О Порядке предоставления жилых помещений маневренного фонда специализированно жилищного фонда в городском округе Эгвекинот



1

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЭГВЕКИНОТ

Р Е Ш Е Н И Е

От 2 июня 2020 года № 81

О Порядке предоставления жилых помещений маневренного фонда специализированно жилищного фонда в городском округе Эгвекинот

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законам от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», от 21 января 2006 г. № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», от 26 января 2006 г. № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», Уставом городского округа Эгвекинот, Совет депутатов городского округа Эгвекинот

Р Е Ш И Л :

Утвердить Порядок предоставления жилых помещений маневренного фонда специализированно жилищного фонда в городском округе Эгвекинот согласно приложению к настоящему решению.

2. Настоящее решение подлежит обнародованию в местах, определенных Уставом городского округа Эгвекинот, и размещению на официальном сайте Администрации городского округа Эгвекинот в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

3. Настоящее решение вступает в силу со дня обнародования.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на Председателя Совета депутатов городского округа Эгвекинот Шаповалову Н.С.

Глава городского округа Эгвекинот

Р. В. Коркишко

Председатель Совета депутатов

городского округа Эгвекинот

Н. С. Шаповалова

Приложение

к решению Совета депутатов

городского округа Эгвекинот

от 2 июня 2020 г. № 81

Порядок

предоставления жилых помещений маневренного фонда специализированно жилищного фонда в городском округе Эгвекинот

1. Общие положения

1.1. Порядок предоставления жилых помещений маневренного фонда специализированного жилищного фонда в городском округе Эгвекинот (далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Постановлениями Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», от 26 января 2006 г. № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», Уставом городского округа Эгвекинот.

1.2. Настоящий Порядок регламентирует формирование, предоставление и использование жилых помещений маневренного фонда специализированного жилищного фонда в городском округе Эгвекинот (далее – жилые помещения маневренного фонда).

1.3. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

1.4. Муниципальный маневренный жилищный фонд городского округа Эгвекинот относится к специализированному жилищному фонду городского округа Эгвекинот, может состоять из многоквартирных жилых домов, а также квартир и иных жилых помещений. К маневренному фонду могут быть отнесены жилые помещения, расположенные в ветхих жилых домах, не являющихся аварийными.

1.5. Использование жилого помещения в качестве жилого помещения маневренного фонда допускается после отнесения муниципальным правовым актом Администрации городского округа Эгвекинот такого помещения к муниципальному маневренному жилищному фонду городского округа Эгвекинот.

1.6. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются в виде отдельной квартиры или жилого помещения из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

1.7. Жилые помещения предоставляются преимущественно в населенном пункте по месту жительства (месту пребывания) граждан, а в случае его отсутствия, в других населенных пунктах городского округа Эгвекинот без учета требований граждан к жилому помещению, этажности, благоустройству и учету права на дополнительную жилую площадь. В жилых помещениях маневренного фонда могут отсутствовать отдельные виды благоустройства в зависимости от населенного пункта.

Граждане не вправе претендовать на предоставление им жилого помещения маневренного фонда, равнозначного по общей, жилой площади, количеству комнат и другим характеристикам ранее занимаемому жилому помещению.

1.8. Жилые помещения маневренного фонда не подлежат отчуждению, приватизации, обмену, передаче в поднаем.

Порядок предоставления гражданам жилых помещений муниципального маневренного жилищного фонда

2.1. Для получения жилого помещения маневренного фонда граждане подают на имя Главы Администрации городского округа Эгвекинот по месту регистрации заявление и следующие документы:

1) заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, оформленное согласно приложению 1 к настоящему Порядку;

2) копию паспорта или иной документ, удостоверяющий личность в соответствии с законодательством Российской Федерации;

3) копии документов, подтверждающих состав семьи и родственные отношения гражданина и лиц, указанных в качестве членов его семьи (справка о составе семьи, копии свидетельств о заключении брака, свидетельств о рождении детей, решений об усыновлении (удочерении), судебных решений);

4) копию документа, подтверждающего право пользования, собственности на жилое помещение, занимаемое гражданином и членами его семьи.

5) копию документа о капитальном ремонте или реконструкции дома - для граждан, указанных в подпункте 1 пункта 1.3 раздела 1 настоящего Порядка;

6) документы, подтверждающие факт утраты жилого помещения в результате обращения взыскания на это жилое помещение (представляются гражданами, указанными в подпункте 2 пункта 1.3 раздела 1 настоящего Порядка);

7) копию документа о непригодности жилого помещения для проживания - для граждан, указанных в подпункте 3 пункта 1.3 раздела 1 настоящего Порядка;

8) выписку из финансового лицевого счета жилого помещения;

9) выписку из домовой книги.

2.2. Гражданину, подавшему заявление о приеме на учет для предоставления жилого помещения с прилагаемыми документами, выдается расписка о получении этих документов с указанием их перечня и даты получения.

2.3. Заявления граждан о предоставлении жилого помещения маневренного фонда и документы, предусмотренные пунктом 2.1 настоящего Порядка, рассматриваются на заседании Жилищной комиссии Администрации городского округа Эгвекинот в течение тридцати календарных дней со дня их представления.

2.4. С учетом предложений Жилищной комиссии Администрации городского округа Эгвекинот издается муниципальный правовой акт о предоставлении жилого помещения с указанием срока его предоставления либо направляется письмо об отказе в предоставлении гражданину жилого помещения маневренного фонда.

2.5. Гражданам отказывается в предоставлении жилых помещений маневренного фонда в случаях:

а) непредставления всех документов, необходимых для предоставления жилых помещений маневренного фонда;

б) выявления в представленных документах не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в предоставлении жилых помещений маневренного фонда;

в) наличия у гражданина и (или) членов его семьи на праве собственности или пользования другого жилого помещения в городском округе Эгвекинот;

г) если гражданин не относится к категории граждан, которым может быть предоставлено жилое помещение маневренного фонда;

д) отсутствия свободного жилого помещения маневренного фонда.

2.6. На основании муниципального правового акта Администрации городского округа Эгвекинот о предоставлении гражданину жилого помещения маневренного фонда, управляющая организация заключает с гражданином договор найма жилого помещения маневренного фонда (далее - договор). В договоре, кроме нанимателя, указываются члены его семьи.

2.7. В соответствии со статьей 106 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 1 пункта 1.3 раздела 1 настоящего Порядка);

2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 2 пункта 1.3 раздела 1 настоящего Порядка);

3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 3 пункта 1.3 раздела 1 настоящего Порядка).

2.8. При переселении граждан с постоянного места проживания в помещение, входящее в состав муниципального маневренного жилищного фонда, договор социального найма не расторгается.

Граждане освобождаются от выполнения обязанностей по договору социального найма с момента предоставления им жилого помещения маневренного фонда до момента расторжения либо прекращения договора найма жилого помещения маневренного фонда или предоставления иного жилого помещения для постоянного проживания.

2.9. Пользование жилым помещением маневренного фонда осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором найма жилого помещения маневренного фонда.

Расторжение либо прекращение договора найма жилого помещения маневренного фонда. Выселение граждан из жилых помещений маневренного фонда

3.1. Расторжение либо прекращение договора найма жилого помещения маневренного фонда осуществляется в соответствии со статьями 101, 102 и пунктом 3 статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.2. Гражданин обязан в срок не позднее 30 календарных дней с момента получения уведомления об истечении периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, освободить и сдать наймодателю жилое помещение. При освобождении жилого помещения маневренного жилищного фонда гражданин обязан сдать его в надлежащем состоянии по акту приема-передачи с предоставлением документов, свидетельствующих об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

3.3. Выселение граждан из жилых помещений маневренного фонда производится в соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

4.Финансирование содержания и ремонта жилых помещений маневренного фонда

Финансирование затрат по содержанию и текущему ремонту жилых помещений маневренного фонда осуществляется за счет оплаты гражданами содержания и ремонта жилых помещений маневренного фонда.

Приложение 1

к Порядку предоставления

жилых помещений маневренного

фонда специализированного жилищного фонда

в городском округе Эгвекинот

Главе Администрации

городского округа Эгвекинот

_________________________________________

( фамилия, имя, отчество)

_________________________________________

_________________________________________,

( фамилия, имя, отчество заявителя)

проживающего: ____________________________

__________________________________________

_____________ ___________________________;

тел.______________________________________

В предложенную (комнату, квартиру, дом) ______________ площадью _________ кв.м

по адресу: ул. ____________________, дом №_______, корпус _____, кв.№________ поселиться (согласны, не согласны) ________________________________________________

________________________________________________________________________________

(если не согласны указать причину)

Договор найма прошу оформить на _____________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

В договор найма включить членов семьи (фамилия, имя, отчество, родственные отношения полностью):

1. ________________________________________________________________________

2. ________________________________________________________________________

3. ________________________________________________________________________

4. ________________________________________________________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

Наниматель

Подписи совершеннолетних членов семьи:

_________________/__________/

______________ ________________________

(подпись) (фамилия)

(подпись) (фамилия)

_______________ ___________________________

(подпись) (фамилия)

_______________ ____________________________

(подпись) (фамилия)

«_____» _______________20 ____г.

Заявление подписано в моем присутствии, личные подписи нанимателя и совершеннолетних членов семьи заверяю: ______________________ ______________________

(подпись) (фамилия)

Приложение 2

к Порядку предоставления

жилых помещений маневренного

фонда специализированного жилищного фонда

в городском округе Эгвекинот

ДОГОВОР

найма жилого помещения маневренного фонда

№ _______

п. Эгвекинот

«______»_______________20___г.

Собственник жилого помещения: Муниципальное образование «городской округ Эгвекинот», в лице Главы Администрации городского округа Эгвекинот _________________________________________________________________________________, действующего на основании Устава городского округа Эгвекинот, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр._________________________________________________

_________________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, на основании постановления Администрации городского округа Эгвекинот о предоставлении жилого помещения маневренного фонда от «____»____________ 20____ г. №_____ заключили настоящий Договор о нижеследующем.

Предмет Договора

1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности на основании государственной регистрации прав от «____» _____________ 20__ г. №_________________________________, состоящее из квартиры (комнаты, дома) общей площадью ______ кв. метров, в том числе жилой площадью _____ _ кв.м., расположенное по адресу: п. (с.)______________________, ул._____________д. ____, корп. ____, кв. ____, для временного проживания в нем.

2. Жилое помещение предоставлено в связи с ________________________________________________________________________________________________

3. Жилое помещение отнесено к маневренному фонду на основании постановления Администрации городского округа Эгвекинот от «___»_____________20____г. № ______.

4. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.

5. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:

5.1. ______________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

5.2. ______________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

5.3. _____________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

5.4. __________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

5.5. _____________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

6. Наниматель имеет право:

6.1. На использование жилого помещения для временного проживания, в том числе с членами семьи.

6.2. На пользование общим имуществом в многоквартирном доме.

6.3. На неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

6.4. На расторжение в любое время настоящего Договора.

6.5. На получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

6.6. Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

7. Наниматель обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

2) соблюдать правила пользования жилым помещением;

3) обеспечивать сохранность жилого помещения;

4) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

5) проводить текущий ремонт жилого помещения;

6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

7) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

8) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в случае необходимости, сообщать о них Наймодателю либо в соответствующую управляющую организацию;

9) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

10) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке;

11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение трех дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

8. Наниматель жилого помещения не вправе осуществлять его приватизацию, отчуждение, обмен, бронирование, передачу в аренду, а также передавать его в поднаем.

9. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему Договору.

10. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

11. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют Наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

Права и обязанности Наймодателя

12. Наймодатель имеет право:

1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.

Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

13. Наймодатель обязан:

1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

5) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

6) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора.

Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

IV. Расторжение и прекращение Договора

14. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

15. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.

16. Наймодатель может потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случае:

1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4) использования жилого помещения не по назначению.

17. Настоящий Договор прекращается в связи:

1) с истечением срока действия ____________________________________;

2) с утратой (разрушением) жилого помещения;

3) со смертью Нанимателя.

Члены семьи умершего Нанимателя сохраняют право пользования жилым помещением до завершения ремонта или реконструкции дома, расчетов в связи с утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на это помещение, расчетов за жилое помещение, признанное непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

V. Внесение платы по Договору

18. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

VI. Иные условия

19. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

20. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой – у Нанимателя.

21. Срок действия договора ________________________________________

VII. Подписи сторон

Наймодатель:

Глава Администрации

городского округа Эгвекинот

____________ /_________________/

(подпись) (фамилия, инициалы)

м.п

Наниматель:

Гр._______________________________

__________________________________

паспорт ________ №______________

выдан «____»______________20___г.

кем_______________________________

_____________________________________________ ____________________

(подпись) (фамилия, инициалы)