ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ЗАЧЕТА НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ – «ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ» СТОИМОСТИ РАНЕЕ ПРОВ...



УПРАВЛЕНИЕ ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО КОМПЛЕКСА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ

от 18 февраля 2016 года№ 12

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ЗАЧЕТА НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ – «ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ» СТОИМОСТИ РАНЕЕ ПРОВЕДЕННЫХ ОТДЕЛЬНЫХ УСЛУГ И (ИЛИ) РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА И ПОРЯДКА ЗАЧЕТА ДОСРОЧНО ИСПОЛНЕННЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО УПЛАТЕ ВЗНОСОВ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ

(в редакции приказа управления топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Тамбовской области от 21.10.2019 № 126 от 19.03.2020 № 28)

Во исполнение части 8 статьи 3 и части 2 статьи 29 Закона Тамбовской области от 23.07.2013 года № 309-З «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области», приказываю:

1. Утвердить порядок зачета некоммерческой организацией - «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области» (далее - региональный оператор) стоимости ранее проведенных отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно приложению № 1.

2. Утвердить порядок зачета досрочно исполненных обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области согласно приложению № 2.

3. Признать утратившим силу приказ управления ТЭК и ЖКХ области № 11 от 27.03.2015 г. «Об утверждении порядка зачета некоммерческой организацией - «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» стоимости ранее проведенных отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома».

4. Признать утратившим силу приказ управления ТЭК и ЖКХ области № 12 от 27.03.2015 г. «Об утверждении порядка зачета досрочно исполненных обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области».

5. Региональному оператору при зачете стоимости ранее проведенных отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и при зачете досрочно уплаченных средств руководствоваться настоящим Порядком.

6. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.

7. Опубликовать настоящий приказ на сайте сетевого издания «Тамбовская жизнь» (www.tamlife.ru).

И.о. начальника управления

ТЭК и ЖКХ области

Д.Н. Панков

Приложение № 1

Порядок
зачета некоммерческой организацией – «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области» стоимости ранее проведенных отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома
(утв. приказом управления топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Тамбовской области
от 18 февраля 2016 г. № 12)

1. Настоящий порядок зачета некоммерческой организацией - «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области» (далее - региональный оператор) стоимости ранее проведенных отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее - Порядок) разработан во исполнение части 2 статьи 29 Закона Тамбовской области от 23 июля 2013 г. № 309-З «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области» (далее - Закон № 309-3).

2. Для проведения зачета стоимости ранее проведенных отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, лицо, осуществляющее управление таким многоквартирным домом, или лицо, уполномоченное на совершение таких действий решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, направляют региональному оператору заявление, к которому прикладывает документы, указанные в части 3 статьи 29 Закона № 309-3.

3. Региональный оператор в течение одного месяца с даты поступления заявления проверяет представленные документы, для чего запрашивает информацию о наличии (отсутствии) фактов выделения бюджетных средств на оплату услуг (работ), предъявленных к зачету и предусмотренных региональной программой капитального ремонта в управлении топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства области (далее - управление ТЭК и ЖКХ области) в части выделения федеральных и областных бюджетных средств, у соответствующих органов местного самоуправления в части выделения муниципальных бюджетных средств. Управление ТЭК и ЖКХ области, органы местного самоуправления представляют письменные ответы на указанные в настоящем пункте запросы регионального оператора в срок, не превышающий пятнадцати календарных дней со дня получения такого запроса.

(абзац 1 в редакции приказа управления топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Тамбовской области от 21.10.2019 № 126)

Региональный оператор, в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением администрации области, обращается в комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, для получения заключения о необходимости повторного выполнения работ (оказания услуг) в срок, установленный региональной Программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области на период 2014 - 2043 годов.

4. По результатам проверки региональный оператор принимает решение об осуществлении зачета или мотивированное решение об отказе в осуществлении зачета. Данное решение должно быть принято в течение одного месяца с даты поступления заявления.

О принятом решении региональный оператор уведомляет собственников помещений в течение трех дней с даты принятия соответствующего решения.

(пункт 4 в редакции приказа управления топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Тамбовской области от 21.10.2019 № 126 от 19.03.2020 № 28)

5. В случае принятия решения о зачете, в счет исполнения на будущий период, обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт, региональный оператор, определив размер средств, подлежащих зачету (который не должен превышать размер предельной стоимости оказанных услуг и (или) проведенных работ по капитальному ремонту), не производит начисление собственникам взносов на капитальный ремонт в течение периода, рассчитанного исходя из размера средств, подлежащих зачету, и размера взноса на капитальный ремонт. Данный период может быть скорректирован в случае изменения размера взноса на капитальный ремонт.

Приостановление начисления собственникам взносов на капитальный ремонт начинается не позднее месяца, следующего за месяцем принятия региональным оператором решения о зачете.

(абзац изложен редакции приказа управления топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Тамбовской области от 19.03.2020 № 28)

абзац 3 утратил силу приказом управления топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Тамбовской области от 21.10.2019 № 126

(абзац 4 утратил силу приказом управления топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Тамбовской области от 21.10.2019 № 126

6. Решение об отказе в осуществлении зачета принимается в случае, если представленные документы содержат неполные и (или) недостоверные сведения.

При устранении оснований отказа в осуществлении зачета собственники многоквартирного дома вправе обратиться к региональному оператору с повторным заявлением о проведении зачета.

(пункт 6 в редакции приказа управления топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Тамбовской области от 21.10.2019 № 126)

7. К зачету принимаются средства, затраченные собственниками на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и выполненный в период действия данной программы.

7.1. Зачет производится тем собственникам и на ту сумму, которая была затрачена соответствующими собственниками согласно документам, подтверждающим оплату стоимости ранее проведенных отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

(пункт 7.1. введен приказом управления топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Тамбовской области от 21.10.2019 № 126)

8. Настоящий порядок применяется к собственникам помещений в многоквартирных домах, формирующим фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора.

Приложение № 2

Порядок
зачета досрочно исполненных обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области
(утв. приказом управления топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Тамбовской области
от 18 февраля 2016 г. № 12)

1. Настоящий порядок зачета досрочно исполненных обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области (далее - Порядок) разработан во исполнение части 8 статьи 3 Закона Тамбовской области от 23.07.2013 № 309-3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области» (далее - Закон № 309-3).

2. Решение о досрочном исполнении обязательств собственников такого многоквартирного дома по уплате взносов на капитальный ремонт за счет будущих периодов оформляется протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете некоммерческой организации - «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области» (далее - региональный оператор) или специальном счете.

3. Протоколы, указанные в пункте 2 настоящего Порядка, в обязательном порядке должны содержать сведения:

об увеличении установленной ежемесячной суммы взноса на капитальный ремонт (из расчета на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме) и установлении ее новой величины в целях досрочного исполнения обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт за счет будущих периодов;

о периоде, в течение которого уплачивается увеличенная сумма взноса.

Решения по вышеуказанным вопросам в соответствии с частью 1 статьи 46 и пунктом 1.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Протоколы, указанные в пункте 2 настоящего Порядка, в течение десяти календарных дней с момента их принятия направляются:

региональному оператору (в случае формирования фонда капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора или специальном счете, владельцем которого является региональный оператор);

в управление государственного жилищного надзора Тамбовской области (в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив или управляющая организация).

5. Копии протоколов, полученных региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на специальных счетах, в течение 30 календарных дней с момента получения направляются региональным оператором в управление государственного жилищного надзора Тамбовской области.

6. На основании протоколов, указанных в пункте 2 настоящего Порядка, региональный оператор (владелец специального счета) обязан увеличить размер установленной ежемесячной суммы взноса на капитальный ремонт (из расчета на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме, принадлежащих собственникам таких помещений, принявшим соответствующее решение) на указанный в таких протоколах период.

7. Решение о зачете досрочно исполненных обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт, в случае принятия собственниками помещений в многоквартирных домах решений о досрочном исполнении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт за счет будущих периодов, (далее - решение о зачете) принимаются:

региональным оператором, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора;

владельцем специального счета, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете.

8. Решение о зачете принимается в срок, не превышающий десять рабочих дней с момента окончания периода, в течение которого уплачивается увеличенная сумма взноса, при условии получения протокола, указанного в пункте 2 настоящего Порядка, лицами, указанными в пункте 4 настоящего Порядка, и должно содержать сведения:

об адресе многоквартирного дома, собственники которого предоставили протокол, указанный в пункте 2 настоящего Порядка;

о дате и номере протокола, указанного в пункте 2 настоящего Порядка;

о периоде приостановления начисления собственникам помещений в многоквартирных домах взносов на капитальный ремонт (такой период должен начинаться в срок, не превышающий двух месяцев, следующих за месяцем, в котором региональным оператором принято решение о зачете).

9. Период приостановления начисления собственникам помещений в многоквартирных домах взносов на капитальный ремонт рассчитывается исходя из времени, необходимого для возмещения суммы, уплаченной в отдельности каждым собственником помещений в многоквартирных домах сверх ранее установленного размера взносов на капитальный ремонт.

10. Решение о зачете, указанное в пункте 7 настоящего Порядка, направляется по адресу лица, предоставившего протокол, указанный в пункте 2 настоящего Порядка, в срок, не превышающий десять рабочих дней с даты принятия такого решения.

11. Решение об отказе в зачете досрочно исполненных обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт принимается лицами, указанными в пункте 7 настоящего Порядка, в случае, если предоставленные документы содержат неполные и (или) недостоверные сведения.

При устранении оснований отказа в принятии решения о зачете собственники помещений в многоквартирном доме вправе обратиться с повторным заявлением о проведении зачета.

(пункт 11 в редакции приказа управления топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Тамбовской области от 21.10.2019 № 126)