Основная информация
| Дата опубликования: | 01 декабря 2016г. |
| Номер документа: | RU72000201601509 |
| Текущая редакция: | 2 |
| Статус нормативности: | Нормативный |
| Субъект РФ: | Тюменская область |
| Принявший орган: | Комитет по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области |
| Раздел на сайте: | Нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации |
| Тип документа: | Распоряжения |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
Комитет по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области
Распоряжение
От 01.12.2016 № 23/16-р
Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон
В редакции распоряжения Комитет по охране и использованию объектов историко-культурного наследия ТО
От 16.12.2016 № 24/16-р (НГР:ru72000201601511)
В соответствии с пунктом 3 статьи 34 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», статьей 15 Закона Тюменской области от 16.02.2004 № 204 «О государственной охране, сохранении и использовании объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) в Тюменской области», на основании «Проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Синагога», расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Кирова,44», получившего положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы от 29.05.2016:
1. Утвердить:
1.1. Границы охранной зоны (ОЗ), зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗрЗ-З) объекта культурного наследия регионального значения «Синагога», расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Кирова, 44, согласно приложению № 1.
1.2. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Синагога», расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Кирова, 44, согласно приложению № 2.
2. Отделу охраны и использования объектов культурного наследия обеспечить:
2.1. Направление копии распоряжения в Управление Росреестра по Тюменской области и в Администрацию города Тюмени.
2.2. Опубликование настоящего распоряжения на Официальном портале органов государственной власти Тюменской области (www.admtvumen.ru), в подразделе «Опубликование законов Тюменской области и иных нормативных правовых и правовых актов» раздела «Законодательство».
2.3. Размещение настоящего распоряжения в федеральной государственной информационной системе территориального планирования.
3. Рекомендовать Главе Администрации города Тюмени:
3.1. Обеспечить размещение информации об утвержденных границах зон охраны объекта культурного наследия, режимах использования земель и градостроительных регламентах в границах данных зон в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Тюмени.
3.2. Обеспечить учет и отображение границ зон охраны объекта культурного наследия, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон в документах территориального планирования, правилах землепользования и застройки, документации по планировке территории и внести в указанные документы изменения в установленном порядке.
4. Контроль за исполнением распоряжения оставляю за собой.
Заместитель Губернатора Тюменской области, председатель Комитета
Л.З. Теплоухова
Приложение № 1
к распоряжению Комитета по охране и использованию
объектов историко-культурного наследия
Тюменской области от 01 декабря 2016 г. № 23/16-р
Границы охранной зоны (ОЗ), зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-З), объекта культурного наследия регионального значения
«Синагога», расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Кирова, 44
1. Графическое изображение (рисунок) схемы границ зон охраны.
2. Текстовое описание границ охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия:
Границы охраной зоны проходят от точки 11, имеющей координаты Х=337522.27 и Y=1466479.54; далее на северо-восток до точки 18 протяженностью 54,94 м;
далее поворот на юго-восток до точки 23 протяженностью 61,64 м; далее поворот на юго-запад до точки 5 протяженностью 8,45 м; далее поворот на северо-запад до точки 3 протяженностью 32,56 м; далее поворот на юго-запад до точки 1 протяженностью 21,18 м; далее поворот на юго-восток до точки 10 протяженностью 18,09 м; далее поворот на юго-запад до точки 26 протяженностью 16,19 м; далее поворот на северо-запад до начальной точки 11 протяженностью 41,38 м.
3. Координаты характерных (поворотных) точек границ охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия (в местной системе координат МСК № 1).
Обозначение (номера) характерных точек границ
Координаты
X
Y
11
337522.27
1466479.54
12
337536.36
1466496.03
13
337541.75
1466491.1
14
337544
1466493.42
15
337547.2
1466496.69
16
337553.65
1466503.26
17
337557.03
1466506.8
18
337559.82
1466509.72
19
337550.87
1466519
20
337546.63
1466523.18
21
337539.97
1466529,81
22
337523.78
1466545.7
23
337516.29
1466553.37
24
337514.1
1466551.2
25
337514.76
1466550.51
5
337511.71
1466547.42
4
337512.5
1466546.64
3
337534.77
1466524.43
2
337529
1466518.91
1
337519.66
1466509.57
10
337507.14
1466522.64
26
337495.79
1466511.09
27
337508.17
1466498.46
28
337512.43
1466492.11
29
337517.09
1466487.49
4. Текстовое описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1) объекта культурного наследия:
Границы проходят от точки 30, имеющей координаты Х=337574.16 и Y=1466524.69; далее на юго-восток до точки 34 протяженностью 104,20 м; далее поворот на юго-запад до точки 35 протяженностью 90,83 м; далее на северо-запад до точки 38 протяженностью 100,53 м; далее поворот на северо-восток до точки 11 протяженностью 19,47 м; далее поворот на юго-восток до точки 26, протяженностью 41,38 м; далее поворот на северо-восток до точки 10 протяженностью 16,19 м; далее на юго-восток до точки 8 протяженностью 14,11 м; далее поворот на северо-восток до точки 23 протяженностью 29,24 м; далее поворот на северо-запад до точки 18, протяженностью 61,64 м; далее поворот на северо-восток до начальной точки 30, протяженностью 20,72 м.
5. Координаты характерных (поворотных) точек границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1) объекта культурного наследия (в местной системе координат МСК № 1).
Обозначение (номера) характерных точек границ
Координаты
X
Y
30
337574.16
1466524.69
31
337532.5
1466568.08
32
337528.19
1466572.57
33
337513.58
1466582.85
34
337499.94
1466597.43
35
337435.01
1466533.91
36
337449.35
1466519.85
37
337469.01
1466503.99
38
337508.67
1466465.6
11
337522.27
1466479.54
29
337517.09
1466487.49
28
337512.43
1466492.11
27
337508.17
1466498.46
26
337495.79
1466511.09
10
337507.14
1466522.64
9
337497.33
1466532.29
8
337497.08
1466532.54
7
337499.71
1466535.21
6
337500.61
1466536.11
5
337511.71
1466547.42
25
337514.76
1466550.51
24
337514.1
1466551.2
23
337516.29
1466553.37
22
337523.78
1466545.7
21
337539.97
1466529.81
20
337546.63
1466523.18
19
337550.87
1466519
18
337559.82
1466509.72
6. Текстовое описание внешних границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2) объекта культурного наследия:
Границы проходят от точки 39, имеющей координаты Х=337470.39 и Y=1466402.69; далее на северо-восток до точки 42 протяженностью 53,64 м; далее поворот на северо-запад до точки 43 протяженностью 43,27 м; далее поворот на северо-восток до точки 45 протяженностью 104,44 м; далее поворот на юго-восток до точки 30 протяженностью 60,62 м; далее поворот на юго-запад до точки 13 протяженностью 46,67 м; далее поворот на юго-восток до точки 12 протяженностью 7,30 м; далее поворот на юго-запад до точки 38 протяженностью 41,16 м; далее поворот на юго-восток до точки 35 протяженностью 100,53 м; далее поворот на северо-восток до точки 34 протяженностью 90,83 м; далее поворот на северо-запад до точки 31 протяженностью 44,06 м; далее поворот на северо-восток до точки 47 протяженностью 62,78 м; далее поворот на юго-восток до точки 49 протяженностью 73,87 м; далее поворот на юго-запад до точки 50 протяженностью 40,14 м; далее поворот на юго-восток до точки 52 протяженностью 23,47 м; далее поворот на юго-запад до точки 57 протяженностью 133,67 м; далее поворот на северо-запад до точки 59 протяженностью 74,64 м; далее поворот на юго-запад до точки 60 протяженностью 54,66 м; далее поворот на северо-запад до точки 65 протяженностью 76,91 м; далее поворот на северо-восток до точки 66 протяженностью 7,20 м; далее на северо-запад до начальной точки 39, протяженностью 23,99 м.
7. Координаты характерных (поворотных) точек внешних границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2) объекта культурного наследия (в местной системе координат МСК № 1).
Обозначение (номера) характерных точек
Координаты
X
Y
39
337470.39
1466402.69
40
337499.3
1466424.35
41
337510.78
1466436.25
42
337511.47
1466436.96
43
337542.56
1466406.87
44
337555.06
1466420.71
45
337616.14
1466480.95
30
337574.16
1466524.69
18
337559.82
1466509.72
17
337557.03
1466506.8
16
337553.65
1466503.26
15
337547.2
1466496.69
14
337544
1466493.42
13
337541.75
1466491.1
12
337536.36
1466496.03
11
337522.27
1466479.54
38
337508.67
1466465.6
37
337469.01
1466503.99
36
337449.35
1466519.85
35
337435.01
1466533.91
34
337499.94
1466597.43
33
337513.58
1466582.85
32
337528.19
1466572.57
31
337532.5
1466568.08
46
337547.79
1466582.8
47
337577.58
1466611.78
48
337562.18
1466627.46
49
337525.33
1466664.01
50
337497.67
1466634.91
51
337491.75
1466640.83
52
337481.13
1466651.58
53
337455.84
1466627.82
54
337441.53
1466614.36
55
337415.64
1466588.53
56
337401.93
1466575.14
57
337385.2
1466558.51
58
337419.67
1466525.58
59
337438.22
1466506
60
337397.74
1466469.26
61
337413.46
1466451.84
62
337424.59
1466439.69
63
337435.7
1466418.99
64
337439.07
1466416.47
65
337446.86
1466411.45
66
337451.25
1466417.16
67
337459.56
1466410.71
8. Текстовое описание внутренних границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2) объекта культурного наследия:
Границы проходят от точки 68, имеющей координаты Х=337548.03 и Y=1466616.04; далее до точки 69 протяженностью 6,00 м;
далее поворот на юго-восток до точки 70 протяженностью 33,92 м; далее поворот на юго - запад до точки 72 протяженностью 27,57 м;
далее поворот на северо-запад до точки 74 протяженностью 31,76 м; далее поворот на северо-восток до начальной точки 68 протяженностью 22,11 м.
9. Координаты характерных (поворотных) точек внутренних границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2) объекта культурного наследия (в местной системе координат МСК № 1).
Обозначение (номера) характерных точек
Координаты
X
Y
68
337548.03
1466616.04
69
337552.15
1466620.41
70
337527.95
1466644.18
71
337512.55
1466626.53
72
337509.9
1466623.34
73
337518.7
1466614.66
74
337532.14
1466600.66
10. Текстовое описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-3) объекта культурного наследия:
Граница проходит от точки 59, имеющей координаты Х=337438.22 и Y=1466506; далее на юго-восток до точки 75 протяженностью 78,62 м; далее поворот на юго-запад до точки 78 протяженностью 92,63 м; далее поворот на северо-запад до точки 79 протяженностью 82,75 м; далее поворот на северо-восток до начальной точки 59 протяженностью 95,41 м.
11. Координаты характерных (поворотных) точек границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-3) объекта культурного наследия (в местной системе координат МСК № 1).
Обозначение (номера) характерных точек границ
Координаты
X
Y
59
337438.22
1466506
58
337419.67
1466525.58
57
337385.2
1466558.51
75
337382.32
1466561.26
76
337362.11
1466540.2
77
337332.18
1466523,55
78
337311.61
1466502.83
79
337367.56
1466441.88
60
337397.74
1466469.26
Приложение № 2 к распоряжению Комитета по охране
и использованию объектов историко-культурного
наследия Тюменской области от 01 декабря 2016 г. № 23/16-р
Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Синагога», расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Кирова, 44
1. Режимы использования земель в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия:
1.1. В границах охранной зоны запрещается:
а) строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и характеристик историко-градостроительной и природной среды);
б) изменение исторических красных линий и планировочной структуры квартала;
в) изменение границ исторически сложившихся земельных участков при проведении землеустройства, в том числе разделение и объединение земельных участков;
г) размещение временных построек, киосков, навесов;
д) прокладка надземных инженерных коммуникаций, размещение трансформаторных подстанций, теплопунктов и ГРП;
е) размещение любых отдельно стоящих рекламных и информационных конструкций, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера, не связанных с популяризацией объекта культурного наследия.
1.2. В границах охранной зоны разрешается:
а) капитальный ремонт и реконструкция существующей застройки для приведения ее к типологическому ряду историко-архитектурной среды квартала;
б) снос (демонтаж) диссонирующих объектов (послу получения заключения, в соответствии с действующим законодательством);
в) благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление планировочных характеристик его историкоградостроительной среды;
г) прокладка инженерных коммуникаций, необходимых для сохранения и функционирования объекта культурного наследия и объектов исторической среды;
д) устройство открытых организованных автостоянок для создания условий беспрепятственного доступа с целью осмотра объекта культурного наследия.
2. Режимы использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1) объекта культурного наследия:
2.1. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1) запрещается:
а) изменение исторических красных линий и планировочной структуры кварталов;
б) изменение границ исторически сложившихся земельных участков при проведении землеустройства, в том числе разделение и объединение земельных участков;
в) изменение объемно-пространственной композиции, габаритов и архитектурного решения исторических зданий;
г) снос (демонтаж) ценной исторической застройки;
д) размещение любой отдельно стоящей рекламной конструкции, а также расположенной на фасадах и крыше зданий площадью рекламного поля более 2,0 кв.м;
е) посадка деревьев, препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия.
2.2. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1) разрешается:
а) строительство, направленное на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия в соответствии с градостроительными регламентами в границах зон охраны;
б) капитальный ремонт и реконструкция объектов градостроительной среды в соответствии с градостроительными регламентами в границах зон охраны, в том числе нейтрализация дисгармоничной застройки;
в) благоустройство территории, а также хозяйственная деятельность, не нарушающая условий восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде.
б) снос (демонтаж) ценной исторической застройки.
3. Режимы использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2) объекта культурного наследия:
3.1. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2) запрещается:
а) изменение исторической планировочной структуры кварталов;
б) снос (демонтаж) ценной исторической застройки.
3.2. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2) разрешается:
а) строительство в допустимых градостроительными регламентами параметрах;
б) капитальный ремонт и реконструкция объектов градостроительной среды в соответствии с градостроительными регламентами в границах зон охраны, в том числе нейтрализация дисгармоничной застройки;
в) благоустройство территории.
4. Режимы использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-3) объекта культурного наследия:
4.1. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-3) запрещается:
а) изменение исторической планировочной структуры кварталов;
б) снос (демонтаж) ценной исторической застройки.
4.2. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-3) разрешается:
а) строительство в допустимых градостроительными регламентами параметрах;
б) капитальный ремонт и реконструкция объектов градостроительной среды в соответствии с градостроительными регламентами в границах зон охраны, в том числе нейтрализация дисгармоничной застройки;
в) благоустройство территории.
Градостроительные
регламенты
Охранная зона (ОЗ)
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности
(ЗРЗ-1)
Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в зону
- Строения, необходимые для сохранения и восстановления (регенерации) историкоградостроительной среды объекта культурного наследия.
- Объекты благоустройства.
- Открытые организованные автостоянки.
- Здания жилые многоквартирные;
- Дома жилые одноквартирные;
- Здания и помещения учебно-воспитательного назначения;
- Здания и помещения здравоохранения и социального обслуживания населения;
- Здания и помещения сервисного обслуживания населения;
- Сооружения, здания и помещения для культурно-досуговой деятельности и населения и религиозных обрядов;
- Здания и помещения для временного пребывания;
- Здания объектов по обслуживанию общества и государства;
- Объекты благоустройства и озеленения общественного пользования;
- Открытые организованные автостоянки.
Минимальный отступ от границ земельного участка
По сложившимся красным линиям застройки - 0 м. По другим сторонам - 3 м.
Предельная высота застройки объектов капитального строительства
Определяются проектом сохранения и регенерации территории, либо не выше 7м от уровня земли до конька скатной кровли.
Для основных строений высота от уровня земли до конька скатной
кровли - 11,6 м.
Для вспомогательных строений высота от уровня земли до конька
скатной кровли - 10м.
Пропорции, масштаб и членение фасадов
Определяются разделом проекта по обеспечению сохранности объектов культурного наследия, находящихся в пределах зон охраны. Должны соответствовать исторически сложившимся.
Определяются разделом проекта по обеспечению сохранности объектов культурного наследия, находящихся в пределах зон охраны, не должны превышать параметры 3-этажного здания.
Максимальный процент застройки в границах
30%
при отсутствии исторического обоснования иного.
40 %
подземные сооружения с выполненным благоустройством над ними в площадь застройки не входят.
земельного участка
Максимальная протяженность фасадов без разрыва в одной плоскости (глубина разрыва плоскости фасада не менее 1м.)
По сложившимся красным линиям застройки - 10м; в глубину квартала- 25,00 м.
По сложившимся красным линиям застройки - 20м; в глубину квартала- 35,00 м
Материал отделки фасадов
Лицевой керамический кирпич, штукатурка, окраска фасадными красками, дерево.
Конструкция кровли
Скатная крыша.
Скатная, плоская крыша.
Материал кровли
Кровельная сталь.
Кровельная сталь, металлочерепица.
Градостроительные
регламенты
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2)
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности
(ЗРЗ-3)
Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в зону
- Здания жилые многоквартирные;
- Дома жилые одноквартирные;
- Здания и помещения учебновоспитательного назначения;
- Здания и помещения здравоохранения и социального обслуживания населения;
- Здания и помещения сервисного обслуживания населения;
- Сооружения, здания и помещения для культурно-досуговой деятельности и населения и религиозных обрядов;
- Здания и помещения для временного пребывания;
- Здания объектов по обслуживанию общества и государства;
- Объекты благоустройства и озеленения общественного пользования;
- Открытые организованные автостоянки.
- Здания жилые многоквартирные;
- Дома жилые одноквартирные;
- Здания и помещения учебно-воспитательного назначения;
- Здания и помещения здравоохранения и социального обслуживания населения;
- Здания и помещения сервисного обслуживания населения;
- Сооружения, здания и помещения для культурнодосуговой деятельности и населения и религиозных обрядов;
- Здания и помещения для временного пребывания;
- Здания объектов по обслуживанию общества и государства;
- Объекты благоустройства и озеленения общественного пользования;
- Открытые организованные автостоянки.
Минимальный отступ от границ земельного участка
По сложившимся красным линиям застройки -
0м.
По другим сторонам - 3 м.
По сложившимся красным линиям застройки - 0 метров, по другим сторонам - 0 метров.
(в редакции От 16.12.2016 № 24/16-р (НГР:ru72000201601511)
Предельная высота застройки объектов капитального
Для основных строений высота от уровня земли до конька скатной кровли - 15 м.
Для вспомогательных строений высота от
Для основных строений высота от уровня земли до конька скатной кровли - 33 м.
строительства
уровня земли до конька скатной кровли - 10м.
Пропорции, масштаб и членение фасадов
Определяются разделом проекта по обеспечению сохранности объектов культурного наследия, находящихся в пределах зон охраны. Не должны превышать параметры 5-этажного здания.
-
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
50 %
подземные сооружения с выполненным благоустройством над ними в площадь застройки не входят.
60% подземные сооружения с выполненным благоустройством над ними в площадь застройки не входят.
(в редакции От 16.12.2016 № 24/16-р (НГР:ru72000201601511)
Максимальная протяженность фасадов без разрыва в одной плоскости (глубина разрыва плоскости фасада не менее 1м.)
По сложившимся красным линиям застройки - 25 м; в глубину квартала- 35,00 м
-
Материал отделки фасадов
Лицевой керамический кирпич, штукатурка, окраска фасадными красками, дерево.
-
Конструкция кровли
Скатная крыша.
-
Материал кровли
Кровельная сталь, металлочерепица.
-
Приложение № 1.1 (графическая часть) к распоряжению Комитета по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области от 01 декабря 2016 г. № 23/16-р Схема границ зон охраны
Комитет по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области
Распоряжение
От 01.12.2016 № 23/16-р
Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон
В редакции распоряжения Комитет по охране и использованию объектов историко-культурного наследия ТО
От 16.12.2016 № 24/16-р (НГР:ru72000201601511)
В соответствии с пунктом 3 статьи 34 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», статьей 15 Закона Тюменской области от 16.02.2004 № 204 «О государственной охране, сохранении и использовании объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) в Тюменской области», на основании «Проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Синагога», расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Кирова,44», получившего положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы от 29.05.2016:
1. Утвердить:
1.1. Границы охранной зоны (ОЗ), зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗрЗ-З) объекта культурного наследия регионального значения «Синагога», расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Кирова, 44, согласно приложению № 1.
1.2. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Синагога», расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Кирова, 44, согласно приложению № 2.
2. Отделу охраны и использования объектов культурного наследия обеспечить:
2.1. Направление копии распоряжения в Управление Росреестра по Тюменской области и в Администрацию города Тюмени.
2.2. Опубликование настоящего распоряжения на Официальном портале органов государственной власти Тюменской области (www.admtvumen.ru), в подразделе «Опубликование законов Тюменской области и иных нормативных правовых и правовых актов» раздела «Законодательство».
2.3. Размещение настоящего распоряжения в федеральной государственной информационной системе территориального планирования.
3. Рекомендовать Главе Администрации города Тюмени:
3.1. Обеспечить размещение информации об утвержденных границах зон охраны объекта культурного наследия, режимах использования земель и градостроительных регламентах в границах данных зон в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Тюмени.
3.2. Обеспечить учет и отображение границ зон охраны объекта культурного наследия, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон в документах территориального планирования, правилах землепользования и застройки, документации по планировке территории и внести в указанные документы изменения в установленном порядке.
4. Контроль за исполнением распоряжения оставляю за собой.
Заместитель Губернатора Тюменской области, председатель Комитета
Л.З. Теплоухова
Приложение № 1
к распоряжению Комитета по охране и использованию
объектов историко-культурного наследия
Тюменской области от 01 декабря 2016 г. № 23/16-р
Границы охранной зоны (ОЗ), зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-З), объекта культурного наследия регионального значения
«Синагога», расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Кирова, 44
1. Графическое изображение (рисунок) схемы границ зон охраны.
2. Текстовое описание границ охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия:
Границы охраной зоны проходят от точки 11, имеющей координаты Х=337522.27 и Y=1466479.54; далее на северо-восток до точки 18 протяженностью 54,94 м;
далее поворот на юго-восток до точки 23 протяженностью 61,64 м; далее поворот на юго-запад до точки 5 протяженностью 8,45 м; далее поворот на северо-запад до точки 3 протяженностью 32,56 м; далее поворот на юго-запад до точки 1 протяженностью 21,18 м; далее поворот на юго-восток до точки 10 протяженностью 18,09 м; далее поворот на юго-запад до точки 26 протяженностью 16,19 м; далее поворот на северо-запад до начальной точки 11 протяженностью 41,38 м.
3. Координаты характерных (поворотных) точек границ охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия (в местной системе координат МСК № 1).
Обозначение (номера) характерных точек границ
Координаты
X
Y
11
337522.27
1466479.54
12
337536.36
1466496.03
13
337541.75
1466491.1
14
337544
1466493.42
15
337547.2
1466496.69
16
337553.65
1466503.26
17
337557.03
1466506.8
18
337559.82
1466509.72
19
337550.87
1466519
20
337546.63
1466523.18
21
337539.97
1466529,81
22
337523.78
1466545.7
23
337516.29
1466553.37
24
337514.1
1466551.2
25
337514.76
1466550.51
5
337511.71
1466547.42
4
337512.5
1466546.64
3
337534.77
1466524.43
2
337529
1466518.91
1
337519.66
1466509.57
10
337507.14
1466522.64
26
337495.79
1466511.09
27
337508.17
1466498.46
28
337512.43
1466492.11
29
337517.09
1466487.49
4. Текстовое описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1) объекта культурного наследия:
Границы проходят от точки 30, имеющей координаты Х=337574.16 и Y=1466524.69; далее на юго-восток до точки 34 протяженностью 104,20 м; далее поворот на юго-запад до точки 35 протяженностью 90,83 м; далее на северо-запад до точки 38 протяженностью 100,53 м; далее поворот на северо-восток до точки 11 протяженностью 19,47 м; далее поворот на юго-восток до точки 26, протяженностью 41,38 м; далее поворот на северо-восток до точки 10 протяженностью 16,19 м; далее на юго-восток до точки 8 протяженностью 14,11 м; далее поворот на северо-восток до точки 23 протяженностью 29,24 м; далее поворот на северо-запад до точки 18, протяженностью 61,64 м; далее поворот на северо-восток до начальной точки 30, протяженностью 20,72 м.
5. Координаты характерных (поворотных) точек границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1) объекта культурного наследия (в местной системе координат МСК № 1).
Обозначение (номера) характерных точек границ
Координаты
X
Y
30
337574.16
1466524.69
31
337532.5
1466568.08
32
337528.19
1466572.57
33
337513.58
1466582.85
34
337499.94
1466597.43
35
337435.01
1466533.91
36
337449.35
1466519.85
37
337469.01
1466503.99
38
337508.67
1466465.6
11
337522.27
1466479.54
29
337517.09
1466487.49
28
337512.43
1466492.11
27
337508.17
1466498.46
26
337495.79
1466511.09
10
337507.14
1466522.64
9
337497.33
1466532.29
8
337497.08
1466532.54
7
337499.71
1466535.21
6
337500.61
1466536.11
5
337511.71
1466547.42
25
337514.76
1466550.51
24
337514.1
1466551.2
23
337516.29
1466553.37
22
337523.78
1466545.7
21
337539.97
1466529.81
20
337546.63
1466523.18
19
337550.87
1466519
18
337559.82
1466509.72
6. Текстовое описание внешних границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2) объекта культурного наследия:
Границы проходят от точки 39, имеющей координаты Х=337470.39 и Y=1466402.69; далее на северо-восток до точки 42 протяженностью 53,64 м; далее поворот на северо-запад до точки 43 протяженностью 43,27 м; далее поворот на северо-восток до точки 45 протяженностью 104,44 м; далее поворот на юго-восток до точки 30 протяженностью 60,62 м; далее поворот на юго-запад до точки 13 протяженностью 46,67 м; далее поворот на юго-восток до точки 12 протяженностью 7,30 м; далее поворот на юго-запад до точки 38 протяженностью 41,16 м; далее поворот на юго-восток до точки 35 протяженностью 100,53 м; далее поворот на северо-восток до точки 34 протяженностью 90,83 м; далее поворот на северо-запад до точки 31 протяженностью 44,06 м; далее поворот на северо-восток до точки 47 протяженностью 62,78 м; далее поворот на юго-восток до точки 49 протяженностью 73,87 м; далее поворот на юго-запад до точки 50 протяженностью 40,14 м; далее поворот на юго-восток до точки 52 протяженностью 23,47 м; далее поворот на юго-запад до точки 57 протяженностью 133,67 м; далее поворот на северо-запад до точки 59 протяженностью 74,64 м; далее поворот на юго-запад до точки 60 протяженностью 54,66 м; далее поворот на северо-запад до точки 65 протяженностью 76,91 м; далее поворот на северо-восток до точки 66 протяженностью 7,20 м; далее на северо-запад до начальной точки 39, протяженностью 23,99 м.
7. Координаты характерных (поворотных) точек внешних границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2) объекта культурного наследия (в местной системе координат МСК № 1).
Обозначение (номера) характерных точек
Координаты
X
Y
39
337470.39
1466402.69
40
337499.3
1466424.35
41
337510.78
1466436.25
42
337511.47
1466436.96
43
337542.56
1466406.87
44
337555.06
1466420.71
45
337616.14
1466480.95
30
337574.16
1466524.69
18
337559.82
1466509.72
17
337557.03
1466506.8
16
337553.65
1466503.26
15
337547.2
1466496.69
14
337544
1466493.42
13
337541.75
1466491.1
12
337536.36
1466496.03
11
337522.27
1466479.54
38
337508.67
1466465.6
37
337469.01
1466503.99
36
337449.35
1466519.85
35
337435.01
1466533.91
34
337499.94
1466597.43
33
337513.58
1466582.85
32
337528.19
1466572.57
31
337532.5
1466568.08
46
337547.79
1466582.8
47
337577.58
1466611.78
48
337562.18
1466627.46
49
337525.33
1466664.01
50
337497.67
1466634.91
51
337491.75
1466640.83
52
337481.13
1466651.58
53
337455.84
1466627.82
54
337441.53
1466614.36
55
337415.64
1466588.53
56
337401.93
1466575.14
57
337385.2
1466558.51
58
337419.67
1466525.58
59
337438.22
1466506
60
337397.74
1466469.26
61
337413.46
1466451.84
62
337424.59
1466439.69
63
337435.7
1466418.99
64
337439.07
1466416.47
65
337446.86
1466411.45
66
337451.25
1466417.16
67
337459.56
1466410.71
8. Текстовое описание внутренних границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2) объекта культурного наследия:
Границы проходят от точки 68, имеющей координаты Х=337548.03 и Y=1466616.04; далее до точки 69 протяженностью 6,00 м;
далее поворот на юго-восток до точки 70 протяженностью 33,92 м; далее поворот на юго - запад до точки 72 протяженностью 27,57 м;
далее поворот на северо-запад до точки 74 протяженностью 31,76 м; далее поворот на северо-восток до начальной точки 68 протяженностью 22,11 м.
9. Координаты характерных (поворотных) точек внутренних границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2) объекта культурного наследия (в местной системе координат МСК № 1).
Обозначение (номера) характерных точек
Координаты
X
Y
68
337548.03
1466616.04
69
337552.15
1466620.41
70
337527.95
1466644.18
71
337512.55
1466626.53
72
337509.9
1466623.34
73
337518.7
1466614.66
74
337532.14
1466600.66
10. Текстовое описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-3) объекта культурного наследия:
Граница проходит от точки 59, имеющей координаты Х=337438.22 и Y=1466506; далее на юго-восток до точки 75 протяженностью 78,62 м; далее поворот на юго-запад до точки 78 протяженностью 92,63 м; далее поворот на северо-запад до точки 79 протяженностью 82,75 м; далее поворот на северо-восток до начальной точки 59 протяженностью 95,41 м.
11. Координаты характерных (поворотных) точек границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-3) объекта культурного наследия (в местной системе координат МСК № 1).
Обозначение (номера) характерных точек границ
Координаты
X
Y
59
337438.22
1466506
58
337419.67
1466525.58
57
337385.2
1466558.51
75
337382.32
1466561.26
76
337362.11
1466540.2
77
337332.18
1466523,55
78
337311.61
1466502.83
79
337367.56
1466441.88
60
337397.74
1466469.26
Приложение № 2 к распоряжению Комитета по охране
и использованию объектов историко-культурного
наследия Тюменской области от 01 декабря 2016 г. № 23/16-р
Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Синагога», расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Кирова, 44
1. Режимы использования земель в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия:
1.1. В границах охранной зоны запрещается:
а) строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и характеристик историко-градостроительной и природной среды);
б) изменение исторических красных линий и планировочной структуры квартала;
в) изменение границ исторически сложившихся земельных участков при проведении землеустройства, в том числе разделение и объединение земельных участков;
г) размещение временных построек, киосков, навесов;
д) прокладка надземных инженерных коммуникаций, размещение трансформаторных подстанций, теплопунктов и ГРП;
е) размещение любых отдельно стоящих рекламных и информационных конструкций, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера, не связанных с популяризацией объекта культурного наследия.
1.2. В границах охранной зоны разрешается:
а) капитальный ремонт и реконструкция существующей застройки для приведения ее к типологическому ряду историко-архитектурной среды квартала;
б) снос (демонтаж) диссонирующих объектов (послу получения заключения, в соответствии с действующим законодательством);
в) благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление планировочных характеристик его историкоградостроительной среды;
г) прокладка инженерных коммуникаций, необходимых для сохранения и функционирования объекта культурного наследия и объектов исторической среды;
д) устройство открытых организованных автостоянок для создания условий беспрепятственного доступа с целью осмотра объекта культурного наследия.
2. Режимы использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1) объекта культурного наследия:
2.1. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1) запрещается:
а) изменение исторических красных линий и планировочной структуры кварталов;
б) изменение границ исторически сложившихся земельных участков при проведении землеустройства, в том числе разделение и объединение земельных участков;
в) изменение объемно-пространственной композиции, габаритов и архитектурного решения исторических зданий;
г) снос (демонтаж) ценной исторической застройки;
д) размещение любой отдельно стоящей рекламной конструкции, а также расположенной на фасадах и крыше зданий площадью рекламного поля более 2,0 кв.м;
е) посадка деревьев, препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия.
2.2. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1) разрешается:
а) строительство, направленное на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия в соответствии с градостроительными регламентами в границах зон охраны;
б) капитальный ремонт и реконструкция объектов градостроительной среды в соответствии с градостроительными регламентами в границах зон охраны, в том числе нейтрализация дисгармоничной застройки;
в) благоустройство территории, а также хозяйственная деятельность, не нарушающая условий восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде.
б) снос (демонтаж) ценной исторической застройки.
3. Режимы использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2) объекта культурного наследия:
3.1. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2) запрещается:
а) изменение исторической планировочной структуры кварталов;
б) снос (демонтаж) ценной исторической застройки.
3.2. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2) разрешается:
а) строительство в допустимых градостроительными регламентами параметрах;
б) капитальный ремонт и реконструкция объектов градостроительной среды в соответствии с градостроительными регламентами в границах зон охраны, в том числе нейтрализация дисгармоничной застройки;
в) благоустройство территории.
4. Режимы использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-3) объекта культурного наследия:
4.1. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-3) запрещается:
а) изменение исторической планировочной структуры кварталов;
б) снос (демонтаж) ценной исторической застройки.
4.2. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-3) разрешается:
а) строительство в допустимых градостроительными регламентами параметрах;
б) капитальный ремонт и реконструкция объектов градостроительной среды в соответствии с градостроительными регламентами в границах зон охраны, в том числе нейтрализация дисгармоничной застройки;
в) благоустройство территории.
Градостроительные
регламенты
Охранная зона (ОЗ)
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности
(ЗРЗ-1)
Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в зону
- Строения, необходимые для сохранения и восстановления (регенерации) историкоградостроительной среды объекта культурного наследия.
- Объекты благоустройства.
- Открытые организованные автостоянки.
- Здания жилые многоквартирные;
- Дома жилые одноквартирные;
- Здания и помещения учебно-воспитательного назначения;
- Здания и помещения здравоохранения и социального обслуживания населения;
- Здания и помещения сервисного обслуживания населения;
- Сооружения, здания и помещения для культурно-досуговой деятельности и населения и религиозных обрядов;
- Здания и помещения для временного пребывания;
- Здания объектов по обслуживанию общества и государства;
- Объекты благоустройства и озеленения общественного пользования;
- Открытые организованные автостоянки.
Минимальный отступ от границ земельного участка
По сложившимся красным линиям застройки - 0 м. По другим сторонам - 3 м.
Предельная высота застройки объектов капитального строительства
Определяются проектом сохранения и регенерации территории, либо не выше 7м от уровня земли до конька скатной кровли.
Для основных строений высота от уровня земли до конька скатной
кровли - 11,6 м.
Для вспомогательных строений высота от уровня земли до конька
скатной кровли - 10м.
Пропорции, масштаб и членение фасадов
Определяются разделом проекта по обеспечению сохранности объектов культурного наследия, находящихся в пределах зон охраны. Должны соответствовать исторически сложившимся.
Определяются разделом проекта по обеспечению сохранности объектов культурного наследия, находящихся в пределах зон охраны, не должны превышать параметры 3-этажного здания.
Максимальный процент застройки в границах
30%
при отсутствии исторического обоснования иного.
40 %
подземные сооружения с выполненным благоустройством над ними в площадь застройки не входят.
земельного участка
Максимальная протяженность фасадов без разрыва в одной плоскости (глубина разрыва плоскости фасада не менее 1м.)
По сложившимся красным линиям застройки - 10м; в глубину квартала- 25,00 м.
По сложившимся красным линиям застройки - 20м; в глубину квартала- 35,00 м
Материал отделки фасадов
Лицевой керамический кирпич, штукатурка, окраска фасадными красками, дерево.
Конструкция кровли
Скатная крыша.
Скатная, плоская крыша.
Материал кровли
Кровельная сталь.
Кровельная сталь, металлочерепица.
Градостроительные
регламенты
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2)
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности
(ЗРЗ-3)
Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в зону
- Здания жилые многоквартирные;
- Дома жилые одноквартирные;
- Здания и помещения учебновоспитательного назначения;
- Здания и помещения здравоохранения и социального обслуживания населения;
- Здания и помещения сервисного обслуживания населения;
- Сооружения, здания и помещения для культурно-досуговой деятельности и населения и религиозных обрядов;
- Здания и помещения для временного пребывания;
- Здания объектов по обслуживанию общества и государства;
- Объекты благоустройства и озеленения общественного пользования;
- Открытые организованные автостоянки.
- Здания жилые многоквартирные;
- Дома жилые одноквартирные;
- Здания и помещения учебно-воспитательного назначения;
- Здания и помещения здравоохранения и социального обслуживания населения;
- Здания и помещения сервисного обслуживания населения;
- Сооружения, здания и помещения для культурнодосуговой деятельности и населения и религиозных обрядов;
- Здания и помещения для временного пребывания;
- Здания объектов по обслуживанию общества и государства;
- Объекты благоустройства и озеленения общественного пользования;
- Открытые организованные автостоянки.
Минимальный отступ от границ земельного участка
По сложившимся красным линиям застройки -
0м.
По другим сторонам - 3 м.
По сложившимся красным линиям застройки - 0 метров, по другим сторонам - 0 метров.
(в редакции От 16.12.2016 № 24/16-р (НГР:ru72000201601511)
Предельная высота застройки объектов капитального
Для основных строений высота от уровня земли до конька скатной кровли - 15 м.
Для вспомогательных строений высота от
Для основных строений высота от уровня земли до конька скатной кровли - 33 м.
строительства
уровня земли до конька скатной кровли - 10м.
Пропорции, масштаб и членение фасадов
Определяются разделом проекта по обеспечению сохранности объектов культурного наследия, находящихся в пределах зон охраны. Не должны превышать параметры 5-этажного здания.
-
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
50 %
подземные сооружения с выполненным благоустройством над ними в площадь застройки не входят.
60% подземные сооружения с выполненным благоустройством над ними в площадь застройки не входят.
(в редакции От 16.12.2016 № 24/16-р (НГР:ru72000201601511)
Максимальная протяженность фасадов без разрыва в одной плоскости (глубина разрыва плоскости фасада не менее 1м.)
По сложившимся красным линиям застройки - 25 м; в глубину квартала- 35,00 м
-
Материал отделки фасадов
Лицевой керамический кирпич, штукатурка, окраска фасадными красками, дерево.
-
Конструкция кровли
Скатная крыша.
-
Материал кровли
Кровельная сталь, металлочерепица.
-
Приложение № 1.1 (графическая часть) к распоряжению Комитета по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области от 01 декабря 2016 г. № 23/16-р Схема границ зон охраны
Дополнительные сведения
| Государственные публикаторы: | Портал "Нормативные правовые акты в Российской Федерации" от 04.01.2019 |
| Рубрики правового классификатора: | 130.030.040 Охрана и использование памятников истории и культуры |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу:
