«ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ К ПРИОБРЕТАЕМЫМ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЯМ ДЛЯ ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ, ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ, ЛИЦ ИЗ ЧИСЛА ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ, ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ»



МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ

от 26 сентября 2017года №3.12-69

г. Южно-Сахалинск

«ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ К ПРИОБРЕТАЕМЫМ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЯМ ДЛЯ ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ, ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ, ЛИЦ ИЗ ЧИСЛА ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ, ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ»

В соответствии с Законом Сахалинской области от 03.08.2009 № 80-ЗО «О наделении органов местного самоуправления государственными полномочиями Сахалинской области по опеке и попечительству» и в целях осуществления контроля за осуществлением органами местного самоуправления отдельных государственных полномочий, а также за использованием предоставленных на эти цели материальных ресурсов и финансовых средств, а также повышения качества жилых помещений, приобретаемых органами местного самоуправления муниципальных образований Сахалинской области для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей:

1. Утвердить требования к приобретаемым жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (прилагаются).

2. Опубликовать настоящий приказ в газете «Губернские ведомости», на «Официальном интернет-портале правовой информации», разместить на официальном сайте министерства образования Сахалинской области.

Министр образования

Сахалинской области                                                                                Н.А. Мурашова

УТВЕРЖДЕНЫ

  приказом министерства образования

Сахалинской области

от 26.09.2017 №3.12-69

требования

к приобретаемым жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

№ п.п.

Технические/функциональные требования к жилому помещению

Значения/требования к жилому помещению

1

Тип жилого здания

Каменный, монолитный, сборно-монолитный, каркасный, панельный

2

Месторасположение дома

Жилое помещение расположено в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.

3

Год ввода каркасного жилого дома в эксплуатацию

Не ранее 2010 года.

4

Требования к многоквартирному дому

Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации, образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций, жилого дома в целом.

5

Инженерные системы

Вентиляция, отопление, системы водоснабжения, водоотведения, лифты и др., находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.

Радиаторы отопления должны быть установлены ровно без каких-то визуально определяемых дефектов, с отсутствием луж и подтеков у стояков, исправности запорных кранов, правильного расположения счетчиков, наличия плотности фиксации крышек на отводах.

Должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

6

Наружные ограждающие конструкции жилого помещения

Должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18°С,  в угловых помещениях  не менее +20°С, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающую отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующую накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

Должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

7

Общая площадь приобретаемого жилого помещения

Минимальная площадь - 28 кв.м.

Максимальная площадь - 42 кв.м.

8

Количество жилых комнат

1

9

Инженерная инфраструктура

Наличие:

- водоотведения,

- холодного водоснабжения,

- электроснабжения,

- централизованного отопления или

индивидуального газового котла на отопление,

- круглогодичного горячего водоснабжения и/или

водонагревательного прибора.

В квартире должны быть установлены:

межкомнатные двери, двери в ванной комнате и туалете, унитаз, ванна или душевая кабинка,                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         умывальник со смесителем, раковина и смеситель на кухне, розетки,  радиаторы отопления, выключатели, патроны, окна ПВХ, электрическая или газовая плита.

Дверные и оконные системы: должны быть исправны и не разбиты, без видимых дефектов и повреждений. Все створки должны открываться, а швы по периметру должны быть заполнены герметиком или уплотнителем. Все запорные устройства должны быть в рабочем состоянии и в наличии, а крепления надежно зафиксированы. На стеклах не должно быть трещин, стеклопакеты должны прочно фиксироваться в рамах.

Стены, полы, потолки в квартире, а также сантехника, расположенная в этой квартире, электропроводка, межкомнатные двери, двери в ванной комнате и туалете, унитаз, ванна или душевая кабинка, умывальник со смесителем, раковина и смеситель на кухне, розетки,  радиаторы отопления, выключатели, патроны, остекленные оконные рамы, обои, плинтусы, трубы и электрическая или газовая плита не должны требовать ремонта и   быть в исправном состоянии.

Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.

10

Отделка жилого помещения

Комнаты, коридор: стены - обои; полы – паркет и/или линолеум, и/или ламинат, и/или дерево без потертостей, трещин и механических повреждений.

Кухня: стены - обои и/или керамическая плитка; полы – паркет и/или линолеум, и/или ламинат, и/или дерево и/или керамическая плитка и/или керамогранитная плитка без потертостей, сколов и механических повреждений.

Ванная и туалетная комнаты: стены - керамическая плитка без сколов и механических повреждений.

полы – керамическая плитка и/или керамогранитная плитка без сколов и механических повреждений, межплиточные швы заполнены межплиточной шпаклевкой.

Входная дверь – металлическая.

11

Требования по санитарно-техническим, социальным и жилым нормам

Жилое помещение - квартира отвечает санитарно-техническим нормам, позволяющим нормальную эксплуатацию, с ремонтом, свободное и подготовленное к заселению.

12

Юридическая характеристика отчуждаемого жилого помещения

Жилое помещение приобретается без отсрочки выезда и свободно от любых прав третьих лиц на него.

Приобретаемое жилое помещение (квартира) на момент заключения муниципального контракта:

- является собственностью продавца;

- не обременено правами третьих лиц;

- не отчуждено, не заложено, не подарено, не обещано в дар;

- не состоит в споре и под арестом;

- не имеет задолженности по коммунальным и иным платежам.