ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ КИРЗИНСКОГО СЕЛЬСОВЕТА ОРДЫНСКОГО РАЙОНА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ



МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ

От 18.12.2019 № 695

г. Новосибирск

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ КИРЗИНСКОГО СЕЛЬСОВЕТА ОРДЫНСКОГО РАЙОНА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии со статьями 8, 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Законом Новосибирской области от 18.12.2015 № 27-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и органами государственной власти Новосибирской области и внесении изменения в статью 3 Закона Новосибирской области «Об отдельных вопросах организации местного самоуправления в Новосибирской области», п р и к а з ы в а ю:

1. Утвердить прилагаемые правила землепользования и застройки Кирзинского сельсовета Ордынского района Новосибирской области.

2. Управлению архитектуры и градостроительства министерства строительства Новосибирской области (Тимонов Д.С.):

1) совместно с отделом информационного обеспечения министерства строительства Новосибирской области (Ибрагимов Г.Г.) опубликовать настоящий приказ на официальном сайте министерства строительства Новосибирской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в течение пяти рабочих дней со дня принятия настоящего приказа;

2) направить экземпляр настоящего приказа в администрацию Ордынского района Новосибирской области в течение пяти рабочих дней со дня принятия приказа для опубликования информации о принятии настоящего приказа в средствах массовой информации с указанием в публикации сведений о размещении на официальном сайте министерства строительства Новосибирской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

3. Признать утратившими силу Правила землепользования и застройки муниципального образования Кирзинского сельсовета Ордынского района Новосибирской области, утвержденные решением Совета депутатов Кирзинского сельсовета Ордынского района Новосибирской области от 29.04.2010 «О принятии правил землепользования и застройки муниципального образования Кирзинского сельсовета Ордынского района Новосибирской области», внесение изменений и дополнений в правила землепользования и застройки муниципального образования Кирзинского сельсовета Ордынского района Новосибирской области, утвержденные решением Совета депутатов Кирзинского сельсовета Ордынского района Новосибирской области от 11.06.2013 № 127 «О внесении изменений и дополнений в правила землепользования и застройки муниципального образования Кирзинского сельсовета Ордынского района Новосибирской области».

Министр

И.И. Шмидт

УТВЕРЖДЕНЫ

приказом министерства строительства

Новосибирской области

от 18.12.19  № 695

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

КИРЗИНСКОГО СЕЛЬСОВЕТА ОРДЫНСКОГО РАЙОНА

НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

I. Порядок применения правил землепользования и застройки Кирзинского сельсовета Ордынского района Новосибирской области и внесения в них изменений

Глава 1. Предмет регулирования правил землепользования и застройки Кирзинского сельсовета Ордынского района Новосибирской области

1. Правила землепользования и застройки Кирзинского сельсовета Ордынского района Новосибирской области (далее - Правила) являются документом градостроительного зонирования Кирзинского сельсовета Ордынского района Новосибирской области.

2. Правила подготовлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, Законом Новосибирской области от 18.12.2015            № 27-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и органами государственной власти Новосибирской области и внесении изменения в статью 3 Закона Новосибирской области «Об отдельных вопросах организации местного самоуправления в Новосибирской области», постановлением Правительства Новосибирской области от 29.02.2016 № 57-п «Об установлении Порядка взаимодействия между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и министерством строительства Новосибирской области при реализации ими перераспределенных полномочий».

3. Правила подготовлены с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в Генеральном плане Кирзинского сельсовета Ордынского района Новосибирской области, утвержденного решением Совета депутатов Кирзинского сельсовета Ордынского района Новосибирской области от 14.10.2010 «Об утверждении генерального плана села Кирза и деревни Черемшанка Ордынского района Новосибирской области» (далее - Генеральный план Кирзинского сельсовета Ордынского района Новосибирской области), требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.

4. Действие настоящих Правил не распространяется на отношения по приобретению в установленном порядке гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении объекты капитального строительства, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, прав на эти участки, в части разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства при условии, что объекты капитального строительства созданы до вступления в силу настоящих Правил.

Глава 2. Цели разработки Правил

5. Правила разрабатываются в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории Кирзинского сельсовета Ордынского района Новосибирской области, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории Кирзинского сельсовета Ордынского района Новосибирской области;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Глава 3. Регулирование землепользования и застройки Кирзинского сельсовета Ордынского района Новосибирской области министерством строительства Новосибирской области и администрацией Ордынского района Новосибирской области

6. К полномочиям министерства в области землепользования и застройки относится:

1) принятие решения о подготовке проекта Правил, принятие решения о подготовке проекта внесения изменений в Правила или об отклонении предложений о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения и направление копии такого решения заявителям;

2) обеспечение опубликования сообщения о принятии решения о подготовке проекта Правил (проекта изменений Правил), размещение указанного сообщения на официальном сайте министерства в информационно-телекоммуникационной сети Интернет;

3) образование комиссии по подготовке проектов правил землепользования и застройки поселений, входящих в состав Новосибирской агломерации Новосибирской области (далее – Комиссия), определение ее состава и порядка работы;

4) осуществление проверки проекта Правил (проекта изменений Правил), представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану Кирзинского сельсовета Ордынского района Новосибирской области, Схеме территориального планирования Ордынского района Новосибирской области, Схеме территориального планирования Новосибирской области, схемам территориального планирования Российской Федерации;

5) направление проекта Правил (проекта изменений Правил) по результатам проверки в администрацию Ордынского района Новосибирской области для согласования или, в случае обнаружения его несоответствия требованиям технических регламентов, Генеральному плану Кирзинского сельсовета Ордынского района Новосибирской области, Схеме территориального планирования Ордынского района Новосибирской области, Схеме территориального планирования Новосибирской области, схемам территориального планирования Российской Федерации, в Комиссию на доработку;

6) создание согласительной комиссии (в случае поступления от администрации муниципального образования заключения, содержащего положения о несогласии с проектом Правил с обоснованием принятого решения);

7) направление согласованного (несогласованного в определенной части) проекта Правил в Комиссию для доработки или рассмотрения проекта Правил на общественных обсуждениях или публичных слушаниях;

8) утверждение Правил, утверждение изменений в Правила, отклонение проекта Правил (проекта изменений Правил) и направление его на доработку;

9) обеспечение опубликования решения об утверждении Правил (изменений Правил) или решения об отклонении проекта Правил (проекта изменений Правил) и о направлении его на доработку на официальном сайте министерства в информационно-телекоммуникационной сети Интернет;

10) предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования) или отказ в предоставлении такого разрешения;

11) предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или отказ в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;

12) принятие решения о подготовке документации по планировке территории (проектов планировки территории, проектов межевания территории) (далее – документация по планировке территории) Кирзинского сельсовета Ордынского района Новосибирской области, за исключением случаев, указанных в частях 1.1, 12.12 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

13) утверждение документации по планировке территории или отклонение такой документации и направление ее на доработку;

14) обеспечение опубликования решения об утверждении документации по планировке территории или решения об отклонении такой документации и о ее доработке на официальном сайте министерства в информационно-телекоммуникационной сети Интернет;

15) реализация иных полномочий в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Новосибирской области.

7. К полномочиям администрации Ордынского района Новосибирской области в области землепользования и застройки относятся:

1) опубликование информации о принятии решения о подготовке проекта Правил (проекта о внесении изменений в Правила) в средствах массовой информации с указанием в публикации сведений о размещении решения на официальном сайте министерства в информационно-телекоммуникационной сети Интернет;

2) опубликование информации о принятии решения о подготовке проектов планировки территории и проектов межевания территории, подготовленных в составе документации по планировке территории в средствах массовой информации с указанием в публикации сведений о размещении решения на официальном сайте министерства в информационно-телекоммуникационной сети Интернет;

3) организация и проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту Правил (проекту о внесении изменений в Правила) в порядке, определяемом Положением «О публичных слушаниях в Ордынском районе Новосибирской области», утвержденным решением Совета депутатов Ордынского района Новосибирской области от 15.05.2009 № 312, в соответствии со статьями 5.1, 28, частями 13 и 14 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

4) организация и проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту документации по планировке территории (проекту планировки территории, проекту межевания территории) в порядке, определяемом Положением «О публичных слушаниях в Ордынском районе Новосибирской области», утвержденным решением Совета депутатов Ордынского района Новосибирской области от 15.05.2009 № 312, с учетом положений статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

5) проверка проекта документации по планировке территории (проектов планировки территории, проектов межевания территории) на соответствие требованиям программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, программ комплексного развития транспортной инфраструктуры поселения, программ комплексного развития социальной инфраструктуры поселения;

6) осуществление иных полномочий в пределах компетенции, установленной в соответствии с законодательством Российской Федерации, Новосибирской области, нормативными правовыми актами Правительства Новосибирской области, Уставом Ордынского района Новосибирской области.

Глава 4. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

8. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами для территориальных зон, при условии соблюдения технических регламентов.

9. Выбор основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

10. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

11. В случаях если земельный участок и (или) объект капитального строительства расположен на территории, на которую действие градостроительных регламентов не распространяется или для которой градостроительный регламент не устанавливается, изменение вида его разрешенного использования осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

12. Использование земельного участка и (или) объекта капитального строительства с условно разрешенным видом использования допускается после предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования).

13. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

14. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования осуществляется в соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных разделом IV Порядка взаимодействия между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и министерством строительства Новосибирской области при реализации ими перераспределенных полномочий, утвержденного постановлением Правительства Новосибирской области от 29.02.2016 № 57-п «Об установлении Порядка взаимодействия между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и министерством строительства Новосибирской области при реализации ими перераспределенных полномочий» (далее – Порядок).

15. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - разрешение на отклонение от предельных параметров).

16. Размещение на земельном участке объектов капитального строительства, их реконструкция с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства допускается после предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров.

17. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

18. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров осуществляется в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, установленных разделом V Порядка.

Глава 5. Подготовка документации по планировке территории Кирзинского сельсовета Ордынского района Новосибирской области

19. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории Кирзинского сельсовета Ордынского района Новосибирской области, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

20. Подготовка документации по планировке территории (за исключением подготовки градостроительных планов земельных участков) осуществляется в соответствии со статьей 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, установленных разделом VI Порядка.

Глава 6. Проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки на территории Кирзинского сельсовета Ордынского района Новосибирской области

21. Общественные обсуждения или публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки на территории Кирзинского сельсовета Ордынского района Новосибирской области (далее – общественные обсуждения или публичные слушания) организуются и проводятся в целях:

соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

информирования населения Кирзинского сельсовета Ордынского района Новосибирской области о градостроительной деятельности в Кирзинском сельсовете Ордынского района Новосибирской области.

22. Организация и проведение общественных обсуждений или публичных слушаний осуществляется в порядке, определяемом Положением «О публичных слушаниях в Ордынском районе Новосибирской области», утвержденным решением Совета депутатов Ордынского района Новосибирской области от 15.05.2009 № 312, с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации.

23. На общественные обсуждения или публичные слушания должны выноситься:

проекты Правил и проекты о внесении изменений в Правила;

проекты планировки территории и проекты межевания территории;

проекты решений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования;

проекты решений об отклонении от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

24. Решения о назначении общественных обсуждений или публичных слушаний принимает Глава Ордынского района Новосибирской области после получения письма Комиссии о необходимости проведения публичных слушаний в соответствии с Порядком.

Глава 7. Внесение изменений в Правила

25. Внесение изменений в Правила осуществляется в том же порядке, что и подготовка и утверждение Правил в соответствии со статьями 31-33 Градостроительного кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, установленных разделом III Порядка и настоящей главой.

26. Перечень оснований для рассмотрения министерством вопроса о внесении изменений в Правила установлен статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

27. Комиссия в течение 30 (тридцати) дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение в министерство.

28. Министерство с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение 30 (тридцати) дней со дня поступления заключения комиссии принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

Глава 8. Положение о регулировании иных вопросов землепользования и застройки

29. Полномочия по землепользованию в части распоряжения земельными участками, которые расположены в границах Кирзинского сельсовета Ордынского района Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляются департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области, за исключением:

предоставления земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, в порядке, установленном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации;

использования земельных участков без предоставления земельных участков и установления сервитута в порядке, установленном главой V.6 Земельного кодекса Российской Федерации;

формирования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома;

предоставления земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства.

30. Полномочия, указанные в пункте 29, реализуются в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных постановлением Правительства Новосибирской области от 01.02.2016 № 13-п «Об утверждении Положения о порядке взаимодействия между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области при реализации ими полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена».

II. Градостроительные регламенты

Глава 9. Виды, состав и кодовое обозначение территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования Кирзинского сельсовета Ордынского района Новосибирской области

31. На карте градостроительного зонирования установлены следующие виды территориальных зон (в скобках приводится их кодовое обозначение):

Жилые зоны:

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Жин);

Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Жмл).

Общественно-деловые зоны:

Зона объектов торговли (ОмТ);

Зона объектов общественного питания (ОмОп);

Зона специализированной общественной застройки (Ос);

Зона общеобразовательных организаций (ОсШк);

Зона объектов культуры и искусства (ОсКи);

Зона культовых зданий и сооружений (ОсР).

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

Производственная зона (П);

Коммунально-складская зона (К);

Зона объектов коммунального обслуживания (ИК);

Зона объектов связи (ИС);

Зона объектов автомобильного транспорта (ТА);

Зона объектов водного транспорта (ТВд);

Зона уличной и дорожной сети (УДС).

Зоны сельскохозяйственного использования:

Зона сельскохозяйственного использования (Си);

Зона для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках (СиЛх);

Зона животноводства (Сж);

Зона ведения садового хозяйства (Ссх);

Зона ведения огородничества (Со);

Зона для ведения крестьянского фермерского хозяйства (СиКфх);

Производственная зона сельскохозяйственных предприятий (СиПп).

Зоны рекреационного назначения:

Зона объектов отдыха (Р);

Зона озелененных территорий общего пользования (Ртоп);

Зона лесов (Л).

Зоны специального назначения:

Зона кладбищ (Дкл);

Зона складирования и захоронения отходов (ДСп).

Иные территориальные зоны:

Зона акваторий (В);

Зона общего пользования водными объектами (Воп);

Зона территории общего пользования (ТОП).

Глава 10. Общие положения о градостроительных регламентах

32. Градостроительные регламенты территориальной зоны в отношении земельных участков и объектов капитального строительства включают в себя:

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с федеральным законодательством;

расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения применяются в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

33. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, в случае планирования осуществления такой деятельности. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте.

34. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

35. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

основные виды разрешенного использования;

условно разрешенные виды использования;

вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

36. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с главой 4 Правил.

37. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

38. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

39. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Глава 11. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (далее – вид РИ), предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам

40. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальных зон, код вида РИ в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540

Таблица № 1

№

п.

Наименование территориальной зоны (код территориальной зоны)

Основные виды РИ (код вида РИ)

Условно разрешенные виды использования (код вида РИ)

Вспомогательные виды РИ (код вида РИ)

1

2

3

4

5

1

Жилые зоны

1.1

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Жин)

Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2)

Блокированная жилая застройка (2.3)

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

Обслуживание жилой застройки (2.7)

Хранение автотранспорта (2.7.1)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Социальное обслуживание (3.2)

Бытовое обслуживание (3.3)

Здравоохранение (3.4)

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

Культурное развитие (3.6)

Религиозное использование (3.7)

Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

Деловое управление (4.1)

Рынки (4.3)

Магазины (4.4)

Общественное питание (4.6)

Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)

Площадки для занятий спортом (5.1.3)

Не устанавливается

1.2

Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Жмл)

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

Блокированная жилая застройка (2.3)

Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

Обслуживание жилой застройки (2.7)

Хранение автотранспорта (2.7.1)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Социальное обслуживание (3.2)

Бытовое обслуживание (3.3)

Здравоохранение (3.4)

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

Культурное развитие (3.6)

Религиозное использование (3.7)

Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

Деловое управление (4.1)

Рынки (4.3)

Магазины (4.4)

Общественное питание (4.6)

Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)

Площадки для занятий спортом (5.1.3)

Не устанавливается

2

Зоны делового, общественного и коммерческого назначения

2.1

Зона объектов торговли (ОмТ)

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)

Магазины (4.4)

Не устанавливается

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Общественное питание (4.6)

Служебные гаражи (4.9)

2.2

Зона объектов общественного питания (ОмОп)

Общественное питание (4.6)

Не устанавливается

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Магазины (4.4)

Служебные гаражи (4.9)

2.3

Зона специализированной общественной застройки (Ос)

Хранение автотранспорта (2.7.1)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2)

Социальное обслуживание (3.2)

Дома социального обслуживания (3.2.1)

Оказание социальной помощи населению (3.2.2)

Оказание услуг связи (3.2.3)

Общежития (3.2.4)

Бытовое обслуживание (3.3)

Здравоохранение (3.4)

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2)

Медицинские организации особого назначения (3.4.3)

Образование и просвещение (3.5)

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)

Культурное развитие (3.6)

Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1)

Парки культуры и отдыха (3.6.2)

Цирки и зверинцы (3.6.3)

Религиозное использование (3.7)

Осуществление религиозных обрядов (3.7.1)

Религиозное управление и образование (3.7.2)

Общественное управление (3.8)

Государственное управление (3.8.1)

Представительская деятельность (3.8.2)

Обеспечение научной деятельности (3.9)

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1)

Проведение научных исследований (3.9.2)

Проведение научных испытаний (3.9.3)

Предпринимательство (4.0)

Деловое управление (4.1)

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)

Рынки (4.3)

Магазины (4.4)

Банковская и страховая деятельность (4.5)

Общественное питание (4.6)

Гостиничное обслуживание (4.7)

Развлечения (4.8)

Развлекательные мероприятия (4.8.1)

Проведение азартных игр (4.8.2)

Проведение азартных игр в игорных зонах (4.8.3)

Служебные гаражи (4.9)

Объекты дорожного сервиса (4.9.1)

Заправка транспортных средств (4.9.1.1)

Обеспечение дорожного отдыха (4.9.1.2)

Автомобильные мойки (4.9.1.3)

Ремонт автомобилей (4.9.1.4)

Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10)

Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

Приюты для животных (3.10.2)

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (5.1.1)

Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)

Площадки для занятий спортом (5.1.3)

Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4)

Склады (6.9)

Складские площадки (6.9.1)

Не устанавливается

2.4

Зона общеобразовательных организаций (ОсШк)

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

Не устанавливается

2.5

Зона объектов культуры и искусства (ОсКи)

Культурное развитие (3.6)

Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1)

Парки культуры и отдыха (3.6.2)

Цирки и зверинцы (3.6.3)

Образование и просвещение (3.5)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Служебные гаражи (4.9)

2.6

Зона культовых зданий и сооружений (ОсР)

Религиозное использование (3.7)

Осуществление религиозных обрядов (3.7.1)

Религиозное управление и образование (3.7.2)

Не устанавливается

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Магазины (4.4)

Общественное питание (4.6)

Служебные гаражи (4.9)

3

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

3.1

Производственная зона (П)

Производственная деятельность (6.0)

Недропользование (6.1)

Тяжелая промышленность (6.2)

Автомобилестроительная промышленность (6.2.1)

Легкая промышленность (6.3)

Фармацевтическая промышленность (6.3.1)

Пищевая промышленность (6.4)

Нефтехимическая промышленность (6.5)

Строительная промышленность (6.6)

Энергетика (6.7)

Атомная энергетика (6.7.1)

Связь (6.8)

Склады (6.9)

Складские площадки (6.9.1)

Обеспечение космической деятельности (6.10)

Целлюлозно-бумажная промышленность (6.11)

Научно-производственная деятельность (6.12)

Железнодорожные пути (7.1.1)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Проведение научных исследований (3.9.2)

Проведение научных испытаний (3.9.3)

Служебные гаражи (4.9)

Трубопроводный транспорт (7.5)

3.2

Коммунально-складская зона (К)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2)

Бытовое обслуживание (3.3)

Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10)

Склады (6.9)

Складские площадки (6.9.1)

Не устанавливается

Служебные гаражи (4.9)

Объекты дорожного сервиса (4.9.1)

Железнодорожные пути (7.1.1)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Трубопроводный транспорт (7.5)

3.3

Зона объектов коммунального обслуживания (ИК)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2)

Не устанавливается

Служебные гаражи (4.9)

Связь (6.8)

Железнодорожные пути (7.1.1)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

3.4

Зона объектов связи (ИС)

Связь (6.8)

Не устанавливается

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Служебные гаражи (4.9)

3.5

Зона объектов автомобильного транспорта (ТА)

Служебные гаражи (4.9)

Объекты дорожного сервиса (4.9.1)

Заправка транспортных средств (4.9.1.1)

Обеспечение дорожного отдыха (4.9.1.2)

Автомобильные мойки (4.9.1.3)

Ремонт автомобилей (4.9.1.4)

Автомобильный транспорт (7.2)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Обслуживание перевозок пассажиров (7.2.2)

Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3)

Трубопроводный транспорт (7.5)

Железнодорожные пути (7.1.1)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Связь (6.8)

3.6

Зона объектов водного транспорта (ТВд)

Водный транспорт (7.3)

Трубопроводный транспорт (7.5)

Железнодорожные пути (7.1.1)

Обслуживание железнодорожных перевозок (7.1.2)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Обслуживание перевозок пассажиров (7.2.2)

Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Служебные гаражи (4.9)

Связь (6.8)

3.7

Зона уличной и дорожной сети (УДС)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Обслуживание перевозок пассажиров (7.2.2)

Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3)

Трубопроводный транспорт (7.5)

Внеуличный транспорт (7.6)

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Не устанавливается

Коммунальное обслуживание (3.1)

4

Зоны сельскохозяйственного использования

4.1

Зона сельскохозяйственного использования (Си)

Сельскохозяйственное использование (1.0)

Растениеводство (1.1)

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2)

Овощеводство (1.3)

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4)

Садоводство (1.5)

Выращивание льна и конопли (1.6)

Животноводство (1.7)

Скотоводство (1.8)

Звероводство (1.9)

Птицеводство (1.10)

Свиноводство (1.11)

Пчеловодство (1.12)

Рыбоводство (1.13)

Научное обеспечение сельского хозяйства (1.14)

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15)

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16)

Питомники (1.17)

Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)

Сенокошение (1.19)

Выпас сельскохозяйственных животных (1.20)

Водные объекты (11.0)

Специальное пользование водными объектами (11.2)

Гидротехнические сооружения (11.3)

Не устанавливается

4.2

Зона ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках (СиЛх)

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16)

Не устанавливается

4.3

Зона животноводства (Сж)

Животноводство (1.7)

Скотоводство (1.8)

Звероводство (1.9)

Птицеводство (1.10)

Свиноводство (1.11)

Сенокошение (1.19)

Выпас сельскохозяйственных животных (1.20)

Не устанавливается

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15)

Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)

4.4

Зона ведения садового хозяйства (Ссх)

Земельные участки общего назначения (13.0)

Ведение садоводства (13.2)

Не устанавливается

4.5

Зона ведения огородничества (Со)

Земельные участки общего назначения (13.0)

Ведение огородничества (13.1)

Не устанавливается

4.6

Зона ведения крестьянского фермерского хозяйства (СиКфх)

Растениеводство (1.1)

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2)

Овощеводство (1.3)

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4)

Садоводство (1.5)

Выращивание льна и конопли (1.6)

Животноводство (1.7)

Скотоводство (1.8)

Звероводство (1.9)

Птицеводство (1.10)

Свиноводство (1.11)

Пчеловодство (1.12)

Рыбоводство (1.13)

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15)

Питомники (1.17)

Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)

Сенокошение (1.19)

Выпас сельскохозяйственных животных (1.20)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Водные объекты (11.0)

Специальное пользование водными объектами (11.2)

Гидротехнические сооружения (11.3)

Не устанавливается

4.7

Производственная зона сельскохозяйственных предприятий (СиПп)

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15)

Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Служебные гаражи (4.9)

5

Зоны рекреационного назначения

5.1

Зона озелененных территорий общего пользования (Ртоп)

Парки культуры и отдыха (3.6.2)

Охрана природных территорий (9.1)

Резервные леса (10.4)

Благоустройство территории (12.0.2)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Не устанавливается

5.2

Зона лесов (Л)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Охрана природных территорий (9.1)

Использование лесов (10.0)

Заготовка древесины (10.1)

Лесные плантации (10.2)

Заготовка лесных ресурсов (10.3)

Резервные леса (10.4)

Водные объекты (11.0)

Специальное пользование водными объектами (11.2)

Гидротехнические сооружения (11.3)

Не устанавливается

6

Зоны специального назначения

6.1

Зона кладбищ (Дкл)

Ритуальная деятельность (12.1)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

6.2

Зона складирования и захоронения отходов (ДСп)

Специальная деятельность (12.2)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

7.0

Иные территориальные зоны

7.1

Зона акваторий (В)

Водные объекты (11.0)

Не устанавливается

7.2

Зона общего пользования водными объектами (Воп)

Общее пользование водными объектами (11.1)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Не устанавливается

7.3

Зона территории общего пользования (ТОП)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Не устанавливается

_________

Глава 12. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам

41. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства*

Таблица № 2

№

п.

Наименование территориальной зоны (код)

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

S min, (га)

S max, (га)

Отступ min, (м)

Этаж min, (ед.)

Этаж max, (ед.)

Процент застройки min, (процент)

Процент застройки max, (процент)

1

Жилые зоны

1.1.

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Жин)

0,04

0,15

3

1

3

5

60

1.2.

Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Жмл)

0,1

50,0

3

1

4

20

50

2

Общественно-деловые зоны

2.1.

Зона объектов торговли (ОмТ)

0,1

15,0

3

1

8

30

80

2.2.

Зона объектов общественного питания (ОмОп)

0,1

15,0

3

1

4

40

80

2.3.

Зона специализированной общественной застройки (Ос)

0,1

150,0

3

1

70

20

80

2.4.

Зона общеобразовательных организаций (ОсШ)

0,1

5,0

6

1

4

20

50

2.5.

Зона объектов культуры и искусства (ОсКи)

0,1

15,0

0,1

15,0

3

1

8

2.6.

Зона культовых зданий и сооружений (ОсР)

0,1

15,0

0,1

15,0

3

1

4

3

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

3.1.

Производственная зона (П)

0,2

50,0

3

1

30

10

80

3.2.

Коммунально-складская зона (К)

0,2

50,0

3

1

30

10

80

3.3.

Зона объектов коммунального обслуживания (ИК)

0,2

50,0

Не устанавливается

1

30

10

90

3.4.

Зона объектов связи (ИС)

0,2

50,0

Не устанавливается

1

30

10

90

3.5.

Зона объектов автомобильного транспорта (ТА)

0,1

50,0

Не устанавливается

1

30

10

80

3.6.

Зона объектов водного транспорта (ТВд)

0,1

50,0

Не устанавливается

1

30

10

80

3.7.

Зона уличной и дородной сети (УДС)

Не устанавливается

4

Зоны сельскохозяйственного использования

4.1.

Зона сельскохозяйственного использования (Си)

0,05

500,0

3

1

10

Не устанавливается

4.2.

Зона ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках (СиЛх)

0,1

2,5

Не устанавливается

4.3.

Зона животноводства (Сж)

0,1

100,0

3

1

10

10

80

4.4.

Зона ведения садового хозяйства (Ссх)

0,04

0,12

3

1

2

10

30

4.5.

Зона ведения огородничества (Со)

0,04

0,15

Не устанавливается

4.6.

Зона ведения крестьянского фермерского хозяйства (СиКфх)

0,5

250,0

Не устанавливается

1

3

Не устанавливается

4.7.

Производственная зона сельскохозяйственных предприятий (СиПп)

0,1

50,0

3

1

10

Не устанавливается

5

Зоны рекреационного назначения

5.1.

Зона объектов отдыха (Р)

0,1

50,0

3

1

4

10

80

5.2.

Зона озелененных территорий общего пользования (Ртоп)

Не устанавливается

5.3.

Зона лесов (Л)

Не устанавливается

6

Зоны специального назначения

6.1.

Зона кладбищ (Дкл)

0,05

40,0

Не устанавливается

6.2.

Зона складирования и захоронения отходов (ДСп)

0,05

50,0

Не устанавливается

7.0

Иные территориальные зоны

7.1

Зона акваторий (В)

Не устанавливается

7.2

Зона общего пользования водными объектами (Воп)

Не устанавливается

7.3

Зона территории общего пользования (ТОП)

Не устанавливается

8

Вне зависимости от территориальной зоны для отдельных видов разрешенного использования земельных участков, в том числе:

8.1

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16)

0,1

2,5

Не устанавливается

8.2

Обеспечение сельскохозяйственного производства

в части размещения водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства (1.18)

0,001

5,0

Не устанавливается

Не устанавлива

ется

10

20

Не устанавли

вается

8.3

Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)

0,04

0,15

3

1

3

5

60

8.4

Блокированная жилая застройка (2.3)

0,015

0,1

Не устанавливается

1

3

20

60

8.5

Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

0,04

0,1

3

1

3

5

60

8.6

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

0,1

5,0

3

1

4

20

50

8.7

Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

0,2

50,0

3

5

8

20

40

8.8

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)

0,25

50,00

3

9

25

10

30

8.9

Коммунальное обслуживание (3.1):

в части объектов капитального строительства, используемых для поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация).

Не уста

нав

лива

ется

25,0

Не устанавливается

1

4

Не устанавливается

8.10

Железнодорожный транспорт (7.1)

Не устанавливается

8.11

Автомобильный транспорт (7.2)

Не устанавливается

8.12

Водный транспорт (7.3)

в части размещения искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещения речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок

0,001

50,0

Не устанавливается

1

10

20

90

8.13

Трубопроводный транспорт (7.5)

Не устанавливается

8.14

Охрана Государственной границы Российской Федерации (8.2)

Не устанавливается

8.15

Охрана природных территорий (9.1)

Не устанавливается

8.16

Историко-культурная деятельность (9.3):

в части объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

Не устанавливается

8.17

Заготовка древесины (10.1):

в части размещения сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен)

0,01

5,0

Не устанавливается

1

3

20

90

8.18

Лесные плантации (10.2):

в части размещения сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен)

0,01

1,0

Не устанавливается

1

3

20

90

8.19

Заготовка лесных ресурсов (10.3):

в части размещения временных сооружений, необходимых для хранения и неглубокой переработки лесных ресурсов (сушилки, грибоварни, склады), охрана лесов

0,01

1,0

Не устанавливается

1

3

20

90

8.20

Общее пользование водными объектами (11.1)

Не устанавливается

8.21

Специальное пользование водными объектами (11.2):

в части использования земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод)

Не устанавливается

8.22

Гидротехнические сооружения (11.3):

в части размещения гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, берегозащитных сооружений)

Не устанавливается

8.23

Ведение огородничества (13.1)

0,04

0,15

Не устанавливается

8.24

Ведение садоводства (13.2)

0,04

0,12

3

1

2

Не устанав

ливается

20

*Примечание. В таблице № 2 используются следующие сокращения

1) S min - предельные минимальные размеры земельных участков;

2) S max - предельные максимальные размеры земельных участков;

3) Отступ min - минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

4) Этаж min - предельное минимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений;

5) Этаж max - предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений;

6) Процент застройки min – минимальный процент застройки в границах земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов;

7) Процент застройки max – максимальный процент застройки в границах земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов

_________________

III. Карты градостроительного зонирования Кирзинского сельсовета Ордынского района Новосибирской области

42. Карта градостроительного зонирования Кирзинского сельсовета Ордынского района Новосибирской области (Приложение № 1, лист № 1).

43. Карта градостроительного зонирования Кирзинского сельсовета Ордынского района Новосибирской области. Часть карты градостроительного зонирования. Территория села Кирза (Приложение № 1, лист № 2).

44. Карта градостроительного зонирования Кирзинского сельсовета Ордынского района Новосибирской области. Часть карты градостроительного зонирования. Территория деревни Черемшанка (Приложение № 1, лист № 3).

              45. Карта зон с особыми условиями использования территории                    Кирзинского сельсовета Ордынского района Новосибирской области (Приложение № 2).

46. Сведения о границах территориальных зон, перечень координат характерных точек границ территориальных зон правил землепользования и застройки Кирзинского сельсовета Ордынского района Новосибирской области в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости (Приложение № 3).