ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВЫХ ДОГОВОРОВ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА И АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ



ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 21.01.2008 №11

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВЫХ ДОГОВОРОВ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА И АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Руководствуясь статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом Республики Хакасия от 25.06.1998 г. №34 «Об управлении государственной собственностью Республики Хакасия», во исполнение Постановления Правительства Республики Хакасия № 431 от 26.12.2007 года «О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Республики Хакасия», в целях повышения эффективности управления государственным имуществом Республик Хакасия:

1. Утвердить типовой договор коммерческого найма жилого помещения, относящегося к жилищному фонду коммерческого использования Республики Хакасия (приложение № 1).

2. Утвердить типовой договор аренды жилого помещения, относящегося к жилищному фонду коммерческого использования Республики Хакасия (приложение №2).

3. Отделу учета и приватизации государственного имущества (Д.И.Панарин) при заключении договоров руководствоваться утвержденными типовыми формами договоров коммерческого найма и аренды жилого помещения.

Председатель Госкомитета И.В.Дунаева

Приложение № 1

ДОГОВОР

КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ БЕЗ ПРАВА ПРИВАТИЗАЦИИ №_____

г.Абакан "___"____________200_ г.

Государственный комитет Республики Хакасия по управлению государственным имуществом (собственник жилищного фонда), в лице Председателя Дунаевой Ирины Владимировны действующей на основании Положения о Госкомитете, утвержденного Постановлением Правительства Республики Хакасия № 288 от 29.12.2001 г., в дальнейшем именуемый "Наймодатель", с одной стороны, и__________________________ ,________________________,___________,

(ФИО гражданина, паспортные данные, кем и когда выдан)

_____________________________________________ состоящий (-ая) на регистрационном учете по адресу:_________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Руководствуясь статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом Республики Хакасия от 25.06.1998 г. №34 «Об управлении государственной собственностью Республики Хакасия», Постановлением Правительства Республики Хакасия № 431 от 26.12.2007 года «О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Республики Хакасия, с целью рационального использования жилищного фонда коммерческого использования Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение

______________________ (далее - жилое помещение, являющееся государственной

(наименование жилого помещения)

собственностью Республики Хакасия), расположенное по адресу: ___________________________________,

(адрес жилого помещения)

состоящее из _________, общей площадью __________ кв. м., целевое назначение -

(количество комнат)

для проживания граждан.

Совместно и постоянно с Нанимателем проживают граждане: 1.___________________________________________________________

(ФИО, с указанием паспортных данных);

2.___________________________________________________________

3.___________________________________________________________

4.___________________________________________________________

1.2. Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена другими договорами найма на срок по настоящему договору, в споре или под арестом не состоит.

1.3. Наниматель использует имущество, переданное ему в пользование, в течение всего срока договора в соответствии с его целевым назначением, указанным в пункте 1.1. настоящего дорога (для проживания).

1.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

1.5. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

1.6. Граждане, постоянно проживающие вместе с Нанимателем, могут, известив Наймодателя, заключить с Нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед Наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

1.7. Срок найма жилого помещения устанавливается на ___ лет с "__" ______ 200_ г. по "___"______ 200_ года.

1.8. Передача указанного жилого помещения осуществляется на основании акта - приема передачи, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. После подписания настоящего договора предоставить указанное в п. 1.1. жилое помещение Нанимателю путем подписания акта передачи.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в п. 1.1. настоящего договора.

2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя и соответствующих уполномоченных органов.

2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий и капитальный ремонт жилого помещения. Обеспечивать Наймодателю и эксплутационным организациям беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

2.2.5. При вселении новых граждан, постоянно проживающих с нанимателем, письменно согласовать вселение граждан с Наймодателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

2.2.6. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

2.2.7. За пользование указанным в п. 1.1. договора жилым помещением с Нанимателя взимается плата в размере, указанном в разделе 4 настоящего договора.

2.2.8. Наниматель оплачивает самостоятельно все услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные и прочие услуги на основании договоров о предоставлении указанных услуг с соответствующими эксплутационными организациями в установленном порядке.

2.2.9. Наниматель обязан заключить с Наймодателем договор аренды земельного участка, на котором располагается предоставляемое жилое помещение.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1.1. При неуплате Нанимателем платы за жилое помещение в установленные договором сроки начисляются пени в соответствии с действующим законодательством.

3.1.2. Начисление пеней, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.

3.2. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

3.3. Ликвидация последствий аварий, производится Нанимателем его собственными силами и за свой счет.

3.4. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

4. РАЗМЕР ПЛАТЫ

4.1. При подписании настоящего договора за указанное в пункте 1.1 жилое помещение устанавливается плата в размере ______________(____________________________________) в год.

(сумма цифрами) (сумма прописью)

4.2. Размер платы за 1 кв.м. жилых помещений коммерческого использования, предоставляемых гражданам по договорам коммерческого найма жилого помещения, устанавливается в размере базовой ставки за пользование жилыми помещениями по договорам найма жилых помещений, установленной правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования, на территории которого располагается жилое помещение.

4.2. Размер базовой ставки за пользование жилыми помещениями по договорам найма жилых помещений составляет _________________ ( __________________).

(сумма цифрами) (сумма прописью)

4.3. Плата за наем жилого помещения по настоящему договору в полном объеме подлежит перечислению Нанимателем в республиканский бюджет по следующим реквизитам ___________________________________________________

___________________________________________________________________

4.4. Перечисление арендной платы производится Нанимателем за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

4.5. Оплата за коммунальные услуги, эксплутационные расходы и прочие расходы не включаются в установленный пунктом 4.1. настоящего договора размер платы за жилое помещение.

4.6. Размер платы по договорам коммерческого найма жилого помещения может быть пересмотрен Наймодателем в случае изменения порядка определения арендной платы в соответствии с действующим законодательством, а также при изменении базовых ставок за пользование жилыми помещениями, установленных правовыми актами органов местного самоуправления.

Уведомление о пересмотре платы по договорам коммерческого найма жилого направляется Ноймодателем Нанимателю, является обязательным для него.

Новый размер платы устанавливается с момента получения Нанимателем уведомления о внесении соответствующих изменений в настоящий договор. Момент получения Нанимателем уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в настоящем договоре.

5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Заключение данного договора не предоставляет Нанимателю и членам его семьи права приватизировать указанное жилое помещение.

5.2. Расторжение договора допускается по соглашению сторон, либо по требованию одной из сторон по указанным в пункте 5.3 настоящего договора.

5.3. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия которых отвечает Наниматель, - выселению в следующих случаях:

5.3.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение п. 1.1 настоящего договора найма.

5.3.2. Если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей.

5.3.3. Если Наниматель систематически нарушает обязательства по договору.

5.3.4. Если жилое помещение потребуется для государственных нужд.

5.4. Договор найма может быть расторгнут по требованию любой из сторон.

5.5. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

5.6. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.

5.7. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

5.8. Договор вступает в законную силу с момента его подписания.

5.9. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

Наймедатель:

Государственный комитет РХ по управлению государственным имуществом

Председатель Госкомитета _________________________________ И.В.Дунаева

«____»__________2007 г.

Наниматель:

___________________________________________________________________

«___» ____________ 2007 г.

Приложение № 2

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №_____

г.Абакан "___"____________200_ г.

Государственный комитет Республики Хакасия по управлению государственным имуществом (собственник жилищного фонда), в лице Председателя Дунаевой Ирины Владимировны действующей на основании Положения о Госкомитете, утвержденного Постановлением Правительства Республики Хакасия № 288 от 29.12.2001 г., в дальнейшем именуемый "Арендодатель", с одной стороны, и __________________________________________ в лице ____________________

(наименование юридического лица, инд.предпринимателя

зарегистрированное (-ый) в ____________________________________________

(наименование налогового органа)

действующее (-ий) на основании _______________________________________

(наименование и реквизиты учредительного или иного документа)

расположенное по адресу:_________________________________, именуемое (-ый) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Руководствуясь статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом Республики Хакасия от 25.06.1998 г. №34 «Об управлении государственной собственностью Республики Хакасия», Постановлением Правительства Республики Хакасия № 431 от 26.12.2007 года «О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Республики Хакасия, с целью рационального использования жилищного фонда коммерческого использования Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение ____________________________ (далее - жилое помещение,

(наименование жилого помещения)

являющееся государственной собственностью Республики Хакасия), расположенное по адресу: _______________________________________,

(адрес жилого помещения)

состоящее из _________________, общей площадью______________кв. м.,

(количество комнат)

целевое использование - для проживания граждан.

1.2. Арендодатель подтверждает, что до заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена другими договорами найма на срок по настоящему договору, в споре или под арестом не состоит.

1.3. Арендатор использует имущество, переданное ему в пользование, в течение всего срока договора в соответствии с его целевым назначением (для проживания граждан).

1.4. Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за действия граждан, постоянно проживающих в жилом помещении, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

1.6. Срок найма жилого помещения устанавливается на ___ лет с "__" ______200_ г. по "___"______200_ года.

1.7. Передача указанного жилого помещения осуществляется на основании акта - приема передачи, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. После подписания настоящего договора предоставить указанное в п. 1.1. жилое помещение Нанимателю путем подписания акта передачи.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в п. 1.1. настоящего договора.

2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Арендодателя и соответствующих уполномоченных органов.

2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий и капитальный ремонт жилого помещения. Обеспечивать Арендадателю и эксплутационным организациям беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

2.2.5. Вселение Арендатором граждан допускается при согласовании с Арендодателем при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

2.2.7. За пользование указанным в п. 1.1. договора жилым помещением с Арендатора взимается плата в размере, указанном в разделе 4 настоящего договора.

2.2.8. Арендатор оплачивает самостоятельно все услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные и прочие услуги на основании договоров о предоставлении указанных услуг с соответствующими эксплутационными организациями в установленном порядке.

2.2.9. Наниматель обязан заключить с Наймодателем договор аренды земельного участка, на котором располагается предоставляемое жилое помещение.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1.1. При неуплате Арендатором платы за жилое помещение, в установленные договором сроки начисляются пени в соответствии с действующим законодательством.

3.1.2. Начисление пеней, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.

3.2. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Арендатор обязан возместить Арендодателю при этом убытки в установленном законом порядке.

3.3. Ликвидация последствий аварий, производится Арендатором его собственными силами и за свой счет.

3.4. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

4. РА3МЕР ПЛАТЫ

4.1. При подписании настоящего договора за указанное в пункте 1.1 жилое помещение устанавливается плата в размере ______________(____________________________________) в год,

(сумма цифрами) (сумма прописью)

которая определяется по результатам независимой оценки рыночной стоимости жилого помещения.

4.2. Кроме того, Арендатор возмещает в бюджет Республики Хакасия сумму затрат Арендодателя на проведение независимой оценки.

4.3. Плата за аренду жилого помещения по настоящему договору в полном объеме подлежит перечислению Арендатором в республиканский бюджет по следующим реквизитам ___________________________________________________

4.4. Перечисление арендной платы производится Арендатором за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

4.5. Оплата за коммунальные услуги, эксплутационные расходы и прочие расходы не включаются в установленный пунктом 4.1. настоящего договора размер платы за жилое помещение.

4.6. Размер платы по договорам аренды жилого помещения может быть пересмотрен Арендодателем в случае изменения порядка определения арендной платы в соответствии с действующим законодательством, а также при изменении независимой оценки рыночной стоимости жилого помещения (проводится по решению Наймодателя).

Уведомление о пересмотре платы по договорам коммерческого найма жилого направляется Арендодателем Арендатору, является обязательным для него.

Новый размер платы устанавливается с момента получения Арендатором о внесении соответствующих изменений в настоящий договор. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в настоящем договоре.

5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Заключение данного договора не предоставляет Арендатору, либо гражданам, проживающим в жилом помещении, являющемся предметом настоящего договора права приватизировать указанное жилое помещение.

5.2. Расторжение договора допускается по соглашению сторон, либо по требованию одной из сторон по указанным в пункте 5.3 настоящего договора.

5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор и граждане, за действия которых отвечает Арендатор, - выселению в следующих случаях:

5.3.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение п. 1.1 настоящего договора найма.

5.3.2. Если Арендатор и граждане, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей.

5.3.3. Если Арендатор систематически нарушает обязательства по договору.

5.3.4. Если жилое помещение потребуется для государственных нужд.

5.4. Договор найма может быть расторгнут по требованию любой из сторон.

5.5. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

5.6. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.

5.7. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

5.8. Договор вступает в законную силу с момента его подписания.

5.9. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, из которых один хранится у Арендатора, один - у Арендодателя. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

Арендодатель:

Государственный комитет РХ по управлению государственным имуществом

Председатель Госкомитета _________________________________ И.В.Дунаева

«____»___________2007 г.

Арендатор:

___________________________________________________________________

«___» ___________ 2007 г.