Об утверждении границ территории, предмета охраны, градостроительных регламентов и режимов использования территории выявленного объекта культурного наследия достопримечательного места "Комсомольски...



МИНИСТЕРСТВО КУЛЬТУРЫ, МОЛОДЕЖНОЙ ПОЛИТИКИ И МАССОВЫХ КОММУНИКАЦИЙ ПЕРМСКОГО КРАЯ

МИНИСТЕРСТВО КУЛЬТУРЫ, МОЛОДЕЖНОЙ ПОЛИТИКИ И МАССОВЫХ КОММУНИКАЦИЙ ПЕРМСКОГО КРАЯ

ПРИКАЗ

от 28 октября 2014 г. N СЭД-27-01-09-500

Об утверждении границ территории, предмета охраны, градостроительных регламентов и режимов использования территории выявленного объекта культурного наследия достопримечательного места "Комсомольский проспект"

Приказ признан утратившим силу приказом Министерства культуры, молодежной политики и массовых коммуникаций от 15.03.2016 № СЭД-27-01-10-58 (ред. от 27.06.2016)

В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ
«Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Законом Пермского края от 7 июля 2009 г. N 451-ПК «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Пермского края», пунктом 3.5.1 Положения о Министерстве культуры, молодежной политики
и массовых коммуникаций Пермского края, утвержденного постановлением Правительства Пермского края от 13 декабря 2007 г. N 331-п

ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Считать достопримечательное место «Комсомольский проспект» выявленным объектом культурного наследия.

2. Установить границы территории выявленного объекта культурного наследия достопримечательного места «Комсомольский проспект» согласно приложению 1 к настоящему Приказу.

3. Утвердить:

3.1. предмет охраны выявленного объекта культурного наследия достопримечательного места «Комсомольский проспект» согласно приложению 2 к настоящему приказу;

3.2. режимы использования и градостроительные регламенты территории выявленного объекта культурного наследия достопримечательного места «Комсомольский проспект» согласно приложению 3 к настоящему приказу.

4. Настоящий приказ вступает в силу в течение 10 дней со дня его официального опубликования.

5. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить
на и.о.заместителя министра культуры, молодежной политики и массовых коммуникаций Пермского края Белавкина Д.А.

Министр                                                                                                                                            И.А. Гладнев

Приложение 1

к приказу Министерства культуры, молодежной политики и массовых коммуникаций Пермского края

от 28.10.2014

№ СЭД-27-01-09-500

ГРАНИЦЫ ТЕРРИТОРИИ
выявленного объекта культурного наследия
достопримечательного места «Комсомольский проспект»

Описание границ территории выявленного объекта культурного наследия достопримечательного места «Комсомольский проспект».

Границы территории: ось ул. Окулова – ось ул. Газеты «Звезда» – ось ул. Ленина – ось Комсомольского пр. – ось ул. Екатерининская – ось ул. Газеты «Звезда» – ось ул. Краснова – ось Комсомольского пр. – ось ул. Революции – ось ул. Газеты «Звезда» – ось ул. Белинского – ось ул. Пионерская – ось
ул. Глеба Успенского – западные границы земельных участков с кадастровыми номерами 59:01:4410731:7, 59:01:4410731:15, 59:01:4410179:1467, 59:01:4410179:12 – ось ул. Революции – ось ул. Куйбышева – ось ул. Петропавловская – ось Тополевого переулка – восточные границы земельных участков с кадастровыми номерами 59:01:4410035:21 – ось ул. Монастырской – западная граница кадастрового квартала 59:01:4410003.

Приложение 2

к приказу Министерства культуры, молодежной политики и массовых коммуникаций Пермского края

от 28.10.2014

№ СЭД-27-01-09-500

ПРЕДМЕТ ОХРАНЫ
выявленного объекта культурного наследия достопримечательного места «Комсомольский проспект»

Градостроительные характеристики

1.1. Местоположение объекта

Объект расположен в Ленинском и Свердловском районах города Перми, в границах городского центра,  формировавшегося с конца 18 по середину 20 вв.

1.2. Границы территории

Ось ул. Окулова – ось ул. Газеты «Звезда» – ось ул. Ленина – ось Комсомольского пр. – ось ул. Екатерининская – ось ул. Газеты «Звезда» – ось ул. Краснова – ось Комсомольского пр. – ось ул. Революции – ось ул. Газеты «Звезда» – ось ул. Белинского – ось ул. Пионерская – ось ул. Глеба Успенского – западные границы земельных участков с кадастровыми номерами 59:01:4410731:7, 59:01:4410731:15, 59:01:4410179:1467, 59:01:4410179:12 – ось ул. Революции – ось ул. Куйбышева – ось ул. Петропавловская – ось Тополевого переулка – восточные границы земельных участков с кадастровыми номерами 59:01:4410035:21 – ось ул. Монастырской – западная граница кадастрового квартала 59:01:4410003.

1.3. Тип планировки

Планировка регулярная, кварталы правильной четырехугольной формы (четная сторона), а также трапецевидной формы (нечетная сторона)
с отдельными озелененными пространствами.

1.4. Основные планировочные оси

Комсомольский пр., ул. Ленина.

Продольные улицы (ул. Монастырская, Советская, Петропавловская, Ленина, Пермская, Луначарского, Пушкина, Краснова, Революции, Швецова, Тимирязева, Г. Успенского, 1-я Красноармейская, П. Осипенко, Белинского) трассированы с северо-востока на юго-запад, поперечные улицы (Куйбышева, Пионерская, Газеты «Звезда», Комсомольский пр., Тополевый пер.) трассированы с северо-запада на юго-восток.

1.5. Ширина улиц в исторических линиях застройки:

Комсомольский пр. – 49 м в северной части, 54 – в южной части;

ул. Монастырская – 27 м;

ул. Советская – 25 м;

ул. Петропавловская – 28 м;

ул. Ленина – 23 м;

ул. Пермская –21 м;

ул. Екатерининская – 22 м;

ул. Луначарского – 31 м;

ул. Пушкина – 25 м;

ул. Краснова – 23 м;

ул. Революции – 22 м;

ул. Швецова – 28 м;

ул. Тимирязева – 27 м;

ул. Красноармейская 1-я – 27 м;

ул. П. Осипенко – 29 м;

ул. Белинского – 35 м;

ул. Газеты ««Звезда»« – 24 м;

ул. Куйбышева – 24 м;

ул. Пионерская – 18 м;

Тополевый пер. – 26 м.

1.6. Характер поверхности (геохарактеристики, ландшафтные характеристики)

Рельеф имеет ярко выраженный уклон с юга к северу в сторону р. Кама,
с последующим подъемом на холм Слудка и крутой склон к береговой линии.

1.7. Основные планировочные характеристики

Застройка периметральная по границам (историческим линиям застройки) кварталов отдельно стоящими и сблокированными рядовыми
и угловыми зданиями. Планировочно выделены Соборная площадь - прямоугольное пространство в северной части Комсомольского проспекта между ул. Окулова и Монастырская, Октябрьская площадь - расширяющаяся часть проспекта между ул. Екатерининская и Луначарского и Комсомольская площадь – трапециевидное расширение Комсомольского проспекта при изменени его направления на юг между ул. П. Осипенко и Белинского. Кроме того к характерным планировочным характеристикам территории относится открытое пространстве перед северным и восточным фасадами гостиницы «Урал» (Ленина, 58) и восточным фасадом гостиницы «Прикамье» (Комсомольский пр., 27). Исторические линии застройки на территории выявленного объекта культурного наследия достопримечательного места «Комсомольский проспект» отражены согласно приложению к настоящему предмету охраны выявленного объекта культурного наследия достопримечательного места «Комсомольский проспект».

1.8. Основные элементы природного ландшафта

 Береговой склон холма Слудка.

 Набережная р. Кама.

 Бульвар Комсомольского пр.,

 Сквер Соборной пл.

 Скверы аванплощадей перед гостиницами «Урал» и «Прикамье».

1.9. Бассейн видимости объекта

Бассейн видимости Объекта ограничен с севера условной линией, отстоящей на 50 м к северу от уреза воды правого берега р. Кама
от коммунального моста до створа ул. Лабинская, противоположными Объекту линиями застройки улиц Ленина, Екатерининской,  Газеты «Звезда»,  Краснова, Революции, Белинского, Куйбышева, Г. Успенского, Петропавловской, Монастырской, Комсомольского пр., Тополевого переулка – ось ул.– ось
ул.– ось ул.– ось Комсомольского пр.

1.10. Территории, развитие которых влияет на визуальное восприятие объекта

Кадастровые кварталы 59:01:4418042, 59:01:4418025, 59:01:4410179, 59:01:4410169.

1.11. Роль объекта в застройке города

Хорошо сохранившийся фрагмент регулярной планировки и застройки города 19-20 вв. Главная улица центральной части города.

Исторически ценное функциональное назначение и зонирование

Административный центр города с социальными, культурными, жилыми и торговыми функциями.

Объёмно-пространственные характеристики

3.1. Объёмно-пространственное взаимодействие сооружений

Застройка периметральная по границам (историческим линиям застройки) кварталов отдельно стоящими рядовыми и угловыми зданиями
с озелененными дворами и частично застроенными внутриквартальными пространствами.

Здания по Комсомольскому пр., 29 и 34 построены с отступом
от исторической линии застройки на 34 и 23 м соответственно, формируя прямоугольную Октябрьскую площадь. Здания гостиниц «Прикамье» (Комсомольский пр., 27) и «Урал» (ул. Ленина, 58) имеют отступ от линии застройки западной стороны проспекта на 34 м с образованием озелененного пространства. Здание школы № 9 (Комсомольский пр., 45) поставлено
с отступом от линии застройки западной стороны проспекта на 27 м
с образованием аванплощади

Бульвар (линейный парк) по оси Комсомольского проспекта шириной 18 м с шириной аллеи 6 метров.

Высотными доминантами территории являются объекты культурного наследия с выраженными вертикалями: «Кафедральный собор Спасо-Преображенского монастыря» (Комсомольский пр., 4), «Пермэнерго» (Комсомольский пр., 48), «Управление внутренних дел» (Комсомольский пр., 74);

Локальными доминантами территории являются объекты культурного наследия с повышенными угловыми частями: «Часовня и славянская школа
Св. Стефана Великопермского» (Комсомольский пр., 18), «Доходный дом М.М. Барановой» (Петропавловская, 51), жилой дом по ул. Луначарского, 62;

Планировочными доминантами территории являются здания центрального универмага «Пермь» (Ленина, 45), Пермского Промстройпроекта (Комсомольский пр., 34,) и главного корпуса технического университета (Комсомольский пр., 29), кинотеатра «Октябрь» (Комсомольский пр., 46), кинотаетра «Кристалл» (Комсомольский пр., 53), строительного колледжа (Комсомольский пр., 59).

Рядовая застройка, составляющая фронт Комсомольского проспекта, среднеэтажная – 4-5 этажей.

Характерная высота рядовой исторической застройки вдоль фронта улиц:

- Комсомольский проспект – 5 этажей

- ул. Монастырская – 5 этажей, в квартале 2 – 2 этажа;

- ул. Советская – 2-4 этажа;

- ул. Петропавловская – по северной стороне – 2 этажа; по южной стороне – 5 этажей;

- ул. Куйбышева –  по восточной стороне – 5 этажей; дома 46, 48 – 1 этаж;

- Тополевый пер. - 2-3 этажа;

- ул. Ленина – 5 этажей; дом 31 – 2 этажа.

- ул. Екатерининская –5 этажей; дома 65, 67, 71 – 2-3 этажа;

- ул. Луначарского – 5 этажей; от ул. Куйбышева до Комсомольского пр. – 2 этажа;

- ул. Пушкина – 2-5 этажей;

- ул. Краснова –5 этажей;

- ул. Революции – 5 этажей;

- ул. Швецова – 5 этажей;

- ул. Тимирязева –5 этажей.

- ул. Глеба Успенского –5 этажей.

- ул. 1-я Красноармейская – 5 этажей.

- ул. П. Осипенко – 5 этажей.

- ул. Белинского – 5 этажей.

Характерная высота застройки территории – 5 этажей.

Глубина застройки (минимальная/максимальная) – 12 м /37 м.

Разрывы между зданиями (минимальные/максимальные) – 0 м/26 м.

3.2. Пространственная организация местности

Территория плотно застроена по периметру кварталов без пристроек
на уличных фасадах; застройка центра кварталов к северу
от ул. Петропавловская высокоплотная, к югу от ул. Петропавловская более разряженная; застройка в границах общественных пространств (улиц, скверов, бульваров, площадей) отсутствует.

На территории выделяются открытые пространства Соборной, Октябрьской, Комсомольской площадей, аванплощади перед зданиями гостиниц «Урал» (ул. Ленина, 58) и «Прикамье» (Комсомольский пр., 27), кинотеатром «Критсталл» (Комсомольский пр., 53)и строительным колледжем (Комсомольский пр., 59), курдонер перед «Домом ученых» (Комсомольский пр., 49).

Архитектурно-стилистические характеристики

4.1. Застройка представлена различными стилевыми направлениями
в архитектуре:

 классицизм – «Комплекс сооружений: Кафедральный собор Спасо-Преображенского монастыря; архиерейский дом» (Комсомольский пр., 4, 6);

 эклектика – «Доходный дом М.М. Барановой» (Петропавловская, 51), «Доходный дом Мартынова» (Тополевый пер., 8), «Часовня и славянская школа Св. Стефана Великопермского» (Комсомольский пр., 18), «Приют губернский детский» (Комсомольский пр., 26);

 конструктивизм – бывшее здание курсантских казарм (Комсомольский пр., 1), «Казарма на 800 курсантов» (Окулова, 4);

 неоклассика («сталинский ампир») – «Пермэнерго» (Комсомольский пр., 48), кинотеатр «Октябрь» (Комсомольский пр., 46), «Дом ученых» (Комсомольский пр., 49), «Техникум горный» (Комсомольский пр., 59), школа № 9 (Комсомольский пр., 45), музыкальная школа (Швецова, 50), жилые дома по Комсомольскому пр., 14, 16, 20, 31а, 35, 50, 51, 56, 58, 60, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 69, 70, 72, Белинского, 57;

 типовые серийные жилые дома;

 жилые и нежилые здания, построенные по индивидуальным или переработанным типовым проектам в 1990-2000-е гг.

4.2. Материалы отделки фасадов, характерные для застройки достопримечательного места:

- Комсомольский пр. – штукатурка с окраской, витринным остеклением нижних этажей;

4.4. Соотношение остекленных и глухих поверхностей фасадов, выходящих на Комсомольский пр. – 1:3, 1:4.

Ценные элементы застройки и благоустройства, мемориально значимые места и объекты

5.1. Застройка (здания и сооружения, малые формы, монументальная скульптура)

а) Объекты культурного наследия федерального значения:

• «Комплекс сооружений: Кафедральный собор Спасо-Преображенского монастыря; Архиерейский дом» (Комсомольский пр., 4, 6);

• «Здание Кирилло-Мефодиевского училища» (ул. Пушкина, 76);

• объект археологического наследия «Пермь губернская, поселение» (частично);

• объект археологического наследия «Черный рынок, поселение» (частично).

б) Объекты культурного наследия регионального значения:

памятники истории:

«Здание, где по инициативе передовой интеллигенции был открыт научно-промышленный музей» (Петропавловская, 38),

«Здание, где был открыт один из первых кинотеатров Перми «Колибри» (Петропавловская, 39),

«Здание, где в духовной семинарии учились И.М. Первушин,
В.Я. Кокосов, П.Н. Серебренников, Д.Н. Мамин-Сибиряк, А.С. Попов,
Г.В. Хлопин, П.П. Бажов» (Монастырская, 12),

«Здание, где в школе учился А.А. Коротков»              (ул. Ленина, 31),

памятники градостроительтсва и архитектуры:

«Доходный дом А. Лейна» (ул. Екатерининская, 65, 67)

«Училище Екатерино-Петровское» (ул. Екатерининская, 71)

«Дома архиерейские» (Комсомольский пр., 2, ул. Окулова, 2, 2а),

«Архиерейское кладбище» (ул. Монастырская, 10),

«Дом А.А. Боброва» (Советская, 54),

«Дом купцов Боброва и Гаврилова» (Советская, 56),

«Часовня и славянская школа Св. Стефана Великопермского» (Комсомольский пр., 18),

«Главный корпус политехнического института» (Комсомольский пр., 29),

«Административное здание «Пермэнерго» (Комсомольский пр., 48),

«Дом ученых» (жилой) (Комсомольский пр., 49),

«Кинотеатр «Кристалл» (панорамный) (Комсомольский пр., 53),

«Техникум горный» (Комсомольский пр., 59),

«Доходный дом М.М. Барановой» (Петропавловская, 51),

«Администрация области и культурно-деловой центр» (Куйбышева, 14),

«Дом подрядчика Н.К. Крылова» (ул. Куйбышева, 46),

«Богадельня общественная Св. Симеона Верхотурского»             
(ул. Пушкина, 83),

«Доходный дом П.И. Мартынова» (Тополевый пер., 8),

памятники монументального искусства:

«Бюст Д.Н. Мамина-Сибиряка» (Комсомольский пр., 2),

Мозаичное панно «Комсомол в решающие моменты истории» (Комсомольский пр., 67).

в) Объекты, обладающие признаками объектов культурного наследия:

Школа № 9 (Комсомольский пр., 45) – 4-этажное прямоугольное в плане здание с двумя фланговыми ризалитами на восточном фасаде. Фасады оштукатурены, оконные проемы крупные прямоугольные (подквадратные). Входы в здание в фланговых ризалитах оформлены в видетрехколонных безфронтонных портиков с гранеными колоннами и капителями композитного ордера. Крыша скатная вальмовая, кровля металлическая фальцевая
с организованными водостоками;

Казарма на 800 курсантов (ул. Окулова, 4) – 4-этажное с цокольным этажом кирпичное здание, в плане «Ш»-образное за счет трех ризалитов
на южном (дворовом) фасаде, имеет большую протяженность вдоль улицы. Имеет два главных фасада – северный и южный. Северный фасад решен, преимущественно, в лаконичных «конструктивистских» формах – гладкое поле стен с вертикалями пар окон, разделяемых незначительными выступами штукатурки (лопатки). Симметричность фасада подчеркнута широкой центральной лоджией в виде 6-колонного портика на высоком постамента 1-го этажа и парными лоджиями по флангам. Более проработанным является южный (дворовый) фасад. Пластика фасада достигается за счет центрального ризалита с витражом парадной лестницы, обрамленным квадратного сечения колоннами. Ризалит фланкирован полулоджиями, аналогичные полулоджии расположены на внутренних гранях фланкирующих фасад ризалитах. В отделке фасадов здания проявляется переходный этап от эстетики конструктивизма
к неоклассике, развившейся впоследствии в т.н. «сталинский ампир».

Детская музыкальная школа (ул. Швецова, 50) –3-этажное кирпичное, прямоугольное в плане здание под скатной крышей. Главный фасад обращен
на север на ул. Швецова и имеет симметричное решение, акцентированное
по центру входным портиком в два этажа на двух квадратных колоннах.
На боковых фасадах ось симметрии обозначена ризалитами, завершенными
в уровне 3-го этажа лоджией в виде портика с треугольным фронтоном. Третий этаж отделен от основного объема массивным карнизом. Оконные проемы прямоугольные, обламлены штукатурными наличниками – арочными в 1-м этаже, рамочными во 2-м этаже, рамочными с бровкой в 3-м этаже. Углы нижних этажей выделены рустовкой. Фасады оштукатурены и окрашены
с выбеливанием архитектурных деталей. Частично сохранилась металлическая ограда на кирпичном оштукатуренном цоколе.

г) Объекты, формирующие историко-архитектурную среду достопримечательного места: силуэт, фасады, выходящие на исторические линии застройки,  боковые фасады, примыкающие к линиям исторической застройки:

Административное здание (Комсомольский пр., 20) – 4-этажное Г-образное в плане здание с повышенной на 1 этаж угловой частью расположено на пересечении ул. Петропавловской и Комсомольский пр. Крыша скатная
без изломов, кровля металлическая фальцевая. Фасадная поверхность – штукатурка с окраской в два цвета с выбеливанием деталей – карнизы, пояски. 1-й этаж имеет более темный колер и крупные оконные проемы витринного типа. Окна основных этажей – вертикально прямоугольные, трехстворчатые
с верхней фрамугой,

Центральный универмаг «Пермь» (Ленина, 45) – 5-этажное здание, состоящее из двух перпендикулярных объемов, имеющих небольшое смещение. Первые этажи выделены горизонтальными сплошными витринами. Гладкие оштукатуренные с добавлением минеральной крошки фасады в уровне 2-5-го этажей прорезаны вертикалями витражных окон. Крыша плоская.

Гостиница «Урал» (Ленина, 58) – 8-этажное здание, имеющее в плане незамкнутое каре, занимает центральную часть объединенного квартала, образованного после перекрытия ул. Пермская. Фасады облицованы светлыми мраморными плитками без выделения швов, их композиция утяжеляется
по мере повышения. Легкость первых двух этажей, оформленных крупными витражами, выше сменяется нейтральной плоскостью стен, разбитой сеткой горизонтальных окон. Над ними, подпертый подкосами, нависает массивный объем 7-8-го этажей и технического этажа, прорезанный двумя рядами узких окон-бойниц. Протяженная стена расчленена ритмично повторяющимися нишами 5-этажной высоты, над которыми в уровне 7-8-го этажей устроены квадратные витражи с бетонной ромбовидной раскладкой. Асимметрично расположенный главный подъезд выделен обрамленным лоджиями ризалитом
с высоким витражом и массивным козырьком входа.

Гостиница «Прикамье» (Комсомольский пр., 27) –  5-этажное
с цокольным этажом вытянутое вдоль Комсомольского проспекта здание
с повышенным до 8 этажей угловым объемом выполнено в стилистике архитектуры 1960-х гг. Фасады лаконичные, прорезаны рядами квадратных окон, в 1-м этаже – витрины. Угловая часть выполнена на пилонах (в настоящее время остекленных) с меньшим по площади остекленным объемом верхнего этажа под ломаной плоской кровлей. Фасады, выходящие на Комсомольский пр. и ул. Екатерининская, имеют горизонтальное членение рельефными выступами, имитирующими лоджии, и ленточным остеклением над ними. Фасады оштукатурены, окрашены в два цвета с более темным колером нижнего этажа.

Здание Пермского Промстройпроекта (Комсомольский пр., 34) – 6-этажное прямоугольное в плане здание с двумя пониженными крыльями, образующими «покой» фомрирует восточную границу Октябрьской площади. Главный фасад прорезан квадратами окон, разделенными вертикальными ребрами, в совокупности формирующими образ рельефной сетки. Парадный вход по оси западного фасада выполнен в виде антового безфронтонного портика. Крыша плоская. Фасадные поверхности оштукатурены с добавлением минеральной крошки терракотового оттенка.

Кинотеатр «Октябрь» (Комсомольский пр., 46) –  2-этажное прямоугольное в плане здание расположено с отступом от линии застройки
по оси квартала между ул. Краснова и Революции на мини-площади, образованной отступом насаждений Сада им. А.М. Горького. Главный западный фасад оформлен в виде 6-пилястрового портика с пятью дверными проемами между пилястрами. Проемы обрамлены профилированными наличниками с сандриком-полочкой. Окна 2-го этажа – циркульные
с радиальной расстекловкой в обрамлении штукатурного профилированного наличника. Широкий фриз разделен на три неравные секции, в центральной – рельефная надпись «Октябрь». В тимпане также устроено циркульное окно. Боковые фасады решены в более скромных приемах – дверные порталы расположены в западной и восточной частях фасадов, окна 1-го этажа высокие прямоугольные, второго – циркульные. Фасады оштукатурены и окрашены охрой с выбеливанием архитектурных деталей. Крыша двускатная без изломов, кровля металлическая фальцевая, цвет кровли – сурик.

Жилой дом (Комсомольский пр., 14) – 4-этажное Г-образное в плане здание под скатной крышей без изломов расположен на пересечении
ул. Советской и Комсомольского пр. Крыша скатная без изломов, кровля металлическая фальцевая. Главный фасад западный, выходит
на Комсомольский пр. Фасад симметричный, центр выделен щипцом
и арочными витринами 1-го этажа (три проема). По горизонтали фасад расчленен поясками и рядом балконов в уровне 3-го этажа. Два нижних этажа
и верхний отделены поясками, нижняя часть окрашена в боле темный цвет. Оконные проемы квадратные в обрамлении профилированных наличников, над балконными дверями штукатурные сандрики-полочки. Северный фасад, выходящий на ул. Петропавловская, решен аналогично главному, но без выделения оси симметрии. Материал фасадной поверхности – штукатурка
с окраской в два колера.

Жилой дом (Комсомольский пр., 16) – 4-этажный прямоугольный в плане дом имеет рядовое расположение по линии застройки Комсомольского
пр. Крыша скатная без изломов, кровля металлическая фальцевая
с организованным водостоком и водосточными трубами. Главный западный фасад имеет двухчастное решение по горизонтали – нижний этаж отделен профилированным карнизом и окрашен в более темный цвет. Оконные проемы 1-го этажа арочные витринного типа, оконные проемы жилых этажей вертикальные прямоугольные без обрамления, окна двустворчатые. В уровне 3-го и 4-го этажей выполнены балконы на бетонных декоративных кронштейнах с металлическими решетчатыми экранами. Материал фасадной поверхности – штукатурка с окраской в два колера.

Жилой дом (Комсомольский пр., 31а) – 5-этажный прямоугольный
в плане дом выполнен по типовому проекту № 1-402-3, разработанному Гипрогором.

Крыша скатная без изломов, кровля металлическая фальцевая
с организованным водостоком и водосточными трубами. Главный восточный фасад выделен двумя гранеными эркерами в уровне 3-5-го этажей, завершенными такими же парапетами. 1-й этаж – нежилой, выделяется крупными витринными окнами и входами в нежилые помещения, расположенными под эркерами. Входные группы декорированы лопатками высотой в два этажа. Фасад разделен по горизонтали профилированными поясками – выделен третий этаж. Здание оштукатурено – рустованной штукатуркой в уровне 1-2 этажей и гладкой в уровне 3-5 этажей. Фасады окрашены в два колера с выбеливанием архитектурных деталей.

Жилой дом (Комсомольский пр., 35) – 4-этажный Г-образный в плане дом под скатной крышей без изломов расположен на пересечении ул. Пушкина
и Комсомольского пр. Главный фасад – восточный, протяженный, имеет выраженный нежилой 1-й этаж с крупными витринными окнами, обрамленными профилированными рамочными наличниками и отделенный
от основного поля стены профилированным карнизом. В уровне 3 и 4 этажей выполнено два ряда балконов на бетонных декоративных кронштейнах
с металлическими решетчатыми экранами, закрепленными на бетонных столбиках. Поле стены в местах расположения балконов декорировано рустованным рельефом в уровне 2-3-го этажей. Фасад завершен профилированным карнизом. Северный фасад, выходящий на ул. Пушкина,  асимметричен. Ось асимметрии выделена щипцом с циркульным окном
в тимпане и арочными окнами в уровне 4-го этажа. Фасады оштукатурены в два цвета с выбеливанием архитектурных деталей. Крыша скатная без изломов, кровля металлическая фальцевая с организованным водостоком
и водосточными трубами.

Жилой дом (Комсомольский пр., 41) – 5-этажный жилой дом расположен на пересечении ул. Краснова и Комсомольского пр. и состоит из двух перпендикулярных корпусов, поставленных со смещением, формирующим небольшую площадь на перекрестке. 1-й этаж торговый, в южной части оформлен крупным витринным остеклением. Наиболее эффектным архитектурным приемом являются угловые балконы в южной части здания. Фасады оштукатурены и окрашены, над штукатурным венчающим карнизом скатная крыша без изломов.

Жилой дом (Комсомольский пр., 44) – 5-этажный жилой дом расположен на пересечении ул. Краснова и Комсомольского пр. и состоит из двух перпендикулярных корпусов, поставленных со смещением, формирующим небольшую площадь на перекрестке. 1-й этаж торговый, оформлен крупным витринным остеклением. Наиболее эффектным архитектурным приемом являются угловые балконы в южной части здания. Фасады оштукатурены
и окрашены, над штукатурным венчающим карнизом скатная крыша без изломов.

Жилой дом (Комсомольский пр., 47) – 5-этажное сложное в плане за счет непрямоугольного пересечения улиц здание расположено на углу
ул. Революции и Комсомольского пр. Здание имеет выраженное горизонтальное членение протяженных фасадов – 1-й этаж выделен крупными витринными окнами, 2-й и 3-й завершены профилированными поясками. Монументальность зданию придает рустовка 1-2-го этажей и карниз большого выноса на лепных кронштейнах. Отдельные оконные проемы в уровне 4-го этажа обрамлены широким штукатурным наличником с сандриком. На каждом фасаде в уровне 4-го этажа выполнены по два балкона на бетонных декоративных кронштенйах с бетонными балясинами ограждения. Крыша скатная без изломов, кровля металлическая фальцевая с организованным водостоком. Материал фасадной поверхности – штукатурка с окраской
и выбеливанием архитектурных деталей. К южному фасаду примыкают высокие кирпичные оштукатуренные арочные ворота с калитками. Воротные полотна – декоративные чугунные решетчатые.

Жилой дом (Комсомольский пр., 50) – 4-этажное Г-образное в плане здание с повышенным на технический полуэтаж угловым объемом расположено на пересечении ул. Швецова и Комсомольского пр. 1-й этаж имеет торговое назначение, подчеркнутое крупными прямоугольными витринными окнами, обрамленными штукатурными арочными наличниками. 1-й этаж рустованный, отделен от основного гладкого поля стены профилированным карнизом. Угловая часть архитектурно выделена на западном и северном фасадах двухпилястровыми портиками на высоту 2-4-го этажей. Оконные проемы прямоугольные без обрамления, на фасадах выполнены открытые балконы на лепных бетонных кронштейнах с металлическим решетчатым ограждением на бетонных столбиках. Крыша скатная без изломов, кровля металлическая фальцевая с организованным водостоком. Фасады оштукатурены и окрашены с выбеливанием архитектурных деталей.

Жилой дом (Комсомольский пр., 51) – 5-этажный прямоугольный в плане дом имеет рядовое расположение вдоль линии застройки Комсомольского пр. На главном восточном фасаде 1-й этаж выделен крупными витринными окнами в обрамлении штукатурных профилированных наличников. Входы в торговые помещения также имеют штукатурное обрамление, возвышающееся до уровня междуэтажного карниза над 2-м этажом. Венчающий карниз большого выноса на лепных кронштейнах, оконные проемы прямоугольные вертикальные без обрамления. Балконы на бетонных кронштейнах с металлическими решетчатыми экранами на бетонных столбиках. Крыша скатная без изломов, кровля металлическая фальцевая с организованным водостоком. Фасады оштукатурены – 1-2-й этажи под руст, 3-5-й этажи гладкие – и окрашены
с выбеливанием архитектурных деталей.

Жилой дом (Комсомольский пр., 52) – 5-этажный прямоугольный в плане дом имеет рядовое расположение вдоль линии застройки Комсомольского пр. На главном западном фасаде 1-й этаж выделен крупными витринными окнами. Венчающий карниз большого выноса, оконные проемы прямоугольные подквадратные без обрамления с трехстворчатыми рамами. Балконы
на бетонных кронштейнах с металлическими решетчатыми экранами
на бетонных столбиках. Крыша скатная без изломов, кровля металлическая фальцевая с организованным водостоком. Фасады оштукатурены – 1-2-й этажи под руст, 3-5-й этажи гладкие – и окрашены с выбеливанием архитектурных деталей.

Жилой дом (Комсомольский пр., 55) – 5-этажный Г-образный в плане дом расположен на пересечении ул. Г. Успенского и Комсомольского пр. 1-й этаж выделен крупными витринными окнами. Венчающий карниз большого выноса, оконные проемы прямоугольные подквадратные без обрамления
с трехстворчатыми рамами. Балконы с металлическими решетчатыми экранами. Крыша скатная без изломов, кровля металлическая фальцевая
с организованным водостоком. Фасады оштукатурены – 1-2-й этажи под руст, 3-5-й этажи гладкие – и окрашены с выбеливанием архитектурных деталей.

Жилой дом (Комсомольский пр., 56) – 5-этажный Г-образный в плане дом расположен на углу ул. Тимирязева Комсомольского пр. 1-й этаж выделен крупными витринными окнами. Венчающий карниз большого выноса
на плоских кронштейнах, оконные проемы прямоугольные подквадратные без обрамления с трехстворчатыми рамами. Балконы с металлическими решетчатыми экранами. Крыша скатная без изломов, кровля металлическая фальцевая с организованным водостоком. Фасады оштукатурены – 1-2-й этажи под руст, 3-5-й этажи гладкие – и окрашены с выбеливанием архитектурных деталей.

Жилой дом (Комсомольский пр., 57) – 3-этажное П-образное в плане здание расположено с отступом от линии застройки Комсомольского проспекта с образованием перед восточным фасадом небольшого сквера. Восточный фасад асимметричен, ось асимметрии выделена четырехпилястровым портиком с разорванным фронтоном. 1-й этаж рустованный, отделен от гладкого поля стены профилированным пояском. Оконные проемы 1-го этажа обрамлены профилированными наличниками с имитацией замкового камня в виде лепного кронштейна. Крыша скатная без изломов, кровля металлическая фальцевая. Фасады оштукатурены и окрашены с выбеливанием архитектурных деталей. Между домом и зданием строительного колледжа расположены высокие арочные оштукатуренные ворота с решетчатыми металлическими полотнами.

Жилой дом (Комсомольский пр., 58) – 5-этажный Г-образный в плане дом расположен на пересечении ул. Тимирязева и Комсомольского пр. На главном западном фасаде 1-й этаж выделен крупными выступающими за плоскость стены витринами. Венчающий карниз большого выноса, оконные проемы прямоугольные вертикальные без обрамления. Балконы с металлическими решетчатыми экранами. Крыша скатная без изломов, кровля металлическая фальцевая с организованным водостоком. Фасады оштукатурены – 1-2-й этажи под руст, 3-5-й этажи гладкие – и окрашены в два цвета с выбеливанием архитектурных деталей.

Жилой дом (Комсомольский пр., 60) – 5-этажный Г-образный в плане дом расположен на пересечении ул. 1-я Красноармейская и Комсомольского пр.
На главном западном фасаде 1-й этаж выделен крупными выступающими
за плоскость стены витринами. Венчающий карниз большого выноса, оконные проемы прямоугольные вертикальные без обрамления. Балконы
с металлическими решетчатыми экранами. Крыша скатная без изломов, кровля металлическая фальцевая с организованным водостоком. Фасады оштукатурены – 1-2-й этажи под руст, 3-5-й этажи гладкие – и окрашены
с выбеливанием архитектурных деталей.

Жилой дом (Комсомольский пр., 61) – 3-этажное П-образное в плане здание расположено с отступом от линии застройки Комсомольского проспекта с образованием перед восточным фасадом небольшого сквера. Восточный фасад асимметричен, ось асимметрии выделена четырехпилястровым портиком с разорванным фронтоном. 1-й этаж рустованный, отделен от гладкого поля стены профилированным пояском. Оконные проемы 1-го этажа обрамлены профилированными наличниками с имитацией замкового камня в виде лепного кронштейна. Крыша скатная без изломов, кровля металлическая фальцевая. Фасады оштукатурены и окрашены с выбеливанием архитектурных деталей. Между домом и зданием строительного колледжа расположены высокие арочные оштукатуренные ворота с решетчатыми металлическими полотнами.

Жилой дом (Комсомольский пр., 62) – 5-этажный Г-образный в плане дом расположен на пересечении ул. 1-я Красноармейская и Комсомольского пр. 1-й этаж выделен крупными вертикальными витринными окнами и входными группами. Главный западный фасад асимметричен за счет выделения
в северной части ризалита, оформленного в виде четырехпилястрового безфронтонного портика на постаменте 1-2-го этажей. Портик завершен парапетной стенкой с двумя фланкирующими вазонами. Венчающий карниз большого выноса, оконные проемы прямоугольные вертикальные
без обрамления. Балконы на бетонных кронштейнах с металлическими решетчатыми экранами. Крыша скатная без изломов, кровля металлическая фальцевая с организованным водостоком. Фасады оштукатурены – 1-2-й этажи под руст, 3-5-й этажи гладкие – и окрашены в два цвета с выбеливанием архитектурных деталей.

Жилой дом (Комсомольский пр., 63) – 4-этажное Г-образное в плане здание расположено на линии застройки Комсомольского пр. и участвует
в формировании мини-площади вокруг строительного техникума. 1-й этаж имеет нежилое назначение, подчеркнутое крупными арочными окнами, обрамленными штукатурными наличниками. 1-й этаж рустованный, отделен
от основного гладкого поля стены профилированным карнизом. Угловая часть архитектурно выделена на восточном и северном фасадах четырехпилястровыми портиками на высоту 2-3-го этажей на основаниях-ризалитах. Портики увенчаны балконами с бетонными декоративными балясинами. Оконные проемы прямоугольные без обрамления, на фасадах выполнены открытые балконы с металлическим решетчатым ограждением. Крыша скатная без изломов, кровля металлическая фальцевая
с организованным водостоком. Фасады оштукатурены и окрашены в два цвета
с выбеливанием архитектурных деталей.

Жилой дом (Комсомольский пр., 64) – 5-этажный прямоугольный в плане дом расположен на линии застройки Комсомольского пр. На главном западном фасаде 1-й этаж выделен крупными арочными витринными окнами, обрамленными штукатурными наличниками. Венчающий карниз большого выноса на лепных кронштейнах, оконные проемы прямоугольные вертикальные без обрамления. Балконы с металлическими решетчатыми экранами. Крыша скатная без изломов, кровля металлическая фальцевая
с организованным водостоком. Фасады оштукатурены – 1-2-й этажи под руст, 3-5-й этажи гладкие – и окрашены с выбеливанием архитектурных деталей.

Жилой дом (Комсомольский пр., 65) – 5-этажное Г-образное в плане здание со срезанным внешним углом расположено на углу ул. П. Осипенко и Комсомольского пр. Здание имеет выраженное горизонтальное членение протяженных фасадов – 1-й этаж выделен крупными витринными окнами, 1-й
и 3-й завершены профилированными поясками. Монументальность зданию придает рустовка 1-го этажа и карниз на лепных кронштейнах. Отдельные оконные проемы в уровне 4-го этажа обрамлены широким штукатурным наличником с сандриком. На каждом фасаде в уровне 4-го этажа выполнены балконы на бетонных декоративных кронштенйах с бетонными балясинами ограждения. Крыша скатная без изломов, кровля металлическая фальцевая
с организованным водостоком. Материал фасадной поверхности – штукатурка (рустованная в 1-м этаже, под шагрень в 2-3-м этажах, гладкая в 4-5-м этажах)
с окраской и выбеливанием архитектурных деталей.

Жилой дом (Комсомольский пр., 66) – 5-этажный Г-образный в плане дом расположен на пересечении ул. П. Осипенко и Комсомольского пр. На главном западном фасаде 1-й этаж выделен крупными выступающими за плоскость стены витринами. Венчающий карниз большого выноса с лепной гирляндой во фризе, оконные проемы прямоугольные подквадратные без обрамления. Балконы с металлическими решетчатыми экранами. Крыша скатная без изломов, кровля металлическая фальцевая с организованным водостоком. Фасады оштукатурены – 1-2-й этажи под руст, 3-5-й этажи гладкие –
и окрашены с выбеливанием архитектурных деталей.

Жилой дом (Комсомольский пр., 67) – 5-этажное сложное в плане за счет изменения направления проспекта здание расположено на углу ул. П. Осипенко и Комсомольского пр. с выходом южным фасадом на Комсомольскую площадь. Здание имеет выраженное горизонтальное членение протяженных фасадов – 1-й этаж выделен крупными арочными витринными окнами, 2-й и 4-й завершены профилированными поясками. Монументальность зданию придает эркеры 3-5-го этажей и карниз большого выноса на лепных кронштейнах. На южном глухом фасаде выполнено майоликовое панно «Комсомол в решающие моменты истории» (объект культурного наследия), фасад завершен глухим парапетом. Крыша скатная без изломов, кровля металлическая фальцевая
с организованным водостоком. Материал фасадной поверхности – штукатурка
с окраской и выбеливанием архитектурных деталей.

Жилой дом (Комсомольский пр., 68) – 5-этажный Г-образный в плане дом расположен на пересечении ул. П. Осипенко и Комсомольского пр. На главном западном фасаде 1-й этаж выделен крупными выступающими за плоскость стены витринами. Венчающий карниз с лепной гирляндой во фризе, оконные проемы прямоугольные подквадратные без обрамления. Балконы
с металлическими решетчатыми экранами. Крыша скатная без изломов, кровля металлическая фальцевая с организованным водостоком. Фасады оштукатурены – 1-2-й этажи под руст, 3-5-й этажи гладкие – и окрашены
с выбеливанием архитектурных деталей.

Жилой дом (Комсомольский пр., 69) – 5-этажный прямоугольный в плане дом расположен с отступом от линии застройки Комсомольского пр. и формирует юго-западную границу Комсомольской площади. На главном западном фасаде 1-й этаж выделен крупными витринными окнами. Оконные проемы прямоугольные подквадратные без обрамления. Балконы
с металлическими решетчатыми экранами. Крыша скатная без изломов, кровля металлическая фальцевая с организованным водостоком. Фасады оштукатурены – 1-3-й этажи под руст, 4-5-й этажи гладкие – разделены междуэтажным карнизом и окрашены в два цвета с выбеливанием архитектурных деталей.

Жилой дом (Комсомольский пр., 70) – 4-этажный с высоким цоколем прямоугольный в плане дом расположен на линии застройки проспекта
и формирует восточную границу Комсомольской площади. Главный западный фасад симметричен, ось симметрии выделена парой эркеров и криволинейным щипцом. Фланговые оси обозначены малыми щипцами и балконами в уровне 3-4-го этажей, объединенными по вертикали колоннами. В тимпане центральной оси расположено циркульное слуховое окно, а под ним – лепная гирлянда. Карниз на лепных кронштейнах, поясок между 2 и 3 этажами с лепной гирляндой. По фланговым осям окна 1-2-го этажей имеют рустованную подкладку. Оконные проемы прямоугольные, крыша скатная, кровля металлическая фальцевая с организованным водостоком. Фасады оштукатурены и окрашены с выбеливанием архитектурных деталей.

Жилой дом (Комсомольский пр., 72) – 5-этажное П-образное в плане здание расположено на пересечении ул. Белинского и Комсомольского пр., формирую восточную границу Комсомольской площади. Главные фасады имеют двухчастное членение по горизонтали – 1-2-й и 3-5-й этажи разделены профилированным карнизом. В уровне 3-4-го этажей выделены балконы, обрамленные штукатурным портиком с архивольтом. Фасады завершены карнизом на кронштейнах и парапетной стенкой из бетонных балясин
с фрагментами стенок. Над стенками выполнены бетонные обелиски. Оконные проемы 1-го нежилого этажа витринные, жилых этажей – сдвоенные зауженные вертикальные и вертикальные прямоугольные. Крыша скатная, кровля металлическая фальцевая с организованным водостоком. Фасады оштукатурены – 1-2-й этажи под руст, 3-5-й – гладкие, окрашенные в два цвета с выбеливанием архитектурных деталей.

5.2. Элементы благоустройства и озеленения (мощение, колёсоотбойные тумбы, растительность и т.п.)

Комсомольский проспект: фонари освещения вдоль тротуаров
с характерными для 1950-х гг. массивными основаниями (верхняя часть фонарей утрачена). Бульвар: однорядные посадки лип вдоль центральной аллеи бульвара с обеих сторон, чугунные решетки ограждений: чугунные вазоны
в форме раскрывающейся лилии на постаментах на пересечении бульвара
с поперечными улицами (частично утрачены).

Соборная площадь: благоустройство с мощением, газоны и группы цветников, одиночное и рядное озеленение деревьями лиственных пород
и кустарниками; чугунные решетки ограждения на основании, облицованном плитами розового гранита; скульптуры - памятник Св. Николаю Чудотворцу (скульптор В. Клыков, 2008); бюст Д.Н. Мамина-Сибиряка (скульптор А. Уральский, 1974).

Аванплощадь перед гостиницей «Урал» (ул. Ленина, 58): партерное озеленение, газон с группами цветников, компактные группы девевьев хвойных пород, скульптурные композиции «Легенда о Пермском медведе» (группа скульпторов под рук. В. Павленко, 2009), «Кама-река»  (скульпторы Д. Постников, А. Суворов, М. Васев, 2010).

Аванплощадь перед гостиницей «Прикамье» (Комсомольский пр., 27): партерное озеленение, газоны, группы цветников, редко посаженные деревья лиственных пород поодиночке и компактными группами, скульптурная композиция «Пермяк – соленые уши» (скульпторы Р. Исмагилов, А. Матвеев)
в створе глвного входа в гостиницу.

Октябрьская площадь: памятный знак, посвященный присвоению
г. Перми ордена Ленина в 1971 году, установленный на пересечении Комсомольского пр. и Екатерининской ул.

Мемориальная ценность территории

Целостный фрагмент застройки 19-20 вв.

Образец градостроительного искусства конца 18 – 20 вв.

Территория, связанная с развитием города Перми.

Приложение

к предмету охраны выявленного объекта культурного наследия достопримечательного места «Комсомольский проспект»

Исторические линии застройки на территории выявленного объекта культурного наследия достопримечательного места «Комсомольский проспект»

Приложение 3

к приказу Министерства культуры, молодежной политики и массовых коммуникаций Пермского края

от 28.10.2014

№ СЭД-27-01-09-500

РЕЖИМЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

территории выявленного объекта культурного наследия достопримечательного места «Комсомольский проспект»

Границы зон действия режимов использования территории
и градостроительных регламентов на территории выявленного объекта культурного наследия достопримечательного места «Комсомольский проспект» (далее – достопримечательное место)

Режимы использования территории и градостроительный регламент ДМ-02 устанавливается в границах территории достопримечательного места.

Режим использования земель и градостроительный регламент
на территории достопримечательного места ДМ-02

Виды разрешенного использования

Основные, вспомогательные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования в соответствии с установленными Правилами землепользования и застройки г. Перми градостроительными регламентами территориальных зон.

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Предельные размеры земельных участков принимаются
в соответствии с установленными Правилами землепользования и застройки
г. Перми градостроительными регламентами территориальных зон.

2.2. Предельная максимальная высота строительства объектов капитального строительства принимается согласно таблице 1.

Таблица 1

Предельная максимальная высота объектов капитального
строительства

№

Территория

Границы применения параметра

Предельная максимальная высота, м

Ул. Советская

Фронт застройки улицы в границах достопримечательного места

10,5

Ул. Петропавловская

Фронт застройки северной стороны улицы в границах достопримечательного места

10,5

Ул. Газеты «Звезда»

Фронт застройки западной стороны улицы в границах достопримечательного места от южного фасада здания по ул. Газеты «Звезда», 13а до ул. Луначарского; земельный участок с кадастровым № 59:01:4410122:12

7,5

Ул. Екатерининская

Фронт застройки южной стороны улицы от восточной стены здания по ул. Екатерининская, 75 до ул. Газеты «Звезда».

10,5

Ул. Екатерининская

Фронт застройки южной стороны улицы от Комсомольского пр. до восточной стены здания по ул. Екатерининская, 75

30,0

Ул. Ленина

Здание по ул. Ленина, 58  в границах существующего пятна застройки

30,0

Ул. Пушкина

Фронт застройки северной стороны улицы от ул. Куйбышева до  условной линии, соответствующей западной границе земельного участка с кадастровым № 59:01:4410137:43; территория объектов культурного наследия «Дом подрядчика Н.К. Крылова» и «Богадельня общественная Св. Симеона Верхотурского»

10,5

Ул. Куйбышева

В границах земельных участков с кадастровыми №№ 59:01:4410137:34, 59:01:4410137:37, 59:01:4410137:38

10,5

Тополевый пер.

Фронт застройки восточной стороны улицы

10,5

Комсомольский пр.

Фронт застройки улицы от ул. Екатерининская до ул. Луначарского

30,0

Комсомольский пр.

Фронт застройки в границах достопримечательного места за исключением территорий, поименонанной в строке 10, а также фронт застройки ул. Швецова, Тимирязева, 1-я Красноармейская, П. Осипенко на удаление 50 м от линии застройки проспекта

18,0

Ул. Луначарского

Фронт застройки улицы в границах кадастрового квартала 59:01:4410137

22,0

Прочие территории

В границах кадастрового квартала 59:01:4410002

10,5

Прочие территории

Территории кадастровых кварталов 59:01:4410174, 59:01:4410178, 59:01:4410570

18,0

Прочие территории

Территории кадастровых кварталов 59:01:4410175, 59:01:4410176, 59:01:4410177

35,0

Прочие территории

Территория кадастрового квартала 59:01:4410137, ограниченная с севера фронтом застройки ул. Луначарского, с юга – фронтом застройки ул. Пушкина, с востока – восточной границей земельного участка с кадастровым № 59:01:4410137:13, с запада - западной протяженной границей земельного участка с кадастровым № 59:01:4410137:13

42,0

Прочие территории

За исключением территорий, указанных в строках 1-16

22,0

Примечания:

Значение параметра, установленного для объектов капитального строительства, образующих фронт застройки улицы, распространяется
на территорию вдоль исторической линии застройки на глубину 16 м., включая территорию вдоль исторических  линий застройки пересекаемых улиц.

Значение параметра распространяется на земельные участки в границах кварталов, ограниченных историческими линиями застройки,
за исключением территорий памятников и ансамблей. Для территорий общего пользования и улично-дорожной сети вне границ  кварталов, ограниченных историческими линиями застройки, устанавливается предельная максимальная высота строительства, реконструкции объектов капитального строительства 0,0 (ноль) метров, за исключением мемориалов, скульптур, фонтанов, объектов благоустройства, опор освещения.

В случае, если для территории установлено несколько значений предельных максимальных параметров высоты объектов капитального строительства, применяется меньшее из значений.

Границы действия предельной высоты объектов капитального строительства
на территории достопримечательного места определены согласно приложению к  настоящим режимам использования и градостроительным регламентам территории выявленного объекта культурного наследия достопримечательного места «Комсомольский проспект».

2.3. Предельная максимальная высота строительства, реконструкции объектов капитального строительства, образующих фронт застройки улиц,
не может превышать предельную высоту наибольшего из зданий, сооружений, расположенных по фронту застройки справа и слева от строящегося, реконструируемого объекта капитального строительства. При этом максимальная высота строительства, реконструкции объектов капитального строительства не может превышать значения, указанные в таблице 1.

2.4. Предельная глубина застройки, измеряемая от исторической линии застройки: не более 16 м. Допускается размещение объектов недвижимости основных и вспомогательных видов разрешенного использования
за фронтальной застройкой, примыкающей к историческим линиям застройки, при условии, если такие объекты не воспрепятствуют (при соответствии требованиям технических регламентов) достижению разрешённых максимальных параметров для объектов фронтальной застройки, примыкающей к красным линиям, вне зависимости от очередности строительства.

2.5. Отступ фасадов зданий от исторических линий застройки
не допускается, значение отступа здания от исторической линии застройки следует принимать 0,0 (ноль) метров.

2.6. Соотношение остекленных и глухих поверхностей фасадов, примыкающих к историческим линиям застройки Комсомольского проспекта (минимальное/максимальное): 1:3-1:4 при соблюдении вертикальной
и поэтажной горизонтальной рядности оконных проемов.

2.7. Здания должны иметь входы в том числе со стороны исторических линий застройки улиц.

2.8. Уровень отметки пола входов в здания со стороны исторических линий застройки может превышать отметку уровня земли не более чем на 0,3 метра.

2.9. Предельная минимальная высота первого этажа при строительстве зданий и сооружений:

 формирующих фронт застройки ул. Ленина, ул. Революции, Комсомольского пр.  – 4,2 м;

 формирующих фронт застройки прочих улиц  – 3,5 м.

2.10. Предельно допустимый размер выступа элементов зданий
и сооружений из плоскости наружной стены фасада здания (крыльца, навесы, эркеры, балконы): не более 1,2 м.

2.11. Допустимый уклон кровель не более 25%, излом кровель
не допускается.

2.12. Допустимые материалы отделки фасадов при строительстве
и реконструкции принимаются в соответствии с пунктами 3.5.1, 3.5.2, 3.5.3, 3.6 настоящих режимов использования и градостроительных регламентов территории достопримечательного места.

2.13. В случае, если существующее значение параметра объекта капитального строительства или его части не соответствует предельному параметру, устанавливаемому настоящим регламентом, значение предельного параметра реконструкции данного объекта или его части может по усмотрению правообладателя приниматься равным существующему значению параметра

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах достопримечательного места

3.1. Производство землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории достопримечательного места допускается только при наличии в проектах проведения работ раздела об обеспечении сохранности объектов культурного наследия и при обеспечении заказчиком работ требований к их сохранности.

3.2. Производство земляных, строительных, мелиоративных работ,
а также хозяйственной деятельности, связанной с производством бурения, разрытий или вспашкой на земельных участках в границах объектов археологического наследия, расположенных на территории достопримечательного места,  производится в порядке, предусмотренном режимами использования данных объектов археологического наследия.

3.3. В границах достопримечательного места запрещается:

3.3.1. проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории памятников или ансамблей, за исключением работ по сохранению данных памятников или ансамблей и (или) их территорий, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности памятников или ансамблей
и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения.

3.3.2. размещение парковок и стоянок автомобильного транспорта
на земельных участках (в границах кварталов), примыкающих к историческим линиям застройки, кроме парковок, расположенных за  зданиями
и сооружениями, формирующими фронт застройки улиц;

3.3.3. размещение нестационарных торговых объектов на срок свыше 4-х месяцев;

3.3.4. применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции зданий и сооружений;

3.4. По согласованию с органом исполнительной власти, осуществляющим функции в области охраны объектов культурного наследия проводятся:

-     работы по сохранению памятников, ансамблей и их территорий;

-     воссоздание утраченных объектов культурного наследия и их частей.

3.5. Ограничения использования фасадов, расположенных вдоль исторических  линий застройки, а также боковых фасадов, примыкающих
к историческим линиям застройки:

3.5.1. Отделка фасадов осуществляется в соответствии с паспортами внешнего облика объектов капитального строительства, утвержденными органом местного самоуправления в установленном порядке на основании предмета охраны достопримечательного места.

3.5.2. При отделке фасадов сохраняются и восстанавливаются элементы архитектурного декора, отнесенного к предмету охраны достопримечательного места.

3.5.3. Цветовое решение и материалы отделки фасадов определяется
в соответствии с предметом охраны достопримечательного места.

3.5.4. Запрещается:

 частичная (фрагментарная) отделка фасадов, если такая окраска
не описана в предмете охраны достопримечательного места;

 изменение архитектурных элементов и деталей фасадов, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места;

 остекление, изменение исторического внешнего вида ограждений балконов, лоджий, изменение материала, рисунка и цвета оконных переплетов, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места;

 сооружение внешних тамбуров входных групп;

 изменение исторических габаритов оконных и дверных проемов зданий и сооружений, составляющих предмет охраны достопримечательного места.

 размещение на фасадах антенн, наружных блоков вентиляции
и кондиционирования, вентиляционных труб, элементов систем газоснабжения и других технологических элементов зданий и сооружений. Антенны, наружные блоки вентиляции и кондиционирования, вентиляционные трубы, элементы системы газоснабжения и другие технологические элементы зданий
и сооружений могут размещаться на кровле объектов капитального строительства компактными упорядоченными группами с использованием единой несущей основы, в том числе с устройством ограждения, а также
на фасадах, не обращенных к историческим линиям застройки и не примыкающих к ним.

3.6. Допустимые материалы отделки фасадов, расположенных вдоль исторических  линий застройки, а также боковых фасадов, примыкающих
к историческим линиям застройки при строительстве, реконструкции
и ремонте:

 для зданий по фронту Комсомольского проспекта - штукатурка
с окраской;

 для прочих зданий и сооружений без ограничений.

3.7. Ограничения размещения рекламных конструкций и вывесок:

3.7.1 Размещение рекламных конструкций в границах достопримечательного места осуществляется на основании разрешений
на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, выдаваемых органом местного самоуправления в установленном порядке на основании предмета охраны достопримечательного места.

3.7.2 Размещение рекламных конструкций и вывесок на фасадах, расположенных вдоль исторических линий застройки, а также боковых фасадах, примыкающих к историческим линиям застройки, кровлях таких зданий, выполняется в соответствии с паспортами внешнего облика объектов капитального строительства, утвержденными органом местного самоуправления в установленном порядке на основании предмета охраны достопримечательного места.

3.7.3 Отдельно стоящие рекламные конструкции и (или) рекламные конструкции, монтируемые на столбах освещения, электрических сетей и сетей связи, могут размещаться на расстоянии не менее:

 15 метров от памятников, ансамблей и их территорий;

 25 метров от перекрестка;

 100 метров друг от друга.

3.7.4 Запрещается:

 размещение рекламных конструкций и вывесок с размером информационного поля, превышающим 1,2 м по короткой стороне или 1,8 метра по длинной стороне, за исключением вывесок в виде отдельных накладных букв без использования подложки, размещаемых на фасадах;

 размещение на фасадах рекламных конструкций и вывесок, совокупная площадь которых превышает 5% площади фасада;

 размещение рекламных конструкций и вывесок, перекрывающих архитектурные элементы фасадов зданий.

1

1

Приложение

к режимам использования и градостроительным регламентам территории выявленного объекта культурного наследия достопримечательного места «Комсомольский проспект»

Границы действия предельной высоты объектов капитального строительства
на территории выявленного объекта культурного наследия достопримечательного места «Комсомольский проспект»