Об утверждении Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с н...



В0302619В0602233

В200302619

ОПУБЛИКОВАНО:

РОССИЙСКАЯ ГАЗЕТА, 08.10.2003, N 201, СТР. 10

ОФИЦИАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ. ПРИЛОЖЕНИЕ К ГАЗЕТЕ "УЧЕТ, НАЛОГИ, ПРАВО", 15.10.2003, N 38, СТР. 1

БЮЛЛЕТЕНЬ МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ РФ, N 11, СТР. 35

ЗАРЕГИСТРИРОВАНО В МИНИСТЕРСТВЕ ЮСТИЦИИ РФ 30.09.2003 ПОД N 5122

МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ

18.09.2003 N 226

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ЗАПОЛНЕНИЯ

И ВЫДАЧИ СВИДЕТЕЛЬСТВ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

ПРАВ, СООБЩЕНИЙ ОБ ОТКАЗАХ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ

РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК

С НИМ И ИНФОРМАЦИИ О ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ПРАВАХ

<Утратил силу: приказ Министерства  юстиции РФ от 09.12.2011 N 421 >

<Изменение:

приказ Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130,

приказ Министерства юстиции РФ от 30 декабря 2005 г. N 255; НГР:В0504083,

приказ Министерства юстиции РФ от 6 декабря 2006 г. N 352; НГР:В0602233>

Во исполнение Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219; НГР:Р9800722, приказываю:

1. Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах.

2. Ввести в действие прилагаемую Инструкцию о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах с 20 октября 2003 г.

Министр

Ю.Я. Чайка

Утверждена

Приказом

Министерства юстиции

Российской Федерации

от 18 сентября 2003 г. N 226

ИНСТРУКЦИЯ

О ПОРЯДКЕ ЗАПОЛНЕНИЯ И ВЫДАЧИ

СВИДЕТЕЛЬСТВ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

ПРАВ, СООБЩЕНИЙ ОБ ОТКАЗАХ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ

РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК

С НИМ И ИНФОРМАЦИИ О ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ПРАВАХ

Инструкция о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах разработана на основании и в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ; НГР:Р9703401 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"<*> (далее - Закон), Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219; НГР:Р9800722 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним"<**> (далее - Правила ведения ЕГРП).

___________________

<*> Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2001, N 16, ст. 1533; 2002, N 15, ст. 1377; 2003, N 24, ст. 2244; 2004, N 27, ст. 2711; 2004, N 30, ст. 3081; 2004, N 35, ст. 3607; 2004, N 45, ст. 4377; 2005, N 1 (часть I), ст. 15; 2005, N 1 (часть I), ст. 22; 2005, N 1 (часть I), ст. 40; 2005, N 1 (часть I), ст. 43; 2005, N 50, N 5244.

<В ред. приказа Министерства юстиции РФ от 30 декабря 2005 г. N 255; НГР:В0504083 >

<**> Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 8, ст. 963; 1999, N 52, ст. 6416; 2002, N 41, ст. 3983; 2003, N 37, ст. 3584; 2004, N 47, ст. 4652.

< В ред. приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>

Настоящая Инструкция устанавливает порядок заполнения и выдачи Федеральной регистрационной службой (далее - Служба, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав) и территориальными органами Федеральной регистрационной службы (далее - территориальные органы Службы, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав) свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе о переходе прав на объект недвижимого имущества и о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, а также справок о содержании правоустанавливающих документов и выдаваемых правообладателю справок о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

Особенности заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе о переходе прав на объект недвижимого имущества и о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, справок о содержании правоустанавливающих документов также устанавливаются иными правовыми актами Министерства юстиции Российской Федерации о порядке проведения государственной регистрации прав на отдельные виды объектов недвижимого имущества и (или) сделок с ними.

<Преамбула дана в ред. приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>

I. Порядок заполнения и выдачи свидетельств

о государственной регистрации прав

1. Согласно пункту 3 статьи 131 Гражданского кодекса Российской; НГР:Р9405309 Федерации<*> органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны по ходатайствам правообладателей выдавать свидетельства о государственной регистрации прав (далее - свидетельства).

______________

<*> - Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, N 32, ст. 3301; 1996, N 5, ст. 410; 2001, N 49, ст. 4552.

В целях обеспечения прав участников отношений, регулируемых Законом, необходимо рекомендовать заявителям решать вопрос о представлении указанных ходатайств при подаче документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Такое ходатайство должно содержаться в заявлениях о государственной регистрации прав на недвижимость.

Если заявитель не желает получить свидетельство, то об этом должно быть указано в его заявлении о государственной регистрации прав. При этом в дальнейшем ходатайство (заявление) о выдаче свидетельства может быть подано заявителем как в течение проведения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, работ по государственной регистрации права, так и после государственной регистрации права.

Свидетельство может быть выдано правообладателю, пока право, о выдаче свидетельства на которое он ходатайствует, принадлежит ему согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Единый государственный реестр прав).

По ходатайству (заявлению) правообладателя ему может быть повторно выдано новое свидетельство, например, взамен ранее утерянного, пришедшего в негодность. В этом случае на лицевой стороне свидетельства указываются слова "повторное, взамен свидетельства", а далее - серия, номер и дата выдачи предыдущего (предыдущих) свидетельства (свидетельств). При этом графа "Дата выдачи" вновь выдаваемого свидетельства заполняется в соответствии с пунктом 4 настоящей Инструкции. В иные графы свидетельства вносятся сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на дату его выдачи, указанную в свидетельстве (то есть на дату заполнения свидетельства и его подписания государственным регистратором).

<В ред. приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>

2. В соответствии со статьей 14 Закона свидетельством удостоверяется проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество. Форма свидетельства установлена Правилами ведения ЕГРП. Сведения, указываемые в графах свидетельства, определены в пункте 74 Правил ведения ЕГРП.

На основании пункта 73 Правил ведения ЕГРП свидетельства выдаются собственникам недвижимого имущества и обладателям иных вещных прав на него.

<В ред. приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>

3. Слова "Российская Федерация", "Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним", "Свидетельство о государственной регистрации права", наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, а также серия и номер свидетельства вносятся в бланки свидетельств при их изготовлении. Иные сведения, указанные в пункте 74 Правил ведения ЕГРП, вносятся в графы свидетельства и заполняются в каждом конкретном случае на основании и в соответствии с записями Единого государственного реестра прав, кроме случаев, указанных в настоящем разделе Инструкции.

<В ред. приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>

4. В графе "Дата выдачи" указывается дата заполнения свидетельства и его подписания государственным регистратором, которая может не совпадать с датой государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав и с датой его фактической выдачи правообладателю.

Свидетельство должно быть заполнено и подписано государственным регистратором, то есть подготовлено к фактической выдаче правообладателю в срок, не превышающий срока, в течение которого должна быть проведена государственная регистрация права конкретного лица (правообладателя).

Повторно выдаваемое свидетельство (абзац пятый пункта 1 настоящей Инструкции) должно быть заполнено и подписано в течение срока, согласованного правообладателем (его представителем) и органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при приеме ходатайства (заявления) о выдаче такого свидетельства, но не более чем в месячный срок с момента принятия ходатайства (заявления).

Свидетельство выдается правообладателю (его представителю) в день его явки в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Дата фактической выдачи свидетельства отражается в графе "Дата выдачи" книги учета выданных свидетельств о государственной регистрации прав.

В том случае, если свидетельство было заполнено и подписано государственным регистратором, но лицо явилось за ним после государственной регистрации перехода его прав к иному правообладателю, такое свидетельство указанному лицу не выдается и помещается в соответствующее дело правоустанавливающих документов. Государственный регистратор на оборотной стороне такого свидетельства делает отметку о причине помещения свидетельства в дело (со ссылкой на дату и номер государственной регистрации перехода прав лица, указанного в свидетельстве, к новому правообладателю), удостоверяя ее своей подписью, а также проставляя дату внесения этой отметки в свидетельство.

<В ред. приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>

5. В графу "Документы-основания" вносятся сведения о реквизитах документов, на основании которых зарегистрировано право. В названную графу вписываются наименование, серия, номер, дата выдачи (или подписания) документа, на основании которого данное право было приобретено, а также название организации (органа), выдавшей документ (пункт 19 Правил ведения ЕГРП). В случаях, когда документом, на основании которого было приобретено право, является зарегистрированная сделка, в этой же графе также указываются дата и номер ее регистрации. В случаях, когда документом, на основании которого было приобретено право, является сделка, совершенная в нотариальной форме, то в названной графе также указываются сведения о ее нотариальном удостоверении (фамилия и инициалы нотариуса, реестровый номер).

При выдаче свидетельств каждому из участников долевой собственности в этой графе помимо реквизитов документа, на основании которого участниками общей долевой собственности было приобретено право общей долевой собственности, указываются также реквизиты соглашения об определении долей или соответствующего решения суда, вступившего в законную силу, если размер долей в праве общей собственности был определен указанными документами (если таковые имеются).

6. В графу "Субъект (субъекты) права" вписываются указанные в пункте 18 Правил ведения ЕГРП сведения о правообладателе (правообладателях).

При выдаче свидетельства участникам общей совместной собственности в этой графе указываются сведения обо всех участниках общей совместной собственности, и свидетельство выдается в единственном экземпляре для всех правообладателей (пункт 74 Правил ведения ЕГРП).

При выдаче свидетельств участникам общей долевой собственности в каждом свидетельстве в этой графе указываются данные участника долевой собственности (пункт 18 Правил ведения ЕГРП), которому это свидетельство выдается. Сведения об остальных участниках общей долевой собственности (пункт 74 Правил ведения ЕГРП) указываются на оборотной стороне свидетельства после слов "Иные участники общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним:" и подписываются государственным регистратором с обязательным указанием его фамилии и инициалов, после чего скрепляются печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

Если право иных участников общей долевой собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, после названных выше слов указываются слова "не зарегистрировано".

<В ред. приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>

7. В графу "Вид права" вносится запись о виде зарегистрированного права, которая должна соответствовать записи в графе "Вид права" соответствующего листа подраздела II-1 Единого государственного реестра прав. В случаях, когда регистрируется право общей долевой собственности, в эту графу также вносится запись о размере доли в праве данного участника долевой собственности, соответствующая размеру доли, указанному в графе "Доля" этого же листа подраздела II-1 Единого государственного реестра прав.

8. Графа "Объект права" содержит краткое описание объекта недвижимости согласно пунктам 28-35 Правил ведения ЕГРП.

В графу "Кадастровый (или условный) номер" вносится номер объекта недвижимости, который должен соответствовать кадастровому или условному номеру, указанному в соответствующем разделе Единого государственного реестра прав (если объекту недвижимости в установленном порядке не присвоен кадастровый номер, то слово "условный" необходимо подчеркнуть).

9. Графа "Существующие ограничения (обременения) права" заполняется в случаях, когда к указанному в графе "Дата выдачи" моменту в Едином государственном реестре прав было зарегистрировано ограничение (обременение) права. В данной графе указывается вид зарегистрированных ограничений (обременений) права (например, арест). В случае отсутствия зарегистрированных ограничений (обременений) права в названной графе указываются слова "не зарегистрировано".

10. Сведения о дате и номере регистрации права должны совпадать с датой и номером регистрации, указанными на соответствующем листе подраздела II-1 Единого государственного реестра прав.

<В ред. приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>

11. Заполненное свидетельство подписывается государственным регистратором с обязательным указанием его фамилии и инициалов, после чего скрепляется печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

<В ред. приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>

12. Каждое свидетельство на основании пункта 71 Правил ведения ЕГРП имеет учетную серию и номер.

Серия свидетельства состоит из двух составляющих, а именно: из номера регистрационного округа (данная составляющая является неизменной) и из двух заглавных букв русского алфавита (например, АА, АБ, АВ ... АЯ, БА, ББ, БВ ... БЯ, ВА, ВБ, ВВ ... ВЯ и так далее). Вторая составляющая серии является основным критерием, отделяющим одну серию свидетельств от других серий свидетельств. Для обозначения серии свидетельств не используются следующие буквы русского алфавита: Е, И, Ы, Ъ, Ь. Номер свидетельства является шестизначным. Номера в каждой серии начинаются с номера 000001 и заканчиваются номером 999999. (Например: серия и номер свидетельства могут быть указаны следующим образом: 25 - АА N 000125, где: 25 - номер регистрационного округа, АА - буквенное обозначение серии, 000125 - порядковый номер свидетельства в этой серии.)

Серия свидетельства, выдаваемого Службой, состоит из двух заглавных букв русского алфавита (например, АА, АБ, АВ ... АЯ, БА, ББ, БВ ... БЯ, ВА, ВБ, ВВ ... ВЯ и так далее).

<В ред. приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>

II. Порядок заполнения и выдачи сообщений об отказах в

государственной регистрации прав на недвижимое имущество

и сделок с ним

13. В государственной регистрации права на недвижимое имущество или сделки с ним может быть отказано на основании и в порядке, определенными Законом.

14. В соответствии с пунктом 3 статьи 20 Закона при принятии решения об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество или сделки с ним заявителю не позже пяти дней после окончания срока рассмотрения заявления направляется сообщение о причинах такого отказа (далее именуется - сообщение).

15. В сообщениях, направляемых заявителю, указываются:

наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;

исходящий номер и дата направления сообщения;

адрес, фамилия, имя, отчество (для физических лиц) или наименование (для юридических лиц) заявителя;

слова "На основании абзаца ............. пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ; НГР:Р9703401 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Вам отказано в государственной регистрации права (или сделки, если отказывается в регистрации сделки) на/с (далее указывается объект недвижимости, в регистрации права на который или сделки с которым отказывается), документы на которую Вами были представлены (далее указывается дата и входящий номер представленных на государственную регистрацию права или сделки документов), по следующим причинам:";

причины, послужившие основанием для принятия решения об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество или сделки с ним;

слова "Отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество или сделки с ним в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ; НГР:Р9703401 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" может быть обжалован в суд, арбитражный суд".

При описании причин, послуживших основанием для принятия решения об отказе в государственной регистрации, указываются нормы (пункты, статьи) правовых актов, несоблюдение которых привело к принятию такого решения, содержание данных норм, а также излагается, в чем именно выразилось несоблюдение требований указанных выше правовых актов.

Исходящий номер на сообщении состоит из номера книги учета входящих документов, в которой были зарегистрированы заявление и прилагаемые к нему документы, и порядкового номера, под которым данное заявление и прилагаемые к нему документы были зарегистрированы в названной книге. (Например: 03/001/2005-25, где 03/001/2005 - это номер книги учета входящих документов, а 25 - это порядковый номер, под которым заявление и прилагаемые к нему документы были зарегистрированы в этой книге.) При этом в соответствующей строке книги учета входящих документов в графе "Принятое решение" делаются отметки о принятом решении отказать в регистрации (с указанием даты принятия такого решения) и о дате направления соответствующего сообщения.

Если в процессе государственной регистрации по одному и тому же поводу заявителем (а равно иными лицами) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, неоднократно представлялись документы, необходимые для проведения государственной регистрации права или сделки, то в исходящем номере сообщения указывается номер, под которым были зарегистрированы заявление и прилагаемые к нему документы, впервые представленные в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

<В ред. приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>

16. Сообщение подписывается государственным регистратором с указанием его фамилии и инициалов и скрепляется печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

<В ред. приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>

17. Сообщение заполняется на официальном бланке органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

<В ред. приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>

III. Порядок заполнения и выдачи

выписок из Единого государственного реестра прав

в соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона

18. В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона выписка из Единого государственного реестра прав (далее - выписка) должна содержать описание объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на него, об ограничениях (обременениях) прав, о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости (приложение N 1).

На основании пункта 1 статьи 7 Закона в выписке из Единого государственного реестра прав, содержащей сведения о земельном участке, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве, помимо сведений об ипотеке указывается наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства, а также фирменные наименования (наименования) юридических лиц - участников долевого строительства, фамилии, имена, отчества физических лиц - участников долевого строительства.

Если заявитель на основании одного запроса запрашивает информацию по нескольким объектам недвижимости, то ему предоставляются отдельные выписки по каждому из указанных им объектов недвижимости. Составление одной выписки по нескольким объектам недвижимости может осуществляться по запросам лиц, названных в пункте 2 статьи 8 Закона. В этом случае листы выписки нумеруются, сшиваются, после чего на оборотной стороне последнего листа выписки проставляются печать органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, и подпись сотрудника, ответственного за ведение делопроизводства в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, с указанием количества пронумерованных и сшитых листов выписки.

<В ред.

приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130,

приказа Министерства юстиции РФ от 30 декабря 2005 г. N 255; НГР:В0504083 >

19. В выписку вносятся сведения, которые содержатся в соответствующих листах раздела Единого государственного реестра прав на момент подписания выписки в пределах предусмотренного пунктом 2 статьи 7 Закона срока для предоставления лицу запрошенной информации.

20. В выписке указываются:

наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;

слова "Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

дата подписания выписки, проставляемая в соответствии с пунктом 28 настоящей Инструкции, а также исходящий номер выписки;

слова "На основании запроса (далее указываются дата и исходящий номер запроса, если он имеется), поступившего (далее указывается дата поступления запроса), сообщаем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано:";

кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости (если объекту в установленном порядке не присвоен кадастровый номер, то слово "условный" нужно подчеркнуть);

наименование объекта недвижимости;

назначение объекта недвижимости;

площадь объекта недвижимости;

адрес (местоположение) объекта недвижимости;

данные о правообладателе (правообладателях, если зарегистрировано право общей собственности) согласно пункту 18 Правил ведения ЕГРП;

вид зарегистрированного права;

зарегистрированные ограничения (обременения) права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки на которые они установлены, а также данные о лицах (согласно пункту 18 Правил ведения ЕГРП), в пользу которых они установлены;

сведения о наличии зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, об объектах долевого строительства, об участниках долевого строительства (при выдаче выписки о зарегистрированных правах на земельный участок, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят объекты долевого строительства, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве);

фамилия, имя, отчество (для физического лица) или наименование (для юридического лица) запросившего информацию лица (при выдаче выписки представителю физического или юридического лица, действующему на основании надлежащим образом оформленной доверенности, указываются сведения о доверителе);

сведения о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости;

слова "Выписка содержит сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанную в ней дату";

слова "В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ; НГР:Р9703401 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" использование сведений, содержащихся в настоящей выписке, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации."

В выдаваемой выписке о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества при наличии в Едином государственном реестре прав зарегистрированных договора аренды данного объекта недвижимого имущества и залога прав арендатора по такому договору в графе "Ограничения (обременения) права" дополнительно указываются слова "ипотека права аренды", дата и номер государственной регистрации, срок, на который она установлена, данные о лице (согласно пункту 18 Правил ведения ЕГРП), в пользу которого она установлена.

Сведения о правопритязаниях отражаются в выписке следующим образом:

указываются слова "представлены документы на государственную регистрацию";

далее указывается вид регистрационного действия, о совершении которого ходатайствуют заявители (ходатайствует заявитель), например, "представлены документы на государственную регистрацию договора купли-продажи" или "представлены документы на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права", или "представлены документы на государственную регистрацию перехода права", или "представлены документы на государственную регистрацию договора об ипотеке" и т.п.;

далее указываются слова "данного объекта" или "на данный объект", например, "представлены документы на государственную регистрацию договора купли-продажи данного объекта" или "представлены документы на государственную регистрацию перехода права на данный объект".

Сведения о заявленных в судебном порядке правах требования отражаются в выписке следующим образом: "права на данный объект недвижимого имущества оспариваются в судебном порядке".

В случае, если в Единый государственный реестр прав внесена запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права на объект недвижимости без проведения государственной регистрации права на данный объект в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях (например, в порядке, установленном пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ; НГР:Р0101944 "О введении в действие Земельного кодекса; НГР:Р0101942 Российской Федерации"<*>), в выписке графы "Правообладатель", "Вид права" не заполняются.

При выдаче выписки о зарегистрированных правах на земельный участок, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят объекты долевого строительства, являющиеся предметами зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, в выписке после слов "Договоры участия в долевом строительстве" указываются сведения:

об объектах долевого строительства, являющихся предметом каждого зарегистрированного договора участия в долевом строительстве (так, как они описаны в договорах);

об участниках долевого строительства (сторонах каждого договора участия в долевом строительстве).

_____________________

<*> - Собрание законодательства Российской Федерации, 29.10.2001, N 44, ст. 4148.

<В ред.

приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130,

приказа Министерства юстиции РФ от 30 декабря 2005 г. N 255; НГР:В0504083,

приказа Министерства юстиции РФ от 6 декабря 2006 г. N 352; НГР:В0602233>

21. Полные данные о правообладателе, а также о лице, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права, об участниках долевого строительства (пункт 20 настоящей Инструкции), указываются в выписке в случаях, когда с запросом обратились лица, названные в пункте 3 статьи 7 Закона. Полные данные о лице, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права, также указываются в выписке, когда с запросом обратилось данное лицо. Полные данные об участниках долевого строительства по соответствующему договору участия в долевом строительстве также указываются в выписке, когда с запросом обратилось лицо, являющееся стороной данного договора.

В иных случаях о физическом лице сообщаются его фамилия, имя, отчество (не инициалы), а о юридическом лице сообщается его полное наименование.

<В ред. приказа Министерства юстиции РФ от 30 декабря 2005 г. N 255; НГР:В0504083 >

22. Исходящий номер, проставляемый на выписке, состоит из номера книги учета выданной информации о зарегистрированных правах, в которой был зарегистрирован запрос, и порядкового в названной книге номера поступившего запроса, по которому выдается выписка. (Например: 03/001/2005-125, где 03/0901/2005 - это номер книги учета выданной информации о зарегистрированных правах, а 125 - это порядковый номер, под которым в названной книге был зарегистрирован запрос, соответствующий графе "N п/п" книги учета выданной информации о зарегистрированных правах.)

<В ред. приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>

23. Отказ в предоставлении запрашиваемой информации, выдаваемый в письменной форме (далее именуется - сообщение об отказе), должен быть мотивирован (пункт 2 статьи 7 Закона). В сообщении об отказе в обязательном порядке также указывается, что отказ в выдаче информации может быть в соответствии с пунктом 2 статьи 7 Закона обжалован в суд. В сообщении об отказе в выдаче информации не указывается, что он может быть в соответствии с пунктом 2 статьи 7 Закона обжалован в суд только в случаях, когда сообщение об отказе выдается в связи с отсутствием соответствующего раздела Единого государственного реестра прав.

Сообщение об отказе в выдаче информации должно содержать дату его подписания, проставляемую в соответствии с пунктом 28 настоящей Инструкции, а также исходящий номер, который формируется в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящей Инструкции. В сообщении об отказе также указываются дата, номер (если он имеется) запроса о предоставлении информации и дата его поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

<В ред. приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>

24. Сообщение об отказе составляется на официальном бланке органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, и подписывается государственным регистратором с указанием его фамилии и инициалов и скрепляется печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

<В ред. приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>

25. Причины, которые являются основаниями для отказа, могут быть в том числе следующими: непредставление документа, подтверждающего оплату выдаваемой информации о зарегистрированных правах (кроме случаев, когда информация в соответствии с законом должна предоставляться бесплатно); содержание запроса не позволяет однозначно идентифицировать объект, информация о котором интересует данное лицо, и у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, отсутствует возможность уточнить содержание запроса.

Если в запросе был указан объект недвижимого имущества, по которому отсутствует соответствующий раздел Единого государственного реестра прав, то в сообщении об отказе указывается на то, что запрашиваемая информация не может быть предоставлена, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют. При этом территориальный орган Службы в сообщении об отказе также указывает, с какого момента соответствующее учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правопреемником которого является данный территориальный орган Службы, приступило к проведению государственной регистрации прав, а также орган (организацию), который в соответствии с пунктом 2 статьи 32 Закона осуществлял государственную регистрацию до создания указанного учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и соответственно может располагать информацией о правах на объект недвижимости, являющийся предметом запроса.

Если к моменту составления сообщения об отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит копия решения (постановления, определения) о наложении ареста, запрещения совершения сделок с объектом недвижимого имущества, заявленных в судебном порядке правах требования на данный объект недвижимого имущества, то в названном сообщении об отказе дополнительно указываются сведения о том, что на объект недвижимого имущества наложен арест или правообладателю запрещено совершать, например, сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества или в судебном порядке оспариваются права на этот объект недвижимого имущества.

Если к моменту составления сообщения об отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступят заявления (заявление) о проведении государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества и сделки с ним или перехода права на него или ограничения (обременения) прав, то в названном сообщении об отказе дополнительно указываются сведения о наличии правопритязания (например, "на рассмотрении находятся документы о государственной регистрации ранее возникшего права, договора дарения данного объекта недвижимого имущества и перехода права на него" или "на рассмотрении находятся документы о государственной регистрации ранее возникшего права и договора аренды данного объекта недвижимого имущества").

<В ред. приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>

26. В случаях, когда лицо, не подпадающее под категории лиц, названных в пункте 3 статьи 7 Закона, обратилось с запросом о предоставлении сведений, указанных в пункте 1 статьи 7 Закона, и сведений, определенных в пункте 3 статьи 7 Закона, такому лицу одновременно выдаются выписка и сообщение об отказе. При этом в сообщении об отказе воспроизводится содержание пункта 3 статьи 7 Закона и указывается на то, что это лицо не подпадает под указанные категории лиц, вследствие чего такая информация ему не может быть выдана.

27. Выписка и сообщение об отказе подписываются государственным регистратором с указанием его фамилии и инициалов. Выписка скрепляется печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

<В ред. приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>

28. Выписка или сообщение об отказе должны быть подготовлены и подписаны государственным регистратором в течение пяти рабочих дней (пункт 2 статьи 7 Закона) с момента поступления запроса.

Если в запросе лица, обратившегося за предоставлением информации, указано, что она должна быть выдана ему лично, выписка или сообщение об отказе, подготовленные и подписанные государственным регистратором  в течение пяти рабочих дней с момента поступления запроса, выдаются ему в день явки в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Если указанное лицо явилось в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по истечении предусмотренного пунктом 2 статьи 7 Закона срока, то в графе "Фамилия и подпись получившего" книги учета выданной информации о зарегистрированных правах также указывается дата фактического получения этим лицом выписки или сообщения об отказе.

Если в запросе лица, обратившегося за предоставлением информации, указано, что она должна быть направлена ему по почте, то выписка или сообщение об отказе должны быть подготовлены, подписаны и направлены этому лицу в течение пяти рабочих дней (пункт 2 статьи 7 Закона) с момента поступления запроса.

<В ред. приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>

IV. Порядок заполнения и выдачи сведений

о содержании правоустанавливающих документов

29. Сведения о содержании правоустанавливающих документов (далее - документы) выдаются лицам, указанным в пункте 3 статьи 7 Закона. Названные сведения выдаются в виде справки (приложение N 2).

В случаях, когда все необходимые сведения не умещаются на одном листе (например, при большом объеме сообщаемых сведений о содержании документов), справка может составляться на нескольких листах. В этом случае листы справки нумеруются, сшиваются, после чего на оборотной стороне последнего листа справки проставляются печать органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, и подпись сотрудника, ответственного за ведение делопроизводства в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, с указанием количества пронумерованных и сшитых листов справки.

<В ред. приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>

30. В справке указываются:

наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;

слова "Справка о содержании правоустанавливающих документов";

дата выдачи и исходящий номер справки;

слова "На основании запроса (далее указываются дата и исходящий номер запроса, если он имеется), поступившего на рассмотрение (далее указывается дата поступления запроса), сообщаем, что:";

наименование объекта недвижимости;

назначение объекта недвижимости;

кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости (если объекту в установленном порядке не присвоен кадастровый номер, то слово "условный" нужно подчеркнуть);

адрес (местоположение) объекта недвижимости;

сведения о правообладателе (правообладателях, если зарегистрировано право общей собственности), указываемые в соответствии с пунктом 18 Правил ведения ЕГРП;

вид зарегистрированного права;

дата и номер государственной регистрации права;

краткое содержание документов;

фамилия, имя, отчество физического лица или наименование юридического лица, запрашивающего сведения (при выдаче справки представителю физического или юридического лица, действующему на основании надлежащим образом оформленной доверенности, указываются сведения о доверителе);

слова "В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ; НГР:Р9703401 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" использование сведений, содержащихся в настоящей справке, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.".

<В ред. приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>

31. Исходящий номер, проставляемый на справке, состоит из номера книги учета выданной информации о зарегистрированных правах, в которой был зарегистрирован запрос, и порядкового в названной книге номера поступившего запроса, по которому выдается справка.

Справка подписывается государственным регистратором с указанием его фамилии и инициалов и скрепляется печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

<В ред. приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>

32. В справке указывается краткое содержание документов, находящихся в одном деле правоустанавливающих документов (в том числе в различных томах этого дела). Если запрашивается информация о содержании документов, касающихся различных объектов недвижимости, то соответственно выдается несколько справок.

33. Если лицо, запросившее информацию, указало конкретный документ, то в справке отражается содержание только этого документа. (Например: если лицо интересует конкретный договор, то в справке указываются сведения об этом договоре, названные в пункте 5 настоящей Инструкции, а также фамилии, имена, отчества или наименования сторон и содержание иных существенных условий договора, в том числе условий, которые нашли свое отражение в записях Единого государственного реестра прав.)

Если лицо запросило информацию о содержании конкретного положения (положений) названного им документа, которое, например, не является существенным условием для договоров данного вида, то в справке помимо сведений, указанных в абзаце первом настоящего пункта, также отражается и содержание этого положения (положений).

Если лицо запросило, например, информацию о содержании документов, на основании которых было зарегистрировано право какого-либо лица и (или) переход прав на объект недвижимости от одного лица к другому лицу, то в справке указываются сведения о каждом из документов (пункт 5 настоящей Инструкции), на основании которых право было зарегистрировано. Кроме того, в справке отражается краткое содержание каждого из этих документов. (Например: если таким документом (документами) являлся договор (договоры), то в справке указываются сведения о сторонах договора (фамилии, имена, отчества или наименования) и содержание иных существенных условий договора, в том числе условий, которые нашли отражение в записях Единого государственного реестра прав.)

34. На основании пункта 3 статьи 7 Закона в справке не указывается содержание документов, на основании которых было зарегистрировано ограничение (обременение) вещных прав какого-либо лица.

Если орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не может предоставить запрашиваемые сведения, поскольку отсутствует необходимый раздел Единого государственного реестра прав и соответственно дело правоустанавливающих документов, выдается сообщение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений. Территориальным органом Службы в названном сообщении кроме причины невозможности предоставления запрашиваемых сведений также указываются момент, с которого соответствующее учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правопреемником которого является данный территориальный орган Службы, приступило к проведению государственной регистрации прав, и орган (организация), который в соответствии с пунктом 2 статьи 32 Закона осуществлял государственную регистрацию до создания указанного учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и соответственно может располагать запрашиваемой информацией.

Справка или сообщение об отказе должны быть подготовлены и подписаны государственным регистратором  в течение десяти рабочих дней, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сообщение об отказе составляется на официальном бланке органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, и подписывается государственным регистратором с указанием его фамилии и инициалов и скрепляется печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

<В ред. приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>

V. Порядок заполнения и выдачи обобщенных сведений о правах

отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости

35. Обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости выдаются лицам, указанным в пункте 3 статьи 7 Закона. Названные сведения выдаются в виде выписки из Единого государственного реестра прав (приложение N 3).

В случаях, когда все необходимые сведения не умещаются на одном листе (например, при большом количестве указываемых в выписке объектов недвижимости, правообладателем которых является это лицо), выписка может составляться на нескольких листах. В этом случае листы выписки нумеруются, сшиваются, после чего на оборотной стороне последнего листа выписки проставляются печать органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, и подпись сотрудника, ответственного за ведение делопроизводства в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, с указанием количества пронумерованных и сшитых листов выписки.

<В ред. приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>

36. В названной выписке указываются:

наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;

слова "Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества";

дата выдачи и исходящий номер выписки;

слова "На основании запроса (далее указываются дата и исходящий номер запроса, если он имеется), поступившего на рассмотрение (далее указывается дата поступления запроса), сообщаем, что правообладателю (далее указываются сведения о правообладателе в соответствии с пунктом 18 Правил ведения ЕГРП) принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:";

кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости (если объекту в установленном порядке не присвоен кадастровый номер, то слово "условный" нужно подчеркнуть);

наименование объекта недвижимости;

назначение объекта недвижимости;

адрес (местоположение) объекта недвижимости;

вид зарегистрированного права;

дата и номер государственной регистрации права;

зарегистрированные ограничения (обременения) права;

фамилия, имя, отчество физического лица или наименование юридического лица, запрашивающего сведения (при выдаче выписки представителю физического или юридического лица, действующему на основании надлежащим образом оформленной доверенности, указываются сведения о доверителе);

слова: "В выписке указаны сведения о правах, зарегистрированных", далее указывается наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;

слова "В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ; НГР:Р9703401 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" использование сведений, содержащихся в настоящей выписке, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.".

<В ред. приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>

37. Исходящий номер, проставляемый на выписке, состоит из номера книги учета выданной информации о зарегистрированных правах, в которой был зарегистрирован запрос, и порядкового в названной книге номера поступившего запроса, по которому выдается выписка.

38. В графе "Вид права" указывается вид права, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав. Если лицо является участником долевой собственности на какой-либо объект недвижимости, то в этой графе также указывается и размер доли в праве.

39. Сведения о правах лица на каждый объект недвижимости могут указываться в произвольном порядке, то есть очередность внесения сведений в выписку не зависит от номера и даты государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

40. Выписка подписывается государственным регистратором с указанием его фамилии и инициалов и скрепляется печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

Если запрашиваемые сведения предоставлены быть не могут, поскольку в Едином государственном реестре прав не зарегистрированы права указанного в запросе лица, выдается сообщение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений. Территориальным органом Службы в названном сообщении кроме причины невозможности предоставления запрашиваемых сведений также указываются момент, с которого соответствующее учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правопреемником которого является данный территориальный орган Службы, приступило к проведению государственной регистрации прав, и орган (организация), который в соответствии с пунктом 2 статьи 32 Закона осуществлял государственную регистрацию до создания указанного учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и соответственно может располагать запрашиваемой информацией.

Выписка или сообщение об отказе должны быть подготовлены и подписаны государственным регистратором в течение десяти рабочих дней, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сообщение об отказе составляется на официальном бланке органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, и подписывается государственным регистратором с указанием его фамилии и инициалов и скрепляется печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

<В ред. приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>

VI. Порядок заполнения и выдачи сведений

о переходе прав на объект недвижимости

41. Сведения о переходе прав на объект недвижимости выдаются лицам, указанным в пункте 3 статьи 7 Закона. Названные сведения выдаются в виде выписки из Единого государственного реестра прав (приложение N 4).

В случаях, когда все необходимые сведения не умещаются на одном листе, выписка может составляться на нескольких листах. В этом случае листы выписки нумеруются, сшиваются, после чего на оборотной стороне последнего листа выписки проставляются печать органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, и подпись сотрудника, ответственного за ведение делопроизводства в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, с указанием количества пронумерованных и сшитых листов выписки.

<В ред. приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>

42. В названной выписке указываются:

наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;

слова "Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества";

дата выдачи и исходящий номер выписки;

слова: "На основании запроса (далее указываются дата и исходящий номер запроса, если он имеется), поступившего на рассмотрение (далее указывается дата поступления запроса), сообщаем, что в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о государственной регистрации перехода прав на:";

кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости (если объекту в установленном порядке не присвоен кадастровый номер, то слово "условный" нужно подчеркнуть);

наименование объекта недвижимости;

назначение объекта недвижимости;

адрес (местоположение) объекта недвижимости;

данные о каждом из правообладателей в соответствии с пунктом 18 Правил ведения ЕГРП в очередности согласно записям Единого государственного реестра прав о регистрации перехода прав от одного лица к другому;

вид зарегистрированного права каждого из правообладателей;

дата и номер государственной регистрации права каждого из правообладателей;

фамилия, имя, отчество физического лица или наименование юридического лица, запросившего сведения (при выдаче выписки представителю физического или юридического лица, действующему на основании надлежащим образом оформленной доверенности, указываются сведения о доверителе);

слова "Выписка содержит сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанную в ней дату.";

слова "В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ; НГР:Р9703401 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", использование сведений, содержащихся в настоящей выписке, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.".

В случае предоставления выписки правообладателю, представителю правообладателя в выписке об иных лицах, ранее владевших объектом недвижимого имущества, указывается о физическом лице только его фамилия, имя, отчество, а о юридическом лице - его полное наименование.

В случае предоставления выписки наследнику сведения в соответствии с пунктом 18 Правил ведения ЕГРП указываются только в отношении наследодателя, в отношении иных лиц, ранее владевших объектом недвижимого имущества, указывается о физическом лице только его фамилия, имя, отчество, а о юридическом лице - его полное наименование.

<В ред. приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>

43. Исходящий номер, проставляемый на выписке, состоит из номера книги учета выданной информации о зарегистрированных правах, в которой был зарегистрирован запрос, и порядкового в названной книге номера поступившего запроса, по которому выдается выписка.

44. Выписка подписывается государственным регистратором с указанием его фамилии и инициалов и скрепляется печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

Если запрашиваемые сведения предоставлены быть не могут, поскольку отсутствует необходимый раздел Единого государственного реестра прав, выдается сообщение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений. Территориальный орган Службы в названном сообщении кроме причины невозможности предоставления запрашиваемых сведений также указывает момент, с которого соответствующее учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правопреемником которого является данный территориальный орган Службы, приступило к проведению государственной регистрации прав, и орган (организация), который в соответствии с пунктом 2 статьи 32 Закона осуществлял государственную регистрацию до создания указанного учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и соответственно может располагать запрашиваемой информацией.

Выписка или сообщение об отказе должны быть подготовлены и подписаны государственным регистратором в течение десяти рабочих дней, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сообщение об отказе составляется на официальном бланке органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, и подписывается государственным регистратором с указанием его фамилии и инициалов и скрепляется печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

<В ред. приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>

VII. Порядок заполнения и выдачи правообладателю

информации о лицах, получивших сведения об объекте

недвижимого имущества, на который он имеет права

45. Согласно пункту 4 статьи 7 Закона орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан по запросу правообладателя предоставлять ему информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права. Названная информация предоставляется правообладателю в виде справки (приложение N 5).

Если все необходимые сведения не умещаются на одном листе, то справка может составляться на нескольких листах. В этом случае листы справки нумеруются, сшиваются, после чего на оборотной стороне последнего листа справки проставляются печать органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, и подпись сотрудника, ответственного за ведение делопроизводства в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, с указанием количества пронумерованных и сшитых листов справки.

<В ред. приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>

46. В справке должны быть указаны:

наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;

слова "Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества";

дата и исходящий номер справки;

слова "На основании запроса (далее указываются дата и исходящий номер запроса, если он имеется), поступившего на рассмотрение (далее указывается дата поступления запроса), сообщаем, что сведения об объекте недвижимого имущества:";

кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости (если объекту в установленном порядке не присвоен кадастровый номер, то слово "условный" нужно подчеркнуть);

наименование объекта недвижимости;

адрес (местоположение) объекта недвижимости;

сведения о лицах, получивших информацию об объекте недвижимости, а именно: фамилии, имена, отчества физических лиц или наименования юридических лиц, даты и исходящие номера выданных им справок или выписок (при выдаче справки представителю физического или юридического лица, действующему на основании надлежащим образом оформленной доверенности, указываются сведения как о представителе, так и о доверителе);

фамилия, имя, отчество физического лица или наименование юридического лица, запросившего сведения (при выдаче справки представителю правообладателя, действующему на основании надлежащим образом оформленной доверенности, указываются сведения о доверителе);

слова "Справка содержит сведения на указанную в ней дату.".

<В ред. приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>

47. Если правообладатель запросил информацию о лицах, получивших сведения о нескольких объектах недвижимости, на которые он имеет права, то ему соответственно выдается и несколько справок. Правообладателю может быть выдана одна справка, содержащая сведения о лицах, получивших информацию о нескольких объектах недвижимости, на которые он имеет права, в случаях, когда указанные им объекты недвижимости непосредственно связаны друг с другом (например, земельный участок и находящийся на нем жилой дом). В этом случае листы справки нумеруются, сшиваются, после чего на оборотной стороне последнего листа справки проставляются печать органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, и подпись сотрудника, ответственного за ведение делопроизводства в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, с указанием количества пронумерованных и сшитых листов справки.

<В ред. приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>

48. Если правообладатель в запросе указал объект недвижимости, сведения о котором органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, не выдавались, то орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, на официальном бланке направляет ему соответствующее сообщение, которое подписывается государственным регистратором (с указанием его фамилии и инициалов) и скрепляется печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

Справка или сообщение должны быть подготовлены и подписаны государственным регистратором в срок не более чем семь рабочих дней с момента поступления запроса.

<В ред. приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>

49. Если правообладатель запросил сведения за конкретный период времени, то ему соответственно выдается справка (или направляется указанное в пункте 48 настоящей Инструкции сообщение), в которой должна содержаться информация о лицах, получивших информацию об объекте недвижимости, на который он имеет право, в указанный им период времени. Если же в запросе правообладателя не указан конкретный период времени, то справка выдается обо всех лицах, получивших сведения об объекте недвижимости с момента внесения записи о правах правообладателя на этот объект недвижимости в Единый государственный реестр прав.

50. Исходящий номер, проставляемый в справке (и в сообщении, указанном в пункте 48 настоящей Инструкции), состоит из номера книги учета выданной информации о зарегистрированных правах, в которой был зарегистрирован запрос, и порядкового в названной книге номера поступившего запроса, по которому выдается справка. Справка подписывается государственным регистратором с указанием его фамилии и инициалов и скрепляется печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

<В ред. приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>

VIII. Предоставление информации государственным органам

(организациям), осуществляющим государственный

учет и техническую инвентаризацию объектов

недвижимого имущества, учет государственного

и муниципального имущества

<Исключен: приказ Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>

VIII. Порядок заполнения

и выдачи сведений о признании правообладателя

недееспособным или ограниченно дееспособным

<Введен приказом Министерства юстиции РФ от 30 декабря 2005 г. N 255; НГР:В0504083 >

51. Сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным выдаются лицам, указанным в пункте 3 статьи 7 Закона, в виде выписки из Единого государственного реестра прав (приложение N 6).

52. В выписке указываются:

наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;

слова "Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным";

дата выдачи и исходящий номер выписки;

слова "На основании запроса (далее указываются дата и исходящий номер запроса, если он имеется), поступившего на рассмотрение (далее указывается дата поступления запроса), сообщаем, что согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним:";

сведения об указанном в запросе правообладателе, предусмотренные пунктом 18 Правил ведения ЕГРП;

сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, в том числе наименование суда, реквизиты и дата вступления в силу соответствующего решения суда;

фамилия, имя, отчество физического лица или наименование юридического лица, запрашивающего сведения (при выдаче выписки представителю физического или юридического лица, действующему на основании надлежащим образом оформленной доверенности, указываются сведения о доверителе);

слова: "Выписка содержит имеющиеся в (далее указывается наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав) сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанную в ней дату.";

слова "В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ; НГР:Р9703401 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" использование сведений, содержащихся в настоящей выписке, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.".

В графе "Признан" выписки указываются слово "недееспособным" или слова "ограниченно дееспособным", после чего - наименование суда, вынесшего вступившее в законную силу решение о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, реквизиты и дата вступления в силу данного решения.

53. Если запрашиваемые сведения предоставлены быть не могут, поскольку в Едином государственном реестре прав не зарегистрированы права указанного в запросе лица или отсутствуют сведения о признании недееспособным либо ограниченно дееспособным лица, чьи права зарегистрированы в Едином государственном реестре прав, или содержащиеся в запросе сведения о лице не позволяют его однозначно идентифицировать (например, указаны только фамилия, имя и отчество), выдается сообщение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений. В названном сообщении указывается причина невозможности предоставления запрашиваемых сведений.

Если в Едином государственном реестре прав не зарегистрированы права названного в запросе лица, но имеется копия вступившего в законную силу решения суда о признании его недееспособным или ограниченно дееспособным, то выдается сообщение об отказе, в котором указывается, что:

права данного лица не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав;

судом (указывается наименование суда) принято вступившее в законную силу решение (указываются реквизиты решения и дата его вступления в силу) о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

54. Сообщение об отказе составляется на официальном бланке органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

55. Исходящий номер, проставляемый на выписке или сообщении об отказе, состоит из номера книги учета выданной информации о зарегистрированных правах, в которой был зарегистрирован запрос, и порядкового в названной книге номера поступившего запроса, по которому выдается выписка или сообщение об отказе.

56. Выписка или сообщение об отказе подписывается государственным регистратором с указанием его фамилии и инициалов имени и отчества и скрепляется печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

57.   Выписка или сообщение об отказе должны быть подготовлены и подписаны государственным регистратором в течение десяти рабочих дней, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Приложение N 1

к Инструкции

     ОРГАН, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИЙ ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ

                             ВЫПИСКА

     ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ

                    ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

<В ред. приказа Министерства юстиции РФ от 30 декабря 2005 г. N 255; НГР:В0504083 >

"__" ___________ г.                                    N _________

    На основании запроса от __________ N ______,  поступившего  на

рассмотрение _____________, сообщаем, что в Едином государственном

реестре  прав   на   недвижимое   имущество   и   сделок   с   ним

зарегистрировано:

1. Кадастровый (или условный) номер объекта ______________________

    Наименование объекта _________________________________________

__________________________________________________________________

    Назначение объекта ___________________________________________

__________________________________________________________________

    Площадь объекта ______________________________________________

    Адрес (местоположение) объекта _______________________________

__________________________________________________________________

2. Правообладатель _______________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

3. Вид права _____________________________________________________

4. Ограничения (обременения) права _______________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

5. Договоры участия в долевом строительстве:

5.1. Объект долевого строительства _______________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

    Участники долевого строительства _____________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

5.2. Объект долевого строительства _______________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

    Участники долевого строительства _____________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

5.3. Объект долевого строительства _______________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

    Участники долевого строительства _____________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

6. Правопритязания _______________________________________________

__________________________________________________________________

7. Заявленные в судебном порядке права требования ________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

    Выписка выдана _______________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

    Выписка содержит сведения из Единого государственного  реестра

прав  на  недвижимое  имущество  и сделок с ним на указанную в ней

дату.

    В соответствии  со  статьей  7  Федерального закона от 21 июля

1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое

имущество  и сделок с ним" использование сведений,  содержащихся в

настоящей выписке,  способами или в форме,  которые наносят  ущерб

правам    и    законным    интересам    правообладателей,   влечет

ответственность,  предусмотренную   законодательством   Российской

Федерации.

Государственный регистратор            ___________________________

                                         (Ф.И.О., подпись, М.П.)

Приложение N 2

к Инструкции

<В ред. приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>

ОРГАН, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИЙ ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ

СПРАВКА

О СОДЕРЖАНИИ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ

"__" __________  г.                                   N __________

На основании запроса от __________ N ________, поступившего на рассмотрение __________, сообщаем, что:

Объект недвижимого имущества

(наименование и назначение) ______________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

с кадастровым (или условным) номером ____________________________,

расположенный по адресу __________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________,

принадлежит (правообладатель) ____________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

на праве (вид права) ____________________________________________,

о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "__" __________ г. сделана запись регистрации N ____________.

Краткое содержание правоустанавливающих документов _______________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Справка выдана _______________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ; НГР:Р9703401 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" использование сведений, содержащихся в настоящей справке, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Государственный регистратор           _______________________

                                           (Ф.И.О., подпись, М.П.)

Приложение N 3

к Инструкции

<В ред. приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>

ОРГАН, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИЙ ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ

ВЫПИСКА

ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ

ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ О ПРАВАХ ОТДЕЛЬНОГО ЛИЦА

НА ИМЕЮЩИЕСЯ У НЕГО ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

"__" __________  г.                                     N ________

На основании запроса от ___________ N _______, поступившего на рассмотрение ___________, сообщаем, что правообладателю _____________ принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

1. Кадастровый (или условный) номер объекта ______________________

__________________________________________________________________

Наименование и назначение объекта ____________________________

__________________________________________________________________

Адрес (местоположение) объекта _______________________________

__________________________________________________________________

На праве (вид права) _________________________________________

о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "__" _________ г. сделана запись регистрации N ____________.

Зарегистрированные ограничения (обременения) права ___________

__________________________________________________________________

2. Кадастровый (или условный) номер объекта ______________________

__________________________________________________________________

Наименование и назначение объекта ____________________________

__________________________________________________________________

Адрес (местоположение) объекта _______________________________

__________________________________________________________________

На праве (вид права) _________________________________________

о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "__" __________ г. сделана запись регистрации N ____________.

Зарегистрированные ограничения (обременения) права ___________

__________________________________________________________________

Выписка выдана _______________________________________________

__________________________________________________________________

В выписке указаны сведения о правах, зарегистрированных ______

__________________________________________________________________

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ; НГР:Р9703401 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" использование сведений, содержащихся в настоящей выписке, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Государственный регистратор           _______________________

                                           (Ф.И.О., подпись, М.П.)

Приложение N 4

к Инструкции

<В ред. приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>

ОРГАН, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИЙ ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ

ВЫПИСКА

ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ

ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ О ПЕРЕХОДЕ ПРАВ НА ОБЪЕКТ

НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

"__" ___________ г.                                     N ________

На основании запроса от ___________ N ______, поступившего на рассмотрение ________________, сообщаем, что в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о государственной регистрации перехода прав на:

1. Кадастровый (или условный) номер объекта ______________________

__________________________________________________________________

Наименование объекта _________________________________________

Назначение объекта ___________________________________________

Адрес (местоположение) объекта _______________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

2. Правообладатели (Ф.И.О. физического лица, полное наименование юридического лица), вид права, дата и номер государственной регистрации перехода права:

2.1. _____________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

2.2. _____________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

2.3. _____________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Выписка выдана _______________________________________________

__________________________________________________________________

Выписка содержит сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанную в ней дату.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ; НГР:Р9703401 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" использование сведений, содержащихся в настоящей выписке, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Государственный регистратор           _______________________

                                           (Ф.И.О., подпись, М.П.)

Приложение N 5

к Инструкции

<В ред. приказа Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2004 г. N 199; НГР:В0403130>

ОРГАН, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИЙ ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ

СПРАВКА

О ЛИЦАХ, ПОЛУЧИВШИХ СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ

НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

"__" ___________ г.                                     N ________

На основании запроса от _________ N _____, поступившего на рассмотрение _____________, сообщаем, что сведения об объекте недвижимого имущества:

1. Кадастровый (или условный) номер объекта ______________________

__________________________________________________________________

Наименование объекта _________________________________________

__________________________________________________________________

Адрес (местоположение) объекта _______________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

2. Были выданы (Ф.И.О. физического лица, полное наименование юридического лица, получивших информацию об объекте недвижимого имущества, дата выдачи и исходящий номер справки или выписки):

2.1. _____________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

2.2. _____________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

2.3. _____________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

2.4. _____________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Справка выдана правообладателю _______________________________

__________________________________________________________________

Справка содержит сведения на указанную в ней дату.

Государственный регистратор           _______________________

                                           (Ф.И.О., подпись, М.П.)

Приложение N 6

к Инструкции

     ОРГАН, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИЙ ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ

                             ВЫПИСКА

     ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ

      ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ О ПРИЗНАНИИ ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ

           НЕДЕЕСПОСОБНЫМ ИЛИ ОГРАНИЧЕННО ДЕЕСПОСОБНЫМ

<Введено приказом Министерства юстиции РФ от 30 декабря 2005 г. N 255; НГР:В0504083 >

"__" ____________ г.                              N ______________

    На основании запроса от  ___________ N ______, поступившего на

рассмотрение _____________, сообщаем, что согласно записям Единого

государственного реестра     прав на недвижимое имущество и сделок

с ним:

__________________________________________________________________

Правообладатель __________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Признан __________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Выписка выдана ___________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

    Выписка   содержит   имеющиеся    в ...   сведения  из Единого

государственного   реестра   прав на недвижимое имущество и сделок

с ним на указанную в ней дату.

    В     соответствии со статьей 7 Федерального закона от 21 июля

1997 г. N 122-ФЗ   "О   государственной    регистрации   прав   на

недвижимое   имущество и   сделок   с ним" использование сведений,

содержащихся в   настоящей выписке, способами или в форме, которые

наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет

ответственность,   предусмотренную   законодательством  Российской

Федерации.

Государственный регистратор            ___________________________

                                         (Ф.И.О., подпись, М.П.)

[введено:   09.10.2003 редактор НЦПИ - Батунина   Г.П.]

[проверено: 10.10.2003 редактор НЦПИ - Булыгина   А.В.]

[ТРТ:       08.02.2005 юрист    НЦПИ - Городничая Н.Н.]

[ТРТ:       11.12.2006 юрист    НЦПИ - Фалюта     Л.А.]

[ТРТ:       30.03.2007 юрист    НЦПИ - Беспалова  Н.С.]

[ТРТ:       20.01.2012 юрист    НЦПИ - Фадеева    Н.А.]