ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНЫХ ФОРМ ДОКУМЕНТОВ ПО ОТЧУЖДЕНИЮ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН И АРЕНДУЕМОГО СУБЪЕКТАМИ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИ...



ГУБЕРНАТОР КАМЧАТСКОГО КРАЯ

МИНИСТЕРСТВО ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ПРИКАЗ

от 29.05.2018 № 656

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНЫХ ФОРМ ДОКУМЕНТОВ ПО ОТЧУЖДЕНИЮ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН И АРЕНДУЕМОГО СУБЪЕКТАМИ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА

зарегистрирован в Государственном комитете Республики Башкортостан по делам юстиции 23 июля 2018 года № 11485

В соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить примерные формы следующих документов:

информационное сообщение о продаже недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, согласно приложению № 1 к настоящему приказу;

договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, согласно приложению № 2 к настоящему приказу;

договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, согласно приложению № 3 к настоящему приказу;

договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (вместе с земельным участком, на котором оно расположено), согласно приложению № 4 к настоящему приказу;

договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (вместе с земельным участком, на котором оно расположено, с условием о рассрочке оплаты), согласно приложению № 5 к настоящему приказу.

2. Признать утратившим силу приказ Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 03 февраля 2010 года № 321 «Об утверждении примерных форм документов по отчуждению недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства».

3. Отделу приватизации государственного имущества обеспечить представление настоящего Приказа не позднее 10 дней со дня его подписания в Государственный комитет Республики Башкортостан по делам юстиции на государственную регистрацию.

4. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя министра А.Х. Хасанова.

Заместитель Премьер-министра

Правительства Республики

Башкортостан - министр                                                                                                                                                                                                                                            Е.А. Гурьев

Приложение № 1

к приказу Министерства земельных

и имущественных

отношений Республики Башкортостан

от 29 мая 2018 года № 656

Примерная форма

ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан сообщает об утверждении условий приватизации объектов государственного нежилого фонда

В соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», статьей 146 Налогового кодекса Российской Федерации:

1. Приватизировать находящийся в собственности Республики Башкортостан объект государственного нежилого фонда – _______________, расположенный по адресу: __________.

2. Установить:

способ приватизации государственного имущества, указанного в пункте 1 приказа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от «___» __________ 20____ года – преимущественное право _________ на приобретение арендуемого имущества;

цену подлежащего приватизации государственного имущества, определенную согласно Отчету об оценке рыночной стоимости объекта от «___» __________ 20____ года № __________, выполненному оценщиком _________, в размере ______________ (______________) руб. (без НДС);

форму, сроки и порядок внесения платежа – в наличной (безналичной) форме единовременно в течение десяти дней или в рассрочку сроком не более ________лет с момента заключения договора купли-продажи в валюте Российской Федерации (рублях).

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан сообщает о проведении открытого аукциона по продаже, находящегося в собственности Республики Башкортостан, государственного имущества

Продажа государственного имущества Республики Башкортостан проводится на основании Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», статьей 146 Налогового кодекса Российской Федерации.

Собственник продаваемого имущества – Республика Башкортостан.

Продавец – Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее – Минземимущество РБ).

На продажу выставляется государственное имущество - _______________, расположенное по адресу: _______________ (далее – Имущество).

Краткая характеристика Имущества:

кадастровый номер: ______________;

здание литера: _____;

этажность: __________;

общая площадь: ___________;

год постройки: ________;

материал стен: __________;

коммуникации: __________.

Арендатор Имущества, являющийся субъектом малого и среднего предпринимательства – __________, договор о передаче объектов государственного нежилого фонда в аренду от «___» __________ 20____ года № __________.

Условия приватизации утверждены приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от «___» __________ 20____ года № ______ «Об условиях приватизации объекта государственного нежилого фонда».

Продажа осуществляется в порядке реализации преимущественного права арендатора – __________ на приобретение арендуемого государственного имущества – _______________, расположенного по адресу: _______________, в соответствии с Федеральным законом от   22 июля 2008 года 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Цена продажи Имущества (рыночная стоимость) – __________ (__________________) руб. (без НДС).

Средства платежа – валюта Российской Федерации (рубль).

В течение 30 дней со дня получения арендатором предложения о заключении договора купли-продажи арендуемого им Имущества и проекта этого договора арендатор – _______________ в случае согласия должен заключить указанный договор.

Арендатор _____________ утрачивает преимущественное право на приобретение арендуемого имущества:

1) с момента отказа арендатора от заключения договора купли-продажи арендуемого Имущества;

2) по истечении тридцати дней со дня получения арендатором предложения и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого Имущества в случае, если этот договор не подписан арендатором в указанный срок, за исключением случаев приостановления течения указанного срока в соответствии с частью 4.1 статьи 4 Федерального закона от 22 июля 2008 года 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

3) с момента расторжения договора купли-продажи арендуемого Имущества в связи с существенным нарушением его условий арендатором.

Денежные средства в счет оплаты Имущества перечисляются в наличном (безналичном) порядке на счет Продавца:

«Получатель» -_____________

«ИНН» -_____________

«КПП» -_____________

«Банк получателя» -_____________

«БИК»- _____________

«р/с» -_____________

«КБК» - _____________

Право собственности на приобретенное арендатором имущество переходит к Покупателю в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи. Факт оплаты подтверждается выпиской со счета продавца о поступлении средств в размере и сроки, установленные в договоре купли-продажи.

Получить дополнительную информацию об условиях продажи и ознакомиться с иными материалами об объекте продажи арендатор ___________ может в Минземимуществе РБ по адресу: _____________; телефон _________.

Приложение № 2

к приказу Министерства земельных и

имущественных отношений

Республики Башкортостан

от 29 мая 2018 года № 656

Примерная форма

ДОГОВОРА № _____

купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства

«_____» ______ 20 ___ г.

г. Уфа

Республика Башкортостан

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, представляющее интересы собственника имущества – Республики Башкортостан, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице заместителя министра _______________________, действующего на основании приказа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от «____» ________ 20__ года № ____, и _________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Общие положения

Настоящий договор заключен по взаимному согласию Сторон в соответствии с главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», статьей 146 Налогового кодекса Российской Федерации.

2. Предмет договора

2.1. Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора недвижимое государственное имущество - __________________, расположенное по адресу: _________________ (далее – Имущество).

2.2. Передаваемое Покупателю Имущество имеет в соответствии с поэтажным планом и экспликацией (техническим паспортом от «____» ________ 20__ года инв. номер _____) следующие описания и характеристики:

адрес: _________________;

кадастровый номер: ____________;

здание литера: _________________;

год постройки: _________________;

материал стен: _________________;

коммуникации: _________________.

2.3. Цена Имущества согласно Отчету об оценке рыночной стоимости объекта от «____» ________ 20__ года № ___________, выполненному оценщиком ___________, составляет ___________ (___________) руб. (без НДС).

2.4. Продавец уведомляет Покупателя, что на момент продажи Имущество находится в аренде у ___________ – договор аренды от «____» _________20 __ года № ___________.

2.5. Продавец и Покупатель подтверждают выполнение условий реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, установленных статьей 3 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

3. Цена и порядок оплаты

3.1. Цена Имущества по настоящему Договору составляет: ___________ (___________) руб. (без НДС).

3.2. Покупатель производит оплату Имущества путем перечисления денежных средств на счет Продавца, указанный в пункте 3.3. настоящего Договора, в течение десяти дней со дня заключения настоящего договора.

3.3. Оплата стоимости Имущества производится в рублях.

Сведения о реквизитах счета для оплаты стоимости Имущества:

а) «Получатель» - ___________;

б) «Банк получателя» - ___________;

в) «Расчетный счет получателя» - ___________;

г) «БИК получателя» - ___________;

д) «ИНН» - ___________;

е) «КПП» - ___________;

ж) «ОКТМО» - ___________.

В платежном документе указывается код бюджетной классификации (КБК) ___________, в поле «Назначение платежа» - «Доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности субъектов РФ, по договору купли-продажи «____» _________20 __ года № ____».

3.4. Днем исполнения обязательства Покупателя по оплате стоимости Имущества считается день поступления денежных средств на счет, указанный в пункте 3.3. настоящего Договора.

4. Обязанности и права Сторон

4.1. Покупатель обязуется:

4.1.1. Оплатить стоимость Имущества по цене, в сроки и в порядке, установленные разделом 3 настоящего Договора.

4.1.2. Принять Имущество от Продавца по передаточному акту не позднее чем через десять дней с момента выполнения обязательства, указанного в подпункте 4.1.1 настоящего Договора.

4.1.3. Не позднее чем через 30 дней после дня полной оплаты Имущества по настоящему Договору, при условии выполнения обязательства, предусмотренного подпунктом 4.1.2 настоящего Договора, обеспечить за свой счет все действия и расходы, связанные с обязательной государственной регистрацией настоящего Договора, своего права собственности на Имущество в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальном органе или подведомственном ему государственном бюджетном учреждении, наделенном соответствующими полномочиями в соответствии с решением такого органа (далее - орган регистрации прав), в порядке, установленном действующим законодательством.

4.1.4. В десятидневный срок с момента регистрации перехода прав на недвижимое имущества предоставить Продавцу выписку из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющей государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество.

4.1.5. Выступать правопреемником в отношении всех касающихся Имущества обязательств градостроительного характера.

4.1.6. Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на земельный участок и сервитутов.

4.1.7 Обеспечить содержание в надлежащем санитарном состоянии непосредственно прилегающую к Имуществу с земельным участком территорию в соответствии с существующими нормами и правилами.

4.1.8. Предоставлять информацию о состоянии Имущества по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий настоящего Договора и установленного порядка использования Имущества, а также обеспечивать доступ и проход к Имуществу их представителей.

4.1.9. Обеспечить соответствующим службам свободный доступ в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей при прохождении их через Имущество.

4.1.10. Предоставлять возможность прокладки и использования линий электропередачи, связи и трубопроводов, систем водоснабжения, канализации и мелиорации.

4.1.11. С момента подписания настоящего Договора и до момента регистрации права собственности на Имущество не отчуждать его и не распоряжаться им иным образом.

4.2. Продавец обязуется:

4.2.1 Предоставить Покупателю имеющиеся у Продавца сведения, необходимые для выполнения условий, установленных настоящим Договором.

4.2.2. Передать Имущество Покупателю по передаточному акту не позднее чем через десять дней с момента выполнения Покупателем обязательства, указанного в подпункте 4.2.1 настоящего Договора.

5. Передача Имущества. Момент перехода риска случайной гибели и бремени содержания Имущества

5.1. Передача Имущества от Продавца Покупателю производится путем фактической его передачи с подписанием передаточного акта в сроки, установленные подпунктом 4.2.2 настоящего Договора.

5.2. Риск случайной гибели, случайного повреждения и бремя содержания Имущества переходит от Продавца к Покупателю с момента подписания Сторонами передаточного акта.

6. Действие договора

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента исполнения ими всех своих обязательств.

6.2. Договор расторгается по соглашению Сторон или в одностороннем порядке Продавцом.

6.3. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке Продавцом в следующих случаях:

6.3.1 Отказ Покупателя от исполнения обязательств, предусмотренных подпунктами 4.1.1 или 4.1.2 настоящего Договора, либо их существенное нарушение.

Существенным нарушением Покупателем исполнения обязательства по оплате Имущества считается нарушение им срока оплаты, установленного в соответствии с пунктом 3.2. настоящего Договора, более чем на 30 дней.

6.3.2. Неисполнение Покупателем любой из обязанностей, предусмотренных подпунктами 4.1.3, 4.1.5 – 4.1.11 настоящего Договора.

6.3.3. Возникновение иных оснований, предусмотренных действующим законодательством.

6.4. В случае расторжения настоящего Договора Имущество возвращается в собственность Продавца (в том числе и в случаях, когда сумма платежей, полученных от Покупателя, превышает половину их цены).

При этом денежные средства, уплаченные Покупателем в соответствии с подпунктом 4.1.1 настоящего Договора, возвращаются Покупателю за вычетом неустойки, убытков в виде упущенной выгоды (арендной платы) за период нахождения Имущества в собственности Покупателя, причитающихся Продавцу в связи с неисполнением и (или) ненадлежащим исполнением Покупателем обязательств по настоящему Договору.

Порядок возврата Покупателю денежных средств, уплаченных им в соответствии с подпунктом 4.1.1 настоящего Договора, регулируется действующим законодательством и (или) соглашением Сторон о расторжении договора.

Неустойка и (или) убытки, уплаченные Покупателем в связи с неисполнением и (или) ненадлежащим исполнением им обязательств по настоящему Договору, возврату не подлежат.

Расторжение настоящего Договора производится Продавцом в одностороннем внесудебном порядке, о чем Продавец письменно извещает Покупателя. Датой расторжения Договора считается дата по истечении пяти рабочих дней со дня направления Продавцом письменного уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора. При этом оформление дополнительного соглашения о расторжении настоящего Договора не требуется.

6.5. В случае невозможности возврата Имущества от Покупателя Продавцу в натуре, ввиду его уничтожения или повреждения, делающего невозможной его дальнейшую эксплуатацию без проведения капитального ремонта, Покупатель выплачивает Продавцу сумму, равную стоимости продажи Имущества. В качестве исполнения обязательства Покупателя по уплате Продавцу этой суммы, в зачет ее оплаты принимается сумма, равная стоимости продажи, внесенная им ранее в качестве оплаты Имущества.

7. Ответственность Сторон

7.1. На сумму денежных средств, по уплате которой Покупателем допущена просрочка, производится начисление неустойки исходя из ставки, равной 1/365 (1/366) ключевой ставки Банка России, за каждый календарный день просрочки.

7.2. В иных случаях нарушения настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

8. Уведомление о состоянии Имущества

8.1. Продавец уведомляет Покупателя, что представил ему все существенные документы, которыми он располагал относительно технического состояния Имущества на момент заключения настоящего Договора.

8.2. Покупатель не будет предъявлять претензии, касающиеся состояния и качества приобретаемого Имущества.

9. Особые условия

9.1 Право собственности Покупателя на приобретенное Имущество возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе регистрации прав.

До перехода права собственности на Имущество Покупатель пользуется им и исполняет обязанности в соответствии с условиями раздела 4 настоящего Договора.

10. Заключительные положения

10.1. Сроки, указанные в настоящем Договоре, исчисляются периодом времени, указанном в днях. Течение срока начинается на следующий день после наступления события, которым определено его начало.

10.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

10.3. Отношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством.

10.4. К настоящему Договору применяются нормы гражданского, налогового законодательства и нормы права, регулирующие сделки приватизации.

10.5. До момента полной оплаты Имущества и исполнения предусмотренных подпунктом 4.2.2 настоящего Договора обязательств Покупатель не имеет права передавать документы для государственной регистрации своего права собственности.

10.6. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

10.7. Настоящий договор составлен на русском языке в простой письменной форме, в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Два экземпляра находятся у Продавца, третий - у Покупателя, четвертый подлежит передаче в орган регистрации прав.

11. Юридические адреса и реквизиты Сторон:

ПРОДАВЕЦ

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан

ПОКУПАТЕЛЬ

Место нахождения:

450008, Республика Башкортостан,

г. Уфа, улица Цюрупы, д. 13

Место нахождения:

___________________________________

___________________________________

Банковские реквизиты

Банковские реквизиты ___________________________________

ИНН _________________________________

ИНН ______________________________

р/с ___________________________________

р/с_________________________________

БИК __________________________________

БИК _______________________________

КПП _________________________________

КПП ______________________________

ОКОПФ ______________________________

ОКОПФ ___________________________

ОКПО ________________________________

ОКПО _____________________________

ОКВЭД _______________________________

ОКВЭД ____________________________

Подписи Сторон:

ПРОДАВЕЦ

Заместитель министра

___________ /________________________/

(подпись, расшифровка подписи)

М.П.

ПОКУПАТЕЛЬ

Руководитель

___________ /________________________/

(подпись, расшифровка подписи)

М.П. (при наличии печати)

Приложение № 3

к приказу Министерства земельных и

имущественных отношений

Республики Башкортостан

от 29 мая 2018 года № 656

Примерная форма

ДОГОВОР № ____

купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (с условием о рассрочке оплаты)

«_____» ______ 20 ___ г.

г. Уфа

Республика Башкортостан

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, представляющее интересы собственника имущества – Республики Башкортостан, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице заместителя министра _______________________, действующего на основании приказа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от «____»_________20__года № ____, и _________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Общие положения

Настоящий договор заключен по взаимному согласию Сторон в соответствии с главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», статьей 146 Налогового кодекса Российской Федерации.

2. Предмет договора

2.1. Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора недвижимое государственное имущество – ________________, расположенное по адресу: _________________ (далее – Имущество).

2.2. Передаваемое Покупателю Имущество имеет в соответствии с поэтажным планом и экспликацией (техническим паспортом от «____»_________20__года инв. номер _____) следующие описания и характеристики:

адрес: _________________;

кадастровый номер: ____________;

здание литера: _________________;

год постройки: _________________;

материал стен: _________________;

коммуникации: _________________.

2.3. Цена Имущества согласно Отчету об оценке рыночной стоимости объекта от «____»_________20__года № ___________, выполненному оценщиком ___________,составляет ___________ (___________) руб. (без НДС).

2.4. Продавец уведомляет Покупателя, что на момент продажи Имущество находится в аренде у ___________ – договор аренды от «____» _________20__года № ___________.

2.5. Продавец и Покупатель подтверждают выполнение условий реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, установленных статьей 3 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

3. Цена и порядок оплаты

3.1. Цена Имущества по настоящему Договору составляет: ___________ (___________) руб. (без НДС).

3.2. Оплата Имущества осуществляется в рассрочку на ____лет со дня заключения настоящего Договора платежами, равными 1/____ (_______) части цены Имущества, перечисляемыми ежемесячно на счет, указанный в пункте 3.5. настоящего Договора, на тридцатый день текущего (оплачиваемого) месяца.

В случае осуществления Покупателем ежемесячного платежа до тридцатого дня оплачиваемого месяца перерасчет суммы такого ежемесячного платежа с учетом начисленных на этот период процентов не производится.

3.3. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ключевой ставки Банка России (в соответствии с Указанием Центрального Банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 года № 3894-У, постановлением Правительства Российской Федерации от 8 декабря 2015 года № 1340), действующей на дату размещения объявления (информационного сообщения) о продаже арендуемого Имущества.

3.4. Размер, порядок, состав и периодичность внесения платежей в счет оплаты Покупателем приобретаемого Имущества и уплаты процентов установлен графиком платежей (Приложение к договору), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.5. Оплата стоимости Имущества и уплата процентов производится в рублях.

Сведения о реквизитах счета для оплаты стоимости Имущества:

а) «Получатель» - ___________;

б) «Банк получателя» - ___________;

в) «Расчетный счет получателя» - ___________;

г) «БИК получателя» - ___________;

д) «ИНН» - ___________;

е) «КПП» - ___________;

ж) «ОКТМО» - ___________.

В платежном документе указывается код бюджетной классификации (КБК) ___________, в поле «Назначение платежа» - «Доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности субъектов РФ, по договору купли-продажи от «____» _______20__года № _____».

3.6. Днем исполнения обязательства Покупателя по оплате стоимости Имущества и уплате процентов считается день поступления денежных средств на счет, указанный в пункте 3.5. настоящего Договора.

3.7. В случае недостаточности денежных средств Покупателя для исполнения им обязательств по настоящему Договору устанавливается следующая очередность погашения требований:

- в первую очередь – выплата процентов на сумму денежных средств, по уплате которых предоставляется рассрочка;

- во вторую очередь – выплата основной суммы долга по оплате Имущества.

3.9. Оплата приобретаемого в рассрочку Имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.

В случае полного досрочного исполнения Покупателем обязательств по настоящему Договору проценты, начисленные до дня такого досрочного исполнения, подлежат уплате в полном объеме.

В случае осуществления Покупателем ежемесячного платежа в большем размере, чем установлено условиями настоящего Договора, перерасчет ежемесячного платежа не производится, при этом сумма, превышающая необходимый ежемесячный платеж, засчитывается в счет погашения основного долга по настоящему Договору и срок рассрочки сокращается.

4. Обязанности и права Сторон

4.1. Покупатель обязуется:

4.1.1. Оплатить стоимость Имущества по цене, в сроки и в порядке, установленные разделом 3 настоящего Договора.

4.1.2. Принять Имущество от Продавца по передаточному акту не позднее чем через десять дней с момента заключения настоящего Договора.

4.1.3. Не позднее чем через 30 дней после принятия Имущества по настоящему Договору обеспечить за свой счет все действия и расходы, связанные с обязательной государственной регистрацией настоящего Договора, своего права собственности на Имущество и залога Имущества в пользу Продавца в соответствии с пунктом 10.5 настоящего Договора в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальном органе или подведомственном ему государственном бюджетном учреждении, наделенном соответствующими полномочиями в соответствии с решением такого органа (далее - орган регистрации прав), в порядке, установленном действующим законодательством.

4.1.4 В десятидневный срок с момента регистрации перехода прав на недвижимое имущество предоставить Продавцу выписку из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющей государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество.

4.1.5. Выступать правопреемником в отношении всех касающихся Имущества обязательств градостроительного характера.

4.1.6. Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на земельный участок и сервитутов.

4.1.7 Обеспечить содержание в надлежащем санитарном состоянии непосредственно прилегающую к Имуществу с земельным участком территорию в соответствии с существующими нормами и правилами.

4.1.8 Предоставлять информацию о состоянии Имущества по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий настоящего Договора и установленного порядка использования Имущества, а также обеспечивать доступ и проход к Имуществу их представителей.

4.1.9 Обеспечить соответствующим службам свободный доступ в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей при прохождении их через Имущество.

4.1.10. Предоставлять возможность прокладки и использования линий электропередачи, связи и трубопроводов, систем водоснабжения, канализации и мелиорации.

4.1.11. С момента подписания настоящего Договора и до момента полной оплаты Имущества не отчуждать его и не распоряжаться им иным образом.

4.2. Продавец обязуется:

4.2.1. Предоставить Покупателю имеющиеся сведения, необходимые для выполнения условий, установленных настоящим Договором.

4.2.2. Передать Имущество Покупателю по передаточному акту не позднее чем через десять дней с момента заключения настоящего Договора.

5. Передача Имущества. Момент перехода риска случайной гибели и бремени содержания Имущества

5.1. Передача Имущества от Продавца Покупателю производится путем фактической его передачи с подписанием передаточного акта в сроки, установленные подпунктом 4.2.2 настоящего Договора.

5.2. Риск случайной гибели, случайного повреждения и бремя содержания Имущества переходит от Продавца к Покупателю с момента подписания Сторонами передаточного акта.

6. Действие договора

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента исполнения ими всех своих обязательств.

6.2. Договор расторгается по соглашению Сторон или в одностороннем внесудебном порядке Продавцом.

6.3. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке Продавцом в следующих случаях:

6.3.1. Отказ Покупателя от исполнения обязательств, предусмотренных подпунктами 4.1.1 или 4.1.2 настоящего Договора, либо их существенное нарушение.

Существенным нарушением Покупателем исполнения обязательства по оплате Имущества считается нарушение им срока уплаты любого очередного платежа, установленного в соответствии с пунктом 3.4 настоящего Договора, более чем на 30 дней.

6.3.2. Неисполнение Покупателем любой из обязанностей, предусмотренных подпунктами 4.1.3, 4.1.5 – 4.1.11 настоящего Договора.

6.3.3. Возникновение иных оснований, предусмотренных действующим законодательством.

6.4. В случае расторжения настоящего Договора Имущество возвращается в собственность Продавца (в том числе и в случаях, когда сумма платежей, полученных от Покупателя, превышает половину их цены).

При этом денежные средства, уплаченные Покупателем в соответствии с подпунктом 4.1.1 настоящего Договора, возвращаются Покупателю за вычетом неустойки, убытков в виде упущенной выгоды (арендной платы) за период нахождения Имущества в собственности Покупателя, причитающихся Продавцу в связи с неисполнением и (или) ненадлежащим исполнением Покупателем обязательств по настоящему Договору.

Порядок возврата Покупателю денежных средств, уплаченных им в соответствии с подпунктом 4.1.1 настоящего Договора, регулируется действующим законодательством и (или) соглашением Сторон о расторжении договора.

Неустойка и (или) убытки, уплаченные Покупателем в связи с неисполнением и (или) ненадлежащим исполнением им обязательств по настоящему Договору, возврату не подлежат.

Расторжение настоящего Договора производится Продавцом в одностороннем внесудебном порядке, о чем Продавец письменно извещает Покупателя. Датой расторжения Договора считается дата по истечении пяти рабочих дней со дня направления Продавцом письменного уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора. При этом оформление дополнительного соглашения о расторжении настоящего Договора не требуется.

6.5. В случае невозможности возврата Имущества от Покупателя Продавцу в натуре, ввиду его уничтожения или повреждения, делающего невозможной его дальнейшую эксплуатацию без проведения капитального ремонта, Покупатель выплачивает Продавцу сумму, равную стоимости продажи Имущества. В качестве исполнения обязательства Покупателя по уплате Продавцу этой суммы, в зачет ее оплаты принимается сумма, равная стоимости продажи, внесенная им ранее в качестве оплаты Имущества.

7. Ответственность Сторон

7.1. На сумму денежных средств (включая сумму начисленных в соответствии с п. 3.3. настоящего Договора процентов), по уплате которых Покупателем допущена просрочка, производится начисление неустойки исходя из ставки, равной 1/365 (1/366) ключевой ставки Банка России, за каждый календарный день просрочки.

7.2. В случае существенного нарушения Покупателем обязанности по оплате проданного в рассрочку и переданного ему Имущества, предусмотренного пп. 6.3.1 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя досрочного внесения всех оставшихся платежей.

7.3. В случае расторжения настоящего Договора в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Покупателем своих обязательств Продавец вправе требовать от Покупателя (в части, не покрытой неустойкой) возмещения убытков, в том числе упущенной выгоды в размере арендной платы, которую Продавец мог бы получить от предоставления Имущества в аренду, за время с момента передачи его Покупателю до возврата Продавцу в соответствии с п. 6.4 настоящего Договора.

7.4. В иных случаях нарушения настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

8. Уведомление о состоянии Имущества

8.1. Продавец уведомляет Покупателя, что представил ему все существенные документы, которыми он располагал относительно технического состояния Имущества на момент заключения настоящего Договора.

8.2. Покупатель не будет предъявлять претензии, касающиеся состояния и качества приобретаемого Имущества.

9. Особые условия

9.1. Право собственности Покупателя на приобретенное Имущество возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе регистрации прав.

До перехода права собственности на Имущество Покупатель пользуется им и исполняет обязанности в соответствии с условиями раздела 4 настоящего Договора.

10. Заключительные положения

10.1. Сроки, указанные в настоящем Договоре, исчисляются периодом времени, указанном в днях. Течение срока начинается на следующий день после наступления события, которым определено его начало.

10.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

10.3. Отношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством.

10.4. К настоящему Договору применяются нормы гражданского, налогового законодательства и нормы права, регулирующие сделки приватизации.

10.5. После перехода права собственности на Имущество к Покупателю и до момента его полной оплаты Покупателем оно признается находящимся в залоге у Продавца в соответствии с действующим законодательством.

10.6. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются в порядке,

установленном действующим законодательством.

10.7. Настоящий Договор составлен на русском языке в простой письменной форме, в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Два экземпляра находятся у Продавца, третий - у Покупателя, четвертый подлежит передаче в органе регистрации прав.

11. Юридические адреса и реквизиты Сторон:

ПРОДАВЕЦ

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан

ПОКУПАТЕЛЬ

Место нахождения:

450008, Республика Башкортостан,

г. Уфа, улица Цюрупы, д. 13

Место нахождения:

___________________________________

___________________________________

Банковские реквизиты

Банковские реквизиты ___________________________________

ИНН _________________________________

ИНН ______________________________

р/с ___________________________________

р/с_________________________________

БИК __________________________________

БИК _______________________________

КПП _________________________________

КПП ______________________________

ОКОПФ ______________________________

ОКОПФ ___________________________

ОКПО ________________________________

ОКПО _____________________________

ОКВЭД _______________________________

ОКВЭД ____________________________

Подписи Сторон:

ПРОДАВЕЦ

Заместитель министра

___________ /________________________/

(подпись, расшифровка подписи)

М.П.

ПОКУПАТЕЛЬ

Руководитель

___________ /________________________/

(подпись, расшифровка подписи)

М.П. (при наличии печати)

Приложение № 4

к приказу Министерства земельных и

имущественных отношений

Республики Башкортостан

от 29 мая 2018 года № 656

Примерная форма

ДОГОВОР № _____

купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (вместе с земельным участком, на котором оно расположено)

«_____» ______ 20 ___ г.

г. Уфа

Республика Башкортостан

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, представляющее интересы собственника имущества – Республики Башкортостан, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице заместителя министра _______________________, действующего на основании приказа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от «___»__________ 20__ года № ____, и ________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Общие положения

Настоящий договор заключен по взаимному согласию Сторон в соответствии с главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», статьей 146 Налогового кодекса Российской Федерации.

2. Предмет договора

2.1. Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора недвижимое государственное имущество – __________________, расположенное по адресу: _________________ (далее – Имущество), и земельный участок с кадастровым номером _____________, общей площадью ___________ кв.м (далее – земельный участок).

2.1.1. Передаваемое Покупателю Имущество имеет в соответствии с поэтажным планом и экспликацией (техническим паспортом «___» __________ 20__ года инв. номер _____) следующие описания и характеристики:

адрес: _________________;

кадастровый номер: ­____________;

здание литера: _________________;

год постройки: _________________;

материал стен: _________________;

коммуникации: _________________.

2.1.2. Передаваемый Покупателю земельный участок имеет следующие описания и характеристики:

кадастровый номер: ____________;

категория земель: _______________;

площадь: __________ кв.м;

разрешенное использование: ________________.

2.2. Рыночная стоимость Имущества в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости объекта от «___» __________ 20__ года № ___________, выполненному оценщиком __________________, составляет _____________ (______________________) руб. (без НДС).

2.3. Рыночная стоимость земельного участка в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости объекта от «___» __________ 20__ года № ___________, выполненному оценщиком __________________, составляет _____________ (______________________) руб.

2.4. Продавец уведомляет Покупателя, что на момент продажи Имущество находится в аренде у ____________ – договор о передаче объектов государственного нежилого фонда в аренду от «___» __________ 20__ года № ____________.

2.5. Продавец и Покупатель подтверждают выполнение условий реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, установленных статьей 3 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

3. Цена и порядок оплаты

3.1. Цена Имущества по настоящему Договору составляет _____________ (______________________) руб. (без НДС).

3.2. Цена земельного участка по настоящему Договору составляет _____________ (______________________) руб.

3.3. Покупатель производит оплату стоимости Имущества и земельного участка путем перечисления денежных средств на счет, указанный в пункте 3.4. настоящего Договора, в течение десяти дней со дня заключения настоящего договора.

3.4. Оплата стоимости Имущества и земельного участка производится в рублях.

Сведения о реквизитах счета для оплаты стоимости Имущества:

а) «Получатель» - ___________;

б) «Банк получателя» - ___________;

в) «Расчетный счет получателя» - ___________;

г) «БИК получателя» - ___________;

д) «ИНН» - ___________;

е) «КПП» - ___________;

ж) «ОКТМО» - ___________.

В платежном документе указывается код бюджетной классификации (КБК) ___________, в поле «Назначение платежа» - «Доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности субъектов РФ, по договору купли-продажи от «___» ________ 20__ года № ____».

3.5. Днем исполнения обязательства Покупателя по оплате стоимости Имущества и земельного участка считается день поступления денежных средств на счет, указанный в пункте 3.4. настоящего Договора.

4. Обязанности и права Сторон

4.1. Покупатель обязуется:

4.1.1. Оплатить стоимости Имущества и земельного участка по цене, в сроки и в порядке, установленные разделом 3 настоящего Договора.

4.1.2. Принять Имущество с земельным участком от Продавца по передаточному акту не позднее чем через десять дней с момента выполнения обязательства, указанного в подпункте 4.1.1 настоящего Договора.

4.1.3. Не позднее чем через 30 дней после дня полной оплаты Имущества и земельного участка по настоящему Договору, при условии выполнения обязательства, предусмотренного подпунктом 4.1.2 настоящего Договора, обеспечить за свой счет все действия и расходы, связанные с обязательной государственной регистрацией настоящего Договора, своего права собственности на Имущество в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальном органе или подведомственном ему государственном бюджетном учреждении, наделенном соответствующими полномочиями в соответствии с решением такого органа (далее - орган регистрации прав), в порядке, установленном действующим законодательством.

4.1.4. В десятидневный срок с момента регистрации перехода прав на недвижимое имущества предоставить Продавцу выписку из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющей государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество.

4.1.5. Выступать правопреемником в отношении всех касающихся Имущества с земельным участком обязательств градостроительного характера.

4.1.6. Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на земельный участок и сервитутов.

4.1.7. Обеспечить содержание в надлежащем санитарном состоянии непосредственно прилегающую к Имуществу с земельным участком территорию в соответствии с существующими нормами и правилами.

4.1.8. Предоставлять информацию о состоянии Имущества с земельным участком по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий настоящего Договора и установленного порядка использования Имущества и земельного участка, а также обеспечивать доступ и проход к Имуществу с земельным участком их представителей.

4.1.9. Обеспечить соответствующим службам свободный доступ в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей при прохождении их через Имущество или земельный участок.

4.1.10. Предоставлять возможность прокладки и использования линий электропередачи, связи и трубопроводов, систем водоснабжения, канализации и мелиорации.

4.1.11. С момента подписания настоящего Договора и до момента регистрации права собственности на Имущество и земельный участок не отчуждать их и не распоряжаться ими иным образом.

4.2. Продавец обязуется:

4.2.1 Предоставить Покупателю имеющиеся сведения, необходимые для выполнения условий, установленных настоящим Договором.

4.2.2. Передать Имущество с земельным участком Покупателю по передаточному акту не позднее чем через десять дней с момента выполнения Покупателем обязательства, указанного в подпункте 4.1.1 настоящего Договора.

5. Передача Имущества. Момент перехода риска случайной гибели и бремени содержания Имущества

5.1 Передача Имущества с земельным участком от Продавца Покупателю производится путем фактической его передачи с подписанием передаточного акта в сроки, установленные подпунктом 4.2.2 настоящего Договора.

5.2. Риск случайной гибели, случайного повреждения и бремя содержания Имущества с земельным участком переходит от Продавца к Покупателю с момента подписания Сторонами передаточного акта.

6. Действие договора

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента исполнения ими всех своих обязательств.

6.2. Договор расторгается по соглашению Сторон или в одностороннем порядке Продавцом.

6.3. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке Продавцом в следующих случаях:

6.3.1. Отказ Покупателя от исполнения обязательств, предусмотренных подпунктами 4.1.1 или 4.1.2 настоящего Договора, либо их существенное нарушение.

Существенным нарушением Покупателем исполнения обязательства по оплате Имущества с земельным участком считается нарушение им срока оплаты, установленного в соответствии с пунктом 3.3 настоящего Договора, более чем на 30 дней.

6.3.2. Неисполнение Покупателем любой из обязанностей, предусмотренных подпунктами 4.1.3, 4.1.5 – 4.1.11 настоящего Договора.

6.3.3. Возникновение иных оснований, предусмотренных действующим законодательством.

6.4. В случае расторжения настоящего Договора Имущество возвращается в собственность Продавца (в том числе и в случаях, когда сумма платежей, полученных от Покупателя, превышает половину их цены).

При этом денежные средства, уплаченные Покупателем в соответствии с подпунктом 4.1.1 настоящего Договора, возвращаются Покупателю за вычетом неустойки, убытков в виде упущенной выгоды (арендной платы) за период нахождения Имущества в собственности Покупателя, причитающихся Продавцу в связи с неисполнением и (или) ненадлежащим исполнением Покупателем обязательств по настоящему Договору.

Порядок возврата Покупателю денежных средств, уплаченных им в соответствии с подпунктом 4.1.1 настоящего Договора, регулируется действующим законодательством и (или) соглашением Сторон о расторжении договора.

Неустойка и (или) убытки, уплаченные Покупателем в связи с неисполнением и (или) ненадлежащим исполнением им обязательств по настоящему Договору, возврату не подлежат.

Расторжение настоящего Договора производится Продавцом в одностороннем внесудебном порядке, о чем Продавец письменно извещает Покупателя. Датой расторжения Договора считается дата по истечении пяти рабочих дней со дня направления Продавцом письменного уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора.

6.5. В случае невозможности возврата Имущества от Покупателя Продавцу в натуре, ввиду его уничтожения или повреждения, делающего невозможной его дальнейшую эксплуатацию без проведения капитального ремонта, Покупатель выплачивает Продавцу сумму, равную стоимости продажи Имущества и земельного участка. В качестве исполнения обязательства Покупателя по уплате Продавцу этой суммы, в зачет ее оплаты принимается сумма, равная стоимости продажи, внесенная им ранее в качестве оплаты Имущества и земельного участка.

7. Ответственность Сторон

7.1. На сумму денежных средств, по уплате которой Покупателем допущена просрочка, производится начисление неустойки исходя из ставки, равной 1/365 (1/366) ключевой ставки Банка России, за каждый календарный день просрочки.

7.2. В иных случаях нарушения настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

8. Уведомление о состоянии Имущества

8.1. Продавец уведомляет Покупателя, что представил ему все существенные документы, которыми он располагал относительно технического состояния Имущества с земельным участком на момент заключения настоящего Договора.

8.2. Покупатель не будет предъявлять претензии, касающиеся состояния и качества приобретаемого Имущества с земельным участком.

9. Особые условия

9.1. Право собственности Покупателя на приобретенное Имущество с земельным участком возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе регистрации прав.

До перехода права собственности на Имущество с земельным участком Покупатель пользуется им и исполняет обязанности в соответствии с условиями раздела 4 настоящего Договора.

10. Заключительные положения

10.1. Сроки, указанные в настоящем Договоре, исчисляются периодом времени, указанном в днях. Течение срока начинается на следующий день после наступления события, которым определено его начало.

10.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

10.3. Отношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством.

10.4. К настоящему Договору применяются нормы гражданского, налогового законодательства и нормы права, регулирующие сделки приватизации.

10.5. До момента полной оплаты Имущества с земельным участком и исполнения предусмотренных подпунктом 4.1.2 настоящего Договора обязательств Покупатель не имеет права передавать документы для государственной регистрации своего права собственности.

10.6. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

10.7. Настоящий договор составлен на русском языке в простой письменной форме, в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Два экземпляра находятся у Продавца, третий - у Покупателя, четвертый подлежит передаче в орган регистрации прав.

11. Юридические адреса и реквизиты Сторон:

ПРОДАВЕЦ

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан

ПОКУПАТЕЛЬ

Место нахождения:

450008, Республика Башкортостан,

г. Уфа, улица Цюрупы, д. 13

Место нахождения:

___________________________________

___________________________________

Банковские реквизиты

Банковские реквизиты ___________________________________

ИНН _________________________________

ИНН ______________________________

р/с ___________________________________

р/с_________________________________

БИК __________________________________

БИК _______________________________

КПП _________________________________

КПП ______________________________

ОКОПФ ______________________________

ОКОПФ ___________________________

ОКПО ________________________________

ОКПО _____________________________

ОКВЭД _______________________________

ОКВЭД ____________________________

Подписи Сторон:

ПРОДАВЕЦ

Заместитель министра

___________ /________________________/

(подпись, расшифровка подписи)

М.П.

ПОКУПАТЕЛЬ

Руководитель

___________ /________________________/

(подпись, расшифровка подписи)

М.П. (при наличии печати)

Приложение № 5

к приказу Министерства земельных и

имущественных отношений

Республики Башкортостан

от 29 мая 2018 года № 656

Примерная форма

ДОГОВОР № ____

купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (вместе с земельным участком, на котором оно расположено, с условием о рассрочке оплаты)

«_____» ______ 20 ___ г.

г. Уфа

Республика Башкортостан

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, представляющее интересы собственника имущества – Республики Башкортостан, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице заместителя министра _______________________, действующего на основании приказа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от «___»_________ 20__ года № ____, и _________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Общие положения

Настоящий договор заключен по взаимному согласию Сторон в соответствии с главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», статьей 146 Налогового кодекса Российской Федерации.

2. Предмет договора

2.1. Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора недвижимое государственное имущество – __________________, расположенное по адресу: _________________ (далее – Имущество), и земельный участок с кадастровым номером _____________, общей площадью ___________ кв.м (далее – земельный участок).

2.1.1. Передаваемое Покупателю Имущество имеет в соответствии с поэтажным планом и экспликацией (техническим паспортом от «___»_________ 20__ года инв. номер _____) следующие описания и характеристики:

адрес: _________________;

кадастровый номер: ­____________;

здание литера: _________________;

год постройки: _________________;

материал стен: _________________;

коммуникации: _________________.

2.1.2. Передаваемый Покупателю земельный участок имеет следующие описания и характеристики:

кадастровый номер: ­____________;

категория земель: _______________;

площадь: __________ кв.м;

разрешенное использование: ________________.

2.2. Рыночная стоимость Имущества в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости объекта от «___»_________ 20__ года № ___________, выполненному оценщиком __________________, составляет _____________ (______________________) руб. (без НДС).

2.3. Рыночная стоимость земельного участка в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости объекта от «___»_________ 20__ года № ___________, выполненному оценщиком __________________, составляет _____________ (______________________) руб.

2.4. Продавец уведомляет Покупателя, что на момент продажи Имущество находится в аренде у ____________ – договор о передаче объектов государственного нежилого фонда в аренду от «___»_________ 20__ года № ____________.

2.5. Продавец и Покупатель подтверждают выполнение условий реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, установленных статьей 3 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

3. Цена и порядок оплаты

3.1. Цена Имущества по настоящему Договору составляет _____________ (______________________) руб. (без НДС).

3.2. Цена земельного участка по настоящему Договору составляет _____________ (______________________) руб.

3.3. Оплата Имущества с земельным участком осуществляется в рассрочку на ____лет со дня заключения настоящего Договора платежами, равными 1/____ (_______) части цены Имущества с земельным участком, перечисляемыми ежемесячно на счет, указанный в пункте 3.6. настоящего Договора, на тридцатый день текущего (оплачиваемого) месяца.

В случае осуществления Покупателем ежемесячного платежа до тридцатого дня оплачиваемого месяца перерасчет суммы такого ежемесячного платежа с учетом начисленных на этот период процентов не производится.

3.4. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ключевой ставки Банка России (в соответствии с Указанием Центрального Банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 года № 3894-У, постановлением Правительства Российской Федерации от 08 декабря 2015 года № 1340), действующей на дату размещения объявления (информационного сообщения) о продаже арендуемого Имущества.

3.5. Размер, порядок, состав и периодичность внесения платежей в счет оплаты Покупателем приобретаемого Имущества с земельным участком и уплаты процентов установлен графиком платежей (Приложение к договору), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.6. Оплата стоимости Имущества с земельным участком и уплата процентов производится в рублях.

Сведения о реквизитах счета для оплаты стоимости Имущества:

а) «Получатель» - ___________;

б) «Банк получателя» - ___________;

в) «Расчетный счет получателя» - ___________;

г) «БИК получателя» - ___________;

д) «ИНН» - ___________;

е) «КПП» - ___________;

ж) «ОКТМО» - ___________.

В платежном документе указывается код бюджетной классификации (КБК) ___________, в поле «Назначение платежа» - «Доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности субъектов РФ, по договору купли-продажи от «____»________20__ года № ____».

3.7. Днем исполнения обязательства Покупателя по оплате стоимости Имущества с земельным участком и уплате процентов считается день поступления денежных средств на счет, указанный в пункте 3.6. настоящего Договора.

3.8. В случае недостаточности денежных средств Покупателя для исполнения им обязательств по настоящему Договору устанавливается следующая очередность погашения требований:

- в первую очередь – выплата процентов на сумму денежных средств, по уплате которых предоставляется рассрочка;

- во вторую очередь – выплата основной суммы долга по оплате Имущества и земельного участка.

3.9. Оплата приобретаемого в рассрочку Имущества с земельным участком может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.

В случае полного досрочного исполнения Покупателем обязательств по настоящему Договору проценты, начисленные до дня такого досрочного исполнения, подлежат уплате в полном объеме.

В случае осуществления Покупателем ежемесячного платежа в большем размере, чем установлено условиями настоящего Договора, перерасчет ежемесячного платежа не производится, при этом сумма, превышающая необходимый ежемесячный платеж, засчитывается в счет погашения основного долга по настоящему Договору и срок рассрочки сокращается.

4. Обязанности и права Сторон

4.1. Покупатель обязуется:

4.1.1. Оплатить стоимость Имущества и земельного участка по цене, в сроки и в порядке, установленные разделом 3 настоящего Договора.

4.1.2. Принять Имущество с земельным участком от Продавца по передаточному акту не позднее чем через десять дней с момента заключения настоящего Договора.

4.1.3. Не позднее чем через 30 дней после принятия Имущества и земельного участка по настоящему Договору обеспечить за свой счет все действия и расходы, связанные с обязательной государственной регистрацией настоящего Договора, своего права собственности на Имущество с земельным участком и залога Имущества с земельным участком в пользу Продавца в соответствии с пунктом 10.5 настоящего Договора в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальном органе или подведомственном ему государственном бюджетном учреждении, наделенном соответствующими полномочиями в соответствии с решением такого органа (далее - орган регистрации прав), в порядке, установленном действующим законодательством.

4.1.4. В десятидневный срок с момента регистрации перехода прав на недвижимое имущество предоставить Продавцу выписку из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющей государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество.

4.1.5. Выступать правопреемником в отношении всех касающихся Имущества с земельным участком обязательств градостроительного характера.

4.1.6. Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на земельный участок и сервитутов.

4.1.7. Обеспечить содержание в надлежащем санитарном состоянии непосредственно прилегающую к Имуществу с земельным участком территорию в соответствии с существующими нормами и правилами.

4.1.8. Предоставлять информацию о состоянии Имущества с земельным участком по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий настоящего Договора и установленного порядка использования Имущества с земельным участком, а также обеспечивать доступ и проход к Имуществу с земельным участком их представителей.

4.1.9. Обеспечить соответствующим службам свободный доступ в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей при прохождении их через Имущество с земельным участком.

4.1.10. Предоставлять возможность прокладки и использования линий электропередачи, связи и трубопроводов, систем водоснабжения, канализации и мелиорации.

4.1.11. С момента подписания настоящего Договора и до момента полной оплаты Имущества с земельным участком не отчуждать его и не распоряжаться им иным образом.

4.2. Продавец обязуется:

4.2.1. Предоставить Покупателю имеющиеся у Продавца сведения, необходимые для выполнения условий, установленных настоящим Договором.

4.2.1. Передать Имущество с земельным участком Покупателю по передаточному акту не позднее чем через десять дней с момента заключения настоящего Договора.

5. Передача Имущества. Момент перехода риска случайной гибели и бремени содержания Имущества

5.1. Передача Имущества с земельным участком от Продавца Покупателю производится путем фактической его передачи с подписанием передаточного акта в сроки, установленные подпунктом 4.2.2 настоящего Договора.

5.2. Риск случайной гибели, случайного повреждения и бремя содержания Имущества с земельным участком переходит от Продавца к Покупателю с момента подписания Сторонами передаточного акта.

6. Действие договора

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента исполнения ими всех своих обязательств.

6.2. Договор расторгается по соглашению Сторон или в одностороннем внесудебном порядке Продавцом.

6.3. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке Продавцом в следующих случаях:

6.3.1. Отказ Покупателя от исполнения обязательств, предусмотренных подпунктами 4.1.1 или 4.1.2 настоящего Договора, либо их существенное нарушение.

Существенным нарушением Покупателем исполнения обязательства по оплате Имущества с земельным участком считается нарушение им срока уплаты любого очередного платежа, установленного в соответствии с пунктом 3.3 настоящего Договора, более чем на 30 дней.

6.3.2. Неисполнение Покупателем любой из обязанностей, предусмотренных подпунктами 4.1.3, 4.1.5 – 4.1.11 настоящего Договора.

6.3.3. Возникновение иных оснований, предусмотренных действующим законодательством.

6.4. В случае расторжения настоящего Договора Имущество с земельным участком возвращается в собственность Продавца (в том числе и в случаях, когда сумма платежей, полученных от Покупателя, превышает половину их цены).

При этом денежные средства, уплаченные Покупателем в соответствии с подпунктом 4.1.1 настоящего Договора, возвращаются Покупателю за вычетом неустойки, убытков в виде упущенной выгоды (арендной платы) за период нахождения Имущества с земельным участком в собственности Покупателя, причитающихся Продавцу в связи с неисполнением и (или) ненадлежащим исполнением Покупателем обязательств по настоящему Договору.

Порядок возврата Покупателю денежных средств, уплаченных им в соответствии с подпунктом 4.1.1 настоящего Договора, регулируется действующим законодательством и (или) соглашением Сторон о расторжении договора.

Неустойка и (или) убытки, уплаченные Покупателем в связи с неисполнением и (или) ненадлежащим исполнением им обязательств по настоящему Договору, возврату не подлежат.

Расторжение настоящего Договора производится Продавцом в одностороннем внесудебном порядке, о чем Продавец письменно извещает Покупателя. Датой расторжения Договора считается дата по истечении пяти рабочих дней со дня направления Продавцом письменного уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора. При этом оформление дополнительного соглашения о расторжении настоящего Договора не требуется.

6.5. В случае невозможности возврата Имущества с земельным участком от Покупателя Продавцу в натуре, ввиду его уничтожения или повреждения, делающего невозможной его дальнейшую эксплуатацию без проведения капитального ремонта, Покупатель выплачивает Продавцу сумму, равную стоимости продажи Имущества с земельным участком. В качестве исполнения обязательства Покупателя по уплате Продавцу этой суммы, в зачет ее оплаты принимается сумма, равная стоимости продажи, внесенная им ранее в качестве оплаты Имущества с земельным участком.

7. Ответственность Сторон

7.1. На сумму денежных средств (включая сумму начисленных в соответствии с п. 3.3. настоящего Договора процентов), по уплате которых Покупателем допущена просрочка, производится начисление неустойки исходя из ставки, равной 1/365 (1/366) ключевой ставки Банка России, за каждый календарный день просрочки.

7.2. В случае существенного нарушения Покупателем обязанности по оплате проданного в рассрочку и переданного ему Имущества с земельным участком, предусмотренным пп. 6.3.1 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя досрочного внесения всех оставшихся платежей.

7.3. В случае расторжения настоящего Договора в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Покупателем своих обязательств Продавец вправе требовать от Покупателя (в части, не покрытой неустойкой) возмещения убытков, в том числе упущенной выгоды в размере арендной платы, которую Продавец мог бы получить от предоставления Имущества с земельным участком в аренду, за время с момента передачи его Покупателю до возврата Продавцу в соответствии с п. 6.4 настоящего Договора.

7.4. В иных случаях нарушения настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

8. Уведомление о состоянии Имущества

8.1. Продавец уведомляет Покупателя, что представил ему все существенные документы, которыми он располагал относительно технического состояния Имущества с земельным участком на момент заключения настоящего Договора.

8.2. Покупатель не будет предъявлять претензии, касающиеся состояния и качества приобретаемого Имущества с земельным участком.

9. Особые условия

9.1. Право собственности Покупателя на приобретенное Имущество с земельным участком возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе регистрации прав.

9.2. До перехода права собственности на Имущество с земельным участком Покупатель пользуется им и исполняет обязанности в соответствии с условиями раздела 4 настоящего Договора.

10. Заключительные положения

10.1. Сроки, указанные в настоящем Договоре, исчисляются периодом времени, указанном в днях. Течение срока начинается на следующий день после наступления события, которым определено его начало.

10.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

10.3. Отношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством.

10.4. К настоящему Договору применяются нормы гражданского, налогового законодательства и нормы права, регулирующие сделки приватизации.

10.5. После перехода права собственности на Имущество с земельным участком к Покупателю и до момента его полной оплаты Покупателем оно признается находящимся в залоге у Продавца в соответствии с действующим законодательством.

10.6. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

10.7 Настоящий Договор составлен на русском языке в простой письменной форме, в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Два экземпляра находятся у Продавца, третий - у Покупателя, четвертый подлежит передаче в органе регистрации прав.

11. Юридические адреса и реквизиты Сторон:

ПРОДАВЕЦ

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан

ПОКУПАТЕЛЬ

Место нахождения:

450008, Республика Башкортостан,

г. Уфа, улица Цюрупы, д. 13

Место нахождения:

___________________________________

___________________________________

Банковские реквизиты

Банковские реквизиты ___________________________________

ИНН _________________________________

ИНН ______________________________

р/с ___________________________________

р/с_________________________________

БИК __________________________________

БИК _______________________________

КПП _________________________________

КПП ______________________________

ОКОПФ ______________________________

ОКОПФ ___________________________

ОКПО ________________________________

ОКПО _____________________________

ОКВЭД _______________________________

ОКВЭД ____________________________

Подписи Сторон:

ПРОДАВЕЦ

Заместитель министра

___________ /________________________/

(подпись, расшифровка подписи)

М.П.

ПОКУПАТЕЛЬ

Руководитель

___________ /________________________/

(подпись, расшифровка подписи)

М.П. (при наличии печати)

(ВНЕСЕН: Файрушин Ч.Р. 30.07.2018)