Основная информация
| Дата опубликования: | 22 ноября 2006г. |
| Номер документа: | RU23000200600631 |
| Текущая редакция: | 1 |
| Статус нормативности: | Нормативный |
| Субъект РФ: | Краснодарский край |
| Принявший орган: | Департамент по архитектуре и градостроительству Краснодарского края |
| Раздел на сайте: | Нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации |
| Тип документа: | Приказы |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
ДЕПАРТАМЕНТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
ПРИКАЗ
от 22 ноября 2006 г. N 122
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ПОДГОТОВКЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ПЛАНОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" и Градостроительным кодексом Российской Федерации приказываю:
1. Утвердить Методические рекомендации по подготовке градостроительных планов земельных участков согласно приложению.
2. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных образований Краснодарского края руководствоваться указанными Методическими рекомендациями при утверждении градостроительных планов земельных участков и прилагаемым образцом его заполнения.
3. Заместителю руководителя департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края И.Г. Мазурку обеспечить опубликование настоящего приказа в средствах массовой информации.
4. Приказ вступает в силу со дня его подписания.
Руководитель департамента
Ю.В.Рысин
Приложение
Утверждены
приказом департамента
по архитектуре и градостроительству
Краснодарского края
от 22 ноября 2006 г. N 122
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ПОДГОТОВКЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ПЛАНОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
(в ред. Приказа Департамента по архитектуре и
градостроительству Краснодарского края
от 22.07.2010 N 108)
1. Общие положения
1.1. Настоящие методические рекомендации по подготовке градостроительных планов земельных участков (далее - Методические рекомендации) разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Инструкцией о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка, утвержденной Приказом Минрегионразвития России от 13 апреля 2006 года N 40, и определяют порядок, сроки выдачи и основные требования, предъявляемые к подготовке градостроительных планов земельных участков.
1.2. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.
1.3. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа по обращению физических или юридических лиц в орган местного самоуправления.
1.4. Орган местного самоуправления поручает уполномоченному органу в области градостроительства - органу архитектуры и градостроительства администрации, деятельность которого финансируется за счет местного бюджета, подготовить в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения градостроительный план земельного участка, утвердить его органом местного самоуправления и выдать заявителю.
1.5. В соответствии с частью 17 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы. При использовании топоосновы, имеющейся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, заявитель оплачивает ее стоимость согласно стоимости, установленной Постановлением Правительства Российской Федерации от 9 июня 2006 года N 363 "Об информационном обеспечении градостроительной деятельности".
Органам местного самоуправления рекомендуется выполнять мероприятия по обеспечению топоосновой, необходимой для подготовки градостроительных планов земельных участков, с привлечением специализированных организаций.
(п. 1.5 в ред. Приказа Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 22.07.2010 N 108)
1.6. Информационную систему обеспечения градостроительной деятельности ведут органы местного самоуправления городского округа или муниципального района. Сведения, содержащиеся в информационной системе, бесплатно предоставляются по запросам органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, организаций (органов) по учету объектов недвижимого имущества, учету государственного и муниципального имущества, а в случаях, предусмотренных федеральными законами, по запросам физических и юридических лиц. Сведения, содержащиеся в информационной системе, выдаются (направляются) заинтересованному лицу в срок, не превышающий 14 дней с даты представления документа, подтверждающего внесение платы за предоставление указанных сведений.
1.7. В случае, если подготовка градостроительного плана земельного участка осуществлялась органом местного самоуправления на основании заявления физического или юридического лица, граница и размер земельного участка определяются с учетом требований Градостроительного кодекса Российской Федерации и земельного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
1.8. Форма градостроительного плана земельного участка утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2005 года N 840, Инструкция о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка утверждена Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 13 апреля 2006 года N 40.
1.9. Форма градостроительного плана земельного участка заполняется в трех экземплярах. После утверждения первый и второй экземпляры на бумажном носителе передаются заявителю. Третий экземпляр на бумажном и электронном носителях передаются в орган, уполномоченный на регистрацию градостроительного плана земельного участка.
Копия утвержденного градостроительного плана земельного участка после его регистрации передается в орган, уполномоченный на ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования.
1.10. Не требуется предоставление градостроительного плана земельного участка для ввода объекта в эксплуатацию в случае, если разрешение на строительство выдано до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также в случае, предусмотренном пунктом 1 части 1 статьи 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации".
1.11. С момента утверждения Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка не допускается осуществлять подготовку проектной документации на основании архитектурно-планировочного задания.
1.12. Проект градостроительного плана земельного участка, подготовленный в составе проекта межевания, подлежит согласованию с правообладателями смежно-расположенных земельных участков.
1.13. Проект градостроительного плана, выполненный с соблюдением необходимых требований, установленных нормативными правовыми актами, нормативно-техническими документами, и при этом не ущемляются права третьих лиц, уполномоченный орган не позднее семи рабочих дней после поступления указанного комплекса документов направляет на заключение главе поселения, главе городского округа. Глава поселения, глава городского округа в течение семи дней после поступлений от уполномоченного органа заключения и комплекта документов принимает нормативный правовой акт.
2. Порядок формирования номера градостроительного плана
земельного участка
2.1. Номер градостроительного плана земельного участка присваивается после утверждения градостроительного плана земельного участка.
Номер градостроительного плана земельного участка имеет следующую структуру, где:
А Б
┌──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┐
│N │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │- │ │ │ │- │ │ │ │ │- │ │ │ │ │ │ │ │
├──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
└──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┘
Б-1 Б-2 Б-3
А - регистрационный номер, присвоенный муниципальному образованию (10 знаков), согласно Инструкции о введении государственного реестра муниципальных образований Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 19 августа 2005 года N 136.
Б-1 - кадастровый номер населенного пункта (3 знака).
Б-2 - кадастровый номер квартала (4 знака).
Б-3 - порядковый номер утвержденного градостроительного плана (7 знаков), земельного участка муниципального образования, присвоенный органом, уполномоченным на регистрацию утвержденных градостроительных планов земельных участков.
Составные части номера отделяются друг от друга знаком "-", цифровые индексы обозначаются арабскими цифрами.
В строке "Градостроительный план земельного участка подготовлен на основании" указывается:
- в случае, когда основанием для подготовки документации по планировке территории, в составе которой подготавливается градостроительный план земельного участка, является решение уполномоченного федерального органа исполнительной власти, издавшего акт, наименование вида акта и его название, дата подписания (утверждения) акта и его номер, наименование должности и фамилия лица, подписавшего акт;
- в случае, когда основанием для подготовки документации по планировке территории, в составе которой подготавливается градостроительный план земельного участка, является решение органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указывается наименование органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, издавшего акт, наименование вида акта и его название, дата подписания (утверждения) акта и его номер, наименование должности и фамилия лица, подписавшего акт;
- в случае, когда основанием для подготовки документации по планировке территории, в составе которой подготавливается градостроительный план земельного участка, является решение органа местного самоуправления, указываются наименование органа местного самоуправления, издавшего акт, наименование вида акта и его название, дата подписания (утверждения) акта и его номер, наименование должности и фамилия лица, подписавшего акт;
- в случае, когда основанием для выдачи градостроительного плана земельного участка является обращение физического лица, указываются фамилия, имя, отчество физического лица, дата регистрации обращения о выдачи градостроительного плана земельного участка;
- в случае, когда основанием для выдачи градостроительного плана земельного участка является обращение юридического лица, указываются реквизиты юридического лица, организационно-правовая форма, наименование юридического лица и дата регистрации его обращения о выдаче градостроительного плана земельного участка.
В строке "Местонахождение земельного участка" указывается наименование:
- субъекта Российской Федерации;
- муниципального района;
- поселения.
Или указываются наименования:
- субъекта Российской Федерации;
- городского округа.
В строке "Кадастровый номер земельного участка" указываются:
- кадастровый номер земельного участка при его наличии, дата постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.
При отсутствии кадастрового номера земельного участка в строке пишется "Кадастровый номер отсутствует".
В строке "План подготовлен" указываются:
- фамилия, имя, отчество, должность уполномоченного лица на подготовку градостроительного плана земельного участка, орган или организация, подготовивший(ая) градостроительный план земельного участка.
Лицо, уполномоченное на подготовку градостроительного плана земельного участка, ставит свою подпись, дает ее расшифровку. Подпись подтверждается печатью соответствующего (ей) органа или организации.
В строке "Представлен" указываются:
- наименование уполномоченного федерального органа исполнительной власти Российской Федерации в случае, когда документы по планировке территории, в составе которых подготовлен градостроительный план земельного участка, утверждаются Правительством Российской Федерации; дата представления документов по планировке территории;
- наименование органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации в случае, когда документы по планировке территории, в составе которых подготовлен градостроительный план земельного участка, утверждаются высшим органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации; дата представления документов по планировке территории;
- наименование органа местного самоуправления, в случае, когда документы по планировке территории, в составе которых подготовлен градостроительный план земельного участка, утверждаются главой местной администрации; дата представления документов по планировке территории.
В строке "Утвержден" указываются:
- в случае, когда документы по планировке территории, в составе которых подготовлен градостроительный план земельного участка, утверждены Правительством Российской Федерации, указывается наименование вида акта и его название, дата подписания (утверждения) акта и его номер, наименование должности и фамилии лица, подписавшего акт;
- в случае, когда документы по планировке территории, в составе которых подготовлен градостроительный план земельного участка, утверждены высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, указываются наименование вида акта и его название, дата подписания (утверждения) акта и его номер, наименование должности и фамилии лица, подписавшего акт;
- в случае, когда документы по планировке территории, в составе которых подготовлен градостроительный план земельного участка, утвержден главой местной администрации, указываются наименование вида акта и его название, дата подписания (утверждения) акта и его номер, наименование должности и фамилия лица, подписавшего акт.
3. Порядок заполнения раздела 1.
Чертеж градостроительного плана земельного участка
Чертеж градостроительного плана земельного участка выполняется на топографической основе вручную или в электронном виде. Масштаб выбирается разработчиком чертежа для отображения поставленных при подготовке градостроительного плана планировочных задач и требований (1:500 - 1:2000).
В правом нижнем углу подготовленного чертежа оформляется угловой штамп организации с подписями разработчиков.
В строке "Масштаб" указывается масштаб, в котором выполнен градостроительный план земельного участка.
В строке "Площадь земельного участка" указывается площадь земельного участка в гектарах.
Условные обозначения к чертежу градостроительного плана земельного участка:
1) граница земельного участка наносится сплошной линией толщиной 0,7 мм. Точки поворота границ земельного участка обозначаются точкой диаметром 2 мм. Координаты точек поворотных углов земельного участка показываются в виде выноски, номер поворотной точки обозначается арабскими цифрами высотой 55 мм (рис. 1);
2) границы зон действий публичных сервитутов наносятся сплошной линией толщиной 0,5 мм, получаемая зона заштриховывается линиями толщиной 0,3 мм, через 4 мм, под углом 45 градусов (рис. 2);
3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, выполняются в виде сплошной линии толщиной 1,2 мм. Линии отступа графически привязываются к реперам или капитальным зданиям, имеющимся на топосъемке. Расстояние указывается в метрах, например 1,3; 5,2; 7,2. (рис. 3);
4) номера объектов капитального строительства (зданий, строений, сооружений), расположенных на земельном участке, указываются в окружностях диаметром 6 мм, которые наносятся в контурах зданий (рис. 4);
5) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд наносятся сплошной линией толщиной 0,3 мм, площадь зоны заштриховывается чередующимися штрих-пунктирными и сплошными линиями толщиной 0,3 мм каждая через 6 мм между ними под углом 45 градусов. Номер зоны наносится внутри окружности диаметром 6 мм (рис. 5);
6) места допустимого размещения зданий, строений, сооружений указываются в виде участков, заштрихованных сплошными линиями толщиной 0,3 мм, через 4 мм перпендикулярно друг к другу (рис. 6).
Примечание: Рис. 1, 2, 3, 4, 5 приведены в Инструкции о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка, утвержденной Приказом Минрегионразвития России от 13 апреля 2006 года N 40, направленной главным архитекторам муниципальных образований Краснодарского края письмом департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 11 мая 2006 года N 03-02/0944.
7) на чертеже градостроительного плана земельного участка приводится экспликация объектов капитального строительства, зон планируемого размещения объектов капитального строительства и места допустимого размещения зданий, строений, сооружений. Нумерация объектов - сквозная.
В строке "Чертеж градостроительного плана земельного участка разработан на топографической основе, выполненной" указываются:
дата разработки чертежа градостроительного плана земельного участка, наименование организации, выполнившей чертеж градостроительного плана земельного участка.
4. Порядок заполнения раздела 2.
Информация о градостроительном регламенте земельного участка
Информация о градостроительном регламенте земельного участка заполняется, если в отношении земельного участка установлен градостроительный регламент или на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента.
В строке "Градостроительный регламент земельного участка установлен в составе правил землепользования и застройки, утвержденных представительным органом местного самоуправления" указываются:
- наименование представительного органа местного самоуправления, утвердившего правила землепользования и застройки, вид и наименование нормативного акта об утверждении правил землепользования и застройки, дата и номер его утверждения.
В строке "основные виды":
- указываются основные виды разрешенного использования земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки.
В строке "условно-разрешенные виды":
- указываются условно-разрешенные виды использования земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки.
В строке "вспомогательные виды":
- указываются вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки.
В случае, если в отношении земельного участка не установлен градостроительный регламент или на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента, в строке "Градостроительный регламент земельного участка установлен в составе правил землепользования и застройки, утвержденных представительным органом местного самоуправления" вносится запись: "Градостроительный регламент не установлен", а в строках "основные виды", "условно-разрешенные виды", "вспомогательные виды" вносится запись: "Градостроительным регламентом не установлены".
5. Порядок заполнения раздела 3.
Информация о разрешенном использовании земельного участка,
требованиях к назначению, параметрам и размещению объектов
капитального строительства
В случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объектов капитального строительства, заполняется в соответствии с нормативными правовыми актами, принимаемыми уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. При этом указывается наименование органа (органов), издавшего акт, наименование вида акта и его название, дата подписания (утверждения) акта и его номер, наименование должности и фамилии лица, подписавшего акт.
В случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка устанавливается градостроительный регламент, в строках и графах раздела 3, предназначенных для заполнения, вписываются слова: "заполнение не требуется".
В строке "основные виды разрешенного использования":
- указываются основные виды разрешенного использования земельного участка.
В строке "условно-разрешенные виды использования":
- указываются условно-разрешенные виды использования земельного участка.
В строке "вспомогательные виды разрешенного использования" указываются:
- вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка.
В строке "Требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке. Назначение объекта капитального строительства" указывается:
- номер объекта капитального строительства согласно чертежу градостроительного плана, назначение объекта капитального строительства.
В строке "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков объектов капитального строительства, в том числе площадь" указывается информация соответственно графам таблицы.
В графе "Номер участка согласно чертежу градостроительного плана" указывается:
- номер участка согласно чертежу градостроительного плана.
В графе "Размер (м) максимальный" указывается:
- максимальный размер земельного участка в метрах.
В графе "Размер (м) минимальный" указывается:
- минимальный размер земельного участка в метрах.
В графе "Площадь (га)" указывается:
- площадь земельного участка в гектарах.
В строке "Предельное количество этажей" указывается:
- предельное количество этажей зданий.
В строке "предельная высота зданий, строений, сооружений" указывается:
- максимальная высота здания, сооружения, строения в метрах.
В строке "Максимальный процент застройки в границах земельного участка" указывается:
- отношение суммарной площади застройки зданий, строений, сооружений к площади земельного участка (в процентах).
Строка "Иные показатели" заполняется при наличии дополнительной информации о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства.
6. Порядок заполнения раздела 4.
Информация о расположенных в границах земельного
участка объектах капитального строительства
и объектах культурного наследия
В строке "Объекты капитального строительства" указываются:
- номер объекта капитального строительства согласно чертежу градостроительного плана земельного участка и назначение объекта капитального строительства.
В строке "инвентаризационный или кадастровый номер" указывается:
- инвентаризационный или кадастровый номер объекта капитального строительства, дата его регистрации.
В строке "технический паспорт объекта подготовлен" указывается:
- дата подготовки технического паспорта объекта капитального строительства, наименование организации (органа) государственного технического учета и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, подготовившего технический паспорт.
Строка "Объекты, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации" заполняется, если не территории, для которой ведется подготовка градостроительного плана земельного участка, находятся объекты, занесенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. При этом указываются:
- номер объекта культурного наследия согласно чертежу градостроительного плана земельного участка;
- историческое назначение объекта культурного наследия и его фактическое использование;
- наименование органа государственной власти, принявшего решение о включении выявленного объекта культурного наследия в единый государственный реестр, наименование нормативного правового акта, дата и номер его принятия.
В строке "регистрационный номер в реестре" указываются:
- регистрационный номер и дата постановки на учет в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.
В случае отсутствия объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в соответствующие строки вписываются слова: "Не имеется".
7. Порядок заполнения раздела 5.
Информация о технических условиях подключения
объектов капитального строительства к сетям
инженерно-технического обеспечения
В строке "Объект капитального строительства" указываются:
- номер объекта капитального строительства согласно чертежу градостроительного плана земельного участка и назначение объекта капитального строительства.
В строке "Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения" указываются:
- тип инженерно-технического обеспечения.
В строке "выданы" указываются:
- дата, наименование органа (организации), выдавшего(ей) технические условия, номер согласно чертежу градостроительного плана земельного участка и назначение объекта капитального строительства.
Раздел должен соответствовать "Правилам определения и представления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 года N 83.
8. Порядок заполнения раздела 6.
Информация о возможности или невозможности
разделения земельного участка
Указывается возможность или невозможность разделения земельного участка (ненужное зачеркнуть).
Указывается наименование органа (органов), издавшего акт, наименование вида акта и его название, дата подписания (утверждения) и номер акта, определяющего возможность или невозможность разделения земельного участка.
При рассмотрении вопроса о делении земельного участка необходимо руководствоваться статьей 13 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002 года N 532 "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае".
Федеральным законодательством не допускается совершение сделок с земельными участками, если такие сделки приводят к нарушениям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных требований или к невозможности соблюдения целевого назначения указанных земельных участков и условий их разрешенного использования.
Земельный участок может быть делимым и неделимым (статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации).
Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, при этом разрешенное использование такого земельного участка может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Так, при разделе земельного участка на несколько частей, каждая из образованных земельных участков не должен быть менее 300 квадратных метров при ширине не менее 8 метров для индивидуального жилищного строительства и садоводства, и 500 квадратных метров при ширине не менее 12 метров для ведения личного подсобного хозяйства.
Земельный участок, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения, признается неделимым (статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации). Если при разделе земельного участка вновь образованные земельные участки менее указанных норм, указанный земельный участок является неделимым. При совершении гражданско-правовых сделок не допускается выделение частей земельных участков в натуре, которые меньше установленных минимальных размеров.
Вместе с тем представляется допустимым выделение частей земельных участков в натуре вне зависимости от установленных минимальных размеров, при следующих условиях:
- выделяемая часть земельного участка по гражданско-правовой сделке будет присоединена к смежному земельному участку того же целевого назначения и разрешенного использования с присвоением вновь образованным земельным участкам новых кадастровых номеров;
- общая площадь земельных участков, измененная в результате выделения части участка и присоединения его к смежному участку, должна соответствовать установленным минимальным размерам земельных участков;
- при совершении таких сделок с частями земельных участков должно быть сохранено целевое назначение земельных участков и условия разрешенного использования.
Руководитель департамента
Ю.В.РЫСИН
ДЕПАРТАМЕНТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
ПРИКАЗ
от 22 ноября 2006 г. N 122
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ПОДГОТОВКЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ПЛАНОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" и Градостроительным кодексом Российской Федерации приказываю:
1. Утвердить Методические рекомендации по подготовке градостроительных планов земельных участков согласно приложению.
2. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных образований Краснодарского края руководствоваться указанными Методическими рекомендациями при утверждении градостроительных планов земельных участков и прилагаемым образцом его заполнения.
3. Заместителю руководителя департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края И.Г. Мазурку обеспечить опубликование настоящего приказа в средствах массовой информации.
4. Приказ вступает в силу со дня его подписания.
Руководитель департамента
Ю.В.Рысин
Приложение
Утверждены
приказом департамента
по архитектуре и градостроительству
Краснодарского края
от 22 ноября 2006 г. N 122
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ПОДГОТОВКЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ПЛАНОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
(в ред. Приказа Департамента по архитектуре и
градостроительству Краснодарского края
от 22.07.2010 N 108)
1. Общие положения
1.1. Настоящие методические рекомендации по подготовке градостроительных планов земельных участков (далее - Методические рекомендации) разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Инструкцией о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка, утвержденной Приказом Минрегионразвития России от 13 апреля 2006 года N 40, и определяют порядок, сроки выдачи и основные требования, предъявляемые к подготовке градостроительных планов земельных участков.
1.2. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.
1.3. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа по обращению физических или юридических лиц в орган местного самоуправления.
1.4. Орган местного самоуправления поручает уполномоченному органу в области градостроительства - органу архитектуры и градостроительства администрации, деятельность которого финансируется за счет местного бюджета, подготовить в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения градостроительный план земельного участка, утвердить его органом местного самоуправления и выдать заявителю.
1.5. В соответствии с частью 17 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы. При использовании топоосновы, имеющейся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, заявитель оплачивает ее стоимость согласно стоимости, установленной Постановлением Правительства Российской Федерации от 9 июня 2006 года N 363 "Об информационном обеспечении градостроительной деятельности".
Органам местного самоуправления рекомендуется выполнять мероприятия по обеспечению топоосновой, необходимой для подготовки градостроительных планов земельных участков, с привлечением специализированных организаций.
(п. 1.5 в ред. Приказа Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 22.07.2010 N 108)
1.6. Информационную систему обеспечения градостроительной деятельности ведут органы местного самоуправления городского округа или муниципального района. Сведения, содержащиеся в информационной системе, бесплатно предоставляются по запросам органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, организаций (органов) по учету объектов недвижимого имущества, учету государственного и муниципального имущества, а в случаях, предусмотренных федеральными законами, по запросам физических и юридических лиц. Сведения, содержащиеся в информационной системе, выдаются (направляются) заинтересованному лицу в срок, не превышающий 14 дней с даты представления документа, подтверждающего внесение платы за предоставление указанных сведений.
1.7. В случае, если подготовка градостроительного плана земельного участка осуществлялась органом местного самоуправления на основании заявления физического или юридического лица, граница и размер земельного участка определяются с учетом требований Градостроительного кодекса Российской Федерации и земельного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
1.8. Форма градостроительного плана земельного участка утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2005 года N 840, Инструкция о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка утверждена Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 13 апреля 2006 года N 40.
1.9. Форма градостроительного плана земельного участка заполняется в трех экземплярах. После утверждения первый и второй экземпляры на бумажном носителе передаются заявителю. Третий экземпляр на бумажном и электронном носителях передаются в орган, уполномоченный на регистрацию градостроительного плана земельного участка.
Копия утвержденного градостроительного плана земельного участка после его регистрации передается в орган, уполномоченный на ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования.
1.10. Не требуется предоставление градостроительного плана земельного участка для ввода объекта в эксплуатацию в случае, если разрешение на строительство выдано до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также в случае, предусмотренном пунктом 1 части 1 статьи 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации".
1.11. С момента утверждения Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка не допускается осуществлять подготовку проектной документации на основании архитектурно-планировочного задания.
1.12. Проект градостроительного плана земельного участка, подготовленный в составе проекта межевания, подлежит согласованию с правообладателями смежно-расположенных земельных участков.
1.13. Проект градостроительного плана, выполненный с соблюдением необходимых требований, установленных нормативными правовыми актами, нормативно-техническими документами, и при этом не ущемляются права третьих лиц, уполномоченный орган не позднее семи рабочих дней после поступления указанного комплекса документов направляет на заключение главе поселения, главе городского округа. Глава поселения, глава городского округа в течение семи дней после поступлений от уполномоченного органа заключения и комплекта документов принимает нормативный правовой акт.
2. Порядок формирования номера градостроительного плана
земельного участка
2.1. Номер градостроительного плана земельного участка присваивается после утверждения градостроительного плана земельного участка.
Номер градостроительного плана земельного участка имеет следующую структуру, где:
А Б
┌──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┐
│N │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │- │ │ │ │- │ │ │ │ │- │ │ │ │ │ │ │ │
├──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
└──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┘
Б-1 Б-2 Б-3
А - регистрационный номер, присвоенный муниципальному образованию (10 знаков), согласно Инструкции о введении государственного реестра муниципальных образований Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 19 августа 2005 года N 136.
Б-1 - кадастровый номер населенного пункта (3 знака).
Б-2 - кадастровый номер квартала (4 знака).
Б-3 - порядковый номер утвержденного градостроительного плана (7 знаков), земельного участка муниципального образования, присвоенный органом, уполномоченным на регистрацию утвержденных градостроительных планов земельных участков.
Составные части номера отделяются друг от друга знаком "-", цифровые индексы обозначаются арабскими цифрами.
В строке "Градостроительный план земельного участка подготовлен на основании" указывается:
- в случае, когда основанием для подготовки документации по планировке территории, в составе которой подготавливается градостроительный план земельного участка, является решение уполномоченного федерального органа исполнительной власти, издавшего акт, наименование вида акта и его название, дата подписания (утверждения) акта и его номер, наименование должности и фамилия лица, подписавшего акт;
- в случае, когда основанием для подготовки документации по планировке территории, в составе которой подготавливается градостроительный план земельного участка, является решение органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указывается наименование органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, издавшего акт, наименование вида акта и его название, дата подписания (утверждения) акта и его номер, наименование должности и фамилия лица, подписавшего акт;
- в случае, когда основанием для подготовки документации по планировке территории, в составе которой подготавливается градостроительный план земельного участка, является решение органа местного самоуправления, указываются наименование органа местного самоуправления, издавшего акт, наименование вида акта и его название, дата подписания (утверждения) акта и его номер, наименование должности и фамилия лица, подписавшего акт;
- в случае, когда основанием для выдачи градостроительного плана земельного участка является обращение физического лица, указываются фамилия, имя, отчество физического лица, дата регистрации обращения о выдачи градостроительного плана земельного участка;
- в случае, когда основанием для выдачи градостроительного плана земельного участка является обращение юридического лица, указываются реквизиты юридического лица, организационно-правовая форма, наименование юридического лица и дата регистрации его обращения о выдаче градостроительного плана земельного участка.
В строке "Местонахождение земельного участка" указывается наименование:
- субъекта Российской Федерации;
- муниципального района;
- поселения.
Или указываются наименования:
- субъекта Российской Федерации;
- городского округа.
В строке "Кадастровый номер земельного участка" указываются:
- кадастровый номер земельного участка при его наличии, дата постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.
При отсутствии кадастрового номера земельного участка в строке пишется "Кадастровый номер отсутствует".
В строке "План подготовлен" указываются:
- фамилия, имя, отчество, должность уполномоченного лица на подготовку градостроительного плана земельного участка, орган или организация, подготовивший(ая) градостроительный план земельного участка.
Лицо, уполномоченное на подготовку градостроительного плана земельного участка, ставит свою подпись, дает ее расшифровку. Подпись подтверждается печатью соответствующего (ей) органа или организации.
В строке "Представлен" указываются:
- наименование уполномоченного федерального органа исполнительной власти Российской Федерации в случае, когда документы по планировке территории, в составе которых подготовлен градостроительный план земельного участка, утверждаются Правительством Российской Федерации; дата представления документов по планировке территории;
- наименование органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации в случае, когда документы по планировке территории, в составе которых подготовлен градостроительный план земельного участка, утверждаются высшим органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации; дата представления документов по планировке территории;
- наименование органа местного самоуправления, в случае, когда документы по планировке территории, в составе которых подготовлен градостроительный план земельного участка, утверждаются главой местной администрации; дата представления документов по планировке территории.
В строке "Утвержден" указываются:
- в случае, когда документы по планировке территории, в составе которых подготовлен градостроительный план земельного участка, утверждены Правительством Российской Федерации, указывается наименование вида акта и его название, дата подписания (утверждения) акта и его номер, наименование должности и фамилии лица, подписавшего акт;
- в случае, когда документы по планировке территории, в составе которых подготовлен градостроительный план земельного участка, утверждены высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, указываются наименование вида акта и его название, дата подписания (утверждения) акта и его номер, наименование должности и фамилии лица, подписавшего акт;
- в случае, когда документы по планировке территории, в составе которых подготовлен градостроительный план земельного участка, утвержден главой местной администрации, указываются наименование вида акта и его название, дата подписания (утверждения) акта и его номер, наименование должности и фамилия лица, подписавшего акт.
3. Порядок заполнения раздела 1.
Чертеж градостроительного плана земельного участка
Чертеж градостроительного плана земельного участка выполняется на топографической основе вручную или в электронном виде. Масштаб выбирается разработчиком чертежа для отображения поставленных при подготовке градостроительного плана планировочных задач и требований (1:500 - 1:2000).
В правом нижнем углу подготовленного чертежа оформляется угловой штамп организации с подписями разработчиков.
В строке "Масштаб" указывается масштаб, в котором выполнен градостроительный план земельного участка.
В строке "Площадь земельного участка" указывается площадь земельного участка в гектарах.
Условные обозначения к чертежу градостроительного плана земельного участка:
1) граница земельного участка наносится сплошной линией толщиной 0,7 мм. Точки поворота границ земельного участка обозначаются точкой диаметром 2 мм. Координаты точек поворотных углов земельного участка показываются в виде выноски, номер поворотной точки обозначается арабскими цифрами высотой 55 мм (рис. 1);
2) границы зон действий публичных сервитутов наносятся сплошной линией толщиной 0,5 мм, получаемая зона заштриховывается линиями толщиной 0,3 мм, через 4 мм, под углом 45 градусов (рис. 2);
3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, выполняются в виде сплошной линии толщиной 1,2 мм. Линии отступа графически привязываются к реперам или капитальным зданиям, имеющимся на топосъемке. Расстояние указывается в метрах, например 1,3; 5,2; 7,2. (рис. 3);
4) номера объектов капитального строительства (зданий, строений, сооружений), расположенных на земельном участке, указываются в окружностях диаметром 6 мм, которые наносятся в контурах зданий (рис. 4);
5) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд наносятся сплошной линией толщиной 0,3 мм, площадь зоны заштриховывается чередующимися штрих-пунктирными и сплошными линиями толщиной 0,3 мм каждая через 6 мм между ними под углом 45 градусов. Номер зоны наносится внутри окружности диаметром 6 мм (рис. 5);
6) места допустимого размещения зданий, строений, сооружений указываются в виде участков, заштрихованных сплошными линиями толщиной 0,3 мм, через 4 мм перпендикулярно друг к другу (рис. 6).
Примечание: Рис. 1, 2, 3, 4, 5 приведены в Инструкции о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка, утвержденной Приказом Минрегионразвития России от 13 апреля 2006 года N 40, направленной главным архитекторам муниципальных образований Краснодарского края письмом департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 11 мая 2006 года N 03-02/0944.
7) на чертеже градостроительного плана земельного участка приводится экспликация объектов капитального строительства, зон планируемого размещения объектов капитального строительства и места допустимого размещения зданий, строений, сооружений. Нумерация объектов - сквозная.
В строке "Чертеж градостроительного плана земельного участка разработан на топографической основе, выполненной" указываются:
дата разработки чертежа градостроительного плана земельного участка, наименование организации, выполнившей чертеж градостроительного плана земельного участка.
4. Порядок заполнения раздела 2.
Информация о градостроительном регламенте земельного участка
Информация о градостроительном регламенте земельного участка заполняется, если в отношении земельного участка установлен градостроительный регламент или на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента.
В строке "Градостроительный регламент земельного участка установлен в составе правил землепользования и застройки, утвержденных представительным органом местного самоуправления" указываются:
- наименование представительного органа местного самоуправления, утвердившего правила землепользования и застройки, вид и наименование нормативного акта об утверждении правил землепользования и застройки, дата и номер его утверждения.
В строке "основные виды":
- указываются основные виды разрешенного использования земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки.
В строке "условно-разрешенные виды":
- указываются условно-разрешенные виды использования земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки.
В строке "вспомогательные виды":
- указываются вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки.
В случае, если в отношении земельного участка не установлен градостроительный регламент или на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента, в строке "Градостроительный регламент земельного участка установлен в составе правил землепользования и застройки, утвержденных представительным органом местного самоуправления" вносится запись: "Градостроительный регламент не установлен", а в строках "основные виды", "условно-разрешенные виды", "вспомогательные виды" вносится запись: "Градостроительным регламентом не установлены".
5. Порядок заполнения раздела 3.
Информация о разрешенном использовании земельного участка,
требованиях к назначению, параметрам и размещению объектов
капитального строительства
В случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объектов капитального строительства, заполняется в соответствии с нормативными правовыми актами, принимаемыми уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. При этом указывается наименование органа (органов), издавшего акт, наименование вида акта и его название, дата подписания (утверждения) акта и его номер, наименование должности и фамилии лица, подписавшего акт.
В случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка устанавливается градостроительный регламент, в строках и графах раздела 3, предназначенных для заполнения, вписываются слова: "заполнение не требуется".
В строке "основные виды разрешенного использования":
- указываются основные виды разрешенного использования земельного участка.
В строке "условно-разрешенные виды использования":
- указываются условно-разрешенные виды использования земельного участка.
В строке "вспомогательные виды разрешенного использования" указываются:
- вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка.
В строке "Требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке. Назначение объекта капитального строительства" указывается:
- номер объекта капитального строительства согласно чертежу градостроительного плана, назначение объекта капитального строительства.
В строке "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков объектов капитального строительства, в том числе площадь" указывается информация соответственно графам таблицы.
В графе "Номер участка согласно чертежу градостроительного плана" указывается:
- номер участка согласно чертежу градостроительного плана.
В графе "Размер (м) максимальный" указывается:
- максимальный размер земельного участка в метрах.
В графе "Размер (м) минимальный" указывается:
- минимальный размер земельного участка в метрах.
В графе "Площадь (га)" указывается:
- площадь земельного участка в гектарах.
В строке "Предельное количество этажей" указывается:
- предельное количество этажей зданий.
В строке "предельная высота зданий, строений, сооружений" указывается:
- максимальная высота здания, сооружения, строения в метрах.
В строке "Максимальный процент застройки в границах земельного участка" указывается:
- отношение суммарной площади застройки зданий, строений, сооружений к площади земельного участка (в процентах).
Строка "Иные показатели" заполняется при наличии дополнительной информации о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства.
6. Порядок заполнения раздела 4.
Информация о расположенных в границах земельного
участка объектах капитального строительства
и объектах культурного наследия
В строке "Объекты капитального строительства" указываются:
- номер объекта капитального строительства согласно чертежу градостроительного плана земельного участка и назначение объекта капитального строительства.
В строке "инвентаризационный или кадастровый номер" указывается:
- инвентаризационный или кадастровый номер объекта капитального строительства, дата его регистрации.
В строке "технический паспорт объекта подготовлен" указывается:
- дата подготовки технического паспорта объекта капитального строительства, наименование организации (органа) государственного технического учета и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, подготовившего технический паспорт.
Строка "Объекты, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации" заполняется, если не территории, для которой ведется подготовка градостроительного плана земельного участка, находятся объекты, занесенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. При этом указываются:
- номер объекта культурного наследия согласно чертежу градостроительного плана земельного участка;
- историческое назначение объекта культурного наследия и его фактическое использование;
- наименование органа государственной власти, принявшего решение о включении выявленного объекта культурного наследия в единый государственный реестр, наименование нормативного правового акта, дата и номер его принятия.
В строке "регистрационный номер в реестре" указываются:
- регистрационный номер и дата постановки на учет в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.
В случае отсутствия объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в соответствующие строки вписываются слова: "Не имеется".
7. Порядок заполнения раздела 5.
Информация о технических условиях подключения
объектов капитального строительства к сетям
инженерно-технического обеспечения
В строке "Объект капитального строительства" указываются:
- номер объекта капитального строительства согласно чертежу градостроительного плана земельного участка и назначение объекта капитального строительства.
В строке "Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения" указываются:
- тип инженерно-технического обеспечения.
В строке "выданы" указываются:
- дата, наименование органа (организации), выдавшего(ей) технические условия, номер согласно чертежу градостроительного плана земельного участка и назначение объекта капитального строительства.
Раздел должен соответствовать "Правилам определения и представления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 года N 83.
8. Порядок заполнения раздела 6.
Информация о возможности или невозможности
разделения земельного участка
Указывается возможность или невозможность разделения земельного участка (ненужное зачеркнуть).
Указывается наименование органа (органов), издавшего акт, наименование вида акта и его название, дата подписания (утверждения) и номер акта, определяющего возможность или невозможность разделения земельного участка.
При рассмотрении вопроса о делении земельного участка необходимо руководствоваться статьей 13 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002 года N 532 "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае".
Федеральным законодательством не допускается совершение сделок с земельными участками, если такие сделки приводят к нарушениям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных требований или к невозможности соблюдения целевого назначения указанных земельных участков и условий их разрешенного использования.
Земельный участок может быть делимым и неделимым (статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации).
Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, при этом разрешенное использование такого земельного участка может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Так, при разделе земельного участка на несколько частей, каждая из образованных земельных участков не должен быть менее 300 квадратных метров при ширине не менее 8 метров для индивидуального жилищного строительства и садоводства, и 500 квадратных метров при ширине не менее 12 метров для ведения личного подсобного хозяйства.
Земельный участок, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения, признается неделимым (статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации). Если при разделе земельного участка вновь образованные земельные участки менее указанных норм, указанный земельный участок является неделимым. При совершении гражданско-правовых сделок не допускается выделение частей земельных участков в натуре, которые меньше установленных минимальных размеров.
Вместе с тем представляется допустимым выделение частей земельных участков в натуре вне зависимости от установленных минимальных размеров, при следующих условиях:
- выделяемая часть земельного участка по гражданско-правовой сделке будет присоединена к смежному земельному участку того же целевого назначения и разрешенного использования с присвоением вновь образованным земельным участкам новых кадастровых номеров;
- общая площадь земельных участков, измененная в результате выделения части участка и присоединения его к смежному участку, должна соответствовать установленным минимальным размерам земельных участков;
- при совершении таких сделок с частями земельных участков должно быть сохранено целевое назначение земельных участков и условия разрешенного использования.
Руководитель департамента
Ю.В.РЫСИН
Дополнительные сведения
| Государственные публикаторы: | Документ официально опубликован не был от 21.12.2016 |
| Рубрики правового классификатора: | 110.020.000 Использование и охрана земель (см. также 200.150.030) |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу:
