ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМ ТИПОВЫХ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ОМСКОЙ ОБЛАСТИ



МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ

от 31 марта 2008 года № 5-п

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМ ТИПОВЫХ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

{УТРАТИЛ СИЛУ:

приказ Министерства имущественных отношений Омской области от 22.03.2010 года № 13-п}.

{ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ:

приказ Министерства имущественных отношений Омской области от 20.08.2008 года № 24-п}.

Руководствуясь пунктом 9 статьи 44 Закона Омской области "Об управлении собственностью Омской области", приказываю:

1. Утвердить формы типовых договоров аренды имущества, находящегося в собственности Омской области, согласно приложениям № 1 - 5 к настоящему приказу.

2. Признать утратившими силу:

1) приказ Министерства имущественных отношений Омской области от 31 января 2006 года № 2-п "Об утверждении форм типовых договоров аренды имущества, находящегося в собственности Омской области";

2) приказ Министерства имущественных отношений Омской области от 25 апреля 2007 года № 12-п "О внесении изменений в приказ Министерства имущественных отношений Омской области от 31 января 2006 года № 2-п "Об утверждении форм типовых договоров аренды имущества, находящегося в собственности Омской области".

3. Пункт 1 приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 4 октября 2006 года № 25-п "О внесении изменений в отдельные приказы Министерства имущественных отношений Омской области" исключить.

Министр имущественных

отношений Омской области А.М. Стерлягов

Приложение № 1

к приказу Министерства

имущественных отношений

Омской области

от 31 марта 2008 № 5-п

ФОРМА

типового договора аренды казенного имущества Омской области

г. Омск                                         "__" ___________  200__г.

     Субъект Российской  Федерации  -  Омская область,  представляемая  в

договоре  Министерством имущественных отношений  Омской  области, в  лице

заместителя   Министра   имущественных    отношений     Омской    области

________________________________________________________________________,

                          (фамилия, имя, отчество)

действующего   на  основании   Положения  о  Министерстве   имущественных

отношений Омской области, утвержденного Указом Губернатора Омской области

от  10 февраля  2004 года  № 26,  и  приказа  Министерства  имущественных

отношений Омской области от 29 декабря 2006 года № 30-п  "О распределении

обязанностей  между руководителями  Министерства имущественных  отношений

Омской  области", именуемый  в  дальнейшем  "арендодатель",  при  участии

Министерства  культуры Омской  области(1)  (далее - Минкультуры), с одной

стороны, и ______________________________________________________________

   (организационно-правовая форма юридического лицаили статус гражданина,

_________________________________________________________________________

  наименование юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина)

________________________________________________________________________,

именуем____        в       дальнейшем       "арендатор",     в       лице

_________________________________________________________________________

   (должность, фамилия, имя, отчество руководителя юридического лица или

                        фамилия, имя, отчество лица,

________________________________________________________________________,

           которое представляет интересы арендатора-гражданина)

действующего на основании _______________________________________________

                        (наименование и реквизиты документа, на основании

________________________________________________________________________,

которого действует руководитель арендатора - юридического лица или лицо,

              представляющее интересы арендатора-гражданина)

с  другой  стороны,  именуемые  в  дальнейшем  "стороны",  во  исполнение

распоряжения ____________________________________________________________

              (наименование органа исполнительной власти Омской области,

_________________________________________________________________________

     принявшего распоряжение, дата, номер, наименование распоряжения)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                   1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. Арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату во временное

пользование _____________________________________________________________

              (конкретный пообъектный состав имущества, иные необходимые

________________________________________________________________________,

           сведения в соответствии с федеральным законодательством)

находящ___ся  в  собственности  Омской  области,  для  использования  под

________________________________________________________________________,

                          (целевое назначение)

именуем___ в дальнейшем "объект аренды". Объект аренды  является объектом

культурного наследия (памятником  истории и культуры) народов  Российской

Федерации(1).

{в редакции приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 20.08.2008 года № 24-п}.

     Принадлежности  объекта  аренды  и  относящиеся к  нему   документы:

________________________________________________________________________.

                 (указываются в случае их передачи арендатору)

     Стоимость объекта аренды согласно  отчету об оценке  объекта аренды,

произведенной __________________________________________________________,

                             (указать наименование оценщика)

составляет _________________(______________________) рублей. Копия отчета

об оценке является неотъемлемой частью настоящего договора.

     1.2. Срок действия настоящего договора: ____________________________

                                            (с "__" ________ 200___ г. по

________________________________________________________________________.

            "__" ____________ 200___ г. или неопределенный срок)

     1.3. Действие настоящего  договора  распространяется  на  отношения,

возникшие с _____________________(2).

           (с "__" _____ 200_ г.)

     1.4. Настоящий договор считается заключенным:

     1.4.1. С момента фактической передачи  объекта  аренды,  оформленной

путем подписания сторонами акта приема-передачи, -  при  сдаче  в  аренду

движимого имущества, а также недвижимого имущества  -  при  сроке  аренды

менее года.

     1.4.2. С момента государственной регистрации настоящего  договора  -

при сроке аренды недвижимого имущества не менее  года.  В  данном  случае

действие настоящего договора  распространяется  на  отношения  с  момента

передачи объекта аренды по акту приема-передачи.

     1.5.  Сдача  объекта  аренды  в  аренду  не  влечет   перехода права

собственности на него.

     1.6. Переход права собственности на объект аренды к другому лицу  не

является основанием для расторжения настоящего договора.

     1.7. Стоимость неотделимых улучшений объекта  аренды,  произведенных

арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.

     1.8. Если арендатор пользуется объектом аренды не в  соответствии  с

условиями  настоящего  договора,  в  результате  чего  его   эксплуатация

становится невозможной ранее  истечения  полного  амортизационного  срока

службы и до окончания срока действия настоящего  договора,  то  арендатор

возмещает в бюджет Омской области  недовнесенную  им  арендную   плату, а

также иные убытки в соответствии с федеральным законодательством.

                           2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     2.1. Арендодатель обязан:

     2.1.1. Предупредить арендатора обо всех известных ему правах третьих

лиц на сдаваемый в аренду объект.

     2.1.2. Подписать акт  приема-передачи  при  передаче,  а   также при

возврате объекта аренды.

     2.1.3. Обеспечить в пятидневный  срок  передачу  путем  фактического

предоставления  арендатору  объекта  аренды  по   акту   приема-передачи,

являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

     2.1.4. Предупредить арендатора о возможных (запланированных) работах

по  капитальному  ремонту  в   период   действия   настоящего   договора,

препятствующих пользованию объектом аренды.

     2.1.5.   Ежегодно   утверждать   график   работ   по   осуществлению

благоустройства  (инженерного  обустройства),  содержанию  в   надлежащем

санитарном  состоянии  и  озеленению   прилегающей   к     объекту аренды

территории(3).

     2.2. Арендатор обязуется:

     2.2.1. Подписать акт приема-передачи при принятии, а также  возврате

объекта аренды.

     2.2.2.  Использовать  объект  аренды  в  соответствии  с   условиями

настоящего  договора  и  целевым  назначением,  указанным  в   пункте 1.1

настоящего договора, не допускать его использования  другими  лицами  без

заключения договора субаренды  с  соблюдением  порядка,  предусмотренного

подпунктом 2.2.8 настоящего договора.

     2.2.3.  Своевременно  и  полностью   выплачивать     арендную плату,

установленную  настоящим   договором   и   последующими     изменениями и

дополнениями к нему.

     2.2.4. При передаче в аренду объекта культурного наследия (памятника

истории   и  культуры)  народов   Российской  Федерации,  находящегося  в

собственности Омской  области, обеспечить его сохранение в соответствии с

федеральным  законодательством  и  обратиться  в течение месяца с момента

заключения  настоящего  договора  в  Минкультуры для оформления охранного

обязательства.

     Минкультуры   в  течение  месяца  с  момента  поступления  обращения

арендатора  оформляет  охранное  обязательство  и  направляет его копию в

Минимущество(1).

{пункт 2.2.4 в редакции приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 20.08.2008 года № 24-п}.

     2.2.5. Своевременно  и  за  свой  счет  производить  текущий  ремонт

объекта аренды по согласованию с арендодателем.

     При  передаче  в  аренду  объекта  культурного  наследия  (памятника

истории  и  культуры)  народов  Российской  Федерации,     находящегося в

собственности   Омской   области,   осуществлять   ремонт,   реставрацию,

приспособление   объекта   культурного    наследия    для    современного

использования,   а   также   научно-исследовательские,    изыскательские,

проектные и производственные работы на основании письменного разрешения и

задания на проведение  указанных  работ,  выданных    Минкультуры(1), и в

соответствии с документацией, согласованной Минкультуры(1).

     2.2.6.  Содержать  объект  аренды  за  счет  собственных   средств в

соответствии   с   эксплуатационными,   санитарными,    противопожарными,

экологическими  и  иными  нормами.  Принимать  участие  в   осуществлении

благоустройства  (инженерного  обустройства),  содержании  в   надлежащем

санитарном  состоянии  и  озеленении   прилегающей   к     объекту аренды

территории(3).

     2.2.7. Не позднее чем за один  месяц  до  предстоящего  освобождения

объекта аренды письменно сообщить арендодателю о предстоящем освобождении

и передать объект аренды в момент освобождения по акту приема-передачи  в

исправном  состоянии  с  учетом  нормального  износа  или  в   состоянии,

обусловленном настоящим договором.

     2.2.8.  Сдавать  объект  аренды  как  в  целом,  так  и   частично в

субаренду, только с письменного разрешения арендодателя на  согласованных

с ним условиях; не передавать право аренды в  залог,  не  вносить   его в

качестве вклада в уставный капитал хозяйственных  товариществ  и  обществ

или паевого взноса в производственный кооператив.

     2.2.9. В  десятидневный  срок  сообщать  арендодателю  об  изменении

юридического адреса, банковских реквизитов, места нахождения  бухгалтерии

и постоянно действующего органа, о регистрации изменений в  учредительные

документы с предоставлением их копий.

     2.2.10.   В   десятидневный   срок   с   момента     подписания акта

приема-передачи объекта аренды заключить договоры по  содержанию  объекта

аренды  с  соответствующими  организациями.  Копии  данных    договоров в

обязательном порядке предоставляются арендатором арендодателю  в  течение

трех рабочих дней с момента их заключения(3).

     2.2.11. В течение  месяца  со  дня  заключения  настоящего  договора

заключить договор страхования объекта  аренды  в  порядке,  установленном

законодательством. Копию страхового полиса представить в  Минимущество  в

течение пяти дней с момента заключения договора(4).

     2.2.12. В случае  государственной  регистрации  настоящего  договора

представить документы для государственной регистрации настоящего договора

не позднее 15 дней с момента:

     1) подписания акта приема-передачи объекта аренды;

     2) получения арендатором охранного обязательства в Минкультуры(1).

     В  случае  государственной  регистрации  договора   аренды   объекта

культурного наследия (памятника истории и  культуры)  народов  Российской

Федерации,  находящегося  в  собственности  Омской   области,   арендатор

представляет  в  Федеральную  регистрационную  службу  настоящий  договор

вместе с соответствующим охранным обязательством.

     Государственная регистрация настоящего  договора  осуществляется  за

счет средств арендатора.

     2.2.13. Предоставить  после  государственной  регистрации  настоящий

договор для учета арендодателю.

     2.2.14. Указывать в  платежном  документе  о  перечислении  арендной

платы номер и дату учета  настоящего  договора  арендодателем,  основание

платежа и период оплаты.

     2.2.15. Арендатор несет  риск  случайной  гибели  взятого  в  аренду

объекта в случае неисполнения обязанности, предусмотренной пунктом 2.2.11

настоящего договора.

     2.2.16.  В  случае  необходимости  проведения  капитального  ремонта

объекта аренды получить согласие арендодателя в порядке,  предусмотренном

областным законодательством, и после его получения произвести капитальный

ремонт объекта аренды за счет собственных средств с  последующим  зачетом

затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы.

                       3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

     3.1. Арендная плата за указанный в пункте  1.1  настоящего  договора

объект аренды на момент заключения настоящего договора устанавливается  в

размере ___________________ рублей в год, _____________________ рублей  в

месяц без учета НДС,  _________________  рублей  в  год,  _______________

рублей в месяц с учетом НДС.

     3.2. Арендатор ежемесячно вносит арендную плату, указанную в  пункте

3.1 настоящего договора, без учета НДС на  счет  Управления  Федерального

казначейства по Омской  области  до  первого  числа  месяца,  за  который

производится оплата.

     3.2.1. В случае, если в качестве арендатора  выступает  организация,

финансируемая за счет средств соответствующего бюджета и имеющая  лицевые

счета в органах казначейства, арендная плата  вносится  до  пятого  числа

месяца, следующего за расчетным.

     3.2.2. В случае заключения настоящего договора на срок  один   год и

более  первый  платеж  вносится  арендатором  на  следующий    день после

государственной регистрации  настоящего  договора  в  размере   оплаты за

период  использования  арендатором  объекта  аренды  с  момента  передачи

объекта  аренды  арендатору  до   момента   государственной   регистрации

настоящего договора.

     3.2.3. В  случае  невнесения  арендатором  арендной  платы   в срок,

установленный  настоящим  договором,  арендная   плата,     поступившая с

опозданием, учитывается арендодателем в счет погашения  задолженности  за

предшествующий месяц.

     3.2.4.  При  наличии  по  настоящему  договору     непогашенной пени

переплата  арендных  платежей  без  дополнительного       заявления на то

арендатора засчитывается в счет погашения указанной пени.

     3.3. Арендатор обязуется в течение трех  дней с  момента  подписания

настоящего договора внести  плату  за  пользование объектом,  указанным в

пункте 1.1 настоящего договора, за период с _____________________________

                                             (указать дату из пункта 1.3

                                                  настоящего договора)

по __________________________________ в сумме ___________________(2).

   (указать дату подписания договора)

                         4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     4.1. Арендодатель несет ответственность за непредоставление  объекта

аренды в пятидневный срок со дня подписания акта приема-передачи  объекта

аренды по вине арендодателя, арендатор вправе  истребовать  от  него  это

имущество  и  потребовать  возмещения  убытков,   причиненных   задержкой

исполнения, либо потребовать расторжения договора и  возмещения  убытков,

причиненных его неисполнением.

     4.2. Ответственность арендатора:

     4.2.1.  В  случае   невнесения   арендатором   платежей   в   сроки,

установленные настоящим договором, им уплачивается  пеня  в  размере  0,1

процента просроченной суммы за  каждый  день  просрочки,  за  исключением

случая, предусмотренного подпунктом 3.2.1 настоящего договора.

     4.2.2. За нарушение условий настоящего  договора,  повлекшее  убытки

для арендодателя (за исключением случая,  указанного  в  подпункте  4.2.1

настоящего  договора),  а  также  за  нарушение  пункта 2.2.4  настоящего

договора арендатор  уплачивает неустойку в размере  10 процентов от суммы

годовой арендной платы.

{в редакции приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 20.08.2008 года № 24-п}.

     4.2.3. Если состояние возвращаемого объекта аренды не  соответствует

условиям настоящего договора, арендатор возмещает  причиненные   убытки в

соответствии с федеральным законодательством.

     4.2.4. В  случае  сдачи  объекта  аренды  в  субаренду  в  нарушение

подпункта 2.2.8 настоящего договора арендатор уплачивает в бюджет  Омской

области штраф в размере 10 процентов от суммы годовой арендной платы. При

этом арендатор не освобождается от уплаты арендных платежей по настоящему

договору.

     4.3.  Уплата  неустойки,  установленной  настоящим     договором, не

освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств и (или)

устранения нарушений.

               5. ИЗМЕНЕНИЕ, ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА НА НОВЫЙ СРОК,

                      РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

     5.1. Настоящий договор прекращает свое  действие  по  окончании  его

срока, а также в любой другой  срок  по  соглашению  сторон.  Расторжение

настоящего договора до окончания  срока  его  действия  и   изменение его

условий допускается только по письменному соглашению сторон.

     Дополнения и изменения настоящего договора рассматриваются сторонами

в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением, за  исключением

пункта 5.2 настоящего договора.

     5.2.   Каждая   из   сторон   договора   аренды,     заключенного на

неопределенный  срок,  вправе  в  любое  время  отказаться  от  договора,

предупредив об этом другую сторону за один месяц.

     5.3. Арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в  год  в

случаях:

     1) внесения изменений в порядок определения размера  арендной  платы

за аренду имущества, находящегося в собственности Омской области;

     2) изменения базовой ставки расчета арендной платы за 1 кв.м объекта

недвижимого имущества.

     5.3.1. Арендодатель  письменно  извещает  арендатора  об  изменениях

порядка  определения  размера  арендной  платы   за   аренду   имущества,

находящегося  в  собственности  Омской  области,   и   (или)   изменениях

минимальной базовой ставки платы за аренду  1  кв.м  объекта  недвижимого

имущества, находящегося в собственности Омской области.

     Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в  нем

срок и заключить с  арендодателем  дополнительное  соглашение.  В  случае

письменного отказа арендатора  от  нового  размера  арендной   платы либо

отсутствия ответа  в  течение  месяца  с  момента  получения  арендатором

уведомления  настоящий  договор  считается  расторгнутым  без  оформления

соглашения о расторжении соответственно с момента  получения  отказа  или

истечения предоставленного для ответа месячного срока.

     5.3.2.  В  случае  изменения  реквизитов   Управления   Федерального

казначейства  по  Омской  области   для   перечисления     арендной платы

арендодатель направляет арендатору письменное  уведомление  об  изменении

реквизитов бюджета Омской области. Арендатор обязан принять уведомление к

исполнению  в  указанный  в  нем  срок  без  подписания   дополнительного

соглашения. Срок оплаты по новым реквизитам наступает с момента получения

арендатором уведомления.

     5.4. В случае ликвидации арендатора -  юридического  лица  настоящий

договор считается расторгнутым.

     5.5. Настоящий договор не  предусматривает  преимущественного  права

арендатора на заключение договора аренды по окончании срока его действия,

за исключением случая,  когда  в  качестве  арендатора  выступают  органы

государственной власти  или  органы  местного  самоуправления.  В  случае

намерения заключить настоящий договор  на  новый  срок  арендатор  обязан

письменно уведомить об этом арендодателя  и  сдать  комплект  документов,

предусмотренный  областным  законодательством,  для  оформления  договора

аренды на новый срок не позднее чем за  два  месяца  до  истечения  срока

действия договора. Невыполнение этого  условия  является  основанием  для

отказа в заключении договора на новый срок.

     5.6. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению, а арендуемое

имущество - истребованию у арендатора:

     5.6.1. В  случае  неисполнения,  а  также  ненадлежащего  исполнения

арендатором обязанностей,  предусмотренных  подпунктами  2.2.1  -  2.2.6,

2.2.8 - 2.2.13 и разделом 3 настоящего договора.

     5.6.2. В случае необходимости изъятия объекта аренды либо  отвода  в

установленном законом порядке земельного участка, на  котором  расположен

объект аренды, для государственных  нужд  Омской  области,  а   также при

возникновении чрезвычайных ситуаций в соответствии с законодательством  с

возвратом арендатору досрочно внесенной арендной платы.

                          6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

     6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

регламентируются федеральным законодательством.

     6.2.  Споры,  возникающие  при   исполнении   настоящего   договора,

рассматриваются в установленном законом порядке в Арбитражном суде Омской

области.

     6.3. Настоящий договор составлен в двух,  при  участии  Министерства

культуры Омской области(1) в трех, в случае государственной регистрации в

четырех  экземплярах  (по  одному  для  каждой  из  сторон,    один - для

Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области),  каждый

из которых имеет одинаковую юридическую силу.

                           7. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

     7.1. Неотъемлемой  частью  настоящего  договора  являются  следующие

приложения:

     1) акт приема-передачи в аренду казенного имущества Омской области;

     2)  расчет  размера  арендной  платы   за   пользование   недвижимым

имуществом, находящимся в собственности Омской области;

     3) технический паспорт объекта аренды и поэтажный  план  с  отметкой

передаваемых помещений (в случае сдачи в аренду недвижимого имущества);

     4) документ, в котором  содержатся  характеристики  объекта  аренды,

позволяющие   однозначно   определить   имущество,   -      инструкции по

использованию, паспорт транспортного средства и т.п. (в  случае   сдачи в

аренду движимого имущества);

     5) охранное обязательство, оформленное в  установленном  федеральным

законодательством порядке в Минкультуры(1);

     6) отчет об оценке рыночной стоимости объекта аренды.

                             8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

     Реквизиты для перечисления средств на счет  Управления  Федерального

казначейства по Омской области:

------------------------------------------------------------------------

|                                                                       |

L------------------------------------------------------------------------

                              ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель:                             Арендатор:

_____________________________             ___________________________

М.П.

"___" _______________ 200___ г.           М.П.

                                          "___" _____________ 200___ г.

При участии:

Министерство культуры Омской

Области(1)

______________________

М.П.

"___" _____________ 200___ г.

__________________________________

     (1) При  сдаче  в аренду   объекта культурного  наследия  (памятника

истории   и  культуры)  народов   Российской  Федерации,  находящегося  в

собственности Омской области.

     (2) Указывается   в  случае  распространения  действия  договора  на

отношения, возникшие до его заключения.

     (3)  В   случае  сдачи  в  аренду  объектов  недвижимого  имущества,

находящегося в собственности Омской области.

     (4) В случае сдачи в аренду здания полностью.

Приложение № 1

к Форме типового договора

аренды казенного имущества

Омской области

АКТ

приема-передачи в аренду казенного имущества Омской области

     Субъект Российской Федерации  -  Омская  область,  представляемая  в

договоре Министерством  имущественных отношений  Омской  области, в  лице

заместителя    Министра   имущественных    отношений    Омской    области

________________________________________________________________________,

                        (фамилия, имя, отчество)

действующего   на  основании   Положения   о  Министерстве  имущественных

отношений Омской области, утвержденного Указом Губернатора Омской области

от  10 февраля  2004  года  № 26,  и  приказа Министерства  имущественных

отношений Омской области от 29 декабря 2006 года  № 30-п "О распределении

обязанностей  между  руководителями  Министерства имущественных отношений

Омской  области", именуемый  в  дальнейшем  "арендодатель",  при  участии

Министерства  культуры  Омской  области(1) (далее - Минкультуры), с одной

стороны, и ______________________________________________________________

  (организационно-правовая форма юридического лица или статус гражданина,

_________________________________________________________________________

   наименование юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина)

________________________________________________________________________,

именуем____       в      дальнейшем       "арендатор",       в       лице

________________________________________________________________________,

   (должность, фамилия, имя, отчество руководителя юридического лица или

                       фамилия, имя, отчество лица,

________________________________________________________________________,

           которое представляет интересы арендатора-гражданина)

действующего на основании _______________________________________________

                        (наименование и реквизиты документа, на основании

________________________________________________________________________,

     которого действует руководитель юридического лица или лицо,

           представляющее интересы арендатора-гражданина)

с  другой стороны, именуемые  в   дальнейшем  "стороны",   во  исполнение

распоряжения ____________________________________________________________

              (наименование органа исполнительной власти Омской области,

_________________________________________________________________________

      принявшего распоряжение, дата, номер, наименование распоряжения)

осуществили   прием-передачу   следующего   имущества,   находящегося   в

собственности Омской области:

----T---------------T--------------T--------------T---------T-----------

|   |Наименование   |Общая площадь |Год ввода в   |Рыночная |Состояние  |

|п/п|имущества,     |(в случае     |эксплуатацию  |стоимость|имущества и|

|   |место          |передачи в    |(в случае     |имущества|его        |

|   |нахождения     |аренду        |передачи в    |         |недостатки*|

|   |имущества, иные|недвижимого   |аренду        |         |           |

|   |характеристики |имущества)    |недвижимого   |         |           |

|   |имущества,     |              |имущества) или|         |           |

|   |позволяющие    |              |год           |         |           |

|   |однозначно     |              |изготовления  |         |           |

|   |определить     |              |имущества (в  |         |           |

|   |имущество      |              |случае        |         |           |

|   |               |              |передачи в    |         |           |

|   |               |              |аренду        |         |           |

|   |               |              |движимого     |         |           |

|   |               |              |имущества)    |         |           |

L---+---------------+--------------+--------------+---------+------------

     * Примечание:   При   оценке   состояния   передаваемого   имущества

учитывается следующее:

     нормальное состояние  -  пригодно  к  немедленному   использованию в

соответствии с целевым назначением имущества и условиями договора;

     удовлетворительное состояние -  имеет  дефекты,  устранимые  текущим

ремонтом;

     неудовлетворительное состояние - имеет дефекты, неустранимые текущим

ремонтом (указать какие), либо дефекты, устранимые капитальным ремонтом.

                               ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель:                                 Арендатор:

                                             ____________________________

____________________________                  М.П.

М.П.

"___" ________________ 200__ г.              "___" _____________ 200__ г.

При участии:

Министерство культуры Омской

Области(1)

____________________________

М.П.

"___" ________________ 200__ г.

__________________________________

     (1) При  сдаче  в  аренду  объекта  культурного наследия  (памятника

истории   и   культуры)   народов  Российской  Федерации,  находящегося в

собственности Омской области.

Приложение № 2

к Форме типового договора

аренды казенного имущества

Омской области

РАСЧЕТ

РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ОМСКОЙ ОБЛАСТИ*

Адрес расположения объекта: _________________________________________.

Наименование арендатора: __________________________________________.

Базовая ставка расчета арендной платы за 1 кв.м объекта недвижимого имущества Сб _____________ руб. за 1 кв.м в год.

Площадь объекта, передаваемого в аренду, S ____________ кв.м.

Размер годовой арендной платы за 1 кв.м в год определяется по формуле:

А = Сб x Пк x S,

и устанавливается в рублях;

Пк - произведение поправочных коэффициентов (К1 x К2 x К3 x К4 x К5);

К1 - коэффициент качества объекта недвижимого имущества;

К1 = К1.1 + К1.2 + К1.3 = ________;

К1.1 - коэффициент расположения объекта недвижимого имущества;

К1.1 = ____________;

К1.2 - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства объекта недвижимого имущества;

К1.2 = ___________;

К1.3 - коэффициент состояния недвижимого имущества;

К1.3 = ____________;

К2 - коэффициент территориальной зоны;

К2 = ______________;

К3 - понижающий коэффициент;

К3 = _______________;

К4 - коэффициент удобства коммерческого использования объекта недвижимого имущества;

К4 = _______________;

К5 - коэффициент выравнивания среднего уровня доходности;

К5 = _______________;

Сб = ______________ руб.;

S = _______________ кв.м;

А год. = _________ руб.; А год. с НДС = ____________ руб.;

А мес. = __________ руб.; А мес. с НДС = _____________ руб.

Арендодатель:

______________________________

Арендатор:

______________________________

* Данная методика применяется, если иное не установлено федеральным и областным законодательством, для соответствующих категорий объектов недвижимого имущества.

Приложение № 3

к Форме типового договора

аренды казенного имущества

Омской области

ФОРМА

дополнительного соглашения о проведении капитального ремонта к договору аренды казенного имущества Омской области, а также имущества, сдаваемого в аренду с согласия государственного учреждения Омской области

г. Омск                                         "__" ___________  200__г.

     Субъект Российской  Федерации  -  Омская область,  представляемая  в

договоре  Министерством имущественных отношений  Омской  области, в  лице

заместителя   Министра   имущественных    отношений     Омской    области

________________________________________________________________________,

                          (фамилия, имя, отчество)

действующего   на  основании   Положения  о  Министерстве   имущественных

отношений Омской области, утвержденного Указом Губернатора Омской области

от  10 февраля  2004 года  № 26,  и  приказа  Министерства  имущественных

отношений Омской области от 29 декабря 2006 года № 30-п  "О распределении

обязанностей  между руководителями  Министерства имущественных  отношений

Омской  области", именуемый  в  дальнейшем  "арендодатель",  при  участии

Министерства    культуры    Омской    области(1),    с одной  стороны,  и

_________________________________________________________________________

         (организационно-правовая форма юридического лица или статус

_________________________________________________________________________

      гражданина, наименование юридического лица или фамилия, имя,

________________________________________________________________________,

                              отчество гражданина)

именуем____        в       дальнейшем       "арендатор",     в       лице

_________________________________________________________________________

   (должность, фамилия, имя, отчество руководителя юридического лица или

                        фамилия, имя, отчество лица,

________________________________________________________________________,

           которое представляет интересы арендатора-гражданина)

действующего на основании _______________________________________________

                        (наименование и реквизиты документа, на основании

_________________________________________________________________________

которого действует руководитель арендатора - юридического лица или лицо,

________________________________________________________________________,

              представляющее интересы арендатора-гражданина)

с  другой  стороны,  именуемые  в  дальнейшем  "стороны",  во  исполнение

распоряжения   Министерства   имущественных   отношений  Омской   области

_________________________________________________________________________

                   дата, номер, наименование распоряжения)

заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:

     1.  Пункт   2.2  договора  дополнить  подпунктом  2.2.17  следующего

содержания:

     "2.2.17. Арендатор не позднее 30 числа  последнего  месяца  квартала

обязан  предоставлять  арендодателю  акты  о  приеме    выполненных работ

(унифицированная форма № КС-2,  утвержденная  постановлением  Госкомстата

России от 11 ноября 1999 года № 100  (далее  -  унифицированная   форма №

КС-2) на суммы, утвержденные  протоколом  комиссии  по  решению  вопросов

проведения капитального ремонта имущества, находящегося  в  собственности

Омской области (далее - комиссия). Момент окончания капитального  ремонта

в полном объеме арендатор обязан  оформить  актом  о  приеме  выполненных

работ  и  представить  арендодателю  не  позднее  даты,   установленной в

протоколе  комиссии.  При  нарушении  сроков  предоставления  квартальных

отчетов о выполненных работах в течение двух кварталов  подряд  в  период

проведения капитального ремонта или нарушении срока предоставления акта о

приеме выполненных работ по окончании капитального ремонта арендная плата

за весь период действия договора начисляется и уплачивается арендатором в

размере, установленном пунктом 3.1 договора, а также начисляется  пеня  в

соответствии с подпунктом 4.2.1 договора.".

     2. Пункт 3.1 дополнить подпунктом 3.1.1 следующего содержания:

     "3.1.1. На период проведения  капитального  ремонта  объекта  аренды

арендная  плата  устанавливается  в  размере  ____________  руб.  в  год,

___________ руб. в месяц без учета НДС, _________ руб. в год, ___________

руб. в месяц с учетом НДС на период с _____________ по ___________  года.

Начиная с  __________  года,  размер  арендной  платы   устанавливается в

соответствии с пунктом 3.1 настоящего договора.".

     3.  Неотъемлемой  частью   настоящего   дополнительного   соглашения

являются:

     1) расчет арендной платы;

     2) копия унифицированной формы № КС-2.

     4. В  случае,  если  настоящее  дополнительное  соглашение  подлежит

государственной регистрации, арендатор  не  позднее  30  дней  с  момента

получения    у    арендодателя    подписанного       сторонами настоящего

дополнительного  соглашения  представляет  документы  на  государственную

регистрацию   настоящего   дополнительного   соглашения   в    Управление

Федеральной регистрационной службы  по  Омской  области.  Государственная

регистрация настоящего дополнительного соглашения осуществляется за  счет

средств арендатора.

     5.  Настоящее  дополнительное  соглашение  составлено  в   двух, при

участии  Министерства  культуры  в   трех,   в   случае   государственной

регистрации в четырех экземплярах (по одному для каждой из сторон, один -

для Управления Федеральной регистрационной  службы  по  Омской  области),

каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

     6. Перечисление денежных средств.

     Арендная плата вносится  арендатором  согласно  условиям  настоящего

дополнительного соглашения на специальный счет областного бюджета:

     Реквизиты счета: __________________________________________________.

     7. Настоящее дополнительное соглашение вступает  в  силу  с  момента

подписания (в случае, если подлежит  государственной  регистрации,   то с

момента  государственной  регистрации),   действие     распространяется с

_____________ года.

     8. Реквизиты сторон.

                                ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель:                                  Арендатор:

____________________                           _______________________

М.П.                                            М.П.

"___" ___________ 200___ г.                    "___" _________ 200___ г.

При участии:

Министерство культуры Омской

области

___________________

М.П.

"___" ______________ 200___ г.

______________________________

     (1) При  сдаче  в  аренду  объекта  культурного  наследия (памятника

истории   и   культуры)  народов   Российской   Федерации,  находящегося

в собственности Омской области.

Приложение № 2

к приказу Министерства

имущественных отношений

Омской области

от 31 марта 2008 № 5-п

ФОРМА

типового договора аренды имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных унитарных предприятий Омской области

г. Омск                                       "___" ___________ 200___ г.

_________________________________________________________________________

  (наименование государственного унитарного предприятия Омской области,

________________________________________________________________________,

   у которого имущество находится на праве хозяйственного ведения или

                       оперативного управления)

именуемое в дальнейшем "арендодатель", в лице ___________________________

                                      (должность, фамилия, имя, отчество)

________________________________________________________________________,

действующего на основании _______________________________________________

               (наименование и реквизиты документа, на основании которого

________________________________________________________________________,

                  действует руководитель арендодателя)

при   участии   Министерства   культуры   Омской   области(1)   (далее -

Минкультуры), с одной стороны, и ________________________________________

  (организационно-правовая форма юридического лица или статус гражданина,

________________________________________________________________________,

  наименование юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина)

именуем___      в       дальнейшем       "арендатор",       в        лице

_________________________________________________________________________

  (должность, фамилия, имя, отчество руководителя юридического лица или

                       фамилия, имя, отчество лица,

________________________________________________________________________,

            которое представляет интересы арендатора-гражданина)

действующего на основании _______________________________________________

                        (наименование и реквизиты документа, на основании

________________________________________________________________________,

которого действует руководитель арендатора - юридического лица или лицо,

               представляющее интересы арендатора-гражданина)

с другой  стороны,  именуемые  в  дальнейшем   "стороны",  во  исполнение

распоряжения ____________________________________________________________

             (наименование органа государственной власти Омской области,

_________________________________________________________________________

     принявшего распоряжение, дата, номер и наименование распоряжения)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                       1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. Арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату во временное

пользование _____________________________________________________________

      (конкретный пообъектный состав имущества, иные необходимые сведения

________________________________________________________________________,

                в соответствии с федеральным законодательством)

находящ__ся   в   собственности  Омской  области,  для  использования под

________________________________________________________________________,

                           (целевое назначение)

именуем__ в дальнейшем  "объект аренды".  Объект аренды является объектом

культурного наследия  (памятником  истории и культуры) народов Российской

Федерации(1).

{в редакции приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 20.08.2008 года № 24-п}.

     Принадлежности  объекта  аренды  и  относящиеся  к  нему  документы:

________________________________________________________________________.

                (указываются в случае их передачи арендатору)

     Стоимость объекта аренды  согласно отчету об оценке объекта  аренды,

произведенной __________________________________________________________,

                          (указать наименование оценщика)

составляет __________________ (____________________) рублей. Копия отчета

об оценке является неотъемлемой частью настоящего договора.

     1.2. Срок действия настоящего договора: ____________________________

                                             (с "___" _______ 200__ г. по

________________________________________________________________________.

              "___" __________ 200___ г. или неопределенный срок)

     1.3. Действие  настоящего  договора  распространяется  на отношения,

возникшие с _____________________(2).

           (с "__" ______ 200_ г.)

     1.4. Настоящий договор считается заключенным:

     1.4.1. С момента фактической передачи  объекта  аренды,  оформленной

путем подписания сторонами акта приема-передачи, -  при  сдаче  в  аренду

движимого имущества, а также недвижимого имущества  -  при  сроке  аренды

менее года.

     1.4.2. С момента государственной регистрации настоящего  договора  -

при сроке аренды недвижимого имущества не менее  года.  В  данном  случае

действие настоящего договора  распространяется  на  отношения  с  момента

передачи объекта аренды по акту приема-передачи.

     1.5.  Сдача  объекта  аренды  в  аренду  не  влечет   перехода права

собственности на него.

     1.6. Переход права собственности на объект аренды к другому лицу  не

является основанием для расторжения настоящего договора.

     1.7. Стоимость неотделимых улучшений объекта  аренды,  произведенных

арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.

     1.8. Если арендатор пользуется объектом аренды не в  соответствии  с

условиями  настоящего  договора,  в  результате  чего  его   эксплуатация

становится невозможной ранее  истечения  полного  амортизационного  срока

службы и до окончания срока действия настоящего  договора,  то  арендатор

возмещает арендодателю недовнесенную им  арендную  плату,  а  также  иные

убытки в соответствии с федеральным законодательством.

                            2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     2.1. Арендодатель обязан:

     2.1.1. Предупредить арендатора обо всех известных ему правах третьих

лиц на сдаваемый в аренду объект.

     2.1.2. Подписать акт  приема-передачи  при  передаче,  а   также при

возврате объекта аренды.

     2.1.3. Обеспечить в пятидневный  срок  передачу  путем  фактического

предоставления  арендатору  объекта  аренды  по   акту   приема-передачи,

являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

     2.1.4.   Предоставить   арендатору   по   его   просьбе   документы,

подтверждающие остаточную стоимость объекта аренды, а также информацию  о

возможных (запланированных) работах  по  капитальному  ремонту  в  период

действия настоящего договора, препятствующих пользованию объектом аренды.

     2.1.5.   Ежегодно   утверждать   график   работ   по   осуществлению

благоустройства  (инженерного  обустройства),  содержанию  в   надлежащем

санитарном  состоянии  и  озеленению   прилегающей   к     объекту аренды

территории(3).

     2.2. Арендатор обязуется:

     2.2.1. Подписать акт приема-передачи при принятии, а также  возврате

объекта аренды.

     2.2.2.  Использовать  объект  аренды  в  соответствии  с   условиями

настоящего  договора  и  целевым  назначением,  указанным  в   пункте 1.1

настоящего договора, не допускать его использования  другими  лицами  без

заключения договора субаренды  с  соблюдением  порядка,  предусмотренного

подпунктом 2.2.8 настоящего договора.

     2.2.3.  Своевременно  и  полностью   выплачивать     арендную плату,

установленную  настоящим   договором   и   последующими     изменениями и

дополнениями к нему.

     2.2.4. При передаче в аренду объекта культурного наследия (памятника

истории   и  культуры)  народов   Российской  Федерации,  находящегося  в

собственности Омской  области, обеспечить его сохранение в соответствии с

федеральным  законодательством  и  обратиться в  течение месяца с момента

заключения  настоящего договора  в Минкультуры  для  оформления охранного

обязательства.

     Минкультуры   в  течение  месяца  с  момента  поступления  обращения

арендатора  оформляет  охранное  обязательство  и  направляет  его  копию

Арендодателю(1).

{пункт 2.2.4 в редакции приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 20.08.2008 года № 24-п}.

     2.2.5. Своевременно  и  за  свой  счет  производить  текущий  ремонт

объекта аренды по согласованию с арендодателем.

     При  передаче  в  аренду  объекта  культурного  наследия  (памятника

истории  и  культуры)  народов  Российской  Федерации,     находящегося в

собственности   Омской   области,   осуществлять   ремонт,   реставрацию,

приспособление   объекта   культурного    наследия    для    современного

использования,   а   также   научно-исследовательские,    изыскательские,

проектные и производственные работы на основании письменного разрешения и

задания на проведение  указанных  работ,  выданных    Минкультуры(1), и в

соответствии с документацией, согласованной с Минкультуры(1).

     2.2.6.  Содержать  объект  аренды  за  счет  собственных   средств в

соответствии   с   эксплуатационными,   санитарными,    противопожарными,

экологическими  и  иными  нормами.  Принимать  участие  в   осуществлении

благоустройства  (инженерного  обустройства),  содержании  в   надлежащем

санитарном  состоянии  и  озеленении   прилегающей   к     объекту аренды

территории(3).

     2.2.7. Не позднее чем за один  месяц  до  предстоящего  освобождения

объекта аренды письменно сообщить арендодателю о предстоящем освобождении

и передать объект аренды в момент освобождения по акту приема-передачи  в

исправном  состоянии  с  учетом  нормального  износа  или  в   состоянии,

обусловленном настоящим договором.

     2.2.8.  Сдавать  объект  аренды  как  в  целом,  так  и   частично в

субаренду, только с письменного разрешения арендодателя на  согласованных

с ним условиях; не передавать право аренды в  залог,  не  вносить   его в

качестве вклада в уставный капитал хозяйственных  товариществ  и  обществ

или паевого взноса в производственный кооператив.

     2.2.9. В  десятидневный  срок  сообщать  арендодателю  об  изменении

юридического адреса, банковских реквизитов, места нахождения  бухгалтерии

и постоянно действующего органа, о регистрации изменений в  учредительные

документы с предоставлением их копий.

     2.2.10.   В   десятидневный   срок   с   момента     подписания акта

приема-передачи объекта аренды заключить договоры по  содержанию  объекта

аренды с соответствующими организациями либо с арендодателем.

     2.2.11. В течение  месяца  со  дня  заключения  настоящего  договора

заключить договор страхования объекта  аренды  в  порядке,  установленном

законодательством. Копию страхового  полиса  представить   арендодателю в

течение пяти дней с момента заключения договора(4).

     2.2.12. В случае  государственной  регистрации  настоящего  договора

представить документы для государственной регистрации настоящего договора

не позднее 15 дней с момента:

     1) подписания акта приема-передачи объекта аренды;

     2) получения арендатором охранного обязательства в Минкультуры(1).

     В  случае  государственной  регистрации  договора   аренды   объекта

культурного наследия (памятника истории и  культуры)  народов  Российской

Федерации,  находящегося  в  собственности  Омской   области,   арендатор

представляет  в  Федеральную  регистрационную  службу  настоящий  договор

вместе с соответствующим охранным обязательством.

     Государственная регистрация настоящего  договора  осуществляется  за

счет средств арендатора.

     2.2.13. Арендатор несет  риск  случайной  гибели  взятого  в  аренду

объекта в случае неисполнения обязанности, предусмотренной пунктом 2.2.11

настоящего договора.

     2.2.14.  В  случае  необходимости  проведения  капитального  ремонта

объекта аренды получить  согласие  Министерства  имущественных  отношений

Омской области в порядке, предусмотренном областным законодательством,  и

после его получения произвести капитальный ремонт объекта аренды за  счет

собственных средств с последующим зачетом затрат на капитальный ремонт  в

счет арендной платы.

                       3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

     3.1. Арендная плата за указанный в пункте  1.1  настоящего  договора

объект аренды на момент заключения настоящего договора устанавливается  в

размере _________________________ рублей  в  год,  ______________________

рублей  в  месяц  без  учета  НДС,  ____________________    рублей в год,

____________ рублей в месяц с учетом НДС.

     3.2. Арендатор ежемесячно вносит арендную плату, указанную в  пункте

3.1 настоящего договора,  на  счет  арендодателя  до  ____________  числа

месяца, за который производится оплата.

     3.2.1. В случае, если в качестве арендатора  выступает  организация,

финансируемая за счет средств соответствующего бюджета и имеющая  лицевые

счета в органах казначейства, арендная плата  вносится  до  пятого  числа

месяца, следующего за расчетным.

     3.2.2. В случае заключения настоящего договора на срок  один   год и

более  первый  платеж  вносится  арендатором  на  следующий    день после

государственной регистрации  настоящего  договора  в  размере   оплаты за

период  использования  арендатором  объекта  аренды  с  момента  передачи

объекта  аренды  арендатору  до   момента   государственной   регистрации

настоящего договора.

     3.2.3. В  случае  невнесения  арендатором  арендной  платы   в срок,

установленный  настоящим  договором,  арендная   плата,     поступившая с

опозданием, учитывается арендодателем как задолженность за предшествующий

месяц.

     3.2.4.  При  наличии  по  настоящему  договору     непогашенной пени

переплата  арендных  платежей  без  дополнительного  заявления    об этом

арендатора засчитывается в счет погашения указанной пени.

     3.3. Арендатор  обязуется в течение  трех  дней с момента подписания

настоящего договора  внести  плату за  пользование  объектом, указанным в

пункте        1.1         настоящего     договора,      за     период   с

_________________________________________________________________________

               (указать дату из пункта 1.3 настоящего договора)

по _________________________________ в сумме ______________(2).

   (указать дату подписания договора)

                          4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     4.1. Арендодатель несет ответственность за непредоставление  объекта

аренды в пятидневный срок со дня подписания акта приема-передачи  объекта

аренды, арендатор вправе истребовать от него это имущество и  потребовать

возмещения убытков, причиненных задержкой  исполнения,  либо  потребовать

расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

     4.2. Ответственность арендатора:

     4.2.1.  В  случае   невнесения   арендатором   платежей   в   сроки,

установленные  настоящим  договором,  им  уплачивается  пеня  в   размере

______________ процента от просроченной суммы за каждый  день  просрочки,

за  исключением  случая,  предусмотренного  подпунктом  3.2.1  настоящего

договора.

     4.2.2. За нарушение условий настоящего  договора,  повлекшее  убытки

для арендодателя (за исключением случая,  указанного  в  подпункте  4.2.1

настоящего  договора),  а  также  за  нарушение  пункта 2.2.4  настоящего

договора  арендатор уплачивает  неустойку в размере 10 процентов от суммы

годовой арендной платы.

{в редакции приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 20.08.2008 года № 24-п}.

     4.2.3. Если состояние возвращаемого объекта аренды не  соответствует

условиям настоящего договора, арендатор возмещает  причиненные   убытки в

соответствии с федеральным законодательством.

     4.2.4. В  случае  сдачи  объекта  аренды  в  субаренду  в  нарушение

подпункта 2.2.8 настоящего  договора  арендатор  уплачивает  арендодателю

штраф в размере 10 процентов от суммы годовой арендной  платы.  При  этом

арендатор не освобождается от  уплаты  арендных  платежей  по  настоящему

договору.

     4.3.  Уплата  неустойки,  установленной  настоящим     договором, не

освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств и (или)

устранения нарушений.

               5. ИЗМЕНЕНИЕ, ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА НА НОВЫЙ СРОК,

                      РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

     5.1. Настоящий договор прекращает свое  действие  по  окончании  его

срока, а также в любой другой  срок  по  соглашению  сторон.  Расторжение

настоящего договора до окончания  срока  его  действия  и   изменение его

условий допускается только по письменному соглашению сторон.

     Дополнения и изменения настоящего договора рассматриваются сторонами

в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением, за  исключением

пункта 5.2 настоящего договора.

     5.2.   Каждая   из   сторон   договора   аренды,     заключенного на

неопределенный  срок,  вправе  в  любое  время  отказаться  от  договора,

предупредив об этом другую сторону за один месяц.

     5.3. Арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в  год  в

случаях:

     1) внесения изменений в порядок определения размера  арендной  платы

за аренду имущества, находящегося в собственности Омской области;

     2) изменения базовой ставки расчета арендной платы за 1 кв.м объекта

недвижимого имущества.

     5.3.1. Арендодатель  письменно  извещает  арендатора  об  изменениях

порядка  определения  размера  арендной  платы   за   аренду   имущества,

находящегося  в  собственности  Омской  области,   и   (или)   изменениях

минимальной базовой ставки платы за аренду  1  кв.м  объекта  недвижимого

имущества, находящегося в собственности Омской области.

     Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в  нем

срок и заключить с  арендодателем  дополнительное  соглашение.  В  случае

письменного отказа арендатора  от  нового  размера  арендной   платы либо

отсутствия ответа  в  течение  месяца  с  момента  получения  арендатором

уведомления  настоящий  договор  считается  расторгнутым  без  оформления

соглашения о расторжении соответственно с момента  получения  отказа  или

истечения предоставленного для ответа месячного срока.

     5.4. В случае ликвидации арендатора -  юридического  лица  настоящий

договор считается расторгнутым.

     5.5. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению, а арендуемое

имущество - истребованию у арендатора:

     5.5.1. В  случае  неисполнения,  а  также  ненадлежащего  исполнения

арендатором обязанностей,  предусмотренных  подпунктами  2.2.1  -  2.2.6,

2.2.8 - 2.2.11 и разделом 3 настоящего договора.

     5.5.2. В случае необходимости изъятия объекта аренды либо  отвода  в

установленном законом порядке земельного участка, на  котором  расположен

объект аренды, для государственных  нужд  Омской  области,  а   также при

возникновении чрезвычайных ситуаций в соответствии с законодательством  с

возвратом арендатору досрочно внесенной арендной платы.

                          6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

     6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

регламентируются федеральным законодательством.

     6.2.  Споры,  возникающие  при   исполнении   настоящего   договора,

рассматриваются в установленном законом порядке в Арбитражном суде Омской

области.

     6.3. Настоящий договор составлен в двух,  при  участии  Министерства

культуры Омской области(1) в трех, в случае государственной регистрации в

четырех  экземплярах  (по  одному  для  каждой  из  сторон,    один - для

Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области),  каждый

из которых имеет одинаковую юридическую силу.

                           7. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

     7.1. Неотъемлемой  частью  настоящего  договора  являются  следующие

приложения:

     1)  акт  приема-передачи  в   аренду   имущества,     находящегося в

хозяйственном  ведении   или   оперативном   управлении   государственных

унитарных предприятий Омской области;

     2)  расчет  размера  арендной  платы   за   пользование   недвижимым

имуществом, находящимся в собственности Омской области;

     3) технический паспорт объекта аренды и поэтажный  план  с  отметкой

передаваемых помещений (в случае сдачи в аренду недвижимого имущества);

     4) документ, в котором  содержатся  характеристики  объекта  аренды,

позволяющие   однозначно   определить   имущество,   -      инструкция по

использованию, паспорт транспортного средства и т.п. (в  случае   сдачи в

аренду движимого имущества);

     5) охранное обязательство, оформленное в  установленном  федеральным

законодательством порядке в Минкультуры;

     6) отчет об оценке рыночной стоимости объекта аренды.

                             8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

                               ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель:                                  Арендатор:

_______________________

                                               __________________________

М.П.                                           М.П.

"___" _____________ 200__ г.

                                               "___ "___________ 200__ г.

                                                При участии:

                                                Министерство культуры

                                                Омской Области(1)

                                                _________________________

                                                М.П.

                                                "___" __________ 200__ г.

______________________________________

     (1)  При  сдаче  в  аренду  объекта  культурного наследия (памятника

истории  и  культуры)  народов   Российской   Федерации,  находящегося  в

собственности Омской области.

     (2)  Указывается  в  случае  распространения  действия   договора на

отношения, возникшие до его заключения.

     (3)  В  случае  сдачи  в  аренду  объектов  недвижимого   имущества,

находящегося в собственности Омской области.

     (4) В случае сдачи в аренду здания полностью.

Приложение № 1

к Форме типового договора

аренды имущества, находящегося

в хозяйственном ведении

или оперативном управлении

государственных унитарных

предприятий Омской области

АКТ

приема-передачи в аренду имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных унитарных предприятий Омской области

_________________________________________________________________________

  (наименование государственного унитарного предприятия Омской области,

________________________________________________________________________,

    у которого имущество находится на праве хозяйственного ведения или

                           оперативного управления)

именуемое в дальнейшем "арендодатель", в лице ___________________________

                                      (должность, фамилия, имя, отчество)

________________________________________________________________________,

действующего на основании _______________________________________________

                        (наименование и реквизиты документа, на основании

________________________________________________________________________,

                которого действует руководитель арендодателя)

при   участии   Министерства   культуры   Омской   области(1)   (далее -

Минкультуры), с одной стороны, и ________________________________________

              (организационно-правовая форма юридического лица или статус

                            гражданина, наименование юридического

________________________________________________________________________,

                 лица или фамилия, имя, отчество гражданина)

именуем___     в      дальнейшем      "арендатор",        в          лице

_________________________________________________________________________

  (должность, фамилия, имя, отчество руководителя юридического лица или

                       фамилия, имя, отчество лица,

________________________________________________________________________,

          которое представляет интересы арендатора-гражданина)

действующего на основании _______________________________________________

                        (наименование и реквизиты документа, на основании

________________________________________________________________________,

которого действует руководитель арендатора - юридического лица или лицо,

             представляющее интересы арендатора-гражданина)

с другой  стороны,   именуемые  в  дальнейшем  "стороны",  во  исполнение

распоряжения ____________________________________________________________

              (наименование органа государственной власти Омской области,

                                   принявшего распоряжение,

_________________________________________________________________________

                  дата, номер и наименование распоряжения)

осуществили    прием-передачу  следующего    имущества,   находящегося  в

собственности Омской области:

----T---------------T--------------T--------------T---------T-----------

|   |Наименование   |Общая площадь |Год ввода в   |Рыночная |Состояние  |

|п/п|имущества,     |(в случае     |эксплуатацию  |стоимость|имущества и|

|   |место          |передачи в    |(в случае     |имущества|его        |

|   |нахождения     |аренду        |передачи в    |         |недостатки*|

|   |имущества, иные|недвижимого   |аренду        |         |           |

|   |характеристики |имущества)    |недвижимого   |         |           |

|   |имущества,     |              |имущества) или|         |           |

|   |позволяющие    |              |год           |         |           |

|   |однозначно     |              |изготовления  |         |           |

|   |определить его |              |имущества (в  |         |           |

|   |               |              |случае        |         |           |

|   |               |              |передачи в    |         |           |

|   |               |              |аренду        |         |           |

|   |               |              |движимого     |         |           |

|   |               |              |имущества)    |         |           |

L---+---------------+--------------+--------------+---------+------------

     *  Примечание:  При   оценке   состояния   передаваемого   имущества

учитывается следующее:

     нормальное состояние  -  пригодно  к  немедленному   использованию в

соответствии с целевым назначением имущества и условиями договора;

     удовлетворительное состояние -  имеет  дефекты,  устранимые  текущим

ремонтом;

     неудовлетворительное состояние - имеет дефекты, неустранимые текущим

ремонтом (указать какие), либо дефекты, устранимые капитальным ремонтом.

                              ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель:                                  Арендатор:

                                               __________________________

___________________________                    М.П.

М.П.

"___" ______________ 200__ г.                 "___" ____________ 200__ г.

При участии:

Министерство культуры

Омской области(1)

_________________________

М.П.

"___" ______________ 200__ г.

_________________________

     (1)  При  сдаче  в  аренду  объекта культурного наследия (памятника

истории   и  культуры)  народов  Российской  Федерации,  находящегося  в

собственности Омской области.

Приложение № 2

к Форме типового, договора

аренды имущества, находящегося

в хозяйственном ведении

или оперативном управлении

государственных унитарных

предприятий Омской области

РАСЧЕТ

РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ОМСКОЙ ОБЛАСТИ*

Адрес расположения объекта: ____________________________________________.

Наименование арендатора: ______________________________________________.

Базовая ставка расчета арендной платы за 1 кв.м объекта недвижимого имущества Сб _____________ руб. за 1 кв.м в год.

Площадь объекта, передаваемого в аренду, S ____________ кв.м.

Размер годовой арендной платы за 1 кв.м в год определяется по формуле:

А = Сб x Пк x S,

и устанавливается в рублях;

Пк - произведение поправочных коэффициентов (К1 x К2 x К3 x К4 x К5);

К1 - коэффициент качества объекта недвижимого имущества;

К1 = К1.1 + К1.2 + К1.3 = ________;

К1.1 - коэффициент расположения объекта недвижимого имущества;

К1.1 = ____________;

К1.2 - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства объекта недвижимого имущества;

К1.2 = ___________;

К1.3 - коэффициент состояния недвижимого имущества;

К1.3 = ____________;

К2 - коэффициент территориальной зоны;

К2 = ______________;

К3 - понижающий коэффициент;

К3 = _______________;

К4 - коэффициент удобства коммерческого использования объекта недвижимого имущества;

К4 = _______________;

К5 - коэффициент выравнивания среднего уровня доходности;

К5 = _______________;

Сб = ______________ руб.;

S = _______________ кв.м;

А год. = _________ руб.; А год. с НДС = ____________ руб.;

А мес. = __________ руб.; А мес. с НДС = _____________ руб.

Арендодатель:

______________________________

Арендатор:

______________________________

* Данная методика применяется, если иное не установлено федеральным и областным законодательством, для соответствующих категорий объектов недвижимого имущества.

Приложение № 3

к Форме типового, договора

аренды имущества, находящегося

в хозяйственном ведении

или оперативном управлении

государственных унитарных

предприятий Омской области

ФОРМА

дополнительного соглашения о проведении капитального ремонта к договору аренды имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных унитарных предприятий Омской области

г. Омск                                      "___" ____________ 200___ г.

_________________________________________________________________________

  (наименование государственного унитарного предприятия Омской области,

________________________________________________________________________,

    у которого имущество находится на праве хозяйственного ведения или

                          оперативного управления)

именуемое в дальнейшем "арендодатель", в лице ___________________________

                                      (должность, фамилия, имя, отчество)

________________________________________________________________________,

действующего на основании _______________________________________________

                        (наименование и реквизиты документа, на основании

_________________________________________________________________________

                  которого действует руководитель арендодателя)

при   участии   Министерства    культуры   Омской   области(1)   (далее -

Минкультуры), с одной стороны, и _______________________________________

                     (организационно-правовая форма юридического лица или

                                      статус гражданина,

________________________________________________________________________,

  наименование юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина)

именуем___       в      дальнейшем      "арендатор",       в         лице

_________________________________________________________________________

  (должность, фамилия, имя, отчество руководителя юридического лица или

                          фамилия, имя, отчество лица,

________________________________________________________________________,

          которое представляет интересы арендатора-гражданина)

действующего на основании _______________________________________________

                        (наименование и реквизиты документа, на основании

________________________________________________________________________,

которого действует руководитель арендатора - юридического лица или лицо,

              представляющее интересы арендатора-гражданина)

с другой  стороны,   именуемые  в  дальнейшем  "стороны",  во  исполнение

распоряжения ____________________________________________________________

             (наименование органа государственной власти Омской области,

                                 принявшего распоряжение,

_________________________________________________________________________

                  дата, номер и наименование распоряжения)

заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:

     1.  Пункт  2.2  договора  дополнить  подпунктом  2.2.14   следующего

содержания:

     "2.2.14. Арендатор не позднее 30 числа  последнего  месяца  квартала

обязан  предоставлять  арендодателю  акты  о  приеме    выполненных работ

(унифицированная форма № КС-2,  утвержденная  постановлением  Госкомстата

России от 11 ноября 1999 года № 100  (далее  -  унифицированная   форма №

КС-2) на суммы, утвержденные  протоколом  комиссии  по  решению  вопросов

проведения капитального ремонта имущества, находящегося  в  собственности

Омской области (далее - комиссия). Момент окончания капитального  ремонта

в полном объеме арендатор обязан  оформить  актом  о  приеме  выполненных

работ  и  представить  арендодателю  не  позднее  даты,   установленной в

протоколе  комиссии.  При  нарушении  сроков  предоставления  квартальных

отчетов о выполненных работах в течение двух кварталов  подряд  в  период

проведения капитального ремонта или нарушении срока предоставления акта о

приеме выполненных работ по окончании капитального ремонта арендная плата

за весь период действия договора начисляется и уплачивается арендатором в

размере, установленном пунктом 3.1 договора, а также начисляется  пеня  в

соответствии с подпунктом 4.2.1 договора.".

     2. Пункт 3.1 дополнить подпунктом 3.1.1 следующего содержания:

     "3.1.1. На период проведения  капитального  ремонта  объекта  аренды

арендная плата  устанавливается  в  размере  _____________  руб.   в год,

____________ руб. в месяц  без  учета  НДС,  _____________  руб.   в год,

__________ руб. в месяц с учетом НДС на период с __________ по __________

года. Начиная с __________ года, размер арендной платы устанавливается  в

соответствии с пунктом 3.1 настоящего договора.".

     3.  Неотъемлемой  частью   настоящего   дополнительного   соглашения

являются:

     1) расчет арендной платы;

     2) копия унифицированной формы № КС-2.

     4. В  случае,  если  настоящее  дополнительное  соглашение  подлежит

государственной регистрации, арендатор  не  позднее  30  дней  с  момента

получения    у    арендодателя    подписанного       сторонами настоящего

дополнительного  соглашения  представляет  документы  на  государственную

регистрацию   настоящего   дополнительного   соглашения   в    Управление

Федеральной регистрационной службы  по  Омской  области.  Государственная

регистрация настоящего дополнительного соглашения осуществляется за  счет

средств арендатора.

     5.  Настоящее  дополнительное  соглашение  составлено  в   двух, при

участии  Министерства  культуры  в   трех,   в   случае   государственной

регистрации в четырех экземплярах (по одному для каждой из сторон, один -

для Управления Федеральной регистрационной  службы  по  Омской  области),

каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

     6. Настоящее дополнительное соглашение вступает  в  силу  с  момента

подписания (в случае, если подлежит  государственной  регистрации,   то с

момента  государственной  регистрации),   действие     распространяется с

_____________ года.

     7. Реквизиты сторон.

                                ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель:                                 Арендатор:

____________________________                  ___________________________

М.П.                                          М.П.

"___" _____________ 200__ г.                  "___" ____________ 200__ г.

При участии:

Министерство культуры Омской

области

___________________

М.П.

"___" ____________ 200__ г.

_____________________________

     (1) При  сдаче  в  аренду  объекта  культурного наследия  (памятника

истории  и   культуры)  народов  Российской   Федерации,  находящегося  в

собственности Омской области.

Приложение № 3

к приказу Министерства

имущественных отношений

Омской области

от 31 марта 2008 № 5-п

ФОРМА

типового договора аренды имущества, закрепленного за органом государственной власти Омской области

г. Омск                                      "____" ____________ 200__ г.

     Субъект  Российской Федерации  -  Омская  область,  представляемая в

договоре _______________________________________________________________,

         (Министерство имущественных отношений Омской области или иной

            уполномоченный орган государственной власти Омской области)

в лице _________________________________________________________________,

                              (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________________________________

               (наименование и реквизиты документа, на основании которого

________________________________________________________________________,

    действует руководитель Министерства имущественных отношений Омской

  области или иного уполномоченного органа государственной власти Омской

                                  области)

именуемый вдальнейшем "арендодатель",   при участии Министерства культуры

Омской области(1) (далее - Минкультуры), с одной стороны, и _____________

                                                          организационно-

________________________________________________________________________,

правовая форма или статус гражданина, наименование юридического лица или

                     фамилия, имя, отчество гражданина)

именуемый       в        дальнейшем       "арендатор",        в      лице

_________________________________________________________________________

  (должность, фамилия, имя, отчество руководителя юридического лица или

                     фамилия, имя, отчество лица,

________________________________________________________________________,

           которое представляет интересы арендатора - гражданина)

действующего на основании _______________________________________________

               (наименование и реквизиты документа, на основании которого

_________________________________________________________________________

         действует руководитель арендатора - юридического лица или лицо,

                представляющее интересы арендатора - гражданина)

с  другой  стороны,  именуемые  в  дальнейшем  "стороны",  во  исполнение

распоряжения ____________________________________________________________

    (наименование органа исполнительной власти Омской области, принявшего

_________________________________________________________________________

          распоряжение, дата, номер, наименование распоряжения)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                    1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. Арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату во временное

пользование _____________________________________________________________

      (конкретный пообъектный состав имущества, иные необходимые сведения

________________________________________________________________________,

                в соответствии с федеральным законодательством)

находящ___ся  в  собственности  Омской  области,  для  использования  под

________________________________________________________________________,

                            (целевое назначение)

именуем__  в дальнейшем  "объект аренды". Объект аренды является объектом

культурного наследия  (памятником истории  и культуры) народов Российской

Федерации(1).

{в редакции приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 20.08.2008 года № 24-п}.

     Принадлежности   объекта  аренды  и относящиеся  к  нему  документы:

________________________________________________________________________.

                (указываются в случае их передачи арендатору)

     Стоимость объекта аренды  согласно отчету об оценке объекта  аренды,

произведенной __________________________________________________________,

                            (указать наименование оценщика)

составляет _____________________ (_________________) рублей. Копия отчета

об оценке является неотъемлемой частью настоящего договора.

     1.2. Срок действия настоящего договора: ____________________________

                                          (с "__" ______ 200 _ г. по "__"

________________________________________________________________________.

             _____________200 _ г. или неопределенный срок)

     1.3. Действие  настоящего  договора распространяется  на  отношения,

возникшие с ________________________(2).

           (с "___"_________ 200_ г.)

     1.4. Настоящий договор считается заключенным:

     1.4.1. С момента фактической передачи  объекта  аренды,  оформленной

путем подписания сторонами акта приема-передачи, -  при  сдаче  в  аренду

движимого имущества, а также недвижимого имущества  -  при  сроке  аренды

менее года.

     1.4.2. С момента государственной регистрации настоящего  договора  -

при сроке аренды недвижимого имущества не менее  года.  В  данном  случае

действие настоящего договора  распространяется  на  отношения  с  момента

передачи объекта аренды по акту приема-передачи.

     1.5.  Сдача  объекта  аренды  в  аренду  не  влечет   перехода права

собственности на него.

     1.6. Переход права собственности на объект аренды к другому лицу  не

является основанием для расторжения настоящего договора.

     1.7. Стоимость неотделимых улучшений объекта  аренды,  произведенных

арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.

     1.8. Если арендатор пользуется объектом аренды не в  соответствии  с

условиями  настоящего  договора,  в  результате  чего  его   эксплуатация

становится невозможной ранее  истечения  полного  амортизационного  срока

службы и до окончания срока действия настоящего  договора,  то  арендатор

возмещает в бюджет Омской области  недовнесенную  им  арендную   плату, а

также иные убытки в соответствии с федеральным законодательством.

                            2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     2.1. Арендодатель обязан:

     2.1.1. Предупредить арендатора обо всех известных ему правах третьих

лиц на сдаваемый в аренду объект.

     2.1.2. Подписать акт  приема-передачи  при  передаче,  а   также при

возврате объекта аренды.

     2.1.3. Обеспечить в пятидневный  срок  передачу  путем  фактического

предоставления  арендатору  объекта  аренды  по   акту   приема-передачи,

являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

     2.1.4.   Предоставить   арендатору   по   его   просьбе   документы,

подтверждающие остаточную стоимость объекта аренды, а также информацию  о

возможных (запланированных) работах  по  капитальному  ремонту  в  период

действия настоящего договора, препятствующих пользованию объектом аренды.

     2.1.5.   Ежегодно   утверждать   график   работ   по   осуществлению

благоустройства  (инженерного  обустройства),  содержанию  в   надлежащем

санитарном  состоянии  и  озеленению   прилегающей   к     объекту аренды

территории(3).

     2.2. Арендатор обязуется:

     2.2.1. Подписать акт приема-передачи при принятии, а также  возврате

объекта аренды.

     2.2.2.  Использовать  объект  аренды  в  соответствии  с   условиями

настоящего  договора  и  целевым  назначением,  указанным  в   пункте 1.1

настоящего договора, не допускать его использования  другими  лицами  без

заключения договора субаренды  с  соблюдением  порядка,  предусмотренного

подпунктом 2.2.8 настоящего договора.

     2.2.3.  Своевременно  и  полностью   выплачивать     арендную плату,

установленную  настоящим   договором   и   последующими     изменениями и

дополнениями к нему.

     2.2.4. При передаче в аренду объекта культурного наследия (памятника

истории   и  культуры)  народов   Российской  Федерации,  находящегося  в

собственности  Омской области, обеспечить его сохранение в соответствии с

федеральным  законодательством  и  обратиться  в течение месяца с момента

заключения настоящего  договора в  Минкультуры  для оформления  охранного

обязательства.

     Минкультуры   в  течение  месяца  с  момента  поступления  обращения

арендатора  оформляет  охранное  обязательство  и  направляет  его  копию

Арендодателю(1).

{пункт 2.2.4 в редакции приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 20.08.2008 года № 24-п}.

     2.2.5. Своевременно  и  за  свой  счет  производить  текущий  ремонт

объекта аренды по согласованию с арендодателем.

     При  передаче  в  аренду  объекта  культурного  наследия  (памятника

истории  и  культуры)  народов  Российской  Федерации,     находящегося в

собственности   Омской   области,   осуществлять   ремонт,   реставрацию,

приспособление   объекта   культурного    наследия    для    современного

использования,   а   также   научно-исследовательские,    изыскательские,

проектные и производственные работы на основании письменного разрешения и

задания на проведение  указанных  работ,  выданных    Минкультуры(1), и в

соответствии с документацией, согласованной с Минкультуры(1).

     2.2.6.  Содержать  объект  аренды  за  счет  собственных   средств в

соответствии   с   эксплуатационными,   санитарными,    противопожарными,

экологическими  и  иными  нормами.  Принимать  участие  в   осуществлении

благоустройства  (инженерного  обустройства),  содержании  в   надлежащем

санитарном  состоянии  и  озеленении   прилегающей   к     объекту аренды

территории(3).

     2.2.7. Не позднее чем за один  месяц  до  предстоящего  освобождения

объекта аренды письменно сообщить арендодателю о предстоящем освобождении

и передать объект аренды в момент освобождения по акту приема-передачи  в

исправном  состоянии  с  учетом  нормального  износа  или  в   состоянии,

обусловленном настоящим договором.

     2.2.8.  Сдавать  объект  аренды  как  в  целом,  так  и   частично в

субаренду, только с письменного разрешения арендодателя на  согласованных

с ним условиях; не передавать право аренды в  залог,  не  вносить   его в

качестве вклада в уставный капитал хозяйственных  товариществ  и  обществ

или паевого взноса в производственный кооператив.

     2.2.9. В  десятидневный  срок  сообщать  арендодателю  об  изменении

юридического адреса, банковских реквизитов, места нахождения  бухгалтерии

и постоянно действующего органа, о регистрации изменений в  учредительные

документы с предоставлением их копий.

     2.2.10.   В   десятидневный   срок   с   момента     заключения акта

приема-передачи объекта аренды заключить договоры по  содержанию  объекта

аренды  с  соответствующими  организациями.  Копии  данных    договоров в

обязательном порядке предоставляются арендатором арендодателю  в  течение

трех рабочих дней с момента их заключения(3).

     2.2.11. В течение  месяца  со  дня  заключения  настоящего  договора

заключить договор страхования объекта  аренды  в  порядке,  установленном

законодательством. Копию страхового полиса представить в  Минимущество  в

течение пяти дней с момента заключения договора(4).

     2.2.12. В случае  государственной  регистрации  настоящего  договора

представить документы для государственной регистрации настоящего договора

не позднее 15 дней с момента:

     1) подписания акта приема-передачи объекта аренды;

     2) получения арендатором охранного обязательства в Минкультуры(1).

     В  случае  государственной  регистрации  договора   аренды   объекта

культурного наследия (памятника истории и  культуры)  народов  Российской

Федерации,  находящегося  в  собственности  Омской   области,   арендатор

представляет в Управление Федеральной регистрационной  службы  по  Омской

области   настоящий   договор   вместе   с       соответствующим охранным

обязательством.

     Государственная регистрация настоящего  договора  осуществляется  за

счет средств арендатора.

     2.2.13. Предоставить  после  государственной  регистрации  настоящий

договор для учета арендодателю.

     2.2.14. Указывать в  платежном  документе  о  перечислении  арендной

платы номер и дату учета  настоящего  договора  арендодателем,  основание

платежа и период оплаты.

     2.2.15. Арендатор несет  риск  случайной  гибели  взятого  в  аренду

объекта в случае неисполнения обязанности, предусмотренной пунктом 2.2.11

настоящего договора.

     2.2.16.  В  случае  необходимости  проведения  капитального  ремонта

объекта аренды получить согласие арендодателя в порядке,  предусмотренном

областным законодательством, и после его получения произвести капитальный

ремонт объекта аренды за счет собственных средств с  последующим  зачетом

затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы.

                       3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

     3.1. Арендная плата за указанный в пункте  1.1  настоящего  договора

объект аренды на момент заключения настоящего договора устанавливается  в

размере ____________________ рублей в год, ____________________ рублей  в

месяц без учета НДС,  __________________  рублей  в  год,  ______________

рублей в месяц с учетом НДС.

     3.2. Арендатор ежемесячно вносит арендную плату, указанную в  пункте

3.1 настоящего договора без учета НДС, на  счет  Управления  Федерального

казначейства по Омской  области  до  первого  числа  месяца,  за  который

производится оплата.

     3.2.1. В случае, если в качестве арендатора  выступает  организация,

финансируемая за счет средств соответствующего бюджета и имеющая  лицевые

счета в органах казначейства, арендная плата  вносится  до  пятого  числа

месяца, следующего за расчетным.

     3.2.2. В случае заключения настоящего договора на срок  один   год и

более  первый  платеж  вносится  арендатором  на  следующий    день после

государственной регистрации  настоящего  договора  в  размере   оплаты за

период  использования  арендатором  объекта  аренды  с  момента  передачи

объекта  аренды  арендатору  до   момента   государственной   регистрации

настоящего договора.

     3.2.3. В  случае  невнесения  арендатором  арендной  платы   в срок,

установленный  настоящим  договором,  арендная   плата,     поступившая с

опозданием, учитывается арендодателем в счет погашения  задолженности  за

предшествующий месяц.

     3.2.4.  При  наличии  по  настоящему  договору     непогашенной пени

переплата  арендных  платежей  без  дополнительного       заявления на то

арендатора засчитывается в счет погашения указанной пени.

     3.3. Арендатор обязуется  в течение  трех  дней с момента подписания

настоящего договора  внести  плату  за пользование  объектом,   указанным

в    пункте     1.1      настоящего     договора,     за     период     с

_________________________________________________________________________

              (указать дату из пункта 1.3 настоящего договора)

по ___________________________________ в сумме _____________(2).

   (указать дату подписания договора)

                          4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     4.1. Арендодатель несет ответственность за непредоставление  объекта

аренды в пятидневный срок со дня подписания акта приема-передачи  объекта

аренды по вине арендодателя, арендатор вправе  истребовать  от  него  это

имущество  и  потребовать  возмещения  убытков,   причиненных   задержкой

исполнения, либо потребовать расторжения договора и  возмещения  убытков,

причиненных его неисполнением.

     4.2. Ответственность арендатора:

     4.2.1.  В  случае   невнесения   арендатором   платежей   в   сроки,

установленные настоящим договором, им уплачивается  пеня  в  размере  0,1

процента просроченной суммы за  каждый  день  просрочки,  за  исключением

случая, предусмотренного подпунктом 3.2.1 настоящего договора.

     4.2.2. За нарушение условий настоящего  договора,  повлекшее  убытки

для арендодателя (за исключением случая,  указанного  в  подпункте  4.2.1

настоящего  договора),  а  также  за  нарушение  пункта 2.2.4  настоящего

договора  арендатор уплачивает неустойку  в размере 10 процентов от суммы

годовой арендной платы.

{в редакции приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 20.08.2008 года № 24-п}.

     4.2.3. Если состояние возвращаемого объекта аренды не  соответствует

условиям настоящего договора, арендатор возмещает  причиненные   убытки в

соответствии с федеральным законодательством.

     4.2.4. В  случае  сдачи  объекта  аренды  в  субаренду  в  нарушение

подпункта 2.2.8 настоящего договора арендатор уплачивает в бюджет  Омской

области штраф в размере 10 процентов от суммы годовой арендной платы. При

этом арендатор не освобождается от уплаты арендных платежей по настоящему

договору.

     4.3.  Уплата  неустойки,  установленной  настоящим     договором, не

освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств и (или)

устранения нарушений.

               5. ИЗМЕНЕНИЕ, ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА НА НОВЫЙ СРОК,

                      РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

     5.1. Настоящий договор прекращает свое  действие  по  окончании  его

срока, а также в любой другой  срок  по  соглашению  сторон.  Расторжение

настоящего договора до окончания  срока  его  действия  и   изменение его

условий допускается только по письменному соглашению сторон.

     Дополнения и изменения настоящего договора рассматриваются сторонами

в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением, за  исключением

пункта 5.2 настоящего договора.

     5.2.   Каждая   из   сторон   договора   аренды,     заключенного на

неопределенный  срок,  вправе  в  любое  время  отказаться  от  договора,

предупредив об этом другую сторону за один месяц.

     5.3. Арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в  год  в

случаях:

     1) внесения изменений в порядок определения размера  арендной  платы

за аренду имущества, находящегося в собственности Омской области;

     2) изменения базовой ставки расчета арендной платы за 1 кв.м объекта

недвижимого имущества.

     5.3.1. Арендодатель  письменно  извещает  арендатора  об  изменениях

порядка  определения  размера  арендной  платы   за   аренду   имущества,

находящегося  в  собственности  Омской  области,   и   (или)   изменениях

минимальной базовой ставки платы за аренду  1  кв.м  объекта  недвижимого

имущества, находящегося в собственности Омской области.

     Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в  нем

срок и заключить с  арендодателем  дополнительное  соглашение.  В  случае

письменного отказа арендатора  от  нового  размера  арендной   платы либо

отсутствия ответа  в  течение  месяца  с  момента  получения  арендатором

уведомления  настоящий  договор  считается  расторгнутым  без  оформления

соглашения о расторжении соответственно с момента  получения  отказа  или

истечения предоставленного для ответа месячного срока.

     5.3.2.  В  случае  изменения  реквизитов   Управления   Федерального

казначейства  по  Омской  области   для   перечисления     арендной платы

арендодатель направляет арендатору письменное  уведомление  об  изменении

реквизитов бюджета Омской области. Арендатор обязан принять уведомление к

исполнению  в  указанный  в  нем  срок  без  подписания   дополнительного

соглашения. Срок оплаты по новым реквизитам наступает с момента получения

арендатором уведомления.

     5.4. В случае ликвидации арендатора -  юридического  лица  настоящий

договор считается расторгнутым.

     5.5. Настоящий договор не  предусматривает  преимущественного  права

арендатора на заключение договора аренды по окончании срока его действия,

за исключением случая,  когда  в  качестве  арендатора  выступают  органы

государственной власти  или  органы  местного  самоуправления.  В  случае

намерения заключить настоящий договор  на  новый  срок  арендатор  обязан

письменно уведомить об этом арендодателя  и  сдать  комплект  документов,

предусмотренный  областным  законодательством,  для  оформления  договора

аренды на новый срок не позднее чем за  два  месяца  до  истечения  срока

действия договора. Невыполнение этого  условия  является  основанием  для

отказа в заключении договора на новый срок.

     5.6. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению, а арендуемое

имущество - истребованию у арендатора:

     5.6.1. В  случае  неисполнения,  а  также  ненадлежащего  исполнения

арендатором обязанностей,  предусмотренных  подпунктами  2.2.1  -  2.2.6,

2.2.8 - 2.2.13 и разделом 3 настоящего договора.

     5.6.2. В случае необходимости изъятия объекта аренды либо  отвода  в

установленном законом порядке земельного участка, на  котором  расположен

объект аренды, для государственных  нужд  Омской  области,  а   также при

возникновении чрезвычайных ситуаций в соответствии с законодательством  с

возвратом арендатору досрочно внесенной арендной платы.

                          6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

     6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

регламентируются федеральным законодательством.

     6.2.  Споры,  возникающие  при   исполнении   настоящего   договора,

рассматриваются в установленном законом порядке в Арбитражном суде Омской

области.

     6.3. Настоящий договор составлен в двух,  при  участии  Министерства

культуры Омской области(1) - в трех, в случае государственной регистрации

- в четырех экземплярах (по одному для  каждой  из  сторон,  один   - для

Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области),  каждый

из которых имеет одинаковую юридическую силу.

                           7. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

     7.1. Неотъемлемой  частью  настоящего  договора  являются  следующие

приложения:

     1) акт  приема-передачи в аренду имущества, закрепленного за органом

государственной власти Омской области;

{в редакции приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 20.08.2008 года № 24-п}.

     2)  расчет  размера  арендной  платы   за   пользование   недвижимым

имуществом, находящимся в собственности Омской области;

     3) технический паспорт объекта аренды и поэтажный  план  с  отметкой

передаваемых помещений (в случае сдачи в аренду недвижимого имущества);

     4) документ, в котором  содержатся  характеристики  объекта  аренды,

позволяющие   однозначно   определить   имущество,   -      инструкции по

использованию, паспорт транспортного средства и т.п. (в  случае   сдачи в

аренду движимого имущества);

     5) охранное обязательство, оформленное в  установленном  федеральным

законодательством порядке в Минкультуры(1);

     6) отчет об оценке рыночной стоимости объекта аренды.

                             8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

     Реквизиты для перечисления средств на счет  Управления  Федерального

казначейства по Омской области:

------------------------------------------------------------------------

|                                                                       |

L------------------------------------------------------------------------

                              ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель:                                 Арендатор:

____________________________                  ___________________________

М.П.                                          М.П.

"___"_______________200___г.                  "___"______________200___г.

При участии:

Министерство культуры Омской

области(1)

___________________

М.П.

"___"_______________200___г.

____________________________

     (1) При сдаче  в  аренду  объекта  культурного  наследия  (памятника

истории  и  культуры)  народов  Российской  Федерации,     находящегося в

собственности Омской области.

     (2)  Указывается  в  случае  распространения  действия   договора на

отношения, возникшие до его заключения.

     (3)  В  случае  сдачи  в  аренду  объектов  недвижимого   имущества,

находящегося в собственности Омской области.

     (4) В случае сдачи в аренду здания полностью.

Приложение № 1

к Форме типового договора

аренды имущества, закрепленного

за органом государственной

власти Омской области

АКТ

приема-передачи в аренду имущества, закрепленного за органом государственной власти Омской области

     Субъект  Российской Федерации  - Омская  область,   представляемая в

договоре _______________________________________________________________,

         (Министерство имущественных отношений Омской области или иной

           уполномоченный орган государственной власти Омской области)

в лице _________________________________________________________________,

                       (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________________________________

               (наименование и реквизиты документа, на основании которого

________________________________________________________________________,

   действует руководитель Министерства имущественных отношений Омской

     области или иного уполномоченного органа государственной власти

                               Омской области)

именуемый в дальнейшем "арендодатель", при участии  Министерства культуры

Омской области(1) (далее - Минкультуры), с одной стороны, и _____________

________________________________________________________________________,

   (организационно-правовая форма или статус гражданина, наименование

        юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина)

именуем___      в      дальнейшем        "арендатор",        в       лице

_________________________________________________________________________

  (должность, фамилия, имя, отчество руководителя юридического лица или

                       фамилия, имя, отчество лица,

________________________________________________________________________,

            которое представляет интересы арендатора - гражданина)

действующего на основании _______________________________________________

               (наименование и реквизиты документа, на основании которого

________________________________________________________________________,

       действует руководитель арендатора - юридического лица или лицо,

                представляющее интересы арендатора - гражданина)

с другой  стороны,  именуемые  в  дальнейшем   "стороны",  во  исполнение

распоряжения ____________________________________________________________

    (наименование органа исполнительной власти Омской области, принявшего

_________________________________________________________________________

            распоряжение, дата, номер, наименование распоряжения)

осуществили   прием-передачу   следующего   имущества,   находящегося   в

собственности Омской области:

----T---------------T-----------T-----------------T---------T-----------

|   |Наименование   |Общая      |Год ввода в      |Рыночная |Состояние  |

|   |имущества,     |площадь (в |эксплуатацию (в  |стоимость|имущества и|

|п/п|место          |случае     |случае передачи в|имущества|его        |

|   |нахождения     |передачи в |аренду           |         |недостатки*|

|   |имущества, иные|аренду     |недвижимого      |         |           |

|   |характеристики |недвижимого|имущества) или   |         |           |

|   |имущества,     |имущества) |год изготовления |         |           |

|   |позволяющие    |           |имущества (в     |         |           |

|   |однозначно     |           |случае передачи в|         |           |

|   |определить его |           |аренду движимого |         |           |

|   |               |           |имущества)       |         |           |

L---+---------------+-----------+-----------------+---------+------------

     *  Примечание:  При   оценке   состояния   передаваемого   имущества

учитывается следующее:

     нормальное состояние  -  пригодно  к  немедленному   использованию в

соответствии с целевым назначением имущества и условиями договора;

     удовлетворительное состояние -  имеет  дефекты,  устранимые  текущим

ремонтом;

     неудовлетворительное  состояние  -  имеет  дефекты,  не   устранимые

текущим ремонтом (указать какие), либо  дефекты,  устранимые  капитальным

ремонтом.

                             ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель:                                  Арендатор:

                                               __________________________

____________________________                   М.П.

М.П.

"___"________________200__г.                   "___"______________200__г.

При участии:

Министерство культуры Омской

области(1)

____________________________

М.П.

"___"________________200__г.

____________________________

     (1) При  сдаче  в  аренду  объекта культурного  наследия  (памятника

истории  и  культуры)  народов   Российской   Федерации,  находящегося  в

собственности Омской области.

Приложение № 2

к Форме типового договора

аренды имущества, закрепленного

за органом государственной

власти Омской области

РАСЧЕТ

РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ОМСКОЙ ОБЛАСТИ*

Адрес расположения объекта: ____________________________________________.

Наименование арендатора: ______________________________________________.

Базовая ставка расчета арендной платы за 1 кв.м объекта недвижимого имущества Сб _____________ руб. за 1 кв.м в год.

Площадь объекта, передаваемого в аренду, S ____________ кв.м.

Размер годовой арендной платы за 1 кв.м в год определяется по формуле:

А = Сб x Пк x S,

и устанавливается в рублях;

Пк - произведение поправочных коэффициентов (К1 x К2 x К3 x К4 x К5);

К1 - коэффициент качества объекта недвижимого имущества;

К1 = К1.1 + К1.2 + К1.3 = ________;

К1.1 - коэффициент расположения объекта недвижимого имущества;

К1.1 = ____________;

К1.2 - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства объекта недвижимого имущества;

К1.2 = ____________;

К1.3 - коэффициент состояния недвижимого имущества;

К1.3 = ____________;

К2 - коэффициент территориальной зоны;

К2 = ______________;

К3 - понижающий коэффициент;

К3 = ______________;

К4 - коэффициент удобства коммерческого использования объекта недвижимого имущества;

К4 = ______________;

К5 - коэффициент выравнивания среднего уровня доходности;

К5 = ______________;

Сб = ______________ руб.;

S = _______________ кв.м;

А год. = _________ руб.; А год. с НДС = ____________ руб.;

А мес. = _________ руб.; А мес. с НДС = ____________ руб.

Арендодатель:

______________________________

Арендатор:

______________________________

* Данная методика применяется, если иное не установлено федеральным и областным законодательством, для соответствующих категорий объектов недвижимого имущества.

Приложение № 3

к Форме типового договора

аренды имущества, закрепленного

за органом государственной

власти Омской области

ФОРМА

дополнительного соглашения о проведении капитального ремонта к договору аренды имущества, закрепленного за органом государственной власти Омской области

г. Омск                                      "____" ____________ 200__ г.

     Субъект Российской  Федерации  - Омская  область,  представляемая  в

договоре _______________________________________________________________,

          (Министерство имущественных отношений Омской области или иной

            уполномоченный орган государственной власти Омской области)

в лице _________________________________________________________________,

                           (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________________________________

_________________________________________________________________________

          (наименование и реквизиты документа, на основании которого

________________________________________________________________________,

   действует руководитель Министерства имущественных отношений Омской

    области или иного уполномоченного органа государственной власти

                            Омской области)

именуемый   в  дальнейшем   "арендодатель",  при   участии   Министерства

культуры  Омской  области(1)  (далее - Минкультуры),  с  одной стороны, и

________________________________________________________________________,

     (организационно-правовая форма или статус гражданина, наименование

         юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина)

именуем___      в      дальнейшем        "арендатор",       в        лице

_________________________________________________________________________

  (должность, фамилия, имя, отчество руководителя юридического лица или

                     фамилия, имя, отчество лица,

________________________________________________________________________,

           которое представляет интересы арендатора - гражданина)

действующего на основании _______________________________________________

               (наименование и реквизиты документа, на основании которого

________________________________________________________________________,

       действует руководитель арендатора - юридического лица или лицо,

              представляющее интересы арендатора - гражданина)

с  другой стороны,  именуемые  в дальнейшем   "стороны",  во   исполнение

распоряжения

_________________________________________________________________________

    (наименование органа исполнительной власти Омской области, принявшего

_________________________________________________________________________

            распоряжение, дата, номер, наименование распоряжения)

заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:

     1.  Пункт  2.2  договора  дополнить  подпунктом  2.2.17   следующего

содержания:

     "2.2.17. Арендатор не позднее 30 числа  последнего  месяца  квартала

обязан  предоставлять  арендодателю  акты  о  приеме    выполненных работ

(унифицированная форма № КС-2,  утвержденная  постановлением  Госкомстата

России от 11 ноября 1999 года № 100  (далее  -  унифицированная   форма №

КС-2)) на суммы, утвержденные протоколом  комиссии  по  решению  вопросов

проведения капитального ремонта имущества, находящегося  в  собственности

Омской области (далее - комиссия). Момент окончания капитального  ремонта

в полном объеме арендатор обязан  оформить  актом  о  приеме  выполненных

работ  и  представить  арендодателю  не  позднее  даты,   установленной в

протоколе  комиссии.  При  нарушении  сроков  предоставления  квартальных

отчетов о выполненных работах в течение двух кварталов  подряд  в  период

проведения капитального ремонта или нарушении срока предоставления акта о

приеме выполненных работ по окончании капитального ремонта арендная плата

за весь период действия договора начисляется и уплачивается арендатором в

размере, установленном пунктом 3.1 договора, а также начисляется  пеня  в

соответствии с подпунктом 4.2.1 договора.".

     2. Пункт 3.1 дополнить подпунктом 3.1.1 следующего содержания:

     "3.1.1. На период проведения  капитального  ремонта  объекта  аренды

арендная плата устанавливается в размере __________ руб. в год, _________

руб. в месяц без учета НДС, __________ руб.  в  год,  __________   руб. в

месяц с учетом НДС  на  период  с  ____________  по   _____________ года.

Начиная  с  _________  года  размер  арендной  платы    устанавливается в

соответствии с пунктом 3.1 настоящего договора.".

     3.  Неотъемлемой  частью   настоящего   дополнительного   соглашения

являются:

     1) расчет арендной платы;

     2) копия унифицированной формы № КС-2.

     4. В  случае,  если  настоящее  дополнительное  соглашение  подлежит

государственной регистрации, арендатор  не  позднее  30  дней  с  момента

получения    у    арендодателя    подписанного       сторонами настоящего

дополнительного  соглашения  представляет  документы  на  государственную

регистрацию   настоящего   дополнительного   соглашения   в    Управление

Федеральной регистрационной службы  по  Омской  области.  Государственная

регистрация настоящего дополнительного соглашения осуществляется за  счет

средств арендатора.

     5.  Настоящее  дополнительное  соглашение  составлено  в   двух, при

участии  Министерства  культуры  -  в  трех,  в  случае   государственной

регистрации - в четырех экземплярах (по одному для каждой из сторон, один

- для Управления Федеральной регистрационной службы по  Омской  области),

каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

     6. Перечисление денежных средств.

     Арендная плата вносится  арендатором  согласно  условиям  настоящего

дополнительного соглашения на специальный счет областного бюджета:

     Реквизиты счета: __________________________________________________.

     7. Настоящее дополнительное соглашение вступает  в  силу  с  момента

подписания (в случае, если подлежит  государственной  регистрации,   то с

момента  государственной  регистрации),   действие     распространяется с

____________ года.

     8. Реквизиты сторон.

                             ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель:                                 Арендатор:

____________________________                  ___________________________

М.П.                                          М.П.

"___"_____________ 200___ г.                  "___"____________ 200___ г.

При участии:

Министерство культуры Омской

области

___________________

М.П.

"___"____________ 200___ г.

___________________________

     (1) При  сдаче  в  аренду  объекта  культурного  наследия (памятника

истории   и  культуры)   народов  Российской  Федерации,  находящегося  в

собственности Омской области.

Приложение № 4

к приказу Министерства

имущественных отношений

Омской области

от 31 марта 2008 № 5-п

ФОРМА

типового договора аренды имущества, находящегося у автономных учреждений Омской области или приобретенного бюджетным учреждением Омской области за счет средств, полученных им от осуществления деятельности, приносящей доходы

г. Омск                                      "____" ____________ 200__ г.

     ____________________________________________________________________

      (наименование государственного учреждения Омской области, имеющего

                               право самостоятельно

________________________________________________________________________,

                         сдавать в аренду имущество

в лице _________________________________________________________________,

                    (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________________________________

                        (наименование и реквизиты документа, на основании

________________________________________________________________________,

       которого действует государственное учреждение Омской области)

утвержденного ___________________________________________________________

     (наименование и реквизиты документа, на основании которого действует

________________________________________________________________________,

             руководитель государственного учреждения Омской области)

именуемый в дальнейшем "арендодатель", при участии  Министерства культуры

Омской    области(1)   (далее  -  Минкультуры),   с   одной   стороны,  и

_________________________________________________________________________

  организационно-правовая форма юридического лица или статус гражданина,

________________________________________________________________________,

  наименование юридического лица или фамилия, имя, отчество арендатора -

                                гражданина)

именуем___ в дальнейшем "арендатор", в лице _____________________________

                                       (должность, фамилия, имя, отчество

________________________________________________________________________,

      руководителя юридического лица или фамилия, имя, отчество лица,

            которое представляет интересы арендатора - гражданина)

действующего на основании _______________________________________________

               (наименование и реквизиты документа, на основании которого

________________________________________________________________________,

    действует руководитель юридического лица или лицо, представляющее

                   интересы арендатора - гражданина)

с другой  стороны, именуемые в дальнейшем  "стороны", заключили настоящий

договор о нижеследующем:

                   1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. Арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату во временное

пользование _____________________________________________________________

      (конкретный пообъектный состав имущества, иные необходимые сведения

________________________________________________________________________,

                в соответствии с федеральным законодательством)

находящ__ся   в  собственности   Омской  области,  для  использования под

________________________________________________________________________,

                           (целевое назначение)

именуем__ в дальнейшем  "объект аренды".  Объект аренды является объектом

культурного  наследия (памятником  истории и культуры) народов Российской

Федерации(1).

{в редакции приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 20.08.2008 года № 24-п}.

     Принадлежности     объекта    аренды    и    относящиеся    к   нему

документы: _____________________________________________________________.

                   (указываются в случае их передачи арендатору)

     Стоимость  объекта аренды  согласно отчету об оценке объекта аренды,

произведенной __________________________________________________________,

                          (указать наименование оценщика)

составляет __________________ (____________________) рублей. Копия отчета

об оценке является неотъемлемой частью настоящего договора.

     1.2. Срок действия настоящего договора: ____________________________

                                          (с "___"_______200__г. по "___"

________________________________________________________________________.

              ______________200___г. или неопределенный срок)

     1.3. Действие  настоящего  договора  распространяется  на отношения,

возникшие с _________________(2).

           (с "__"____200_г.)

     1.4. Настоящий договор считается заключенным:

     1.4.1. С момента фактической передачи  объекта  аренды,  оформленной

путем подписания сторонами акта приема-передачи, -  при  сдаче  в  аренду

движимого имущества, а также недвижимого имущества  -  при  сроке  аренды

менее года.

     1.4.2. С момента государственной регистрации настоящего  договора  -

при сроке аренды недвижимого имущества не менее  года.  В  данном  случае

действие настоящего договора  распространяется  на  отношения  с  момента

передачи объекта аренды по акту приема-передачи.

     1.5.  Сдача  объекта  аренды  в  аренду  не  влечет   перехода права

собственности на него.

     1.6. Переход права собственности на объект аренды к другому лицу  не

является основанием для расторжения настоящего договора.

     1.7. Стоимость неотделимых улучшений объекта  аренды,  произведенных

арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.

     1.8. Если арендатор пользуется объектом аренды не в  соответствии  с

условиями  настоящего  договора,  в  результате  чего  его   эксплуатация

становится невозможной ранее  истечения  полного  амортизационного  срока

службы и до окончания срока действия настоящего  договора,  то  арендатор

возмещает арендодателю недовнесенную им  арендную  плату,  а  также  иные

убытки в соответствии с федеральным законодательством.

                            2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     2.1. Арендодатель обязан:

     2.1.1. Предупредить арендатора обо всех известных ему правах третьих

лиц на сдаваемый в аренду объект.

     2.1.2. Подписать акт  приема-передачи  при  передаче,  а   также при

возврате объекта аренды.

     2.1.3. Обеспечить в пятидневный  срок  передачу  путем  фактического

предоставления  арендатору  объекта  аренды  по   акту   приема-передачи,

являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

     2.1.4.   Предоставить   арендатору   по   его   просьбе   документы,

подтверждающие остаточную стоимость объекта аренды, а также информацию  о

возможных (запланированных) работах  по  капитальному  ремонту  в  период

действия настоящего договора, препятствующих пользованию объектом аренды.

     2.1.5.   Ежегодно   утверждать   график   работ   по   осуществлению

благоустройства  (инженерного  обустройства),  содержанию  в   надлежащем

санитарном  состоянии  и  озеленению   прилегающей   к     объекту аренды

территории(3).

     2.2. Арендатор обязуется:

     2.2.1. Подписать акт приема-передачи при принятии, а также  возврате

объекта аренды.

     2.2.2.  Использовать  объект  аренды  в  соответствии  с   условиями

настоящего  договора  и  целевым  назначением,  указанным  в   пункте 1.1

настоящего договора, не допускать его использования  другими  лицами  без

заключения договора субаренды  с  соблюдением  порядка,  предусмотренного

подпунктом 2.2.8 настоящего договора.

     2.2.3.  Своевременно  и  полностью   выплачивать     арендную плату,

установленную  настоящим   договором   и   последующими     изменениями и

дополнениями к нему.

     2.2.4. При передаче в аренду объекта культурного наследия (памятника

истории   и  культуры)   народов  Российской  Федерации,  находящегося  в

собственности  Омской области, обеспечить его сохранение в соответствии с

федеральным  законодательством и  обратиться в  течение месяца  с момента

заключения  настоящего  договора в  Минкультуры для  оформления охранного

обязательства.

     Минкультуры   в  течение  месяца  с  момента  поступления  обращения

арендатора  оформляет  охранное  обязательство  и  направляет  его  копию

Арендодателю(1).

{пункт 2.2.4 в редакции приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 20.08.2008 года № 24-п}.

     2.2.5. Своевременно  и  за  свой  счет  производить  текущий  ремонт

объекта аренды по согласованию с арендодателем.

     При  передаче  в  аренду  объекта  культурного  наследия  (памятника

истории  и  культуры)  народов  Российской  Федерации,     находящегося в

собственности   Омской   области,   осуществлять   ремонт,   реставрацию,

приспособление   объекта   культурного    наследия    для    современного

использования,   а   также   научно-исследовательские,    изыскательские,

проектные и производственные работы на основании письменного разрешения и

задания на проведение  указанных  работ,  выданных    Минкультуры(1), и в

соответствии с документацией, согласованной с Минкультуры(1).

     2.2.6.  Содержать  объект  аренды  за  счет  собственных   средств в

соответствии   с   эксплуатационными,   санитарными,    противопожарными,

экологическими  и  иными  нормами.  Принимать  участие  в   осуществлении

благоустройства  (инженерного  обустройства),  содержании  в   надлежащем

санитарном  состоянии  и  озеленении   прилегающей   к     объекту аренды

территории(3).

     2.2.7. Не позднее чем за один  месяц  до  предстоящего  освобождения

объекта аренды письменно сообщить арендодателю о предстоящем освобождении

и передать объект аренды в момент освобождения по акту приема-передачи  в

исправном  состоянии  с  учетом  нормального  износа  или  в   состоянии,

обусловленном настоящим договором.

     2.2.8.  Сдавать  объект  аренды  как  в  целом,  так  и   частично в

субаренду, только с письменного разрешения арендодателя на  согласованных

с ним условиях; не передавать право аренды в  залог,  не  вносить   его в

качестве вклада в уставный капитал хозяйственных  товариществ  и  обществ

или паевого взноса в производственный кооператив.

     2.2.9. В  десятидневный  срок  сообщать  арендодателю  об  изменении

юридического адреса, банковских реквизитов, места нахождения  бухгалтерии

и постоянно действующего органа, о регистрации изменений в  учредительные

документы с предоставлением их копий.

     2.2.10. В течение  месяца  со  дня  заключения  настоящего  договора

заключить договор страхования объекта  аренды  в  порядке,  установленном

законодательством. Копию страхового  полиса  представить   арендодателю в

течение пяти дней с момента заключения договора.

     2.2.11. В случае  государственной  регистрации  настоящего  договора

представить документы для государственной регистрации настоящего договора

не позднее 15 дней с момента:

     1) подписания акта приема-передачи объекта аренды;

     2) получения арендатором охранного обязательства в Минкультуры(1).

     В  случае  государственной  регистрации  договора   аренды   объекта

культурного наследия (памятника истории и  культуры)  народов  Российской

Федерации,  находящегося  в  собственности  Омской   области,   арендатор

представляет в Управление Федеральной регистрационной  службы  по  Омской

области   настоящий   договор   вместе   с       соответствующим охранным

обязательством.

     Государственная регистрация настоящего  договора  осуществляется  за

счет средств арендатора.

     2.2.12. Арендатор несет  риск  случайной  гибели  взятого  в  аренду

объекта в случае неисполнения обязанности, предусмотренной пунктом 2.2.10

настоящего договора.

     2.2.13.  В  случае  необходимости  проведения  капитального  ремонта

объекта аренды получить  согласие  Министерства  имущественных  отношений

Омской области в порядке, предусмотренном областным законодательством,  и

после его получения произвести капитальный ремонт объекта аренды за  счет

собственных средств с последующим зачетом затрат на капитальный ремонт  в

счет арендной платы.

                       3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

     3.1. Арендная плата за указанный в пункте  1.1  настоящего  договора

объект аренды на момент заключения настоящего договора устанавливается  в

размере ____________________ рублей  в  год,  ___________________________

рублей в месяц без учета  НДС,  _________________________  рублей в  год,

_________________ рублей в месяц с учетом НДС.

     3.2. Арендатор ежемесячно вносит арендную плату, указанную в  пункте

3.1 настоящего  договора,  на  счет  арендодателя  до   ___________ числа

месяца, за который производится оплата.

     3.2.1. В случае, если в качестве арендатора  выступает  организация,

финансируемая за счет средств соответствующего бюджета и имеющая  лицевые

счета в органах казначейства, арендная плата  вносится  до  пятого  числа

месяца, следующего за расчетным.

     3.2.2. В случае заключения настоящего договора на срок  один   год и

более  первый  платеж  вносится  арендатором  на  следующий    день после

государственной регистрации  настоящего  договора  в  размере   оплаты за

период  использования  арендатором  объекта  аренды  с  момента  передачи

объекта  аренды  арендатору  до   момента   государственной   регистрации

настоящего договора.

     3.2.3. В  случае  невнесения  арендатором  арендной  платы   в срок,

установленный  настоящим  договором,  арендная   плата,     поступившая с

опозданием, учитывается арендодателем как задолженность за предшествующий

месяц.

     3.2.4.  При  наличии  по  настоящему  договору     непогашенной пени

переплата  арендных  платежей  без  дополнительного  заявления    об этом

арендатора засчитывается в счет погашения указанной пени.

     3.3. Арендатор  обязуется  в течение трех  дней с момента подписания

настоящего  договора  внести  плату  за  пользование объектом,  указанным

в пункте 1.1 настоящего договора, за период с ___________________________

                         (указать дату из пункта 1.3 настоящего договора)

по _______________________________ в сумме _________________(2).

  (указать дату подписания договора)

                          4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     4.1. Арендодатель несет ответственность за непредоставление  объекта

аренды в пятидневный срок со дня подписания акта приема-передачи  объекта

аренды, арендатор вправе истребовать от него это имущество и  потребовать

возмещения убытков, причиненных задержкой  исполнения,  либо  потребовать

расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

     4.2. Ответственность арендатора:

     4.2.1.  В  случае   невнесения   арендатором   платежей   в   сроки,

установленные  настоящим  договором,  им  уплачивается  пеня  в   размере

___________ процента от просроченной суммы за каждый день  просрочки,  за

исключением  случая,   предусмотренного   подпунктом   3.2.1   настоящего

договора.

     4.2.2. За нарушение условий настоящего  договора,  повлекшее  убытки

для арендодателя (за исключением случая,  указанного  в  подпункте  4.2.1

настоящего  договора),  а также  за  нарушение  пункта  2.2.4  настоящего

договора  арендатор уплачивает  неустойку в размере 10 процентов от суммы

годовой арендной платы.

{в редакции приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 20.08.2008 года № 24-п}.

     4.2.3. Если состояние возвращаемого объекта аренды не  соответствует

условиям настоящего договора, арендатор возмещает  причиненные   убытки в

соответствии с федеральным законодательством.

     4.2.4. В  случае  сдачи  объекта  аренды  в  субаренду  в  нарушение

подпункта 2.2.8 настоящего  договора  арендатор  уплачивает  арендодателю

штраф в размере 10 процентов от суммы годовой арендной  платы.  При  этом

арендатор не освобождается от  уплаты  арендных  платежей  по  настоящему

договору.

     4.3.  Уплата  неустойки,  установленной  настоящим     договором, не

освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств и (или)

устранения нарушений.

               5. ИЗМЕНЕНИЕ, ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА НА НОВЫЙ СРОК,

                      РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

     5.1. Настоящий договор прекращает свое  действие  по  окончании  его

срока, а также в любой другой  срок  по  соглашению  сторон.  Расторжение

настоящего договора до окончания  срока  его  действия  и   изменение его

условий допускается только по письменному соглашению сторон.

     Дополнения и изменения настоящего договора рассматриваются сторонами

в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением, за  исключением

пункта 5.2 настоящего договора.

     5.2.   Каждая   из   сторон   договора   аренды,     заключенного на

неопределенный  срок,  вправе  в  любое  время  отказаться  от  договора,

предупредив об этом другую сторону за один месяц.

     5.3. Арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в  год  в

случаях:

     1) внесения изменений в порядок определения размера  арендной  платы

за аренду имущества, находящегося в собственности Омской области;

     2) изменения базовой ставки расчета арендной платы за 1 кв.м объекта

недвижимого имущества.

     5.3.1. Арендодатель  письменно  извещает  арендатора  об  изменениях

порядка  определения  размера  арендной  платы   за   аренду   имущества,

находящегося  в  собственности  Омской  области,   и   (или)   изменениях

минимальной базовой ставки платы за аренду  1  кв.м  объекта  недвижимого

имущества, находящегося в собственности Омской области.

     Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в  нем

срок и заключить с  арендодателем  дополнительное  соглашение.  В  случае

письменного отказа арендатора  от  нового  размера  арендной   платы либо

отсутствия ответа  в  течение  месяца  с  момента  получения  арендатором

уведомления  настоящий  договор  считается  расторгнутым  без  оформления

соглашения о расторжении соответственно с момента  получения  отказа  или

истечения предоставленного для ответа месячного срока.

     5.4. В случае ликвидации арендатора -  юридического  лица  настоящий

договор считается расторгнутым.

     5.5. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению, а арендуемое

имущество - истребованию у арендатора:

     5.5.1. В  случае  неисполнения,  а  также  ненадлежащего  исполнения

арендатором обязанностей,  предусмотренных  подпунктами  2.2.1  -  2.2.6,

2.2.8 - 2.2.11 и разделом 3 настоящего договора.

     5.5.2. В случае необходимости изъятия объекта аренды либо  отвода  в

установленном законом порядке земельного участка, на  котором  расположен

объект аренды, для государственных  нужд  Омской  области,  а   также при

возникновении чрезвычайных ситуаций в соответствии с законодательством  с

возвратом арендатору досрочно внесенной арендной платы.

                          6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

     6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

регламентируются федеральным законодательством.

     6.2.  Споры,  возникающие  при   исполнении   настоящего   договора,

рассматриваются в установленном законом порядке в Арбитражном суде Омской

области.

     6.3. Настоящий договор составлен в двух,  при  участии  Министерства

культуры Омской области(1) - в трех, в случае государственной регистрации

- в четырех экземплярах (по одному для  каждой  из  сторон,  один   - для

Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области),  каждый

из которых имеет одинаковую юридическую силу.

                           7. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

     7.1. Неотъемлемой  частью  настоящего  договора  являются  следующие

приложения:

     1)  акт  приема-передачи  в   аренду   имущества,     находящегося в

хозяйственном  ведении   или   оперативном   управлении   государственных

унитарных предприятий Омской области;

     2)  расчет  размера  арендной  платы   за   пользование   недвижимым

имуществом, находящимся в собственности Омской области;

     3) технический паспорт объекта аренды и поэтажный  план  с  отметкой

передаваемых помещений (в случае сдачи в аренду недвижимого имущества);

     4) документ, в котором  содержатся  характеристики  объекта  аренды,

позволяющие   однозначно   определить   имущество,   -      инструкции по

использованию, паспорт транспортного средства и т.п. (в  случае   сдачи в

аренду движимого имущества);

     5) охранное обязательство, оформленное в  установленном  федеральным

законодательством порядке в Минкультуры(1);

     6) отчет об оценке рыночной стоимости объекта аренды.

                             8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН                        

                              ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель:                                  Арендатор:

_______________________

                                               __________________________

М.П.                                           М.П.

"___"_______________ 200__г.

                                               "___"_____________ 200__г.

                                               При участии:

                                               Министерство культуры

                                               Омской области(1)

                                               __________________________

                                               М.П.

                                               "___"_____________ 200__г.

__________________________________

     (1) При сдаче  в  аренду  объекта  культурного  наследия  (памятника

истории  и  культуры)  народов  Российской  Федерации,     находящегося в

собственности Омской области.

     (2)  Указывается  в  случае  распространения  действия   договора на

отношения, возникшие до его заключения.

     (3)  В  случае  сдачи  в  аренду  объектов  недвижимого   имущества,

находящегося в собственности Омской области.

Приложение № 1

к Форме типового договора

аренды имущества, находящегося

у автономных учреждений

Омской области или приобретенного

бюджетным учреждением

Омской области за счет средств,

полученных им от осуществления

деятельности, приносящей доходы

АКТ

приема-передачи в аренду имущества, находящегося у автономных учреждений Омской области или приобретенного бюджетным учреждением Омской области за счет средств, полученных им от осуществления деятельности, приносящей доходы

г. Омск                                      "____" ____________ 200__ г.

    _____________________________________________________________________

(наименование государственного учреждения Омской области, имеющего право

                                  самостоятельно

________________________________________________________________________,

                      сдавать в аренду имущество

в лице _________________________________________________________________,

                      (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________________________________

                        (наименование и реквизиты документа, на основании

________________________________________________________________________,

      которого действует государственное учреждение Омской области)

утвержденного ___________________________________________________________

     (наименование и реквизиты документа, на основании которого действует

________________________________________________________________________,

          руководитель государственного учреждения Омской области)

именуемый в дальнейшем "арендодатель", при участии Министерства  культуры

Омской   области(1)   (далее  -  Минкультуры),    с  одной  стороны,    и

_________________________________________________________________________

           (организационно-правовая форма или статус гражданина,

________________________________________________________________________,

  наименование юридического лица или фамилия, имя, отчество арендатора -

                                  гражданина)

именуем___ в дальнейшем "арендатор", в лице _____________________________

                                       (должность, фамилия, имя, отчество

________________________________________________________________________,

     руководителя юридического лица или фамилия, имя, отчество лица,

         которое представляет интересы арендатора - гражданина)

действующего на основании _______________________________________________

               (наименование и реквизиты документа, на основании которого

________________________________________________________________________,

     действует руководитель юридического лица или лицо, представляющее

                    интересы арендатора - гражданина)

именуемые    в   дальнейшем    "стороны",   осуществили    прием-передачу

следующего имущества, находящегося в собственности Омской области:

-----T---------------T-----------T----------------T---------T-----------

|    |Наименование   |Общая      |Год ввода в     |Рыночная |Состояние  |

|п/п |имущества,     |площадь (в |эксплуатацию (в |стоимость|имущества и|

|    |место          |случае     |случае передачи |имущества|его        |

|    |нахождения     |передачи в |в аренду        |         |недостатки*|

|    |имущества, иные|аренду     |недвижимого     |         |           |

|    |характеристики |недвижимого|имущества) или  |         |           |

|    |имущества,     |имущества) |год изготовления|         |           |

|    |позволяющие    |           |имущества (в    |         |           |

|    |однозначно     |           |случае передачи |         |           |

|    |определить его |           |в аренду        |         |           |

|    |               |           |движимого       |         |           |

|    |               |           |имущества)      |         |           |

+----+---------------+-----------+----------------+---------+-----------+

| 1  |       2       |     3     |       4        |    5    |     6     |

L----+---------------+-----------+----------------+---------+------------

     * Примечание: при оценке состояния передаваемого имущества  градация

применяется следующим образом:

     нормальное - пригодно к немедленному использованию в соответствии  с

целевым назначением имущества и условиями договора;

     удовлетворительное - имеет дефекты, устранимые текущим ремонтом;

     неудовлетворительное - имеет дефекты, не устранимые текущим ремонтом

(указать какие), либо дефекты, устранимые капитальным ремонтом.

                            ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель:                                  Арендатор:

____________________________                   __________________________

                                               М.П.

М.П.

"___"________________200__г.                   "___"______________200__г.

При участии:

Министерство культуры Омской

области(1)

____________________________

М.П.

"___"________________200__г.

_____________________________

     (1) При сдаче  в  аренду  объекта  культурного  наследия  (памятника

истории  и  культуры)  народов  Российской  Федерации,     находящегося в

собственности Омской области.

Приложение № 2

к Форме типового договора

аренды имущества, находящегося

у автономных учреждений

Омской области или приобретенного

бюджетным учреждением

Омской области за счет средств,

полученных им от осуществления

деятельности, приносящей доходы

РАСЧЕТ

РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ОМСКОЙ ОБЛАСТИ*

Адрес расположения объекта: ____________________________________________.

Наименование арендатора: ______________________________________________.

Базовая ставка расчета арендной платы за 1 кв.м объекта недвижимого имущества Сб _____________ руб. за 1 кв.м в год.

Площадь объекта, передаваемого в аренду, S ____________ кв.м.

Размер годовой арендной платы за 1 кв.м в год определяется по формуле:

А = Сб x Пк x S,

и устанавливается в рублях;

Пк - произведение поправочных коэффициентов (К1 x К2 x К3 x К4 x К5);

К1 - коэффициент качества объекта недвижимого имущества;

К1 = К1.1 + К1.2 + К1.3 = ________;

К1.1 - коэффициент расположения объекта недвижимого имущества;

К1.1 = ____________;

К1.2 - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства объекта недвижимого имущества;

К1.2 = ____________;

К1.3 - коэффициент состояния недвижимого имущества;

К1.3 = ____________;

К2 - коэффициент территориальной зоны;

К2 = ______________;

К3 - понижающий коэффициент;

К3 = ______________;

К4 - коэффициент удобства коммерческого использования объекта недвижимого имущества;

К4 = ______________;

К5 - коэффициент выравнивания среднего уровня доходности;

К5 = ______________;

Сб = ______________ руб.;

S = _______________ кв.м;

А год. = _________ руб.; А год. с НДС = ____________ руб.;

А мес. = _________ руб.; А мес. с НДС = ____________ руб.

Арендодатель:

______________________________

Арендатор:

______________________________

* Данная методика применяется, если иное не установлено федеральным и областным законодательством, для соответствующих категорий объектов недвижимого имущества.

Приложение № 3

к Форме типового договора

аренды имущества, находящегося

у автономных учреждений

Омской области или приобретенного

бюджетным учреждением

Омской области за счет средств,

полученных им от осуществления

деятельности, приносящей доходы

ФОРМА

дополнительного соглашения о проведении капитального ремонта к договору аренды имущества, находящегося у автономных учреждений Омской области или приобретенного бюджетным учреждением Омской области за счет средств, полученных им от осуществления деятельности, приносящей доходы

г. Омск                                      "____" ____________ 200__ г.

_________________________________________________________________________

        (наименование государственного учреждения Омской области,

________________________________________________________________________,

        имеющего право самостоятельно сдавать в аренду имущество)

в лице _________________________________________________________________,

                    (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________________________________

               (наименование и реквизиты документа, на основании которого

________________________________________________________________________,

            действует государственное учреждение Омской области)

утвержденного ___________________________________________________________

     (наименование и реквизиты документа, на основании которого действует

________________________________________________________________________,

           руководитель государственного учреждения Омской области)

именуемый в дальнейшем "арендодатель", при участии  Министерства культуры

Омской   области(1)   (далее  -  Минкультуры),   с  одной   стороны,    и

_________________________________________________________________________

(организационно-правовая форма юридического лица или статус гражданина,

________________________________________________________________________,

  наименование юридического лица или фамилия, имя, отчество арендатора -

                                   гражданина)

именуем___      в      дальнейшем       "арендатор",        в        лице

_________________________________________________________________________

  (должность, фамилия, имя, отчество руководителя юридического лица или

                       фамилия, имя, отчество лица,

________________________________________________________________________,

          которое представляет интересы арендатора - гражданина)

действующего на основании _______________________________________________

               (наименование и реквизиты документа, на основании которого

________________________________________________________________________,

       действует руководитель арендатора - юридического лица или лицо,

               представляющее интересы арендатора-гражданина)

с  другой  стороны,  именуемые  в  дальнейшем  "стороны",  во  исполнение

распоряжения

_________________________________________________________________________

(наименование органа государственной власти Омской области, принявшего

                                распоряжение,

_________________________________________________________________________

                    дата, номер и наименование распоряжения)

заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:

     1.  Пункт  2.2  договора  дополнить  подпунктом  2.2.14   следующего

содержания:

     "2.2.14. Арендатор не позднее 30 числа  последнего  месяца  квартала

обязан  предоставлять  арендодателю  акты  о  приеме    выполненных работ

(унифицированная форма № КС-2,  утвержденная  постановлением  Госкомстата

России от 11 ноября 1999 года № 100  (далее  -  унифицированная   форма №

КС-2)) на суммы, утвержденные протоколом  комиссии  по  решению  вопросов

проведения капитального ремонта имущества, находящегося  в  собственности

Омской области (далее - комиссия). Момент окончания капитального  ремонта

в полном объеме арендатор обязан  оформить  актом  о  приеме  выполненных

работ  и  представить  арендодателю  не  позднее  даты,   установленной в

протоколе  комиссии.  При  нарушении  сроков  предоставления  квартальных

отчетов о выполненных работах в течение двух кварталов  подряд  в  период

проведения капитального ремонта или нарушении срока предоставления акта о

приеме выполненных работ по окончании капитального ремонта арендная плата

за весь период действия договора начисляется и уплачивается арендатором в

размере, установленном пунктом 3.1 договора, а также начисляется  пеня  в

соответствии с подпунктом 4.2.1 договора.".

     2. Пункт 3.1 дополнить подпунктом 3.1.1 следующего содержания:

     "3.1.1. На период проведения  капитального  ремонта  объекта  аренды

арендная  плата  устанавливается  в  размере  ____________  руб.  в  год,

____________ руб.  в  месяц  без  учета  НДС,  ___________    руб. в год,

____________ руб. в месяц с учетом НДС на период  с  ________________  по

________________ года. Начиная с _____________ года размер арендной платы

устанавливается в соответствии с пунктом 3.1 настоящего договора.".

     3.  Неотъемлемой  частью   настоящего   дополнительного   соглашения

являются:

     1) расчет арендной платы;

     2) копия унифицированной формы № КС-2.

     4. В  случае,  если  настоящее  дополнительное  соглашение  подлежит

государственной регистрации, арендатор  не  позднее  30  дней  с  момента

получения    у    арендодателя    подписанного       сторонами настоящего

дополнительного  соглашения  представляет  документы  на  государственную

регистрацию   настоящего   дополнительного   соглашения   в    Управление

Федеральной регистрационной службы  по  Омской  области.  Государственная

регистрация настоящего дополнительного соглашения осуществляется за  счет

средств арендатора.

     5.  Настоящее  дополнительное  соглашение  составлено  в   двух, при

участии  Министерства  культуры  -  в  трех,  в  случае   государственной

регистрации - в четырех экземплярах (по одному для каждой из сторон, один

- для Управления Федеральной регистрационной службы по  Омской  области),

каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

     6. Настоящее дополнительное соглашение вступает  в  силу  с  момента

подписания (в случае, если подлежит  государственной  регистрации,   то с

момента  государственной  регистрации),   действие     распространяется с

__________ года.

     7. Реквизиты сторон.

                             ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель:                                 Арендатор:

____________________________                  ___________________________

М.П.                                          М.П.

"___"______________ 200___г.                     "___"__________ 200___г.

При участии:

Министерство культуры Омской

области

___________________

М.П.

"___"______________ 200___г.

_____________________________

     (1) При сдаче  в  аренду  объекта  культурного  наследия  (памятника

истории  и  культуры)  народов  Российской  Федерации,     находящегося в

собственности Омской области.

Приложение № 5

к приказу Министерства

имущественных отношений

Омской области

от 31 марта 2008 № 5-п

ФОРМА

типового договора аренды имущества, закрепленного на праве оперативного управления за бюджетными учреждениями Омской области либо приобретенного за счет средств, выделенных им по смете

г. Омск                                      "____" ____________ 200__ г.

     Субъект Российской Федерации  -  Омская  область,  представляемая  в

договоре Министерством  имущественных отношений  Омской  области,  в лице

заместителя     Министра    имущественных   отношений    Омской   области

________________________________________________________________________,

                         (фамилия, имя, отчество)

действующего   на   основании   Положения  о  Министерстве  имущественных

отношений Омской области, утвержденного Указом Губернатора Омской области

от  10  февраля  2004  года  №  26, и приказа Министерства  имущественных

отношений Омской области от 29 декабря 2006 года № 30-п "О  распределении

обязанностей    между    руководителями    Министерства     имущественных

отношений       Омской    области",     именуемый       в      дальнейшем

"Минимущество", и _______________________________________________________

                        (наименование бюджетного учреждения

________________________________________________________________________,

  Омской области, у которого имущество находится на праве оперативного

                                 управления)

именуемое в дальнейшем "балансодержатель", в лице _______________________

                                      (должность, фамилия, имя, отчество)

________________________________________________________________________,

действующего на основании _______________________________________________

               (наименование и реквизиты документа, на основании которого

________________________________________________________________________,

                   действует руководитель балансодержателя)

осуществляющие   полномочия   "арендодателя",  при  участии  Министерства

культуры  Омской  области(1)  (далее - Минкультуры),  с  одной стороны, и

_________________________________________________________________________

(организационно-правовая форма юридического лица или статус гражданина,

                наименование юридического лица или фамилия,

________________________________________________________________________,

                           имя, отчество гражданина)

именуем___        в      дальнейшем       "арендатор",         в     лице

_________________________________________________________________________

  (должность, фамилия, имя, отчество руководителя юридического лица или

                      фамилия, имя, отчество лица,

________________________________________________________________________,

           которое представляет интересы арендатора - гражданина)

действующего на основании _______________________________________________

               (наименование и реквизиты документа, на основании которого

________________________________________________________________________,

       действует руководитель арендатора - юридического лица или лицо,

              представляющее интересы арендатора - гражданина)

с  другой  стороны,  именуемые  в  дальнейшем  "стороны",  во  исполнение

распоряжения ____________________________________________________________

              (наименование органа государственной власти Омской области,

                                принявшего распоряжение,

_________________________________________________________________________

                     дата, номер и наименование распоряжения)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                    1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. Арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату во временное

пользование _____________________________________________________________

      (конкретный пообъектный состав имущества, иные необходимые сведения

________________________________________________________________________,

                в соответствии с федеральным законодательством)

находящ__ся  в  собственности  Омской  области,   для  использования  под

________________________________________________________________________,

                          (целевое назначение)

именуем___ в дальнейшем  "объект аренды". Объект аренды является объектом

культурного  наследия (памятником  истории и культуры) народов Российской

Федерации(1).

{в редакции приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 20.08.2008 года № 24-п}.

     Принадлежности    объекта    аренды    и   относящиеся     к    нему

документы: _____________________________________________________________.

                     (указываются в случае их передачи арендатору)

     Стоимость объекта аренды согласно отчету  об оценке  объекта аренды,

произведенной __________________________________________________________,

                           (указать наименование оценщика)

составляет _________________ (_____________________) рублей. Копия отчета

об оценке является неотъемлемой частью настоящего договора.

     1.2. Срок действия настоящего договора: ____________________________

                                         (с "__"_________200___г. по "__"

________________________________________________________________________.

             _______________ 200___ г. или неопределенный срок)

     1.3. Действие  настоящего договора  распространяется  на  отношения,

возникшие с ____________________(2).

           (с "___"______ 200_г.)

     1.4. Настоящий договор считается заключенным:

     1.4.1. С момента фактической передачи  объекта  аренды,  оформленной

путем подписания сторонами акта приема-передачи, -  при  сдаче  в  аренду

движимого имущества, а также недвижимого имущества  -  при  сроке  аренды

менее года.

     1.4.2. С момента государственной регистрации настоящего  договора  -

при сроке аренды недвижимого имущества не менее  года.  В  данном  случае

действие настоящего договора  распространяется  на  отношения  с  момента

передачи объекта аренды по акту приема-передачи.

     1.5.  Сдача  объекта  аренды  в  аренду  не  влечет   перехода права

собственности на него.

     1.6. Переход права собственности на объект аренды к другому лицу  не

является основанием для расторжения настоящего договора.

     1.7. Стоимость неотделимых улучшений объекта  аренды,  произведенных

арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.

     1.8. Если арендатор пользуется объектом аренды не в  соответствии  с

условиями  настоящего  договора,  в  результате  чего  его   эксплуатация

становится невозможной ранее  истечения  полного  амортизационного  срока

службы и до окончания срока действия настоящего  договора,  то  арендатор

возмещает в бюджет Омской области  недовнесенную  им  арендную   плату, а

также иные убытки в соответствии с федеральным законодательством.

                            2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     2.1. Минимущество обязуется:

     2.1.1. Подписать акт  приема-передачи  при  передаче,  а   также при

возврате объекта аренды.

     2.2. Балансодержатель обязуется:

     2.2.1. Подписать акт  приема-передачи  при  передаче,  а   также при

возврате объекта аренды.

     2.2.2. Предупредить арендатора обо всех известных ему правах третьих

лиц на сдаваемый в аренду объект.

     2.2.3. Обеспечить в пятидневный  срок  передачу  путем  фактического

предоставления  арендатору  объекта  аренды  по   акту   приема-передачи,

являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

     2.2.4.  Устранять  последствия  аварий,  произошедших  не    по вине

арендатора, а также оказывать содействие арендатору в устранении  аварий,

произошедших по вине арендатора.

     2.2.5.   Предоставить   арендатору   по   его   просьбе   документы,

подтверждающие остаточную стоимость объекта аренды, а также информацию  о

возможных (запланированных) работах  по  капитальному  ремонту  в  период

действия настоящего договора, препятствующих пользованию объектом аренды.

     2.2.6.   Ежегодно   утверждать   график   работ   по   осуществлению

благоустройства  (инженерного  обустройства),  содержанию  в   надлежащем

санитарном  состоянии  и  озеленению   прилегающей   к     объекту аренды

территории(3).

     2.3. Арендатор обязуется:

     2.3.1. Подписать акт приема-передачи при принятии, а также  возврате

объекта аренды.

     2.3.2.  Использовать  объект  аренды  в  соответствии  с   условиями

настоящего  договора  и  целевым  назначением,  указанным  в   пункте 1.1

настоящего договора, не допускать его использования  другими  лицами  без

заключения договора субаренды  с  соблюдением  порядка,  предусмотренного

подпунктом 2.3.8 настоящего договора.

     2.3.3.  Своевременно  и  полностью   выплачивать     арендную плату,

установленную  настоящим   договором   и   последующими     изменениями и

дополнениями к нему.

     2.3.4. При передаче в аренду объекта культурного наследия (памятника

истории   и  культуры)  народов   Российской  Федерации,  находящегося  в

собственности  Омской области, обеспечить его сохранение в соответствии с

федеральным  законодательством  и  обратиться  в течение месяца с момента

заключения  настоящего  договора  в Минкультуры  для оформления охранного

обязательства.

     Минкультуры   в  течение  месяца  с  момента  поступления  обращения

арендатора  оформляет  охранное  обязательство  и  направляет его копию в

Минимущество(1).

{пункт 2.3.4 в редакции приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 20.08.2008 года № 24-п}.

     2.3.5. Своевременно  и  за  свой  счет  производить  текущий  ремонт

объекта аренды по согласованию с балансодержателем.

     При  передаче  в  аренду  объекта  культурного  наследия  (памятника

истории  и  культуры)  народов  Российской  Федерации,     находящегося в

собственности   Омской   области,   осуществлять   ремонт,   реставрацию,

приспособление   объекта   культурного    наследия    для    современного

использования,   а   также   научно-исследовательские,    изыскательские,

проектные и производственные работы на основании письменного разрешения и

задания на проведение  указанных  работ,  выданных    Минкультуры(1), и в

соответствии с документацией, согласованной с Минкультуры(1).

     2.3.6.  Содержать  объект  аренды  за  счет  собственных   средств в

соответствии   с   эксплуатационными,   санитарными,    противопожарными,

экологическими  и  иными  нормами.  Принимать  участие  в   осуществлении

благоустройства  (инженерного  обустройства),  содержании  в   надлежащем

санитарном  состоянии  и  озеленении   прилегающей   к     объекту аренды

территории(3).

     2.3.7. Не позднее чем за один  месяц  до  предстоящего  освобождения

объекта  аренды  письменно  сообщить   балансодержателю   о   предстоящем

освобождении и передать объект  аренды  в  момент  освобождения   по акту

приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа  или  в

состоянии, обусловленном настоящим договором.

     2.3.8.  Сдавать  объект  аренды  как  в  целом,  так  и   частично в

субаренду,  только   с   письменного   разрешения     балансодержателя на

согласованных с ним условиях; не передавать  право  аренды  в   залог, не

вносить  его  в  качестве  вклада  в   уставный   капитал   хозяйственных

товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

     2.3.9. Указывать в платежном документе о перечислении арендной платы

номер и дату учета настоящего договора Минимуществом, основание платежа и

период оплаты.

     2.3.10. В десятидневный срок сообщать балансодержателю об  изменении

юридического адреса, банковских реквизитов, места нахождения  бухгалтерии

и постоянно действующего органа, о регистрации изменений в  учредительные

документы с предоставлением их копий.

     2.3.11.   В   десятидневный   срок   с   момента     подписания акта

приема-передачи объекта аренды заключить договоры по  содержанию  объекта

аренды с соответствующими  организациями  либо  балансодержателем.  Копии

договоров, заключенных с соответствующими организациями,  в  обязательном

порядке  предоставляются  арендатором  балансодержателю  в   течение трех

рабочих дней с момента их заключения(3).

     2.3.12. В течение  месяца  со  дня  заключения  настоящего  договора

заключить договор страхования объекта  аренды  в  порядке,  установленном

законодательством. Копию страхового полиса представить в  Минимущество  в

течение пяти дней с момента заключения договора(4).

     2.3.13. В случае  государственной  регистрации  настоящего  договора

представить документы для государственной регистрации настоящего договора

не позднее 15 дней с момента:

     1) подписания акта приема-передачи объекта аренды;

     2) получения арендатором охранного обязательства в Минкультуры(1).

     В  случае  государственной  регистрации  договора   аренды   объекта

культурного наследия (памятника истории и  культуры)  народов  Российской

Федерации,  находящегося  в  собственности  Омской   области,   арендатор

представляет в Управление Федеральной регистрационной  службы  по  Омской

области   настоящий   договор   вместе   с       соответствующим охранным

обязательством.

     Государственная регистрация настоящего  договора  осуществляется  за

счет средств арендатора.

     2.3.14. Предоставить  после  государственной  регистрации  настоящий

договор для учета в Минимущество.

     2.3.16. Арендатор несет  риск  случайной  гибели  взятого  в  аренду

объекта в случае неисполнения обязанности, предусмотренной пунктом 2.3.12

настоящего договора.

     2.3.17.  В  случае  необходимости  проведения  капитального  ремонта

объекта аренды получить согласие Минимущества в порядке,  предусмотренном

областным законодательством, и после его получения произвести капитальный

ремонт объекта аренды за счет собственных средств с  последующим  зачетом

затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы.

                       3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

     3.1. Арендная плата за указанный в пункте  1.1  настоящего  договора

объект аренды на момент заключения настоящего договора устанавливается  в

размере _______________ рублей в год,  _______________________   рублей в

месяц без учета НДС,  __________________  рублей  в  год,  ______________

рублей в месяц с учетом НДС.

     3.2. Арендатор ежемесячно вносит арендную плату, указанную в  пункте

3.1 настоящего договора без учета НДС, на  счет  Управления  Федерального

казначейства по Омской  области  до  первого  числа  месяца,  за  который

производится оплата.

     3.2.1. В случае, если в качестве арендатора  выступает  организация,

финансируемая за счет средств соответствующего бюджета и имеющая  лицевые

счета в органах казначейства, арендная плата  вносится  до  пятого  числа

месяца, следующего за расчетным.

     3.2.2. В случае заключения настоящего договора на срок  один   год и

более  первый  платеж  вносится  арендатором  на  следующий    день после

государственной регистрации  настоящего  договора  в  размере   оплаты за

период  использования  арендатором  объекта  аренды  с  момента  передачи

объекта  аренды  арендатору  до   момента   государственной   регистрации

настоящего договора.

     3.2.3. В  случае  невнесения  арендатором  арендной  платы   в срок,

установленный  настоящим  договором,  арендная   плата,     поступившая с

опозданием, учитывается арендодателем как задолженность за предшествующий

месяц.

     3.2.4.  При  наличии  по  настоящему  договору     непогашенной пени

переплата  арендных  платежей  без  дополнительного  заявления    об этом

арендатора засчитывается в счет погашения указанной пени.

     3.3. Арендатор обязуется в течение  трех  дней  с момента подписания

настоящего договора  внести  плату  за  пользование объектом,   указанным

в пункте 1.1 настоящего договора, за период с ___________________________

                         (указать дату из пункта 1.3 настоящего договора)

по _______________________________ в сумме _____________________(2).

(указать дату подписания договора)

                        4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     4.1.  Балансодержатель  несет  ответственность  за  непредоставление

объекта аренды в пятидневный срок со дня подписания акта  приема-передачи

объекта аренды по вине балансодержателя, арендатор вправе истребовать  от

него  это  имущество  и  потребовать  возмещения   убытков,   причиненных

задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и  возмещения

убытков, причиненных его неисполнением.

     4.2. Ответственность арендатора:

     4.2.1.  В  случае   невнесения   арендатором   платежей   в   сроки,

установленные настоящим договором, им уплачивается  пеня  в  размере  0,1

процента от просроченной суммы за каждый день просрочки,  за  исключением

случая, предусмотренного подпунктом 3.2.1 настоящего договора.

     4.2.2. За нарушение условий настоящего  договора,  повлекшее  убытки

для балансодержателя (за исключением случая, указанного в подпункте 4.2.1

настоящего  договора),  а  также  за  нарушение  пункта  2.3.4 настоящего

договора  арендатор уплачивает  неустойку в размере 10 процентов от суммы

годовой арендной платы.

{в редакции приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 20.08.2008 года № 24-п}.

     4.2.3. Если состояние возвращаемого объекта аренды не  соответствует

условиям настоящего договора, арендатор возмещает  причиненные   убытки в

соответствии с федеральным законодательством.

     4.2.4. В  случае  сдачи  объекта  аренды  в  субаренду  в  нарушение

подпункта 2.3.8 настоящего договора арендатор уплачивает в бюджет  Омской

области штраф в размере 10 процентов от суммы годовой арендной платы. При

этом арендатор не освобождается от уплаты арендных платежей по настоящему

договору.

     4.3.  Уплата  неустойки,  установленной  настоящим     договором, не

освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств и (или)

устранения нарушений.

               5. ИЗМЕНЕНИЕ, ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА НА НОВЫЙ СРОК,

                      РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

     5.1. Настоящий договор прекращает свое  действие  по  окончании  его

срока, а также в любой другой  срок  по  соглашению  сторон.  Расторжение

настоящего договора до окончания  срока  его  действия  и   изменение его

условий допускается только по письменному соглашению сторон.

     Дополнения и изменения настоящего договора рассматриваются сторонами

в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением, за  исключением

пункта 5.2 настоящего договора.

     5.2.   Каждая   из   сторон   договора   аренды,     заключенного на

неопределенный  срок,  вправе  в  любое  время  отказаться  от  договора,

предупредив об этом другую сторону за один месяц.

     5.3. Арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в  год  в

случаях:

     1) внесения изменений в порядок определения размера  арендной  платы

за аренду имущества, находящегося в собственности Омской области;

     2) изменения базовой ставки расчета арендной платы за 1 кв.м объекта

недвижимого имущества.

     5.3.1. Минимущество  письменно  извещает  арендатора  об  изменениях

порядка  определения  размера  арендной  платы   за   аренду   имущества,

находящегося  в  собственности  Омской  области,   и   (или)   изменениях

минимальной базовой ставки платы за аренду  1  кв.м  объекта  недвижимого

имущества, находящегося в собственности Омской области.

     Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в  нем

срок и заключить с  арендодателем  дополнительное  соглашение.  В  случае

письменного отказа арендатора  от  нового  размера  арендной   платы либо

отсутствия ответа  в  течение  месяца  с  момента  получения  арендатором

уведомления  настоящий  договор  считается  расторгнутым  без  оформления

соглашения о расторжении соответственно с момента  получения  отказа  или

истечения предоставленного для ответа месячного срока.

     5.3.2.  В  случае  изменения  реквизитов   Управления   Федерального

казначейства  по  Омской  области   для   перечисления     арендной платы

Министерство имущественных отношений Омской области направляет арендатору

письменное уведомление об изменении реквизитов  бюджета  Омской  области.

Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем  срок

без подписания дополнительного соглашения.

     5.4. В случае ликвидации арендатора -  юридического  лица  настоящий

договор считается расторгнутым.

     5.5. В случае намерения заключить настоящий договор  на  новый  срок

арендатор  обязан  письменно  уведомить  об  этом  арендодателя   и сдать

комплект документов,  предусмотренный  областным  законодательством,  для

оформления договора аренды на новый  срок  в  течение  одного   месяца до

истечения срока действия настоящего договора. Невыполнение этого  условия

является основанием для отказа в  заключении  договора  аренды  на  новый

срок.

     5.6. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению, а арендуемое

имущество - истребованию у арендатора:

     5.6.1. В  случае  неисполнения,  а  также  ненадлежащего  исполнения

арендатором обязанностей,  предусмотренных  подпунктами  2.3.1  -  2.3.6,

2.3.8 - 2.3.14 и разделом 3 настоящего договора.

     5.6.2. В случае необходимости изъятия объекта аренды либо  отвода  в

установленном законом порядке земельного участка, на  котором  расположен

объект аренды, для государственных  нужд  Омской  области,  а   также при

возникновении чрезвычайных ситуаций в соответствии с законодательством  с

возвратом арендатору досрочно внесенной арендной платы.

                          6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

     6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

регламентируются федеральным законодательством.

     6.2.  Споры,  возникающие  при   исполнении   настоящего   договора,

рассматриваются в установленном законом порядке в Арбитражном суде Омской

области.

     6.3. Настоящий договор составлен в трех,  при  участии  Министерства

культуры  Омской  области(1)  -  в  четырех,  в  случае   государственной

регистрации - в пяти экземплярах (по одному для каждой из сторон, один  -

для Управления Федеральной регистрационной  службы  по  Омской  области),

каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

                           7. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

     7.1. Неотъемлемой  частью  настоящего  договора  являются  следующие

приложения:

     1)  акт  приема-передачи  в   аренду   имущества,     находящегося в

оперативном управлении государственных  учреждений  Омской  области  либо

приобретенного за счет средств, выделенных им по смете;

     2)  расчет  размера  арендной  платы   за   пользование   недвижимым

имуществом, находящимся в собственности Омской области;

     3) технический паспорт объекта аренды и поэтажный  план  с  отметкой

передаваемых помещений (в случае сдачи в аренду недвижимого имущества);

     4) документ, в котором  содержатся  характеристики  объекта  аренды,

позволяющие   однозначно   определить   имущество,   -      инструкции по

использованию, паспорт транспортного средства и т.п. (в  случае   сдачи в

аренду движимого имущества);

     5) охранное обязательство, оформленное в  установленном  федеральным

законодательством порядке в Минкультуры(1);

     6) отчет об оценке рыночной стоимости объекта аренды.

                             8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

     Реквизиты для перечисления средств на счет  Управления  Федерального

казначейства по Омской области:

------------------------------------------------------------------------

|                                                                       |

L------------------------------------------------------------------------

                             ПОДПИСИ СТОРОН:

Минимущество:                                  Арендатор:

_______________________

                                               _____________________

М.П.                                           М.П.

"___"_______________ 200__г.

                                               "___"_____________ 200__г.

Балансодержатель:                              При участии:

_______________________                        Министерство культуры

М.П.                                           Омской области(1)

"___"_______________ 200__г.                   _____________________

                                               М.П.

                                               "___"_____________ 200__г.

______________________________

     (1) При сдаче  в  аренду  объекта  культурного  наследия  (памятника

истории  и  культуры)  народов  Российской  Федерации,     находящегося в

собственности Омской области.

     (2)  Указывается  в  случае  распространения  действия   договора на

отношения, возникшие до его заключения.

     (3)  В  случае  сдачи  в  аренду  объектов  недвижимого   имущества,

находящегося в собственности Омской области.

     (4) В случае сдачи в аренду здания полностью.

Приложение № 1

к Форме типового договора

аренды имущества, закрепленного

на праве оперативного управления

за бюджетными учреждениями

Омской области либо

приобретенного за счет средств,

выделенных им по смете

АКТ

приема-передачи в аренду имущества, закрепленного на праве оперативного управления за бюджетными учреждениями Омской области либо приобретенного за счет средств, выделенных им по смете

     Субъект Российской Федерации  - Омская  область,   представляемая  в

договоре  Министерством  имущественных  отношений Омской области,  в лице

заместителя    Министра    имущественных    отношений    Омской   области

________________________________________________________________________,

                       (фамилия, имя, отчество)

действующего   на   основании  Положения   о  Министерстве  имущественных

отношений Омской области, утвержденного Указом Губернатора Омской области

от  10  февраля  2004  года  № 26, и приказа  Министерства  имущественных

отношений Омской области от 29 декабря 2006 года № 30-п "О  распределении

обязанностей   между     руководителями     Министерства    имущественных

отношений    Омской      области",      именуемый      в       дальнейшем

"Минимущество", и _______________________________________________________

                        (наименование государственного учреждения

________________________________________________________________________,

Омской области, за которым имущество закреплено на праве оперативного

                               управления)

именуемое в дальнейшем "балансодержатель", в лице _______________________

                                      (должность, фамилия, имя, отчество)

________________________________________________________________________,

действующего на основании _______________________________________________

               (наименование и реквизиты документа, на основании которого

________________________________________________________________________,

                   действует руководитель балансодержателя)

осуществляющие   полномочия   "арендодателя",  при  участии  Министерства

культуры  Омской  области(1)  (далее - Минкультуры),  с  одной стороны, и

_________________________________________________________________________

(организационно-правовая форма юридического лица или статус гражданина,

                наименование юридического лица или фамилия,

________________________________________________________________________,

                       имя, отчество гражданина)

именуем___       в      дальнейшем      "арендатор",         в       лице

_________________________________________________________________________

  (должность, фамилия, имя, отчество руководителя юридического лица или

                        фамилия, имя, отчество лица,

________________________________________________________________________,

          которое представляет интересы арендатора - гражданина)

действующего на основании _______________________________________________

               (наименование и реквизиты документа, на основании которого

________________________________________________________________________,

       действует руководитель арендатора - юридического лица или лицо,

             представляющее интересы арендатора - гражданина)

с  другой  стороны,   именуемые  в  дальнейшем  "стороны",  во исполнение

распоряжения ____________________________________________________________

   (наименование органа государственной власти Омской области, принявшего

                                 распоряжение,

_________________________________________________________________________

                    дата, номер и наименование распоряжения)

осуществили   прием-передачу   следующего   имущества,    находящегося  в

собственности Омской области:

----T----------------T-----------T----------------T---------T-----------

|   |Наименование    |Общая      |Год ввода в     |Рыночная |Состояние  |

|   |имущества, место|площадь (в |эксплуатацию (в |стоимость|имущества и|

|п/п|нахождения      |случае     |случае передачи |имущества|его        |

|   |имущества, иные |передачи в |в аренду        |         |недостатки*|

|   |характеристики  |аренду     |недвижимого     |         |           |

|   |имущества,      |недвижимого|имущества) или  |         |           |

|   |позволяющие     |имущества) |год изготовления|         |           |

|   |однозначно      |           |имущества (в    |         |           |

|   |определить его  |           |случае передачи |         |           |

|   |                |           |в аренду        |         |           |

|   |                |           |движимого       |         |           |

|   |                |           |имущества)      |         |           |

L---+----------------+-----------+----------------+---------+------------

     *  Примечание:  При   оценке   состояния   передаваемого   имущества

учитывается следующее:

     нормальное состояние  -  пригодно  к  немедленному   использованию в

соответствии с целевым назначением имущества и условиями договора;

     удовлетворительное состояние -  имеет  дефекты,  устранимые  текущим

ремонтом;

     неудовлетворительное  состояние  -  имеет  дефекты,  не   устранимые

текущим ремонтом (указать какие), либо  дефекты,  устранимые  капитальным

ремонтом.

                             ПОДПИСИ СТОРОН:

Минимущество:                                  Арендатор:

                                               __________________________

                                               М.П.

____________________________

М.П.

"___"_______________ 200__г.                   "___"_____________ 200__г.

При участии:                                   Балансодержатель:

Министерство культуры Омской

области(1)                                     __________________________

____________________________                   М.П.

М.П.                                           "___"_____________ 200__г.

"___"_______________ 200__г.

_____________________________

     (1) При сдаче в аренду  объекта   культурного   наследия  (памятника

истории  и  культуры)  народов   Российской   Федерации,   находящегося в

собственности Омской области.

Приложение № 2

к Форме типового договора

аренды имущества, закрепленного

на праве оперативного управления

за бюджетными учреждениями

Омской области либо

приобретенного за счет средств,

выделенных им по смете

РАСЧЕТ

РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ОМСКОЙ ОБЛАСТИ*

Адрес расположения объекта: ____________________________________________.

Наименование арендатора: ______________________________________________.

Базовая ставка расчета арендной платы за 1 кв.м объекта недвижимого имущества Сб _____________ руб. за 1 кв.м в год.

Площадь объекта, передаваемого в аренду, S ____________ кв.м.

Размер годовой арендной платы за 1 кв.м в год определяется по формуле:

А = Сб x Пк x S,

и устанавливается в рублях;

Пк - произведение поправочных коэффициентов (К1 x К2 x К3 x К4 x К5);

К1 - коэффициент качества объекта недвижимого имущества;

К1 = К1.1 + К1.2 + К1.3 = ________;

К1.1 - коэффициент расположения объекта недвижимого имущества;

К1.1 = ____________;

К1.2 - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства объекта недвижимого имущества;

К1.2 = ____________;

К1.3 - коэффициент состояния недвижимого имущества;

К1.3 = ____________;

К2 - коэффициент территориальной зоны;

К2 = ______________;

К3 - понижающий коэффициент;

К3 = ______________;

К4 - коэффициент удобства коммерческого использования объекта недвижимого имущества;

К4 = ______________;

К5 - коэффициент выравнивания среднего уровня доходности;

К5 = ______________;

Сб = ______________ руб.;

S = _______________ кв.м;

А год. = _________ руб.; А год. с НДС = ____________ руб.;

А мес. = _________ руб.; А мес. с НДС = ____________ руб.

Арендодатель:

______________________________

Арендатор:

______________________________

* Данная методика применяется, если иное не установлено федеральным и областным законодательством, для соответствующих категорий объектов недвижимого имущества.

Приложение № 3

к Форме типового договора

аренды имущества, закрепленного

на праве оперативного управления

за государственными учреждениями

Омской области либо

приобретенного за счет средств,

выделенных им по смете

ФОРМА

дополнительного соглашения о проведении капитального ремонта к договору аренды имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственными учреждениями Омской области либо приобретенного за счет средств, выделенных им по смете

г. Омск                                      "____" ____________ 200__ г.

     Субъект  Российской  Федерации  -  Омская  область, представляемая в

договоре  Министерством   имущественных  отношений   Омской  области,   в

лице   заместителя  Министра  имущественных   отношений   Омской  области

________________________________________________________________________,

                        (фамилия, имя, отчество)

действующего   на   основании   Положения  о  Министерстве  имущественных

отношений Омской области, утвержденного Указом Губернатора Омской области

от  10  февраля  2004  года  №  26,  и приказа Министерства имущественных

отношений Омской области от 29 декабря 2006 года № 30-п "О  распределении

обязанностей    между    руководителями     Министерства    имущественных

отношений     Омской     области",      именуемый       в      дальнейшем

"Минимущество", и _______________________________________________________

                          (наименование бюджетного учреждения

________________________________________________________________________,

   Омской области, за которым имущество закреплено на праве оперативного

                                  управления)

именуемое в дальнейшем "балансодержатель", в лице _______________________

                                      (должность, фамилия, имя, отчество)

______________________________________________, действующего на основании

_________________________________________________________________________

         (наименование и реквизиты документа, на основании которого

________________________________________________________________________,

                   действует руководитель балансодержателя)

осуществляющие  полномочия  "арендодателя",   при  участии   Министерства

культуры Омской  области(1) (далее  -  Минкультуры),  с одной стороны,  и

_________________________________________________________________________

(организационно-правовая форма юридического лица или статус гражданина,

               наименование юридического лица или фамилия,

________________________________________________________________________,

                           имя, отчество гражданина)

именуем___      в      дальнейшем       "арендатор",         в       лице

_________________________________________________________________________

  (должность, фамилия, имя, отчество руководителя юридического лица или

                       фамилия, имя, отчество лица,

________________________________________________________________________,

          которое представляет интересы арендатора - гражданина)

действующего на основании _______________________________________________

               (наименование и реквизиты документа, на основании которого

________________________________________________________________________,

      действует руководитель арендатора - юридического лица или лицо,

             представляющее интересы арендатора - гражданина)

с  другой стороны,  именуемые  в  дальнейшем  "стороны",   во  исполнение

распоряжения

_________________________________________________________________________

         (наименование органа государственной власти Омской области,

                             принявшего распоряжение,

_________________________________________________________________________

                    дата, номер и наименование распоряжения)

заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:

     1.  Пункт  2.3  договора  дополнить  подпунктом  2.2.18   следующего

содержания:

     "2.2.18. Арендатор не позднее 30 числа  последнего  месяца  квартала

обязан  предоставлять  арендодателю  акты  о  приеме    выполненных работ

(унифицированная форма № КС-2,  утвержденная  постановлением  Госкомстата

России от 11 ноября 1999 года № 100  (далее  -  унифицированная   форма №

КС-2)) на суммы, утвержденные протоколом  комиссии  по  решению  вопросов

проведения капитального ремонта имущества, находящегося  в  собственности

Омской области (далее - комиссия). Момент окончания капитального  ремонта

в полном объеме арендатор обязан  оформить  актом  о  приеме  выполненных

работ  и  представить  арендодателю  не  позднее  даты,   установленной в

протоколе  комиссии.  При  нарушении  сроков  предоставления  квартальных

отчетов о выполненных работах в течение двух кварталов  подряд  в  период

проведения капитального ремонта или нарушении срока предоставления акта о

приеме выполненных работ по окончании капитального ремонта арендная плата

за весь период действия договора начисляется и уплачивается арендатором в

размере, установленном пунктом 3.1 договора, а также начисляется  пеня  в

соответствии с подпунктом 4.2.1 договора.".

     2. Пункт 3.1 дополнить подпунктом 3.1.1 следующего содержания:

     "3.1.1. На период проведения  капитального  ремонта  объекта  аренды

арендная плата устанавливается в  размере  _______________  руб.  в  год,

________________ руб. в месяц без учета НДС,  ____________  руб.  в  год,

___________ руб. в месяц с учетом НДС на  период  с   ________________ по

__________________ года. Начиная с _______________ года  размер  арендной

платы устанавливается в соответствии с пунктом 3.1 настоящего договора.".

     3.  Неотъемлемой  частью   настоящего   дополнительного   соглашения

являются:

     1) расчет арендной платы;

     2) копия унифицированной формы № КС-2.

     4. В  случае,  если  настоящее  дополнительное  соглашение  подлежит

государственной регистрации, арендатор  не  позднее  30  дней  с  момента

получения    у    арендодателя    подписанного       сторонами настоящего

дополнительного  соглашения  представляет  документы  на  государственную

регистрацию   настоящего   дополнительного   соглашения   в    Управление

Федеральной регистрационной службы  по  Омской  области.  Государственная

регистрация настоящего дополнительного соглашения осуществляется за  счет

средств арендатора.

     5.  Настоящее  дополнительное  соглашение  составлено  в   двух, при

участии  Министерства  культуры  -  в  трех,  в  случае   государственной

регистрации - в четырех экземплярах (по одному для каждой из сторон, один

- для Управления Федеральной регистрационной службы по  Омской  области),

каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

     6. Перечисление денежных средств.

     Арендная плата вносится  арендатором  согласно  условиям  настоящего

дополнительного соглашения на специальный счет областного бюджета:

     Реквизиты счета: __________________________________________________.

     7. Настоящее дополнительное соглашение вступает  в  силу  с  момента

подписания (в случае, если подлежит  государственной  регистрации,   то с

момента  государственной  регистрации),   действие     распространяется с

____________ года.

     8. Реквизиты сторон.

                             ПОДПИСИ СТОРОН:

-------------------------------------T----------------------------------

|Минимущество:                       |Арендатор:                        |

|_______________________             |                                  |

|                                    |_________________________         |

|М.П.                                |М.П.                              |

|"___"______________ 200__г.         |"___"_____________ 200__г.        |

|                                    |                                  |

+------------------------------------+----------------------------------+

|Балансодержатель:                   |При участии:                      |

|______________________              |Министерство культуры             |

|М.П.                                |Омской области(1)                 |

|"___"______________ 200__г.         |_________________________         |

|                                    |М.П.                              |

|                                    |"___"____________ 200__г.         |

L------------------------------------+-----------------------------------

________________________________

     (1) При сдаче  в  аренду  объекта  культурного  наследия  (памятника

истории   и  культуры)   народов  Российской  Федерации,  находящегося  в

собственности Омской области.