О ПОДГОТОВКЕ К ПРОВЕДЕНИЮ ЗЕМЕЛЬНОГО АУКЦИОНА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ВЫСОТНОГО КОМПЛЕКСА ОБЩЕСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ ПО АДРЕСУ: УЛ. ГОРБУНОВА, ВЛ. 13



ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 16 октября 2008 г. N 2411-РП

О ПОДГОТОВКЕ К ПРОВЕДЕНИЮ ЗЕМЕЛЬНОГО АУКЦИОНА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ВЫСОТНОГО КОМПЛЕКСА ОБЩЕСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ ПО АДРЕСУ: УЛ. ГОРБУНОВА, ВЛ. 13

(Утратило силу.- Распоряжение Правительства Москвы от 26.07.2011 № 563-РП)

В целях реализации городской комплексной инвестиционной программы "Новое кольцо Москвы", в соответствии с Законом города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве" и постановлением Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. N 801-ПП "О порядке разработки, оформления и утверждения градостроительных планов земельных участков на территории города Москвы", во исполнение постановления Правительства Москвы от 5 августа 2008 г. N 693-ПП "О дальнейшем развитии городской комплексной инвестиционной программы "Новое кольцо Москвы":

1. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 1 апреля 2008 г. N А-5535/02 для осуществления строительства высотного комплекса общественного назначения общей площадью 34680 кв. м, в том числе: 11560 кв. м - подземная часть, 7710 кв. м - гостиница на 250 номеров, 25680 кв. м - максимальная суммарная поэтажная площадь, с показателями нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта - 366 машиномест (приложение) на земельном участке площадью 0,71 га по адресу: ул. Горбунова, вл. 13.

2. Принять к сведению, что:

2.1. Земельный участок по адресу: ул. Горбунова, вл. 13 находится в аренде у автостояночного кооператива "Энергия-92" на основании договора краткосрочной аренды от 28 декабря 2004 г. N М-07-507083.

2.2. Для организации подъезда к высотному комплексу (п. 1) необходим земельный участок, расположенный по адресу: ул. Горбунова, вл. 11, арендуемый автостояночным кооперативом "Энергетик-23" на основании договора краткосрочной аренды от 17 апреля 2000 г. N М-07-503781.

3. Департаменту земельных ресурсов города Москвы для подготовки проведения земельного аукциона (п. 1):

3.1. В установленном порядке расторгнуть договоры аренды земельных участков, заключенные с автостояночным кооперативом "Энергия-92" и с автостояночным кооперативом "Энергетик-23" (пп. 2.1, 2.2).

3.2. Сформировать земельный участок по адресу: ул. Горбунова, вл. 13, утвердить его границы и поставить на кадастровый учет.

3.3. За счет средств бюджета города Москвы заказать разработку проекта межевания земельного участка на строительство двух гаражей-стоянок на месте существующего ГСК "Сетунь-1" по адресу: ул. Горбунова, вл. 5а.

4. Москомархитектуре в I квартале 2009 г. на основании обосновывающих градостроительных материалов и проекта межевания (п. 3.3) в установленном порядке оформить градостроительный план земельного участка на строительство двух гаражей-стоянок на месте существующего ГСК "Сетунь-1" по адресу: ул. Горбунова, вл. 5а с целью освобождения площадки для строительства объекта (п. 1).

5. Префектуре Западного административного округа города Москвы совместно с Департаментом дорожно-мостового и инженерного строительства города Москвы после выполнения пункта 3 настоящего распоряжения в месячный срок выпустить распорядительный документ Правительства Москвы о проектировании и строительстве за счет средств, выделенных на реализацию целевой программы строительства гаражей-стоянок в городе Москве на период 2008-2010 гг., двух гаражей-стоянок емкостью не менее 500 машиномест каждый, в том числе для целей перебазирования собственников и арендаторов машиномест из автостояночного кооператива "Энергия-92", автостояночного кооператива "Энергетик-23" и ГСК "Сетунь-1".

6. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Западного административного округа города Москвы Алпатова Ю.М. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.

Мэр Москвы

Ю.М. Лужков

Приложение

к распоряжению Правительства Москвы

от 16 октября 2008 г. N 2411-РП

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ГОРОДА МОСКВЫ (МОСКОМАРХИТЕКТУРА)

АКТ

от 1 апреля 2008 г. N А-5535/02

РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА) ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

                                                   -----------------------¬

                               Регистрация         ¦Регистрационный       ¦

                               Государственного    ¦N 77-ГК/3.1.22.006229 ¦

                               градостроительного  ¦от 08.04.2008         ¦

                               кадастра:           ¦Подпись ______________¦

                                                   L-----------------------

                                                   -----------------------¬

                               Кадастровый номер   ¦                      ¦

                               земельного участка: ¦                      ¦

                                                   L-----------------------

Административный округ: Западный.

Район: Можайский.

Адрес: улица Горбунова, вл. 13.

Наименование объекта: высотный комплекс общественного назначения.

Функциональное назначение объекта: объекты общественного назначения.

Вид объекта: капитальный.

Категория объекта: II.

Вид работ по объекту: новое строительство.

Застройщик (заказчик): ОАО "Новое кольцо Москвы".

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 25.10.2005 N 840-ПП "Об адресном перечне территорий городской комплексной инвестиционной программы "Новое кольцо Москвы";

постановление Правительства Москвы от 29.08.2006 N 645-ПП "О ходе реализации городской комплексной инвестиционной программы "Новое кольцо Москвы" и задачах на 2006-2007 гг.".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеется.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Западного административного округа г. Москвы до 2020 г., утвержденный постановлением Правительства Москвы от 13.11.2001 N 1031-ПП "О градостроительном плане развития территории Западного административного округа города Москвы до 2020 года", согласованный государственной экологической экспертизой (заключение, утвержденное приказом Москомприроды от 16.07.2001 N 147).

Корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП "О корректировке схем градостроительного зонирования территории административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории Москвы".

1.4. Прочие документы по объекту: заявка заказчика N 101-12-65/8 от 13.02.2008 (регистрационный N 001-ОК3-674/8 от 04.03.2008);

заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории N 02-07-0029-07/З01-07;

материалы градостроительного обоснования;

заключение ГУП НИиПИ Генплана Москвы N 25/3649 от 03.12.2007;

письмо управы Можайского района N М13-135/7 от 21.03.2007;

распоряжение Москомархитектуры от 31.03.2008 N 46 "Об утверждении градостроительного обоснования размещения высотного комплекса общественного назначения по адресу: ул. Горбунова, вл. 13 (Западный административный округ)".

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка 0,71

(га):

2.2. Максимальная общая площадь 34680 - общая площадь, в т.ч.

объекта (суммарная поэтажная 11560 - подземная часть; 7710 -

площадь объекта в габаритах гостиница на 250 номеров; 25680 -

наружных стен) (кв. м): максимальная суммарная поэтажная

площадь

2.3. Минимальная общая площадь -

объекта (суммарная поэтажная

площадь объекта в габаритах

наружных стен) (кв. м):

2.4. Этажность (количество 4-30 + 2 подземных уровня

уровней):

2.5. Верхняя отметка объекта 110,6

(м):

2.6. Площадь благоустройства -

(вне границ отводимого

земельного участка) (га):

2.7. Показатели нормативного 366 м/м

обеспечения местами хранения

автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с заключением УГИБДД ГУВД по г. Москве от 07.09.2007, ОГИБДД УВД по ЗАО г. Москвы от 09.06.2007 и МГСН 1.01-99.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 01.11.2007 N 07-408.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 12.10.2007 N 22/2/2408:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98. В составе раздела "ИТМ ГОЧС" предусмотреть СМИС требования национального стандарта ГОСТ Р 22.1.12-2005 "Безопасность в чрезвычайных ситуациях. Структурированная система мониторинга и управления инженерными системами зданий и сооружений (СМИС). Общие требования" с последующим согласованием в Управлении гражданской защиты Москвы;

в соответствии с постановлением Правительства РФ от 29.11.1999 N 1309 и СНиП 2.01-51-90 предусмотреть защитное сооружение ГО ВУ-А-IV;

проект защитного сооружения ГО согласовать в Управлении гражданской защиты Москвы.

В соответствии с заключением ГУП МЦПБ от 09.10.2007 N 2/1679:

разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты зданий, включая комплекс дополнительных инженерно-технических и организационных мероприятий, из-за превышения нормативной высоты здания, превышения площади пожарного отсека подземной части, отсутствия доступа пожарных с автолестниц или автоподъемников в любое помещение (п. 1.5 СНиП 21-01-97*; п. 5.33 СНиП 21-02-99*; п. 2*, прилож. 1* к СНиП 2.07.01-89*), и согласовать ТУ в установленном порядке. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;

предусмотреть размещение в составе застройки пожарного депо или пожарного поста, оснащенного специальной техникой, по согласованию с органами управления противопожарной службы (п. 10.4 МГСН 1.04-2005);

предусмотреть устройство площадок для спасательных кабин вертолетов на покрытии здания, а также устройство наземных вертолетных площадок для доставки спасаемых людей на расстоянии не более 500 м от здания, выполняемых в соответствии с требованиями приложения 14.2 к МГСН 4.19-2005;

обеспечить проезд и подъезд пожарных автомобилей к зданию в соответствии с требованиями п. 12.3 МГСН 1.01-99 и п. 10.1 МГСН 1.04-2005;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от трех пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети диаметром 300 мм, на расстоянии не более 100 м от здания (п. 10.5 МГСН 1.04-2005).

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 01.11.2007 N 10-15/1849:

разработать мероприятия по снижению шума от вентиляционного оборудования и внешних блоков систем кондиционирования;

предусмотреть установку глушителей на вентсистемы со стороны территории;

предусмотреть шумозащитное остекление окон офисных и гостиничных помещений проектируемого высотного комплекса, ориентированных на МКАД и на ж/д Смоленского направления;

представить заключения Роспотребнадзора по г. Москве по результатам лабораторных исследований грунта с территории предполагаемого строительства.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 26.12.2007 N 06-28-13815/7:

уточнить при разработке проекта технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований;

предусмотреть и подтвердить расчетами 100% обеспечение проектируемого объекта местами хранения автотранспорта в границах участка в соответствии с нормативами МГСН 1.01-99, постановлением Правительства Москвы от 04.10.2005 N 769-ПП;

предусмотреть компенсационное озеленение в натуральной форме. На стадии разработки проекта подобрать участок компенсационного озеленения и согласовать в установленном порядке (постановление Правительства Москвы от 29.07.2003 N 616-ПП);

разработать в составе проектных материалов проект благоустройства и озеленения участка и прилегающей территории, ограниченной западной границей участка и проектируемым круговым проездом. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве" разработать в проекте раздел "Цветочное оформление территории и объекта";

предусмотреть проектом посадку крупномерных деревьев 4 возрастной группы с размером кома 1,3 x 1,3 x 0,6 м и декоративных кустарников;

предусмотреть строительство проектируемых проездов до ввода в эксплуатацию размещаемого высотного здания. Строительство проезда к проектируемому объекту со стороны ул. Горбунова предусмотреть по 2-му варианту;

предусмотреть на следующей стадии проектирования проведение комплекса инженерно-геологических изысканий, дополнительных гидрогеологических исследований рассматриваемого участка и прилегающей территории. Провести эколого-геохимические исследования грунтов и почв;

предусмотреть проведение компенсационного озеленения в соответствии с требованиями ст. 4 Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" - посадку древесно-кустарниковой растительности, разбивку газонного покрытия с организацией цветников;

разместить временный бытовой городок и площадки складирования на свободном от древесно-кустарниковых насаждений участке без использования прилегающей территории.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 13.12.2007 N 06-28-13816/7:

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений и расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев. Пересадку проводить силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.

3.2.5. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие комплексное приспособление всех элементов здания для передвижения маломобильных групп населения, с учетом требований СНиП 35-01-2001 и постановления Правительства Москвы от 24.04.2007 N 319-ПП.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке и дополнительно с ПУ "Мосводопровод" ГУП "Мосводоканал" согласно градостроительным рекомендациям ГУП НИиПИ Генплана Москвы (заключение N 25/3649 от 03.12.2007).

3.3.2. До начала проектирования заказать в ГУП НИиПИ Генплана Москвы корректировку линий градостроительного регулирования согласно градостроительным рекомендациям ГУП НИиПИ Генплана Москвы (заключение N 25/3649 от 03.12.2007).

3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Западного административного округа, префектурой Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.

3.3.5. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.

3.3.6. Оформить в установленном порядке распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта, утверждении градостроительного обоснования и настоящего акта разрешенного использования.

3.3.7. Оформить в установленном порядке земельно-правовые отношения на период проектирования и строительства.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

Расположенная на участке автостоянка АСК "Энергия-92", оборудованная сборно-разборными металлическими укрытиями на 198 м/м, рекомендована к сносу.

Предусмотреть сохранность либо перекладку существующих на участке подземных инженерных коммуникаций, обеспечив их бесперебойное функционирование.

В соответствии с техническим заключением N п4980-07 от 27.08.2007 отдела подземных сооружений (ОПС) ГУП "Мосгоргеотрест".

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 19.10.2007 N 33-1Т7-722/7-(0)-1.

По согласованию с префектурой Западного административного округа города Москвы до начала проектирования выпустить распорядительный документ, определяющий порядок и условия вывода (сноса) автостоянки АСК "Энергия-92" с разрабатываемой территории, с расторжением существующего договора аренды.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение. 1. Ситуационный план участка (эскиз N 1) М 1:2000.

Первый заместитель председателя

В.Г. Романенко