ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ И РЕЖИМА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, А ТАКЖЕ ЗОН ОХРАНЫ, РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ТРЕБОВАНИЙ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИЙ ДАННЫХ ЗОН ОБЪЕКТА КУЛЬТ...



АДМИНИСТРАЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ПРИКАЗ

от 27.05.2020 № 197-кн

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ И РЕЖИМА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, А ТАКЖЕ ЗОН ОХРАНЫ, РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ТРЕБОВАНИЙ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИЙ ДАННЫХ ЗОН ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «ЗДАНИЕ, ГДЕ В ГОДЫ ВЕЛИКОЙ ОТЕЧЕСТВЕННОЙ ВОЙНЫ НАХОДИЛИСЬ ГОСПИТАЛИ № 4474, 2131», 1941-1945 ГОДЫ, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, Г. СОЧИ, ХОСТИНСКИЙ РАЙОН, КУРОРТНЫЙ ПРОСП., 103/3

В соответствии со статьями 3.1, 5.1, 33, 34 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Законом Краснодарского края от 23 июля 2015 г. № 3223-K3 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Краснодарского края», постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2015 г. № 972 «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации», приказом Министерства культуры Российской Федерации от 4 июня 2015 г. № 1745 «Об утверждении требований к составлению проектов границ территорий объектов культурного наследия», постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 8 декабря 2016 г. № 1000 «Об управлении государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края», приказываю:

1. Утвердить:

1) границы территории объекта культурного наследия регионального значения «Здание, где в годы Великой Отечественной войны находились госпитали № 4474, 2131», 1941-1945 годы, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, Курортный просп., 103/3, согласно приложению 1 к настоящему приказу;

2) режим использования территории объекта культурного наследия регионального значения «Здание, где в годы Великой Отечественной войны находились госпитали № 4474, 2131», 1941-1945 годы, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, Курортный просп., 103/3, согласно приложению 2 к настоящему приказу;

3) зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание, где в годы Великой Отечественной войны находились госпитали № 4474, 2131», 1941-1945 годы, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, Курортный просп., 103/3, согласно приложению 3 к настоящему приказу;

4) режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание, где в годы Великой Отечественной войны находились госпитали № 4474, 2131», 1941-1945 годы, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, Курортный просп., 103/3, согласно приложению 4 к настоящему приказу.

2. Отделу государственного учета объектов культурного наследия управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края (Гончаров А.В.) обеспечить:

1) опубликование настоящего приказа на официальном сайте администрации Краснодарского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://admkrai.krasnodar.ru) и на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru);

2) направление в семидневный срок со дня принятия настоящего приказа его копии в Управление Министерства юстиции Российской Федерации по Краснодарскому краю;

3) направление в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия настоящего приказа его копии в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю;

4) направление в семидневный срок со дня принятия настоящего приказа его копии в администрацию муниципального образования город-курорт Сочи.

3. Убытки при ограничении прав в связи с установлением зон с особыми условиями использования территорий подлежат возмещению администрацией Краснодарского края со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о зонах охраны объекта культурного наследия, установленных настоящим приказом.

4. Контроль за выполнением настоящего приказа оставляю за собой.

5. Приказ вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.

Заместитель начальника управления

государственной охраны объектов

культурного наследия администрации

Краснодарского края, начальник

отдела памятников археологии

Г.Г. Давыденко

Приложение 1

УТВЕРЖДЕНЫ

приказом администрации Краснодарского края от 27.05.2020 № 197-кн

ГРАНИЦЫ

территории объекта культурного наследия регионального значения «Здание, где в годы Великой Отечественной войны находились госпитали № 4474, 2131», 1941-1945 годы, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, Курортный просп., 103/3

Карта (схема) границ территории объекта культурного наследия

Границы территории объекта культурного наследия зафиксированы 29-ю характерными (поворотными) точками. Площадь территории объекта культурного наследия – 29534,01 кв. м

Перечень координат характерных (поворотных) точек границы территории объекта культурного наследия

Обозначение

точки

Координаты характерных точек в системе координат МСК-23

Расстояние м

X (м)

У (м)

1

313668.27

2202664.7

3.00

2

313665.42

2202665.65

2.83

3

313662.61

2202665.32

51.17

4

313624.48

2202631.19

4.37

5

313620.29

2202629.95

48.75

6

313582.33

2202599.37

40.50

7

313552.88

2202571.57

34.70

8

313523.79

2202552.65

21.77

9

313510.36

2202535.51

41.71

10

313489.79

2202499.22

52.75

11

313526.46

2202461.3

111.10

12

313584.93

2202366.83

45.08

13

313628.91

2202376.75

23.76

14

313649.31

2202388.93

21.51

15

313669.06

2202397.45

50.04

16

313644.35

2202440.96

10.76

17

313634.6

2202445.51

23.05

18

313619.84

2202463.21

40.18

19

313637.1

2202499.49

3.82

20

313638.74

2202502.94

13.18

21

313640.33

2202516.02

23.72

22

313653.27

2202535.9

14.94

23

313651.98

2202550.78

8.74

24

313653.95

2202559.3

17.87

25

313663.39

2202574.47

30.48

26

313686.29

2202594.59

12.08

27

313692.08

2202605.19

5.04

28

313692.98

2202610.15

6.00

29

313691.78

2202616.03

54.05

1

313668.27

2202664.7

Заместитель начальника управления

государственной охраны объектов

культурного наследия администрации

Краснодарского края, начальник

отдела памятников археологии

Г.Г. Давыденко

Приложение 2

УТВЕРЖДЕН

приказом администрации Краснодарского края от 27.05.2020 № 197-кн

РЕЖИМ

использования территории объекта культурного наследия регионального значения «Здание, где в годы Великой Отечественной войны находились госпитали № 4474, 2131», 1941-1945 годы, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, Курортный просп., 103/3

Для территории вышеназванного объекта культурного наследия регионального значения установлен режим использования земель историко-культурного назначения Р1 – «Реставрация и приспособление объекта культурного наследия».

На территории объекта культурного наследия разрешается:

работы по ремонту (в т.ч. капитальному) и реконструкции объектов капитального строительства и некапитальных зданий, без увеличения их основного объема, при условии сохранения элементов, входящих в предмет охраны объекта культурного наследия;

работы по ремонту и реконструкции инженерных сетей и коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не нарушающие целостности элементов, входящих в предмет охраны объекта культурного наследия и не создающие угрозы их повреждения и уничтожения, угрозы пожара;

прокладка новых инженерных коммуникаций (электрокабеля и т.д.) подземным способом;

сохранение сложившегося рельефа и элементов планировочной структуры территории объекта культурного наследия;

размещение не противоречащих условиям зрительного восприятия объекта культурного наследия малых архитектурных форм и уличной мебели (вазоны, садовые скамьи), устройство фонтанов и бассейнов;

работы, направленные на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия: реорганизация территории в целях восстановления ее первоначального назначения;

работы по обеспечению мер пожарной безопасности элементов, входящих в предмет охраны объекта культурного наследия;

работы по защите элементов, входящих в предмет охраны объекта культурного наследия от динамических воздействий;

ремонт элементов благоустройства территории по согласованию с региональным органом охраны объектов культурного наследия;

установка информационных надписей и обозначений об объекте культурного наследия в соответствии с проектной документацией, согласованной региональным органом охраны объектов культурного наследия;

экскурсионный показ;

регенерация (восстановление) исторической застройки на основе материалов историко-архивных изысканий, необходимых и достаточных для ее восстановления;

использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров натуральных материалов (камень, гранит) или имитирующих их (тротуарная плитка);

установка отдельно стоящих средств наружного освещения, отвечающих характеристикам сложившейся архитектурной среды, организация ночной подсветки объекта культурного наследия;

снос (демонтаж) объектов капитального строительства и некапитальных зданий, не представляющих историко-культурной ценности и не входящих в предмет охраны объекта культурного наследия;

организация парковок на специально отведенных площадках;

организация и размещение временных (не капитальных) палаток, лотков, летних кафе при условии обеспечения визуального восприятия элементов, входящих в предмет охраны объекта культурного наследия;

проведение работ по озеленению: разбивка газонов, цветников, посадка ценных пород деревьев и кустарников;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение сохранности ценных пород деревьев, кустарников и иных насаждений, посадка новых.

В рамках данного режима запрещается:

снос и (или) произвольное изменение элементов, входящих в предмет охраны объекта культурного наследия, новое строительство, изменение их объёмно-пространственных характеристик;

строительство новых объектов капитального строительства;

создание разрушающих вибрационных нагрузок динамическим воздействием на грунты в зоне их взаимодействия с объектами культурного наследия;

размещение на территории объекта культурного наследия рекламы, транспарантов-перетяжек;

хозяйственная деятельность, ведущая к разрушению, искажению внешнего облика элементов, входящих в предмет охраны объекта культурного наследия, нарушающая целостность указанных элементов и создающая угрозу его повреждения, разрушения или уничтожения;

прокладка наземных и воздушных инженерных коммуникаций наземным и надземным способом, кроме временных, необходимых для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия;

вырубка ценных пород деревьев, кустарников, за исключением санитарных рубок;

изменение существующего рельефа и гидросистемы;

установка по границам земельного участка не просматриваемых («глухих») ограждений.

Заместитель начальника управления

государственной охраны объектов

культурного наследия администрации

Краснодарского края, начальник

отдела памятников археологии

Г.Г. Давыденко

Приложение 3

УТВЕРЖДЕНЫ

приказом администрации Краснодарского края от 27.05.2020 № 197-кн

ЗОНЫ

охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание, где в годы Великой Отечественной войны находились госпитали № 4474, 2131», 1941-1945 годы, Краснодарский край, г. Сочи,

Хостинский район, Курортный просп., 103/3

Карта (схема) границ зон охраны объекта культурного наследия

Карта (схема) границ охранной зоны объекта культурного наследия

Границы охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия зафиксированы 37-ю характерными (поворотными) точками. Площадь территории охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия – 3794,25 кв. м.

Перечень координат характерных (поворотных) точек границы охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия

Обозначение

точки

Координаты характерных точек в системе координат МСК-23

Расстояние м

X (м)

У (м)

30

313667.88

2202673.76

8.87

31

313662.92

2202681.11

44.18

32

313631.80

2202649.76

78.01

33

313569.63

2202602.63

34.17

34

313546.18

2202577.79

10.77

35

313537.24

2202571.26

33.65

36

313506.86

2202556.77

18.96

37

313488.07

2202554.21

11.45

38

313477.27

2202558.01

7.43

39

313472.11

2202563.36

10.91

40

313467.95

2202553.27

14.37

41

313479.85

2202545.21

3.69

42

313483.37

2202544.10

22.49

43

313505.84

2202544.94

19.54

8

313523.79

2202552.65

34.70

7

313552.88

2202571.57

40.50

6

313582.33

2202599.37

48.75

5

313620.29

2202629.95

4.37

4

313624.48

2202631.19

51.17

3

313662.61

2202665.32

2.83

2

313665.42

2202665.65

3.00

1

313668.27

2202664.70

54.05

29

313691.78

2202616.03

6.00

28

313692.98

2202610.15

5.04

27

313692.08

2202605.19

12.08

26

313686.29

2202594.59

30.48

25

313663.39

2202574.47

17.87

24

313653.95

2202559.30

8.74

23

313651.98

2202550.78

14.94

22

313653.27

2202535.90

23.72

21

313640.33

2202516.02

13.18

20

313638.74

2202502.94

3.82

19

313637.10

2202499.49

21.73

44

313650.11

2202482.08

81.56

45

313661.73

2202562.81

29.07

46

313682.52

2202583.12

28.43

47

313700.77

2202604.92

54.05

30

313667.88

2202673.76

Карта (схема) границ зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия

Границы зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия зафиксированы 13-ю характерными (поворотными) точками. Площадь территории зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия ‑ 10303.24 кв. м.

Перечень координат характерных (поворотных) точек границы зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия

Обозначение

точки

Координаты характерных точек в системе координат МСК-23

Расстояние м

X (м)

У (м)

40

313467.95

2202553.27

4.39

48

313465.05

2202549.97

3.82

49

313461.25

2202550.39

31.62

50

313442.78

2202524.73

227.73

51

313551.51

2202324.63

53.85

12

313584.93

2202366.83

111.10

11

313526.46

2202461.30

52.75

10

313489.79

2202499.22

41.71

9

313510.36

2202535.51

21.77

8

313523.79

2202552.65

19.54

43

313505.84

2202544.94

22.49

42

313483.37

2202544.10

3.69

41

313479.85

2202545.21

14.37

40

313467.95

2202553.27

Заместитель начальника управления

государственной охраны объектов

культурного наследия администрации

Краснодарского края, начальник

отдела памятников археологии

Г.Г. Давыденко

Приложение 4

УТВЕРЖДЕНЫ

приказом администрации Краснодарского края от 27.05.2020 № 197-кн

РЕЖИМЫ

использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание, где в годы Великой Отечественной войны находились госпитали № 4474, 2131», 1941-1945 годы, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, Курортный просп., 103/3

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия регионального значения

1. Участок ОЗ.

2. Общая площадь территории охранной зоны – 3794,25 кв. м.

3. Режим использования земель – «Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия».

Разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

сохранение сложившейся планировочной структуры – положение территории объекта культурного наследия в окружении подъездных дорог с севера и востока, ведущих от Курортного проспекта;

регенерация (восстановление) исторической застройки на основе материалов историко-архивных изысканий, необходимых и достаточных для ее восстановления;

установка отдельно стоящих средств наружного освещения, отвечающих характеристикам сложившейся архитектурной среды, организация ночной подсветки объекта культурного наследия;

установка уличной мебели (скамьи, урны), отвечающей характеристикам сложившейся архитектурной среды;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства (подпорные стены) без увеличения их основного объема;

снос (демонтаж) объектов некапитального строительства (в т.ч. ограды), не представляющих историко-культурной ценности;

реконструкция существующих и прокладка новых инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) подземным способом, ремонт и реконструкция автомобильных дорог;

ремонт элементов благоустройства территории по согласованию с региональным органом охраны объектов культурного наследия;

организация парковок на специально отведенных площадках;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия;

осуществление хозяйственной деятельности на основании разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия.

Запрещается:

возведение объектов капитального строительства, за исключением регенерации (восстановления) исторической застройки;

прокладка инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

установка надземных пешеходных переходов;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку;

размещение всех видов рекламных конструкций;

установка не просматриваемых («глухих») ограждений;

размещение огнеопасных материалов, замусоривание территории.

4. Адреса участков: Краснодарский край, г-к Сочи, Хостинский район, подъездные дороги от Курортного проспекта к санаторию «Юность» и санаторию «Актер»: территория проезжей части подъездной дороги, огибающей территорию санатория с севера – в рамках границ участка, между кадастровыми границами земельных участков № 23:49:0302035:1 (с юга), 23:49:0302035:20 (с запада), 23:49:0302035:16, 23:49:0302035:13 (с севера); территория проезжей части подъездной дороги, огибающей территорию санатория с востока – в рамках границ участка, между кадастровыми границами земельных участков № 23:49:0302035:1 (с запада), 23:49:0302038:6 (с востока), 23:49:0000000:7024 (с юга).

5. Капитальные строения: подпорные стены.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет;

7. Элемент планировочной структуры: участок № 1.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

Требования и ограничения общего характера

7.1

Минимальная площадь земельного участка

В выделенных границах земельного участка

7.2

Максимальная площадь земельного участка

В выделенных границах земельного участка

7.3

Максимальный процент застройки земельного участка

0%

7.4

Минимальный процент площади озеленения в границах земельного участка

60%

7.5

Минимальный отступ застройки от границ земельного участка

Не регламентируется

7.6

Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах земельного участка

Капитальный ремонт и реконструкция подпорных стен без увеличения их основного объема, в остальных случаях 0,0 м за исключением регенерации (восстановления) исторической застройки на основе материалов историко-архивных изысканий, необходимых и достаточных для их восстановления; разрешается снос (демонтаж) объектов некапитального

строительства, не

представляющих историко-

культурной ценности

7.7

Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения)

в границах земельного участка

0%

7.8

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки

Не регламентируется

Требования и ограничения специального характера

7.9

Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта культурного наследия

Сохранение зрительного восприятия объекта культурного наследия с подъездных дорог, ведущих от Курортного проспекта

7.10

Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций

Ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, автомобильных дорог и иных линейных объектов, прокладка подземных инженерных коммуникаций;

запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; запрещается установка надземных пешеходных переходов, запрещается использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия и окружающую застройку

7.11

Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ

Изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы проводятся при наличии проектной документации - разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия

7.12

Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий

Запрет на проведение работ, создающих угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара

7.13

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок

Размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление; запрещается размещение всех видов рекламных конструкций

7.14

Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети

Сохранение исторической линии застройки в районе расположения объекта культурного наследия

7.15

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений

Не регламентируются

7.16

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)

Установка отдельно стоящих средств наружного освещения, отвечающих характеристикам сложившейся архитектурной среды,              организация ночной подсветки объекта культурного наследия; установка уличной мебели(скамьи, урны), отвечающей характеристикам сложившейся архитектурной среды;

Запрещается установка непрозрачных («глухих») ограждений

7.17

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети

В рамках существующих

7.18

Иные требования

Обеспечение беспрепятственного доступа на территорию объекта культурного наследия;

организация парковок на специально отведенных площадках

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия регионального значения

1. Участок ЗОПЛ.

2. Площадь территории зоны – 10303,24 кв. м.

3. Режим использования земель – «Сохранение и восстановление природного ландшафта».

Разрешается:

проведение мероприятий, направленных на обеспечение сохранности ценных пород деревьев, кустарников и иных насаждений, посадка новых;

проведение работ по благоустройству: сохранение исторической планировочной структуры с использованием в покрытии пешеходных площадок, пешеходных дорожек, открытых лестниц, натуральных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих их (тротуарная плитка) с организацией водоотведения; установка отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов среды; установка антивандального уличного оборудования (скамьи, урны); установка малых архитектурных форм, организация фонтанов и искусственных водопадов;

установка отдельно стоящих средств ориентирующей информации высотой не более 2 метров;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства (подпорных стен, склоно-укрепительных сооружений, открытых лестниц) без увеличения их основного объема;

снос (демонтаж) объектов капитального строительства и некапитальных зданий (торговые лари), не представляющих историко-культурной ценности;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры с прокладкой инженерных коммуникаций подземным способом;

ремонт элементов благоустройства территории по согласованию с государственным органом, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия;

установка по границам земельных участков прозрачных ограждений;

установка объектов некапитального строительства (павильонов) в местах обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, с использованием в их отделке высококачественные отделочные материалы (камень, дерево и (или) имитирующих их) с максимальным применением прозрачного остекления;

осуществление хозяйственной деятельности на основании разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия.

Запрещается:

возведение объектов капитального строительства;

вырубка ценных пород деревьев, кустарников, за исключением санитарных рубок;

изменение существующего рельефа и гидросистемы;

прокладка инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую природную среду;

хранение огнеопасных материалов, замусоривание территории;

размещение всех видов рекламных конструкций;

установка по границам земельных участков глухих ограждений;

размещение парковок.

4. Адрес участка: Краснодарский край, г.-к. Сочи, Хостинский район, западная часть участка с кадастровым № 23:49:0000000:7024, участок № 23:49:0302035:1112, участок № 23:49:0302035:1005, юго-восточная часть участка № 23:49:0302035:1113, а также участок, не имеющий кадастрового номера и расположенный между ними.

5. Капитальные строения: подпорные стены, открытые лестницы.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в

границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры: участок № 1.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента

Значение характеристик и показателей

Требования и ограничения общего характера

7.1

Минимальная площадь земельного участка

В границах регламентного участка

7.2

Максимальная площадь земельного

участка

В границах регламентного участка

7.3

Максимальный процент застройки земельного участка

0%

7.4

Минимальный процент площади озеленения в границах земельного участка

80%

7.5

Минимальный отступ застройки от границ земельного участка

Не регламентируется

7.6

Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах земельного участка

Капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства без увеличения их основного объема, в остальных случаях 0,0 м.

7.7

Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах земельного участка

0%

7.8

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки

Не регламентируется

Требования и ограничения специального характера

7.9

Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта культурного наследия

Сохранение исторических принципов зрительного восприятия объекта культурного наследия с пешеходных аллей зеленой зоны

7.10

Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций

Реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры (в том числе подпорных стен, открытых лестниц), иных линейных объектов, прокладка подземных инженерных коммуникаций; запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

запрещается использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия, окружающую природную среду

7.11

Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ

Изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы проводятся при наличии проектной

документации - разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия

7.12

Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий

Запрет на проведение работ, создающих угрозы

повреждения, разрушения, уничтожения объекта культурного наследия, ценных элементов природной среды, приводящих в том числе к замусориванию территории

7.13

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок

Разрешается установка отдельно стоящих средств ориентирующей информации высотой не более 2 метров; запрещается размещение всех видов рекламных конструкций

7.14

Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других

элементов планировочной структуры, в

том числе улично-дорожной сети

Сохранение исторической планировочной структуры с использованием в покрытии пешеходных площадок, пешеходных дорожек, открытых лестниц натуральные материалы (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих их (тротуарная плитка) с организацией водоотведения

7.15

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений

Проведение мероприятий, направленных на обеспечение сохранности ценных пород деревьев, кустарников и иных насаждений, посадка новых; запрещается: вырубка ценных пород деревьев, кустарников, за исключением санитарных рубок

7.16

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе:

ограды, дорожные покрытия, малые формы)

Сохранение исторической планировочной структуры с использованием в покрытии пешеходных площадок, пешеходных дорожек, открытых лестниц натуральные материалы (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих их (тротуарная плитка) с организацией водоотведения; установка отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов среды; установка антивандального уличного оборудования (скамьи, урны); установка малых архитектурных форм, организация фонтанов и искусственных водопадов, организация обустроенных смотровых площадок; установка отдельно стоящих средств ориентирующей информации высотой не более 2 метров; установка по границам земельных участков прозрачных ограждений

7.17

Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети

Запрещается изменение рельефа и гидросистемы

7.18

Иные требования

Запрещается:

возведение новых объектов капитального строительства; прокладка инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

установка по границам земельных участков глухих ограждений;

размещение парковок; разрешается:

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов              капитального

строительства (подпорных стен, склоно-укрепительных сооружений, открытых лестниц)              без увеличения их

основного объема;

снос (демонтаж) объектов

капитального строительства и некапитальных зданий, не представляющих историко-

культурной ценности;

установка объектов некапитального строительства (павильонов) в местах

обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, с использованием в их отделке высококачественных отделочных материалов (камень, дерево и (или) имитирующих их) с максимальным применением прозрачного остекления

Заместитель начальника управления

государственной охраны объектов

культурного наследия администрации

Краснодарского края, начальник

отдела памятников археологии

Г.Г. Давыденко