ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОВЕРОЧНЫХ ЛИСТОВ



РЕСПУБЛИКАНСКАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО И ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА

ПРИКАЗ

ОТ 26 МАРТА 2018 ГОДА № 28

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОВЕРОЧНЫХ ЛИСТОВ

(в редакции приказа Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора от 20.11.2018 № 131)

              В целях совершенствования контрольно-надзорной деятельности, приведения в соответствии с действующим законодательством

п р и к а з ы в а ю:

Утвердить проверочный лист органа государственного контроля (надзора) в области долевого строительства, юридического лица, осуществляющего строительство объектов капитального строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства (приложение №1 к настоящему приказу).

Утвердить проверочный лист по государственному жилищному надзору, лицензионному контролю порядка проведения капитального ремонта (приложение №2 к настоящему приказу).

Утвердить проверочный лист по государственному жилищному надзору организационно-правовой деятельности товарищества собственников жилья (ТСН, ЖСК) (приложение №3 к настоящему приказу).

Утвердить проверочный лист по государственному жилищному надзору, лицензионному контролю по соблюдению требований законодательства о раскрытии информации (приложение №4 к настоящему приказу).

Утвердить проверочный лист по государственному лицензионному контролю организационно-правовой деятельности управляющей организации (приложение №5 к настоящему приказу).

5.1. Утвердить проверочный лист по государственному жилищному надзору и лицензионному контролю (приложение № 6 к настоящему приказу).

Пункт 5.1 дополнен приказом Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора от 20.11.2018 № 131)

Настоящий приказ вступает в силу с момента его официального опубликования.

Руководитель

Н.В. Павлюк

Приложение №1

к приказу Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора от 01.09.2017  №59

ПРОВЕРОЧНЫЙ ЛИСТ

органа государственного контроля (надзора) в области долевого строительства,

юридического лица, осуществляющего строительство объектов капитального строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства

№ _________________

      г. Улан-Удэ                                                                                                   «       »                   20__ г.

     (место составления акта)                                                                                                                (дата составления акта)

                                                                                                                                            часов                             мин.

                                                                                                                                      (время составления акта)

Орган, назначивший проверку                            Республиканская служба государственного                                           строительного и жилищного надзора, г.                                                         Улан-Удэ, ул. Красноармейская, д.35                           

                                                                                   

                                          _____________________________________________________________

(место проведения проверки)

На основании распоряжения Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора (далее – Госстройжилнадзор) от ________________ № _____________ в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства проводится плановая / внеплановая проверка в отношении:__________________________________________________________________

               (наименование юридического лица,  ИНН/КПП, ОГРН, государственная регистрация, юридический адрес)

на предмет соблюдения застройщиком требований, установленных Федеральным законом Российской Федерации от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и нормативных правовых актов, регулирующих долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости при строительстве объекта капитального строительства, строящегося с привлечением денежных средств участников долевого строительства______________________________________________________________________, расположенного по адресу: _______________________________________________

соблюдение которых оценивается при проведении проверочных мероприятий.

Назначить лицом, уполномоченным на проведение проверки: ________________________ _____________________________________________________________________________ 

(фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии), должность должностного лица (должностных лиц), проводившего(их) проверку; в случае привлечения к участию в проверке экспертов, экспертных организаций указываются фамилии, имена, отчества (последнее – при наличии), должности экспертов и/или наименования экспертных организаций с указанием реквизитов свидетельства об аккредитации и наименование органа по аккредитации, выдавшего свидетельство)

№ п.п.

Перечень вопросов, отражающих содержание обязательных требований долевого строительства, ответы на которые однозначно свидетельствуют о соблюдении или несоблюдении юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, ЖСК обязательных требований и (или) требований, установленных нормативными правовыми актами, составляющих предмет проверки

Реквизиты НПА

Вывод о выполнении требований

да

нет

1

2

3

4

5

1

Соблюдается ли порядок привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

ч. 2 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  (далее- Закона 214-ФЗ)

2

Имеются ли правоустанавливающие документы на земельный участок?

ч.1, ч.1.1 ст.3

Закона 214-ФЗ

3

Имеется ли разрешение на строительство?

4

Имеется ли проектная декларация

(в т.ч. изменения к ней)?

5

Опубликована ли проектная декларация (в т.ч. изменения к ней) в средствах массовых информаций либо размещена в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования?

6

Дата заключения 1-го договора участия в долевом строительстве (договор)?

7

Законность привлечения денежных

средств участников долевого

строительства (участник)?

ч.ч. 1, 2 ст.3 Закона 214-ФЗ

8

Размещена ли  информация на официальном сайте застройщика?

ч.ч. 2-4 ст.3.1 Закона 214-ФЗ,

Приказ Минстроя РФ от 09.12.2016 № 914/пр

9

Наличие (отсутствие)  заключения о соответствии застройщика и проектной декларации  установленным требованиям

п.9 ч.2 ст.3 Закона 214-ФЗ

10

Соблюдены ли застройщиком условия привлечения денежных средств участников долевого строительства  (требования к уставному капиталу, к застройщику, к проектной декларации)

ч.2 ст.3 Закона 214-ФЗ

11

Соответствуют ли условия договора участия

в долевом строительстве 

обязательным требованиям

ст.4, ст.5 Закона 214-ФЗ

12

Способ обеспечения исполнения обязательств по договорам (страхование гражданской ответственности, поручительство банка, оплата в компенсационный фонд)?

ст.12, ст.13, ст.15,4, ст.15.5, ст. 15.6  Закона 214-ФЗ

13

Соблюдены ли требования государственной регистрации договоров

(дополнительных соглашений к ним)

ст.17 Закона 214-ФЗ

14

Обеспечен ли застройщиком, привлекающим денежные средства участников свободный доступ к информации о своей деятельности посредством  создания и ведения в информационно - телекоммуникационной сети «Интернет» сайта, в  электронный адрес которого включено доменное имя

ст.3.1, ч.ч.4, 5, 6 ст.19, ч.1, ч.2 ст.20, ч.1 ст.21

Закона 214-ФЗ

15

Какова планируемая стоимость объекта,

в млн. руб.?

п.10 ч. 1 ст.21

Закона 214-ФЗ

16

Срок ввода объекта в эксплуатацию

(в т.ч. изменения срока ввода)?

п.9 ч. 1 ст.21 Закона 214-ФЗ

17

Срок передачи по договорам (в т.ч. заключение дополнительных соглашений об изменении срока ввода)?

ч.1 ст.6 Закона 214-ФЗ

18

Количество самостоятельных частей, в отношении которых можно заключать договоры?

постановление

Правительства  РФ

от  27.11.2005

№ 645 «О ежеквартальной отчетности застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства»

19

Количество заключенных договоров, в т.ч. действующих?

20

Сумма обязательств по договорам, в т.ч. неисполненных, в млн. руб.?

21

Сколько привлечено денежных средств

участников по договорам?

22

Соответствует ли ежеквартальная отчетность застройщика, связанной с привлечением денежных средств участников требованиям нормативных правовых актов

приказ Федеральной службы по финансовым рынкам от 12.01.2006  № 06-2/пз-н;

Постановление Правительства РФ от 21.04.2006 № 233 «О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика»

23

Соответствуют ли нормативы оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика, установленным требованиям

приказ Федеральной службы по финансовым рынкам от 30.11.2006 № 06-137/пз-н

24

Соблюдаются ли  требования

ведению учета денежных

средств, уплачиваемых

участниками по договорам долевого участия

ст.4, ч.ч. 1, 2 ст. 18 Закона

214-ФЗ

25

Соблюдаются ли требования к

целевому использованию

денежных средств,

уплачиваемых участниками

по договорам долевого участия

ч..1 ст. 18 Закона 214-ФЗ

26

Соблюдаются ли требования к

оформлению и опубликованию

(размещению) проектной

декларации, к внесению изменений

в проектную декларацию

ч.1, ч.ч. 4-6 ст. 19

Закона 214-ФЗ

27

Соблюдаются ли сроки внесения изменений в проектную декларацию и их размещение

ч.ч. 4-6 ст. 19 Закона 214-ФЗ

28

Соблюдаются ли  примерные графики

реализации проекта?

п. 6 ч. 6 ст. 23 Закона 214-ФЗ

Подпись лица, проводящего проверку:

Должность _________________________________ / Ф.И.О.

С проверочным листом ознакомлен(а):

_______________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество (в случае, если имеется), должность руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя)

“______”              ________________              20____г.                _________________________________

                                                                                                                                            (подпись)

Отметка об отказе ознакомления с проверочным листом:

_______________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество (в случае, если имеется), уполномоченного должностного лица (лиц), проводящего проверку)

“______”              ________________              20____г.                _________________________________

                                                                                                                                            (подпись)

Копию проверочного листа получил(а):

_____________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество (в случае, если имеется), должность руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя)

“______”              ________________              20____г.                _________________________________

                                                                                                                                            (подпись)

Отметка об отказе получения проверочного листа:

_______________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество (в случае, если имеется), уполномоченного должностного лица (лиц), проводящего проверку)

“______”              ________________              20____г.                _________________________________

                                                                                                                                            (подпись)

Приложение №2

к приказу Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора от 01.09.2017 №59

“

”

20

г.

(место проведения плановой проверки)

(дата заполнения листа)

«    » час. «    » мин.

(время заполнения листа)

Проверочный лист

по государственному жилищному надзору, лицензионному контролю порядка проведения капитального ремонта

указание вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля, вида (видов) деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, производственных объектов, их типов и (или) отдельных характеристик, категорий риска, классов (категорий) опасности, позволяющих однозначно идентифицировать сферу применения формы проверочного листа

Орган, назначивший проверку: Республиканская служба государственного строительного и жилищного надзора, форма проверочного листа утверждена приказом Госстройжилнадзора от ________ №______.

наименование органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля и реквизиты правового акта об утверждении формы проверочного листа

Проверка осуществляется на основании приказа от _____ № __________.

реквизиты распоряжения или приказа руководителя, заместителя руководителя

в рамках осуществления жилищного надзора  проводится плановая документарная / выездная / документарная и выездная[1]

Продолжительность проверки с _______ до _______.

Номер проверки: _________________________________________________

учетный номер проверки и дата присвоения учетного номера проверки в едином реестре проверок

Лицо, уполномоченное на проведение проверки_______________________________________________________________

должность, фамилия и инициалы должностного лица органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, проводящего плановую проверку и заполняющего проверочный лист

Субъект проверки: _______________________________________________________

наименование, ИНН, место нахождения юридического лица, индивидуального предпринимателя

категория риска __________, класс опасности ___________

Место проведения проверки с заполнением проверочного листа_______

____________________________________________________________

В ходе проверки устанавливается соблюдение обязательных требований к организации и проведению капитального ремонта многоквартирного дома:

№ п/п

Вопрос, отражающий содержание жилищного законодательства

Вывод о выполнении установленных требований

Часть, пункт, статья нормативного правового акта

да

нет

Решение о выборе товарищества собственников жилья (далее -  ТСЖ), товарищество собственников недвижимости (далее - ТСН), управляющей организации (ООО), …  владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта принято общим собранием собственников?

часть 2 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)

Протокол общего собрания оформлен в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства и подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавших за принятие такого решения?

часть 1 статьи 46 ЖК РФ, часть 1.1. статьи 136 ЖК РФ, приказ Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937/пр

Копия протокола и решения общего собрания представлены в орган государственного жилищного надзора?

часть 1.1. статьи 46 ЖК РФ

ТСЖ (ТСН), как владелец специального счета, предоставило в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятом решении и справку банка об открытии специального счета?

часть 1 статьи 172 ЖК РФ

Решением общего собрания собственников при выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете определен  размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, владелец специального счета и

кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет?

часть 4 статьи 170 ЖК РФ

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете были рассмотрены и определены:

-   лицо, уполномоченное на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним;

- порядок представления платежных документов;

- размер расходов, связанных с представлением платежных документов и условия оплаты этих услуг?

часть 3.1 статьи 175 ЖК РФ

ТСЖ (ТСН), как владелец специального счета, представляет  в орган государственного жилищного надзора ежемесячно в порядке и в срок до 25 числа, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета, сведения о размере остатка средств на специальном счете, сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров?

часть 3 статьи 172 ЖК РФ

ТСЖ (ТСН)  ведет претензионную деятельность по взысканию задолженности по  взносам в фонд капитального ремонта?

часть 3 статьи 137 ЖК РФ

Решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома принимается общим собранием собственников данного многоквартирного дома и оформляется протоколом?

статья 189 ЖК РФ

Собственник, иное лицо, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопросов проведения капитального ремонта, сообщил собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения?

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме?

часть 4 статьи 45 ЖК РФ

В решениях  общего собрания собственников помещений определяются и утверждаются:

- перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

- смета расходов на капитальный ремонт;

- сроки проведения капитального ремонта;

- источники финансирования капитального ремонта;

- лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты?

часть 5 статьи 189 ЖК РФ

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам проведения капитального ремонта принято не менее 2/3  голосов от общего числа голосов принявших участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме?

часть 1 статьи 46 ЖК РФ

Общее собрание собственников проведено посредством:

- очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

- заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ);

-  очно-заочного голосования?

Заочному голосованию предшествовало очное голосование?

статья  44.1 ЖК РФ, часть 1 статьи 47 ЖК РФ

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доведены до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 ЖК РФ, иным лицом, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений?

часть 3 статьи 46 ЖК РФ

Копия протокола и решения общего собрания собственников по вопросам проведения капитального ремонта представлены в орган государственного жилищного надзора?

часть 1.1. статьи 46 ЖК РФ

Проведена оценка технического состояния общего имущества, подлежащего капитальному ремонту?

часть 9.5 ГОСТ Р 56193-2014

Имеется техническое задание на разработку проектно-сметной документации по проведению капитального ремонта?

часть 9.6.1 ГОСТ Р 56193-2014

Разработана и утверждена проектно-сметная документация на проведение капитального ремонта?

части 4.5 и  9.6.1 ГОСТ Р 56193-2014

Заключен договор с подрядчиком на выполнение работ по капитальному ремонту?

статья 52 Градостроительного кодекса РФ, глава 27 Гражданского кодекса РФ

Передана Подрядчику строительная площадка (объект) и проектная документация по акту, подписанному обеими сторонами?

приложение А ГОСТ Р 56193-2014

Имеется разработанный и утвержденный проект производства работ на проведение работ по капитальному ремонту?

ВСН 41-85 (р)

Оформлены результаты проведения капитального ремонта актом?

часть 14.10 ГОСТ Р 56193-2014, ВСН 42-85 (р)

На основании исполнительной документации лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, актуализирует и вносит соответствующие изменения в техническую документацию, в том числе в электронный паспорт на многоквартирный дом?

часть 11.6 ГОСТ Р 56193-2014

Предоставлена информация в органы местного самоуправления  об итогах проведения работ по капитальному ремонту?

раздел 15 ГОСТ Р 56193-2014, ПП РФ от 28.12.2012 №1468

Подписи лица (лиц), проводящего (проводивших) проверку:

Должность           _________________________________/Ф.И.О.

С проверочным листом ознакомлен(а), копию проверочного листа получил(а):

___________________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество (в случае, если имеется), должность руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя)

“______”              ____________________              20____г. _________________________________

                                                                                                                                            (подпись)

Пометка об отказе ознакомления с проверочным листом:_______________________________________

                                                                      (подпись уполномоченного должностного лица (лиц), проводящего проверку)

Приложение №3

к приказу Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора

от 01.09.2017 №59

“

”

20

г.

(место проведения плановой проверки)

(дата заполнения листа)

«    » час. «    » мин.

(время заполнения листа)

Проверочный лист

по государственному жилищному надзору организационно-правовой деятельности товарищества собственников жилья (ТСН, ЖСК)

указание вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля, вида (видов) деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, производственных объектов, их типов и (или) отдельных характеристик, категорий риска, классов (категорий) опасности, позволяющих однозначно идентифицировать сферу применения формы проверочного листа

Орган, назначивший проверку: Республиканская служба государственного строительного и жилищного надзора, форма проверочного листа утверждена приказом Госстройжилнадзора от ________ №______.

наименование органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля и реквизиты правового акта об утверждении формы проверочного листа

Проверка осуществляется на основании приказа от _____ № __________.

реквизиты распоряжения или приказа руководителя, заместителя руководителя органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля о проведении проверки

в рамках осуществления жилищного надзора  проводится плановая документарная / выездная / документарная и выездная[2]

Продолжительность проверки с _______ до _______.

Номер проверки: _________________________________________________

учетный номер проверки и дата присвоения учетного номера проверки в едином реестре проверок

Лицо, уполномоченное на проведение проверки_______________________

должность, фамилия и инициалы должностного лица органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, проводящего плановую проверку и заполняющего проверочный лист

Субъект проверки:

наименование, ИНН, место нахождения юридического лица, индивидуального предпринимателя или характеристики объекта капитального строительства

категория риска __________, класс опасности ___________

Место проведения проверки с заполнением проверочного листа_______

____________________________________________________________

В ходе проверки устанавливается соблюдение обязательных требований к порядку проведения общего собрания собственников жилья, создания и деятельности товарищества собственников жилья, правового положения членов товарищества собственников жилья:

№ п/п

Вопрос, отражающий содержание жилищного законодательства

Вывод о выполнении установленных требований

Часть, пункт, статья нарушенного нормативного правового акта

да

нет

Решение о создании товарищества собственников жилья (далее –ТСЖ) принято

общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме?

статья 136 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статьи 45-48 ЖК РФ

На собрании по созданию ТСЖ утвержден Устав ТСЖ?

часть 2 статьи 135 ЖК РФ, статьи 45-48 ЖК РФ

Устав ТСЖ содержит сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников жилья», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества

часть 2 статьи 135 ЖК РФ

В общем собрание собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов?

статья 136 ЖК РФ, статьи 45-48 ЖК РФ

Собственник, иное лицо, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщили собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения?

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме?

часть 4 статьи 45 ЖК РФ

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме были указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться?

часть 5 статьи 45 ЖК РФ

Инициатор общего собрания – собственник помещения в данном многоквартирном доме?

часть 2 статьи 45 ЖК РФ

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято большинством голосов от общего числа голосов принявших участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме?

часть 1 ст. 46 ЖК РФ

Протокол общего собрания оформлен в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства и подписан всеми собственниками помещений в МКД, проголосовавших за принятие такого решения?

часть 1 ст. 46 ЖК РФ, ч. 1.1. ст. 136 ЖК РФ, приказ Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937/пр

Решение о создании товарищества, об утверждении его устава принято собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, дома которых расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах?

Решение о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества приняты на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме?

часть 2 ст. 136 ЖК РФ

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доведены до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений?

часть 3 ст. 46 ЖК РФ

Общее собрание собственников проведено посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования?

Заочному голосованию предшествовало очное голосование?

статья 44.1 ЖК РФ, ч.1 ст.47 ЖК РФ

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, превышает пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме?

часть 3 ст. 135 ЖК РФ

ТСЖ зарегистрировано как юридическое лицо, имеет печать с наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты?

часть 5 ст. 135, ч. 3, ч. 5 ст. 136 ЖК РФ

Между ТСЖ и управляющей организацией заключен договор управления или иной обеспечивающий управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договор?

часть 1 ст. 137, ч. 2.2 ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ

ТСЖ определена смета доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей ЖК РФ и уставом товарищества цели?

часть 2 ст. 137 ЖК РФ

Размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме установлен на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме?

часть 3 ст. 137 ЖК РФ

ТСЖ ведет претензионную деятельность по взысканию обязательных платежей и взносов?

часть 3 ст. 137, ст. 155, ст. 156, ст. 157 ЖК РФ

ТСЖ ведет Реестр членов ТСЖ и ежегодно в течение 1 квартала текущего года направляет копию этого Реестра в Госсройжилнадзор?

часть 9 ст. 138, ч. 4 ст. 143 ЖК РФ

Членами ТСЖ являются более 50 % собственников помещений в многоквартирном доме на основании заявлений о вступлении в ТСЖ?

статья 135, ст. 143 ЖК РФ

ТСЖ представляет в Госсройжилнадзор заверенные председателем ТСЖ и секретарем общего собрания внесенные в Устав изменения, копию Устава ТСЖ, выписку из протокола собрания?

часть 10 ст. 138 ЖК РФ

Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, члены которого избраны из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года?

часть 1, 2 ст. 147 ЖК РФ

Председатель правления ТСЖ избран:

1) Из членов Правления на собрании членов правления;

2) На общем собрании членов ТСЖ?

часть 3 ст. 147 ЖК РФ

Правление ТСЖ представляет отчет о своей деятельности общему собранию членов ТСЖ?

часть 4 ст. 147 ЖК РФ

Создана ревизионная комиссия ТСЖ?

часть 1, 2 ст. 150 ЖК РФ

Ревизионная комиссия 1 раз в год проводит ревизию финансовой деятельности ТСЖ, предоставляет общему собранию членов ТСЖ:

Заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской отчетности ТСЖ;

Заключение о смете доходов и расходов и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

Отчет о деятельности?

часть 3 ст. 150 ЖК РФ

             

Подписи лица (лиц), проводящего (проводящих) проверку:

Должность           _________________________________/Ф.И.О.

С проверочным листом ознакомлен(а), копию проверочного листа получил(а):

___________________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество (в случае, если имеется), должность руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя)

“______”              ____________________              20____г. _________________________________

                                                                                                                                            (подпись)

Пометка об отказе ознакомления с проверочным листом:_______________________________________                                                                      (подпись уполномоченного должностного лица (лиц), проводящего проверку)

Приложение №4

к приказу  Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора от 01.09.2017  №59

“

”

20

г.

(место проведения плановой проверки)

(дата заполнения листа)

«    » час. «    » мин.

(время заполнения листа)

Проверочный лист

по государственному жилищному надзору, лицензионному контролю по соблюдению требований законодательства о раскрытии информации

указание вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля, вида (видов) деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, производственных объектов, их типов и (или) отдельных характеристик, категорий риска, классов (категорий) опасности, позволяющих однозначно идентифицировать сферу применения формы проверочного листа

Орган, назначивший проверку: Республиканская служба государственного строительного и жилищного надзора, форма проверочного листа утверждена приказом Госстройжилнадзора от ________ №______.

наименование органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля и реквизиты правового акта об утверждении формы проверочного листа

Проверка осуществляется на основании приказа от _____ № __________.

реквизиты распоряжения или приказа руководителя, заместителя руководителя органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля о проведении проверки

в рамках осуществления жилищного надзора/лицензионного контроля  проводится плановая документарная / выездная / документарная и выездная[3]

Продолжительность проверки с _______ до _______.

Номер проверки: _________________________________________________

учетный номер проверки и дата присвоения учетного номера проверки в едином реестре проверок

Лицо, уполномоченное на проведение проверки_______________________

должность, фамилия и инициалы должностного лица органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, проводящего плановую проверку и заполняющего проверочный лист

Субъект проверки:

наименование, ИНН, место нахождения юридического лица, индивидуального предпринимателя или характеристики объекта капитального строительства

категория риска __________, класс опасности ___________

Место проведения проверки с заполнением проверочного листа_______

____________________________________________________________

В ходе проверки устанавливается соблюдение обязательных требований к порядку проведения общего собрания собственников жилья, создания и деятельности товарищества собственников жилья, правового положения членов товарищества собственников жилья:

№ п/п

Вопрос, отражающий содержание жилищного законодательства

Вывод о выполнении установленных требований

Часть, пункт, статья нарушенного нормативного правового акта

да

нет

Зарегистрирована ли управляющая организация в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ)?

Федеральный закон от 21.07.2014 № 209-ФЗ  «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»

Размещена информация в ГИС ЖКХ об управляющей организации, товариществе собственников жилья, жилищном кооперативе?

пункт 1, раздела 10, Приказа Минкомсвязи РФ № 74, Минстроя РФ № 114/пр от 29.02.2016

Размещены ли в ГИС ЖКХ сведения о многоквартирных домах, управление которыми осуществляют управляющая организация, товарищество собственников жилья (далее - товарищество), жилищный кооператив (далее кооператив)?

пункт 1.1, раздела 10, Приказа Минкомсвязи РФ № 74, Минстроя РФ № 114/пр от 29.02.2016

Размещена ли информация об объектах государственного учета жилищного фонда, включая их технические характеристики и состояние в ГИС ЖКХ?

пункт 2, раздела 10, Приказа Минкомсвязи РФ № 74, Минстроя РФ № 114/пр от 29.02.2016

Размещена ли информация о перечне предоставляемых коммунальных услуг в многоквартирные дома, жилые дома, оказываемых услуг, выполняемых работ по управлению многоквартирным домом, выполняемых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, об их объеме, о качестве и периодичности (сроках) их предоставления, оказания, выполнения и стоимости указанных услуг, работ, а также соответствующие договоры на предоставление или оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме в ГИС ЖКХ?

пункт 3, раздела 10, Приказа Минкомсвязи РФ № 74, Минстроя РФ № 114/пр от 29.02.2016

Размещена ли информация об оказываемых услугах, выполняемых работах по управлению многоквартирным домом в ГИС ЖКХ?

пункт 3.2, раздела 10, Приказа Минкомсвязи РФ № 74, Минстроя РФ № 114/пр от 29.02.2016

Размещена информация об оказываемых услугах и (или) выполняемых работах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в ГИС ЖКХ?

пункт 3.3, раздела 10, Приказа Минкомсвязи РФ № 74, Минстроя РФ № 114/пр от 29.02.2016

Размещена информация о периодичности и (или) графике (сроках) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в ГИС ЖКХ?

пункт 3.4, раздела 10, Приказа Минкомсвязи РФ № 74, Минстроя РФ № 114/пр от 29.02.2016

Размещена информация о качестве оказанных услуг, выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг, выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в ГИС ЖКХ?

пункт 3.5, раздела 10, Приказа Минкомсвязи РФ № 74, Минстроя РФ № 114/пр от 29.02.2016

Информация о договорах оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также акты приемки выполненных работ (оказанных услуг) в ГИС ЖКХ?

пункт 3.6, раздела 10, Приказа Минкомсвязи РФ № 74, Минстроя РФ № 114/пр от 29.02.2016

Размещена информация об объеме, о качестве коммунальных услуг, предоставленных собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также о случаях несоблюдения установленных параметров качества таких услуг, в том числе информация о фактах и количественных значениях отклонений от параметров качества предоставленных услуг? Информация о нарушении качества коммунальных услуг в ГИС ЖКХ?

пункт 4-4.2.7.3, раздела 10, Приказа Минкомсвязи РФ № 74, Минстроя РФ № 114/пр от 29.02.2016

Информация о приборах учета, используемых для определения объема коммунальных услуг, предоставленных собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (домовладений) в ГИС ЖКХ?

пункт 5-5.4.2, раздела 10, Приказа Минкомсвязи РФ № 74, Минстроя РФ № 114/пр от 29.02.2016

Размещена информация о перерывах в предоставлении коммунальных услуг, приостановлении или ограничении предоставления коммунальных услуг в ГИС ЖКХ?

пункт 6, раздела 10, Приказа Минкомсвязи РФ № 74, Минстроя РФ № 114/пр от 29.02.2016

Размещена информация о размере платы за жилое помещение в ГИС ЖКХ?

Информация о размере платы за содержание жилого помещения, установленном по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом в ГИС ЖКХ?

пункт 7, раздела 10, Приказа Минкомсвязи РФ № 74, Минстроя РФ № 114/пр от 29.02.2016

Размещена информация о состоянии расчетов управляющей организации, товарищества, кооператива с ресурсоснабжающими организациями, информация о состоянии расчетов управляющей организации, товарищества, кооператива с потребителями коммунальных услуг, а также информация о состоянии расчетов управляющей организации, товарищества, кооператива за жилое помещение с собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах в ГИС ЖКХ?

пункт 9, раздела 10, Приказа Минкомсвязи РФ № 74, Минстроя РФ № 114/пр от 29.02.2016

Размещена информация о состоянии расчетов управляющей организации, товарищества, кооператива, с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в ГИС ЖКХ?

пункт 10, раздела 10, Приказа Минкомсвязи РФ № 74, Минстроя РФ № 114/пр от 29.02.2016

Размещена информация о состоянии расчетов управляющей организации, товарищества, кооператива с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в ГИС ЖКХ?

пункт 11, раздела 10, Приказа Минкомсвязи РФ № 74, Минстроя РФ № 114/пр от 29.02.2016

Размещена информация, подлежащая размещению управляющими организациями, товариществами и кооперативами, в случае если они являются владельцами специального счета, открытого в целях формирования фонда капитального ремонта в ГИС ЖКХ?

пункт 12, раздела 10, Приказа Минкомсвязи РФ № 74, Минстроя РФ № 114/пр от 29.02.2016

Размещены сведения о выполнении работ (оказании услуг) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых за счет дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в ГИС ЖКХ?

пункт 13, раздела 10, Приказа Минкомсвязи РФ № 74, Минстроя РФ № 114/пр от 29.02.2016

Размещена информация о договоре управления многоквартирным домом в ГИС ЖКХ?

пункт 15, раздела 10, Приказа Минкомсвязи РФ № 74, Минстроя РФ № 114/пр от 29.02.2016

Размещена информация об отчете о выполнении договора управления многоквартирным домом и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности в ГИС ЖКХ? Информация об отчете товарищества и кооператива ГИС ЖКХ?

пункт 16-17, раздела 10, Приказа Минкомсвязи РФ № 74, Минстроя РФ № 114/пр от 29.02.2016

Размещена информация о договорах о предоставлении в пользование части общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, о лицах, заключивших такие договоры от имени собственников помещений в многоквартирном доме, а также документы, подтверждающие полномочия указанных лиц заключать такие договоры в ГИС ЖКХ?

пункт 18, раздела 10, Приказа Минкомсвязи РФ № 74, Минстроя РФ № 114/пр от 29.02.2016

Размещена информация о энергосервисных договорах (контрактах) в ГИС ЖКХ?

пункт 19, раздела 10, Приказа Минкомсвязи РФ № 74, Минстроя РФ № 114/пр от 29.02.2016

Размещена информация о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товариществ, общего собрания членов кооператива, а также решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, в случае если управляющая организация, товарищество или кооператив является инициатором проведения такого собрания либо участвует в организации такого собрания, а также в случае представления инициатором собрания в управляющую организацию, товарищество, кооператив документов (сообщений, протоколов, решений) о проведении общего собрания в ГИС ЖКХ?

пункт 20, раздела 10, Приказа Минкомсвязи РФ № 74, Минстроя РФ № 114/пр от 29.02.2016

Размещена информация об ответах на обращения по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, поступивших в управляющую организацию, товарищество, кооператив, с использованием системы, кроме указанных в пункте 6.3. настоящего раздела 10 Приказа Минкомсвязи РФ № 74?

пункт 21, раздела 10, Приказа Минкомсвязи РФ № 74, Минстроя РФ № 114/пр от 29.02.2016

Размещена ли информация в соответствии с пунктом 3 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации:

сайт управляющей организации;

сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации;

сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность;

постановление Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»

Заключены ли договора управления многоквартирными домами?

ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)

В договоре управления многоквартирным домом указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

часть 3 ст.162 ЖК РФ

Осуществляется ли прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в порядке, установленном настоящими Правилами.

п.п. «а» п.4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416

Ведется сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

п.п. «б» п.4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416

Разработаны предложения по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме?

п.п. «в» п.4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416

Проводится организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания?

п.п. «д» п.4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416

Осуществляются ли расчеты за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги.

п.п. «ж» п.4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416

Проект перечня услуг и работ составляется и представляется собственникам помещений в многоквартирном доме для утверждения в зависимости от способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответственно?

пункт 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416

Осуществляется ли аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома?

пункт 9 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416

Аварийно-диспетчерская служба осуществляет прием и регистрацию заявок, ведется ли журнал учета заявок?

пункт 17 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416

Подписи лица (лиц), проводящего (проводящих) проверку:

Должность           _________________________________/Ф.И.О.

С проверочным листом ознакомлен(а), копию проверочного листа получил(а):

___________________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество (в случае, если имеется), должность руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя)

“______”              ____________________              20____г. _________________________________

                                                                                                                                            (подпись)

Пометка об отказе ознакомления с проверочным листом:_______________________________________

                                                                      (подпись уполномоченного должностного лица (лиц), проводящего проверку)

Приложение №5

к приказу Республиканской службы

государственного строительного и

жилищного надзора от 01.09.2017  №59

“

”

20

г.

(место проведения плановой проверки)

(дата заполнения листа)

«    » час. «    » мин.

(время заполнения листа)

Проверочный лист

по государственному лицензионному контролю организационно-правовой деятельности управляющей организации

указание вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля, вида (видов) деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, производственных объектов, их типов и (или) отдельных характеристик, категорий риска, классов (категорий) опасности, позволяющих однозначно идентифицировать сферу применения формы проверочного листа

Орган, назначивший проверку: Республиканская служба государственного строительного и жилищного надзора, форма проверочного листа утверждена приказом Госстройжилнадзора от ________ №______.

наименование органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля и реквизиты правового акта об утверждении формы проверочного листа

Проверка осуществляется на основании приказа от _____ № __________.

реквизиты распоряжения или приказа руководителя, заместителя руководителя органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля о проведении проверки

в рамках осуществления жилищного надзора  проводится плановая документарная / выездная / документарная и выездная[4]

Продолжительность проверки с _______ до _______.

Номер проверки: _________________________________________________

учетный номер проверки и дата присвоения учетного номера проверки в едином реестре проверок

Лицо, уполномоченное на проведение проверки_______________________

должность, фамилия и инициалы должностного лица органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, проводящего плановую проверку и заполняющего проверочный лист

Субъект проверки:

наименование, ИНН, место нахождения юридического лица, индивидуального предпринимателя или характеристики объекта капитального строительства

категория риска __________, класс опасности ___________

Место проведения проверки с заполнением проверочного листа_______

____________________________________________________________

В ходе проверки устанавливается соблюдение обязательных требований к порядку проведения общего собрания собственников жилых (нежилых) помещений по выбору способа управления управляющая организация, соблюдения требований  к деятельности по управлению многоквартирным(и) домом (домами) управляющей организацией:

№ п/п

Вопрос, отражающий содержание жилищного законодательства

Вывод о выполнении установленных требований

Часть, пункт, статья нарушенного нормативного правового акта

да

нет

Собственниками помещений на общем собрании принято  решение о выборе управляющей организации в многоквартирном доме?

п.п.3 ч. 2 статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ),

Выбранная управляющая организация имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом (далее - МКД)

ч.1 статьи 192 ЖК РФ

Имеет должностное лиц лицензиата, квалификационный аттестат?

п.п 2 ч. 1 статьи 193 ЖК РФ 

Зарегистрирована управляющая организация (ИП) на территории РФ?

п.п 1 ч. 1 статьи 193 ЖК РФ 

У должностного лица лицензиата отсутствует неснятая или непогашенная судимость за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления;

п.п 3 ч. 1 статьи 193 ЖК РФ 

Отсутствует в реестре лиц, осуществлявших функции единоличного исполнительного органа лицензиата, лицензия которого аннулирована, а также лиц, на которых уставом или иными документами лицензиата возложена ответственность за соблюдение требований к обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации, индивидуальных предпринимателей, лицензия которых аннулирована и (или) в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации, информации о должностном лице лицензиата?

п.п 4 ч. 1 статьи 193 ЖК РФ 

Отсутствует в сводном федеральном реестре лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами информация об аннулировании лицензии, ранее выданной лицензиату, соискателю лицензии;

п.п 5 ч. 1 статьи 193 ЖК РФ 

Соблюдаются лицензиатом требования к раскрытию информации, установленного частью 10 статьи 161 ЖК РФ?

п.п 6 ч. 1 статьи 193 ЖК РФ 

Соблюдаются лицензиатом требования к размещению информации, установленных частью 10.1 статьи 161 ЖК РФ?

п.п 7 ч. 1 статьи 193 ЖК РФ 

Решения собственников МКД о выборе управляющей организации оформлено протоколом общего собрания?

ч. 1 статьи 46 ЖК РФ,

Собственниками помещений МКД утвержден состав общего имущества МКД?

ч. 2 статьи 135 ЖК РФ

Собственниками помещений МКД утвержден перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД?

Состоялся кворум общего собрания собственников помещений МКД?

ч.3  статьи 45 ЖК РФ

Инициатор общего собрания собственников МКД  управляющая организация?

ч. 7 статьи 45 ЖК РФ

Управляющей организацией, по инициативе которой созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщено собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения?

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме?

ч. 4 статьи 45 ЖК РФ

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме были указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться?

ч. 5 статьи 45 ЖК РФ

Протокол общего собрания оформлен в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства и подписан всеми собственниками помещений в МКД, проголосовавших за принятие такого решения?

ч.1 ст. 46 ЖК РФ, приказ Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937/пр

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доведены до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений?

ч.3 ст. 46 ЖК РФ

Общее собрание собственников проведено посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования?

Заочному голосованию предшествовало очное голосование?

ст. 44.1 ЖК РФ, ч.1 ст.47 ЖК РФ

Заключен договор управления в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами?

ч.1 статьи 162 ЖК РФ

Обеспечено оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах

ч. 2.3. статьи 161 ЖК РФ

Заключен договор с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

ч. 12 статьи 161 ЖК РФ

Управляющая организация (индивидуальный предприниматель)  представляет отчет о своей деятельности общему собранию собственников помещений МКД?

ч. 11 статьи 162 ЖК РФ

Подписи лица (лиц), проводящего (проводящих) проверку:

Должность           _________________________________/Ф.И.О.

С проверочным листом ознакомлен(а), копию проверочного листа получил(а):

___________________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество (в случае, если имеется), должность руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя)

“______”              ____________________              20____г. _________________________________

                                                                                                                                            (подпись)

Пометка об отказе ознакомления с проверочным листом:_______________________________________

                                                                      (подпись уполномоченного должностного лица (лиц), проводящего проверку)

Приложение № 6 дополнено приказом Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора от 20.11.2018 № 131)

Приложение № 6

к Приказу Республиканской

службы государственного

строительного и жилищного

надзора

от 26.03.2018 № 28

«

»

20

г.

(место проведения плановой проверки)

(дата заполнения листа)

«    » час. «    » мин.

(время заполнения листа)

Проверочный лист

по государственному жилищному надзору и лицензионному контролю

указание вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля, вида (видов) деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, производственных объектов, их типов и (или) отдельных характеристик, категорий риска, классов (категорий) опасности, позволяющих однозначно идентифицировать сферу применения формы проверочного листа

Орган, назначивший проверку: Госстройжилнадзор, форма проверочного листа утверждена приказом Госстройжилнадзора от 26.03.2018 № 28.

наименование органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля и реквизиты правового акта об утверждении формы проверочного листа

Проверка осуществляется на основании приказа от _______ № __________.

реквизиты распоряжения или приказа руководителя, заместителя руководителя органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля о проведении проверки

В рамках осуществления жилищного надзора (лицензионного контроля)  проводится плановая документарная / выездная /[5] проверка.

Продолжительность проверки с _______ до _______.

Номер проверки: _________________________________________________.

учетный номер проверки и дата присвоения учетного номера проверки в едином реестре проверок

Лицо, уполномоченное на проведение проверки:______________________

___________________________________________________________________.

должность, фамилия и инициалы должностного лица органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, проводящего плановую проверку и заполняющего проверочный лист

Субъект проверки:_________________________________________________

                                                                                                                                                                                      .

наименование, ИНН, место нахождения юридического лица, индивидуального предпринимателя или характеристики объекта капитального строительства

категория риска __________, класс опасности _____________________________.

Место проведения проверки с заполнением проверочного листа__________

___________________________________________________________________.

В ходе проверки устанавливается соблюдение обязательных требований к порядку управления многоквартирным домом (далее – МКД), проведения осмотров общего имущества МКД, выполнения работ для собственников помещений в МКД, соответствия минимального перечня работ и услуг, соответствие правилам по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов ЖКХ, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации:

№ п/п

Вопрос, отражающий содержание жилищного законодательства

Вывод о выполнении установленных требований

Часть, пункт, статья нарушенного нормативного правового акта

да

нет

Осуществляется ли Вами управление МКД в порядке, установленном разделом VIII ЖК РФ?

Статья 138 ЖК РФ

Имеется лицензия на деятельность по управлению МКД?

Статья 192 ЖК РФ

Включены ли МКД, находящиеся под управлением, в реестр лицензий?

Статья 198 ЖК РФ

Соответствует ли договор управления МКД, заключенный с собственниками, требованиям постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290  «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядке их оказания и выполнения»?

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядке их оказания и выполнения»

Выполняются ли Вами работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) МКД?

Часть 1 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядке их оказания и выполнения»

Выполняются ли Вами работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в МКД?

Часть 2 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядке их оказания и выполнения»

Выполняются ли Вами работы и услуги по содержанию иного общего имущества в МКД?

Часть 3 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения

надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядке их оказания и выполнения»

Определен ли Вами перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, периодичность их оказания и выполнения?

Пункт 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290

Ведется ли техническая документация в процессе выполнения работ управления и содержания инженерных систем МКД?

Пункт 5.3 ГОСТ Р 56534-2015, п. 5.4. ГОСТ Р 56536-2015, п. 5.4. ГОСТ Р 56533-2015, п. 5.4. ГОСТ Р 56501-2015

Осуществляется ли диспетчерское и аварийно-ремонтное обслуживание инженерных сетей МКД?

Пункт 5.7 ГОСТ Р 56534-2015,  п. 5.7. ГОСТ Р 56536-2015, п. 5.9 ГОСТ Р 56533-2015, п. 5.11 ГОСТ Р 56501-2015

Соответствует ли установленным требованиям предоставляемая Вами услуга по текущему ремонту общего имущества МКД?

ГОСТ Р 56535-201

Обеспечивается ли учет и контроль за качеством принимаемых коммунальных ресурсов?

Пункт 5.5 ГОСТ Р 56536-2015, п. 5.5 ГОСТ Р 56533-2015, п.п. 5.5, 5.7, 5.8 ГОСТ Р 56501-2015

Обеспечено ли максимально эффективное потребление коммунальных ресурсов?

Пункт 5.6 ГОСТ Р 56536-2015, п. 5.8 ГОСТ Р 56533-2015, п. 5.10 ГОСТ Р 56501-2015

Производится ли Вами уборка придомовой территории в соответствие с условиями договора и установленными требованиями?

ГОСТ Р 56195-2014

Производится ли Вами подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации с оформлением паспортов готовности МКД?

Часть 2.6 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

Производится ли Вами осмотры технического состояния МКД с составлением актов осмотра для направления в органы местного самоуправления в целях мониторинга технического состояния МКД?

Постановление Правительства РБ от 14.03.2018 № 120 «О внесении изменений в постановление Правительства РБ от 08.04.2014 № 165 «Об утверждении Порядка проведения мониторинга технического состояния МКД, расположенных на территории Республики Бурятия»    

Заключены договора на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями в целях поставки ресурсов потребителям?

Постановление Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О  Правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами»

В случае отсутствия договоров ресурсоснабжения, имеется решение общего собрания собственников о заключении прямых договоров на предоставление коммунальных ресурсов?

Статья 157.2 ЖК РФ

Разработаны ли и доведены до сведения собственников помещений в МКД предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в МКД, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий?

Федеральный закон № 261-ФЗ от 23.11.2009 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Реализованы ли мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности?

Федеральный закон № 261-ФЗ от 23.11.2009 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Имеются ли факты превышения фактического потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества над нормативным по видам коммунальных ресурсов?

Пункт 5.6 ГОСТ Р 56536-2015, п. 5.8 ГОСТ Р 56533-2015, п. 5.10 ГОСТ Р 56501-2015

Наличие МКД с лифтами.

22.1

22.2

22.3

22.4

22.5

22.6

22.7

В целях содержание лифтов в исправном состоянии и их безопасной эксплуатации обеспечены ли:

- укомплектованность штата работников, связанных с эксплуатацией лифтов;

- допуск к работе лиц, удовлетворяющих соответствующим квалификационным требованиям и не имеющим медицинских противопоказании к указанной работе;

- проведение подготовки и аттестации работников в области промышленной безопасности;

- наличие нормативных правовых актов и нормативных технических документов, устанавливающих правила ведения работ;

- производственный контроль за соблюдением требований промышленной безопасности;

- проведение технического диагностирования, обследования лифтов и вывод лифтов из эксплуатации при истечении установленного срока эксплуатации;

       - предотвращение проникновения в помещения лифта посторонних лиц

Положение о порядке организации эксплуатации лифтов в Российской Федерации», утвержденных приказом Госстроя России от 30.06.1999 № 158

Производятся ли периодические испытания систем противодымной вентиляции МКД?

ГОСТ Р 53300-2009

Наличие индивидуального теплового пункта (далее - ИТП)

            24.1

            24.2

            24.3

  24.4

            24.5

            24.6

            24.7

            24.8

24.9

          24.10

          24.11

Оборудован ли ИТП:

- манометрами на подающем и обратном трубопроводах после задвижек;

- термометрами на подающем и обратном трубопроводах после входных задвижек, на подающем трубопроводе смешанной воды после элеватора или смесительного насоса;

- расходомерами на трубопроводе, подающем воду в систему горячего водоснабжения, и на циркуляционной линии (в открытых системах теплоснабжения).

Осуществляется ли:

- проверка и поддержание рабочих параметров оборудования в соответствии с паспортом ИТП;

- контроль функционирования арматуры, фильтров, регуляторов, насосов;

- контроль поддержания температурного графика;

- производство переключений на оборудовании;

- содержание в исправном состоянии контрольно-измерительных приборов;

- снижение удельных расходов сетевой воды и утечек ее из системы, сокращение технологических потерь тепловой энергии;

- обеспечение надежной и экономичной работы всего оборудования теплового пункта;

- поддержание в работоспособном состоянии средств контроля, учета и регулирования

Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 № 115

Имеется ли техническая возможность установки общедомового прибора учета (далее - ОДПУ) коммунальных ресурсов

Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 29.12.2011 № 627 «Об утверждении критериев наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного  (общедомового) приборов учета, а также формы акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки таких приборов учета и порядка ее заполнения»

Установлены ли  ОДПУ коммунальных ресурсов?

Федеральный закон № 261-ФЗ от 23.11.2009 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Наличие актов ввода в эксплуатацию ОДПУ коммунальных ресурсов?

Пункт 7 статьи 19 Федерального закона № 190-ФЗ от 27.07.2010 «О теплоснабжении»

Наличие свидетельства о поверке ОДПУ коммунальных ресурсов?

Федеральный закон № 102-ФЗ от 26.06.2008 «Об обеспечении единства измерений»

Производится ли техническое обслуживание ОДПУ коммунальных ресурсов?

Правила содержания общего имущества в МКД, утвержденные  постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491

              Подписи лица (лиц), проводящего (проводящих) проверку:

              Должность           _________________________________/Ф.И.О.

              С проверочным листом ознакомлен(а), копию проверочного листа получил(а):

___________________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество (в случае, если имеется), должность руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя)

«______»              ____________________              20____г. _________________________________

                                                                                                                                            (подпись)

              Пометка об отказе ознакомления с проверочным листом

__________________________________________________________________________________

                                                                      (подпись уполномоченного должностного лица (лиц), проводящего проверку) ».

[1] Выбирается один из возможных вариантов

[2] Выбирается один из возможных вариантов

[3] Выбирается один из возможных вариантов

[4] Выбирается один из возможных вариантов

[5] Выбирается один из возможных вариантов