их исторической среде,

п р и к а з ы в а ю:

1. Утвердить границы и режим использования территории объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой Саульского П.Ф.», расположенного по адресу: г. Чита, ул. Хабаровская, 7, согласно приложению № 1 к настоящему приказу  (прилагается).

2. Утвердить границы и режим использования территории объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой», расположенного по адресу: г. Чита, ул. Бабушкина, 56, согласно приложению № 2 к настоящему приказу (прилагается).

3. Утвердить границы и режим использования территории объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой», расположенного по адресу: г. Чита, ул. Бабушкина, 56 «а», согласно приложению № 3 к настоящему приказу (прилагается).

4. Установить зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой Саульского П.Ф.», расположенного по адресу: г. Чита, ул. Хабаровская, 7, объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой», расположенного по адресу: г. Чита, ул. Бабушкина, 56, объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой», расположенного по адресу: г. Чита, ул. Бабушкина, 56 «а» (далее – объекты культурного наследия регионального значения), согласно приложению № 4 к настоящему приказу  (прилагается).

5. Утвердить требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, согласно приложению № 5 к настоящему приказу (прилагается).

6. Настоящий приказ опубликовать на сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» «Официальный интернет-портал правовой информации исполнительных органов государственной власти Забайкальского края» (http://право.забайкальскийкрай.рф).

7. Направить копии настоящего приказа в установленном порядке в Министерство культуры Российской Федерации, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, администрацию городского округа «Город Чита».

8. Настоящий приказ вступает в силу не ранее чем через десять дней после дня его официального опубликования.

Руководитель

Р.В. Буянов

Приложение № 1

к приказу Государственной службы

по охране объектов культурного наследия

Забайкальского края

от «15» октября 2019 года № 2-НПА

Графическое описание местоположения границ территории

объекта культурного наследия регионального значения

«Дом жилой Саульского П.Ф.»,

расположенного по адресу: г. Чита, ул. Хабаровская, 7

Карта (схема) границ территории

объекта культурного наследия регионального значения

Координаты характерных точек границы территории объекта культурного наследия регионального значения

«Дом жилой Саульского П.Ф.»

№ точки фиксации

Система координат МСК -75

X

Y

1

657645.13

2351000.34

2

657632.67

2351020.59

3

657608.34

2351005.17

4

657620.42

2350985.29

1

657645.13

2351000.34

Режим использования территории объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой Саульского П.Ф.»,

В соответствии со статьей 5.1 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» на территории указанного объекта культурного наследия регионального значения (далее – памятник):

1) запрещается: строительство объектов капитального строительства и увеличение объемно-пространственных характеристик существующих на территории памятника объектов капитального строительства; проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению памятника или его отдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природной среды;

2) разрешается ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности памятника и позволяющей обеспечить функционирование памятника в современных условиях.

Приложение № 2

к приказу Государственной службы

по охране объектов культурного наследия

Забайкальского края

от «15» октября 2019 года № 2-НПА

Графическое описание местоположения

границ территории объекта культурного наследия

регионального значения «Дом жилой»,

расположенного по адресу: г. Чита, ул. Бабушкина, 56

Карта (схема) границ территории

объекта культурного наследия регионального значения

Координаты характерных точек

границы территории объекта культурного наследия

регионального значения

«Дом жилой»

№ точки фиксации

Система координат МСК -75

X

Y

1

657565.37

2350949.10

2

657562.72

2350954.42

3

657563.31

2350971.25

4

657557.00

2350983.02

5

657538.15

2350970.92

6

657555.39

2350943.04

1

657565.37

2350949.10

Режим использования территории

объекта  культурного наследия регионального значения

«Дом жилой»

В соответствии со статьей 5.1 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» на территории указанного объекта культурного наследия регионального значения (далее – памятник):

1) запрещается: строительство объектов капитального строительства и увеличение объемно-пространственных характеристик существующих на территории памятника объектов капитального строительства; проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению памятника или его отдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природной среды;

2) разрешается ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности памятника и позволяющей обеспечить функционирование памятника в современных условиях.

Приложение № 3

к приказу Государственной службы

по охране объектов культурного наследия

Забайкальского края

    от «15» октября 2019 года № 2-НПА

Графическое описание местоположения

границ территории объекта культурного наследия

регионального значения «Дом жилой»,

расположенного по адресу: г. Чита, ул. Бабушкина, 56 «а»

Карта (схема) границ территории

объекта культурного наследия регионального значения

Координаты характерных точек

границы территории объекта культурного наследия

регионального значения

«Дом жилой»,

№ точки фиксации

Система координат МСК -75

X

Y

1

657601.25

2350966.35

2

657586.73

2350987.26

3

657566.46

2350973.16

4

657580.98

2350952.24

1

657601.25

2350966.35

Режим использования территории

объекта  культурного наследия регионального значения

«Дом жилой»

В соответствии со статьей 5.1 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» на территории указанного объекта культурного наследия регионального значения (далее – памятник):

1) запрещается: строительство объектов капитального строительства и увеличение объемно-пространственных характеристик существующих на территории памятника объектов капитального строительства; проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению памятника или его отдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природной среды;

2) разрешается ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности памятника и позволяющей обеспечить функционирование памятника в современных условиях. 

Приложение № 4

к приказу Государственной службы

по охране объектов культурного наследия

Забайкальского края

от «15» октября 2019 года № 2-НПА

Описание зон охраны объектов культурного наследия

регионального значения

I. Охранная зона объекта культурного наследия

регионального значения «Дом жилой Саульского П.Ф.»,

расположенного по адресу: г. Чита, ул. Хабаровская, 7

Для объекта  культурного наследия регионального значения «Дом жилой Саульского П.Ф.», расположенного по адресу: г. Чита, ул. Хабаровская, 7 (далее - объект  культурного наследия регионального значения «Дом жилой Саульского П.Ф.») охранная зона назначена с западной, восточной сторон и со стороны дворовой территории вокруг границ территории памятника с целью исключения размещения строений, рекламных и иных конструкций, влияющих на визуальное восприятие объекта с прилегающих территорий.

Описание границ охранной зона (ОЗ):

Для объекта  культурного наследия регионального значения «Дом жилой Саульского П.Ф.» охранной зона (ОЗ)зона назначена вокруг территории памятника на расстоянии 5 м от границы территории памятника. Зона включает дворовую территорию объекта и распространяется в сторону улицы до проезжей части ул. Хабаровской.

Внутренняя граница охранной зоны (ОЗ) совпадает с границей территории объекта  культурного наследия регионального значения «Дом жилой Саульского П.Ф.»): северо-восточная - по линии наружной стены северо-восточного фасада, юго-восточная на расстоянии 4,5 м от юго-восточного фасада веранды, юго-западная - на расстоянии 4,5 м от юго-западного фасада тамбура входа, северо-западная – на расстоянии 4,5 м от северо-западного фасада одноэтажного объема.

Внешняя граница охранной зоны (ОЗ)  - северо-восточная - на расстоянии 5,0 м от стены северо-восточного фасада, юго-восточная на расстоянии 9,5 м от юго-восточного фасада веранды, юго-западная - на расстоянии 9,5 м от юго-западного фасада тамбура входа, северо-западная - на расстоянии 9,5 м от северо-западного фасада одноэтажного объема.

Ниже приведены общая схема границ территорий памятников и охранных зон и схема границы ОЗ я ОКН "Дом жилой Саульского П.Ф.",

Карта (схема) границ охранной зоны (ОЗ)

объекта культурного наследия регионального значения

«Дом жилой Саульского П.Ф.»

Координаты характерных точек границ охранной зоны (ОЗ)

объекта культурного наследия регионального значения

«Дом жилой Саульского П.Ф.»

№ точки фиксации

Система координат МСК -75

X

Y

1

657648.43

2350996.61

2

657652.02

2350998.68

3

657634.27

2351027.53

4

657630.79

2351025.32

5

657601.52

2351006.76

6

657618.75

2350978.42

1

657648.43

2350996.61

–

–

–

7

657645.13

2351000.34

8

657632.67

2351020.59

9

657608.34

2351005.17

10

657620.42

2350985.29

7

657645.13

2351000.34

II. Объединенная охранная зона (ООЗ)

объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой»,

расположенного по  адресу: г. Чита, ул. Бабушкина, 56,

объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой»,

расположенного по  адресу: г. Чита, ул. Бабушкина, 56 «а»

Для объектов культурного наследия регионального значения «Дом жилой», расположенного по  адресу: г. Чита, ул. Бабушкина, 56, и «Дом жилой», расположенного по  адресу: г. Чита, ул. Бабушкина, 56 «а» (далее –именуемые памятники) назначена объединенная охранная зона вокруг границ территорий памятников с целью исключения размещения рекламных и иных  конструкций, киосков, автостоянок, влияющих на визуальное восприятие памятника с прилегающих территорий.

Объединенная охранная зона включает дворовые территории памятников и распространяется в сторону улицы до проезжей части ул. Бабушкина.

Описание границ ООЗ:

Внутренняя граница ООЗ совпадает с границами территорий памятников.

Внешняя граница - северо-восточная - на расстоянии 5,0 м от стены северо-восточного фасада, юго-восточная на расстоянии 9,5 м от юго-восточного фасада веранды, юго-западная - на расстоянии 9,5 м от юго-западного фасада тамбура входа, северо-западная – на расстоянии 9,5 м от северо-западного фасада одноэтажного объема.

Карта (схема) границ объединенной охранной зоны (ООЗ)

объектов культурного наследия регионального значения

Координаты характерных точек

границ объединенной охранной зоны (ООЗ)

объектов культурного наследия регионального значения

1

657604.90

2350964.66

2

657581.30

2351002.64

3

657576.43

2351001.53

4

657534.87

2350975.06

5

657524.56

2350968.82

6

657548.80

2350929.82

7

657559.03

2350936.17

1

657604.90

2350964.66

–

–

–

8

657601.25

2350966.35

9

657586.73

2350987.26

10

657566.46

2350973.16

11

657580.98

2350952.24

8

657601.25

2350966.35

–

–

–

12

657565.37

2350949.10

13

657562.72

2350954.42

14

657563.31

2350971.25

15

657557.00

2350983.02

16

657538.15

2350970.92

17

657555.39

2350943.04

12

657565.37

2350949.10

III. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1)

объекта культурного наследия регионального значения

«Дом жилой Саульского П.Ф.»,

расположенного по адресу: г. Чита, ул. Хабаровская, 7,

объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой», расположенного по адресу: ул. Бабушкина, 56,

объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой», расположенного по адресу: ул. Бабушкина, 56 «а»

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности назначены на участках, прилегающих к охранным зонам объектов культурного наследия регионального значения.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1) назначена вокруг охранных зон объектов культурного наследия.

Границы ЗРЗ-1 проходят:

северо-восточнее - от т. 5 до т. 6 от ограждения объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой Саульского П.Ф.»,

расположенного по адресу: г. Чита, ул. Хабаровская, 7, до границы охранной

зоны в створе с северо-восточным фасадом объекта культурного наследия по (ОЗ), далее от т 6.до т. 7 , от т. 7 до т.8, от т. 8 до т. 9 - по границе ОЗ, от т.9 до т. 10 - северо-восточная - по ограждению участка, от т. 10 до т.11 - юго-восточная - по границе земельного участка длиной 54 м , от т. 11 до т. 12, от т.12 до т. 13 - по границе ООЗ, от т. 13 до т. 14 и от т.14 до т.15 - юго-западная по линии застройки участков № 58 и 60 по ул, Бабушкина, северо-западная от т. 15 до т. 1 и от т. 1 до т. 2 - по границе земельного участка Бабушкина 60, от т. 2 до т. 3 и от т. 3 до т. 4 - по ограждению земельного участка Бабушкина, 58, от т. 4 до т. 5 - по ограждению земельного участка Хабаровская 7.

Карта (схема) границы

зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности  (ЗРЗ-1) объектов культурного наследия регионального значения

Координаты характерных точек границы

зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1)

объектов культурного наследия регионального значения

№ точки фиксации

Система координат МСК -75

X

Y

1

657608.31

2350924.89

2

657601.84

2350935.73

3

657617.02

2350945.16

4

657608.30

2350959.18

5

657654.43

2350987.27

6

657648.43

2350996.61

7

657618.75

2350978.42

8

657601.52

2351006.76

9

657630.79

2351025.32

10

657627.56

2351030.53

11

657581.30

2351002.64

12

657604.90

2350964.66

13

657559.03

2350936.17

14

657570.89

2350917.08

15

657577.29

2350906.78

1

657608.31

2350924.89

IV. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2)

объекта культурного наследия регионального значения

«Дом жилой Саульского П.Ф.»,

расположенного по адресу: г. Чита, ул. Хабаровская, 7,

объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой», расположенного по адресу: ул. Бабушкина, 56,

объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой», расположенного по адресу: ул. Бабушкина, 56 «а»

К зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2) отнесен участок в северо-западной части квартала по границе ЗРЗ-1.

В границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности  (ЗРЗ-2) включена территория, на которой располагается двухэтажное деревянное здание по адресу: г.Чита, ул. Хабаровская,5 с юго-восточной стороны от объекта культурного наследия регионального значения

«Дом жилой Саульского П.Ф.», расположенного по адресу: г. Чита, ул. Хабаровская, 7.

Границы ЗРЗ-2 проходят:

от т. 1 до т. 2 - северо-восточная - от границы ЗРЗ-1 в створе со стеной

одноэтажного пристроя к северо-восточному фасаду здания по адресу: г.Чита, ул. Хабаровская,5, от т. 2 до т.3- юго-восточная - на расстоянии 4,0 м от юго-восточного фасада здания по Хабаровской 5 по границе земельного участка, от т. 3 до т. 4 - юго-западная - на расстоянии 13,8 м от юго-западного фасада здания по Хабаровской, 5, от т. 4 до т. 1- северо-западная - по границе ЗРЗ-1.

Карта (схема) границы

зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности  (ЗРЗ-2) объектов культурного наследия регионального значения

Координаты характерных точек границы зоны

регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2)

объектов культурного наследия

№ точки фиксации

Система координат МСК -75

X

Y

1

657627.56

2351030.53

2

657612.25

2351055.17

3

657566.00

2351027.28

4

657581.30

2351002.64

1

657627.56

2351030.53

V. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-3)

объекта культурного наследия регионального значения

«Дом жилой Саульского П.Ф.»,

расположенного по адресу: г. Чита, ул. Хабаровская, 7,

объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой», расположенного по адресу: ул. Бабушкина, 56,

объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой», расположенного по адресу: ул. Бабушкина, 56 «а»

К зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности  (ЗРЗ-3) отнесен участок северо-западной части квартала по границе ЗРЗ-1.

Границы ЗРЗ-3 проходят:

от т.1 до т. 2 - северо-восточная - по линии стены северо-восточного фасада здания по адресу: г. Чита, ул. Хабаровская,11, от т. 2 до т. 3 , от т. 3 до т.4 , от т. 4 до т. 5, от т. 5 до т. 6, от т.6 до т. 7 - юго-восточная - по границе ЗРЗ-1, от т. 7 до т. 8 - юго-западная - по границы земельного участка здания по адресу: г. Чита, ул. Бутина,30 , от т. 8 до т. 1 северо-западная – по линии застройки ул. Бутина от юго-западной границы земельного участка по адресу: г. Чита, ул. Бутина,30 до северо-западного угла участка по  адресу: г. Чита, ул. Хабаровская, 11.

Карта (схема) границы

зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности  (ЗРЗ-3) объектов культурного наследия регионального значения

Координаты характерных точек границы зоны

регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-3)

объектов культурного наследия

№ точки фиксации

Система координат МСК -75

X

Y

1

657682.92

2350939.43

2

657654.43

2350987.27

3

657608.30

2350959.18

4

657617.02

2350945.16

5

657601.84

2350935.73

6

657608.31

2350924.89

7

657577.29

2350906.78

8

657590.92

2350884.27

1

657682.92

2350939.43

Приложение № 5

к приказу Государственной службы

по охране объектов культурного наследия

Забайкальского края

от «15» октября 2019 года № 2-НПА

Требования к градостроительным регламентам

в границах территорий зон охраны

объектов культурного наследия регионального значения

I. Охранная зона и объединенная охранная зона

1. Разрешается:

1.1) благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объектов культурного наследия регионального значения, а также на сохранение и восстановление планировочных характеристик среды в каждой зоне, характеристик его историко-градостроительной среды.

2. Запрешается:

2.1) строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

2.2) размещение временных построек, киосков, навесов;

2.3) прокладка надземных инженерных коммуникаций, размещение трансформаторных подстанций, тепловых пунктов;

2.4) размещение рекламных конструкций, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера, не связанных с популяризацией объектов культурного наследия регионального значения. 

3. Ограничения в охранной зоне и объединенной охранной зоне:

3.1) ремонт лицевых фасадов зданий, строений должен предусматривать устранение диссонирующих элементов фасада, а именно, кондиционеров,  антенн, рекламы, вывесок и других элементов, не согласованных с органами местного самоуправления и государственным органом, уполномоченным в области государственной охраны объектов культурного наследия.

4. Режим использования земель и земельных участков:

4.1) основные виды разрешенного использования:

а) малоэтажная жилая застройка;

б) общественная застройка - размещение офисов, учреждений торговли, детских учреждений, учреждений культуры;

4.2) условно-разрешенные виды использования: 

а) общественная застройка - размещение учреждений бытового обслуживания;

4.3) вспомогательные виды использования:

а) размещение хозяйственных построек, элементов благоустройства, детских площадок.

II. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1)

1. Разрешается:

1.1) сохранение существующего облика попавших в зону объектов до реконструкции;

1.2) снос, замена существующих объектов (хозпостроек) на строения, представляющие собой объекты из типологического ряда историко-архитектурной среды; 

1.3) благоустройство территории, а также хозяйственная деятельность, необходимая для сохранения объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде, не нарушая условия восприятия объекта культурного наследия.

2. Запрешается:

2.1) изменение внешнего облика зданий, относящихся к тому же историческому периоду, что и объекты культурного наследия (1900-1922 гг.)   и попадающим в зону восприятия памятников с территорий общего пользования (здания, расположенные по адресам: г. Чита,  ул. Бабушкина, 58, и  г. Чита, Хабаровская, 9) - увеличение их объемных характеристик, устройство входов на главных фасадах и крылец, изменение сочетания открытого сруба и резьбы, обшивка срубов.

2.2) снос (демонтаж) зданий, относящихся к тому же историческому периоду, что и объекты культурного наследия (1900-1922 гг.)  (здания, расположенные по адресам: г. Чита,     ул. Бабушкина, 58; г. Чита, ул.Бабушкина, 58 «а»;  Чита, ул. Хабаровская, 9).

              Указанный запрет не распространяется на случаи разборки отдельных строительных конструкций, аварийное состояние которых установлено в соответствии с требованиями действующих документов. Правообладатель земельного участка, на котором располагалось такое здание, формирующее уличный фронт,  обязан осуществить его восстановление в части внешнего облика, воспринимаемого с открытых городских пространств, в случае полной или частичной утраты исторического здания, произошедшей, в том числе, в результате разборки отдельных строительных конструкций, аварийное состояние которых было установлено в соответствии с требованиями  действующих документов или вызвано обстоятельствами чрезвычайного характера.

3. Ограничения в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1):

3.1) реконструкция может осуществляться при условии обеспечения сохранности внешнего облика зданий, относящихся к тому же историческому периоду, что и объекты культурного наследия (1900-1922г.г.);

3.2) ремонт лицевых фасадов зданий, строений должен предусматривать устранение диссонирующих элементов фасада, а именно, кондиционеров, антенн, рекламы и вывесок и других элементов, не согласованных с органами местного самоуправления и государственным органом, уполномоченным в области государственной охраны объектов культурного наследия;

3.3) хозяйственная деятельность, не связанная с обеспечением сохранности объекта культурного наследия;

3.4) размещение рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т. п.);

3.5) проведение работ по озеленению, препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде.

4. Режим использования земель и земельных участков:

4.1) основные виды разрешенного использования:

а) малоэтажная жилая застройка;

б) общественная застройка - размещение офисов, учреждений торговли, детских учреждений, учреждений культуры;

4.2) условно-разрешенные виды использования:

а)  общественная застройка - размещение учреждений бытового обслуживания;

4.3) вспомогательные виды разрешенного использования:

а) размещение хозяйственных построек, элементов благоустройства, детских площадок.

III. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2)

1. Разрешается:

1.1) сохранение существующего облика попавших в зону объектов до реконструкции;

1.2) снос, замена, капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов (административное здание) с учетом допустимых градостроительными регламентами в границах ЗРЗ-2 параметров (размеры, пропорции, высотные отметки, масштабность, использование отдельных строительных материалов, применение цветовых решений).

1.3) благоустройство территории, а также хозяйственная деятельность, не ухудшающая условия сохранения и эксплуатации объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде и условия восприятия объектов культурного наследия.

2. Запрешается:

2.1) изменение исторических линий застройки в границах зоны;

2.2) изменение сложившихся высотных отметок по фронту застройки в зоне восприятия объектов культурного наследия;

2.3) Посадка деревьев, препятствующих визуальному восприятию объектов культурного наследия.

3. Ограничения в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2):

3.1) размещение рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т. п.);

3.2) проведение работ по озеленению, препятствующих визуальному восприятию объектов культурного наследия в его историко-градостроительной среде.

4. Режим использования земель и земельных участков:

4.1) основные виды разрешенного использования:

а) жилая застройка малой и средней этажности;

б) общественная застройка - размещение офисов, учреждений торговли, детских учреждений, учреждений культуры;

4.2) условно-разрешенные виды использования:

а) общественная застройка - размещение учреждений бытового обслуживания;

4.3) вспомогательные виды использования:

а) размещение хозяйственных построек, элементов благоустройства, детских площадок, встроенно-пристроенных подземных и полуподземных автостоянок.

5. Специальные требования в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2):

5.1. Разрешается:

а) максимальная высота застройки (от высокой точки рельефа до карниза)  по фронту застройки - 7 м;

б) материал отделки фасадов – кирпич;

в) цвет отделки фасадов – с учетом цветового решения смежной застройки;

г) конструкция кровли -  скатная крыша;

д) материал кровли -  не регламентируется;

е) цвет кровли - не регламентируется.

IV. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-3)

1. Разрешается:

1.1) строительство, ремонт, реконструкция зданий с учетом соблюдения градостроительных регламентов и параметров разрешенного строительства;

1.2) использование в отделке лицевых фасадов и при устройстве кровли современных материалов (лицевой кирпич, штукатурка, материал покрытия крыш – металл).

2. Запрешается:

2.1.) изменение устойчивых характеристик историко-градостроительной среды, к которым, в том числе, относятся:

а) исторически сложившиеся линии застройки кварталов;

б) тип организации уличного фронта − лицевыми фасадами, ориентированными фронтально к линии застройки.

3. Ограничения в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-3):

3.1) строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

3.2) капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

3.3) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий при проведении работ по строительству, ремонту, реконструкции объектов капитального строительства;

3.4) сохранение экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия.

4. Режим использования земель и земельных участков:

4.1) основные виды разрешенного использования:

а) жилая застройка малой и средней этажности;

б) общественная застройка - размещение офисов, учреждений торговли, детских учреждений, учреждений культуры, учреждений бытового обслуживания;

4.2) условно-разрешенные виды использования:

а) общественная застройка - размещение других видов общественной застройки;

4.3) вспомогательные виды использования:

а) размещение хозяйственных построек, элементов благоустройства, детских площадок, встроенно-пристроенных подземных и полуподземных автостоянок, гостевых автостоянок, гаражей блокированного типа на придомовой территории.

5. Специальные требования в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-3):

5.1. Разрешается:

а) максимальная высота застройки  -  18.5м;

б) максимальная протяженность фасадов - 32 м;

в) использование в отделке лицевых фасадов и при устройстве кровли современных материалов (лицевой кирпич, штукатурка);

г) цвет отделки фасадов – с учетом цветового решения смежной застройки;

д) конструкция кровли -  скатная крыша;

е) материал кровли -   металл;

з) цвет кровли - не регламентируется.