ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА РАССМОТРЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫМ КОМИТЕТОМ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И АРХИТЕКТУРЕ ЗАЯВЛЕНИЯ И ДОКУМЕНТОВ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИХ СООТВЕТСТВИЕ ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА КРИТЕР...



ГУБЕРНАТОР КАМЧАТСКОГО КРАЯ

(Утратил силу приказом Государственного комитета по строительству и архитектуре Республики Башкортостан от 25.12.2019 года № 398)

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И АРХИТЕКТУРЕ

ПРИКАЗ

от 28 мая 2019 года № 184

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА РАССМОТРЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫМ КОМИТЕТОМ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И АРХИТЕКТУРЕ ЗАЯВЛЕНИЯ И ДОКУМЕНТОВ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИХ СООТВЕТСТВИЕ ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА КРИТЕРИЯМ, ОПРЕДЕЛЯЮЩИМ СТЕПЕНЬ ГОТОВНОСТИ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА И (ИЛИ) ИНОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ И КОЛИЧЕСТВО ЗАКЛЮЧЕННЫХ ДОГОВОРОВ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, ПРИ УСЛОВИИ СООТВЕТСТВИЯ КОТОРЫМ ЗАСТРОЙЩИКУ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ ПРАВО НА ПРИВЛЕЧЕНИЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СЧЕТОВ, ПРЕДУСМОТРЕННЫХ СТАТЬЕЙ 15.4 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ", ПО ДОГОВОРАМ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, ПРЕДСТАВЛЕННЫМ НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПОСЛЕ 1 ИЮЛЯ 2019 ГОДА

Зарегистрирован в Государственном комитете Республики Башкортостан по делам юстиции 06.06.2019 года № 13157

Во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 года N 480 "О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г." приказываю:

1. Утвердить Порядок рассмотрения Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре заявления и документов, подтверждающих соответствие проекта строительства критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года, согласно приложению к настоящему Приказу.

2. Контроль за исполнением настоящего Приказа возложить на первого заместителя председателя Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре Невоструева Г.С.

Исполняющий обязанности председателя

М.Ф.Ахмадуллин

Приложение

к Приказу Государственного комитета

Республики Башкортостан

по строительству и архитектуре

от 28 мая 2019 г. N 184

ПОРЯДОК

РАССМОТРЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫМ КОМИТЕТОМ РЕСПУБЛИКИ

БАШКОРТОСТАН ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И АРХИТЕКТУРЕ ЗАЯВЛЕНИЯ

И ДОКУМЕНТОВ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИХ СООТВЕТСТВИЕ ПРОЕКТА

СТРОИТЕЛЬСТВА КРИТЕРИЯМ, ОПРЕДЕЛЯЮЩИМ СТЕПЕНЬ ГОТОВНОСТИ

МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА И (ИЛИ) ИНОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

И КОЛИЧЕСТВО ЗАКЛЮЧЕННЫХ ДОГОВОРОВ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ

СТРОИТЕЛЬСТВЕ, ПРИ УСЛОВИИ СООТВЕТСТВИЯ КОТОРЫМ ЗАСТРОЙЩИКУ

ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ ПРАВО НА ПРИВЛЕЧЕНИЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ

УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СЧЕТОВ,

ПРЕДУСМОТРЕННЫХ СТАТЬЕЙ 15.4 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "ОБ УЧАСТИИ

В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ

ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ

ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ", ПО ДОГОВОРАМ

УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, ПРЕДСТАВЛЕННЫМ

НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПОСЛЕ 1 ИЮЛЯ 2019 ГОДА

1. Настоящий Порядок устанавливает механизм рассмотрения Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре заявления и документов, подтверждающих соответствие проекта строительства критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 года N 480.

2. Для целей настоящего Порядка применяются следующие основные понятия:

1) проект строительства - многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости либо несколько многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство, возведение которых осуществляется с привлечением денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года;

2) заявление о готовности проекта строительства - документ, подписанный застройщиком с указанием расчета степени готовности проекта строительства, по форме, установленной Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее - Минстрой России).

3. В целях реализации права на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона N 214-ФЗ, по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года, застройщик направляет в Государственный комитет Республики Башкортостан по строительству и архитектуре (далее - Госстрой РБ) заявление о готовности проекта строительства (далее - заявление) с приложением следующих документов:

1) расчета степени готовности, рассчитанной исходя из размера фактически понесенных затрат на строительство, выполненной застройщиком (в млн. руб.);

2) расчета степени готовности проекта, рассчитанной суммарно в соответствии с готовностью конструктивных элементов всех объектов недвижимости, указанных в разрешении на строительство, выполненный специализированной организацией;

3) выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;

4) ежеквартальной отчетности застройщика, сформированной не ранее чем за 15 дней до дня подачи заявления о готовности проекта строительства;

5) регистров бухгалтерского учета застройщика или выписки из них в отношении проекта строительства.

В случае, если застройщиком не представлен документ, указанный в подпункте 3 пункта 3 настоящего Порядка, Госстрой РБ при получении заявления обеспечивает получение данного документа в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

4. Подготовка заключения о степени готовности проекта строительства осуществляется Госстроем РБ в течение 15 рабочих дней со дня поступления заявления и документов.

В случае если документы, представленные застройщиком на бумажных носителях и (или) размещенные в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС), не позволяют сделать вывод о правильности осуществленных застройщиком расчетов должностное лицо отдела контроля за долевым строительством Госстроя РБ, уполномоченное на подготовку и выдачу заключения о степени готовности проекта строительства (далее - должностное лицо отдела контроля за долевым строительством Госстроя РБ), вправе получить от застройщика дополнительные документы, необходимые для оценки степени готовности, рассчитанной исходя из стоимости выполненных работ. В случае запроса Госстроем РБ указанных дополнительных документов срок подготовки заключения о степени готовности проекта строительства может быть продлен не более чем на 5 рабочих дней.

5. Заявление с приложением документов подается застройщиком в Госстрой РБ на бумажных носителях либо в электронной форме через личный кабинет застройщика в ЕИСЖС.

В случае направления заявления с приложением документов на бумажных носителях датой подачи заявления с приложением документов считается дата их поступления в Госстрой РБ.

В случае направления заявления с приложением документов через личный кабинет застройщика в ЕИСЖС датой поступления в Госстрой РБ заявления с приложением документов считается дата их регистрации в ЕИСЖС.

6. Заявление и документы, подаваемые в Госстрой РБ, заверяются подписью руководителя, главного бухгалтера и печатью организации (при ее наличии). В случае их направления через личный кабинет застройщика в ЕИСЖС подаваемые заявления и документы заверяются электронной цифровой подписью указанных лиц.

7. Должностное лицо отдела контроля за долевым строительством Госстроя РБ в течение 15 рабочих дней со дня поступления заявления с приложением документов выполняет:

1) анализ документов, предусмотренных пунктом 3 настоящего Порядка, в целях оценки степени готовности, рассчитанной исходя из стоимости выполненных работ, и правильности произведенных застройщиком расчетов;

2) оценку количества заключенных договоров участия в долевом строительстве, подтверждающих реализацию участникам долевого строительства общей площади жилых и нежилых помещений, машино-мест, в отношении которых могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве, указанных в проектной декларации проекта строительства;

3) подготовку и направление застройщику заключения о степени готовности проекта строительства.

8. Основаниями для отказа в выдаче заключения о степени готовности проекта строительства являются:

1) непредставление или представление не в полном объеме (за исключением документов, запрашиваемых в рамках межведомственного информационного взаимодействия);

2) представление документов с нарушением требований, установленных пунктом 6 настоящего Порядка;

3) представление заведомо ложных и (или) недостоверных документов (сведений) из числа предусмотренных пунктом 3 настоящего Порядка.

9. Застройщик после устранения недостатков, явившихся основаниями для отказа в выдаче заключения о степени готовности проекта строительства, указанным в пункте 8 настоящего Порядка, вправе повторно обратиться с заявлением и приложением документов в Госстрой РБ.

10. В случае наличия оснований для отказа в выдаче заключения о степени готовности проекта строительства, предусмотренных пунктом 8 настоящего Порядка, должностное лицо отдела контроля за долевым строительством Госстроя РБ в течение 2 рабочих дней уведомляет застройщика об отказе в выдаче заключения о степени готовности проекта строительства.

Уведомление об отказе в выдаче заключения о степени готовности проекта строительства оформляется в виде информационного письма с указанием причины, по которой отказано в выдаче заключения о степени готовности проекта строительства, и порядка обжалования решения об отказе.

Первый экземпляр информационного письма в течение 1 рабочего дня со дня подписания и регистрации направляется застройщику в форме электронного документа в личный кабинет застройщика в ЕИСЖС, в случае поступления заявления с приложением документов в Госстрой РБ через личный кабинет застройщика в ЕИСЖС, и в письменной форме по почтовому адресу, указанному в заявлении, поступившем в Госстрой РБ в письменной форме. Второй экземпляр информационного письма хранится в отделе контроля за долевым строительством Госстроя РБ.

11. Должностное лицо отдела контроля за долевым строительством Госстроя РБ рассматривает заявление и документы, предусмотренные пунктом 3 настоящего Порядка, и в срок не позднее 13 рабочих дней со дня их поступления в Госстрой РБ готовит проект заключения о степени готовности проекта строительства в 2 экземплярах по форме согласно приложению к настоящему Порядку, согласовывает его с начальником отдела контроля за долевым строительством Госстроя РБ или лицом, исполняющим его обязанности, и, оформив на бланке Госстроя РБ, передает в этот же день на подпись заместителю председателя Госстроя РБ, курирующему направление в сфере долевого строительства, или иному уполномоченному лицу Госстроя РБ.

12. В случае несогласия с заключением о степени готовности проекта строительства застройщик имеет право подать заявление в комиссию по рассмотрению практики взаимодействия застройщиков и органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющих контроль (надзор) в области долевого строительства, при принятии решения о соответствии (несоответствии) застройщика критериям, созданную Минстроем России.

13. Первый экземпляр заключения о степени готовности проекта строительства в течение 1 рабочего дня со дня подписания и регистрации направляется застройщику в форме электронного документа в личный кабинет застройщика в ЕИСЖС, в случае поступления заявления с приложением документов в Госстрой РБ через личный кабинет застройщика в ЕИСЖС, и в письменной форме по почтовому адресу, указанному в заявлении, поступившем в Госстрой РБ в письменной форме. Второй экземпляр заключения о степени готовности проекта строительства хранится в отделе контроля за долевым строительством Госстроя РБ.

14. Заключение о степени готовности проекта строительства подлежит размещению в течение 5 рабочих дней с момента его регистрации должностным лицом отдела контроля за долевым строительством Госстроя РБ в ЕИСЖС.

Приложение

к Порядку рассмотрения

Государственным комитетом

Республики Башкортостан

по строительству и архитектуре

заявления и документов,

подтверждающих соответствие

проекта строительства критериям,

определяющим степень готовности

многоквартирного дома и (или) иного

объекта недвижимости и количество

заключенных договоров участия

в долевом строительстве,

при условии соответствия которым

застройщику предоставляется право

на привлечение денежных средств

участников долевого строительства

без использования счетов,

предусмотренных статьей 15.4

Федерального закона "Об участии

в долевом строительстве

многоквартирных домов и иных

объектов недвижимости и о внесении

изменений в некоторые

законодательные акты

Российской Федерации", по договорам

участия в долевом строительстве,

представленным на государственную

регистрацию после 1 июля 2019 года

                                                                    (Форма)

                                     Кому _________________________________

                                          (наименование юридического лица)

                                     Куда _________________________________

                                              (адрес юридического лица)

                                ЗАКЛЮЧЕНИЕ

                о степени готовности проекта строительства

    Настоящее заключение выдано:

___________________________________________________________________________

    (полное и (в случае, если имеется) сокращенное наименование, в том

        числе фирменное наименование, организационно-правовая форма

юридического лица, адрес его места нахождения, адреса мест осуществления

                       основного вида деятельности)

    Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) ______________________;

    Основной государственный регистрационный номер юридического лица (ОГРН)

__________________________________________________________________________;

    Наименование проекта строительства ___________________________________;

    Документ,  подтверждающий  право  застройщика  на земельный участок, на

котором  осуществляется  строительство  (создание) проекта строительства (с

указанием  реквизитов правоустанавливающего документа на земельный участок,

кадастрового номера и площади земельного участка)

__________________________________________________________________________;

    Данные  документа, подтверждающего факт внесения сведений о юридическом

лице в единый государственный реестр юридических лиц

__________________________________________________________________________.

N п/п

Проверяемая информация

Результат

Застройщика

Должностного лица отдела контроля за долевым строительством Госстроя РБ

1. Заявление о готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо несколько многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство, возведение которых осуществляется с привлечением денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - проект строительства)

1.1

Расчет степени готовности, рассчитанной исходя из размера фактически понесенных затрат на строительство, выполненной застройщиком (в процентах)

1.1.1

Размер фактически понесенных затрат в соответствии со статьей 18 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ). Понесенные расходы, подтвержденные данными регистров бухгалтерского учета застройщика, а также документами, указанными в пункте 1 статьи 18.2 Федерального закона N 214-ФЗ (в млн. руб.)

1.1.2

Планируемая стоимость строительства (в млн. руб.)

X<*>

X<*>

1.2

Расчет степени готовности проекта, рассчитанной суммарно в соответствии с готовностью конструктивных элементов всех объектов недвижимости, указанных в разрешении на строительство, выполненный специализированной организацией (в процентах)

X<**>

X<**>

2. Заключенные договора участия в долевом строительстве общей площади жилых и нежилых помещений, машино-мест, в отношении которых могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве, указанных в проектной декларации проекта строительства

2.1

Количество заключенных договоров участия в долевом строительстве общей площади жилых и нежилых помещений, машино-мест, в отношении которых могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве, указанных в проектной декларации проекта строительства (в единицах)

--------------------------------

<*> Рассчитывается застройщиком самостоятельно;

<**> Рассчитывается специализированной организацией.

Соответствие требованиям, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 года N 480 "О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г.":

N п/п

Показатель

Результат проверки

1

Степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо несколько многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство (далее - проект строительства)

соответствует/не соответствует (с указанием степени готовности, в процентах)

2

Количество заключенных договоров участия в долевом строительстве общей площади жилых и нежилых помещений, машино-мест, в отношении которых могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве, указанных в проектной декларации проекта строительства

соответствует/ не соответствует (с указанием количества договоров, в единицах)

    Основанием для выдачи настоящего заключения является:

___________________________________________________________________________

     (указывается мотивированное обоснование со ссылкой на конкретные

          положения нормативных правовых актов и иных документов

_____________________________________________ _________ ___________________

(должностное лицо отдела контроля за долевым  (подпись)    (расшифровка)

  строительством Государственного комитета

  Республики Башкортостан по строительству

и архитектуре, уполномоченное на подготовку

  и выдачу заключения о степени готовности

          проекта строительства)

____________________________________________ ____________ _________________

(заместитель председателя Государственного    (подпись)    (расшифровка)

     комитета Республики Башкортостан

по строительству и архитектуре, курирующий

направление в сфере долевого строительства,

       или иное уполномоченное лицо

    Государственного комитета Республики

Башкортостан по строительству и архитектуре)