ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВЫХ ФОРМ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ



ПРОЕКТ

МИНИСТЕРСТВО

ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ   ОТНОШЕНИЙ

ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ

«18» ноября 2016 г. г. Тверь № 19-нп

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВЫХ ФОРМ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

(в редакции приказов Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 07.09.2020 №6-нп, от 16.02.2021 № 1-нп)

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, законом Тверской области от 09.04.2002 № 23-ЗО «Об управлении государственным имуществом Тверской области», постановлением Администрации Тверской области от 29.09.2004 № 192-па «Об утверждении Положения об аренде недвижимого государственного имущества Тверской области», Положением о Министерстве имущественных и земельных отношений Тверской области, утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 18.10.2011 № 73-пп приказываю:

1. Утвердить типовую форму договора аренды недвижимого государственного имущества, находящегося в казне Тверской области (приложение 1).

2. Утвердить типовую форму договора аренды недвижимого государственного имущества Тверской области, принадлежащего на праве оперативного управления государственному казенному учреждению Тверской области, органу государственной власти Тверской области или государственному органу Тверской области, заключаемого по согласованию с собственником имущества (приложение 2).

3. Утвердить типовую форму договора аренды недвижимого государственного имущества Тверской области, принадлежащего на праве оперативного управления государственному бюджетному учреждению Тверской области, государственному автономному учреждению Тверской области, а также на праве хозяйственного ведения государственному унитарному предприятию Тверской области, заключаемого по согласованию с собственником имущества (приложение 3).

4. Настоящий приказ вступает в силу со дня его подписания и подлежит официальному опубликованию.

Министр

К.Б. Доля

Приложение № 1

к приказу Министра имущественных и земельных отношений Тверской области

от 18.11.2016 № 19-нп

(в редакции приказов Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 07.09.2020 №6-нп, от 16.02.2021 № 1-нп)

Типовая форма

договора аренды недвижимого государственного имущества, находящегося в казне Тверской области

«___» ________ 20___ г.                                                                 № ______

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области в лице __________, действующего на основании _______________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и _________, (в лице _______________, действующего на основании ___________________,)[1] именуемый(ой/ое) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. На основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от________ №_____ /протокола о результатах аукциона от _____ № ______[2], Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование, а Арендатор обязуется принять, государственное имущество Тверской области _____________________, общей площадью _______ кв.м, расположенное по адресу:_______________ (далее – Объект).

1.2. Объект находится в государственной собственности Тверской области и имеет реестровый номер ____. Запись в ЕГРН от _____ №____.

(в редакции приказа Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 07.09.2020 №6-нп)

1.3. Технические характеристики и иные сведения об Объекте указаны в кадастровом паспорте  от _______ № _________ (выписке из технического паспорта БТИ № _______ по состоянию на _________).

1.4. Цель использования Объекта – _________________.

2. Срок действия

2.1. Срок действия настоящего Договора аренды устанавливается с __________ до __________.

2.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами/его государственной регистрации в установленном порядке[3].

2.3. В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению, что условия заключенного Договора аренды в части начисления арендной платы применяются с даты передачи Арендодателем Арендатору Объекта по акту приема-передачи (Приложение 1).

2.4. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

3. Передача Объекта

3.1. Передача Объекта в аренду и его возврат производится по акту приема-передачи. Акт приема-передачи подлежит подписанию Сторонами в течении 10 дней с момента подписания Договора.

3.2. Акт приема-передачи становится неотъемлемой частью Договора со дня его подписания Сторонами.

3.3. На момент подписания акта приема-передачи Арендатор подтверждает, что надлежащим образом идентифицировал и ознакомился с реальным состоянием Объекта в результате осмотра.

3.4. С момента подписания Сторонами акта приема-передачи Объект считается переданным, а обязательства по внесению арендной платы возникшими.

3.5. С момента подписания акта приема-передачи Арендатор несет риск случайной гибели и случайного повреждения Объекта.

3.6. В случае уклонения Арендатора от подписания акта приема-передачи Объекта настоящий Договор считается незаключенным, а Арендатор считается уклонившимся от заключения настоящего Договора.

3.7. При прекращении Договора Арендатор передает Объект Арендодателю по акту приема-передачи не позднее 10 дней с даты прекращения действия настоящего Договора, в том числе все произведенные отделимые и неотделимые улучшения без возмещения их стоимости. С момента подписания Сторонами акта приема-передачи Объект считается переданным, а обязательства по внесению арендной платы прекращенными.

(в редакции приказа Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 16.02.2021 № 1-нп)

3.8. При возврате Объекта в состоянии худшем, чем он был передан Арендатору по акту приема-передачи (с учетом нормального износа), в акте приема-передачи отражаются ущерб, нанесенный Объекту, сумма ущерба и сроки ее уплаты (при необходимости). Сумма ущерба определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

3.9. При прекращении настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Объект в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном Договором.

Если Арендатор не возвратил Объект либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

3.10. При прекращении настоящего Договора Арендодатель вправе самостоятельно установить факт освобождения Объекта Арендатором. По результатам проверки Арендодателем оформляется акт проверки. Объект считается переданным Арендодателю с даты проведения проверки и установления факта освобождения Объекта Арендатором.

4. Страхование Объекта

4.1. Страхование Объекта обеспечивает в числе прочих его сохранность в течение срока пользования от гибели и повреждения.

4.2. Страхование Объекта осуществляется Арендатором после заключения настоящего Договора в течение 10 рабочих дней, и действует до прекращения настоящего Договора.

Выгодоприобретателем по договору страхования является Арендодатель.

4.3. Страховой полис Объекта хранится у Арендатора. Арендатор представляет Арендодателю копию страхового полиса на Объект для хранения и предъявляет оригинал по первому требованию Арендодателя.

4.4. При наступлении страхового случая Арендатор обязан:

- сообщить Страховщику и Арендодателю о наступлении страхового случая и направить письменное сообщение в срок не позднее одного рабочего дня с даты наступления страхового случая посредством факсимильной, почтовой или телеграфной связи либо вручить сообщение представителям Страховщика и Арендодателя;

- не дожидаясь прибытия на место представителей Страховщика, работников полиции и представителей других компетентных органов, собрать доступную предварительную информацию, по возможности зафиксировать картину ущерба с помощью фото- или видеосъемки, составить акт в произвольной форме с участием очевидцев (свидетелей) страхового случая и передать подготовленную информацию Страховщику и Арендодателю;

- принять разумные и доступные в сложившихся обстоятельствах меры для обеспечения сохранности поврежденного Объекта до его осмотра представителями Страховщика;

- обеспечить Страховщику, Арендодателю, инженерным службам возможность проведения осмотра поврежденного Объекта;

- направить Страховщику заявление о страховом случае и копию акта осмотра.

4.5. Если страховой случай произошел по вине Арендатора и Страховщиком оформлен отказ от выплат страхового возмещения, Арендатор обязан произвести ремонт и восстановить Объект за счет собственных средств.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Арендодатель имеет право:

5.1.1. беспрепятственно производить периодический осмотр Объекта на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с условиями настоящего Договора и законодательством Российской Федерации;

5.1.2. на возмещение убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по настоящему Договору;

5.1.3. ежегодно изменять размер арендной платы в соответствии с разделом 6 настоящего Договора, а также в иных случаях, установленных правовыми актами Российской Федерации и Тверской области;

5.1.4. начислять пени в случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы в установленные Договором сроки;

5.1.5. обращаться в установленном порядке в суд с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате, пени, о расторжении договора и об обязании Арендатора освободить занимаемый Объект;

5.1.6. осуществлять контроль за перечислением Арендатором платежей за предоставленные эксплуатационные и коммунальные услуги по договорам, заключенным с организациями-поставщиками коммунальных услуг.

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1. в десятидневный срок со дня подписания настоящего Договора передать Объект по акту приема-передачи в соответствии с Договором;

5.2.2. предоставить Арендатору Объект в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора и назначению имущества;

5.2.3. осуществлять контроль за использованием Арендатором Объекта в соответствии с условиями настоящего Договора;

5.2.4. осуществлять контроль за перечислением Арендатором предусмотренных настоящим Договором арендных платежей;

5.2.5. опубликовать в средствах массовой информации или на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет информацию об изменении своего наименования, места нахождения (почтовый адрес) и места регистрации, платежных и иных реквизитов.

Изменение указанных реквизитов Арендодателя не требует отдельного дополнительного соглашения к Договору;

5.2.6. осуществлять учет и хранение настоящего Договора;

5.2.7. в течение 10 дней со дня заключения Договора предоставить Арендатору необходимые документы и сведения для исполнения им подпункта 5.4.14 и подпункта 5.4.15[4] пункта 5.4 настоящего Договора, по письменному заявлению Арендатора.

5.3. Арендатор имеет право:

5.3.1. требовать  предоставления  Объекта  по акту приема-передачи в срок, предусмотренный настоящим Договором.

5.3.2. с предварительного письменного согласия Арендодателя производить капитальный ремонт и реконструкцию Объекта;

5.3.3. производить за счет собственных средств, не подлежащих возмещению, переустройство, перепланировку, а также неотделимые улучшения Объекта с письменного согласия Арендодателя и по согласованию с органами государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы, государственного энергетического надзора и иными уполномоченными органами в случаях, когда такое согласие необходимо;

5.3.4. на уменьшение величины арендной платы на сумму затрат Арендатора на капитальный ремонт, реконструкцию, неотделимые улучшения Объекта.

5.4. Арендатор обязан:

5.4.1. своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование Объектом в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором, а в случаях получения уведомления Арендодателя об изменении размера арендной платы, вносить арендную плату в соответствии с таким уведомлением;

5.4.2. в течение трех дней уведомлять Арендодателя в письменной форме об изменении своего места нахождения (почтовый адрес), иных реквизитов, а также о принятых решениях о ликвидации либо реорганизации.

Указанные уведомления не являются основанием для внесения соответствующих изменений в Договор либо досрочного его расторжения или прекращения;

5.4.3. не позднее чем за три месяца письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении в связи с окончанием срока действия Договора аренды или при досрочном его прекращении;

5.4.4. использовать Объект исключительно в соответствии с условиями Договора;

5.4.5. поддерживать Объект в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и косметический ремонт и нести расходы на содержание Объекта;

5.4.6. соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые при пользовании Объектов, эксплуатировать Объект в соответствии с принятыми нормами и правилами эксплуатации;

5.4.7. немедленно (в течение рабочего дня) извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта;

5.4.8. оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги, заключив соответствующие договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг не позднее трех месяцев с даты заключения настоящего Договора, а также направить копии договоров Арендодателю в течение месяца с момента их заключения. В случае получения соответствующих запросов от Арендодателя направлять ему копии платежных поручений, подтверждающих перечисление платежей за предоставленные эксплуатационные и коммунальные услуги;

5.4.9. поддерживать фасад Объекта в исправном техническом и санитарном состоянии;

5.4.10. уведомлять Арендодателя и Страховщика о наступлении страхового случая не позднее одного рабочего дня с даты его наступления, а также представлять Арендодателю документы, подтверждающие факт наступления страхового случая;

5.4.11. обеспечить доступ уполномоченных специалистов Арендодателя для осуществления контроля за использованием Объекта в соответствии с условиями Договора и требованиями законодательства;

5.4.12. сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника Объекта;

5.4.13. при прекращении Договора в течение 10 дней вернуть Арендодателю Объект по акту приема-передачи в соответствии с разделом 3 Договора в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями;

5.4.14. в течение 10 рабочих дней с даты заключения настоящего Договора застраховать Объект на весь срок аренды и представить копию страхового полиса Арендодателю в десятидневный срок с момента заключения договора страхования. Расходы, связанные с уплатой платежей по страхованию, возлагаются на Арендатора;

5.4.15. в месячный срок со дня подписания обеспечить государственную регистрацию Договора, в органе регистрации прав, и представить Арендодателю в течении 10 дней его экземпляр Договора[5];

5.4.16. в трехмесячный срок после подписания настоящего Договора оформить в установленном порядке в Главном управлении по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области охранное обязательство пользователя объекта культурного наследия[6].

5.5. Арендатор не вправе сдавать Объект в субаренду, предоставлять его в безвозмездное пользование, передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу, а также осуществлять другие действия, влекущие какое-либо обременение предоставленных Арендатору имущественных прав.

5.6. В случае несвоевременного внесения арендной платы, Арендатор самостоятельно начисляет пени на сумму задолженности по арендной плате и вносит ее на счет, указанный в пункте 6.2 настоящего Договора.

5.7. В случае установления Арендодателем фактов осуществления Арендатором несогласованных перепланировок Объекта, нарушения его целостности, монтажа сетей или дополнительных временных конструкций, изменяющих первоначальный вид и техническое состояние Объекта без согласования с Арендодателем, Арендатор восстанавливает первоначальный вид Объекта за свой счет в сроки, определенные Арендодателем.

6. Платежи и расчеты по Договору

6.1. Арендная плата за пользование Объектом определяется согласно Методике определения и расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Тверской области, утвержденной постановлением Законодательного Собрания Тверской области от 24.06.2004 № 965-П-3, на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности по результатам торгов[7], и составляет сумму в размере ______________ (___________) в месяц, в том числе НДС в размере ___________(__________).

(в редакции приказа Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 16.02.2021 № 1-нп)

6.2. Арендная плата, без учета НДС, в размере _______ (_____________) перечисляется Арендатором в доход областного бюджета Тверской области ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца по следующим реквизитам: _________, пени ________.

(в редакции приказа Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 16.02.2021 № 1-нп)

НДС и иные налоги Арендатор уплачивает отдельно в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

В платежном документе обязательно указываются реквизиты Договора и период, за который вносится арендная плата.

Реквизиты для перечисления арендной платы в новом календарном году уточняются Арендатором у Арендодателя до внесения первого арендного платежа.

Датой оплаты считается дата зачисления средств на лицевой счет Арендодателя.

6.3. Оплата аренды за Объект производится Арендатором с даты передачи Арендодателем Арендатору Объекта по акту приема-передачи.

6.4. Арендодатель в бесспорном и одностороннем порядке вправе изменить размер арендной платы в случае изменения методики определения и расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Тверской области, утвержденной постановлением Законодательного Собрания Тверской области от 24.06.2004 № 965-П-3, либо изменения коэффициента инфляции.

Коэффициент инфляции, определяемый в соответствии с прогнозируемым уровнем инфляции, предусмотренным федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период по состоянию на начало очередного финансового года, применяется ежегодно, за исключением года, в котором был заключен настоящий Договор. Информация о коэффициенте инфляции размещается на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет.

(в редакции приказа Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 16.02.2021 № 1-нп)

6.5. Уведомление об изменении арендной платы направляется Арендодателем Арендатору заказным почтовым отправлением. Выполнение Арендодателем требований настоящего пункта считается надлежащим уведомлением Арендатора об изменении арендной платы.

6.6. Стороны пришли к соглашению, что арендная плата с учетом коэффициента инфляции подлежит обязательной уплате Арендатором без дополнительного соглашения и внесения соответствующих изменений и дополнений в Договор.

(в редакции приказа Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 16.02.2021 № 1-нп)

6.7. Неиспользование Объекта Арендатором не может служить основанием для отказа от внесения арендной платы.

6.8. Оплата эксплуатационных расходов и коммунальных услуг осуществляется Арендатором на основании отдельных договоров и в счет арендной платы не входит.

7. Ответственность Сторон

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная Сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим Договором.

7.2. При неуплате Арендатором арендной платы в установленные Договором сроки начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Начисление пени производится начиная со дня, следующего за последним днем срока оплаты очередного платежа, и по день уплаты включительно.

7.3. В случае использования Объекта не по назначению, предусмотренному пунктом 1.4 настоящего Договора, Арендатор оплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере 20 % годовой арендной платы.

7.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по вине Арендатора условий подпункта 5.4.15 пункта 5.4 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере 10 % от годовой арендной платы[8].

7.5. В случае, если Арендатор по истечении 10 дней после прекращения Договора не возвратил Объект, Арендатор обязан внести арендную плату за все время просрочки исполнения данного обязательства, а также оплатить неустойку (штраф) в размере 0,5 % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

7.6. В случае выявления Арендодателем факта передачи Объекта Арендатором (как целого, так и его части) другим лицам по какому-либо основанию, Арендатор обязан в течении пяти банковских дней после получения от Арендодателя соответствующего уведомления уплатить Арендодателю неустойку (штраф) в размере 50 % годовой арендной платы за Объект.

7.7. В случае непредставления Арендатором договоров с организациями-поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг в срок, превышающий четыре месяца с даты подписания акта приема-передачи Объекта, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере 10 % от годовой арендной платы.

7.8. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору при действии обстоятельств непреодолимой силы регулируется гражданским законодательством Российской Федерации.

7.9. При нарушении сроков исполнения обязательств по внесению арендной платы, предусмотренных настоящим Договором, Арендатору за период пользования денежными средствами начисляются проценты, размер которых определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), от несвоевременно уплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки исполнения указанных обязательств. Начисление процентов применяется независимо от начисления пеней предусмотренных пунктом 7.2 настоящего Договора.

(введен приказом Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 16.02.2021 № 1-нп)

8. Изменение, расторжение и прекращение Договора

8.1. Договор может быть изменен или его действие прекращено по письменному соглашению Сторон, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации или настоящим Договором.

8.2. Любые изменения и дополнения к Договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон, за исключением случаев предусмотренных подпунктом 5.2.5 пункта 5.2, подпунктом 5.4.2 пункта 5.4 и пунктом 6.6 настоящего Договора.

8.3. Если Стороны Договора не достигли согласия о приведении Договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами (изменение или дополнение условий Договора), по требованию заинтересованной Стороны Договор может быть изменен и/или дополнен по решению суда только при наличии оснований, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

8.4. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон, а также по требованию Арендодателя в одностороннем внесудебном порядке в случаях неиспользования Арендатором Объекта, использования Объекта не по целевому назначению, при использовании Объекта способами, приводящими к его порче, в случае невнесения Арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа,  а также при неисполнении Арендатором принятых на себя обязательств, предусмотренных подпунктами 5.3.2, 5.3.3 пункта 5.3 и подпунктами       5.4.4–5.4.14/5.4.15[9]  пункта 5.4 настоящего Договора.

В случае принятия решения о расторжении Договора в одностороннем порядке, Арендодатель направляет Арендатору соответствующее уведомление заказным письмом, предупредив Арендатора не позднее чем за один месяц до даты расторжения Договора.

Договор считается расторгнутым с даты указанной в уведомлении.

8.5. Каждая Сторона вправе в любое время полностью отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом другую Сторону не позднее чем за три месяца до даты расторжения Договора в течении срока действия Договора заказным письмом. В этом случае Договор считается расторгнутым и Объект должен быть освобожден Арендатором по истечении трех месяцев с момента направления соответствующего извещения и передан Арендодателю по акту приема-передачи.

8.6. Расторжение настоящего Договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны Договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий Договора, в том числе не освобождает Арендатора от уплаты задолженности по арендной плате и санкций.

9. Форс-мажор

9.1. Ни одна из Сторон настоящего Договора не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов.

9.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую Сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по Договору.

10. Разрешение споров

10.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе законодательства Российской Федерации.

10.2. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов разногласия разрешаются в суде в порядке, установленном  законодательством Российской Федерации.

10.3. В случае возникновения судебного спора такой спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Тверской области/Центральном районном суде города Твери.

10.4. Срок рассмотрения Сторонами письменных претензий в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по настоящему Договору и представления ответа на них – четырнадцать календарных дней с момента направления[10].

11. Особые условия

11.1. Договор составлен в двух (трех)[11] экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон (, и один для органа регистрации прав)[12].

11.2. Сведения об Объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Объекта в соответствии с целями, указанными в пункте 1.4 Договора.

11.3. Неотделимые улучшения Объекта, произведенные в течение срока действия Договора, являются собственностью Тверской области.

11.4. Если Объект в результате действий Арендатора или непринятия им своевременных и необходимых мер окажется в аварийном состоянии, то Арендатор восстанавливает его своими силами за счет собственных средств или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.

11.5. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Объекта, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта или проверки его исправности при заключении Договора или передаче Объекта в аренду.

11.6. Размещение рекламы на наружной части Объекта осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе».

11.7. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.

Приложение 1. Передаточный акт;

Приложение 2. Копия поэтажного плана или иного документа, содержащего сведения, позволяющие определенно установить Объект;

Приложение 3. ____________________________________.

12. Реквизиты и подписи Сторон

Арендодатель                            Арендатор

Министерство имущественных и

земельных отношений Тверской

области                                _______________________________

________________________________        _______________________________

________________________________        _______________________________

________________ / _____________        _____________ / _______________

    М.П.                                     М.П. (при наличие)

Приложение 1

к договору аренды

от__________ №______

Акт приема-передачи

г. Тверь                                                              «___» __________ 20__ г.

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области в лице __________, действующего на основании _______________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и _________, (в лице _______________, действующего на основании ___________________,)[13] именуемый(ой/ое) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые Стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. В соответствии с Договором аренды от ______________ № _______ Арендодатель   передал,   а   Арендатор   принял   в   аренду   _____________ общей площадью _______ кв.м, расположенное по адресу:_______________ (далее – Объект), находящееся в государственной собственности  Тверской области и имеет реестровый номер _________.  Запись в ЕГРН от _____ №____.

(в редакции приказа Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 07.09.2020 №6-нп)

2. Передаваемый Объект находятся в следующем техническом состоянии: __________________________________.

3. Претензий у Арендатора к Арендодателю по передаваемому Объекту не имеется/имеются: ___________________________[14].

4. Настоящим актом каждая из Сторон по договору подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, у Сторон нет друг к другу претензий по существу Договора.

Подписи Сторон

             Арендодатель                                                     Арендатор

Министерство имущественных и

земельных отношений Тверской

области                                  _____________________________

________________________________          _____________________________

________________________________          _____________________________

________________________________          _____________________________

________________________________          _____________________________

________________________________          _____________________________

________________________________          _____________________________

________________ / _____________          ______________ / ____________

    М.П.                                       М.П. (при наличие)

                                                       

Приложение № 2

к приказу Министра имущественных и земельных отношений Тверской области

от 18.11.2016 № 19-нп

(в редакции приказов Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 07.09.2020 №6-нп, от 16.02.2021 № 1-нп)

Типовая форма

договора аренды недвижимого государственного имущества Тверской области, принадлежащего на праве оперативного управления государственному казенному учреждению Тверской области, органу государственной власти Тверской области или государственному органу Тверской области, заключаемого по согласованию с собственником имущества

«___» ________ 20___ г.                                                                   № ______

_______________ в лице ____________, действующего на основании __________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», по согласованию с Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области в лице __________, действующего на основании _______________, именуемое в дальнейшем «Собственник», с одной стороны и _________, (в лице _________, действующего на основании ________________________,)[15] именуемый(ой/ое) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. На основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от________ №_____ /протокола о результатах аукциона от _____ № ______[16], Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование, а Арендатор обязуется принять, государственное имущество Тверской области _____________________, общей площадью _______ кв.м, расположенное по адресу:_______________ (далее – Объект).

1.2. Объект находится в государственной собственности Тверской области и имеет реестровый номер ____. Запись в ЕГРН от _____ №____.

(в редакции приказа Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 07.09.2020 №6-нп)

1.3. Технические характеристики и иные сведения об Объекте указаны в кадастровом паспорте  от _______ № _________ (выписке из технического паспорта БТИ № _______ по состоянию на _________).

1.4. Цель использования Объекта – _________________.

2. Срок действия

2.1. Срок действия настоящего Договора аренды устанавливается с __________ до __________.

2.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами/его государственной регистрации в установленном порядке[17].

2.3. В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению, что условия заключенного Договора аренды в части начисления арендной платы применяются с даты передачи Арендодателем Арендатору Объекта по акту приема-передачи (Приложение 1).

2.4. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

3. Передача Объекта

3.1. Передача Объекта в аренду и его возврат производится по акту приема-передачи. Акт приема-передачи подлежит подписанию Арендодателем и Арендатором в течении 10 дней с момента подписания Договора.

3.2. Акт приема-передачи становится неотъемлемой частью Договора со дня его подписания Арендодателем и Арендатором.

3.3. На момент подписания акта приема-передачи Арендатор подтверждает, что надлежащим образом идентифицировал и ознакомился с реальным состоянием Объекта в результате осмотра.

3.4. С момента подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи, Объект считается переданным, а обязательства по внесению арендной платы возникшими.

3.5. С момента подписания акта приема-передачи Арендатор несет риск случайной гибели и случайного повреждения Объекта.

3.6. В случае уклонения Арендатора от подписания акта приема-передачи Объекта настоящий Договор считается незаключенным, а Арендатор считается уклонившимся от заключения настоящего Договора.

3.7. При прекращении Договора Арендатор передает Объект Арендодателю по акту приема-передачи не позднее 10 дней с даты прекращения действия настоящего Договора, в том числе все произведенные отделимые и неотделимые улучшения без возмещения их стоимости. С момента подписания Сторонами акта приема-передачи Объект считается переданным, а обязательства по внесению арендной платы прекращенными.

(в редакции приказа Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 16.02.2021 № 1-нп)

3.8. При возврате Объекта в состоянии худшем, чем он был передан Арендатору по акту приема-передачи (с учетом нормального износа), в акте приема-передачи отражаются ущерб, нанесенный Объекту, сумма ущерба и сроки ее уплаты (при необходимости). Сумма ущерба определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

3.9. При прекращении настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Объект в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном Договором.

Если Арендатор не возвратил Объект либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

3.10. При прекращении настоящего Договора Арендодатель вправе самостоятельно установить факт освобождения Объекта Арендатором. По результатам проверки, проводимой совместно с Собственником, Арендодателем оформляется акт проверки. Объект считается переданным Арендодателю с даты проведения проверки и установления факта освобождения Объекта Арендатором.

4. Страхование Объекта

4.1. Страхование Объекта обеспечивает в числе прочих его сохранность в течение срока пользования от гибели и повреждения.

4.2. Страхование Объекта осуществляется Арендатором после заключения настоящего Договора в течение 10 рабочих дней, и действует до прекращения настоящего Договора.

Выгодоприобретателем по договору страхования является Арендодатель.

4.3. Страховой полис Объекта хранится у Арендатора. Арендатор представляет Арендодателю и Собственнику копию страхового полиса на Объект для хранения и предъявляет оригинал по первому требованию Арендодателя и Собственника.

4.4. При наступлении страхового случая Арендатор обязан:

- сообщить Страховщику, Арендодателю и Собственнику о наступлении страхового случая и направить письменное сообщение в срок не позднее одного рабочего дня с даты наступления страхового случая посредством факсимильной, почтовой или телеграфной связи либо вручить сообщение представителям Страховщика, Арендодателя и Собственника;

- не дожидаясь прибытия на место представителей Страховщика, работников полиции и представителей других компетентных органов, собрать доступную предварительную информацию, по возможности зафиксировать картину ущерба с помощью фото- или видеосъемки, составить акт в произвольной форме с участием очевидцев (свидетелей) страхового случая и передать подготовленную информацию Страховщику, Арендодателю и Собственнику;

- принять разумные и доступные в сложившихся обстоятельствах меры для обеспечения сохранности поврежденного Объекта до его осмотра представителями Страховщика;

- обеспечить Страховщику, Арендодателю, Собственнику, инженерным службам возможность проведения осмотра поврежденного Объекта;

- направить Страховщику заявление о страховом случае и копию акта осмотра.

4.5. Если страховой случай произошел по вине Арендатора и Страховщиком оформлен отказ от выплат страхового возмещения, Арендатор обязан произвести ремонт и восстановить Объект за счет собственных средств.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Арендодатель имеет право:

5.1.1. беспрепятственно производить периодический осмотр Объекта на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с условиями настоящего Договора и законодательством Российской Федерации;

5.1.2. на возмещение убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по настоящему Договору;

5.1.3. ежегодно изменять размер арендной платы в соответствии с разделом 6 настоящего Договора, а также в иных случаях, установленных правовыми актами Российской Федерации и Тверской области;

5.1.4. обращаться в установленном порядке в суд с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате, пени, о расторжении договора и об обязании Арендатора освободить занимаемый Объект;

5.1.5 осуществлять контроль за перечислением Арендатором платежей за предоставленные эксплуатационные и коммунальные услуги по договорам, заключенным с организациями-поставщиками коммунальных услуг.

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1. в десятидневный срок со дня подписания настоящего Договора передать Объект по акту приема-передачи в соответствии с Договором;

5.2.2. предоставить Арендатору Объект в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора и назначению имущества;

5.2.3. осуществлять контроль за использованием Арендатором Объекта в соответствии с условиями настоящего Договора;

5.2.4. осуществлять контроль за перечислением Арендатором предусмотренных настоящим Договором арендных платежей;

5.2.5. опубликовать в средствах массовой информации или на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет информацию об изменении своего наименования, места нахождения (почтовый адрес) и места регистрации, и иных реквизитов.

Изменение указанных реквизитов Арендодателя не требует отдельного дополнительного соглашения к Договору;

5.2.6. осуществлять учет и хранение настоящего Договора;

5.2.7. в течение 10 дней со дня заключения Договора предоставить Арендатору необходимые документы и сведения для исполнения им подпункта 5.6.14 и подпункта 5.6.15 [18] пункта 5.6 настоящего Договора, по письменному заявлению Арендатора;

5.2.8. в течении 10 дней направлять Собственнику копию уведомления направляемого Арендатору в соответствии с пунктом 6.5 настоящего Договора;

5.2.9. в течении 10 дней с момента заключения дополнительных соглашений к Договору передать Собственнику его экземпляр дополнительного соглашения.

5.3. Собственник имеет право:

5.3.1. беспрепятственно производить периодический осмотр Объекта на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с условиями настоящего Договором и законодательством Российской Федерации;

5.3.2. осуществлять контроль за перечислением Арендатором предусмотренных настоящим Договором арендных платежей;

5.3.3. осуществлять контроль за перечислением Арендатором платежей за предоставленные эксплуатационные и коммунальные услуги по договорам заключенным с организациями-поставщиками коммунальных услуг.

5.4. Собственник обязан:

5.4.1. осуществлять учет и хранение настоящего Договора;

5.4.2. в месячный срок рассматривать обращения Арендатора и давать на них обоснованные ответы;

5.4.3. осуществлять контроль за использованием Арендатором Объекта по назначению.

5.4.4. опубликовать в средствах массовой информации или на официальном сайте Собственника в сети Интернет информацию об изменении своего наименования, места нахождения (почтовый адрес) и места регистрации, платежных и иных реквизитов.

Изменение указанных реквизитов Собственника не требует отдельного дополнительного соглашения к Договору.

5.5. Арендатор имеет право:

5.5.1. требовать  предоставления  Объекта  по акту приема-передачи в срок, предусмотренный настоящим Договором.

5.5.2. с предварительного письменного согласия Арендодателя и Собственника производить капитальный ремонт и реконструкцию Объекта;

5.5.3. производить за счет собственных средств, не подлежащих возмещению, переустройство, перепланировку, а также неотделимые улучшения Объекта с письменного согласия Арендодателя и Собственника, по согласованию с органами государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы, государственного энергетического надзора и иными уполномоченными органами в случаях, когда такое согласие необходимо;

5.5.4. на уменьшение величины арендной платы на сумму затрат Арендатора на капитальный ремонт, реконструкцию, неотделимые улучшения Объекта.

5.6. Арендатор обязан:

5.6.1. своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование Объектом в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором, а в случаях получения уведомления Арендодателя об изменении размера арендной платы, вносить арендную плату в соответствии с таким уведомлением;

5.6.2. в течение трех дней уведомлять Арендодателя и Собственника в письменной форме об изменении своего места нахождения (почтовый адрес), иных реквизитов, а также о принятых решениях о ликвидации либо реорганизации.

Указанные уведомления не являются основанием для внесения соответствующих изменений в Договор либо досрочного его расторжения или прекращения;

5.6.3. не позднее чем за три месяца письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении в связи с окончанием срока действия Договора аренды или при досрочном его прекращении;

5.6.4. использовать Объект исключительно в соответствии с условиями Договора;

5.6.5. поддерживать Объект в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и косметический ремонт и нести расходы на содержание Объекта;

5.6.6. соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые при пользовании Объектов, эксплуатировать Объект в соответствии с принятыми нормами и правилами эксплуатации;

5.6.7. немедленно (в течение рабочего дня) извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта;

5.6.8. оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги, заключив соответствующие договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг не позднее трех месяцев с даты заключения настоящего Договора, а также направить копии договоров Арендодателю в течение месяца с момента их заключения. В случае получения соответствующих запросов от Арендодателя или Собственника направлять ему копии платежных поручений, подтверждающих перечисление платежей за предоставленные эксплуатационные и коммунальные услуги;

5.6.9. поддерживать фасад Объекта в исправном техническом и санитарном состоянии;

5.6.10. уведомлять Арендодателя, Собственника и Страховщика о наступлении страхового случая не позднее одного рабочего дня с даты его наступления, а также представлять Арендодателю документы, подтверждающие факт наступления страхового случая;

5.6.11. обеспечить доступ уполномоченных специалистов Арендодателя для осуществления контроля за использованием Объекта в соответствии с условиями Договора и требованиями законодательства;

5.6.12. сообщать Арендодателю и Собственнику обо всех нарушениях прав Собственника Объекта;

5.6.13. при прекращении Договора в течение 10 дней вернуть Арендодателю Объект по акту приема-передачи в соответствии с разделом 3 Договора в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями;

5.6.14. в течение 10 рабочих дней с даты заключения настоящего Договора застраховать Объект на весь срок аренды и представить копию страхового полиса Арендодателю и Собственнику в десятидневный срок с момента заключения договора страхования. Расходы, связанные с уплатой платежей по страхованию, возлагаются на Арендатора;

5.6.15. в месячный срок со дня подписания обеспечить государственную регистрацию Договора, в органе регистрации прав, и представить Арендодателю и Собственнику в течении 10 дней их экземпляры Договора[19];

5.6.16. в трехмесячный срок после подписания настоящего Договора оформить в установленном порядке в Главном управлении по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области охранное обязательство пользователя объекта культурного наследия[20].

5.7. Арендатор не вправе сдавать Объект в субаренду, предоставлять его в безвозмездное пользование, передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу, а также осуществлять другие действия, влекущие какое-либо обременение предоставленных Арендатору имущественных прав.

5.8. В случае несвоевременного внесения арендной платы, Арендатор самостоятельно начисляет пени на сумму задолженности по арендной плате и вносит ее на счет, указанный в пункте 6.2 настоящего Договора.

5.9. В случае установления Арендодателем фактов осуществления Арендатором несогласованных перепланировок Объекта, нарушения его целостности, монтажа сетей или дополнительных временных конструкций, изменяющих первоначальный вид и техническое состояние Объекта без согласования с Арендодателем, Арендатор восстанавливает первоначальный вид Объекта за свой счет в сроки, определенные Арендодателем.

6. Платежи и расчеты по Договору

6.1. Арендная плата за пользование Объектом определяется согласно Методике определения и расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Тверской области, утвержденной постановлением Законодательного Собрания Тверской области от 24.06.2004 № 965-П-3, на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности по результатам торгов[21], и составляет сумму в размере ______________ (___________) в месяц, в том числе НДС в размере ___________(__________).

(в редакции приказа Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 16.02.2021 № 1-нп)

6.2. Арендная плата, без учета НДС, в размере _______ (_____________) перечисляется Арендатором в доход областного бюджета Тверской области ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца по следующим реквизитам: _________, пени ________.

(в редакции приказа Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 16.02.2021 № 1-нп)

НДС и иные налоги Арендатор уплачивает отдельно в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

В платежном документе обязательно указываются реквизиты Договора и период, за который вносится арендная плата.

Реквизиты для перечисления арендной платы в новом календарном году уточняются Арендатором у Собственника до внесения первого арендного платежа.

Датой оплаты считается дата зачисления средств на лицевой счет Собственника.

6.3. Оплата аренды за Объект производится Арендатором с даты передачи Арендодателем Арендатору Объекта по акту приема-передачи.

6.4. Арендодатель в бесспорном и одностороннем порядке вправе изменить размер арендной платы в случае изменения методики определения и расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Тверской области, утвержденной постановлением Законодательного Собрания Тверской области от 24.06.2004 № 965-П-3, либо изменения коэффициента инфляции.

Коэффициент инфляции, определяемый в соответствии с прогнозируемым уровнем инфляции, предусмотренным федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период по состоянию на начало очередного финансового года, применяется ежегодно, за исключением года, в котором был заключен настоящий Договор. Информация о коэффициенте инфляции размещается на официальном сайте Собственника в сети Интернет.

(в редакции приказа Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 16.02.2021 № 1-нп)

6.5. Уведомление об изменении арендной платы направляется Арендодателем Арендатору заказным почтовым отправлением. Выполнение Арендодателем требований настоящего пункта считается надлежащим уведомлением Арендатора об изменении арендной платы.

6.6. Стороны пришли к соглашению, что арендная плата с учетом коэффициента инфляции подлежит обязательной уплате Арендатором без дополнительного соглашения и внесения соответствующих изменений и дополнений в Договор.

(в редакции приказа Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 16.02.2021 № 1-нп)

6.7. Неиспользование Объекта Арендатором не может служить основанием для отказа от внесения арендной платы.

6.8. Оплата эксплуатационных расходов и коммунальных услуг осуществляется Арендатором на основании отдельных договоров и в счет арендной платы не входит.

7. Ответственность Сторон

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная Сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором.

7.2. При неуплате Арендатором арендной платы в установленные Договором сроки начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Начисление пени производится начиная со дня, следующего за последним днем срока оплаты очередного платежа, и по день уплаты включительно.

7.3. В случае использования Объекта не по назначению, предусмотренному пунктом 1.4 настоящего Договора, Арендатор оплачивает в областной бюджет Тверской области неустойку (штраф) в  размере 20 % годовой арендной платы.

7.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по вине Арендатора условий подпункта 5.6.15 пункта 5.6 настоящего Договора, Арендатор уплачивает в областной бюджет Тверской области неустойку (штраф) в размере 10 % от годовой арендной платы[22].

7.5. В случае, если Арендатор по истечении 10 дней после прекращения Договора не возвратил Объект, Арендатор обязан внести арендную плату за все время просрочки исполнения данного обязательства, а также оплатить неустойку (штраф) в размере 0,5 % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

7.6. В случае выявления Арендодателем или Собственником факта передачи Объекта Арендатором (как целого, так и его части) другим лицам по какому-либо основанию, Арендатор обязан в течении пяти банковских дней после получения от Арендодателя или Собственника соответствующего уведомления уплатить в областной бюджет Тверской области неустойку (штраф) в размере 50 % годовой арендной платы за Объект.

7.7. В случае непредставления Арендатором договоров с организациями-поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг в срок, превышающий четыре месяца с даты подписания акта приема-передачи Объекта, Арендатор уплачивает в областной бюджет Тверской области неустойку (штраф) в размере 10 % от годовой арендной платы.

7.8. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору при действии обстоятельств непреодолимой силы регулируется гражданским законодательством Российской Федерации.

.9. При нарушении сроков исполнения обязательств по внесению арендной платы, предусмотренных настоящим Договором, Арендатору за период пользования денежными средствами начисляются проценты, размер которых определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), от несвоевременно уплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки исполнения указанных обязательств. Начисление процентов применяется независимо от начисления пеней предусмотренных пунктом 7.2 настоящего Договора.

(введен приказом Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 16.02.2021 № 1-нп)

8. Изменение, расторжение и прекращение Договора

8.1. Договор может быть изменен или его действие прекращено по письменному соглашению Сторон, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации или настоящим Договором.

8.2. Любые изменения и дополнения к Договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон, за исключением случаев предусмотренных подпунктом 5.2.5 пункта 5.2, подпунктом 5.4.4 пункта 5.4, подпунктом 5.6.2 пункта 5.6 и пунктом 6.6 настоящего Договора.

8.3. Если Стороны Договора не достигли согласия о приведении Договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами (изменение или дополнение условий Договора), по требованию заинтересованной Стороны Договор может быть изменен и/или дополнен по решению суда только при наличии оснований, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

8.4. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон, а также по требованию Арендодателя в одностороннем внесудебном порядке в случаях неиспользования Арендатором Объекта, использования Объекта не по целевому назначению, при использовании Объекта способами, приводящими к его порче, в случае невнесения Арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа,  а также при неисполнении Арендатором принятых на себя обязательств, предусмотренных подпунктами 5.5.2, 5.5.3 пункта 5.5 и подпунктами 5.6.4–5.6.14/5.6.15[23]  пункта 5.6 настоящего Договора.

В случае принятия решения о расторжении Договора в одностороннем порядке, Арендодатель направляет Арендатору соответствующее уведомление заказным письмом, предупредив Арендатора не позднее чем за один месяц до даты расторжения Договора.

Договор считается расторгнутым с даты указанной в уведомлении.

8.5. Арендодатель и Арендатор вправе в любое время полностью отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом другие  Стороны не позднее чем за три месяца до даты расторжения Договора в течении срока действия Договора заказным письмом. В этом случае Договор считается расторгнутым и Объект должен быть освобожден Арендатором по истечении трех месяцев с момента направления соответствующего извещения и передан Арендодателю по акту приема-передачи.

8.6. Расторжение настоящего Договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны Договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий Договора, в том числе не освобождает Арендатора от уплаты задолженности по арендной плате и санкций.

9. Форс-мажор

9.1. Ни одна из Сторон настоящего Договора не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов.

9.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другие Стороны о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по Договору.

10. Разрешение споров

10.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе законодательства Российской Федерации.

10.2. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов разногласия разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

10.3. В случае возникновения судебного спора такой спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Тверской области/Центральном районном суде города Твери.

10.4. Срок рассмотрения Сторонами письменных претензий в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по настоящему Договору и представления ответа на них – четырнадцать календарных дней с момента направления[24].

11. Особые условия

11.1. Договор составлен в трех (четырех)[25] экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон (, и один для органа регистрации прав )[26].

11.2. Сведения об Объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Объекта в соответствии с целями, указанными в пункте 1.4 Договора.

11.3. Неотделимые улучшения Объекта, произведенные в течение срока действия Договора, являются собственностью Тверской области.

11.4. Если Объект в результате действий Арендатора или непринятия им своевременных и необходимых мер окажется в аварийном состоянии, то Арендатор восстанавливает его своими силами за счет собственных средств или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.

11.5. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Объекта, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта или проверки его исправности при заключении Договора или передаче Объекта в аренду.

11.6. Размещение рекламы на наружной части Объекта осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе».

11.7. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.

Приложение 1. Передаточный акт;

Приложение 2. Копия поэтажного плана или иного документа, содержащего сведения, позволяющие определенно установить Объект;

Приложение 3. ____________________________________.

12. Реквизиты и подписи Сторон

Арендодатель                            Арендатор                                ________________________________        _______________________________

________________________________        _______________________________

________________________________        _______________________________

________________________________        _______________________________

________________________________        _______________________________

________________________________        _______________________________

________________ / _____________        _____________ / _______________

    М.П.                                     М.П. (при наличие)

Собственник                          

Министерство имущественных и

земельных отношений Тверской

области                               

________________________________       

________________________________       

________________________________       

________________________________       

________________________________       

________________ / _____________       

    М.П.                                    

Приложение 1

к договору аренды

от__________ №______

Акт приема-передачи

г. Тверь                                                            «___» __________ 20__ г.

_______________ в лице __________________, действующего на основании _______________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и _________, (в лице _______________, действующего на основании ___________________,)[27] именуемый(ой/ое) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые Стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. В соответствии с Договором аренды от ______________ № _______ Арендодатель   передал,   а   Арендатор   принял   в   аренду_______________   общей площадью _______ кв.м, расположенное по адресу:_______________ (далее – Объект), находящееся в государственной собственности  Тверской области и имеет реестровый номер _________.  Запись в ЕГРН от _____ №____.

(в редакции приказа Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 07.09.2020 №6-нп)

2. Передаваемый Объект находятся в следующем техническом состоянии: __________________________________.

3. Претензий у Арендатора к Арендодателю по передаваемому Объекту не имеется/имеются: ___________________________[28].

4. Настоящим актом каждая из Сторон по договору подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, у Сторон нет друг к другу претензий по существу Договора.

Подписи Сторон

             Арендодатель                                                     Арендатор

________________________________          _____________________________

________________________________          _____________________________

________________________________          _____________________________

________________________________          _____________________________

________________________________          _____________________________

________________________________          _____________________________

________________________________          _____________________________

________________ / _____________          ______________ / ____________

    М.П.                                       М.П. (при наличие)

Приложение № 3

к приказу Министра имущественных и земельных отношений Тверской области

от 18.11.2016 № 19-нп

(в редакции приказов Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 07.09.2020 №6-нп, от 16.02.2021 № 1-нп)

Типовая форма

договора аренды недвижимого государственного имущества Тверской области, принадлежащего на праве оперативного управления государственному бюджетному учреждению Тверской области, государственному автономному учреждению Тверской области, а также на праве хозяйственного ведения государственному унитарному предприятию Тверской области, заключаемого по согласованию с собственником имущества

«___» ________ 20___ г.                                                          № ______

_______________ в лице ____________, действующего на основании __________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», по согласованию с Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области в лице __________, действующего на основании _______________, именуемое в дальнейшем «Собственник», с одной стороны и _________, (в лице _________, действующего на основании ________________________,)[29] именуемый(ой/ое) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. На основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от________ №_____ /протокола о результатах аукциона от _____ № ______[30], Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование, а Арендатор обязуется принять, государственное имущество Тверской области _____________________, общей площадью _______ кв.м, расположенное по адресу:_______________ (далее – Объект).

1.2. Объект находится в государственной собственности Тверской области и имеет реестровый номер ____. Запись в ЕГРН от _____ №____.

(в редакции приказа Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 07.09.2020 №6-нп)

1.3. Технические характеристики и иные сведения об Объекте указаны в кадастровом паспорте  от _______ № _________ (выписке из технического паспорта БТИ № _______ по состоянию на _________).

1.4. Цель использования Объекта – _________________.

2. Срок действия

2.1. Срок действия настоящего Договора аренды устанавливается с __________ до __________.

2.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами/его государственной регистрации в установленном порядке[31].

2.3. В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению, что условия заключенного Договора аренды в части начисления арендной платы применяются с даты передачи Арендодателем Арендатору Объекта по акту приема-передачи (Приложение 1).

2.4. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

3. Передача Объекта

3.1. Передача Объекта в аренду и его возврат производится по акту приема-передачи. Акт приема-передачи подлежит подписанию Арендодателем и Арендатором в течении 10 дней с момента подписания Договора.

3.2. Акт приема-передачи становится неотъемлемой частью Договора со дня его подписания Арендодателем и Арендатором.

3.3. На момент подписания акта приема-передачи Арендатор подтверждает, что надлежащим образом идентифицировал и ознакомился с реальным состоянием Объекта в результате осмотра.

3.4. С момента подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи, Объект считается переданным, а обязательства по внесению арендной платы возникшими.

3.5. С момента подписания акта приема-передачи Арендатор несет риск случайной гибели и случайного повреждения Объекта.

3.6. В случае уклонения Арендатора от подписания акта приема-передачи Объекта настоящий Договор считается незаключенным, а Арендатор считается уклонившимся от заключения настоящего Договора.

3.7. При прекращении Договора Арендатор передает Объект Арендодателю по акту приема-передачи не позднее 10 дней с даты прекращения действия настоящего Договора, в том числе все произведенные отделимые и неотделимые улучшения без возмещения их стоимости. С момента подписания Сторонами акта приема-передачи Объект считается переданным, а обязательства по внесению арендной платы прекращенными.

(в редакции приказа Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 16.02.2021 № 1-нп)

3.8. При возврате Объекта в состоянии худшем, чем он был передан Арендатору по акту приема-передачи (с учетом нормального износа), в акте приема-передачи отражаются ущерб, нанесенный Объекту, сумма ущерба и сроки ее уплаты (при необходимости). Сумма ущерба определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

3.9. При прекращении настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Объект в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном Договором.

Если Арендатор не возвратил Объект либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

3.10. При прекращении настоящего Договора Арендодатель вправе самостоятельно установить факт освобождения Объекта Арендатором. По результатам проверки, проводимой совместно с Собственником, Арендодателем оформляется акт проверки. Объект считается переданным Арендодателю с даты проведения проверки и установления факта освобождения Объекта Арендатором.

4. Страхование Объекта

4.1. Страхование Объекта обеспечивает в числе прочих его сохранность в течение срока пользования от гибели и повреждения.

4.2. Страхование Объекта осуществляется Арендатором после заключения настоящего Договора в течение 10 рабочих дней, и действует до прекращения настоящего Договора.

Выгодоприобретателем по договору страхования является Арендодатель.

4.3. Страховой полис Объекта хранится у Арендатора. Арендатор представляет Арендодателю и Собственнику копию страхового полиса на Объект для хранения и предъявляет оригинал по первому требованию Арендодателя и Собственника.

4.4. При наступлении страхового случая Арендатор обязан:

- сообщить Страховщику, Арендодателю и Собственнику о наступлении страхового случая и направить письменное сообщение в срок не позднее одного рабочего дня с даты наступления страхового случая посредством факсимильной, почтовой или телеграфной связи либо вручить сообщение представителям Страховщика, Арендодателя и Собственника;

- не дожидаясь прибытия на место представителей Страховщика, работников полиции и представителей других компетентных органов, собрать доступную предварительную информацию, по возможности зафиксировать картину ущерба с помощью фото- или видеосъемки, составить акт в произвольной форме с участием очевидцев (свидетелей) страхового случая и передать подготовленную информацию Страховщику, Арендодателю и Собственнику;

- принять разумные и доступные в сложившихся обстоятельствах меры для обеспечения сохранности поврежденного Объекта до его осмотра представителями Страховщика;

- обеспечить Страховщику, Арендодателю, Собственнику, инженерным службам возможность проведения осмотра поврежденного Объекта;

- направить Страховщику заявление о страховом случае и копию акта осмотра.

4.5. Если страховой случай произошел по вине Арендатора и Страховщиком оформлен отказ от выплат страхового возмещения, Арендатор обязан произвести ремонт и восстановить Объект за счет собственных средств.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Арендодатель имеет право:

5.1.1. беспрепятственно производить периодический осмотр Объекта на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с условиями настоящего Договора и законодательством Российской Федерации;

5.1.2. на возмещение убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по настоящему Договору;

5.1.3. ежегодно изменять размер арендной платы в соответствии с разделом 6 настоящего Договора, а также в иных случаях, установленных правовыми актами Российской Федерации и Тверской области;

5.1.4. начислять пени в случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы в установленные Договором сроки.

5.1.5. обращаться в установленном порядке в суд с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате, пени, о расторжении договора и об обязании Арендатора освободить занимаемый Объект;

5.1.6. осуществлять контроль за перечислением Арендатором платежей за предоставленные эксплуатационные и коммунальные услуги по договорам, заключенным с организациями-поставщиками коммунальных услуг.

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1. в десятидневный срок со дня подписания настоящего Договора передать Объект по акту приема-передачи в соответствии с Договором;

5.2.2. предоставить Арендатору Объект в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора и назначению имущества;

5.2.3. осуществлять контроль за использованием Арендатором Объекта в соответствии с условиями настоящего Договора;

5.2.4. осуществлять контроль за перечислением Арендатором предусмотренных настоящим Договором арендных платежей;

5.2.5. опубликовать в средствах массовой информации или на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет информацию об изменении своего наименования, места нахождения (почтовый адрес) и места регистрации, платежных и иных реквизитов.

Изменение указанных реквизитов Арендодателя не требует отдельного дополнительного соглашения к Договору;

5.2.6. осуществлять учет и хранение настоящего Договора;

5.2.7. в течение 10 дней со дня заключения Договора предоставить Арендатору необходимые документы и сведения для исполнения им подпункта 5.6.14 и подпункта 5.6.15[32] пункта 5.6 настоящего Договора, по письменному заявлению Арендатора;

5.2.8. в течении 10 дней направлять Собственнику копию уведомления направляемого Арендатору в соответствии с пунктом 6.5 настоящего Договора;

5.2.9. в течении 10 дней с момента заключения дополнительных соглашений к Договору передать Собственнику его экземпляр дополнительного соглашения.

5.3. Собственник имеет право:

5.3.1. беспрепятственно производить периодический осмотр Объекта на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с Договором и законодательством Российской Федерации;

5.3.2. осуществлять контроль за перечислением Арендатором предусмотренных настоящим Договором арендных платежей;

5.3.3. осуществлять контроль за перечислением Арендатором платежей за предоставленные эксплуатационные и коммунальные услуги по договорам заключенным с организациями-поставщиками коммунальных услуг.

5.4. Собственник обязан:

5.4.1. осуществлять учет и хранение настоящего Договора;

5.4.2. в месячный срок рассматривать обращения Арендатора и давать на них обоснованные ответы;

5.4.3. осуществлять контроль за использованием Арендатором Объекта по назначению.

5.4.4. опубликовать в средствах массовой информации или на официальном сайте Собственника в сети Интернет информацию об изменении своего наименования, места нахождения (почтовый адрес) и места регистрации, платежных и иных реквизитов.

Изменение указанных реквизитов Собственника не требует отдельного дополнительного соглашения к Договору.

5.5. Арендатор имеет право:

5.5.1. требовать  предоставления  Объекта  по акту приема-передачи в срок, предусмотренный настоящим Договором.

5.5.2. с предварительного письменного согласия Арендодателя и Собственника производить капитальный ремонт и реконструкцию Объекта;

5.5.3. производить за счет собственных средств, не подлежащих возмещению, переустройство, перепланировку, а также неотделимые улучшения Объекта с письменного согласия Арендодателя и Собственника, по согласованию с органами государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы, государственного энергетического надзора и иными уполномоченными органами в случаях, когда такое согласие необходимо;

5.5.4. на уменьшение величины арендной платы на сумму затрат Арендатора на капитальный ремонт, реконструкцию, неотделимые улучшения Объекта.

5.6. Арендатор обязан:

5.6.1. своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование Объектом в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором, а в случаях получения уведомления Арендодателя об изменении размера арендной платы, вносить арендную плату в соответствии с таким уведомлением;

5.6.2. в течение трех дней уведомлять Арендодателя и Собственника в письменной форме об изменении своего места нахождения (почтовый адрес), иных реквизитов, а также о принятых решениях о ликвидации либо реорганизации.

Указанные уведомления не являются основанием для внесения соответствующих изменений в Договор либо досрочного его расторжения или прекращения;

5.6.3. не позднее чем за три месяца письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении в связи с окончанием срока действия Договора аренды или при досрочном его прекращении;

5.6.4. использовать Объект исключительно в соответствии с условиями Договора;

5.6.5. поддерживать Объект в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и косметический ремонт и нести расходы на содержание Объекта;

5.6.6. соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые при пользовании Объектов, эксплуатировать Объект в соответствии с принятыми нормами и правилами эксплуатации;

5.6.7. немедленно (в течение рабочего дня) извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта;

5.6.8. оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги, заключив соответствующие договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг не позднее трех месяцев с даты заключения настоящего Договора, а также направить копии договоров Арендодателю в течение месяца с момента их заключения. В случае получения соответствующих запросов от Арендодателя или Собственника направлять ему копии платежных поручений, подтверждающих перечисление платежей за предоставленные эксплуатационные и коммунальные услуги;

5.6.9. поддерживать фасад Объекта в исправном техническом и санитарном состоянии;

5.6.10. уведомлять Арендодателя, Собственника и Страховщика о наступлении страхового случая не позднее одного рабочего дня с даты его наступления, а также представлять Арендодателю документы, подтверждающие факт наступления страхового случая;

5.6.11. обеспечить доступ уполномоченных специалистов Арендодателя для осуществления контроля за использованием Объекта в соответствии с условиями Договора и требованиями законодательства;

5.6.12. сообщать Арендодателю и Собственнику обо всех нарушениях прав Собственника Объекта;

5.6.13. при прекращении Договора в течение 10 дней вернуть Арендодателю Объект по акту приема-передачи в соответствии с разделом 3 Договора в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями;

5.6.14. в течение 10 рабочих дней с даты заключения настоящего Договора застраховать Объект на весь срок аренды и представить копию страхового полиса Арендодателю и Собственнику в десятидневный срок с момента заключения договора страхования. Расходы, связанные с уплатой платежей по страхованию, возлагаются на Арендатора;

5.6.15. в месячный срок со дня подписания обеспечить государственную регистрацию Договора, в органе регистрации прав, и представить Арендодателю и Собственнику в течении 10 дней их экземпляры Договора[33];

5.6.16. в трехмесячный срок после подписания настоящего Договора оформить в установленном порядке в Главном управлении по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области охранное обязательство пользователя объекта культурного наследия[34].

5.7. Арендатор не вправе сдавать Объект в субаренду, предоставлять его в безвозмездное пользование, передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу, а также осуществлять другие действия, влекущие какое-либо обременение предоставленных Арендатору имущественных прав.

5.8. В случае несвоевременного внесения арендной платы, Арендатор самостоятельно начисляет пени на сумму задолженности по арендной плате и вносит ее на счет, указанный в пункте 6.2 настоящего Договора.

5.9. В случае установления Арендодателем фактов осуществления Арендатором несогласованных перепланировок Объекта, нарушения его целостности, монтажа сетей или дополнительных временных конструкций, изменяющих первоначальный вид и техническое состояние Объекта без согласования с Арендодателем, Арендатор восстанавливает первоначальный вид Объекта за свой счет в сроки, определенные Арендодателем.

6. Платежи и расчеты по Договору

6.1. Арендная плата за пользование Объектом определяется согласно Методике определения и расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Тверской области, утвержденной постановлением Законодательного Собрания Тверской области от 24.06.2004 № 965-П-3, на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности по результатам торгов[35], и составляет сумму в размере ______________ (___________) в месяц, в том числе НДС в размере ___________(__________).

(в редакции приказа Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 16.02.2021 № 1-нп)

6.2. Арендная плата, с учетом/без учета НДС, в размере _______ (_____________) перечисляется Арендатором Арендодателю ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца по следующим реквизитам: _________.

(в редакции приказа Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 16.02.2021 № 1-нп)

НДС и иные налоги Арендатор уплачивает отдельно в соответствии с законодательством о налогах и сборах[36].

В платежном документе обязательно указываются реквизиты Договора и период, за который вносится арендная плата.

Реквизиты для перечисления арендной платы в новом календарном году уточняются Арендатором у Арендодателя до внесения первого арендного платежа.

6.3. Оплата аренды за Объект производится Арендатором с даты с даты передачи Арендодателем Арендатору Объекта по акту приема-передачи .

6.4. Арендодатель в бесспорном и одностороннем порядке вправе изменить размер арендной платы в случае изменения методики определения и расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Тверской области, утвержденной постановлением Законодательного Собрания Тверской области от 24.06.2004 № 965-П-3, либо изменения коэффициента инфляции.

Коэффициент инфляции, определяемый в соответствии с прогнозируемым уровнем инфляции, предусмотренным федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период по состоянию на начало очередного финансового года, применяется ежегодно, за исключением года, в котором был заключен настоящий Договор. Информация о коэффициенте инфляции размещается на официальном сайте Собственника в сети Интернет.

(в редакции приказа Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 16.02.2021 № 1-нп)

6.5. Уведомление об изменении арендной платы направляется Арендодателем Арендатору заказным почтовым отправлением. Выполнение Арендодателем требований настоящего пункта считается надлежащим уведомлением Арендатора об изменении арендной платы.

6.6. Стороны пришли к соглашению, что арендная плата с учетом коэффициента инфляции подлежит обязательной уплате Арендатором без дополнительного соглашения и внесения соответствующих изменений и дополнений в Договор.

(в редакции приказа Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 16.02.2021 № 1-нп)

6.7. Неиспользование Объекта Арендатором не может служить основанием для отказа от внесения арендной платы.

6.8. Оплата эксплуатационных расходов и коммунальных услуг осуществляется Арендатором на основании отдельных договоров и в счет арендной платы не входит.

7. Ответственность Сторон

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная Сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором.

7.2. При неуплате Арендатором арендной платы в установленные Договором сроки начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Начисление пени производится начиная со дня, следующего за последним днем срока оплаты очередного платежа, и по день уплаты включительно.

7.3. В случае использования Объекта не по назначению, предусмотренному пунктом 1.4 настоящего Договора, Арендатор оплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере 20 % годовой арендной платы.

7.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по вине Арендатора условий подпункта 5.6.15 пункта 5.6 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере 10 % от годовой арендной платы[37].

7.5. В случае, если Арендатор по истечении 10 дней после прекращения Договора не возвратил Объект, Арендатор обязан внести арендную плату за все время просрочки исполнения данного обязательства, а также оплатить неустойку (штраф) в размере 0,5 % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

7.6. В случае выявления Арендодателем факта передачи Объекта Арендатором (как целого, так и его части) другим лицам по какому-либо основанию, Арендатор обязан в течении пяти банковских дней после получения от Арендодателя соответствующего уведомления уплатить Арендодателю неустойку (штраф) в размере 50 % годовой арендной платы за Объект.

7.7. В случае непредставления Арендатором договоров с организациями-поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг в срок, превышающий четыре месяца с даты подписания акта приема-передачи Объекта, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере 10 % от годовой арендной платы.

7.8. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору при действии обстоятельств непреодолимой силы регулируется гражданским законодательством Российской Федерации.

7.9. При нарушении сроков исполнения обязательств по внесению арендной платы, предусмотренных настоящим Договором, Арендатору за период пользования денежными средствами начисляются проценты, размер которых определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), от несвоевременно уплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки исполнения указанных обязательств. Начисление процентов применяется независимо от начисления пеней предусмотренных пунктом 7.2 настоящего Договора.

(введен приказом Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 16.02.2021 № 1-нп)

8. Изменение, расторжение и прекращение Договора

8.1. Договор может быть изменен или его действие прекращено по письменному соглашению Сторон, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации или настоящим Договором.

8.2. Любые изменения и дополнения к Договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон, за исключением случаев предусмотренных подпунктом 5.2.5 пункта 5.2, подпунктом 5.4.4 пункта 5.4, подпунктом 5.6.2 пункта 5.6 и пунктом 6.6 настоящего Договора.

8.3. Если Стороны Договора не достигли согласия о приведении Договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами (изменение или дополнение условий Договора), по требованию заинтересованной Стороны Договор может быть изменен и/или дополнен по решению суда только при наличии оснований, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

8.4. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон, а также по требованию Арендодателя в одностороннем внесудебном порядке в случаях неиспользования Арендатором Объекта, использования Объекта не по целевому назначению, при использовании Объекта способами, приводящими к его порче, в случае невнесения Арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа,  а также при неисполнении Арендатором принятых на себя обязательств, предусмотренных подпунктами 5.5.2, 5.5.3 пункта 5.5 и подпунктами 5.6.4–5.6.14/5.6.15[38] пункта 5.6 настоящего Договора.

В случае принятия решения о расторжении Договора в одностороннем порядке, Арендодатель направляет Арендатору соответствующее уведомление заказным письмом, предупредив Арендатора не позднее чем за один месяц до даты расторжения Договора.

Договор считается расторгнутым с даты указанной в уведомлении.

8.5. Арендодатель и Арендатор вправе в любое время полностью отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом другие  Стороны не позднее чем за три месяца до даты расторжения Договора в течении срока действия Договора заказным письмом. В этом случае Договор считается расторгнутым и Объект должен быть освобожден Арендатором по истечении трех месяцев с момента направления соответствующего извещения и передан Арендодателю по акту приема-передачи.

8.6. Расторжение настоящего Договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны Договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий Договора, в том числе не освобождает Арендатора от уплаты задолженности по арендной плате и санкций.

9. Форс-мажор

9.1. Ни одна из Сторон настоящего Договора не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов.

9.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другие Стороны о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по Договору.

10. Разрешение споров

10.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе законодательства Российской Федерации.

10.2. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов разногласия разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

10.3. В случае возникновения судебного спора такой спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Тверской области/Центральном районном суде города Твери.

10.4. Срок рассмотрения Сторонами письменных претензий в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по настоящему Договору и представления ответа на них – четырнадцать календарных дней с момента направления[39].

11. Особые условия

11.1. Договор составлен в трех (четырех)[40] экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон (, и один для органа регистрации прав)[41].

11.2. Сведения об Объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Объекта в соответствии с целями, указанными в пункте 1.4 Договора.

(в редакции приказа Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 07.09.2020 №6-нп)

11.3. Неотделимые улучшения Объекта, произведенные в течение срока действия Договора, являются собственностью Тверской области.

11.4. Если Объект в результате действий Арендатора или непринятия им своевременных и необходимых мер окажется в аварийном состоянии, то Арендатор восстанавливает его своими силами за счет собственных средств или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.

11.5. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Объекта, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта или проверки его исправности при заключении Договора или передаче Объекта в аренду.

11.6. Размещение рекламы на наружной части Объекта осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе».

11.7. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.

Приложение 1. Передаточный акт;

Приложение 2. Копия поэтажного плана или иного документа, содержащего сведения, позволяющие определенно установить Объект;

Приложение 3. ____________________________________.

12. Реквизиты и подписи Сторон

Арендодатель                            Арендатор                                ________________________________        _______________________________

________________________________        _______________________________

________________________________        _______________________________

________________________________        _______________________________

________________________________        _______________________________

________________ / _____________        _____________ / _______________

    М.П.                                     М.П. (при наличие)

Собственник                          

Министерство имущественных и

земельных отношений Тверской

области                               

________________________________       

________________________________       

________________________________       

________________________________       

________________ / _____________       

    М.П.                                    

Приложение 1

к договору аренды

от__________ №______

Акт приема-передачи

г. Тверь                                                         «___» __________ 20__ г.

_______________ в лице __________________, действующего на основании _______________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и _________, (в лице _______________, действующего на основании ___________________,)[42] именуемый(ой/ое) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые Стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. В соответствии с Договором аренды от ______________ № _______ Арендодатель   передал,   а   Арендатор   принял   в   аренду_______________   общей площадью _______ кв.м, расположенное по адресу:_______________ (далее – Объект), находящееся в государственной собственности  Тверской области и имеет реестровый номер _________.  Запись в ЕГРН от _____ №____.

(в редакции приказа Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 07.09.2020 №6-нп)

2. Передаваемый Объект находятся в следующем техническом состоянии: __________________________________.

3. Претензий у Арендатора к Арендодателю по передаваемому Объекту не имеется/имеются: ___________________________[43].

4. Настоящим актом каждая из Сторон по договору подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, у Сторон нет друг к другу претензий по существу Договора.

Подписи Сторон

             Арендодатель                                                     Арендатор

________________________________          _____________________________

________________________________          _____________________________

________________________________          _____________________________

________________________________          _____________________________

________________________________          _____________________________

________________________________          _____________________________

________________________________          _____________________________

________________ / _____________          ______________ / ____________

    М.П.                                       М.П. (при наличие)

[1] В случае если Договор заключается с юридическим лицом.

[2] В случае если Объект предоставляется по результатам аукциона.

[3] Для договоров аренды недвижимого имущества сроком действия один год и свыше.

[4] Для договоров аренды недвижимого имущества сроком действия один год и свыше.

[5] Для договоров аренды недвижимого имущества сроком действия один год и свыше.

[6] Если передается в аренду объект культурного наследия.

[7] В случае если Объект предоставляется по результатам аукциона.

[8] Для договоров аренды недвижимого имущества сроком действия один год и свыше.

[9] Для договоров аренды недвижимого имущества сроком действия один год и свыше.

[10] Указывается в случае, если Арендатором по Договору является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.

[11] Для договоров аренды недвижимого имущества сроком действия один год и свыше.

[12] Для договоров аренды недвижимого имущества сроком действия один год и свыше.

[13] В случае если Договор заключается с юридическим лицом.

[14] Указываются недостатки передаваемого по акту приема-передачи имущества.

[15] В случае если Договор заключается с юридическим лицом.

[16] В случае если Объект предоставляется по результатам аукциона.

[17] Для договоров аренды недвижимого имущества сроком действия один год и свыше.

[18] Для договоров аренды недвижимого имущества сроком действия один год и свыше.

[19] Для договоров аренды недвижимого имущества сроком действия один год и свыше.

[20] Если передается в аренду объект культурного наследия.

[21] В случае если Объект предоставляется по результатам аукциона.

[22] Для договоров аренды недвижимого имущества сроком действия один год и свыше.

[23] Для договоров аренды недвижимого имущества сроком действия один год и свыше.

[24] Указывается в случае, если Арендатором по Договору является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.

[25] Для договоров аренды недвижимого имущества сроком действия один год и свыше.

[26] Для договоров аренды недвижимого имущества сроком действия один год и свыше.

[27] В случае если Договор заключается с юридическим лицом.

[28] Указываются недостатки передаваемого по акту приема-передачи имущества.

[29] В случае если Договор заключается с юридическим лицом.

[30] В случае если Объект предоставляется по результатам аукциона.

[31] Для договоров аренды недвижимого имущества сроком действия один год и свыше.

[32] Для договоров аренды недвижимого имущества сроком действия один год и свыше.

[33] Для договоров аренды недвижимого имущества сроком действия один год и свыше.

[34] Если передается в аренду объект культурного наследия.

[35] В случае если Объект предоставляется по результатам аукциона.

[36] Абзац указывается, если арендная плата перечисляется Арендодателю без учета НДС.

[37] Для договоров аренды недвижимого имущества сроком действия один год и свыше.

[38] Для договоров аренды недвижимого имущества сроком действия один год и свыше.

[39] Указывается в случае, если Арендатором по Договору является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.

[40] Для договоров аренды недвижимого имущества сроком действия один год и свыше.

[41] Для договоров аренды недвижимого имущества сроком действия один год и свыше.

[42] В случае если Договор заключается с юридическим лицом.

[43] Указываются недостатки передаваемого по акту приема-передачи имущества.