Основная информация
| Дата опубликования: | 11 августа 2006г. |
| Номер документа: | RU78000200600328 |
| Текущая редакция: | 1 |
| Статус нормативности: | Нормативный |
| Субъект РФ: | Санкт-Петербург |
| Принявший орган: | Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга |
| Раздел на сайте: | Нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации |
| Тип документа: | Распоряжения |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
Утратило силу распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 19.02.2021 № 22-р.
ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 11 августа 2006 г. № 1555-рк
О ФОРМИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НА КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕН МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 25.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и во исполнение распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от 29.03.2005 № 25-рп «О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и организаций при формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом»:
1. Утвердить:
1.1. Инструкцию по формированию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (приложение 1).
1.2. Форму заявления о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (приложение 2).
1.3. Схему границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в масштабе 1:2000 (приложение 3).
1.4. Форму запроса в Комитет по градостроительству и архитектуре (далее - КГА) (приложение 4).
1.5. Форму запроса в Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП) (приложение 5).
1.6. Форму запроса в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (приложение 6).
1.7. Форму уведомления о проведении государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (приложение 7).
2. Установить, что распоряжение регулирует порядок формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, принятый в эксплуатацию.
3. Управлению информационных технологий в течение 10 рабочих дней с момента подписания распоряжения обеспечить установку в Управлении землеустройства и районных отделах Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - Комитет) бланков в электронном виде по формам, утвержденным приложениями 2-7 распоряжения.
4. Сектору контроля и документационного обеспечения отдела по вопросам государственной службы, кадров и документационного обеспечения довести распоряжение до сведения управлений землеустройства, городского кадастра недвижимости, информационных технологий и районных отделов Комитета.
5. Признать утратившим силу распоряжение Комитета от 20.04.2005 № 500-рк «О формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом».
6. Контроль за выполнением распоряжения оставляю за собой.
Председатель Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству Ю.Е.Киселева
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к распоряжению Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
от 11.08.2006 № 1555-рк
1. Общие положения
1.1. Настоящая Инструкция устанавливает порядок прохождения и рассмотрения материалов при формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (далее - земельный участок).
1.2. Инициаторами формирования земельного участка являются собственники помещений в многоквартирном доме.
1.3. Для каждого многоквартирного дома формируется самостоятельный земельный участок.
2. Порядок приема документов
2.1. Прием заявления о формировании земельного участка (далее - заявление) и прилагаемых к нему документов производит районный отдел Комитета (далее - РО) по месту нахождения земельного участка.
Заявление оформляется по форме приложения 2 к распоряжению в двух экземплярах и подписывается лицом, уполномоченным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (далее - Уполномоченное лицо) в присутствии сотрудника РО, осуществляющего прием документов. Один экземпляр заявления с отметкой о приеме документов (дата приема и номер регистрации заявления) выдается Уполномоченному лицу.
2.2. Решения собственников помещений в многоквартирном доме должны быть приняты большинством - не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
2.3. Не допускаются к приему документы, имеющие подчистки, приписки, зачеркнутые слова и другие неоговоренные исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.
2.4. Копии документов, прилагаемых к заявлению, должны быть заверены в установленном порядке.
2.5. К заявлению прилагаются следующие документы:
2.5.1. Выписка из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащая сведения:
- о форме проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (собрание или заочное голосование);
- о собственниках помещений в многоквартирном доме, принявших участие в общем собрании, и количестве голосов, которыми обладают указанные собственники;
- о повестке дня общего собрания;
- о решении об обращении в Комитет за формированием земельного участка с указанием количества голосов, которым принято данное решение;
- о выборе Уполномоченного лица с указанием его паспортных данных;
- о наделении Уполномоченного лица правом осуществлять все действия, необходимые для формирования и проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе правом заключать договор на проведение работ по межеванию земельного участка с топогеодезической организацией, включенной в реестр организаций, выполняющих работы по межеванию земельных участков на территории Санкт-Петербурга (далее - ТГО), а также правом на согласование границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
2.5.2. Справка о составе и размерах площадей помещений в многоквартирном доме, выданная государственным унитарным предприятием «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (далее - ГУП ГУИОН).
2.5.3. Копии документов об отводе земельного участка (при наличии).
2.5.4. Протокол решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или иное соглашение всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в случае если до 23.01.2005 указанным решением или соглашением были установлены размеры доли в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме).
2.6. При формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом ЖСК (ЖК), в случае если его члены не полностью выплатили пай и/или не все члены, выплатившие пай, зарегистрировали право собственности на принадлежащие им помещения (квартиры) в установленном порядке, дополнительно к документам, указанным в пункте 2.5, к заявлению прилагаются:
2.6.1. Копия свидетельства о регистрации юридического лица.
2.6.2. Копия учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями.
2.6.3. Копия справки государственной налоговой инспекции о постановке юридического лица на налоговый учет.
2.6.4. Копия протокола об избрании председателя ЖСК (ЖК).
2.6.5. Справка, подписанная председателем и бухгалтером ЖСК (ЖК), содержащая сведения о членах ЖСК (ЖК), которые полностью выплатили пай, в составе:
- фамилия, имя, отчество,
- дата выплаты пая,
- номер и общая площадь квартиры.
2.7. При формировании земельного участка, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет без проведения работ по межеванию, дополнительно к документам, указанным в пункте 2.5, к заявлению прилагаются письменные согласования на формирование земельного участка:
2.7.1. Собственников помещений в многоквартирном доме, у которых в установленном порядке зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет без проведения работ по межеванию.
2.7.2. Комитета по управлению городским имуществом при наличии договора аренды на земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет без проведения работ по межеванию.
2.8. При формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, заявление по форме приложения 2 к распоряжению оформляется собственником всех помещений в многоквартирном доме или лицом, действующим по доверенности от собственника всех помещений в многоквартирном доме.
К заявлению прилагаются:
2.8.1. Решение собственника всех помещений в многоквартирном доме об обращении в Комитет за формированием земельного участка.
2.8.2. Справка о составе и размерах площадей помещений в многоквартирном доме, выданная ГУП ГУИОН.
2.8.3. Копии документов об отводе земельного участка (при наличии).
2.8.4. Доверенность от собственника всех помещений в многоквартирном доме, оформленная в установленном порядке (в случае если с заявлением обращается не собственник всех помещений в многоквартирном доме).
2.9. РО в день обращения Уполномоченного лица:
2.9.1. Осуществляет прием заявления и приложенных к нему документов.
2.9.2. Проверяет документы, удостоверяющие личность Уполномоченного лица.
2.9.3. Проверяет полномочия Уполномоченного лица.
2.9.4. В случае представления Уполномоченным лицом неполного комплекта документов отказывает в приеме заявления.
2.10. В случае представления Уполномоченным лицом дополнительных документов РО принимает их по дополнительному заявлению, подписанному Уполномоченным лицом, с указанием даты представления дополнительных документов на заявлении о формировании земельного участка.
3. Порядок формирования земельных участков
3.1. РО в трехдневный срок с момента приема заявления:
3.1.1. Формирует дело по земельному участку.
3.1.2. Проводит полевое обследование земельного участка, составляет акт полевого обследования и приобщает его к делу по земельному участку.
Акт полевого обследования должен быть подписан начальником РО, а также сотрудником РО, принимавшим участие в полевом обследовании земельного участка.
Акт полевого обследования должен содержать сведения:
- о фактическом использовании земельного участка;
- об имуществе, расположенном на земельном участке (в том числе об ограждениях, шлагбаумах, временных сооружениях);
- об элементах благоустройства.
3.1.3. По результатам полевого обследования земельного участка, а также исходя из сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости Санкт-Петербурга, и документов, представленных Уполномоченным лицом, изготавливает схему границ земельного участка в масштабе 1:2000, подлежащего формированию для многоквартирного дома, по форме приложения 3 (в трех экземплярах).
Один экземпляр схемы границ земельного участка в масштабе 1:2000 приобщается к делу по земельному участку. Два экземпляра схемы границ земельного участка в масштабе 1:2000 приобщаются к запросам в КГА и КГИОП, указанным в пункте 3.1.4.
3.1.4. Подготавливает за подписью заместителя председателя Комитета запросы:
- в КГА по форме приложения 4 к распоряжению;
- при необходимости в КГИОП по форме приложения 5 к распоряжению;
- в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области по форме приложения 6 к распоряжению.
3.1.5. Направляет в управление землеустройства (далее - УЗ) дело по земельному участку и запросы, указанные в пункте 3.1.4.
3.2. УЗ в двухдневный срок с момента получения документов из РО проверяет представленные документы и осуществляет одно из следующих действий:
3.2.1. Передает запросы, указанные в пункте 3.1.4, на подпись заместителя председателя Комитета.
После подписания заместителем председателя Комитета запросов направляет дело по земельному участку в РО.
3.2.2. Возвращает документы на доработку в РО.
3.2.3. Подготавливает заключение о невозможности формирования земельного участка в соответствии с представленными документами за подписью председателя (заместителя председателя) Комитета.
После подписания председателем (заместителем председателя) Комитета заключения направляет дело по земельному участку в РО.
3.3. Сектор контроля и документационного обеспечения отдела по вопросам государственной службы, кадров и документационного обеспечения (далее - сектор контроля и документационного обеспечения) после подписания председателем (заместителем председателя) Комитета заключения, указанного в пункте 3.2.3, направляет его в РО.
3.4. РО приобщает копию заключения к делу по земельному участку и выдает оригинал заключения под роспись Уполномоченному лицу.
3.5. Сектор контроля и документационного обеспечения после подписания заместителем председателя Комитета запросов, указанных в пункте 3.1.4, направляет их:
- в КГА;
- в КГИОП (при необходимости);
- в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
3.6. РО в пятидневный срок с момента получения из КГА заключения о границах земельного участка и ограничениях (обременениях, сервитутах) земельного участка с приложением схемы земельного участка в масштабе 1:2000, на которой указаны ориентировочные границы земельного участка:
3.6.1. Приобщает заключение КГА к делу по земельному участку.
3.6.2. При необходимости изготавливает уточненную схему границ земельного участка в масштабе 1:2000 по форме приложения 3 (в двух экземплярах).
Один экземпляр схемы границ земельного участка в масштабе 1:2000 приобщает к делу по земельному участку.
3.6.3. Направляет Уполномоченному лицу подписанную начальником РО копию схемы границ земельного участка в масштабе 1:2000 по форме приложения 3 для обращения в топогеодезическую организацию (далее - ТГО), включенную в реестр организаций, выполняющих работы по межеванию земельных участков на территории Санкт-Петербурга, для заключения договора на проведение работ по межеванию земельного участка.
3.6.4. В случае значительной разницы в определении размеров и(или) границ земельного участка Комитета и КГА направляет дело по земельному участку в УЗ для подготовки и передачи документов в комиссию по рассмотрению вопросов фактического землепользования в Санкт-Петербурге.
3.7. УЗ в десятидневный срок с момента обращения ТГО, заключившей договор с Уполномоченным лицом, выдает техническое задание на проведение работ по межеванию земельного участка. Обязательным приложением к техническому заданию является копия схемы границ земельного участка в масштабе 1:2000, указанная в пункте 3.6.3.
3.8. Проверка и приемка работ по межеванию земельного участка, осуществленных ТГО, производятся в установленном порядке.
Управление городского кадастра недвижимости (далее - УГКН) после приемки работ по межеванию земельного участка направляет топогеодезический регистр в УЗ.
3.9. УЗ в трехдневный срок с момента приемки работ по межеванию осуществляет подготовку проекта распоряжения Комитета об утверждении границ земельного участка.
3.10. УЗ в трехдневный срок после подписания распоряжения Комитета об утверждении границ земельного участка направляет топогеодезический регистр и копию распоряжения Комитета об утверждении границ земельного участка в РО.
3.11. РО в пятидневный срок с момента поступления документов, указанных в пункте 3.10:
3.11.1. Приобщает копию распоряжения Комитета об утверждении границ земельного участка к делу по земельному участку.
3.11.2. Осуществляет в установленном порядке подготовку материалов для государственного кадастрового учета земельного участка.
3.11.3. При наличии заявки о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет направляет в сектор технологического сопровождения УЗ пакет документов в составе:
- регистрационной карты на кадастровый учет земельного участка;
- 4 экземпляров кадастрового плана земельного участка.
3.12. Кадастровый учет земельного участка производится в установленном порядке.
3.13. РО в пятидневный срок с момента проведения государственного кадастрового учета земельного участка:
3.13.1. Приобщает копию кадастрового плана земельного участка и копию уведомления о проведении государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, по форме приложения 7 к распоряжению к делу по земельному участку.
3.13.2. Извещает Уполномоченное лицо о необходимости получения копии распоряжения Комитета об утверждении границ земельного участка и 3 экземпляров кадастрового плана земельного участка.
3.14. Сектор контроля и документационного обеспечения после подписания заместителем председателя Комитета уведомления, указанного в пункте 3.12, направляет его:
- в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области;
- в межрайонную инспекцию ФНС России по Санкт-Петербургу;
- Уполномоченному лицу.
4. Рассмотрение вопросов, связанных с формированием земельного участка, на заседании Комиссии по рассмотрению вопросов фактического землепользования в Санкт-Петербурге
4.1. Комитет в установленном порядке выносит на заседание Комиссии по рассмотрению вопросов фактического землепользования в Санкт-Петербурге (далее - Комиссия) вопросы, связанные с формированием земельного участка, в следующих случаях:
4.1.1. При наличии письменного мотивированного несогласия Уполномоченного лица с размером и(или) границами земельного участка.
4.1.2. При наличии письменного несогласия Уполномоченного лица с установленными ограничениями (обременениями, сервитутами) земельного участка.
4.1.3. При наличии письменного несогласия смежного землепользователя (смежных землепользователей) в согласовании границ земельного участка.
4.1.4. В случае значительной разницы в определении размеров и(или) границ земельного участка Комитета и КГА.
4.1.5. В случае поступления в Комитет заявления на изменение границ земельного участка, в отношении которого ранее были проведены работы по межеванию и был осуществлен государственный кадастровый учет.
4.2. В случае вынесения вопросов, связанных с формированием земельного участка на заседание Комиссии, УЗ осуществляет подготовку проекта распоряжения Комитета об утверждении границ земельного участка после принятия Комиссией соответствующего решения.
5. Изменение границ земельного участка, в отношении которого проведены работы по межеванию и осуществлен государственный кадастровый учет
5.1. РО принимает от Уполномоченного лица заявление на формирование земельного участка в новых границах по форме приложения 2 к распоряжению.
Решение об изменении границ земельного участка должно быть принято единогласно всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.
5.2. К заявлению прилагаются:
5.2.1. Протокол решения общего собрания собственников всех помещений в многоквартирном доме или иное соглашение всех участников долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, об изменении границ земельного участка. Приложением к протоколу (соглашению) должна являться схема границ земельного участка в масштабе 1:2000.
5.2.2. Выписка из протокола решения общего собрания собственников всех помещений в многоквартирном доме о выборе Уполномоченного лица и о наделении его полномочиями по осуществлению всех действий, необходимых для формирования и проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в новых границах.
5.2.3. Справка о составе и размерах площадей помещений в многоквартирном доме, выданная ГУП ГУИОН.
5.3. РО в день обращения Уполномоченного лица:
5.3.1. Проверяет документы, удостоверяющие личность Уполномоченного лица.
5.3.2. Проверяет полномочия Уполномоченного лица.
5.3.3. Проверяет, что решение об изменении границ земельного участка принято собственниками всех помещений в многоквартирном доме единогласно.
5.3.4. Отказывает в приеме документов в случае представления Уполномоченным лицом неполного комплекта документов.
5.4. РО в семидневный срок с момента приема заявления на изменение границ земельного участка:
5.4.1. Приобщает представленные документы к делу по земельному участку.
5.4.2. Осуществляет действия, указанные в пункте 3.1.2.
5.4.3. По результатам полевого обследования земельного участка, а также исходя из сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости Санкт-Петербурга, и документов, представленных Уполномоченным лицом:
5.4.3.1. Изготавливает схему границ земельного участка в масштабе 1:2000, которую заверяет начальник РО. Копию схемы границ земельного участка в масштабе 1:2000 приобщает к делу по земельному участку,
5.4.3.2. Направляет схему границ земельного участка в масштабе 1:2000 Уполномоченному лицу,
5.4.3.4. Направляет дело по земельному участку и подготовленные документы в УЗ.
5.5. УЗ в пятидневный срок с момента поступления документов из РО осуществляет подготовку документов на рассмотрение Комиссии.
5.6. Вопрос об изменении границ земельного участка, в отношении которого ранее были проведены работы по межеванию и был осуществлен государственный кадастровый учет, рассматривается на заседании Комиссии в установленном порядке.
5.7. В случае принятия Комиссией решения о возможности изменения границ земельного участка, в отношении которого ранее были проведены работы по межеванию и был осуществлен государственный кадастровый учет:
5.7.1. УЗ в пятидневный срок с момента поступления документов из Комиссии направляет дело по земельному участку и выписку из протокола заседания Комиссии в РО.
5.7.2. Дальнейшие действия осуществляются в соответствии с пунктами 3.1.4-3.14.
5.8. В случае принятия Комиссией решения о невозможности изменения границ земельного участка, в отношении которого ранее были проведены работы по межеванию и был осуществлен государственный кадастровый учет:
5.8.1. УЗ в пятидневный срок с момента поступления документов из Комиссии подготавливает заключение о невозможности изменения границ земельного участка, в отношении которого ранее были проведены работы по межеванию и был осуществлен государственный кадастровый учет, за подписью председателя (заместителя председателя) Комитета.
После подписания председателем (заместителем председателя) Комитета заключения направляет дело по земельному участку в РО.
5.8.2. Сектор контроля и документационного обеспечения после подписания председателем (заместителем председателя) Комитета заключения, указанного в пункте 7.8.1, направляет его в РО.
5.8.3. РО приобщает копию заключения к делу по земельному участку и выдает оригинал заключения под роспись Уполномоченному лицу.
6. Исправление технических ошибок, допущенных при формировании и государственном кадастровом учете земельного участка, осуществляется в установленном порядке на основании соответствующего заявления, в случае если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб либо нарушить законные интересы правообладателей объектов недвижимости или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в государственном кадастре недвижимости.
В случае если существуют основания полагать, что исправление технических ошибок может причинить вред либо нарушить законные интересы правообладателей объектов недвижимости или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в государственном кадастре недвижимости, такое исправление осуществляется на основании решения суда, арбитражного суда либо письменного согласия вышеназванных правообладателей или третьих лиц.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к распоряжению Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
от 11.08.2006 № 1555-рк
Заявление принято Председателю Комитета по земельным
__.__.200_ года ресурсам и землеустройству
входящий № ______ Санкт-Петербурга
дело по земельному участку от __________________________________
№ ________/___________ (фамилия, имя, отчество)
__________________________ _____________________________________
(должность, фамилия, (сведения о документе,
инициалы лица, принявшего удостоверяющем личность)
заявление) адрес постоянного места жительства:
___________________________ _____________________________________
(подпись лица, принявшего Контактный телефон __________________
заявление)
ЗАЯВЛЕНИЕ
О ФОРМИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
НА КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕН МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ
Прошу обеспечить определение границ и межевание земельного
участка, на котором расположен многоквартирный дом, находящийся
по адресу: __________________________________________________________
_____________________________________________________________________
(почтовый индекс, город, топоним, геоним, номер дома)
на основании:
1. Решения общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме от __.__.200_ года (протокол № ___________).
2. __________________________________________________________________
3. __________________________________________________________________
4. __________________________________________________________________
5. __________________________________________________________________
__.__.200_ года ___________________________________
(подпись лица, подавшего заявление)
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
к распоряжению Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
от 11.08.2006 № 1555-рк
СХЕМА
ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НА КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕН
МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ
Местоположение: Санкт-Петербург, ___________________________
Ориентировочная площадь: ______ кв. м
Шифр: ___________
Дата изготовления: __________________ г.
М 1:2000
Начальник ___________ районного отдела __________ ____________
М.П.
ПРИЛОЖЕНИЕ 4
к распоряжению Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
от 11.08.2006 № 1555-рк
ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА Комитет
по градостроительству
КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ и архитектуре
И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ул. Зодчего Росси, д. 1-3,
Суворовский пр., 62, Санкт-Петербург, 191011
Санкт-Петербург, 191124
Телефон 740-36-39,
факс (812) 740-36-41
E-mail: kzr@gov.spb.ru
http://www.kzr.spb.ru
ОКПО 59506597 ОКОГУ 23240
ОГРН 1037843006431
ИНН/КПП 7825493504/782501001
____________ № _____________
На № _______ от ____________
Во исполнение распоряжения Правительства Санкт-Петербурга
от 29.03.2005 № 25-рп «О порядке взаимодействия исполнительных
органов государственной власти Санкт-Петербурга и организаций при
формировании земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом» просим Вас в тридцатидневный срок предоставить
заключение об ограничениях (обременениях, сервитутах) земельного
участка, находящегося по адресу: ___________________________________,
на котором расположен многоквартирный дом.
Приложение: схема границ земельного участка в масштабе 1:2000.
Заместитель
председателя Комитета _________________ ______________________
(подпись) (фамилия, инициалы)
ПРИЛОЖЕНИЕ 5
к распоряжению Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
от 11.08.2006 № 1555-рк
ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА Комитет по государственному
контролю, использованию и охране
КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ памятников истории и культуры
И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
пл. Ломоносова, д. 1,
Суворовский пр., 62, Санкт-Петербург, 191011
Санкт-Петербург, 191124
Телефон 740-36-39,
факс (812) 740-36-41
E-mail: kzr@gov.spb.ru
http://www.kzr.spb.ru
ОКПО 59506597 ОКОГУ 23240
ОГРН 1037843006431
ИНН/КПП 7825493504/782501001
____________ № _____________
На № _______ от ____________
Во исполнение распоряжения Правительства Санкт-Петербурга
от 29.03.2005 № 25-рп «О порядке взаимодействия исполнительных
органов государственной власти Санкт-Петербурга и организаций при
формировании земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом» просим Вас в десятидневный срок предоставить
заключение об отнесении земельного участка, расположенного по адресу:
____________________________________________________________________,
- к территориям объектов культурного наследия;
- к охранным зонам объектов культурного наследия;
- к зонам регулирования застройки и хозяйственной деятельности
объектов культурного наследия;
- к зонам охраняемого природного ландшафта объектов культурного
наследия.
Приложение. Схема границ земельного участка в масштабе 1:2000.
Заместитель
председателя Комитета _________________ ______________________
(подпись) (фамилия, инициалы)
ПРИЛОЖЕНИЕ 6
к распоряжению Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
от 11.08.2006 № 1555-рк
ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА Главное управление Федеральной
регистрационной службы
КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ по Санкт-Петербургу
И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА и Ленинградской области
Суворовский пр., 62, Галерный проезд, д. 3,
Санкт-Петербург, 191124 Санкт-Петербург, 199226
Телефон 740-36-39,
факс (812) 740-36-41
E-mail: kzr@gov.spb.ru
http://www.kzr.spb.ru
ОКПО 59506597 ОКОГУ 23240
ОГРН 1037843006431
ИНН/КПП 7825493504/782501001
____________ № _____________
На № _______ от ____________
Во исполнение распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от
29.03.2005 № 25-рп «О порядке взаимодействия исполнительных органов
государственной власти Санкт-Петербурга и организаций при
формировании земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом» просим Вас в десятидневный срок предоставить
сведения о собственниках квартир и нежилых помещений в
многоквартирном доме, расположенном по адресу:
____________________________________________________________________.
Заместитель
председателя Комитета _________________ ______________________
(подпись) (фамилия, инициалы)
ПРИЛОЖЕНИЕ 7
к распоряжению Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
от 11.08.2006 № 1555-рк
ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА Главное управление Федеральной
регистрационной службы
КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ по Санкт-Петербургу
И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА и Ленинградской области
Суворовский пр., 62, Галерный проезд, д. 3,
Санкт-Петербург, 191124 Санкт-Петербург, 199226
Телефон 740-36-39,
факс (812) 740-36-41 Межрайонная ИФНС России № __
E-mail: kzr@gov.spb.ru по Санкт-Петербургу
http://www.kzr.spb.ru ____________________________
ОКПО 59506597 ОКОГУ 23240 Санкт-Петербург, ___________
ОГРН 1037843006431 ____________________________
ИНН/КПП 7825493504/782501001 ____________________________
____________________________
____________ № _____________
На № _______ от ____________
УВЕДОМЛЕНИЕ
О ПРОВЕДЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НА КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕН
МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ
Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга
(далее - Комитет) сообщает, что __.__.200__ года на основании
проведенных работ по межеванию земельного участка и распоряжения
Комитета от __.__.200__ № ______ осуществлен государственный
кадастровый учет земельного участка площадью ____ кв. м, на котором
расположен многоквартирный дом, по адресу: Санкт-Петербург,
_____________________________. Указанному земельному участку присвоен
кадастровый номер ________.
Согласно пункту 2 статьи 36 Земельного кодекса РФ, статье 36
Жилищного кодекса РФ и статье 16 Федерального закона РФ от 29.12.2004
№ 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской
Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на
котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой
собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона РФ «О введении в
действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента
формирования земельного участка и проведения его государственного
кадастрового учета земельный участок, на котором расположен
многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую
собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Следовательно, __.__.200__ года земельный участок, на котором
расположен многоквартирный дом, по адресу: Санкт-Петербург,
____________________________, в силу закона перешел в собственность
собственников жилых и нежилых помещений в указанном многоквартирном
доме.
В соответствии со статьей 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве
общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей
площади указанного помещения.
Заместитель
председателя Комитета _________________ ______________________
(подпись) (фамилия, инициалы)
Утратило силу распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 19.02.2021 № 22-р.
ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 11 августа 2006 г. № 1555-рк
О ФОРМИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НА КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕН МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 25.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и во исполнение распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от 29.03.2005 № 25-рп «О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и организаций при формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом»:
1. Утвердить:
1.1. Инструкцию по формированию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (приложение 1).
1.2. Форму заявления о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (приложение 2).
1.3. Схему границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в масштабе 1:2000 (приложение 3).
1.4. Форму запроса в Комитет по градостроительству и архитектуре (далее - КГА) (приложение 4).
1.5. Форму запроса в Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП) (приложение 5).
1.6. Форму запроса в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (приложение 6).
1.7. Форму уведомления о проведении государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (приложение 7).
2. Установить, что распоряжение регулирует порядок формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, принятый в эксплуатацию.
3. Управлению информационных технологий в течение 10 рабочих дней с момента подписания распоряжения обеспечить установку в Управлении землеустройства и районных отделах Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - Комитет) бланков в электронном виде по формам, утвержденным приложениями 2-7 распоряжения.
4. Сектору контроля и документационного обеспечения отдела по вопросам государственной службы, кадров и документационного обеспечения довести распоряжение до сведения управлений землеустройства, городского кадастра недвижимости, информационных технологий и районных отделов Комитета.
5. Признать утратившим силу распоряжение Комитета от 20.04.2005 № 500-рк «О формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом».
6. Контроль за выполнением распоряжения оставляю за собой.
Председатель Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству Ю.Е.Киселева
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к распоряжению Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
от 11.08.2006 № 1555-рк
1. Общие положения
1.1. Настоящая Инструкция устанавливает порядок прохождения и рассмотрения материалов при формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (далее - земельный участок).
1.2. Инициаторами формирования земельного участка являются собственники помещений в многоквартирном доме.
1.3. Для каждого многоквартирного дома формируется самостоятельный земельный участок.
2. Порядок приема документов
2.1. Прием заявления о формировании земельного участка (далее - заявление) и прилагаемых к нему документов производит районный отдел Комитета (далее - РО) по месту нахождения земельного участка.
Заявление оформляется по форме приложения 2 к распоряжению в двух экземплярах и подписывается лицом, уполномоченным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (далее - Уполномоченное лицо) в присутствии сотрудника РО, осуществляющего прием документов. Один экземпляр заявления с отметкой о приеме документов (дата приема и номер регистрации заявления) выдается Уполномоченному лицу.
2.2. Решения собственников помещений в многоквартирном доме должны быть приняты большинством - не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
2.3. Не допускаются к приему документы, имеющие подчистки, приписки, зачеркнутые слова и другие неоговоренные исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.
2.4. Копии документов, прилагаемых к заявлению, должны быть заверены в установленном порядке.
2.5. К заявлению прилагаются следующие документы:
2.5.1. Выписка из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащая сведения:
- о форме проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (собрание или заочное голосование);
- о собственниках помещений в многоквартирном доме, принявших участие в общем собрании, и количестве голосов, которыми обладают указанные собственники;
- о повестке дня общего собрания;
- о решении об обращении в Комитет за формированием земельного участка с указанием количества голосов, которым принято данное решение;
- о выборе Уполномоченного лица с указанием его паспортных данных;
- о наделении Уполномоченного лица правом осуществлять все действия, необходимые для формирования и проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе правом заключать договор на проведение работ по межеванию земельного участка с топогеодезической организацией, включенной в реестр организаций, выполняющих работы по межеванию земельных участков на территории Санкт-Петербурга (далее - ТГО), а также правом на согласование границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
2.5.2. Справка о составе и размерах площадей помещений в многоквартирном доме, выданная государственным унитарным предприятием «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (далее - ГУП ГУИОН).
2.5.3. Копии документов об отводе земельного участка (при наличии).
2.5.4. Протокол решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или иное соглашение всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в случае если до 23.01.2005 указанным решением или соглашением были установлены размеры доли в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме).
2.6. При формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом ЖСК (ЖК), в случае если его члены не полностью выплатили пай и/или не все члены, выплатившие пай, зарегистрировали право собственности на принадлежащие им помещения (квартиры) в установленном порядке, дополнительно к документам, указанным в пункте 2.5, к заявлению прилагаются:
2.6.1. Копия свидетельства о регистрации юридического лица.
2.6.2. Копия учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями.
2.6.3. Копия справки государственной налоговой инспекции о постановке юридического лица на налоговый учет.
2.6.4. Копия протокола об избрании председателя ЖСК (ЖК).
2.6.5. Справка, подписанная председателем и бухгалтером ЖСК (ЖК), содержащая сведения о членах ЖСК (ЖК), которые полностью выплатили пай, в составе:
- фамилия, имя, отчество,
- дата выплаты пая,
- номер и общая площадь квартиры.
2.7. При формировании земельного участка, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет без проведения работ по межеванию, дополнительно к документам, указанным в пункте 2.5, к заявлению прилагаются письменные согласования на формирование земельного участка:
2.7.1. Собственников помещений в многоквартирном доме, у которых в установленном порядке зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет без проведения работ по межеванию.
2.7.2. Комитета по управлению городским имуществом при наличии договора аренды на земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет без проведения работ по межеванию.
2.8. При формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, заявление по форме приложения 2 к распоряжению оформляется собственником всех помещений в многоквартирном доме или лицом, действующим по доверенности от собственника всех помещений в многоквартирном доме.
К заявлению прилагаются:
2.8.1. Решение собственника всех помещений в многоквартирном доме об обращении в Комитет за формированием земельного участка.
2.8.2. Справка о составе и размерах площадей помещений в многоквартирном доме, выданная ГУП ГУИОН.
2.8.3. Копии документов об отводе земельного участка (при наличии).
2.8.4. Доверенность от собственника всех помещений в многоквартирном доме, оформленная в установленном порядке (в случае если с заявлением обращается не собственник всех помещений в многоквартирном доме).
2.9. РО в день обращения Уполномоченного лица:
2.9.1. Осуществляет прием заявления и приложенных к нему документов.
2.9.2. Проверяет документы, удостоверяющие личность Уполномоченного лица.
2.9.3. Проверяет полномочия Уполномоченного лица.
2.9.4. В случае представления Уполномоченным лицом неполного комплекта документов отказывает в приеме заявления.
2.10. В случае представления Уполномоченным лицом дополнительных документов РО принимает их по дополнительному заявлению, подписанному Уполномоченным лицом, с указанием даты представления дополнительных документов на заявлении о формировании земельного участка.
3. Порядок формирования земельных участков
3.1. РО в трехдневный срок с момента приема заявления:
3.1.1. Формирует дело по земельному участку.
3.1.2. Проводит полевое обследование земельного участка, составляет акт полевого обследования и приобщает его к делу по земельному участку.
Акт полевого обследования должен быть подписан начальником РО, а также сотрудником РО, принимавшим участие в полевом обследовании земельного участка.
Акт полевого обследования должен содержать сведения:
- о фактическом использовании земельного участка;
- об имуществе, расположенном на земельном участке (в том числе об ограждениях, шлагбаумах, временных сооружениях);
- об элементах благоустройства.
3.1.3. По результатам полевого обследования земельного участка, а также исходя из сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости Санкт-Петербурга, и документов, представленных Уполномоченным лицом, изготавливает схему границ земельного участка в масштабе 1:2000, подлежащего формированию для многоквартирного дома, по форме приложения 3 (в трех экземплярах).
Один экземпляр схемы границ земельного участка в масштабе 1:2000 приобщается к делу по земельному участку. Два экземпляра схемы границ земельного участка в масштабе 1:2000 приобщаются к запросам в КГА и КГИОП, указанным в пункте 3.1.4.
3.1.4. Подготавливает за подписью заместителя председателя Комитета запросы:
- в КГА по форме приложения 4 к распоряжению;
- при необходимости в КГИОП по форме приложения 5 к распоряжению;
- в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области по форме приложения 6 к распоряжению.
3.1.5. Направляет в управление землеустройства (далее - УЗ) дело по земельному участку и запросы, указанные в пункте 3.1.4.
3.2. УЗ в двухдневный срок с момента получения документов из РО проверяет представленные документы и осуществляет одно из следующих действий:
3.2.1. Передает запросы, указанные в пункте 3.1.4, на подпись заместителя председателя Комитета.
После подписания заместителем председателя Комитета запросов направляет дело по земельному участку в РО.
3.2.2. Возвращает документы на доработку в РО.
3.2.3. Подготавливает заключение о невозможности формирования земельного участка в соответствии с представленными документами за подписью председателя (заместителя председателя) Комитета.
После подписания председателем (заместителем председателя) Комитета заключения направляет дело по земельному участку в РО.
3.3. Сектор контроля и документационного обеспечения отдела по вопросам государственной службы, кадров и документационного обеспечения (далее - сектор контроля и документационного обеспечения) после подписания председателем (заместителем председателя) Комитета заключения, указанного в пункте 3.2.3, направляет его в РО.
3.4. РО приобщает копию заключения к делу по земельному участку и выдает оригинал заключения под роспись Уполномоченному лицу.
3.5. Сектор контроля и документационного обеспечения после подписания заместителем председателя Комитета запросов, указанных в пункте 3.1.4, направляет их:
- в КГА;
- в КГИОП (при необходимости);
- в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
3.6. РО в пятидневный срок с момента получения из КГА заключения о границах земельного участка и ограничениях (обременениях, сервитутах) земельного участка с приложением схемы земельного участка в масштабе 1:2000, на которой указаны ориентировочные границы земельного участка:
3.6.1. Приобщает заключение КГА к делу по земельному участку.
3.6.2. При необходимости изготавливает уточненную схему границ земельного участка в масштабе 1:2000 по форме приложения 3 (в двух экземплярах).
Один экземпляр схемы границ земельного участка в масштабе 1:2000 приобщает к делу по земельному участку.
3.6.3. Направляет Уполномоченному лицу подписанную начальником РО копию схемы границ земельного участка в масштабе 1:2000 по форме приложения 3 для обращения в топогеодезическую организацию (далее - ТГО), включенную в реестр организаций, выполняющих работы по межеванию земельных участков на территории Санкт-Петербурга, для заключения договора на проведение работ по межеванию земельного участка.
3.6.4. В случае значительной разницы в определении размеров и(или) границ земельного участка Комитета и КГА направляет дело по земельному участку в УЗ для подготовки и передачи документов в комиссию по рассмотрению вопросов фактического землепользования в Санкт-Петербурге.
3.7. УЗ в десятидневный срок с момента обращения ТГО, заключившей договор с Уполномоченным лицом, выдает техническое задание на проведение работ по межеванию земельного участка. Обязательным приложением к техническому заданию является копия схемы границ земельного участка в масштабе 1:2000, указанная в пункте 3.6.3.
3.8. Проверка и приемка работ по межеванию земельного участка, осуществленных ТГО, производятся в установленном порядке.
Управление городского кадастра недвижимости (далее - УГКН) после приемки работ по межеванию земельного участка направляет топогеодезический регистр в УЗ.
3.9. УЗ в трехдневный срок с момента приемки работ по межеванию осуществляет подготовку проекта распоряжения Комитета об утверждении границ земельного участка.
3.10. УЗ в трехдневный срок после подписания распоряжения Комитета об утверждении границ земельного участка направляет топогеодезический регистр и копию распоряжения Комитета об утверждении границ земельного участка в РО.
3.11. РО в пятидневный срок с момента поступления документов, указанных в пункте 3.10:
3.11.1. Приобщает копию распоряжения Комитета об утверждении границ земельного участка к делу по земельному участку.
3.11.2. Осуществляет в установленном порядке подготовку материалов для государственного кадастрового учета земельного участка.
3.11.3. При наличии заявки о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет направляет в сектор технологического сопровождения УЗ пакет документов в составе:
- регистрационной карты на кадастровый учет земельного участка;
- 4 экземпляров кадастрового плана земельного участка.
3.12. Кадастровый учет земельного участка производится в установленном порядке.
3.13. РО в пятидневный срок с момента проведения государственного кадастрового учета земельного участка:
3.13.1. Приобщает копию кадастрового плана земельного участка и копию уведомления о проведении государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, по форме приложения 7 к распоряжению к делу по земельному участку.
3.13.2. Извещает Уполномоченное лицо о необходимости получения копии распоряжения Комитета об утверждении границ земельного участка и 3 экземпляров кадастрового плана земельного участка.
3.14. Сектор контроля и документационного обеспечения после подписания заместителем председателя Комитета уведомления, указанного в пункте 3.12, направляет его:
- в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области;
- в межрайонную инспекцию ФНС России по Санкт-Петербургу;
- Уполномоченному лицу.
4. Рассмотрение вопросов, связанных с формированием земельного участка, на заседании Комиссии по рассмотрению вопросов фактического землепользования в Санкт-Петербурге
4.1. Комитет в установленном порядке выносит на заседание Комиссии по рассмотрению вопросов фактического землепользования в Санкт-Петербурге (далее - Комиссия) вопросы, связанные с формированием земельного участка, в следующих случаях:
4.1.1. При наличии письменного мотивированного несогласия Уполномоченного лица с размером и(или) границами земельного участка.
4.1.2. При наличии письменного несогласия Уполномоченного лица с установленными ограничениями (обременениями, сервитутами) земельного участка.
4.1.3. При наличии письменного несогласия смежного землепользователя (смежных землепользователей) в согласовании границ земельного участка.
4.1.4. В случае значительной разницы в определении размеров и(или) границ земельного участка Комитета и КГА.
4.1.5. В случае поступления в Комитет заявления на изменение границ земельного участка, в отношении которого ранее были проведены работы по межеванию и был осуществлен государственный кадастровый учет.
4.2. В случае вынесения вопросов, связанных с формированием земельного участка на заседание Комиссии, УЗ осуществляет подготовку проекта распоряжения Комитета об утверждении границ земельного участка после принятия Комиссией соответствующего решения.
5. Изменение границ земельного участка, в отношении которого проведены работы по межеванию и осуществлен государственный кадастровый учет
5.1. РО принимает от Уполномоченного лица заявление на формирование земельного участка в новых границах по форме приложения 2 к распоряжению.
Решение об изменении границ земельного участка должно быть принято единогласно всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.
5.2. К заявлению прилагаются:
5.2.1. Протокол решения общего собрания собственников всех помещений в многоквартирном доме или иное соглашение всех участников долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, об изменении границ земельного участка. Приложением к протоколу (соглашению) должна являться схема границ земельного участка в масштабе 1:2000.
5.2.2. Выписка из протокола решения общего собрания собственников всех помещений в многоквартирном доме о выборе Уполномоченного лица и о наделении его полномочиями по осуществлению всех действий, необходимых для формирования и проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в новых границах.
5.2.3. Справка о составе и размерах площадей помещений в многоквартирном доме, выданная ГУП ГУИОН.
5.3. РО в день обращения Уполномоченного лица:
5.3.1. Проверяет документы, удостоверяющие личность Уполномоченного лица.
5.3.2. Проверяет полномочия Уполномоченного лица.
5.3.3. Проверяет, что решение об изменении границ земельного участка принято собственниками всех помещений в многоквартирном доме единогласно.
5.3.4. Отказывает в приеме документов в случае представления Уполномоченным лицом неполного комплекта документов.
5.4. РО в семидневный срок с момента приема заявления на изменение границ земельного участка:
5.4.1. Приобщает представленные документы к делу по земельному участку.
5.4.2. Осуществляет действия, указанные в пункте 3.1.2.
5.4.3. По результатам полевого обследования земельного участка, а также исходя из сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости Санкт-Петербурга, и документов, представленных Уполномоченным лицом:
5.4.3.1. Изготавливает схему границ земельного участка в масштабе 1:2000, которую заверяет начальник РО. Копию схемы границ земельного участка в масштабе 1:2000 приобщает к делу по земельному участку,
5.4.3.2. Направляет схему границ земельного участка в масштабе 1:2000 Уполномоченному лицу,
5.4.3.4. Направляет дело по земельному участку и подготовленные документы в УЗ.
5.5. УЗ в пятидневный срок с момента поступления документов из РО осуществляет подготовку документов на рассмотрение Комиссии.
5.6. Вопрос об изменении границ земельного участка, в отношении которого ранее были проведены работы по межеванию и был осуществлен государственный кадастровый учет, рассматривается на заседании Комиссии в установленном порядке.
5.7. В случае принятия Комиссией решения о возможности изменения границ земельного участка, в отношении которого ранее были проведены работы по межеванию и был осуществлен государственный кадастровый учет:
5.7.1. УЗ в пятидневный срок с момента поступления документов из Комиссии направляет дело по земельному участку и выписку из протокола заседания Комиссии в РО.
5.7.2. Дальнейшие действия осуществляются в соответствии с пунктами 3.1.4-3.14.
5.8. В случае принятия Комиссией решения о невозможности изменения границ земельного участка, в отношении которого ранее были проведены работы по межеванию и был осуществлен государственный кадастровый учет:
5.8.1. УЗ в пятидневный срок с момента поступления документов из Комиссии подготавливает заключение о невозможности изменения границ земельного участка, в отношении которого ранее были проведены работы по межеванию и был осуществлен государственный кадастровый учет, за подписью председателя (заместителя председателя) Комитета.
После подписания председателем (заместителем председателя) Комитета заключения направляет дело по земельному участку в РО.
5.8.2. Сектор контроля и документационного обеспечения после подписания председателем (заместителем председателя) Комитета заключения, указанного в пункте 7.8.1, направляет его в РО.
5.8.3. РО приобщает копию заключения к делу по земельному участку и выдает оригинал заключения под роспись Уполномоченному лицу.
6. Исправление технических ошибок, допущенных при формировании и государственном кадастровом учете земельного участка, осуществляется в установленном порядке на основании соответствующего заявления, в случае если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб либо нарушить законные интересы правообладателей объектов недвижимости или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в государственном кадастре недвижимости.
В случае если существуют основания полагать, что исправление технических ошибок может причинить вред либо нарушить законные интересы правообладателей объектов недвижимости или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в государственном кадастре недвижимости, такое исправление осуществляется на основании решения суда, арбитражного суда либо письменного согласия вышеназванных правообладателей или третьих лиц.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к распоряжению Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
от 11.08.2006 № 1555-рк
Заявление принято Председателю Комитета по земельным
__.__.200_ года ресурсам и землеустройству
входящий № ______ Санкт-Петербурга
дело по земельному участку от __________________________________
№ ________/___________ (фамилия, имя, отчество)
__________________________ _____________________________________
(должность, фамилия, (сведения о документе,
инициалы лица, принявшего удостоверяющем личность)
заявление) адрес постоянного места жительства:
___________________________ _____________________________________
(подпись лица, принявшего Контактный телефон __________________
заявление)
ЗАЯВЛЕНИЕ
О ФОРМИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
НА КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕН МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ
Прошу обеспечить определение границ и межевание земельного
участка, на котором расположен многоквартирный дом, находящийся
по адресу: __________________________________________________________
_____________________________________________________________________
(почтовый индекс, город, топоним, геоним, номер дома)
на основании:
1. Решения общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме от __.__.200_ года (протокол № ___________).
2. __________________________________________________________________
3. __________________________________________________________________
4. __________________________________________________________________
5. __________________________________________________________________
__.__.200_ года ___________________________________
(подпись лица, подавшего заявление)
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
к распоряжению Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
от 11.08.2006 № 1555-рк
СХЕМА
ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НА КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕН
МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ
Местоположение: Санкт-Петербург, ___________________________
Ориентировочная площадь: ______ кв. м
Шифр: ___________
Дата изготовления: __________________ г.
М 1:2000
Начальник ___________ районного отдела __________ ____________
М.П.
ПРИЛОЖЕНИЕ 4
к распоряжению Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
от 11.08.2006 № 1555-рк
ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА Комитет
по градостроительству
КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ и архитектуре
И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ул. Зодчего Росси, д. 1-3,
Суворовский пр., 62, Санкт-Петербург, 191011
Санкт-Петербург, 191124
Телефон 740-36-39,
факс (812) 740-36-41
E-mail: kzr@gov.spb.ru
http://www.kzr.spb.ru
ОКПО 59506597 ОКОГУ 23240
ОГРН 1037843006431
ИНН/КПП 7825493504/782501001
____________ № _____________
На № _______ от ____________
Во исполнение распоряжения Правительства Санкт-Петербурга
от 29.03.2005 № 25-рп «О порядке взаимодействия исполнительных
органов государственной власти Санкт-Петербурга и организаций при
формировании земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом» просим Вас в тридцатидневный срок предоставить
заключение об ограничениях (обременениях, сервитутах) земельного
участка, находящегося по адресу: ___________________________________,
на котором расположен многоквартирный дом.
Приложение: схема границ земельного участка в масштабе 1:2000.
Заместитель
председателя Комитета _________________ ______________________
(подпись) (фамилия, инициалы)
ПРИЛОЖЕНИЕ 5
к распоряжению Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
от 11.08.2006 № 1555-рк
ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА Комитет по государственному
контролю, использованию и охране
КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ памятников истории и культуры
И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
пл. Ломоносова, д. 1,
Суворовский пр., 62, Санкт-Петербург, 191011
Санкт-Петербург, 191124
Телефон 740-36-39,
факс (812) 740-36-41
E-mail: kzr@gov.spb.ru
http://www.kzr.spb.ru
ОКПО 59506597 ОКОГУ 23240
ОГРН 1037843006431
ИНН/КПП 7825493504/782501001
____________ № _____________
На № _______ от ____________
Во исполнение распоряжения Правительства Санкт-Петербурга
от 29.03.2005 № 25-рп «О порядке взаимодействия исполнительных
органов государственной власти Санкт-Петербурга и организаций при
формировании земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом» просим Вас в десятидневный срок предоставить
заключение об отнесении земельного участка, расположенного по адресу:
____________________________________________________________________,
- к территориям объектов культурного наследия;
- к охранным зонам объектов культурного наследия;
- к зонам регулирования застройки и хозяйственной деятельности
объектов культурного наследия;
- к зонам охраняемого природного ландшафта объектов культурного
наследия.
Приложение. Схема границ земельного участка в масштабе 1:2000.
Заместитель
председателя Комитета _________________ ______________________
(подпись) (фамилия, инициалы)
ПРИЛОЖЕНИЕ 6
к распоряжению Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
от 11.08.2006 № 1555-рк
ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА Главное управление Федеральной
регистрационной службы
КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ по Санкт-Петербургу
И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА и Ленинградской области
Суворовский пр., 62, Галерный проезд, д. 3,
Санкт-Петербург, 191124 Санкт-Петербург, 199226
Телефон 740-36-39,
факс (812) 740-36-41
E-mail: kzr@gov.spb.ru
http://www.kzr.spb.ru
ОКПО 59506597 ОКОГУ 23240
ОГРН 1037843006431
ИНН/КПП 7825493504/782501001
____________ № _____________
На № _______ от ____________
Во исполнение распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от
29.03.2005 № 25-рп «О порядке взаимодействия исполнительных органов
государственной власти Санкт-Петербурга и организаций при
формировании земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом» просим Вас в десятидневный срок предоставить
сведения о собственниках квартир и нежилых помещений в
многоквартирном доме, расположенном по адресу:
____________________________________________________________________.
Заместитель
председателя Комитета _________________ ______________________
(подпись) (фамилия, инициалы)
ПРИЛОЖЕНИЕ 7
к распоряжению Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
от 11.08.2006 № 1555-рк
ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА Главное управление Федеральной
регистрационной службы
КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ по Санкт-Петербургу
И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА и Ленинградской области
Суворовский пр., 62, Галерный проезд, д. 3,
Санкт-Петербург, 191124 Санкт-Петербург, 199226
Телефон 740-36-39,
факс (812) 740-36-41 Межрайонная ИФНС России № __
E-mail: kzr@gov.spb.ru по Санкт-Петербургу
http://www.kzr.spb.ru ____________________________
ОКПО 59506597 ОКОГУ 23240 Санкт-Петербург, ___________
ОГРН 1037843006431 ____________________________
ИНН/КПП 7825493504/782501001 ____________________________
____________________________
____________ № _____________
На № _______ от ____________
УВЕДОМЛЕНИЕ
О ПРОВЕДЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НА КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕН
МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ
Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга
(далее - Комитет) сообщает, что __.__.200__ года на основании
проведенных работ по межеванию земельного участка и распоряжения
Комитета от __.__.200__ № ______ осуществлен государственный
кадастровый учет земельного участка площадью ____ кв. м, на котором
расположен многоквартирный дом, по адресу: Санкт-Петербург,
_____________________________. Указанному земельному участку присвоен
кадастровый номер ________.
Согласно пункту 2 статьи 36 Земельного кодекса РФ, статье 36
Жилищного кодекса РФ и статье 16 Федерального закона РФ от 29.12.2004
№ 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской
Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на
котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой
собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона РФ «О введении в
действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента
формирования земельного участка и проведения его государственного
кадастрового учета земельный участок, на котором расположен
многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую
собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Следовательно, __.__.200__ года земельный участок, на котором
расположен многоквартирный дом, по адресу: Санкт-Петербург,
____________________________, в силу закона перешел в собственность
собственников жилых и нежилых помещений в указанном многоквартирном
доме.
В соответствии со статьей 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве
общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей
площади указанного помещения.
Заместитель
председателя Комитета _________________ ______________________
(подпись) (фамилия, инициалы)
Дополнительные сведения
| Государственные публикаторы: | Газета "Невское время" № 212 от 17.11.2006 |
| Рубрики правового классификатора: | 110.020.020 Полномочия государственных органов и органов местного самоуправления в области земельных отношений. Контроль за соблюдением земельного законодательства (см. также 010.150.040, 020.010.040, 020.010.050), 110.020.050 Землеустройство. Землеустроительный процесс. Установление границ |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу:
