ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОРЯДКА ВЫДАЧИ ДЕПАРТАМЕНТОМ СТРОИТЕЛЬСТВА, ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО КОМПЛЕКСА КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ О СООТВЕТСТВИИ КРИТЕРИЯМ, О...



ДЕПАРТАМЕНТ СТРОИТЕЛЬСТВА,

ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА

И ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО КОМПЛЕКСА

КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ

от 19.06.2019 № 6-НП

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОРЯДКА ВЫДАЧИ ДЕПАРТАМЕНТОМ СТРОИТЕЛЬСТВА, ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО КОМПЛЕКСА КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ О СООТВЕТСТВИИ КРИТЕРИЯМ, ОПРЕДЕЛЯЮЩИМ СТЕПЕНЬ ГОТОВНОСТИ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА И (ИЛИ) ИНОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ И КОЛИЧЕСТВО ЗАКЛЮЧЕННЫХ ДОГОВОРОВ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, ПРИ УСЛОВИИ СООТВЕТСТВИЯ КОТОРЫМ ЗАСТРОЙЩИКУ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ ПРАВО НА ПРИВЛЕЧЕНИЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СЧЕТОВ, ПРЕДУСМОТРЕННЫХ СТАТЬЕЙ 15.4 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 30 ДЕКАБРЯ 2004 ГОДА №214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», ПО ДОГОВОРАМ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, ПРЕДСТАВЛЕННЫМ НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПОСЛЕ 1 ИЮЛЯ 2019 Г.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», постановлением Правительства РФ от 22 апреля 2019 года № 480 «О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г.»,

ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить прилагаемое временный порядок выдачи департаментом строительства, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Костромской области заключения о соответствии критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г.

2. Настоящий приказ вступает в силу со дня его официального опубликования и действует до вступления в силу приказа департамента строительства, ЖКХ и ТЭК Костромской области «Об утверждении административного регламента предоставления департаментом строительства, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Костромской области государственной услуги по выдаче заключения о соответствии критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г.».

Заместитель губернатора

Костромской области –

директор департамента

А.И. Дмитриев

Приложение

УТВЕРЖДЕН

приказом департамента строительства, ЖКХ и ТЭК Костромской области

от 19.06.2019 № 6-НП

Временный порядок выдачи департаментом строительства, ЖКХ и ТЭК Костромской области заключения о соответствии критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г.

Раздел 1. Общие положения

1. Временный порядок выдачи департаментом строительства, ЖКХ и ТЭК Костромской области заключения о соответствии критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г. (далее – порядок) регулирует отношения, связанные с выдачей застройщику заключения о соответствии критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г., устанавливает сроки и последовательность действий при осуществлении полномочий по выдаче заключения о соответствии критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г., порядок взаимодействия между департаментом строительства, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Костромской области и заявителем.

2. Заявителями, являются застройщики, соответствующие требованиям части 1 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  (далее - заявители).

3. От имени заявителя с заявлением о выдаче заключения о соответствии критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г. может обратиться его представитель при наличии доверенности или иного документа, подтверждающего право обращаться от имени заявителя (далее - представитель заявителя).

4. Информация по вопросам применения настоящего порядка, а также справочная информация размещается на официальном сайте департамента строительства, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Костромской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее – сеть Интернет), непосредственно в департаменте строительства, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Костромской области.

К справочной информации относится следующая информация:

место нахождения и графики работы департамента строительства, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Костромской области, его структурных подразделений,;

справочные телефоны структурных подразделений департамента строительства, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Костромской области;

адреса официальных сайтов, а также электронной почты и (или) формы обратной связи департамента строительства, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Костромской области.

Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Костромской области обеспечивает в установленном порядке размещение и актуализацию указанной информации.

Для получения информации по вопросам применения настоящего порядка заявитель обращается лично, письменно, по телефону, по электронной почте в департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Костромской области.

Информирование (консультирование) по вопросам применения настоящего порядка осуществляется специалистами отдела контроля (надзора) за долевым строительством управления контроля (надзора) за строительством департамента строительства, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Костромской области, в том числе специально выделенными для предоставления консультаций.

Раздел 2. Стандарт осуществления действий

5. Наименование действия – выдача заключения о соответствии критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г.

6. Выдача заключения о соответствии критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г. (далее – заключение) осуществляется департаментом строительства, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Костромской области (далее – Департамент).

7. Результатом рассмотрения документов заявителя является принятие решения:

1) о соответствии критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г.;

2) о несоответствии критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г.

8. Срок для осуществления необходимых действий – 15 рабочих дней со дня регистрации заявления и комплекта документов в Департаменте.

В случае запроса Департаментом дополнительных документов у заявителя срок подготовки заключения о степени готовности объекта может быть продлен не более чем на 5 рабочих дней.

9. Перечень нормативных правовых актов, регулирующих выдачу заключения:

1) Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) («Российская газета» № 292, 31.12.2004);

2) постановление Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 года № 480 «О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г.» (далее - постановление Правительства Российской Федерации №480) (Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 23.04.2019);

3) приказ Минстроя России от 24 мая 2019 года № 300/пр «Об утверждении формы заявления о готовности проекта строительства» (далее – приказ Минстроя России №300/пр) (официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 03.06.2019).

10. Исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для выдачи заключения, подлежащих представлению заявителем:

1) заявление о готовности проекта строительства в соответствии с Приложением 1 к настоящему порядку;

2) расчет степени готовности, рассчитанной исходя из размера фактически понесенных затрат на строительство, выполненный застройщиком;

3) расчет степени готовности проекта, рассчитанной суммарно в соответствии с готовностью конструктивных элементов всех объектов недвижимости, указанных в разрешении на строительство, выполненный специализированной организацией;

4) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;

5) ежеквартальная отчетность застройщика, сформированная не ранее чем за 15 дней до дня подачи заявления о готовности проекта строительства;

6) регистры бухгалтерского учета застройщика или выписки из них в отношении проекта строительства;

7) сведения о количестве заключенных договоров участия в долевом строительстве согласно Приложению 4 к настоящему порядку.

11. Запрещается требовать от заявителя:

представления документов и информации или осуществления действий, представление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами, регулирующими выдачу заключения.

12. Документы, предоставляемые заявителем, должны соответствовать следующим требованиям:

тексты документов должны быть написаны разборчиво;

фамилия, имя и отчество (при наличии) заявителя, его адрес места жительства, телефон (если есть) должны быть написаны полностью;

документы не должны содержать подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных неоговоренных исправлений;

документы не должны быть исполнены карандашом;

документы не должны иметь серьезных повреждений, наличие которых допускает неоднозначность их толкования.

Копии предоставленных документов заверяются специалистом Департамента на основании предоставленного подлинника этого документа.

14. Оснований для отказа в приеме документов действующим законодательством не предусмотрено.

19. Заявителям должна быть предоставлена возможность для предварительной записи на предоставление документов и (или) для получения заключения. Предварительная запись может осуществляться заявителем при личном обращении в Департамент и (или) по телефону: (4942) 31-71-54.

При предварительной записи заявитель сообщает наименование организации, адрес места нахождения, контактный телефон и желаемые дату и время представления документов. Предварительная запись осуществляется путем внесения информации в Журнал предварительной записи заявителей, который ведется на бумажном или электронном носителях. Заявителю сообщается дата и время представления документов на получение государственной услуги и номер кабинета приема документов, в который следует обратиться.

Раздел 3. Состав, последовательность и сроки выполнения процедур (действий), требования к порядку их выполнения

22. Предоставление заключения включает в себя следующие процедуры:

1) приём и регистрация заявления и документов, предоставляемых заявителем;

2) проведение экспертизы документов, предоставленных заявителем;

3) принятие решения о выдаче заключения;

5) выдача заключения.

23. Основанием для приема и регистрации документов является обращение заявителя (представителя заявителя) в Департамент посредством:

1) личного обращения с заявлением и документами;

2) в электронной форме через личный кабинет застройщика в единой информационной системе жилищного строительства, определенной статьей 23.3. Федерального закона № 214-ФЗ.

24. При поступлении заявления и документов, предоставляемых заявителем, специалист Департамента, ответственный за делопроизводство, регистрирует заявление с предоставленными документами в соответствии с установленными правилами делопроизводства в журнале входящей корреспонденции и передает их в отдел контроля (надзора) за долевым строительством Департамента (далее – отдел).

25. Результатом процедуры является регистрация и передача заявления и документов, предоставляемых заявителем, в отдел.

26. Максимальный срок исполнения действий – 30 минут.

Максимальный срок исполнения процедуры – 2 рабочих дня.

27. Основанием для процедуры экспертизы документов заявителя является получение специалистом, ответственным за экспертизу документов, комплекта документов заявителя.

28. Специалист, ответственный за экспертизу документов:

1)  устанавливает  предмет обращения;

2) проверяет наличие и соответствие представленных документов требованиям, установленным настоящим административным регламентом, а также постановлением Правительства Российской Федерации №480;

3) комплектует заявление и представленные заявителем документы (сведения), формирует дело заявителя.

29. Специалист, ответственный за экспертизу документов, осуществляет подготовку проекта заключения о соответствии критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г. по форме согласно Приложению 2 к настоящему регламенту либо проекта заключения о несоответствии критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, и об отсутствии права на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г. по форме согласно Приложению 3 настоящего регламента.

30. Максимальный срок исполнения действий – 30 минут.

Максимальный срок исполнения процедуры – 10 рабочих дней.

31. Основанием для начала процедуры принятия решения о выдаче заключения о соответствии критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г. является получение должностным лицом, уполномоченным на принятие решения проекта заключения о соответствии критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г. либо проекта заключения о несоответствии критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, и об отсутствии права на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г. и комплекта документов заявителя.

33. Если проекты заключения о соответствии критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г. либо заключения о несоответствии критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, и об отсутствии права на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г. не соответствуют законодательству, должностное лицо, уполномоченное на принятие решения возвращает их специалисту, подготовившему проекты, для приведения их в соответствие с требованиями законодательства с указанием причины возврата.

34. В случае соответствия действующему законодательству проектов заключения о соответствии критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г. либо заключения о несоответствии критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, и об отсутствии права на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г.:

1) подписывает их и заверяет печатью Департамента;

2) передает комплект документов заявителя специалисту, ответственному за делопроизводство.

36. Максимальный срок исполнения действий – 3 часа.

Максимальный срок исполнения процедуры – 2 рабочих дня.

37. Основанием для начала процедуры выдачи документов является получение специалистом, ответственным за выдачу документов, комплекта документов заявителя.

38. Специалист, ответственный за выдачу документов:

1) уведомляет заявителя;

2) вручает (направляет) заявителю документы.

39. Результатом исполнения процедуры является вручение заключения о соответствии критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г. либо заключения о несоответствии критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, и об отсутствии права на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г. лично либо направление его почтовым отправлением с уведомлением о доставке.

Максимальный срок исполнения действий – 3 часа.

Максимальный срок исполнения указанной процедуры – 1 рабочий день.

Приложение № 1

к административному регламенту

предоставления департаментом строительства, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Костромской области государственной услуги по выдаче заключения о соответствии критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после

1 июля 2019 г.

Форма

Заместителю губернатора Костромской области - директору департамента строительства, ЖКХ и ТЭК Костромской области

от ________________________________

(фирменное наименование (наименование), место нахождения, почтовый адрес, телефон застройщика)

Заявление

о готовности проекта строительства

Прошу выдать заключение о степени готовности ______________________________

(наименование проекта

___________________________________________________________________________

строительства в соответствии с разрешением на строительство)

1. Информация о застройщике

1.1. Фирменное наименование (наименование)

1.2. Сокращенное фирменное наименование (наименование)

1.3. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН)

1.4. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН)

2. Информация о соответствии застройщика требованиям, предусмотренным абзацем вторым подпункта «в» пункта 3 критериев, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г., утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 г. № 480 (далее - Критерии)

2.1. Дата и номер решения (протокола заседания) межведомственной комиссии по определению соответствия застройщиков условиям, предусмотренным абзацем вторым подпункта «в» пункта 3 Критериев, которым застройщик определен соответствующим таким условиям

3. Информация о проекте строительства

3.1. Наименование проекта строительства в соответствии с разрешением на строительство

3.2. Субъект Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство

3.3. Наименование населенного пункта, на территории которого осуществляется строительство

3.4. Номер разрешения на строительство

3.5. Дата выдачи разрешения на строительство

3.6. Срок действия разрешения на строительство

3.7. Последняя дата продления срока действия разрешения на строительство

3.8. Наименование органа, выдавшего разрешение на строительство

3.9. Общая площадь строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства объектов капитального строительства в соответствии с разрешением на строительство

3.10. Количество объектов капитального строительства в составе проекта строительства в соответствии с разрешением на строительство

4. Степень готовности проекта строительства

5. Информация об этапах строительства

5.1. Этап 1

5.1.1. Общая площадь объектов капитального строительства, строительство которых предусмотрено этапом строительства

5.2. Этап 2

5.2.1. Общая площадь объектов капитального строительства, строительство которых предусмотрено этапом строительства

5.3. Этап ___

5.3.1. Общая площадь объектов капитального строительства, строительство которых предусмотрено этапом строительства

6. Степень готовности проекта строительства, рассчитанная суммарно в соответствии с готовностью конструктивных элементов всех объектов капитального строительства, указанных в разрешении на строительство, %

7. Степень готовности проекта строительства, рассчитанная исходя из размера фактически понесенных затрат на строительство, %

8. Основания применения критерия степени готовности проекта строительства, предусмотренного подпунктом «б», абзацем третьим или четвертым подпункта «в» пункта 3 Критериев

8.1. Заключенный застройщиком договор о развитии застроенной территории, комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства стандартного жилья, комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, комплексном развитии территории по инициативе органов местного самоуправления

8.1.1. Вид договора

8.1.2. Дата заключения договора

8.1.3. Номер договора

8.2. Иной договор или соглашение (в том числе инвестиционное), заключенное застройщиком с органом государственной власти или органом местного самоуправления, если таким договором или соглашением предусмотрены обязательства застройщика по передаче объектов социальной и (или) инженерно-технической инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность и (или) снос ветхого и аварийного жилья

8.2.1. Вид (название) договора (соглашения)

8.2.2. Дата заключения договора (соглашения)

8.2.3. Номер договора (соглашения)

8.3. Градостроительный план земельного участка или документация по планировке территории, которыми предусмотрено строительство и (или) реконструкция в границах такой территории объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, поликлиник

8.3.1. Вид документа

8.3.2. Дата документа

8.3.3. Номер документа

8.4. Заключенное застройщиком с органом местного самоуправления либо органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации соглашение о завершении строительства объекта незавершенного строительства и исполнении обязательств застройщика перед гражданами, денежные средства которых привлечены для строительства многоквартирных домов и права которых нарушены, включенными в реестр пострадавших граждан в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", либо на основании того, что права застройщика на такой проект были приобретены в порядке, предусмотренном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

8.4.1. Вид соглашения (договора)

8.4.2. Номер договора (соглашения)

8.4.3. Дата заключения договора (соглашения)

8.5. Права на земельный участок, на котором реализуется проект строительства, приобретены застройщиком по основаниям, установленным подпунктами 3 и 3.1 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации

8.5.1. Основание издания распоряжения высшего должностного лица субъекта Российской Федерации

8.5.2. Номер распоряжения высшего должностного лица субъекта Российской Федерации

8.5.3. Дата издания распоряжения высшего должностного лица субъекта Российской Федерации

9. Информация о подтверждении степени готовности проекта строительства, рассчитанной суммарно в соответствии с готовностью конструктивных элементов всех объектов капитального строительства, указанных в разрешении на строительство

9.1. Наименование органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного на осуществление регионального государственного строительного надзора/саморегулируемой организации кадастровых инженеров

9.2. Фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) лица, подтвердившего степень готовности проекта строительства, рассчитанную суммарно в соответствии с готовностью конструктивных элементов всех объектов капитального строительства, указанных в разрешении на строительство

10. Общая площадь всех жилых и нежилых помещений, машино-мест в проекте строительства/этапах строительства, в отношении которых могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве, указанных в проектной декларации проекта строительства, м2

10.1. Общая площадь жилых помещений, м2

10.2. Общая площадь нежилых помещений, м2

10.3. Общая площадь машино-мест, м2

11. Информация, подтверждающая реализацию участникам долевого строительства не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, машино-мест, в отношении которых могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве, указанных в проектной декларации проекта строительства

11.1. Количество договоров участия в долевом строительстве, заключенных в отношении жилых помещений, штук

11.2. Общая площадь жилых помещений, в отношении которых заключены договоры участия в долевом строительстве, м2

11.3. Количество договоров участия в долевом строительстве, заключенных в отношении нежилых помещений, штук

11.4. Общая площадь нежилых помещений, в отношении которых заключены договоры участия в долевом строительстве, м2

11.5. Количество договоров участия в долевом строительстве, заключенных в отношении машино-мест, штук

11.6. Общая площадь машино-мест, в отношении которых заключены договоры участия в долевом строительстве, м2

12. Приложения к заявлению: на ___ л.

Руководитель застройщика:

_____________________________________________________ _____________________

(фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии)         (подпись)

Главный бухгалтер застройщика:

_____________________________________________________ _____________________

(фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии)         (подпись)

                                                  М.П. (при наличии печати)

"__" __________ 20__ г.

Приложение № 2

к административному регламенту

предоставления департаментом строительства, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Костромской области государственной услуги по выдаче заключения о соответствии критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после

1 июля 2019 г.

Форма

ДЕПАРТАМЕНТ СТРОИТЕЛЬСТВА,

ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА

И ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО КОМПЛЕКСА

КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

__________________________________________________________________________________________

156013, г. Кострома, ул. Сенная, 17, тел. (4942) 31-28-12, факс 47-10-94

E-mail: stroy@adm44.ru

Заключение о соответствии критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г.

№______                                                                        от «__» ________ 20__ г.

Настоящее ЗАКЛЮЧЕНИЕ выдано 

(наименование застройщика

ОГРН, ИНН, почтовые реквизиты)

о том, что проект строительства:

(наименование проекта в соответствии с разрешением на строительство)

в соответствии с разрешением на строительство:

(номер и дата выдачи, кем выдано, срок действия)

по результатам анализа представленных застройщиком документов и с учетом оценки, произведенных застройщиком расчетов имеет:

1. Степень строительной готовности проекта: ______%, из расчета:

            Сфз+Скэ

Сгп =

                 2

Сфз – степень готовности, рассчитанная из фактически понесенных затрат на строительство: ___ %

Скэ – степень готовности конструктивных элементов проекта: ___%

2. Количество заключенных договоров участия в долевом строительстве: _____ %,

что соответствует критериям, определяющим степень готовности проекта  и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г., утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 22.04.2019 № 480.

Должностное лицо, уполномоченное

на выдачу заключения

________________________________________________________________

                                                      (наименование должности)

________________________________________________________________                 (фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии)           (подпись)

Экземпляр заключения получил:___________________________________________________________________

(заполняется представителем застройщика с указанием реквизитов документа о представительстве)

(должность)

(подпись)

(расшифровка подписи)

Приложение № 3

к административному регламенту

предоставления департаментом строительства, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Костромской области государственной услуги по выдаче заключения о соответствии критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после

1 июля 2019 г.

Форма

ДЕПАРТАМЕНТ СТРОИТЕЛЬСТВА,

ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА

И ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО КОМПЛЕКСА

КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

__________________________________________________________________________________________

156013, г. Кострома, ул. Сенная, 17, тел. (4942) 31-28-12, факс 47-10-94

E-mail: stroy@adm44.ru

Заключение о несоответствии критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, и об отсутствии права на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г.

№______                                                                        от «__» ________ 20__ г.

Настоящее ЗАКЛЮЧЕНИЕ выдано 

(наименование застройщика

ОГРН, ИНН, почтовые реквизиты)

о том, что проект строительства:

(наименование проекта в соответствии с разрешением на строительство)

в соответствии с разрешением на строительство:

(номер и дата выдачи, кем выдано, срок действия)

по результатам анализа представленных застройщиком документов и с учетом оценки, произведенных застройщиком расчетов имеет:

1. Степень строительной готовности проекта: ______%, из расчета:

            Сфз+Скэ

Сгп =

                 2

Сфз – степень готовности, рассчитанная из фактически понесенных затрат на строительство: ___ %

Скэ – степень готовности конструктивных элементов проекта: ___%

2. Количество заключенных договоров участия в долевом строительстве: _____ %,

что не соответствует критериям, определяющим степень готовности проекта и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г., утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 22.04.2019 № 480.

Должностное лицо, уполномоченное

на выдачу заключения

________________________________________________________________

                                                      (наименование должности)

________________________________________________________________                 (фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии)           (подпись)

Экземпляр заключения получил:___________________________________________________________________

(заполняется представителем застройщика с указанием реквизитов документа о представительстве)

(должность)

(подпись)

(расшифровка подписи)

Приложение № 4

к административному регламенту

предоставления департаментом строительства, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Костромской области государственной услуги по выдаче заключения о соответствии критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после

1 июля 2019 г.

Форма

СВЕДЕНИЯ

о количестве заключенных договоров участия в долевом строительстве

на «___» _________20__ г.

1

Наименование застройщика

2

ИНН застройщика

3

Наименование и адрес объекта

4

Разрешение на строительство (№, дата, срок окончания)

5

Кадастровый номер участка (-ов)

6

Реквизиты Проектной декларации для оценки критерия
(номер в ЕИСЖС и дата редакции)

7

Общая площадь жилых и нежилых помещений (кв.м.), подлежащих продаже в рамках 214-ФЗ

8

Общая площадь жилых помещений (кв.м.), подлежащих продаже в рамках 214-ФЗ

9

Общая площадь нежилых помещений (кв.м.), подлежащих продаже в рамках 214-ФЗ

10

Общая площадь фактически  реализованных помещений (кв.м.) в рамках 214-ФЗ, согласно выписке из ЕГРН

11

Общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, согласно выписке из ЕРГН

12

Реализованная площадь жилых помещений (кв.м.)

13

Реализованная площадь нежилых помещений (кв.м.)

14

Общая площадь по заключенным договорам долевого участия в долевом строительстве от общей площади жилых и нежилых помещений, машино-мест, подлежащих продаже,
в процентном соотношении, данные граф 7 и 10 (%)

Подраздел 15.2 Проектной декларации:

№

Назначение

Этаж

Номер подъезда

Общая площадь (кв.м.)

Кол-во комнат

Регистрационный номер ДДУ

Дата регистрации ДДУ

1

2

3

4

5

Подраздел 15.3 Проектной декларации:

№

Назначение (жилое/нежилое)

Этаж

Номер подъезда

Общая площадь (кв.м.)

Регистрационный номер ДДУ

Дата регистрации ДДУ

1

2

3

4

5

Руководитель застройщика:

_____________________________________________________ _____________________

(фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии)         (подпись)

Главный бухгалтер застройщика:

_____________________________________________________ _____________________

(фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии)         (подпись)

                                                  М.П. (при наличии печати)

"__" __________ 20__ г.