Об утверждении Положения о порядке предоставления под восстановление свободных муниципальных квартир, требующих проведения значительного ремонта, на территории муниципального образования «Томаринск...



Сахалинская область

Муниципальное образование «Томаринский городской округ»

Собрание городского округа

РЕШЕНИЕ

от 07.07.2020  № 34/247             

              г. Томари

Об утверждении Положения о порядке предоставления под восстановление свободных муниципальных квартир, требующих проведения значительного ремонта, на территории муниципального образования «Томаринский городской округ»

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь статьей 37 Устава МО «Томаринский городской округ» Сахалинской области, Собрание городского округа р е ш и л о:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления под восстановление свободных муниципальных квартир, требующих проведения значительного ремонта, на территории муниципального образования «Томаринский городской округ» (приложение № 1).

2. Утвердить форму Договора безвозмездного пользования (приложение № 2).

3.  Настоящее решение вступает в силу с момента официального опубликования в общественно-политической газете «Вести Томари».

Председатель Собрания Томаринского городского округа 

  Глава МО

«Томаринский городской округ»

В. В. Новикова                

А. В. Кобелев

Приложение  № 1

к  решению Собрания

от 07.07.2020 № 34/247

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ПОД ВОССТАНОВЛЕНИЕ СВОБОДНЫХ МУНИЦИПАЛЬНЫХ КВАРТИР, ТРЕБУЮЩИХ ПРОВЕДЕНИЯ ЗНАЧИТЕЛЬНОГО РЕМОНТА, НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ТОМАРИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ»

1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления под восстановление свободных муниципальных квартир, требующих проведения значительного ремонта, на территории муниципального образования «Томаринский городской округ».

2. Свободные муниципальные квартиры, требующие проведения значительного ремонта, на территории муниципального образования «Томаринский городской округ» предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в случае отсутствия финансовых средств на указанные цели в бюджете МО «Томаринский городской округ».

3. Уполномоченным органом по принятию решений о предоставлении свободных муниципальных квартир, требующих проведения значительного ремонта, на территории муниципального образования «Томаринский городской округ» является Комитет по управлению муниципальной собственностью МО «Томаринский городской округ» (далее-КУМС).

4. Управляющие компании всех форм собственности, обслуживающие жилищный фонд совместно с ответственными должностными лицами КУМС, проводят работу по выявлению в муниципальном жилищном фонде квартир, свободных для заселения, но требующих значительного ремонта.

5. При выявлении квартир, указанных в п. 4 настоящего Положения, управляющими компаниями составляются акты санитарно-технического состояния, дефектные ведомости, которые предоставляются для дальнейшей работы в КУМС.

6. В случае отсутствия финансовых средств на указанные цели в бюджете МО «Томаринский городской округ» КУМС предлагает данные свободные муниципальные жилые помещения под восстановление гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма (далее – граждане), с учетом нормы предоставления путем направления соответствующих уведомлений заказными письмами через Почту России в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

7. Граждане считаются уведомленными с момента получения данного письменного уведомления, а в случае отсутствия информации о получении гражданином уведомления по истечении 30 (тридцати) календарных дней с момента отправки заказного письма через Почту России.

8. В случае отсутствия извещения от гражданина о согласии получить под восстановление свободное муниципальное жилое помещение в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента его получения или по истечении 30 (тридцати) дневного срока, указанного в п.7 данного Положения, гражданин считается отказавшимся от получения под восстановление жилого помещения и такое право переходит гражданину, состоящему следующим в очереди.

9. В случае согласия гражданина на получение под восстановление свободного муниципального жилого помещения, требующего капитального ремонта, данный гражданин обращается с соответствующим заявлением в КУМС.

10. Ответственные должностные лица КУМС по мере получения заявления гражданина организуют проведение осмотра предлагаемого жилого помещения не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента его получения.

11. Гражданин обязан в течение 3 (трех) рабочих дней с момента осмотра предлагаемого жилого помещения представить в КУМС согласие либо отказ в получении осмотренного жилого помещения под восстановление.

12. В случае отказа от получения осмотренного жилого помещения под восстановление такое право переходит к следующему гражданину в порядке очередности.

13. В случае согласия нескольких граждан о получении под восстановление одного и того же жилого помещения прерогативное право на его получение остается за гражданином, который по мере восстановления предоставляемого жилого помещения сдаст в муниципальную собственность ранее занимаемое муниципальное жилое помещение в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии, не обременённое правами третьих лиц.

14. Восстановительный ремонт свободных муниципальных жилых помещений производится исключительно за счет средств граждан, в течение одного календарного года.

15. Гражданин вправе выполнить восстановительный ремонт досрочно.

16. На период проведение восстановительного ремонта предоставленного свободного муниципального жилого помещения, требующего значительного ремонта, обязанность по оплате ЖКУ за данное жилое помещение возлагается на гражданина.

17. Граждане, изъявившие желание взять под восстановление свободное муниципальное жилое помещение, требующее значительного ремонта, обращаются с соответствующим заявлением в КУМС.

18. Ответственные должностные лица КУМС подготавливают в течение 30 (тридцати) календарных дней  с момента поступления заявления проект распоряжения и договора безвозмездного пользования жилым помещением.

19. После издания соответствующего распоряжения ответственные должностные лица КУМС заключают с гражданином договора безвозмездного пользования жилым помещением на период проведения восстановительного ремонта на срок, указанный в п. 14 настоящего Положения.

20. По мере окончания восстановительного ремонта гражданин извещает о данном факте ответственных должностных лиц КУМС, который направляет в управляющую компанию требование о проведении осмотра жилого помещения на предмет выполнения работ по восстановлению жилого помещения с составлением соответствующего акта обследования.

21. В случае выполнения гражданином условий по выполнению восстановительного ремонта предоставленного жилого помещения КУМС в течение 30 (тридцати) календарных дней подготавливает распоряжение о предоставлении данного жилого помещения гражданину по договору социального найма и заключает с гражданином договор социального найма.

22. Предоставление гражданину жилого помещения по договору социального найма является основанием для снятия данного гражданина с учета нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма.

Приложение № 2

к решению Собрания

от 07.07.2020 № 34/247

ДОГОВОР

БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

г._________                                             "______" __________ 20___г.

____________________________________________________________ в лице __________________________________________________________________,

действующего на основании доверенности № _______, выданной "_____" _______________ 200__ г. с правом передоверия, именуемый в      дальнейшем Ссудодатель, с одной стороны, и гражданин (ка) __________________________________________________, действующий на    основании гражданских прав, именуемый в дальнейшем Ссудополучатель, с другой  стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. Предмет договора

       1.1. Ссудодатель  передает в безвозмездное временное пользование  Ссудополучателю изолированное жилое помещение, состоящее из ______________ комнат(ы), общей площадью _____ кв.м,   расположенное по адресу: __________________________________________, дом № _______, корп. № ____, квартира № _______.

1.2. Передаваемое жилое помещение требует выполнения ремонта и на момент передачи непригодно для постоянного проживания.

1.3. Целью настоящего договора является приведение помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания, за счет средств Ссудополучателя для последующего улучшения его жилищных условий.

1.4. Техническое состояние жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, указываются в акте обследования, который должен быть составлен и выдан управляющей компанией.

II. Общие положения

2.1. Ссудодатель обязан:

2.1.1. Принять у Ссудополучателя помещение по истечении настоящего договора по акту.

2.1.2. Заключить с Ссудополучателем при выполнении последним условий настоящего договора Договор найма жилого помещения.

2.1.3. Предоставить Ссудополучателю услуги в объеме не ниже установленного органом местного самоуправления норматива потребления услуг, для чего в соответствии с действующими Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (в дальнейшем - Правила):

- проводить осмотр жилых домов и жилых помещений и профилактическое обслуживание оборудования, находящегося в них;

- согласно утвержденному плану производить ремонт мест общего пользования жилого дома, обеспечивать бесперебойную работу оборудования, находящегося в нем;

- производить внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений Ссудополучателя в тех случаях и местах, когда текущий ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем;

- производить подготовку жилых домов и оборудования, находящегося в них, к эксплуатации в сезонных условиях. Сроки начала и окончания подготовки к зиме утверждаются органом местного самоуправления;

- выполнять заявки Ссудополучателя по устранению неисправностей и аварий в установленные Правилами сроки;

- обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств  для  оказания  коммунальных  услуг, находящихся в жилом помещении.

2.1.4. Не допускать переоборудования жилого дома без согласия Ссудополучателя, если такое переоборудование существенно изменит условия пользования жилым помещением.

2.1.5. Информировать Ссудополучателя о порядке предоставления жилищно-коммунальных услуг, включая порядок снижения размера платы за жилье и услуги в случае нарушения параметров их качества, надежности и экологической безопасности.

2.2. Ссудополучатель обязан:

2.2.1. Обеспечить сохранность жилого помещения и привести его за счет своих средств в течение срока действия настоящего договора в состояние, пригодное для постоянного проживания. При обнаружении неисправностей в жилом помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению, а в случае невозможности устранения неисправности своими силами, сообщать о них Заказчику или в соответствующую аварийную службу.

2.2.2. Производить переустройство и реконструкцию жилого помещения только в  соответствии с  нормативными  актами, действующими на территории района.    Переустройство и реконструкция включает в себя:

- установку бытовых электроплит в помещениях, в которых электроплиты не были предусмотрены проектом жилого дома;

- перенос нагревательных и санитарно-технических приборов;

- устройство и переоборудование существующих туалетов и ванных комнат;

- прокладывание новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств;

- устройство душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения;

- перенос и разборку перегородок, переустройство дверных проемов; укрупнение и разукрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.

2.2.3. Привести помещение в прежнее состояние при самовольном переустройстве жилого и подсобного помещения, переоборудовании балконов и лоджий, перестановке либо установке дополнительного санитарно-технического и иного оборудования.

2.2.4. Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру; подключать и использовать бытовые приборы и оборудование (в том числе индивидуальные приборы очистки воды), не имеющие технических паспортов (свидетельств), только с письменного разрешения Ссудодателя.

2.2.5. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг.

2.2.6. Использовать теплоноситель в системах отопления по прямому назначению, не допуская слив воды из системы и приборов отопления.

2.2.7. Бережно относиться к конструкциям и оборудованию жилого дома, объектам внешнего благоустройства и зеленым насаждениям.

2.2.8. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.

2.2.9. Допускать в жилое помещение представителей органов государственного надзора и контроля, пожарной охраны и работников жилищной ремонтно-эксплуатационной организации, обслуживающей жилой дом, для:

- осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования;

- выполнения необходимых ремонтных работ и ликвидации аварий.

2.2.10. Пользуясь коммунальными услугами, соблюдать соответствующие правила по пользованию лифтами, мусоропроводами, системами водоснабжения и канализации, эксплуатации электроустановок и теплопотребляющих установок потребителей, вывоза твердых бытовых отходов, а также правила общежития, не нарушая условия проживающих в других жилых помещениях.

2.2.11. Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам,

в случае не внесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;

2.2.12. До даты, определенной в пункте 4.1 настоящего договора, сдать жилое помещение Ссудодателю по акту в состоянии, пригодном для постоянного проживания.

2.2.13. Не передавать жилое помещение третьим лицам без согласия Ссудодателя.

                                         III. Права сторон

3.1. Ссудодатель имеет право:

3.1.1. Досрочно расторгнуть настоящий договор в случаях, когда Ссудополучатель:

- использует жилое помещение не по назначению и не в соответствии с договором;

- не выполняет обязанностей по ремонту помещения;

- ухудшает состояние жилого помещения;

- передал жилое помещение третьим лицам без согласия Ссудодателя.

3.2. Ссудополучатель имеет право:

3.2.1. Досрочно расторгнуть настоящий договор в случаях, когда:

- жилое помещение в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования в целях настоящего договора;

- Ссудодатель при заключении договора не предупредил его о правах третьих лиц на жилое помещение;

- требовать от Ссудодателя заключения Договора социального найма помещения при условии добросовестного выполнения настоящего договора.

IV. Срок действия договора

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до "____" _________ 20_____ года.

Дальнейшее продление договора не производится.

V. Особые условия

5.1. Ссудополучатель гарантирует отсутствие имущественных претензий к Ссудодателю и Собственнику имущества (квартиры) по выполнению ремонта, как в момент подписания договора, так и в дальнейшем.

VI. Прочие условия

6.1. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон договора.

VII. Юридические адреса сторон

Ссудодатель:

_______________

Ссудополучатель:

___________________

___________________

(паспортные данные)

ИНН _______________