ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПЕРЕЧНЯ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ВЫДАЧИ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО РАЗРЕШЕНИЯ ОРГАНА ОПЕКИ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА НА СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ И ЦЕННЫМ ДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ НЕДЕЕСП...



МИНИСТЕРСТВО СОЦИАЛЬНОГО развития

ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ

22.05.2020 № 266

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПЕРЕЧНЯ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ВЫДАЧИ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО РАЗРЕШЕНИЯ ОРГАНА ОПЕКИ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА НА СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ И ЦЕННЫМ ДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ НЕДЕЕСПОСОБНЫХ, ОГРАНИЧЕННО ДЕЕСПОСОБНЫХ, А ТАКЖЕ БЕЗВЕСТНО ОТСУТСТВУЮЩИХ ГРАЖДАН, ПРИНАДЛЕЖАЩИМ ИМ НА ПРАВЕ ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

В соответствии со ст.ст. 37 и 43 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», Законом Оренбургской области от 06.03.1998 № 256/76-ОЗ «Об организации работы органов опеки и попечительства Оренбургской области» и Указом Губернатора Оренбургской области от 09.09.2010 № 183-ук «Об утверждении положения о министерстве социального развития Оренбургской области» п р и к а з ы в а ю:

1. Утвердить Временный перечень документов, необходимых для выдачи предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с недвижимым и ценным движимым имуществом недееспособных, ограниченно дееспособных, а также безвестно отсутствующих граждан, принадлежащим им на праве частной собственности, согласно приложению № 1 к настоящему приказу.

2. Утвердить форму заявления на выдачу предварительного разрешения органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом недееспособного, ограниченно дееспособного либо безвестно отсутствующего гражданина, согласно приложению № 2 к настоящему приказу.

3. Утвердить следующие сроки действия предварительных разрешений органа опеки и попечительства (распоряжений):

3.1. 2 месяца - на отчуждение имущества подопечного, безвестно отсутствующего гражданина (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, безвестно отсутствующего гражданина;

3.2. 1 месяц - на сдачу имущества подопечного, безвестно отсутствующего гражданина внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог;

3.3. на срок действия - на выдачу доверенности от имени подопечного.

4. Признать утратившими силу следующие приказы министерства социального развития Оренбургской области:

от 01.11.2013 № 322 «Об утверждении перечня документов, необходимых для выдачи предварительного разрешения на совершение сделок с имуществом недееспособных, ограниченно дееспособных, а также безвестно отсутствующих граждан»;

от 02.03.2015 № 80 «О внесении изменений в приказ министерства социального развития Оренбургской области от 01.11.2013 № 322»;

от 05.08.2015 № 375 «О внесении изменений в приказ министерства социального развития Оренбургской области от 01.11.2013 № 322»;

от 15.04.2016 № 244 «О внесении изменений в приказ министерства социального развития Оренбургской области от 01.11.2013 № 322»;

от 09.02.2017 № 75 «О внесении изменений в приказ министерства социального развития Оренбургской области от 01.11.2013 № 322»;

от 16.08.2018 № 432 «О внесении изменений в приказ министерства социального развития Оренбургской области от 01.11.2013 № 322».

5. Поручить организацию исполнения настоящего приказа начальнику отдела опеки и попечительства министерства социального развития Оренбургской области Горовичу А.И.

6. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя министра Сладкову Е.А.

7. Приказ вступает в силу после его официального опубликования.

Министр                                                                                             Т.С.Самохина

Приложение № 1

к приказу министерства социального

развития Оренбургской области

от 22.05.2020 № 266

Временный перечень

документов, необходимых для выдачи предварительного разрешения

органа опеки и попечительства на совершение сделок с недвижимым и

ценным движимым имуществом недееспособных, ограниченно дееспособных, а также безвестно отсутствующих граждан, принадлежащим им на праве частной собственности

1. Для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с недвижимым и ценным движимым имуществом недееспособных, ограниченно дееспособных, а также безвестно отсутствующих граждан, принадлежащим им на праве частной собственности (далее – имущество), опекуном (попечителем), доверительным управляющим имуществом безвестно отсутствующего гражданина в министерство социального развития Оренбургской области как орган опеки и попечительства (далее - министерство) представляются следующие документы:

1.1. Заявление на выдачу предварительного разрешения органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом недееспособного, ограниченно дееспособного либо безвестно отсутствующего гражданина по форме согласно приложению № 2 к настоящему приказу;

1.2. Правоустанавливающие документы на имущество, принадлежащее на праве частной собственности гражданам, являющимся другими сторонами совершаемых сделок (свидетельство о праве на наследство, договор на передачу квартир в собственность граждан, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, вступившее в законную силу судебное решение и т.п.), в отношении которого предполагается совершить гражданско-правовые сделки, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (вместе с копиями);

1.3. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости на имущество, в отношении которого предполагается совершить гражданско-правовые сделки, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

1.4. Отчеты об оценке рыночной стоимости имущества, являющегося предметом совершаемых сделок, составленные оценщиком, имеющим соответствующую лицензию на проведение оценочной экспертизы (предоставляется в министерство до истечения шести месяцев с даты составления отчета[1]);

1.5. Справки об отсутствии задолженности по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; об отсутствии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в отношении приобретаемого жилого помещения;

1.6. При продаже имущества недееспособных, ограниченно дееспособных, а также безвестно отсутствующих граждан, принадлежащим им на праве частной собственности и последующем приобретении на их имя квартиры в строящемся жилом доме законным представителем дополнительно представляются в министерство следующие документы:

1.6.1. Разрешение на строительство жилого дома (копия);

1.6.2. Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором предполагается возвести либо возводится жилой дом (копия);

1.6.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, на котором предполагается возвести либо возводится жилой дом;

1.6.4. Договор аренды или иной гражданско-правовой договор, на основании которого земельный участок предоставлен застройщику для возведения жилого дома либо правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности застройщика на земельный участок (копия);

1.6.5. Проект договора участия в долевом строительстве либо договора уступки права требования, где одной из сторон выступает юридическое лицо, имеющее право заниматься строительством жилых домов;

1.6.6. Справка о строительной готовности жилого дома;

1.6.7. Копии учредительных документов юридического лица, являющегося застройщиком (устав, учредительный договор) (копии).

1.7. Медицинские документы, подтверждающие необходимость проведения дорогостоящего лечения и иные документы (в случае отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях, если этого требуют интересы подопечного, в соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 20 Федерального закона  от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

2. Для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом по сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование, в дополнение к документам, указанным в подпунктах 1.1. - 1.3. пункта 1. Временного перечня, законными представителями дополнительно представляются следующие документы:

2.1. Документы, подтверждающие правовой статус юридического лица либо индивидуального предпринимателя (свидетельство о государственной регистрации в налоговом органе), имеющих намерение арендовать недвижимое имущество, принадлежащее на праве частной собственности недееспособным, ограниченно дееспособным, а также безвестно отсутствующим гражданам (копии);

2.2. Справку юридического лица либо индивидуального предпринимателя, имеющих намерение арендовать недвижимое имущество, принадлежащее на праве частной собственности недееспособным, ограниченно дееспособным, а также безвестно отсутствующим гражданам, о размере арендной платы, которая может быть выражена как в натуральном виде, так и в денежном эквиваленте;

2.3. Предварительный договор безвозмездного пользования жилым помещением или его доли, аренды земельного участка или его доли, принадлежащих на праве частной собственности недееспособным, ограниченно дееспособным, а также безвестно отсутствующим гражданам;

3. Для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок, предметом которых выступают транспортные средства, принадлежащие на праве частной собственности недееспособным, ограниченно дееспособным либо безвестно отсутствующим гражданам, в дополнение к документам, указанным в подпунктах 1.1., 1.4. пункта 1. Временного перечня, законными представителями дополнительно представляются следующие документы:

3.1. Паспорт транспортного средства (может быть предоставлен как на бумажном носителе, так и в электронном виде; в случае предоставления на бумажном носителе предоставляется вместе с копией);

3.2. Свидетельство о регистрации транспортного средства (вместе с копией).

4. Для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства на заключение договора ренты, предметом которого выступает имущество, в дополнение к документам, указанным в подпунктах 1.1. - 1.3., пункта 1. Временного перечня, законным представителем дополнительно представляются следующие документы:

4.1. Справки о размерах пенсии, пособий, а также иных выплачиваемых на содержание недееспособных, ограниченно дееспособных граждан средств, подтверждающие необходимость получения дополнительных средств для улучшения условий проживания;

4.2. Справки о размере доходов предполагаемого рентаплательщика                (в случает если рента определяется в договоре как денежная сумма);

4.3. Медицинские документы, подтверждающие необходимость получения дополнительной медицинской помощи, оказываемой вне рамок действия программы государственных гарантий бесплатного оказания гражданам медицинской помощи и территориальных программ государственных гарантий бесплатного оказания гражданам медицинской помощи и дополнительных медицинских препаратов, не относящихся к обеспечению в соответствии со стандартами медицинской помощи необходимыми лекарственными препаратами для медицинского применения по рецептам на лекарственные препараты, медицинскими изделиями по рецептам на медицинские изделия, а также специализированными продуктами лечебного питания для детей-инвалидов;

4.4. Соглашение о намерениях заключить договор ренты.

5. Для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с воздушными и морскими судами, судами внутреннего плавания, космическими объектами, принадлежащими на праве частной собственности недееспособным, ограниченно дееспособным либо безвестно отсутствующим гражданам, в дополнение к документам, указанным в подпунктах 1.1., 1.4. пункта 1. Временного перечня, законным представителем дополнительно представляется выписка из реестра судов Российской Федерации (государственный судовой реестр; реестр маломерных судов; бербоут-чартерный реестр; Российский международный реестр судов; реестр строящихся судов), в один из которых включено указанное имущество.

Приложение № 2

к приказу министерства социального развития Оренбургской области

от 22.05.2020 № 266

Форма

заявления на выдачу предварительного разрешения органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом недееспособного, ограниченно дееспособного либо безвестно отсутствующего гражданина

В министерство социального развития Оренбургской области

от___________________________

          (Ф.И.О. законного представителя)

адрес места регистрации:_________________________

______________________________________________________________________________________,

телефон: ____________________.

Заявление

на выдачу предварительного разрешения

органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом

недееспособного, ограниченно дееспособного либо

безвестно отсутствующего гражданина

Я, __________________________________________________________,

(Ф.И.О. законного представителя)

паспорт серии ___________ № ___________________, выдан __________________________________________________________________, дата выдачи: «_______»_____________ _______ г., являюсь опекуном (попечителем, доверительным управляющим) __________________________________________________________________

(Ф.И.О. подопечного, безвестно отсутствующего гражданина)

на основании акта органа опеки и попечительства об установлении                          опеки, попечительства, назначении управляющего имуществом, __________________________________________________________________

(наименование акта органа опеки и попечительства)

№ ________ от «______»__________ ______ г.

В связи с _____________________________________________________

                     (указать цели распоряжения имуществом в соответствии с п. 1 ст. 20 Федерального

__________________________________________________________________

закона от 24.04.2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

и на основании п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации,                    п. 1 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» прошу выдать предварительное разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом __________________________________________________________________      

(вид имущества, в отношении которого совершается сделка)

моего подопечного (безвестно отсутствующего гражданина) __________________________________________________________________,

(Ф.И.О. подопечного, безвестно отсутствующего гражданина)

а именно на ________________________________________________________

___________________________________________________________________________

(указать предмет совершаемой сделки, с отражением информации _____________________________________________________________________________

о зарегистрированных гражданах в жилых помещениях, выступающих предметом _____________________________________________________________________________

совершаемых сделок)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

_________________________/______________________/

                            (Ф.И.О.)                                                       (подпись)

Дата: «_____» _________________ 20____ г.

[1] В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета.