Основная информация
| Дата опубликования: | 17 ноября 2006г. |
| Номер документа: | ru26000200600441 |
| Текущая редакция: | 4 |
| Статус нормативности: | Нормативный |
| Субъект РФ: | Ставропольский край |
| Принявший орган: | Министерство жилищно-коммунального хозяйства, строительства и архитектуры Ставропольского края |
| Раздел на сайте: | Нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации |
| Тип документа: | Приказы |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА, СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
ПРИКАЗ
17 ноября 2006 года № 322
О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ НОРМ ТСН 30-312-2006 СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ «ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ. ЧАСТЬ 1. СЕЛИТЕБНЫЕ ТЕРРИТОРИИ»
{Изменения и дополнения:
Приказ министерства жилищно-коммунального хозяйства, строительства и архитектуры Ставропольского края от 21.05.2008 года № 184, НГР: ru26000200800251;
Приказ министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 30.07.2009 года № 159, НГР: ru26000200900341;
Приказ министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 09 июня 2011 года № 155, НГР: ru26000201100463}
ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Утвердить территориальные строительные нормы ТСН 30-312-2006 Ставропольского края «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Ставропольского края. Часть 1. Селитебные территории».
2. Ввести в действие территориальные строительные нормы ТСН 30-312-2006 Ставропольского края с 15 апреля 2007 года.
3. Рекомендовать органам местного самоуправления довести до сведения заказчиков (застройщиков) и иных субъектов градостроительной деятельности информацию об обязательном соблюдении положений указанных строительных норм при осуществлении градостроительной деятельности на территории края.
4. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на заместителя министра жилищно-коммунального хозяйства, строительства и архитектуры Ставропольского края Шмыркову Н.Н.
Министр
И.В. ПРОКОПЕНКО
Введение
Территориальные строительные нормы \ "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Ставропольского края. Часть I. Селитебные территории\" (далее - нормы) являются нормативным документом субъекта Российской Федерации, устанавливающим положения с учетом действующих федеральных норм или приводимые в них в виде приложений и/или в качестве рекомендуемых.
По вопросам, не рассматриваемым в настоящих нормах, следует руководствоваться действующими нормативными документами Российской Федерации в строительстве, Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ и законами Российской Федерации. При отмене или изменении действующих нормативных документов, на которые дается ссылка в настоящих нормах, следует руководствоваться нормами, вводимыми взамен отмененных.
Территориальные строительные нормы \"Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Ставропольского края\" состоят из четырех частей:
- часть I \"Селитебные территории\" рассматривает перспективы развития городских и сельских поселений, организацию, зонирование, нормы градостроительного проектирования селитебных территорий;
- часть II \"Транспортная и инженерная инфраструктура\" рассматривает организацию транспортной и инженерной инфраструктур городских и сельских поселений (перспективная разработка);
- часть III \"Охрана окружающей среды\" рассматривает организацию охраны окружающей среды и экологической безопасности, охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), особо охраняемых природных территорий, инженерную подготовку территорий, мероприятия по ГО, организацию защиты территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера (перспективная разработка).
- часть IV \"Производственные зоны городов и сельских поселений, научно-производственные зоны\" рассматривает перспективы развития производственных зон городских и сельских поселений, их организацию, зонирование, нормы градостроительного проектирования (перспективная разработка).
Территориальные строительные нормы Ставропольского края (региональные нормативы градостроительного проектирования) разработаны с учетом требований нормативных технических документов в строительстве Российской Федерации, конкретизируют и развивают основные положения действующих федеральных норм и направлены на обеспечение устойчивого развития территорий городских и сельских поселений Ставропольского края, обеспечение учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности.
Территориальные строительные нормы Ставропольского края являются основанием для разработки местных нормативов градостроительного проектирования муниципальных образований в соответствии со статьей 24 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ.
При размещении объекта недвижимости в существующей застройке (в отсутствие утвержденных схем территориального планирования в установленном порядке), в целях проведения публичных слушаний и принятия решения уполномоченным органом разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, застройщик обязан выполнить градостроительное обоснование места размещение объекта недвижимости для обеспечения нормативов градостроительного проектирования, плотности застройки, обеспечению объектами инженерной и социальной инфраструктур, озеленением, площадками для отдыха, спорта, хозяйственными площадками, соблюдению бытовых, противопожарных и инсоляционных разрывов.
- {Абзац исключен:
Приказ министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 30.07.2009 г. № 159, НГР: ru26000200900341}
Настоящие территориальные строительные нормы согласованы с управлением Ставропольского края по жилищному контролю и строительному надзору, управлением Главгосэкспертизы России по Ставропольскому краю, министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды Ставропольского края, министерством культуры Ставропольского края, министерством труда и социальной защиты населения Ставропольского края, главным управлением министерства Российской федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации стихийных бедствий по Ставропольскому краю, территориальным управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ставропольскому краю, управлением ГИБДД ГУВД Ставропольского края.
1. Область применения
1.1 Настоящие нормы распространяются на планировку, застройку и реконструкцию территорий городских и сельских поселений Ставропольского края в пределах их границ, а также резервных территорий, находящихся за пределами границ поселений.
1.2. Настоящие нормативы применяются при разработке, согласовании, экспертизе и реализации документов территориального планирования городских округов и поселений Ставропольского края и входящих в их состав населенных пунктов, а также используются для принятия решений органами государственной власти и местного самоуправления, органами контроля и надзора, правоохранительными органами Ставропольского края.
Разделы 4, 7 настоящих норм распространяются на территории городских и сельских поселений в целом.
Разделы 5, 6 настоящих норм распространяются на территории жилых образований и объектов социальной инфраструктуры.
Разработка и утверждение местных (муниципальных) нормативов градостроительного проектирования должны быть выполнены в соответствии с пунктом 6 статьи 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации по отдельным муниципальным образованиям с учетом местных условий.
{Пункт 1.2. изменен:
Приказ министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 30.07.2009 г. № 159, НГР: ru26000200900341}
1.3. Настоящие нормы подлежат применению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации субъектами градостроительной деятельности, действующими на территории Ставропольского края, независимо от форм собственности объектов застройки и реконструкции и организационно-правовой формы субъектов. - {Изменение:
Приказ министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 09 июня 2011 г. № 155, НГР: ru26000201100463}
1.4. Нормативы градостроительного проектирования, принятые на муниципальном уровне, не могут содержать минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека ниже, чем расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека, содержащиеся в настоящих нормативах градостроительного проектирования. - {Дополнение:
Приказ министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 30.07.2009 г. № 159, НГР: ru26000200900341}
2. Нормативные ссылки
2.1. Настоящие нормы и правила составлены с учетом требований следующих законов и нормативных документов:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004г. № 190-ФЗ;
- Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004г. № 188-ФЗ;
- Федеральный Закон \"Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации\" от 6.10.2003г. № 131-ФЗ;
- Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001г. № 136-ФЗ;
- Федеральный Закон \"О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах\" от 23.02.1995г. № 26-ФЗ;
- Федеральный Закон \"Об экологической экспертизе\" от 23.11.1995г. № 174-ФЗ;
- Федеральный Закон \"Об архитектурной деятельности в Российской Федерации\" от 17.11.1995г. № 169-ФЗ;
- Федеральный закон \"Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации\" от 25.06.2002 № 73-ФЗ;
- Закон Ставропольского края \"Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) в Ставропольском крае от 16.03.2006г. № 14-кз;
- Закон Ставропольского края \"О территориальном планировании и планировке территории в Ставропольском крае\" от 12.07.2006г. № 57-кз;
- СНиП 21-01-97* \"Пожарная безопасность зданий и сооружений\";
- СНиП 2.07.01-89* \"Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений\";
- СНиП 2.08.02-89* \"Общественные здания и сооружения\";
- СНиП 2.11.03-93 \"Склады нефти и нефтепродуктов. Противопожарные нормы\";
- СНиП 11-02-96 \"Инженерные изыскания для строительства. Основные положения\";
- СНиП 11-04-2003 \"Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации\";
- СНиП 21-02-99* \"Стоянки автомобилей\";
- СНиП 31-01-2003 \"Здания жилые многоквартирные\";
- СНиП 31-02-2001 \"Дома жилые одноквартирные\";
- СНиП 35-01-2001 \"Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения\";
- СНиП II - 89-80* \"Генеральные планы промышленных предприятий\";
- СНиП II - 97-76 \"Генеральные планы сельхозпредприятий\";
- СНиП 30-02-97* \"Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения\";
- СНиП 2.02.01-83* \"Основания зданий и сооружений\";
- СНиП 2.01.51-90 \"Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны\";
- НПБ 101-95 \"Нормы проектирования объектов пожарной охраны\";
- НПБ 201-96 \"Пожарная охрана предприятий. Общие требования\";
- НПБ 03-93 \"Порядок согласования органами государственного пожарного надзора Российской Федерации проектно-сметной документации на строительство\";
- НПБ 111-98* \"Автозаправочные станции. Требования пожарной безопасности\";
- СП 11-107-98 \"Порядок разработки и состав раздела "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" проектов строительства\";
- СП 11-112-2001 \"Порядок разработки и состав раздела "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" градостроительной документации для территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований\";
- СП 30-101-98 \"Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах\";
- СП 30-102-99 \"Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства\";
- СП 35-101-2001 \"Проектирование зданий и сооружений с учетом доступности для маломобильных групп населения. Общие положения\";
- СП 35-105-2002 \"Реконструкция городской застройки с учетом доступности для инвалидов и других маломобильных групп населения\";
- СП 2.3.6.1066-01 \"Санитарно-эпидемиологические требования к организации торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов\";
- СП 2.3.6.1079-01 \"Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья\";
- СП 2.4.990-00 \"Гигиенические требования к устройству, содержанию, организации режима работы в детских домах и школах-интернатах для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей\";
- СП 4076-86 \"Санитарные правила устройства, оборудования, содержания и режима специальных общеобразовательных школ-интернатов для детей, имеющих недостатки в физическом и умственном развитии\";
- СП 31-107-2004 \"Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий\";
- СанПиН 2.1.2.1002-00 \"Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям\";
- СанПиН 2.1.3.1375-03 \"Гигиенические требования к размещению, устройству, оборудованию и эксплуатации больниц, родильных домов и других лечебных стационаров\";
- СанПиН 2.1.4.1175-02 \"Гигиенические требования к качеству воды Нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников\";
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 \"Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий\";
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 \"Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов\";
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 \"Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий\";
- СанПиН 2.2.3.1384-03 \"Гигиенические требования к организации строительного производства и строительных работ\";
- СанПиН 2.4.1.1249-03 \"Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных учреждений\";
- СанПиН 2.4.2.1178-02 \"Гигиенические требования к условиям обучения в общеобразовательных учреждениях\";
- СанПиН 2.4.3.1186-03 \"Санитарно-эпидемиологические требования к организации учебно-производственного процесса в общеобразовательных учреждениях начального профессионального образования\";
- СанПиН 2.4.4.1251-03 \"Санитарно-эпидемиологические требования к учреждениям дополнительного образования детей (внешкольные учреждения)\";
- СанПиН 42-128-4690-88 \"Содержание территории населенных мест\";
- РДС 30-201-98 \"Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации\";
- ВСН 62-91* \"Проектирование среды жизнедеятельности с учетом потребности инвалидов и маломобильных групп населения\".
3. Термины и определения
В настоящих нормах применены следующие термины с соответствующими определениями:
блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок;
градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;
застройка - возведение или совокупность (комплекс) существующих зданий и сооружений на земельном участке;
застройка коттеджного типа и коттеджно-блокированного типа - застройка домами жилыми одноквартирными или блокированными жилыми домами с ограниченной возможностью ведения личного подсобного хозяйства на приквартирном участке;
земельный участок - часть поверхности земли, застроенная (используемая) или подлежащая застройке (использованию) в соответствии с правилами застройки и землепользования (правовым градостроительным регламентом) для данной функциональной зоны и имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отраженные в земельном кадастре и документах государственной регистрации;
жилое здание секционного типа - здание, состоящее из одной или нескольких секций без приквартирных участков;
красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);
коэффициент застройки (КЗ) - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями к площади участка;
коэффициент плотности застройки (КПЗ) - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка;
линии регулирования застройки - границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений и сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка;
проект межевания территории - составная часть проектов планировки территорий или отдельный документ, подготавливаемый в целях установления границ застроенных и незастроенных земельных участков, требования к которому установлены статьей 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации № 190-ФЗ от 29.12.2004 г.;
реконструкция застройки - комплексное или частичное переустройство сложившейся застройки, благоустройства и инженерного оборудования территории с целью улучшения условий проживания населения, экономичной эксплуатации и эффективного использования территории;
территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий;
территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары);
территории садовой (дачной) застройки - территория, предназначенная для ведения садоводства, огородничества и отдыха в индивидуальном (семейном) порядке, с сооружениями и строениями как сезонного, так и круглогодичного использования;
приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него;
усадебный жилой дом - отдельно стоящий одноквартирный малоэтажный, как правило, не более 2-х этажей жилой дом с приусадебным участком, постройками для подсобного хозяйства, предназначенный для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей;
усадебная застройка сельско-городского типа - застройка жилыми одноквартирными домами с возможностью ведения личного подсобного хозяйства на приусадебном участке;
функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;
отдельно стоящий объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, состоящее из одной или нескольких секций, возводимое в рамках одного этапа строительства, конструктивно и функционально не связанное с другими объектами капитального строительства и расположенное от других зданий, строений, сооружений на расстоянии, необходимом для проведения работ по ремонту фасадов, с учётом обеспечения проездов и подъездов пожарных автомобилей к объекту, определённом градостроительными нормами, но не менее 3,5 м. - {Дополнение:
Приказ министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 30.07.2009 г. № 159, НГР: ru26000200900341}
4. Пространственная организация территории Ставропольского края. Общая организация территорий городских и сельских поселений
4.1. Пространственная организация территории Ставропольского края осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на основе схем территориального планирования Ставропольского края, других документов территориального планирования Ставропольского края.
При территориальном планировании, планировке и застройке территорий городских и сельских поселений, Ставропольского края необходимо учитывать особенности расселения, административно-территориальную организацию и назначения территорий Ставропольского края с выделением особо охраняемых природных территорий, земель рекреационного, историко-культурного назначения, сельскохозяйственного назначения, территорий производственной и научно-производственной (технопарки) деятельности, а также лесного и водного фонда и других территорий.
4.2. При определении перспектив развития в генеральных планах городских и сельских поселений необходимо исходить из учета:
- численности населения на прогнозируемый период;
- местоположения поселения в системе расселения Ставропольского края;
- производственной специализации поселения;
- системы формируемых центров обслуживания (местного, районного и межрайонного уровней);
- историко-культурного значения поселения (исторический город краевого значения, город (поселение) с историко-культурным наследием).
4.3. Городские и сельские поселения Ставропольского края в зависимости от проектной численности населения на прогнозируемый период подразделяются на группы в соответствии с таблицей 1.
Таблица 1
Группы городов и сельских
поселений Ставропольского края
|------------|--------------------------|
| Города | Население (тыс. человек) |
| Сельские | |
| поселения | |
|------------|--------------------------|
| Крупные | Свыше 250,0 до 500,0 |
| | Свыше 10,0 до 25,0 |
| Большие | Свыше 100,0 до 250,0 |
| | Св. 5,0 до 10,0 |
| Средние | Свыше 50,0 до 100,0 |
| | Свыше 0,3 до 5,0 |
| Малые | Свыше 20,0 до 50,0 |
| | Свыше 0,02 до 0,3 |
|------------|--------------------------|
*В группу малых городов включаются поселки городского типа.
4.4. Регулирование градостроительной деятельности на территориях исторических поселений, поселений с особыми условиями жизнедеятельности (военные городки), достопримечательных мест, земель лечебно-оздоровительных мест и курортов, зон с особыми условиями использования территорий устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ставропольского края.
4.5. Подготовка генеральных планов городских и сельских поселений Ставропольского края осуществляется на основании результатов инженерных изысканий, технических регламентов, с учетом положений территориальном планировании, принятых в схемах территориального планирования федерального, краевого и районного уровней.
4.6. Общая потребность в территории для развития городских и сельских поселений, включая резервные территории, определяется генеральными планами городских и сельских поселений.
Порядок отвода земель для развития городских и сельских поселений, в том числе сельскохозяйственных земель, определяется градостроительным и земельным законодательством Российской Федерации, а также нормативными правовыми актами Ставропольского края.
4.7. С учетом преимущественного использования территория поселения подразделяется на селитебную, производственную и ландшафтно-рекреационную.
В пределах указанных территорий выделяются зоны различного назначения и использования, и формируется система зонирования территорий, объединяющая:
- функциональное зонирование территорий (селитебные, производственные, рекреационные зоны и т.д.);
- строительное зонирование (зоны усадебной, коттеджной, многоэтажной, малоэтажной застройки и т.д.);
- зонирование по особым условиям использования территорий.
Особые условия использования территории для осуществления градостроительной деятельности устанавливаются в следующих зонах:
- охраны памятников истории и культуры, историко-культурных комплексов и объектов, заповедных зонах;
- особо охраняемых природных территорий, в том числе округов санитарной (горно-санитарной) охраны;
- водоохранных и прибрежных защитных полос, санитарной охраны источников водоснабжения;
- залегания полезных ископаемых;
- территорий, подверженных воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
- чрезвычайных экологических ситуаций;
- иных, установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации и Ставропольского края, а также документами территориального планирования Ставропольского края.
Выделение зон с особыми условиями использования территорий осуществляется на основе документов территориального планирования и специальных предпроектных исследований и проработок, с учетом требований региональных нормативов градостроительного проектирования при разработке документов территориального планирования, генеральных планов и документации по планировке территорий. - {Изменение:
Приказ министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 09 июня 2011 г. № 155, НГР: ru26000201100463}
4.8. Для улично-дорожной сети городских и сельских поселений посредством утвержденных проектов планировки устанавливаются красные линии, отделяющие эти территории от территорий кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры, с учетом требований региональных нормативов градостроительного проектирования в процессе проектирования и застройки территорий городских и сельских поселений. Размещение зданий и сооружений в пределах красных линий на участках улично-дорожной сети не допускается, за исключением размещения конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта), размещения отдельных объектов транспортной инфраструктуры, автосервиса, объектов мелкорозничной торговли временного типа, при условии соблюдения действующих нормативных требований и согласования проектов. - {Изменение:
Приказ министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 09 июня 2011 г. № 155, НГР: ru26000201100463}
4.9. Для территорий, подлежащих застройке, устанавливаются линии регулирования застройки, определяющие размещение зданий и сооружений с отступом от красных линий или иных границ транспортной и инженерной инфраструктур, границ прилегающих территорий, а также границ внутриквартальных участков.
4.10. Сеть улиц, площадей и пешеходных пространств следует проектировать в виде в виде единой системы, взаимоувязанную с функционально-планировочной организацией города; при проектировании улиц необходимо разрабатывать схемы организации дорожного движения с расстановкой дорожных знаков и дорожной разметкой. Разметку следует сочетать с установкой дорожных знаков. При разработке схем размещения технических средств организации дорожного движения следует пользоваться ГОСТ Р 52289-2004.
4.11. Для инженерно-технических коммуникаций подземных кабельных линий электропередач, линий связи и радиофикации, железнодорожных путей, автомобильных дорог, нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов и сооружений внешнего транспорта (железнодорожного, водного, воздушного, трубопроводного) красные линии, границы земельных участков этих коммуникаций устанавливаются в соответствии с градостроительной документацией. Режимы использования земельных участков должны обеспечивать безопасность функционирования инженерно-технических, транспортных коммуникаций и объектов.
4.12. При разработке генеральных планов городских и сельских поселений и документации по планировке территорий должна обеспечиваться приоритетность охраны окружающей среды и рационального природопользования, экологической безопасности территорий городских и сельских поселений, сохранения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры). Общие экологические и санитарно-гигиенические требования устанавливаются соответствующими Законами Российской Федерации. - {Изменение:
Приказ министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 09 июня 2011 г. № 155, НГР: ru26000201100463}
4.13. Планировочную структуру городских и сельских поселений следует формировать, обеспечивая компактное размещение и взаимосвязь функциональных зон в увязке с системой общественных центров и инженерно-транспортной инфраструктурой, эффективное использование территории в зависимости от ее градостроительной ценности; комплексного учета региональных архитектурно-градостроительных традиций, природно-климатических, ландшафтных, национально-бытовых и других местных особенностей; охрану окружающей среды, памятников истории и культуры.
В исторических городах следует обеспечивать всемерное сохранение их исторической планировочной структуры и архитектурного облика, предусматривать разработку и осуществление программ по комплексной реконструкции зон исторической застройки, реставрации памятников истории и культуры.
5. Селитебные территории
5.1. Селитебные территории городских и сельских поселений предназначены для размещения жилой застройки, учреждений и предприятий обслуживания, общественных зданий и сооружений, улично-дорожной сети, системы озелененных территорий общего пользования, а также отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон.
5.2. Потребность в селитебных территориях, порядок отвода земель, планировочная структура, границы, зонирование, интенсивность использования определяются в соответствии с градостроительным и земельным законодательством Российской Федерации, нормативно-правовыми актами Ставропольского края, с учетом взаимоувязанного размещения зон общественных центров, жилой застройки, улично-дорожной сети, озелененных территорий общего пользования в зависимости от типа, величины и природных особенностей городских и сельских поселений.
Для предварительного определения потребности в селитебных территориях допускается принимать укрупненные показатели в расчете на 1000 чел. в городах - при средней этажности жилой застройки до 3 этажей - 10 га для застройки без земельных участков и 20 га - с земельными участками, от 4 до 8 этажей - 8 га, 9 этажей и выше - 7 га, в сельских поселениях с преимущественно усадебной застройкой - от 50 до 70 га.
5.3. Красные линии и линии регулирования застройки селитебных территорий в соответствии с РДС 30-201-98 определяются документацией по планировке территории с учетом функционального зонирования и планировочной структурой городских и сельских поселений, градостроительных и природных особенностей территории, планировочных ограничений, типа и интенсивности застройки.
5.4. В пределах селитебной территории выделяются зоны различного функционального назначения: жилой застройки, общественных центров, озелененных территорий общего пользования.
В исторических городах следует выделять зоны (районы) исторической застройки с элементами структурной организации селитебной территории - кварталов, ансамблей улиц и площадей.
5.5. В сейсмических районах Ставропольского края зонирование территорий следует предусматривать на основе микрорайонирования по условиям фактической сейсмичности. В районах со сложными инженерно-геологическими условиями, а также подверженных действию опасных и катастрофических природных и техногенных явлений, зонирование территорий осуществляется с учетом уменьшения степени риска, для чего необходимо использовать участки, требующие меньших затрат на инженерную подготовку, строительство и эксплуатацию зданий и сооружений.
В сейсмических районах необходимо предусматривать расчлененную планировочную структуру городов и рассредоточенное размещение объектов с большой концентрацией населения, а также пожаровзрывоопасных объектов.
В зонах с наибольшей степенью риска следует размещать парки, сады, открытые спортивные площадки и другие свободные от застройки элементы.
Зона жилой застройки
5.6. Жилые зоны предназначены для организации здоровой, удобной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям.
5.7. Основными типами жилой застройки являются: усадебная застройка сельско-городского типа, застройка коттеджного типа и коттеджно-блокированного типа (до трех этажей включительно) с приквартирными земельными участками, многоквартирная застройка средней этажности до 5 этажей, многоквартирная застройка повышенной этажности 9 - 12 этажей, жилая застройка иных типов.
К жилым зонам следует относить территории садовой (дачной) застройки, расположенной в пределах границ поселений, предусматривая в них создание условий для развития объектов бытового обслуживания населения.
5.8. Нормируемыми уровнями структурной организации территории жилой застройки являются:
- микрорайон (квартал) - структурный элемент жилой застройки площадью, как правило, 10 - 60 га, но не более 80 га, не расчлененный магистральными улицами и дорогами, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия повседневного пользования с радиусом обслуживания не более 500 м (кроме школ и детских дошкольных учреждений, радиус обслуживания которых определяется в соответствии с приложением \"Б\" настоящих норм). Границами микрорайона (квартала), как правило, являются магистральные или жилые улицы, проезды, пешеходные пути, естественные рубежи;
- жилой район - структурный элемент селитебной территории (группа кварталов (микрорайонов) площадью, как правило, от 80 до 250 га, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия с радиусом обслуживания не более 1500 м, а также часть объектов городского значения. Границами, как правило, являются труднопреодолимые естественные и искусственные рубежи, магистральные улицы и дороги общегородского значения или другие линии градостроительного регулирования в соответствии со СНиП 11-04-2003.
В малых городах и сельских поселениях жилым районом может быть вся селитебная территория, в случае расчлененности территорий естественными или искусственными рубежами территория жилой зоны может подразделяться на районы площадью до 30 - 50 га. Рекомендуемая оптимальная площадь сельских кварталов, из которых состоят жилые районы 6 - 10 га.
5.9. Территория квартала, микрорайона может делиться на земельные участки в соответствии с проектом межевания территории, разрабатываемым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и в соответствии с подразделом 3.2.2. СНиП 11-04-2003.
Земельный участок жилой застройки, формируемой как единый планировочно-обособленный объект, применительно к застроенным и предназначенным для строительства и реконструкции объектам капитального строительства, должен содержать следующие элементы территорий:
- территории под жилыми зданиями;
- проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям, с обеспечением возможности проезда пожарных машин;
- открытые площадки для временного хранения автомобилей;
- придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для игр детей;
- хозяйственные площадки.
Размеры земельных участков жилой застройки рекомендуется рассчитывать в соответствии с СП 30-101-98.
5.10. Расчетную плотность населения, чел/га, территории жилого района и микрорайона следует принимать не менее приведенной в табл. 2. Нормируемые элементы территории микрорайонов и жилых районов по основным планировочным единицам многоквартирной жилой застройки следует принимать в удельных размерах не меньше размеров, приведенных в таблице 2, нормируемое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок различного назначения (нормируемых элементов территорий микрорайонов и жилых районов) не менее приведенных в таблице 3.
Зоны различной степени градостроительной ценности территории и их границы определяются с учетом интенсивности использования территории, стоимости земли, плотности инженерных и транспортных магистральных сетей, насыщенности общественными объектами, капиталовложений в инженерную подготовку территории, наличия историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей.
Таблица 2
Удельные показатели элементов
территории (м2/чел.) и плотность
многоквартирной жилой застройки
на свободных территориях
микрорайона и жилого района
|---|------------------|------------------------------|----------------------------|
| N | Вид жилого | Микрорайон (квартал) | Жилой район |
|п/п| образования |------------------------------|----------------------------|
| | | Зоны различной градостроительной ценности и интенсивности |
| | | использования |
| | |------------------------------|----------------------------|
| | | Низкая | Средняя | Высокая | Низкая | Средняя | Высокая |
|---|------------------|---------|---------|----------|--------|---------|---------|
| А | Территории, | 55,5 | 41,6 | 33,3 | 86,9 | 58,1 | 47,6 |
| | м2/чел. | | | | | | |
|---|------------------|---------|---------|----------|--------|---------|---------|
| 1 | Участки школ | 5,4 | 4,5 | 3,8 | - | - | - |
|---|------------------|---------|---------|----------|--------|---------|---------|
| 2 | Участки детских | 1,5 | 1,4 | 1,2 | - | - | - |
| | садов | | | | | | |
|---|------------------|---------|---------|----------|--------|---------|---------|
| 3 | Участки зеленых | 6 | 6 | 6 | 4 | 4 | 4 |
| |насаждений общего | | | | | | |
| | пользования и | | | | | | |
| | спортивных | | | | | | |
| | сооружений | | | | | | |
|---|------------------|---------|---------|----------|--------|---------|---------|
| 4 | Участки | 0,5 | 0,5 | 0,5 | 1 | 1 | 1 |
| | предприятий | | | | | | |
| |культурно-бытового| | | | | | |
| | обслуживания и | | | | | | |
| | коммунальных | | | | | | |
| | объектов | | | | | | |
|---|------------------|---------|---------|----------|--------|---------|---------|
| 5 | Участки | 1,6 | 1,3 | 1,1 | 0,8 | 0,8 | 0,8 |
| | гаражей-стоянок, | | | | | | |
| | принадлежащих | | | | | | |
| | гражданам | | | | | | |
|---|------------------|---------|---------|----------|--------|---------|---------|
| 6 | Физкультурно- | 0,5 | 0,5 | 0.5 | 3,0 | 3,0 | 3,0 |
| | спортивные | | | | | | |
| | площадки | | | | | | |
| | и сооружения | | | | | | |
|---|------------------|---------|---------|----------|--------|---------|---------|
| 7 | Хозяйственные | 0,3 | 0,3 | 0,3 | - | - | - |
| | контейнерные | | | | | | |
| | площадки | | | | | | |
|---|------------------|---------|---------|----------|--------|---------|---------|
| 8 | Площадки для игр | 0,7 | 0,7 | 0,7 | - | - | - |
| | детей младшего | | | | | | |
| | и дошкольного | | | | | | |
| | возраста | | | | | | |
|---|------------------|---------|---------|----------|--------|---------|---------|
| 9 | Площадки отдыха | 0,1 | 0,1 | 0,1 | - | - | - |
| | для взрослого | | | | | | |
| | населения | | | | | | |
|---|------------------|---------|---------|----------|--------|---------|---------|
| 10| Площадки для | 0,3 | 0,3 | 0,3 | - | - | - |
| | выгула собак | | | | | | |
|---|------------------|---------|---------|----------|--------|---------|---------|
| Б | Плотность | | | | | | |
| | застройки: | | | | | | |
|---|------------------|---------|---------|----------|--------|---------|---------|
| | плотность жилого | 3240 | 4320 | 5400 | 2070 | 3240 | 3780 |
| | фонда, м2/га | | | | | | |
|---|------------------|---------|---------|----------|--------|---------|---------|
| | коэффициент | 0,32 | 0,43 | 0,54 | - | - | - |
| | плотности | | | | | | |
| | застройки | | | | | | |
|---|------------------|---------|---------|----------|--------|---------|---------|
| | Плотность | 180 | 240 | 300 | 115 | 172 | 210 |
| |населения, чел/га | | | | | | |
|---|------------------|---------|---------|----------|--------|---------|---------|
Примечание.
1. Плотность застройки жилых территорий определена из расчета жилищной обеспеченности
общей площадью 18 м2/чел. При другой жилищной обеспеченности расчетную нормативную
плотность населения чел./га следует пересчитать. В условиях реконструкции сложившейся
застройки расчетная плотность населения может быть увеличена или уменьшена на 10%.
2. Предельно допустимый коэффициент плотности застройки квартала (Кпз) не должен
превышать 1,2, а для условий реконструкции 1,6 при соблюдении противопожарных и
санитарно-гигиенических требований.
3. Показатели по жилому району приведены отдельно и не включают показатели
микрорайонного уровня.
4. В сейсмических районах Ставропольского края расчетную плотность населения
необходимо принимать не более 300 чел/га.
5. В удельные размеры участков образовательных учреждений квартала (микрорайона)
включены участки общеобразовательных школ жилого района, участки специализированных
школ и учебных заведений начального профессионального образования.
6. Удельные размеры участков учреждений обслуживания определены с учетом размещения
приобъектных автостоянок в соответствии с таблицей 7.
Допускается уменьшение удельного показателя участков объектов обслуживания
микрорайонного уровня при размещении их во встроенно-пристроенных помещениях жилых
зданий при соблюдении требований действующих санитарных норм и правил.
7. В условиях реконструкции соотношение и удельные размеры участков для хранения
индивидуального транспорта микрорайонного и районного уровней могут быть изменены в
зависимости от конкретных условий и характера реконструкции при соответствующем
обосновании.
8. Удельные размеры участков для постоянного хранения индивидуального транспорта не
включают встроенные и подземные стоянки на участках жилых домов. Удельные размеры
участков для временного хранения индивидуального транспорта жителей квартала
(микрорайона) не включают стоянки для встроенно-пристроенных учреждений обслуживания.
9. При застройке территорий, примыкающих к лесам, лесопаркам, городским и районным
садам и паркам, в пределах доступности не более 300 м, площадь озеленения допускается
уменьшать, но не более чем на 30%. В удельные размеры участков зеленых насаждений
квартала (микрорайона) из расчета на 1 человека включены пешеходные дорожки, площадки
для отдыха взрослых и игр детей. Участки зеленых насаждений квартала (микрорайона)
относятся к зеленым насаждениям внутриквартального озеленения, участки зеленых
насаждений района - к зеленым насаждениям общего пользования.
10. В удельные размеры физкультурно-спортивных площадок допускается включать
спортивные площадки общеобразовательных школ и других учреждений образования.
11. Допускается уменьшать, но не более чем на 50%, удельные размеры хозяйственных
(контейнерных) площадок в квартале (микрорайоне) при условии организации мусороудаления
из мусоросборных камер.
12. Данные таблицы 2 не применимы к застройке блокированными и усадебными жилыми домами
(руководствоваться СП 30-102-99 и таблицей 3 настоящих норм).
13. Из расчетной территории квартала (микрорайона) исключаются площади участков
объектов районного и городского значений, объектов, имеющих историко-культурную и
архитектурно-ландшафтную ценность, а также объектов повседневного пользования,
рассчитанных на обслуживание населения смежных кварталов в нормируемых радиусах
доступности (пропорционально численности обслуживаемого населения). В расчетную
территорию включаются все площади участков объектов повседневного пользования,
обслуживающих расчетное население, в том числе расположенных на смежных территориях,
включая подземное пространство.
Технические зоны прокладки магистральных и других внеквартальных сетей, проходящие
по территории квартала, включаются в расчетную территорию квартала (микрорайона) как
зона благоустройства (в т.ч. участки зеленых насаждений).
Таблица 3
Нормируемое расстояние
от окон жилых
и общественных зданий
до площадок
- для игр детей дошкольного и младшего - не менее 12 м;
школьного возраста (в том числе от
территорий детских дошкольных
учреждений и образовательных школ)
- для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;
- открытые спортивные площадки - не менее установленных
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;
- для хозяйственных целей* - не менее 20 м;
- для выгула собак - не менее 50 м;
- для стоянки автомашин - не менее установленных
табл. 8 настоящих норм;
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
табл. 4.4.1 и
СниП 2.07.01-89* табл. 10
* Расстояние до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м
(для домов с мусоропроводами) и 50 м (для домов без мусоропроводов).
При организации мусороудаления прямо из мусоросборных камер - расстояние
до хозяйственных площадок для крупногабаритных бытовых отходов - не более
150 м. Расстояние до площадок для выгула собак - не более 750 м.
5.11. Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1-1076-01 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в приложении \"А\".
Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Указанные расстояния в условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарной защиты, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений и кухонь из окна в окно.
Примечания:
1. В районах усадебной, коттеджной, коттеджно-блокированной и садово-дачной застройки расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, допускается принимать не менее 6 м. Расстояние от границ участка должно быть не менее: 3 м - до стены жилого дома; 1 м - до хозяйственных построек. Расстояния от границ участка до стены жилого дома и хозяйственных построек могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности, противопожарной защиты и по обоюдному согласию домовладельцев.
2. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований установленных законодательством Российской Федерации. - {Изменение:
Приказ министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 09 июня 2011 г. № 155, НГР: ru26000201100463}
3. Участки усадебной, коттеджной, коттеджно-блокированной и садово-дачной застройки должны иметь ограждение. С уличной стороны ограждение участка может быть произвольной конструкции, высотой не более 2,5 метров. Конструкция и внешний вид ограждения должен соответствовать решениям фасадов и применяемым отделочным материалам домовладения, расположенного на ограждаемом участке. Рекомендуется конструкцию и высоту ограждения выполнять единообразным на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
По меже с соседним домовладением ограждение должно быть высотой не более 2-х метров и выполняться из свето-аэропрозрачного материала. Высота ограждения по меже с соседним домовладением может быть увеличена, а конструкция ограждения может быть заменена на глухую, при условии соблюдения норм инсоляции и освещенности жилых помещений и согласования конструкции и высоты ограждения с владельцами соседних домовладений.
5.12. В сельских поселениях и в районах усадебной застройки городов, размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома: одиночные или двойные - не менее 15 м, до 8 блоков - не менее 25 м, от 8 до 30 блоков - не менее 50 м.
Для жителей секционных домов, хозяйственные постройки для скота выделяются за пределами селитебной территории; при секционных домах допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных подземных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется заданием на проектирование.
Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 м2. Расстояния между группами сараев следует принимать в соответствии с противопожарными требованиями.
Размеры хозяйственных построек, размещаемых в сельских поселениях на приусадебных и приквартирных участках, следует принимать в соответствии со СНиП 31-02-2001 и СП 30-102-99. Допускается пристройка хозяйственного сарая, гаража, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением требований СП 30-102-99, санитарных и противопожарных норм. Расстояния от сараев для скота и птицы, выгребных туалетов и ям, возможных источников загрязнений до шахтных колодцев должно быть не менее 50 м (СанПиН 2.1.4.1175-02).
Дворовые уборные должны быть удалены от жилых зданий, детских учреждений, школ, площадок для игр детей и отдыха населения на расстояние не менее 20 и не более 100 метров.
На территории частных домовладений расстояние от дворовых уборных до оконных проемов из жилых помещений должно быть не менее 8 метров.
5.13. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий на магистральных улицах не менее 6 м, на прочих - не менее 3 м, но не более 25 м от края проезжей части улиц, при этом расстояние от края проезжей части магистральных улиц общегородского значения до линии застройки устанавливается на основании расчета уровня шума (СанПиН 2.1.2.1002-00) с размещением в зоне шумового дискомфорта зеленных насаждений, автостоянок, коммунальных сооружений.
По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения (исключая учреждения образования и воспитания), без размещения подъездов и подходов к ним на придомовой территории, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.
В районах усадебной застройки, жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями.
Таблица 4
Предельно допустимые параметры
застройки участков жилой застройки
для малоэтажного индивидуального
строительства
|----------|-----------------|-----------------|-----------------|-----------------|
| Тип |Размер земельного| Площадь жилого | Коэффициент | Коэффициент |
|застройки*| участка, м2 | дома, м2 общей | застройки Кз | плотности |
| | | площади | | застройки Кпз |
|----------|-----------------|-----------------|-----------------|-----------------|
| А | 1200 | 480 | 0,2 | 0,4 |
| | (не более 2000) | | | |
| | | | | |
| | 1000 | 400 | 0,2 | 0,4 |
| | | | | |
| | 800 | 320 (480)** | 0,2 (0,3)** | 0,4 (0,6)** |
|----------|-----------------|-----------------|-----------------|-----------------|
| Б | 600 | 360 | 0,3 | 0,6 |
| | | | | |
| | 500 | 300 | 0,3 | 0,6 |
| | | | | |
| | 400 | 240 | 0,3 | 0,6 |
| | | | | |
| | 300 | 240 | 0,4 | 0,8 |
|----------|-----------------|-----------------|-----------------|-----------------|
| В | 200 | 160 | 0,4 | 0,8 |
| | | | | |
| | 100 | 100 | 0,5 | 1,0 |
|----------|-----------------|-----------------|-----------------|-----------------|
*А - усадебная застройка сельско-городского типа с размером участка 800 м2 и сельского
типа с размером участка 1000-1200 м2.
Б - застройка коттеджного типа с размером участков от 400 до 800 м2 и коттеджно-
блокированного типа (2-4-квартирные сблокированные дома с участками 300-400 м2.
В - многоквартирная застройка коттеджно-блокированного типа с размером приквартирных
участков 100-300 м2.
** В скобках - допустимые параметры для коттеджной застройки.
Примечания:
1. При размерах земельных участков свыше 1200 м2 площадь жилого дома не нормируется
при Кз и Кпз.
2. При размерах приквартирных земельных участков менее 100 м2 плотность застройки
(Кпз) не должна превышать 1,2. При этом Кз не нормируется при соблюдении
санитарно-гигиенических и противопожарных требований.
5.14. Усадебный (одноквартирный) дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м, до границы соседнего участка - не менее чем на 3 м, до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних участках, - по таблице 1А приложения \"А\"; расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м в соответствии со СП 30-102-99. Размер приусадебных участков определяется органами местного самоуправления городских и сельских поселений, исходя из данных указанных в таблице 4.
5.15. При разработке проектов планировки новых и реконструируемых жилых районов следует руководствоваться нормативными документами, определяющими требования к созданию среды жизнедеятельности, доступной для инвалидов и маломобильных групп населения.
Конкретные мероприятия по обеспечению жизнедеятельности инвалидов и других маломобильных групп населения следует предусматривать в соответствии с требованиями СП 35-102-2001.
5.16. Проектная средняя жилищная обеспеченность устанавливается заданием на проектирование: для многоэтажной застройки и застройки средней этажности, как правило, не более 30 м
5.17. Расчетная плотность застройки может быть увеличена при соответствующем обосновании изменения удельных показателей элементов территории, приведенных в таблице 2.
5.18. При разработке проектной документации жилых домов на отдельных участках жилищная обеспеченность устанавливается заданием на проектирование в зависимости от намечаемого строительства с учетом верхних пределов, установленных для соответствующих типов застройки в составе проектов планировки территории.
5.19. Порядок использования, параметры застройки и реконструкции селитебных территорий, имеющих объекты культурного наследия определяются в соответствии с Федеральным законом \"Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации\", законом Ставропольского края \"Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) в Ставропольском крае\". Задание на проектирование, реконструкцию таких территорий подлежит согласованию с органами охраны объектов культурного наследия. - {Изменение:
Приказ министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 09 июня 2011 г. № 155, НГР: ru26000201100463}
5.20. При рассмотрении вопросов строительства и реконструкции объектов в зоне существующей жилой застройки, органы местного самоуправления должны организовать обследование технического состояния жилых домов, общественных и иных зданий, попадающих в зону влияния нового строительства (реконструкции) в соответствии с СНиП 11-02-96, СНиП 2.02.01-83* с участием застройщиков, собственников объектов (представителей собственников) и представителей органа исполнительной власти Ставропольского края, уполномоченного на осуществление государственного жилищного контроля, с целью определения фактического состояния конструкций существующих объектов, для последующего контроля за возможными деформациями, вызванными строительством или реконструкцией.
В проекте генерального плана категорированного города, а также в проекте детальной планировки, в проекте (рабочем проекте) застройки микрорайона, квартала, градостроительного комплекса или группы общественных зданий и сооружений, в проектах (рабочих проектах) вновь проектируемых, расширяемых, реконструируемых и технически перевооружаемых действующих предприятий промышленности, энергетики, транспорта и связи указанного города разрабатывается план \"желтых линий\" - максимально допустимых границ зон возможного распространения завалов жилой и общественной застройки, промышленных, коммунально-складских зданий, расположенных, как правило, вдоль городских магистралей устойчивого функционирования.
Ширину не заваливаемой части дороги в пределах \"желтых линий\" следует принимать не менее 7 м.
Разрывы от \"желтых линий\" до застройки определяются с учетом зон возможного распространения завалов от зданий различной этажности в соответствии с прил. 3 СНиП 2.01.51-90. - {Изменение:
Приказ министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 09 июня 2011 г. № 155, НГР: ru26000201100463}
Селитебные территории сельского поселения
5.21. Планировочную организацию селитебной территории сельского поселения необходимо предусматривать в увязке с рельефом, господствующими ветрами, инсоляцией, зонированием и планировочной организацией территории сельского поселения, предусматривая преимущественно реконструкцию сложившейся застройки.
При этом необходимо обеспечивать учет хозяйственно-экономических и социальных интересов всех землепользователей, их кооперацию по развитию и совершенствованию инфраструктур проектируемой территории, охрану и улучшение природной среды при максимальном сохранении особенностей сельского ландшафта, развитие системы культурно-бытового обслуживания, дорожно-транспортной сети, а также инженерного обеспечения.
5.22. В сельских поселениях следует предусматривать преимущественно одноквартирные жилые дома усадебного типа, допускаются многоквартирные блокированные дома с земельными участками при квартирах, а также (при соответствующем обосновании) секционные дома высотой до 4 этажей. Для предварительного определения потребной селитебной территории сельского поселения допускается принимать следующие показатели на один дом (квартиру) в га:
при застройке домами усадебного типа:
с участками 0,20 га - 0,25-0,27га; с участками 0,15 га - 0,21-0,23 га; с участками 0,12 га - 0,17-0,20 га; с участками 0,1га - 0,15 - 0,17 га; с участками 0,08 га - 0,13 - 0,15 га; с участками 0.06 га - 0,11-0,13 га; с участками 0,04 га - 0,08-0,11 га;
- при многоквартирной коттеджно-блокированнанной застройке без участков от 0,04 га до 0, 02 га.
Примечания:
1. Нижний предел принимается для крупных и больших поселений, верхний - для средних и малых.
2. При организации обособленных хозяйственных проездов для прогона скота площадь селитебной территории увеличивается на 10%.
3. При подсчете площади селитебной территории исключаются не пригодные для застройки территории - овраги, крутые склоны, скальные выступы, магистральные оросительные каналы, селесбросы, земельные участки учреждений и предприятий обслуживания межселенного значения.
5.23. Расчетная плотность населения на селитебной территории сельского поселения, чел/га, устанавливается настоящими нормами с учетом средних демографических показателей по Ставропольскому краю. Указанные расчетные данные по демографическому составу населения и плотности населения уточняются для каждого конкретного района проектирования и строительства в крае в соответствии с таблицей 5.
Таблица 5
Расчетная плотность населения
на селитебной территории
сельского поселения
|----------------------------------|-----------------------------------------------|
| Тип дома | Плотность населения, чел./га, |
| | при среднем размере семьи, чел. |
| |-----------------------------------------------|
| | 2,5 | 3,0 | 3,5 | 4,0 | 4,5 | 5,0 | 5,5 | 6,0 |
|----------------------------------|-----|-----|-----|-----|-----|-----|-----|-----|
| Усадебный жилой дом с участками | | | | | | | | |
| и блокированные жилые дома | | | | | | | | |
| с приквартирными участками м2: | | | | | | | | |
| | | | | | | | | |
| 2000 | 10 | 12 | 14 | 16 | 18 | 20 | 22 | 24 |
| | | | | | | | | |
| 1500 | 13 | 15 | 17 | 20 | 22 | 25 | 27 | 30 |
| | | | | | | | | |
| 1200 | 17 | 21 | 23 | 25 | 28 | 32 | 33 | 37 |
| | | | | | | | | |
| 1000 | 20 | 24 | 28 | 30 | 32 | 35 | 38 | 44 |
| | | | | | | | | |
| 800 | 25 | 30 | 33 | 35 | 38 | 42 | 45 | 50 |
| | | | | | | | | |
| 600 | 30 | 33 | 40 | 41 | 44 | 48 | 50 | 60 |
| | | | | | | | | |
| 400 | 35 | 40 | 44 | 45 | 50 | 54 | 56 | 65 |
|----------------------------------|-----|-----|-----|-----|-----|-----|-----|-----|
| Секционный с числом этажей: | | | | | | | | |
| | | | | | | | | |
| 2 | - | 130 | - | - | - | - | - | - |
| | | | | | | | | |
| 3 | - | 150 | - | - | - | - | - | - |
| | | | | | | | | |
| 4 | - | 170 | - | - | - | - | - | - |
|----------------------------------|-----|-----|-----|-----|-----|-----|-----|-----|
5.24. Расчетные показатели жилищной обеспеченности для малоэтажной индивидуальной застройки не нормируются.
В зависимости от размера участка, общей площади жилого дома, условий размещения застройки устанавливаются параметры плотности застройки. Предельно допустимые параметры плотности застройки участков жилой территории для разных видов малоэтажного строительства приведены в табл. 4.
Режим использования территории приусадебного участка для хозяйственных целей определяется с учетом социально-демографических потребностей семей, образа жизни и профессиональной деятельности, санитарно-гигиенических и зооветеринарных требований. Содержание скота и птицы на приусадебных участках допускается только в районах усадебной застройки с размером приусадебного участка не менее 0,1 га при условии соблюдения размера санитарно-защитной зоны в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/21.1.1200-03 (приложение 7).
5.25. В районах усадебной и блокированной жилой застройки должны быть предусмотрены все необходимые учреждения и предприятия обслуживания для удовлетворения повседневного спроса населения. Допускается размещение среднеэтажной (секционной и блокированной) жилой застройки для создания более компактной и разнообразной жилой среды в местах размещения центров обслуживания.
Объектами обслуживания и элементами районов и комплексов малоэтажной застройки являются: детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы (начальные классы), аптечные киоски, предприятия торговли, отделения связи, отделения милиции, общественные площадки (для спорта, отдыха, хозяйственных целей), озелененные территории, центр административного управления, пожарное депо в пределах нормируемого радиуса обслуживания. - {Изменение:
Приказ министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 09 июня 2011 г. № 155, НГР: ru26000201100463}
5.26. Соотношение территорий различного функционального назначения для осуществления рациональной планировки и комплексной застройки жилых районов (поселков) малоэтажной усадебной застройки должна составлять для общественных территорий (участки общественной застройки, зеленых насаждений, улиц и проездов) не менее 20% всей территории района; для жилых комплексов - не менее 10%. Хозяйственные площадки в зонах усадебной застройки, как правило, предусматриваются на приусадебных участках (кроме площадок для мусоросборников, размещаемых из расчета 1 контейнер на 10 - 15 домов, не далее чем в 100 м от входа в дом).
Зона общественно-деловых центров
5.27. Общественно-деловые центры предназначены для размещения учреждений органов власти, административных, научно-исследовательских, проектных, финансовых организаций, объектов культуры, здравоохранения и образования, торговли, обслуживания, спорта и отдыха, могут включать жилые дома, гостиницы, автостоянки.
5.28. Общественно-деловые центры формируют систему центров, включающую общегородской центр, общественно-деловые центры жилых районов и микрорайонов, центров повседневного пользования, которые следует формировать застройкой многофункционального типа на территориях, прилегающих к магистральным улицам и общественно-транспортным узлам, включая специализированные центры (медицинские, учебные, спортивные).
5.29. Число, состав и размещение общественных центров принимаются в зависимости от величины города, положения в системе расселения, планировочной организации территории. В малых городах и сельских поселениях формируется единый общественный центр, дополняемый объектами повседневного пользования в жилой застройке. Реконструкция общественно-деловых центров и жилой застройки должна проводиться комплексно без нарушения своеобразия сложившейся среды с сохранением и развитием жилой функции, модернизацией существующих капитальных жилых и общественных зданий, благоустройства территории, инженерной и транспортной инфраструктуры с соблюдением санитарно-гигиенических требований, норм пожарной безопасности, норм обеспеченности учреждениями и предприятиями обслуживания и других требований настоящих норм. - {Изменение:
Приказ министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 09 июня 2011 г. № 155, НГР: ru26000201100463}
5.30. Допускаются строительство новых зданий и сооружений, а также надстройка существующих зданий с соблюдением норм инсоляции и освещенности, изменение функционального использования нижних этажей существующих и организация встроенно-пристроенных помещений в нижних этажах новых жилых зданий в соответствии с требованиями СНиП 2.08.02-89* и при соблюдении требований санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм.
5.31. В исторических городах общегородской центр допускается формировать полностью или частично в пределах зоны исторической застройки при условии обеспечения целостности сложившейся исторической среды.
6. Учреждения и предприятия обслуживания
6.1. Учреждения и предприятия обслуживания всех видов и форм собственности, следует размещать с учетом градостроительной ситуации, планировочной структуры городских и сельских поселений, деления на районы и микрорайоны (кварталы) в целях создания единой системы социального и культурно-бытового обслуживания населения.
6.2. Учреждения местного значения (микрорайонного уровня обслуживания) следует размещать в жилой застройке с учетом пешеходной доступности (радиусов обслуживания), указанных в приложении \"Б\".
Жилые здания с квартирами для инвалидов на креслах-колясках должны располагаться в радиусе обслуживания предприятиями торговли повседневного спроса и комплексными приемными пунктами предприятий бытового обслуживания не более 300 м.
Учреждения районного, городского значения целесообразно размещать в многофункциональной застройке общественно-деловых центров. Емкость учреждений обслуживания, размещаемых в данных зонах, может быть увеличена на 50% по сравнению с рекомендуемыми в приложении \"Б\" показателями с учетом приезжающего населения из других городских и сельских поселений.
6.3. При расчете количества и вместимости учреждений и предприятий обслуживания следует исходить из необходимости удовлетворения различных социальных групп населения, в том числе с ограниченными физическими возможностями, принимая социальные нормативы обеспеченности не менее приведенных в приложении \"Б\".
Размещение и вместимость учреждений и предприятий обслуживания, размеры их земельных участков, не указанные в приложении \"Б\", следует устанавливать по заданию на проектирование, согласованному с соответствующими исполнительными органами государственной власти Ставропольского края.
6.4. Школы и детские дошкольные учреждения, размещаемые в отдельных зданиях, должны располагаться на участках с отступом зданий от красных линий микрорайона (квартала) не менее чем на 25 м, в реконструируемых кварталах - не менее 15 м.
6.5. Размещение и ориентация зданий детских учреждений, школ, школ-интернатов, стационаров больниц, спальных комнат санаториев должны обеспечивать нормативную продолжительность инсоляции и соответствовать требованиям СанПиН 2.4.2.1178-02, СанПиН 2.4.3.1186-03, СанПиН 2.4.4.1251-03, СанПиН 2.1.3.1375-03, СанПиН 2.4.1.1249-03.
6.6. Размещение встроенных в жилые дома детских дошкольных учреждений допускается по заключению органов по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ставропольскому краю, в соответствии с рекомендациями СП 31-107-2004, в том числе для семейных детских домов и пристроенных к жилым домам детских дошкольных учреждений вместимостью не более 6 групп и школ вместимостью до 100 человек для учащихся начальных классов при обеспечении нормативных показателей освещенности, инсоляции, площади и кубатуры помещений, организации полноценного самостоятельного пищеблока, самостоятельной системы вентиляции, организации самостоятельного земельного участка: для школ размером не менее 18 м.
6.7. Радиусы обслуживания школ и детских учреждений, указанные в приложении \"Б\", не распространяются на специализированные и оздоровительные детские учреждения и на специализированные общеобразовательные школы (лицеи, гимназии и т.п.).
Специализированные детские учреждения и школы-интернаты для детей-инвалидов следует размещать в соответствии с 1.1.4-1.1.5 ВСН 62-91*, СП 4076-86, СП 2.4.990-00.
6.8. Пути подхода детей к детским учреждениям не должны пересекать проезжую часть магистральных улиц и межквартальных проездов в одном уровне.
6.9. Встроенные в жилые дома учреждения обслуживания следует размещать с учетом требований СНиП 31-01-2003, СП 31-107-2004, СанПиН 2.1.2.1002-00, СП 2.3.6.1066-01, СП 2.3.6.1079-01 и СНиП 2.08.02-89*.
6.10. Участок больницы должен иметь самостоятельные въезды к лечебным корпусам, хозяйственному двору и моргу.
6.11. У входов в здания, предназначенные для проведения спортивно-зрелищных мероприятий, следует предусматривать площади из расчета 0,3 м
6.12. При размещении учреждений и предприятий обслуживания и путей следования к ним необходимо учитывать потребности инвалидов и других маломобильных групп населения в соответствии с СП 35-101-2001.
6.13. Учреждения общественного питания следует размещать с учетом СП 2.3.6.1079-01.
6.14. Санитарно-защитные зоны и разрывы от предприятий, складов, санитарно-технических сооружений, сооружений транспортной инфраструктуры, объектов коммунального назначения, спорта и торговли следует принимать в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
7. Озелененные территории общего пользования и особо охраняемые природные территории
7.1. Проектирование новой застройки и реконструкция существующей должны проводиться с учетом оценки современного состояния и максимального сохранения существующих зеленых насаждений. Снос зеленых насаждений на участке объекта строительства (реконструкции) должен осуществляться на основании проектной документации. Объемы, характер и место проведения работ по компенсационному озеленению определяются администрацией поселения.
7.2. Нормируемые удельные размеры озелененной территории квартала (микрорайона), района приведены в таблице 2.
Уровень озеленения территории квартала (микрорайона) должен составлять не менее 30% площади территории.
Уровень озеленения участков детских дошкольных учреждений, школ, лечебных учреждений следует принимать из расчета не менее 50% площади территории участка.
7.3. Выбор пород деревьев и расстояния от зеленых насаждений до объектов строительства (реконструкции) следует принимать в соответствии с таблицей 6 и соблюдении следующих условий:
- беспрепятственного подъезда к домам и работы пожарного автотранспорта;
- при односторонней западной, юго-западной и южной ориентации жилых помещений необходимо предусматривать дополнительное озеленение, препятствующее солнечному перегреву помещений;
- в охранной зоне теплосети, газопровода, канализации, водопровода и дренажа (при глубине заложения сети не менее 0,7 м) допускаются посадки кустарников с неглубокой корневой системой;
- расстояния от воздушных линий электропередачи до деревьев следует принимать в соответствии с действующими Правилами устройства электроустановок (ПУЭ).
- в технических зонах прокладки инженерных сетей не допускается посадка деревьев и ценных пород кустарников.
7.4. При разработке документации по реконструкции застройки в стесненных условиях (при уплотнении существующей застройки) следует предусматривать интенсивные методы озеленения (вертикальное и сезонное выносное озеленение, устройство садов и цветников на кровле зданий и сооружений, в рекреациях учреждений обслуживания и др.).
7.5. Нормы посадки деревьев и кустарников по различным категориям озеленяемых территорий рекомендуется принимать в соответствии с приложением \"В\".
7.6. Для сохранения уникальных объектов природы органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Ставропольского края в пределах территорий поселений выделяются особо охраняемые природные территории - земельные участки и воздушное пространство над ними, имеющие особое природоохранное, научное, историческое, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение. Данные территории в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ставропольского края используются по целевому назначению, частично или полностью должны быть изъяты из хозяйственного использования с установлением режима особой охраны.
7.7. Режим регулирования градостроительной деятельности в пределах границ особо охраняемых природных территорий определен законодательством Российской Федерации, Ставропольского края с учетом состояния, назначения, а также природной, историко-культурной, оздоровительной, рекреационной и ландшафтно-композиционной ценности территории. Перечень особо охраняемых природных территорий краевого значения установлен органом государственной власти Ставропольского края в области природоохранной деятельности.
7.8. При проектировании новой и реконструируемой застройки следует оценивать воздействие ее на смежные особо охраняемые природные территории, включая зарезервированные участки, определенные решениями органов государственной власти Ставропольского края, зеленые зоны, округа санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов Кавказских Минеральных Вод, с учетом основополагающих принципов строительства в зоне особо охраняемого эколого-курортного региона Российской Федерации - Кавказских Минеральных Вод.
7.9. Озелененные территории общего пользования - объекты градостроительного нормирования - представлены в виде парков, садов, скверов, бульваров, территорий зеленых насаждений размещаемые на селитебной территориях городских и сельских поселений, площадь которых следует принимать по таблице 6.
Таблица 6
|--------------------------|-------------------------------------------------------|
| Озелененные территории | Площадь озелененных территорий, м/ чел. |
| общего пользования |-------------|-------------|-------------|-------------|
| | крупнейших, | средних | малых | сельских |
| | крупных | городов | городов | поселений |
| | и больших | | | |
| | городов | | | |
|--------------------------|-------------|-------------|-------------|-------------|
| Общегородские | 10 | 7 | 8 (10)* | 12 |
| | | | | |
| Жилых районов | 6 | 6 | - | - |
|--------------------------|-------------|-------------|-------------|-------------|
* В скобках приведены размеры для малых городов с численностью населения до 20 тыс. чел.
Примечания:
1. Для городов-курортов приведенные нормы общегородских озелененных территорий
общего пользования следует увеличивать, но не более чем на 50%.
2. В крупнейших, крупных и больших городах существующие массивы городских лесов
следует преобразовывать в городские лесопарки и относить их дополнительно
к указанным в таблице 6 озелененным территориям общего пользования исходя
из расчета не более 5 м/чел.
7.10. На озелененных территориях нормируются:
- соотношение территорий, занятых зелеными насаждениями, элементами благоустройства, сооружениями и застройкой;
- габариты допускаемой застройки и ее назначение;
- расстояния от зеленых насаждений до зданий, сооружений, коммуникаций.
7.11. Минимальные размеры площади парков и лесопарков следует принимать не менее: городских парков - 15 га, парков планировочных районов - 10 га, садов жилых зон - 3 га, скверов - 0,5 га. Для условий реконструкции указанные размеры могут быть уменьшены с учетом существующей ситуации.
7.12. Парк - озелененная территория многофункционального или специализированного направления рекреационной деятельности с развитой системой благоустройства, предназначенная для периодического массового отдыха населения, размером, как правило не менее 10 га. Площадь территории парка в условиях реконструкции определяется существующей градостроительной ситуацией. По функциональному содержанию парки могут быть многофункциональными и специализированными (этнографические, ботанические, дендропарки, зоопарки и др.), размеры которых следует принимать по заданию на проектирование.
7.12.1. На территории парка разрешается строительство зданий для обслуживания посетителей и эксплуатации парка. Площадь застройки не должна превышать 7% территории парка.
7.12.2. При проектировании парка жилого района следует обеспечивать его доступность для жителей района на расстоянии не более 1200 м. Расстояние между жилой застройкой и границей паркового массива следует принимать не менее 30 м. Соотношение элементов территории парка следует принимать:
|--------------|-----------------------------------------------------------|
| Объект | Элементы территории (% от общей площади) |
| нормирования |-------------------|-------------------|-------------------|
| | Территории зеленых| Аллеи, дорожки, | Сооружения и |
| | насаждений | площадки | застройка |
| | и водоемов | | |
|--------------|-------------------|-------------------|-------------------|
| Парк | 65-70 | 28-25 | 7-5 |
|--------------|-------------------|-------------------|-------------------|
7.13. Сад - озелененная территория с ограниченным набором видов рекреационной деятельности, предназначенная преимущественно для прогулок и повседневного тихого отдыха населения квартала (микрорайона), размером от 2-х до 5 га. Величина территории сада в условиях реконструкции определяется существующей градостроительной ситуацией.
7.13.1. На территории сада допускается возведение зданий, необходимых для обслуживания посетителей и территории сада. Площадь застройки не должна превышать 5 % территории сада.
7.14. Бульвар - озелененная территория линейной формы, расположенная вдоль улиц и рек, предназначенная для транзитного пешеходного движения, прогулок, повседневного отдыха, шириной не менее 15 м. Минимальное соотношение ширины и длины бульвара следует принимать не менее 1:3.
7.14.1. При ширине бульвара менее 25 м следует предусматривать устройство одной аллеи шириной 3-6 м, на бульварах шириной более 25 м следует устраивать дополнительно к основной аллее дорожки шириной 1,5-3 м, на бульварах шириной более 50 м возможно размещение спортивных площадок, водоемов, объектов рекреационного обслуживания (павильоны, кафе), детских игровых комплексов, велодорожек при условии соответствия параметров качества окружающей среды гигиеническим требованиям.
7.14.2. Система входов на бульвар устраивается по длинным его сторонам с шагом не более 250 м, а на улицах с интенсивным движением - в увязке с пешеходными переходами. Вдоль жилых улиц следует проектировать бульварные полосы шириной от 15 до 30 м.
Соотношение элементов территории бульвара следует принимать согласно в зависимости от его ширины:
|--------------|-----------------------------------------------------------|
| Объект | Элементы территории (% от общей площади) |
| нормирования |-------------------|-------------------|-------------------|
| | Территории зеленых| Аллеи, дорожки, | Сооружения и |
| | насаждений | площадки | застройка |
| | и водоемов | | |
|--------------|-------------------|-------------------|-------------------|
| Бульвар | 65-70 | 28-25 | 7-5 |
| шириной: | | | |
|--------------|-------------------|-------------------|-------------------|
| 15-25 м | 70-75 | 30-25 | - |
|--------------|-------------------|-------------------|-------------------|
| 25-50 м | 75-80 | 23-17 | 2-3 |
|--------------|-------------------|-------------------|-------------------|
| более 50 м | 65-70 | 30-25 | не более 5 |
|--------------|-------------------|-------------------|-------------------|
7.15. Сквер - компактная озелененная территория, предназначенная для повседневного кратковременного отдыха и транзитного пешеходного передвижения населения, размером, как правило, от 0,15 до 2,0 га.
7.15.1. На территории сквера запрещается размещение застройки. Соотношение элементов территории сквера следует принимать:
|----------------------------|---------------------------------------------|
| Объект | Элементы территории (% от общей площади) |
| нормирования |----------------------|----------------------|
| | Территории зеленых | Аллеи, дорожки, |
| |насаждений и водоемов | площадки, малые формы|
|----------------------------|----------------------|----------------------|
| Скверы: | | |
|- на городских улицах | | |
| и площадях | 60-75 | 40-25 |
|- в жилых районах, на жилых | | |
|улицах, между домами, перед | | |
| отдельными зданиями | 70-80 | 30-20 |
|----------------------------|----------------------|----------------------|
7.16. Минимальные расстояния от зданий и сооружений, коммуникаций, инженерных сетей до деревьев и кустарников следует принимать в соответствии с таблицей 6.
Таблица 6
Минимальные расстояния
от объектов строительства
до зеленых насаждений
|------------------------------------------------|-------------------------|
| Сооружения, здания, коммуникации | Расстояния до оси |
| | растения, м |
| |------------|------------|
| | дерева | кустарника |
|------------------------------------------------|------------|------------|
| От наружных стен зданий и сооружений | 5,0 | 1,5 |
|------------------------------------------------|------------|------------|
| От наружных стен школьного здания или здания | 10,0 | 1,5 |
| детского сада | | |
|------------------------------------------------|------------|------------|
| От осей трамвайных путей | 5,0 | 3,0 |
|------------------------------------------------|------------|------------|
| От края тротуаров и садовых дорожек | 0,7 | 0,5 |
|------------------------------------------------|------------|------------|
| От края проезжей части, улиц, кромок | 2,0 | 1,0 |
|укрепленных полос, обочины дорог и бровок канав | | |
|------------------------------------------------|------------|------------|
| От мачт и опор осветительной сети трамвая, | 4,0 | - |
| колонны галерей и эстакад | | |
|------------------------------------------------|------------|------------|
| От подошвы откосов, террас и др. | 1,0 | 0,5 |
|------------------------------------------------|------------|------------|
| От подошвы и внутренней грани подпорных стенок | 3,0 | 1,0 |
|------------------------------------------------|------------|------------|
| От подземных сетей: | | |
| газопровода, канализации | 1,5 | - |
| теплопровода, трубопровода, теплосетей | 2,0 | 1,0 |
| водопровода, дренажей | 2,0 | - |
| силовых кабелей и кабелей связи | 2,0 | 0,7 |
|------------------------------------------------|------------|------------|
Примечания:
1. Приведенные нормы относятся к деревьям с диаметром кроны не более 5 м и должны быть соответственно увеличены для деревьев большего диаметра.
2. При посадке зеленых насаждений у наружных стен зданий, сооружений, детских учреждений необходимо учитывать и соблюдать нормативные уровни инсоляции и естественного освещения. - {Изменение:
Приказ министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 09 июня 2011 г. № 155, НГР: ru26000201100463}
8. Организация хранения индивидуального транспорта
8.1. На селитебных территориях городских и сельских поселений следует предусматривать автостоянки - здания, сооружения (часть здания, сооружения) или специально открытые площадки, предназначенные для хранения индивидуального транспорта, которые делятся на открытые, закрытые, автостоянки с пандусами, надземные и подземные.
8.2. Автостоянки для долговременного (постоянного) хранения индивидуального транспорта жителей должны обеспечивать размещение 90 % планируемого количества автотранспорта в границах селитебной территории с учетом уровня автомобилизации на расчетный срок.
8.2.1. При расчете потребности в местах хранения автомобилей для всех районов, кроме малоэтажной и коттеджной застройки, уровень автомобилизации на расчетный срок до 2015 года следует принимать: всех категорий автомобилей - 355 ед. на 1000 жителей; в том числе легковых автомобилей - 320 ед. на 1000 жителей, из них легковых автомобилей в частной собственности - 300 ед. на 1000 жителей.
Для районов малоэтажной и коттеджной застройки уровень автомобилизации на расчетный срок до 2015 года следует принимать 650-700 единиц на 1000 жителей.
При освоении новых территорий, не менее 50 % мест хранения автомобилей рекомендуется размещать в границах квартала (микрорайона) в отдельно расположенных многоэтажных, подземных и встроенно-пристроенных в жилые дома автостоянках. Долговременное хранение остального количества автотранспорта предусматривается на внеквартальной территории на автостоянках боксового типа, многоэтажных автостоянках в пределах пешеходной доступности не более 800 м (в районах реконструкции - не более 1500 м). Допускается организация открытых охраняемых автостоянок при соответствующем обосновании использования территории. При реконструкции застройки организация долговременного хранения индивидуального автотранспорта осуществляется с учетом существующих условий в соответствии с примечанием 6 таблицы 2.
8.3. Автостоянки для временного хранения индивидуального транспорта следует размещать в пределах прилегающих к кварталу жилых улиц и местных проездов магистральных улиц, на внутриквартальных проездах, на участках жилых и общественных зданий:
- на участках жилых домов (инвестиционные проекты) - 25 % расчетного парка, при организации на участке подземных, встроенно-пристроенных автостоянок для долговременного хранения транспорта, количество мест для временного хранения допускается уменьшать, но не более чем до 12,5 % расчетного парка;
- на участках жилых домов для социальных нужд - 12 % расчетного парка;
- на участках общественных зданий, учреждений, предприятий, торговых центров, в транспортных узлах и у вокзалов (не далее 150 м от входов в здание) по расчету согласно таблице 7.
При отсутствии необходимой территории для организации открытых автостоянок следует предусматривать встроенные или пристроенные автостоянки, в том числе подземные, которые допускается размещать под зданиями и на незастроенной территории (под проездами, улицами, площадями, скверами, бульварами, газонами).
В случае размещения автостоянок временного хранения вне участка владельцы указанных объектов должны использовать территорию автостоянок на условиях аренды.
Таблица 7
Нормы расчета стоянок автомобилей
|--------------------------------|--------------------|--------------------|
| Объекты | Расчетная единица | Число машино-мест |
| | |на расчетную единицу|
|--------------------------------|--------------------|--------------------|
| Учреждения, организации |
|--------------------------------|--------------------|--------------------|
| Административно-управленческие | 100 работающих | |
| учреждения: | | |
| краевого значения | | 25 |
| местного значения | | 15-20 |
| | | |
|Коммерческо-деловые, финансовые,| 100 работающих | 20-25 |
| юридические учреждения | | |
| | | |
| Офисы специализированных фирм |60 м2 общей площади | 1 |
| | | |
| Промышленные предприятия | 100 работающих | 10-15 |
| | | |
| Научные, проектные организации | 100 работающих | 15-20 |
|--------------------------------|--------------------|--------------------|
| Учреждения образования и воспитания |
|--------------------------------|--------------------|--------------------|
| Высшие и средние учебные | 100 работающих | 15-20 |
| учреждения | | |
| | | |
| Детские дошкольные учреждения | | По заданию на |
| | | проектирование, но |
| | | не менее 6 |
| | | |
| Школы | | По заданию на |
| | | проектирование, но |
| | | не менее 6 |
|--------------------------------|--------------------|--------------------|
| Учреждения здравоохранения |
|--------------------------------|--------------------|--------------------|
| Поликлиники | 100 посещений | 5-10 |
| | | |
| Больницы | 100 коек | 10-15 |
|--------------------------------|--------------------|--------------------|
| Предприятия торговли, обслуживания, общественного питания |
|--------------------------------|--------------------|--------------------|
| Предприятия бытового |60 м2 общей площади | 1 |
| обслуживания | | |
| | | |
| Магазины; рестораны; кафе; |100 мест в залах или| 15-20 |
| пристройки общественного типа, | единовременных | |
| торгового и коммунально- | посетителей | |
| бытового обслуживания | и персонала | |
| | | |
| Рынки | 50 торговых мест | 20-25 |
| | | |
| Гостиницы высшего разряда | 100 мест | 20-25 |
| | | |
| Мотели и кемпинги | 100 мест | По расчетной |
| | | вместимости |
| | | |
| Прочие гостиницы | 100 мест | 15-20 |
|--------------------------------|--------------------|--------------------|
| Учреждения культуры |
|--------------------------------|--------------------|--------------------|
|Театры, цирки, концертные залы, | 100 мест | 20-25 |
| кинотеатры | | |
| | | |
| Музеи, выставки, библиотеки | 100 мест или | 10-15 |
| | единовременных | |
| | посетителей | |
|--------------------------------|--------------------|--------------------|
| Спортивные сооружения, рекреационные территории |
|--------------------------------|--------------------|--------------------|
| Спортивные здания и сооружения | 100 мест | 10-15 |
| с местами для зрителей | | |
| | | |
| Базы кратковременного отдыха | 100 отдыхающих | 10-15 |
|(спортивные, лыжные, рыболовные,| | |
| охотничьи и др.) | | |
| | | |
| Дома отдыха и санатории, | 100 отдыхающих и | 10-15 |
| санатории-профилактории, | обслуживающего | |
| базы отдыха предприятий | персонала | |
| и туристские базы | | |
| | | |
| Пляжи и парки в зонах отдыха | 100 посетителей | 20-25 |
| | | |
| Садоводческие товарищества | 10 участков | 7-10 |
| | | |
| Лесопарки, парки, скверы, | 100 посетителей | 7-10 |
| бульвары | | |
|--------------------------------|--------------------|--------------------|
| Вокзалы |
|--------------------------------|--------------------|--------------------|
| Вокзалы всех видов транспорта | 100 пассажиров, | 20-25 |
| | прибывающих в час | |
| | пик | |
|--------------------------------|--------------------|--------------------|
* Примечание: нижний предел числа машино-мест на расчетную единицу дан для
сельских населенных пунктов, верхний предел для городов.
8.4. Удельные размеры территории для хранения индивидуального транспорта в микрорайоне (квартале) и жилом районе должны соответствовать размерам, указанным в таблице 2, у общественных зданий, учреждений и предприятий обслуживания и т.п. - по расчету в соответствии с рекомендуемыми показателями таблицы 7.
Размеры земельных участков автостоянок легковых автомобилей следует принимать метров квадратных на одно машино-место:
для автостоянок:
- одноэтажных.....................................30
- двухэтажных.....................................20
- трехэтажны.....................................14
- четырехэтажных...............................12
- пятиэтажных.....................................10
- наземных стоянок.............................25
8.5. Размещение подземных автостоянок на территории жилых кварталов допускается при соблюдении требований СНиП 21-02-99* и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, предусматривая количество мест для хранения автомобилей исходя из уровня автомобилизации.
8.6. Расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей и станций технического обслуживания, допускаемых к размещению на селитебных территориях, до жилых и общественных зданий следует назначать в соответствии с требованиями таблицы 4.4.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 исходя из количества машино-мест и не менее приведенных в таблице 8.
Таблица 8
|------------------------|-------------------------------------------------|
| Здания, до которых | Расстояние, м |
|определяется расстояние |-------------------------------|-----------------|
| | от гаражей и открытых стоянок | от станций |
| | при числе легковых автомобилей| технического |
| | | обслуживания при|
| | | числе постов |
| |-------|-------|-------|-------|--------|--------|
| | 10 | 11-50 |51-100 |101-300| 10 | 11-30 |
| |и менее| | | |и менее | |
|------------------------|-------|-------|-------|-------|--------|--------|
| Жилые дома: | | | | | | |
| до стен с проемами |10 (12)| 15 | 25 | 35 | 15 | 25 |
| до глухих стен |10 (12)|10 (12)| 15 | 25 | 15 | 25 |
|------------------------|-------|-------|-------|-------|--------|--------|
| Общественные здания |10 (12)|10 (12)| 15 | 25 | 15 | 20 |
|------------------------|-------|-------|-------|-------|--------|--------|
| Общеобразовательные | 15 | 25 | 25 | 50 | 50 | 50 |
| школы и детские | | | | | | |
| дошкольные учреждения | | | | | | |
|------------------------|-------|-------|-------|-------|--------|--------|
| Лечебные учреждения | 25 | 50 | 50 | 50 | 50 | 50 |
| со стационаром | | | | | | |
|------------------------|-------|-------|-------|-------|--------|--------|
Примечания:
1. В скобках указаны значения для гаражей III-IV степеней огнестойкости.
2. Расстояния следует определять от окон жилых и общественных зданий и от границ земельных участков общеобразовательных школ, детских дошкольных учреждений и лечебных учреждений со стационаром до стен гаража или границ открытой стоянки.
3. В случае размещения на смежных участках нескольких автостоянок (открытых площадок), расположенных с разрывом между ними, не превышающим 25 м, расстояние от этих автостоянок до жилых домов и других зданий следует принимать с учетом общего количества машино-мест на всех автостоянках, но во всех случаях не допуская размещения во внутриквартальной жилой застройке автостоянок вместимостью более 300 машино-мест.
4. Расстояния от секционных жилых домов до открытых площадок вместимостью 101-300 машин, размещаемых вдоль продольных фасадов, следует принимать не менее 50 м.
5. Для гаражей I-II степеней огнестойкости при отсутствии в гаражах открывающихся окон, а также въездов, ориентированных в сторону жилых и общественных зданий, указанные в таблице расстояния допускается сокращать на 25 %.
8.7. Въезды в отдельно стоящие, встроенные, встроенно-пристроенные автостоянки, подземные автостоянки, автомобильные стоянки вместимостью более 50 машино-мест и выезды из них следует обеспечивать, как правило, на местную уличную сеть жилого района и, как исключение, на магистральные улицы.
8.8. Наименьшее расстояние от въезда-выезда из автостоянок до перекрестков следует принимать:
- на магистралях общегородского значения - не менее 80 м;
- на магистралях районного значения - не менее 50 м;
- на улицах местного значения - не менее 20 м.
Расстояние от въезда-выезда подземных автостоянок легковых автомобилей до окон жилых домов, общественных зданий, границ участков общеобразовательных школ, дошкольных учреждений, лечебных учреждений со стационаром следует принимать не менее 15 м.
8.9. На территории кварталов (микрорайонов) необходимо предусматривать автостоянки для постоянного и временного хранения автотранспортных средств, принадлежащих инвалидам из расчета 2 машино-места на 1000 жителей (или по заданию на проектирование).
8.10. Места для постоянного хранения легковых автомобилей, принадлежащих инвалидам в соответствии с требованиями СП 35-101-2001 и СНиП 35-01-2001 следует предоставлять в гаражах-стоянках и на автостоянках, расположенных не далее 50 м от места проживания автовладельца. В случае, если доступность имеющихся сооружений превышает 50 м, допускается устраивать временные гаражи из несгораемых сборно-разборных конструкций, удаленных от жилых зданий не менее чем на 15 м, от границ участков школ, детских дошкольных учреждений, лечебных учреждений стационарного типа - не менее чем на 25 м.
На автостоянках общественных зданий и сооружений, учреждений и предприятий обслуживания необходимо предусматривать места для личных машин инвалидов и площадки для специализированного автотранспорта, обслуживающего инвалидов на расстоянии не более 60 м от входов в эти здания и сооружения.
Места для стоянки личных автотранспортных средств инвалидов должны быть выделены разметкой и обозначены специальными символами. Ширина стоянки для автомобиля инвалида должна быть не менее 3,5 м.
Приложение А
к ТСН 30-312-2006
(обязательное)
Противопожарные требования
{Приложение А исключено:
Приказ министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 30.07.2009 г. № 159, НГР: ru26000200900341}
Приложение Б
к ТСН 30-312-2006
(рекомендуемое)
Нормы расчета вместимости
учреждений обслуживания
микрорайонного и районного уровня,
их размещение, размеры земельных участков
{Изменение:
Приказ министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 30.07.2009 г. № 159, НГР: ru26000200900341}
Радиус обслуживания, м
" 400 " 500 60"
" 500 " 600 50"
" 600 " 800 40"
" 800 " 1100 33"
"1100 " 1500 21"
"1500 " 2000 17"
"200016"
" 500 и более45"
до 30075 м на 1 учащегося
до 200125 м на 1 место
св. 200 до 400100 "
" 400 " 60080 "
до 50300 м на 1 койку
" 400 " 800100-80 "
" 800 " 100080-60 "
" 100060 "
При размещении двух и более стационаров на одном земельном участке общую его участке общую его площадь следует принимать по норме суммарной вместимости стационаров. В условиях реконструкции земельные участки больниц допускается уменьшать на 25%. Размеры земельных участков больниц, размещаемых в пригородной зоне, следует увеличивать: инфекционных и онкологических - на 15%, туберкулезных и психиатрических - на 25%, восстановительного лечения для взрослых - на 20%, для детей - на 40%. Площадь земельного участка родильных домов следует принимать по нормативам стационаров с коэффициентом 0,7
1000
750
0,25 " ""
0,2 " ""
500
70-80
60-80
20-25
500 м
тыс. ед. хранения
2-3"
* Приведенные нормы не распространяются на научные, универсальные и
специализированные библиотеки, вместимость которых определяется заданием на
проектирование.
500 и более
250
0,2"
100
0,3"
50 и менее
0,3"
4-5"
3-4"
3-4"
500
до 2500,08 га на 100 м торговой
св. 250 до 650 0,08-0,06"
" 650 " 1500 0,06-0,04"
" 1500 " 3500 0,04-0,02"
" 35000,02"
до 500,2-0,25
св. 50 до 1500,2-0,15
" 1500,1
500
500
IV-V (до 9 тыс. чел.)0,07-0,08
III-IV (9-18 " " )0,09-0,1
II-III (20-25 " " )0,11-0,12
750
0,5 - при 7 ""
0,4 - при 20 ""
13,5-11 ""9-12
10,5""16 и более
13-12 ""9-12
11""16 и более
7" " 16 и более
0,5 га " - " 25 ""
Краевые суды, рабочее место
Приложение В
к ТСН 30-312-2006
(рекомендуемое)
Средние нормы посадки
деревьев и кустарников
МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА, СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
ПРИКАЗ
17 ноября 2006 года № 322
О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ НОРМ ТСН 30-312-2006 СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ «ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ. ЧАСТЬ 1. СЕЛИТЕБНЫЕ ТЕРРИТОРИИ»
{Изменения и дополнения:
Приказ министерства жилищно-коммунального хозяйства, строительства и архитектуры Ставропольского края от 21.05.2008 года № 184, НГР: ru26000200800251;
Приказ министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 30.07.2009 года № 159, НГР: ru26000200900341;
Приказ министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 09 июня 2011 года № 155, НГР: ru26000201100463}
ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Утвердить территориальные строительные нормы ТСН 30-312-2006 Ставропольского края «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Ставропольского края. Часть 1. Селитебные территории».
2. Ввести в действие территориальные строительные нормы ТСН 30-312-2006 Ставропольского края с 15 апреля 2007 года.
3. Рекомендовать органам местного самоуправления довести до сведения заказчиков (застройщиков) и иных субъектов градостроительной деятельности информацию об обязательном соблюдении положений указанных строительных норм при осуществлении градостроительной деятельности на территории края.
4. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на заместителя министра жилищно-коммунального хозяйства, строительства и архитектуры Ставропольского края Шмыркову Н.Н.
Министр
И.В. ПРОКОПЕНКО
Введение
Территориальные строительные нормы \ "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Ставропольского края. Часть I. Селитебные территории\" (далее - нормы) являются нормативным документом субъекта Российской Федерации, устанавливающим положения с учетом действующих федеральных норм или приводимые в них в виде приложений и/или в качестве рекомендуемых.
По вопросам, не рассматриваемым в настоящих нормах, следует руководствоваться действующими нормативными документами Российской Федерации в строительстве, Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ и законами Российской Федерации. При отмене или изменении действующих нормативных документов, на которые дается ссылка в настоящих нормах, следует руководствоваться нормами, вводимыми взамен отмененных.
Территориальные строительные нормы \"Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Ставропольского края\" состоят из четырех частей:
- часть I \"Селитебные территории\" рассматривает перспективы развития городских и сельских поселений, организацию, зонирование, нормы градостроительного проектирования селитебных территорий;
- часть II \"Транспортная и инженерная инфраструктура\" рассматривает организацию транспортной и инженерной инфраструктур городских и сельских поселений (перспективная разработка);
- часть III \"Охрана окружающей среды\" рассматривает организацию охраны окружающей среды и экологической безопасности, охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), особо охраняемых природных территорий, инженерную подготовку территорий, мероприятия по ГО, организацию защиты территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера (перспективная разработка).
- часть IV \"Производственные зоны городов и сельских поселений, научно-производственные зоны\" рассматривает перспективы развития производственных зон городских и сельских поселений, их организацию, зонирование, нормы градостроительного проектирования (перспективная разработка).
Территориальные строительные нормы Ставропольского края (региональные нормативы градостроительного проектирования) разработаны с учетом требований нормативных технических документов в строительстве Российской Федерации, конкретизируют и развивают основные положения действующих федеральных норм и направлены на обеспечение устойчивого развития территорий городских и сельских поселений Ставропольского края, обеспечение учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности.
Территориальные строительные нормы Ставропольского края являются основанием для разработки местных нормативов градостроительного проектирования муниципальных образований в соответствии со статьей 24 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ.
При размещении объекта недвижимости в существующей застройке (в отсутствие утвержденных схем территориального планирования в установленном порядке), в целях проведения публичных слушаний и принятия решения уполномоченным органом разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, застройщик обязан выполнить градостроительное обоснование места размещение объекта недвижимости для обеспечения нормативов градостроительного проектирования, плотности застройки, обеспечению объектами инженерной и социальной инфраструктур, озеленением, площадками для отдыха, спорта, хозяйственными площадками, соблюдению бытовых, противопожарных и инсоляционных разрывов.
- {Абзац исключен:
Приказ министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 30.07.2009 г. № 159, НГР: ru26000200900341}
Настоящие территориальные строительные нормы согласованы с управлением Ставропольского края по жилищному контролю и строительному надзору, управлением Главгосэкспертизы России по Ставропольскому краю, министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды Ставропольского края, министерством культуры Ставропольского края, министерством труда и социальной защиты населения Ставропольского края, главным управлением министерства Российской федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации стихийных бедствий по Ставропольскому краю, территориальным управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ставропольскому краю, управлением ГИБДД ГУВД Ставропольского края.
1. Область применения
1.1 Настоящие нормы распространяются на планировку, застройку и реконструкцию территорий городских и сельских поселений Ставропольского края в пределах их границ, а также резервных территорий, находящихся за пределами границ поселений.
1.2. Настоящие нормативы применяются при разработке, согласовании, экспертизе и реализации документов территориального планирования городских округов и поселений Ставропольского края и входящих в их состав населенных пунктов, а также используются для принятия решений органами государственной власти и местного самоуправления, органами контроля и надзора, правоохранительными органами Ставропольского края.
Разделы 4, 7 настоящих норм распространяются на территории городских и сельских поселений в целом.
Разделы 5, 6 настоящих норм распространяются на территории жилых образований и объектов социальной инфраструктуры.
Разработка и утверждение местных (муниципальных) нормативов градостроительного проектирования должны быть выполнены в соответствии с пунктом 6 статьи 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации по отдельным муниципальным образованиям с учетом местных условий.
{Пункт 1.2. изменен:
Приказ министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 30.07.2009 г. № 159, НГР: ru26000200900341}
1.3. Настоящие нормы подлежат применению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации субъектами градостроительной деятельности, действующими на территории Ставропольского края, независимо от форм собственности объектов застройки и реконструкции и организационно-правовой формы субъектов. - {Изменение:
Приказ министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 09 июня 2011 г. № 155, НГР: ru26000201100463}
1.4. Нормативы градостроительного проектирования, принятые на муниципальном уровне, не могут содержать минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека ниже, чем расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека, содержащиеся в настоящих нормативах градостроительного проектирования. - {Дополнение:
Приказ министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 30.07.2009 г. № 159, НГР: ru26000200900341}
2. Нормативные ссылки
2.1. Настоящие нормы и правила составлены с учетом требований следующих законов и нормативных документов:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004г. № 190-ФЗ;
- Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004г. № 188-ФЗ;
- Федеральный Закон \"Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации\" от 6.10.2003г. № 131-ФЗ;
- Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001г. № 136-ФЗ;
- Федеральный Закон \"О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах\" от 23.02.1995г. № 26-ФЗ;
- Федеральный Закон \"Об экологической экспертизе\" от 23.11.1995г. № 174-ФЗ;
- Федеральный Закон \"Об архитектурной деятельности в Российской Федерации\" от 17.11.1995г. № 169-ФЗ;
- Федеральный закон \"Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации\" от 25.06.2002 № 73-ФЗ;
- Закон Ставропольского края \"Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) в Ставропольском крае от 16.03.2006г. № 14-кз;
- Закон Ставропольского края \"О территориальном планировании и планировке территории в Ставропольском крае\" от 12.07.2006г. № 57-кз;
- СНиП 21-01-97* \"Пожарная безопасность зданий и сооружений\";
- СНиП 2.07.01-89* \"Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений\";
- СНиП 2.08.02-89* \"Общественные здания и сооружения\";
- СНиП 2.11.03-93 \"Склады нефти и нефтепродуктов. Противопожарные нормы\";
- СНиП 11-02-96 \"Инженерные изыскания для строительства. Основные положения\";
- СНиП 11-04-2003 \"Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации\";
- СНиП 21-02-99* \"Стоянки автомобилей\";
- СНиП 31-01-2003 \"Здания жилые многоквартирные\";
- СНиП 31-02-2001 \"Дома жилые одноквартирные\";
- СНиП 35-01-2001 \"Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения\";
- СНиП II - 89-80* \"Генеральные планы промышленных предприятий\";
- СНиП II - 97-76 \"Генеральные планы сельхозпредприятий\";
- СНиП 30-02-97* \"Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения\";
- СНиП 2.02.01-83* \"Основания зданий и сооружений\";
- СНиП 2.01.51-90 \"Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны\";
- НПБ 101-95 \"Нормы проектирования объектов пожарной охраны\";
- НПБ 201-96 \"Пожарная охрана предприятий. Общие требования\";
- НПБ 03-93 \"Порядок согласования органами государственного пожарного надзора Российской Федерации проектно-сметной документации на строительство\";
- НПБ 111-98* \"Автозаправочные станции. Требования пожарной безопасности\";
- СП 11-107-98 \"Порядок разработки и состав раздела "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" проектов строительства\";
- СП 11-112-2001 \"Порядок разработки и состав раздела "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" градостроительной документации для территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований\";
- СП 30-101-98 \"Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах\";
- СП 30-102-99 \"Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства\";
- СП 35-101-2001 \"Проектирование зданий и сооружений с учетом доступности для маломобильных групп населения. Общие положения\";
- СП 35-105-2002 \"Реконструкция городской застройки с учетом доступности для инвалидов и других маломобильных групп населения\";
- СП 2.3.6.1066-01 \"Санитарно-эпидемиологические требования к организации торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов\";
- СП 2.3.6.1079-01 \"Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья\";
- СП 2.4.990-00 \"Гигиенические требования к устройству, содержанию, организации режима работы в детских домах и школах-интернатах для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей\";
- СП 4076-86 \"Санитарные правила устройства, оборудования, содержания и режима специальных общеобразовательных школ-интернатов для детей, имеющих недостатки в физическом и умственном развитии\";
- СП 31-107-2004 \"Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий\";
- СанПиН 2.1.2.1002-00 \"Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям\";
- СанПиН 2.1.3.1375-03 \"Гигиенические требования к размещению, устройству, оборудованию и эксплуатации больниц, родильных домов и других лечебных стационаров\";
- СанПиН 2.1.4.1175-02 \"Гигиенические требования к качеству воды Нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников\";
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 \"Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий\";
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 \"Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов\";
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 \"Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий\";
- СанПиН 2.2.3.1384-03 \"Гигиенические требования к организации строительного производства и строительных работ\";
- СанПиН 2.4.1.1249-03 \"Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных учреждений\";
- СанПиН 2.4.2.1178-02 \"Гигиенические требования к условиям обучения в общеобразовательных учреждениях\";
- СанПиН 2.4.3.1186-03 \"Санитарно-эпидемиологические требования к организации учебно-производственного процесса в общеобразовательных учреждениях начального профессионального образования\";
- СанПиН 2.4.4.1251-03 \"Санитарно-эпидемиологические требования к учреждениям дополнительного образования детей (внешкольные учреждения)\";
- СанПиН 42-128-4690-88 \"Содержание территории населенных мест\";
- РДС 30-201-98 \"Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации\";
- ВСН 62-91* \"Проектирование среды жизнедеятельности с учетом потребности инвалидов и маломобильных групп населения\".
3. Термины и определения
В настоящих нормах применены следующие термины с соответствующими определениями:
блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок;
градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;
застройка - возведение или совокупность (комплекс) существующих зданий и сооружений на земельном участке;
застройка коттеджного типа и коттеджно-блокированного типа - застройка домами жилыми одноквартирными или блокированными жилыми домами с ограниченной возможностью ведения личного подсобного хозяйства на приквартирном участке;
земельный участок - часть поверхности земли, застроенная (используемая) или подлежащая застройке (использованию) в соответствии с правилами застройки и землепользования (правовым градостроительным регламентом) для данной функциональной зоны и имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отраженные в земельном кадастре и документах государственной регистрации;
жилое здание секционного типа - здание, состоящее из одной или нескольких секций без приквартирных участков;
красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);
коэффициент застройки (КЗ) - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями к площади участка;
коэффициент плотности застройки (КПЗ) - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка;
линии регулирования застройки - границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений и сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка;
проект межевания территории - составная часть проектов планировки территорий или отдельный документ, подготавливаемый в целях установления границ застроенных и незастроенных земельных участков, требования к которому установлены статьей 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации № 190-ФЗ от 29.12.2004 г.;
реконструкция застройки - комплексное или частичное переустройство сложившейся застройки, благоустройства и инженерного оборудования территории с целью улучшения условий проживания населения, экономичной эксплуатации и эффективного использования территории;
территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий;
территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары);
территории садовой (дачной) застройки - территория, предназначенная для ведения садоводства, огородничества и отдыха в индивидуальном (семейном) порядке, с сооружениями и строениями как сезонного, так и круглогодичного использования;
приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него;
усадебный жилой дом - отдельно стоящий одноквартирный малоэтажный, как правило, не более 2-х этажей жилой дом с приусадебным участком, постройками для подсобного хозяйства, предназначенный для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей;
усадебная застройка сельско-городского типа - застройка жилыми одноквартирными домами с возможностью ведения личного подсобного хозяйства на приусадебном участке;
функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;
отдельно стоящий объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, состоящее из одной или нескольких секций, возводимое в рамках одного этапа строительства, конструктивно и функционально не связанное с другими объектами капитального строительства и расположенное от других зданий, строений, сооружений на расстоянии, необходимом для проведения работ по ремонту фасадов, с учётом обеспечения проездов и подъездов пожарных автомобилей к объекту, определённом градостроительными нормами, но не менее 3,5 м. - {Дополнение:
Приказ министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 30.07.2009 г. № 159, НГР: ru26000200900341}
4. Пространственная организация территории Ставропольского края. Общая организация территорий городских и сельских поселений
4.1. Пространственная организация территории Ставропольского края осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на основе схем территориального планирования Ставропольского края, других документов территориального планирования Ставропольского края.
При территориальном планировании, планировке и застройке территорий городских и сельских поселений, Ставропольского края необходимо учитывать особенности расселения, административно-территориальную организацию и назначения территорий Ставропольского края с выделением особо охраняемых природных территорий, земель рекреационного, историко-культурного назначения, сельскохозяйственного назначения, территорий производственной и научно-производственной (технопарки) деятельности, а также лесного и водного фонда и других территорий.
4.2. При определении перспектив развития в генеральных планах городских и сельских поселений необходимо исходить из учета:
- численности населения на прогнозируемый период;
- местоположения поселения в системе расселения Ставропольского края;
- производственной специализации поселения;
- системы формируемых центров обслуживания (местного, районного и межрайонного уровней);
- историко-культурного значения поселения (исторический город краевого значения, город (поселение) с историко-культурным наследием).
4.3. Городские и сельские поселения Ставропольского края в зависимости от проектной численности населения на прогнозируемый период подразделяются на группы в соответствии с таблицей 1.
Таблица 1
Группы городов и сельских
поселений Ставропольского края
|------------|--------------------------|
| Города | Население (тыс. человек) |
| Сельские | |
| поселения | |
|------------|--------------------------|
| Крупные | Свыше 250,0 до 500,0 |
| | Свыше 10,0 до 25,0 |
| Большие | Свыше 100,0 до 250,0 |
| | Св. 5,0 до 10,0 |
| Средние | Свыше 50,0 до 100,0 |
| | Свыше 0,3 до 5,0 |
| Малые | Свыше 20,0 до 50,0 |
| | Свыше 0,02 до 0,3 |
|------------|--------------------------|
*В группу малых городов включаются поселки городского типа.
4.4. Регулирование градостроительной деятельности на территориях исторических поселений, поселений с особыми условиями жизнедеятельности (военные городки), достопримечательных мест, земель лечебно-оздоровительных мест и курортов, зон с особыми условиями использования территорий устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ставропольского края.
4.5. Подготовка генеральных планов городских и сельских поселений Ставропольского края осуществляется на основании результатов инженерных изысканий, технических регламентов, с учетом положений территориальном планировании, принятых в схемах территориального планирования федерального, краевого и районного уровней.
4.6. Общая потребность в территории для развития городских и сельских поселений, включая резервные территории, определяется генеральными планами городских и сельских поселений.
Порядок отвода земель для развития городских и сельских поселений, в том числе сельскохозяйственных земель, определяется градостроительным и земельным законодательством Российской Федерации, а также нормативными правовыми актами Ставропольского края.
4.7. С учетом преимущественного использования территория поселения подразделяется на селитебную, производственную и ландшафтно-рекреационную.
В пределах указанных территорий выделяются зоны различного назначения и использования, и формируется система зонирования территорий, объединяющая:
- функциональное зонирование территорий (селитебные, производственные, рекреационные зоны и т.д.);
- строительное зонирование (зоны усадебной, коттеджной, многоэтажной, малоэтажной застройки и т.д.);
- зонирование по особым условиям использования территорий.
Особые условия использования территории для осуществления градостроительной деятельности устанавливаются в следующих зонах:
- охраны памятников истории и культуры, историко-культурных комплексов и объектов, заповедных зонах;
- особо охраняемых природных территорий, в том числе округов санитарной (горно-санитарной) охраны;
- водоохранных и прибрежных защитных полос, санитарной охраны источников водоснабжения;
- залегания полезных ископаемых;
- территорий, подверженных воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
- чрезвычайных экологических ситуаций;
- иных, установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации и Ставропольского края, а также документами территориального планирования Ставропольского края.
Выделение зон с особыми условиями использования территорий осуществляется на основе документов территориального планирования и специальных предпроектных исследований и проработок, с учетом требований региональных нормативов градостроительного проектирования при разработке документов территориального планирования, генеральных планов и документации по планировке территорий. - {Изменение:
Приказ министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 09 июня 2011 г. № 155, НГР: ru26000201100463}
4.8. Для улично-дорожной сети городских и сельских поселений посредством утвержденных проектов планировки устанавливаются красные линии, отделяющие эти территории от территорий кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры, с учетом требований региональных нормативов градостроительного проектирования в процессе проектирования и застройки территорий городских и сельских поселений. Размещение зданий и сооружений в пределах красных линий на участках улично-дорожной сети не допускается, за исключением размещения конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта), размещения отдельных объектов транспортной инфраструктуры, автосервиса, объектов мелкорозничной торговли временного типа, при условии соблюдения действующих нормативных требований и согласования проектов. - {Изменение:
Приказ министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 09 июня 2011 г. № 155, НГР: ru26000201100463}
4.9. Для территорий, подлежащих застройке, устанавливаются линии регулирования застройки, определяющие размещение зданий и сооружений с отступом от красных линий или иных границ транспортной и инженерной инфраструктур, границ прилегающих территорий, а также границ внутриквартальных участков.
4.10. Сеть улиц, площадей и пешеходных пространств следует проектировать в виде в виде единой системы, взаимоувязанную с функционально-планировочной организацией города; при проектировании улиц необходимо разрабатывать схемы организации дорожного движения с расстановкой дорожных знаков и дорожной разметкой. Разметку следует сочетать с установкой дорожных знаков. При разработке схем размещения технических средств организации дорожного движения следует пользоваться ГОСТ Р 52289-2004.
4.11. Для инженерно-технических коммуникаций подземных кабельных линий электропередач, линий связи и радиофикации, железнодорожных путей, автомобильных дорог, нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов и сооружений внешнего транспорта (железнодорожного, водного, воздушного, трубопроводного) красные линии, границы земельных участков этих коммуникаций устанавливаются в соответствии с градостроительной документацией. Режимы использования земельных участков должны обеспечивать безопасность функционирования инженерно-технических, транспортных коммуникаций и объектов.
4.12. При разработке генеральных планов городских и сельских поселений и документации по планировке территорий должна обеспечиваться приоритетность охраны окружающей среды и рационального природопользования, экологической безопасности территорий городских и сельских поселений, сохранения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры). Общие экологические и санитарно-гигиенические требования устанавливаются соответствующими Законами Российской Федерации. - {Изменение:
Приказ министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 09 июня 2011 г. № 155, НГР: ru26000201100463}
4.13. Планировочную структуру городских и сельских поселений следует формировать, обеспечивая компактное размещение и взаимосвязь функциональных зон в увязке с системой общественных центров и инженерно-транспортной инфраструктурой, эффективное использование территории в зависимости от ее градостроительной ценности; комплексного учета региональных архитектурно-градостроительных традиций, природно-климатических, ландшафтных, национально-бытовых и других местных особенностей; охрану окружающей среды, памятников истории и культуры.
В исторических городах следует обеспечивать всемерное сохранение их исторической планировочной структуры и архитектурного облика, предусматривать разработку и осуществление программ по комплексной реконструкции зон исторической застройки, реставрации памятников истории и культуры.
5. Селитебные территории
5.1. Селитебные территории городских и сельских поселений предназначены для размещения жилой застройки, учреждений и предприятий обслуживания, общественных зданий и сооружений, улично-дорожной сети, системы озелененных территорий общего пользования, а также отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон.
5.2. Потребность в селитебных территориях, порядок отвода земель, планировочная структура, границы, зонирование, интенсивность использования определяются в соответствии с градостроительным и земельным законодательством Российской Федерации, нормативно-правовыми актами Ставропольского края, с учетом взаимоувязанного размещения зон общественных центров, жилой застройки, улично-дорожной сети, озелененных территорий общего пользования в зависимости от типа, величины и природных особенностей городских и сельских поселений.
Для предварительного определения потребности в селитебных территориях допускается принимать укрупненные показатели в расчете на 1000 чел. в городах - при средней этажности жилой застройки до 3 этажей - 10 га для застройки без земельных участков и 20 га - с земельными участками, от 4 до 8 этажей - 8 га, 9 этажей и выше - 7 га, в сельских поселениях с преимущественно усадебной застройкой - от 50 до 70 га.
5.3. Красные линии и линии регулирования застройки селитебных территорий в соответствии с РДС 30-201-98 определяются документацией по планировке территории с учетом функционального зонирования и планировочной структурой городских и сельских поселений, градостроительных и природных особенностей территории, планировочных ограничений, типа и интенсивности застройки.
5.4. В пределах селитебной территории выделяются зоны различного функционального назначения: жилой застройки, общественных центров, озелененных территорий общего пользования.
В исторических городах следует выделять зоны (районы) исторической застройки с элементами структурной организации селитебной территории - кварталов, ансамблей улиц и площадей.
5.5. В сейсмических районах Ставропольского края зонирование территорий следует предусматривать на основе микрорайонирования по условиям фактической сейсмичности. В районах со сложными инженерно-геологическими условиями, а также подверженных действию опасных и катастрофических природных и техногенных явлений, зонирование территорий осуществляется с учетом уменьшения степени риска, для чего необходимо использовать участки, требующие меньших затрат на инженерную подготовку, строительство и эксплуатацию зданий и сооружений.
В сейсмических районах необходимо предусматривать расчлененную планировочную структуру городов и рассредоточенное размещение объектов с большой концентрацией населения, а также пожаровзрывоопасных объектов.
В зонах с наибольшей степенью риска следует размещать парки, сады, открытые спортивные площадки и другие свободные от застройки элементы.
Зона жилой застройки
5.6. Жилые зоны предназначены для организации здоровой, удобной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям.
5.7. Основными типами жилой застройки являются: усадебная застройка сельско-городского типа, застройка коттеджного типа и коттеджно-блокированного типа (до трех этажей включительно) с приквартирными земельными участками, многоквартирная застройка средней этажности до 5 этажей, многоквартирная застройка повышенной этажности 9 - 12 этажей, жилая застройка иных типов.
К жилым зонам следует относить территории садовой (дачной) застройки, расположенной в пределах границ поселений, предусматривая в них создание условий для развития объектов бытового обслуживания населения.
5.8. Нормируемыми уровнями структурной организации территории жилой застройки являются:
- микрорайон (квартал) - структурный элемент жилой застройки площадью, как правило, 10 - 60 га, но не более 80 га, не расчлененный магистральными улицами и дорогами, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия повседневного пользования с радиусом обслуживания не более 500 м (кроме школ и детских дошкольных учреждений, радиус обслуживания которых определяется в соответствии с приложением \"Б\" настоящих норм). Границами микрорайона (квартала), как правило, являются магистральные или жилые улицы, проезды, пешеходные пути, естественные рубежи;
- жилой район - структурный элемент селитебной территории (группа кварталов (микрорайонов) площадью, как правило, от 80 до 250 га, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия с радиусом обслуживания не более 1500 м, а также часть объектов городского значения. Границами, как правило, являются труднопреодолимые естественные и искусственные рубежи, магистральные улицы и дороги общегородского значения или другие линии градостроительного регулирования в соответствии со СНиП 11-04-2003.
В малых городах и сельских поселениях жилым районом может быть вся селитебная территория, в случае расчлененности территорий естественными или искусственными рубежами территория жилой зоны может подразделяться на районы площадью до 30 - 50 га. Рекомендуемая оптимальная площадь сельских кварталов, из которых состоят жилые районы 6 - 10 га.
5.9. Территория квартала, микрорайона может делиться на земельные участки в соответствии с проектом межевания территории, разрабатываемым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и в соответствии с подразделом 3.2.2. СНиП 11-04-2003.
Земельный участок жилой застройки, формируемой как единый планировочно-обособленный объект, применительно к застроенным и предназначенным для строительства и реконструкции объектам капитального строительства, должен содержать следующие элементы территорий:
- территории под жилыми зданиями;
- проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям, с обеспечением возможности проезда пожарных машин;
- открытые площадки для временного хранения автомобилей;
- придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для игр детей;
- хозяйственные площадки.
Размеры земельных участков жилой застройки рекомендуется рассчитывать в соответствии с СП 30-101-98.
5.10. Расчетную плотность населения, чел/га, территории жилого района и микрорайона следует принимать не менее приведенной в табл. 2. Нормируемые элементы территории микрорайонов и жилых районов по основным планировочным единицам многоквартирной жилой застройки следует принимать в удельных размерах не меньше размеров, приведенных в таблице 2, нормируемое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок различного назначения (нормируемых элементов территорий микрорайонов и жилых районов) не менее приведенных в таблице 3.
Зоны различной степени градостроительной ценности территории и их границы определяются с учетом интенсивности использования территории, стоимости земли, плотности инженерных и транспортных магистральных сетей, насыщенности общественными объектами, капиталовложений в инженерную подготовку территории, наличия историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей.
Таблица 2
Удельные показатели элементов
территории (м2/чел.) и плотность
многоквартирной жилой застройки
на свободных территориях
микрорайона и жилого района
|---|------------------|------------------------------|----------------------------|
| N | Вид жилого | Микрорайон (квартал) | Жилой район |
|п/п| образования |------------------------------|----------------------------|
| | | Зоны различной градостроительной ценности и интенсивности |
| | | использования |
| | |------------------------------|----------------------------|
| | | Низкая | Средняя | Высокая | Низкая | Средняя | Высокая |
|---|------------------|---------|---------|----------|--------|---------|---------|
| А | Территории, | 55,5 | 41,6 | 33,3 | 86,9 | 58,1 | 47,6 |
| | м2/чел. | | | | | | |
|---|------------------|---------|---------|----------|--------|---------|---------|
| 1 | Участки школ | 5,4 | 4,5 | 3,8 | - | - | - |
|---|------------------|---------|---------|----------|--------|---------|---------|
| 2 | Участки детских | 1,5 | 1,4 | 1,2 | - | - | - |
| | садов | | | | | | |
|---|------------------|---------|---------|----------|--------|---------|---------|
| 3 | Участки зеленых | 6 | 6 | 6 | 4 | 4 | 4 |
| |насаждений общего | | | | | | |
| | пользования и | | | | | | |
| | спортивных | | | | | | |
| | сооружений | | | | | | |
|---|------------------|---------|---------|----------|--------|---------|---------|
| 4 | Участки | 0,5 | 0,5 | 0,5 | 1 | 1 | 1 |
| | предприятий | | | | | | |
| |культурно-бытового| | | | | | |
| | обслуживания и | | | | | | |
| | коммунальных | | | | | | |
| | объектов | | | | | | |
|---|------------------|---------|---------|----------|--------|---------|---------|
| 5 | Участки | 1,6 | 1,3 | 1,1 | 0,8 | 0,8 | 0,8 |
| | гаражей-стоянок, | | | | | | |
| | принадлежащих | | | | | | |
| | гражданам | | | | | | |
|---|------------------|---------|---------|----------|--------|---------|---------|
| 6 | Физкультурно- | 0,5 | 0,5 | 0.5 | 3,0 | 3,0 | 3,0 |
| | спортивные | | | | | | |
| | площадки | | | | | | |
| | и сооружения | | | | | | |
|---|------------------|---------|---------|----------|--------|---------|---------|
| 7 | Хозяйственные | 0,3 | 0,3 | 0,3 | - | - | - |
| | контейнерные | | | | | | |
| | площадки | | | | | | |
|---|------------------|---------|---------|----------|--------|---------|---------|
| 8 | Площадки для игр | 0,7 | 0,7 | 0,7 | - | - | - |
| | детей младшего | | | | | | |
| | и дошкольного | | | | | | |
| | возраста | | | | | | |
|---|------------------|---------|---------|----------|--------|---------|---------|
| 9 | Площадки отдыха | 0,1 | 0,1 | 0,1 | - | - | - |
| | для взрослого | | | | | | |
| | населения | | | | | | |
|---|------------------|---------|---------|----------|--------|---------|---------|
| 10| Площадки для | 0,3 | 0,3 | 0,3 | - | - | - |
| | выгула собак | | | | | | |
|---|------------------|---------|---------|----------|--------|---------|---------|
| Б | Плотность | | | | | | |
| | застройки: | | | | | | |
|---|------------------|---------|---------|----------|--------|---------|---------|
| | плотность жилого | 3240 | 4320 | 5400 | 2070 | 3240 | 3780 |
| | фонда, м2/га | | | | | | |
|---|------------------|---------|---------|----------|--------|---------|---------|
| | коэффициент | 0,32 | 0,43 | 0,54 | - | - | - |
| | плотности | | | | | | |
| | застройки | | | | | | |
|---|------------------|---------|---------|----------|--------|---------|---------|
| | Плотность | 180 | 240 | 300 | 115 | 172 | 210 |
| |населения, чел/га | | | | | | |
|---|------------------|---------|---------|----------|--------|---------|---------|
Примечание.
1. Плотность застройки жилых территорий определена из расчета жилищной обеспеченности
общей площадью 18 м2/чел. При другой жилищной обеспеченности расчетную нормативную
плотность населения чел./га следует пересчитать. В условиях реконструкции сложившейся
застройки расчетная плотность населения может быть увеличена или уменьшена на 10%.
2. Предельно допустимый коэффициент плотности застройки квартала (Кпз) не должен
превышать 1,2, а для условий реконструкции 1,6 при соблюдении противопожарных и
санитарно-гигиенических требований.
3. Показатели по жилому району приведены отдельно и не включают показатели
микрорайонного уровня.
4. В сейсмических районах Ставропольского края расчетную плотность населения
необходимо принимать не более 300 чел/га.
5. В удельные размеры участков образовательных учреждений квартала (микрорайона)
включены участки общеобразовательных школ жилого района, участки специализированных
школ и учебных заведений начального профессионального образования.
6. Удельные размеры участков учреждений обслуживания определены с учетом размещения
приобъектных автостоянок в соответствии с таблицей 7.
Допускается уменьшение удельного показателя участков объектов обслуживания
микрорайонного уровня при размещении их во встроенно-пристроенных помещениях жилых
зданий при соблюдении требований действующих санитарных норм и правил.
7. В условиях реконструкции соотношение и удельные размеры участков для хранения
индивидуального транспорта микрорайонного и районного уровней могут быть изменены в
зависимости от конкретных условий и характера реконструкции при соответствующем
обосновании.
8. Удельные размеры участков для постоянного хранения индивидуального транспорта не
включают встроенные и подземные стоянки на участках жилых домов. Удельные размеры
участков для временного хранения индивидуального транспорта жителей квартала
(микрорайона) не включают стоянки для встроенно-пристроенных учреждений обслуживания.
9. При застройке территорий, примыкающих к лесам, лесопаркам, городским и районным
садам и паркам, в пределах доступности не более 300 м, площадь озеленения допускается
уменьшать, но не более чем на 30%. В удельные размеры участков зеленых насаждений
квартала (микрорайона) из расчета на 1 человека включены пешеходные дорожки, площадки
для отдыха взрослых и игр детей. Участки зеленых насаждений квартала (микрорайона)
относятся к зеленым насаждениям внутриквартального озеленения, участки зеленых
насаждений района - к зеленым насаждениям общего пользования.
10. В удельные размеры физкультурно-спортивных площадок допускается включать
спортивные площадки общеобразовательных школ и других учреждений образования.
11. Допускается уменьшать, но не более чем на 50%, удельные размеры хозяйственных
(контейнерных) площадок в квартале (микрорайоне) при условии организации мусороудаления
из мусоросборных камер.
12. Данные таблицы 2 не применимы к застройке блокированными и усадебными жилыми домами
(руководствоваться СП 30-102-99 и таблицей 3 настоящих норм).
13. Из расчетной территории квартала (микрорайона) исключаются площади участков
объектов районного и городского значений, объектов, имеющих историко-культурную и
архитектурно-ландшафтную ценность, а также объектов повседневного пользования,
рассчитанных на обслуживание населения смежных кварталов в нормируемых радиусах
доступности (пропорционально численности обслуживаемого населения). В расчетную
территорию включаются все площади участков объектов повседневного пользования,
обслуживающих расчетное население, в том числе расположенных на смежных территориях,
включая подземное пространство.
Технические зоны прокладки магистральных и других внеквартальных сетей, проходящие
по территории квартала, включаются в расчетную территорию квартала (микрорайона) как
зона благоустройства (в т.ч. участки зеленых насаждений).
Таблица 3
Нормируемое расстояние
от окон жилых
и общественных зданий
до площадок
- для игр детей дошкольного и младшего - не менее 12 м;
школьного возраста (в том числе от
территорий детских дошкольных
учреждений и образовательных школ)
- для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;
- открытые спортивные площадки - не менее установленных
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;
- для хозяйственных целей* - не менее 20 м;
- для выгула собак - не менее 50 м;
- для стоянки автомашин - не менее установленных
табл. 8 настоящих норм;
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
табл. 4.4.1 и
СниП 2.07.01-89* табл. 10
* Расстояние до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м
(для домов с мусоропроводами) и 50 м (для домов без мусоропроводов).
При организации мусороудаления прямо из мусоросборных камер - расстояние
до хозяйственных площадок для крупногабаритных бытовых отходов - не более
150 м. Расстояние до площадок для выгула собак - не более 750 м.
5.11. Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1-1076-01 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в приложении \"А\".
Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Указанные расстояния в условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарной защиты, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений и кухонь из окна в окно.
Примечания:
1. В районах усадебной, коттеджной, коттеджно-блокированной и садово-дачной застройки расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, допускается принимать не менее 6 м. Расстояние от границ участка должно быть не менее: 3 м - до стены жилого дома; 1 м - до хозяйственных построек. Расстояния от границ участка до стены жилого дома и хозяйственных построек могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности, противопожарной защиты и по обоюдному согласию домовладельцев.
2. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований установленных законодательством Российской Федерации. - {Изменение:
Приказ министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 09 июня 2011 г. № 155, НГР: ru26000201100463}
3. Участки усадебной, коттеджной, коттеджно-блокированной и садово-дачной застройки должны иметь ограждение. С уличной стороны ограждение участка может быть произвольной конструкции, высотой не более 2,5 метров. Конструкция и внешний вид ограждения должен соответствовать решениям фасадов и применяемым отделочным материалам домовладения, расположенного на ограждаемом участке. Рекомендуется конструкцию и высоту ограждения выполнять единообразным на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
По меже с соседним домовладением ограждение должно быть высотой не более 2-х метров и выполняться из свето-аэропрозрачного материала. Высота ограждения по меже с соседним домовладением может быть увеличена, а конструкция ограждения может быть заменена на глухую, при условии соблюдения норм инсоляции и освещенности жилых помещений и согласования конструкции и высоты ограждения с владельцами соседних домовладений.
5.12. В сельских поселениях и в районах усадебной застройки городов, размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома: одиночные или двойные - не менее 15 м, до 8 блоков - не менее 25 м, от 8 до 30 блоков - не менее 50 м.
Для жителей секционных домов, хозяйственные постройки для скота выделяются за пределами селитебной территории; при секционных домах допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных подземных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется заданием на проектирование.
Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 м2. Расстояния между группами сараев следует принимать в соответствии с противопожарными требованиями.
Размеры хозяйственных построек, размещаемых в сельских поселениях на приусадебных и приквартирных участках, следует принимать в соответствии со СНиП 31-02-2001 и СП 30-102-99. Допускается пристройка хозяйственного сарая, гаража, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением требований СП 30-102-99, санитарных и противопожарных норм. Расстояния от сараев для скота и птицы, выгребных туалетов и ям, возможных источников загрязнений до шахтных колодцев должно быть не менее 50 м (СанПиН 2.1.4.1175-02).
Дворовые уборные должны быть удалены от жилых зданий, детских учреждений, школ, площадок для игр детей и отдыха населения на расстояние не менее 20 и не более 100 метров.
На территории частных домовладений расстояние от дворовых уборных до оконных проемов из жилых помещений должно быть не менее 8 метров.
5.13. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий на магистральных улицах не менее 6 м, на прочих - не менее 3 м, но не более 25 м от края проезжей части улиц, при этом расстояние от края проезжей части магистральных улиц общегородского значения до линии застройки устанавливается на основании расчета уровня шума (СанПиН 2.1.2.1002-00) с размещением в зоне шумового дискомфорта зеленных насаждений, автостоянок, коммунальных сооружений.
По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения (исключая учреждения образования и воспитания), без размещения подъездов и подходов к ним на придомовой территории, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.
В районах усадебной застройки, жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями.
Таблица 4
Предельно допустимые параметры
застройки участков жилой застройки
для малоэтажного индивидуального
строительства
|----------|-----------------|-----------------|-----------------|-----------------|
| Тип |Размер земельного| Площадь жилого | Коэффициент | Коэффициент |
|застройки*| участка, м2 | дома, м2 общей | застройки Кз | плотности |
| | | площади | | застройки Кпз |
|----------|-----------------|-----------------|-----------------|-----------------|
| А | 1200 | 480 | 0,2 | 0,4 |
| | (не более 2000) | | | |
| | | | | |
| | 1000 | 400 | 0,2 | 0,4 |
| | | | | |
| | 800 | 320 (480)** | 0,2 (0,3)** | 0,4 (0,6)** |
|----------|-----------------|-----------------|-----------------|-----------------|
| Б | 600 | 360 | 0,3 | 0,6 |
| | | | | |
| | 500 | 300 | 0,3 | 0,6 |
| | | | | |
| | 400 | 240 | 0,3 | 0,6 |
| | | | | |
| | 300 | 240 | 0,4 | 0,8 |
|----------|-----------------|-----------------|-----------------|-----------------|
| В | 200 | 160 | 0,4 | 0,8 |
| | | | | |
| | 100 | 100 | 0,5 | 1,0 |
|----------|-----------------|-----------------|-----------------|-----------------|
*А - усадебная застройка сельско-городского типа с размером участка 800 м2 и сельского
типа с размером участка 1000-1200 м2.
Б - застройка коттеджного типа с размером участков от 400 до 800 м2 и коттеджно-
блокированного типа (2-4-квартирные сблокированные дома с участками 300-400 м2.
В - многоквартирная застройка коттеджно-блокированного типа с размером приквартирных
участков 100-300 м2.
** В скобках - допустимые параметры для коттеджной застройки.
Примечания:
1. При размерах земельных участков свыше 1200 м2 площадь жилого дома не нормируется
при Кз и Кпз.
2. При размерах приквартирных земельных участков менее 100 м2 плотность застройки
(Кпз) не должна превышать 1,2. При этом Кз не нормируется при соблюдении
санитарно-гигиенических и противопожарных требований.
5.14. Усадебный (одноквартирный) дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м, до границы соседнего участка - не менее чем на 3 м, до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних участках, - по таблице 1А приложения \"А\"; расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м в соответствии со СП 30-102-99. Размер приусадебных участков определяется органами местного самоуправления городских и сельских поселений, исходя из данных указанных в таблице 4.
5.15. При разработке проектов планировки новых и реконструируемых жилых районов следует руководствоваться нормативными документами, определяющими требования к созданию среды жизнедеятельности, доступной для инвалидов и маломобильных групп населения.
Конкретные мероприятия по обеспечению жизнедеятельности инвалидов и других маломобильных групп населения следует предусматривать в соответствии с требованиями СП 35-102-2001.
5.16. Проектная средняя жилищная обеспеченность устанавливается заданием на проектирование: для многоэтажной застройки и застройки средней этажности, как правило, не более 30 м
5.17. Расчетная плотность застройки может быть увеличена при соответствующем обосновании изменения удельных показателей элементов территории, приведенных в таблице 2.
5.18. При разработке проектной документации жилых домов на отдельных участках жилищная обеспеченность устанавливается заданием на проектирование в зависимости от намечаемого строительства с учетом верхних пределов, установленных для соответствующих типов застройки в составе проектов планировки территории.
5.19. Порядок использования, параметры застройки и реконструкции селитебных территорий, имеющих объекты культурного наследия определяются в соответствии с Федеральным законом \"Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации\", законом Ставропольского края \"Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) в Ставропольском крае\". Задание на проектирование, реконструкцию таких территорий подлежит согласованию с органами охраны объектов культурного наследия. - {Изменение:
Приказ министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 09 июня 2011 г. № 155, НГР: ru26000201100463}
5.20. При рассмотрении вопросов строительства и реконструкции объектов в зоне существующей жилой застройки, органы местного самоуправления должны организовать обследование технического состояния жилых домов, общественных и иных зданий, попадающих в зону влияния нового строительства (реконструкции) в соответствии с СНиП 11-02-96, СНиП 2.02.01-83* с участием застройщиков, собственников объектов (представителей собственников) и представителей органа исполнительной власти Ставропольского края, уполномоченного на осуществление государственного жилищного контроля, с целью определения фактического состояния конструкций существующих объектов, для последующего контроля за возможными деформациями, вызванными строительством или реконструкцией.
В проекте генерального плана категорированного города, а также в проекте детальной планировки, в проекте (рабочем проекте) застройки микрорайона, квартала, градостроительного комплекса или группы общественных зданий и сооружений, в проектах (рабочих проектах) вновь проектируемых, расширяемых, реконструируемых и технически перевооружаемых действующих предприятий промышленности, энергетики, транспорта и связи указанного города разрабатывается план \"желтых линий\" - максимально допустимых границ зон возможного распространения завалов жилой и общественной застройки, промышленных, коммунально-складских зданий, расположенных, как правило, вдоль городских магистралей устойчивого функционирования.
Ширину не заваливаемой части дороги в пределах \"желтых линий\" следует принимать не менее 7 м.
Разрывы от \"желтых линий\" до застройки определяются с учетом зон возможного распространения завалов от зданий различной этажности в соответствии с прил. 3 СНиП 2.01.51-90. - {Изменение:
Приказ министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 09 июня 2011 г. № 155, НГР: ru26000201100463}
Селитебные территории сельского поселения
5.21. Планировочную организацию селитебной территории сельского поселения необходимо предусматривать в увязке с рельефом, господствующими ветрами, инсоляцией, зонированием и планировочной организацией территории сельского поселения, предусматривая преимущественно реконструкцию сложившейся застройки.
При этом необходимо обеспечивать учет хозяйственно-экономических и социальных интересов всех землепользователей, их кооперацию по развитию и совершенствованию инфраструктур проектируемой территории, охрану и улучшение природной среды при максимальном сохранении особенностей сельского ландшафта, развитие системы культурно-бытового обслуживания, дорожно-транспортной сети, а также инженерного обеспечения.
5.22. В сельских поселениях следует предусматривать преимущественно одноквартирные жилые дома усадебного типа, допускаются многоквартирные блокированные дома с земельными участками при квартирах, а также (при соответствующем обосновании) секционные дома высотой до 4 этажей. Для предварительного определения потребной селитебной территории сельского поселения допускается принимать следующие показатели на один дом (квартиру) в га:
при застройке домами усадебного типа:
с участками 0,20 га - 0,25-0,27га; с участками 0,15 га - 0,21-0,23 га; с участками 0,12 га - 0,17-0,20 га; с участками 0,1га - 0,15 - 0,17 га; с участками 0,08 га - 0,13 - 0,15 га; с участками 0.06 га - 0,11-0,13 га; с участками 0,04 га - 0,08-0,11 га;
- при многоквартирной коттеджно-блокированнанной застройке без участков от 0,04 га до 0, 02 га.
Примечания:
1. Нижний предел принимается для крупных и больших поселений, верхний - для средних и малых.
2. При организации обособленных хозяйственных проездов для прогона скота площадь селитебной территории увеличивается на 10%.
3. При подсчете площади селитебной территории исключаются не пригодные для застройки территории - овраги, крутые склоны, скальные выступы, магистральные оросительные каналы, селесбросы, земельные участки учреждений и предприятий обслуживания межселенного значения.
5.23. Расчетная плотность населения на селитебной территории сельского поселения, чел/га, устанавливается настоящими нормами с учетом средних демографических показателей по Ставропольскому краю. Указанные расчетные данные по демографическому составу населения и плотности населения уточняются для каждого конкретного района проектирования и строительства в крае в соответствии с таблицей 5.
Таблица 5
Расчетная плотность населения
на селитебной территории
сельского поселения
|----------------------------------|-----------------------------------------------|
| Тип дома | Плотность населения, чел./га, |
| | при среднем размере семьи, чел. |
| |-----------------------------------------------|
| | 2,5 | 3,0 | 3,5 | 4,0 | 4,5 | 5,0 | 5,5 | 6,0 |
|----------------------------------|-----|-----|-----|-----|-----|-----|-----|-----|
| Усадебный жилой дом с участками | | | | | | | | |
| и блокированные жилые дома | | | | | | | | |
| с приквартирными участками м2: | | | | | | | | |
| | | | | | | | | |
| 2000 | 10 | 12 | 14 | 16 | 18 | 20 | 22 | 24 |
| | | | | | | | | |
| 1500 | 13 | 15 | 17 | 20 | 22 | 25 | 27 | 30 |
| | | | | | | | | |
| 1200 | 17 | 21 | 23 | 25 | 28 | 32 | 33 | 37 |
| | | | | | | | | |
| 1000 | 20 | 24 | 28 | 30 | 32 | 35 | 38 | 44 |
| | | | | | | | | |
| 800 | 25 | 30 | 33 | 35 | 38 | 42 | 45 | 50 |
| | | | | | | | | |
| 600 | 30 | 33 | 40 | 41 | 44 | 48 | 50 | 60 |
| | | | | | | | | |
| 400 | 35 | 40 | 44 | 45 | 50 | 54 | 56 | 65 |
|----------------------------------|-----|-----|-----|-----|-----|-----|-----|-----|
| Секционный с числом этажей: | | | | | | | | |
| | | | | | | | | |
| 2 | - | 130 | - | - | - | - | - | - |
| | | | | | | | | |
| 3 | - | 150 | - | - | - | - | - | - |
| | | | | | | | | |
| 4 | - | 170 | - | - | - | - | - | - |
|----------------------------------|-----|-----|-----|-----|-----|-----|-----|-----|
5.24. Расчетные показатели жилищной обеспеченности для малоэтажной индивидуальной застройки не нормируются.
В зависимости от размера участка, общей площади жилого дома, условий размещения застройки устанавливаются параметры плотности застройки. Предельно допустимые параметры плотности застройки участков жилой территории для разных видов малоэтажного строительства приведены в табл. 4.
Режим использования территории приусадебного участка для хозяйственных целей определяется с учетом социально-демографических потребностей семей, образа жизни и профессиональной деятельности, санитарно-гигиенических и зооветеринарных требований. Содержание скота и птицы на приусадебных участках допускается только в районах усадебной застройки с размером приусадебного участка не менее 0,1 га при условии соблюдения размера санитарно-защитной зоны в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/21.1.1200-03 (приложение 7).
5.25. В районах усадебной и блокированной жилой застройки должны быть предусмотрены все необходимые учреждения и предприятия обслуживания для удовлетворения повседневного спроса населения. Допускается размещение среднеэтажной (секционной и блокированной) жилой застройки для создания более компактной и разнообразной жилой среды в местах размещения центров обслуживания.
Объектами обслуживания и элементами районов и комплексов малоэтажной застройки являются: детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы (начальные классы), аптечные киоски, предприятия торговли, отделения связи, отделения милиции, общественные площадки (для спорта, отдыха, хозяйственных целей), озелененные территории, центр административного управления, пожарное депо в пределах нормируемого радиуса обслуживания. - {Изменение:
Приказ министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 09 июня 2011 г. № 155, НГР: ru26000201100463}
5.26. Соотношение территорий различного функционального назначения для осуществления рациональной планировки и комплексной застройки жилых районов (поселков) малоэтажной усадебной застройки должна составлять для общественных территорий (участки общественной застройки, зеленых насаждений, улиц и проездов) не менее 20% всей территории района; для жилых комплексов - не менее 10%. Хозяйственные площадки в зонах усадебной застройки, как правило, предусматриваются на приусадебных участках (кроме площадок для мусоросборников, размещаемых из расчета 1 контейнер на 10 - 15 домов, не далее чем в 100 м от входа в дом).
Зона общественно-деловых центров
5.27. Общественно-деловые центры предназначены для размещения учреждений органов власти, административных, научно-исследовательских, проектных, финансовых организаций, объектов культуры, здравоохранения и образования, торговли, обслуживания, спорта и отдыха, могут включать жилые дома, гостиницы, автостоянки.
5.28. Общественно-деловые центры формируют систему центров, включающую общегородской центр, общественно-деловые центры жилых районов и микрорайонов, центров повседневного пользования, которые следует формировать застройкой многофункционального типа на территориях, прилегающих к магистральным улицам и общественно-транспортным узлам, включая специализированные центры (медицинские, учебные, спортивные).
5.29. Число, состав и размещение общественных центров принимаются в зависимости от величины города, положения в системе расселения, планировочной организации территории. В малых городах и сельских поселениях формируется единый общественный центр, дополняемый объектами повседневного пользования в жилой застройке. Реконструкция общественно-деловых центров и жилой застройки должна проводиться комплексно без нарушения своеобразия сложившейся среды с сохранением и развитием жилой функции, модернизацией существующих капитальных жилых и общественных зданий, благоустройства территории, инженерной и транспортной инфраструктуры с соблюдением санитарно-гигиенических требований, норм пожарной безопасности, норм обеспеченности учреждениями и предприятиями обслуживания и других требований настоящих норм. - {Изменение:
Приказ министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 09 июня 2011 г. № 155, НГР: ru26000201100463}
5.30. Допускаются строительство новых зданий и сооружений, а также надстройка существующих зданий с соблюдением норм инсоляции и освещенности, изменение функционального использования нижних этажей существующих и организация встроенно-пристроенных помещений в нижних этажах новых жилых зданий в соответствии с требованиями СНиП 2.08.02-89* и при соблюдении требований санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм.
5.31. В исторических городах общегородской центр допускается формировать полностью или частично в пределах зоны исторической застройки при условии обеспечения целостности сложившейся исторической среды.
6. Учреждения и предприятия обслуживания
6.1. Учреждения и предприятия обслуживания всех видов и форм собственности, следует размещать с учетом градостроительной ситуации, планировочной структуры городских и сельских поселений, деления на районы и микрорайоны (кварталы) в целях создания единой системы социального и культурно-бытового обслуживания населения.
6.2. Учреждения местного значения (микрорайонного уровня обслуживания) следует размещать в жилой застройке с учетом пешеходной доступности (радиусов обслуживания), указанных в приложении \"Б\".
Жилые здания с квартирами для инвалидов на креслах-колясках должны располагаться в радиусе обслуживания предприятиями торговли повседневного спроса и комплексными приемными пунктами предприятий бытового обслуживания не более 300 м.
Учреждения районного, городского значения целесообразно размещать в многофункциональной застройке общественно-деловых центров. Емкость учреждений обслуживания, размещаемых в данных зонах, может быть увеличена на 50% по сравнению с рекомендуемыми в приложении \"Б\" показателями с учетом приезжающего населения из других городских и сельских поселений.
6.3. При расчете количества и вместимости учреждений и предприятий обслуживания следует исходить из необходимости удовлетворения различных социальных групп населения, в том числе с ограниченными физическими возможностями, принимая социальные нормативы обеспеченности не менее приведенных в приложении \"Б\".
Размещение и вместимость учреждений и предприятий обслуживания, размеры их земельных участков, не указанные в приложении \"Б\", следует устанавливать по заданию на проектирование, согласованному с соответствующими исполнительными органами государственной власти Ставропольского края.
6.4. Школы и детские дошкольные учреждения, размещаемые в отдельных зданиях, должны располагаться на участках с отступом зданий от красных линий микрорайона (квартала) не менее чем на 25 м, в реконструируемых кварталах - не менее 15 м.
6.5. Размещение и ориентация зданий детских учреждений, школ, школ-интернатов, стационаров больниц, спальных комнат санаториев должны обеспечивать нормативную продолжительность инсоляции и соответствовать требованиям СанПиН 2.4.2.1178-02, СанПиН 2.4.3.1186-03, СанПиН 2.4.4.1251-03, СанПиН 2.1.3.1375-03, СанПиН 2.4.1.1249-03.
6.6. Размещение встроенных в жилые дома детских дошкольных учреждений допускается по заключению органов по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ставропольскому краю, в соответствии с рекомендациями СП 31-107-2004, в том числе для семейных детских домов и пристроенных к жилым домам детских дошкольных учреждений вместимостью не более 6 групп и школ вместимостью до 100 человек для учащихся начальных классов при обеспечении нормативных показателей освещенности, инсоляции, площади и кубатуры помещений, организации полноценного самостоятельного пищеблока, самостоятельной системы вентиляции, организации самостоятельного земельного участка: для школ размером не менее 18 м.
6.7. Радиусы обслуживания школ и детских учреждений, указанные в приложении \"Б\", не распространяются на специализированные и оздоровительные детские учреждения и на специализированные общеобразовательные школы (лицеи, гимназии и т.п.).
Специализированные детские учреждения и школы-интернаты для детей-инвалидов следует размещать в соответствии с 1.1.4-1.1.5 ВСН 62-91*, СП 4076-86, СП 2.4.990-00.
6.8. Пути подхода детей к детским учреждениям не должны пересекать проезжую часть магистральных улиц и межквартальных проездов в одном уровне.
6.9. Встроенные в жилые дома учреждения обслуживания следует размещать с учетом требований СНиП 31-01-2003, СП 31-107-2004, СанПиН 2.1.2.1002-00, СП 2.3.6.1066-01, СП 2.3.6.1079-01 и СНиП 2.08.02-89*.
6.10. Участок больницы должен иметь самостоятельные въезды к лечебным корпусам, хозяйственному двору и моргу.
6.11. У входов в здания, предназначенные для проведения спортивно-зрелищных мероприятий, следует предусматривать площади из расчета 0,3 м
6.12. При размещении учреждений и предприятий обслуживания и путей следования к ним необходимо учитывать потребности инвалидов и других маломобильных групп населения в соответствии с СП 35-101-2001.
6.13. Учреждения общественного питания следует размещать с учетом СП 2.3.6.1079-01.
6.14. Санитарно-защитные зоны и разрывы от предприятий, складов, санитарно-технических сооружений, сооружений транспортной инфраструктуры, объектов коммунального назначения, спорта и торговли следует принимать в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
7. Озелененные территории общего пользования и особо охраняемые природные территории
7.1. Проектирование новой застройки и реконструкция существующей должны проводиться с учетом оценки современного состояния и максимального сохранения существующих зеленых насаждений. Снос зеленых насаждений на участке объекта строительства (реконструкции) должен осуществляться на основании проектной документации. Объемы, характер и место проведения работ по компенсационному озеленению определяются администрацией поселения.
7.2. Нормируемые удельные размеры озелененной территории квартала (микрорайона), района приведены в таблице 2.
Уровень озеленения территории квартала (микрорайона) должен составлять не менее 30% площади территории.
Уровень озеленения участков детских дошкольных учреждений, школ, лечебных учреждений следует принимать из расчета не менее 50% площади территории участка.
7.3. Выбор пород деревьев и расстояния от зеленых насаждений до объектов строительства (реконструкции) следует принимать в соответствии с таблицей 6 и соблюдении следующих условий:
- беспрепятственного подъезда к домам и работы пожарного автотранспорта;
- при односторонней западной, юго-западной и южной ориентации жилых помещений необходимо предусматривать дополнительное озеленение, препятствующее солнечному перегреву помещений;
- в охранной зоне теплосети, газопровода, канализации, водопровода и дренажа (при глубине заложения сети не менее 0,7 м) допускаются посадки кустарников с неглубокой корневой системой;
- расстояния от воздушных линий электропередачи до деревьев следует принимать в соответствии с действующими Правилами устройства электроустановок (ПУЭ).
- в технических зонах прокладки инженерных сетей не допускается посадка деревьев и ценных пород кустарников.
7.4. При разработке документации по реконструкции застройки в стесненных условиях (при уплотнении существующей застройки) следует предусматривать интенсивные методы озеленения (вертикальное и сезонное выносное озеленение, устройство садов и цветников на кровле зданий и сооружений, в рекреациях учреждений обслуживания и др.).
7.5. Нормы посадки деревьев и кустарников по различным категориям озеленяемых территорий рекомендуется принимать в соответствии с приложением \"В\".
7.6. Для сохранения уникальных объектов природы органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Ставропольского края в пределах территорий поселений выделяются особо охраняемые природные территории - земельные участки и воздушное пространство над ними, имеющие особое природоохранное, научное, историческое, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение. Данные территории в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ставропольского края используются по целевому назначению, частично или полностью должны быть изъяты из хозяйственного использования с установлением режима особой охраны.
7.7. Режим регулирования градостроительной деятельности в пределах границ особо охраняемых природных территорий определен законодательством Российской Федерации, Ставропольского края с учетом состояния, назначения, а также природной, историко-культурной, оздоровительной, рекреационной и ландшафтно-композиционной ценности территории. Перечень особо охраняемых природных территорий краевого значения установлен органом государственной власти Ставропольского края в области природоохранной деятельности.
7.8. При проектировании новой и реконструируемой застройки следует оценивать воздействие ее на смежные особо охраняемые природные территории, включая зарезервированные участки, определенные решениями органов государственной власти Ставропольского края, зеленые зоны, округа санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов Кавказских Минеральных Вод, с учетом основополагающих принципов строительства в зоне особо охраняемого эколого-курортного региона Российской Федерации - Кавказских Минеральных Вод.
7.9. Озелененные территории общего пользования - объекты градостроительного нормирования - представлены в виде парков, садов, скверов, бульваров, территорий зеленых насаждений размещаемые на селитебной территориях городских и сельских поселений, площадь которых следует принимать по таблице 6.
Таблица 6
|--------------------------|-------------------------------------------------------|
| Озелененные территории | Площадь озелененных территорий, м/ чел. |
| общего пользования |-------------|-------------|-------------|-------------|
| | крупнейших, | средних | малых | сельских |
| | крупных | городов | городов | поселений |
| | и больших | | | |
| | городов | | | |
|--------------------------|-------------|-------------|-------------|-------------|
| Общегородские | 10 | 7 | 8 (10)* | 12 |
| | | | | |
| Жилых районов | 6 | 6 | - | - |
|--------------------------|-------------|-------------|-------------|-------------|
* В скобках приведены размеры для малых городов с численностью населения до 20 тыс. чел.
Примечания:
1. Для городов-курортов приведенные нормы общегородских озелененных территорий
общего пользования следует увеличивать, но не более чем на 50%.
2. В крупнейших, крупных и больших городах существующие массивы городских лесов
следует преобразовывать в городские лесопарки и относить их дополнительно
к указанным в таблице 6 озелененным территориям общего пользования исходя
из расчета не более 5 м/чел.
7.10. На озелененных территориях нормируются:
- соотношение территорий, занятых зелеными насаждениями, элементами благоустройства, сооружениями и застройкой;
- габариты допускаемой застройки и ее назначение;
- расстояния от зеленых насаждений до зданий, сооружений, коммуникаций.
7.11. Минимальные размеры площади парков и лесопарков следует принимать не менее: городских парков - 15 га, парков планировочных районов - 10 га, садов жилых зон - 3 га, скверов - 0,5 га. Для условий реконструкции указанные размеры могут быть уменьшены с учетом существующей ситуации.
7.12. Парк - озелененная территория многофункционального или специализированного направления рекреационной деятельности с развитой системой благоустройства, предназначенная для периодического массового отдыха населения, размером, как правило не менее 10 га. Площадь территории парка в условиях реконструкции определяется существующей градостроительной ситуацией. По функциональному содержанию парки могут быть многофункциональными и специализированными (этнографические, ботанические, дендропарки, зоопарки и др.), размеры которых следует принимать по заданию на проектирование.
7.12.1. На территории парка разрешается строительство зданий для обслуживания посетителей и эксплуатации парка. Площадь застройки не должна превышать 7% территории парка.
7.12.2. При проектировании парка жилого района следует обеспечивать его доступность для жителей района на расстоянии не более 1200 м. Расстояние между жилой застройкой и границей паркового массива следует принимать не менее 30 м. Соотношение элементов территории парка следует принимать:
|--------------|-----------------------------------------------------------|
| Объект | Элементы территории (% от общей площади) |
| нормирования |-------------------|-------------------|-------------------|
| | Территории зеленых| Аллеи, дорожки, | Сооружения и |
| | насаждений | площадки | застройка |
| | и водоемов | | |
|--------------|-------------------|-------------------|-------------------|
| Парк | 65-70 | 28-25 | 7-5 |
|--------------|-------------------|-------------------|-------------------|
7.13. Сад - озелененная территория с ограниченным набором видов рекреационной деятельности, предназначенная преимущественно для прогулок и повседневного тихого отдыха населения квартала (микрорайона), размером от 2-х до 5 га. Величина территории сада в условиях реконструкции определяется существующей градостроительной ситуацией.
7.13.1. На территории сада допускается возведение зданий, необходимых для обслуживания посетителей и территории сада. Площадь застройки не должна превышать 5 % территории сада.
7.14. Бульвар - озелененная территория линейной формы, расположенная вдоль улиц и рек, предназначенная для транзитного пешеходного движения, прогулок, повседневного отдыха, шириной не менее 15 м. Минимальное соотношение ширины и длины бульвара следует принимать не менее 1:3.
7.14.1. При ширине бульвара менее 25 м следует предусматривать устройство одной аллеи шириной 3-6 м, на бульварах шириной более 25 м следует устраивать дополнительно к основной аллее дорожки шириной 1,5-3 м, на бульварах шириной более 50 м возможно размещение спортивных площадок, водоемов, объектов рекреационного обслуживания (павильоны, кафе), детских игровых комплексов, велодорожек при условии соответствия параметров качества окружающей среды гигиеническим требованиям.
7.14.2. Система входов на бульвар устраивается по длинным его сторонам с шагом не более 250 м, а на улицах с интенсивным движением - в увязке с пешеходными переходами. Вдоль жилых улиц следует проектировать бульварные полосы шириной от 15 до 30 м.
Соотношение элементов территории бульвара следует принимать согласно в зависимости от его ширины:
|--------------|-----------------------------------------------------------|
| Объект | Элементы территории (% от общей площади) |
| нормирования |-------------------|-------------------|-------------------|
| | Территории зеленых| Аллеи, дорожки, | Сооружения и |
| | насаждений | площадки | застройка |
| | и водоемов | | |
|--------------|-------------------|-------------------|-------------------|
| Бульвар | 65-70 | 28-25 | 7-5 |
| шириной: | | | |
|--------------|-------------------|-------------------|-------------------|
| 15-25 м | 70-75 | 30-25 | - |
|--------------|-------------------|-------------------|-------------------|
| 25-50 м | 75-80 | 23-17 | 2-3 |
|--------------|-------------------|-------------------|-------------------|
| более 50 м | 65-70 | 30-25 | не более 5 |
|--------------|-------------------|-------------------|-------------------|
7.15. Сквер - компактная озелененная территория, предназначенная для повседневного кратковременного отдыха и транзитного пешеходного передвижения населения, размером, как правило, от 0,15 до 2,0 га.
7.15.1. На территории сквера запрещается размещение застройки. Соотношение элементов территории сквера следует принимать:
|----------------------------|---------------------------------------------|
| Объект | Элементы территории (% от общей площади) |
| нормирования |----------------------|----------------------|
| | Территории зеленых | Аллеи, дорожки, |
| |насаждений и водоемов | площадки, малые формы|
|----------------------------|----------------------|----------------------|
| Скверы: | | |
|- на городских улицах | | |
| и площадях | 60-75 | 40-25 |
|- в жилых районах, на жилых | | |
|улицах, между домами, перед | | |
| отдельными зданиями | 70-80 | 30-20 |
|----------------------------|----------------------|----------------------|
7.16. Минимальные расстояния от зданий и сооружений, коммуникаций, инженерных сетей до деревьев и кустарников следует принимать в соответствии с таблицей 6.
Таблица 6
Минимальные расстояния
от объектов строительства
до зеленых насаждений
|------------------------------------------------|-------------------------|
| Сооружения, здания, коммуникации | Расстояния до оси |
| | растения, м |
| |------------|------------|
| | дерева | кустарника |
|------------------------------------------------|------------|------------|
| От наружных стен зданий и сооружений | 5,0 | 1,5 |
|------------------------------------------------|------------|------------|
| От наружных стен школьного здания или здания | 10,0 | 1,5 |
| детского сада | | |
|------------------------------------------------|------------|------------|
| От осей трамвайных путей | 5,0 | 3,0 |
|------------------------------------------------|------------|------------|
| От края тротуаров и садовых дорожек | 0,7 | 0,5 |
|------------------------------------------------|------------|------------|
| От края проезжей части, улиц, кромок | 2,0 | 1,0 |
|укрепленных полос, обочины дорог и бровок канав | | |
|------------------------------------------------|------------|------------|
| От мачт и опор осветительной сети трамвая, | 4,0 | - |
| колонны галерей и эстакад | | |
|------------------------------------------------|------------|------------|
| От подошвы откосов, террас и др. | 1,0 | 0,5 |
|------------------------------------------------|------------|------------|
| От подошвы и внутренней грани подпорных стенок | 3,0 | 1,0 |
|------------------------------------------------|------------|------------|
| От подземных сетей: | | |
| газопровода, канализации | 1,5 | - |
| теплопровода, трубопровода, теплосетей | 2,0 | 1,0 |
| водопровода, дренажей | 2,0 | - |
| силовых кабелей и кабелей связи | 2,0 | 0,7 |
|------------------------------------------------|------------|------------|
Примечания:
1. Приведенные нормы относятся к деревьям с диаметром кроны не более 5 м и должны быть соответственно увеличены для деревьев большего диаметра.
2. При посадке зеленых насаждений у наружных стен зданий, сооружений, детских учреждений необходимо учитывать и соблюдать нормативные уровни инсоляции и естественного освещения. - {Изменение:
Приказ министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 09 июня 2011 г. № 155, НГР: ru26000201100463}
8. Организация хранения индивидуального транспорта
8.1. На селитебных территориях городских и сельских поселений следует предусматривать автостоянки - здания, сооружения (часть здания, сооружения) или специально открытые площадки, предназначенные для хранения индивидуального транспорта, которые делятся на открытые, закрытые, автостоянки с пандусами, надземные и подземные.
8.2. Автостоянки для долговременного (постоянного) хранения индивидуального транспорта жителей должны обеспечивать размещение 90 % планируемого количества автотранспорта в границах селитебной территории с учетом уровня автомобилизации на расчетный срок.
8.2.1. При расчете потребности в местах хранения автомобилей для всех районов, кроме малоэтажной и коттеджной застройки, уровень автомобилизации на расчетный срок до 2015 года следует принимать: всех категорий автомобилей - 355 ед. на 1000 жителей; в том числе легковых автомобилей - 320 ед. на 1000 жителей, из них легковых автомобилей в частной собственности - 300 ед. на 1000 жителей.
Для районов малоэтажной и коттеджной застройки уровень автомобилизации на расчетный срок до 2015 года следует принимать 650-700 единиц на 1000 жителей.
При освоении новых территорий, не менее 50 % мест хранения автомобилей рекомендуется размещать в границах квартала (микрорайона) в отдельно расположенных многоэтажных, подземных и встроенно-пристроенных в жилые дома автостоянках. Долговременное хранение остального количества автотранспорта предусматривается на внеквартальной территории на автостоянках боксового типа, многоэтажных автостоянках в пределах пешеходной доступности не более 800 м (в районах реконструкции - не более 1500 м). Допускается организация открытых охраняемых автостоянок при соответствующем обосновании использования территории. При реконструкции застройки организация долговременного хранения индивидуального автотранспорта осуществляется с учетом существующих условий в соответствии с примечанием 6 таблицы 2.
8.3. Автостоянки для временного хранения индивидуального транспорта следует размещать в пределах прилегающих к кварталу жилых улиц и местных проездов магистральных улиц, на внутриквартальных проездах, на участках жилых и общественных зданий:
- на участках жилых домов (инвестиционные проекты) - 25 % расчетного парка, при организации на участке подземных, встроенно-пристроенных автостоянок для долговременного хранения транспорта, количество мест для временного хранения допускается уменьшать, но не более чем до 12,5 % расчетного парка;
- на участках жилых домов для социальных нужд - 12 % расчетного парка;
- на участках общественных зданий, учреждений, предприятий, торговых центров, в транспортных узлах и у вокзалов (не далее 150 м от входов в здание) по расчету согласно таблице 7.
При отсутствии необходимой территории для организации открытых автостоянок следует предусматривать встроенные или пристроенные автостоянки, в том числе подземные, которые допускается размещать под зданиями и на незастроенной территории (под проездами, улицами, площадями, скверами, бульварами, газонами).
В случае размещения автостоянок временного хранения вне участка владельцы указанных объектов должны использовать территорию автостоянок на условиях аренды.
Таблица 7
Нормы расчета стоянок автомобилей
|--------------------------------|--------------------|--------------------|
| Объекты | Расчетная единица | Число машино-мест |
| | |на расчетную единицу|
|--------------------------------|--------------------|--------------------|
| Учреждения, организации |
|--------------------------------|--------------------|--------------------|
| Административно-управленческие | 100 работающих | |
| учреждения: | | |
| краевого значения | | 25 |
| местного значения | | 15-20 |
| | | |
|Коммерческо-деловые, финансовые,| 100 работающих | 20-25 |
| юридические учреждения | | |
| | | |
| Офисы специализированных фирм |60 м2 общей площади | 1 |
| | | |
| Промышленные предприятия | 100 работающих | 10-15 |
| | | |
| Научные, проектные организации | 100 работающих | 15-20 |
|--------------------------------|--------------------|--------------------|
| Учреждения образования и воспитания |
|--------------------------------|--------------------|--------------------|
| Высшие и средние учебные | 100 работающих | 15-20 |
| учреждения | | |
| | | |
| Детские дошкольные учреждения | | По заданию на |
| | | проектирование, но |
| | | не менее 6 |
| | | |
| Школы | | По заданию на |
| | | проектирование, но |
| | | не менее 6 |
|--------------------------------|--------------------|--------------------|
| Учреждения здравоохранения |
|--------------------------------|--------------------|--------------------|
| Поликлиники | 100 посещений | 5-10 |
| | | |
| Больницы | 100 коек | 10-15 |
|--------------------------------|--------------------|--------------------|
| Предприятия торговли, обслуживания, общественного питания |
|--------------------------------|--------------------|--------------------|
| Предприятия бытового |60 м2 общей площади | 1 |
| обслуживания | | |
| | | |
| Магазины; рестораны; кафе; |100 мест в залах или| 15-20 |
| пристройки общественного типа, | единовременных | |
| торгового и коммунально- | посетителей | |
| бытового обслуживания | и персонала | |
| | | |
| Рынки | 50 торговых мест | 20-25 |
| | | |
| Гостиницы высшего разряда | 100 мест | 20-25 |
| | | |
| Мотели и кемпинги | 100 мест | По расчетной |
| | | вместимости |
| | | |
| Прочие гостиницы | 100 мест | 15-20 |
|--------------------------------|--------------------|--------------------|
| Учреждения культуры |
|--------------------------------|--------------------|--------------------|
|Театры, цирки, концертные залы, | 100 мест | 20-25 |
| кинотеатры | | |
| | | |
| Музеи, выставки, библиотеки | 100 мест или | 10-15 |
| | единовременных | |
| | посетителей | |
|--------------------------------|--------------------|--------------------|
| Спортивные сооружения, рекреационные территории |
|--------------------------------|--------------------|--------------------|
| Спортивные здания и сооружения | 100 мест | 10-15 |
| с местами для зрителей | | |
| | | |
| Базы кратковременного отдыха | 100 отдыхающих | 10-15 |
|(спортивные, лыжные, рыболовные,| | |
| охотничьи и др.) | | |
| | | |
| Дома отдыха и санатории, | 100 отдыхающих и | 10-15 |
| санатории-профилактории, | обслуживающего | |
| базы отдыха предприятий | персонала | |
| и туристские базы | | |
| | | |
| Пляжи и парки в зонах отдыха | 100 посетителей | 20-25 |
| | | |
| Садоводческие товарищества | 10 участков | 7-10 |
| | | |
| Лесопарки, парки, скверы, | 100 посетителей | 7-10 |
| бульвары | | |
|--------------------------------|--------------------|--------------------|
| Вокзалы |
|--------------------------------|--------------------|--------------------|
| Вокзалы всех видов транспорта | 100 пассажиров, | 20-25 |
| | прибывающих в час | |
| | пик | |
|--------------------------------|--------------------|--------------------|
* Примечание: нижний предел числа машино-мест на расчетную единицу дан для
сельских населенных пунктов, верхний предел для городов.
8.4. Удельные размеры территории для хранения индивидуального транспорта в микрорайоне (квартале) и жилом районе должны соответствовать размерам, указанным в таблице 2, у общественных зданий, учреждений и предприятий обслуживания и т.п. - по расчету в соответствии с рекомендуемыми показателями таблицы 7.
Размеры земельных участков автостоянок легковых автомобилей следует принимать метров квадратных на одно машино-место:
для автостоянок:
- одноэтажных.....................................30
- двухэтажных.....................................20
- трехэтажны.....................................14
- четырехэтажных...............................12
- пятиэтажных.....................................10
- наземных стоянок.............................25
8.5. Размещение подземных автостоянок на территории жилых кварталов допускается при соблюдении требований СНиП 21-02-99* и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, предусматривая количество мест для хранения автомобилей исходя из уровня автомобилизации.
8.6. Расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей и станций технического обслуживания, допускаемых к размещению на селитебных территориях, до жилых и общественных зданий следует назначать в соответствии с требованиями таблицы 4.4.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 исходя из количества машино-мест и не менее приведенных в таблице 8.
Таблица 8
|------------------------|-------------------------------------------------|
| Здания, до которых | Расстояние, м |
|определяется расстояние |-------------------------------|-----------------|
| | от гаражей и открытых стоянок | от станций |
| | при числе легковых автомобилей| технического |
| | | обслуживания при|
| | | числе постов |
| |-------|-------|-------|-------|--------|--------|
| | 10 | 11-50 |51-100 |101-300| 10 | 11-30 |
| |и менее| | | |и менее | |
|------------------------|-------|-------|-------|-------|--------|--------|
| Жилые дома: | | | | | | |
| до стен с проемами |10 (12)| 15 | 25 | 35 | 15 | 25 |
| до глухих стен |10 (12)|10 (12)| 15 | 25 | 15 | 25 |
|------------------------|-------|-------|-------|-------|--------|--------|
| Общественные здания |10 (12)|10 (12)| 15 | 25 | 15 | 20 |
|------------------------|-------|-------|-------|-------|--------|--------|
| Общеобразовательные | 15 | 25 | 25 | 50 | 50 | 50 |
| школы и детские | | | | | | |
| дошкольные учреждения | | | | | | |
|------------------------|-------|-------|-------|-------|--------|--------|
| Лечебные учреждения | 25 | 50 | 50 | 50 | 50 | 50 |
| со стационаром | | | | | | |
|------------------------|-------|-------|-------|-------|--------|--------|
Примечания:
1. В скобках указаны значения для гаражей III-IV степеней огнестойкости.
2. Расстояния следует определять от окон жилых и общественных зданий и от границ земельных участков общеобразовательных школ, детских дошкольных учреждений и лечебных учреждений со стационаром до стен гаража или границ открытой стоянки.
3. В случае размещения на смежных участках нескольких автостоянок (открытых площадок), расположенных с разрывом между ними, не превышающим 25 м, расстояние от этих автостоянок до жилых домов и других зданий следует принимать с учетом общего количества машино-мест на всех автостоянках, но во всех случаях не допуская размещения во внутриквартальной жилой застройке автостоянок вместимостью более 300 машино-мест.
4. Расстояния от секционных жилых домов до открытых площадок вместимостью 101-300 машин, размещаемых вдоль продольных фасадов, следует принимать не менее 50 м.
5. Для гаражей I-II степеней огнестойкости при отсутствии в гаражах открывающихся окон, а также въездов, ориентированных в сторону жилых и общественных зданий, указанные в таблице расстояния допускается сокращать на 25 %.
8.7. Въезды в отдельно стоящие, встроенные, встроенно-пристроенные автостоянки, подземные автостоянки, автомобильные стоянки вместимостью более 50 машино-мест и выезды из них следует обеспечивать, как правило, на местную уличную сеть жилого района и, как исключение, на магистральные улицы.
8.8. Наименьшее расстояние от въезда-выезда из автостоянок до перекрестков следует принимать:
- на магистралях общегородского значения - не менее 80 м;
- на магистралях районного значения - не менее 50 м;
- на улицах местного значения - не менее 20 м.
Расстояние от въезда-выезда подземных автостоянок легковых автомобилей до окон жилых домов, общественных зданий, границ участков общеобразовательных школ, дошкольных учреждений, лечебных учреждений со стационаром следует принимать не менее 15 м.
8.9. На территории кварталов (микрорайонов) необходимо предусматривать автостоянки для постоянного и временного хранения автотранспортных средств, принадлежащих инвалидам из расчета 2 машино-места на 1000 жителей (или по заданию на проектирование).
8.10. Места для постоянного хранения легковых автомобилей, принадлежащих инвалидам в соответствии с требованиями СП 35-101-2001 и СНиП 35-01-2001 следует предоставлять в гаражах-стоянках и на автостоянках, расположенных не далее 50 м от места проживания автовладельца. В случае, если доступность имеющихся сооружений превышает 50 м, допускается устраивать временные гаражи из несгораемых сборно-разборных конструкций, удаленных от жилых зданий не менее чем на 15 м, от границ участков школ, детских дошкольных учреждений, лечебных учреждений стационарного типа - не менее чем на 25 м.
На автостоянках общественных зданий и сооружений, учреждений и предприятий обслуживания необходимо предусматривать места для личных машин инвалидов и площадки для специализированного автотранспорта, обслуживающего инвалидов на расстоянии не более 60 м от входов в эти здания и сооружения.
Места для стоянки личных автотранспортных средств инвалидов должны быть выделены разметкой и обозначены специальными символами. Ширина стоянки для автомобиля инвалида должна быть не менее 3,5 м.
Приложение А
к ТСН 30-312-2006
(обязательное)
Противопожарные требования
{Приложение А исключено:
Приказ министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 30.07.2009 г. № 159, НГР: ru26000200900341}
Приложение Б
к ТСН 30-312-2006
(рекомендуемое)
Нормы расчета вместимости
учреждений обслуживания
микрорайонного и районного уровня,
их размещение, размеры земельных участков
{Изменение:
Приказ министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 30.07.2009 г. № 159, НГР: ru26000200900341}
Радиус обслуживания, м
" 400 " 500 60"
" 500 " 600 50"
" 600 " 800 40"
" 800 " 1100 33"
"1100 " 1500 21"
"1500 " 2000 17"
"200016"
" 500 и более45"
до 30075 м на 1 учащегося
до 200125 м на 1 место
св. 200 до 400100 "
" 400 " 60080 "
до 50300 м на 1 койку
" 400 " 800100-80 "
" 800 " 100080-60 "
" 100060 "
При размещении двух и более стационаров на одном земельном участке общую его участке общую его площадь следует принимать по норме суммарной вместимости стационаров. В условиях реконструкции земельные участки больниц допускается уменьшать на 25%. Размеры земельных участков больниц, размещаемых в пригородной зоне, следует увеличивать: инфекционных и онкологических - на 15%, туберкулезных и психиатрических - на 25%, восстановительного лечения для взрослых - на 20%, для детей - на 40%. Площадь земельного участка родильных домов следует принимать по нормативам стационаров с коэффициентом 0,7
1000
750
0,25 " ""
0,2 " ""
500
70-80
60-80
20-25
500 м
тыс. ед. хранения
2-3"
* Приведенные нормы не распространяются на научные, универсальные и
специализированные библиотеки, вместимость которых определяется заданием на
проектирование.
500 и более
250
0,2"
100
0,3"
50 и менее
0,3"
4-5"
3-4"
3-4"
500
до 2500,08 га на 100 м торговой
св. 250 до 650 0,08-0,06"
" 650 " 1500 0,06-0,04"
" 1500 " 3500 0,04-0,02"
" 35000,02"
до 500,2-0,25
св. 50 до 1500,2-0,15
" 1500,1
500
500
IV-V (до 9 тыс. чел.)0,07-0,08
III-IV (9-18 " " )0,09-0,1
II-III (20-25 " " )0,11-0,12
750
0,5 - при 7 ""
0,4 - при 20 ""
13,5-11 ""9-12
10,5""16 и более
13-12 ""9-12
11""16 и более
7" " 16 и более
0,5 га " - " 25 ""
Краевые суды, рабочее место
Приложение В
к ТСН 30-312-2006
(рекомендуемое)
Средние нормы посадки
деревьев и кустарников
Дополнительные сведения
| Государственные публикаторы: | газета "Ставропольская правда" № 13 от 18.01.2007 |
| Рубрики правового классификатора: | 090.050.000 Градостроительство и архитектура, 090.050.010 Общие положения, 090.050.050 Градостроительные нормативы. Градостроительная документация. Экспертиза |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу:
