ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ТИПОВОГО ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ОМСКОЙ ОБЛАСТИ



МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ

от 29 января 2007 года № 3-п

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ТИПОВОГО ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

{УТРАТИЛ СИЛУ:

приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области от 11.11.2014 года № 54-п}.

Во исполнение пункта 3 постановления Правительства Омской области от 15 ноября 2006 года № 142-п "О порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Омской области", приказываю:

Утвердить форму типового договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Омской области, согласно приложению к настоящему Приказу.

Министр В.П. Бойко

Приложение

к приказу Министерства строительства

и жилищно-коммунального комплекса

Омской области

от 29 января 2007 г. № 3-п

ТИПОВОЙ ДОГОВОР

управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Омской области

г. Омск                                     "___" ________ 20__ г.

   Министерство  строительства  и  жилищно-коммунального комплекса

Омской области в лице ___________________________, действующее  на

                            (Ф.И.О., должность)

основании положения,  уполномоченное представлять  интересы Омской

области, именуемое в дальнейшем "Минстрой", и ____________________

_________________________________________________________________,

          (полное наименование организации, предприятия

_________________________________________________________________,

             с указанием организационно-правовой формы)

именуемый в дальнейшем "Управляющая организация", в лице _________

__________________, действующий на основании _____________________

(Ф.И.О., должность)

_________________________________________________________________,

        (наименование документа, подтверждающего полномочия)

руководствуясь  пунктом 2 статьи  163 Жилищного кодекса Российской

Федерации, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

     1.1. Управляющая  организация  оказывает  услуги  и  выполняет  работы по

надлежащему   содержанию   и   ремонту   имущества  в  многоквартирном   доме,

находящемся  по адресу ______________________________________________________,

                           (указать город, область, улицу, № дома)

предоставляет   коммунальные   услуги   нанимателям   многоквартирного   дома,

расположенного по вышеуказанному адресу.

1.2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме указан в приложении № 1 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью. Этот перечень может быть изменен по согласованию сторон.

2. Обязанности Управляющей организации

2. Управляющая организация обязуется:

2.1. Приступить к выполнению настоящего договора не позднее чем через 30 календарных дней со дня его подписания.

2.2. Обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме и поддержание придомовой территории в состоянии, отвечающем установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

2.3. Обеспечивать содержание, эксплуатацию, ремонт и использование многоквартирного дома.

2.4. Обеспечивать предоставление коммунальных услуг надлежащего качества, надежности и экологической безопасности в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством Российской Федерации.

2.5. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние помещений в многоквартирном доме, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (далее - общее имущество многоквартирного дома).

2.6. Обеспечивать проведение текущего и капитального ремонта многоквартирного дома.

2.7. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома.

2.8. Осуществлять контроль за качеством предоставляемых коммунальных услуг и их соответствие стандартам и нормативам, иным требованиям законодательства.

2.9. Вести финансовый и бухгалтерский учет, в том числе начисление, получение и перерасчет платежей с нанимателей за содержание и ремонт жилых помещений, а также плату за оказываемые коммунальные и прочие услуги, с учетом предоставления льгот в соответствии с действующим законодательством.

2.10. Готовить сметы и техническую документацию по ремонтным и эксплуатационным работам, другим видам деятельности, предусмотренным настоящим договором.

2.11. Вести учет выполненных работ по обслуживанию, содержанию, текущему ремонту многоквартирного дома и придомовой территории.

2.12. Своевременно информировать нанимателей помещений:

а) о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей (водоснабжение, отопление) за 5 календарных дней, а также оперативно - об авариях на инженерных сетях и сроках их ликвидации;

б) об изменении размера платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома и коммунальные услуги не позднее чем за 10 дней до даты ее введения.

2.13. Не допускать при исполнении условий договора использование объектов многоквартирного дома в каких-либо целях, приводящих или способных привести к любому виду ущерба имущества многоквартирного дома или противоречащих требованиям действующего законодательства.

2.14. Предоставлять по запросам нанимателей жилых помещений многоквартирного дома информацию по установленным ценам и тарифам на оказываемые коммунальные услуги.

2.15. Осуществлять мероприятия по взысканию задолженности по внесению платы за содержание и ремонт жилых помещений, а также за предоставленные коммунальные услуги.

2.16. Рассматривать и принимать соответствующие меры по предложениям, заявлениям и жалобам, поступающим от нанимателей жилых помещений.

2.17. Заключать договоры с подрядными организациями на содержание, обслуживание и ремонт жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома, а также по предоставлению коммунальных услуг.

2.18. Предъявлять претензии к организациям, предоставляющим коммунальные услуги, в случае нарушения ими договорных обязательств.

2.19. Планировать деятельность в целях решения поставленных задач.

2.20. Представлять Минстрою проекты планов по содержанию и ремонту жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома.

2.21. Обеспечивать представителям Минстроя, Минимущества доступ к информации, документации, связанной с деятельностью по управлению многоквартирным домом.

2.22. Обеспечивать выполнение всеми нанимателями в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту своих квартир.

2.23. Контролировать своевременное поступление платежей и взносов.

2.24. Составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансово-хозяйственной деятельности.

2.25. Вести делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом.

2.26. Представлять Минстрою ежегодный отчет о выполнении условий настоящего договора в течение первого квартала года, следующего за отчетным.

2.27. За 30 дней до прекращения настоящего договора представить отчет Минстрою о выполнении условий настоящего договора, а также передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением таким домом вновь выбранной управляющей организации.

3. Права Управляющей организации

3.1. Управляющая организация имеет право:

а) по согласованию с нанимателями производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении нанимателя, поставив предварительно в известность Минстрой о дате и времени осмотра.

б) по вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома, представлять перед третьими лицами интересы Омской области и нанимателей в судебных и иных инстанциях.

3.2. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, Омской области и актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.

4. Обязанности Минстроя

4.1. Минстрой осуществляет контроль за качеством работы Управляющей организации по следующим критериям:

1) своевременность и качественность обеспечения потребителей коммунальными услугами, а также организация работ по содержанию и ремонту жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома;

2) полнота сбора платы за коммунальные услуги;

3) своевременность перечисления платы по договорам на содержание и ремонт жилых помещений, а также за предоставление коммунальных услуг соответствующим исполнителям услуг;

4) исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению многоквартирным домом;

5) осуществление мер по контролю за качеством и объемом предоставляемых коммунальных услуг;

6) своевременность предоставления Минстрою отчетной информации об исполнении договора управления и техническом состоянии многоквартирного дома.

5. Права Минстроя

5.1. В пределах своих полномочий Минстрой имеет право:

а) проверять текущую финансово-хозяйственную деятельность Управляющей организации по выполнению условий настоящего договора и использованию бюджетных средств;

б) требовать от Управляющей организации информацию и документацию, связанную с деятельностью по управлению многоквартирным домом.

6. Цена и порядок расчетов

6.1. Плата за услуги и работы Управляющей организации включается в плату за содержание и ремонт жилого помещения и вносится в соответствии с жилищным законодательством.

6.2. Размеры платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений устанавливаются соответствующими органами местного самоуправления Омской области.

Размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается исходя из объема потребления услуг по показателям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления услуг и тарифов, установленных в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

6.3. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

6.4. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом настоящего договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.

6.5. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги по настоящему договору. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемых исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей в период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

7. Ответственность сторон

7.1. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.

7.2. Управляющая организация не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.

7.3. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая организация.

7.4. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по настоящему договору, Управляющая организация после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения нанимателя вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.

7.5. Управляющая организация несет ответственность за организацию и соответствие предоставляемых услуг нормативным актам органов местного самоуправления соответствующей территории в соответствии с действующим законодательством.

7.6. В случае причинения убытков нанимателю по вине Управляющей организации последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

7.7. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

7.8. Во всех остальных случаях стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Разрешение споров

8.1. Все споры и/или разногласия, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае недостижения сторонами взаимного согласия споры и разногласия разрешаются в суде по месту нахождения Минстроя.

9. Срок действия, изменения и расторжения договора

9.1. Договор заключен на срок: __________________.

9.2. Минстрой может расторгнуть договор досрочно в одностороннем порядке в соответствии со статьями 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

9.3. Управляющая организация может расторгнуть договор досрочно, письменно предупредив об этом Минстрой за 3 месяца.

9.4. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, предусмотренных настоящим договором.

9.5. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными на то лицами обеих Сторон.

10. Уведомления

10.1. Любые уведомления по настоящему договору должны быть направлены в письменной форме способом, позволяющим фиксировать их отправление. Претензии, жалобы, предложения о внесении изменений в договор и письма, касающиеся исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору, должны направляться заказной почтой. Допускается направление указанных документов по факсу или электронной почте с обязательной досылкой оригиналов в разумные сроки.

11. Общие условия

11.1. Управляющая организация не вправе передавать исполнение настоящего договора третьим лицам. В целях выполнения функций по управлению, содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома управляющая организация имеет право заключать договоры на выполнение работ по обслуживанию и ремонту инженерного оборудования со специализированными организациями, перечень которых согласовывается с Минстроем.

11.2. После подписания настоящего договора все предшествующие переговоры и переписка по нему теряют силу.

11.3. Неотъемлемой частью настоящего договора являются следующие приложения:

Приложение № 1 - Перечень работ и услуг на _____ листах;

Приложение № 2 - Копия технического паспорта многоквартирного дома.

12. Юридические адреса и подписи сторон

    12.1. Управляющая организация ________________________________

__________________  ________________

     (Ф.И.О.)           (подпись)

    12.2. Минстрой

______________________________________________________

_________________  _________________

     (Ф.И.О.)           (подпись)

Приложение № 1

к договору от "___" ______ 200__ г.

ПЕРЕЧЕНЬ

услуг и работ по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома

1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков, внутридомовое газовое оборудование) в пределах установленных норм.

2. Ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования.

3. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя:

наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий.

4. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):

а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);

б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);

в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;

г) прочистка канализационного лежака;

д) проверка исправности канализационных вытяжек;

е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

ж) частичный ремонт кровли;

з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.

5. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов проверенными контрольно-измерительными приборами;

в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;

г) ремонт кровли;

д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

е) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;

ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях;

з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;

и) ремонт труб наружного водостока;

к) устранение причин подтапливания подвальных помещений.

6. Санитарное содержание придомовых территорий:

а) уборка в зимний период:

- подметание свежевыпавшего снега - 1 раз в сутки;

- посыпка территорий противогололедными материалами - 1 раз в сутки;

- подметание территорий в дни без снегопада - 1 раз в сутки;

- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;

- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;

б) уборка в теплый период:

- подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см - 1 раз в сутки;

- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;

- промывка урн - 1 раз в месяц;

- уборка газонов - 1 раз в сутки;

- выкашивание газонов - 3 раза в сезон;

- поливка газонов, зеленых насаждений - 2 раза в сезон;

- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;

- подметание территорий в дни выпадения обильных осадков - 1 раз в двое суток;

- стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев - 1 раз в год;

- протирка указателей - 5 раз в год.

7. Санитарное содержание лестничных клеток:

а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:

- нижних трех этажей - 6 раз в неделю;

- выше третьего этажа - 2 раза в неделю, в домах с лифтами - 1 раз в неделю;

- влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов - 6 раз в неделю;

б) мытье лестничных площадок и маршей - 2 раза в месяц, в домах с лифтами - 1 раз в месяц;

в) влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов - 2 раза в месяц;

г) мытье окон - 2 раза в год;

д) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков - 2 раза в год;

е) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков - 1 раз в месяц.

8. Обслуживание мусоропроводов:

- профилактический осмотр мусоропроводов - 2 раза в месяц;

- мойка нижней части ствола и шабера мусоропровода, очистка и дезинфекция всех элементов мусоропровода, дезинфекция мусоросборников - один раз в месяц;

- удаление мусора из мусороприемных камер, уборка мусороприемных камер, мойка сменных мусоросборников - 6 раз в неделю;

- устранение засоров - по мере необходимости.

9. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.

10. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.

11. Текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом. Перечень видов работ по текущему и капитальному ремонту приведен в Информационном приложении.

12. Перечень коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, которые предоставляет Управляющий:

12.1. Бесперебойное предоставление нанимателям коммунальных услуг (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение).

12.2. Техническое обслуживание помещения (помещений) жильцов с выполнением следующих видов работ (стоимость выполнения работ входит в плату за техническое обслуживание):

а) замена прокладок, сальниковых набивок, водоразборной арматуры с устранением утечки воды;

б) установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке;

в) регулировка смывного бачка с устранением утечки воды;

г) укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки;

д) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине жильцов;

е) наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов с заменой неисправных полотенцесушителей, регулировка запорной арматуры;

ж) ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших не по вине жильцов;

з) ремонт электропроводки в помещении жильца в случае нарушения электроснабжения по вине эксплуатирующей организации.

Управляющая организация                       Минстрой

______________  __________           ______________  __________

   (Ф.И.О.)      (подпись)              (Ф.И.О.)     (подпись)