ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРИЗНАНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ПРОБЛЕМНЫМИ ОБЪЕКТАМИ, ФОРМИРОВАНИЯ И ВЕДЕНИЯ РЕЕСТРА ПРОБЛЕМНЫХ ОБЪЕКТОВ НА ТЕРРИТОРИИ ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ



УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИНСПЕКЦИИ В ЖИЛИЩНОЙ, СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРАХ И ПО НАДЗОРУ ЗА ТЕХНИЧЕСКИМ СОСТОЯНИЕМ САМОХОДНЫХ МАШИН И ДРУГИХ ВИДОВ ТЕХНИКИ ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ

от 31.08.2017 № 12-67

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРИЗНАНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ПРОБЛЕМНЫМИ ОБЪЕКТАМИ, ФОРМИРОВАНИЯ И ВЕДЕНИЯ РЕЕСТРА ПРОБЛЕМНЫХ ОБЪЕКТОВ НА ТЕРРИТОРИИ ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

(с изменениями, внесенными приказами Управления государственной инспекции в

жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области от 05.12.2017 № 12-91;от 25.05.2018 №12-21)

Во исполнение статьи 3 Закона Пензенской области от 31.08.2017 № 3069-ЗПО «О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекавших денежные средства граждан на строительство (создание) многоквартирных домов на территории Пензенской области», руководствуясь постановлением Правительства Пензенской области от 24.03.2011 № 167-пП «Об утверждении Положения об Управлении государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области и признании утратившими силу отдельных нормативных правовых актов Правительства Пензенской области» (с последующими изменениями) приказываю:

1. Утвердить Порядок признания многоквартирных домов проблемными объектами, формирования и ведения реестра проблемных объектов на территории Пензенской области согласно приложению 1 к настоящему приказу.

2. Настоящее приказ вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования, но не ранее вступления в силу Закона Пензенской области от 31.08.2017 № 3069-ЗПО «О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекавших денежные средства граждан на строительство (создание) многоквартирных домов на территории Пензенской области».

3. Настоящий приказ разместить (опубликовать) на официальном сайте Управления государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области http://zhil.pnzreg.ru/.

4. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.

Начальник Управления

И.Н. ЛЕВЧЕНКО

Приложение № 1

к Приказу от 31.08.2017

№ 12-67

ПОРЯДОК

признания многоквартирных домов проблемными объектами, формирования и ведения реестра проблемных объектов на территории Пензенской области

(с изменениями, внесенными приказом Управления государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области от 25.05.2018 № 12-21)

1. Общие положения

1.1. Порядок признания многоквартирных домов проблемными объектами, формирования и ведения реестра проблемных объектов на территории Пензенской области (далее - Порядок) разработан в целях реализации части 2 статьи 3 Закона Пензенской области от 31.08.2017 № 3069-ЗПО «О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекавших денежные средства граждан на строительство (создание) многоквартирных домов на территории Пензенской области» (далее - Закон Пензенской области от 31.08.2017 № 3069-ЗПО) и устанавливает общие правила признания многоквартирных домов проблемными объектами, формирования и ведения реестра проблемных объектов на территории Пензенской области.

1.2. Под проблемными объектами понимаются многоквартирные дома, строительство (создание) которых осуществлялось с привлечением денежных средств пострадавших участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – многоквартирный дом), признанные Управлением государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области (далее – Управление), проблемными.

2. Критерии и порядок признания многоквартирного дома проблемным объектом

(раздел в редакции приказом Управления государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области от 25.05.2018 № 12-21)

Управление принимает решение о признании многоквартирного дома проблемным объектом при наличии сведений о многоквартирном доме в реестре граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (далее - Реестр пострадавших граждан), формируемого Управлением в соответствии с правилами ведения реестра пострадавших граждан, утвержденными Приказом Минстроя России от 12.08.2016 № 560/пр «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан».

2.2. Решение о признании многоквартирного дома проблемным объектом принимается Управлением в день включения в Реестр пострадавших граждан первого гражданина, вложившего средства в строительство многоквартирного дома, признаваемого проблемным объектом.

2.3. Решение о признании многоквартирного дома проблемным объектом оформляется приказом Управления. Управление в течение 2 рабочих дней со дня принятия решения направляет застройщику (заказчику) объекта, уведомление о принятом решении.

Многоквартирный дом считается проблемным объектом с даты принятия соответствующего решения Управлением.

3. Формирование и ведение реестра проблемных объектов на территории Пензенской области

3.1. Реестр проблемных объектов на территории Пензенской области (далее – Реестр) предназначен для ведения системного учета проблемных объектов на территории Пензенской области с целью применения мер по защите прав граждан, чьи права нарушены действиями (бездействием) застройщиков, привлекавших денежные средства граждан на строительство (создание) многоквартирных домов на территории Пензенской области.

3.2. Включению в Реестр подлежат многоквартирные дома, признанные Управлением проблемными объектами.

3.3. Ведение Реестра осуществляется Управлением.

3.4. В Реестр включаются следующие сведения о проблемном объекте:

3.4.1. реквизиты решения о признании многоквартирного дома проблемным объектом и включении в реестр;

3.4.2. местонахождение, адрес проблемного объекта (почтовый/ строительный);

3.4.3. характеристика проблемного объекта:

3.4.3.1. тип, общая площадь, количество корпусов, этажность;

3.4.3.2. количество заключенных договоров участия в долевом строительстве;

3.4.3.3. общее количество квадратных метров жилой площади, подлежащей передаче участникам долевого строительства;

3.4.3.4. данные о документах, подтверждающих права владения и пользования земельным участком застройщика и иных лиц, документах, подтверждающих право на строительство на данном земельном участке, иных документах, на основании которых осуществлялось строительство объекта, с указанием реквизитов документов и сроков их действия;

3.4.3.5. сведения о застройщике (наименование юридического лица, основной государственный регистрационный номер, идентификационный номер налогоплательщика, место нахождения, почтовый адрес, контактные данные);

3.4.3.6. сведения о возбуждении в отношении застройщика процедуры банкротства;

3.4.3.7. сведения об этапе строительства проблемного объекта (степень готовности объекта в процентах /стадия строительства).

3.5. В день принятия Управлением решения о признании многоквартирного дома проблемным объектом сведения, указанные в пункте 3.4 настоящего Порядка, вносятся в реестр.

(пункт в редакции приказа Управления государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области от 25.05.2018 № 12-21)

3.6. Реестр ведется по форме согласно приложению к Порядку.

3.7. Реестр ведется на бумажном и электронном носителе. При наличии расхождений в сведениях, отраженных на бумажном и электронном носителе, приоритет имеют сведения, отраженные на бумажном носителе.

3.8. Реестр подлежит размещению на официальном сайте Управления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и обновляется им в течение 2 дней с момента принятия решения о признании многоквартирного дома проблемным объектом и включении в реестр или об исключении из реестра проблемного объекта.

(в редакции приказа Управления государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области от 25.05.2018 № 12-21)

3.9. Исключение проблемного объекта из реестра осуществляется на основании решения Управления в одном из следующих случаях:

- в случае ввода многоквартирного дома, признанного проблемным объектом,  в эксплуатацию;

- в случае удовлетворения требований всех пострадавших граждан в проблемном объеме иным способом, свидетельствующим о восстановлении их нарушенных прав.

(пункт в редакции приказа Управления государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области от 25.05.2018 № 12-21)

3.10. Решение об исключении проблемного объекта из реестра принимается в течение 10 рабочих дней со дня его ввода в эксплуатацию или поступления в Управление информации от граждан, органов государственной власти, органов местного самоуправления данных, подтверждающих удовлетворение требований всех пострадавших граждан в проблемном объекте.

О месте, дате и времени рассмотрения вопроса об исключении проблемного объекта из реестра застройщику (заказчику) объекта направляется уведомление. Неявка представителя застройщика на рассмотрение не препятствует вынесению Управлением соответствующего решения.

(пункт в редакции приказа Управления государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области от 25.05.2018 № 12-21)

(3.11.Исключен - приказ Управления государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области от 25.05.2018 № 12-21.)

3.11 Многоквартирный дом не считается проблемным объектом с даты принятия Управлением решения об исключении проблемного объекта из реестра.

В день приятия Управлением решения об исключении проблемного объекта из реестра соответствующие сведения вносятся в реестр.

(пункт в редакции приказа Управления государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области от 25.05.2018 № 12-21)

3.12. Решение об исключении проблемного объекта из реестра оформляется приказом Управления. Управление в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения направляет застройщику (заказчику) объекта уведомление о принятом решении.

(пункт с изменениями, внесенными приказом Управления государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области от 25.05.2018 № 12-21)

3.13. Органы государственной власти, местного самоуправления, граждане, пострадавшие от действий (бездействия) застройщиков, указанные в 3.10 настоящего Порядка, о принятом решении уведомляются Управлением в течение 5 рабочих дней со дня его принятия.

(пункт в редакции приказа Управления государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области от 25.05.2018 № 12-21)

4. Порядок предоставления сведений, содержащихся в реестре

4.1. Предоставление сведений, содержащихся в реестре, осуществляется Управлением в виде выписки из Реестра на основании запроса заинтересованного лица, поданного на бумажном носителе или в электронной форме, в срок, не превышающий 30 календарных дней, со дня его поступления.

4.2. Выписка из Реестра выдается заинтересованному лицу либо направляется ему способом, указанным в запросе.

4.3. В случае отсутствия в Реестре запрашиваемой информации заинтересованному лицо в срок, указанный в пункте 4.1 настоящего Порядка, направляется соответствующее уведомление.

Приложение к Порядку

РЕЕСТР

проблемных объектов на территории Пензенской области

№

п/п

Реквизиты решения о включении в реестр/

исключении из реестра

Наименование, местонахождение, адрес проблемного объекта (почтовый/ строительный)

Характеристика проблемного объекта

Сведения о возбуждении в отношении застройщика процедуры банкротства

Сведения об этапе строительства, степени готовности объекта

тип, общая площадь, количество корпусов, этажность

количество заключенных договоров участия в долевом строительстве или иных договоров

общее количество квадратных метров жилой площади, подлежащей передаче участникам долевого строительства

данные документов, подтверждающих право владения, пользования земельным участком, осуществления строительства

сведения о застройщике

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10