Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений в государственном или ...



Собрание Углегорского муниципального района

Сахалинская область

СОБРАНИЕ

УГЛЕГОРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

РЕШЕНИЕ

от 03 июля 2020 г. № 193

г. Углегорск

XX – я очередная сессия седьмого созыва

Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде

             

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 35 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилого фонда», Уставом Углегорского городского округа,

Собрание Углегорского городского округа РЕШИЛО:

Установить базовый размер платы за пользование жилым помещением (плату за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений в  муниципальном жилищном фонде в размере 119 рублей 96 копеек в расчете за 1 кв. м общей площади жилого помещения.

Утвердить Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений в  муниципальном жилищном фонде (прилагается).

Опубликовать настоящее решение в газете «Углегорские новости».

Контроль исполнения настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по экономике и бюджету Собрания Углегорского городского округа.

Глава муниципального образования

Углегорский городской округ                                                                                           С.В. Дорощук

Утверждено

Решением Собрания

Углегорского городского округа

от 03.07.2020 г. № 193

ПОЛОЖЕНИЕ

О РАСЧЕТЕ РАЗМЕРА ПЛАТЫ

ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)

ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ

СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА  И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ГОСУДАРСТВЕННОМ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОМ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ

Статья 1. Общие положения

1.  Настоящее Положение устанавливает единые правила определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений в муниципальном жилищном фонде, в том числе по договорам найма специализированного жилого помещения, в Углегорском городском округе.

2. Размер платы за наем жилых помещений устанавливается на 1 кв. м общей площади жилого помещения.

3. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в общую структуру платы граждан за жилое помещение.

3.1. Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

Для освобождения от внесения платы за наем жилого помещения граждане, признанные малоимущими, ежегодно представляют документ, подтверждающий их статус.

3.2. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) не взимается с граждан проживающих в жилых помещениях по договорам социального найма, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, а также в жилых помещениях, расположенных в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

4. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) вносится нанимателем ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

5. Плата за пользование муниципальным жилым помещением (плата за наем) подлежит зачислению в полном объеме в бюджет Углегорского городского округа.

6. Главным администратором доходов, определенных настоящей статьей, является администрация Углегорского городского округа.

Статья 2. Определение базового размера платы

за пользование жилым помещением (платы за наем)

1. Базовый размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем)  муниципального жилищного фонда по договорам социального найма  жилого помещения определяется по формуле:

Нб = СРс * 0,001,

где:

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Сахалинской области.

2. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Сахалинской области определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

В случае отсутствия указанной информации по Сахалинской области используется средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Дальневосточному федеральному округу.

3. Базовый размер платы за наем устанавливается не чаще одного раза в год.

Статья 3. Определение коэффициентов,

характеризующих качество и благоустройство

жилого помещения, месторасположение дома

1. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (К1):

N пп.

Категории жилищного фонда

К1

--

Дома каменные (шлакоблочные, крупноблочные), деревянные (рубленные, брусчатые) с водопроводом, канализацией, центральным отоплением

1,3

--

           Дома каменные (шлакоблочные, крупноблочные), деревянные (рубленные, брусчатые) с водопроводом, канализацией, центральным отоплением расположенные в  населенных пунктах Углегорского городского округа

1,2

--

             Деревянные, каменные с водопроводом, центральным отоплением, без канализации

1,1

--

Дома шлакоблочные, крупноблочные, деревянные без инженерного оборудования

1,0

--

Дома каменные (шлакоблочные, крупноблочные), деревянные (рубленные, брусчатые) с водопроводом, канализацией, центральным отоплением с износом свыше 65%, а также каркасно-засыпные дома

0,8

2. Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (К2):

N пп.

Степень благоустройства жилого помещения

К2

1.

Без благоустройства

0,8

2.

С одним видом благоустройства

0,85

6.

Холодное водоснабжение, канализация, централизованное отопление

1,1

3. Коэффициент, характеризующий месторасположение дома (К3):

N пп.

Наименование территорий

К3

1.

Сельские населенные пункты Углегорского городского округа

0,8

2.

Пгт. Шахтерск-2, улица Кирпичная

0,95

3.

Пгт. Шахтерск

1,0

4.

Расположенные в микрорайоне порта и бумзавода г. Углегорска

1,2

5.

Расположенные в центре г. Углегорска

1,3

4. Интегральное значение Кj = (К1 + К2 + К3) / 3,

где:

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

Статья 4. Определение размера платы

за пользование жилым помещением (платы за наем)

1. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), предоставленного по договору социального найма муниципального жилого фонда в расчете на месяц определяется по формуле:

Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj,

где:

Пнj - размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем);

Нб - базовый размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем);

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма  муниципального жилищного фонда.

1. Величина коэффициента соответствия платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма  муниципального жилого фонда для целей настоящего расчета, составляет 0,05.

2. Величина базового размера платы для помещений, находящихся в аварийном состоянии, признанных аварийными или непригодными для проживания в соответствии с реестром, утвержденным постановлением администрации Углегорского городского округа, равна 0.

3. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.