Об утверждении границ территории, зон охраны и требований к градостроительным регламентам объекта культурного наследия регионального значения – «Доходный дом Ф.И. Попе», конец XIX века - начало Х...



ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ

КЪЫРЫМ ДЖУМУХУРИЕТИНИНЪ

З ОХОРОНИ

ПО ОХРАНЕ

МЕДЕНИЙ МИРАСНЫ

КУЛЬТУРНОЇ СПАДЩИНИ

КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

КЪОРУВ БОЮНДЖА

РЕСПУБЛІКИ КРИМ

РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ДЕВЛЕТ КОМИТЕТИ

____________________________________________________________________________________________________________________

П Р И К А З

г. Симферополь

24 октября 2017  года                                                                                 № 179

Об утверждении границ территории, зон охраны

и требований к градостроительным регламентам

объекта культурного наследия  регионального значения –

«Доходный дом Ф.И. Попе», конец XIX века - начало ХХ века,

расположенного по адресу: Республика Крым,

г. Симферополь, ул. К.Маркса, 6, литер «А»

В соответствии со статьями 3.1, 34 Федерального закона от 25.06.2002  № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», пунктом 15 Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации,утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 № 972, частью 3 статьи 21 Закона Республики Крым от 11.09.2014 № 68-ЗРК «Об объектах культурного наследия в Республике Крым»

приказываю:

1. Утвердить прилагаемые:

1.1 Границы территории и зон охраныобъекта культурного наследия  регионального значения – «Доходный дом Ф.И. Попе», конец XIX века - начало ХХ века, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. К.Маркса, 6, литер «А» (приложение 1);

1.2  Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурногорегионального значения –«Доходный дом Ф.И. Попе», конец XIX века - начало ХХ века, расположенного по адресу: Республика Крым,г. Симферополь, ул. К.Маркса, 6, литер «А» (приложение2).

2. Направить копию настоящего приказа в Администрацию города Симферополя Республики Крым для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя председателя – заведующего архитектурно-реставрационным отделом  Государственного комитета по охране культурного наследия Республики Крым.

4. Настоящий приказ вступает в силу со дня его размещенияв государственной информационной системе Республики Крым «Портал Правительства Республики Крым».

Председатель                                                                               С.А. Ефимов

Приложение 1

к приказу Государственного комитета по

охране культурного наследия

Республики Крым

от 24.10. 2017 № 179

Границы территориии зон охраныобъекта культурного наследия  регионального значения – «Доходный дом Ф.И. Попе», конец XIX века - начало ХХ века, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь,

ул. К.Маркса, 6, литер «А»

Текстовое описание границы территории объекта культурного наследия:

Граница территории проходит:

от т.1 до т.4 вдоль главного фасада «Доходного дома Ф.И. Попе» 30,82 м;

от т.4 до т.5 вдоль бокового фасада 24,66 м;

от т.5 до т.6 вдоль торца здания 7,76 м;

от т.6 до т.7 вдоль внешней стены здания северо-западного фасада 6,99 м;

от т.7 до т.9 вдоль одноэтажной пристройки 4,98 м;

от т.9 до т.12 (внешний угол) вдоль внешней стены юго-западного фасада 9,17 м;

от т.12 до т.13 (внешний угол) 2,97 м;

от т.13 до т.15 вдоль внешней стены юго-восточного фасада 35,11 м;

от т.15 до т.18 вдоль торца здания 10,69 м;

от т.18 до т.1 вдоль внешней стены северо-западного фасада 50,83 м.

Текстовое описание границы охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия:

от т. 1 на юго-запад до т. 2 (угол здания) - 54,35 м;

от т. 2 до т. 3 вдоль внешней стены здания – 29,21 м;

от т. 3 вдоль внешней стены здания до т. 4 (угол «Доходного дома Ф.И.Попе») – 26,79 м;

от т. 4 вдоль торца здания до т. 5 – 24,66 м;

от т. 5 вдоль внешней стены юго-восточного фасада до т.7 – 35,11 м;

от т. 7 до т. 8 (внешний угол) – 2,97 м;

от т. 8 вдоль внешней стены юго-западного фасада до т. 11 (внутренний угол) – 9,17 м;

от т. 11 вдоль одноэтажнойприсройки до т. 13 (внутренний угол) – 4,98 м;

от т. 13 вдоль внешней стены здания северо-западного фасада до т. 14 – 6,99 м;

от т. 14 вдоль торца здания до т. 1 – 7,76 м.

Текстовое описание границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1) объекта культурного наследия:

от т. 15 (юго-восточный угол главног фасада «Доходного дома Ф.И.Попе») вдоль линии застройки до т. 16 (угол 3х-этажного здания) – 39,01 м;

от т. 16 на юго-восток до т. 17 (угол цветника) 48,38 м;

от т. 17 на юго-восток до т. 18 – 14,93 м;

от т. 18 вдоль пр. Кирова до т. 19 (угол здания пр.Кирова, 36) – 55,35м;

от т. 19 до т. 20 вдоль линии застройки по пр. Кирова – 26,45 м;

от т. 20 до т. 23 вдоль внешней стены здания (пр.Кирова, 36) – 67,39 м;

от т. 23 вдоль внешней стены здания до т. 24 (совпадает с т. 2 охранной зоны) – 32,86 м;

от т. 24 вдоль охранной зоны (ОЗ) «Доходного дома Ф.И.Попе» до т. 25 (совпадает с т. 1 охранной зоны) – 79,01 м.

Текстовое описание границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2) объекта культурного наследия:

от т. 26 (совпадает с т. 3 охранной зоны) на северо-запад до т. 27 – 11,54 м;

от т. 27 вдоль внешней стены 3х-этажного здания до т. 28 – 40,1 м;

от т. 28 вдоль внешней стены здания (ул. Пушкина, 8 /ул. Горького, 5, литеры «Е», «Е1» Гостиница «Метрополь») до т. 34 – 43,72м;

от т. 34 вдоль линии застройки по ул. Пушкина до т. 35 – 78,95 м;

от т. 35 вдоль линии застройки по Екатерининской ул. до т. 36 (северо-западный угол главного фасада «Доходного дома Ф.И.Попе») – 81,8 м;

от т. 36 на юго-запад вдоль внешней стены здания до т. 39 (совпадает с т. 4 охранной зоны) – 53,75 м.

Приложение 2

к приказу Государственного комитета по

охране культурного наследия

Республики Крым

от 24. 10. 2017 № 179

Режимы использования земель и

требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурногорегионального значения – «Доходный дом Ф.И. Попе», конец XIX века - начало ХХ века, расположенного по адресу: Республика Крым,г. Симферополь, ул. К.Маркса, 6, литер «А»

Режим использования территории объекта культурного наследия:

В границах территории объекта культурного наследия запрещаются:

- строительство объектов капитального строительства и увеличение объемно-пространственных характеристик, существующих на территории памятника объектов капитального строительства;

- проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

В границах территории объекта культурного наследия разрешается:

- ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия

В границах охранной зоныобъекта культурного наследия запрещаются:

- строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

- изменение ценной планировочной структуры начала XX в.;

- реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства с увеличением их габаритов;

- благоустройство, ведущее к изменению исторического облика территории;

размещение рекламы, вывесок, временных построек (киосков, навесов), автостоянок, площадок для сбора мусора;

- любое динамическое воздействие на грунты в зоне их взаимодействия с объектом культурного наследия, создающее разрушающие вибрационные нагрузки;

проведение земляных работ со значительным изменением рельефа местности (более 0,5 м), нарушение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия.

В границах охранной зоныобъекта культурного наследия разрешается:

- восстановление (регенерация) историко-градостроительной и природной среды: - восстановление утраченных зданий и сооружений, малых архитектурных форм, элементов исторического благоустройства, на основании результатов историко-культурных исследований с использованием исторических аналогов;

- проведение мероприятий по благоустройству и озеленению территории по специально разработанным проектам;

- ремонт и реконструкция существующих зданий и сооружений рядовой застройки с учетом соблюдения следующих требований:

▪ отметки высот венчающих карнизов и коньковых элементов крыши, реконструируемых зданий и сооружений не должны превышать высотные отметки объекта культурного наследия;

▪ при ремонте фасадов зданий рядовой застройки по горизонтали и вертикали обеспечить соответствие ритмов чередований остеклённых поверхностей, межоконных пространств и междуэтажных поясов, примыкающих к объекту культурного наследия;

▪ отделку и окраску фасадов, замену столярных изделий в зданиях рядовой застройки осуществлять в соответствии с технологиями, совместимыми с технологиями, применёнными на объекте культурного наследия, после воссоздания первоначальной окраски и отделки его фасада;

▪ снос объектов диссонирующей застройки, в том числе поздних пристроек к объекту культурного наследия (на основании историко-культурных исследований и согласования в установленном порядке с органом охраны объектов культурного наследия);

▪ обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств;

▪ соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также сохранности охраняемого природного ландшафта.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки объекта культурного наследия

В границах зонырегулирования застройки объекта культурного наследиязапрещаются:

- реконструкция исторически ценных объектов застройки с изменением сложившихся параметров (высота, площадь застройки);

- изменение сложившейся линии застройки улиц: пр. Кирова, ул. Горького,                              ул. Пушкина, ул. Карла Маркса;

- снос исторически ценных объектов застройки: здания по ул. Карла Маркса, д.4, д. 8, ул. Пушкина, д.6;

- внесение изменений в фасады, обращенные в сторону улиц, на исторически ценных объектах застройки (здания по ул. Карла Маркса, д.4, д.8 и ул. Пушкина, д.6), за исключением работ, связанных с сохранением фасадов или воссозданием утраченных элементов фасадов;

В границах зонырегулирования застройки объекта культурного наследияразрешается:

- размещение объектов капитального строительства с соблюдением следующих требований:

▪ отметки высот венчающих карнизов и коньковых элементов крыши вновь сооружаемых объектов капитального строительства не должны превышать отметок рядом стоящих существующих объектов культурного наследия;

▪ обеспечение сохранения сложившегося на угловых участках архитектурно – градостроительного приема: организация входа в объект строительства в исторически существующих параметрах со стороны срезанного под 45 градусов угла на перекрестках улиц: Пушкина и Карла Маркса и пр. Кирова и Карла Маркса;

▪ пропорции и колористическое решение фасадов объектов нового строительства должны соответствовать сложившейся исторической застройке.

- снос объектов диссонирующей застройки;

- ремонт и реконструкция объектов капитального строительства при условии соблюдения следующих требований:

▪ при разработке проектов ремонта фасадов по горизонтали и вертикали обеспечить соответствие ритмов чередований остеклённых поверхностей, межоконных пространств и междуэтажных поясов, примыкающих к объектам культурного наследия и объектам исторически ценной застройки;

▪ отделку и окраску фасадов и столярных изделий на исторически ценных объектах застройки и рядовых объектах историко-градостроительной среды осуществлять в соответствии с технологиями, совместимыми с технологиями, применёнными при реставрации объекта культурного наследия;

▪ замену остекления оконных проемов на исторически ценных объектах застройки и рядовых объектах историко-градостроительной среды осуществлять в соответствии с модулями и рисунками первоначальной разбивки заполнения проемов;

▪ обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

▪ реконструкция объектов капитального строительства в ряду улиц Карла Маркса, Пушкина, Горького и пр. Кирова, на территориях внутридворовых пространств визуально должна обеспечить благоприятное восприятие исторически сложившейся застройки и объекта культурного наследия: видового фронта, точек визуального раскрытия, композиционных осей;

▪ ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

- сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

- внутридворовое и внуриквартальное пространства подлежат расчистке и упорядочению с условием обеспечения благоустройства территории, устройством рекреации, элементами благоустройства придомовых территорий и т.п.;

- соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также охраняемого природного ландшафта;

- иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

- размещение рекламы на фасадах существующих зданий осуществлять с учетом тектоники и масштаба элементов фасадов: пространства между витринами, в витринах, на горизонтальных фризовых и вертикальных межоконных пространствах;

- озеленение и размещение временных сооружений на территориях улиц: пр. Кирова, ул. Горького, ул. Пушкина, ул. Карла Маркса осуществлять с учетом нормативных требований обеспечения противопожарной безопасности, ограничений по эксплуатации инженерных коммуникаций и создания благоприятных условий для восприятия фасадов зданий, расположенных по линии застройки указанных улиц;

- мощение тротуарной, пешеходной и проезжей части улиц осуществлять с учетом колористических особенностей исторически сложившейся застройки и при условии соблюдения заданного ритма членений фасадов.

Ведомость координат характерных точек

(СК-63 зона 5)

№

X

Y

1

4971303,56

5189616,06

2

4971293,94

5189626,71

3

4971292,03

5189628,8

4

4971282,89

5189638,92

5

4971264,88

5189622,07

6

4971270,08

5189616,31

7

4971275,24

5189621,03

8

4971277,04

5189619,27

9

4971278,89

5189620,9

10

4971280,811

5189618,817

11

4971283,02

5189616,33

12

4971285,04

5189614,09

13

4971284,31

5189611,21

14

4971276,54

5189604,05

15

4971258,47

5189587,43

16

4971263,788

5189581,753

17

4971264,952

5189582,864

18

4971265,88

5189581,94

1

4971303,56

5189616,06