Основная информация
| Дата опубликования: | 22 декабря 2010г. |
| Номер документа: | RU36000201001529 |
| Текущая редакция: | 2 |
| Статус нормативности: | Нормативный |
| Субъект РФ: | Воронежская область |
| Принявший орган: | Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области |
| Раздел на сайте: | Нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации |
| Тип документа: | Приказы |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА
1
Фактически утратил силу в связи с истечением срока действия
ДЕПАРТАМЕНТ
ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ
ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
ПРИКАЗ
22.12.2010 г. № 1829
г. Воронеж
Об утверждении положения о порядке предоставления земельных участков для размещения нестационарных объектов на территории городского округа город Воронеж
Изменения:
Приказ департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 14.02.2011 №185 НГР ru36000201100099
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», статьями 15, 44 Устава Воронежской области, законом Воронежской области от 13.05.2008 № 25-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области», постановлением правительства Воронежской области от 08.05.2009 № 365 «Об утверждении положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области»
п р и к а з ы в а ю:
1. Утвердить положение о порядке предоставления земельных участков для размещения нестационарных объектов согласно Приложению № 1.
2. Утвердить типовые формы:
- договора аренды земельного участка для размещения нестационарных объектов согласно Приложению № 2;
- договора безвозмездного срочного пользования земельным участком для размещения нестационарных объектов согласно Приложению № 3.
3. Рекомендовать уполномоченному органу местного самоуправления городского округа город Воронеж установить сроки приведения разрешительной документации на временные сооружения в соответствии с нормами положения о порядке предоставления земельных участков для размещения нестационарных объектов.
4. Отделу аналитической и административной работы (Ишутин) обеспечить опубликование настоящего приказа в официальном печатном издании, размещение в информационной системе «Портал Воронежской области в сети Интернет», на официальном сайте департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области.
5. Настоящий приказ вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования.
6. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.
Руководитель департамента М.И. Увайдов
Приложение № 1
к приказу департамента имущественных и
земельных отношений Воронежской области
от 22.12.2010 №1829
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке предоставления земельных участков для размещения нестационарных объектов на территории городского округа город Воронеж
Статья I. Общие положения.
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Законом Воронежской области от 13.05.2008 № 25-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области», постановлением правительства Воронежской области от 08.05.2009 № 365 «Об утверждении положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области».
2. Положение устанавливает порядок подготовки документов, рассмотрения заявлений и принятия решений департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее – Департамент) по вопросам распоряжения земельными участками для размещения нестационарных объектов из категории земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в городском округе город Воронеж.
3. Под нестационарными объектами в настоящем Положении понимаются объекты торговли и сферы услуг (в том числе автосервиса, бытового обслуживания и общественного питания), представляющие собой временные сооружения (строения), не связанные прочно с земельными участками, вне зависимости от присоединения или неприсоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, не относящиеся к объектам капитального строительства и выполняемые из сборно-разборных конструктивных элементов без подземных помещений, имеющие ограниченный срок действия разрешительной документации.
Вопросы размещения объектов уличной торговли и сферы услуг, размещаемых на территориях общего пользования (лотки, сборно-разборные каркасные палатки, автолавки, тонары, тележки, кафе летнего типа, передвижные изотермические емкости (цистерны), выносное холодильное оборудование), регулируются соответствующими нормативными правовыми актами органов местного самоуправления по месту расположения объектов.
4. Требования к установке и эксплуатации нестационарных объектов устанавливаются соответствующими нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа город Воронеж.
5. В соответствии с настоящим положением земельные участки могут предоставляться гражданам, в том числе зарегистрированным в качестве индивидуальных предпринимателей (далее - гражданам), и юридическим лицам для размещения нестационарных объектов за счет свободных от прав третьих лиц территорий в соответствии с утвержденными градостроительным зонированием территории и видами разрешенного использования, без права государственной регистрации имущественных прав на возведенные объекты.
Земельные участки, предоставленные для размещения нестационарных объектов, могут быть использованы только в соответствии с установленным разрешенным использованием.
Условием предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков для размещения нестационарных объектов является запрет на изменение разрешенного использования земельного участка под строительство объектов капитального строительства.
Земельный участок, предоставленный для размещения нестационарных объектов, может быть использован в дальнейшем для строительства только при условии предварительного прекращения права гражданина или юридического лица на земельный участок и его последующего формирования и предоставления для строительства в соответствии с процедурой, установленной действующим законодательством.
6. Земельные участки для размещения нестационарных объектов могут быть предоставлены в аренду и в безвозмездное срочное пользование.
Земельные участки для размещения нестационарных объектов предоставляются гражданам и юридическим лицам, на которых оформлена разрешительная документация на установку и эксплуатацию нестационарных объектов, по заявлению и за счет которых производилось формирование земельных участков и кадастровые работы в отношении них.
В безвозмездное срочное пользование земельные участки для размещения нестационарных объектов могут предоставляться лицам, указанным в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, а также религиозным организациям для религиозных и благотворительных целей.
Сроки аренды и безвозмездного срочного пользования земельными участками для установки нестационарных объектов должны соответствовать срокам действия ордеров на установку нестационарных объектов, оформляемых уполномоченным органом местного самоуправления городского округа город Воронеж.
Предоставление земельных участков в аренду осуществляется при условии выкупа права на заключение договора аренды земельного участка.
Статья II. Принятие решений о предоставлении земельных участков
для размещения нестационарных объектов.
1. Для предоставления земельного участка для размещения нестационарного объекта гражданин или юридическое лицо обращаются с соответствующим заявлением в Департамент.
В заявлении должны быть указаны испрашиваемое право, на котором заявитель намерен приобрести земельный участок, месторасположение земельного участка, его площадь, информация о заявителе (для граждан - Ф.И.О., почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ; для юридических лиц - наименование, ИНН, ОГРН, адрес местонахождения, контактные телефоны), а также иная информация, которую желает сообщить заявитель.
К заявлению прилагаются следующие документы:
- для граждан – оригинал и копия (или заверенная копия) документа, удостоверяющего личность заявителя, являющегося физическим лицом;
-для индивидуальных предпринимателей - заверенные копии свидетельства о государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, свидетельства о постановке на налоговый учет и выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;
- для юридических лиц – заверенные копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц;
- оригинал и копии (или заверенные копии) документов, удостоверяющих личность и права (полномочия) представителя гражданина или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя;
- оригинал и копия (или заверенная копия) ордера на установку нестационарного объекта, содержащего информацию о владельце нестационарного объекта, площади земельного участка, предполагаемого для использования нестационарного объекта, срок действия ордера (с указанием конкретного срока окончания действия ордера и разрешительной документации на нестационарный объект);
- оригинал и копия (или заверенная копия) решения уполномоченного органа или должностного лица местного самоуправления городского округа город Воронеж об утверждении схемы расположения земельного участка для размещения нестационарного объекта на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории;
(абзац 9 в ред. приказа департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 14.02.2011 №185 НГР ru36000201100099)
- оригинал и копия (или заверенная копия) кадастрового паспорта земельного участка;
- сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии или отсутствии зарегистрированных прав третьих лиц на приобретаемый земельный участок.
2. В установленный действующим законодательством срок с момента поступления заявления с приложением пакета документов, указанных в п.1 настоящей статьи, Департамент принимает решение о предоставлении гражданину или юридическому лицу земельного участка на определенном праве для размещения нестационарного объекта.
Решение о предоставлении земельного участка для размещения нестационарного объекта является основанием для заключения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного срочного пользования земельным участком.
При предоставлении земельных участков в аренду на основании заявления и за счет Департамента производится независимая оценка рыночной стоимости права на заключение договора аренды земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
3. Договор аренды земельного участка или договор безвозмездного срочного пользования земельным участком заключаются в установленные действующим законодательством сроки со дня принятия решения о предоставлении земельного участка для размещения нестационарного объекта.
Договор аренды земельного участка для размещения нестационарных объектов заключаются после выполнения заявителем условий выкупа права на заключение договора аренды земельного участка.
После осуществления государственной регистрации договора аренды земельного участка или договора безвозмездного срочного пользования земельным участком копия соответствующего договора с отметкой о государственной регистрации направляется заявителем в Департамент и в уполномоченный орган местного самоуправления городского округа город Воронеж для последующего учета.
Статья III. Порядок продления срока аренды земельного участка или срока безвозмездного срочного пользования земельным участком для размещения нестационарного объекта.
1. Продление срока аренды земельного участка или срока безвозмездного срочного пользования земельным участком для размещения нестационарного объекта осуществляется на основании обращения правообладателя в Департамент в случае исполнения им условий ранее заключенного договора и при наличии решения уполномоченного органа или должностного лица местного самоуправления городского округа город Воронеж о продлении срока эксплуатации нестационарного объекта.
Принятие решения уполномоченным органом или должностным лицом местного самоуправления городского округа город Воронеж о продлении срока эксплуатации нестационарного объекта должно осуществляется с учетом мнения Департамента.
Продление срока аренды земельного участка или срока безвозмездного срочного пользования земельным участком осуществляется на срок действия ордера на установку нестационарного объекта.
Принятие решения о продлении срока аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта возможно только при условии отсутствия задолженности по арендной плате за земельный участок.
2. Для продления срока аренды земельного участка или срока безвозмездного срочного пользования земельным участком для размещения нестационарного объекта гражданин или юридическое лицо, выступающее стороной по соответствующему договору, не позднее, чем за месяц до истечения установленного срока действия договора обращается в Департамент с заявлением о продлении срока договора аренды земельного участка или срока договора безвозмездного срочного пользования земельным участком.
В заявлении должны быть указаны испрашиваемое право, на котором заявитель использует земельный участок, месторасположение земельного участка, его площадь, информация о заявителе (для граждан - Ф.И.О., почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ; для юридических лиц - наименование, ИНН, ОГРН, адрес местонахождения, контактные телефоны), а также иная информация, которую желает сообщить заявитель.
К заявлению прилагаются следующие документы:
- для граждан – оригинал и копия (или заверенная копия) документа, удостоверяющего личность заявителя, являющегося физическим лицом;
-для индивидуальных предпринимателей - заверенные копии свидетельства о государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, свидетельства о постановке на налоговый учет и выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;
- для юридических лиц – заверенные копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц;
- оригинал и копии (или заверенные копии) документов, удостоверяющих личность и права (полномочия) представителя гражданина или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя;
- оригинал и копия (или заверенная копия) оформленного на новый срок ордера на установку нестационарного объекта;
- оригинал и копия (или заверенная копия) решения уполномоченного органа или должностного лица местного самоуправления городского округа город Воронеж о продлении срока эксплуатации нестационарного объекта;
- оригинал и копия (или заверенная копия) кадастрового паспорта земельного участка, содержащего актуальные на момент обращения сведения;
- сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии или отсутствии зарегистрированных прав на земельный участок.
3. В установленный действующим законодательством срок со дня поступления заявления с необходимым пакетом документов Департамент готовит проект дополнительного соглашения к ранее заключенному договору аренды земельного участка или договору безвозмездного срочного пользования земельным участком (или проект нового договора) и направляет (выдает) его заявителю с предложением о подписании.
После осуществления государственной регистрации (в установленных случаях) дополнительного соглашения о продлении срока аренды земельного участка или срока безвозмездного срочного пользования земельным участком, или вновь заключенного договора копия дополнительного соглашения (договора) с отметкой о государственной регистрации направляется заявителем в Департамент и в уполномоченный орган местного самоуправления городского округа город Воронеж для последующего учета в работе.
Статья IV. Порядок прекращения договоров аренды земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования земельными участками для размещения нестационарных объектов.
1. Договор аренды земельного участка или договор безвозмездного срочного пользования земельным участком для размещения нестационарных объектов может быть прекращен в случаях, установленных гражданским законодательством, а также:
- по инициативе арендатора (ссудополучателя) при наличии заявления о прекращении права;
- по инициативе арендодателя (ссудодателя) в соответствии с действующим законодательством;
- в случаях, установленных договором аренды земельного участка или договором безвозмездного срочного пользования земельным участком.
2. Для расторжения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного срочного пользования земельным участком для размещения нестационарного объекта по инициативе арендатора (ссудополучателя) гражданин или юридическое лицо направляет в Департамент соответствующее заявление.
В заявлении должны быть указаны вид права, на котором используется земельный участок, основания прекращения права на земельный участок, характеристики земельного участка, право на который подлежит прекращению, реквизиты правоустанавливающих документов на земельный участок, информация о заявителе (для граждан - Ф.И.О., почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ; для юридических лиц - наименование, ИНН, ОГРН, адрес местонахождения, контактные телефоны), а также иная информация, которую желает сообщить заявитель.
К заявлению прилагаются следующие документы:
- для граждан – оригинал и копия (или заверенная копия) документа, удостоверяющего личность заявителя, являющегося физическим лицом;
- для индивидуальных предпринимателей - заверенные копии свидетельства о государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, свидетельства о постановке на налоговый учет и выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;
- для юридических лиц – заверенные копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц;
- оригинал и копии (или заверенные копии) документов, удостоверяющих личность и права (полномочия) представителя гражданина или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя;
- оригинал и копия (или заверенная копия) ордера на установку нестационарного объекта;
- оригинал и копия (или заверенная копия) решения уполномоченного органа или должностного лица местного самоуправления городского округа город Воронеж о прекращении действия ранее выданных разрешительных документов на установку и эксплуатацию нестационарного объекта, расположенного на земельном участке;
- сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии или отсутствии зарегистрированных прав на земельный участок.
В течение 2-х недель со дня поступления заявления с необходимым пакетом документов Департамент готовит проект дополнительного соглашения к ранее заключенному договору аренды земельного участка или договору безвозмездного срочного пользования земельным участком об их расторжении, и направляет (выдает) их заявителю с предложением о подписании.
Подписанное сторонами дополнительное соглашение к договору Департамент направляет в уполномоченный орган местного самоуправления городского округа город Воронеж для осуществления мероприятий по демонтажу нестационарного объекта.
В случае если право аренды земельного участка или право безвозмездного срочного пользования земельным участком было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после подписания сторонами дополнительного соглашения к договору о его расторжении, Департамент (или уполномоченное им лицо) обращается в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (далее – управление Росреестра по Воронежской области) с заявлением о погашении регистрационной записи о государственной регистрации права аренды земельного участка или права безвозмездного срочного пользования земельным участком.
При отсутствии государственной регистрации права аренды земельного участка или права безвозмездного срочного пользования земельным участком соответствующий договор считается расторгнутым с момента подписания сторонами дополнительного соглашения о его расторжении и акта приема-передачи земельного участка.
3. В случае принятия уполномоченным органом или должностным лицом местного самоуправления городского округа город Воронеж решения о досрочном прекращении либо об отказе в продлении срока действия разрешительной документации на установку и эксплуатацию нестационарного объекта, для прекращения права на земельный участок уполномоченный орган или должностное лицо местного самоуправления городского округа город Воронеж направляет в Департамент уведомление с указанием оснований принятия соответствующего решения и приложением такого решения.
В течение двух недель с момента получения уведомления об отказе в продлении срока действия разрешительной документации на установку и эксплуатацию нестационарного объекта Департамент направляет уведомление в адрес арендатора (ссудополучателя) об отказе от исполнения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного срочного пользования земельным участком.
В случае если право аренды земельного участка или право безвозмездного срочного пользования земельным участком было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по истечении месяца после направления уведомления об отказе от исполнения договора Департамент (или уполномоченное им лицо) обращается в управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о погашении регистрационной записи государственной регистрации права аренды земельного участка или права безвозмездного срочного пользования земельным участком.
При отсутствии государственной регистрации права аренды земельного участка или права безвозмездного срочного пользования земельным участком соответствующий договор считается расторгнутым по истечении месяца после направления Департаментом уведомления об отказе от исполнения договора.
О расторжении договора аренды земельного участка или договора безвозмездного срочного пользования земельным участком Департамент уведомляет уполномоченный орган местного самоуправления городского округа город Воронеж для осуществления мероприятий по демонтажу нестационарного объекта.
4. В случае нарушения существенных условий договора аренды земельного участка или договора безвозмездного срочного пользования земельным участком Департамент направляет гражданину или юридическому лицу, являющемуся стороной по договору, уведомление-предупреждение о необходимости устранения выявленных нарушений в течение 1 месяца со дня получения уведомления-предупреждения.
В случае не устранения в указанный срок нарушений существенных условий договора Департамент направляет уведомление в адрес арендатора (ссудополучателя) об отказе от исполнения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного срочного пользования земельным участком.
В случае если право аренды земельного участка или право безвозмездного срочного пользования земельным участком было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по истечении трех месяцев после направления уведомления об отказе от исполнения договора Департамент (или уполномоченное им лицо) обращается в управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о погашении регистрационной записи государственной регистрации права аренды земельного участка или права безвозмездного срочного пользования земельным участком.
При отсутствии государственной регистрации права аренды земельного участка или права безвозмездного срочного пользования земельным участком соответствующий договор считается расторгнутым по истечении трех месяцев после направления Департаментом уведомления об отказе от исполнения договора.
О расторжении договора аренды земельного участка или договора безвозмездного срочного пользования земельным участком Департамент уведомляет уполномоченный орган местного самоуправления городского округа город Воронеж для принятия решения о прекращении срока действия разрешительной документации на нестационарный объект и осуществления мероприятий по его демонтажу.
5. В случае выявления уполномоченным органом местного самоуправления городского округа город Воронеж неоднократных нарушений в эксплуатации нестационарного объекта и содержании прилегающей территории, уполномоченный орган или должностное лицо местного самоуправления городского округа город Воронеж уведомляет Департамент о таких нарушениях в установленном порядке.
Расторжение договора аренды земельного участка или договора безвозмездного срочного пользования земельным участком осуществляется в данном случае в порядке, установленном пунктом 4 статьи IV настоящего положения.
6. При необходимости досрочного расторжения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного срочного пользования земельным участком для размещения нестационарных объектов вследствие изменения градостроительной ситуации, уполномоченный орган или должностное лицо местного самоуправления городского округа город Воронеж направляет в Департамент соответствующее заявление с приложением следующих документов:
- копии документов о прекращении срока действия ранее выданной разрешительной документации на установку и эксплуатацию нестационарного объекта;
- письменное согласие арендатора (ссудополучателя) на расторжение договора аренды земельного участка или договора безвозмездного срочного пользования земельным участком под нестационарным объектом и предоставление нового земельного участка для размещения нестационарного объекта на условиях ранее заключенного договора;
- документы на новый земельный участок для размещения нестационарного объекта, предусмотренные пунктом 1 статьи 2 настоящего Положения.
В установленный действующим законодательством срок со дня поступления заявления с необходимым пакетом документов Департамент готовит проект дополнительного соглашения к ранее заключенному договору аренды земельного участка или договору безвозмездного срочного пользования земельным участком об их расторжении, и направляет (выдает) его заявителю с предложением о подписании.
Подписанное сторонами дополнительное соглашение к договору направляется Департаментом в уполномоченный орган местного самоуправления городского округа город Воронеж для осуществления мероприятий по демонтажу нестационарного объекта.
В случае если право аренды земельного участка или право безвозмездного срочного пользования земельным участком было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после подписания сторонами дополнительного соглашения к договору о его расторжении Департамент (или уполномоченное им лицо) обращается в управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о погашении регистрационной записи государственной регистрации права аренды земельного участка или права безвозмездного срочного пользования земельным участком.
При отсутствии государственной регистрации права аренды земельного участка или права безвозмездного срочного пользования земельным участком соответствующий договор считается расторгнутым с момента подписания сторонами дополнительного соглашения о его расторжении и акта приема-передачи земельного участка.
Предоставление гражданину или юридическому лицу, с которыми были досрочно расторгнуты договор аренды земельного участка или договор безвозмездного срочного пользования земельным участком, нового земельного участка для размещения нестационарного объекта осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи II настоящего Положения.
Выкуп права на заключение договора аренды нового земельного участка в данном случае не осуществляется.
В случае предоставления нового земельного участка в аренду или в безвозмездное срочное пользование договор аренды или договор безвозмездного срочного пользования заключается на срок действия расторгнутых договоров.
Статья V. Заключительные и переходные положения.
1. В случае принятия уполномоченным органом местного самоуправления городского округа город Воронеж решения о возможности дальнейшей эксплуатации нестационарных объектов, земельные участки под которыми были надлежащим образом сформированы и на которые были заключены договоры аренды, сроки действия которых истекли, Департамент принимает решение о продлении сроков аренды земельного участка или безвозмездного срочного пользования земельным участком на основании соответствующего заявления заинтересованного лица с приложением документов, предусмотренных пунктом 2 статьи III настоящего Положения.
2.В случае принятия уполномоченным органом местного самоуправления городского округа город Воронеж решения о возможности дальнейшей эксплуатации нестационарных объектов, ранее размещенных на основании соответствующих нормативно-правовых актов органов местного самоуправления, земельные участки под которыми не были надлежащим образом сформированы и (или) на которые не были заключены договоры аренды, Департамент принимает решение о предоставлении земельного участка на основании соответствующего заявления заинтересованного лица с приложением документов, предусмотренных пунктом 1 статьи II настоящего Положения.
3. При принятии уполномоченным органом местного самоуправления городского округа город Воронеж решения о невозможности дальнейшей эксплуатации нестационарных объектов, по которым были заключены договоры аренды земельных участков, и направлении в Департамент соответствующих уведомлений с приложением решения о прекращении действия ранее выданных разрешительных документов на установку и эксплуатацию нестационарного объекта, Департамент осуществляет мероприятия по расторжению договоров аренды земельных участков в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Руководитель департамента М.И.Увайдов
Приложение № 2
к приказу департамента имущественных и
земельных отношений Воронежской области
от 22.12.2010 №1829
Договор аренды земельного участка, предоставленного для размещения нестационарного объекта
г. Воронеж, Воронежская область, Российская Федерация
№ __________________ «__»____________20___ г.
Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице _________________________________,
Ф.И.О. должностного лица
действующего на основании ____________________________________, с одной стороны и
( положение, № доверенности)
_________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в
Ф.И.О. физического лица или наименование юридического лица
лице ________________________________________________, действующего на основании
Ф.И.О., должность представителя арендатора
__________________________, с другой стороны, на основании _______________________
документ, подтверждающий полномочия представителя документ, подтверждающий возникновение права
от __.__.______ г. №______ заключили настоящий договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ И ЦЕЛЬ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель ________________ площадью _______ (______________________) кв.м, расположенный по адресу: ____________________________,
площадь земельного участка прописью адрес месторасположения земельного участка или ориентир
именуемый в дальнейшем «Участок», кадастровый номер ________________________.
кадастровый номер земельного участка
1.2. Участок предоставляется для размещения нестационарного объекта ___________________ .
(киоск, павильон и пр.)
Приведенное описание целей использования Участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешенным использованием».
1.3. Участок осмотрен Арендатором, признан им удовлетворяющим его потребности и принят Арендатором во владение и пользование согласно акту приема-передачи арендованного земельного участка, являющегося неотъемлемой частью Договора.
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЗЕМЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ
2.1. Настоящий Договор заключается до __.__.______ года.
2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию (в случае предоставления земельного участка на срок более года).
2.3. Условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения Договора, а именно с __.__.______ года.
2.4. На основании ст. 432 ГК РФ; в соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, __________________________________________________________________________
нормативные правовые акты, устанавливающие порядок расчета арендной платы за земельные участки
размер ежегодной арендной платы за землю установить с ____________ года в следующем порядке:
Базовые показатели для расчета арендной платы:
-Целевое назначение участка
- Вид функционального использования земель
- Кадастровая стоимость земельного участка, руб. (Кс)
- Арендная ставка, % (Аст)
- Корректирующий (повышающий) коэффициент, К1
- Корректирующий (понижающий) коэффициент, К2
- Размер арендной платы за год, руб. (Аг)
(____________________________________________________________________________)
размер годовой арендной платы за земельный участок прописью
2.5. Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ и Воронежской области, централизованно устанавливающими величину кадастровой стоимости, коэффициенты индексации, методику и показатели определения базового размера арендной платы по видам пользования и категориям арендаторов.
Расчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится за 1 месяц до срока внесения платежа, оговоренного п. 2.6., с последующим письменным уведомлением Арендатора, которое вступает в силу с момента получения и является неотъемлемой частью договора. Письменное уведомление не требуется в случае официальной публикации в средствах массовой информации.
2.6. Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком со дня подписания договора и акта-приема передачи поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.
2.7. Арендная плата по договору вносится Арендатором на соответствующий расчетный счет Управления федерального казначейства по Воронежской области.
Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление арендной платы на расчетный счет.
2.8. По окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый просроченный день.
2.9. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы.
2.10. В случае использования земельного участка не по целевому назначению Арендатор уплачивает штраф (неустойку) в размере суммы годовой арендной платы за календарный год, в котором было выявлено использование земельного участка не по целевому назначению.
2.11. В случае сдачи земельного участка в субаренду или при переуступке прав по договору аренды земельного участка расчет арендной платы за земельные участки производится с применением повышающего коэффициента «2».
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Изменить или досрочно расторгнуть настоящий Договор во внесудебном порядке в случаях:
а) нарушения условий использования земельного участка, в том числе самовольного изменения характеристик расположенных на земельном участке объектов (строительство, реконструкция, изменение назначения);
б) нарушения существенных условий договора аренды;
в) неоднократных (не менее двух раз) нарушений в эксплуатации нестационарных объектов (отступление о утвержденного проекта, самовольные пристройки, самовольное размещение рекламы, информации, холодильных шкафов и др.);
г) использования Участка не в соответствии с разрешенным использованием, а также не использования (не освоения) Участка в течение сроков, установленных настоящим Договором;
д) неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы, указанной в п. 2.6. настоящего Договора;
е) использования земельного участка способами, ухудшающими экологическую обстановку и качественные характеристики;
ж) не подписания Арендатором акта приема-передачи;
з) сдачи в субаренду Участка или его части без получения письменного согласия Арендодателя;
и) изменения градостроительной ситуации (утверждение градостроительной документации, изменение инженерной инфраструктуры, планируемое капитальное строительство, выявление планировочных ограничений, проведение работ по благоустройству территории общего пользования и др.).
На основании п.3 ст. 450 ГК РФ настоящий договор считается расторгнутым со дня, указанного в письменном уведомлении.
3.2. Арендодатель обязан:
а) передать Арендатору Участок в состоянии, соответствующем условиям Договора;
б) не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству РФ.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
4.1. Арендатор имеет право:
- использовать Участок в соответствии с разрешенным использованием и условиями настоящего Договора;
- сдавать Участок в субаренду только после получения письменного согласия либо направления уведомления Арендодателю;
- на продление Договора на условиях, согласованных сторонами, при условии письменного уведомления Арендодателя не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока настоящего Договора.
4.2. Арендатор обязан:
- своевременно вносить арендную плату за земельный участок
- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории поселения;
- после окончания срока действия Договора передать Участок Арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом использования в соответствии с условиями договора или в состоянии, обусловленном договором;
- обеспечивать представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок;
- выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации городских наземных и подземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию;
- в случае изменения места нахождения (почтового или адреса регистрации) или иных реквизитов Арендатора в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом (в случае не исполнения данной обязанности Арендатором, заказная корреспонденция, направленная Арендатору по старому почтовому адресу, считается полученной);
- не нарушать права других землепользователей;
- не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании существующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания, в проведении этих работ;
- оповещать в десятидневный срок об ограничениях (например, арест и т.п.)
- освободить земельный участок по истечении срока настоящего Договора в течение 3-х дней;
- освободить земельный участок в случае одностороннего отказа Арендодателя от Договора в срок, указанный в уведомлении об отказе Арендодателя от Договора.
4.2.1. В случае, если договор аренды заключен на 1 год и более:
а) зарегистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество Договор и все изменения и дополнения к нему;
б) в десятидневный срок с момента государственной регистрации предоставить Арендодателю один экземпляр Договора с отметкой о его государственной регистрации.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды в соответствии со ст.ст. 452, 619-620 ГК РФ в порядке, установленном настоящим договором.
5.2. Нарушение арендатором обязательства по уплате арендной платы по договору предоставляет арендодателю право на обращение в суд о взыскании образовавшейся задолженности в соответствии с настоящим договором и согласно ст.ст. 309,310, 614 ГК РФ, ст.ст. 22,65 ЗК РФ.
6. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
Под форс-мажорными обстоятельствами понимаются обстоятельства непреодолимой силы, такие как пожар, наводнение, гражданские беспорядки, военные действия и т.д., препятствующие одной из Сторон исполнять свои обязанности по Договору, что освобождает ее от ответственности за неисполнение этих обязательств. Об этих обязательствах каждая из Сторон обязана немедленно известить другую сторону. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности форс-мажорных обстоятельств свыше шести месяцев или при не устранении последствий этих обстоятельств в течение шести месяцев, Стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением действия Договора.
7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
Земельные споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством.
8. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
8.1. Изменения, дополнения и поправки к условиям Договора будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся Сторон, в соответствии с положениями действующего законодательства РФ и настоящего Договора.
8.2. Истечение срока Договора влечет за собой его прекращение в случае, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашение о его пролонгации.
8.3. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в установленном порядке в случае нарушений Арендатором федерального законодательства, законодательства Воронежской области, изменения градостроительной ситуации, а также условий настоящего Договора.
8.4. В случае необходимости предоставления земельного участка для капитального строительства либо самовольного переустройства Арендатором нестационарного объекта в объект капитального строительства Арендодатель имеет право на односторонний отказ от Договора. Арендодатель направляет Арендатору уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора аренды. Договор считается расторгнутым без обращения в суд с даты, указанной в уведомлении.
9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
9.1. Арендатор не имеет права возводить на арендуемом земельном участке объекты капитального строительства.
9.2. В случае самовольного переустройства Арендатором временного объекта в объект капитального строительства, последний подлежит сносу за счет Арендатора.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
10.1. Арендодатель подтверждает, что на момент заключения Договора земельный участок, указанный в п. 1 Договора, свободен от имущественных обязательств и прав третьих лиц.
10.2. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника Участка, не являются основанием для одностороннего расторжения Договора.
10.3. Настоящий договор аренды составлен в четырех экземплярах, два – у Арендодателя, один - у Арендатора и один для хранения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Арендодатель: Арендатор:
Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области
394006, г. Воронеж, пл. Ленина, 12
ИНН 3666057069
ОГРН 1023601570904
______________________________________
Ф.И.О. или наименование арендатора
_____________________________________________
адрес регистрации арендатора
ИНН ___________________
ОГРН ____________________
______________________________ ______________________________
подпись Ф.И.О. представителя арендатора
Приложение № 3
к приказу департамента имущественных и
земельных отношений Воронежской области
от 22.12.2010 №1829
ДОГОВОР
безвозмездного срочного пользования земельным участком,
предоставленным для размещения нестационарного объекта
г. Воронеж, Воронежская область, Российская Федерация
№ _______________________
«__»____________20___ г
Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», _________________________________,
Ф.И.О. должностного лица
действующего на основании ____________________________________, с одной стороны и
( положение, № доверенности)
_____________________________________, именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», в Ф.И.О. физического лица или наименование юридического лица
лице ________________________________________________, действующего на основании
Ф.И.О., должность представителя
__________________________, с другой стороны, на основании _______________________
документ, подтверждающий полномочия представителя документ, подтверждающий возникновение права
от __.__.______ г. №______ заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛЬ ДОГОВОРА
1.1.Ссудодатель сдает, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное срочное пользование земельный участок из категории _________________ площадью ______________ кв. м, расположенный по адресу:________________, именуемый в дальнейшем «Участок», кадастровый номер __________________.
1.2. Участок предоставляется для размещения нестационарного объекта ___________________ .
(киоск, павильон и пр.).
Приведённое описание целей использования Участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешённым использованием».
1.3. Участок осмотрен Ссудополучателем и признан им удовлетворяющим его потребности и принят Ссудополучателем во владение и пользование согласно акту приема-передачи земельного участка, являющегося неотъемлемой частью Договора.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Настоящий договор заключается до ______________ года.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Ссудодатель имеет право:
3.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию используемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора;
3.1.2. Требовать досрочно, расторгнуть настоящий Договор в случаях:
а) нарушения условий использования земельного участка, в том числе самовольного изменения характеристик расположенных на земельном участке объектов (строительство, реконструкция, изменение назначения);
б) нарушения существенных условий договора аренды;
в) неоднократных (не менее двух раз) нарушений в эксплуатации нестационарных объектов (отступление о утвержденного проекта, самовольные пристройки, самовольное размещение рекламы, информации, холодильных шкафов и др.);
г) использования Участка не в соответствии с разрешенным использованием, а также не использования (не освоения) Участка в течение сроков, установленных настоящим Договором;
д) использования земельного участка способами, ухудшающими экологическую обстановку и качественные характеристики;
е) не подписания Арендатором акта приема-передачи;
ж) сдачи в субаренду Участка или его части без получения письменного согласия Арендодателя;
з) изменения градостроительной ситуации (утверждение градостроительной документации, изменение инженерной инфраструктуры, планируемое капитальное строительство, выявление планировочных ограничений, проведение работ по благоустройству территории общего пользования и др.).
3.2. Ссудодатель обязан:
- передать Ссудополучателю участок по акту приема – передачи в состоянии соответствующем условиям Договора;
- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Ссудополучателя, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству РФ.
3.3. Ссудополучатель имеет право использовать участок на условиях, установленных Договором.
3.4. Ссудополучатель обязан:
- не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки, качественных характеристик Участка, а также к загрязнению территории поселения;
- использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием;
- обеспечить Ссудодателю, представителям органов государственного земельного контроля свободный доступ на Участок по их требованию;
- выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации городских наземных и подземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию;
- не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания, в проведении этих работ;
- в случае изменения места нахождения (почтового или адреса регистрации) или иных реквизитов Ссудополучателя направить Ссудодателю письменное уведомление об этом (в случае не исполнения данной обязанности, заказная корреспонденция, направленная Ссудополучателю по указанному в Договоре адресу, считается полученной);
- после окончания срока действия Договора передать Участок Ссудодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;
- оповещать в десятидневный срок об ограничениях (например, арест и т.п.)
- освободить земельный участок по истечении срока настоящего Договора в течение 3-х дней;
- освободить земельный участок в случае одностороннего отказа Ссудодателя от Договора в срок, указанный в уведомлении об отказе Ссудодателю от Договора.
3.5. Ссудодатель и Ссудополучатель имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ.
4.2. Ответственность сторон за нарушение обязательств по договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством РФ.
5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1.Все изменения и дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.
5.2. Истечение срока Договора влечет за собой его прекращение в случае, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашение о его пролонгации.
5.3. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Ссудодателя в установленном порядке в случае нарушений Ссудополучателя федерального законодательства, законодательства Воронежской области, изменения градостроительной ситуации, а также условий настоящего Договора.
5.4. В случае необходимости предоставления земельного участка для капитального строительства либо самовольного переустройства Ссудополучателем нестационарного объекта в объект капитального строительства Ссудодатель имеет право на односторонний отказ от Договора. Ссудодатель направляет Ссудополучателю уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора аренды. Договор считается расторгнутым без обращения в суд с даты, указанной в уведомлении.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Ссудополучатель не имеет права возводить на арендуемом земельном участке объекты капитального строительства.
6.2. В случае самовольного переустройства Ссудополучатель временного объекта в объект капитального строительства, последний подлежит сносу за счет Ссудополучателя.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон.
8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
Ссудодатель: Ссудополучатель:
Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области
394006, г. Воронеж, пл. Ленина, 12
ИНН 3666057069
ОГРН 1023601570904
______________________________________
Ф.И.О. или наименование ссудополучателя
______________________________________
адрес регистрации ссудополучателя
ИНН ___________________
ОГРН ____________________
______________________________ __________________________подпись
Акт приема-передачи земельного участка
к договору безвозмездного срочного пользования земельного участка,
предоставленного для размещения нестационарного объекта
от_____ № ________
г. Воронеж
«__» ______ 20___ г.
Настоящий акт составлен в том, что Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», в лице _____________, действующего на основании _________ с одной стороны передает, а ____________________________, в лице ___________________, действующего на основании__________, именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, принимает на условиях безвозмездного бессрочного пользования земельный участок из категории __________ площадью __________ кв.м., расположенный по адресу: ______________________, (кадастровый номер _____________).
Претензий стороны друг к другу не имеют.
Передал: Ссудодатель
________
М.П.
Принял: Ссудополучатель
__________
М.П.
Акт приема-передачи земельного участка, предоставленного для размещения нестационарного объекта по договору аренды земельного участка
от_____ № ________
г. Воронеж
«__»______20___г.
Настоящий акт составлен в том, что Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________, действующего на основании _________ с одной стороны передает, а ____________________________, в лице ___________________, действующего на основании ________ «Арендатор», именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, принимает на условиях аренды земельный участок из категории __________ площадью __________ кв.м., расположенный по адресу: ______________________, (кадастровый номер _____________).
Претензий стороны друг к другу не имеют.
Сдал:
«Арендодатель»
_____________ __________
М.П.
Принял:
«Арендатор»
_____________ __________
М.П.
ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА
1
Фактически утратил силу в связи с истечением срока действия
ДЕПАРТАМЕНТ
ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ
ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
ПРИКАЗ
22.12.2010 г. № 1829
г. Воронеж
Об утверждении положения о порядке предоставления земельных участков для размещения нестационарных объектов на территории городского округа город Воронеж
Изменения:
Приказ департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 14.02.2011 №185 НГР ru36000201100099
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», статьями 15, 44 Устава Воронежской области, законом Воронежской области от 13.05.2008 № 25-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области», постановлением правительства Воронежской области от 08.05.2009 № 365 «Об утверждении положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области»
п р и к а з ы в а ю:
1. Утвердить положение о порядке предоставления земельных участков для размещения нестационарных объектов согласно Приложению № 1.
2. Утвердить типовые формы:
- договора аренды земельного участка для размещения нестационарных объектов согласно Приложению № 2;
- договора безвозмездного срочного пользования земельным участком для размещения нестационарных объектов согласно Приложению № 3.
3. Рекомендовать уполномоченному органу местного самоуправления городского округа город Воронеж установить сроки приведения разрешительной документации на временные сооружения в соответствии с нормами положения о порядке предоставления земельных участков для размещения нестационарных объектов.
4. Отделу аналитической и административной работы (Ишутин) обеспечить опубликование настоящего приказа в официальном печатном издании, размещение в информационной системе «Портал Воронежской области в сети Интернет», на официальном сайте департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области.
5. Настоящий приказ вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования.
6. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.
Руководитель департамента М.И. Увайдов
Приложение № 1
к приказу департамента имущественных и
земельных отношений Воронежской области
от 22.12.2010 №1829
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке предоставления земельных участков для размещения нестационарных объектов на территории городского округа город Воронеж
Статья I. Общие положения.
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Законом Воронежской области от 13.05.2008 № 25-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области», постановлением правительства Воронежской области от 08.05.2009 № 365 «Об утверждении положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области».
2. Положение устанавливает порядок подготовки документов, рассмотрения заявлений и принятия решений департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее – Департамент) по вопросам распоряжения земельными участками для размещения нестационарных объектов из категории земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в городском округе город Воронеж.
3. Под нестационарными объектами в настоящем Положении понимаются объекты торговли и сферы услуг (в том числе автосервиса, бытового обслуживания и общественного питания), представляющие собой временные сооружения (строения), не связанные прочно с земельными участками, вне зависимости от присоединения или неприсоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, не относящиеся к объектам капитального строительства и выполняемые из сборно-разборных конструктивных элементов без подземных помещений, имеющие ограниченный срок действия разрешительной документации.
Вопросы размещения объектов уличной торговли и сферы услуг, размещаемых на территориях общего пользования (лотки, сборно-разборные каркасные палатки, автолавки, тонары, тележки, кафе летнего типа, передвижные изотермические емкости (цистерны), выносное холодильное оборудование), регулируются соответствующими нормативными правовыми актами органов местного самоуправления по месту расположения объектов.
4. Требования к установке и эксплуатации нестационарных объектов устанавливаются соответствующими нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа город Воронеж.
5. В соответствии с настоящим положением земельные участки могут предоставляться гражданам, в том числе зарегистрированным в качестве индивидуальных предпринимателей (далее - гражданам), и юридическим лицам для размещения нестационарных объектов за счет свободных от прав третьих лиц территорий в соответствии с утвержденными градостроительным зонированием территории и видами разрешенного использования, без права государственной регистрации имущественных прав на возведенные объекты.
Земельные участки, предоставленные для размещения нестационарных объектов, могут быть использованы только в соответствии с установленным разрешенным использованием.
Условием предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков для размещения нестационарных объектов является запрет на изменение разрешенного использования земельного участка под строительство объектов капитального строительства.
Земельный участок, предоставленный для размещения нестационарных объектов, может быть использован в дальнейшем для строительства только при условии предварительного прекращения права гражданина или юридического лица на земельный участок и его последующего формирования и предоставления для строительства в соответствии с процедурой, установленной действующим законодательством.
6. Земельные участки для размещения нестационарных объектов могут быть предоставлены в аренду и в безвозмездное срочное пользование.
Земельные участки для размещения нестационарных объектов предоставляются гражданам и юридическим лицам, на которых оформлена разрешительная документация на установку и эксплуатацию нестационарных объектов, по заявлению и за счет которых производилось формирование земельных участков и кадастровые работы в отношении них.
В безвозмездное срочное пользование земельные участки для размещения нестационарных объектов могут предоставляться лицам, указанным в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, а также религиозным организациям для религиозных и благотворительных целей.
Сроки аренды и безвозмездного срочного пользования земельными участками для установки нестационарных объектов должны соответствовать срокам действия ордеров на установку нестационарных объектов, оформляемых уполномоченным органом местного самоуправления городского округа город Воронеж.
Предоставление земельных участков в аренду осуществляется при условии выкупа права на заключение договора аренды земельного участка.
Статья II. Принятие решений о предоставлении земельных участков
для размещения нестационарных объектов.
1. Для предоставления земельного участка для размещения нестационарного объекта гражданин или юридическое лицо обращаются с соответствующим заявлением в Департамент.
В заявлении должны быть указаны испрашиваемое право, на котором заявитель намерен приобрести земельный участок, месторасположение земельного участка, его площадь, информация о заявителе (для граждан - Ф.И.О., почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ; для юридических лиц - наименование, ИНН, ОГРН, адрес местонахождения, контактные телефоны), а также иная информация, которую желает сообщить заявитель.
К заявлению прилагаются следующие документы:
- для граждан – оригинал и копия (или заверенная копия) документа, удостоверяющего личность заявителя, являющегося физическим лицом;
-для индивидуальных предпринимателей - заверенные копии свидетельства о государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, свидетельства о постановке на налоговый учет и выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;
- для юридических лиц – заверенные копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц;
- оригинал и копии (или заверенные копии) документов, удостоверяющих личность и права (полномочия) представителя гражданина или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя;
- оригинал и копия (или заверенная копия) ордера на установку нестационарного объекта, содержащего информацию о владельце нестационарного объекта, площади земельного участка, предполагаемого для использования нестационарного объекта, срок действия ордера (с указанием конкретного срока окончания действия ордера и разрешительной документации на нестационарный объект);
- оригинал и копия (или заверенная копия) решения уполномоченного органа или должностного лица местного самоуправления городского округа город Воронеж об утверждении схемы расположения земельного участка для размещения нестационарного объекта на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории;
(абзац 9 в ред. приказа департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 14.02.2011 №185 НГР ru36000201100099)
- оригинал и копия (или заверенная копия) кадастрового паспорта земельного участка;
- сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии или отсутствии зарегистрированных прав третьих лиц на приобретаемый земельный участок.
2. В установленный действующим законодательством срок с момента поступления заявления с приложением пакета документов, указанных в п.1 настоящей статьи, Департамент принимает решение о предоставлении гражданину или юридическому лицу земельного участка на определенном праве для размещения нестационарного объекта.
Решение о предоставлении земельного участка для размещения нестационарного объекта является основанием для заключения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного срочного пользования земельным участком.
При предоставлении земельных участков в аренду на основании заявления и за счет Департамента производится независимая оценка рыночной стоимости права на заключение договора аренды земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
3. Договор аренды земельного участка или договор безвозмездного срочного пользования земельным участком заключаются в установленные действующим законодательством сроки со дня принятия решения о предоставлении земельного участка для размещения нестационарного объекта.
Договор аренды земельного участка для размещения нестационарных объектов заключаются после выполнения заявителем условий выкупа права на заключение договора аренды земельного участка.
После осуществления государственной регистрации договора аренды земельного участка или договора безвозмездного срочного пользования земельным участком копия соответствующего договора с отметкой о государственной регистрации направляется заявителем в Департамент и в уполномоченный орган местного самоуправления городского округа город Воронеж для последующего учета.
Статья III. Порядок продления срока аренды земельного участка или срока безвозмездного срочного пользования земельным участком для размещения нестационарного объекта.
1. Продление срока аренды земельного участка или срока безвозмездного срочного пользования земельным участком для размещения нестационарного объекта осуществляется на основании обращения правообладателя в Департамент в случае исполнения им условий ранее заключенного договора и при наличии решения уполномоченного органа или должностного лица местного самоуправления городского округа город Воронеж о продлении срока эксплуатации нестационарного объекта.
Принятие решения уполномоченным органом или должностным лицом местного самоуправления городского округа город Воронеж о продлении срока эксплуатации нестационарного объекта должно осуществляется с учетом мнения Департамента.
Продление срока аренды земельного участка или срока безвозмездного срочного пользования земельным участком осуществляется на срок действия ордера на установку нестационарного объекта.
Принятие решения о продлении срока аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта возможно только при условии отсутствия задолженности по арендной плате за земельный участок.
2. Для продления срока аренды земельного участка или срока безвозмездного срочного пользования земельным участком для размещения нестационарного объекта гражданин или юридическое лицо, выступающее стороной по соответствующему договору, не позднее, чем за месяц до истечения установленного срока действия договора обращается в Департамент с заявлением о продлении срока договора аренды земельного участка или срока договора безвозмездного срочного пользования земельным участком.
В заявлении должны быть указаны испрашиваемое право, на котором заявитель использует земельный участок, месторасположение земельного участка, его площадь, информация о заявителе (для граждан - Ф.И.О., почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ; для юридических лиц - наименование, ИНН, ОГРН, адрес местонахождения, контактные телефоны), а также иная информация, которую желает сообщить заявитель.
К заявлению прилагаются следующие документы:
- для граждан – оригинал и копия (или заверенная копия) документа, удостоверяющего личность заявителя, являющегося физическим лицом;
-для индивидуальных предпринимателей - заверенные копии свидетельства о государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, свидетельства о постановке на налоговый учет и выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;
- для юридических лиц – заверенные копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц;
- оригинал и копии (или заверенные копии) документов, удостоверяющих личность и права (полномочия) представителя гражданина или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя;
- оригинал и копия (или заверенная копия) оформленного на новый срок ордера на установку нестационарного объекта;
- оригинал и копия (или заверенная копия) решения уполномоченного органа или должностного лица местного самоуправления городского округа город Воронеж о продлении срока эксплуатации нестационарного объекта;
- оригинал и копия (или заверенная копия) кадастрового паспорта земельного участка, содержащего актуальные на момент обращения сведения;
- сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии или отсутствии зарегистрированных прав на земельный участок.
3. В установленный действующим законодательством срок со дня поступления заявления с необходимым пакетом документов Департамент готовит проект дополнительного соглашения к ранее заключенному договору аренды земельного участка или договору безвозмездного срочного пользования земельным участком (или проект нового договора) и направляет (выдает) его заявителю с предложением о подписании.
После осуществления государственной регистрации (в установленных случаях) дополнительного соглашения о продлении срока аренды земельного участка или срока безвозмездного срочного пользования земельным участком, или вновь заключенного договора копия дополнительного соглашения (договора) с отметкой о государственной регистрации направляется заявителем в Департамент и в уполномоченный орган местного самоуправления городского округа город Воронеж для последующего учета в работе.
Статья IV. Порядок прекращения договоров аренды земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования земельными участками для размещения нестационарных объектов.
1. Договор аренды земельного участка или договор безвозмездного срочного пользования земельным участком для размещения нестационарных объектов может быть прекращен в случаях, установленных гражданским законодательством, а также:
- по инициативе арендатора (ссудополучателя) при наличии заявления о прекращении права;
- по инициативе арендодателя (ссудодателя) в соответствии с действующим законодательством;
- в случаях, установленных договором аренды земельного участка или договором безвозмездного срочного пользования земельным участком.
2. Для расторжения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного срочного пользования земельным участком для размещения нестационарного объекта по инициативе арендатора (ссудополучателя) гражданин или юридическое лицо направляет в Департамент соответствующее заявление.
В заявлении должны быть указаны вид права, на котором используется земельный участок, основания прекращения права на земельный участок, характеристики земельного участка, право на который подлежит прекращению, реквизиты правоустанавливающих документов на земельный участок, информация о заявителе (для граждан - Ф.И.О., почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ; для юридических лиц - наименование, ИНН, ОГРН, адрес местонахождения, контактные телефоны), а также иная информация, которую желает сообщить заявитель.
К заявлению прилагаются следующие документы:
- для граждан – оригинал и копия (или заверенная копия) документа, удостоверяющего личность заявителя, являющегося физическим лицом;
- для индивидуальных предпринимателей - заверенные копии свидетельства о государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, свидетельства о постановке на налоговый учет и выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;
- для юридических лиц – заверенные копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц;
- оригинал и копии (или заверенные копии) документов, удостоверяющих личность и права (полномочия) представителя гражданина или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя;
- оригинал и копия (или заверенная копия) ордера на установку нестационарного объекта;
- оригинал и копия (или заверенная копия) решения уполномоченного органа или должностного лица местного самоуправления городского округа город Воронеж о прекращении действия ранее выданных разрешительных документов на установку и эксплуатацию нестационарного объекта, расположенного на земельном участке;
- сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии или отсутствии зарегистрированных прав на земельный участок.
В течение 2-х недель со дня поступления заявления с необходимым пакетом документов Департамент готовит проект дополнительного соглашения к ранее заключенному договору аренды земельного участка или договору безвозмездного срочного пользования земельным участком об их расторжении, и направляет (выдает) их заявителю с предложением о подписании.
Подписанное сторонами дополнительное соглашение к договору Департамент направляет в уполномоченный орган местного самоуправления городского округа город Воронеж для осуществления мероприятий по демонтажу нестационарного объекта.
В случае если право аренды земельного участка или право безвозмездного срочного пользования земельным участком было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после подписания сторонами дополнительного соглашения к договору о его расторжении, Департамент (или уполномоченное им лицо) обращается в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (далее – управление Росреестра по Воронежской области) с заявлением о погашении регистрационной записи о государственной регистрации права аренды земельного участка или права безвозмездного срочного пользования земельным участком.
При отсутствии государственной регистрации права аренды земельного участка или права безвозмездного срочного пользования земельным участком соответствующий договор считается расторгнутым с момента подписания сторонами дополнительного соглашения о его расторжении и акта приема-передачи земельного участка.
3. В случае принятия уполномоченным органом или должностным лицом местного самоуправления городского округа город Воронеж решения о досрочном прекращении либо об отказе в продлении срока действия разрешительной документации на установку и эксплуатацию нестационарного объекта, для прекращения права на земельный участок уполномоченный орган или должностное лицо местного самоуправления городского округа город Воронеж направляет в Департамент уведомление с указанием оснований принятия соответствующего решения и приложением такого решения.
В течение двух недель с момента получения уведомления об отказе в продлении срока действия разрешительной документации на установку и эксплуатацию нестационарного объекта Департамент направляет уведомление в адрес арендатора (ссудополучателя) об отказе от исполнения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного срочного пользования земельным участком.
В случае если право аренды земельного участка или право безвозмездного срочного пользования земельным участком было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по истечении месяца после направления уведомления об отказе от исполнения договора Департамент (или уполномоченное им лицо) обращается в управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о погашении регистрационной записи государственной регистрации права аренды земельного участка или права безвозмездного срочного пользования земельным участком.
При отсутствии государственной регистрации права аренды земельного участка или права безвозмездного срочного пользования земельным участком соответствующий договор считается расторгнутым по истечении месяца после направления Департаментом уведомления об отказе от исполнения договора.
О расторжении договора аренды земельного участка или договора безвозмездного срочного пользования земельным участком Департамент уведомляет уполномоченный орган местного самоуправления городского округа город Воронеж для осуществления мероприятий по демонтажу нестационарного объекта.
4. В случае нарушения существенных условий договора аренды земельного участка или договора безвозмездного срочного пользования земельным участком Департамент направляет гражданину или юридическому лицу, являющемуся стороной по договору, уведомление-предупреждение о необходимости устранения выявленных нарушений в течение 1 месяца со дня получения уведомления-предупреждения.
В случае не устранения в указанный срок нарушений существенных условий договора Департамент направляет уведомление в адрес арендатора (ссудополучателя) об отказе от исполнения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного срочного пользования земельным участком.
В случае если право аренды земельного участка или право безвозмездного срочного пользования земельным участком было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по истечении трех месяцев после направления уведомления об отказе от исполнения договора Департамент (или уполномоченное им лицо) обращается в управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о погашении регистрационной записи государственной регистрации права аренды земельного участка или права безвозмездного срочного пользования земельным участком.
При отсутствии государственной регистрации права аренды земельного участка или права безвозмездного срочного пользования земельным участком соответствующий договор считается расторгнутым по истечении трех месяцев после направления Департаментом уведомления об отказе от исполнения договора.
О расторжении договора аренды земельного участка или договора безвозмездного срочного пользования земельным участком Департамент уведомляет уполномоченный орган местного самоуправления городского округа город Воронеж для принятия решения о прекращении срока действия разрешительной документации на нестационарный объект и осуществления мероприятий по его демонтажу.
5. В случае выявления уполномоченным органом местного самоуправления городского округа город Воронеж неоднократных нарушений в эксплуатации нестационарного объекта и содержании прилегающей территории, уполномоченный орган или должностное лицо местного самоуправления городского округа город Воронеж уведомляет Департамент о таких нарушениях в установленном порядке.
Расторжение договора аренды земельного участка или договора безвозмездного срочного пользования земельным участком осуществляется в данном случае в порядке, установленном пунктом 4 статьи IV настоящего положения.
6. При необходимости досрочного расторжения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного срочного пользования земельным участком для размещения нестационарных объектов вследствие изменения градостроительной ситуации, уполномоченный орган или должностное лицо местного самоуправления городского округа город Воронеж направляет в Департамент соответствующее заявление с приложением следующих документов:
- копии документов о прекращении срока действия ранее выданной разрешительной документации на установку и эксплуатацию нестационарного объекта;
- письменное согласие арендатора (ссудополучателя) на расторжение договора аренды земельного участка или договора безвозмездного срочного пользования земельным участком под нестационарным объектом и предоставление нового земельного участка для размещения нестационарного объекта на условиях ранее заключенного договора;
- документы на новый земельный участок для размещения нестационарного объекта, предусмотренные пунктом 1 статьи 2 настоящего Положения.
В установленный действующим законодательством срок со дня поступления заявления с необходимым пакетом документов Департамент готовит проект дополнительного соглашения к ранее заключенному договору аренды земельного участка или договору безвозмездного срочного пользования земельным участком об их расторжении, и направляет (выдает) его заявителю с предложением о подписании.
Подписанное сторонами дополнительное соглашение к договору направляется Департаментом в уполномоченный орган местного самоуправления городского округа город Воронеж для осуществления мероприятий по демонтажу нестационарного объекта.
В случае если право аренды земельного участка или право безвозмездного срочного пользования земельным участком было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после подписания сторонами дополнительного соглашения к договору о его расторжении Департамент (или уполномоченное им лицо) обращается в управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о погашении регистрационной записи государственной регистрации права аренды земельного участка или права безвозмездного срочного пользования земельным участком.
При отсутствии государственной регистрации права аренды земельного участка или права безвозмездного срочного пользования земельным участком соответствующий договор считается расторгнутым с момента подписания сторонами дополнительного соглашения о его расторжении и акта приема-передачи земельного участка.
Предоставление гражданину или юридическому лицу, с которыми были досрочно расторгнуты договор аренды земельного участка или договор безвозмездного срочного пользования земельным участком, нового земельного участка для размещения нестационарного объекта осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи II настоящего Положения.
Выкуп права на заключение договора аренды нового земельного участка в данном случае не осуществляется.
В случае предоставления нового земельного участка в аренду или в безвозмездное срочное пользование договор аренды или договор безвозмездного срочного пользования заключается на срок действия расторгнутых договоров.
Статья V. Заключительные и переходные положения.
1. В случае принятия уполномоченным органом местного самоуправления городского округа город Воронеж решения о возможности дальнейшей эксплуатации нестационарных объектов, земельные участки под которыми были надлежащим образом сформированы и на которые были заключены договоры аренды, сроки действия которых истекли, Департамент принимает решение о продлении сроков аренды земельного участка или безвозмездного срочного пользования земельным участком на основании соответствующего заявления заинтересованного лица с приложением документов, предусмотренных пунктом 2 статьи III настоящего Положения.
2.В случае принятия уполномоченным органом местного самоуправления городского округа город Воронеж решения о возможности дальнейшей эксплуатации нестационарных объектов, ранее размещенных на основании соответствующих нормативно-правовых актов органов местного самоуправления, земельные участки под которыми не были надлежащим образом сформированы и (или) на которые не были заключены договоры аренды, Департамент принимает решение о предоставлении земельного участка на основании соответствующего заявления заинтересованного лица с приложением документов, предусмотренных пунктом 1 статьи II настоящего Положения.
3. При принятии уполномоченным органом местного самоуправления городского округа город Воронеж решения о невозможности дальнейшей эксплуатации нестационарных объектов, по которым были заключены договоры аренды земельных участков, и направлении в Департамент соответствующих уведомлений с приложением решения о прекращении действия ранее выданных разрешительных документов на установку и эксплуатацию нестационарного объекта, Департамент осуществляет мероприятия по расторжению договоров аренды земельных участков в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Руководитель департамента М.И.Увайдов
Приложение № 2
к приказу департамента имущественных и
земельных отношений Воронежской области
от 22.12.2010 №1829
Договор аренды земельного участка, предоставленного для размещения нестационарного объекта
г. Воронеж, Воронежская область, Российская Федерация
№ __________________ «__»____________20___ г.
Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице _________________________________,
Ф.И.О. должностного лица
действующего на основании ____________________________________, с одной стороны и
( положение, № доверенности)
_________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в
Ф.И.О. физического лица или наименование юридического лица
лице ________________________________________________, действующего на основании
Ф.И.О., должность представителя арендатора
__________________________, с другой стороны, на основании _______________________
документ, подтверждающий полномочия представителя документ, подтверждающий возникновение права
от __.__.______ г. №______ заключили настоящий договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ И ЦЕЛЬ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель ________________ площадью _______ (______________________) кв.м, расположенный по адресу: ____________________________,
площадь земельного участка прописью адрес месторасположения земельного участка или ориентир
именуемый в дальнейшем «Участок», кадастровый номер ________________________.
кадастровый номер земельного участка
1.2. Участок предоставляется для размещения нестационарного объекта ___________________ .
(киоск, павильон и пр.)
Приведенное описание целей использования Участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешенным использованием».
1.3. Участок осмотрен Арендатором, признан им удовлетворяющим его потребности и принят Арендатором во владение и пользование согласно акту приема-передачи арендованного земельного участка, являющегося неотъемлемой частью Договора.
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЗЕМЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ
2.1. Настоящий Договор заключается до __.__.______ года.
2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию (в случае предоставления земельного участка на срок более года).
2.3. Условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения Договора, а именно с __.__.______ года.
2.4. На основании ст. 432 ГК РФ; в соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, __________________________________________________________________________
нормативные правовые акты, устанавливающие порядок расчета арендной платы за земельные участки
размер ежегодной арендной платы за землю установить с ____________ года в следующем порядке:
Базовые показатели для расчета арендной платы:
-Целевое назначение участка
- Вид функционального использования земель
- Кадастровая стоимость земельного участка, руб. (Кс)
- Арендная ставка, % (Аст)
- Корректирующий (повышающий) коэффициент, К1
- Корректирующий (понижающий) коэффициент, К2
- Размер арендной платы за год, руб. (Аг)
(____________________________________________________________________________)
размер годовой арендной платы за земельный участок прописью
2.5. Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ и Воронежской области, централизованно устанавливающими величину кадастровой стоимости, коэффициенты индексации, методику и показатели определения базового размера арендной платы по видам пользования и категориям арендаторов.
Расчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится за 1 месяц до срока внесения платежа, оговоренного п. 2.6., с последующим письменным уведомлением Арендатора, которое вступает в силу с момента получения и является неотъемлемой частью договора. Письменное уведомление не требуется в случае официальной публикации в средствах массовой информации.
2.6. Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком со дня подписания договора и акта-приема передачи поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.
2.7. Арендная плата по договору вносится Арендатором на соответствующий расчетный счет Управления федерального казначейства по Воронежской области.
Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление арендной платы на расчетный счет.
2.8. По окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый просроченный день.
2.9. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы.
2.10. В случае использования земельного участка не по целевому назначению Арендатор уплачивает штраф (неустойку) в размере суммы годовой арендной платы за календарный год, в котором было выявлено использование земельного участка не по целевому назначению.
2.11. В случае сдачи земельного участка в субаренду или при переуступке прав по договору аренды земельного участка расчет арендной платы за земельные участки производится с применением повышающего коэффициента «2».
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Изменить или досрочно расторгнуть настоящий Договор во внесудебном порядке в случаях:
а) нарушения условий использования земельного участка, в том числе самовольного изменения характеристик расположенных на земельном участке объектов (строительство, реконструкция, изменение назначения);
б) нарушения существенных условий договора аренды;
в) неоднократных (не менее двух раз) нарушений в эксплуатации нестационарных объектов (отступление о утвержденного проекта, самовольные пристройки, самовольное размещение рекламы, информации, холодильных шкафов и др.);
г) использования Участка не в соответствии с разрешенным использованием, а также не использования (не освоения) Участка в течение сроков, установленных настоящим Договором;
д) неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы, указанной в п. 2.6. настоящего Договора;
е) использования земельного участка способами, ухудшающими экологическую обстановку и качественные характеристики;
ж) не подписания Арендатором акта приема-передачи;
з) сдачи в субаренду Участка или его части без получения письменного согласия Арендодателя;
и) изменения градостроительной ситуации (утверждение градостроительной документации, изменение инженерной инфраструктуры, планируемое капитальное строительство, выявление планировочных ограничений, проведение работ по благоустройству территории общего пользования и др.).
На основании п.3 ст. 450 ГК РФ настоящий договор считается расторгнутым со дня, указанного в письменном уведомлении.
3.2. Арендодатель обязан:
а) передать Арендатору Участок в состоянии, соответствующем условиям Договора;
б) не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству РФ.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
4.1. Арендатор имеет право:
- использовать Участок в соответствии с разрешенным использованием и условиями настоящего Договора;
- сдавать Участок в субаренду только после получения письменного согласия либо направления уведомления Арендодателю;
- на продление Договора на условиях, согласованных сторонами, при условии письменного уведомления Арендодателя не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока настоящего Договора.
4.2. Арендатор обязан:
- своевременно вносить арендную плату за земельный участок
- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории поселения;
- после окончания срока действия Договора передать Участок Арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом использования в соответствии с условиями договора или в состоянии, обусловленном договором;
- обеспечивать представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок;
- выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации городских наземных и подземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию;
- в случае изменения места нахождения (почтового или адреса регистрации) или иных реквизитов Арендатора в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом (в случае не исполнения данной обязанности Арендатором, заказная корреспонденция, направленная Арендатору по старому почтовому адресу, считается полученной);
- не нарушать права других землепользователей;
- не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании существующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания, в проведении этих работ;
- оповещать в десятидневный срок об ограничениях (например, арест и т.п.)
- освободить земельный участок по истечении срока настоящего Договора в течение 3-х дней;
- освободить земельный участок в случае одностороннего отказа Арендодателя от Договора в срок, указанный в уведомлении об отказе Арендодателя от Договора.
4.2.1. В случае, если договор аренды заключен на 1 год и более:
а) зарегистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество Договор и все изменения и дополнения к нему;
б) в десятидневный срок с момента государственной регистрации предоставить Арендодателю один экземпляр Договора с отметкой о его государственной регистрации.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды в соответствии со ст.ст. 452, 619-620 ГК РФ в порядке, установленном настоящим договором.
5.2. Нарушение арендатором обязательства по уплате арендной платы по договору предоставляет арендодателю право на обращение в суд о взыскании образовавшейся задолженности в соответствии с настоящим договором и согласно ст.ст. 309,310, 614 ГК РФ, ст.ст. 22,65 ЗК РФ.
6. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
Под форс-мажорными обстоятельствами понимаются обстоятельства непреодолимой силы, такие как пожар, наводнение, гражданские беспорядки, военные действия и т.д., препятствующие одной из Сторон исполнять свои обязанности по Договору, что освобождает ее от ответственности за неисполнение этих обязательств. Об этих обязательствах каждая из Сторон обязана немедленно известить другую сторону. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности форс-мажорных обстоятельств свыше шести месяцев или при не устранении последствий этих обстоятельств в течение шести месяцев, Стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением действия Договора.
7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
Земельные споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством.
8. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
8.1. Изменения, дополнения и поправки к условиям Договора будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся Сторон, в соответствии с положениями действующего законодательства РФ и настоящего Договора.
8.2. Истечение срока Договора влечет за собой его прекращение в случае, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашение о его пролонгации.
8.3. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в установленном порядке в случае нарушений Арендатором федерального законодательства, законодательства Воронежской области, изменения градостроительной ситуации, а также условий настоящего Договора.
8.4. В случае необходимости предоставления земельного участка для капитального строительства либо самовольного переустройства Арендатором нестационарного объекта в объект капитального строительства Арендодатель имеет право на односторонний отказ от Договора. Арендодатель направляет Арендатору уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора аренды. Договор считается расторгнутым без обращения в суд с даты, указанной в уведомлении.
9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
9.1. Арендатор не имеет права возводить на арендуемом земельном участке объекты капитального строительства.
9.2. В случае самовольного переустройства Арендатором временного объекта в объект капитального строительства, последний подлежит сносу за счет Арендатора.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
10.1. Арендодатель подтверждает, что на момент заключения Договора земельный участок, указанный в п. 1 Договора, свободен от имущественных обязательств и прав третьих лиц.
10.2. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника Участка, не являются основанием для одностороннего расторжения Договора.
10.3. Настоящий договор аренды составлен в четырех экземплярах, два – у Арендодателя, один - у Арендатора и один для хранения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Арендодатель: Арендатор:
Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области
394006, г. Воронеж, пл. Ленина, 12
ИНН 3666057069
ОГРН 1023601570904
______________________________________
Ф.И.О. или наименование арендатора
_____________________________________________
адрес регистрации арендатора
ИНН ___________________
ОГРН ____________________
______________________________ ______________________________
подпись Ф.И.О. представителя арендатора
Приложение № 3
к приказу департамента имущественных и
земельных отношений Воронежской области
от 22.12.2010 №1829
ДОГОВОР
безвозмездного срочного пользования земельным участком,
предоставленным для размещения нестационарного объекта
г. Воронеж, Воронежская область, Российская Федерация
№ _______________________
«__»____________20___ г
Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», _________________________________,
Ф.И.О. должностного лица
действующего на основании ____________________________________, с одной стороны и
( положение, № доверенности)
_____________________________________, именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», в Ф.И.О. физического лица или наименование юридического лица
лице ________________________________________________, действующего на основании
Ф.И.О., должность представителя
__________________________, с другой стороны, на основании _______________________
документ, подтверждающий полномочия представителя документ, подтверждающий возникновение права
от __.__.______ г. №______ заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛЬ ДОГОВОРА
1.1.Ссудодатель сдает, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное срочное пользование земельный участок из категории _________________ площадью ______________ кв. м, расположенный по адресу:________________, именуемый в дальнейшем «Участок», кадастровый номер __________________.
1.2. Участок предоставляется для размещения нестационарного объекта ___________________ .
(киоск, павильон и пр.).
Приведённое описание целей использования Участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешённым использованием».
1.3. Участок осмотрен Ссудополучателем и признан им удовлетворяющим его потребности и принят Ссудополучателем во владение и пользование согласно акту приема-передачи земельного участка, являющегося неотъемлемой частью Договора.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Настоящий договор заключается до ______________ года.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Ссудодатель имеет право:
3.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию используемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора;
3.1.2. Требовать досрочно, расторгнуть настоящий Договор в случаях:
а) нарушения условий использования земельного участка, в том числе самовольного изменения характеристик расположенных на земельном участке объектов (строительство, реконструкция, изменение назначения);
б) нарушения существенных условий договора аренды;
в) неоднократных (не менее двух раз) нарушений в эксплуатации нестационарных объектов (отступление о утвержденного проекта, самовольные пристройки, самовольное размещение рекламы, информации, холодильных шкафов и др.);
г) использования Участка не в соответствии с разрешенным использованием, а также не использования (не освоения) Участка в течение сроков, установленных настоящим Договором;
д) использования земельного участка способами, ухудшающими экологическую обстановку и качественные характеристики;
е) не подписания Арендатором акта приема-передачи;
ж) сдачи в субаренду Участка или его части без получения письменного согласия Арендодателя;
з) изменения градостроительной ситуации (утверждение градостроительной документации, изменение инженерной инфраструктуры, планируемое капитальное строительство, выявление планировочных ограничений, проведение работ по благоустройству территории общего пользования и др.).
3.2. Ссудодатель обязан:
- передать Ссудополучателю участок по акту приема – передачи в состоянии соответствующем условиям Договора;
- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Ссудополучателя, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству РФ.
3.3. Ссудополучатель имеет право использовать участок на условиях, установленных Договором.
3.4. Ссудополучатель обязан:
- не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки, качественных характеристик Участка, а также к загрязнению территории поселения;
- использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием;
- обеспечить Ссудодателю, представителям органов государственного земельного контроля свободный доступ на Участок по их требованию;
- выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации городских наземных и подземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию;
- не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания, в проведении этих работ;
- в случае изменения места нахождения (почтового или адреса регистрации) или иных реквизитов Ссудополучателя направить Ссудодателю письменное уведомление об этом (в случае не исполнения данной обязанности, заказная корреспонденция, направленная Ссудополучателю по указанному в Договоре адресу, считается полученной);
- после окончания срока действия Договора передать Участок Ссудодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;
- оповещать в десятидневный срок об ограничениях (например, арест и т.п.)
- освободить земельный участок по истечении срока настоящего Договора в течение 3-х дней;
- освободить земельный участок в случае одностороннего отказа Ссудодателя от Договора в срок, указанный в уведомлении об отказе Ссудодателю от Договора.
3.5. Ссудодатель и Ссудополучатель имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ.
4.2. Ответственность сторон за нарушение обязательств по договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством РФ.
5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1.Все изменения и дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.
5.2. Истечение срока Договора влечет за собой его прекращение в случае, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашение о его пролонгации.
5.3. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Ссудодателя в установленном порядке в случае нарушений Ссудополучателя федерального законодательства, законодательства Воронежской области, изменения градостроительной ситуации, а также условий настоящего Договора.
5.4. В случае необходимости предоставления земельного участка для капитального строительства либо самовольного переустройства Ссудополучателем нестационарного объекта в объект капитального строительства Ссудодатель имеет право на односторонний отказ от Договора. Ссудодатель направляет Ссудополучателю уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора аренды. Договор считается расторгнутым без обращения в суд с даты, указанной в уведомлении.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Ссудополучатель не имеет права возводить на арендуемом земельном участке объекты капитального строительства.
6.2. В случае самовольного переустройства Ссудополучатель временного объекта в объект капитального строительства, последний подлежит сносу за счет Ссудополучателя.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон.
8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
Ссудодатель: Ссудополучатель:
Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области
394006, г. Воронеж, пл. Ленина, 12
ИНН 3666057069
ОГРН 1023601570904
______________________________________
Ф.И.О. или наименование ссудополучателя
______________________________________
адрес регистрации ссудополучателя
ИНН ___________________
ОГРН ____________________
______________________________ __________________________подпись
Акт приема-передачи земельного участка
к договору безвозмездного срочного пользования земельного участка,
предоставленного для размещения нестационарного объекта
от_____ № ________
г. Воронеж
«__» ______ 20___ г.
Настоящий акт составлен в том, что Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», в лице _____________, действующего на основании _________ с одной стороны передает, а ____________________________, в лице ___________________, действующего на основании__________, именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, принимает на условиях безвозмездного бессрочного пользования земельный участок из категории __________ площадью __________ кв.м., расположенный по адресу: ______________________, (кадастровый номер _____________).
Претензий стороны друг к другу не имеют.
Передал: Ссудодатель
________
М.П.
Принял: Ссудополучатель
__________
М.П.
Акт приема-передачи земельного участка, предоставленного для размещения нестационарного объекта по договору аренды земельного участка
от_____ № ________
г. Воронеж
«__»______20___г.
Настоящий акт составлен в том, что Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________, действующего на основании _________ с одной стороны передает, а ____________________________, в лице ___________________, действующего на основании ________ «Арендатор», именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, принимает на условиях аренды земельный участок из категории __________ площадью __________ кв.м., расположенный по адресу: ______________________, (кадастровый номер _____________).
Претензий стороны друг к другу не имеют.
Сдал:
«Арендодатель»
_____________ __________
М.П.
Принял:
«Арендатор»
_____________ __________
М.П.
Дополнительные сведения
| Государственные публикаторы: | Газета "Воронежский курьер" № 17 от 17.02.2011, Газета "Воронежский курьер" № 6 от 22.01.2011 |
| Рубрики правового классификатора: | 110.020.080 Возникновение прав на землю. Предоставление земельных участков |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу:
