ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА КОМИТЕТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ ПО ЗАКЛЮЧЕНИЮ ОТ ИМЕНИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ДОГОВОРОВ, ПРЕДУСМАТРИ...



ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 29 июня 2018 г. № 80-р

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА КОМИТЕТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ ПО ЗАКЛЮЧЕНИЮ ОТ ИМЕНИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ДОГОВОРОВ, ПРЕДУСМАТРИВАЮЩИХ РЕКОНСТРУКЦИЮ ИЛИ ПРИСПОСОБЛЕНИЕ ДЛЯ СОВРЕМЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

(в редакции распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 26.12.2019 № 235-р, от 10.02.2021 № 15-р)

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25.07.2011 № 1037 «О Порядке разработки и утверждения исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга административных регламентов предоставления государственных услуг (исполнения государственных функций)»:

1. Утвердить Административный регламент Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга по предоставлению государственной услуги по заключению от имени Санкт-Петербурга договоров, предусматривающих реконструкцию или приспособление для современного использования объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга.

2. Управлению информатизации и автоматизации в течение семи рабочих дней обеспечить размещение настоящего распоряжения на официальном сайте Комитета по адресу: www.commim.spb.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

3. Организационному управлению:

3.1. В течение семи рабочих дней обеспечить размещение настоящего распоряжения в общедоступных базах правовой информации;

3.2. Довести настоящее распоряжение до сведения структурных подразделений Комитета.

4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителей председателя Комитета, непосредственно координирующих и контролирующих деятельность Управления информатизации и автоматизации, Организационного управления, Управления по работе с инвесторами по принадлежности вопросов.

Исполняющий обязанности

председателя Комитета

имущественных отношений

Санкт-Петербурга

А.В.Герман

УТВЕРЖДЕН

распоряжением Комитета

имущественных отношений

Санкт-Петербурга

от 29.06.2018 № 80-р

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ

КОМИТЕТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ ПО ЗАКЛЮЧЕНИЮ

ОТ ИМЕНИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ДОГОВОРОВ, ПРЕДУСМАТРИВАЮЩИХ

РЕКОНСТРУКЦИЮ ИЛИ ПРИСПОСОБЛЕНИЕ ДЛЯ СОВРЕМЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ

В СОБСТВЕННОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Реестровый номер согласно Реестру государственных

и муниципальных услуг (функций) Санкт-Петербурга, ведение

которого осуществляется в соответствии с постановлением

Правительства Санкт-Петербурга от 07.06.2010 № 736

«О создании Межведомственной автоматизированной

информационной системы предоставления в Санкт-Петербурге

государственных и муниципальных услуг в электронном

виде» - 7800000000162329220

I. Общие положения

1.1. Предметом регулирования настоящего Административного регламента являются отношения, возникающие между заявителями и Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет, КИО) при предоставлении государственной услуги по заключению от имени Санкт-Петербурга договоров, предусматривающих реконструкцию или приспособление для современного использования объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга.

Блок-схема предоставления государственной услуги приведена в приложении № 1 к настоящему Административному регламенту.

1.2. Заявителем является физическое и юридическое лицо, по инициативе которого в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 26.05.2004 № 282-43 «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования» принято постановление Правительства Санкт-Петербурга, содержащее поручение Комитету заключить с указанным лицом договор, предусматривающий реконструкцию или приспособление для современного использования объекта недвижимости, находящегося в собственности Санкт-Петербурга (инвестиционный договор, соглашение о реконструкции, соглашение о проведении работ по приспособлению для современного использования) (далее - Постановление Правительства Санкт-Петербурга).

Представлять интересы заявителя вправе физические либо юридические лица на основании доверенности или договора, содержащего указание на полномочия доверенного лица по представлению заявителя при предоставлении государственной услуги, указания закона либо акта уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

1.3. Требования к порядку информирования о порядке предоставления государственной услуги.

1.3.1. В предоставлении государственной услуги участвуют:

Комитет;

Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Санкт-Петербургу (далее - ФГБУ «Кадастровая палата»);

Управление Федеральной налоговой службы по Санкт-Петербургу (далее - УФНС);

Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП).

1.3.1.1. Место нахождения Комитета и почтовый адрес для направления документов и заявлений по вопросам предоставления государственной услуги:

(пункт 1.3.1.1 в редакции распоряжения Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 10.02.2021 № 15-р)

Адрес Комитета: Смольный проезд, д. 1, лит. Б, Санкт-Петербург, 191060.

Часы приема корреспонденции в Комитете: каждый рабочий день с 9.00 до 16.00, перерыв с 12.30 до 13.18.

График работы Комитета:

Понедельник - четверг с 9.00 до 18.00; пятница с 9.00 до 17.00;

Перерыв с 12.30 до 13.18.

Продолжительность рабочего дня, непосредственно предшествующего нерабочему праздничному дню, уменьшается на один час.

Структурные подразделения Комитета, участвующие в предоставлении государственной услуги:

Управление по работе с инвесторами (далее - УРИ);

Организационное управление (далее - ОУ).

1.3.1.1.1. Справочные телефоны структурных подразделений Комитета для получения информации, связанной с предоставлением государственной услуги:

Телефоны ОУ для получения информации о входящих номерах, под которыми зарегистрирована в системе делопроизводства Комитета письменная корреспонденция: (812)576-75-15.

Информацию о входящем номере, под которым зарегистрировано заявление в системе делопроизводства Комитета, заявитель может получить на официальном сайте Комитета, указанном в пункте 1.3.1.1.2 настоящего Административного регламента, с помощью специального сервиса, предназначенного для поиска документов, направленных в Комитет.

1.3.1.1.2. Информация о порядке предоставления государственной услуги размещается:

на официальном сайте Комитета, в том числе альтернативной версии официального сайта, предусмотренной для лиц со стойким нарушением функций зрения, в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: www.commim.spb.ru (далее - Сайт Комитета);

на Портале «Государственные и муниципальные услуги (функции) в Санкт-Петербурге» по адресу: www.gu.spb.ru (далее - Портал).

1.3.1.1.3. Адрес электронной почты для направления в Комитет электронных сообщений по вопросам предоставления государственной услуги: in@commim.spb.ru.

1.3.1.2. ФГБУ «Кадастровая палата».

Адрес: Суворовский пр., д. 62, Санкт-Петербург, 191124;

справочные телефоны: (812)577-18-00, (812)577-15-65;

адрес электронной почты: fgu78@u78.kadastr.ru;

официальный сайт: www.rosreestr.ru.

1.3.1.3. УФНС.

Адрес УФНС: наб. р. Фонтанки, д. 76, Санкт-Петербург, 191180;

справочный телефон УФНС: (812)272-01-88;

официальный сайт УФНС: www.nalog.ru.

1.3.1.4. КГИОП.

График работы: понедельник-четверг с 9.00 до 18.00, пятница с 9.00 до 17.00, перерыв с 12.30 до 13.18.

Продолжительность рабочего дня, непосредственно предшествующего нерабочему праздничному дню, уменьшается на один час.

Адрес: пл. Ломоносова, д. 1, Санкт-Петербург, 191011;

справочный телефон: (812)571-64-31;

адрес электронной почты: kgiop@gov.spb.ru;

официальный сайт: www.kgiop.gov.spb.ru.

1.3.2. Перед предоставлением государственной услуги заявителям не требуется дополнительных обращений в иные исполнительные органы государственной власти Санкт-Петербурга и организации.

1.3.3. Информацию об органах (организациях), указанных в пункте 1.3.1 настоящего Административного регламента, по вопросам предоставления государственной услуги, сведения о ходе предоставления государственной услуги заявители могут получить следующими способами (в следующем порядке):

направление запросов в письменном виде по адресу Комитета, указанному в пункте 1.3.1.1 настоящего Административного регламента, в электронной форме по адресу электронной почты Комитета;

по справочным телефонам Комитета, указанным в пункте 1.3.1.1.1 настоящего Административного регламента;

на Портале (www.gu.spb.ru);

в сети «Интернет» на официальном сайте Комитета по адресу: www.commim.spb.ru;

на стендах в местах предоставления государственной услуги.

На стендах размещается следующая информация:

наименование государственной услуги;

перечень органов (организаций), участвующих в предоставлении государственной услуги;

график (режим) работы, телефоны, адреса электронной почты органов (организаций), осуществляющих прием и консультации заявителей по вопросам предоставления государственной услуги;

адреса органов (организаций), участвующих в предоставлении государственной услуги;

контактная информация об органах (организациях), участвующих в предоставлении государственной услуги;

порядок предоставления государственной услуги;

последовательность посещения заявителем органов (организаций), участвующих в предоставлении государственной услуги;

перечень категорий граждан, имеющих право на получение государственной услуги;

перечень документов, необходимых для получения государственной услуги, в том числе получаемых Комитетом без участия заявителя;

образец заполненного заявления.

1.3.4. В целях доступности получения информации о порядке предоставления государственной услуги для инвалидов Комитетом обеспечивается:

для лиц со стойким нарушением функции зрения:

выполнение информации крупным рельефным шрифтом на контрастном фоне (белом или желтом) и дублирование рельефно-точечным шрифтом Брайля;

обеспечение выпуска альтернативных форматов печатных материалов (крупный шрифт или аудиофайлы);

для лиц со стойким нарушением функции слуха - предоставление государственной услуги с использованием русского жестового языка, включая обеспечение допуска сурдопереводчика, либо специальных технических средств, обеспечивающих синхронный сурдоперевод;

для лиц с одновременным стойким нарушением функций зрения и слуха - предоставление государственной услуги по тифлосурдопереводу, включая обеспечение доступа тифлосурдопереводчика, либо специальных технических средств, обеспечивающих синхронный тифлосурдоперевод.

II. Стандарт предоставления государственной услуги

2.1. Наименование государственной услуги: заключение от имени Санкт-Петербурга договоров, предусматривающих реконструкцию или приспособление для современного использования объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга.

Краткое наименование государственной услуги: заключение инвестиционных договоров.

2.2. Государственная услуга предоставляется Комитетом во взаимодействии с органами (организациями), указанными в пункте 1.3.1 настоящего Административного регламента.

Должностным лицам Комитета запрещено требовать от заявителя осуществления действий, в том числе согласований, необходимых для получения государственной услуги и связанных с обращением в иные государственные органы и организации, за исключением получения услуг и получения документов и информации, полученных в результате предоставления таких услуг, включенных в перечень услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления государственных услуг, утвержденный постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 03.02.2012 № 93.

2.3. Результатом предоставления государственной услуги является:

выдача заявителю трех экземпляров проекта инвестиционного договора (соглашения о реконструкции (о проведении работ по приспособлению для современного использования)) по форме согласно приложению № 3 к настоящему Административному регламенту на бумажном носителе.

Результат предоставления государственной услуги учитывается в подсистеме «Делопроизводство и документооборот» государственной информационной системы «Информационно-технологическая система Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга» (далее - подсистема ДПиДО).

2.4. Максимальный срок предоставления государственной услуги: 18 календарных дней с даты поступления заявления, но не позднее срока, указанного в Постановлении Правительства Санкт-Петербурга.

2.5. Перечень нормативных правовых актов, непосредственно регулирующих предоставление государственной услуги, с указанием их реквизитов:

Гражданский кодекс Российской Федерации;

Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 73-ФЗ);

Федеральный закон от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»;

Федеральный закон от 27.07.2006 № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации»;

Федеральный закон от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных»;

Федеральный закон от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;

Федеральный закон от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» (далее - Федеральный закон № 402-ФЗ);

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;

Закон Санкт-Петербурга от 26.05.2004 № 282-43 «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования»;

распоряжение Правительства Санкт-Петербурга от 22.03.2011 № 8-рп «О мероприятиях по переходу на предоставление исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга государственных услуг в электронном виде»;

распоряжение Правительства Санкт-Петербурга от 01.12.2011 № 51-рп «Об организации межведомственного взаимодействия при предоставлении государственных и муниципальных услуг в Санкт-Петербурге»;

постановление Правительства Санкт-Петербурга от 23.12.2011 № 1753 «О Порядке межведомственного информационного взаимодействия при предоставлении государственных и муниципальных услуг исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга и органами местного самоуправления в Санкт-Петербурге, а также услуг государственных учреждений, подведомственных исполнительным органам государственной власти Санкт-Петербурга, и других организаций, в которых размещается государственное задание (заказ)»;

постановление Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 № 98 «О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Санкт-Петербурга»;

постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.07.2015 № 656 «Об утверждении Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при подготовке и принятии решений о предоставлении объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и проведения работ по приспособлению для современного использования».

2.6. Исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления государственной услуги и услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления государственной услуги, подлежащих представлению заявителем:

2.6.1. заявление о заключении договора, предусматривающего реконструкцию или приспособление для современного использования объекта недвижимости, находящегося в собственности Санкт-Петербурга (далее - заявление), по форме согласно приложению № 2 к настоящему Административному регламенту в бумажном виде;

2.6.2. документ, удостоверяющий личность лица, подписавшего заявление (заявителя либо представителя заявителя, если с заявлением обращается представитель заявителя): паспорт гражданина Российской Федерации, временное удостоверение личности гражданина Российской Федерации, паспорт иностранного гражданина, вид на жительство, удостоверение беженца и т.д.);

2.6.3. в случае обращения представителя заявителя дополнительно предъявляется документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (доверенность, договор, содержащий полномочия представителя, документ, содержащий указание закона либо акта уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления);

2.6.4. В случае если заявителем является юридическое лицо, также представляются:

2.6.4.1. заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства (в случае если заявителем является иностранное юридическое лицо);

2.6.4.2. решение об одобрении или о совершении крупной сделки (оригинал или заверенная юридическим лицом копия) в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение инвестиционного договора (соглашения о реконструкции (о проведении работ по приспособлению для современного использования)) является крупной сделкой, исходя из данных бухгалтерской отчетности по состоянию на последнюю отчетную дату, указанную в статье 15 Федерального закона № 402-ФЗ, приходящуюся на дату подписания договора (крупная сделка определяется в соответствии со статьей 46 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»; статьей 78 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах»);

2.6.4.3. оригинал справки об отсутствии у инвестиционного договора (соглашения о реконструкции (о проведении работ по приспособлению для современного использования)) признаков крупной сделки на последнюю отчетную дату, указанную в статье 15 Федерального закона № 402-ФЗ, приходящуюся на дату подписания инвестиционного договора (соглашения о реконструкции (о проведении работ по приспособлению для современного использования)), заверенной подписью руководителя, главного бухгалтера (в случае если договор не является крупной сделкой);

2.6.4.4. решение об одобрении или о совершении сделки с заинтересованностью (оригинал или заверенная юридическим лицом копия) в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения сделки с заинтересованностью установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение инвестиционного договора (соглашения о реконструкции (о проведении работ по приспособлению для современного использования)) является сделкой с заинтересованностью;

2.6.4.5. оригинал справки об отсутствии у инвестиционного договора (соглашения о реконструкции (о проведении работ по приспособлению для современного использования)) признаков сделки с заинтересованностью, заверенной подписью руководителя (в случае если договор не является сделкой с заинтересованностью).

В представляемых документах не допускаются неудостоверенные исправления, повреждения, нечитаемые части текста либо нечитаемые оттиски штампов и печатей, наличие которых не позволяет однозначно толковать их содержание.

2.7. Исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления государственной услуги, которые находятся в распоряжении иных исполнительных органов, федеральных органов исполнительной власти и органов государственных внебюджетных фондов, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления, подведомственных им организаций и иных организаций и которые заявитель вправе представить.

Комитет в порядке межведомственного информационного взаимодействия с использованием электронной подписи уполномоченного должностного лица Комитета или иным способом, не противоречащим законодательству, без участия заявителя получает:

В УФНС:

выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ).

Вместо направления запросов в УФНС сотрудник Комитета вправе получить выписку из ЕГРЮЛ о заявителе с использованием сведений, размещенных на официальном сайте Федеральной налоговой службы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» egrul.nalog.ru.

В ФГБУ «Кадастровая палата»:

выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) об объекте недвижимости <1>.

--------------------------------

<1> Запрос не направляется в случае, если указанный документ поступил в Комитет из Комитета по инвестициям Санкт-Петербурга в соответствии с абз. 3 п. 1.4.4 Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при подготовке и принятии решений о предоставлении объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и проведения работ по приспособлению для современного использования, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.07.2015 № 656 (далее - Положение).

Запрос может быть направлен посредством обеспечения доступа к ресурсу, содержащему сведения ЕГРН.

В КГИОП (запрос направляется в случае, если объект недвижимости является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) народов Российской Федерации):

о предоставлении копии охранного обязательства либо в случае отсутствия утвержденного охранного обязательства копий иных действующих охранных документов - охранно-арендного договора, охранного договора или охранного обязательства в отношении памятника истории и культуры, охранного обязательства собственника объекта культурного наследия или охранного обязательства пользователя объектом культурного наследия, паспорта объекта культурного наследия (при наличии) <2>.

--------------------------------

<2> Запрос в КГИОП не направляется в случае наличия размещенной копии распоряжения КГИОП об утверждении охранного обязательства на официальном сайте КГИОП в разделе «Документы», подразделе «Утвержденные документы».

Непредставление заявителем указанных в настоящем пункте документов не является основанием для отказа заявителю в предоставлении государственной услуги.

2.7.1. Должностным лицам Комитета запрещено требовать от заявителей:

представления документов и информации или осуществления действий, представление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, возникающие в связи с предоставлением государственной услуги;

представления документов и информации, которые находятся в распоряжении органов, предоставляющих государственные услуги, органов, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении государственных и муниципальных услуг, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, за исключением документов, указанных в части 6 статьи 7 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

2.8. Исчерпывающий перечень оснований для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги.

Основания для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, действующим законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга не предусмотрены.

2.9. Исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении государственной услуги, приостановления предоставления государственной услуги.

Основания для отказа в предоставлении государственной услуги, приостановления предоставления государственной услуги действующим законодательством не предусмотрены.

2.10. Услуги, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления государственной услуги, в том числе сведения о документе (документах), выдаваемом (выдаваемых) организациями, участвующими в предоставлении государственной услуги, действующим законодательством не предусмотрены.

2.11. Государственная пошлина или иная плата за предоставление государственной услуги не взимается.

2.12. Государственная услуга предоставляется на бесплатной (безвозмездной) основе.

2.13. Максимальный срок (время) ожидания в очереди при подаче заявления о предоставлении государственной услуги и при получении результата предоставления государственной услуги - 15 минут.

2.14. Сроки и порядок регистрации запроса заявителя о предоставлении государственной услуги, услуги организации, участвующей в предоставлении государственной услуги.

В случае поступления документов в Комитет по почте, через почтовый ящик Комитета на проходной Комитета заявление регистрируется в течение одного календарного дня специалистом ОУ.

2.15. Требования к помещениям, в которых предоставляются государственная услуга, услуга, предоставляемая организацией, участвующей в предоставлении государственной услуги, к месту ожидания и приема заявителей, размещению и оформлению визуальной, текстовой и мультимедийной информации о порядке предоставления таких услуг, в том числе к обеспечению доступности для инвалидов указанных объектов в соответствии с законодательством Российской Федерации о социальной защите инвалидов.

2.15.1. Указанные помещения должны иметь площади, предусмотренные санитарными нормами и требованиями к рабочим (офисным) помещениям, где оборудованы рабочие места с использованием персональных компьютеров и копировальной техники, и места для приема посетителей, а также должны быть оборудованы стульями и столами, стендами, на которых должна быть размещена информация, указанная в пункте 1.3.3 настоящего Административного регламента, должны иметь писчие принадлежности (бланки заявлений, авторучки, бумагу) для заполнения заявления о предоставлении государственной услуги и производства вспомогательных записей (памяток, пояснений).

2.15.2. Вход в здание, в котором предоставляются государственные услуги (далее - здание), должен быть оборудован информационной табличкой (вывеской), содержащей информацию о наименовании и режиме работы Комитета, предоставляющего государственную услугу, а также тактильной схемой (табличкой), дублирующей данную информацию.

Для лиц с нарушением функции зрения вход в здание обозначается с помощью изменения фактуры наземного покрытия.

Должностные лица Комитета, предоставляющего государственную услугу, осуществляют при необходимости помощь инвалидам и иным маломобильным группам населения при их передвижении по помещениям, в том числе при входе в здание и выходе из него, в получении в доступной для них форме информации о порядке предоставления государственной услуги, включая оформление необходимых документов, о совершении других необходимых для получения государственной услуги действий, а также обеспечение посадки в транспортное средство и высадки из него, в том числе с использованием кресла-коляски.

Личный уход за получателем государственной услуги из числа инвалидов и иных маломобильных групп населения (медицинские процедуры, помощь в принятии пищи и лекарств, в выполнении санитарно-гигиенических процедур) обеспечивается инвалидом самостоятельно либо при помощи сопровождающих лиц.

2.15.3. Помещения, в которых предоставляется государственная услуга (далее - помещения), оборудуются информационными стендами или терминалами, содержащими сведения, указанные в пункте 1.3.1 настоящего Административного регламента, в визуальной, текстовой и(или) мультимедийной формах. Оформление визуальной, текстовой и(или) мультимедийной информации должно соответствовать оптимальному зрительному и слуховому восприятию этой информации гражданами.

Помещения должны быть оборудованы устройствами для озвучивания визуальной, текстовой информации, оснащены знаками, выполненными рельефно-точечным шрифтом Брайля в соответствии с действующими стандартами выполнения и размещения таких знаков, а также визуальными индикаторами, преобразующими звуковые сигналы в световые, речевые сигналы в текстовую бегущую строку.

2.15.4. Помещения, в том числе вход и пути передвижения по помещениям, должны быть оборудованы пандусами, лифтами (при необходимости), санитарно-техническими помещениями (доступными для инвалидов), расширенными проходами, позволяющими обеспечить беспрепятственный доступ инвалидов и иных маломобильных групп населения, а также специальными объемными тактильными плитками и покрытиями, обозначающими пути движения, повороты и препятствия (перекрестки, ступени, лестницы, двери).

Двери в помещениях, в которых предоставляется государственная услуга, не должны иметь порогов, препятствующих движению инвалидов и иных маломобильных групп населения.

В помещениях, в которых предоставляется государственная услуга, должно быть обеспечено беспрепятственное передвижение и разворот кресел-колясок, размещение столов в стороне от входа с учетом беспрепятственного подъезда и поворота кресел-колясок.

2.15.5. С целью правильной и безопасной ориентации инвалидов и других маломобильных групп населения в помещениях на видных местах должны быть размещены тактильные мнемосхемы, отображающие план размещения данных помещений, а также план эвакуации граждан в случае пожара.

В помещениях должна быть предусмотрена система (установка) оповещения людей о пожаре.

Вход и выход из помещения оборудуются соответствующими указателями с автономными источниками бесперебойного питания.

2.15.6. На путях движения инвалидов и иных маломобильных групп населения в помещениях, где предоставляется государственная услуга, должны быть предусмотрены смежные с ними места отдыха и ожидания. В местах ожидания должно быть предусмотрено не менее одного места для инвалида, передвигающегося на кресле-коляске или пользующегося костылями (тростью), а также для его сопровождающего.

2.15.7. Территория, прилегающая к месту нахождения Комитета, предоставляющего государственную услугу, оборудуется по возможности местами для парковки автотранспортных средств, включая автотранспортные средства инвалидов.

(пункт 2.15.7 в редакции распоряжения Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 10.02.2021 № 15-р)

На территории на основных путях движения к зданию должны быть предусмотрены места отдыха, доступные для инвалидов и иных маломобильных групп населения, оборудованные скамейками, указателями, навесами и опознаваемые с помощью изменения фактуры наземного покрытия.

2.15.8. Руководителем Комитета обеспечивается создание инвалидам следующих условий доступности объектов в соответствии с требованиями, установленными законодательными и иными нормативными правовыми актами:

возможность беспрепятственного входа в объекты и выхода из них;

возможность самостоятельного передвижения по территории объекта в целях доступа к месту предоставления государственной услуги, в том числе с помощью работников объекта, предоставляющих государственные услуги, ассистивных и вспомогательных технологий, а также сменного кресла-коляски;

возможность посадки в транспортное средство и высадки из него перед входом в объект, в том числе с использованием кресла-коляски и при необходимости с помощью работников объекта;

сопровождение инвалидов, имеющих стойкие нарушения функции зрения и самостоятельного передвижения, по территории объекта;

содействие инвалиду при входе в объект и выходе из него, информирование инвалида о доступных маршрутах общественного транспорта;

надлежащее размещение носителей информации, необходимой для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к объектам и государственным услугам с учетом ограничений их жизнедеятельности, в том числе дублирование необходимой для получения государственной услуги звуковой и зрительной информации, а также надписей, знаков и иной текстовой и графической информации знаками, выполненными рельефно-точечным шрифтом Брайля и на контрастном фоне;

обеспечение допуска на объект, в котором предоставляется государственная услуга, собаки-проводника при наличии документа, подтверждающего ее специальное обучение, выданного по форме и в порядке, утвержденном приказом Министерства труда и социальной защиты населения Российской Федерации от 22.06.2015 № 386н.

2.15.9. Руководителем Комитета обеспечивается создание инвалидам следующих условий доступности услуг в соответствии с требованиями, установленными нормативными правовыми актами:

оказание инвалидам помощи, необходимой для получения в доступной для них форме информации о правилах предоставления государственной услуги, в том числе об оформлении необходимых для получения государственной услуги документов, о совершении ими других необходимых для получения услуги действий;

предоставление инвалидам по слуху при необходимости государственной услуги с использованием русского жестового языка, включая обеспечение допуска на объект сурдопереводчика, тифлосурдопереводчика;

оказание работниками органов и организаций, предоставляющих государственные услуги в установленных сферах деятельности, иной необходимой инвалидам помощи Комитета, предоставляющего государственную услугу, в преодолении барьеров, мешающих получению ими услуг наравне с другими лицами;

наличие копий документов, объявлений, инструкций о порядке предоставления государственной услуги (в том числе на информационном стенде), выполненных рельефно-точечным шрифтом Брайля и на контрастном фоне, а также аудиоконтура в местах ожидания и приема заявителей.

2.16. Показатели доступности и качества государственной услуги.

2.16.1. Количество взаимодействий заявителя с должностными лицами Комитета - 0.

2.16.2. Продолжительность взаимодействия - взаимодействие заявителя с должностными лицами Комитета не предусмотрено.

2.16.3. Способы предоставления государственной услуги заявителю:

почтовым отправлением;

через почтовый ящик на проходной Комитета по адресу: Санкт-Петербург, Смольный проезд, д. 1, лит. Б.

2.16.4. Информирование о ходе предоставления государственной услуги возможно на любом этапе административных процедур, предусмотренных пунктами 3.1 - 3.4 настоящего Административного регламента, и осуществляется:

по письменным обращениям, направленным по почте (в том числе электронной) или курьерской доставкой по адресу Комитета;

по телефонам Комитета, указанным в пункте 1.3.1.1.1 настоящего Административного регламента;

по адресу электронной почты Комитета, указанному в пункте 1.3.1.1.3 настоящего Административного регламента.

2.16.5. Способы информирования заявителя о результатах предоставления государственной услуги:

почтовым отправлением;

по телефонам Комитета;

по электронной почте.

2.16.6. Количество документов, необходимых для представления заявителем в целях получения государственной услуги (кроме заявления):

юридические лица - 7, физические лица - 2.

2.16.7. Предусмотрено ли межведомственное взаимодействие исполнительного органа с иными органами (организациями) при предоставлении государственной услуги - да.

Межведомственное взаимодействие осуществляется с УФНС, ФГБУ «Кадастровая палата», КГИОП.

2.16.8. Количество документов (информации), которые Комитет запрашивает без участия заявителя, - 3.

2.16.9. Количество услуг, являющихся необходимыми и обязательными для предоставления государственной услуги, - 0.

2.16.10. Количество административных процедур в рамках предоставления государственной услуги, осуществляемых в электронном виде, - 1.

2.16.11. Срок предоставления государственной услуги: 18 календарных дней с даты поступления заявления в Комитет, но не позднее срока, указанного в Постановлении Правительства Санкт-Петербурга.

2.16.12. Порядок и формы контроля за предоставлением государственной услуги со стороны граждан, их объединений и организаций.

Организации, в том числе общественные организации (объединения), и граждане имеют право осуществлять контроль за предоставлением государственной услуги, в том числе в установленном законодательством Российской Федерации порядке запрашивать и получать в Комитете информацию по предоставлению государственной услуги, в досудебном (внесудебном) порядке обжаловать решения и действия (бездействие) Комитета, должностного лица Комитета, предоставляющего государственную услугу.

Контроль за предоставлением государственной услуги со стороны граждан, их объединений и организаций осуществляется посредством направления предложений, замечаний и жалоб, связанных с предоставлением государственной услуги, в Комитет для рассмотрения на заседании рабочей группы по проведению административной реформы.

2.16.13. Предусмотрена ли выдача результата предоставления государственной услуги посредством структурного подразделения Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее - МФЦ) - нет.

2.16.14. Предусмотрена ли выдача результата предоставления государственной услуги в электронном виде - нет.

2.17. Иные требования, в том числе учитывающие особенности предоставления государственной услуги в структурных подразделениях МФЦ и особенности предоставления государственной услуги в электронном виде.

2.17.1. В предоставлении государственной услуги не участвуют МФЦ и его структурные подразделения.

2.17.2. Особенности предоставления государственной услуги в электронной форме.

Заявитель может получить информацию о порядке предоставления государственной услуги, в том числе в электронной форме в федеральной государственной информационной системе «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» (далее - федеральный Портал) (www.gosuslugi.ru), на Портале (www.gu.spb.ru).

Доступ к сведениям о способах предоставления государственной услуги, порядку предоставления государственной услуги, в том числе в электронной форме, перечню необходимых для предоставления государственной услуги документов, к форме заявления и формам иных документов выполняется без предварительной авторизации заявителя на Портале и на федеральном Портале. Заявитель может ознакомиться с формой заявления и иных документов, необходимых для получения государственной услуги, платежными реквизитами и информацией об обязательном заполнении сведений, идентифицирующих платеж заявителя (если услугой предусмотрена уплата государственной пошлины или иного обязательного платежа), на Портале и на федеральном Портале, при необходимости сохранить их на компьютере.

III. Состав, последовательность и сроки выполнения

административных процедур (действий), требования к порядку

их выполнения, в том числе особенности выполнения

административных процедур (действий) в электронной форме

Предоставление государственной услуги включает в себя следующие административные процедуры:

прием и регистрация заявления;

подготовка и направление межведомственных запросов о представлении документов (сведений), необходимых для предоставления государственной услуги, находящихся в распоряжении иных государственных органов и организаций;

рассмотрение заявления и подготовка результата предоставления государственной услуги;

выдача заявителю результата предоставления государственной услуги.

3.1. Прием и регистрация заявления

3.1.1. Юридический факт, являющийся основанием для начала исполнения административной процедуры, - поступление в Комитет заявления.

3.1.2. Содержание, продолжительность и(или) максимальный срок выполнения административной процедуры.

Заявление по форме согласно приложению № 2 к настоящему Административному регламенту подается в Комитет следующими способами:

доставкой в Комитет через почтовый ящик на проходной Комитета по адресу: Санкт-Петербург, Смольный проезд, д. 1, лит. Б;

почтовым отправлением по адресу Комитета: Смольный проезд, д. 1, лит. Б, Санкт-Петербург, 191060.

Специалист ОУ выполняет следующие мероприятия:

регистрирует заявление в день его поступления в Комитет;

передает заявление с приложениями в УРИ для рассмотрения.

Срок выполнения действия - 1 календарный день.

3.1.3. Лицом, ответственным за прием и регистрацию заявления в Комитете, является специалист ОУ.

3.1.4. Критерием принятия решения является наличие в заявлении данных заявителя, позволяющих идентифицировать лицо, которому должен быть направлен ответ, и почтового адреса и(или) адреса электронной почты для связи с заявителем.

3.1.5. Результатом административной процедуры является регистрация заявления в подсистеме ДПиДО и передача заявления в УРИ.

3.1.6. Способом фиксации результата выполнения административной процедуры является присвоение регистрационного номера Комитета поступившему заявлению в подсистеме ДПиДО.

3.2. Подготовка и направление межведомственных запросов

о представлении документов (сведений), необходимых

для предоставления государственной услуги, находящихся

в распоряжении иных государственных органов и организаций

3.2.1. Юридический факт, являющийся основанием для начала выполнения административной процедуры, - поступление зарегистрированного заявления и приложенных документов сотруднику УРИ, отсутствие документов, которые заявитель вправе представить по своей инициативе.

3.2.2. Содержание, продолжительность и(или) максимальный срок выполнения административной процедуры.

При поступлении заявления и прилагаемых к нему документов сотрудник УРИ совершает следующие действия:

определяет состав документов, подлежащих получению по межведомственным запросам, и органы (организации), в которые должны быть направлены межведомственные запросы;

подготавливает проекты межведомственных запросов в ФГБУ «Кадастровая палата», УФНС, КГИОП о получении документов (сведений), указанных в пункте 2.7 настоящего Административного регламента;

представляет проекты межведомственных запросов на подпись начальнику отдела инвестиционных проектов УРИ;

обеспечивает направление межведомственных запросов.

Порядок подготовки и оформления межведомственных запросов, а также ответов на межведомственные запросы при предоставлении государственных услуг в случае, когда документы и информация не могут быть запрошены или предоставлены в соответствии с Положением о единой системе межведомственного электронного взаимодействия, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 08.09.2010 № 697 «О единой системе межведомственного электронного взаимодействия», осуществляется в порядке, установленном постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 1753 «О Порядке межведомственного информационного взаимодействия при предоставлении государственных и муниципальных услуг исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга и органами местного самоуправления в Санкт-Петербурге, а также услуг государственных учреждений, подведомственных исполнительным органам государственной власти Санкт-Петербурга, и других организаций, в которых размещается государственное задание (заказ)», и Регламентом Комитета, утвержденным приказом Комитета от 31.05.2016 № 69-п.

Срок подготовки межведомственных запросов - 1 рабочий день.

Срок подписания и направления межведомственных запросов - 1 рабочий день.

Срок получения ответов на межведомственные запросы - не более 5 рабочих дней.

3.2.3. Лицом, ответственным за выполнение административного действия, является сотрудник УРИ, ответственный за рассмотрение заявления.

3.2.4. Критерием принятия решения является формирование полного пакета документов.

3.2.5. Результатом административной процедуры является получение ответов на межведомственные запросы.

3.2.6. Способом фиксации результата административной процедуры является регистрация в системе делопроизводства и документооборота Комитета межведомственных запросов и ответов на них.

3.3. Рассмотрение заявления и подготовка результата

предоставления государственной услуги

3.3.1. Юридический факт, являющийся основанием для начала административной процедуры, - поступление ответов на межведомственные запросы должностному лицу УРИ.

3.3.2. Содержание, продолжительность и(или) максимальный срок выполнения административной процедуры.

Специалист УРИ, ответственный за рассмотрение заявления, осуществляет следующие мероприятия:

осуществляет проверку и анализ полного пакета документов <3>, включая ответы на межведомственные запросы;

--------------------------------

<3> В пакет документов помимо документов, указанных в п. 2.6 и п. 2.7 настоящего Административного регламента, входит также отчет об оценке рыночной стоимости права на заключение инвестиционного договора (соглашения о реконструкции (проведении работ по приспособлению для современного использования)), поступивший в Комитет из Комитета по инвестициям Санкт-Петербурга в соответствии с абз. 3 п. 1.4.4 Положения.

подготавливает три экземпляра проекта инвестиционного договора (соглашения о реконструкции (о проведении работ по приспособлению для современного использования)) по форме согласно приложению № 3 к настоящему Административному регламенту и сопроводительное письмо заявителю согласно примерной форме, предусмотренной приложением № 4 к настоящему Административному регламенту, обеспечивает их подписание начальником отдела инвестиционных проектов УРИ и передачу в ОУ для регистрации и выдачи в соответствии с пунктом 3.4 настоящего Административного регламента.

Максимальный срок выполнения административной процедуры - 7 календарных дней.

3.3.3. Лицом, ответственным за выполнение действий, входящих в состав административной процедуры, является сотрудник УРИ.

3.3.4. Критерием принятия решения является оформленный в соответствии с приложением № 3 к настоящему Административному регламенту проект инвестиционного договора (соглашения о реконструкции (о проведении работ по приспособлению для современного использования)) и сопроводительное письмо согласно примерной форме, предусмотренной приложением № 4 к настоящему Административному регламенту.

3.3.5. Результатом административной процедуры является передача в ОУ проекта инвестиционного договора (соглашения о реконструкции (о проведении работ по приспособлению для современного использования)) с сопроводительным письмом для регистрации и выдачи заявителю в порядке, установленном пунктом 3.4 настоящего Административного регламента.

3.3.6. Способом фиксации выполнения административной процедуры является подписание сопроводительного письма и трех экземпляров проекта инвестиционного договора (соглашения о реконструкции (о проведении работ по приспособлению для современного использования)).

3.4. Выдача заявителю результата предоставления

государственной услуги

3.4.1. Юридический факт, являющийся основанием для начала административной процедуры, - поступление в ОУ сопроводительного письма с тремя экземплярами подписанного проекта инвестиционного договора (соглашения о реконструкции (о проведении работ по приспособлению для современного использования)).

3.4.2. Содержание, продолжительность и(или) максимальный срок выполнения административной процедуры.

Специалист ОУ при поступлении сопроводительного письма с тремя экземплярами проекта инвестиционного договора (соглашения о реконструкции (о проведении работ по приспособлению для современного использования)) регистрирует его и направляет почтовым отправлением (в случае если в заявлении указано представление результата в виде бумажного документа посредством почтового отправления).

Максимальный срок выполнения административной процедуры - 1 календарный день.

3.4.3. Лицом, ответственным за выполнение административной процедуры, является сотрудник ОУ.

3.4.4. Критерием принятия решений в рамках административной процедуры является наличие подписи начальника отдела инвестиционных проектов УРИ в сопроводительном письме и в трех экземплярах проекта инвестиционного договора (соглашения о реконструкции (о проведении работ по приспособлению для современного использования)).

3.4.5. Результатом административной процедуры является направление заявителю трех экземпляров инвестиционного договора (соглашения о реконструкции (о проведении работ по приспособлению для современного использования)) посредством почтовой связи.

3.4.6. Способом фиксации результата выполнения административной процедуры является присвоение регистрационного номера сопроводительному письму с тремя экземплярами проекта инвестиционного договора (соглашения о реконструкции (о проведении работ по приспособлению для современного использования)) в подсистеме ДПиДО.

IV. Формы контроля за исполнением административного

регламента

4.1. Текущий контроль за исполнением Административного регламента осуществляет заместитель председателя Комитета, курирующий деятельность УРИ, начальник УРИ, начальник ОУ.

4.2. Заместитель председателя Комитета, курирующий деятельность УРИ, начальник УРИ, начальник ОУ осуществляют контроль за:

надлежащим исполнением настоящего Административного регламента сотрудниками УРИ, ОУ;

обеспечением сохранности принятых от заявителя документов и соблюдением сотрудниками УРИ, ОУ требований к сбору и обработке персональных данных заявителя.

4.3. Начальник УРИ, начальник ОУ, непосредственно предоставляющие государственную услугу, в зависимости от принадлежности вопросов несут персональную ответственность за:

соблюдение сроков и порядка приема документов;

своевременность оформления и отправления межведомственных запросов;

соответствие результатов рассмотрения документов требованиям законодательства;

принятие мер по проверке представленных документов;

соблюдение сроков и порядка предоставления государственной услуги, подготовки отказа в предоставлении государственной услуги;

соблюдение сроков и порядка выдачи документов.

Персональная ответственность начальника УРИ, начальника ОУ закрепляется в должностных регламентах в зависимости от принадлежности вопросов в соответствии с требованиями законодательства.

Сотрудники Комитета несут ответственность за:

требование у заявителей документов или платы, не предусмотренных Административным регламентом;

отказ в приеме документов по основаниям, не предусмотренным настоящим Административным регламентом;

нарушение сроков регистрации запросов заявителя о предоставлении государственной услуги;

нарушение срока предоставления государственной услуги;

направление необоснованных межведомственных запросов;

нарушение сроков подготовки межведомственных запросов;

необоснованное непредставление информации на межведомственные запросы.

4.4. В рамках предоставления государственной услуги осуществляются плановые и внеплановые проверки полноты и качества предоставления государственной услуги.

Начальник УРИ, начальник ОУ ежеквартально осуществляют выборочные проверки дел заявителей на предмет правильности принятия сотрудниками УРИ и ОУ решений. Начальник УРИ, начальник ОУ осуществляют внеплановые проверки в случае поступления жалоб (претензий) в рамках досудебного обжалования.

4.5. Контроль за предоставлением государственной услуги со стороны граждан, их объединений и организаций осуществляется посредством направления предложений, замечаний и жалоб, связанных с предоставлением государственной услуги, в Комитет.

V. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений

и действий (бездействия) исполнительного органа

государственной власти Санкт-Петербурга, предоставляющего

государственную услугу, а также должностных лиц,

государственных гражданских служащих

5.1. Заявители имеют право на досудебное (внесудебное) обжалование решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) Комитетом, должностными лицами Комитета, государственными гражданскими служащими Комитета в ходе предоставления государственной услуги. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не исключает возможности обжалования решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) в ходе предоставления государственной услуги, в судебном порядке. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не является для заявителя обязательным.

Заявитель может обратиться с жалобой в том числе в следующих случаях:

нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении государственной услуги;

нарушение срока предоставления государственной услуги;

требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга для предоставления государственной услуги;

отказ в приеме документов, представление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга для предоставления государственной услуги, у заявителя;

отказ в предоставлении государственной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга;

затребование с заявителя при предоставлении государственной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга;

отказ Комитета, должностного лица Комитета, государственного гражданского служащего Комитета в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений;

нарушение срока или порядка выдачи документов по результатам предоставления государственной услуги;

приостановление предоставления государственной услуги, если основания предоставления не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга.

В случае если жалоба подается через представителя заявителя, также представляется документ, подтверждающий полномочия на осуществление действий от имени заявителя. В качестве документа, подтверждающего полномочия на осуществление действий от имени заявителя, может быть представлена:

оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации доверенность (для физических лиц);

оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации доверенность, подписанная руководителем заявителя или уполномоченным этим руководителем лицом (для юридических лиц);

копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности.

5.2. Жалоба может быть подана заявителем:

5.2.1. При личном приеме заявителя в письменной форме на бумажном носителе в Комитете, в месте предоставления государственной услуги (в месте, где заявитель подавал запрос на получение государственной услуги, нарушение порядка предоставления которой обжалуется, либо в месте, где заявителем получен результат указанной государственной услуги).

Время приема жалоб должно совпадать со временем предоставления государственных услуг.

Жалоба в письменной форме может быть также направлена по почте.

В случае подачи жалобы при личном приеме заявитель представляет документ, удостоверяющий его личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2.2. В электронной форме в Комитете, с использованием сети Интернет (в том числе посредством электронной почты), официального сайта Комитета по адресу: www.commim.spb.ru, федерального Портала, Портала.

При подаче жалобы в электронной форме документы, указанные в пункте 5.1 настоящего Административного регламента, могут быть представлены в форме электронных документов, подписанных электронной подписью, вид которой предусмотрен законодательством Российской Федерации, при этом документ, удостоверяющий личность заявителя, не требуется.

5.2.3. Жалоба может быть подана заявителем через МФЦ. При поступлении жалобы МФЦ обеспечивает ее передачу в Комитет в порядке и сроки, которые установлены соглашением о взаимодействии между МФЦ и Комитетом, но не позднее следующего рабочего дня со дня поступления жалобы.

5.3. Жалоба на решения и действия (бездействие) Комитета, его должностных лиц, государственных гражданских служащих рассматривается Комитетом.

Жалобы на решения, принятые руководителем Комитета, подаются вице-губернатору Санкт-Петербурга, непосредственно координирующему и контролирующему деятельность Комитета в соответствии с распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга от 12.11.2014 № 14-рг «О распределении обязанностей между вице-губернаторами Санкт-Петербурга», или в Правительство Санкт-Петербурга.

В случае если жалоба подана заявителем в орган, в компетенцию которого не входит принятие решения по жалобе, в течение трех рабочих дней со дня ее регистрации указанный орган направляет жалобу в уполномоченный на ее рассмотрение орган и в письменной форме информирует заявителя о перенаправлении жалобы.

При этом срок рассмотрения жалобы исчисляется со дня регистрации жалобы в уполномоченном на ее рассмотрение органе.

5.4. Жалоба должна содержать:

наименование Комитета, должностного лица Комитета либо государственного гражданского служащего Комитета, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;

фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии), сведения о месте жительства заявителя - физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя - юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;

сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) Комитета, должностного лица Комитета либо государственного гражданского служащего Комитета;

доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) Комитета, должностного лица Комитета либо государственного гражданского служащего Комитета. Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.

5.5. Заявитель имеет право на получение информации и документов, необходимых для обоснования и рассмотрения жалобы.

5.6. Жалоба, поступившая в Комитет, подлежит регистрации не позднее следующего рабочего дня со дня ее поступления. Жалоба подлежит рассмотрению должностным лицом, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб, в течение пятнадцати рабочих дней со дня ее регистрации, если более короткие сроки рассмотрения жалобы не установлены Комитетом. В случае обжалования отказа Комитета, должностного лица Комитета в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений жалоба рассматривается в течение пяти рабочих дней со дня ее регистрации.

5.7. По результатам рассмотрения жалобы Комитет принимает одно из следующих решений:

удовлетворяет жалобу, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных Комитетом опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга, а также в иных формах;

отказывает в удовлетворении жалобы.

5.8. При удовлетворении жалобы Комитет принимает исчерпывающие меры по устранению выявленных нарушений, в том числе по выдаче заявителю результата государственной услуги, не позднее пяти рабочих дней со дня принятия решения, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Не позднее дня, следующего за днем принятия решения, заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.

В ответе по результатам рассмотрения жалобы указываются:

наименование Комитета, должность, фамилия, имя, отчество (при наличии) его должностного лица, принявшего решение по жалобе;

номер, дата, место принятия решения, включая сведения о должностном лице, решение или действие (бездействие) которого обжалуется;

фамилия, имя, отчество (при наличии) или наименование заявителя;

основания для принятия решения по жалобе;

принятое по жалобе решение;

в случае если жалоба признана обоснованной, - сроки устранения выявленных нарушений, в том числе срок предоставления результата государственной услуги;

сведения о порядке обжалования принятого по жалобе решения.

5.9. Ответ по результатам рассмотрения жалобы подписывается уполномоченным на рассмотрение жалобы должностным лицом Комитета.

По желанию заявителя ответ по результатам рассмотрения жалобы может быть представлен не позднее дня, следующего за днем принятия решения, в форме электронного документа, подписанного электронной подписью уполномоченного на рассмотрение жалобы должностного лица и(или) Комитета, вид которой установлен законодательством Российской Федерации.

5.10. В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения, предусмотренного статьей 5.63 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, или признаков состава преступления должностное лицо, уполномоченное на рассмотрение жалоб, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

5.11. Комитет отказывает в удовлетворении жалобы в следующих случаях:

наличие вступившего в законную силу решения суда, арбитражного суда по жалобе о том же предмете и по тем же основаниям;

подача жалобы лицом, полномочия которого не подтверждены в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

наличие решения по жалобе, принятого ранее в соответствии с требованиями настоящего Административного регламента в отношении того же заявителя и по тому же предмету жалобы.

5.12. Комитет вправе оставить жалобу без ответа в следующих случаях:

наличие в жалобе нецензурных либо оскорбительных выражений, угроз жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи;

отсутствие возможности прочитать какую-либо часть текста жалобы, фамилию, имя, отчество (при наличии) и(или) почтовый адрес заявителя, указанные в жалобе.

В случае оставления жалобы без ответа по основаниям, указанным в абзаце втором настоящего пункта, Комитет сообщает гражданину, направившему жалобу, о недопустимости злоупотребления правом.

В случае оставления жалобы без ответа по основаниям, указанным в абзаце третьем настоящего пункта, Комитет в течение семи дней со дня регистрации жалобы сообщает об этом гражданину, направившему жалобу, если его фамилия и почтовый адрес поддаются прочтению.

5.13. Порядок обжалования решения по жалобе.

Решение, принятое по результатам рассмотрения жалобы, может быть обжаловано вице-губернатору Санкт-Петербурга, непосредственно координирующему и контролирующему деятельность Комитета (информацию о записи на личный прием можно получить соответственно в приемной Правительства Санкт-Петербурга по телефону (812)576-60-94 с 9.00 до 18.00), в Правительство Санкт-Петербурга, а также в суд в порядке и сроки, предусмотренные действующим законодательством.

5.14. Информирование заявителей о порядке подачи и рассмотрения жалобы на решения и действия (бездействие) Комитета, его должностных лиц, государственных гражданских служащих осуществляется посредством размещения информации на Портале.

Консультирование заявителей о порядке обжалования решений и действий (бездействия) осуществляется также по телефонам, адресам электронной почты, а также при личном приеме по адресам, указанным в пункте 1.3.1.1.1 настоящего Административного регламента.

Приложение № 1

к Административному регламенту

Комитета имущественных отношений

Санкт-Петербурга по предоставлению

государственной услуги по заключению

от имени Санкт-Петербурга договоров,

предусматривающих реконструкцию

или приспособление для современного

использования объектов недвижимости,

находящихся в собственности

Санкт-Петербурга

БЛОК-СХЕМА

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОМИТЕТОМ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ

САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ ПО ЗАКЛЮЧЕНИЮ

ДОГОВОРОВ, ПРЕДУСМАТРИВАЮЩИХ РЕКОНСТРУКЦИЮ ИЛИ

ПРИСПОСОБЛЕНИЕ ДЛЯ СОВРЕМЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ

НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐

│      Обращение заявителя за предоставлением государственной услуги      │

└─────────────────────────────────────┬───────────────────────────────────┘

                                      \/

┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐

│     Направление заявления почтовым отправлением/через почтовый ящик     │

│                            на проходной КИО                             │

└─────────────────────────────────────┬───────────────────────────────────┘

                                      \/

┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐

│        Регистрация заявления в подсистеме ДПиДО, передача в УРИ.        │

│                        Срок - 1 календарный день                        │

└─────────────────────────────────────┬───────────────────────────────────┘

                                      \/

┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐

│ Подготовка и направление межведомственных запросов и получение ответов. │

│                        Срок - 9 календарных дней                        │

└─────────────────────────────────────┬───────────────────────────────────┘

                                      \/

┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐

│                         Рассмотрение заявления.                         │

│                        Срок - 7 календарных дней                        │

└─────────────────────────────────────┬───────────────────────────────────┘

                                      \/

┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐

│        Регистрация и выдача заявителю результата предоставления         │

│                         государственной услуги.                         │

│                        Срок - 1 календарный день                        │

└─────────────────────────────────────┬───────────────────────────────────┘

                                      \/

┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐

│                     Направление результата по почте                     │

└─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘

Приложение № 2

к Административному регламенту

Комитета имущественных отношений

Санкт-Петербурга по предоставлению

государственной услуги по заключению

от имени Санкт-Петербурга договоров,

предусматривающих реконструкцию

или приспособление для современного

использования объектов недвижимости,

находящихся в собственности

Санкт-Петербурга

                              Начальнику Управления по работе с инвесторами

                              От __________________________________________

                                 (ФИО, реквизиты документа, удостоверяющего

                                           личность заявителя,

                              _____________________________________________

                              _____________________________________________

                                  место жительства/наименование и место

                                 нахождения юридического лица, ИНН, ОГРН

                              _____________________________________________

                              _____________________________________________

                                 почтовый адрес и(или) адрес электронной

                                     почты для связи с заявителем,

                              _____________________________________________

                                            контактный телефон)

Реестровый номер государственной услуги: __________________________________

                                             в соответствии с Реестром

                                          государственных и муниципальных

                                          услуг (функций) Санкт-Петербурга

                                 ЗАЯВЛЕНИЕ

          о заключении договора, предусматривающего реконструкцию

             или приспособление для современного использования

                    объекта недвижимости, находящегося

                     в собственности Санкт-Петербурга

    Прошу осуществить подготовку ______________________________________ <4>

                                  инвестиционного договора/соглашения

                              о реконструкции/соглашения о проведении работ

                           по приспособлению для современного использования

(далее - Договор) на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга

от ____________ № ____________ «______________________________________» <5>

(далее - Постановление).

    Для подготовки инвестиционного договора сообщаю:

    1.  В  соответствии  с  постановлением  Правительства  Санкт-Петербурга

от 15.03.2005 № 275 «О порядке перечисления инвесторами денежных средств по

договорам, заключенным в соответствии с Законом Санкт-Петербурга «О порядке

предоставления   объектов   недвижимости,   находящихся   в   собственности

Санкт-Петербурга,  для  строительства,  реконструкции  и приспособления для

современного  использования»  (далее  - Постановление № 275) перечисление в

бюджет  Санкт-Петербурга  денежных  средств  по  Договору,  предусмотренных

Постановлением,  будет  осуществляться в порядке, предусмотренном п. ______

Постановления № 275, а именно:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

______________________________________________________________________ <6>.

    2.  Реквизиты  расчетного счета инвестора, открытого в банке (кредитной

организации):

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________.

    3. Подписание Договора доверяется _____________________________________

                                            (Ф.И.О. доверенного лица)

___________________________________________________________________________

  (реквизиты доверенности/договора, содержащего полномочия представителя)

    Подача   заявления   о   заключении  Договора  и  получение  документов

доверяется ________________________________________________________________

                              (Ф.И.О. доверенного лица)

___________________________________________________________________________

  (реквизиты доверенности/договора, содержащего полномочия представителя)

    Результат рассмотрения заявления прошу (нужное отметить):

    ┌───┐

    │   │ отправить посредством почтового отправления по адресу:

    └───┘ ________________________________________________________________.

    Перечень документов, прилагаемых к заявлению:

    1.

    2.

    3.

    4.

    5.

«___» ________ 20___ год   ________________________________________________

                           (подпись представителя заявителя с расшифровкой)

                               М.П. <7>

--------------------------------

<4> Указывается в зависимости от условий постановления Правительства Санкт-Петербурга, на основании которого заключается договор, предусматривающий реконструкцию или приспособление для современного использования объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга.

<5> Указываются реквизиты и название постановления Правительства Санкт-Петербурга, содержащего поручение Комитету заключить с заявителем договор, предусматривающий реконструкцию или приспособление для современного использования объекта недвижимости, находящегося в собственности Санкт-Петербурга (инвестиционный договор).

<6> Приводятся положения п. 1.3.1 либо п. 1.3.2 Постановления № 275 (по выбору инвестора), предусматривающего порядок перечисления инвестором денежных средств по инвестиционному договору (соглашению о реконструкции (проведении работ по приспособлению для современного использования).

<7> При наличии.

Приложение № 3

к Административному регламенту

Комитета имущественных отношений

Санкт-Петербурга по предоставлению

государственной услуги по заключению

от имени Санкт-Петербурга договоров,

предусматривающих реконструкцию

или приспособление для современного

использования объектов недвижимости,

находящихся в собственности

Санкт-Петербурга

Примерная форма

(в редакции распоряжений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга

от 15.05.2019 № 67-р, от 16.07.2019 № 112-р, от 26.12.2019 № 235-р,

от 10.02.2021 № 15-р)

                          ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДОГОВОР/

                        СОГЛАШЕНИЕ О РЕКОНСТРУКЦИИ/

              СОГЛАШЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ РАБОТ ПО ПРИСПОСОБЛЕНИЮ

                    ДЛЯ СОВРЕМЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ <1>

Санкт-Петербург                                   ________________ 20___ г.

    Комитет   имущественных   отношений   Санкт-Петербурга,  действующий  в

соответствии  с Положением о Комитете и именуемый в дальнейшем "Комитет", в

лице  начальника  отдела  инвестиционных  проектов  Управления  по работе с

инвесторами _______________________________________________________________

________________________________________________, действующего на основании

     (фамилия, имя и отчество (при наличии))

____________________________________ от "___" ________ 20___ г. № ________,

   (доверенность, иной документ)

с одной стороны, и ________________________________________________________

_________________________________________________ <2>,  именуемое(-ая, -ый)

в дальнейшем "Инвестор", в лице __________________________________________,

                                (для юридических лиц с указанием должности,

                                    фамилии, имени, отчества (последнее -

                                                при наличии))

действующего(-ей) на основании ___________________________________________,

                                 (указать наименование положения, устава,

                                        реквизиты доверенности и т.п.)

с   другой   стороны,   в   соответствии   с  постановлением  Правительства

Санкт-Петербурга от __________________ № __________, дата вступления в силу

____________________ (далее - постановление Правительства Санкт-Петербурга)

(приложение   1),   заключили   настоящий   договор  (далее  -  Договор)  о

нижеследующем:

                            1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Комитет обеспечивает Инвестору допуск к ______________________ <3>

по адресу: _______________________________________________________________,

кадастровый номер ___________________________, находящемуся в собственности

Санкт-Петербурга   (далее  -  Объект),  для  осуществления  инвестиционного

проекта по ________________________________________________________________

                (реконструкции/проведению работ по приспособлению

                         для современного использования)

Объекта  на условиях Договора без перехода прав владения и(или) пользования

Объектом, а Инвестор обязуется осуществить ________________________________

                                            (реконструкцию/приспособление

                                           для современного использования)

Объекта, а также другие обязанности, предусмотренные настоящим Договором.

    Комитет  подтверждает,  что  на  момент  заключения  Договора Объект не

обременен правами третьих лиц.

    Сведения  об  Объекте,  изложенные  в  Договоре  и  приложениях к нему,

являются  достаточными для надлежащего использования Объекта в соответствии

с целями, указанными в Договоре.

             2. ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ

    2.1.   Инвестиционная   деятельность   -   осуществляемая   в  порядке,

установленном  Договором,  деятельность  Инвестора,  связанная  с вложением

денежных средств и иного имущества в ______________________________________

                                         (реконструкцию/приспособление

                                        для современного использования)

Объекта,  а  также  совокупность действий по реализации инвестиций, включая

исполнение Инвестором инвестиционных условий, связанных с Объектом.

    2.2.   Инвестиционный   проект   -   комплекс  работ  по  осуществлению

Инвестиционной деятельности.

    2.3.     Строительство    (строительные    работы)    -    работы    по

__________________________________________________________________ Объекта,

   (реконструкции/приспособлению для современного использования)

выполняемые  в  соответствии с согласованной и утвержденной в установленном

порядке проектной документацией.

    2.4.  Проектная  документация  -  проектно-сметная и иная документация,

необходимая   для   реализации   Инвестиционного  проекта,  состав  которой

определен законодательством Российской Федерации, Санкт-Петербурга, а также

Договором.

    2.5. Участник долевого строительства - физическое или юридическое лицо,

передающее денежные средства Инвестору в целях приобретения после окончания

_____________________________________________________________________ права

    (реконструкции/приспособления для современного использования)

собственности   на   объект   жилищного   (нежилого)   фонда  в  результате

инвестирования.

    2.6.   Результат   инвестирования   -   вновь  созданная  в  результате

Инвестиционной деятельности вещь - недвижимое имущество.

    2.7.  Стоимость  права  на  заключение Договора - совокупность денежных

средств,  указанных в пункте 4.1 Договора, и денежных средств, определенных

по правилам, указанным в пункте 4.3 Договора.

              3. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА

    3.1. __________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

  (описание инвестиционного проекта согласно постановлению Правительства

   Санкт-Петербурга (обязательно указывается функциональное назначение,

    максимальная площадь результата инвестирования, которая учитывалась

при составлении отчета о рыночной стоимости права на заключение Договора

                          до заключения Договора)

                          4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

    4.1. Сумма  денежных  средств,  подлежащих  перечислению  Инвестором, в

соответствии  с  постановлением  Правительства  Санкт-Петербурга составляет

_____________________________________________________.

                 (цифрами, прописью)

    4.2.  Перечисление  денежных  средств, указанных в пункте 4.1 Договора,

осуществляется  Инвестором  в  порядке,  предусмотренном  подпунктом  4.2.1

Договора.

    Вариант 1: <4> 4.2.1. В полном объеме в месячный срок со дня подписания

Договора.

    Вариант   2:   4.2.1.   В  соответствии  с  приложением  3  к  Договору

поквартально  равными  долями, уплачиваемыми не позднее 10-го числа первого

месяца  оплачиваемого календарного квартала (в первом квартале календарного

года - не позднее 31 января), в течение срока ____________________________,

                                              (реконструкции/приспособления

                                            для современного использования)

указанного в постановлении Правительства Санкт-Петербурга.

    При   этом   сумма,  подлежащая  перечислению  в  квартале,  в  котором

осуществляется  оплата,  рассчитывается  с  начислением  процентов,  равных

ставке  рефинансирования  Центрального  банка  Российской Федерации на день

подписания  Договора,  за период времени с даты подписания Договора до даты

платежа, установленной в Договоре.

    Инвестор  вправе  в  течение действия Договора единовременно и досрочно

выплатить оставшуюся часть денежной суммы, указанной в пункте 4.1 Договора,

с начислением на нее процентов, равных ставке рефинансирования Центрального

банка  Российской  Федерации  на день подписания Договора, за период с даты

подписания Договора до даты ее внесения.

    Стороны  принимают  к  сведению,  что  проценты,  указанные в настоящем

пункте,   не  являются  неустойкой  и  применяются  для  целей  определения

стоимости права на заключение Договора.

    4.3. В случае если функциональное назначение и(или) площадь  результата

инвестирования отличаются от назначения или площади, указанных в пункте 3.1

Договора,  Инвестор обязан выплатить сумму денежных средств, определенных в

порядке, установленном приложением 4 к Договору.

    4.4.  Все  платежи  по  Договору,  за  исключением  пеней  и штрафов по

Договору, перечисляются по реквизитам:

    Банк   получателя:   СЕВЕРО-ЗАПАДНОЕ   ГУ   БАНКА   РОССИИ//УФК  по  г.

Санкт-Петербургу г. Санкт-Петербург

    БИК 014030106

    Номер банковского счета: № 40102810945370000005

    Номер казначейского счета: № 03100643000000017200

    Код бюджетной классификации ________________ <*>

    Код ОКТМО: ___________________ <**>

    Получатель:

    ИНН  7832000076,  КПП  784201001,  УФК  по г. Санкт-Петербургу (Комитет

имущественных отношений Санкт-Петербурга)

    --------------------------------

    <*> Определяется в соответствии с источником дохода.

    <**> Определяется по месту нахождения Объекта.

    4.4-1. Пени и штрафы по Договору перечисляются по реквизитам:

    Банк   получателя:   СЕВЕРО-ЗАПАДНОЕ   ГУ   БАНКА   РОССИИ//УФК  по  г.

Санкт-Петербургу г. Санкт-Петербург

    БИК 014030106

    Номер банковского счета: № 40102810945370000005

    Номер казначейского счета: № 03100643000000017200

    Код бюджетной классификации 830 1 16 07090 02 0000 140

    Код ОКТМО: ______________ <*>

    Получатель:

    ИНН  7832000076,  КПП  784201001,  УФК  по г. Санкт-Петербургу (Комитет

имущественных отношений Санкт-Петербурга)

    --------------------------------

    <*> Определяется по месту нахождения Объекта.

    4.5.  Выплата  денежных  средств  может  быть осуществлена за Инвестора

третьими лицами.

              5. ГРАФИК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА

    5.1.    Началом    реализации    инвестиционного    проекта    является

____________________________________.

(дата обеспечения допуска к Объекту)

    5.2.  Реализация  Инвестиционного  проекта  осуществляется  в следующем

порядке:

    5.2.1.   Первый   этап   -   разработка,  согласование,  утверждение  в

установленном порядке проектной документации.

    Продолжительность этапа - не более ___ месяцев с даты вступления в силу

постановления Правительства Санкт-Петербурга, то есть по _____________ <5>.

    5.2.2.   Второй   этап   -  производство  строительных  и  иных  работ,

необходимых для ввода результата инвестирования в эксплуатацию, в том числе

строительство  (реконструкция)  в  соответствии  с  техническими  условиями

объектов инженерной инфраструктуры.

    Окончание   этапа   -   получение   разрешения   на   ввод   результата

инвестирования в эксплуатацию в срок не более ___ месяцев с даты вступления

в силу постановления Правительства Санкт-Петербурга, то есть по __________.

                           6. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    6.1. Комитет обязуется:

    6.1.1. Обеспечить допуск Инвестора к Объекту без перехода прав владения

и(или)    пользования    Объектом    в    целях    обеспечения   Инвестором

___________________________________________________________________________

   (реконструкции/приспособления для современного использования Объекта)

Объекта  на  период реализации Инвестиционного проекта в течение 1 (одного)

месяца с момента заключения Договора.

    Допуск  Комитетом  Инвестора  к  Объекту  оформляется  актом  допуска к

Объекту (приложение 5 к Договору).

    6.1.2.  В  течение  7  календарных дней со дня представления Инвестором

всех  необходимых  документов  для  заключения  договора  аренды земельного

участка, расположенного по адресу: _______________________________________,

кадастровый номер ____________________, заключить договор аренды земельного

участка, предоставляемого для ____________________________________________,

                             (реконструкции/приспособления для современного

                                  использования объекта недвижимости)

сроком действия по _______________________________________________________,

                           (срок, указанный в пункте 9.1 Договора)

арендная  плата  по  которому устанавливается в соответствии с нормативными

правовыми  актами  Санкт-Петербурга, определяющими порядок расчета арендной

платы  за  земельные участки, находящиеся в государственной собственности и

расположенные на территории Санкт-Петербурга.

    6.1.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Инвестора.

    6.1.4.  Представлять Инвестору в недельный срок с момента его обращения

справку о выполнении им условий пункта 4.1 Договора.

    6.1.5. <6> На основании уведомления Инвестора о  намерении  осуществить

единовременную досрочную выплату оставшейся части денежной суммы, указанной

в  пункте  4.1 Договора, в соответствии с абзацем 3 пункта 4.2.1 Договора в

трехдневный  срок  с момента получения такого уведомления произвести расчет

подлежащей  уплате  денежной суммы и направить в адрес Инвестора сведения о

ее размере.

    6.2. Инвестор обязуется:

    6.2.1.  В  течение  1  (одного)  месяца  с  момента заключения Договора

подписать акт допуска к Объекту (приложение 5 к Договору).

    6.2.2.  В  течение  45  календарных  дней  со  дня  заключения Договора

предоставить  в  Комитет  документы,  необходимые  для  заключения договора

аренды земельного участка, расположенного по адресу: _____________________,

кадастровый номер __________________, и заключить договор аренды земельного

участка, предоставляемого для ____________________________________________,

                             (реконструкции/приспособления для современного

                                  использования объекта недвижимости)

сроком действия по ________________________________________, арендная плата

                    (срок, указанный в пункте 9.1 Договора)

по  которому устанавливается в соответствии с нормативными правовыми актами

Санкт-Петербурга, определяющими порядок расчета арендной платы за земельные

участки,  находящиеся  в  государственной  собственности и расположенные на

территории Санкт-Петербурга.

6.2.3. Обеспечить выполнение Инвестиционного проекта в срок, указанный в разделе 5 Договора. В месячный срок с момента истечения срока реализации второго этапа Инвестиционного проекта, установленного в пункте 5.2.2 Договора, Инвестор обязан предоставить Комитету разрешение на ввод результата инвестирования в эксплуатацию.

6.2.4. Обеспечить перечисление денежных средств, указанных в пункте 4.1 Договора, в сроки, указанные в пункте 4.2 Договора и приложении 3 к Договору.

6.2.5. Обеспечить Комитету, органам государственной власти, органам государственного контроля и надзора свободный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора в присутствии представителя Инвестора при его наличии на Объекте.

6.2.6. Извещать Комитет и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту, а также близлежащим объектам недвижимости ущерб в течение суток с момента наступления такого события и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

6.2.7. Обеспечить безопасность строительных работ до начала их осуществления (возвести забор, иное ограждение, препятствующее проникновению третьих лиц на объект инвестирования), а также установить в доступном для общего обозрения месте информационный щит с указанием целей Инвестиционного проекта, номера Договора, реквизитов (полное наименование юридического лица (фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя), место нахождения юридического лица, телефон, Ф.И.О. руководителя) Инвестора, генерального подрядчика на выполнение строительных работ, генерального проектировщика, сроков начала и окончания проведения работ.

6.2.8. Заключить договоры на обеспечение Объекта коммунальными услугами на период осуществления Инвестиционного проекта. Обеспечить заключение договоров на оказание коммунальных услуг сданного в эксплуатацию результата инвестирования до момента передачи результата инвестирования собственникам квартир (помещений) либо организации, выбранной собственниками для эксплуатации и обслуживания результата инвестирования.

6.2.9. Обеспечить содержание и эксплуатацию Объекта во время осуществления Инвестиционного проекта. Обеспечить содержание и эксплуатацию результата инвестирования до момента передачи результата инвестирования собственникам квартир (помещений) либо организации, выбранной собственниками для эксплуатации и обслуживания результата инвестирования.

6.2.10. Обеспечить осуществление проектирования и строительства в соответствии с установленными правилами застройки с соблюдением строительных норм и правил.

    6.2.11. До ___________________________________________________________,

             (срок начала реализации второго этапа инвестиционного проекта)

но  не  позднее  выдачи  разрешения  на  строительство,  заключить  договор

страхования гражданско-правовой ответственности за причинение третьим лицам

вреда,  возникающего при осуществлении Инвестиционного проекта, на сумму не

менее  10000 МРОТ  в течение срока осуществления строительных и иных работ,

необходимых для ввода результата инвестирования в эксплуатацию.

6.2.12. <7> В течение 60 календарных дней со дня заключения Договора:

6.2.12.1. Застраховать риск случайной гибели Объекта в пользу Комитета на страховую сумму, равную стоимости воспроизводства Объекта, определенную в соответствии с:

отчетом о рыночной стоимости объекта инвестирования, выполненным независимым оценщиком и примененным для определения стоимости (начальной цены) права на заключение Договора в случае, если указанный отчет содержит сведения о стоимости воспроизводства Объекта, либо

отчетом о стоимости воспроизводства Объекта, выполненным независимым оценщиком на дату заключения Договора.

6.2.12.2. Представить в Комитет копию договора страхования риска случайной гибели Объекта и оригинал (для сверки) или нотариально заверенную копию договора страхования риска случайной гибели Объекта и нотариально заверенную копию отчета, указанного в пункте 6.2.12.1 Договора, а также платежные поручения (квитанции) об оплате страховой премии по договору страхования (первого ее взноса) с подлинной отметкой банка, приложив копии указанных платежных поручений (квитанций).

6.2.13. Ежеквартально до 20-го числа первого месяца следующего квартала представлять в Комитет по строительству сведения по установленной форме (приложение 6) об объемах выполненных работ за истекший квартал.

6.2.14. Нести ответственность за реализацию в полном объеме Инвестиционного проекта независимо от привлечения к его исполнению участников долевого строительства. Привлечение участников долевого строительства не влечет перехода к ним прав и обязанностей Инвестора по Договору.

6.2.15. В течение 7 календарных дней со дня совершения сделки, влекущей передачу прав и обязанностей по настоящему Договору (пункт 6.3.1 Договора), представить в Комитет документы, подтверждающие заключение сделки о передаче прав и обязанностей по настоящему Договору и договору аренды земельного участка, заключенному в соответствии с пунктом 6.2.2 Договора, а также уведомлять Комитет о всех изменениях в указанных сделках.

6.2.16. В течение 7 календарных дней со дня получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющей государственную регистрацию прав на объект незавершенного строительства (пункт 6.3.1 Договора), представить Комитету копию указанного документа.

6.2.17. При наступлении обстоятельств, указанных в пункте 4.3 Договора (несоответствие площади и(или) функционального назначения результата инвестирования тем показателям, которые указаны в пункте 3.1 Договора), Инвестор обязан в течение месяца с момента изготовления технической документации на результат инвестирования (или иной даты по согласованию с Комитетом):

6.2.17.1. Перечислить на счет, указанный в пункте 4.4 Договора, сумму денежных средств, определенную в соответствии с приложением 4 к Договору.

6.2.17.2. Представить Комитету отчет независимого оценщика о рыночной стоимости права на заключение Договора на дату изготовления технической документации. Отчет не представляется в случае выплаты денежных средств в порядке, установленном пунктом 2.1 приложения 4 к Договору, при условии, что функциональное назначение результата инвестирования не отличается от показателей, указанных в пункте 3.1 Договора.

6.2.18. Не допускать нахождения на территории Объекта, на территории результата инвестирования третьих лиц, не состоящих с инвестором (генеральным подрядчиком и/или субподрядчиком) в трудовых либо гражданско-правовых отношениях.

6.2.19. <8> Обеспечить подготовку в составе проектной документации, прошедшей экспертизу в соответствии с требованиями действующего законодательства, смет на строительство (реконструкцию) объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих передаче в государственную собственность Санкт-Петербурга, или выполнение иных работ для Санкт-Петербурга.

6.2.20. После ввода в эксплуатацию результата инвестирования и исполнения всех обязательств, предусмотренных Договором, в целях оформления права собственности Инвестора на результат инвестирования обратиться в Комитет за оформлением протокола исполнения обязательств по Договору.

Подписание Сторонами протокола исполнения обязательств по Договору подтверждает исполнение Инвестором обязательств по Договору и является основанием возникновения права собственности Инвестора на результат инвестирования.

6.2.21. Выполнять установленные законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга требования к антитеррористической защищенности Объекта, требования норм законодательства об охране памятников истории и культуры (в необходимых случаях).

6.2.22. Если Объект является объектом культурного наследия (независимо от внесения Объекта в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)), выполнять за свой счет требования Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 73-ФЗ), в том числе требования, установленные статьей 47.2 Федерального закона № 73-ФЗ, пунктами 1 - 3 статьи 47.3 Федерального закона № 73-ФЗ, установленный статьей 5.1 Федерального закона № 73-ФЗ особый режим использования территории объекта культурного наследия/земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, а также требования действующих в отношении Объекта охранных документов.

6.2.22-1. <9> Выполнять требования, предусмотренные охранным обязательством, копия которого является приложением к настоящему Договору, в порядке и на условиях, установленных Федеральным законом № 73-ФЗ, указанным охранным обязательством и настоящим Договором, включая следующие:

Инвестор обязуется ежегодно в срок до 1 мая направлять в орган власти, утвердивший указанное охранное обязательство, уведомление о выполнении требований охранного обязательства в соответствии с требованиями к форме и содержанию такого уведомления, установленными для собственников объектов культурного наследия приложением № 3 к приказу Минкультуры России от 01.07.2015 № 1887; направлять копию указанного уведомления Комитету в тот же срок.

6.2.22-2. <10> Принять от Комитета копию охранного обязательства, утвержденного в отношении Объекта в порядке, предусмотренном ст. 47.6 Федерального закона № 73-ФЗ, а также уведомление Комитета об изменении в одностороннем порядке настоящего Договора в части внесения в Договор в качестве существенного условия обязательства Инвестора по выполнению требований, предусмотренных охранным обязательством, приложенным к уведомлению.

Указанным уведомлением Комитета могут устанавливаться иные условия и порядок выполнения требований утвержденного охранного обязательства, чем предусмотренные настоящим Договором.

Инвестор обязан выполнять за свой счет требования охранного обязательства, указанного в абзаце первом настоящего пункта, на условиях и в порядке, определенных таким охранным обязательством, требованиями действующего законодательства, уведомлением Комитета и настоящим Договором, включая следующие:

Инвестор обязуется ежегодно в срок до 1 мая направлять в орган власти, утвердивший указанное охранное обязательство, уведомление о выполнении требований охранного обязательства в соответствии с требованиями к форме и содержанию такого уведомления, установленными для собственников объектов культурного наследия приложением № 3 к приказу Минкультуры России от 01.07.2015 № 1887; направлять копию указанного уведомления Комитету в тот же срок.

6.3. Инвестор вправе:

6.3.1. Если действующим законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга не предусмотрено иное, с согласия Комитета передать права и обязанности по Договору иному лицу, в том числе отдать в залог, в случае одновременной передачи иному лицу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенному в соответствии с пунктом 6.2.2 Договора, зарегистрировать права на объект незавершенного строительства.

(пункт 6.3.1 в редакции распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 26.12.2019 № 235-р)

6.3.2. Провести повторную оценку стоимости Объекта и внести в договор страхования, заключенный в соответствии с пунктом 6.2.12.2 Договора, изменения в части страховой суммы. При этом выгодоприобретателем по договору страхования в части страховой суммы, равной стоимости замещаемого Объекта, определенной на день заключения Договора независимым оценщиком с условием о том, что Объект свободен от обременений, является Комитет, выгодоприобретателем по договору страхования в части страховой суммы, составляющей положительную разницу между стоимостью Объекта, определенной на момент проведения повторной оценки стоимости Объекта, и стоимостью замещаемого Объекта, определенной на день заключения Договора независимым оценщиком с условием о том, что Объект свободен от обременений, является Инвестор.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Денежные суммы, указанные в пункте 4.1 Договора, а также определенные в соответствии с пунктом 4.3 Договора, представляют собой стоимость права на заключение инвестиционного договора.

7.2. В случае расторжения Договора денежные суммы, указанные в пункте 4.1 Договора, а также определенные в соответствии с пунктом 4.3 Договора, выплаченные Инвестором до момента расторжения Договора, возврату Инвестору не подлежат.

7.3. Комитет вправе обеспечивать уведомление Инвестора о наступлении (истечении) сроков платежа, о состоянии задолженности по Договору, а также об иных сведениях по поводу исполнения обязательств по Договору, в том числе с использованием средств оператора мобильной (сотовой) связи посредством SMS-уведомлений (сообщений) на телефонный номер (телефонные номера) средств мобильной (сотовой) связи Инвестора, указанный (указанные) в Договоре.

При изменении телефонного номера (телефонных номеров) средств мобильной (сотовой) связи Инвестор обязан в течение пяти дней письменно уведомить об этом Комитет, сообщив новый телефонный номер (новые телефонные номера) средств мобильной (сотовой) связи.

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора Сторона, нарушившая условия Договора, обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.2. В случае нарушения условий пункта 5.2.2 Договора Инвестору начисляются пени в размере 0,1% от суммы, указанной в пункте 4.1 Договора, за каждый день просрочки.

8.3. В случае нарушения условий пунктов 4.2, 6.2.4 Договора Инвестору начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

8.4. В случае нарушения пунктов 5.2.1, 6.2.11, 6.2.12 <11> Договора Инвестору начисляются пени в размере 2 установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда, применяемых для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам, на момент нарушения обязательства (далее - МРОТ) за каждый день просрочки.

8.5. В случае нарушения пункта 6.2.13 Договора Инвестору начисляются пени в размере 0,4 МРОТ за каждый день просрочки.

8.6. В случае нарушения пунктов 6.2.5, 6.2.8, 6.2.9 Договора Инвестору начисляется штраф в размере 100 МРОТ.

8.7. В случае нарушения пунктов 6.2.2, 6.2.6, 6.2.17, 6.2.18, 6.2.19 <12>, 6.2.20 Договора Инвестору начисляется штраф в размере 1000 МРОТ.

8.8. Виновная сторона обязана уплатить пени в размере 0,1% от суммы, указанной в пункте 4.1 Договора, за каждый день просрочки в случае нарушения пунктов 6.1.1, 6.2.1 Договора.

8.9. В случае нарушения иных условий Договора виновная сторона обязана уплатить штраф в размере 100 МРОТ.

8.10. Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует по ___________________.

10. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

10.1. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями, подписанными Сторонами.

10.2. Договор может быть расторгнут по требованию Комитета в судебном порядке в следующих случаях:

10.2.1. При возникновении задолженности по внесению платежей, предусмотренных пунктом 4.1 Договора, пени, предусмотренной пунктом 8.3 Договора, в течение четырех месяцев независимо от последующего внесения платежей.

10.2.2. При нарушении условий, предусмотренных пунктами 5.2.1, 5.2.2, 6.2.1, 6.2.17 Договора.

10.2.3. При неоднократном нарушении условий, предусмотренных пунктом 6.2.5 Договора.

10.2.4. Нарушения Инвестором требований пунктов 6.2.22, 6.2.22-1, 6.2.22-2 Договора.

10.3. Комитет вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, что влечет расторжение Договора, в следующих случаях:

10.3.1. При отсутствии (незаключении, прекращении, расторжении) договора аренды земельного участка, указанного в пункте 6.2.2 Договора, свыше 3 месяцев.

10.3.2. При передаче Инвестором прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенному в соответствии с пунктом 6.2.2 Договора, без одновременной передачи прав и обязанностей по Договору.

10.4. В случае, указанном в пункте 10.3 Договора, Договор считается расторгнутым с момента получения Инвестором уведомления об отказе от исполнения Договора. Момент получения Инвестором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

11. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

11.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы.

11.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона, которая в результате наступления указанных обстоятельств не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по Договору, должна в трехдневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой Стороне в письменной форме.

11.3. С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы действие Договора приостанавливается до момента, определяемого Сторонами.

12. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

12.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.

12.2. Вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

12.3. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в соответствии с их компетенцией.

12.4. Договор составлен на ______ листах и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся:

- Инвестор - 1 экз.;

- Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга - 1 экз.;

- Комитет по строительству - 1 экз.

13. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

1. Приложение 1. Постановление Правительства Санкт-Петербурга.

2. Приложение 2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

3. Приложение 3. График перечисления денежных средств по Договору.

4. Приложение 4. Порядок определения корректирующей суммы денежных средств.

5. Приложение 5. Акт допуска к Объекту.

6. Приложение 6. Форма отчетности Инвестора по Договору.

7. Приложение 7. Копия охранного обязательства Объекта (если в отношении Объекта утверждено охранное обязательство, предусмотренное статьей 47.6 Федерального закона № 73-ФЗ)/иные действующие охранные документы (до утверждения в порядке, установленном статьей 47.6 Федерального закона № 73-ФЗ, охранного обязательства на Объект).

14. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Комитет:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Инвестор:

___________________________________________________________________________

                   (наименование юридического лица либо

___________________________________________________________________________

                 фамилия, имя, отчество физического лица)

ИНН ________________________________, _____________________________________

                                           (дата, место регистрации)

___________________________________________________________________________

(место нахождения юридического лица (дата рождения, реквизиты документа,

___________________________________________________________________________

  удостоверяющего личность, адрес, место жительства - для физических лиц)

___________________________________________________________________________

      (р/с №, наименование банка, БИК - для государственных унитарных

                               предприятий)

___________________________________________________________________________

                 (телефон, факс, адрес электронной почты)

--------------------------------

<1> Наименование договора указывается в зависимости от условий постановления Правительства Санкт-Петербурга, на основании которого заключается сделка.

<2> В отношении физического лица, являющегося гражданином Российской Федерации, следует указать: фамилию, имя и отчество (последнее - наличии), дату и место рождения, гражданство, а также наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность;

в отношении физического лица, являющегося гражданином иностранного государства, - фамилию, имя и отчество (последнее - наличии), дату и место рождения, гражданство, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность;

в отношении физического лица, являющегося лицом без гражданства, - фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии), дату и место рождения, слова «лицо без гражданства», наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность;

в отношении российского юридического лица, в том числе международной организации, созданной на территории Российской Федерации, - полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер;

в отношении иностранного юридического лица, в том числе международной организации, созданной на территории иностранного государства, - полное наименование, страну регистрации (инкорпорации), регистрационный номер, дату регистрации, наименование регистрирующего органа, адрес (место нахождения) в стране регистрации (инкорпорации), при наличии также идентификационный номер налогоплательщика.

(абзац в редакции распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 10.02.2021 № 15-р)

<3> Указывается вид объекта недвижимости (здание, сооружение и др., в т.ч. помещения в случае заключения соглашения о реконструкции (проведении работ по приспособлению для современного использования) с заявителем, если он наряду с Санкт-Петербургом является собственником одного или нескольких помещений в объекте капитального строительства).

<4> В договоре по выбору инвестора указывается вариант 1 или вариант 2.

<5> Абзац включается в текст Договора в случае, если срок предусмотрен в постановлении Правительства Санкт-Петербурга.

<6> Пункт 6.1.5 включается в случае включения в Договор пункта 4.2.1 согласно варианту 2.

<7> Пункты 6.2.12, 6.2.12.1, 6.2.12.2 включаются в Договор в случае, если Объект является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) народов Российской Федерации.

<8> Пункт 6.2.19 включается в Договор в случае, если постановление Правительства Санкт-Петербурга предусматривает установление суммы денежных средств, на которую необходимо осуществить строительство (реконструкцию) объектов инженерной инфраструктуры или выполнение иных работ для Санкт-Петербурга.

<9> Пункт 6.2.22-1 включается в текст Договора в случае, если Объект является объектом культурного наследия и в отношении Объекта утверждено охранное обязательство, предусмотренное статьей 47.6 Федерального закона № 73-ФЗ.

<10> Пункт 6.2.22-2 включается в Договор, если в отношении Объекта не утверждено охранное обязательство, предусмотренное ст. 47.6 Федерального закона № 73-ФЗ.

<11> Ссылка на пункт 6.2.12 включается в пункт 8.4 Договора в случае, если Объект является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) народов Российской Федерации.

<12> Ссылка на пункт 6.2.19 включается в пункт 8.7 Договора в случае, если постановление Правительства Санкт-Петербурга предусматривает установление суммы денежных средств, на которую необходимо осуществить строительство (реконструкцию) объектов инженерной инфраструктуры или выполнение иных работ для Санкт-Петербурга.

Приложение 3

к инвестиционному договору/

соглашению о реконструкции/

соглашению о проведении работ

по приспособлению для современного

использования <13>

от _____________ № ____________

                                  ГРАФИК

             ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ПО ИНВЕСТИЦИОННОМУ

     ДОГОВОРУ/СОГЛАШЕНИЮ О РЕКОНСТРУКЦИИ/СОГЛАШЕНИЮ О ПРОВЕДЕНИИ РАБОТ

           ПО ПРИСПОСОБЛЕНИЮ ДЛЯ СОВРЕМЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ <14>

                     ОТ _____________ № _____________

    Ставка  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее

- Банк России) на день подписания Договора равна _____________.

    В  соответствии  с пунктом 4.2.1 Договора Инвестор перечисляет денежные

средства в следующем порядке:

_____________ рублей ____________ копеек (с учетом процентов, равных ставке

(прописью)

рефинансирования Банка России) до __________________________.

_____________ рублей ____________ копеек (с учетом процентов, равных ставке

(прописью)

рефинансирования Банка России) до __________________________.

_____________ рублей ____________ копеек (с учетом процентов, равных ставке

(прописью)

рефинансирования Банка России) до __________________________.

_____________ рублей ____________ копеек (с учетом процентов, равных ставке

(прописью)

рефинансирования Банка России) до __________________________.

_____________ рублей ____________ копеек (с учетом процентов, равных ставке

(прописью)

рефинансирования Банка России) до __________________________.

_____________ рублей ____________ копеек (с учетом процентов, равных ставке

(прописью)

рефинансирования Банка России) до __________________________.

КОМИТЕТ:

________________________

________________________

ИНВЕСТОР:

________________________

________________________

--------------------------------

<13> Наименование договора указывается в зависимости от условий постановления Правительства Санкт-Петербурга, на основании которого заключается сделка.

<14> Наименование договора указывается в зависимости от условий постановления Правительства Санкт-Петербурга, на основании которого заключается сделка.

Приложение 4

к инвестиционному договору/

соглашению о реконструкции/

соглашению о проведении работ

по приспособлению для современного

использования <15>

--------------------------------

<15> Наименование договора указывается в зависимости от условий постановления Правительства Санкт-Петербурга, на основании которого заключается сделка.

ПОРЯДОК

ОПРЕДЕЛЕНИЯ КОРРЕКТИРУЮЩЕЙ СУММЫ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ

(ДАЛЕЕ - ПОРЯДОК)

Определение корректирующей суммы денежных средств осуществляется:

1. Как положительная разница между стоимостью права на заключение Договора, определенной на основании отчета независимого оценщика на дату изготовления технической документации на результат инвестирования <*>, и суммой денежных средств, указанной в пункте 4.1 Договора, в случае несоответствия функционального назначения результата инвестирования назначению, указанному в пункте 3.1 Договора.

--------------------------------

<*> Принимаются во внимание отчеты, на которые получены положительные заключения государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости».

2. По выбору Инвестора в порядке, предусмотренном пунктами 2.1 или 2.2 настоящего Порядка, в случае несоответствия площади результата инвестирования площади, указанной в пункте 3.1 Договора:

2.1. Согласно формуле, приведенной ниже, с начислением процентов за период со дня заключения Договора до даты платежа, равных ставке рефинансирования Центрального банка России на день заключения Договора:

где:

Ск - сумма корректирующих денежных средств без начисления процентов;

С - сумма денежных средств, указанных в пункте 4.1 Договора;

П - общая площадь объекта недвижимости, предполагавшегося к созданию, которая использовалась при определении суммы денежных средств, указанных в пункте 4.1 Договора;

П1 - общая площадь вновь созданного объекта недвижимости, определенная в результате проведения кадастрового учета.

Стороны принимают к сведению, что проценты, указанные в настоящем пункте, не являются неустойкой и применяются для целей определения стоимости права на заключение Договора.

2.2. Как положительная разница между стоимостью права на заключение Договора, определенной на основании отчета независимого оценщика на дату изготовления технической документации на результат инвестирования <*>, и суммой денежных средств, указанных в пункте 4.1 Договора.

--------------------------------

<*> Принимаются во внимание отчеты, на которые получены положительные заключения государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости».

Приложение 5

к инвестиционному договору/

соглашению о реконструкции/

соглашению о проведении работ

по приспособлению для современного

использования <16>

                           АКТ ДОПУСКА К ОБЪЕКТУ

«___» ________________                                      Санкт-Петербург

    Настоящий     акт     составлен     на     основании    инвестиционного

договора/соглашения   о  реконструкции/соглашения  о  проведении  работ  по

приспособлению для современного использования <17> от «___» _______________

№ ___________________, заключенного между Комитетом имущественных отношений

Санкт-Петербурга,  именуемым  в  дальнейшем  «Комитет»,  в  лице начальника

отдела  инвестиционных  соглашений  Управления  по  работе  с  инвесторами,

________________________________________________, действующего на основании

     (фамилия, имя, отчество (при наличии))

_____________________________________ от «___» ________ 20___ г. № _____, и

    (доверенность, иной документ)

_____________________________________________________,  именуемое(-ый, -ая)

(полное наименование организации либо фамилия, имя

          и отчество физического лица)

в дальнейшем «Инвестор», в лице __________________________________________,

                                (для юридических лиц с указанием должности,

                                          фамилии, имени, отчества)

действующего на основании ________________________________________________.

                              (указать наименование положения, устава,

                                   реквизиты доверенности и т.п.)

    В    соответствии    с    пунктами    6.1.1,    6.2.1   инвестиционного

договора/соглашения   о  реконструкции/соглашения  о  проведении  работ  по

приспособлению  для современного использования <18> от «__» _______ 20__ г.

№ ________ (далее - Договор) подписанием настоящего акта Комитет и Инвестор

подтверждают  обеспечение Комитетом Инвестору допуска к Объекту, указанному

в  пункте  1.1  Договора,  в  состоянии,  не  препятствующем  осуществлению

инвестиционного проекта в соответствии с Договором.

Комитет                                            Инвестор

_______________________                            _______________________

_______________________                            _______________________

       (подпись)                                          (подпись)

    М.П.                                               М.П.

--------------------------------

<16> Наименование договора указывается в зависимости от условий постановления Правительства Санкт-Петербурга, на основании которого заключается сделка.

<17> Наименование договора указывается в зависимости от условий постановления Правительства Санкт-Петербурга, на основании которого заключается сделка.

<18> Наименование договора указывается в зависимости от условий постановления Правительства Санкт-Петербурга, на основании которого заключается сделка.

Приложение 6

к инвестиционному договору/

соглашению о реконструкции/

соглашению о проведении работ

по приспособлению для современного

использования <19>

                        ФОРМА ОТЧЕТНОСТИ ИНВЕСТОРА

             ________________________________________________

                      (полное наименование инвестора)

                  ПО ИНВЕСТИЦИОННОМУ ДОГОВОРУ/СОГЛАШЕНИЮ

      О РЕКОНСТРУКЦИИ/СОГЛАШЕНИЮ О ПРОВЕДЕНИИ РАБОТ ПО ПРИСПОСОБЛЕНИЮ

                    ДЛЯ СОВРЕМЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ <20>

                       от «__» __________ № ________

    1. Основные сведения по объекту:

___________________________________________________________________________

                           (наименование, адрес)

    Земельный участок _____________________________________________________

    Кадастровый номер объекта недвижимости ________________________________

    Общая площадь ________________ кв. м

    Строительный объем ________________ куб. м

    Количество этажей ________________

    Общая площадь квартир ______________ кв. м, в т.ч. квартир ________ шт.

    Общая   площадь   нежилой   части   (встроенно-пристроенные  помещения)

________________ кв. м.

    Конструктивные решения:

    Фундамент

    Стены

    Кровля

    2. Отчет о выполнении работ:

№ п/п

Виды работ

Процент выполнения

1

Проектирование

2

Земляные работы

3

Фундамент

4

Каркас

5

Специальные внутренние работы

6

Отделочные работы

7

Инженерные сети

8

Благоустройство территории

3. Отчет о выполнении работ в графическом виде (отразить действительное состояние выполненных работ по объекту за отчетный период):

Виды выполняемых работ

Проектирование

----

----

Земляные работы

----

----

----

Фундамент

----

----

----

Каркас

----

----

----

----

----

Специальные внутренние работы

Отделочные работы

Инженерные сети

Благоустройство территории

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Выполнение по кварталам

Выводы (относительно хода выполнения работ):

____________________________________________________________

____________________________________________________________

4. Финансово-экономическая сводка:

____________________________________________________________

____________________________________________________________

№ п/п

Виды работ

Объем реализованных средств (итоговый)

Процент реализованных средств

1

Проектирование

2

Земляные работы

3

Фундамент

4

Каркас

5

Специальные внутренние работы

6

Отделочные работы

7

Инженерные сети

8

Благоустройство территории

5. Выполнение обязательных условий договора

5.1. Перечисление денежных средств

Указываются реквизиты соответствующих платежных поручений, отправленных за отчетный период, с указанием сумм.

5.2. _______________________________________________________

6. Наличие документов, подтверждающих выполнение обязательных условий договора

Прикладываются копии актов, платежных поручений и т.д.

7. Бухгалтерская отчетность за отчетный период

Бухгалтерский баланс (форма № 1)

Отчет о прибылях и убытках (форма № 2)

«___» ________ 20___ г.

--------------------------------

<19> Наименование договора указывается в зависимости от условий постановления Правительства Санкт-Петербурга, на основании которого заключается сделка.

<20> Наименование договора указывается в зависимости от условий постановления Правительства Санкт-Петербурга, на основании которого заключается сделка.

Приложение № 4

к Административному регламенту

Комитета имущественных отношений

Санкт-Петербурга по предоставлению

государственной услуги по заключению

от имени Санкт-Петербурга договоров,

предусматривающих реконструкцию

или приспособление для современного

использования объектов недвижимости,

находящихся в собственности

Санкт-Петербурга

Примерная форма

________________________________________

наименование заявителя - юридического

лица/Ф.И.О. заявителя - физического лица

________________________________________

адрес

Направляю в Ваш адрес три экземпляра _____________________________ <28> (далее - Соглашение), подписанных со стороны Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет).

Прошу подписать направляемые документы и вернуть в Комитет 2 экземпляра Соглашения.

Обращаю внимание, что в силу положений постановления Правительства Санкт-Петербурга от _________ № _________ «__________________» <29> (далее - Постановление) в случае, если Соглашение не будет подписано с Вашей стороны и 2 его экземпляра не будут возвращены в пределах сроков, определенных Постановлением, Комитет вынужден будет инициировать процедуру признания утратившим его силу ввиду уклонения от заключения Соглашения.

Приложение:

Начальник отдела инвестиционных проектов

Управления по работе с инвесторами

__________________

--------------------------------

<28> Указывается: инвестиционного договора/соглашения о реконструкции/соглашения о проведении работ по приспособлению для современного использования и реквизиты.

<29> Указываются реквизиты и название постановления Правительства Санкт-Петербурга, содержащего поручение Комитету заключить с заявителем договор, предусматривающий реконструкцию или приспособление для современного использования объекта недвижимости, находящегося в собственности Санкт-Петербурга (инвестиционный договор).