О внесении изменений во временную методику расчета компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру, утвержденную распоряжением Правительства Нижегородской области от 1 се...



Правительство Нижегородской области

Правительство Нижегородской области

РАСПОРЯЖЕНИЕ

7 апреля 2011 года № 526-р

О внесении изменений во временную методику расчета компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру, утвержденную распоряжением Правительства Нижегородской области от 1 сентября 2006 года № 676-р

1. Внести во временную методику расчета компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру, утвержденную распоряжением Правительства Нижегородской области от 1 сентября 2006 года № 676-р, следующие изменения:

1.1. Абзац восемнадцатый пункта 1 раздела 2 «Величина компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру» после слов «составляется новый график платежей» дополнить словами «аналогично требованиям, предусмотренным абзацем десятым пункта 2 раздела 3 методики».

1.2. В абзаце десятом пункта 2 раздела 3 «Сроки и порядок оплаты компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру» слова «начиная с момента утверждения нового графика платежей,» исключить.

1.3. Раздел 3 «Сроки и порядок оплаты компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру» дополнить пунктом 9 следующего содержания:

«9. На основании распоряжений Правительства Нижегородской области о продлении срока реализации инвестиционного проекта (при строительстве коммерческих объектов) либо о продлении срока аренды земельного участка (при строительстве объектов жилья) министерством инвестиционной политики Нижегородской области подготавливается проект дополнительного соглашения к соглашению о реализации инвестиционного проекта, предусматривающий необходимые изменения в части продления сроков реализации проекта и изменения сроков оплаты компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру.

Ранее утвержденный график платежей остается неизменным (если инвестиционным советом (рабочей группой) при Губернаторе Нижегородской области не принято решение о переносе сроков платежей) за исключением последнего платежа, срок оплаты которого устанавливается в соответствии с абзацами третьим (при строительстве коммерческих объектов) и девятым (при строительстве объектов жилья) пункта 2 раздела 3 методики.

Срок ввода объекта в эксплуатацию, указанный в соглашении о реализации инвестиционного проекта, устанавливается на основании сроков, определенных распоряжениями Правительства Нижегородской области:

- при строительстве коммерческих объектов - «О продлении срока реализации инвестиционного проекта»;

- при строительстве объектов жилья - «О продлении срока аренды земельного участка» (при этом срок аренды земельного участка является сроком ввода объекта в эксплуатацию).».

1.4. В разделе 4 «Порядок расчетов компенсации затрат застройщика-инвестора на освобождение и инженерное обустройство земельного участка»:

1.4.1. Пункт 2.3 изложить в следующей редакции:

«2.3. Застройщик-инвестор с целью уменьшения величины компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру имеет право представить в министерство инвестиционной политики Нижегородской области затраты, которые должны быть подтверждены следующим пакетом документов в соответствии с характером произведенных затрат:

1) документы, подтверждающие наличие необходимости освобождения и/или инженерного обустройства выделенного застройщику-инвестору земельного участка:

- инвестиционное соглашение;

- решение инвестиционного совета при Губернаторе Нижегородской области (рабочей группы инвестиционного совета при Губернаторе Нижегородской области);

- распоряжения Правительства Нижегородской области;

- соглашение о социально-экономическом участии в развитии города Н.Новгорода;

- договор аренды земельного участка, заключенный в установленном законом порядке;

- документы, подтверждающие обоснованность расходов застройщика-инвестора, являющиеся основанием получения компенсации затрат на освобождение и инженерное обустройство земельного участка (решение администрации муниципального образования, решение главы районной администрации г. Нижнего Новгорода, акт о выборе земельного участка, акт обследования земельного участка);

2) документы, подтверждающие обоснованные затраты застройщика-инвестора по расселению:

- документы, подтверждающие регистрацию граждан в расселяемом жилом помещении, согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713;

- списки расселяемых, согласованные с отделом учета и распределения жилой площади районной администрации;

- право собственности расселяемых граждан на жилое помещение в расселяемом объекте недвижимости: свидетельство о государственной регистрации права собственности, выписка из Единого государственного реестра прав;

- справка, подтверждающая учет собственника и/или нанимателя, а также членов его семьи в качестве нуждающихся в жилых помещениях, выданная уполномоченным органом;

3) документы, подтверждающие произведенный снос расселяемого объекта:

а) предоставление жилой площади расселяемым гражданам:

- документы, подтверждающие отчуждение недвижимого имущества (квартиры) в пользу расселяемых граждан, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации и государственная регистрация сделки;

- акт приема-передачи жилой площади;

- свидетельство о регистрации права собственности;

- документы, подтверждающие оплату застройщиком-инвестором отчуждаемого имущества;

б) произведенную денежную компенсацию расселяемым гражданам:

- договор компенсации стоимости жилого помещения, подлежащего
сносу;

- документы, подтверждающие приобретение застройщиком-инвестором недвижимого имущества (квартиры) у расселяемых граждан, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации и государственная регистрация такой сделки;

- документы, подтверждающие факт оплаты застройщиком-инвестором приобретенного имущества (расходный кассовый ордер, платежное поручение с отметкой банка);

- другие документы, подтверждающие получение расселяемыми гражданами денежных средств в качестве компенсации за сносимое жилье (расписка);

в) снятие с регистрационного учета расселяемых граждан:

- документы, подтверждающие регистрацию и снятие с регистрационного учета граждан из расселяемого жилого помещения, согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713;

4) документы по освобождению и инженерному обустройству земельного участка, в том числе:

а) подтверждающие затраты, связанные со сносом объектов недвижимости:

- заверенные копии паспортов БТИ на все объекты, подлежащие сносу (снесенные), с отметкой органа технической инвентаризации о завершении работ;

- акт об освобождении или обследовании земельного участка;

- сметная документация, выполненная в соответствии с требованиями, изложенными в Методике определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004, введенной в действие постановлением Госстроя России от 5 марта 2004 года № 15/1 (далее - Методика определения стоимости строительной продукции), и других нормативных и методических документах;

- документы, подтверждающие вывоз мусора, его количественные характеристики;

- договор на услуги сторонних организаций, связанных со сносом объекта;

- акты о приемке выполненных работ по форме КС-2;

- справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3;

- платежные поручения на сумму выполненных работ,  оказанных
услуг;

б) подтверждающие выполнение работ по инженерному обустройству земельного участка:

- сводный сметный расчет стоимости строящегося объекта;

- сметная документация, выполненная в соответствии с требованиями, изложенными в Методике определения стоимости строительной продукции, и других нормативных и методических документах;

- технические условия на проектирование инженерных сетей;

- справку о выполнении технических условий от организации их
выдавшей;

- договор на услуги подрядных сторонних организаций;

- акт сдачи сетей эксплуатирующей организации;

- справки о сдаче объектов в эксплуатацию (или справки о подключении сетей);

- генеральный план;

- исполнительные съемки на строения и сети;

- согласованная в установленном порядке проектно-сметная документация на вынос и строительство внеплощадочных инженерных сетей и освобождение площадки строительства;

- акты о приемке выполненных работ по форме КС-2;

- справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3;

- лицензии на деятельность по выполнению работ, оказанию услуг подрядных организаций;

- платежные поручения на сумму выполненных: работ, оказанных услуг;

- расчет стоимости удорожания материалов, учтенных в сметах с предоставлением счетов и платежных поручений, подтверждающих стоимость в текущем периоде.».

1.4.2. Пункт 3.2 изложить в следующей редакции:

«3.2. Основанием для пересчета является письменное обращение застройщика-инвестора в министерство инвестиционной политики Нижегородской области с указанием характера затрат, произведенных на:

- освобождение земельного участка от прав третьих лиц;

- освобождение земельного участка от строений и сооружений;

- строительство (новое строительство, реконструкцию, расширение) внеквартальных инженерных сетей и объектов инженерной инфраструктуры;

- освобождение предоставленного земельного участка от коммуникаций.

В обращении указывается характер произведенных затрат, сумма расходов, а также перечень прилагаемых документов.».

1.4.3. Пункт 4.6 исключить.

1.5. Позицию II таблицы приложения 1 к Временной методике расчета компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру после слов «Кстово, Павлово» дополнить словом «, Саров».

2. Аппарату Правительства Нижегородской области обеспечить опубликование настоящего распоряжения.

И.о. Губернатора

В.А. Иванов