Об утверждении границ территории, предмета охраны, градостроительных регламентов и режимов использования территории выявленного объекта культурного наследия достопримечательного места "Егошихинский...



МИНИСТЕРСТВО КУЛЬТУРЫ, МОЛОДЕЖНОЙ ПОЛИТИКИ И МАССОВЫХ КОММУНИКАЦИЙ ПЕРМСКОГО КРАЯ

1

МИНИСТЕРСТВО КУЛЬТУРЫ, МОЛОДЕЖНОЙ ПОЛИТИКИ И МАССОВЫХ КОММУНИКАЦИЙ ПЕРМСКОГО КРАЯ

ПРИКАЗ

от 28 октября 2014 г. N СЭД-27-01-09-501

Об утверждении границ территории, предмета охраны, градостроительных регламентов и режимов использования территории выявленного объекта культурного наследия достопримечательного места "Егошихинский медеплавильный завод"

Приказ признан утратившим силу приказом Министерства культуры Пермского края от 26.09.2016 № СЭД-27-01-10-543

Приказ в редакции приказа Министерства культуры Пермского края от 27.06.2016 № СЭД-27-01-10-292

В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Законом Пермского края от 7 июля 2009 г. N 451-ПК «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Пермского края», статьей 15 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Положением о едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным Приказом Министерства культуры Российской Федерации от 3 октября 2011 г. № 954, Положением о Министерстве культуры Пермского края, утвержденного Постановлением Правительства Пермского края от 13 декабря 2007 г. N 331-п,

(в редакции приказа Министерства культуры Пермского края от 27.06.2016 № СЭД-27-01-10-292)

ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Считать достопримечательным место «Егошихинский медеплавильный завод», Пермский край, г. Пермь, Ленинский, Мотовилихинский районы, мкр. Разгуляй, Городские Горки выявленным объектом культурного наследия.

2. Установить границу территории выявленного объекта культурного наследия достопримечательного места «Егошихинский медеплавильный завод» согласно приложению 1 к настоящему приказу.

3. Утвердить:

3.1. предмет охраны выявленного объекта культурного наследия достопримечательного места «Егошихинский медеплавильный завод» согласно приложению 2 к настоящему приказу;

3.2. режимы использования и градостроительные регламенты на территории выявленного объекта культурного наследия достопримечательного места «Егошихинский медеплавильный завод» согласно приложению 3 к настоящему приказу.

4. Настоящий приказ вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования.

5. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.

(в редакции приказа Министерства культуры Пермского края от 27.06.2016 № СЭД-27-01-10-292)

Министр                                                                                                       И.А. Гладнев

Приложение 1

к приказу министра культуры,

молодежной политики и массовых

коммуникаций Пермского края                                                                      от 28.10.2014 № СЭД-27-01-09-501

ГРАНИЦЫ ТЕРРИТОРИИ
выявленного объекта культурного наследия

достопримечательного места «Егошихинский медеплавильный завод»

Описание границ территории объекта культурного наследия достопримечательного места «Егошихинский медеплавильный завод»: границы территории: ось ул. Н. Островского – юго-западная граница кадастрового квартала 59:01:4410041 – условная линия, продолжающая северную границу кадастрового квартала 59:01:4410041 – ось пешеходного путепровода через железнодорожные пути – южная, западная границы земельного участка
с кадастровым № 59:01:4418042:6 и условная линия, продолжающая его западную границу – урез воды левого берега р. Кама – ось бульвара Гагарина и условная линия, ее продолжающая – ось Северной дамбы – ось ул. Парковая – ось
ул. Екатерининская.

Приложение 2

к приказу министра культуры,

молодежной политики и массовых

коммуникаций Пермского края                                                                      от 28.10.2014 № СЭД-27-01-09-501

ПРЕДМЕТ ОХРАНЫ
выявленного объекта культурного наследия достопримечательного места «Егошихинский медеплавильный завод»

Предметом охраны выявленного объекта культурного наследия достопримечательного места «Егошихинский медеплавильный завод» (далее – достопримечательное место) является:

Градостроительные характеристики

1.1. Местоположение объекта

Объект расположен в Ленинском и частично Мотовилихинском районах города Перми, в исторических границах поселка Егошихинского медеплавильного завода середины 18 века.

1.2. Границы территории

Ось ул. Н. Островского – юго-западная граница кадастрового квартала 59:01:4410041 – условная линия, продолжающая северную границу  кадастрового квартала 59:01:4410041 – ось пешеходного путепровода через железнодорожные пути – южная, западная границы земельного участка с кадастровым
№ 59:01:4418042:6 и условная линия, продолжающая его западную границу – урез воды левого берега р. Кама – ось бульвара Гагарина и условная линия, ее продолжающая – ось Северной дамбы – ось ул. Парковая – ось
ул. Екатерининская.

1.3. Тип планировки

Планировка регулярная, кварталы правильной четырехугольной, а также неправильной формы, ориентированные на р. Каму (западная и восточная части)
и на р. Егошиха (средняя часть); площади – Петропавловского собора
и Разгуляйская (быв. Заводская).

1.4. Основные планировочные оси

Ул. Ленина, Пермская, Н. Островского, Клименко, Разгуляйская 2-я, Парковая, р. Егошиха.

Планировочная структура образована сочетанием двух регулярных квартальных сеток:

1) квартальной сетки поселка Егошихинского завода с основными продольными планировочными осями ул. Ленина и Разгуляйской 2-й, трассированными с северо-запада на юго-восток и поперечной ул. Парковой, трассированной с юго-запада на северо-восток;

2) квартальной сетки губернского города с основными продольными планировочными осями ул. Ленина, Пермской, Петропавловской, трассированными с юго-запада на северо-восток и поперечными
ул. Н. Островского и Клименко, трассированными с юго-востока на северо-запад.

1.5. Ширина улиц в исторических линиях застройки:

- ул. Петропавловская – 27 м;

- ул. Ленина – 27 м;

- ул. Пермская –24 м;

- ул. Екатерининская – 20 м;

- ул. Н. Островского – 22 м;

- ул. Клименко – 29 м;

- ул. Разгуляйская 1-я – 18 м;

- ул. Разгуляйская 2-я – 17 м;

- ул. Суксунская – застроена только восточная сторона улицы

- ул. Парковая – 20 м;

- ул. Разгуляйская – 15 м.

1.6. Характер поверхности (геохарактеристики, ландшафтные характеристики)

Рельеф имеет уклон с юга к северу в сторону р. Кама, а также к северо-востоку в сторону р. Егошиха. Территорию достопримечательного места пересекает глубокий лог р. Егошиха Высотные отметки в наивысшей точке территории 133,8 м (перекресток ул. Н. Островского и Екатерининская) и 150,04 м (пересечение ул. Фрезеровщикой и б-р Гагарина – Красная Горка), в долине р. Егошиха в границах достопримечательного места от 100,0 до 89,0 м.

1.7. Основные планировочные характеристики

Застройка периметральная по границам (историческим линиям застройки) кварталов отдельно стоящими и сблокированными рядовыми и угловыми зданиями. Планировочно выделена Разгуляйская площадь, ограниченная улицами Пермская, Ленина, Суксунской, поймой р. Егошиха. 

Исторические линии застройки отражены согласно приложению
к настоящему предмету охраны достопримечательного места.

1.8. Основные элементы природного ландшафта

Акватория и пойма р. Егошиха.

Береговые склоны р. Егошиха с выходами на поверхность отложений Пермского геологического периода. Уклон стенок оврага до 75%.

Акватория и набережная р. Кама.

Сквер возле памятника Татищеву, ограниченный ул. Ленина и Суксунская.

1.9. Бассейн видимости объекта

Бассейн видимости достопримечательного места ограничен с севера условной линией, отстоящей на 50 м к северу от уреза воды правого берега р. Кама от коммунального моста до створа ул. Рионская; границей достопримечательного места от уреза воды р. Кама до ул. Советской; противоположными объекту линиями застройки улиц Советской, Н. Островского, Екатерининская, Парковая, северной стороной Северной дамбы, противоположными объекту линиями застройки бульвара Гагарина и условной линией, ее продолжающей. 

Точки панорамного восприятия (смотровые площадки):

- точка № 1 – Красная горка в створе ул. Красновишерской. Координаты точки - 58°1'13.2067''N 56°15'27.3748''E. Азимут - 240°. Угол обзора - 120°.

- точка № 2 – Красная горка в створе ул. Фрезеровщиков. Координаты точки - 58°1'11.7952''N 56°15'37.6873''E. Азимут - 195°. Угол обзора - 120°.

- точка № 3 – смотровая площадка перед планетарием (б-р Гагарина, 27а). Координаты точки – 58°01'08,9''N 56°16'19,7''E. Азимут - 270°. Угол обзора - 75°.

- точка № 4 – площадка у памятника «122-мм пушка А-19, установленная
в честь трудового подвига Мотовилихи в годы Великой Отечественной войны» (перед зданием по ул. Уральской, 119). Координаты точки –58°01'06,1''N 56°16'16,25''E. Азимут - 280°. Угол обзора - 60°.

1.10. Роль объекта в застройке города

Сохранившийся фрагмент исторической планировки периода основания города, а также застройки губернского города второй половины 19-начала 20 вв.
с вкраплениями застройки 20-начала 21 вв.

Исторически ценное функциональное назначение и зонирование

Жилая территория с торговыми и производственными функциями.

Объёмно-пространственные характеристики

3.1. Объёмно-пространственное взаимодействие сооружений

Исторический силуэт территории определяется контрастом массива 1-2-этажной рядовой застройки, и доминанты территории – Петропавловского собора. Планировочной доминантой территории является сквер возле памятника Татищеву.

Рядовая застройка разновысокая. На территории к востоку
от ул. Суксунская 1-2-этажная деревянными и полукаменными домами; к западу от ул. Суксунская историческая 1-3-этажная каменными домами, а также зданиями построенными в 20-начале 21 века различной этажности.

Высота рядовой застройки вдоль фронта улиц:

- ул. Парковая, 2, 4, 12, Разгуляйская, 1, 4, 6, Разгуляйская 1-я, 4, 8, 9,  Разгуляйская 2-я, 1, 3, 9, 15, Суксунская, 8, Пермская, 1, 3, 22, Екатерининская, 6, Ленина, 2, Н. Островского, 22, 22а, Монастырская, 5, Краснокамская, 16, 24, Фрезеровщиков, 65, 67, 90, 92, Красновишерская, 59, 61, 69,  б-р Гагарина, 27а – 1 этаж;

- ул. Петропавловская, 3, 9, 15а, 15, ул. Ленина, 3, 5, 7, Пермская, 1, 1б, 2, 2а, 4, 5, 11, Парковая, 6, 11, 14, Разгуляйская, 3, 4, Суксунская, 9, Клименко, 14а, Екатерининская, 4, 8, 10, 12а, 14, 28 (на линии застройки), Клименко, 4, 6, 8, 10, Н. Островского, 20а, Монастырская, 3, 3а, 2, 2а – 2 этажа;

- ул. Клименко, 1, 2, 3, Петропавловская, 4, Екатерининская, 30, Советская, 1а, 1 –3 этажа;

- ул. Ленина, 7а, Пермская, 7, Петропавловская, 7а – 4 этажа;

- ул. Пермская, 11а, Ленина, 9 (на линии застройки ул. Ленина) – 5 этажей;

- ул. Пермская, 10 – 8 этажей (не относится к предмету охраны);

- ул. Н. Островского, 6 – 9 этажей (не относится к предмету охраны);

- ул. Ленина, 10, б-р Гагарина, 10 – 10 этажей (не относится к предмету охраны);

- ул. Ленина, 9 (вдоль ул. Н. Островского) – 11 этажей (не относится
к предмету охраны);

- ул. Пермская, 8 – 12 этажей (не относится к предмету охраны);

- ул. Екатерининская, 24 – 14 этажей (не относится к предмету охраны).

Длина фронта зданий (минимальная/максимальная/характерная):

- ул. Петропавловская – 10/55/25 м;

- ул. Ленина – 10/125/20 м;

- ул. Пермская –10/102/18 м;

- ул. Екатерининская – 10/140/15 м;

- ул. Н. Островского – 10/99/25 м;

- ул. Клименко – 10/75/18 м;

- ул. Разгуляйская 1-я – 10/10/10 м;

- ул. Разгуляйская 2-я – 10/64/10 м;

- ул. Суксунская – 10/10/10 м;

- ул. Парковая – 10/55/20 м;

- ул. Разгуляйская – 10/10/10 м.

Глубина застройки (минимальная/максимальная) – 10 м /25 м.

Разрывы между зданиями (минимальные/максимальные) – 0 м/27 м.

3.2. Пространственная организация местности

Территория застроена по периметру кварталов без пристроек на уличных фасадах; застройка центра кварталов средней плотности; застройка в границах общественных пространств (улиц, скверов, бульваров, площадей) отсутствует. Центральная часть представлена системой площадей – Петропавловского собора и Разгуляйской.

Архитектурно-стилистические характеристики

Застройка представлена различными стилевыми направлениями
в архитектуре:

 барокко – «Петропавловский собор» (ул. Советская, 1)

 конструктивизм – «Вокзал речной» (ул. Монастырская, 2), жилой дом по ул. Ленина, 7а;

 эклектика – все не перечисленные выше здания, построенные до 1928 г.;

 жилые и нежилые здания, построенные по индивидуальным или переработанным типовым проектам в 1990-2000-е гг. (не относятся к предмету охраны).

Характерным типом застройки кварталов, ориентированных на р. Егошиха (мкр. Разгуляй) является 1-2-этажные, деревянные и полукаменные индивидуальные жилые дома под скатной кровлей, с одним или двумя входами со стороны линии застройки, с усадебными участками, застроенными служебными строениями и флигелями; в оформлении фасадов использована накладная резьбы – пропильная и объемная, а также кирпичный декор.

Ценные элементы застройки и благоустройства, мемориально значимые места и объекты

5.1. Застройка (здания и сооружения, малые формы, монументальная скульптура)

а) Объекты культурного наследия федерального значения:

памятники градостроительства и архитектуры:

- Петропавловский собор (ул. Советская, 1)

- объект археологического наследия «Пермь губернская, поселение» (частично);

- объект археологического наследия «Егошихинский медеплавильный завод, поселение» (частично).

б) Объекты культурного наследия регионального значения:

памятники истории:

- Памятное место, где находился Егошихинский медеплавильный завод (долина р. Егошиха)

- Частный дом Е.И. Худяковой, где в 1905 г. находилась подпольная лаборатория по зарядке бомб (Парковая, 2)

- Здание, где в Главных железнодорожных мастерских Уральской горнозаводской дороги служил В.Г. Короленко (Советская, 1)

памятники градостроительства и архитектуры

- Депо трамвайное (Пермская, 1)

- Дом воинского присутствия (Петропавловская, 9)

- Дом жилой Ф.В. Лазарева (Ленина, 3)

- Училище Алексеевское (Стефановское) (Ленина, 7)

- Вокзал речной (Монастырская, 2)

- Контора пароходства бр. Каменских              (Монастырская, 3а)

- Лобазы (Лабазы) (Монастырская, 3б)

- Вокзал железнодорожный станции Пермь-1 (Монастырская, 5)

- Мост через р. Егошиху (Парковая)

- Дом жилой (Парковая, 11)

- Корпус производственный железнодорожных мастерских (Советская, 1).

в) Объекты, обладающие признаками объектов культурного наследия:

Галеновая фабрика (ул. Н. Островского, 20/ул. Пермская, 22) – 1-этажное вытянутое вдоль ул. Н. Островского кирпичное оштукатуренное здание под двускатной крышей и фронтоном на торцовых фасадах, построено в начале 20 в.; углы выделены рустованными лопатками; оконные проемы подквадратные
и вертикальные прямоугольные.

Жилой дом (ул. Н. Островского, 20а) – 2-этажный кирпичный дом с двумя фланкирующими ризалитами на главном фасаде, увенчанными аттиками в виде фронтонов, построен в конце 19-начале 20 вв. в стилистике архитектурной эклектики: материал фасадной поверхности – лицевая кладка керамическим кирпичем с расшивкой швов; венчающий карниз на кронштейнах; вертикальные прямоугольные окна 2-го этажа с лучковой перемычкой в обрамлении ушастых наличников; фланкирующие лопатки с полотенцами; подоконые филенки
с поребриком; подквадратные окна 1-го этажа с лучковой перемычкой и веерным замком; горизонтальная рустовка стен 1-го этажа; кирпичные ворота, примыкающие к северному фасаду.

Жилой дом (ул. Екатерининская, 30/ул. Н. Островского, 24) – 2-этажное с аттиковым этожом кирпичное здание под скатной крышей, сооружено в конце 19 в. в стилистике архитектурной  эклектики (аттиковый этаж надстроен в 1990- е гг.): венчающий 2-й этаж карниз на городчатых кронштейнах, фланкирующие лопатки – рустованные в 1-м этаже и филенчатые во 2-м; вертикальные прямоугольные окна с лучковыми перемычками, обрамленные профилированными наличниками; подоконные горизонтальные филенки; материал фасадной поверхности – лицевая кладка керамическим кирпичем
с расшивкой и окраской с выбеливанием архитектурных деталей.

5.2. Элементы благоустройства и озеленения (мощение, колёсоотбойные тумбы, растительность и т.п.)

Планировка и озеленение сквера у памятника В.Н. Татищеву.

Рядовые посадки деревьев вдоль улиц.

Благоустроенная набережная р. Кама.

Мемориальная ценность территории

Целостный фрагмент застройки 18-20 вв., имеющий планировочную ориентацию на р. Егошиха (восточная часть) и на р. Кама (западная часть)

Образец градостроительного искусства конца 18 в.

Территория, связанная с возникновением Егошихинского завода, давшего начало городу Перми.

Приложение

к предмету охраны выявленного объекта культурного наследия достопримечательного места «Егошихинский медеплавильный завод»

Исторические линии застройки
на территории выявленного объекта культурного наследия достопримечательного места «Егошихинский медеплавильный завод»

Приложение 3

к приказу министра культуры,

молодежной политики и массовых

коммуникаций Пермского края                                                                      от 28.10.2014 № СЭД-27-01-09-501

РЕЖИМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ РЕГЛАМЕНТ
на территории выявленного объекта культурного наследия достопримечательного места «Егошихинский медеплавильный завод»

На территории достопримечательного места «Егошихинский медеплавильный завод» устанавливается следующий режим использования земель и градостроительный регламент:

Виды разрешенного использования

Основные, вспомогательные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования в соответствии с установленными Правилами землепользования и застройки г. Перми градостроительными регламентами территориальных зон.

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Предельные размеры земельных участков принимаются
в соответствии с установленными Правилами землепользования и застройки
г. Перми градостроительными регламентами территориальных зон.

2.2. Предельная максимальная высота строительства объектов капитального строительства принимается согласно таблице 1.

Таблица 1. Предельная максимальная высота объектов капитального
строительства

№

Территория

Границы применения параметра

Предельная максимальная высота, м

Кадастровые кварталы 59:01:4311019

59:01:4410041

59:01:4319155

59:01:4418026 59:01:4410041

59:01:4410077

59:01:4410078

В границах, обозначенных в приложении 1 к настоящим режимам использования и градостроительным регламентам

0,0*

Кадастровые кварталы 59:01:4310041 59:01:4410076

59:01:4410077

59:01:4410078
59:01:4410079

59:01:4410082

59:01:4418027

Земельные участки в границах кварталов, ограниченных историческими линиями застройки, за исключением территорий, поименованных в строке 1

7,5

Ул. Н. Островского

Фронт застройки улицы в границах кадастрового квартала  59:01:4410113

10,5

Кадастровый квартал 59:01:4410083

Фронт застройки ул. 2-я Разгуляйская

7,5

Кадастровый квартал 59:01:4410083

Земельные участки в границах квартала, ограниченные историческими линиями застройки, за исключением территорий, поименованных в строке 4

17,5

Кадастровый квартал 59:01:4410114

Земельные участки в границах кварталов, ограниченных историческими линиями застройки, за исключением территорий, поименованных в строке 1

18,0

Кадастровый квартал 59:01:4410084

Земельные участки в границах квартала, ограниченных историческими линиями застройки к востоку от линии застройки восточной стороны ул. Клименко

10,5

Кадастровые кварталы 59:01:4311018

59:01:4311019

59:01:4311020

59:01:4311021

Земельные участки в границах кварталов, ограниченных историческими линиями застройки, за исключением территорий, поименованных в строке 1

13,5

Кадастровый квартал 59:01:4418025

Земельные участки с кадастровыми номерами 59:01:4418025:25, 59:01:4418025:26, 59:01:4418025:29, 59:01:4418025:31 (в границах достопримечательного места)

0,0*

Кадастровый квартал 59:01:4418025

Земельные участки, ограниченные с востока западными границами земельных участков с кадастровыми номерами59:01:4418025:17, 59:01:4418025:37, с севера южной границей земельного участка с кадастровым 59:01:4418025:31, с запада западной границей земельного участка с кадастровым 59:01:4418025:43, с юга линией исторической застройки (проектной)

22,0

Кадастровый квартал 59:01:4418025

Прочие территории в границах кадастрового квартала, за исключением поименованных в строках 7, 8

13,5

Прочие территории

Прочие территории в границах достопримечательного места, за исключением объектов, поименованных в строках 1-9

22,0

*за исключением мемориалов, скульптур, фонтанов, объектов благоустройства, малых архитектурных форм, подпорных стенок, опор освещения.

Примечания:

Значение параметра, установленного для объектов капитального строительства, образующих фронт застройки улицы, распространяется на территорию вдоль исторической линии застройки на глубину 16 м., включая территорию вдоль исторических  линий застройки пересекаемых улиц.

Значение параметра распространяется на земельные участки в границах кварталов, ограниченных историческими линиями застройки (проектными), за исключением территорий памятников и ансамблей. Для территорий общего пользования и улично-дорожной сети вне границ  кварталов, ограниченных историческими линиями застройки, устанавливается предельная максимальная высота строительства, реконструкции объектов капитального строительства 0,0 (ноль) метров, за исключением мемориалов, скульптур, фонтанов, объектов благоустройства, опор освещения.

В случае, если для территории установлено несколько значений предельных максимальных параметров высоты объектов капитального строительства, применяется меньшее из значений.

Границы действия параметра предельной максимальной протяженности фасадов зданий и сооружений определяются согласно приложению 2 к настоящим режимам использования и градостроительным регламентам.

Предельная высота объектов капитального строительства – расстояние по вертикали, измеренное от средней планировочной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания (включая технический этаж) или наивысшей точки примыкания кровли к наружной стене при угле ската менее 25 градусов, или наивысшей точки конька скатной крыши здания при угле ската более 25 градусов. При измерении предельной высоты зданий, строений, сооружений не включаются верхние отметки крыши с углом наклона ската 25 и менее градусов, лифтовых машинных помещений, технических выходов на эксплуатируемую кровлю, инженерного оборудования: котельных, элементов систем вентиляции, дымоудаления и кондиционирования, антенн, фронтонов и парапетов.

(в редакции приказа Министерства культуры Пермского края от 27.06.2016 № СЭД-27-01-10-292)

2.3. Предельная максимальная высота строительства, реконструкции объектов капитального строительства, образующих фронт застройки улиц, не может превышать предельную высоту наибольшего из зданий, сооружений, расположенных по фронту застройки справа и слева от строящегося, реконструируемого объекта капитального строительства. При этом максимальная высота строительства, реконструкции объектов капитального строительства не может превышать значения, указанные в таблице 1.

2.4. Предельная максимальная протяженность примыкающих к историческим  линиям застройки фасадов зданий и сооружений или их однородных фрагментов принимается согласно таблице 2.

Таблица 2. Границы применения параметра по ограничению протяженности фасадов

№

Территория

Границы применения параметра

Предельная максимальная протяженность фасада, м

Ул. Ленина

Фронт застройки южной стороны улицы между ул. Клименко и Н. Островского

30

Ул. Пермская

Фронт застройки улицы от ул. Парковая до ул. Клименко

20

Ул. Н. Островского

Фронт застройки четной стороны улицы от ул. Советская до ул. Петропавловская и от ул. Пермская до ул. Екатерининская

30

Ул. Разгуляйская, Разгуляйская 1-я, разгуляйская 2-я, Парковая (к северу от ул. Ленина), Маля Парковая, Суксунская, Ленина (от Северной дамбы до ул. Суксунская)

Фронт застройки улиц

20

Прочие

территории

Без ограничения

Примечания:

Обращенные к линиям исторической застройки фасады сблокированных между собой зданий или фрагменты фасадов, превышающих установленную протяженность, должны отличаться.

Границы действия параметра предельной максимальной протяженности фасадов зданий и сооружений определяются согласно приложению 2
к настоящим режимам использования и градостроительным регламентам.

2.5. Предельная глубина застройки, измеряемая от исторической линии застройки: не более 16 м (за исключением территории кадастрового квартала 59:01:4410083). Допускается размещение объектов недвижимости основных и вспомогательных видов разрешенного использования за фронтальной застройкой, примыкающей к историческим линиям застройки, при условии, если такие объекты не воспрепятствуют (при соответствии требованиям технических регламентов) достижению разрешённых максимальных параметров для объектов фронтальной застройки, примыкающей к красным линиям, вне зависимости от очередности строительства.

2.6. Отступ фасадов зданий от исторических линий застройки
не допускается, значение отступа здания от исторической линии застройки следует принимать 0,0 (ноль) метров.

2.7. Фронт застройки должен формироваться без интервалов между боковыми стенами зданий или с интервалами между боковыми стенами зданий
не более 20 метров.

2.8. Расположение оконных проемов на боковых стенах зданий, примыкающих к историческим линиям застройки улиц, не допускается,
за исключением стен вдоль исторических линий застройки улиц и стен, обращенных к проездам.

2.9. Габариты основных оконных проемов (соотношение высоты
к ширине) для территорий, ограниченных ул. Ленина, Суксунская, обрывом левого берега р. Егошиха устанавливаются как 2:1, для помещений 1-го этажа допустимо устройство витринных окон с соотношением высоты к ширине 1:1.

2.10. Соотношение остекленных и глухих поверхностей фасадов, примыкающих к историческим линиям застройки для территорий, ограниченных ул. Ленина, Суксунская, обрывом левого берега р. Егошиха (минимальное/максимальное): 1:4-1:6 при соблюдении вертикальной и поэтажной горизонтальной рядности оконных проемов.

2.11. Здания должны иметь входы в том числе со стороны исторических линий застройки улиц.

2.12. Уровень отметки пола входов в здания со стороны исторических линий застройки может превышать отметку уровня земли не более чем на 0,3 метра.

2.13. Предельная минимальная высота первого этажа при строительстве зданий и сооружений:

 формирующих фронт застройки ул. Ленина, Н. Островского – 4,2 м;

 формирующих фронт застройки ул. Пермской, Екатерининской – 3,5 м;

 прочих улиц – не нормируется.

2.14. Предельно допустимый размер выступа элементов зданий
и сооружений из плоскости наружной стены фасада здания (крыльца, навесы, эркеры, балконы): не более 1,2 м.

2.15. Допустимый уклон кровель не более 25%, излом кровель
не допускается.

2.16. Допустимые материалы отделки фасадов при строительстве
и реконструкции принимаются в соответствии с пунктами 3.5.1, 3.5.2, 3.5.3, 3.6 настоящих режимов использования и градостроительных регламентов.

2.17. В случае, если существующее значение параметра объекта капитального строительства или его части не соответствует предельному параметру, устанавливаемому настоящим регламентом, значение предельного параметра реконструкции данного объекта или его части может по усмотрению правообладателя приниматься равным существующему значению параметра

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах достопримечательного места

3.1. Производство землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории достопримечательного места допускается только при наличии в проектах проведения работ раздела об обеспечении сохранности объектов культурного наследия и при обеспечении заказчиком работ требований к их сохранности.

3.2. Производство земляных, строительных, мелиоративных работ, а также хозяйственной деятельности, связанной с производством бурения, разрытий или вспашкой на земельных участках в границах объектов археологического наследия, расположенных на территории достопримечательного места,  производится в порядке, предусмотренном режимами использования данных объектов археологического наследия.

3.3. В границах достопримечательного места запрещается:

3.3.1. проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории памятников или ансамблей, за исключением работ по сохранению данных памятников или ансамблей и (или) их территорий, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности памятников или ансамблей
и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения;

3.3.2 размещение объектов капитального строительства (кроме объектов благоустройства, линейных объектов, инженерных, культурно-зрелищных, спортивных сооружений, сооружений рекреационного назначения, воссоздания объектов культурного наследия) на расстоянии 50 и менее метров от русла рек
и ручьев, за исключением набережных; на уклонах 12 и более процентов;

3.3.3. в целях сохранения естественного рельефа – полная или частичная ликвидация оврагов путем их засыпки с прокладкой по ним водосточных
и дренажных коллекторов;

3.3.4 размещение парковок и стоянок автомобильного транспорта
на земельных участках (в границах кварталов), примыкающих к историческим линиям застройки, кроме парковок, расположенных за  зданиями
и сооружениями, формирующими фронт застройки улиц;

3.3.5. размещение нестационарных торговых объектов на срок свыше 4-х месяцев;

3.3.6. изменение рельефа - высотные отметки не могут изменяться более чем на 1 метр, кроме случаев вынужденного изменения рельефа в целях благоустройства и прокладки пешеходных дорожек, обеспечения безопасности,
а также строительства и реконструкции автомобильных дорог;

3.3.7. применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции зданий
и сооружений;

3.3.8. сброс сточных, ливневых вод без очистки;

3.3.9. сплошные рубки зеленых насаждений.

3.4. По согласованию с органом исполнительной власти, осуществляющим функции в области охраны объектов культурного наследия проводятся:

 работы по сохранению объектов культурного наследия;

 воссоздание утраченных объектов культурного наследия и их частей.

3.5. Ограничения использования фасадов, расположенных вдоль исторических  линий застройки, а также боковых фасадов, примыкающих
к историческим линиям застройки:

3.5.1. Отделка фасадов осуществляется в соответствии с паспортами внешнего облика объектов капитального строительства, утвержденными органом местного самоуправления в установленном порядке на основании предмета охраны достопримечательного места.

3.5.2. При отделке фасадов сохраняются и восстанавливаются элементы архитектурного декора, отнесенного к предмету охраны достопримечательного места.

3.5.3. Цветовое решение и материалы отделки фасадов определяется
в соответствии с предметом охраны достопримечательного места.

3.5.4. Запрещается:

 частичная (фрагментарная) отделка фасадов, если такая окраска
не описана в предмете охраны достопримечательного места;

 изменение архитектурных элементов и деталей фасадов, отнесенных
к предмету охраны достопримечательного места;

 остекление, изменение исторического внешнего вида ограждений балконов, лоджий, изменение материала, рисунка и цвета оконных переплетов, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места;

 сооружение внешних тамбуров входных групп;

 изменение исторических габаритов оконных и дверных проемов зданий и сооружений, составляющих предмет охраны достопримечательного места.

 размещение на фасадах антенн, наружных блоков вентиляции
и кондиционирования, вентиляционных труб, элементов систем газоснабжения
и других технологических элементов зданий и сооружений. Антенны, наружные блоки вентиляции и кондиционирования, вентиляционные трубы, элементы системы газоснабжения и другие технологические элементы зданий и сооружений могут размещаться на кровле объектов капитального строительства компактными упорядоченными группами с использованием единой несущей основы, в том числе с устройством ограждения, а также на фасадах, не обращенных
к историческим линиям застройки и не примыкающих к ним.

3.6. Допустимые материалы отделки фасадов, расположенных вдоль исторических  линий застройки, а также боковых фасадов, примыкающих
к историческим линиям застройки при строительстве, реконструкции и ремонте:

 для улиц Ленина, Пермской, Клименко, Н. Островского, объектов капитального строительства, расположенных в кадастровых кварталах 59:01:4310041, 59:01:4410076, 59:01:4410077, 59:01:4410078, 59:01:4410079, 59:01:4410082, 59:01:4410083, 59:01:4418027: керамический кирпич, дерево, штукатурка с окраской, облицовка цоколя природным камнем.

 для прочих зданий и сооружений без ограничений.

3.7. Ограничения размещения рекламных конструкций и вывесок:

3.7.1 Размещение рекламных конструкций в границах достопримечательного места осуществляется на основании разрешений
на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, выдаваемых органом местного самоуправления в установленном порядке на основании предмета охраны достопримечательного места.

3.7.2 Размещение рекламных конструкций и вывесок на фасадах, расположенных вдоль исторических линий застройки, а также боковых фасадах, примыкающих к историческим линиям застройки, кровлях таких зданий, выполняется в соответствии с паспортами внешнего облика объектов капитального строительства, утвержденными органом местного самоуправления
в установленном порядке на основании предмета охраны достопримечательного места.

3.7.3 Отдельно стоящие рекламные конструкции и (или) рекламные конструкции, монтируемые на столбах освещения, электрических сетей и сетей связи, могут размещаться на расстоянии не менее:

 15 метров от памятников, ансамблей и их территорий;

 25 метров от перекрестка;

 100 метров друг от друга.

3.7.4 Запрещается:

 размещение рекламных конструкций и вывесок с размером информационного поля, превышающим 1,2 м по короткой стороне или 1,8 метра по длинной стороне, за исключением вывесок в виде отдельных накладных букв без использования подложки, размещаемых на фасадах;

 размещение на фасадах рекламных конструкций и вывесок, совокупная площадь которых превышает 5% площади фасада;

 размещение рекламных конструкций и вывесок, перекрывающих архитектурные элементы фасадов зданий.

1

Приложение 1

к режимам использования и градостроительным регламентам выявленного объекта культурного наследия достопримечательного места «Егошихинский медеплавильный завод»

Границы применения предельной максимальная высоты объектов капитального
строительства на территории выявленного объекта культурного наследия достопримечательного места «Егошихинский медеплавильный завод»

             

1

Приложение 2

к режимам использования и градостроительным регламентам выявленного объекта культурного наследия достопримечательного места «Егошихинский медеплавильный завод»

Границы действия параметра предельной максимальной протяженности фасадов зданий и сооружений применения на территории выявленного объекта культурного наследия достопримечательного места «Егошихинский медеплавильный завод»