ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ЗОН ОХРАНЫ, РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ТРЕБОВАНИЙ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИЙ ДАННЫХ ЗОН ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «ПРОИЗВОДСТ...



АДМИНИСТРАЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ПРИКАЗ

от 19.08.2020 № 511-кн

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ЗОН ОХРАНЫ, РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ТРЕБОВАНИЙ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИЙ ДАННЫХ ЗОН ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОРПУС», КОНЕЦ XIX В. – НАЧАЛО XX В., КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, Г. КРАСНОДАР, УЛ. СТАВРОПОЛЬСКАЯ, 23, ЛИТ. А

В соответствии со статьями 33, 34 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Законом Краснодарского края от 23 июля 2015 г. № 3223-K3 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Краснодарского края», постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2015 г. № 972 «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации», приказом Министерства культуры Российской Федерации от 4 июня 2015 г. № 1745 «Об утверждении требований к составлению проектов границ территорий объектов культурного наследия», постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 8 декабря 2016 г. № 1000 «Об управлении государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края», приказываю:

1. Утвердить:

1) зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения «Производственный корпус», конец XIX в. – начало XX в., Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Ставропольская, 23, лит. А, согласно приложению 1 к настоящему приказу;

2) режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Производственный корпус», конец XIX в. – начало XX в., Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Ставропольская, 23, лит. А, согласно приложению 2 к настоящему приказу.

2. Отделу государственного учета объектов культурного наследия управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края (Гончаров А.В.) обеспечить:

1) опубликование настоящего приказа на официальном сайте администрации Краснодарского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://admkrai.krasnodar.ru) и на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru);

2) направление в семидневный срок со дня принятия настоящего приказа его копии в Управление Министерства юстиции Российской Федерации по Краснодарскому краю;

3) направление в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия настоящего приказа его копии в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю;

4) направление в семидневный срок со дня принятия настоящего приказа его копии в администрацию муниципального образования город Краснодар.

3. Убытки при ограничении прав в связи с установлением зон с особыми условиями использования территорий подлежат возмещению администрацией Краснодарского края со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о зонах охраны объекта культурного наследия, установленных настоящим приказом.

4. Контроль за выполнением настоящего приказа оставляю за собой.

5. Приказ вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.

Исполняющий обязанности начальника

управления государственной охраны объектов

культурного наследия администрации

Краснодарского края                                                                         Г.Г. Давыденко

Приложение 1

УТВЕРЖДЕНЫ

приказом администрации Краснодарского края от 19.08.2020 № 511-кн

ЗОНЫ

охраны объекта культурного наследия регионального значения

«Производственный корпус», конец XIX в. – начало XX в., Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Ставропольская, 23, лит. А

Карта (схема) границ охранной зоны объекта культурного наследия

Перечень координат характерных (поворотных) точек границ охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия

Обозначение

Координаты характерных точек в системе координат МСК-23

Расстояние

характерной

точки

Х

Y

Внутренний контур:

1

476209.93

1379278.22

18,69

2

476217.81

1379295.17

49,19

3

476261.68

1379272.93

16,84

4

476253.50

1379258.21

47,95

1

476209.93

1379278.22

Внешний контур:

5

476252.73

1379234.67

18,09

6

476260.73

1379250.90

25,96

7

476266.65

1379276.18

7,70

8

476260.49

1379280.80

3,05

9

476257.94

1379282.47

1,70

10

476257.06

1379283.93

17,45

11

476241.41

1379291.64

2,94

12

476239.94

1379289.09

12,41

13

476228.91

1379294.79

20,94

14

476238.35

1379313.48

14,53

15

476225.49

1379320.24

32,46

16

476240.31

1379349.12

15,56

17

476226.46

1379356.21

144,35

18

476165.43

1379225.39

29,71

19

476191.11

1379210.44

48,14

20

476212.06

1379253.78

44,94

5

476252.73

1379234.67

Карта (схема) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения (ЗРЗ)

Перечень координат характерных (поворотных) точек границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия регионального значения

Обозначение характерной

точки

Координаты характерных точек в системе координат МСК-23

Расстояние

Х

Y

8

476260.49

1379280.80

52,91

21

476287.22

1379326.46

47,32

22

476246.02

1379349.73

5,75

16

476240.31

1379349.12

32,46

15

476225.49

1379320.24

14,53

14

476238.35

1379313.48

20,94

13

476228.91

1379294.79

12,41

12

476239.94

1379289.09

2,94

11

476241.41

1379291.64

17,45

10

476257.06

1379283.93

1,70

9

476257.94

1379282.47

3,05

8

476260.49

1379280.80

Исполняющий обязанности начальника

управления государственной охраны объектов

культурного наследия администрации

Краснодарского края                                                                         Г.Г. Давыденко

Приложение 2

УТВЕРЖДЕНЫ

приказом администрации Краснодарского края от 19.08.2020 № 511-кн

РЕЖИМЫ

использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Производственный корпус», конец XIX в. – начало XX в., Краснодарский край, г. Краснодар,

ул. Ставропольская, 23, лит. А

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия регионального значения

1.              Участок ОЗ.

2.              Режим использования земель - «Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия»:

Разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

сохранение сложившейся планировочной структуры ул. Ставропольской - расположение перед главным фасадом объекта культурного наследия;

регенерация (восстановление) исторической застройки на основе материалов историко-архивных изысканий, необходимых и достаточных для ее восстановления;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства без увеличения их основного объема и без изменения внешнего облика зданий;

проведение работ по озеленению: разбивка газонов, цветников, посадка ценных пород деревьев и кустарников при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия;

использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров натуральных материалов (камень, гранит) или имитирующих их (тротуарная плитка);

устройство детских игровых площадок, зон рекреационного назначения и соответствующее этим целям благоустройство территории;

установка отдельно стоящих средств наружного освещения, отвечающих характеристикам сложившейся архитектурной среды, организация ночной подсветки объекта культурного наследия;

установка уличной мебели (скамьи, урны), отвечающей характеристикам сложившейся архитектурной среды;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

снос (демонтаж) объектов капитального строительства и некапитальных зданий, не представляющих историко-культурной ценности;

реконструкция существующих и прокладка новых инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) подземным способом, ремонт и реконструкция автомобильных дорог;

организация парковок на специально отведенных площадках; установка по границам земельных участков прозрачных (просматриваемых) и смешанных (частично просматриваемых) ограждений, капитальный ремонт существующих;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия;

осуществление хозяйственной деятельности на основании разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия.

Запрещается:

возведение объектов капитального строительства, за исключением регенерации (восстановления) исторической застройки;

прокладка инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

установка надземных пешеходных переходов;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку;

фрагментарная отделка фасадов, установка кондиционеров и иного технического оборудования на фасадах, выходящих на объект культурного наследия и на ул. Ставропольскую;

размещение всех видов рекламных конструкций;

установка сплошных не просматриваемых («глухих») ограждений;

размещение огнеопасных материалов, замусоривание территории.

3.              Адреса участков: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Ставропольская, 23, 23/1, 25, земельные участки 23:43:0305055:1218 (частично), 23:43:0305055:1207 (частично), и часть территории общего пользования (ул. Ставропольская).

4.              Капитальные строения: имеются.

5.              Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в

границах регламентного участка: нет.

6.              Элемент планировочной структуры: участок № 1.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

Требования и ограничения общего характера

7.1

Минимальная площадь земельного участка

в выделенных границах земельного участка

7.2

Максимальная площадь земельного участка

в выделенных границах земельного участка

7.3

Максимальный процент застройки

земельного участка

0%

7.4

Минимальный процент площади озеленения в границах земельного участка

15%

7.5

Минимальный отступ застройки от границ земельного участка

не регламентируется

7.6

Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах земельного участка

разрешается капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства без увеличения их основного объема, а также без изменения внешнего облика зданий; запрещается возведение новых объектов капитального строительства, за исключением регенерации (восстановления) исторической застройки на основе материалов историкоархивных изысканий, необходимых и достаточных для их восстановления; разрешается снос (демонтаж) объектов капитального строительства и некапитальных зданий, не представляющих историко-культурной ценности

7.7

Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями

(пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения)

в границах земельного участка

0%

7.8

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки

не регламентируется

Требования и ограничения специального характера

7.9

Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта культурного наследия

сохранение зрительного восприятия объекта культурного наследия с ул. Ставропольской

7.10

Ограничения в части проведения

работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций

ремонт и реконструкция

существующих объектов инженерной инфраструктуры, автомобильных дорог и иных линейных объектов, прокладка подземных инженерных коммуникаций; запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; запрещается установка надземных пешеходных переходов, запрещается использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия и окружающую застройку

7.11

Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ

изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы проводятся при наличии проектной документации- разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия

7.12

Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий

запрет на проведение работ, создающих угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара

7.13

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая

праздничное оформление; запрещается размещение всех видов рекламных конструкций;

7.14

Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети

сохранение исторической линии застройки в районе расположения объекта культурного наследия ул. Ставропольской

7.15

Сохраняемые или

восстанавливаемые

элементы озеленения (в том числе

природный состав древесных,

кустарниковых и цветочных

насаждений

проведение работ по озеленению: разбивка газонов, цветников, посадка новых ценных пород деревьев и кустарников при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия

7.16

Сохраняемые или восстанавливаемые

элементы благоустройства (в том числе:

ограды, дорожные покрытия, малые

формы)

разрешается использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров натуральных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих их (тротуарная плитка); устройство детских игровых площадок, зон рекреационного назначения и соответствующее этим целям благоустройство территории; установка отдельно стоящих средств наружного освещения, отвечающих характеристикам сложившейся архитектурной среды, организация ночной подсветки объекта культурного наследия; установка уличной мебели (скамьи, урны), отвечающей характеристикам сложившейся архитектурной среды; установка по границам земельных участков прозрачных (просматриваемых) и смешанных (частично просматриваемых) ограждений, капитальный ремонт существующих; запрещается установка сплошных непрозрачных («глухих») ограждений

7.17

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети

в рамках существующих

7.18

Иные требования

обеспечение беспрепятственного доступа на территорию объекта культурного наследия; организация парковок на специально отведенных площадках;

запрещается: фрагментарная отделка фасадов, установка кондиционеров и иного технического оборудования на фасадах, выходящих на объект культурного наследия и на ул. Ставропольскую

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия регионального значения

1.              Участок ЗРЗ.

2.              Режим использования земель - «Ограниченное преобразование»: Разрешается:

проведение работ по благоустройству территории: озеленение - разбивка газонов и цветников, посадка ценных пород деревьев; установка отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды; организация ночной подсветки фасадов; установка антивандального уличного оборудования (скамьи, урны); использование в покрытии пешеходных площадок натуральных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих их (тротуарная плитка) с организацией водоотведения; организация парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно местных нормативов; установка фонтанов и бассейнов, малых архитектурных форм, устройство искусственных водоемов; установка по границам земельных участков прозрачных (просматриваемых) и смешанных (частично просматриваемых) ограждений; проведение работ по укреплению склонов; капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры (в т.ч. надземного пешеходного перехода по пер. Стеклотарному); прокладка инженерных коммуникаций подземным способом;

капитальный ремонт, реконструкция существующих и возведение новых объектов капитального строительства (компенсационное строительство) осуществляется в соответствии со следующими требованиями:

с высотными параметрами разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства (измеряется от нижней отметки уровня земли до конька крыши при скатном ее решении с углом наклона не более 30 градусов или до верхней отметки парапета при плоском решении крыши) - не более 7,5 м;

применение в отделке фасадов натуральных материалов (камень, дерево) в сочетании с оштукатуриванием фасадов с последующей покраской с применением неярких (пастельных) цветовых гамм;

снос (демонтаж) объектов капитального строительства и некапитальных зданий, не представляющих историко-архитектурной ценности;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

размещение на фасадах, не выходящих на объект культурного наследия, информационных конструкций и рекламы в соответствии с правилами муниципального образования.

Запрещается:

прокладка инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку; хранение огнеопасных материалов, замусоривание территории;

установка сплошных не просматриваемых («глухих») ограждений, выходящих на объект культурного наследия.

3.              Адреса участков: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Ставропольская, 25, 27, земельные участки с кадастровыми № 23:43:0305055:1207 (частично) и 23:43:0305055:1243 и 23:43:0305055:47.

4.              Капитальные строения: имеются.

5.              Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах: в границах регламентных участков.

6.              Элемент планировочной структуры: участок 1.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

Требования и ограничения общего характера

7.1

Минимальная площадь земельного участка

в выделенных границах земельных участков

7.2

Максимальная площадь земельного участка

в выделенных границах земельных участков

7.3

Максимальный процент застройки земельного участка

не более 65 %

7.4

Минимальный процент площади озеленения в границах земельного участка

не менее 10%

7.5

Минимальный отступ застройки от границ земельного участка

не регламентируется

7.6

Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах земельного участка

не более 7,5 м (измеряется от нижней отметки уровня земли до конька крыши при скатном ее решении с углом наклона не более 30 градусов или до верхней отметки парапета при плоском решении крыши)

7.7

Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах земельного участка

не регламентируется

7.8

Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями

(пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения)

в границах регламентного участка

3,5 м от существующего уровня земли

Требования и ограничения специального характера

7.9

Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта культурного наследия

сохранение зрительного восприятия объекта культурного наследия с ул. Ставропольской и надземного пешеходного перехода

7.10

Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций

реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры и иных линейных объектов (в т.ч. надземного пешеходного перехода по пер. Стеклотарному), прокладка подземных инженерных коммуникаций; запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

запрещается использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия и окружающую застройку

7.11

Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ

в рамках ограничений, указанных в п. 7.10

7.12

Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий

запрет на проведение работ, создающих угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара

7.13

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок

размещение на фасадах, не выходящих на объект культурного наследия, информационных конструкций и рекламы в соответствии с правилами муниципального образования

7.14

Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети

сохраняется историческая линия застройки ул. Ставропольской и пер. Стеклотарного

7.15

Сохраняемые или

восстанавливаемые

элементы озеленения (в том числе

природный состав древесных,

кустарниковых и цветочных

насаждений

проведение работ по озеленению: разбивка газонов, цветников, сохранение ценных и посадка новых ценных пород деревьев при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия; запрещается вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок

7.16

Сохраняемые или восстанавливаемые

элементы благоустройства (в том числе:

ограды, дорожные покрытия, малые формы)

установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды; организация ночной подсветки фасадов; установка антивандального уличного оборудования (скамьи, урны); использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров натуральных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих их (тротуарная плитка) с организацией водоотведения; организация парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно местных нормативов; установка фонтанов, малых архитектурных форм, устройство искусственных водоемов; установка по границам земельных участков

прозрачных (просматриваемых) и смешанных (частично просматриваемых) ограждений; проведение работ по укреплению склонов; запрещается установка сплошных не просматриваемых («глухих») ограждений, выходящих на объект культурного наследия

7.17

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети

в рамках существующих; запрещается изменение рельефа

7.18

Иные требования

запрещается:

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку; хранение огнеопасных материалов, замусоривание территории

Исполняющий обязанности начальника

управления государственной охраны объектов

культурного наследия администрации

Краснодарского края                                                                         Г.Г. Давыденко