Об утверждении Положения о расчете размера платы за наем жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования ...



СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ

ГОРОДА СУДЖИ

СУДЖАНСКОГО РАЙОНА

КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 05 марта 2020г № 241

Об утверждении Положения о расчете размера платы за наем жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда

муниципального образования «город Суджа»

Суджанского района Курской области

Руководствуясь ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.13 ч.1 ст. 14.1 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда», п.п. 13 п.1 ст. 4.1 Устава муниципального образования «город Суджа» Суджанского района Курской области, Собрание депутатов города Суджи Суджанского района Курской области решило:

1. Отменить Решение Собрания депутатов города Суджи Суджанского района Курской области от 4 июля 2017 года №56 «Об утверждении тарифа нанимателей по договору социального найма».

2. Утвердить прилагаемое Положение о расчете размера платы за наем жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «город Суджа» Суджанского района Курской области.

3. Настоящее решение вступает в силу с момента подписания и подлежит официальному опубликованию.

Председатель Собрания депутатов                        Ю.В. Дмитрюков

Глава города                                                             В.И. Дьяченко

Приложение №1

к решению Собрания депутатов города Суджи

от 05.03.2020 № 241

Положение

о расчете размера платы за наем жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «город Суджа» Суджанского района Курской области

Общие положения

1. Положение о расчете размера платы за наем жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «город Суджа» Суджанского района  Курской области (далее - Положение) разработано в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса на основании Методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 668/пр, и определяет порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «город Суджа» Суджанского района Курской области (далее - плата за наем).

2. Размер платы за наем определяется на основе базового размера платы за наем жилого помещения в расчете на 1 кв. м. занимаемой общей площади жилого помещения (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) с учетом корректирующих коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

3. Установление размера платы за наем жилого помещения не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Порядок расчета размера платы за наем

4. Размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Формула 1      Пнj = Нб x Кj x Кс x Пj,

где

Пнj - размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения (далее - базовый размер);

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).

5. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается для всех граждан, проживающих в муниципальном образовании «город Суджа» Суджанского района Курской области, в размере 0,15.

6. Базовый размер определяется по формуле 2:

Формула 2 Нб = СРс x 0,001,

где

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда муниципального образования «город Суджа» Суджанского района Курской области, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

7. Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

В случае отсутствия указанной информации по субъекту Российской Федерации используется средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья по федеральному округу, в который входит этот субъект Российской Федерации.

8. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

9. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

где

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

10. Значения корректирующих коэффициентов К1, К2 и К3 приведены в приложении к настоящему Положению.

Порядок начисления, сбора и использования платы за наем

11. Плата за наем является доходом бюджета муниципального образования «город Суджа» Суджанского района Курской области от предоставления жилого помещения муниципального жилищного фонда в наем.

12. Начисление, сбор, взыскание платы за наем производится муниципальным унитарным предприятием жилищно-коммунального хозяйства г. Суджи.

13. Плата за наем жилого помещения перечисляется на соответствующий счет муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства г. Суджи.

14. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма и (или) договора найма жилого помещения.

Приложение

к Положению о расчете размера

платы за наем жилого помещения

по договорам социального найма

и договорам найма жилых помещений

муниципального жилищного фонда

муниципального образования «город Суджа»

Суджанского района Курской области

Корректирующий коэффициент

Группы домов

Значение коэффициента

Качество жилого помещения (К1)

Кирпичные

1,0

Блочные, крупнопанельные

0,9

Деревянные, смешанные и из прочих материалов

0,8

Жилые дома, признанные аварийными

0

Степень благоустройства жилого помещения (К2)

Многоквартирные дома со всеми видами благоустройства:

с централизованным отоплением, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, газоснабжением

1,2

Многоквартирные дома (в том числе общежития) с централизованным отоплением, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением

1,1

Многоквартирные дома (в том числе общежития) с централизованным отоплением, холодным водоснабжением и канализацией, с газовыми или электрическими водонагревателями

1,0

Многоквартирные дома с индивидуальным отоплением, централизованным холодным водоснабжением и канализацией, с газовыми или электрическими водонагревателями

0,9

Многоквартирные дома, имеющие индивидуальное отопление:

а) с обеспечением из водоразборных колонок;

б) с централизованной системой холодного водоснабжения, газовыми или электрическими водонагревателями, не канализованные;

в) с централизованной системой холодного водоснабжения, выгребными ямами

0,8

Месторасположение дома (К3)

Центр города (ул. 1 Мая - ул. Комсомольская, Советская площадь – ул. Ленина, ул. К-Маркса – ул. К.Либкнехта)

1

Оставшиеся части города, удаленные от центра

0,9