О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ ДУМЫ ЗАГАРСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ОТ 21.12.2009№ 5/3 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ЗАГАРСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ»



ДУМА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ДУМА ЗАГАРСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЮРЬЯНСКОГО РАЙОНА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ТРЕТЬЕГО СОЗЫВА

РЕШЕНИЕ

06.05.2020 № 33/5

с. Загарье

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ ДУМЫ ЗАГАРСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ОТ 21.12.2009№ 5/3 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ЗАГАРСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ»

В соответствии с частью 1 статьи 8, статьи 28, частями 13, 14 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления Российской Федерации» и Уставом муниципального образования Загарское сельское поселение, Дума Загарского сельского поселения РЕШИЛА:

1. Внести изменения в решение Думы Загарского сельского поселения от 21.12.2009 № 5/3 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Загарского сельского поселения Юрьянского района Кировской области » (с изменениями от 30.11.2010 №13/3,от 15.04.2011 № 16/2, от 20.05.2011 №17/5, от 30.04.2012 № 27/2, № 27/3, № 27/4, от 01.06.2012 № 28/1, от 04.10.2012 № 32/1, от 20.12.2013 № 14/3, от 21.03.2014 № 16/6, от 03.09.2014 № 22/2, от 17.12.2014 № 26/2,от 05.06.2015 № 32/5, 17.12.2015№ 38/9, от 27.03.2017 № 4/2, от 30.11.2017 №5/1, от 28.02.2018 № 8/3,от 20.07.2018 № 13/4, от 30.01.2019 №19/6,от 31.05.2019 №22/7,17.09.2019 №26/3, от 18.12.2019 30/6).

1.1.Пункт 1 статьи 1 читать в новой редакции:

«1. Правила землепользования и застройки муниципального образования Загарского сельского поселения Юрьянского муниципального района Кировской области (далее – Правила) являются документом градостроительного зонирования, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации и Кировской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования Загарского сельского поселения Юрьянского муниципального района Кировской области.

Настоящие Правила разработаны в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории муниципального образования, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории муниципального образования;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.».

1.2.подпункт 2 пункта 2 статьи 1 читать в новой редакции:

«Часть 2 Правил содержит Карты градостроительного зонирования, являющиеся неотъемлемой частью настоящих Правил.

На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением земельного участка, границы которого в соответствии с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон.

На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы населенных пунктов, входящих в состав поселения, городского округа, границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, границы территорий исторических поселений федерального значения, границы территорий исторических поселений регионального значения. Указанные границы могут отображаться на отдельных картах, которые являются приложением к правилам землепользования и застройки.

На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, в случае планирования осуществления такой деятельности. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте. В отношении таких территорий заключается один или несколько договоров, и предусматривающих осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ.».

1.3. подпункт 3 пункта 2 статьи 1 читать в новой редакции:

«2.3. Часть 3 Правил устанавливает градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, обозначенной на картах градостроительного зонирования и содержит:

- виды разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости;

- предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- ограничения в использовании земельных участков и объектов капитального строительства.

-расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

Обязательным приложением к правилам землепользования и застройки являются сведения о границах территориальных зон, которые должны содержать графическое описание местоположения границ территориальных зон, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.».

1.4. статью 2 читать в новой редакции:

«Статья 2. Основные понятия и термины, используемые в Правилах землепользования и застройки, и их определения.

В Правилах землепользования и застройки используются следующие основные понятия и термины:

градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции, сноса объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений, благоустройства территорий;

территориальное планирование - планирование развития территории Загарского сельского поселения, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

правила землепользования и застройки — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом органа местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

комиссия по землепользованию и застройке (далее – Комиссия) — постоянно действующий орган при главе администрации поселения, обеспечивающий реализацию правил землепользования и застройки в сельском поселении в пределах установленных полномочий. Комиссия может быть создана при главе муниципального района, в случае если полномочия по созданию такой комиссии переданы от поселения муниципальному району по соглашению в установленном порядке;

градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;

красные линии — линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории;

линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории по красным линиям, или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений;

территории общего пользования – территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

земельный участок - как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи;

градостроительный план земельного участка – документ, подготавливаемый и утверждаемый в составе документации по планировке территории (в проекте планировки, совмещенном с проектом межевания или в проекте межевания), либо в виде отдельного документа для разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом;

виды разрешенного использования недвижимости – виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу по именования этих видов деятельности и объектов в части 3 настоящих Правил при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, иными техническими нормативными документами;

основные виды разрешенного использования недвижимости – установленные правилами землепользования и застройки виды использования недвижимости, которые при условии соблюдения технических регламентов не могут быть запрещены;

условно разрешенные виды использования недвижимости – установленные правилами землепользования и застройки виды использования недвижимости, которые могут быть разрешены с учетом результатов публичных слушаний решением главы администрации муниципального образования Загарское сельское поселение;

вспомогательные виды разрешенного использования – установленные правилами землепользования и застройки виды использования недвижимости, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними;

объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);

объект индивидуального жилищного строительства- отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

блокированный жилой дом – жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

многоквартирный жилой дом — жилое здание, в котором по совокупности две и более квартиры, имеющие самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;

помещение — часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями;

снос объекта капитального строительства - ликвидация объекта капитального строительства путем его разрушения (за исключением разрушения вследствие природных явлений либо противоправных действий третьих лиц), разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства, в том числе его частей;

парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью под эстакадных или под мостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка;

высота объекта капитального строительства - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена ко всей площади земельного участка;

инженерная, транспортная и социальная инфраструктура – комплекс зданий, сооружений и коммуникаций инженерного оборудования, транспорта и связи, объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, доступность таких объектов для населения, благоустройство территории, которые обеспечивают благоприятные условия жизнедеятельности населения, устойчивое развитие и функционирование сельского поселения;

территориальные зоны — зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

водоохранные зоны — территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;

прибрежная защитная полоса — часть водоохраной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности;

сервитут – право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества (в том числе чужим земельным участком), например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута;

публичный сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний;

строительство — создание зданий и сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

коэффициент строительного использования земельного участка - отношение суммарной общей площади всех зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка.».

1.5.пункт 1 статьи 14 «Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» дополнить абзацем следующего содержания:

«Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов.».

1.6.пункт 2 главы 5 «Внесение изменений в правила землепользования и застройки» читать в новой редакции:

«2. Основаниями для рассмотрения главой администрации муниципального образования Загарского сельского поселения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:

- несоответствие Правил генеральному плану Загарского сельского поселения, схеме территориального планирования Юрьянского муниципального района, возникшее в результате внесения изменений в генеральный план Загарского сельского поселения или схему территориального планирования Юрьянского муниципального района изменений;

- поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в правилах землепользования и застройки поселения, городского округа, межселенной территории;

- поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

- несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;

- несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;

- установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия, территории исторического поселения федерального значения, территории исторического поселения регионального значения.».

1.7.пункт 3 главы 5 дополнить абзацами следующего содержания:

«В случае, если правилами землепользования и застройки не обеспечена в соответствии с частью 3.1 статьи 31 ГрК РФ возможность размещения на территориях поселения, предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района (за исключением линейных объектов), уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района направляют главе поселения, главе городского округа требование о внесении изменений в правила землепользования и застройки в целях обеспечения размещения указанных объектов.

В случае, предусмотренном частью 3.1 ГрК РФ, глава поселения, обеспечивают внесение изменений в правила землепользования и застройки в течение тридцати дней со дня получения указанного в части 3.1 статьи 33 ГрК РФ требования.

В целях внесения изменений в правила землепользования и застройки в случаях, предусмотренных пунктами 3 - 5 части 2 и частью 3.1 статьи 33 ГрК РФ, а также в случае однократного изменения видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, без изменения ранее установленных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и (или) в случае однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов проведение общественных обсуждений или публичных слушаний, опубликование сообщения о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки и подготовка предусмотренного частью 4 статьи 33 ГрК РФ заключения комиссии не требуются.».

1.8.пункт 4 главы 5 дополнить абзацем следующего содержания:

«Проект о внесении изменений в правила землепользования и застройки, предусматривающих приведение данных правил в соответствие с ограничениями использования объектов недвижимости, установленными на приаэродромной территории, рассмотрению комиссией не подлежит.».

1.9. пункт 5 главы 5 дополнить абзацами следующего содержания:

«Глава местной администрации после поступления от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти предписания, указанного в пункте 1.1 части 2 статьи 33 ГрК РФ, обязан принять решение о внесении изменений в правила землепользования и застройки. Предписание, указанное в пункте 1.1 части 2 статьи 33 ГрК РФ, может быть обжаловано главой местной администрации в суд.

Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 ГрК РФ, не допускается внесение в правила землепользования и застройки изменений, предусматривающих установление применительно к территориальной зоне, в границах которой расположена такая постройка, вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которым соответствуют вид разрешенного использования и параметры такой постройки, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или в орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 ГрК РФ и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

В случаях, предусмотренных пунктами 3 - 5 части 2 статьи 33 ГрК РФ, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на установление зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия, утверждение границ территорий исторических поселений федерального значения, исторических поселений регионального значения, направляет главе местной администрации требование об отображении в правилах землепользования и застройки границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий исторических поселений федерального значения, территорий исторических поселений регионального значения, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий.

В случае поступления требования, предусмотренного частью 8 статьи 33 ГрК РФ, поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренных пунктами 3 - 5 части 2 статьи 33 ГрК РФ оснований для внесения изменений в правила землепользования и застройки глава местной администрации обязан обеспечить внесение изменений в правила землепользования и застройки путем их уточнения в соответствии с таким требованием. При этом утверждение изменений в правила землепользования и застройки в целях их уточнения в соответствии с требованием, предусмотренным частью 8 статьи 33 ГрК РФ, не требуется.

Срок уточнения правил землепользования и застройки в соответствии с частью 9 статьи 33 ГрК РФ в целях отображения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий исторических поселений федерального значения, территорий исторических поселений регионального значения, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий не может превышать шесть месяцев со дня поступления требования, предусмотренного частью 8 статьи 33 ГрК РФ, поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренных пунктами 3 - 5 части 2 статьи 33 ГрК РФ оснований для внесения изменений в правила землепользования и застройки.».

1.10. В градостроительных регламентах зон Ж.1- зона малоэтажной жилой застройки, СХ.1- зона сельскохозяйственного использования, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (2.2) читать в новой редакции:

Виды использования

(код вида разрешенного использования)

Описание вида разрешенного использования земельного участка;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)(2.2)

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных площадь земельного участка:

- минимальная – 0,04 га;

- максимальная – 0, 5 га;

2) ширина участка вдоль красных линий улиц и проездов – не менее 25м;

3) максимальная этажность - 3 этажей (включая мансардный этаж);

4) минимальный отступ:

- от красных линий улиц и проездов до жилого дома – 3 м;

- от красных линий улиц и проездов до хозяйственных построек – 5 м;

- для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;

5) минимальное расстояние от границ земельного участка до:

- основного строения - 3 м;

- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

- от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

- от стволов средне рослых деревьев - 2 м;

- от кустарника - 1 м;

6) расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая), расположенных на соседних земельных участках не менее 6 м.;

7) максимальный процент застройки – 60%;

8) требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улицы ограждение должно быть решетчатым или сетчатым, высота ограждения - не более 2м;

- при площади смежных земельных участков менее 1200 кв. метров для ограждения внутренних границ земельных участков допускается устройство ограждений из живой изгороди, стальной сетки, гладкой проволоки или деревянного решетчатого не глухого забора;

- при площади смежных земельных участков более 1200 кв. метров и их ширине не менее 20 метров допускается устройство глухих ограждений.

1.11. Градостроительные регламенты зоны Ж.1- зона малоэтажной жилой застройки, вид использования - для индивидуального жилищного строительства (2.1) читать в новой редакции:

Виды использования

(код вида разрешенного использования)

Описание вида разрешенного использования земельного участка;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Для индивидуального жилищного строительства(2.1)

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

площадь земельного участка:

- минимальная – 0,06 га;

- максимальная – 0,5 га;

минимальная ширина участка вдоль красных линий улиц и проездов, образуемая на основании документации по планировке территории – не менее 25м;

Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков, и не учитываются при уточнении ранее учтенных границ земельных участков.

3)минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красных линий улиц–3м;

- со стороны красных линий проездов – 3 м;

- для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;

4) минимальное расстояние от границ земельного участка до:

- основного строения - 3 м;

- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

- от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м;

В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м.

5) расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая), расположенных на соседних земельных

участках - не менее 6 м.;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%;

требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улицы ограждение должно быть решетчатым или сетчатым, высота ограждения - не более 2м;

- при площади смежных земельных участков менее 1200 кв. метров для ограждения внутренних границ земельных участков допускается устройство ограждений из живой изгороди, стальной сетки, гладкой проволоки или деревянного решетчатого не глухого забора;

- при площади смежных земельных участков более 1200 кв. метров и их ширине не менее 20 метров допускается устройство глухих ограждений.

8)максимальное количество этажей - 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный);

9) максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра.

Иные показатели:

1. В случае, если строение или сооружение вспомогательного использования размещено на расстоянии от 1 до 3 метров от границы земельного участка, уклон крыши у такого строения (сооружения) должен быть направлен в противоположную сторону от границы земельного участка.

2. Размещение строений или сооружений вспомогательного использования вдоль границ смежного земельного участка на расстоянии до 3 метров, допускается не более чем на 50 % длины этой границы.

1.12. Градостроительные регламенты зоны Ж.1- зона малоэтажной жилой застройки, ОД.2- зона общественно- деловой застройки многофункционального назначения, вид использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) читать в новой редакции:

Виды

использования

(код вида разрешенного использования)

Описание вида разрешенного использования земельного участка;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка(2.1.1)

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

площадь земельного участка:

- минимальная – 0,04 га;

- максимальная – 0,5 га;

2) ширина участка вдоль красных линий улиц и проездов – не менее 25м;

3)минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красных линий улиц –5 м;

- со стороны красных линий проездов – 3 м;

- минимальное расстояние от границ земельного участка до:

- основного строения - 3 м

- для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30%;

5) максимальное количество этажей - 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

1.13. Градостроительные регламенты зоны Ж.1- зона малоэтажной жилой застройки, ОД.2-зона общественно- деловой застройки многофункционального назначения, вид использования – блокированная жилая застройка (2.3) читать в новой редакции:

Виды использования

(код вида разрешенного использования)

Описание вида разрешенного использования земельного участка;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Блокированная жилая застройка (2.3)

Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.

площадь земельного участка:

- минимальная – 0,03 га;

- максимальная – 0,5 га;

2) ширина участка вдоль красных линий улиц и проездов – не менее 6м;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красных линий улиц –3 м;

- со стороны красных линий проездов – 3 м;

минимальное расстояние от границ земельного участка до:

- основного строения - 3 м

- для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;

- со стороны земельных участков смежных блок-секций – 0 м;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70%;

5) максимальное количество этажей - 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный);

6) общее количество совмещенных домов – не более 10.

1.14. Градостроительные регламенты зоны Ж.1- зона малоэтажной жилой застройки, ОД.2-зона общественно- деловой застройки многофункционального назначения, вид использования – объекты гаражного назначения (2.7.1) читать в новой редакции:

Виды использования

(код вида разрешенного использования)

Описание вида разрешенного использования земельного участка;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Хранение автотранспорта (2.7.1)

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9(в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития от 01.09.2014 № 540).

1) минимальная площадь земельного участка- 0,005га на 1 бокс;

2) ширина участка вдоль красных линий улиц и проездов – не менее 10м;

3) максимальное количество этажей - 2;

4)минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красных линий улиц –5 м;

- со стороны красных линий проездов – 3 м;

- для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;

5) максимальный процент застройки территории - 50%.

1.15. Градостроительные регламенты зоны

Ж.1- зона малоэтажной жилой застройки, П.4- зона предприятий IV класса опасности, П.5- зона предприятий V класса опасности, ЗИТ.1-зона инженерно-технических сооружений, ЗП.4-зона предприятий IV класса опасности, ЗП.5-зона предприятий V класса опасности, ЗСН.1- зона ритуальной деятельности, ЗСХ.1- зона сельскохозяйственного использования, Р.1- зона лесов, парков, садов и скверов, СХ.1-зона сельскохозяйственного использования, вид использования – коммунальное обслуживание (3.1) читать в новой редакции:

Виды

использования

(код вида разрешенного использования)

Описание вида разрешенного использования земельного участка;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание (3.1)

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами.

1) максимальная этажность -2 этажа;

2) минимальный отступ до зданий, строений, сооружений от границ земельного участка – 3 м;

3) максимальный процент застройки земельного участка от максимального процента застройки, установленного для основного вида разрешенного использования – не более 50%.

4) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению.

1.16. Градостроительные регламенты зоны ОД.1-зона учреждений учебно-воспитательного назначения, здравоохранения и соцобеспечения, ОД.2-зона общественно- деловой застройки многофункционального назначения, ИТ.1-зона инженерно- технических сооружений, вид использования – коммунальное обслуживание (3.1) читать в новой редакции:

Виды

использования

(код вида разрешенного использования)

Описание вида разрешенного использования земельного участка;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Коммунальное

обслуживание

(3.1)

1. Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвода канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)):

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

2. Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг);

1) площадь земельного участка:

- минимальная - 0,04 га;

- максимальная – 0,3 га;

2) ширина участка вдоль красных линий улиц и проездов – не менее 25м;

3) максимальное количество этажей - 3;

4) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 5м;

- для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;

5) максимальный процент застройки территории - 50%.

1.17. Градостроительные регламенты зоны ОД.1-зона учреждений учебно-воспитательного назначения, здравоохранения и соцобеспечения, вид использования – социальное обслуживание (3.2) читать в новой редакции:

Виды

использования

(код вида разрешенного использования)

Описание вида разрешенного использования земельного участка;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Социальное обслуживание (3.2)

Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи.

1) площадь земельного участка:

- минимальная - 0,04га;

- максимальная – 2 га;

2) ширина участка вдоль красных линий улиц и проездов – не менее 25м;

3) максимальное количество этажей - 3;

4) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 5м;

- для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;

5) максимальный процент застройки территории - 50%.

1.18. Градостроительные регламенты зоны Ж.1- зона малоэтажной жилой застройки, ОД.1-зона учреждений учебно-воспитательного назначения, здравоохранения и соцобеспечения, вид использования – дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) читать в новой редакции:

Виды

использования

(код вида разрешенного использования)

Описание вида разрешенного использования земельного участка;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Дошкольное, начальное и среднее общее образование(3.5.1)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)

1) площадь земельного участка:

- минимальная - 0,3га;

- максимальная – 2,0га;

2) ширина участка вдоль красных линий улиц и проездов – не менее 25м;

3) максимальное количество этажей - 3;

4) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений- 5 м;

- для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;

5) максимальный процент застройки территории - 50%;

6) минимальный процент озеленения территории - 50%;

7) территория участка огораживается забором - высотой от 1,6 м.

1.19. Градостроительные регламенты зоны Ж.1- зона малоэтажной жилой застройки, ОД.2- зона общественно - деловой застройки многофункционального назначения, вид использования – культурное развитие (3.6) читать в новой редакции:

Виды

использования

(код вида разрешенного использования)

Описание вида разрешенного использования земельного участка;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Культурное развитие(3.6)

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры.

1) площадь земельного участка:

- минимальная - 0,04га;

- максимальная – 1,0га;

2) ширина участка вдоль красных линий улиц и проездов – не менее 25м;

3) максимальное количество этажей - 3;

4) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений-5 м;

- для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;

5) максимальный процент застройки территории - 50%.

1.20. Градостроительные регламенты зоны ОД.1-зона учреждений учебно-воспитательного назначения, здравоохранения и соцобеспечения вид использования – религиозное использование (3.7) читать в новой редакции:

Виды

использования

(код вида разрешенного использования)

Описание вида разрешенного использования земельного участка;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Религиозное

использование

(3.7)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, храмы, часовни, мечети).

1) площадь земельного участка:

- минимальная – 0,05 га;

- максимальная - 0,1 га;

2) ширина участка вдоль красных линий улиц и проездов – не менее 25м;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 5м;

- для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;

5) максимальный процент застройки территории - 50%.

Участок огораживается по всему периметру. Ограду рекомендуется выполнять из декоративных металлических решеток высотой 1,5 - 2,0 м.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

1.21. Градостроительные регламенты зоны ОД.2- зона общественно - деловой застройки многофункционального назначения, вид использования – религиозное использование (3.7) читать в новой редакции:

Религиозное

использование

(3.7)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, храмы, часовни, мечети).

1) площадь земельного участка:

- минимальная – 0,05 га;

- максимальная - 0,5 га;

2) ширина участка вдоль красных линий улиц и проездов – не менее 25м;

3)минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 5м;

- для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;

4) максимальный процент застройки территории - 50%.

Участок огораживается по всему периметру. Ограду рекомендуется выполнять из декоративных металлических решеток высотой 1,5 - 2,0 м.

5) предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению

1.22.Градостроительные регламенты зоны ЗСН.1 – зона ритуальной деятельности, вид использования – религиозное использование (3.7) читать в новой редакции:

Виды

использования

(код вида разрешенного использования)

Описание вида разрешенного использования земельного участка;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Религиозное использование(3.7)

Размещение зданий и сооружений религиозного использования.

1) предельные размеры земельного участка в том числе площадь не подлежат установлению;

2) минимальный отступ до зданий, строений, сооружений от границ земельного участка – 3 м;

3) максимальный процент застройки – 60%.

предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

Участок огораживается по всему периметру. Ограду рекомендуется выполнять из декоративных металлических решеток высотой 1,5 - 2,0 м.

1.23. Градостроительные регламенты зоны ОД.2- зона общественно - деловой застройки многофункционального назначения, вид использования – общественное управление (3.8) читать в новой редакции:

Виды использования

(код вида разрешенного использования)

Описание вида разрешенного использования земельного участка;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Общественное управление (3.8)

Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления.

1) площадь земельного участка:

- минимальная – 0,04 га;

- максимальная – 0,5 га;

2) ширина участка вдоль красных линий улиц и проездов – не менее 25м;

3) максимальное количество этажей - 3;

4) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений-5 м;

- для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;

5) максимальный процент застройки территории - 50%.

1.24. Градостроительные регламенты зоны Р.1- зона лесов, парков, садов и скверов, вид использования – развлечения (4.8) читать в новой редакции:

Виды использования

(код вида разрешенного использования)

Описание вида разрешенного использования земельного участка;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Развлечения (4.8)

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения.

1) площадь земельного участка:

- минимальная - 0,04га;

- максимальная – 0,5га;

2) ширина участка вдоль красных линий улиц и проездов – не менее 25м;

3) максимальная этажность -3 этажа;

4) минимальный отступ до зданий, строений, сооружений:

- от красных линий улиц и проездов – 5 м;

- от границ земельного участка – 3 м;

- для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;

5) максимальный процент застройки территории - 60%.

1.25. Градостроительные регламенты зоны ОД.1- зона учреждений учебно-воспитательного назначения, здравоохранения и соцобеспечения, ОД.2- зона общественно - деловой застройки многофункционального назначения, ИТ.2-зона транспортной инфраструктуры, вид использования – обслуживание автотранспорта (4.9) читать в новой редакции:

Виды

использования

(код вида разрешенного использования)

Описание вида разрешенного использования земельного участка;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Служебные гаражи (4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, (в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития от 01.09.2014 № 540), а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо.

1) площадь земельного участка:

- минимальная - 0,005га;

- максимальная – 0,1га;

2) максимальная этажность -2 этажа;

3) ширина участка вдоль красных линий улиц и проездов – не менее 15м;

4) минимальный отступ до зданий, строений, сооружений:

- от красных линий улиц и проездов – 3 м;

- от границ земельного участка – 1 м;

- для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;

5) максимальный процент застройки территории - 60%.

1.26. Градостроительные регламенты зоны П.4- зона предприятий IV класса опасности, П.5- зона предприятий V класса опасности, ЗИТ.2-зона транспортной инфраструктуры, ЗП.4-зона предприятий IV класса опасности, ЗП.5-зона предприятий V класса опасности, ЗСН.1- зона ритуальной деятельности, ИТ.1- зона инженерно- технических сооружений, ЗСХ.1-зона сельскохозяйственного использования, вид использования – обслуживание автотранспорта (4.9) читать в новой редакции:

Виды

использования

(код вида разрешенного использования)

Описание вида разрешенного использования земельного участка;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Служебные гаражи (4.9)

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, (в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития от 01.09.2014 № 540), а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо.

1) максимальная этажность - 2 этажа;

2) минимальный отступ до зданий, строений, сооружений от границ земельного участка – 1 м.

3) максимальный процент застройки земельного участка от максимального процента застройки, установленного для основного вида разрешенного использования – не более 50%.

4) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не подлежат установлению

1.27. Градостроительные регламенты зоны ОД.2- зона общественно- деловой застройки многофункционального назначения, П.4- зона предприятий IV класса опасности, П.5- зона предприятий V класса опасности, ИТ.1- зона инженерно- технических сооружений, ИТ.2-зона транспортной инфраструктуры, вид использования – объекты придорожного сервиса (4.9.1) читать в новой редакции:

Виды использования

(код вида разрешенного использования)

Описание вида разрешенного использования земельного участка;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Объекты дорожного сервиса (4.9.1)

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса.

1) площадь земельного участка:

- минимальная - 0,04га;

- максимальная - 1,0га;

2) ширина участка вдоль красных линий улиц и проездов – не менее 25м;

3) максимальная этажность -2 этажа;

4) минимальный отступ до зданий, строений, сооружений:

- от красных линий улиц и проездов – 3 м;

- от границ земельного участка – 3 м;

- для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;

5) максимальный процент застройки территории - 60%.

1.28. Градостроительные регламенты зоны ЗИТ.2-зона транспортной инфраструктуры, ЗП.4-зона предприятий IV класса опасности, ЗП.5 - зона предприятий V класса опасности, вид использования – объекты придорожного сервиса (4.9.1) читать в новой редакции:

Виды использования

(код вида разрешенного использования)

Описание вида разрешенного использования земельного участка;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Объекты дорожного сервиса (4.9.1)

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса.

1) предельные размеры земельного участка в том числе площадь не подлежат установлению

2) максимальная этажность -2 этажа;

3) минимальный отступ до зданий, строений, сооружений от границ земельного участка – 3 м;

4) максимальный процент застройки территории - 80%.

1.29. Градостроительные регламенты зоны Р.1-зона лесов, парков, садов и скверов, Р.2- зона природных ландшафтов, вид использования – отдых (рекреация) (5.0) читать в новой редакции:

Виды использования

(код вида разрешенного использования)

Описание вида разрешенного использования земельного участка;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Отдых (рекреация)

(5.0)

Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них.

площадь земельного участка:

- минимальная – 0,04 га;

- максимальная – 3 га;

2) ширина участка вдоль красных линий улиц и проездов – не менее 25м;

3) максимальная этажность -3 этажа;

4) минимальный отступ до зданий, строений, сооружений:

- от красных линий улиц и проездов – 5 м;

- от границ земельного участка – 3 м;

- для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;

5) максимальный процент застройки территории - 60%.

1.30. Градостроительные регламенты зоны ЗР.1 - зона отдыха, вид использования – отдых (рекреация) (5.0) читать в новой редакции:

Виды использования

(код вида разрешенного использования)

Описание вида разрешенного использования земельного участка;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Отдых (рекреация)

(5.0)

Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальные отступы от границ земельных участков, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений, максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению.

1.31. Градостроительные регламенты зоны Ж.1- зона малоэтажной жилой застройки, ОД.2-зона зона общественно - деловой застройки многофункционального назначения, вид использования – спорт (5.1) читать в новой редакции:

Виды

использования

(код вида разрешенного использования)

Описание вида разрешенного использования земельного участка;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Спорт (5.1)

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом.

1) площадь земельного участка:

- минимальная - 0,04га;

- максимальная – 1,0га;

2) ширина участка вдоль красных линий улиц и проездов – не менее 20м;

3) максимальное количество этажей - 3;

4)минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

минимальное расстояние от границ земельного участка до:

- основного строения - 3 м

- со стороны красных линий улиц –5 м;

- со стороны красных линий проездов – 3 м;

- для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;

5) максимальный процент застройки территории - 50%

1.32. Градостроительные регламенты зоны ЗП.4- зона предприятий IV класса опасности, вид использования – недропользование (6.1) читать в новой редакции:

Виды использования

(код вида разрешенного использования)

Описание вида разрешенного использования земельного участка;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Недропользование (6.0)

Осуществление геологических изысканий;

добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами;

размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых;

размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча полезных ископаемых происходит на межселенной территории.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальные отступы от границ земельных участков, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений, максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению.

1.33. Градостроительные регламенты зоны Ж.1- зона малоэтажной жилой застройки, ОД.2- зона общественно- деловой застройки многофункционального назначения, П.4- зона предприятий IV класса опасности, П.5- зона предприятий V класса опасности, ИТ.1-зона инженерно- технических сооружений, СХ.1-зона сельскохозяйственного использования, вид использования – связь (6.8) читать в новой редакции:

Виды использования

(код вида разрешенного использования)

Описание вида разрешенного использования земельного участка;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Связь(6.8)

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 (в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития от 01.09.2014 № 540).

1) предельные размеры земельного участка, в том числе площадь не подлежат установлению

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- со стороны красных линий улиц –5 м;

- со стороны красных линий проездов – 3 м;

минимальное расстояние от границ земельного участка до:

- основного строения - 3 м

- для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;

3) максимальный процент застройки территории - 60%.

4) предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению.

1.34. Градостроительные регламенты зоны, ЗИТ.1-зона инженерно- технических сооружений, ЗП.4-зона предприятий IV класса опасности, ЗП.5-зона предприятий V класса опасности, ЗСХ.1-зона сельскохозяйственного использования,Р.1-зона лесов, парков, садов и скверов, Р.2-Зона природных ландшафтов, вид использования – связь (6.8) читать в новой редакции:

Виды использования

(код вида разрешенного использования)

Описание вида разрешенного использования земельного участка;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Связь(6.8)

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 (в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития от 01.09.2014 № 540).

1) предельные размеры земельного участка в том числе площадь не подлежат установлению

2) минимальный отступ до зданий, строений, сооружений от границ земельного участка – 1 м;

3) максимальный процент застройки территории - 60%.

5) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

1.35. Градостроительные регламенты П.4- зона предприятий IV класса опасности, П.5- зона предприятий V класса опасности, вид использования – склады (6.9) читать в новой редакции:

Виды использования

(код вида разрешенного использования)

Описание вида разрешенного использования земельного участка;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Склады (6.9)

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов.

1) площадь земельного участка:

- минимальная - 0,01га;

- максимальная - 3,0га;

2) ширина участка вдоль красных линий улиц и проездов – не менее 25м;

3) максимальная этажность -2 этажа;

4) минимальный отступ до зданий, строений, сооружений:

- от красных линий улиц и проездов – 3 м;

- от границ земельного участка – 3 м;

- для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;

5) максимальный процент застройки территории - 60%.

1.36. Градостроительные регламенты ЗП.4-зона предприятий IV класса опасности, ЗП.5-зона предприятий V класса опасности, вид использования – склады (6.9) читать в новой редакции:

Виды использования

(код вида разрешенного использования)

Описание вида разрешенного использования земельного участка;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Склады (6.9)

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов.

1) предельные размеры земельного участка в том числе площадь не подлежат установлению

2) максимальная этажность -3 этажа;

3) минимальный отступ до зданий, строений, сооружений от границ земельного участка – 3 м.

4) минимальный процент застройки территории - 80%.

1.37. Градостроительные регламенты зоны ОД.2- зона общественно- деловой застройки многофункционального назначения, вид использования – автомобильный транспорт (7.2) читать в новой редакции:

Виды использования

(код вида разрешенного использования)

Описание вида разрешенного использования земельного участка;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Автомобильный транспорт(7.2)

Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

1.38. Градостроительные регламенты зоны ИТ.2-зона транспортной инфраструктуры, вид использования – автомобильный транспорт (7.2) читать в новой редакции:

Виды использования

(код вида разрешенного использования)

Описание вида разрешенного использования земельного участка;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Автомобильный транспорт(7.2)

Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта.

1) площадь земельного участка:

- минимальная - 0,04 га;

- максимальная - 5 га;

- ширина участка вдоль красных линий улиц и проездов – не менее 25м

2) максимальная этажность - 2 этажа;

3) минимальный отступ до зданий, строений, сооружений:

- от красных линий улиц и проездов – 3 м;

- от границ земельного участка – 3 м;

- для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;

4) максимальный процент застройки – 60%.

1.39. Градостроительные регламенты зоны ЗИТ.2- зона транспортной инфраструктуры, вид использования – автомобильный транспорт (7.2) читать в новой редакции:

Виды использования

(код вида разрешенного использования)

Описание вида разрешенного использования земельного участка;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Автомобильный транспорт(7.2)

Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта.

1) предельные размеры земельного участка в том числе площадь не подлежат установлению

2) максимальная этажность -2 этажа;

3) минимальный отступ до зданий, строений, сооружений от границ земельного участка – 3 м;

4) максимальный процент застройки – 80%.

1.40. Градостроительные регламенты зоны Ж.1- зона малоэтажной жилой застройки, ОД.2- зона общественно- деловой застройки многофункционального назначения, вид использования – обеспечение внутреннего правопорядка (8.3) читать в новой редакции:

Виды использования

(код вида разрешенного использования)

Описание вида разрешенного использования земельного участка;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Обеспечение внутреннего правопорядка(8.3)

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

1.41. Градостроительные регламенты зоны Ж.1- зона малоэтажной жилой застройки, ОД.1- зона учреждений учебно-воспитательного назначения, здравоохранения и соцобеспечения, ОД.2- зона общественно- деловой застройки многофункционального назначения, П.4- зона предприятий IV класса опасности, П.5- зона предприятий V класса опасности, ИТ.1-зона инженерно- технических сооружений, ИТ.2-зона транспортной инфраструктуры, СХ.1-зона сельскохозяйственного использования, Р.1-зона лесов, парков, садов и скверов, Р.2- Зона природных ландшафтов, вид использования – земельные участки (территории) общего пользования (12.0) читать в новой редакции:

Виды использования

(код вида разрешенного использования)

Описание вида разрешенного использования земельного участка;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Земельные участки (территории) общего пользования(12.0)

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2(в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития от 01.09.2014 № 540).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальные отступы от границ земельных участков, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений, максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению.

1.42. Градостроительные регламенты зоны ЗСН.1- зона ритуальной деятельности, вид использования – ритуальная деятельность (12.1) читать в новой редакции:

Виды использования

(код вида разрешенного использования)

Описание вида разрешенного использования земельного участка;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Ритуальная деятельность(12.1)

Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения;

размещение соответствующих культовых сооружений;

осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения.

Кладбища размещаются на обособленных территориях с установлением санитарно-защитных зон. Вновь создаваемые места погребения должны размещаться на расстоянии не менее 300 м от границ территории жилой застройки.

1) площадь кладбища:

- минимальная –0,24га;

- максимальная – 20,0 га;

ширина земельного участка не менее 50 м

2) предельная высота зданий, строений, сооружений, не более 3-х м.;

3) площадь участка на одно захоронение - не менее 3 кв. м;

4) высота ограждения - не более 0,5 м;

5) минимальный отступ от зданий, сооружений:

- от границы земельного участка - 1 м;

- от магистральной дороги – 6 м;

Ширина зоны зеленых насаждений по периметру кладбищ не менее 20 м.

Площадь мест захоронения должна составлять не менее 65-75% общей площади кладбищ.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению.

1.43. Градостроительные регламенты зоны ЗСХ.1- зона сельскохозяйственного использования, вид использования – специальная деятельность (12.2) читать в новой редакции:

Виды

использования

(код вида разрешенного использования)

Описание вида разрешенного использования земельного участка;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Специальная деятельность(12.2)

Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальные отступы от границ земельных участков, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений, максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению.

1.44.Градостроительные регламенты зоны ЗСХ.1- зона сельскохозяйственного использования, вид использования – ведение садоводства (13.2) читать в новой редакции:

Виды

использования

(код вида разрешенного использования)

Описание вида разрешенного использования земельного участка;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Ведение садоводства (13.2)

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, хозяйственных построек и гаражей.

площадь земельного участка:

- минимальная – 0,04 га;

- максимальная – 0,3 га;

Ширина участка не менее 20 м

2) минимальные отступы от границ земельных участков до строений и сооружений:

- со стороны улиц и проездов – 3 м;

- для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;

- минимальный отступ до зданий, строений, сооружений от границ земельного участка – 3 м;

3) минимальное расстояние от границ соседнего земельного участка до:

- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

- от других построек - 1 м.

4) максимальный процент застройки – 20%.

5) предельное количество этажей - 2.

2.Статью 23 «Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования» Правил землепользования и застройки дополнить основным видом разрешенного использования - земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

Виды

использования

(код вида разрешенного использования)

Описание вида разрешенного использования земельного участка;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2(в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития от 01.09.2014 № 540).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальные отступы от границ земельных участков, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений, максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению.

3.Часть II Правил землепользования и застройки «Карты градостроительного зонирования» читать в новой редакции. Прилагается.

4.Настоящее решение обнародовать в Информационном бюллетене муниципальных правовых актов муниципального образования Загарского сельского поселения, на странице Загарского сельского поселения сайта администрации Юрьянского района и в Федеральной государственной информационной системе территориального планирования.

5.Решение вступает в законную силу в соответствии с действующим законодательством.

Председатель Думы

Загарского сельского поселения

С.П. Скрябин

Глава Загарского

сельского поселения

И.В. Новиков