Об утверждении Указания по определению технического состояния многоквартирных домов на территории Республики Саха (Якутия)



Министерство труда

РЕСПУБЛИКА САХА (ЯКУТИЯ)

УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО

И ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)

ПРИКАЗ

16.07.2013 г.                                                                                                         № 10

г. Якутск

Об утверждении Указания

по определению технического состояния многоквартирных домов на территории Республики Саха (Якутия)

Во исполнение пункта 2 Постановления Правительства Республики Саха (Якутия) от 22 июня 2013г.  № 217 «Об утверждении Порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов на территории Республики Саха (Якутия)» приказываю:

1. Утвердить Указания по определению технического состояния многоквартирных домов на территории Республики Саха (Якутия) согласно приложению к настоящему приказу.

3. Направить настоящий приказ на государственную регистрацию в Государственный комитет юстиции Республики Саха (Якутия) после государственной регистрации на официальное опубликование и разместить на сайте Управления в сети Интернет.

4. В недельный срок после государственной регистрации направить Указания по определению технического состояния многоквартирных домов на территории Республики Саха (Якутия) в муниципальные районы (улусы) и городские округа  Республики Саха (Якутия).

5. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на первого заместителя руководителя Управления Кутковича И.А.

Руководитель                                                                                      В.А. Кузакова

Приложение №3

к настоящим Указаниям

(обязательное)

Таблицы

по определению физического износа

многоквартирных домов

на территории Республики Саха (Якутия)

УТВЕРЖДЕН

Приказом Управления

государственного строительного и

жилищного надзора

Республики Саха (Якутия)

от __________ № ________

Указания

по определению технического состояния

многоквартирных домов

на территории Республики Саха (Якутия)

Содержание

Стр.

1. Термины и определения.

3

2. Общие указания.

12

2.1. Сбор и представление исходной информации по зданию.

13

2.2. Алгоритм определения физического состояния многоквартирного дома:

1) Определение группы капитальности многоквартирного дома

2) Определение удельного веса отдельных конструкций.

3) Заполнение ведомостей в EXEL для конструктивов.

24

Приложение № 1 (обязательное). Правила проведения технического обследования жилых зданий.                                 

Общие положения

Инструментальный контроль технического состояния жилых зданий в  ходе сплошного

технического обследования жилищного фонда

Техническое обследование жилых зданий для проектирования капитального ремонта и реконструкции

Наблюдения за трещинами

Предельные деформации основания Предельные деформации основания

Вертикальные предельные прогибы элементов конструкций

30

Приложение № 2 (справочное). Методы и средства измерений конструкций и систем здания                                             

43

Приложение № 3 (обязательное). Таблицы по определению физического износа многоквартирных домов на        территории Республики Саха (Якутия).                                                                                               

Литература

1.Термины и определения.

№ п/п

Термин

описание

1

Внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, отопления и газоснабжения в составе общего имущества

стояки, ответвления от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанные отключающие устройства, коллективные (общедомовые) приборы учета холодной и горячей воды и тепловой энергии, до первых запорно регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях

2

Внутридомовые системы электроснабжения

вводные шкафы, вводно-распределительные устройства; аппаратура защиты, контроля и управления; коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии; этажные щитки и шкафы; осветительные установки помещений общего пользования в многоквартирном доме; электрические установки систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей в подъезды многоквартирного дома; сети (кабели) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и другое электрическое оборудование на этих сетях.

3

Внешняя граница сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей

если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом

4

Внешняя граница сетей газоснабжения

место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью

5

Деформации основания

5.1.осадки

деформации, происходящие в результате уплотнения грунта под воздействием внешних нагрузок и в отдельных случаях собственного веса грунта, не сопровождающиеся коренным изменением его структуры

5.2.просадки

деформации, происходящие в результате уплотнения и, как правило, коренного изменения структуры грунта под воздействием как внешних нагрузок и собственного веса грунта, так и дополнительных факторов, таких, как, например, замачивание просадочного грунта, оттаивание ледовых прослоек в замерзшем грунте и т.п.

5.3.подъемы и осадки

деформации, связанные с изменением объема некоторых грунтов при изменении их влажности или воздействии химических веществ (набухание и усадка) и при замерзании воды и оттаивании льда в порах грунта (морозное пучение и оттаивание грунта)

деформации, связанные с изменением объема некоторых грунтов при изменении их влажности или воздействии химических веществ (набухание и усадка) и при замерзании воды и оттаивании льда в порах грунта (морозное пучение и оттаивание грунта)

              5.4.оседания

деформации земной поверхности, вызываемые разработкой полезных ископаемых, изменением гидрогеологических условий, понижением уровня подземных вод, карстово-суффозионными процессами и т.п

              5.5.горизонтальные перемещения

деформации, связанные с действием горизонтальных нагрузок на основание (фундаменты распорных систем, подпорные стены и т.д.) или со значительными вертикальными перемещениями поверхности при оседаниях, просадках грунтов от собственного веса и т.п.

5.6.провалы

деформации земной поверхности с нарушением сплошности грунтов, образующиеся вследствие обрушения толщи грунтов над карстовыми полостями или горными выработками

5.7.крен

Крен здания, сооружения - величина отклонения плоскости симметрии сооружения от вертикали. Предельный крен жилых зданий равен 0,008 для зданий, не оборудованных лифтами или если проектом предусмотрены специальные мероприятия по рихтовке направляющих лифтовых шахт; предельный крен равен 0,005 если проектом не предусматриваются мероприятия против просадки грунтов

6

Забирка

конструкция, заполняющая цокольную часть между фундаментными столбами. Служит для утепления подпольного пространства и предохраняет его от пыли, влаги, снега и т.п.

7

Капитальный ремонт многоквартирного дома

проведение предусмотренных законом работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме

8

Кровля

верхнее покрытие крыши

9

Моральный износ здания

величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг современным требованиям

10

Несущие конструкции

несущие постоянные нагрузки от собственного веса несущих и ограждающих конструкций многоквартирного дома

11

Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома

фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции, выполняющие функции отделения помещения в доме от других помещений или улицы

12

Ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома

окна и двери в помещениях общего пользования; ограждения кровли, балконов, лоджий и веранд; перегородки (стены), отделяющие жилое помещение от других помещений и улицы (за исключением тех, которые относятся к ограждающим несущим конструкциям); наружные входные двери в помещениях общего пользования

13

Отмостка

служит для предотвращения попадания поверхностных, атмосферных и др. вод в основание фундаментов, должна иметь уклон для отвода поверхностных вод в водоотводящую систему. Непосредственно на состояние ограждающих и несущих конструкций наличие/отсутствие отмостки влияния не оказывает

14

Перемещения основания фундамента вертикальные

- осадки, происходящие под в результате уплотнения грунта под воздействием внешних нагрузок и в отдельных случаях собственной массы грунта;

-  просадки, происходящие в результате уплотнения под воздействием как внешних нагрузок и собственной массы грунта, так и дополнительно с ними действующих факторов (замачивание просадочного грунта, оттаивание ледовых прослоек в замерзшем грунте и т.п.);

-  набухания и усадки, связанные с изменением объема некоторых видов глинистых грунтов при изменении их влажности, температуры (морозное пучение) или воздействия химических веществ

15

Плоская крыша невентилируемая

  Невентилируемая    крыша   относится    к    неремонтопригодным    конструкциям;  замена одного из ее элементов, например  утеплителя,    требует  полной  разборки крыши, т.е. капитального  ремонта,  а  по    существу, реконструкции и преобразования ее в вентилируемую.

16

Плоская крыша вентилируемая

Вентилируемая  (обязательно наличие воздушной прослойки). Бывает полностью заводского изготовления и с окончательной отделкой на стройплощадке.

17

Повышенная внутренняя отделка

штукатурка, окраска, оклейка обоями повышенного качества, облицовка панелей в санузлах, душевых керамической плиткой, полы в комнатах и коридорах паркетные, на кухнях дощатые с линолеумом, в санузлах и на лестничных площадках из керамической плитки или террациевые, ступени железобетонные, мозаичные

18

Простая внутренняя отделка

-штукатурка стен и потолков, клеевая окраска или оклейка бумажными обоями, окраска панелей в кухнях и санузлах масляной краской, полы в комнатах, коридорах и кухнях дощатые с окраской, а в санузлах и на лестничных клетках полы цементные или асфальтовые, ступени бетонные и железобетонные

19

Реконструкция здания

комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.

20

Ремонт здания

комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания

21

Текущий ремонт здания

ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей

22

Техническое обслуживание жилого здания

комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов здания и заданных параметров, а также режимов работы его технических устройств

23

Климатическая зона, территориальный пояс

Республика Саха(Якутия) относится к I климатической зоне; территория республики, расположенная южнее Полярного круга, относится к 7 территориальному поясу, севернее – к 10

24

Конструкции крыши

25

Физический износ здания (элемента)

величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания (элемента) на определенный момент времени

26

Фундаменты из деревянных стульев

устраивают под рубленые и каркасные деревянные здания. Отличаются от столбчатых фундаментов наличием опоры  под пятой столба, уложенной непосредственно на грунт или на большие плоские камни. Заглубление в грунт до 1,25 м. долговечность зависит от подготовки. Без подготовки срок службы сосновых стульев в условиях переменной влажности 6-7 лет, осмоленных -10-12 лет.

27

Элементы здания

конструкции и технические устройства, составляющие здание, предназначенные для выполнения заданных функций.

Неисправность элемента здания

состояние элемента, при котором им не выполняется хотя бы одно из заданных эксплуатационных требований

Повреждение элемента здания

неисправность элемента здания или его составных частей, вызванная внешним воздействием (событием).

Дефект элемента здания

неисправность (изъян) элемента здания, вызванная нарушением правил, норм и технических условий при его изготовлении, монтаже или ремонте

28

Эксплуатационные показатели здания

совокупность технических, объемно-планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик здания, обуславливающих его эксплуатационные качества

2. Общие указания.

              Данные по физическому износу отдельных конструктивов и многоквартирных домов в целом обобщаются в виде единой информационной базы для использования в целях решения технических, экономических и финансовых задач, возникающих в процессе оперативного управления жилищным фондом.

              Определение физического износа выполняется лицом, ответственным за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту – ответственное лицо МКД) с привлечением специализированных организаций для оценки технического состояния газового хозяйства, лифтов. Износ системы электроснабжения определяется соответствующим по квалификации электротехническим персоналом.

              Внесение изменений в единую информационную базу рекомендуется производить дважды в год на основании материалов плановых весенних и осенних технических осмотров здания. Данные корректируются также по результатам работ текущего и капитального многоквартирного дома.

              Определение технического состояния включает в себя проведение обмерных работ, описание, составление схемы расположения выявленных дефектов, описание и информацию  о полученных с помощью специальной аппаратуры показателях конструктивов, фото- или видео-фиксация дефектов. Работы специализированных организаций по обследованию выполняются и оформляются в соответствии с требованиями нормативной литературы [2-5].

             

2.1. Сбор и представление исходной информации по зданию.

              Исходной информацией для включения многоквартирного  дома (далее МКД) в единую информационную базу(см. таблицу 1) являются следующие показатели (по данным технического паспорта здания- блок 1таблицы 1 и результатам осмотров или обследований прошлых лет- блок 2 таблицы 1). Исходная информация подчеркивает индивидуальность представляемой информации. 

Таблица 1

№ п/п

Вопросы

Ответы

Блок 1

1

Адрес здания

2

Шифр проекта

Серия (для типового)

3

Дата:

3.1. Сдачи в эксплуатацию здания

3.2.  Проведения реконструкции

3.3.  Последнего капитального ремонта

4

Способ управления МКД:

- непосредственное управление

- управление ТСЖ или кооператив (наименование)

-управляющая организация (наименование)

№ п/п

Вопросы

Ответы

5

Наименование организации, ответственной за обслуживание МКД

6

Размер здания, в том числе:

-длина

- ширина

-высота

- жилая площадь

7

Виды собственности жилых помещений

7.1. Муниципальная

7.1.1. количество жилых помещений

7.1.2. площадь жилых помещений

7.2 Частная

7.2.1. количество жилых помещений

7.2.2. площадь жилых помещений

7.3. Государственная

7.3.1.  количество жилых помещений

7.3.2. площадь жилых помещений

№ п/п

Вопросы

Ответы

7

Виды собственности нежилых помещений

7.1 Муниципальная

7.1.1.количество нежилых помещений

7.1.2.площадь нежилых помещений

7.2.Частная

7.2.1. количество нежилых помещений

7.2.2. площадь нежилых помещений

7.3.Государственная

7.3.1. количество нежилых помещений

7.3.2.площадь нежилых помещений

8

Класс энергетической эффективности

Год определения

9

Этажность

10

Лифт:

10.1. Количество

10.2. Изготовитель, год производства

10.3. Количество лет эксплуатации

10.4. Грузоподъемность

10.5. До какого этажа

10.6. Дата последнего осмотра специализированной организацией

10.7. Дата и краткое содержание заявки на проведение осмотра/ремонта лифта

Блок 2

Конструкции и их состояние

№ п/п

Вопросы

% физического износа по результатам последнего текущего осмотра на дату________

11

Крыша:

11.1. деревянная

11.2 железобетонная сборная чердачная

11.3  совмещенные из сборных железобетонных слоистых панелей

11.4другое (расшифровать)

12

Кровля:

12.1.рулонная

12.2 мастичная

12.3 стальная

12.4. из асбоцементных листов

12.5. черепичная

12.6. драночная

12.7.тесовая

12.8 другое (расшифровать)

№ п/п

Вопросы

% физического износа по результатам последнего текущего осмотра на дату________

13

Стены:

13.1 деревянные, сборно-щитовые

13.2. деревянные каркасные

13.3. рубленые из бревен и брусчатые

13.4.деревянные рубленые, каркасные и брусчатые с наружной облицовкой кирпичом

13.5. кирпичные

13.6 кирпичные с облицовкой керамическими блоками и плитками

13.7. из мелких блоков, искусственных и естественных камней

13.8. из крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей

13.9. из слоистых железобетонных панелей

13.10 из несущих панелей

13.11 другое (расшифровать)             

№ п/п

Вопросы

% физического износа по результатам последнего текущего осмотра на дату________

14

Фундаменты:

14.1. столбчатые деревянные с забиркой

14.2 столбчатые каменные с кирпичным цоколем

14.3 ленточные каменные

14.4. ленточные крупноблочные

14.5. свайные столбчатые каменные, бетонные и железобетонные

14.6.другое (расшифровать)

15

Проветриваемое подполье

15.1.высота

15.2. вид отмостки (грунтовая или бетонная)

15.3.  состояние отмостки (частичная утрата, трещины, исправное состояние)

№ п/п

Вопросы

% физического износа по результатам последнего текущего осмотра на дату________

16

Колонны (стойки, столбы)

16.1. Стойки деревянные

16.2. Столбы кирпичные

16.3. Колонны железобетонные (сборные и монолитные)

17

Перегородки

17.1. Перегородки несущие панельного типа

17.2. Перегородки кирпичные

17.3. Перегородки деревянные неоштукатуренные

17.4. Перегородки деревянные оштукатуренные

17.5. Перегородки гипсобетонные и шлакобетонные

17.6. Перегородки фибролитовые

18

Перекрытия

18.1. Перекрытия деревянные неоштукатуренные

18.2. Перекрытия деревянные оштукатуренные

18.3. Перекрытия из кирпичных сводов по стальным балкам

18.4. Перекрытия из двухскорлупных железобетонных прокатных панелей

18.5. Перекрытия из сборного железобетонного настила

18.6. Перекрытия из сборных и монолитных сплошных плит

18.7. Монолитные и сборные железобетонные балки покрытий и перекрытий

№ п/п

Вопросы

% физического износа по результатам последнего текущего осмотра на дату________

19

Лестницы

19.1. лестницы деревянные

19.2. Лестницы по стальным косоурам

19.3. Лестницы железобетонные

20

Лоджии, балконы, козырьки

20.1. Сборные железобетонные детали лоджий

20.2. Балконы, козырьки

21

Полы

21.1. Полы цементно-песчаные, бетонные, мозаичные

21.2. Полы из керамических плиток

21.3. Полы паркетные

21.4. Полы дощатые

21.5. Полы из древесно-стружечных (древесно-волокнистых) плит

21.6. Полы из рулонных материалов

21.7. Полы из синтетических плиток

22

Окна, двери

22.1. Оконные блоки деревянные

22.2. Оконные блоки металлические и из ПВХ профиля

22.3. Двери деревянные

22.4. двери металлические

№ п/п

Вопросы

% физического износа по результатам последнего текущего осмотра на дату________

23

Отделочные покрытия

23.1. Окраска водными составами

23.2. Окраска масляная

23.3. Оклейка обоями

23.4. Облицовка керамическими плитками

23.5. Штукатурка

23.6. Чистая обшивка рубленых стен

24

Система горячего водоснабжения

25

Система центрального отопления

26

Система холодного водоснабжения

27

Система канализации и водостоков

28

Система электрооборудования

29

Печи

30

Мусоропроводы

№ п/п

Вопросы

% физического износа по результатам последнего текущего осмотра на дату________

31

Уровень благоустройства:

31.1. наличие холодного водоснабжения

31.2.наличие канализации

31.3. отопление:

      31.3.1. центральное

      31.3.2. индивидуальное (газовый котел)

      31.3.3. автономная котельная

      31.3.4. другое (расшифровать)

31.4.горячее водоснабжение

31.5.ванна (душ)

31.6.газ

31.7.напольные электроплиты

31.8.телефон

31.9.интернет

31.10.кабельное телевидение                           

31.11. лифт

31.12.мусоропровод

31.13. другое (расшифровать)

2.2. Алгоритм определения физического состояния многоквартирного дома:

1) определение группы капитальности жилых зданий производится согласно проектной документации на здание, в случае отсутствия по таблице 2. При определении по таблице 2 зданию присваивается наименьшая из групп, соответствующая реальным характеристикам;

2) определение удельного веса отдельных конструктивных элементов в % производится по таблице 3.

3) Заполнение ведомости в EXCEL для конструктивов:

- скопируйте книгу в папку конкретного дома. Старайтесь работать только с рабочей копией;

- удалите те листы из рабочей копии, которые не соответствуют характеристикам дома (см.рис 1);

- сохраните созданную книгу в папке конкретного дома,  в названии файла используйте год, к примеру «Рихарда Зорге 17_ 2013» (см.рис.2);

- выберите лист с нужным конструктивом. Если нет абсолютного совпадения, выберите максимально подходящий;

- в строках с наименованием возможных дефектов  в столбце «Техническое состояние»(подсвечен желтым цветом)проставьте площадь поражения конструктива;

- в столбцах с группой капитальности, не отвечающей показателям данного дома, проставьте ноль. Должно остаться только одно число, соответствующее определенной вами группе капитальности здания;

- если здание оборудовано балконами или имеет этажность до или 5 этажей и эта информация требуется для определения физического износа конструктива, выберите нужные. В остальных столбцах проставьте о (цифру ноль);

- в случае, если дефектом поражена часть конструктива, высчитывается площадь участка;

- в случае, если на участке конструктивного элемента имеется сквозная трещина, то в данной строке ставится 100 (элемент поражен по всей площади);

- в случае, если на конструктивном элементе обнаружены различные дефекты, расчет ведется отдельно для каждого;

- Все необходимые для расчета формулы уже введены, после ввода последнего значения появится информация о величине физического износа. Итоговые цифры округляются до целых величин.

- в случае, если зданию требуется текущее обслуживание, появится соответствующая информация;

- в случае, если физический износ большой (для разных конструктивов цифры различны), появится надпись о нецелесообразности проведения капитального ремонта.

Если расчет не производится, а информация введена, это может означать что формула удалена или пострадала. Следует в исходном файле выбрать лист с аналогичным укрупненным конструктивом и скопировать нужную вам формулу (см.рис.3), просто выделив ячейку с ней и дав команду «копировать». После чего для вставки формулы необходимо выбрать нужную ячейку, и из выбрать последовательно команды «вставить»-«формулы»  на верхней панели. Или нажать правую кнопку мыши и из всплывшего меню выбрать последовательно «специальная вставка»- «формулы».

Рисунок 1. Выбор нужной закладки

Рисунок 2. Итоговая книга с набор только нужных элементов

Рисунок 3. Формула для расчета

Таблица 2.

Группа капитальности многоквартирного дома

№ п/п

Конструкция

Группа капитальности

I

II

III

IV

V

1

Фундаменты

Железобетонные, бетонные, бутовые, бутобетонные, кирпичные

Деревянные стулья или каменные столбы

2

Стены

Кирпичные, из естественного камня, крупноблочные, крупнопанельные

Каменные облегченные из всех видов кирпича и других камней

Деревянные, рубленые и брусчатые, смешанные (кирпичные или деоевянные)

Щитовые, каркасно-засыпные

3

Перекрытия

Железо-бетонные

Деревянные, смешанные (металлические балки и деревянное заполнение)

Деревянные

4

Кровля

Железная, асбоцементная, черепичная, мягкая

Таблица 3

Примерные усредненные удельные веса

Укрупненных конструктивных элементов

№ п/п

Наименование укрупненных элементов

Наименование конструктивных элементов

Удельные веса элементов по группам капитальности, %

I

II

III

IV

V

1

Стены и перегородки (100%)

Стены

73

86

80

76

61

Перегородки

27

14

20

24

39

2

Кровля (100%)

Конструкции крыши

75

40

40

40

47

Кровельное покрытие

25

60

60

60

53

3

Проемы (100%)

Окна

48

56

56

67

67

Двери

52

44

44

33

33

Здания высотой

Варианты

До 5 этажей

Более 5 этажей

С Балконами

Без балконов

4

Прочие (100%)

Балконы (*)

33

31

15

-

15

-

-

-

-

Лестницы

25

24

51

51

51

51

40

25

-

Остальное

42

45

34

49

34

49

60

75

100

Удельные веса элементов %

Печи

4

Мусоропровод

1

* При отсутствии балконов удельный вес лестниц и прочих работ увеличивать на половину удельного веса балконов.

Определение физического износа инженерного оборудования

Физический износ внутренних систем инженерного оборудования здания в целом должен определяться по табл. 1-72  Приложения 3 К указаниям по определению физического износа многоквартирных домов на территории Республики Саха (Якутия) на основании оценки технического состояния элементов, составляющих эти системы. Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический износ системы следует уточнить расчетным путем на основании сроков эксплуатации отдельных элементов по графикам, приведенным на рис. 3 - 7. За окончательную оценку следует принимать большее из значений.

Приложение № 1

к настоящим Указаниям

(обязательное)

Правила проведения технического обследования жилых зданий

1. Общие положения

1.1. Настоящие Правила регламентируют виды, объем, порядок организации и выполнения работ по техническому обследованию жилых зданий с целью определения необходимости проведения капитального ремонта.

Правила не распространяются на техническое обследование газового и лифтового оборудования, а также систем электроснабжения, которое должно проводиться в соответствии с требованиями нормативных и методических документов специализированных организаций.

1.2. Система технического обследования состояния жилых зданий включает следующие виды контроля в зависимости от целей обследования и периода эксплуатации здания:

профилактический контроль состояния многоквартирного жилого дома в процессе эксплуатации;

сплошное техническое обследование жилых зданий для проектирования капитального ремонта и реконструкции;

техническое обследование (экспертиза) жилых зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации.

1.3. Проведение инструментального приемочного контроля капитально отремонтированных (реконструированных) зданий следует поручать специализированным организациям, выполнившим проект капитального ремонта (реконструкции) или специализированным организациям заказчика.  Инструментальный приемочный контроль должен проводиться за счет средств заказчика на основании договоров, заключаемых специализированной или проектно-сметной организацией с заказчиком.

Расчеты на выполненные работы должны производиться на основе действующих сборников цен на проектно-изыскательские работы (источник финансирования - за счет сметной стоимости капитального ремонта по статье "Непредвиденные расходы").

Проведение инструментального приемочного контроля не снимает ответственности со строительно-монтажных (ремонтно-строительных организаций) за устранение дефектов, выявленных в течение двухлетнего гарантийного срока эксплуатации объекта.

1.4. Профилактический контроль должен выполняться персоналом жилищно-эксплуатационной организации в процессе плановых и внеочередных осмотров.

Профилактический контроль осуществляется за счет организации, ответственной за обслуживание МКД, из средств на эксплуатационную деятельность.

1.5 Сплошное техническое обследование жилищного фонда выполняется ответственными лицами МКД, под техническим и организационным руководством специализированной организации.

Количество и состав групп, формируемых из представителей специализированной и организации, ответственной за обслуживание МКД, определяется в зависимости от объемов работ и сроков проведения сплошного обследования.

Сплошное обследование жилищного фонда осуществляется за счет средств капитального ремонта.

1.6. Техническое обследование жилых зданий для проектирования капитального ремонта (реконструкции) должно производиться специализированными изыскательскими и проектно-изыскательскими организациями. Допускается выполнение обследований проектными организациями, которым в установленном порядке предоставлено такое право.

Техническое обследование выполняется за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт (реконструкцию) жилых зданий.

1.7. Техническое обследование жилых зданий для проектирования капитального ремонта (реконструкции) должно выполняться в один этап. Допускается проводить дополнительное обследование для уточнения отдельных вопросов после отселения из здания жильцов или арендаторов.

Решение о проведении дополнительного обследования принимает проектная организация.

1.8. Техническое обследование (экспертизу) жилых зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации следует производить в порядке, установленном "МДС 12-4.2000. Положение о порядке расследования причин аварий зданий и сооружений, их частей и конструктивных элементов на территории Российской Федерации", утвержденным Приказом Минстроя РФ от 06.12.1994 N 17-48.

1.9. Состав и объем всех видов технического обследования, установленные настоящими Правилами, могут уточняться проектной или специализированной организацией, выполняющей эти работы на основе технического задания заказчика с учетом фактического состояния здания и результатов анализа собранных материалов.

1.10. Все виды технического обследования должны выполняться с применением современных приборов и приспособлений, приведенных в Приложении 2.  При работах следует использовать передвижную лабораторию-станцию для комплексного обследования здания или переносной комплект средств измерений, доставляемый на объект непосредственно исполнителями работы.

1.11. Средства испытаний, измерений и контроля, применяемые при техническом обследовании жилых зданий, должны быть подвергнуты своевременной поверке в установленном порядке и соответствовать нормативно-технической документации по метрологическому обеспечению.

1.12. При выполнении работ по техническому обследованию зданий следует руководствоваться "Правилами безопасности при проведении технических обследований жилых зданий для проектирования капитального ремонта" ВСН 48-86(р), а также соответствующими требованиями техники безопасности при работе с приборами и инструментами.

             

2. Инструментальный контроль технического состояния

жилых зданий в  ходе сплошного

технического обследования жилищного фонда

2.1. Инструментальный контроль технического состояния конструкций и инженерного оборудования необходимо проводить систематически в течение всего срока эксплуатации здания во время плановых и внеочередных осмотров. При осмотрах выявляются неисправности и причины их появления, уточняются объемы работ по текущему ремонту и дается общая оценка технического состояния здания.

2.2. Инструментальные измерения при осмотрах должны выполняться персоналом жилищно-эксплуатационных организаций с применением простейших приборов и приспособлений, использование которых не требует специального обучения.

При необходимости жилищно-эксплуатационная организация имеет право привлекать в установленном порядке проектные организации для оценки состояния конструкций и оборудования и получения рекомендаций по устранению выявленных повреждений.

2.3. Плановые общие осмотры следует проводить два раза в год - весной и осенью. При общем осмотре обследуются все конструкции здания, инженерное оборудование, отделка и внешнее благоустройство.

При внеочередном осмотре обследуются элементы инженерного оборудования или отдельные конструктивные элементы здания.

Внеочередные осмотры следует проводить при возникновении повреждений или нарушении работы строительных конструкций и инженерного оборудования.

Перечень обследуемых конструкций и инженерного оборудования, а также объем технических осмотров и обследований следует принимать в соответствии с действующим законодательством о правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда.

Перечень элементов, конструкций и технических систем здания, подлежащих инструментальному контролю в процессе плановых и внеочередных осмотров здания, следует принимать по табл. 1. Приложения 1 “К указаниям по определению физического износа многоквартирных домов на территории Республики Саха (Якутия)”.

Таблица 1

№ п/п

Конструкция и измеряемый параметр

Объем измерений

Методы и средства контроля по Приложению 2

периодичность

Отмостка

1

Уклон отмостки %

По периметру здания в пяти местах по каждой стороне фасада

П.1

Ежегодно, при весеннем осмотре

Основания и фундаменты

2

Деформации оснований и фундаментов

По периметру здания

П.п.2, 3

В соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда»

3

Температура вечномерзлых грунтов основания

В термометрических скважинах, установленных по проекту

П.16

4

Температура воздуха в проветриваемых подпольях зданий, возведенных на вечномерзлых грунтах

В трех местах подполья

П.16

5

Прочность бетона фундаментов

Не менее 3 образцов (кернов)

П.27

При обнаружении разрушения бетона фундаментов

Стены

6

Ширина раскрытия трещин

Осмотр всего фасада с измерением наиболее заметных повреждений в местах максимального раскрытия трещин

П.4

По мере необходимости

Балконы и выступающие части фасада

7

Уклон верха балконной плиты (козырька)

Осмотр всех балконов, козырьков и других выступающих частей, измерение наиболее заметных на глаз повреждений

П.1

Первый осмотр через три года после начала эксплуатации и далее по мере необходимости

8

Ширина раскрытия трещин

П.4

Подвал (техподполье, проветриваемое подполье)

9

Температура и влажность воздуха

В пределах одной секции

П.п. 16, 17

Крыша

10

Температура и влажность воздуха в чердачном помещении

В пределах одной секции

П.п.16, 17

Ежегодно при осеннем осмотре

Жилые и подсобные помещения квартир

11

Температура и влажность воздуха

В квартирах, где в течение года имелись жалобы

П.п.16, 17

Ежегодно при осеннем осмотре

12

Объем воздуха, удаляемого из помещения через воздухоприемные устройства

Ежегодно при весеннем или осеннем осмотре

Лестничная клетка

13

Температура воздуха

В одной лестничной клетке на площадках первого, среднего и последнего этажей

П.16

Ежегодно при весеннем или осеннем осмотре

Закладные металлические детали и связи крепления балконов, панелей наружных стен

14

Степень повреждения коррозией

Не менее 5 узлов на фасадах различной ориентации, включая места, подвергающиеся длительному увлажнению

П.31

В период проведения сплошного обследования жилищного фонда

Деревянные конструкции и детали

15

Влажность древесины, степень повреждения дереворазрушающими грибками

В одном из узлов конструкции, подвергшихся длительному увлажнению

П.п.34, 27, 38

В период проведения сплошного обследования жилищного фонда

Система отопления

16

Температура наружного воздуха

В районе здания

П.16

2 раза в год, при весеннем и осеннем (при пробном пуске) осмотрах

17

Температура воды в подающем трубопроводе тепловой сети

На узле теплового ввода (теплового пункта) до смесительного устройства (при его наличии) или после вводной задвижки

П.39

2 раза в год, при весеннем и осеннем (при пробном пуске) осмотрах

18

Температура воды в обратном трубопроводе тепловой сети

На узле теплового ввода (теплового пункта) после смесительного устройства (при его наличии) или перед вводной задвижкой

П.39

2 раза в год, при весеннем и осеннем (при пробном пуске) осмотрах

19

Температура воды в подающем трубопроводе системы отопления

На узле теплового ввода (теплового пункта) после смесительного устройства (при его наличии)

П.39

20

То же, в обратном трубопроводе

На узле теплового ввода до смесительного устройства (при его наличии)

П.39

21

Температура поверхности отопительных стояков у оснований (верхнего и нижнего)

Все стояки, по два замера с интервалом 5 минут

П.39

22

Температура поверхности отопительных приборов,

В контрольных квартирах

П.39

23

Температура поверхности подводок (подающих и обратных) к отопительным приборам

24

Температура воздуха в отапливаемых помещениях

П.16

25

Давление в подающем трубопроводе тепловой сети

На узле теплового ввода (теплового пункта) до смесительного устройства (при его наличии) или после вводной задвижки

П.41

26

То же, в обратном

На узле теплового ввода (теплового пункта) после смесительного устройства (при его наличии) или  перед вводной задвижкой

П.41

27

Давление в подающем трубопроводе системы отопления

На узле теплового ввода (теплового пункта) после смесительного устройства

П.41

Два раза в год, при весеннем и осеннем (при пробном пуске) осмотрах

28

То же, в обратном

На узле теплового ввода (теплового пункта) до смесительного устройства

П.41

29

Качество тепловой изоляции разводящей магистрали главного стояка и теплотехнического оборудования (по проекту)

Чердак или техническое подполье (технический чердак) в зависимости от конструкции системы отопления (с верхней или нижней разводящей магистралью); лестничная клетка, канал штроба и т.п (в зависимости от места прокладки главного стояка по проекту)

П.49

Два раза в год, при весеннем и осеннем (при пробном пуске) осмотрах

Система горячего водоснабжения

30

Температура воды в подающей магистрали тепловой сети

В местном тепловом пункте здания. Четыре замера с интервалом 1 час

П.39

Два раза в год, при весеннем и осеннем (при пробном пуске) осмотрах

31

То же, в обратном трубопроводе

То же

П.39

32

Температура горячей воды, подаваемой на водоразбор

На выходе из водонагревателя II ступени или на вводе в здание

П.39

33

Температура циркуляционной воды

То же, у нижних оснований циркуляционных стояков

П.39

34

Температура сливаемой воды из водоразборных кранов

Контрольные квартиры и квартиры на наиболее удаленных от теплового пункта стояках

П.40

35

              Температура поверхности полотенцесушителей

П.39

36

Свободный напор у водоразборных кранов

В квартирах верхнего этажа на наиболее удаленных от теплового пункта стояках

П.41

37

Качество тепловой изоляции разводящей и циркуляционной магистралей,  стояков и теплотехнического оборудования

На узле теплового ввода (теплового пункта), чердак, техническое подполье (подвал), контрольные квартиры

П.49

Система холодного водоснабжения

38

Давление в подающем трубопроводе

На узле ввода

П.41

2 раза в год, при весеннем и осеннем (при пробном пуске) осмотрах

39

Свободный напор у водоразборных кранов

В квартирах верхнего этажа на наиболее удаленных от ввода стояках

П.41

2.4. При обнаружении во время осмотров повреждений конструкций, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости, обрушению отдельных конструкций или серьезному нарушению нормальной работы оборудования, жилищно-эксплуатационная организация должна принять меры по обеспечению безопасности людей и приостановлению дальнейшего развития повреждений. Об аварийном состоянии здания или его элементов следует немедленно сообщить в вышестоящую организацию.

2.5. Результаты контроля следует отражать в документах по учету технического состояния зданий.

3. Техническое обследование жилых зданий

для проектирования капитального ремонта и реконструкции

3.1. Техническое обследование здания следует производить после изучения проектной или специализированной организацией задания на проектирование капитального ремонта или реконструкции.

Цель технического обследования заключается в определении действительного технического состояния здания и его элементов, получении количественной оценки фактических показателей качества конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменений, происходящих во времени для установления состава и объема работ капитального ремонта или реконструкции на объекте.

3.2. Техническое обследование зданий должно состоять из следующих этапов: подготовительного и общего  обследования здания.

3.3. На подготовительном этапе должно проводиться изучение архивных материалов, норм, по которым велось проектирование, сбор исходных и иллюстративных материалов.

Исходными данными для выполнения работ по техническому обследованию зданий являются:

инвентаризационные поэтажные планы и технический паспорт на здание;

акт последнего общего осмотра здания, выполненного персоналом жилищно-эксплуатационной организации;

3.4. При общем обследовании здания выполняют следующие работы:

определяют конструктивную схему здания, выявляют несущие конструкции по этажам и их расположение;

анализируют планировочные решения в сочетании с конструктивной схемой;

осматривают и фотографируют конструкции крыши, дверные и оконные блоки, лестницы, несущие конструкции, фасад, фундаменты;

наносят на поэтажные планы, схемы фасадов, схемы фундаментов выявленные дефекты.

4. Наблюдения за трещинами

4.1. Систематическое наблюдение за развитием трещин следует проводить при появлении их в несущих конструкциях зданий и сооружений с тем, чтобы выяснить характер деформаций и степень опасности их для дальнейшей эксплуатации объекта.

4.2. При наблюдениях за развитием трещины по длине концы ее следует периодически фиксировать поперечными штрихами, нанесенными краской, рядом с которыми проставляется дата осмотра.

4.3. При наблюдениях за раскрытием трещин по ширине следует использовать измерительные или фиксирующие устройства, прикрепляемые к обеим сторонам трещины: маяки, щелемеры, рядом с которыми проставляются их номера и дата установки.

4.4. При ширине трещины более 1 мм необходимо измерять ее глубину.

К трещиностойкости  конструкций (или их частей) предъявляются требования соответствующих категорий в зависимости от условий, в которых они работают, и от вида применяемой арматуры:

а) 1-я категория - не допускается образование трещин;

б) 2-я категория - допускается ограниченное по ширине непродолжительное раскрытие трещин при условии обеспечения их последующего надежного закрытия (зажатия);

в) 3-я категория - допускается ограниченное по ширине непродолжительное и продолжительное раскрытие трещин.

Под непродолжительным раскрытием трещин понимается их раскрытие при совместном действии постоянных, длительных и кратковременных нагрузок, а под продолжительным - только постоянных и длительных нагрузок.

Категории требований к трещиностойкости железобетонных конструкций, а также значения предельно допустимой ширины раскрытия трещин в условиях неагрессивной среды приведены: для ограничения проницаемости конструкций - в табл. 2 приложения1 (на основе СНиП  2.03.01-84*), для обеспечения сохранности арматуры - в табл. 3 приложения1(по СНиП  2.03.01-84*) .

Таблица 2

Условия работы конструкций

Категория требований к трещиностойкости железобетонных конструкций и предельно допустимая ширина а crc1 и аcrc2 раскрытия трещин, мм, обеспечивающие ограничение проницаемости конструкций

Элементы, воспринимающие давление жидкостей и газов при сечении:

Полностью растянутом

Частично сжатом

1 категория1 (см. ссылку внизу таблицы)

3 категория аcrc1=0,3 и аcrc2= 0,2

Элементы, воспринимающие давление сыпучих тел

3 категория аcrc1=0,3 и аcrc2= 0,2

1конструкции должны  преимущественно выполняться предварительно напряженными. При специальном обосновании допускается выполнить эти конструкции без предварительного напряжения, в этом случае к их трещиностойкости предъявляются требования 3-й категории                                  

Таблица 3

Предельная ширина трещин из условия сохранности арматуры

Условия эксплуатации конструкции

Категории требований к трещиностойкости железобетонных конструкций и предельно допустимая ширина аcrc1 и аcrc2 , мм, раскрытия трещин, обеспечивающая сохранность арматуры

Стержневой  классов А-I, A-II, A-III, A-IIIв, A-IV; проволочной классов В-I и Вр- I

Стержневой классов A-V и A-VI, проволочной классов В- II, Вр- II, К-7 и К-19 при диаметре проволоки 3,5 мм и более

Проволочной классов В- II, Вр- II, К-7  при диаметре проволоки 3 мм и менее, стержневой класса Ат-VII

В закрытом помещении

3 категория аcrc1=0,4 и аcrc2= 0,3

3 категория аcrc1=0,3 и аcrc2= 0,2

3 категория аcrc1=0,2 и аcrc2= 0,1

На открытом воздухе, а также в грунте выше или ниже уровня грунтовых вод

3 категория аcrc1=0,4 и аcrc2= 0,3

3 категория аcrc1=0,2 и аcrc2= 0,1

2 категория аcrc1=0,2

В грунте при переменном уровне грунтовых вод

3 категория аcrc1=0,3 и аcrc2= 0,2

2 категория аcrc1=0,2

2 категория аcrc1=0,1

             

5. Предельные деформации основания (по СНиП 2.02.01-83*)

Таблица 4

№ п/п

Сооружения

Предельные деформации основания

Относительная разность осадок (разность осадок, деленная на длину здания)ΔS/Lu

Крен здания iu

Средняя suи максимальная smax (в скобках) осадка, см

1

Гражданские одноэтажные и многоэтажные здания с полным каркасом:

Железобетонным

стальным

             

0.002

0.004

-

-

(8)

(12)

2

Здания и сооружения, в конструкциях которых не возникают усилия от неравномерных осадок

0,006

-

(15)

3

Многоэтажные бескаркасные здания с несущими стенами из:

Крупных панелей

Крупных блоков или кирпичной кладки без армирования

То же, с армированием, а том числе с устройством железобетонных поясов

0,0016

0,0020

0,0024

0,005

0,005

0,005

10

10

15

6. Вертикальные предельные прогибы элементов конструкций

Таблица 5

№ п/п

Элементы конструкций

Предъявляемые требования

Вертикальные предельные прогибы

1

Балки, фермы, ригели, прогоны, плиты, настилы (включая поперечные ребра плит и настилов):

а) покрытий и перекрытий, открытых для обзора при пролете L, м:

L <=1

L =3

L =6

L =24

L >=36

Эстетико-психологические

L/120

L/150

L/200

L/250

L/300

б) покрытий и перекрытий при наличии перегородок под ними

конструктивные

в) покрытий и перекрытий при наличии на них элементов, подверженных растрескиванию (стяжек, полов, перегородок)

конструктивные

1/150

2

Элементы лестниц (марши, площаки, косоуры), балконов, лоджий

Эстетико-психологические

Физиологические

Те же, что в позиции 1а

Определяются расчетом по СНиП

3

Плиты перекрытий, лестничные марши и площадки, прогибу которых не препятствуют смежные элементы

физиологические

0,7 мм

4

Перемычки и навесные стеновые панели над оконными и дверными проемами (ригели и прогоны остекления)

Конструктивные

Эстетико-психологические

1/200

2. Те же, что в позиции 1а

Приложение  №2

к настоящим  Указаниям

(справочное)

Методы и средства измерений конструкций

и систем здания

(при работе с данной таблицей необходимо проверить действие ссылочных документов)

№ п/п

Измеряемый параметр

Допустимые отклонения (ссылка на нормативные документы)

Методы и средства контроля

Примечание

1

Уклон поверхностей элементов здания

Отмостка (СНиП III-10-75)

Крыша СНиП 3.04.01-87

Полы СНиП 3.04.01-87

Уровень строительный с ценой деления 15 мин, ГОСТ 9416-83

Уклон отмостки не менее 1% и не более 10%;

Отклонение плоскости пола от горизонтали или заданного уклона - 0,2 соответствующего размера помещения не более 50 мм

2

Неравномерная осадка фундаментов

Предельно допустимые деформации

СНиП 2.02.01-87

ГОСТ 24846-81, ГОСТ 24846-2012.

Нивелир, ГОСТ 24846-81, гидростатический нивелир

3

Крен здания

СНиП 2.02.01-83

Теодолит, ГОСТ 10529-96

4

Ширина раскрытия трещин в бетонных и железобетонных конструкциях

СНиП 2.03.01-84

Оптические измерительные приборы, шаблон-толщиномер, дистанционный метод

5

Глубина трещин в бетонных и железобетонных конструкциях

На толщину защитного слоя

Щупы ГОСТ 882-75*

6

Прогибы плит, балок, ригелей

Относительный прогиб бетонных и железобетонных конструкций (СНиП 2.03.01-84),деревянных (СНиП II-25-80)

Нивелир, ГОСТ 24846-81 с оптической насадкой, рейка с миллиметровыми делениями, гидростатический нивелир

7

Отклонение бетонных и железобетонных конструкций от вертикали, продольный изгиб, выпучивание

СНиП 3.03.01-87

Теодолит, ГОСТ 10529-86 с оптической насадкой и рейкой с миллиметровыми делениями

8

Смещение граней панелей стен в нижнем сечении относительно разбивочных осей

Штангенциркуль ГОСТ 166-89

9

Отклонение параметров кирпичной кладки

СНиП 3.03.01-87

Штангенциркуль, ГОСТ 166-89; линейка, ГОСТ 427-75*;рулетка, ГОСТ 2502-80

10

Относительное смещение вертикальных и горизонтальных граней торцов стеновых панелей в крестообразном шве

Не более 10 мм

Шаблон

11

Ширина шва между наружными стеновыми панелями

СНиП 3.04.01-87

Штангенциркуль ГОСТ 166-89, дистанционный метод

12

Разность отметок потолка в углах помещений

СНиП 3.03.01-87

Нивелир ГОСТ 24846-81

13

Разность отметок лицевых поверхностей смежных комнат плит перекрытия

СНиП 3.03.01-87

Штангенциркуль ГОСТ 166-89

14

Адгезия герметика в швах наружных панельных стен

Не менее предела прочности герметика при растяжении

Метод определения сцепления материалов по ГОСТ 26589-94. Адгезиометр типа АГ-2 

15

Толщина пленки герметика в швах наружных панельных стен

СНиП 3.04.01-87

Металлический щуп, ГОСТ 882-75*; устройство на базе индикатора часового типа с ценой деления 0,01мм, ГОСТ 15593-70*

16

Температура воздуха

СНиП 2.08.01-89

Термометр, ГОСТ 112-78*Е; термограф ГОСТ 6416-75*Е

17

Влажность воздуха

СНиП 2.08.01-89

Психрометр, гигрограф, ГОСТ 23382-78*

18

Температура поверхности конструкций и трубопроводов

ГОСТ 26254-84, СНиП 2.04.05-86, СНиП II-3-79**

Термощуп с полупроводниковым термосопротивлением ЭТП-М, контактные термометры, ИК-приборы, ГОСТ 6923-84

19

Скорость воздушного потока

СНиП 2.08.01-85

Анемометр, термоанемометр, ГОСТ 6376-74*,ГОСТ 7193-74*

20

Объем воздуха, удаляемого из помещения за 1ч

СНиП 2.08.01-85

Секундомер, ГОСТ 5072-79*Е, линейка ГОСТ 427-75

21

Плотность теплового потока через ограждающую конструкцию, тепловую изоляцию трубопроводов

СНиП II-3-79*, нормы проектирования тепловой изоляции для трубопроводов и оборудования

Измерители теплового потока ИТП, ИТП-7, ИТП-11, тепловизор, инфракрасные термометры

22

Сопротивление  воздухопроницанию ограждающих конструкций

СНиП II-3-79*

Метод определения сопротивления воздухопроницанию

23

Характеристика звукоизоляции ограждений, уровень шума , звукоизоляция от воздушного и ударного звука

СНиП II-12-77

Шумомер, ГОСТ Р 53188.2-2010, метод измерения

24

Освещенность

СНиП 2.08.01-85

Люксметр, ГОСТ 14841-80*; метод измерения освещенности по ГОСТ 24940-96

25

Уровень вибрации конструкций

-

Аппаратура для вибрационного контроля ГОСТ 26044-83

26

Объемная масса материалов

В соответствии с проектом

Методы определения:

Кирпич ГОСТ 7025-91;

Бетон ГОСТ 12730.0-78

27

Прочность:

Бетона

В соответствии с проектом

Молоток ПМ-2, ГОСТ 22690.1-77;ГПНВ-5; ГПНВ-4, ГОСТ 22690.3-77; 22690.4-77; метод отрыва со скалыванием ГОСТ 22690-88; ультразвуковой метод ГОСТ 17624-87, ГОСТ 24992-81, ГОСТ 24332-80, ГОСТ 16483.2-70*, ГОСТ 1479-84, твердость по Бринелю ГОСТ 9012-59

28

Выявление пустот в кладке

В соответствии с пректом

Дефектоскоп акустический прибор типа РВП

29

Определение наличия металла, толщины защитного слоя и сечения арматуры в железобетонных конструкциях

То же

Металлоискатель МИМ, измеритель защитного слоя ИЗС-101, метод по ГОСТ 22904-93

30

Прочность сцепления кирпича с раствором

СНиП II-22-81

Метод по ГОСТ 24992-81

31

Глубина коррозионного поражения арматуры и закладных деталей

По расчету

Штангенциркуль, ГОСТ 166-89

32

Линейные размеры конструкций

В соответствии с проектом

Линейка, ГОСТ 427-75*, рулетка, ГОСТ 11900-66

33

Состояние гидроизоляции полов в санузлах и ванных комнатах

Отсутствие протечек при испытаниях

Заливка пола водой слоем до 2см с выдержкой 6ч

34

Влажность материалов:

Древесины

Бетона, кирпича

Утеплителя

ГОСТ 23166-99, ГОСТ 475-78

ГОСТ 12730.0-78, СНиП II-3-79**

СНиП II-3-79**

Электронный влагомер, ГОСТ 24477-80, ВСКМ, ГОСТ 26375-84, диэлькометрический метод, ГОСТ 25611-83, метод по ГОСТ 21718-84

35

Параметры, характеризующие качество отделочных работ:

Ровность поверхности стен

Отклонения от вертикали и горизонтали

Неровности поверхности полов

СНиП 3.04.01-87

ГОСТ 23166-99, ГОСТ 475-78, СНиП 3.04.01-87

Рейка длиной 2м, штангенциркуль ГОСТ 166-89,рулетка ГОСТ 7502-98, линейка ГОСТ 427-75, отвесы, уровень ГОСТ 9416-86

36

Скрытые дефекты сварных соединений металлических элементов

СНиП III-18-85

Дефектоскоп ГОСТ 24732-81*, ГОСТ 23858-79

37

Толщина антикоррозионного покрытия металлических связей и закладных деталей

СНиП 2.03.11-85

              Толщиномер ГОСТ 11358-89             

38

Глубина проникания антисептика в элементы деревянных конструкций

СНиП 3.03.01-87

Отбор проб по ГОСТ 16483.0-89

Изменение цвета древесины в пробе, взятой полым буравом

39

Температура воды в трубопроводах

СНиП 2.04.05-86, СНиП 2.04.01-85, графики регулирования температуры воды

Термометр технический стеклянный ртутный, ГОСТ 215-73Е и ГОСТ 112-78Е, термощуп ЭТП-М, ГОСТ 12877-76*, термометр поверхностный ТП-1

40

              Температура сливаемой воды

СНиП 2.04.01-85

Термометр технический стеклянный ртутный, ГОСТ 215-73Е

41

Давление воды или свободный напор у водоразборных кранов

СНиП 3.01.03-84, проект

Манометр технический пружинного класса не ниже 1,5 с пределами измерений от 0 до 1 МПа, ГОСТ 2405-88

42

Расход воды

Проект

Расходомер или водомер (проектный): мерный бак вместимостью 10л, секундомер механический ГОСТ 5072-79*Е

43

Уклон трубопроводов

Проект, СНиП 3.01.03-84

Уровень, уклономер ТУ 25-11-760-72

44

Вертикальность

СНиП 3.01.03-84

Отвес стальной, строительный ГОСТ 7948-80

45

Линейные размеры между осями трубопроводов, опорами (креплениями и т.п.)

Проект, СНиП 3.01.03-84

Линейка ГОСТ 427-75, рулетка ГОСТ 7502-98

46

Расстояние от пола до низа отопительного прибора, между отопительным прибором и стеной, от верха отопительного прибора до низа подоконной доски

СНиП 3.01.3-84

Линейка, ГОСТ 427-75

Рулетка ГОСТ 7502-80

47

Радиус изгиба труб, овальность труб, перпендикулярность фланцев к оси трубы

СНиП 3.01.03-84

Набора металлических угольников, шаблонов, ГОСТ 4126-82, ГОСТ 3749-77, штангенциркуль ГОСТ 166-89

48

Усилие выдергивания средств крпления

СНиП 3.01.3-84

Динамометр пружинный переносной ДПУ-0-2, ГОСТ 13837-79* с пределом измерений от 10 до 100 Н (10-100 КГС)

Литература.

Сборник 28 укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов. Москва, 1970

Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р). (утв. Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446).

Положение по техническому обследованию жилых зданий". ВСН 57-88(р) (утв. Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 06.07.1988 N 191)

Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и  технического обслуживания зданий  и  объектов   коммунального  и    социально-культурного назначения (ВСН 58-88(р)).

Приказ Госстроя РФ N 170 от 27 сентября 2003 г. - Правила  и    нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

"Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.05.2013) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")

Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами")

ВСН 48-86(р). Правила безопасности при проведении обследований жилых зданий для проектирования капитального ремонта (утв. Приказом Госгражданстроя СССР от 09.09.1986 N 284)

Объект:

Дата составления:

Чистая обшивка рубленных стен

№ п/п

Наименование конструктивных элементов

Описание конструктивных элементов

Техническое состояние (площадь поражения по отношению к площади конструктивного элемента)

Удельный вес конструктивного элемента, коэф.%

Физический износ, %

Физический износ с учетом удельного веса конструктивных элементов

группа капитальности здания                               ( В группе  ячеек 7, 8, 9 может быть заполнена только одна)

здание высотой      ( В группе ячеек 10, 11 может быть заполнена только одна)

наличие балконов (В группе ячеек 12,13 может быть заполнена только одна)

I        (73)

II                    (86)

III          (60)

IV           (75)

V            (100)

до 5 этажей (42)

более 5 этажей (45)

есть (34)

нет           (49)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

Чистая обшивка рубленных стен

Мелкие трещины и сколы досок

5

0

0

0

75

0

42

0

34

0

20

1,89

Внимание! В группе  ячеек 7, 8, 9 может быть заполнена только одна! В группе ячеек 10, 11 может быть заполнена только одна! В группе ячеек 12,13 может быть заполнена только одна!

Отставание обшивки от стен в углах и в нижней части; сквозные трещины в досках

5

20

1,89

Техническое обслуживание и текущий ремонт

Гниль, отставание от стен, трещины местами, отсутствие отдельных досок

5

20

1,89

Массовое отставание и отсутствие досок, гниль на поверхности и на брусках основания

5

20

1,89

80

7,55

Объект:

Дата составления:

Таблица физического износа внутренних систем инженерного оборудования. Система горячего водоснабжения

признаки износа

физический износ, %

примерный состав работ

Ослабление сальниковых набивок, прокладок смесителей и запорной арматуры, отдельные нарушения теплоизоляции магистралей и стояков

0-20

набивка сальников, замена прокладок, устройство теплоизоляции трубопроводов (местами)

Капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры; нарушение работы отдельных полотенцесушителей (течи, нарушение окраски, следы ремонта); нарушение теплоизоляции магистралей и стояков; поражение коррозией магистралей отдельными местами

21-41

частичная замена запорной арматуры и отдельных полотенцесушителей, замена отдельными местами трубопроводов магистралей, восстановление теплоизоляции

Неисправность смесителей и запорной арматуры; следы ремонта трубопроводов и магистралей (хомуты, заплаты, замена отдельных участков); неудовлетворительная работа полотенцесушителей; значительная коррозия трубопроводов

41-60

Замена запорной арматуры, смесителей, полотенцесушителей; частичная замена трубопроводов магистралей и стояков

Неисправность системы: выход из строя запорной арматуры, смесителей, полотенцесушителей, следы больших ремонтов системы в виде хомутов, частичных замен, заварок; коррозия элементов системы

61-80

Полная замена системы

Рис.1. Физический износ системы горячего водоснабжения

1) Стояки  из оцинкованных труб 2) Полотенцесушители всех видов, магистрали из оцинкованных труб, запорная арматура латунная,  смесители всех видов 3) Стоянки и магистали из черных труб, запорная арматура чугунная

Таблица №1

Таблица №2

Элементы системы

Удельный вес в восстановительной стоимости системы горячего водоснабжения, % (выбиратеся от количества этажей ж/д) (см. таблицу №2)

Срок эксплуатации

Физический износ элементов по графику, % (см. рис.1.)

Расчетный физический износ Ф,%

Элементы

Удельные веса элементов в системах инженерного оборудования( по восстановительной стоимости)

1

2

3

4

5

6

1-3 эт

4-6 эт

9-12 эт

более 12 эт

Магистрали

30

8

55

16,5

Требуется немедленный капитальный ремонт (реконструкция) данного элемента

Магистрали

40

30

25

20

Стояки

40

8

55

22

Стояки

30

40

45

55

Полотоенцесушители

13

8

40

5,2

Полотенцесушители

10

13

15

15

Смесители

10

3

25

2,5

Смесители

10

10

10

7

Запорная арматура

10

3

25

2,5

Запорная арматура

10

7

5

3

Итого: Физический износ системы горячего водоснабжения

48,7

Объект:

Дата составления:

Система центрального отопления

признаки износа

физический износ, %

примерный состав работ

Ослабление прокладок и набивка запорной арматуры, нарушения окраски отопительных приборов и стояков, нарушение теплоизоляции магистралей в отдельных местах

0-20

Замена прокладок, набивка сальников, восстановление теплоизоляции труб (местами)

Капельные течи в местах врезки запорной арматуры, приборов и в секциях отопительных приборов; отдельные хомуты на стояках и магистралях; значительные нарушения теплоизоляции магистралей; следы ремонта колориферов

21-41

частичная замена запорной арматуры, отдельных отопительных приборов, замена стояков и отдельных участков магистралей; восстановление теплоизоляции; ремонт и наладка калориферов

Капельные течи в отопительных приборах и метсах их врезки; следы протечек в отопительных приборах, следы их восстановления, большое колиичество хомутов на стояках и магистралях, следы их ремонта отдельными местами и выборочной заменой; коррозия трубопроводов магистралей; неудовлетворительная работа колориферов

41-60

Замена магистралей, частичная замена стояков и отопительных приборов, восстановление теплоизоляции, замена колориферов

Массовое повреждение трубопроводов (стояков и магистралей), сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местами (хомуты, заварка), неудовлетварительная работа отопительных приборов и запорной арматуры, их закипание, значительное нарушение теплоизоляции трубопроводов

61-80

Полная замена системы

Рис.1. Физический износ центрального отопления. 1) Радиаторы чугунные 2) Стояки стальные, конвекторы 3) Магистральные трубы стальные черные 4) Калориферы всех видов 5) Запорная арматура всех видов

Таблица №1

Таблица №2

Элементы системы

Удельный вес в восстановительной стоимости системы центрального отопления, % (выбирается от количества этажей ж/д)(см. таблицу №2)

Срок эксплуатации

Физический износ элементов по графику, % (см. рис.1)

Расчетный физический износ Ф,%

Элементы

Удельные веса элементов в системах инженерного оборудования( по восстановительной стоимости)

1

2

3

4

5

6

1-3 эт

4-6 эт

9-12 эт

более 12 эт

Магистрали

25

18

60

15

Требуется немедленный капитальный ремонт (реконструкция) данного элемента

Магистрали

35

25

20

15

Стояки

27

18

40

10,8

Стояки

26

27

29

31

Отопительные приборы

40

18

40

16

Отопительные приборы

30

40

45

50

Запорная арматура

7

3

30

2,1

Запорная арматура

9

7

5

3

Калориферы

1

3

25

0,25

Калориферы

-

1

1

1

Итого: Физический износ системы центрального отопления

44,15

Объект:

Дата составления:

Система холодного водоснабжения

признаки износа

физический износ, %

примерный состав работ

Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры, в некоторых смывных бачках имеются утечки воды, повреждение окраски трубопроводов в отдельных местах

0-20

Набивка сальников, смена прокладок в запорной арматуре, ремонт и регулировка смывных бачков

Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры; отдельные повреждения трубопроводов (свищи, течи), поражение коррозией отдельных участков трубопроводов; утечки участков трубопроводов; утечки воджы в 20% приборов и смывных бачков

21-41

Частичная замена кранов и запорной арматуры, ремонт отдельных участков трубопроводов, восстановление окраски трубопроводов

Расстройство арматуры и смывных бачков (до 40%); следы ремонта трубопроводов (хомуты, заварка, замена отдельных участков); значительная коррозия трубопроводов; повреждение до 10% смывных бачков (трещины, потеря крышек, рукояток)

41-60

Замена запорной арматуры, частичная замена смывных бачков, замена отдельных участков трубопроводов, окраска трубопроводов

Полное расстройство системы, выход из строя запорной арматуры, большое количество хомутов, следы замены отдельными местами трубопроводов, большая коррозия элементов системы, повреждения до 30% смывных

61-80

Полная замена системы

Рис.1. Физический износ систем внутреннего водопровода. 1) Трубопроводы оцинкованные 2) Бачки сливные керамические и чугунные 3) Трубопроводы стальные черные, трубопроводы ПХВ, краны и запорная арматура латунная 4) Краны и запорная арматура чугунная

Таблица 1

Таблица 2

Элементы системы

Удельный вес в восстановительной стоимости системы внутреннего водопровода, % (выбиратеся от количества этажей ж/д) (см. Таблицу №2)

Срок эксплуатации (Для заполнения  физического износа элементов по графику)

Физический износ элементов по графику, % (см. рис.1.)

Расчетный физический износ Ф,%

Элементы

Удельные веса элементов в системах инженерного оборудования( по восстановительной стоимости)

1

2

3

4

5

6

1-3 эт

4-6 эт

9-12 эт

более 12 эт

Трубопроводы

42

8

40

16,8

Для обеспечения нормальной эксплуатации необходим капитальный ремонт данного элемента

Трубопроводы

45

42

38

35

Краны и запорная арматура

32

8

40

12,8

Краны и запорная арматура

30

32

34

35

Бачки смывные

26

8

35

9,1

Бачки смывные

25

26

28

30

Итого: Физический износ системы холодного водоснабжения

38,7

Объект:

Дата составления:

Система канализации и водостока

признаки износа

физический износ, %

примерный состав работ

Ослабление мест присоединения приборов; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн на площади до 10% их поверхности; трещины в трубопроводах из полимерных материалов

0-20

Уплотнение соединений, ремонт труб местами

Наличие течи в местах присоединения приборов до 10% всего количества; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн до 20 % их поверхности; повреждение керамических умывальников и унитазов (сколы, трещины, выбоины) до 10 % их количества; повреждения отдельных мест чугунных трубопроводов; значительное повреждение трубопроводов из полимерных материалов

21-41

Заделка мест присоединения приборов и ремонт чугунных трубопроводов в отдельных местах, частичная замена перхлорвиниловых (ПВХ) трубопроводов; замена отдельных приборов

Массовые течи в местах присоединения приборов; повреждения эмалированного покрытия моек, раковин, ванн, умывальников до 30% их поверхности; повреждение керамических умывальников и унитазов до 20% их количества; повреждение чугунных трубопроводов, массовые повреждения трубопроводов из полимерных материалов

41-60

Частичная замена трубопроводов и приборов, замена ПВХ-трубопроводов

Неисправность системы; повсеместные повреждения приборов; следы ремонтов (хомуты, заделка и замена отдельных участков)

61-80

Полная замена системы

Рис.1. Физический износ системы внутренней канализации 1) Трубопроводы чугунные, ванные чугунные 2) Мойки и раковины чугунные и из нержавеющей стали 3) Трубопроводы стальные, ванные стальные, унитазы, мойки, раковины керамические, трубопроводы асбоцементные 4) Мойки и  раковины стальные эмалированные 5) Трубопроводы ПХВ

Таблица 1

Таблица 2

Элементы системы

Удельный вес в восстановительной стоимости системы канализации и водостока, % (выбиратеся от количества этажей ж/д) (см. Таблицу №2)

Срок эксплуатации (Для заполнения  физического износа элементов по графику)

Физический износ элементов по графику, % (см. рис.1.)

Расчетный физический износ Ф,%

Элементы

Удельные веса элементов в системах инженерного оборудования( по восстановительной стоимости)

1

2

3

4

5

6

1-3 эт

4-6 эт

9-12 эт

более 12 эт

Мойки, раковины, умывальники

25

10

40

10

Для обеспечения нормальной эксплуатации необходим капитальный ремонт данного элемента

Мойки, раковины, умывальники

25

25

20

20

Ванные

30

10

30

9

Ванные

30

30

35

35

Унитазы

20

10

40

8

Унитазы

20

20

25

25

Трубопроводы

25

10

40

10

Трубопроводы

25

25

20

20

Итого: Физический износ системы канализации и водостока

37

Объект:

Дата составления:

Система электрооборудования

признаки износа

физический износ, %

примерный состав работ

Неисправность , ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и т.д.); следы коррозии на поверхности металлических шкафов и частичное повреждение деревянных крышек

0-20

Установка недостающих приборов, крепление приборов, ремонт шкафов

Повреждение изоляции магистральных и внутриквартирных сетей в отдельных местах, потеря эластичности изоляции проводов, открытие проводки покрыты значительным слоем краски, отсутствие части приборов и крышек к ним, следы ремонта вводно-распределительных устройств (ВРУ)

21-41

Замена отдельных участков сетей и приборов; ремонт ВРУ

Полная потеря эластичности изоляции проводов, значительные повреждения магистральных и внутриквартирных сетей и приборов, следы ремонта системы с частичной заменой сетей и приборов отдельными местами, наличие временных прокладок, неисправность ВРУ

41-60

Замена отдельных участков сетей, приборов, ВРУ, замена открытой проводки

Неисправность системы: проводки, щитков, приборов, ВРУ; отсутствие части приборов; оголение проводов; следы больших ремонтов (провесы проводов, повреждения шкафов, щитков, ВРУ)

61-80

Полная замена системы

Рис.1. Физический износ системы внутреннего электрооборудования 1) внутриквартирные сети скрытые 2) внутриквартирные сети открытые 3) ВРУ, магистрали 4) электроприборы

Таблица 1

Элементы системы

Удельный вес в восстановительной стоимости системы электрооборудования, % (выбиратеся от количества этажей ж/д) (см. Таблицу №2)

Срок эксплуатации (Для заполнения  физического износа элементов по графику)

Физический износ элементов по графику, % (см. рис.1.)

Расчетный физический износ Ф,%

Таблица 2

1

2

3

4

5

6

Элементы

Удельные веса элементов в системах инженерного оборудования( по восстановительной стоимости)

Магистрали

20

10

40

8

Для обеспечения нормальной эксплуатации необходим капитальный ремонт данного элемента

1-3 эт

4-6 эт

9-12 эт

более 12 эт

Внутриквартирные сети

25

10

30

7,5

Магистрали

20

20

25

25

Электроприборы

32

10

43

13,76

Внутриквартирные сети

25

25

22

22

ВРУ

23

10

40

9,2

Электроприборы

30

32

33

35

Итого: Физический износ системы электрооборудования

38

ВРУ

25

23

20

18

Объект:

Дата составления:

Печи

№ п/п

Наименование конструктивных элементов

Описание конструктивных элементов

Техническое состояние (площадь поражения по отношению к площади конструктивного элемента)

Удельный вес, %

Физический износ, %

Физический износ с учетом удельного веса конструктивных элементов

1

2

3

4

5

6

7

Печи

Мелкие трещины в штукатурке печи, вертикальных разделках или в швах изразцов

1

4

20

0,01

Глубокие трещины и сдвиг кирпичей в топливнике, приборы расшатаны, дымление печи из-за завалов в каналах

1

20

0,01

Техническое обслуживание и текущий ремонт

Силный общий перегрев, дымление через вьюшенную дверку (задвижку), выпучивание стенок местами; приборы повреждены и местами выпадают

1

20

0,01

Сильные выпучивания и отклонения стенок от вертикали, наружная кладка имеет глубокие трещины, сдвиги и выпадение отдельных кирпичей, вертикальные и горизонтальные разделки местами разрушились, топливник разрушен, приборы местами отсутствуют

1

20

0,01

80

0,04

Объект:

Дата составления:

Мусоропровод

№ п/п

Наименование конструктивных элементов

Описание конструктивных элементов

Техническое состояние (площадь поражения по отношению к площади конструктивного элемента)

Удельный вес, %

Физический износ, %

Физический износ с учетом удельного веса конструктивных элементов

1

2

3

4

5

6

7

Мусоропроводы

Мелкие повреждения в стволе, застревание загрузочных клапанов

20

1

20

0,06

Неисправность загрузочных клапанов, неплотность в раструбных соединениях, отдельные пробоины в стволе мусоропровода, коррозия металлических частей

15

10

0,02

Техническое обслуживание и текущий ремонт

Отсутствие или поломка металлических деталей загрузочных люков, большие пробоины и расшатывание соединений участков ствола, поломка бункера с шиберами, неисправности в стенках вентиляционной камеры мусоропровода

20

20

0,06

Полное расшатывание ствола мусоропровода, отсутствие или поломка загрузочных устройств, разрушение вентиляционной камеры и неисправности в камере мусоросборника

20

20

0,06

70

0,19