Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории в планируемых границах искусственного земельного участка на пруду ЧГРЭС на реке Миасс



МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ИНФРАСТРУКТУРЫ

ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ

от 28.02.2018 №33

Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории в планируемых границах искусственного земельного участка на пруду ЧГРЭС на реке Миасс

В соответствии с Федеральным законом от 19.07.2011 г. № 246-ФЗ «Об искусственных земельных участках, созданных на водных Объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Губернатора Челябинской области от 29.12.2014 г. № 279 «Об утверждении Положения, структуры и штатной численности Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области», разрешением Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от 11.12.2017 г. № 1 на создание искусственного земельного участка на водном объекте пруду ЧГРЭС на реке Миасс, находящемся в Федеральной собственности, распоряжением Администрации г. Челябинска от 06.02.2018 г. № 1227 «О подготовке документации по планировке территории в планируемых границах искусственного земельного участка, создаваемого на водном объекте, находящемся в федеральной собственности - пруду ЧГРЭС на реке Миасс в городе Челябинск», на основании заявления хозяйственного партнерства «Конгресс-хрлл» от 30.01.2018 г. № 70, в целях создания искусственно земельного участка на пруду ЧГРЭС на реке Миасс, ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить проект планировки территории в планируемых границах искусственного земельного участка на пруду ЧГРЭС на реке Миасс в срставе:

1.1. Положение о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории согласно приложению № 1 к настоящему приказу;

Чертеж планировки территории согласно приложению № 2 к настоящему приказу;

Проект межевания территории согласно приложению № 3 к настоящему приказу;

Чертеж межевания территории согласно приложению № 4 к настоящему приказу.

2. Начальнику управления архитектуры и градостроительства Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области (Серебровский А.А.) разместить настоящий приказ на официальном сайте Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области по адресу http://www.minstroy74.ru/ и обеспечить его опубликование в издании «Южноуральская панорама».

3. Контроль выполнения настоящего приказа возложить на первого заместителя Министра строительства и инфраструктуры Челябинской области Ушакова В.А.

4. Настоящий приказ вступает в силу со дня его официального опубликования.

Министр

СОГЛАСОВАНО:

Первый заместитель Министра строительства и инфраструктуры Челябинской области

Начальник правового управления Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области

Начальник управления архитектуры и градостроительства Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области

А.А. Серебровский

Приложение 1 к приказу Министра строительства и инфраструктуры Челябинской области от «2 8 »02 2018       №33

Положение о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках

развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно- технического обеспечения, необходимых для развития

территории

Основанием для разработки документации по планировке территории является Распоряжение Администрации г. Челябинска от 06.02.2018 № 1227 «О подготовке документации по планировке территории в планируемых границах искусственного земельного участка, создаваемого на водном объекте, находящемся в федеральной собственности - пруду ЧГРЭС на реке Миасс в городе Челябинск».

1.     Положение о характеристиках планируемого развития

территории

1.1. Планируемое местоположение искусственного земельного

участка и характеристика

Планируемый к созданию искусственный земельный участок (далее ИЗУ) площадью 10 265 кв.м. размещается на пруду ЧГРЭС на реке Миасс, находящемся в федеральной собственности, в Северной части Центрального района г. Челябинска, на границе с Калининским районом.

1.2. Наименование водного объекта, находящегося в федеральной собственности или его часть, на которой планируется создание искусственного земельного участка

Пруд ЧГРЭС на реке Миасс, город Челябинск, Калининский и Центральный районы. Зарегистрирован в государственном водном реестре (форма 5.2-гвр) под кодом 14010500921299000000010, Иртышский бассейновый

округ.

1.3. Характеристика развития проектируемой территории. Перечень объектов капитального строительства, планируемых к размещению на проектируемой территории. Планируемое использование искусственного земельного участка

Искусственный земельный участок планируется использовать в целях строительства и дальнейшей эксплуатации общественно-делового центра («Конгресс-холл») с объектами благоустройства, включая набережную. Планируется создание ИЗУ в акватории, примыкающей к левому берегу в границах: ул. Береговая - ул. Братьев Кашириных. Выбор местоположения ИЗУ выполнен на основании распоряжения администрации г. Челябинска от 09.06. 2017 г. №6594.

Категория земель, в состав которых планируется перевести земли водного фонда: земли населенных пунктов. Населенный пункт, к которому планируется отнести земли ИЗУ: город Челябинск. Виды разрешенного использования искусственно создаваемого земельного участка отражены в Разрешении на создание искусственного земельного участка на водном объекте пруду ЧГРЭС на реке Миасс, находящемся в федеральной собственности №1 от 11.12.2017 Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области.

Объекты капитального строительства, для размещения которых создается

ИЗУ

Здание общественно-делового центра «Конгресс-холл», где будут размещены офисный центр, концертно-спортивный центр, административный комплекс, гостиница, входящие в состав объекта строительства, а также объект благоустройства - прогулочные набережные по левому и правому берегам. Конструкция набережных предполагается из сборно-монолитного железобетона. Отметка гребня набережных устанавливается с учетом прохождения весеннего паводка 1% обеспеченности.

Передача объектов капитального строительства в государственную или муниципальную собственность не планируется. Планируемые сроки начала и окончания работ по созданию ИЗУ: начало работ - 2 квартал 2018 года, включая подготовительный период, окончание работ - 3 квартал 2018 года. Планируемый срок начала использования ИЗУ: 3 квартал 2018 года.

Планируемое использование ИЗУ, предполагаемое целевое назначение, виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования искусственно создаваемого земельного участка отражены в Правилах землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ», утвержденных решением Челябинской городской Думы от 09.10.2012 г. №37/13.

Территориальная зона - общественно-деловая многофункциональная.

Виды разрешенного использования искусственно создаваемого земельного участка:

объекты административного назначения;

объекты торгово-развлекательного назначения;

объекты культурно-зрелищного назначения;

объекты спортивно-зрелищного назначения;

объекты лечебно-профилактических учреждений;

объекты общественного питания;

гостиницы;

улично-дорожная сеть;

объекты инженерной инфраструктуры;

объекты коммунального хозяйства;

объекты хранения автотранспорта.

Основные характеристики ИЗУ

площадь ИЗУ - 10265 м2;

отметка территории ИЗУ - 210,00 м (Б.С),

высота насыпи -4,00 м.

Баланс территории (проектное решение)

Параметры застройки

Территория в границах проектирования, га                            1,0265

Территория водного объекта федерального значения, га                             1,0265

Коэффициент плотности застройки (максимальное значение)              3,0

(Согласно «Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ»)

1.4. Характеристика параметров планируемого развития инженерного обеспечения территории

Инженерное обеспечение данной территории предусматривает:

водоснабжение;

водоотведение;

ливневую канализацию;

теплоснабжение;

газоснабжение;

электроснабжение;

слаботочные сети.

Мероприятия по обеспечению потребностей инвалидов и

маломобильных групп населения (МГН)

При разработке рабочей документации проектируемых объектов и решении вопросов благоустройства коммунальными службами предусмотреть ряд планировочных решений по обеспечению потребностей инвалидов и МГН;

пешеходные дорожки и тротуары - не менее 1,5 м;

пешеходные дорожки, тротуары и пандусы, которыми пользуются инвалиды на креслах-колясках - с твердым покрытием, не скользящие при намокании;

в местах перехода через улицы высота бортовых камней не более 0,04 м;

на открытых стоянках автомобилей, возможных для использования для автомобилей инвалидов выделяется не менее 4% мест, располагающихся вблизи общественного здания и входных групп объектов. Места стоянок обозначить отличительными и предупреждающими знаками.

Для обеспечения доступности маломобильных граждан в здания и сооружения в проектируемых объектах, при разработке рабочей документации, предусмотреть:

тротуарные пандусы в местах примыкания тротуаров к проездам;

крылечные пандусы или подъемники для МГН во входных группах зданий и сооружений.

На территории проектирования предусмотрены нормативные мероприятия для обеспечения уровня доступности маломобильных групп граждан к учреждениям обслуживания.

Характеристика мероприятий планируемого развития

благоустройства и озеленения территории

Проект планировки территории искусственного земельного участка для строительства и дальнейшей эксплуатации общественно-делового центра («Конгресс-холл») с объектами благоустройства, включая набережную, предусматривает проведение комплексных мероприятий по благоустройству и озеленению, направленных на:

обеспечение посетителей общественно-делового центра и жителей района комфортных и экологически благополучных условий;

снижение антропогенного воздействия на растительный и почвенный покров объекта за счет прокладки дорожной сети и обустройства площадок различного функционального назначения;

освоение рельефа для создания комфортных и безопасных условий движения пешеходов и транспорта;

повышение эстетической привлекательности территории;

улучшение санитарно-эпидемиологического состояния объекта за счет мероприятий по очистке от мусора и накопившихся техногенных загрязнений.

Проектом планировки территории предполагается устройство набережной вдоль реки Миасс, на протяжении всей границы искусственного земельного участка и уреза воды.

Набережная проектируется, как зона общего пользования с объектами благоустройства, малыми архитектурными формами, а также площадками и местами отдыха населения. Доступ к зоне набережной будет свободный.

1.7. Сведения об инженерных изысканиях

Выполнена топографическая съемка территории масштаба 1:500, сечение рельефа горизонталями через 0,5 м. Топографическая съемка территории выполнена 09.2017 г.

Исполнитель:              муниципальное       унитарное предприятие

«АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЙ ЦЕНТР».

Технический отчет ИГДИ 18511-08.2017 РД.

Номера планшетов: 675-10, 675-13, 675-14.

На планируемый к созданию искусственный земельный участок, который размещается на пруду ЧГРЭС на реке Миасс, геологические изыскания не проводились.

2. Положения об очередности планируемого развития территории

Планируемая организация последовательности выполнения работ (технология) при создании ИЗУ: создается путем отсыпки грунтов в 2 очереди.

Первая очередь строительства предусматривает отсыпку защитной дамбы пионерным способом из скального грунта, средний диаметр 300 мм, минимальный - до 50 мм, с полным отсутствием мелкозема и пылеватых частиц. Дамба отсыпается по границе ИЗУ в акватории пруда ЧГРЭС на реке Миасс.

Вторая очередь строительства: отсыпка ИЗУ в отведенных границах и проектных отметках, скальным грунтом (горная масса не фракционированная).

Строительство объекта капитального строительства (общественно-делового центра («Конгресс-холл») с объектами благоустройства) -одноэтапное.

GEE Ш

фаница проектирования

фаница городских районов

береговая полоса водного объекта (20 м)

граница искусственно создаваемого земельного участка

номер земельного участка

фаница зон планируемого размещения объектов капитального строительства номер зоны

номер проектируемого объекта на плане

БАЛАНС ТЕРРИТОРИИ

Г\тжлгер&лврю! вгр«м»цм гес*«з          га. понятая:

1.C»J

Лтощгсь твэрлорт кмы юдаьа обмсса фмерал

ftp. Ff

1.C2CS

Н*о**комнив

ЛлоииЗр посети!

Плоед& ОЖГИ и* НИ»

Плащ»**»

; ™

г»

Ч

га

ч

п

п

%

9вк1«02Ж1 Объект» федерапкмсгт) умом азам

Зв

Q.JM7

зг

0.11*0

»

1.0Ж

tM

vcas

too

ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

Территория в границах проектирования, га              1,0265

Территория водного объекта федерального значения, га               1,0265

Координаты зоны планируемого размещения объекта капитального строительства

14.1

14.1

No

Х,т

V,m

1

607047.43

2323927.36

2

607054.45

2323909.77

3

606976.62

2323857.09

4

606975.03

2323824.20

S

606958.20

2323824.55

6

606957.78

2323825.26

7

606955 54

2323829.58

а

606953.55

2323834.03

9

606951.82

2323838.57

10

606950.35

2323843.21

11

606949.14

2323847.92

12

606948.19

2323852.76

13

606947.53

2323857.38

14

606947.28

2323861.41

15

606947.48

2323865.13

16

606948.09

2323868.81

17

606949.12

2323872.39

18

606950.54

2323875.83

19

606952.33

2323879.06

20

606954.45

2323882.01

21

606956.96

2323884.75

22

606959.79

2323887.23

23

606963.08

2323889.50

24

606965.70

232389101

25

607046.85

2323927.15

1

607047.43

2323927.36

Площадь, к8.м.

3898

Документация по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) для создания искусственного земельного участка на пруду ЧГРЭС на реке Миасс

Чертеж планировки территории. М1-.1000

Приложение 3 к приказу Министра строительства и инфраструктуры Челябинской области от «2 8 $£В 2018        2018г. № %*>

Проект межевания территории

в составе документации по планировке территории (проекта планировки территории с проектом межевания территории) для создания искусственного земельного участка на пруду ЧГРЭС

на реке Миасс

Ведомость участков межевания

Категория земель искусственно создаваемого земельного участка -«земли населенных пунктов».

Приложение 4 < приказу Министра строительства и инфраструктуры j, S) Челябинской области от^аГ Q£L 2018г.№
Координаты земельного участит

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ

граница проектирования

граница городских районов

№ I

он.:

береговая полоса водного объекта (20 м)

граница искусственно создаваемого земельного участка

номер земельного участка

граница зон планируемого размещения объектов капитального строительства номер зоны

Зад р*1р*шен»ого кспол»»вэикя

ВЕДОМОСТЬ УЧАСТКОВ МЕЖЕВАНИЯ

No

Х.т

Y.m

1

60710165

2323949.23

2

607080.56

232395150

3

607074.57

232395191

4

607068.57

232395L30

5

607062.59

2323951.48

Б

607056.(5

2323950.64

7

607050.78

2323949.40

8

607045.01

2323947.75

9

60703937

2323915.71

10

606956.64

2323908-86

11

606952.39

2323906.43

12

606947.46

2323903.02

13

606942.96

2323899.06

14

606938.Х

2323894.64

15

606935.40

2323889.78

16

606932.50

2323884 53

17

606930.20

2323878.99

18

606928.55

2323873.22

19

606927.56

2323867.31

20

606927.2S

232386132

21

606927.61

23238S534

22

606928.47

2323849.40

23

606929.63

2323843.51

24

60693112

2323837.70

25

606932.93

232383L98

28

606935.07

2323826.38

27

606937.S2

2323820.90

28

606940.27

2323815.57

23

60694333

2323810.41

30

606946.67

232380542

31

606950.16

23238Ш.55

32

606953.40

2323795.50

33

606956.36

2323790.28

34

606959.02

2323784.90

35

60696139

2323779.39

36

606963.46

2323773.76

37

606965.13

2323768.00

38

606966.57

2323762.17

39

606967.80

2323756.30

40

606968*32

2323750.39

41

606969.62

2323744.44

42

606970.22

2323738J7

43

606970.60

2323732.52

44

606976.62

2323857.09

45

607104.55

2323943.69

1

60710165

2323949.23

Чертеж межевания территории, М1:1000