ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИИ И ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «ЦЕРКОВЬ КОСМЫ И ДОМИАНА», РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: САМАРСКАЯ ОБЛАСТЬ, СТАВРОПОЛЬСКИЙ РАЙОН, С. МУ...



ГУБЕРНАТОР КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Управление государственной охраны объектов культурного наследия

Самарской области

Приказ

от 21.09.2020 №149

Об утверждении границ территории и зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Церковь Космы и Домиана», расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район,

с. Мусорка, ул. Почтовая, д. 13в, режимов использования земель
и требований к градостроительным регламентам в границах данных зон

В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ
«Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 № 972 «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории
и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации», Законом Самарской области от 08.12.2008
№ 142-ГД «Об объектах культурного наследия (памятниках истории
и культуры) народов Российской Федерации, расположенных
на территории Самарской области» на основании заключения государственной историко-культурной экспертизы ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить прилагаемые границы территории и зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Церковь Космы
и Домиана» (Самарская область Ставропольский район, с. Мусорка,
ул. Почтовая, д. 13в), режимы использования земель и требования
к градостроительным регламентам в границах данных зон.

2. Обеспечить внесение сведений о границах территории и зон охраны объекта культурного наследия, указанного в пункте 1 настоящего приказа, в установленном порядке в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (Е.М. Бальзанникова).

Срок – до 30.12.2020.

3. Убытки, причиненные в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории, возмещаются в соответствии
с пунктом 8 статьи 57.1. Земельного кодекса уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Обязанность
по возмещению убытков в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории возникает с даты внесения сведений о границе данной зоны в Единый государственный реестр недвижимости.

4. Представить сведения о границах территории и зон охраны объекта культурного наследия, указанного в пункте 1 настоящего приказа, в установленном порядке в орган регистрации прав для постановки сведений на кадастровый учет (Е.М. Бальзанникова).

Срок – 5 дней со дня вступления в силу настоящего приказа.

5. Разместить сведения о границах территории и зон охраны объекта культурного наследия, указанного в пункте 1 настоящего приказа,
в установленном порядке в федеральной государственной информационной системе территориального планирования
(Е.М. Бальзанникова).

Срок – 5 дней со дня вступления в силу настоящего приказа.

6. Направить копию настоящего приказа в администрацию городского округа Самары (Е.М. Бальзанникова).

Срок – 7 дней со дня вступления в силу настоящего приказа.

7. Разместить настоящий приказ в сети Интернет на официальном сайте управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области (В.В. Авдеев).

Срок – 7 дней со дня вступления в силу настоящего приказа.

8. Опубликовать настоящий приказ в средствах массовой информации.

9. Настоящий приказ вступает в силу по истечении десяти дней
со дня его официального опубликования.

10. Контроль за выполнением настоящего приказа оставляю за собой.

Врио руководителя управления государственной охраны объектов культурного наследия

Самарской области

В.М.Филипенко

Бальзанникова 3372704

Приложение 1

Графическое изображение границ территории и зон охраны объекта культурного наследия

УТВЕРЖДЕНЫ

приказом управления

государственной охраны объектов

культурного наследия Самарской области

от ______________ №______

Границы территории, зон охраны и режимы использования земель

и требования к градостроительным регламентам в границах данных зон

в отношении объекта культурного наследия регионального значения

«Церковь Космы и Домиана», расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. Мусорка, ул. Почтовая, д. 13в

Границы территории объекта культурного наследия

Граница территории объекта культурного наследия регионального значения «Церковь Космы и Домиана», расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. Мусорка, ул. Почтовая, д. 13в, (далее – Объект) определена следующим образом:

Участок между точками

Описание границы

1-2

начинается в северной т.1, расположенной на границе кадастрового участка № 63:32:0702018:5048, далее от т.1 идет на юго-восток до т.2

2-3

далее от т.2 идет на юго-восток до т.3

3-4

далее от т.3 поворачивает на юго-запад и идет до т.4;

4-5

далее от т.4 поворачивает на запад и идет до т.5

5-6

далее от т.5 поворачивает на северо-запад и идет до т.6

6-7

далее от т.6 идет на северо-запад до т.7

7-8

далее от т.7 поворачивает на север и идет до т.8

8-9

далее от т.8 идет на север до т.9, расположенной на границе кадастрового участка № 63:32:0702018:5048

9-10

далее от т.9 поворачивает на северо-восток и идет по границе кадастрового участка № 63:32:0702018:5048 до т.10

10-1

далее от т.10 идет на северо-восток и идет по границе кадастрового участка № 63:32:0702018:5048 до исходной т.1

Координатное описание поворотных точек

Номер характерной (поворотной) точки

Координаты

Х

Y

1

449573.2033

1346146.886

2

449559.0328

1346163.5693

3

449535.1876

1346165.3924

4

449521.4508

1346153.8815

5

449520.518

1346142.6249

6

449524.5844

1346121.3993

7

449526.9355

1346104.4542

8

449552.6977

1346102.1991

9

449554.1391

1346101.5631

10

449570.9922

1346141.4802

1

449573.2033

1346146.886

Границы зон охраны объекта культурного наследия

Для Объекта установлены следующий состав зон охраны:

- зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности
ЗРЗ-1 (участок 1, участок 2);

- зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности
ЗРЗ-2;

- зона охраняемого природного ландшафта ЗОПЛ.

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 (участок 1, участок 2) объекта культурного наследия

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 состоит из 2-х участков.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 участок 1 охватывает территорию вокруг Объекта в квартале, ограниченном улицами: Аптечной, Почтовой и Советской.

Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 участок 1 Объекта определена следующим образом:

Участок между точками

Описание границы

1-2

начинается в северной т.1, далее идет на юго-восток до т.2

2-3

далее от т.2 идет на юго-восток вдоль ул. Почтовой до т.3

3-4

далее от т.3 поворачивает на юго-запад и идет по границе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2 до т. 4

4-5

далее от т.4 поворачивает на юго-восток и идет по границе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2 до т.5

5-6

далее от т.5 идет на юго-восток по границе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2 до т.6

6-7

далее от т.6 идет на юго-восток по границе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2 до т.7

7-8

далее от т.7 идет на юго-восток по границе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2 до т.8

8-9

далее от т.8 идет на юго-восток по границе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2 до т.9

9-10

далее от т.9 поворачивает на северо-восток и идет по границе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2 до т.10

10-11

далее от т.10 поворачивает на юго-восток и идет до т.11

11-12

далее от т.11 поворачивает на юго-запад и идет до т.12

12-13

далее от т.12 идет на юго-восток по границе участка
с кадастровым номером 63:32:0702018:5003 до т.13

13-14

далее от т.13 поворачивает на юго-восток и идет по границе участка с кадастровым номером 63:32:0702018:5003 до т.14

14-15

далее от т.14 поворачивает на юго-запад и идет по границе участка с кадастровым номером 63:32:0702018:56 до т.15

15-16

далее от т.15 поворачивает на северо-запад и идет до т.16

16-17

далее от т.16 идет на северо-запад по границе участка
с кадастровым номером 63:32:0702018:45 до т.17

17-18

далее от т.17 поворачивает на северо-восток до т.18

18-19

далее от т.18 поворачивает на северо-запад до т.19

19-20

далее от т.19 идет на северо-запад по границе участка
с кадастровым номером 63:32:0702018:5005 до т.20

20-21

далее от т.20 поворачивает на северо-восток и идет по границе участка с кадастровым номером 63:32:0702018:5005 до т.21

21-22

далее от т.21 поворачивает на северо-запад и идет до т.22

22-23

далее от т.22 идет на северо-запад по границе участка
с кадастровым номером 63:32:0702018:5048 до т.23

23-24

далее от т.23 поворачивает на северо-восток в сторону территории памятника до т.24

24-25

далее от т.24 поворачивает на северо-запад и идет до т.25

25-26

далее от т.25 идет на северо-запад до т.26

26-27

далее от т.26 идет на северо-запад по границе участка
с кадастровым номером 63:32:0702018:18 до т.27

27-28

далее от т.27 идет на северо-запад в сторону ул. Аптечная
до т.28

28-29

далее от т.28 поворачивает на северо-восток и идет вдоль
ул. Аптечная до т.29

29-30

далее от т.29 идет на северо-восток вдоль ул. Аптечная до т.30;

30-1

далее от т.30 идет на северо-восток вдоль ул. Аптечная
до исходной т.31

Вырезанная область

1-2

начинается в северной т.1, расположенной на границе кадастрового участка № 63:32:0702018:5048, далее от т.1 идет на юго-восток до т.2

2-3

далее от т.2 идет на юго-восток до т.3

3-4

далее от т.3 поворачивает на юго-запад и идет до т.4;

4-5

далее от т.4 поворачивает на запад и идет до т.5

5-6

далее от т.5 поворачивает на северо-запад и идет до т.6

6-7

далее от т.6 идет на северо-запад до т.7

7-8

далее от т.7 поворачивает на север и идет до т.8

8-9

далее от т.8 идет на север до т.9, расположенной на границе кадастрового участка № 63:32:0702018:5048

9-10

далее от т.9 поворачивает на северо-восток и идет по границе кадастрового участка № 63:32:0702018:5048 до т.10

10-1

далее от т.10 идет на северо-восток и идет по границе кадастрового участка № 63:32:0702018:5048 до исходной т.1

Координатное описание поворотных точек

Номер характерной (поворотной) точки

Координаты

Х

Y

1

449687.9

1346116.81

2

449666.1

1346129.91

3

449631.81

1346154.1

4

449615.365

1346133.2909

5

449578.13

1346159.17

6

449523.11

1346197.41

7

449491.81

1346218.46

8

449451.62

1346250.69

9

449450.5

1346257.95

10

449481.4

1346294.7

11

449462.41

1346314.61

12

449350.04

1346193.8

13

449332.88

1346172.5

14

449329.91

1346175.26

15

449300.15

1346143.5

16

449301.28

1346142.43

17

449371.81

1346076.9

18

449394.11

1346118.82

19

449428.58

1346106.71

20

449473.84

1346077.38

21

449485

1346102.69

22

449498.92

1346093.9

23

449538.34

1346085.08

24

449544.26

1346101.05

25

449553.11

1346098.88

26

449564.19

1346094.51

27

449588.8153

1346081.6324

28

449646.91

1346027.4

29

1346056.6

1346056.6

30

449663.31

1346063.3

1

449687.9

1346116.81

Вырезанная область

1

449573.2033

1346146.886

2

449559.0328

1346163.5693

3

449535.1876

1346165.3924

4

449521.4508

1346153.8815

5

449520.518

1346142.6249

6

449524.5844

1346121.3993

7

449526.9355

1346104.4542

8

449552.6977

1346102.1991

9

449554.1391

1346101.5631

10

449570.9922

1346141.4802

1

449573.2033

1346146.886

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 участок 2 расположена на северо-западе от территории Объекта в квартале, ограниченном улицами: Аптечной, Почтовой и Советской и выходит
на красную линию застройки улицы Аптечной.

Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 участок 2 Объекта определена следующим образом:

Участок между точками

Описание границы

31-32

начинается в северной т.31, далее идет на юго-восток до т.32

32-33

далее от т.32 идет на юго-восток по границе участка
с кадастровым номером 63:32:0702018:6 до т.33

33-34

далее от т.33 идет на юго-восток по границе зоны охраняемого природного ландшафта ЗОПЛ до т.34

34-35

далее от т.34 поворачивает на юго-запад и идет по границе зоны охраняемого природного ландшафта ЗОПЛ до т.35

35-36

далее от т.35 поворачивает на северо-запад и идет по границе участка с кадастровым номером 63:32:0702018:8 до т.36

36-37

далее от т.36 идет на северо-запад по границе участка
с кадастровым номером 63:32:0702018:8 до т.37;

37-38

далее от т.37 идет на северо-запад по границе участка
с кадастровым номером 63:32:0702018:8 до т.38

38-39

далее от т.38 идет на северо-запад в сторону ул. Аптечная
до т.39

39-40

далее от т.39 поворачивает на северо-восток и идет по границе участка с кадастровым номером 63:32:0702018:7 до т.40

40-41

далее от т.40 идет на северо-восток вдоль ул. Аптечная до т.41

41-31

далее от т.41 идет на северо-восток до исходной т.31

Координатное описание поворотных точек

Номер характерной (поворотной) точки

Координаты

Х

Y

31

449598.35

1345948.25

32

449607.0704

1345941.2302

33

449534.892

1345996.5201

34

449549.43

1345987.63

35

449498.91

1345937.8

36

449528.1

1345915.21

37

449531.5

1345907.31

38

449552.9

1345890.4

39

449564.9855

1345880.8502

40

449593.3

1345917.6

41

449604.6

1345935.91

31

449598.35

1345948.25

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2 объекта культурного наследия

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2 расположена на востоке от территории Объекта в квартале, ограниченном улицами: Аптечной, Почтовой и Советской и выходит на красную линию застройки улицы Почтовой.

Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2 Объекта определена следующим образом:

Участок между точками

Описание границы

3-42

начинается в северной т.3 далее идет на юго-восток вдоль
ул. Почтовой до т.42

42-43

далее от т.42 далее идет на юго-восток вдоль ул. Почтовой
до т.43

43-44

далее от т.43 далее идет на юго-восток вдоль ул. Почтовой
до т.44

44-45

далее от т.44 далее идет на юго-восток вдоль ул. Почтовой
до т.45

45-10

далее от т.45 далее идет на юго-восток в сторону границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 участок до т.10

10-9

далее от т.10 поворачивает на юго-запад и идет по границе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 участок 1 до т.9

9-8

далее от т.9 поворачивает на запад и идет по границе участка
с кадастровым номером 63:32:0702018:26 до т.8

8-7

далее от т.8 поворачивает на северо-запад и идет по границе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 участок 1 до т.7

7-6

далее от т.7 идет на северо-запад по границе участка
с кадастровым номером: 63:32:0702018:22 до т.6

6-5

далее от т.6 идет на северо-запад до т.5

5-4

далее от т.5 идет на северо-запад до т.4

4-3

далее от т.4 поворачивает на северо-восток и идет до исходной т.3

Координатное описание поворотных точек

Номер характерной (поворотной) точки

Координаты

Х

Y

3

449631.81

1346154.1

42

449602.91

1346179.7

43

449571.1439

1346209.11

44

449547.81

1346229.8

45

449516.3

1346258.51

10

449481.4

1346294.7

9

449450.5

1346257.95

8

449451.62

1346250.69

7

449491.81

1346218.46

6

449523.11

1346197.41

5

449578.13

1346159.17

4

449615.365

1346133.2909

3

449631.81

1346154.1

Границы зоны охраняемого природного ландшафта ЗОПЛ
объекта культурного наследия

Зона охраняемого природного ландшафта ЗОПЛ устанавливается в целях сохранения Объекта в его архитектурно-исторической среде и регенерации характерного окружения Объекта.

Зона охраняемого природного ландшафта ЗОПЛ расположена с западной стороны от Объекта.

Граница зоны охраняемого природного ландшафта ЗОПЛ Объекта определена следующим образом:

Участок между точками

Описание границы

28-27

начинается в северной т.28 и идет на юго-восток до т.27
по границе с зоной регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 участок 1

27-26

далее от т.27 идет на юго-восток до т.26 по границе участка
с кадастровым номером 63:32:0702018:18

26-25

далее от т.26 идет на юго-восток до т.25 по границе с зоной регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 участок 1

25-24

далее от т.25 идет на юго-восток до т.24, по границе с зоной регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 участок 1

24-23

далее от т.24 поворачивает на юго-запад и идет до т.23
по границе участка с кадастровым номером 63:32:0702018:5048

23-22

далее от т.23 поворачивает на юго-восток и идет до т.22
по границе участка с кадастровым номером 63:32:0702018:5048

22-21

далее от т.22 идет на юго-восток до т.21 по границе с зоной регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 участок 1

21-20

далее от т.21 поворачивает на юго-запад и идет до т.20
по границе участка с кадастровым номером 63:32:0702018:5005

20-19

далее от т.20 поворачивает на юго-восток и идет до т.19
по границе участка с кадастровым номером 63:32:0702018:5005

19-18

далее от т.19 идет на юго-восток до т.18

18-17

далее от т.18 поворачивает на юго-запад и идет до т.17

17-46

далее от т.17 поворачивает на северо-запад и идет до т.46
по границе участка с кадастровым номером 63:32:0702018:31

46-47

далее от т.46 поворачивает на северо-восток и идет до т.47
по границе участка с кадастровым номером 63:32:0702018:31

47-48

далее от т.47 поворачивает на северо-запад и идет до т.48
по границе участка с кадастровым номером 63:32:0702018:31

48-49

далее от т.48 идет на северо-запад до т.49 по границе участка
с кадастровым номером 63:32:0702018:31

49-50

далее от т.49 поворачивает на юго-запад и идет до т.50
по границе участка с кадастровым номером 63:32:0702018:31

50-51

далее от т.50 поворачивает на северо-запад и идет до т.51
по границе участка с кадастровым номером 63:32:0702018:31

51-52

далее от т.51 идет на северо-запад до т.52 по границе участка
с кадастровым номером 63:32:0702018:31

52-53

далее от т.52 идет на северо-запад до т.53 по границе участка
с кадастровым номером 63:32:0702018:31

53-35

далее от т.53 идет на северо-запад в сторону участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 участок 2 до т.35

35-34

далее от т.35 поворачивает на северо-восток и идет до т.34
по границе с зоной регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 участок 2

34-33

далее от т.34 поворачивает на северо-запад и идет до т.33
по границе с зоной регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 участок 2

33-32

далее от т.33 идет на северо-запад до т.32 по границе участка
с кадастровым номером 63:32:0702018:6

32-31

далее от т.32 идет на северо-запад в сторону ул. Аптечной
до т.31

31-28

далее от т. 1 поворачивает на северо-восток и идет вдоль
ул. Аптечной до исходной т.28.

Координатное описание поворотных точек

Номер характерной (поворотной) точки

Координаты

Х

Y

28

449646.91

1346027.4

27

449588.8153

1346081.6324

26

449564.19

1346094.51

25

449553.11

1346098.88

24

449544.26

1346101.05

23

449538.34

1346085.08

22

449498.92

1346093.9

21

449485

1346102.69

20

449473.84

1346077.38

19

449428.58

1346106.71

18

449394.11

1346118.82

17

449371.81

1346076.9

46

449379.2

1346070.21

47

449380.6

1346071.61

48

449388.5

1346063.11

49

449394.71

1346056.3

50

449388.2307

1346049.8703

51

449402.41

1346029.5

52

449407.7

1346023.1

53

449436.9

1345989.2

35

449498.91

1345937.8

34

449549.43

1345987.63

33

449534.892

1345996.5201

32

449607.0704

1345941.2302

31

449598.35

1345948.25

28

449646.91

1346027.4

Графическое изображение границ территории и зон охраны Объекта приведено в приложении 1.

Режим использования земельных участков в границах территории объекта культурного наследия

В границах территории Объекта запрещаются строительство объектов капитального строительства и увеличение объемно-пространственных характеристик существующих на территории объектов капитального строительства; проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению Объекта или его отдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природной среды Объекта.

В границах территории Объекта разрешается ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности Объекта и позволяющей обеспечить функционирование Объекта
в современных условиях.

Физические и юридические лица, осуществляющие хозяйственную
и иную деятельность на территории Объекта, обязаны соблюдать режим использования территории памятника, изложенный в настоящем Приказе
и установленный в соответствии с Законом об объектах культурного наследия, земельным законодательством Российской Федерации и законодательством Самарской области в сфере охраны культурного наследия.

Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам зон охраны объекта культурного наследия

Режимы использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 (участок 1, участок 2) объекта культурного наследия

Общие требования к режимам использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности
ЗРЗ-1 (участок 1, участок 2)

Обеспечение сохранности объектов культурного наследия, их объемно-пространственных характеристик и градостроительной роли в исторической среде и ландшафтном окружении посредством:

-    ограничения капитального строительства, в том числе касающегося параметров, размеров, пропорций объектов капитального строительства, применения отдельных строительных материалов и цветовых решений;

- ограничения капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства, инженерных сооружений и объектов благоустройства, а также их частей, в том числе касающиеся изменения
их параметров, размеров, пропорций, применения отдельных строительных материалов и цветовых решений;

-              ограничения хозяйственной деятельности.

Сохранение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик среды и недопущение их искажения/уничтожения, в том числе посредством запрещения сооружения «глухих» ограждений всех типов.

Сохранение позитивных характеристик сложившейся застройки,
в том числе посредством запрещения размещения на фасадах зданий, расположенных по фронту улиц, кондиционеров, спутниковых телевизионных антенн и иных элементов инженерно-технического оборудования, запрещения вырубки ценных зелёных насаждений и т.д.

Обеспечение оптимального визуального восприятия Объекта
в его окружении; сохранение и поддержание существующих видовых раскрытий на Объект.

Реконструкция и капитальный ремонт рядовой застройки в рамках требований к градостроительному регламенту.

Адаптация объектов, отдельных характеристик, элементов застройки
и благоустройства в целях повышения их соответствия исторической среде
и типологии Объекта.

Ограниченное новое строительство в рамках требований
к градостроительному регламенту.

Организация и благоустройство пешеходных подходов к Объекту.

Ограниченное размещение рекламных конструкций с учетом зон визуального восприятия объектов культурного наследия, с запрещением размещения рекламных и информационных материалов всех видов способами, создающими препятствия для обзора Объекта, в том числе:

-              размещения на зданиях средств наружной рекламы и информации;

-              размещения на зданиях средств наружной рекламы и информации, полностью или частично перекрывающих оконные и дверные проёмы;

-              размещения рекламных и информационных материалов в виде растяжек, крупномасштабных щитов;

-              размещения средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций.

Осуществление хозяйственной деятельности, не представляющей угрозу сохранности Объекта.

Обеспечение пожарной безопасности Объекта.

Сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия.

Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 (участок 1, участок 2) объекта культурного наследия

Поддержание ценных планировочных характеристик и элементов исторической среды, в том числе сохранение ценной градоформирующей застройки.

Функционально-планировочная организация территории с учётом обеспечения визуального восприятия Объекта, сохранения и поддержания существующих видовых раскрытий на Объект.

Ограниченная реконструкция и капитальный ремонт объектов капитальной застройки без превышения установленных настоящим регламентом параметров.

Адаптация объектов, отдельных характеристик и элементов застройки
и благоустройства в направлении их большего соответствия сложившейся среде и типологии Объекта.

Ограниченное новое строительство зданий и сооружений в соответствии с назначением участков, установленным градостроительной документацией,
и в параметрах, определенных требованиями к градостроительному регламенту, не создающих препятствий для визуального восприятия Объекта
в его градостроительном и ландшафтном окружении.

Благоустройство и озеленение территории, в том числе устройство ограждений согласно настоящим градостроительным регламентам.

Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой

зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности

ЗРЗ-1 (участок 1, участок 2) объекта культурного наследия

Создание препятствий для обзора Объекта и формирование условий, искажающих его градостроительную роль, в том числе посредством сооружения новых архитектурных акцентов, размещения рекламных конструкций, временных построек, киосков и навесов.

Изменение архитектурных характеристик застройки, в том числе главных фасадов зданий, в направлении создания условий для появления дисгармоничности относительно характеристик Объекта.

Требования к градостроительным регламентам в границах
зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности
ЗРЗ-1 (участок 1, участок 2) объекта культурного наследия

Использование территории и застройки

Определение характера функционального назначения территории
в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренных действующей градостроительной документацией.

Не допускаются виды разрешенного использования, соответствующие понятию «Производственная деятельность» (коды разрешенного использования 6.0 и другие, начинающиеся на цифру 6 по классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. № 540).

Требования к организации территории

Осуществление мероприятий по организации территории с учетом следующих требований:

- сохранение и оптимизация видовых раскрытий на Объект;

- сохранение направления исторических линий застройки;

- прокладка инженерных коммуникаций скрытым способом.

Параметры организации территории

Максимальная площадь застройки территории (по существующему положению) 60%.

Минимальная площадь озеленения территории 40%.

Требования к застройке

Требования к существующей застройке:

Допускается реконструкция не представляющих историко-культурной ценности объектов рядовой застройки без увеличения высотных параметров.

Капитальный ремонт и реконструкция в формах нейтральных
или адаптированных к характеристикам Объекта с соблюдением требований
к параметрам застройки, предъявляемым настоящими градостроительными регламентами.

Требования к строительным материалам: дерево, кирпич, штукатурка, стекло и другие строительные и отделочные материалы на основе минеральных вяжущих.

Запрещается облицовка фасадов объектов капитальной застройки сайдингом и иными нетрадиционными и недолговечными видами отделки
(в том числе пластиковой).

При обновлении фасадов запрещается использование цветовых решений, вступающих в противоречие с характеристиками сложившейся среды.

Требования к новой застройке:

Допускается осуществление ограниченного настоящим регламентом нового капитального строительства в рамках компенсации существующих объектов застройки в случае их амортизации или утраты.

Допускается восстановление объемных параметров исторической застройки, существовавшей на территории участков до начала XX столетия
при наличии данных историко-градостроительных исследований.

Назначение объектов капитального строительства должно соответствовать действующей градостроительной документации по характеру функционального использования земельного участка.

Требования к характеру расположения объектов: расположение на участке по линии застройки (красной линии) застройки или на внутридворовых территориях.

Объёмно-композиционные  характеристики застройки – адаптированные / нейтральные относительно типологии Объекта и типологии сложившейся застройки.

Запрещается устройство высокоскатных кровель, а также высотных акцентов (доминант), вступающих в противоречие с главенствующей градостроительной и композиционной ролью Объекта.

Требования к строительным материалам: дерево, кирпич, металл, стекло и другие строительные и отделочные материалы на основе минеральных вяжущих.

Требования к высотным параметрам застройки

Требования к высотным параметрам и этажности:

- предельно допустимая высота от уровня отмостки до конька кровли –
10 метров;

- предельно допустимая высота от уровня отмостки до карниза –
8 метров;

- предельно допустимая этажность – 2  этажа.

Требования к озеленению и благоустройству

Элементы ограждений:

Не допускается возведение непрозрачных ограждений по линиям трассировки улиц.

Допускается закрепление линий застройки улицы проницаемым ограждением высотой до 2 метров от уровня поверхности земли.

Озеленение и благоустройство:

Осуществление контроля высотных параметров зеленых насаждений
и кронирование высокоствольной растительности в пределах зоны видимости Объекта.

Высадка деревьев, устройство газонов, цветников и живых изгородей.

Устройство садов и огородов.

Требования к видовому и породному составу растительности
не устанавливаются.

Основные виды проводимых работ

- ограниченная реконструкция и капитальный ремонт существующей застройки;

- ограниченное новое капитальное строительство в соответствии
с требованиями градостроительных регламентов;

- демонтаж существующей рядовой застройки, не представляющей историко-культурной ценности, в случае её амортизации;

- архитектурно-градостроительная адаптация объектов застройки (зданий и сооружений) по отношению к Объекту;

- работы по прокладке инженерных коммуникаций и возведению объектов инженерной инфраструктуры, в том числе котельных, трансформаторных подстанций и иных объектов, обслуживающих Объект
и окружающую его застройку;

- благоустройство территории, сооружение ограждений, малых форм;

- работы по озеленению.

Режимы использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2
объекта культурного наследия

Общие требования к режимам использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2

Обеспечение сохранности объектов культурного наследия, их объемно-пространственных характеристик и градостроительной роли в исторической среде и ландшафтном окружении посредством              ограничения хозяйственной деятельности.

Сохранение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик среды и недопущение их искажения/уничтожения, в том числе посредством запрещения сооружения «глухих» ограждений всех типов.

Сохранение позитивных характеристик сложившейся застройки, в том числе посредством запрещения размещения на фасадах зданий, расположенных по фронту улиц, кондиционеров, спутниковых телевизионных антенн и иных элементов инженерно-технического оборудования, запрещения вырубки ценных зелёных насаждений и т.д.

Обеспечение оптимального визуального восприятия Объекта
в его окружении; сохранение и поддержание существующих видовых раскрытий на Объект.

Снос построек (зданий и сооружений), не обладающих историко-культурной ценностью.

Организация и благоустройство пешеходных подходов и подъездов
к Объекту.

Ограниченное размещение рекламных конструкций с учетом зон визуального восприятия объектов культурного наследия, с запрещением размещения рекламных и информационных материалов всех видов способами, создающими препятствия для обзора Объекта, в том числе:

- размещения на зданиях средств наружной рекламы и информации, полностью или частично перекрывающих оконные и дверные проёмы;

- размещения рекламных и информационных материалов в виде растяжек, крупномасштабных щитов;

- размещения средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций.

Осуществление хозяйственной деятельности, не представляющей угрозу сохранности Объекта.

Обеспечение пожарной безопасности Объекта.

Сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности Объекта.

Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2 объекта культурного наследия

Функционально-планировочная организация территории с учётом обеспечения визуального восприятия Объекта, сохранения и поддержания существующих видовых раскрытий на Объект.

Благоустройство и озеленение территории, в том числе размещение информационных стоек в целях популяризации Объекта, устройство ограждений согласно настоящим градостроительным регламентам.

Ограниченное новое строительство временных зданий и сооружений (павильонов, киосков, транспортных остановок, навесов) в соответствии
с назначением участков, установленным градостроительной документацией,
и в параметрах, определенных требованиями к градостроительному регламенту, не создающих препятствий для визуального восприятия Объекта
в его градостроительном и ландшафтном окружении.

Организация временных парковок служебного транспорта и гостевых парковок исключительно для нужд церкви.

Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой

зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности

ЗРЗ-2 объекта культурного наследия

Сооружение новых капитальных зданий и сооружений.

Создание препятствий для обзора Объекта и формирование условий, искажающих его градостроительную роль, в том числе посредством сооружения временных зданий и сооружений (павильонов, киосков, транспортных остановок, навесов), информационных стоек в целях популяризации Объекта и высокоствольного озеленения.

Требования к градостроительным регламентам в границах
зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности
ЗРЗ-2 объекта культурного наследия

Использование территории и застройки

Определение характера функционального назначения территории
в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренных действующей градостроительной документацией.

Не допускаются виды разрешенного использования, соответствующие понятию «Производственная деятельность» (коды разрешенного использования 6.0 и другие, начинающиеся на цифру 6 по классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. № 540).

Требования к организации территории

Осуществление мероприятий по организации территории с учетом следующих требований:

- сохранение и оптимизация видовых раскрытий на Объект;

- благоустройство и озеленение территории преимущественно низкорослыми деревьями и кустарниками, создание цветников и травяных партеров;

- сохранение направления исторических линий застройки;

- прокладка инженерных коммуникаций скрытым способом;

- размещение служебных и  гостевых открытых парковок для нужд церкви.

Параметры организации территории

Минимальная площадь озеленения территории 70%.

Требования к застройке

Требования к существующей застройке:

Застройка отсутствует.

Требования к новой застройке:

Допускается осуществление ограниченного настоящим регламентом строительства временных знаний и сооружений (павильонов, киосков, транспортных остановок).

Назначение объектов должно соответствовать действующей градостроительной документации по характеру функционального использования земельного участка.

Объёмно-композиционные характеристики застройки – адаптированные / нейтральные относительно типологии объекта культурного наследия
и типологии сложившейся застройки.

Требования к строительным материалам: дерево, кирпич, металл, стекло и другие строительные и отделочные материалы на основе минеральных вяжущих.

Требования к высотным параметрам застройки

Требования к высотным параметрам и этажности:

- предельно допустимая высота от уровня отмостки до конька кровли –
5 метров;

- предельно допустимая высота от уровня отмостки до карниза –
3 метров;

- предельно допустимая этажность – 1  этажа.

Требования к озеленению и благоустройству

Элементы ограждений:

Не допускается возведение непрозрачных ограждений по линиям трассировки улиц.

Допускается закрепление линий застройки улицы проницаемым ограждением высотой до 2 метров от уровня поверхности земли.

Озеленение и благоустройство:

Осуществление контроля высотных параметров зеленых насаждений
и кронирование высокоствольной растительности в пределах зоны видимости Объекта.

Высадка деревьев, устройство газонов, цветников и живых изгородей.

Требования к видовому и породному составу растительности
не устанавливаются.

Допускается мощение и устройство иных твердых покрытий, установка фонарей освещения.

Основные виды проводимых работ

- ограниченное строительство временных зданий и сооружений
в соответствии с требованиями градостроительных регламентов;

- благоустройство территории, сооружение ограждений, малых форм, киосков, павильонов, объектов инфраструктуры, в том числе организация служебных и гостевых парковок для нужд церкви;

- работы по озеленению;

- работы по прокладке инженерных коммуникаций.

Режимы использования земель в границах зоны охраняемого природного ландшафта ЗОПЛ объекта культурного наследия

Общие требования к режимам использования земель в границах зоны охраняемого природного ландшафта ЗОПЛ

Обеспечение сохранности Объекта в его ландшафтном окружении посредством:

- запрещения строительства объектов капитального строительства;

- ограничения хозяйственной деятельности;

- ограничения капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей.

Сохранение и восстановление (регенерация) природного ландшафта (овраги, естественные массивы зелени и т.п.) и открытых пространств.

Сохранение и восстановление композиционной связи с Объектом природного ландшафта, существующего природного ландшафта и открытых пространств.

Сохранение сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств для обеспечения визуального восприятия Объекта в его природной среде.

Соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности Объекта в его ландшафтном окружении, а также собственно охраняемого природного ландшафта.

Благоустройство территории и размещение малых архитектурных форм.

Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой зону охраняемого природного ландшафта ЗОПЛ объекта культурного наследия

Проведение работ по благоустройству и озеленению территории с учетом сохранения ценных зеленых насаждений и видовых раскрытий на Объект; посадка зелёных насаждений (деревья, кустарники, газоны, цветники),
не затрудняющих восприятие объектов культурного наследия, восстановление травяного покрова.

Устройство, ремонт, реконструкция конных маршрутов, пешеходных
и велосипедных дорожек с твердым дорожным покрытием, деревянными настилами.

Размещение смотровых площадок в секторах обзора Объекта, детских игровых и спортивных площадок, площадок для отдыха, ограждений.

Размещение адаптированных к исторической среде некапитальных объектов благоустройства: малых архитектурных форм (фонтанов, мостиков, беседок, скамеек, навесов, урн, фонарей, указателей и информационных стендов) и временных построек (павильонов, киосков, пунктов общественного питания, туалетов, информационных центров), не нарушающих визуальное восприятие Объекта и его ландшафтного окружения.

Применение отделочных материалов некапитальных объектов благоустройства, малых архитектурных форм, дорожных покрытий нейтральной цветовой гаммы и фактуры.

Проведение санитарных, реконструктивных рубок ухода с последующей компенсацией зеленых насаждений кронирование зеленых насаждений в целях сохранения и восстановления основных направлений визуального восприятия Объекта и сельских панорам.

Прокладка, ремонт, реконструкция подземных инженерных коммуникаций и объектов инженерного обеспечения, обслуживающих территорию зоны, с последующей рекультивацией нарушенных земель.

Допускается использование земель для садоводства и огородничества.

Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой

зону охраняемого природного ландшафта ЗОПЛ
объекта культурного наследия

Строительство объектов капитального строительства.

Строительство надземных и наземных инженерных коммуникаций
(кроме временных).

Размещение элементов опор высоковольтных линий электропередачи, телевизионных и радиоантенн, базовых станций сотовой связи, труб котельных.

Размещение пожароопасных и экологически вредных объектов,
в том числе загрязняющих почвы, грунтовые и подземные воды.

Размещение рекламных конструкций, растяжек и иных значительных
по высоте экранирующих сооружений.

Установка сплошных ограждений высотой более 1,2 м.

Изменение отметок природного рельефа, устройство выемок, бурение скважин, проведение работ, которые могут привести к нарушению гидрогеологического режима местности, почвенного покрова, возникновению
и развитию эрозионных и оползневых процессов.

Уничтожение ценных зеленых насаждений, сокращение площадей открытых пространств, газонов, полян.

Разведение костров, сжигание мусора, весенние и осенние палы трав.

Устройство необорудованных мест для сбора мусора.

Устройство автостоянок и автомобильных дорог.

Требования к градостроительным регламентам в границах
зоны охраняемого природного ландшафта ЗОПЛ
объекта культурного наследия

В соответствии с Градостроительным Кодексом (Статья 36. Градостроительный регламент, п.4, п.6) действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования, в данном случае, сквер (Статья 1. Градостроительный регламент, п.12).