Об утверждении Порядка согласования Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан сдачи в аренду государственного имущества Республики Татарстан, закрепленного за государст...



МИНИСТЕРСТВО ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ

РЕСПУБЛИКА ТАТАРСТАН

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 25.05.2010 г. № 1364-р

Об утверждении Порядка согласования Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан сдачи в аренду государственного имущества Республики Татарстан, закрепленного за государственными унитарными предприятиями и государственными учреждениями Республики Татарстан

Изменения:

Распоряжение Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 01.03.2012 № 521-р.

1. Утвердить прилагаемый Порядок согласования Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан сдачи в аренду государственного имущества Республики Татарстан закрепленного за государственными унитарными предприятиями и государственными учреждениями Республики Татарстан.

2. Правовому управлению в установленные сроки обеспечить государственную регистрацию настоящего распоряжения в Министерстве юстиции Республики Татарстан.

3.Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя министра Демидова С.А.

Министр                                                                      А.К. Хамаев

Утвержден

Распоряжением 

Министерства земельных

и имущественных отношений

Республики Татарстан

от 25.05.2010 г. №1364-р

Порядок согласования Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан сдачи в аренду государственного имущества Республики Татарстан, закрепленного за государственными унитарными предприятиями и государственными учреждениями Республики Татарстан

Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает процедуру согласования Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (далее – Минземимущество РТ) сдачи в аренду государственного имущества Республики Татарстан, закрепленного за государственными унитарными предприятиями Республики Татарстан на праве хозяйственного ведения, за государственными учреждениями Республики Татарстан (бюджетными и автономными)  на праве оперативного управления (далее - Порядок).

1.2. Согласованию подлежит сдача в аренду:

в отношении государственных унитарных предприятий Республики Татарстан:

недвижимого имущества;

движимого имущества, в случаях определенных федеральным законодательством;

в отношении государственных автономных учреждений Республики Татарстан:

недвижимого имущества;

особо ценного движимого имущества;

в отношении государственных бюджетных учреждений Республики Татарстан:

недвижимого имущества;

движимого имущества;

1.3. Согласование Минземимущества РТ должно быть получено до сдачи имущества в аренду. Данное согласование оформляется в виде отдельного распоряжения Минземимущества РТ.

2. Порядок согласования сдачи в аренду государственного имущества

2.1. Для согласования сдачи в аренду государственного имущества, государственное унитарное предприятие Республики Татарстан, государственное учреждение Республики Татарстан (далее – Организация) представляет в Минземимущество РТ заявку, в виде единой сформированной папки, с прошитыми и пронумерованными документами согласно Приложению №1 (при проведении торгов), либо Приложению №2 (без проведения торгов).

2.2.После регистрации документов Организации в службе делопроизводства и контроля Минземимущества РТ, они направляются в отдел аренды, реализации госимущества и инвестиционных проектов Минземимущества РТ (далее – Отдел).

2.3.Отдел проверяет полученные документы на соответствие перечню, указанному в Приложении № 1 либо Приложении № 2 настоящего Порядка, удостоверяясь что:

документы заверены, скреплены печатями, имеют надлежащие подписи сторон и определенных законодательством должностных лиц;

тексты документов написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения;

в документах нет подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных не оговоренных в них исправлений;

документы не исполнены карандашом;

документы не имеют серьезных повреждений, наличие которых не позволяет однозначно истолковать их содержание;

предполагаемому арендатору предоставлены права на заключение договора аренды без проведения торгов (в случае заключения договора аренды без проведения торгов).

2.4.В случае несоответствия документов требованиям, установленным п.2.3, Отдел возвращает документы Организации, с указанием причины возврата.

2.5. В случае если документы соответствуют требованиям, установленным п.2.3, отчет независимого оценщика о рыночной стоимости арендной платы за определенный период времени, указанный в Приложении к заявке на согласование сдачи в аренду государственного имущества путем проведения торгов  (далее – Отчет об оценке),  направляется в отдел оценки для экспертизы.

2.6. Отдел оценки в течение десяти дней проводит экспертизу Отчета об оценке на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности и направляет соответствующее заключение в Отдел. 

2.7. Если отделом оценки будет установлено, что Отчет об оценке соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, Отдел в течение восьми дней готовит проект распоряжения Минземимущества РТ о согласовании сдачи в аренду государственного имущества.

2.8.Основаниями для отказа в согласовании сдачи в аренду государственного имущества являются:

несоответствие перечня документов требованиям, установленным Приложением №1 либо Приложением №2 и п.2.3 настоящего Порядка;

несоответствие Отчета об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности;

отсутствие у предполагаемого арендатора права на заключение договора аренды без проведения торгов (в случае подачи заявки на заключение договора аренды без проведения торгов).

ненадлежащее исполнение предполагаемым арендатором обязательств в предшествующих арендных взаимоотношениях с Организацией (неполное либо несвоевременное внесение арендной платы, нецелевое использование арендуемого имущества, сдача имущества в субаренду без согласия Организации - арендодателя, Минземимущества РТ, неисполнение обязанности по осуществлению текущего  ремонта) (в случае заключения договора аренды без проведения торгов).

2.9. Мотивированный отказ в согласовании Организации сдачи в аренду государственного имущества подготавливается и направляется Организации по почте в течение тридцати дней со дня регистрации заявки в Минземимуществе РТ.

2.10.Четыре экземпляра договора аренды, заключенного Организацией с Арендатором, подлежат представлению в Минземимущество РТ для организации ведения учета договоров аренды, в прошитом и пронумерованном виде в десятидневный срок, с момента подписания сторонами.

2.11.При необходимости установленной законом государственной регистрации, Организация представляет в Минземимущество РТ пять экземпляров договоров аренды заключенных с Арендатором в прошитом и пронумерованном виде в десятидневный срок, с момента подписания сторонами.

2.12.После проведения процедуры учета договоров аренды при отсутствии необходимости в установленной законом государственной регистрации, два экземпляра договора остаются в Минземимуществе РТ, остальные направляются Организации.

2.13. При необходимости установленной законом государственной регистрации договора, два экземпляра договора со сведениями о государственной регистрации направляются в Минземимущество РТ в десятидневный срок после проведения государственной регистрации.

2.14. Дополнительные соглашения к договору аренды должны быть представлены Организацией в Минземимущество РТ в течение десяти дней с момента их подписания.

2.15.После окончания срока действия договора аренды, Организация в течение десяти дней с момента возврата арендуемого имущества, предоставляет в Минземимущество РТ один экземпляр акта приема-передачи имущества.

Приложение 1

к порядку согласования

Министерством земельных

и имущественных отношений

Республики Татарстан

сдачи в аренду

государственного имущества

Республики Татарстан,

закрепленного за государственными

унитарными предприятиями

и государственными учреждениями

Республики Татарстан

ЗАЯВКА

на согласование сдачи в аренду государственного имущества путем проведения торгов

Заявитель: ___________________________________________________________________________

( наименование  Организации)

в лице _______________________________________________________________________________

(должность,  фамилия,  имя,  отчество)

Прошу согласовать сдачу в аренду имущество (объект) на срок ___________________________

наименование ________________________________________________________________________

(помещение, оборудование согласно прилагаемому перечню)

тип здания   __________________________________________________________________________

(административное, производственное, складское, прочее)

Адрес имущества (помещения):

42_______ , г. _____________

Район ____________________

ул. ______________________

дом ______________________

Характеристика помещения:

Площадь: _______________ м2

в подвале ________________ ,

цоколе  ___________________,

на __________________ этаже,

__________  этажного здания.

Отдельный вход (да/нет) ____

Наличие в здании (да/нет):

Электричества__________

Центрального отопления______________

Водоснабжения  ________

Канализации  __________

Наличие технического паспорта БТИ да / нет

Составлен на дату: 

Наличие землеустроительных документов: Гос.акт на землю да / нет, дата ________________________________

Кадастровая выписка: да / нет ; дата________________

Иные ____________________________________________

Дата ____________________

Предоставленные данные подтверждаю:

Подпись заявителя: _______________________ м.п.              Дата: ________________

Полное наименование Организации _________________________________________________

______________________________________________ ОКПО ________________________________

Должность, Фамилия Имя Отчество руководителя _________________________________________

действующего на основании ____________________________________________________________

Юридический адрес Организации: 42____________ , г.  ________________________________

Район ____________________, ул. ____________________________,  _______________________

Общая площадь помещений находящихся на балансе, кв. м  _________________________________

Площадь, сданная в аренду по оформленным договорам, кв. м _______________________________

Уполномоченное лицо от Организации по работе с арендатором

_____________________________________телефон_________________________________________

Приложение:

Планировка размещения арендуемых площадей и экспликация помещения, заверенная Организацией (согласно техническому паспорту)  – 1 экз.

Перечень оборудования, заявленного для передачи в аренду, заверенный Организацией – 1 экз. (в случае наличия оборудования, подлежащего сдаче в аренду).

Справка о почасовой аренде, заверенная Организацией (в случае предоставления имущества в почасовую аренду).

Выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации права оперативного управления либо хозяйственного ведения на недвижимое имущество (в случае сдачи недвижимого имущества в аренду на срок один год и более).

Отчет независимого оценщика о рыночной стоимости арендной платы за определенный период времени.

Копия агентского договора либо договора поручения с организацией, осуществляющей деятельность по проведению торгов.

Дополнительно для автономных учреждений:

Решение Наблюдательного совета автономного учреждения о совершении сделок по распоряжению имуществом (в соответствии с пп.8 п.1 ст.11 Федерального закона 174-ФЗ «Об автономных учреждениях»).

Дополнительно для образовательных и медицинских учреждений:

Экспертная оценка последствий договора аренды подписанная руководителем и согласованная учредителем учреждения (для образовательных учреждений и детских медицинских учреждений по форме утвержденной письмом Федерального агентства по образованию от 24.03.2006 г. №16-55-88ин/02-12).

Приложение 2

к порядку согласования

Министерством земельных

и имущественных отношений

Республики Татарстан

сдачи в аренду

государственного имущества

Республики Татарстан,

закрепленного за государственными

унитарными предприятиями

и государственными учреждениями

Республики Татарстан

ЗАЯВКА

на согласование сдачи в аренду государственного имущества

без проведения торгов

Заявитель: ___________________________________________________________________________

( наименование  Организации)

в лице _______________________________________________________________________________

(должность,  фамилия,  имя,  отчество)

Прошу согласовать сдачу в аренду имущество (объект) на срок ___________________________

наименование ________________________________________________________________________

(помещение, оборудование согласно прилагаемому перечню)

тип здания   __________________________________________________________________________

(административное, производственное, складское, прочее)

Адрес имущества (помещения):

42_______ , г. _____________

Район ____________________

ул. ______________________

дом ______________________

Характеристика помещения:

Площадь: _______________ м2

в подвале ________________ ,

цоколе  ___________________,

на __________________ этаже,

__________  этажного здания.

Отдельный вход (да/нет) ____

Наличие в здании (да/нет):

Электричества__________

Центрального отопления______________

Водоснабжения  ________

Канализации  __________

Наличие технического паспорта БТИ да / нет

Составлен на дату: 

Наличие землеустроительных документов: Гос.акт на землю да / нет, дата ________________________________

Кадастровая выписка: да / нет ; дата________________

Иные ____________________________________________

Дата ____________________

Предоставленные данные подтверждаю:

Подпись заявителя: _______________________ м.п.              Дата: ________________

Полное наименование Организации _________________________________________________

______________________________________________ ОКПО ________________________________

Должность, Фамилия Имя Отчество руководителя _________________________________________

действующего на основании ____________________________________________________________

Юридический адрес Организации: 42____________ , г.  ________________________________

Район ____________________, ул. ____________________________,  _______________________

Общая площадь помещений находящихся на балансе, кв. м  _________________________________

Площадь, сданная в аренду по оформленным договорам, кв. м _______________________________

Уполномоченное лицо от Организации по работе с арендатором

_____________________________________телефон_________________________________________

Приложение:

Планировка размещения арендуемых площадей и экспликация помещения, заверенная Организацией (согласно техническому паспорту)  – 1 экз.

Перечень оборудования, заявленного для передачи в аренду и заверенный Организацией – 1 экз. (в случае наличия оборудования, подлежащего сдаче в аренду).

Справка о почасовой аренде, заверенная Организацией (в случае предоставления имущества в почасовую аренду).

Выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации права оперативного управления либо хозяйственного ведения на недвижимое имущество (в случае сдачи недвижимого имущества в аренду на срок один год и более).

Отчет независимого оценщика о рыночной стоимости арендной платы за определенный период времени.

Проект договора аренды с приложением прошитых, пронумерованных и заверенных в установленном законодательством порядке документов предполагаемого Арендатора:

Для юридических лиц:

Копия устава либо положение;

Копия свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ;

Копия решения о назначении на должность руководителя;

Для индивидуальных предпринимателей:

Свидетельство о государственной регистрации ЕГРИП;

Копия паспорта;

Копии документов заверяются руководителем Организации.

Дополнительно для автономных учреждений:

Решение Наблюдательного совета автономного учреждения о совершении сделок по распоряжению имуществом (в соответствии с пп.8 п.1 ст.11 Федерального закона 174-ФЗ «Об автономных учреждениях»).

Дополнительно для образовательных и медицинских учреждений:

Экспертная оценка последствий договора аренды подписанная руководителем и согласованная учредителем учреждения (для образовательных учреждений и детских медицинских учреждений по форме утвержденной письмом Федерального агентства по образованию от 24.03.2006 г. №16-55-88ин/02-12).

Приложение 3

к порядку согласования

Министерством земельных

и имущественных отношений

Республики Татарстан сдачи

в аренду государственного

имущества Республики Татарстан,

закрепленного за государственными

унитарными предприятиями и

государственными учреждениями

Республики Татарстан

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА АРЕНДЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА С ГОСУДАРСТВЕННЫМ БЮДЖЕТНЫМ УЧРЕЖДЕНИЕМ

Внесено в Реестр договоров

Собственник

Министерство земельных и

имущественных отношений

Республики Татарстан

_______________________

(Ф.И.О.)

_______________________

(подпись)

г. Казань                                                      №____                             от  «_____» ___________ г.

____________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице

                     (наименование ГБУ)

_________________________, действующего на основании

                (Ф.И.О. представителя ГБУ)

________________________________________ с одной стороны, и

(документы подтверждающие полномочия представителя ГБУ)

___________________________________________________, именуемое

(наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)

в дальнейшем «Арендатор», в лице___________________________________________

(Ф.И.О. индивидуального предпринимателя (его представителя),

                                                                                    представителя юридического лица)

действующего на основании ________________________________________,

(документы подтверждающие полномочия представителя юридического лица,      

                   индивидуального предпринимателя (его представителя))

с другой стороны, с согласия Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (распоряжение Минземимущества РТ от__________ № ___), именуемого в дальнейшем «Собственник», заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Арендодатель сдает, а Арендатор  принимает в аренду ___________

(наименование имущества)

(далее – имущество), расположенное по адресу: _________________, для использования под ______________________.

(цель использования имущества)

Передаваемые в аренду помещения отмечены в планировке размещения арендуемых помещений, являющейся неотъемлемой частью Договора.

Общая площадь сдаваемых в аренду помещений ________ кв. метров.

Примечание: состав и характеристика передаваемого в аренду  имущества  указаны в акте приема-передачи имущества.

1.2. Срок  аренды  устанавливается  с ___________ г. по ____________г.

1.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания. При необходимости установленной законом государственной регистрации, Договор вступает в силу с момента государственной регистрации.

1.4. Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.

ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Арендная плата за пользование Имуществом устанавливается в сумме _____ руб. в месяц без учета НДС. Арендатор ежемесячно перечисляет арендную плату в бюджет РТ (далее - бюджет) не позднее последнего числа расчетного месяца. Расчетный счет для перечисления арендной платы указан в разделе «Заключительные положения» Договора.

Примечание: В платежных документах указать: назначение платежа, номер договора. Налог на добавленную стоимость вносится Арендатором в порядке, установленном законодательством.

2.3. В случае несвоевременного внесения Арендатором суммы арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Контролировать перечисление Арендатором арендной платы в бюджет и информировать Собственника и Арендатора об имеющемся нарушении Арендатором условий договора.

3.1.2. По получению от Собственника претензии о задолженности Арендатора перед бюджетом, до удовлетворения требования, указанного в претензии, предупредить об этом Арендатора, подготовив и направив ему от своего имени нарочно (под расписку в получении) или заказным письмом соответствующее уведомление.

3.1.3. Представлять Собственнику подтверждение о получении Арендатором претензии от Арендодателя: при вручении нарочно - оригинал расписки Арендатора в получении, при направлении заказным письмом - оригинал почтового уведомления о вручении.

3.1.4. Не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться арендованным имуществом в порядке, установленном Договором.

3.1.5. В десятидневный срок с момента подписания Договора заключить с Арендатором договор на возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг, связанных с содержанием арендованного имущества.

3.1.6. По требованию Арендатора представлять необходимую информацию о порядке начисления арендной платы и платежей на возмещение затрат по содержанию сданного в аренду имущества.

3.1.7. Оформлять дополнительные соглашения о внесении изменений и дополнений в Договор и представлять их Собственнику в течении 10 (Десяти) дней с момента подписания.

3.1.8. За невыполнение обязательств перед Собственником и (или) Арендатором, предусмотренных Договором, Арендодатель уплачивает соответственно в бюджет и (или) Арендатору неустойку в размере 1% от суммы годовой арендной платы, подлежащей перечислению в бюджет.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. Принять имущество в аренду по акту приема-передачи.

3.2.2. В месячный срок с момента подписания Договора обеспечить за свой счет государственную регистрацию аренды в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним*.

3.2.3. В десятидневный срок с момента подписания Договора заключить с Арендодателем договор на возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг, связанных с содержанием арендованного имущества.

3.2.4. Содержать арендуемое имущество в полной исправности и надлежащем состоянии.

3.2.5. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого имущества, а также капитальный ремонт, если необходимость в его проведении вызвана деятельностью Арендатора.

3.2.6. Производить перепланировку, переоборудование, капитальный ремонт и реконструкцию арендуемого имущества на основании письменного согласия Арендодателя, Собственника Имущества и соответствующих органов Госархстройнадзора и документации, разработанной и утвержденной в порядке, предусмотренном законодательством.

3.2.7. Ежемесячно перечислять арендную плату в порядке и сроки, установленные Договором или уведомлением Арендодателя о внесении изменений в Договор.

3.2.8. Оформлять дополнительные соглашения о внесении изменений и дополнений в Договор и представлять их Арендодателю на оформление.

3.2.9. Допускать в арендованное помещение (здание, сооружение) представителей Собственника, Арендодателя, служб государственного пожарного надзора и других государственных организаций, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации здания, и в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения.

3.2.10. В течение месяца после вступления в силу настоящего Договора компенсировать Арендодателю его затраты на страхование переданных в аренду помещений.

3.2.11. Ежеквартально, не позднее последнего числа месяца следующего за отчетным, представлять Собственнику и Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы и неустойки, установленных Договором.

*При необходимости установленной законом государственной регистрации.

3.2.12. Письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее, чем за один месяц до истечения срока Договора.

3.2.13. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является какое-либо обременение предоставляемых Арендатору по Договору имущественных

прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды и др.) без

письменного разрешения Собственника и Арендодателя.

3.2.14. За невыполнение обязательств перед Собственником и (или) Арендодателем, предусмотренных Договором, за исключением обязательств указанных в п.3.2.7, Арендатор уплачивает соответственно Собственнику и (или) Арендодателю неустойку в размере 1% годовой арендной платы.

3.2.15. В платежных поручениях указывать номер настоящего Договора и назначение платежа.

3.2.16. Арендатор обязуется использовать имущество в соответствии с назначением, определенным в п.1.1 Договора.

3.3. Уплата неустойки (пени), установленной Договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств и устранения нарушений.

4.ДОПОЛНЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Дополнения и изменения условий Договора, его досрочное расторжение производятся по соглашению сторон, кроме случаев, предусмотренных в п. 4.2 Договора. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

4.2. Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора в судебном порядке:

при возникновении задолженности по внесению арендной платы за имущество в течение трех месяцев подряд, независимо от ее последующего внесения;

если Арендатор не возместил расходы Арендодателя за коммунальные услуги и по содержанию арендованного имущества в течение трех месяцев.

в случае невыполнения п.3.2.5

в случае невыполнения п.3.2.8

4.3. В случае если до окончания срока действия Договора Арендодателем не получено письменное согласие Собственника о его продлении, а Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока Договора, Договор не считается возобновленным на неопределенный срок*.

4.4. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки (пени).

5.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. При недостижении взаимоприемлемого решения, все споры по Договору разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.

5.2. Реквизиты для перечисления арендной платы в бюджет:

5.3. Настоящий Договор составлен в 4 экземплярах**: 2 экземпляра Собственнику и по 1 экземпляру Арендатору и Арендодателю.

*Применяется к случаям заключения договоров аренды без проведения торгов.

   ** При необходимости установленной законом государственной регистрации, договор составляется в 5 экземплярах.

Приложения:

1. Планировка размещения арендуемых помещений.

2. Акт приема-передачи имущества.

3. Документ, удостоверяющий полномочия лица, подписывающего договор.

4. Протокол о результатах проведенных торгов.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Арендодатель: __________________________________________________________,

ИНН , Почтовый адрес: _______________________________,

р/с ,

к/ч 

Банк: ___________________________________________________

БИК 

Арендатор: _______________________________________________, __________ ,

ИНН ,Почтовый адрес: ________________________________,

р/с ,

к/ч 

Банк: ____________________________________________ БИК 

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель

______________________

(Фамилия, И, О) 

______________________

(подпись)

                                            М.П.

Арендатор

____________________

(Фамилия, И, О)

____________________

(подпись)

                                            М.П.

Приложение 4

к порядку согласования

Министерством земельных и

имущественных отношений

Республики Татарстан сдачи

в аренду государственного имущества

Республики Татарстан,

закрепленного за государственными

унитарными предприятиями и

государственными учреждениями

Республики Татарстан

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА АРЕНДЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА С ГОСУДАРСТВЕННЫМ УНИТАРНЫМ ПРЕДПРИЯТИЕМ,  АВТОНОМНЫМ УЧРЕЖДЕНИЕМ

Внесено в Реестр договоров

Собственник

Министерство земельных и

имущественных отношений

Республики Татарстан

_______________________

(Ф.И.О.)

_______________________

(подпись)

г. Казань                                                      №____                             от  «_____» ___________ г.

____________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице

                (наименование ГУП, ГАУ)

_________________________, действующего на основании

    (Ф.И.О. представителя ГУП, ГАУ)

____________________________________________ с одной стороны, и

(документы, подтверждающие полномочия представителя ГУП, ГАУ)

___________________________________________________, именуемое

(наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)

в дальнейшем «Арендатор», в лице___________________________________________

(Ф.И.О. индивидуального предпринимателя (его представителя),

                                                                                    представителя юридического лица)

действующего на основании ____________________________________________,

(документы подтверждающие полномочия представителя юридического лица,      

                   индивидуального предпринимателя (его представителя))

с согласия Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (распоряжение Минземимущества РТ от__________ № ___) именуемого в дальнейшем «Собственник», заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор  принимает в аренду ___________ (далее –

                                                                                                                                            (наименование имущества)

имущество), расположенное по адресу: _________________, для использования под ______________________.

(цель использования имущества)

Передаваемые в аренду помещения отмечены в планировке размещения арендуемых помещений, являющейся неотъемлемой частью Договора.

Общая площадь сдаваемых в аренду помещений ________ кв. метров.

Примечание: состав и характеристика передаваемого в аренду  имущества  указаны в акте приема-передачи имущества.

1.2. Срок  аренды  устанавливается  с ___________ г. по ____________г.

1.3. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.

1.4. Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.

ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Арендная плата за пользование Имуществом устанавливается в сумме _____ руб. в месяц без учета НДС. Арендатор ежемесячно перечисляет Арендодателю арендную плату не позднее последнего числа расчетного месяца.

Примечание: В платежных документах указать: назначение платежа, номер договора. Налог на добавленную стоимость вносится Арендатором в порядке, установленном законодательством.

2.3. В случае несвоевременного внесения Арендатором суммы арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться арендованным имуществом в порядке, установленном Договором.

3.1.2. В десятидневный срок с момента подписания Договора заключить с Арендатором договор на возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг, связанных с содержанием арендованного имущества.

3.1.3. По требованию Арендатора представлять необходимую информацию о порядке начисления арендной платы и платежей на возмещение затрат по содержанию сданного в аренду имущества.

3.1.4. Оформлять дополнительные соглашения о внесении изменений и дополнений в Договор и представлять их Собственнику в течении 10 (Десяти) дней с момента подписания.

3.1.5. За невыполнение обязательств перед Арендатором, предусмотренных Договором, Арендодатель уплачивает Арендатору неустойку в размере 1% от суммы годовой арендной платы, подлежащей перечислению в бюджет и (или) Арендатору.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. Принять имущество в аренду по акту приема-передачи.

3.2.2. В месячный срок с момента подписания Договора обеспечить за свой счет государственную регистрацию аренды в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним*.

* При необходимости установленной законом государственной регистрации.             

3.2.3. В десятидневный срок с момента подписания Договора заключить с Арендодателем договор на возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг, связанных с содержанием арендованного имущества.

3.2.4. Содержать арендуемое имущество в полной исправности и надлежащем состоянии.

3.2.5. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого имущества, а также капитальный ремонт, если необходимость в его проведении вызвана деятельностью Арендатора.

3.2.6. Производить перепланировку, переоборудование, капитальный ремонт и реконструкцию арендуемого имущества на основании письменного согласия Арендодателя, Собственника Имущества и соответствующих органов Госархстройнадзора и документации, разработанной и утвержденной в порядке, предусмотренном законодательством.

3.2.7. Ежемесячно перечислять арендную плату в порядке и сроки, установленные Договором или уведомлением Арендодателя о внесении изменений в Договор.

3.2.8. Оформлять дополнительные соглашения о внесении изменений и дополнений в Договор и представлять их Арендодателю на оформление.

3.2.9. Допускать в арендованное помещение (здание, сооружение) представителей Собственника, Арендодателя, служб государственного пожарного надзора и других государственных организаций, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации здания, и в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения.

3.2.10. В течение месяца после вступления в силу настоящего Договора компенсировать Арендодателю его затраты на страхование переданных в аренду помещений.

3.2.11. Ежеквартально, не позднее последнего числа месяца следующего за отчетным, представлять Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы и неустойки, установленных Договором.

3.2.12. Письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее, чем за один месяц до истечения срока Договора.

3.2.13. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является какое-либо обременение предоставляемых Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды и др.) без письменного разрешения Собственника и Арендодателя.

3.2.14. За невыполнение обязательств перед Собственником и (или) Арендодателем, предусмотренных Договором, за исключением обязательств указанных в п.3.2.7, Арендатор уплачивает соответственно Собственнику и (или) Арендодателю неустойку в размере 1% годовой арендной платы.

3.2.15. В платежных поручениях указывать номер настоящего Договора и назначение платежа.

3.2.16 Арендатор обязуется использовать имущество в соответствии с назначением, определенном в п.1.1 Договора.

3.3. Уплата неустойки (пени), установленной Договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств и устранения нарушений.

4.ДОПОЛНЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Дополнения и изменения условий Договора, его досрочное расторжение производятся по соглашению сторон, кроме случаев, предусмотренных в п. 4.2 Договора. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

4.2. Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора в судебном порядке:

при возникновении задолженности по внесению арендной платы за имущество в течение трех месяцев подряд независимо от ее последующего внесения;

если Арендатор не возместил расходы Арендодателя за коммунальные услуги и по содержанию арендованного имущества в течение трех месяцев.

в случае невыполнения п.3.2.5

в случае невыполнения п.3.2.8

4.3. В случае если до окончания срока действия Договора Арендодателем не получено письменное согласие Собственника о его продлении, а Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока Договора, Договор не считается возобновленным на неопределенный срок*.

4.4. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки (пени).

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. При недостижении взаимоприемлемого решения, все споры по Договору разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.

5.2. Настоящий Договор составлен в 4 экземплярах**: 2 экземпляра Собственнику и по 1 экземпляру Арендатору и Арендодателю.

Приложения:

1. Планировка размещения арендуемых помещений.

2. Акт приема-передачи имущества.

3. Документ, удостоверяющий полномочия лица, подписывающего договор.

4. Протокол о результатах проведенных торгов.

* Применяется к случаям заключения договоров аренды без проведения торгов.

** При необходимости установленной законом государственной регистрации, договор составляется в 5 экземпляр

6. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Арендодатель: __________________________________________________________,

ИНН , Почтовый адрес: _______________________________,

р/с ,

к/ч 

Банк: ___________________________________________________

БИК 

Арендатор: _______________________________________________, __________ ,

ИНН ,Почтовый адрес: ________________________________,

р/с ,

к/ч 

Банк: ____________________________________________

БИК 

ПОДПИСИ СТОРОН:

ах.

Арендодатель

______________________

(Фамилия, И, О) 

______________________

(подпись)

                                            М.П.

Арендатор

____________________

(Фамилия, И, О)

____________________

(подпись)

                                            М.П.