ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАЗНЫ РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ В АРЕНДУ



КОМИТЕТ

РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ

ПО ИМУЩЕСТВЕННЫМ ОТНОШЕНИЯМ

ПРИКАЗ

             

от    23 ноября 2010 года   № 243

г.  Майкоп

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАЗНЫ РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ В АРЕНДУ 

В соответствии с Законом Республики Адыгея «Об управлении государственной собственностью Республики Адыгея» от 3 декабря 2002 года № 102 НГР:ru01000200200314 и в целях регулирования отношений, возникающих в связи с передачей в аренду имущества государственной казны Республики Адыгея, условий передачи в аренду и порядка определения арендной платы, ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить Положение о порядке передачи имущества государственной казны Республики Адыгея в аренду согласно приложению.

2. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя председателя Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям М.Д. Шишхова.

Председатель Комитета                                                     

И.П. Бочарникова

          Приложение

                                                       к приказу Комитета

                                                       Республики Адыгея по имущественным

                                                       отношениям «Об утверждении Положения

                                                       о порядке передачи имущества государственной

                                                       казны Республики Адыгея в аренду»

                                                       от ________________ 2010 года № ________

Положение
о порядке передачи имущества государственной казны Республики Адыгея в аренду

I. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с требованиями Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Законом Республики Адыгея «Об управлении государственной собственностью Республики Адыгея» от             3 декабря 2002 года № 102 и определяет порядок передачи имущества государственной казны Республики Адыгея (далее – имущество казны) в аренду:

- объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений, помещений, их частей);

- движимого имущества (оборудования, транспортных средств, инвентаря и иного движимого имущества).

2. В качестве Арендодателя объектов имущества государственной казны Республики Адыгея выступает исключительно уполномоченный орган по управлению и распоряжению государственной собственностью Республики Адыгея - в отношении объектов государственной собственности Республики Адыгея, не закрепленных за государственными предприятиями и учреждениями Республики Адыгея.

3. Арендаторами имущества казны могут быть физические лица, предприниматели без образования юридического лица и юридические лица независимо от их организационно-правовой формы.

4. Инициировать передачу имущества казны в аренду вправе уполномоченный орган, а также любые заинтересованные органы государственной власти и органы местного самоуправления.

5. Предоставление имущества казны в аренду осуществляется по результатам торгов (конкурсов, аукционов) за исключением случаев, установленных пунктом                           8 настоящего Положения.

6. Проведение конкурсов или аукционов на право заключения договора аренды имущества казны осуществляется в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации, в том числе Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010г. № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса».

7. Организатором конкурсов или аукционов является Арендодатель имущества государственной казны Республики Адыгея.

8. Передача имущества казны в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) осуществляется:

1) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения государственным имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;

2) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;

3) государственным и муниципальным учреждениям, государственным корпорациям, государственным компаниям;

4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях".

5) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;

6) образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, медицинским учреждениям частной системы здравоохранения;

7) для размещения объектов почтовой связи;

8) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;

9) в порядке, установленном главой 5 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции";

10) лицу, с которым заключен государственный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения государственного контракта;

11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);

12) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости;

13) правопреемнику приватизированного унитарного предприятия Республики Адыгея в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной собственности.

9. Передача имущества казны в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) осуществляется при представлении Арендатором документов, подтверждающих право арендатора на предоставление ему государственной собственности Республики Адыгея в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

10. Основные требования, предъявляемые к договору аренды имущества государственной казны Республики Адыгея.

1. Договором аренды должны определяться следующие условия:

1) наименование арендодателя и арендатора, их почтовые, банковские и иные реквизиты;

2) данные об объекте аренды, позволяющие его идентифицировать:

адрес (местонахождение) объекта аренды;

вид имущества (здание, помещение, строение, сооружение и т.п.), являющегося объектом аренды;

3) срок договора аренды;

4) размер арендной платы, порядок ее определения и внесения;

5) порядок и условия пересмотра арендной платы;

6) порядок передачи объекта аренды арендатору и порядок его возврата;

7) условия использования арендуемого имущества;

8) права и обязанности сторон;

9) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды;

10) условия и порядок расторжения договора аренды;

11) обязанность Арендатора оформить договоры на эксплуатационные, коммунальные и административно-хозяйственные услуги с предприятиями и учреждениями, оказывающими услуги;

12) договор аренды недвижимого имущества сроком более 1 года подлежит государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом, и вступает в действие с момента его государственной регистрации.    

2. Примерные формы договоров аренды имущества государственной казны Республики Адыгея устанавливаются настоящим Положением согласно приложениям № 3 и № 4.

3. Ответственность за правильным и своевременным перечислением арендной платы возлагается на Арендатора.

4. Договор аренды должен предусматривать запрет на сдачу арендованного имущества в субаренду, перенаем, предоставление в безвозмездное пользование, на передачу арендных прав в залог, внесение в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества или паевого взноса в кооператив.

5. Договор аренды должен предусматривать уплату арендатором неустойки в следующих случаях:

за нарушение срока внесения арендной платы - в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки;

за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором других условий договора - в размере установленным уполномоченным органом по управлению и распоряжению государственной собственностью Республики Адыгея.

11. Размер годовой арендной платы за пользование имуществом казны соответствует рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Адыгея, определяемой независимым оценщиком согласно требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

12. Организацию проведения оценки рыночной стоимости годовой арендной платы передаваемого в аренду имущества казны осуществляет Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям.

13. Начальным размером годовой арендной платы при проведении торгов на право заключения договоров аренды имущества казны является размер годовой арендной платы, определенный в соответствии с пунктом 11 настоящего положения.

14. Размер арендной платы, предоставленной в аренду по результатам торгов (конкурсов, аукционов) определяется на основании предложения победителя конкурса или аукциона, сделанного в установленном порядке.

15. Финансирование расходов, связанных с передачей в аренду имущества казны уполномоченным органом, осуществляется за счет средств бюджета Республики Адыгея, предусмотренных уполномоченному органу.

16. Учет договоров аренды имущества казны и изменений к ним осуществляет уполномоченный орган.

17. Контроль за соблюдением арендатором условий договоров аренды, в том числе контроль за полнотой и своевременностью перечисления арендатором арендной платы, а также мероприятия по устранению выявленных нарушений осуществляет Арендодатель имущества государственной казны Республики Адыгея.

18. Уполномоченный орган вправе при рассмотрении документов для целей передачи имущества казны в аренду обратиться в соответствующие уполномоченные организации для проведения экспертизы.

        По результатам заключения экспертизы уполномоченный орган принимает решение в течение десяти рабочих дней.

19. Передача в аренду движимого имущества казны осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации. 

II. Порядок передачи в аренду имущества государственной казны Республики Адыгея

1. Государственная собственность Республики Адыгея, не закрепленная за государственными предприятиями и учреждениями Республики Адыгея – имущество государственной казны Республики Адыгея может передаваться в аренду на основании договора, заключаемого уполномоченным органом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2. Арендодателем объектов имущества казны выступает уполномоченный орган.

3. Для передачи в аренду имущества казны заинтересованные лица направляют в уполномоченный орган соответствующее заявление по установленной форме (приложение N 1 к настоящему Положению) с приложением пакета документов в соответствии с перечнем (приложение N 2 к настоящему Положению).

4. Уполномоченный орган в течение тридцати дней со дня получения заявления и пакета документов принимает решение:

о заключении договора аренды путем проведения торгов;

о заключении договора аренды без проведения торгов;

об отказе в передаче государственного имущества в аренду.

5. В случае принятия решения о заключении договора аренды путем проведения торгов (аукцион, конкурс) на право заключения договора аренды государственной  собственности, торги проводятся в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации, в том числе Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010г. № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса».

6. В случае принятия решения о заключении договора аренды без проведения торгов, уполномоченный орган организовывает подготовку проекта договора аренды его подписание и присвоение номера.

7. Уполномоченный орган принимает решение об отказе в передаче имущества казны в аренду в следующих случаях:

- неисполнение требований пункта 3 настоящего раздела;

- необходимость использования имущества, предполагаемого к передаче в аренду, для государственных нужд;

- наличие у организации (индивидуального предпринимателя, физического лица), с которой планируется заключить договор аренды без проведения торгов, неисполненных обязательств по ранее заключенным договорам аренды государственной собственности.

Приложение N 1

к Положению о порядке передачи

имущества государственной казны 

Республики Адыгея в аренду

                                                                    Форма

                                 Заявление

        о передаче в аренду имущества государственной казны Республики Адыгея

Заявитель _______________________________________________________________

               (указать наименование юридических или физических лиц)

_________________________________________________________________________

Прошу передать в аренду имущество ______________________________________,

                                     (указать параметры в соответствии

                                   с данными технической инвентаризации)

расположенное по адресу: _______________________________________________,

в целях осуществления деятельности ____________________________________,

                                          (указать для каких целей)

сроком на ______________________________________________________________,

               (указать период предоставления имущества в аренду)

посредством _____________________________________________________________

                     (указать способ заключения договора аренды:

                           по результатам проведения торгов

                               или без проведения торгов)

К заявке  прилагаются документы в соответствии с перечнем (приложение N 2

к Положению о порядке передачи имущества государственной казны Республики Адыгея в аренду,  утвержденному распоряжением Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от _________________ N _________).

Дата подачи заявки "____" _____________ 20___ г.

Подпись заявителя ______________ (Ф.И.О.)

М.П.

Приложение N 2

к Положению о порядке передачи

имущества государственной казны

Республики Адыгея в аренду

Перечень
документов, представляемых для оформления договора аренды имущества государственной казны Республики Адыгея (1)

№

п/п

Наименование документа

Форма документа

Количество

Заявление

подлинник

1

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, выданная не раннее, чем за 6 месяцев до даты подачи заявления

подлинник

1

Документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор со стороны заявителя, с которым предполагается заключить договор аренды

копия, заверенная организацией, выдавшей документ

1

Данные органов технической инвентаризации об имуществе, сдаваемом в аренду, с экспликацией, поэтажным планом (технический паспорт) 

подлинник или копия

1

Для юридических лиц: учредительные документы (устав, положение, учредительный договор) организации, с которой предполагается заключить договор аренды

копия, заверенная организацией, выдавшей документ

1

Для индивидуальных предпринимателей:

выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, выданная не раннее, чем за 6 месяцев до даты подачи заявления;

свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;

паспорт

подлинник

копия

копия и оригинал, который подлежит возврату в день принятия документов

1

1

1

Для физических лиц: паспорт

копия и

оригинал, который подлежит возврату в день принятия документов

1

Справка о банковских реквизитах

подлинник

1

Свидетельство о постановке на учет налогоплательщика

копия

1

Справка органов статистики о присвоении кодов

копия

1

(1) Документы более двух листов сшиваются, пронумеровываются и скрепляются печатью соответствующей организации.

Приложение N 3

к Положению о порядке передачи

имущества государственной казны

Республики Адыгея в аренду

Примерная форма договора аренды

недвижимого имущества, находящегося в государственной казне

Республики Адыгея(1)

Республика Адыгея                             "____" ____________ 20___г.

г. Майкоп

     Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям, действующий от имени собственника передаваемого  в  аренду  имущества по настоящему Договору, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице ________________

________________________________________________________________________,

                              (должность, ФИО)

действующего (-ей) на основании ________________________________________,

                                  (наименование правоустанавливающего

                                         документа, дата, номер)

и ______________________________________________________________________,

         (наименование юридического лица, фамилия, имя и отчество

          индивидуального предпринимателя или физического лица)

именуемое (-ый, -ая) в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________________________________________________________________,                                                          

                            (должность, ФИО)

действующего (-ей) на основании ________________________________________,

                                   (наименование правоустанавливающего

                                          документа, дата, номер)

и именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор  (далее -

Договор) о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель  передает,  а  Арендатор  принимает  во  временное

пользование _________________________________________ (далее - Имущество)

                  (здание, строение, сооружение,

                         помещение и т.п.)

общей площадью _______________ кв. м, согласно приложению N 1 к Договору,

расположенное по адресу: ______________________.

     1.2. Имущество передается для _____________________________________.

                                             (цель использования)

     1.3. Условия Договора распространяются на отношения, возникшие между

сторонами с момента подписания акта приема-передачи Имущества.(2)

                              2. Срок аренды

     2.1. Договор вступает в силу с момента его подписания  Сторонами  (с

даты  государственной   регистрации   договора)(3)    и    действует   до

_____________ 20__ г.

     2.2.  Окончание   срока   Договора   не   освобождает   Стороны   от

ответственности за его нарушение.

                 3. Порядок передачи имущества Арендатору

                    и порядок его возврата Арендатором

     3.1.  Арендатор  обязан  принять  от  Арендодателя,  а  Арендодатель

передать Арендатору Имущество во  временное  пользование.  Прием-передача

Имущества осуществляется по акту приема-передачи, являющемуся приложением

N 2 к Договору.

     3.2. Арендатор не позднее  чем  за  один  месяц письменно  сообщает

Арендодателю о предстоящем  освобождении  Имущества  в  случае  окончания

срока действия Договора.

     По  окончании  срока  действия  Договора  Арендатор передает Имущество  Арендодателю по  акту приема - передачи в  том  состоянии,  в  котором  его  получил  с  учетом естественного  износа,  вместе  со  всеми   произведенными неотделимыми улучшениями (по одному для каждной из сторон).

                      4. Права и обязанности сторон

     4.1. Арендодатель вправе:

     4.1.1. Беспрепятственно производить периодический  осмотр  Имущества

на  предмет  соблюдения  условий  его  эксплуатации  и  использования   в

соответствии с Договором и законодательством Российской Федерации.

     4.1.2. Отказаться от продления Договора на новый срок и  расторгнуть

его по окончании срока действия Договора, направив уведомление Арендатору

за один месяц до окончания срока действия Договора.

     4.1.3. Не чаще одного раза в год пересмотреть размер арендной  платы

в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1.  Уведомить  Арендатора  об  изменении арендной платы.

     4.2.2. Корректировать в одностороннем порядке размер арендной  платы

в случае изменения порядка его определения и/или введения новых  значений

показателей, используемых для его определения.

     4.2.3.   Осуществлять   контроль   за   перечислением    Арендатором

предусмотренных Договором арендных платежей.

     4.2.4. Уведомить Арендатора  об  изменении  реквизитов  (юридический

адрес, переименование, банковские реквизиты, место нахождения и т.п.).

     4.2.5. Не менее чем за два месяца письменно уведомить  Арендатора  о

необходимости освобождения арендуемых помещений в  связи  с  принятыми  в

установленном  порядке  решениями  о  постановке  имущества,  в   котором

находятся арендуемые помещения, на капитальный ремонт  в  соответствии  с

утвержденным планом капитального ремонта, о его сносе  в  соответствии  с

градостроительным планом, а также в случае необходимости  при  проведении

капитального ремонта помещений, сопредельных с  арендуемыми  помещениями,

или инженерных коммуникаций, проходящих через арендуемые помещения.

     4.2.6.  Осуществлять  контроль   за   использованием   Имущества   в

соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 Договора.

     4.2.7. Осуществлять контроль за соответствием занимаемых Арендатором

помещений, помещениям переданным  в  аренду  согласно  приложению  N 1  к

Договору.

     4.2.8.  Осуществлять  контроль  за  своевременным  подписанием  акта

приема-передачи помещений  в  случае  досрочного  освобождения  помещений

Арендатором.

     4.3. Арендатор обязан:

     4.3.1. Обеспечивать сохранность Имущества и за  счет  своих  средств

возместить Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи Имущества.

     4.3.2. Своевременно  и  в  полном  объеме  вносить  арендную  плату,

установленную Договором.

     4.3.3. Представлять Арендодателю копии платежных поручений или  иных

документов об осуществлении предусмотренных Договором  платежей  арендной

платы с  отметкой  банка  об  исполнении.  Указанные  копии  должны  быть

представлены в течение пяти рабочих дней, считая  со  дня,  указанного  в

отметке банка об исполнении.

     В случае получения  от  Арендодателя  письменного  предупреждения  в

связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы,  Арендатор

обязан   погасить   задолженность   по   арендной   плате   и   выплатить

предусмотренные пунктом 6.2 Договора пени в течение трех рабочих  дней  с

момента получения такого предупреждения.

     4.3.4.  Вносить  арендную  плату   в   соответствии   с   полученным

уведомлением в случае ее пересмотра в порядке, установленном пунктом  5.3

Договора.

     4.3.5. Уведомить Арендодателя об изменении  реквизитов  (юридический

адрес, переименование, банковские реквизиты, место нахождения и  т.п.)  в

десятидневный срок с момента соответствующего изменения.

     4.3.6.  Нести  расходы  по  содержанию  и   эксплуатации   Имущества

пропорционально доле занимаемой площади.

     4.3.7. После подписания Договора в течение одного месяца заключить договоры на эксплуатационные, коммунальные и административно-хозяйственные услуги с предприятиями и учреждениями, оказывающими услуги на  срок,  указанный  в  пункте  2.1 Договора.

     4.3.8. Соблюдать технические,  санитарные,  противопожарные  и  иные

требования, предъявляемые  при  пользовании  Имуществом,  эксплуатировать

Имущество в соответствии с принятыми нормами и правилами эксплуатации.

     4.3.9.  Не  производить  без  письменного  разрешения   Арендодателя

перепланировку  и  переоборудование  капитального  характера  арендуемого

Имущества, указанного в пункте 1.1 Договора.

     4.3.10. Обеспечивать Арендодателю доступ в  арендуемый  объект,  его

осмотр, представление документации  и  т.п.  Для  производства  работ  по

предупреждению   и    ликвидации    аварийных    ситуаций    обеспечивать

беспрепятственный    доступ    в     арендуемый     объект     работникам

специализированных    эксплуатационных    и    ремонтных     организаций,

аварийно-технических служб.

     4.3.11. Использовать  Имущество  исключительно  в  соответствии   с

целями, указанными в пункте 1.2 Договора.

     4.3.12. Производить  за  свой  счет   текущий   ремонт   арендуемых

Имущества.

     4.3.13. Нести бремя содержания переданного имущества в соответствии с Гражданским кодексом РФ.    

    4.3.14. Сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав  собственника

Имущества.

     4.3.15. Сообщить  письменно,  не  позднее  чем  за  один  месяц  до

окончания   срока   действия   Договора,   Арендодателю   о   предстоящем

освобождении Имущества при досрочном расторжении Договора.

     4.3.16. Передать Арендодателю Имущество по  акту  приема-передачи  в

пятидневный  срок  со  дня  прекращения  срока  действия   Договора   или

досрочного расторжения Договора.

                     5. Платежи и расчеты по договору

     5.1. Размер ежемесячной арендной платы  за  пользование  Имуществом,

указанным  в  пункте  1.1,  на  момент  заключения  Договора  составляет:

___________ (_____ рублей ____ копеек)без учета НДС.

     5.2. Размер арендной платы за  пользование  Имуществом  определен  в

соответствии с: ________________________________________________________.

         (документ, явившийся основанием для установления арендной платы)

     НДС  рассчитывается  Арендатором   самостоятельно   и   направляется

отдельным платежным поручением в доход  бюджета  по  указанию  налогового

органа в установленном порядке.

     5.3. Арендная плата  вносится  ежемесячно  безналичным  порядком  по

следующим реквизитам: ___________________________________________________

                    (указываются реквизиты расчетного счета Арендодателя)

не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.

     В платежном поручении Арендатор обязан указать: "Арендная  плата  по

Договору от "___" __________ 20__ г. N ___ за (период оплаты)".

     5.4.  Неиспользование  Имущества  Арендатором   не   может   служить

основанием для отказа от внесения арендной платы.

                        6. Ответственность сторон

     6.1. Арендодатель  не  отвечает  за  недостатки  сданного  в  аренду

Имущества, которые были им оговорены при  заключении  Договора  или  были

заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором

во время осмотра Имущества или проверки его  исправности  при  заключении

Договора или передаче Имущества в аренду.

     6.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного  пунктом  4.3.2

Договора, Арендатор обязан уплатить по реквизитам, указанным в пункте 5.3

Договора,  за  каждый  день  просрочки  пени  в  размере   1/300   ставки

рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей  на

дату платежа, от размера невнесенной арендной платы (суммы  просроченного

платежа). Началом применения данных санкций считается день  следующий  за

сроком оплаты, установленного пунктом 5.3 Договора.

     6.3. За неисполнение обязательств, предусмотренных  пунктами  4.3.9,

4.3.10, 4.3.11, 4.3.12 Договора, Арендатор обязан перечислить  на  счет,

указанный в пункте 5.3 Договора, штраф в размере  5  процентов  от  суммы

ежемесячной арендной платы за пользование Имуществом, указанной в  пункте

5.1 Договора.

     6.4. Оплата неустойки (штрафа и пени), установленной  Договором,  не

освобождает  Арендатора  от  выполнения   обязательств   или   устранения

нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных  неисполнением  или

ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных Договором.

          7. Порядок изменения, досрочного расторжения договора

                      и его заключения на новый срок

     7.1. Договор может быть изменен по соглашению сторон. Все  изменения

и  дополнения  оформляются  письменно  и  являются  неотъемлемой   частью

Договора.

     7.2. Договор прекращается:

     по решению суда;

     по соглашению Сторон;

     в  иных  случаях,   предусмотренных   законодательством   Российской

Федерации.

     7.3. Невыполнение или ненадлежащее  исполнение  Арендатором  условий

Договора является основанием для отказа Арендатору в заключении  Договора

аренды на новый срок.

     7.4. В случае  если  Арендатор  продолжает  пользоваться  имуществом

после истечения срока, указанного в пункте 2.1, арендная плата уплачивается Арендатором за все дни фактического пользования имуществом до момента сдачи имущества Арендодателю по передаточному акту.

    7.5. В случае когда Договор считается продленным  на  неопределенный

срок, в соответствии с законодательством Российской Федерации, каждая  из

сторон вправе отказаться от него, предупредив Стороны за один месяц.

                      8. Порядок разрешения споров

     8.1.  Все  споры  или  разногласия,  возникающие   между   Сторонами

Договора, разрешаются путем переговоров.

     8.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий  путем

переговоров они подлежат рассмотрению в  Арбитражном суде Республики Адыгея в установленном действующим законодательством порядке.

                            9. Прочие условия

     9.1. Приложения N 1, N 2, N 3 являются неотъемлемой частью Договора.

     9.2.  Арендатор  не  имеет  права  сдавать  арендуемое  Имущество  в

субаренду, перенаем, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное

пользование, а также отдавать арендные права  в  залог  и  вносить  их  в

качестве вклада в уставный капитал юридических лиц.

     9.3. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь  при

условии, что они совершены в письменной форме,  подписаны  Сторонами,  за

исключением   случаев,    предусмотренных    условиями    Договора    или

законодательством Российской Федерации.

     9.4. Договор составляется в двух (трех)  идентичных  экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон               (и  один для органов регистрационной службы(4)).

                        Адреса и реквизиты сторон:

Учреждение:                            Арендатор:

Адрес ___________________              Адрес ___________________

ИНН/КПП _________________              ИНН/КПП _________________

Р/с _____________________              Р/с _____________________

л/с _____________________              л/с _____________________

Банк: ___________________              Банк: ___________________

БИК _____________________              БИК _____________________

ОКАТО ___________________              ОКАТО ___________________

ОГРН ____________________              ОГРН ____________________

Тел./Факс _______________              Тел./Факс _______________

                         К Договору прилагаются:

     а) приложение N 1 (состав передаваемых в аренду помещений);

     б) приложение N 2 (акт приема-передачи помещений);

     в) приложение N 3 (документ,  явившийся  основанием для установления

арендной платы);

     г) документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договор.

Подписи Сторон:

Арендодатель:                          Арендатор:

(Наименование организации)             (Наименование организации)

(Должность подписывающего лица)        (Должность подписывающего лица)

___________________(ФИО)               ________________ (ФИО)

мп                                     мп

     ─────────────────────────────────────────────

     (1) Применяется  в  отношении   имущества, не закрепленного  на  праве хозяйственного   ведения   за   государственным   унитарным  предприятием или  на  праве  оперативного  управления  за государственными учреждениями Республики Адыгея.

     (2) Применяется в случаях, когда акт  приема-передачи  Имущества  на

момент подписания договора уже оформлен.

     (3) Для договоров сроком действия свыше года.

     (4) Для договоров сроком действия свыше года.

                                     Приложение N 1

                                      к примерной форме Договора аренды

                                      недвижимого имущества, находящегося

                                      в государственной казне

                                      Республики Адыгея     

                                  Состав

    передаваемых в аренду помещений, расположенных в здании по адресу:

     _________________________________________________________________

                       (адрес нахождения Имущества)

┌────────┬───────────┬──────┬─────────────────┬───────┬───────┬─────────┐

│ Литер, │   Номер   │Номер │ Характеристика  │ Осн.  │ Всп.  │  Общая  │

│  этаж  │ помещения │  по  │    помещений    │площадь│площадь│ площадь │

│        │           │плану │                 │ кв. м │ кв. м │  кв. м  │

├────────┼───────────┼──────┼─────────────────┼───────┼───────┼─────────┤

│        │           │      │                 │       │       │         │

├────────┼───────────┼──────┼─────────────────┼───────┼───────┼─────────┤

│        │           │      │                 │       │       │         │

├────────┼───────────┼──────┼─────────────────┼───────┼───────┼─────────┤

│        │           │      │                 │       │       │         │

├────────┼───────────┼──────┼─────────────────┼───────┼───────┼─────────┤

│        │           │      │                 │       │       │         │

├────────┼───────────┼──────┼─────────────────┼───────┼───────┼─────────┤

│        │           │      │                 │       │       │         │

├────────┼───────────┼──────┼─────────────────┼───────┼───────┼─────────┤

│        │           │      │                 │       │       │         │

├────────┼───────────┼──────┼─────────────────┼───────┼───────┼─────────┤

│        │           │      │                 │       │       │         │

├────────┼───────────┼──────┼─────────────────┼───────┼───────┼─────────┤

│        │           │      │                 │       │       │         │

├────────┼───────────┼──────┼─────────────────┼───────┼───────┼─────────┤

│        │           │      │                 │       │       │         │

└────────┴───────────┴──────┴─────────────────┴───────┴───────┴─────────┘

Технические характеристики и иные сведения об Имуществе указаны в _______

_________________________________________________________________________

               (документ органа технической инвентаризации)

N ____________________ по состоянию на "___"________________ г.

                             Подписи Сторон:

Арендодатель:                          Арендатор:

(Наименование организации)             (Наименование организации)

(Должность подписывающего лица)        (Должность подписывающего лица)

___________________(ФИО)               ________________ (ФИО)

мп                                     мп

                                      Приложение N 2

                                      к примерной форме Договора аренды

                                      недвижимого имущества, находящегося

                                      в государственной казне

                                Республики Адыгея     

                                                          

                                    Акт

                         приема-передачи имущества

Республика Адыгея                          от "____"___________20__ года

г. Майкоп

     Мы, нижеподписавшиеся,______________________________________________

                               (полное наименование юридического лица,

________________________________________________________________________,

в собственности которого находится сдаваемое в аренду имущество)

именуемое в дальнейшем "Арендодатель" в лице ___________________________,

                                                   (должность, ФИО)

и Арендатор -____________________________________________________________

                 (полное наименование юридического лица, фамилия, имя

________________________________________________________________________,

     и отчество индивидуального предпринимателя или физического лица)

именуемое в дальнейшем "Арендатор" в лице ______________________________,

                                                 (должность, ФИО)

составили настоящий Акт о нижеследующем:

     Арендодатель передает Арендатору во временное пользование  следующее

имущество, общей площадью _____ кв. м:

┌───────────────────────────────────────────────────────────────────────┐

│Московская область                                                     │

├─────────────────────────────────┬─────────────────────────────────────┤

│Район                            │                                     │

├─────────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤

│Город                            │                                     │

├─────────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤

│Поселок, село, деревня -         │                                     │

│указывать нужное                 │                                     │

├─────────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤

│ул., пл., просп., пер., ш., туп.,│                                     │

│алл., бул., наб., пр. - указывать│                                     │

│нужное                           │                                     │

├────────────────┬────────────────┼─────────────────┬───────────────────┤

│Дом             │                │Корпус N         │                   │

├────────────────┼────────────────┼─────────────────┼───────────────────┤

│Строение        │                │Литера N         │                   │

├────┬───────────┼────────────────┼───────────────┬─┴───────────────────┤

│ N  │  Этаж N   │   N по плану   │  Назначение   │ Площадь помещений,  │

│п/п │           │                │   помещения   │       кв. м.        │

├────┼───────────┼────────────────┼───────────────┼─────────────────────┤

│1.  │           │                │               │                     │

├────┼───────────┼────────────────┼───────────────┼─────────────────────┤

│2.  │           │                │               │                     │

├────┼───────────┼────────────────┼───────────────┼─────────────────────┤

│3.  │           │                │               │                     │

├────┼───────────┼────────────────┼───────────────┼─────────────────────┤

│    │           │                │               │                     │

├────┼───────────┼────────────────┼───────────────┼─────────────────────┤

│    │           │                │               │                     │

├────┴───────────┴────────────────┴───────────────┼─────────────────────┤

│                             Всего: общая площадь│                     │

└─────────────────────────────────────────────────┴─────────────────────┘

Передал                                Принял

Арендодатель:                          Арендатор:

(Наименование организации)             (Наименование организации)

(Должность подписывающего лица)        (Должность подписывающего лица)

_______________ (ФИО)                  ________________ (ФИО)

мп                                     мп

Приложение N 4

к Положению о порядке передачи

имущества государственной казны

Республики Адыгея в аренду

Примерная форма договор аренды движимого имущества, находящегося в государственной казне Республики Адыгея

Республика Адыгея                             "____" ____________ 20___г.

г. Майкоп

Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям, действующий от имени собственника передаваемого  в  аренду  имущества по настоящему Договору, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице ________________

________________________________________________________________________,

                              (должность, ФИО)

действующего (-ей) на основании ________________________________________,

                                  (наименование правоустанавливающего

                                         документа, дата, номер)

и ______________________________________________________________________,

      (полное наименование юридического лица, фамилия, имя и отчество

          индивидуального предпринимателя или физического лица)

именуемое (-ый, -ая) в дальнейшем "Арендатор", в лице __________________,

                                                       (должность, ФИО)

действующего (-ей) на основании ________________________________________,

                                  (наименование правоустанавливающего

                                          документа, дата, номер)

и именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор  (далее -

Договор) о нижеследующем:

                           1. Общие положения

     Арендодатель передает в аренду Арендатору  государственное имущество

Республики Адыгея,   указанное   в  пункте 2.1   настоящего  Договора,на срок до _________________ для использования в целях _________________________________________________________________________

на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

                       2. Предмет и срок договора

     2.1. Арендодатель  передает,  а  Арендатор  принимает  во  временное

владение и пользование  государственное  имущество  Республики Адыгея -

________________________________________________________________________,

         (наименование движимого имущества, его характеристика)

для использования  в целях _____________________________________________.

     2.2. Настоящий Договор действует до _______________________________.

     2.3. Настоящий  Договор  вступает  в  силу  со  дня  его  подписания

Сторонами.

                          3. Обязанности Сторон

     3.1. Арендодатель обязуется:

     3.1.1. Предоставить     Арендатору     государственное     имущество

Республики Адыгея,  указанное в пункте 2.1 настоящего Договора, по акту приема-передачи,  который составляется и подписывается Сторонами  в  двух

экземплярах (по одному для каждой из Сторон).

     3.1.2. Акты  приема-передачи  приобщаются к каждому  экземпляру настоящего Договора и являются его неотъемлемой частью.

     3.1.3. В соответствии  с действующим законодательством  обеспечивать

своевременность и полноту оплаты Арендатором на счет Арендодателя арендной платы, указанной в пункте 4.1 настоящего Договора, а также пени,

установленной настоящим Договором, в том числе и в судебном порядке.

     3.1.4. Участвовать  в  порядке,   согласованном  с  Арендатором,   в

создании необходимых условий для эффективного использования и поддержания

арендуемого государственного имущества Республики Адыгея в  надлежащем состоянии.

     3.1.5. В  случае  аварий,   произошедших   не  по  вине  Арендатора,

приведших    к    ухудшению    арендуемого   государственного   имущества

Республики Адыгея,  оказывать необходимое содействие  в  устранении  их последствий.

     3.1.6. После  прекращения действия  настоящего Договора  принять  от

Арендатора  государственное имущество  Республики Адыгея, указанное  в пункте 2.1 настоящего Договора,  по акту приема-передачи  в  состоянии не

хуже, чем в котором их передал, с учетом нормального износа.

     3.2. Арендатор обязуется:

     3.2.1. Принять    от    Арендодателя    государственное    имущество

Республики Адыгея,  указанное в пункте 2.1 настоящего Договора, по акту приема-передачи.

     3.2.2. Перечислять арендную плату, указанную в пункте 4.1 настоящего

Договора,   на  счет  Арендодателя   в  установленный  настоящим Договором срок.

     3.2.3. Пользоваться    арендованным    государственным    имуществом

Республики Адыгея в соответствии с условиями настоящего Договора.

     3.2.4. Нести  расходы  на  содержание  арендуемого  государственного

имущества Республики Адыгея и  поддерживать его в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.

     Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого государственного имущества Республики Адыгея

     3.2.5. Не    осуществлять     действия,     влекущие     обременение

предоставленных Арендатору  имущественных прав,  в том числе  не  сдавать

арендуемое государственное имущество Республики Адыгея в субаренду,  не вносить в качестве вклада в совместную деятельность.

     3.2.6. Обеспечивать    беспрепятственный    доступ   к   арендуемому

государственному    имуществу представителей Арендодателя  для проведения  проверки  соблюдения  Арендатором  условий настоящего Договора, а также  представлять им  необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.

     3.2.7. После  прекращения  действия  настоящего  Договора   вернуть

Арендодателю арендуемое  государственное имущество, указанное  в пункте 2.1 настоящего Договора,  по акту приема-передачи  в состоянии не хуже, чем в котором его получил, с учетом нормального износа.

                    4. Платежи и расчеты по Договору

     4.1. Размер ежемесячной  арендной платы  с учетом налога на добавленную стоимость за указанное в пункте 2.1 настоящего  Договора государственное имущество составляет ___________ руб. (______________________).

     Сумма ежемесячной  арендной платы  без учета налога на добавленную стоимость за указанное в пункте 2.1 настоящего  Договора государственное имущество составляет ___________ руб. (______________________).

     Налог на добавленную стоимость уплачивается в порядке, установленном законодательством о налогах и сборах.

     4.2. Арендная плата,  указанная в пункте 4.1 настоящего Договора,  а

также  пеня,   установленная  настоящим  Договором,   в   полном   объеме

перечисляются  Арендатором  на счет  Арендодателя  по  следующим реквизитам: ____________________________________________________________.

     Перечисление  арендной  платы,  указанной  в  пункте 4.1  настоящего

Договора,   производится   Арендатором  за  каждый  месяц   до  10  числа

оплачиваемого месяца.

     Первое  перечисление   арендной  платы,   указанной   в   пункте 4.1

настоящего  Договора,   производится  Арендатором  до  10  числа  месяца,

следующего за месяцем, в котором вступил в силу настоящий Договор.

     4.4. Расходы на содержание и ремонт государственного имущества, переданного в аренду в сумму арендной платы не включаются.

                         5. Ответственность Сторон

     5.1. Ответственность Арендодателя:

     5.1.1. За  неисполнение  обязательств, предусмотренных   настоящим

Договором,  Арендодатель   несет  ответственность   в   соответствии   с

действующим законодательством.

     5.2. Ответственность Арендатора:

     5.2.1. За  неисполнение  обязательства,  предусмотренного подпунктом

3.2.2 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить  на счет Арендодателя за каждый день просрочки пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату платежа, от размера невнесенной арендной платы (суммы просроченного платежа),  указанной  в  пункте 4.1  настоящего  Договора.

     5.3. Оплата пени, установленной настоящим Договором,  не освобождает

Стороны  от  выполнения возложенных  на них обязательств  или  устранения

нарушений,  а также от возмещения убытков,  причиненных неисполнением или

ненадлежащим    исполнением   обязательств,   предусмотренных   настоящим

Договором.

              6. Порядок изменения, досрочного прекращения

        и расторжения Договора, заключения договора на новый срок

     6.1. Изменение   условий   настоящего   Договора   и  его  досрочное

прекращение допускаются по соглашению Сторон и в случае их согласования оформляются дополнительным соглашением (соглашением).

     6.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию

одной  из  Сторон  в  случаях  и  порядке,   предусмотренных  действующим

законодательством.

     6.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию

Арендодателя  при невыполнении Арендатором обязательств,  предусмотренных

подпунктами 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.2.5, 3.2.6, 3.2.7 настоящего Договора.

     6.4. Предложения   по  досрочному  прекращению  настоящего  Договора

рассматриваются Сторонами  в месячный срок  и  в  случае  их согласования

оформляются соглашением.

     6.5. По истечении  срока,  предусмотренного  пунктом 2.2  настоящего

Договора, действие настоящего Договора прекращается.

                      7. Порядок разрешения споров

     7.1. Все споры  или  разногласия,  возникающие  между  Сторонами  по

условиям настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.

     7.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий  путем

переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Республике Адыгея в установленном действующим законодательством порядке.

                            8. Прочие условия

     8.1. Приложения  к настоящему Договору подписываются Сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

     8.2. Расходы  Арендатора   на  содержание и ремонт  государственного

имущества  Республики Адыгея,   указанного   в  пункте 2.1  настоящего Договора не являются основанием для снижения размера арендной платы.

     8.3. Стоимость неотделимых улучшений  арендованного государственного

имущества Республики Адыгея,  произведенных Арендатором при ремонте  государственного  имущества,  указанного  в пункте 2.1 настоящего Договора, возмещению Арендатору не подлежит.

     8.4. Реорганизация  Арендодателя,   а также   перемена  собственника

арендуемого государственного имущества не  являются основанием для             изменения условий или расторжения настоящего Договора.

     8.5. При   изменении наименования, местонахождения,   банковских реквизитов  или  в  случае реорганизации  одной  из  Сторон  она обязана

письменно  в  двухнедельный срок  после  произошедших изменений  сообщить

другой Стороне об этих изменениях.

     8.6. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором,

регулируются действующим законодательством.

     8.7. Настоящий Договор составлен  в двух экземплярах  (по одному для

каждой из Сторон), имеющих одинаковую юридическую силу.

Адреса и реквизиты Сторон:

     Арендодатель:                            Арендатор:

Адрес ___________________              Адрес ___________________

ИНН/КПП _________________              ИНН/КПП _________________

Р/с _____________________              Р/с _____________________

л/с _____________________              л/с _____________________

Банк: ___________________              Банк: ___________________

БИК _____________________              БИК _____________________

ОКАТО ___________________              ОКАТО ___________________

ОГРН ____________________              ОГРН ____________________

Тел./Факс _______________              Тел./Факс _______________

     К Договору прилагается:

     а) приложение акт  приема-передачи  государственного  имущества

        Республики Адыгея);

                             Подписи Сторон:

Арендодатель:                          Арендатор:

(Наименование организации)             (Наименование организации)

(Должность подписывающего лица)        (Должность подписывающего лица)

___________________(ФИО)               ________________ (ФИО)

мп                                     мп

                                     Приложение

                                      к примерной форме Договора аренды

                                      движимого имущества, находящегося

                                      в государственной казне

                                      Республике Адыгея

                                    Акт

                         приема-передачи имущества

Республика Адыгея

г. Майкоп                                  от "____"___________20_ _ года

     Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель - _____________________________

                                               (полное наименование

________________________________________________________________________,

           юридического лица, в собственности которого

                   находится сдаваемое в аренду имущество)

именуемое в дальнейшем "Арендодатель" в лице _____________________________,

   (должность, ФИО)

и Арендатор -____________________________________________________________

                 (полное наименование юридического лица, фамилия, имя

________________________________________________________________________,

    и отчество индивидуального предпринимателя или физического лица)

именуемое в дальнейшем "Арендатор" в лице ______________________________,

                                                (должность, ФИО)

составили настоящий Акт о нижеследующем:

     Арендодатель передает  Арендатору  во временное пользование следующее Имущество:

Наименование имущества

Инвентарный номер

Количество,

(в штуках)

Балансовая стоимость,

(в рублях)

Остаточная стоимость,

(в рублях)

Итого

Передал                                Принял

Арендодатель:                          Арендатор:

(Наименование организации)             (Наименование организации)

(Должность подписывающего лица)        (Должность подписывающего лица)

_______________ (ФИО)                  ________________ (ФИО)

мп                                     мп